第一篇：珠海物業專項維修資金管理辦法

珠海市物業專項維修資金管理辦法

（第一稿）

目錄

第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責任

第一章 總則

第一條【立法目的】 為了加強本市物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《珠海經濟特區物業管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區域內住宅、商住、商業等物業的物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督。

第三條【定義】 本辦法所稱物業專項維修資金，是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同的約定，由物業管理區域內全體業主共同共有或者部分業主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由物業管理區域內全體業主共同共用或者部分業主共同共用的附屬設施設備，一般包括電梯、中央空調、天線、照明、消防設施、智能系統、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。

第四條【管理部門】 市物業管理行政主管部門（以下簡稱“市物業主管部門”）會同同級財政部門統籌全市物業專項維修資金的監督工作。

區物業管理行政主管部門（以下簡稱“區物業主管部門”）會同同級財政部門負責本轄區內物業專項維修資金的使用監管工作。

財政、審計、國土規劃、質監、公安消防、不動產登記中心等部門按照各自職責，做好物業專項維修資金管理的相關工作。

鎮人民政府、街道辦事處（以下簡稱“鎮街”）負責本轄區內物業專項維修資金管理的相關工作。

第五條【管理原則】 物業專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第二章 交存

第六條【交存主體】 一個物業管理區域內有兩個以上業主的，應當交存物業專項維修資金。一個物業管理區域內僅有一個業主的，可以參照本辦法的標準自愿交存。

物業管理區域內有兩個以上業主，且部分物業屬于售后公有住房的，業主和售房單位應當依法交存物業專項維修資金。已售公有住房的業主應當在辦理過戶手續時交存首期物業專項維修資金或者委托售房單位交存。

業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有。

第七條【首期物業專項維修資金交存標準】 業主應當按照其擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金。

首期物業專項維修的交存標準為：

（一）未配置電梯的住宅物業每平方米70元；

（二）配置電梯的住宅物業每平方米90元；

（三）非住宅物業每平方米100元。

第八條【首期物業專項維修資金交存方式】 新建物業項目的首期物業專項維修資金由建設單位按照本辦法第七條規定的標準統一代為交存，建設單位在銷售時按照本辦法第七條規定的標準向業主收取。

沒有出售或者由建設單位保留自用的物業單位，由建設單位交存。

第九條【建設單位代為交存首期物業專項維修資金的時間】 建設單位應當按照下列時間交存首期物業專項維修資金：

（一）屬于預售物業的，建設單位應當在申請辦理商品房預售許可證之前，按照本辦法第七條規定的標準，將該新建物業的物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶監管銀行（以下簡稱“專戶監管銀行”）。

（二）屬于現房銷售的（含有產權的地下室），建設單位應當在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規定的標準，將該新建物業的物業專項維修資金存入專戶監管銀行。

建設單位憑市物業主管部門出具的《珠海市物業專項維修資金交存憑證》相應聯辦理商品房預售許可、竣工驗收備案、確權等手續。

第十條【業主向建設單位支付物業專項維修資金的時間】 建設單位交存物業專項維修資金后，憑專戶監管銀行出具的《物業專項維修資金對賬折》向業主收取相應數額的物業專項維修資金。業主應當按本辦法第七條規定的標準向建設單位支付物業專項維修資金。

業主未按照本辦法規定交存首期物業專項維修資金的，建設單位不得將房屋交付給業主。

第十一條【首期物業專項維修資金補交】 本辦法施行前尚未交存首期物業專項維修資金的物業項目，業主應當自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規定向物業專項維修資金專戶監管銀行交存首期物業專項維修資金。

一個物業管理區域，宜采用同一種方式補交首期物業專項維修資金。采用分期交存的，未配置電梯的住宅按照每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業按照每平方米每月0.4元的標準補交首期物業專項維修資金。

第十二條【城市更新項目物業專項維修資金的交存】 物業項目屬于城市更新項目的，權利主體或者相關政府部門制定的城市更新項目實施方案中，應當包含物業專項維修資金的交存方案，明確物業專項維修資金的交存主體、方式、時間等內容。

第十三條【續籌物業專項維修資金】 業主分戶賬面余額不足首期物業專項維修資金交存額的百分之三十時，由物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構組織續籌物業專項維修資金，業主續籌后的物業專項維修資金不低于首期歸集的物業專項維修資金金額。

業主應當將續籌的物業專項維修資金交存至本物業管理區域物業專項維修資金監管賬戶。

業主續籌物業專項維修資金的方式由業主大會表決確定。未設立業主大會的，由鎮街指導物業服務企業擬定續籌方案，經業主大會依法表決通過后執行。

第三章 管理

第十四條【物業專項維修資金的管理機構】 物業專項維修資金由市物業主管部門在專戶監管銀行開立銀行專戶進行代管，實行專款專用。

第十五條【專戶監管銀行的職責】 市物業主管部門應當會同有關部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招投標的方式確定本市專戶監管銀行，并向社會公布。

專戶監管銀行應當建立信息化管理系統，對物業專項維修資金的賬戶設立、交存、使用、結息、增值、劃轉、結算、核算、對賬、查詢等事項進行統一管理。市物業主管部門應當與專戶監管銀行簽訂專戶管理協議，就專戶監管銀行提供的上述服務事項及物業專項維修資金使用所涉及的第三方監督服務的內容進行約定。

第十六條【物業專項維修資金賬戶設立】 物業專項維修資金專戶按照物業管理區域實行由上至下的四級賬戶核算。以市物業主管部門設立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業管理區域設立二級賬戶，按幢設立三級賬戶，按房屋戶門號設立四級賬戶。

第十七條【專戶監管銀行票據管理】 業主可以通過市物業主管部門建立的市物業專項維修資金公眾服務平臺查詢賬戶余額。

第十八條【專戶監管銀行監督】 專戶監管銀行應當依法接受審計監督。

第十九條【專戶監管銀行查詢制度】 專戶監管銀行應當建立物業專項維修資金查詢制度，接受物業管理行政主管部門、業主或者經業主大會授權的業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構對物業專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進行查詢。

第二十條【納入物業專項維修資金的結存】 下列收益應當轉入物業專項維修資金結存：

（一）物業專項維修資金自存入專戶監管銀行之日起的存儲利息；

（二）利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（三）物業共用設施設備報廢后回收的余值。

第二十一條【不動產登記機構協助】 市不動產登記機構應當協助市物業主管部門，提供物業分棟、分戶數據等登記信息。

物業所有權轉讓時，該物業結余的物業專項維修資金隨物業所有權同時轉讓。不動產登記機構應當通過市物業專項維修資金公眾服務平臺查詢業主交納物業專項維修資金的情況，業主未依法交納物業專項維修資金，不動產登記機構不予辦理該物業的轉讓和抵押登記手續。

