第一篇：吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法(最新)

關(guān)于印發(fā)《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知

吉建辦〔2010〕101號

各市（州）房產(chǎn)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、公用局、財政局，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政局，各縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)局、城市管理和行政執(zhí)法局、財政局：

為了規(guī)范物業(yè)專項維修資金的繳存、管理和使用，發(fā)揮物業(yè)專項維修資金的作用，保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和正常使用，結(jié)合我省實際，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省財政廳共同制定了《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二○一○年十二月二十二日

吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法

第一章 總 則 第一條 為加強物業(yè)專項維修資金管理，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《吉林省物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的專項維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項維修維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

由兩個或兩個以上業(yè)主區(qū)分所有的房屋，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。

第三條 物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、專款專用、所有者決策、政府監(jiān)管的管理原則。

第四條 省建設(shè)行政主管部門會同省財政部門對本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

市（州）、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。市（州）、縣(市)物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱代管單位）具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用的日常工作。

第二章 繳 存

第五條 符合《住宅專項維修資金辦法》規(guī)定的新建房屋（含商品房屋、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、棚改回遷房、廉租住房），由業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。首期交存的標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%。

第六條 設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有建筑面積每平方米三十元，一次性交存屬業(yè)主所有的物業(yè)專項維修資金，專項用于電梯保修期滿后的維修、更新和改造。

第七條 出售公有住房的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》第八條、第九條的規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金由代管單位統(tǒng)一管理。

第八條 新建房屋首次交存物業(yè)專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋買賣合同備案時，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項維修資金，待房屋交付時憑物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同時向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為合同條款。未售出的房屋（含物業(yè)管理用房等配套用房）物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位交存。第九條 公有住房房改時，售房單位在辦理房屋所有權(quán)登記前，按照房改部門出具的物業(yè)專項維修資金繳存通知中的數(shù)額交存物業(yè)專項維修資金。

代管單位應(yīng)當(dāng)向交存人出具物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。第十條 已經(jīng)建立物業(yè)專項維修資金制度的區(qū)域，房屋登記部門在辦理權(quán)屬登記手續(xù)時要審驗物業(yè)專項維修資金票據(jù)，沒有物業(yè)專項維修資金票據(jù)的不予進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。

第十一條 業(yè)主賬面物業(yè)專項維修資金余額不足規(guī)定首次應(yīng)繳存數(shù)額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌。續(xù)籌后賬面應(yīng)當(dāng)不少于規(guī)定的首次應(yīng)繳存數(shù)額。

物業(yè)專項維修資金具體續(xù)籌工作，由業(yè)主大會、房屋管理單位或社區(qū)居民委員會組織實施。

第十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：

（一）物業(yè)專項維修資金的增值收益扣除管理成本后的余額。

（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。

（三）住宅公用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

（四）其他應(yīng)計入物業(yè)專項維修資金的收益。

第三章 管 理

第十三條 代管單位應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。

第十四條 代管單位應(yīng)當(dāng)與專戶銀行共同開發(fā)利用物業(yè)專項維修資金信息化管理系統(tǒng)，以物業(yè)管理區(qū)域為核算單位，按棟建賬、核算到戶，建立業(yè)主分戶明細(xì)賬，對物業(yè)專項維修資金繳存、使用、結(jié)存和查詢等環(huán)節(jié)統(tǒng)一管理。建立物業(yè)專項維修資金查詢系統(tǒng)，實行一戶一卡制，業(yè)主可以隨時查詢分戶賬中資金數(shù)額。

第十五條 業(yè)主對物業(yè)專項維修資金查詢結(jié)果有異議的，可以向代管單位申請重新復(fù)核。代管單位應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第十六條 代管單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行會計法律、法規(guī)和相關(guān)制度。代管單位在接受業(yè)主委員會查詢時，應(yīng)當(dāng)書面提供物業(yè)專項維修資金繳存等情況。

