第一篇：浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法

浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法

第一章總則

第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī),結合本省實際，制訂本辦法。

第二條本辦法適用于浙江省行政區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內共有部分（以下簡稱共有部分）、建筑區(qū)劃內共有設施設備（以下簡稱共有設施設備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。

第四條專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應加強指導，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。

實行業(yè)主自主管理的，應召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專

項維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）人民政府專項維修資金管理機構(以下簡稱維修資金管理機構)，代為統一管理。

第五條省建設行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負責本行政區(qū)域內專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。

第二章專項維修資金的交存

第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標準為當地房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定，報經設區(qū)的市、縣人民政府批準后公布。

第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據國家有關房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，專款專用。

第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代收代交。

新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設單位應當向購房人說明，并將該內容約定為購房合同條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專維修資金由建設單位交存。

實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構，并報所在地設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機構應當在收到通知之起30日內，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關賬冊一并移交業(yè)主委員會。

第九條專項維修資金應當按有關規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設賬，按房號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房號設分戶賬。

第十條收取專項維修資金，應當使用浙江省財政廳統一監(jiān)制的專用票據。

第十一條業(yè)主分戶賬內專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應當續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設區(qū)的市、縣人民政府制定。

第三章專項維修資金的使用

第十二條物業(yè)管理區(qū)域內共有部分、共有設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同已明確在物業(yè)服務費中列支外，在專項維修資金中列支。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。

第十三條專項維修資金的支出由相關業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分攤。

售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，在相應分戶賬專項維修資金中列支。

第十四條由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當根據物業(yè)使用狀況，提出一定時期內共有部分、共有設施設備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并

報維修資金管理機構備案。

未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施。第十五條由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:

（一）物業(yè)服務企業(yè)根據專項維修資金使用方案，提出實施項目和資金使用預算；未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關業(yè)主根據專項維修資金使用方案提出實施項目使用預

算；

（二）專項維修資金使用方案和使用預算，報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核。社區(qū)居民委員會審核時應當征求相關業(yè)主的意見；

（三）物業(yè)服務企業(yè)持經審核的資金使用方案和資金使用預算及其他規(guī)定材料，向維修資金管理機構申請劃撥專項維修資金。未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會持資金使用方案和使用預算，申請劃撥專項維修資金；

（四）維修資金管理機構根據申請進行核準，并按照核準使用額度的70%劃轉至申請單位；

（五）工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構審核的工程決算及工程質量驗收合格證明，經維修資金管理機構核實后撥付應付費用的剩余款項。

第十六條實行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。

第十七條物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：

（一）涉及整個物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，在該區(qū)域全體業(yè)主專項維修資金賬戶中列支；

（二）涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，在其相關業(yè)主的專項維修資金賬戶中列支；

專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關業(yè)主分攤。

第十八條應當按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設立應急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新。

發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設施設備進行維修和更新的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。第十九條下列費用不得從專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關專業(yè)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

（四）根據物業(yè)服務合同應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關規(guī)定中明確由有關單位和個人承擔的費用。

第四章專項維修資金的監(jiān)督管理

第二十條下列資金應當轉入專項維修資金：

（一）專項維修資金規(guī)定的存儲凈利息；

（二）利用專項維修資金購買國債的增值凈收益；

（三）物業(yè)共有部分、共有設施設備的經營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）共有設施設備報廢后回收的殘值；

（五）業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項；

（六）其他按規(guī)定轉入的資金。

第二十一條專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結，定期計入業(yè)主分戶賬內。第二十二條專項維修資金專戶及存儲情況,應當定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：

（一）專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）其他有關專項維修資金使用和管理情況。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第二十三條專項維修資金應當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結存金額的查詢。

第二十四條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產、股票、期貨，或者從事其他經營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。

第二十五條專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。

第二十六條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行國家和省財政部門有關規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。

第二十七條物業(yè)轉讓時，該物業(yè)分戶賬中結余的專項維修資金隨物業(yè)所有權同時轉移。

第二十八條因拆遷、自然災害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關憑證,申請退回本人名下專項維修資金結余金額。并按照以下規(guī)定返還：