第二十二條【物業滅失】 物業滅失的，業主分戶賬中結余的物業專項維修資金返還業主，并辦理賬戶注銷手續。

第四章 使用

第二十三條【使用原則】 物業專項維修資金的使用，應當遵循業主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十四條【使用范圍】 物業專項維修資金應當專項用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從物業專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的物業共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十五條【分攤方式】 物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業主有約定的，從其約定；無約定的，根據其各自擁有物業的建筑面積比例按照下列規定分攤：

（一）用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的，由全體業主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（二）用于物業管理區域內單幢或多幢物業共用部位、共用設施設備的，由該幢或多幢業主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（三）用于物業管理區域內某單元物業共用部位、共用設施設備的，由該單元內業主按所擁有建筑面積的比例分攤。

物業區域內配建的車庫、地下室的業主交存的該部分物業專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設施設備的維修和更新、改造。物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，由業主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分攤。但屬于業主共同所有的車位、車庫除外。

業主分戶賬物業專項維修資金余額不足的，應當由該業主補足差額部分；業主未交存物業專項維修資金的，應當由該業主補交首期物業專項維修資金。屬于未出售物業的，建設單位應當按未出售物業建筑面積分攤費用。

第二十六條【常規使用流程】 物業專項維修資金的常規使用，應當按照以下流程辦理：

（一）物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構依據業主要求和物業實際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡稱“維修方案”）。維修方案應當包含擬維修和更新、改造的項目、標準、費用預算（單次費用預算超過十萬元的，表決前應經第三方機構審核）、分攤明細、組織實施等內容，還應當根據需要對招投標文件、委托施工單位、施工組織、監理、竣工驗收、竣工決算等事項做出安排。

（二）在物業所在地鎮街的指導下，由業主大會或者相關業主對維修方案進行表決。表決通過后，物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構將表決結果在物業管理區域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產生的表決結果應當公示七日以上，書面征求意見形式產生的表決結果應當公示三十日以上，公示需拍照留存備查。

（三）表決結果經公示無異議的，由物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構將維修方案、表決結果等資料向物業所在地的區物業主管部門申請備案，區物業主管部門應當在兩個工作日內予以備案。特殊情況的，備案時間不得超過五個工作日。單次使用物業專項維修資金超過五十萬的，由市物業主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。區物業主管部門發現備案內容不符合有關法律、法規、規章的，應當責令改正。

（四）物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構憑物業所在地鎮街出具的備案證明向市物業主管部門申請核撥物業專項維修資金。

（五）專戶監管銀行接到市物業主管部門下發的資金核撥單后，根據工程進度將所需物業專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（六）維修工程完成后，物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當將經物業所在地鎮街蓋章確認的費用清單、發票原件及維修決算報告在物業管理區域顯著位置張貼。

（七）物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應及時將分攤明細表送交市物業主管部門，由專戶監管銀行在業主單元戶賬戶中列支。

第二十七條【應急使用流程】 物業管理區域內出現《珠海經濟特區物業管理條例》第八十四條規定的情形時，物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當按照下列流程申請緊急使用物業專項維修資金:

（一）報告

由物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構將相關緊急使用情況、維修費用總預算等以書面報告物業所在地鎮街。

（二）確認 物業所在地鎮街收到書面報告后，應當在一個工作日內實地查勘現場，必要時可以請有關部門予以協助，符合《珠海經濟特區物業管理條例》第八十四條規定情形的，應當在查勘結束后一個工作日內出具證明。物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當持證明向區物業主管部門申請備案，區物業主管部門應當自收到備案申請之日起一個工作日內完成備案；物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構向市物業主管部門申請緊急使用物業專項維修資金。

不符合《珠海經濟特區物業管理條例》第八十四條規定情形的，應當駁回申請。

單次費用預算超過五萬元的，表決前應當經有資質的造價咨詢機構審核并出具報告；造價咨詢機構應在兩個工作日內出具審核報告。單次使用物業專項維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進行程序性復核，復核時間不超過兩個工作日。

（三）維修及資金劃撥

提出申請緊急使用物業專項維修資金的物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構在取得物業所在地的區物業主管部門的備案后應當立即組織搶修并在物業管理區域顯著位置進行公示。

專戶監管銀行在收到物業所在地鎮街出具的書面證明后，按工程進度將所需物業專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（四）公示

搶修完成后三日內，物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當把相關搶修費用，包括施工單位編制的工程結算報告、維修費用清單和票據、維修費用分攤明細表以及其他相關資料在物業管理區域顯著位置內進行公示，公示時間不得少于十五日。

對公示有異議的，由物業所在地鎮街協調處理。

（五）列支

物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當及時將分攤明細表送交市物業主管部門，由專戶監管銀行在業主單元戶賬戶中列支。

第二十八條【物業專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。

使用申請人應當對申請使用備案資料的真實性、合法性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

備案部門應當對使用備案資料是否齊備、內容填報是否規范進行審核。

第二十九條【資金支付流程】 專戶監管銀行應當通過轉賬結算物業專項維修資金，不得支取現金。

用于支付維修和更新、改造工程費用的物業專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業服務企業賬戶中；用于支付評估、監理等費用的物業專項維修資金只能支付到約定的評估、監理等單位賬戶中。

第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，授權物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構分批使用物業專項維修資金：

（一）同一物業管理區域內全體業主受益；

（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。

屬于一次性表決范圍內的維修和更新、改造項目，使用物業專項維修資金時，不需要業主再次表決。

一次性表決方式使用物業專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業管理區域物業專項維修資金交存總額的百分之五。

第三十一條【違規使用信用登記】 物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構及其他人存在違反本規定行為的，由物業主管部門將其違規信息依法納入公共信用信息系統。

第二篇：淮南市物業專項維修資金管理辦法

淮南市物業專項維修資金管理辦法

（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）

第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市轄區（包括毛集實驗區）范圍內的物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監督。

第三條 本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四條 市房地產行政主管部門負責指導監督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。

市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監督工作。

第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第六條 住宅物業和非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存維修資金。但屬一個業主所有且與其他物業沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條 首次維修資金，由業主按照下列標準交存：

（一）住宅物業，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；

（二）非住宅物業（包括建設單位自用、出租的物業），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；

（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。

第八條 首次維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業，由建設單位在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。