第十七條 在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關(guān)規(guī)定將閑置資金用于購買一級市場國債和在專戶銀行組合存款，但不得用于其他投資。

任何單位和個人不得將物業(yè)專項維修資金挪作他用。第十八條 物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。

物業(yè)專項維修資金繳存當(dāng)年按銀行同期活期利率計息；次年未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息；超過一年未發(fā)生使用的，按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計息；發(fā)生使用的年度，按銀行同期活期利率計息。

第十九條 物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。

第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，如雙方?jīng)]有約定，其物業(yè)專項維修資金分戶賬戶余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶，征收拆遷除外。第二十一條 因拆遷、自然災(zāi)害等原因致使房屋滅失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持注銷房屋所有權(quán)證的證明、本人身份證向代管單位申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的物業(yè)專項維修資金。

第四章 使 用

第二十二條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分?jǐn)偂Ｒ话惆ǎ航ㄖ^(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。單幢房屋內(nèi)相關(guān)業(yè)主共有的外墻面、屋面、落水管等。單幢房屋涉及一個單元的門廳、樓梯間、電梯、電梯間、走廊通道、照明、消防設(shè)施等。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備人為損壞，無法明確責(zé)任人的，維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支。

第二十四條 房屋自然損壞，使用物業(yè)專項維修資金，按以下原則區(qū)分分?jǐn)偅?/p>

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)偅簧婕皟蓚€或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（三）單幢房屋涉及外墻面的維修，由各業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（四）屬全體業(yè)主共有的物業(yè)用房等房屋維修，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定，或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定物業(yè)專項維修資金使用分?jǐn)偟模瑥钠錄Q定或者約定。利用房屋從事經(jīng)營活動的，是否需要增加物業(yè)專項維修資金分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主規(guī)約或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主約定。

第二十五條 未建立物業(yè)專項維修資金或者已建立物業(yè)專項維修資金制度，但物業(yè)專項維修資金賬戶余額不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積承擔(dān)。

第二十六條 未售出的房屋維修，由建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)單位按照房屋專有面積的比例分?jǐn)偩S修費用。

第二十七條 申請使用物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主大會、業(yè)主委員會向代管單位提出申請；未成立業(yè)主大會的，由所在社區(qū)居民委員會提出申請。

第二十八條 向代管單位申請使用物業(yè)專項維修資金，應(yīng)提供下列資料：

（一）申請書；

（二）物業(yè)專項維修資金使用方案；

（三）相關(guān)業(yè)主同意實施使用方案的書面決議；

（四）社區(qū)居民委員會出具的關(guān)于上述材料真實性的證明。

第二十九條 物業(yè)專項維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修項目基本情況、施工預(yù)算、使用物業(yè)專項維修資金分?jǐn)偳鍍浴⑽飿I(yè)專項維修資金不足時的工程款補足方案、建設(shè)工程施工合同等內(nèi)容。

物業(yè)專項維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占使用物業(yè)專項維修資金物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主且占使用物業(yè)專項維修資金人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。

使用方案和相關(guān)業(yè)主同意實施使用方案的書面決議應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域和維修項目的顯著位置公示7天。

第三十條 使用物業(yè)專項維修資金維修工程的預(yù)結(jié)算編制與審核、施工監(jiān)理費用明細(xì)分?jǐn)偟龋瑯I(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理。

中介機構(gòu)代理費用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)專項維修資金中列支。

第三十一條 代管單位對申請材料做書面審查。對符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，代管單位應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起7個工作日內(nèi)予以劃撥。

不符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。

第三十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會組織相關(guān)業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。社區(qū)居民委員會對維修過程實施監(jiān)督。

未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)，組織相關(guān)業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。

竣工驗收材料應(yīng)當(dāng)交代管單位備案。

第三十三條 下列費用不得在物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、排水、供電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄓ崱⒂芯€電視等設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù)費用。

（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)的保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用。

