第一篇：寧波市物業專項維修資金管理辦法

寧波市物業專項維修資金管理辦法

發布時間：2011/1/5 已讀：72

寧波市人民政府令

第１８２號

《寧波市物業專項維修資金管理辦法》已經２０１０年１２月１７日市人民政府第９２次常務會議審議通過，現予發布，自２０１１年４月１日起施行。

市長 毛光烈

２０１０年１２月２３日

第一章總則

第一條 為加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據《寧波市住宅小區物業管理條例》和國家、省有關規定，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內依法建設的物業，其專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱的專項維修資金，是指依照本辦法規定交存的專項用于建筑物內共用部位（以下簡稱共用部位）、建筑區劃內共用設施設備（以下簡稱共用設施設備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條 具有共用部位與共用設施設備的住宅、非住宅的物業業主、購房人應當按照本辦法交存專項維修資金。

第四條 專項維修資金管理實行統一交存、建賬到戶、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

專項維修資金可以實行業主自主管理，也可以由政府設立的專項維修資金管理機構代為管理。鼓勵業主通過民主協商實行自主管理。

實行業主自主管理的，應當召開業主大會，經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，由業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。未成立業主大會或者業主大會未明確業主自主管理的，其專項維修資金由政府設定的專項維修資金管理機構代為集中管理。

第五條 市房產行政主管部門會同市財政部門負責全市專項維修資金管理工作的指導和監督。各縣（市）區房產管理部門是轄區專項維修資金的主管部門，會同同級財政部門負責轄區專項維修資金管理工作的指導和監督。

市專項維修資金管理機構作為市政府設定的維修資金管理機構，具體負責海曙區、江東區、江北區、寧波國家高新區物業專項維修資金的日常管理工作。其他縣（市）區的專項維修資金管理機構由當地人民政府依法設立或指定。

第二章 專項維修資金的交存

第六條 各類物業的業主，應當按規定交存專項維修資金。

物業首期專項維修資金，由業主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未設電梯的房屋，業主、購房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存；設有電梯的房屋，業主、購房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。

未出售房屋的專項維修資金，由開發建設單位按照前款規定的標準交存。

出售公有住房的，由售房單位和購房人按房改政策規定的比例交存。

各類房屋上一年度的建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產行政主管部門于每年３月底前公布。

第七條 專項維修資金由業主自行交存或建設單位、物業服務企業代收代交。

新建物業首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前，按照有資質的測繪單位出具的房屋可銷售總建筑面積和本辦法第六條的規定交存專項維修資金，待物業交付時向業主收取。建設單位應當向購房人說明，并將該內容約定為購房合同條款。對購房合同中明確約定房價中已包含專項維修資金的，建設單位不得再向購房人另行收取。購房人未按本辦法規定交存首期房屋專項維修資金的，開發建設單位有權按照房屋買賣合同的約定處理。

新建物業作為拆遷安置房屋的，首期交存專項維修資金由建設單位按可銷售總建筑面積和本辦法第六條的標準代交。建設單位應當在物業交付拆遷人或征收人時向其收取專項維修資金。

第八條 出售公有住房的售房單位應當在收取售房款時、購房人應當在支付購房款時分別向維修資金管理機構交存專項維修資金。

第九條 專項維修資金管理機構應當向交存人出具財政部門統一監制的專用票據。

對由開發建設單位或者物業服務企業代收代交物業專項維修資金的，專項維修資金管理機構應當按戶分別開具專用票據，提供給交存專項維修資金的業主。

第十條 已交存住房公積金的業主，經本人或其配偶申請，并經住房公積金管理單位核準，可以將業主及其配偶的住房公積金用于交存房屋首期專項維修資金，按照標準直接劃至業主專項維修資金賬戶。第十一條 業主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額的３０％時，業主應當及時續交至規定交存額或按業主大會決定辦理。

已成立業主大會并選舉產生業主委員會的物業，其維修資金的續交方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。經業主大會同意，也可以委托物業服務企業實施。尚未成立業主委員會的物業，其維修資金余額不足時，由專項維修資金管理機構通知業主按照首期物業專項維修資金標準補足。