（一）物業(yè)分戶賬中個人名下結余的專項維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的專項維修資金結余金額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫，作為廉租住房補貼資金來源。

第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關單位和個人給予行政處罰。第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機構及其工作人員有下列情形之一的，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員給予行政或者紀律處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未依照本辦法規(guī)定及時核準、撥付專項維修資金，造成損害后果的；

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的；

（三）截留、挪用、侵占專項維修資金的；

（四）有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。

第五章附則

第三十一條用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。

第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。

浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法

第一條為了加強物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益，根據《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。

第三條本辦法所稱的保修金是指建設單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內物業(yè)維修費用保證的資金。

第四條保修金實行“統一交存、權屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。

第五條設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機的，由該機構負責保修金的日常管理工作。

第六條縣級以上人民政府物業(yè)主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內保修金管理的指導和監(jiān)督。

第七條2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，建設單位均應當按照本辦法的規(guī)定

交納保修金。

第八條建設單位在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)前，應當一次性向所在地保修金管理機構按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內保修費用的保證,并存入按有關規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設的專戶內。

建設單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補交保修金的，由物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處。

第九條保修金管理機構收取交存保修金時，應當開具省財政廳監(jiān)制的專用票據。

第十條建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。

第十一條因業(yè)主使用不當或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成物業(yè)質量問題，由業(yè)主依法承擔相應的維修責任。

第十二條建設單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)保修。

建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)保修的，應當在物業(yè)交付前與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協議，明確權利與義務，以及保修費用支付方式。保修協議的示范文本由設區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。第十三條在物業(yè)保修期內有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產等原因無法履行保修責任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現房屋建筑工程存在質量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經批準的規(guī)劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的。

第十四條出現本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請，經設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實后，由業(yè)主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。

第十五條因建設單位不履行保修責任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內足額補存保修金。

第十六條設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監(jiān)管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和算，每年定期向相關物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十七條保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。第十八條保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉為銀行定期存款，實現增值保值，不得挪作他用。

第十九條保修金存儲期限為8年。

保修金管理機構應當在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內，將擬退還保修金事項在相關的物業(yè)小區(qū)內予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設單位。

第二十條建設單位因歇業(yè)、破產或出現其他情形，致使單位不存在的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本余額，轉入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。

第二十一條建設單位歇業(yè)、破產時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產清算程序。

第二十二條物業(yè)主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

第二十三條其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條本辦法自印發(fā)之日起施行。

浙江省物業(yè)區(qū)域相關共有設施設備管理辦法

第一條為確保物業(yè)區(qū)域內相關共有設施設備的正常運轉，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、相關專業(yè)單位的合法權益，根據有關法律、法規(guī)和《浙江省物業(yè)管理條例》規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本省物業(yè)區(qū)域內相關共有設施設備的建設施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造及其管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱的相關共有設施設備是指物業(yè)區(qū)域內分戶門外配置的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等設施設備及相關管線。

本辦法所稱相關專業(yè)單位是指承擔城市公共服務的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位。

第四條設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門會同相關行政主管部門負責本行政區(qū)域相關共有設施設備建設施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造的指導和監(jiān)督。

第五條建設單位應當按照國家有關標準和經批準的規(guī)劃設計方案，配套建設物業(yè)相關共有設施設備。物業(yè)相關共有設施設備應當由具有相應資質的單位施工（安裝）。

第六條在物業(yè)開發(fā)建設過程中，前期物業(yè)服務企業(yè)應當從有利于后期物業(yè)管理與維護的角度，就共有設施設備的安裝位置、管線走向等事宜向建設單位提出合理性建議，參與共有設施設備的安裝、調試等工作。

建設單位在與生產廠家、安裝單位簽訂設施設備購買（安裝）協議時，應當約定由生產廠家、安裝單位負責接管單位或物業(yè)服務企業(yè)技術人員的操作培訓，并督促、協調設設備的生產廠家、設計、施工安裝等單位共同配合前期物業(yè)服務企業(yè)開展工作。