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用中支出的日常維修養(yǎng)護(hù)費用。

（四）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞，由責(zé)任人承擔(dān)的修復(fù)費用。

第三十四條 使用物業(yè)專項維修資金的相關(guān)材料，由代管單位存檔備案。

第三十五條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第五章 附 則

第三十六條 本辦法施行前，未按規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開業(yè)主大會作出決定，并按照規(guī)定向代管單位提請補建，將物業(yè)專項維修資金繳存至專戶銀行。

第三十七條 建制鎮(zhèn)多產(chǎn)權(quán)商品房屋，可以參照本辦法執(zhí)行。第三十八條 本辦法由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、吉林省財政廳共同解釋。

第三十九條 本辦法自2011年1月1日起施行。

第二篇：吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法

《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》

吉建辦[2010]101號

各市（州）房產(chǎn)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、公用局、財政局，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政局，各縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)局、城市管理和行政執(zhí)法局、財政局：

為了規(guī)范物業(yè)專項維修資金的繳存、管理和使用，發(fā)揮物業(yè)專項維修資金的作用，保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和正常使用，結(jié)合我省實際，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省財政廳共同制定了《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二○一○年十二月二十二日

第一章總則

第一條為加強物業(yè)專項維修資金管理，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《吉林省物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的專項維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

由兩個或兩個以上業(yè)主區(qū)分所有的房屋，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。

第三條物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、專款專用、所有者決策、政府監(jiān)管的管理原則。

第四條省建設(shè)行政主管部門會同省財政部門對本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

市（州）、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。市（州）、縣(市)物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱代管單位）具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用的日常工作。

第二章繳存

第五條 符合《住宅專項維修資金辦法》規(guī)定的新建房屋（含商品房屋、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、棚改回遷房、廉租住房），由業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。首期交存的標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%。

第六條設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有建筑面積每平方米三十元，一次性交存屬業(yè)主所有的物業(yè)專項維修資金，專項用于電梯保修期滿后的維修、更新和改造。

第七條出售公有住房的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》第八條、第九條的規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金由代管單位統(tǒng)一管理。

第八條新建房屋首次交存物業(yè)專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋買賣合同備案時，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項維修資金，待房屋交付時憑物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收取。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同時向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為合同條款。未售出的房屋（含物業(yè)管理用房等配套用房）物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位交存。第九條公有住房房改時，售房單位在辦理房屋所有權(quán)登記前，按照房改部門出具的物業(yè)專項維修資金繳存通知中的數(shù)額交存物業(yè)專項維修資金。

代管單位應(yīng)當(dāng)向交存人出具物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。

第十條已經(jīng)建立物業(yè)專項維修資金制度的區(qū)域，房屋登記部門在辦理權(quán)屬登記手續(xù)時要審驗物業(yè)專項維修資金票據(jù)，沒有物業(yè)專項維修資金票據(jù)的不予進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。

第十一條業(yè)主賬面物業(yè)專項維修資金余額不足規(guī)定首次應(yīng)繳存數(shù)額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌。續(xù)籌后賬面應(yīng)當(dāng)不少于規(guī)定的首次應(yīng)繳存數(shù)額。

物業(yè)專項維修資金具體續(xù)籌工作，由業(yè)主大會、房屋管理單位或社區(qū)居民委員會組織實施。

第十二條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：

（一）物業(yè)專項維修資金的增值收益扣除管理成本后的余額。

（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。

（三）住宅公用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

（四）其他應(yīng)計入物業(yè)專項維修資金的收益。

第三章管理

第十三條代管單位應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。

第十四條代管單位應(yīng)當(dāng)與專戶銀行共同開發(fā)利用物業(yè)專項維修資金信息化管理系統(tǒng)，以物業(yè)管理區(qū)域為核算單位，按棟建賬、核算到戶，建立業(yè)主分戶明細(xì)賬，對物業(yè)專項維修資金繳存、使用、結(jié)存和查詢等環(huán)節(jié)統(tǒng)一管理。建立物業(yè)專項維修資金查詢系統(tǒng)，實行一戶一卡制，業(yè)主可以隨時查詢分戶賬中資金數(shù)額。