第十二條 本辦法實施前未建立或未按規定交存首期專項維修資金的物業，由本小區或本幢物業的業主自主確定是否建立專項維修資金。物業首期專項維修資金按照交存上年同類型房屋建筑安裝工程造價計算。未建立專項維修資金的物業，其共用部位、共用設施設備保修期滿后需要進行維修、更新和改造的費用的承擔方式，由業主依照《物權法》、相關法律法規及本辦法第二十四條的規定籌集相應的維修資金。

第三章 專項維修資金的管理

第十三條 專項維修資金賬戶應當按小區、幢、單元（層）、戶設立。維修資金管理機構應當在其委托的商業銀行開立專項維修資金專戶，并逐步建立專項維修資金互聯網辦理制度。接受業主以及市和縣（市）區房產管理部門的監督。

維修資金管理機構應當通過招投標方式公開選擇商業銀行開立專項維修資金專戶。

第十四條 業主大會成立前，專項維修資金存入專項維修資金專戶，由維修資金管理機構負責代管。第十五條 專項維修資金專戶建立后，有下列情形之一的，物業服務企業或業主委員會應當在１０日內到維修資金管理機構辦理變更手續：

（一）物業管理區域調整的；

（二）業主委員會主任、副主任變更的；

（三）物業服務企業變更的。

第十六條 業主大會成立后，業主大會決定自主管理專項維修資金的，應當就下列事項進行表決：

（一）不委托維修資金管理機構代管專項維修資金的決議；

（二）專項維修資金使用管理方案及應急支取預案；

（三）委托物業服務企業或會計師事務所作為業主大會物業專項維修資金賬目管理單位的協議草案；

（四）專項維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業主委員會主任為物業專項維修資金賬目責任人的決議；

（六）其他與專項維修資金有關的決議事項。

以上事項經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，業主委員會可以持業主大會的有效決議到維修資金管理機構辦理專項維修資金劃轉備案手續。

第十七條 維修資金管理機構應當在受理專項維修資金劃轉備案后５個工作日內書面告知專戶管理銀行開立業主大會專項維修資金專戶，將專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會專項維修資金專戶，并由維修資金管理機構將有關收支情況、賬目等移交業主委員會。

第十八條 對已建立專項維修資金的物業，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。

第十九條 因自然災害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業主可以憑原交存專項維修資金的票據或有關證明向維修資金管理機構支取個人交存的專項維修資金賬戶余額，并由維修資金管理機構辦理賬戶注銷手續；其中，公有住房售房單位交存的專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級財政。

第二十條 在保證專項維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將專項維修資金用于購買國債或者轉定期存款。

利用專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有至到期。

禁止利用專項維修資金從事國債回購、委托理財業務、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

專項維修資金增值部分應當每年轉入業主的專項維修資金分戶賬戶。

第二十一條 下列資金應當轉入專項維修資金：

（一）專項維修資金規定的存儲利息；

（二）利用專項維修資金購買國債的增值凈收益；

（三）物業共用部位、共用設施設備的經營所得，但業主大會另有決定的除外；

（四）扣除維護車輛停放場地及設施有效使用和停車管理的必要的開支外，占用業主共有的道路或者其他場地設置的車位停放汽車收取的停車費，但業主大會另有決定的除外；

（五）物業管理經營用房的租金或收益，但業主大會另有決定的除外；

（六）共有設施設備報廢后回收的殘值；

（七）原有的物業日常維修費專用賬戶內的本金及利息；

（八）業主委員會或業主自愿籌集交存的款項；

（九）本辦法實施前，已繳存的公有住房售后維修資金、被拆遷房屋維修資金、物業管理專項資金、電梯維修資金、智能設施設備維修資金等款項及其增值收益；

（十）其他依法應當轉入的資金。

前款第一項至第六項資金，應當按規定及時轉入業主的專項維修資金分戶賬戶，具體轉入辦法由市房產行政主管部門另行規定。

第二十二條 維修資金管理機構或者業主委員會，應當與專戶管理銀行每半年核對一次專項維修資金賬目，并向業主公布下列情況：

（一）專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（二）發生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況；