第七條物業(yè)區(qū)域內共有設施設備經相關專業(yè)單位、建設單位共同驗收合格后，移交給相關專業(yè)單位負責管理。同時，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應當及時將相關共有設施設備的技術資料移交給相關專業(yè)單位。本辦法施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù)；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照本辦法前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。

專業(yè)單位在接管已交付使用住宅小區(qū)時，發(fā)現共有設施設備運轉不正常或存在安全隱患時，應當會同業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居民委員會將設施設備修復正常、消除隱患后，辦理接收管理手續(xù)。

第八條物業(yè)區(qū)域內共有設施設備有下列情形的，相關專業(yè)單位可以不予接收管理：

（一）設施設備、管線經相關專業(yè)單位驗收不合格的；

（二）對設施設備未約定相應保修期的；

（三）設施設備的技術資料不齊全的。

經建設單位或生產廠家、安裝單位維護、整改后，共有設施設備符合條件的，相關專業(yè)單位應當及時予以接收管理。

第九條相關專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內共有設施設備后，應當及時做好共有設施設備維修、養(yǎng)護、更新改造，確保物業(yè)區(qū)域共有設施設備的安全運轉和全體業(yè)主的正常使用。

專業(yè)單位委托物業(yè)服務企業(yè)負責設施設備日常維修養(yǎng)護的，雙方應當簽訂委托協議，明確維修養(yǎng)護的主要事項和費用支付的標準與方式。

第十條專業(yè)單位實施共有設施設備維修、養(yǎng)護、更新改造，應當提前7日公示，告知物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)。

專業(yè)單位在實施維修、養(yǎng)護、更新改造過程中確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部分、其他設施設備的，應當事前公示告知全體業(yè)主并征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害關系人的同意，依法辦理相關手續(xù)；廣大業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當給予配合與支持。

專業(yè)單位臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部位、其他設施設備，應當采取措施保障通行安全，并及時恢復原狀。

第十一條物業(yè)區(qū)域內按照規(guī)劃建設的共有設施設備，不得改變用途。專業(yè)單位認為確需改變共有設施設備的應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由專業(yè)單位依法辦理相關手續(xù)后予以實施。

第十二條相關專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設施設備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護、更新改造等費用，在企業(yè)成本中列支。

第十三條違反本辦法規(guī)定，專業(yè)單位無正當理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設施設備的，由設區(qū)的市、縣人民政府責令限期接收管理。

具備接收管理條件的，專業(yè)單位接收管理不及時，造成物業(yè)區(qū)域內業(yè)主正常生活受到影響或人身安全和財產受到損害的，專業(yè)單位應當承擔相應的賠償責任。

第十四條各設區(qū)的市、縣人民政府可依據本辦法結合當地實際，制定具體實施細則。

第十五條本辦法自印發(fā)之日起施行。

第二篇：浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法

《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》

（浙政發(fā)[2007]19號）

第一章 總則

第一條 為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī),結合本省實際，制訂本辦法。

第二條 本辦法適用于浙江省行政區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內共有部分（以下簡稱共有部分）、建筑區(qū)劃內共有設施設備（以下簡稱共有設施設備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。

第四條 專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應加強指導，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。

實行業(yè)主自主管理的，應召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）人民政府專項維修資金管理機構(以下簡稱維修資金管理機構)，代為統一管理。

第五條 省建設行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。

設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負責本行政區(qū)域內專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。

第二章 專項維修資金的交存

第六條 新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標準為當地房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定，報經設區(qū)的市、縣人民政府批準后公布。

第七條 出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據國家有關房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，專款專用。

第八條 專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代收代交。

新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設單位應當向購房人說明，并將該內容約定為購房合同條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專維修資金由建設單位交存。

實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構，并報所在地設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機構應當在收到通知之起30日內，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關賬冊一并移交業(yè)主委員會。

第九條 專項維修資金應當按有關規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設賬，按房號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房號設分戶賬。