第十五條業(yè)主對物業(yè)專項維修資金查詢結(jié)果有異議的，可以向代管單位申請重新復(fù)核。代管單位應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第十六條代管單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行會計法律、法規(guī)和相關(guān)制度。

代管單位在接受業(yè)主委員會查詢時，應(yīng)當(dāng)書面提供物業(yè)專項維修資金繳存等情況。第十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關(guān)規(guī)定將閑置資金用于購買一級市場國債和在專戶銀行組合存款，但不得用于其他投資。

任何單位和個人不得將物業(yè)專項維修資金挪作他用。第十八條物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。

物業(yè)專項維修資金繳存當(dāng)年按銀行同期活期利率計息；次年未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息；超過一年未發(fā)生使用的，按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計息；發(fā)生使用的，按銀行同期活期利率計息。

第十九條物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。

第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，如雙方?jīng)]有約定，其物業(yè)專項維修資金分戶賬戶余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶，征收拆遷除外。

第二十一條 因拆遷、自然災(zāi)害等原因致使房屋滅失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持注銷房屋所有權(quán)證的證明、本人身份證向代管單位申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的物業(yè)專項維修資金。

第四章使用

第二十二條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分?jǐn)偂Ｒ话惆ǎ航ㄖ^(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。單幢房屋內(nèi)相關(guān)業(yè)主共有的外墻面、屋面、落水管等。單幢房屋涉及一個單元的門廳、樓梯間、電梯、電梯間、走廊通道、照明、消防設(shè)施等。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備人為損壞，無法明確責(zé)任人的，維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支。

第二十四條房屋自然損壞，使用物業(yè)專項維修資金，按以下原則區(qū)分分?jǐn)偅?/p>

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)偅簧婕皟蓚€或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（三）單幢房屋涉及外墻面的維修，由各業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（四）屬全體業(yè)主共有的物業(yè)用房等房屋維修，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定，或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定物業(yè)專項維修資金使用分?jǐn)偟模瑥钠錄Q定或者約定。利用房屋從事經(jīng)營活動的，是否需要增加物業(yè)專項維修資金分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主規(guī)約或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主約定。

第二十五條未建立物業(yè)專項維修資金或者已建立物業(yè)專項維修資金制度，但物業(yè)專項維修資金賬戶余額不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積承擔(dān)。

第二十六條未售出的房屋維修，由建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)單位按照房屋專有面積的比例分?jǐn)偩S修費用。

第二十七條申請使用物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主大會、業(yè)主委員會向代管單位提出申請；未成立業(yè)主大會的，由所在社區(qū)居民委員會提出申請。

第二十八條向代管單位申請使用物業(yè)專項維修資金，應(yīng)提供下列資料：

（一）申請書；

（二）物業(yè)專項維修資金使用方案；

（三）相關(guān)業(yè)主同意實施使用方案的書面決議；

（四）社區(qū)居民委員會出具的關(guān)于上述材料真實性的證明。

第二十九條物業(yè)專項維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修項目基本情況、施工預(yù)算、使用物業(yè)專項維修資金分?jǐn)偳鍍浴⑽飿I(yè)專項維修資金不足時的工程款補足方案、建設(shè)工程施工合同等內(nèi)容。物業(yè)專項維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占使用物業(yè)專項維修資金物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主且占使用物業(yè)專項維修資金人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。

使用方案和相關(guān)業(yè)主同意實施使用方案的書面決議應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域和維修項目的顯著位置公示7天。

第三十條使用物業(yè)專項維修資金維修工程的預(yù)結(jié)算編制與審核、施工監(jiān)理費用明細(xì)分?jǐn)偟龋瑯I(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理。