（三）業主分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關物業專項維修資金使用和管理的情況。

專項維修資金由維修資金管理機構管理的，維修資金管理機構應當每年將前款規定的專項維修資金使用和管理的情況以書面形式或經業主認可的其他形式向業主告知。專項維修資金由業主委員會管理的，業主委員會可以以書面寄送形式、小區公告欄公告或業主大會規定的其他形式每年將前款規定的專項維修資金使用和管理的情況向業主告知。

業主對公布的情況有異議的，可以向當地的房產行政主管部門申請復核。房產行政主管部門接到復核申請后，應當在１５個工作日內將復核情況告知相關業主。

第二十三條 維修資金管理機構或者業主委員會應當建立專項維修資金查詢制度。業主可以對其分戶賬中物業專項維修資金使用、增值收益和賬面余額等情況進行查詢。

業主委員會可以委托商業銀行建立物業專項維修資金查詢制度。

第四章 專項維修資金的使用

第二十四條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造所需費用按照下列原則分攤：

（一）多幢房屋的費用，由多幢房屋的全體業主按照房屋建筑面積的比例分攤。

（二）專屬單幢房屋的費用，由該幢房屋的全體業主按照房屋建筑面積的比例分攤。

（三）專屬一個單元房屋的費用，由該單元房屋全體業主按照房屋建筑面積的比例分攤。

（四）專屬一個樓層房屋的費用，由該樓層房屋全體業主按照房屋建筑面積的比例分攤。

（五）屬于兩個或者兩個以上物業管理區域的共用設施設備發生自然損壞的，其維修、更新和改造費用由各物業管理區域的全體業主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。

已售公有住房維修資金的支出由售房單位和個人按現存維修資金賬戶余額比例分攤；未建立專項維修資金賬戶或賬戶余額不足的業主應當按照房屋建筑面積的比例分擔相關費用。

第二十五條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造范圍的界定，應當適用國家相關技術規范。國家相關技術規范未規定的，由業主大會按照安全、合理、經濟、實用的原則作出決定。

第二十六條 下列費用不得從專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

第二十七條 使用專項維修資金應當具備下列條件：

（一）物業共用部位、共用設施設備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業主已交存，部分業主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致并且已將維修資金應分攤額存入維修資金專戶；

（三）維修資金使用方案經使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

第二十八條 實施物業管理的房屋，對全體業主共有的共用部位、共用設施設備進行中修及中修以上的維修、更新和改造的，由物業服務企業提出專項維修資金使用方案及費用預算并公示，經業主大會通過并報當地房產管理部門備案后實施；對部分業主共有的共用部位、共用設施設備進行中修及中修以上的維修、更新和改造的，由物業服務企業提出專項維修資金使用方案并公示，經對該共用部位、共用設施設備具有共有關系的三分之二以上的業主通過并報當地房產管理部門備案后實施。

未實施物業管理的房屋，由所在業主委員會或社區居民委員會提出中修及中修以上的專項維修資金使用方案及費用預算并公示，經該共用部位、共用設施設備具有共有關系的三分之二以上的業主通過并報當地房產管理部門備案后實施。

第二十九條 實施物業管理的房屋，物業服務合同中未明確房屋共用部位、共用設施設備中修以下維修費用在物業服務費中列支的，該部分維修費用可以在物業服務合同中另行約定，也可以經業主大會或本幢三分之二以上業主同意，從業主維修資金賬戶內按年列支房屋統籌維修資金。

房屋統籌維修資金應當單獨設賬、滾存使用，其列支標準由業主大會決定或根據價格主管部門會同物業主管部門制定的標準列支。未建立專項維修資金賬戶、賬戶余額不足首期交存額的３０％以及未按照本條第一款規定列支房屋統籌維修資金的業主，物業服務企業可以按照規定標準直接向業主收取。