違反前款規定，業主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。

第九條 業主交存的維修資金屬業主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的維修資金專用票據。

第十一條 業主分戶賬內維修資金余額低于首次交存額30％時，該業主應當及時續籌維修資金。

成立業主大會并選舉產生業主委員會的，維修資金的續籌標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。經業主大會同意，也可以委托物業服務企業實施。

未成立業主委員會的，維修資金的續籌工作由物業服務企業或者物業所在區域居民委員會組織實施。

第十二條 市房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立維修資金管理專戶。

業主交存的維修資金，由市房地產行政主管部門在維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。

第十三條 業主大會成立后，業主委員會應當到市維修資金管理機構查詢所在物業管理區域內交存維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。

業主未交存維修資金的，業主委員會應當督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條 業主轉讓物業時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業分戶賬中結余的維修資金隨物業所有權同時轉讓過戶。原業主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據方可辦理物業轉讓手續。

業主轉讓物業時，未結清維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。

第十五條 物業因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構應當將業主交存的維修資金賬面余額返還業主，業主辦理余額支取手續時，應當提交物業滅失的相關證明材料。

第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產行政主管部門可以按照國家有關規定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應當納入維修資金專戶，在物業管理區域內統籌使用。

第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。

第十八條 維修資金的使用范圍包括物業共用部位維修工程和物業共用設施設備維修更新改造工程。

第十九條 物業管理的下列費用，按照下列規定承擔，不得從維修資金中列支：

（一）物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發建設單位或者施工單位承擔；

（二）物業管理區域內屬于市政公用、市容環衛、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

（三）物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；

（四）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出。

第二十條 物業共用部位、共用設施設備保修期限，按照《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關規定，其最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）其他項目的保修期限依照開發建設單位與用戶約定。

第二十一條 使用維修資金，應當具備下列條件：

（一）物業共用部位、共用設施設備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，物業維修更新改造項目符合使用范圍。有部分業主已交存，部分業主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；

（三）經使用范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意。

第二十二條 維修資金的分攤，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。

屋頂等共用部位為部分業主依據合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經相關業主申請可以直接使用相關業主交存的維修資金。

第二十三條 物業維修更新改造費用，按照下列規定列支：

（一）用于物業管理區域內共用設施設備維修更新改造的，由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從業主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該幢物業的全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從該幢業主交存的維修資金中列支；

（三）用于一個單元內共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該單元內的全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從該單元業主交存的維修資金中列支；

（四）相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從相鄰業主交存的維修資金中列支。

第二十四條 物業共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業，建設單位應當按照未售出物業建筑面積分攤維修費用。

第二十五條 物業共用部位、共用設施設備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業主按照其各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

第二十六條 住宅小區內單一產權獨立式物業交納的維修資金專項用于共用設施設備的維修更新改造。

第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）制定方案。業主委員會、物業服務企業或者物業所在區域居民委員會（以下統稱維修資金使用申請人），根據物業共用部位、共用設施設備現狀及業主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內容；

（二）業主表決。使用方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占相關建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意，并在使用方案業主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業管理區域內公示；

（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預算明細表、業主大會決議或者業主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構提出使用申請，經其現場勘查、審核。

維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；

（四）項目實施。市維修資金管理機構審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。

市維修資金管理機構根據使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；

（五）竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監理單位、業主代表、市維修資金管理機構工作人員及其他相關單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。

電梯等特種設備的質量和安全技術性能，經施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監督檢驗機構提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；

（六）決算分攤。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據。

工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業管理區域內公示。

公示結束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構辦理工程結算手續，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發票和工程竣工驗收報告。

市維修資金管理機構審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關業主個人賬戶中核減。

第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

（一）電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，經法定檢測機構出具整改通知書的；

（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經法定房屋質量檢測機構出具證明的；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；

（四）消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或者發生故障，消防機構出具整改通知書的；

（五）其他物業共用部位、共用設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條 有本辦法第二十八條規定情形之一，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業所在地街道辦事處出具證明或者由有關法定機構出具檢驗檢測結果、鑒定結論，報市維修資金管理機構，經其現場勘查并審核備案后，預先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應當在建筑區劃內主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。維修結束，經維修資金列支范圍內相關業主2/3以上同意竣工驗收，或者經市維修資金管理機構現場查勘并審核，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條 使用維修資金的費用應當劃轉到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現金。

第三十二條 市房地產行政主管部門應當根據建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質的審價、監理、鑒定、維修等中介機構庫，供業主委員會、相關業主或者其委托的單位選擇。

中介機構代理費用，可以按照國家規定標準列支。

第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。

第三十四條 違反本辦法規定，挪用維修資金的，由市房地產行政主管部門依法給予處罰。

第三十五條 市房地產行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構，在維修資金監督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的，對有關責任人員依法給予處分。

第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監督，參照本辦法執行。

第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。

第三篇：衡陽市物業專項維修資金管理辦法

衡陽市人民政府辦公室關于印發《衡陽市物業專項維修資金管理辦法》的通知

湖南省衡陽市人民政府辦公室

各縣市區人民政府，市直機關各單位，駐衡國省屬單位：

《衡陽市物業專項維修資金管理辦法》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真遵照執行。

二O一二年五月三日

衡陽市物業專項維修資金管理辦法

第一章

總則

第一條

為加強對本市物業專項維修資金的管理，保障物業共用部位、共用設施設備的及時維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部2007年第165號令)等有關法律、法規和規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市行政區域內物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱物業專項維修資金，是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同規定的房屋共有部位。一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同規定的業主共有的附屬設施設備。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條

物業專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條

市房產管理局會同市財政局負責本市物業專項維修資金的指導和監督工作。

市物業專項維修資金管理中心負責本市物業專項維修資金的日常管理工作。

各縣、市、南岳區房產行政主管部門負責本轄區內物業專項維修資金的指導、監督和日常管理工作。

第二章

交存

第六條

下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存物業專項維修資金：

非單一產權的物業，包括住宅(含商品住房、經濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業用房、獨立產權的會所、商業性寫字樓、儲物間、車庫、車位等)，都應當交存物業專項維修資金。

第七條

業主按照所擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金，物業專項維修資金的交存標準為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的5-8%。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業專項維修資金。

市房產管理局根據本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調整物業專項維修資金的交存標準。

第八條

物業專項維修資金由業主交存，屬于業主所有。

已售出的公有住房的物業專項維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有;續交的，由業主交存，屬于業主所有。