中介機構(gòu)代理費用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)專項維修資金中列支。

第三十一條代管單位對申請材料做書面審查。

對符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，代管單位應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起7個工作日內(nèi)予以劃撥。

不符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。第三十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會組織相關(guān)業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。社區(qū)居民委員會對維修過程實施監(jiān)督。

未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)，組織相關(guān)業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。

竣工驗收材料應(yīng)當(dāng)交代管單位備案。

第三十三條下列費用不得在物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、排水、供電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄓ崱⒂芯€電視等設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù)費用。

（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)的保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用。

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用中支出的日常維修養(yǎng)護(hù)費用。

（四）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞，由責(zé)任人承擔(dān)的修復(fù)費用。第三十四條使用物業(yè)專項維修資金的相關(guān)材料，由代管單位存檔備案。

第三十五條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第五章 附則

第三十六條本辦法施行前，未按規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開業(yè)主大會作出決定，并按照規(guī)定向代管單位提請補建，將物業(yè)專項維修資金繳存至專戶銀行。

第三十七條建制鎮(zhèn)多產(chǎn)權(quán)商品房屋，可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十八條本辦法由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、吉林省財政廳共同解釋。

第三十九條本辦法自2011年1月1日起施行。

第三篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法

淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）

第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。

市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。

第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；

（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；

（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。

第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。

成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。

未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。

第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。

第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進(jìn)行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

第十七條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。

第十九條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)；

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出。

第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（五）其他項目的保修期限依照開發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。

第二十一條 使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項目符合使用范圍。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金分?jǐn)傤~存入市維修資金專戶的；

（三）經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

第二十二條 維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān)；沒有約定的，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。

第二十三條 物業(yè)維修更新改造費用，按照下列規(guī)定列支：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅臉I(yè)主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅脑摯睒I(yè)主交存的維修資金中列支；

（三）用于一個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅脑搯卧獦I(yè)主交存的維修資金中列支；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅南噜彉I(yè)主交存的維修資金中列支。

第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。

第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）制定方案。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預(yù)算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容；

（二）業(yè)主表決。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表上簽字，同時將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構(gòu)提出使用申請，經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。

維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分?jǐn)偩S修費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；

（四）項目實施。市維修資金管理機構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標(biāo)或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。

市維修資金管理機構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預(yù)算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；

（五）竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對工程進(jìn)行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。

電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機構(gòu)提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；

（六）決算分?jǐn)偂＞S修項目驗收合格后，市維修資金管理機構(gòu)會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。

工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

公示結(jié)束后，決算費用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費用分?jǐn)偯骷?xì)表、決算費用分?jǐn)偯骷?xì)表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。

市維修資金管理機構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機構(gòu)出具整改通知書的；

（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明的；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；

（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機構(gòu)出具整改通知書的；

（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機構(gòu)出具檢驗檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論，報市維修資金管理機構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對維修費用進(jìn)行審核或者委托專業(yè)中介機構(gòu)對維修費用進(jìn)行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條 使用維修資金的費用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。

第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構(gòu)庫，供業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。

中介機構(gòu)代理費用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。

第三十三條 維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。

第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。

第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。

第四篇：珠海物業(yè)專項維修資金管理辦法

珠海市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（第一稿）

目錄

第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責(zé)任

第一章 總則

第一條【立法目的】 為了加強本市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。

區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。

財政、審計、國土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱“鎮(zhèn)街”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。

第五條【管理原則】 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條【交存主體】 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專項維修資金。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)時交存首期物業(yè)專項維修資金或者委托售房單位交存。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。

第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。

首期物業(yè)專項維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；

（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；

（三）非住宅物業(yè)每平方米100元。

第八條【首期物業(yè)專項維修資金交存方式】 新建物業(yè)項目的首期物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存，建設(shè)單位在銷售時按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。

沒有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。

第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時間交存首期物業(yè)專項維修資金：

（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”）。

（二）屬于現(xiàn)房銷售的（含有產(chǎn)權(quán)的地下室），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。