第十條 收取專項維修資金，應當使用浙江省財政廳統一監(jiān)制的專用票據。

第十一條 業(yè)主分戶賬內專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應當續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設區(qū)的市、縣人民政府制定。

第三章 專項維修資金的使用 第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內共有部分、共有設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同已明確在物業(yè)服務費中列支外，在專項維修資金中列支。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。

第十三條 專項維修資金的支出由相關業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分攤。

售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，在相應分戶賬專項維修資金中列支。

第十四條 由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當根據物業(yè)使用狀況，提出一定時期內共有部分、共有設施設備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構備案。

未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施。

第十五條 由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:

（一）物業(yè)服務企業(yè)根據專項維修資金使用方案，提出實施項目和資金使用預算；未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關業(yè)主根據專項維修資金使用方案提出實施項目使用預算；

（二）專項維修資金使用方案和使用預算，報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核。社區(qū)居民委員會審核時應當征求相關業(yè)主的意見；

（三）物業(yè)服務企業(yè)持經審核的資金使用方案和資金使用預算及其他規(guī)定材料，向維修資金管理機構申請劃撥專項維修資金。未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會持資金使用方案和使用預算，申請劃撥專項維修資金；

（四）維修資金管理機構根據申請進行核準，并按照核準使用額度的70%劃轉至申請單位；

（五）工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構審核的工程決算及工程質量驗收合格證明，經維修資金管理機構核實后撥付應付費用的剩余款項。

第十六條 實行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。

第十七條 物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：

（一）涉及整個物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，在該區(qū)域全體業(yè)主專項維修資金賬戶中列支；

（二）涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，在其相關業(yè)主的專項維修資金賬戶中列支；

專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關業(yè)主分攤。

第十八條 應當按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設立應急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新。

發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設施設備進行維修和更新的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。

第十九條 下列費用不得從專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關專業(yè)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

（四）根據物業(yè)服務合同應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關規(guī)定中明確由有關單位和個人承擔的費用。

第四章 專項維修資金的監(jiān)督管理

第二十條 下列資金應當轉入專項維修資金：

（一）專項維修資金規(guī)定的存儲凈利息；

（二）利用專項維修資金購買國債的增值凈收益；

（三）物業(yè)共有部分、共有設施設備的經營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）共有設施設備報廢后回收的殘值；

（五）業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項；

（六）其他按規(guī)定轉入的資金。

第二十一條 專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結，定期計入業(yè)主分戶賬內。

第二十二條 專項維修資金專戶及存儲情況,應當定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：

（一）專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）其他有關專項維修資金使用和管理情況。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第二十三條 專項維修資金應當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項 維修資金使用、增值收益和結存金額的查詢。

第二十四條 在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。

除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產、股票、期貨，或者從事其他經營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。

第二十五條 專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。

第二十六條 專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行國家和省財政部門有關規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。

第二十七條 物業(yè)轉讓時，該物業(yè)分戶賬中結余的專項維修資金隨物業(yè)所有權同時轉移。

第二十八條 因拆遷、自然災害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關憑證,申請退回本人名下專項維修資金結余金額。并按照以下規(guī)定返還：

（一）物業(yè)分戶賬中個人名下結余的專項維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的專項維修資金結余金額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫，作為廉租住房補貼資金來源。

第二十九條 違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關單位和個人給予行政處罰。

第三十條 財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機構及其工作人員有下列情形之一的，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員給予行政或者紀律處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未依照本辦法規(guī)定及時核準、撥付專項維修資金，造成損害后果的；

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的；

（三）截留、挪用、侵占專項維修資金的；

（四）有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。

第五章 附則

第三十一條 用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。

第三十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。

第三篇：《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》等

浙江省人民政府關于印發(fā)

《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關共有設施設備管理辦法》的通知

浙政發(fā)〔2007〕19號

各市、縣（市、區(qū)）人民政府，省政府直屬各單位：

現將《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關共有設施設備管理辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二○○七年四月二十日（此件公開發(fā)布）

浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法

資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。

序辦理:

（一）物業(yè)服務企業(yè)根據專項維修資金使用方案，提出實施項目和資金使用預算；未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關業(yè)主根據專項維修資金使用方案提出實施項目使用預

算；

（二）專項維修資金使用方案和使用預算，報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核。社區(qū)居民委員會審核時應當征求相關業(yè)主的意見；

（三）物業(yè)服務企業(yè)持經審核的資金使用方案和資金使用預算及其他規(guī)定材料，向維修資金管理機構申請劃撥專項維修資金。未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會持資金使用方案和使用預算，申請劃撥專項維修資金；

（四）維修資金管理機構根據申請進行核準，并按照核準使用額度的70%劃轉至申請單位；

（五）工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構審核的工程決算及工程質量驗收合格證明，經維修資金管理機構核實后撥付應付費用的剩余款項。

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的；

（三）截留、挪用、侵占專項維修資金的；

（四）有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。

接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

在安全隱患時，應當會同業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居民委員會將設施設備修復正常、消除隱患后，辦理接收管理手續(xù)。

第四篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法

淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）

第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四條 市房地產行政主管部門負責指導監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。

市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作。

第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：

（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；

（二）非住宅物業(yè)（包括建設單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；

（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。

第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權屬登記時向市房地產行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業(yè)，由建設單位在辦理物業(yè)權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)權屬登記。

第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監(jiān)制的維修資金專用票據。

第十一條 業(yè)主分戶賬內維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應當及時續(xù)籌維修資金。

成立業(yè)主大會并選舉產生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)實施。

未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。

第十二條 市房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業(yè)銀行，設立維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的維修資金，由市房地產行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。

第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當到市維修資金管理機構查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結余的維修資金隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據方可辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。

業(yè)主轉讓物業(yè)時，未結清維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。

第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構應當將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應當提交物業(yè)滅失的相關證明材料。

第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產行政主管部門可以按照國家有關規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應當納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內統籌使用。

第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。

第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設施設備維修更新改造工程。

第十九條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負責管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；

（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；

（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出。

第二十條 物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期限，按照《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關規(guī)定，其最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）其他項目的保修期限依照開發(fā)建設單位與用戶約定。

第二十一條 使用維修資金，應當具備下列條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項目符合使用范圍。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；

（三）經使用范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。

第二十二條 維修資金的分攤，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。

屋頂等共用部位為部分業(yè)主依據合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經相關業(yè)主申請可以直接使用相關業(yè)主交存的維修資金。

第二十三條 物業(yè)維修更新改造費用，按照下列規(guī)定列支：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；

（三）用于一個單元內共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該單元內的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。

第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設單位應當按照未售出物業(yè)建筑面積分攤維修費用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

第二十六條 住宅小區(qū)內單一產權獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設施設備的維修更新改造。

第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）制定方案。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統稱維修資金使用申請人），根據物業(yè)共用部位、共用設施設備現狀及業(yè)主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內容；

（二）業(yè)主表決。使用方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占相關建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業(yè)管理區(qū)域內公示；

（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預算明細表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構提出使用申請，經其現場勘查、審核。

維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；

（四）項目實施。市維修資金管理機構審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。

市維修資金管理機構根據使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；

（五）竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機構工作人員及其他相關單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。

電梯等特種設備的質量和安全技術性能，經施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機構提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；

（六）決算分攤。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據。

工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

公示結束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構辦理工程結算手續(xù)，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。

市維修資金管理機構審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關業(yè)主個人賬戶中核減。

第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

（一）電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，經法定檢測機構出具整改通知書的；

（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經法定房屋質量檢測機構出具證明的；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；

（四）消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機構出具整改通知書的；

（五）其他物業(yè)共用部位、共用設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關法定機構出具檢驗檢測結果、鑒定結論，報市維修資金管理機構，經其現場勘查并審核備案后，預先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應當在建筑區(qū)劃內主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。維修結束，經維修資金列支范圍內相關業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經市維修資金管理機構現場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內相關業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條 使用維修資金的費用應當劃轉到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現金。