第九條

市物業專項維修資金管理中心要在本市的商業銀行開立物業專項維修資金專戶。并以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;開立公有住房物業專項維修資金專戶的,以售房單位設賬,按幢設分賬,其中業主交存的,按房屋戶門號設分戶賬。

第十條

售房單位出售物業時，應在售樓處公示繳存物業專項維修資金的時間、標準、范圍、地點，并在房屋買賣合同中進行約定。

物業專項維修資金，由業主直接到市物業專項維修資金管理中心交存，禁止開發企業、物業企業代收代交。

第十一條

業主在辦理房屋入住手續前，必須將物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶，并到市物業專項維修資金管理中心開具《湖南省物業專項維修資金專用收據》。

第十二條

商品房開發建設單位在辦理商品房預售許可證前，應到市物業專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書;在辦理房屋初始登記前，應將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業專項維修資金全額交存到市物業專項維修資金專戶，待該房屋售出業主將物業專項維修資金交存給開發建設單位后再辦理更名手續;公有住房售房單位應當在辦理房屋登記手續前，將物業專項維修資金存入公有住房物業專項維修資金專戶。否則，房屋登記部門不得辦理相關手續。

第十三條

未按本辦法規定交存物業專項維修資金的，公有住房售房單位和開發建設單位不得將房屋交付購買人。業主辦理房屋所有權登記時必須持《湖南省物業專項維修資金專用收據》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權初始登記、轉移登記等申請。

第十四條

業主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金交存額30%的，應當由業主及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定;未成立業主大會的，續交方案由市物業專項維修資金管理中心決定，業主續交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十五條

本辦法實施前，未交存物業專項維修資金的物業，業主應當按照本辦法規定進行補交。

業主未按規定交存、補交、續交物業專項維修資金的，業主委員會應當督促其交存，拒不交存者，業主委員會可向人民法院提起訴訟。

第十六條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營所得的收益屬于全體業主所有，可經業主大會同意后用于補充物業專項維修資金。

第三章

使用

第十七條

物業專項維修資金應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

物業專項維修資金的存儲利息和利用物業專項維修資金購買國債的增值收益等，除按規定列支機構管理費用外，其余應當全部轉入物業專項維修資金滾存使用。

物業專項維修資金管理費用，由物業專項維修資金管理機構按規定編制全年預算支出計劃，報市財政局審批，按批復預算執行，在物業專項維修資金增值收益中按規定列支。

第十八條

物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十九條

房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負責的原則進行分攤，具體規定如下：

(一)一個物業區域內共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;

(二)售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從公有住房售房單位交存的物業專項維修資金中支付;業主續交后由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;

(三)房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發建設單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。

第二十條

物業專項維修資金使用按照以下程序辦理：

(一)制定方案。物業服務企業或業主委員會(相關業主)根據實際情況提出維修和更新、改造方案。方案主要包括：維修和更新、改造的內容;工程預算;涉及戶數;維修和更新、改造的組織方式。

(二)業主確認。維修和更新、改造方案應當經有利害關系的、建筑面積和戶數比例都達到三分之二以上的業主書面同意，并在小區明顯位置公示七天。

(三)申請維修。物業服務企業或者業主委員會(相關業主)，應當向市物業專項維修資金管理中心提出維修資金使用申請，并提交下列材料：維修和更新、改造申請報告;經公示的維修和更新、改造方案;相關業主書面確認證明;維修和更新、改造方案公示證明;經業主委員會同意的維修工程預算書;經業主委員會審核簽章的施工承包合同。

(四)組織實施。市物業專項維修資金管理中心派人現場察看核實，審核同意后，由物業服務企業或者業主委員會(相關業主)組織實施。

(五)撥付資金。工程竣工后，方案實施方應當組織業主委員會(相關業主)、施工企業及工程監理單位對工程質量進行驗收，并簽署驗收報告，業主委員會(相關業主)或者其委托具有專業資質的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分攤明細表進行公示。市物業專項維修資金管理中心對驗收報告、審核證明及維修費用分攤明細表核實后，將維修資金撥付維修單位。

第二十一條

為保證工程質量和物業專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業施工企業。并鼓勵業主聘請專業工程造價咨詢機構及工程監理機構對工程預算進行評估及對工程進行監理，所發生的費用從維修資金中列支。

第二十二條

發生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，可由物業企業或業主委員會(相關業主)向市物業專項資金管理中心提出緊急申請，市物業專項資金管理中心接到申請后應立即派人到現場察看核實，并根據實際情況預撥部分資金讓其及時組織維修，以確保房屋使用安全。再按有關程序補辦相關手續，撥付剩余資金。

第二十三條

下列費用不得從物業專項維修資金中列支：

(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

(三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;

(四)根據物業服務合同約定，屬于物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用;

(五)法律、法規和規章及有關規定，明確由有關單位和個人承擔的費用。

第四章

監督管理

第二十四條

市物業專項維修資金管理中心應當及時與專戶管理銀行核對物業專項維修資金賬目，并定期向業主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。

業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第二十五條

市物業專項維修資金管理中心應當建立物業專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第二十六條

《湖南省物業專項維修資金專用收據》的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受市財政主管部門的監督檢查。

第二十七條

市財政部門應當加強對物業專項維修資金的收支財務管理和會計核算執行情況的監督。市物業專項維修資金管理機構應當每年定期向財政部門報送財務報告。

第二十八條

市物業專項維修資金管理機構應當依法接受審計部門的審計監督。

第五章 法律責任

第二十九條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產局責令限期改正：

(一)未按本辦法第七條規定交存物業專項維修資金的;

(二)違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受;

(三)未按本辦法第十九條第三款規定分攤維修和更新、改造費用的。

第三十條

開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由市房產局責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第十九條第三款規定分攤維修和更新、改造費用的，由市房產局責令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十一條

違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由市房產管理局追回挪用的物業專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

第三十二條

對違反物業專項維修資金專用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。

第三十三條

市房產管理局、市財政局和市物業專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分;構成犯罪的，依法依規追究刑事責任。

第六章

附 則

第三十四條 各縣市、南岳區人民政府可以參照本辦法執行。

第三十五條

本辦法自下發之日起施行，原《衡陽市物業維修基金管理辦法》(衡政辦發[2007]2號)文件同時廢止。

(完)

第四篇：阜陽物業專項維修資金管理辦法

阜陽市物業專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為了加強物業專項維修資金管理，維護業主的合法權益，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，根據《安徽省物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市城市規劃區內物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監督，適用本辦法。