建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗收備案、確權(quán)等手續(xù)。

第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。

第十一條【首期物業(yè)專項維修資金補交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項維修資金。

一個物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補交首期物業(yè)專項維修資金。采用分期交存的，未配置電梯的住宅按照每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)按照每平方米每月0.4元的標(biāo)準(zhǔn)補交首期物業(yè)專項維修資金。

第十二條【城市更新項目物業(yè)專項維修資金的交存】 物業(yè)項目屬于城市更新項目的，權(quán)利主體或者相關(guān)政府部門制定的城市更新項目實施方案中，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)專項維修資金的交存方案，明確物業(yè)專項維修資金的交存主體、方式、時間等內(nèi)容。

第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項維修資金交存額的百分之三十時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項維修資金金額。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。

業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。未設(shè)立業(yè)主大會的，由鎮(zhèn)街指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過后執(zhí)行。

第三章 管理

第十四條【物業(yè)專項維修資金的管理機構(gòu)】 物業(yè)專項維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管，實行專款專用。

第十五條【專戶監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招投標(biāo)的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行，并向社會公布。

專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項進(jìn)行統(tǒng)一管理。市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項及物業(yè)專項維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。

第十六條【物業(yè)專項維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募壻~戶核算。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶，按幢設(shè)立三級賬戶，按房屋戶門號設(shè)立四級賬戶。

第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺查詢賬戶余額。

第十八條【專戶監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計監(jiān)督。

第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)對物業(yè)專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進(jìn)行查詢。

第二十條【納入物業(yè)專項維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金結(jié)存：

（一）物業(yè)專項維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的余值。

第二十一條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)助】 市不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。

物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項維修資金，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。

第四章 使用

第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。

第二十五條【分?jǐn)偡绞健?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分?jǐn)偂５珜儆跇I(yè)主共同所有的車位、車庫除外。

業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M用。

第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專項維修資金的常規(guī)使用，應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡稱“維修方案”）。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項目、標(biāo)準(zhǔn)、費用預(yù)算（單次費用預(yù)算超過十萬元的，表決前應(yīng)經(jīng)第三方機構(gòu)審核）、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工決算等事項做出安排。

（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主對維修方案進(jìn)行表決。表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳椤?/p>

（三）表決結(jié)果經(jīng)公示無異議的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在兩個工作日內(nèi)予以備案。特殊情況的，備案時間不得超過五個工作日。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進(jìn)行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門申請核撥物業(yè)專項維修資金。

（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的費用清單、發(fā)票原件及維修決算報告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

第二十七條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項維修資金:

（一）報告

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將相關(guān)緊急使用情況、維修費用總預(yù)算等以書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。

（二）確認(rèn) 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報告后，應(yīng)當(dāng)在一個工作日內(nèi)實地查勘現(xiàn)場，必要時可以請有關(guān)部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個工作日內(nèi)出具證明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。

不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請。

單次費用預(yù)算超過五萬元的，表決前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)審核并出具報告；造價咨詢機構(gòu)應(yīng)在兩個工作日內(nèi)出具審核報告。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進(jìn)行程序性復(fù)核，復(fù)核時間不超過兩個工作日。

（三）維修及資金劃撥

提出申請緊急使用物業(yè)專項維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。

專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（四）公示

搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報告、維修費用清單和票據(jù)、維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不得少于十五日。

對公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。

（五）列支

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

第二十八條【物業(yè)專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。

使用申請人應(yīng)當(dāng)對申請使用備案資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

備案部門應(yīng)當(dāng)對使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報是否規(guī)范進(jìn)行審核。

第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專項維修資金，不得支取現(xiàn)金。

用于支付維修和更新、改造工程費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。

第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)分批使用物業(yè)專項維修資金：

（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；

（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。

屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。

一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。

第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。

第五篇：衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法

衡陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知

湖南省衡陽市人民政府辦公室

各縣市區(qū)人民政府，市直機關(guān)各單位，駐衡國省屬單位：

《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二O一二年五月三日

衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法

第一章

總則

第一條

為加強對本市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部2007年第165號令)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條