第三十二條 市房地產行政主管部門應當根據建筑區(qū)劃內共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構庫，供業(yè)主委員會、相關業(yè)主或者其委托的單位選擇。

中介機構代理費用，可以按照國家規(guī)定標準列支。

第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。

第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產行政主管部門依法給予處罰。

第三十五條 市房地產行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的，對有關責任人員依法給予處分。

第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。

第五篇：珠海物業(yè)專項維修資金管理辦法

珠海市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（第一稿）

目錄

第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責任

第一章 總則

第一條【立法目的】 為了加強本市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《物業(yè)管理條例》《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設施設備，一般包括電梯、中央空調、天線、照明、消防設施、智能系統、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。

第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門統籌全市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。

區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。

財政、審計、國土規(guī)劃、質監(jiān)、公安消防、不動產登記中心等部門按照各自職責，做好物業(yè)專項維修資金管理的相關工作。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱“鎮(zhèn)街”）負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金管理的相關工作。

第五條【管理原則】 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條【交存主體】 一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上業(yè)主的，應當交存物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內僅有一個業(yè)主的，可以參照本辦法的標準自愿交存。

物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應當依法交存物業(yè)專項維修資金。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理過戶手續(xù)時交存首期物業(yè)專項維修資金或者委托售房單位交存。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。

第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標準】 業(yè)主應當按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。

首期物業(yè)專項維修的交存標準為：

（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；

（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；

（三）非住宅物業(yè)每平方米100元。

第八條【首期物業(yè)專項維修資金交存方式】 新建物業(yè)項目的首期物業(yè)專項維修資金由建設單位按照本辦法第七條規(guī)定的標準統一代為交存，建設單位在銷售時按照本辦法第七條規(guī)定的標準向業(yè)主收取。

沒有出售或者由建設單位保留自用的物業(yè)單位，由建設單位交存。

第九條【建設單位代為交存首期物業(yè)專項維修資金的時間】 建設單位應當按照下列時間交存首期物業(yè)專項維修資金：

（一）屬于預售物業(yè)的，建設單位應當在申請辦理商品房預售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”）。

（二）屬于現房銷售的（含有產權的地下室），建設單位應當在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。

建設單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項維修資金交存憑證》相應聯辦理商品房預售許可、竣工驗收備案、確權等手續(xù)。

第十條【業(yè)主向建設單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設單位交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應數額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應當按本辦法第七條規(guī)定的標準向建設單位支付物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，建設單位不得將房屋交付給業(yè)主。

第十一條【首期物業(yè)專項維修資金補交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目，業(yè)主應當自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項維修資金。

一個物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補交首期物業(yè)專項維修資金。采用分期交存的，未配置電梯的住宅按照每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)按照每平方米每月0.4元的標準補交首期物業(yè)專項維修資金。

第十二條【城市更新項目物業(yè)專項維修資金的交存】 物業(yè)項目屬于城市更新項目的，權利主體或者相關政府部門制定的城市更新項目實施方案中，應當包含物業(yè)專項維修資金的交存方案，明確物業(yè)專項維修資金的交存主體、方式、時間等內容。

第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項維修資金交存額的百分之三十時，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構組織續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項維修資金金額。

業(yè)主應當將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。

業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。未設立業(yè)主大會的，由鎮(zhèn)街指導物業(yè)服務企業(yè)擬定續(xù)籌方案，經業(yè)主大會依法表決通過后執(zhí)行。

第三章 管理

第十四條【物業(yè)專項維修資金的管理機構】 物業(yè)專項維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進行代管，實行專款專用。

第十五條【專戶監(jiān)管銀行的職責】 市物業(yè)主管部門應當會同有關部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招投標的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行，并向社會公布。

專戶監(jiān)管銀行應當建立信息化管理系統，對物業(yè)專項維修資金的賬戶設立、交存、使用、結息、增值、劃轉、結算、核算、對賬、查詢等事項進行統一管理。市物業(yè)主管部門應當與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務事項及物業(yè)專項維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務的內容進行約定。