本辦法所稱維修資金，是指專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、管道及電梯等設施設備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。

本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。第四條 市房地產行政主管部門負責指導、監督全市維修資金管理工作，其所屬的市物業專項維修資金管理辦公室（以下稱市維修資金辦）負責專項維修資金歸集、存儲、保值增值、使用復核、資金劃轉、結算分攤和信息查詢服務等日常管理工作。

潁州區、潁泉區、潁東區、阜陽經濟技術開發區物業管理行政主管部門（以下簡稱區物業行政主管部門）負責本轄區內維修資金的使用管理具體工作。

財政、審計、國土資源、質監等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監督管理相關工作。

第五條 市房地產行政主管部門應當加強維修資金管理信息化系統建設，包括征求業主意見及業主表決系統、維修資金管理、查詢系統、誠信檔案系統等，保障業主便捷使用和查詢。

第二章 交存續籌

第六條 住宅物業、非住宅物業業主應當按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，屬于一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。業主交存的維修資金屬于業主所有。

前款規定的建筑面積包括不動產登記簿記載的套內面積和分攤面積。

未配備電梯的物業，按照80元/m的標準交存；配備電梯的物業按照110元/m交存；用于出售出租的車庫、車位按照80元

22/m的標準交存（人防工程除外）；此交存標準由市房地產行政主管部門根據本市物業建筑安裝工程每平方米的造價成本適時作出調整。

第七條 建設單位和業主應當按照下列規定的時限交存首期維修資金：

（一）2018年1月1日以前竣工交付的物業，由業主根據實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規定的標準，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設的專戶賬戶；

（二）2018年1月1日以后竣工交付的物業，建設單位應當在辦理物業初始登記前，根據實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規定的標準，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設的專戶賬戶。業主在辦理房屋入住手續前，需向建設單位支付其應交維修資金。

業主未按前款規定交存維修資金的，建設單位不得將物業交付給業主。市不動產登記部門不得辦理物業登記手續。

第八條 市維修資金辦收取維修資金，應當向交存人出具省財政部門統一監制的維修資金專用票據。

第九條 維修資金余額低于首次交存的維修資金30％時，業主應當續籌維修資金。

維修資金續籌的標準和方案由業主委員會擬定，經業主大會或者物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主（以下簡稱雙2/3以上業主）決定后，由業主委員會具體實施。續籌金額參照首次交存額確定。續籌資2金應當繼續交存到維修資金開戶銀行，記入業主明細賬。

未成立業主大會的，維修資金續籌的方案由社區居委會擬定，經物業管理區域內雙2/3以上業主決定后，由社區居委會具體實施。

第十條 已經辦理物業登記但未交存維修資金的業主，應主動補交。其補交金額，應按照第六條規定的標準交存。

業主未按規定補交維修資金的，業主委員會、物業服務企業或者社區居委會應當督促其交存；逾期仍未交存的，業主委員會、物業服務企業或者社區居委會、相關業主可以依法起訴。

第十一條 業主轉讓物業時，應當結清維修資金；維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。

業主轉讓物業時，市維修資金辦應出具維修資金轉移交割證明。未辦理維修資金轉移交割證明的，不動產登記部門不予辦理物業轉讓手續。

物業因征收或者其他原因滅失的，市維修資金辦應當將業主交存的維修資金賬面余額返還業主。

第十二條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業服務企業代辦費用后，應當將業主所得收益30％用于補貼物業管理公共服務費，70％納入維修資金，在物業管理區域內統籌使用，但業主大會另作決定的除外。

前款規定的物業服務企業代辦費用，由業主委員會和物業服務企業在物業服務合同中約定。

第三章 專戶管理

第十三條 市維修資金辦應當通過招標方式選擇商業銀行，作為本市市區范圍內維修資金的專戶管理銀行，設立維修資金管理專戶。

業主交存的維修資金，應當以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

第十四條 業主大會成立后，業主委員會應當到市維修資金辦查詢所在物業管理區域內交存維修資金的業主名單和余額，并在物業管理區域內公示。

第十五條 維修資金賬戶的賬目管理，業主大會成立之前，由市維修資金辦代管；業主大會成立后，由業主委員會負責管理，也可根據業主大會的決議委托物業服務企業或者專戶銀行負責具體管理。

第十六條 業主交存的維修資金自存入歸集賬戶之日起計息，當交存的按年初活期利率標準計息；次起，按年初銀行同期存款一年期定存基準利率計息。每年計息結轉日為12月31日，于次年一季度確定計息分配額度一次性向交存業主計息，并記載入維修資金管理系統。

經業主大會或物業管理區域內雙2/3以上業主決定，維修資金可用于投保物業共用部位、共用設施設備的專項財產保險。

第十七條 市維修資金辦應當在保證正常使用的前提下，根據維修資金總額、使用計劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。

維修資金可以按照國家規定購買一級市場國債或者轉存2-3年定期存款，并執行上浮利率標準。

維修資金增值部分，扣除財政部門核定的管理費用和向交存業主分攤計息外，其余增值收益部分按物業管理區域建立統籌維修資金，在物業管理區域內統籌使用，主要用于工程審價機構預（決）算審價費用、應急維修項目費用和其他不可預見費用等。

禁止任何單位和個人挪用維修資金及增值部分；禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業務、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第四章 使用范圍

第十八條 維修資金的使用范圍包括：(一)物業共用部位維修工程

1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面或共用屋面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；

3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經具有共有關系的雙2/3以上業主同意使用維修資金的其他維修工程。

(二)物業共用設施設備維修、更新、改造工程

1．物業管理區域內路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統、消防設施等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經具有共有關系的雙2/3以上業主同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十九條 發生下列危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，需要采取應急措施對共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造才能消除的，可以認定為應急維修，具體包括：

（一）共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患并由電梯檢驗檢測機構出具書面意見的；

（三）消防設施損壞嚴重或者存在消防安全隱患并由公安機關或者消防機構出具整改通知書的；

（四）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產安全的；

（五）樓梯外墻面有脫落危險的；

（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

（七）二次供水設施損壞的；

（八）其他經主管部門認定危及房屋安全的情形。第二十條 下列費用，不得從維修資金中列支：

（一）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出；

（二）物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；

（三）物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

（四）物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

第五章 使用程序

第二十一條 維修資金的使用，應當遵循程序規范、方便快捷、公開透明、權利與義務相一致的原則。

第二十二條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）申請人制定維修、更新和改造方案；

（二）維修、更新和改造方案需經雙2/3以上受益業主表決通過；

（三）申請人持有關規定資料或通過阜陽市網上辦事大廳向區物業行政主管部門提出使用申請；

（四）區物業行政主管部門自受理之日起3個工作日內，對簽署意見的業主抽查確認，組織外業現場勘察，并拍照留存。經審查資料齊全且符合使用條件的出具使用審查意見，并抄送市維修資金辦；資料不齊全或者不符合使用條件的，一次性書面告知補正手續。