市房產(chǎn)管理局會同市財政局負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市物業(yè)專項維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。

各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。

第二章

交存

第六條

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：

非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨立產(chǎn)權(quán)的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等)，都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項維修資金。

第七條

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的5-8%。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。

市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第八條

物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。

已售出的公有住房的物業(yè)專項維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有;續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。

第九條

市物業(yè)專項維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十條

售房單位出售物業(yè)時，應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專項維修資金的時間、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、地點，并在房屋買賣合同中進(jìn)行約定。

物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項維修資金管理中心交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。

第十一條

業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，必須將物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶，并到市物業(yè)專項維修資金管理中心開具《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》。

第十二條

商品房開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)到市物業(yè)專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書;在辦理房屋初始登記前，應(yīng)將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項維修資金全額交存到市物業(yè)專項維修資金專戶，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項維修資金交存給開發(fā)建設(shè)單位后再辦理更名手續(xù);公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專項維修資金存入公有住房物業(yè)專項維修資金專戶。否則，房屋登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

第十三條

未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時必須持《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請。

第十四條

業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金交存額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定;未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十五條

本辦法實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行補交。

業(yè)主未按規(guī)定交存、補交、續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會可向人民法院提起訴訟。

第十六條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補充物業(yè)專項維修資金。

第三章

使用

第十七條

物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

物業(yè)專項維修資金的存儲利息和利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益等，除按規(guī)定列支機構(gòu)管理費用外，其余應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用。

物業(yè)專項維修資金管理費用，由物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)按規(guī)定編制全年預(yù)算支出計劃，報市財政局審批，按批復(fù)預(yù)算執(zhí)行，在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。

第十八條

物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十九條

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行分?jǐn)偅唧w規(guī)定如下：

(一)一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(二)售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金中支付;業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(三)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費用。

第二十條

物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理：

(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實際情況提出維修和更新、改造方案。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容;工程預(yù)算;涉及戶數(shù);維修和更新、改造的組織方式。

(二)業(yè)主確認(rèn)。維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。

(三)申請維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)專項維修資金管理中心提出維修資金使用申請，并提交下列材料：維修和更新、改造申請報告;經(jīng)公示的維修和更新、改造方案;相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明;維修和更新、改造方案公示證明;經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修工程預(yù)算書;經(jīng)業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同。

(四)組織實施。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實，審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)組織實施。

(五)撥付資金。工程竣工后，方案實施方應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，并簽署驗收報告，業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程決算進(jìn)行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表進(jìn)行公示。市物業(yè)專項維修資金管理中心對驗收報告、審核證明及維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表核實后，將維修資金撥付維修單位。

第二十一條

為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。并鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)及工程監(jiān)理機構(gòu)對工程預(yù)算進(jìn)行評估及對工程進(jìn)行監(jiān)理，所發(fā)生的費用從維修資金中列支。

第二十二條

發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)向市物業(yè)專項資金管理中心提出緊急申請，市物業(yè)專項資金管理中心接到申請后應(yīng)立即派人到現(xiàn)場察看核實，并根據(jù)實際情況預(yù)撥部分資金讓其及時組織維修，以確保房屋使用安全。再按有關(guān)程序補辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。

第二十三條

下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;

(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用;

(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用;

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費用;

(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。

第四章

監(jiān)督管理

第二十四條

市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)及時與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十五條

市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第二十六條

《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。

第二十七條

市財政部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)專項維修資金的收支財務(wù)管理和會計核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門報送財務(wù)報告。

第二十八條

市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第二十九條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正：

(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的;

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受;

(三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費用的。

第三十條

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十一條

違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)管理局追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

第三十二條

對違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第三十三條

市房產(chǎn)管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。

第六章

附 則

第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條

本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號)文件同時廢止。

(完)