第十六條【物業(yè)專項維修資金賬戶設立】 物業(yè)專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域實行由上至下的四級賬戶核算。以市物業(yè)主管部門設立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設立二級賬戶，按幢設立三級賬戶，按房屋戶門號設立四級賬戶。

第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項維修資金公眾服務平臺查詢賬戶余額。

第十八條【專戶監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專戶監(jiān)管銀行應當依法接受審計監(jiān)督。

第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構對物業(yè)專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進行查詢。

第二十條【納入物業(yè)專項維修資金的結存】 下列收益應當轉入物業(yè)專項維修資金結存：

（一）物業(yè)專項維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（三）物業(yè)共用設施設備報廢后回收的余值。

第二十一條【不動產登記機構協助】 市不動產登記機構應當協助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數據等登記信息。

物業(yè)所有權轉讓時，該物業(yè)結余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權同時轉讓。不動產登記機構應當通過市物業(yè)專項維修資金公眾服務平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項維修資金，不動產登記機構不予辦理該物業(yè)的轉讓和抵押登記手續(xù)。

第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。

第四章 使用

第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十五條【分攤方式】 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內某單元物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由該單元內業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

物業(yè)區(qū)域內配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設施設備的維修和更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分攤。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。

業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的，應當由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，應當由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。屬于未出售物業(yè)的，建設單位應當按未出售物業(yè)建筑面積分攤費用。

第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專項維修資金的常規(guī)使用，應當按照以下流程辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構依據業(yè)主要求和物業(yè)實際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡稱“維修方案”）。維修方案應當包含擬維修和更新、改造的項目、標準、費用預算（單次費用預算超過十萬元的，表決前應經第三方機構審核）、分攤明細、組織實施等內容，還應當根據需要對招投標文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工決算等事項做出安排。

（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導下，由業(yè)主大會或者相關業(yè)主對維修方案進行表決。表決通過后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將表決結果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產生的表決結果應當公示七日以上，書面征求意見形式產生的表決結果應當公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳椤?/p>

（三）表決結果經公示無異議的，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將維修方案、表決結果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應當在兩個工作日內予以備案。特殊情況的，備案時間不得超過五個工作日。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現備案內容不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章的，應當責令改正。

（四）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門申請核撥物業(yè)專項維修資金。

（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（六）維修工程完成后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當將經物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認的費用清單、發(fā)票原件及維修決算報告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。

（七）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

第二十七條【應急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內出現《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項維修資金:

（一）報告

由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將相關緊急使用情況、維修費用總預算等以書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。

（二）確認 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報告后，應當在一個工作日內實地查勘現場，必要時可以請有關部門予以協助，符合《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應當在查勘結束后一個工作日內出具證明。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應當自收到備案申請之日起一個工作日內完成備案；物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。

不符合《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應當駁回申請。

單次費用預算超過五萬元的，表決前應當經有資質的造價咨詢機構審核并出具報告；造價咨詢機構應在兩個工作日內出具審核報告。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進行程序性復核，復核時間不超過兩個工作日。

（三）維修及資金劃撥

提出申請緊急使用物業(yè)專項維修資金的物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應當立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示。

專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（四）公示

搶修完成后三日內，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當把相關搶修費用，包括施工單位編制的工程結算報告、維修費用清單和票據、維修費用分攤明細表以及其他相關資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內進行公示，公示時間不得少于十五日。

對公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協調處理。

（五）列支

物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

第二十八條【物業(yè)專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。

使用申請人應當對申請使用備案資料的真實性、合法性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

備案部門應當對使用備案資料是否齊備、內容填報是否規(guī)范進行審核。

第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應當通過轉賬結算物業(yè)專項維修資金，不得支取現金。

用于支付維修和更新、改造工程費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。

第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，授權物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構分批使用物業(yè)專項維修資金：

（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主受益；

（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。

屬于一次性表決范圍內的維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。

一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。

第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統。