（五）申請人組織施工和竣工驗收，簽署竣工驗收結算報告，做出決算審價和受益業主分攤明細清冊，向市維修資金辦申請劃轉維修資金。

（六）市維修資金辦應當自收到資金劃轉申請后2個工作日內復核，符合條件的，向專戶管理銀行發出資金劃轉通知。

應急維修項目使用維修資金的，按照前款第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項規定的程序辦理。

實施物業管理且已經成立業主大會的物業管理區，其申請人為業主委員會；實施物業管理但未成立業主大會的，其申請人為物業服務企業；未實施物業管理的，其申請人為社區居委會。

第二十三條 申請人應當按照維修資金使用范圍，根據物業現狀，制定維修、更新和改造方案。維修、更新和改造方案包括：

（一）維修、更新和改造項目的具體內容和組織形式；

（二）選擇施工單位，做出工程預算；

（三）受益業主交存維修資金余額清單；

（四）受益業主擬按戶分攤費用。

維修、更新和改造方案，應當首先在物業管理區域內公示，其中預算造價在10萬元（應急維修項目5萬元）以上的，應當經第三方審價機構預審后公示，公示期不少于5日，留存影像證明資料，公示期滿業主無異議后實行表決；業主對公示內容有異議的，申請人應當及時修改維修、更新和改造方案，并認真做好溝通解釋工作。

第二十四條 申請人應當通過召開會議、按戶走訪等形式對維修、更新和改造方案進行書面確認。維修、更新和改造方案應當征得雙2/3以上的受益業主書面簽字同意（應急維修項目除外）。不經業主書面委托，不得冒簽或代簽，業主書面確認的合法真實性由申請人負責。

第二十五條 物業管理區域內涉及全體業主受益，受入住率等條件的限制，為解決雙2/3以上業主表決難題，可以采取以下表決方式：

（一）委托表決：業主將一定時期內維修資金使用事項的表決權，以書面形式委托給申請人或者業主代表行使；

（二）集合表決：業主大會對特定范圍內的維修資金的使用事項，可以采取一次性集合表決通過后，形成維修、更新和改造預案，授權申請人分批使用；一次性集合表決的有效時間最長3年，具體由業主大會擬定。

（三）默認表決:業主大會需提前約定將來參與投票的業主視為同意維修資金使用的事項，相應投票權數計入已投的贊成票；

（四）異議表決：在維修資金使用事項中，持反對意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

前款規定的表決方式，應當召開業主大會，并在管理規約和業主大會議事規則中約定，由申請人具體實施。在實施表決方案前，申請人應當提前公告或函告全體受益業主，明確告知表決時間、表決方式、使用用途、實施方案、監督措施和法律責任等。

第二十六條 申請人應當依法通過比選、公開招投標或者從備選庫隨機抽取等方式擇優選擇具有相應資質的施工單位，簽訂施工合同，合同應當包括承包方式、工程內容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質量、結算方式、保修期限和法律責任等內容。

單項維修、更新和改造項目預算金額在20萬元以上的，要以公開招投標方式確定施工單位，必要時要聘請具有相應資質的監理單位進行全程施工監理，其招標和聘請監理的相關費用，可以計入該維修、更新和改造項目成本。

第二十七條 申請人及時組織施工，施工過程的監督由申請人和相關業主負責，業主、物業使用人及相鄰人應當予以配合，因工程施工不可避免造成業主物業自用部位損壞的，應當修復，費用計入維修、更新和改造項目成本。工程竣工后，申請人組織施工單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收結算報告，聘請工程監理的，監理單位應當一同參與竣工驗收，維修資金列支范圍內的業主可以參與竣工驗收。

單項維修、更新和改造項目預算金額在3萬元（應急維修項目5000元）以上的，申請人應當委托具有相應資質的第三方審價機構進行決算審價。

第二十八條 申請人應當按照決算（審價）金額作出《維修、更新和改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業管理區域內進行公示，公示期不少于5天。

第二十九條 物業維修和更新、改造工程費用按照下列規定列支：

（一）用于物業管理區域內共用設施設備維修、更新和改造的，由全體受益業主按照其所有的物業建筑總面積比例承擔，并從業主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的，由整幢樓或者單元受益業主按照其所有的物業建筑總面積比例承擔，并從業主交存的維修資金中列支；

（三）用于出售出租的車庫、車位共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的，由車庫、車位所有權人按照各自擁有車庫、車位面積的比例共同承擔，并從交存的維修資金中列支；

業主個人維修資金賬戶余額不足支付所分攤維修、更新和改造費用的，差額部分由該業主自籌承擔。未交存維修資金的其維修、更新和改造費用由業主自籌承擔。

共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及建設單位尚未售出的物業，建設單位應當按照上述規定列支分攤維修、更新和改造費用。

第六章 服務監督

第三十條 申請人應當積極主動為業主做好維修、更新和改造的服務工作，切實履行維修資金的用前表決、實施方案、工程預算、驗收結果及費用分攤等事項的公示告知義務。

第三十一條 市維修資金辦應當建立施工、監理、審價機構備選庫，供申請人隨機抽取使用，完善備選庫企業誠信評估體系和巡檢考核體系，定期根據服務開展情況、服務滿意度等進行考核考評，備選庫實行動態管理，1-2年適時調整一次備選庫，并向社會公布。

第三十二條 業主委員會、物業服務企業應當每半年向業主公示維修資金收取、使用和管理等情況，接受業主的監督。

業主對交存、使用等情況有異議的，可以向業主委員會、物業服務企業申請復核；對復核結果有異議的，可以向市維修資金辦申請重新復核。市維修資金辦應當自收到申請之日起5個工作日內給予書面答復。

第三十三條 市房地產行政主管部門、市維修資金辦應當接受審計機關對維修資金的審計監督。

第三十四條 維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規定。

財政部門應當加強對維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十五條 維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省財政、建設行政主管部門的規定，并接受其監督。

第七章 附 則

第三十六條 違反本辦法以及國家、省、市有關維修資金管理規定的行為，按照《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等有關規定予以處理。

第三十七條 業主大會自行管理維修資金的管理和使用規定，由市房地產行政主管部門會同市財政部門另行制定。

第三十八條 本辦法由市房地產管理局負責解釋。第三十九條 本辦法自2018年1月1日起施行。所轄各縣（市）可參照執行。原《阜陽市物業專項維修資金管理使用實施細則》（阜政辦〔2008〕88號）同時廢止。

第五篇：沈陽市物業專項維修資金管理辦法全文(2016)

沈陽市物業專項維修資金管理辦法全文（2016）

蜂巢物業網2015-12-04

導讀：沈陽市物業專項維修資金管理辦法全文（2016）。《沈陽市物業專項維修資金管理辦法》業經2015年10月23日市人民政府第28次常務會議討論通過，現予以發布，自2016年1月1日起施行。

沈陽市物業專項維修資金管理辦法全文（2016）

第53號政府令

《沈陽市物業專項維修資金管理辦法》業經2015年10月23日市人民政府第28次常務會議討論通過，現予以發布，自2016年1月1日起施行。

市長：潘利國

二〇一五年十一月十七日

第一章 總則

第一條為了加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備的正常使用，維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據國務院《物業管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市城市規劃區域內物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本市售后公有住房維修資金管理，按照售后公有住房維修資金管理相關規定執行。

第三條本辦法所稱物業專項維修資金，是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設的資金。

第四條物業專項維修資金管理遵循專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第五條市房產主管部門負責全市物業專項維修資金的交存、使用和管理工作。市物業專項維修資金管理機構具體負責物業專項維修資金的日常管理工作。

區房產主管部門負責本轄區內物業專項維修資金的交存、使用和管理工作。

財政、規劃、建設、審計、監察等相關部門按照各自職責對物業專項維修資金的管理進行監督。

第六條街道辦事處、鄉(鎮)人民政府協助區房產主管部門指導轄區內物業專項維修資金的管理工作，監督指導業主大會、業主委員會和物業服務企業有關物業專項維修資金管理的日常工作，調解物業專項維修資金管理糾紛。

居民委員會、村民委員會應當依法履行職責，支持、指導業主委員會的日常工作。

第二章 維修資金交存

第七條兩個以上業主的物業，其業主應當交存物業專項維修資金。

第八條業主應當在辦理房屋入住手續前將首期物業專項維修資金交存至物業專項維修資金專戶。

任何單位或者個人不得代收物業專項維修資金。

第九條業主應當按照下列標準交存首期物業專項維修資金：

(一)配備電梯的物業，按照建筑面積每平方米92元交存;

(二)未配備電梯的物業，按照建筑面積每平方米63元交存。

市房產主管部門可以根據物業建筑安裝工程造價變動情況等因素，適時調整物業專項維修資金交存標準。

第十條業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有。

第十一條業主大會成立前，業主交存的物業專項維修資金，由市房產主管部門代管。

業主大會成立后，經業主大會決定自行管理物業專項維修資金的，由業主委員會向市房產主管部門申請劃轉本物業管理區域內業主交存的物業專項維修資金。未經業主大會決定自行管理物業專項維修資金的，繼續由市房產主管部門代管。

第十二條市房產主管部門應當通過公開招標方式確定商業銀行，作為物業專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業專項維修資金專戶。

物業專項維修資金應當以物業管理區域為單位設總賬，以幢為單位設分幢賬，按照房屋戶門號設分戶賬。

第十三條業主大會成立后，決定自行管理物業專項維修資金的，應當召開業主大會會議，就下列事項進行表決：

(一)物業專項維修資金自行管理的決議;

(二)物業專項維修資金管理制度;

(三)確定物業專項維修資金專戶管理銀行、賬目管理單位和物業專項維修資金賬目責任人的決議;

(四)其他與物業專項維修資金有關的決議事項。

以上事項應當經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面形式表決同意。

物業所在地的區房產主管部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當對業主大會會議進行指導。

業主大會會議召開后，業主委員會應當將業主大會決議的事項及業主大會會議召開的情況在本物業管理區域內進行公示，公示期不得少于15日。

第十四條決定自行管理物業專項維修資金的，業主委員會應當持有關材料向市房產主管部門提出劃轉本物業管理區域業主交存的物業專項維修資金的申請。市房產主管部門應當在受理申請之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的物業專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的物業專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

第十五條業主分戶賬面物業專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應當及時續交。原則上續交后業主分戶賬面余額不得低于首期交存額。

續交方案由業主大會決定。

業主委員會應當及時組織召開業主大會討論決定續交方案，并依據續交方案向相關業主發出續交通知。業主應當在接到續交通知之日起10日內，將續交的物業專項維修資金交存到專戶管理銀行。

第十六條物業專項維修資金交存規定實施前，未交存物業專項維修資金的物業，業主委員會可以組織召開業主大會會議討論確定籌集方案。

第十七條業主交存物業專項維修資金，專戶管理銀行應當出具遼寧省財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用收據。

第三章 維修資金使用

第十八條物業專項維修資金應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設，不得挪作他用。

保修期無法確定的房屋，從實際入住時間算起，需要維修、更新、改造的物業共用部位、共用設施設備超過國家規定保修期限的，經業主大會討論通過，可以申請使用物業專項維修資金。

第十九條物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由相關業主按照下列規定分攤：

(一)屬于物業管理區域內業主共有的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;

(二)專屬一幢樓的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由該樓全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;

(三)專屬一個單元的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;

(四)專屬一個樓層的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由該樓層全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

第二十條物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造及增設費用，涉及售后公有住房的，按照售后公有住房建筑面積的比例分攤，維修、更新、改造及增設費用從售后公有住房維修資金列支;涉及尚未售出的物業，開發建設或者產權單位應當按照尚未售出物業建筑面積的比例分攤。

第二十一條由市房產主管部門代管物業專項維修資金的，按照以下程序使用物業專項維修資金：

(一)業主委員會會同物業服務企業，根據維修、更新、改造及增設項目提出使用方案。未選聘物業服務企業的，由業主委員會提出使用方案。業主委員會可以聘請專業機構提出使用方案;

(二)業主委員會組織相關業主討論使用方案。使用方案經物業專項維修資金列支范圍內的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;

(三)業主委員會持使用方案、工程預算、業主表決情況等材料向區房產主管部門申請列支;使用售后公有住房專項維修資金的，業主委員會向售房單位申請列支，由售房單位向負責管理公有住房專項維修資金的部門報批;

(四)區房產主管部門審核同意后，業主委員會會同物業服務企業組織實施使用方案;

(五)工程完工后，業主委員會持工程質量監督報告、工程結算審核報告、業主分攤費用明細等材料向區房產主管部門申請結算;

(六)區房產主管部門審核同意后，報市房產主管部門，市房產主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業主委員會。

第二十二條由業主大會自行管理物業專項維修資金的，按照以下程序使用物業專項維修資金：

(一)業主委員會會同物業服務企業，根據維修、更新、改造及增設項目提出使用方案;

(二)業主委員會組織相關業主討論使用方案。使用方案經物業專項維修資金列支范圍內的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;

(三)業主委員會持使用方案、工程預算、業主表決情況等材料，到區房產主管部門備案;使用售后公有住房維修資金的，業主委員會向售房單位申請列支，由售房單位向負責管理公有住房專項維修資金的部門報批;

(四)區房產主管部門備案后，業主委員會會同物業服務企業組織實施使用方案;

(五)工程完工后，業主委員會持工程質量監督報告、工程結算審核報告、業主分攤費用明細等材料到區房產主管部門備案;

(六)區房產主管部門備案后，業主委員會與施工單位按照合同約定結算。

第二十三條發生下列情形之一，需要立即對物業項目進行維修、更新、改造的，可以采用應急程序，費用從相關業主物業專項維修資金中列支：

(一)電梯故障危及人身安全的;

(二)樓體外墻面(含屋檐、陽臺)空鼓、開裂的;

(三)屋面、外墻面嚴重滲漏的;

(四)住宅區內的排水管線損壞，造成污水外溢的;

(五)消防、監控設施出現功能障礙的;

(六)供水、供電、供氣設施設備損壞，影響居民用水、用電、用氣的;

(七)因不可抗力原因損壞物業共用部位、共用設施設備的;

(八)危及房屋使用安全等應當緊急維修的其他情況。

第二十四條發生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況，需要使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)業主委員會會同物業服務企業委托具有相應資質的單位進行認定;

(二)屬于應急維修范圍的，業主委員會應當立即組織選聘具有相應資質的施工企業實施搶修;

(三)工程完工后，業主委員會持認定報告、工程質量監督報告、工程結算審核報告、業主分攤費用明細等材料向區房產主管部門申請結算;業主大會自行管理物業專項維修資金的，業主委員會持上述資料到區房產主管部門備案;

(四)由市房產主管部門代管物業專項維修資金的，區房產主管部門審核同意后，報市房產主管部門，市房產主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業主委員會;由業主大會自行管理物業專項維修資金的，區房產主管部門備案后，業主委員會與施工單位按照合同約定結算。

第二十五條物業共用部位、共用設施設備發生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況時，業主物業專項維修資金分戶賬余額不足以支付應急維修費用的，或者物業專項維修資金存在資金缺口的，應當由各區政府應急資金墊付，待物業專項維修資金歸集到位后，予以歸還。

第二十六條下列費用不得從物業專項維修資金中列支：

(一)依法應當由開發建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的物業共用部位、共用設施設備的維修、養護費用。

第二十七條在保證物業專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將物業專項維修資金用于購買國債。

利用物業專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。

利用業主交存的物業專項維修資金購買國債的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

禁止利用物業專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第二十八條下列資金應當轉入物業專項維修資金滾存使用：

(一)物業專項維修資金的存儲利息;

(二)利用物業專項維修資金購買國債的增值收益;

(三)利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益，但業主大會另有決定的除外;

(四)物業共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監督管理

第二十九條物業所有權轉讓時，其物業專項維修資金分戶賬余額隨物業所有權同時過戶。

第三十條房屋滅失的，業主交存的物業專項維修資金分戶賬中余額應當返還業主。

第三十一條市房產主管部門代管物業專項維修資金期間，應當向業主公布下列情況：

(一)物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;

(二)發生列支的項目、費用和分攤情況;

(三)業主分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

(四)其他有關物業專項維修資金使用和管理的情況。

業主大會自行管理物業專項維修資金的，由業主委員會負責公布。業主對公布的情況有異議的，可以向公布人申請復核。

市房產主管部門應當定期向社會公開物業專項維修資金存儲和收支情況。

第三十二條專戶管理銀行應當每月一次向市房產主管部門發送物業專項維修資金對賬單;物業專項維修資金劃轉業主大會管理后，向業主委員會發送物業專項維修資金對賬單。

市房產主管部門、業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

第三十三條市房產主管部門、業主委員會應當建立物業專項維修資金查詢制度，接受業主對其分戶賬中物業專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

業主可以通過登錄市物業專項維修資金管理系統查詢其分戶賬中物業專項維修資金的狀況。

第三十四條物業服務合同解除時，物業服務企業應當在區房產主管部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府的監督下，向業主委員會移交物業專項維修資金相關資料。

業主委員會任期屆滿，應當在區房產主管部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府的監督下，向新一屆業主委員會或者居民委員會、村民委員會移交物業專項維修資金相關資料。

第三十五條由市房產主管部門代管物業專項維修資金的，應當依法接受審計機關、監察機關的監督。

物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況，應當依法接受市財政主管部門的監督。

第三十六條物業專項維修資金的歸集、使用、管理發生糾紛時，由區房產主管部門會同街道辦事處、鄉(鎮)人民政府和業主委員會進行調解，調解不成的，當事人可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五章 法律責任

第三十七條由業主大會自行管理物業專項維修資金，業主委員會及其成員違反本辦法規定，有下列情形之一的，由物業所在地的區房產主管部門責令限期改正;造成經濟損失的，依法承擔相應賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)未按照本辦法規定設立物業專項維修資金專戶或者未按照房屋戶門號設分戶賬;

(二)利用物業專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第三十八條違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，依法由有關部門追回挪用的物業專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用物業專項維修資金，情節嚴重的，除按照前款規定予以處罰外，還應當由市房產主管部門吊銷資質證書。

區房產主管部門挪用物業專項維修資金的，由市房產主管部門追回挪用的物業專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十九條業主未按照本辦法規定或者業主大會決議交存、續交物業專項維修資金，或者拒不分攤維修、更新、改造及增設費用的，業主委員會或者利害關系人可以向人民法院提起訴訟。

第四十條違反本辦法其他規定，相關法律、法規、規章已規定法律責任的，依法追究法律責任。

第六章 附則

第四十一條各縣(市)物業專項維修資金由所在地人民政府房產主管部門自行管理，可以參照本辦法執行。

第四十二條本辦法自2016年1月1日起施行。