物業服務企業應當做好日常維修登記，并在每年３月底前公示統籌維修資金的使用情況，接受業主和業主委員會的監督。

第三十條 維修、更新和改造項目有下列情形之一的，物業服務企業、業主委員會或社區居民委員會應當采取招投標方式擇優確定維修單位：

（一）維修、更新和改造費用總額超過３０萬元的；

（二）單項工程費用超過５萬元的；

（三）業主大會決定實行招投標的。

第三十一條 發生下列費用，可以從專項維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關費用；

（二）維修工程費用；

（三）工程招標、監理費用；

（四）工程預決算審核費用。

第三十二條 專項維修資金由維修資金管理機構代管期間，房屋共用部位、共用設施設備出現嚴重影響業主正常使用的緊急狀況，需要立即對房屋共用部位、共用設施設備進行搶修的，物業服務企業應當立即向維修資金管理機構報告，維修資金管理機構應當在２４小時內予以核實并通知開戶的商業銀行預先撥款，費用從相關業主專項維修資金賬戶中列支。

專項維修資金由業主委員會管理期間發生本條第一款規定的緊急狀況時，物業服務企業應當立即向業主委員會報告，并同時告知當地的房產管理部門，由業主委員會按照專項維修資金應急支取預案的規定，將費用從相關業主專項維修資金賬戶中列支。

未實行物業管理的房屋，發生本條第一款規定的緊急狀況時，社區居民委員會應當立即向維修資金管理機構報告，維修資金管理機構應當在２４小時內予以核實并通知開戶的商業銀行預先撥款，費用從相關業主專項維修資金賬戶中列支。

第三十三條 專項維修資金未劃轉業主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序進行：

（一）物業服務企業或社區居民委員會憑經當地房產管理部門備案的專項維修資金使用方案，向維修資金管理機構申請劃撥；

（二）維修資金管理機構根據劃撥申請及有關業主賬戶余額等情況，符合規定的預撥申請專項維修資金的７０％；

（三）維修工程竣工后，物業服務企業或社區居民委員會應當將工程決算在本小區內公示７天，經業主委員會認可后向維修資金管理機構申請撥付工程款余額，其中業主委員會有異議的工程決算，應當交具有資質的社會中介機構審計。

第三十四條 專項維修資金已劃轉業主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用方案，使用方案應當經三分之二以上的相關業主同意；

（二）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出預支維修資金申請，業主委員會同意預支維修資金的，應當將有關材料報當地房產管理部門備案；

（三）業主委員會憑當地房產管理部門備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預算金額７０％的費用；

（四）維修工程竣工后，物業服務企業應當將工程決算在本小區內公示７天，經業主委員會認可并經當地房產管理部門備案后，由業主委員會通知專戶管理銀行撥付維修費用的余額，業主委員會對工程決算有異議的，應當交具有資質的社會中介機構審計。

第三十五條 維修資金實際發生額低于預撥款的，其結余部分應當在１５個工作日內交入專項維修資金專戶。

第三十六條 維修資金工程決算金額超出預算金額１０％或超出部分在１萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。

第三十七條 市和縣（市）區房產管理部門應當加強對專項維修資金管理使用的監督檢查，及時查處專項維修資金管理使用過程中的違法行為。

第三十八條專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計和財政部門的監督。

第五章 法律責任

第三十九條 違反本辦法規定，國務院《物業管理條例》、《浙江省物業管理條例》、《寧波市住宅小區物業管理條例》及其他法律、法規和規章已有處罰規定的，從其規定。

第四十條 未按照本辦法規定交存、代交或承擔相應專項維修資金的單位和個人，由當地房產管理部門責令其限期補交；逾期仍不足額交存的，業主委員會或相關業主可以依法對其提起訴訟。

第四十一條專項維修資金主管部門、管理機構及其工作人員不履行職權或者濫用職權的，由有權機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第四十二條 本辦法所稱公有住房包括房產管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。

第四十三條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體結構（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設備間和物業管理用房及法律、法規規定和房屋買賣合同約定的業主共用的部位。

本辦法所稱共用設施設備是指住宅小區或單幢房屋內，建設費用已分攤進入房屋銷售價格的屬于全體業主或單幢房屋的業主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信報箱、電梯、消防設施、安全防范設施、智能系統、避雷裝置、單元防盜門、文體設施、公共停車位、道路、場地、綠地和區域圍護及法律、法規規定和房屋買賣合同約定的業主共用的設施設備。

第四十四條 本辦法所稱的中修及中修以上維修是指：

（一）主體承重墻結構部位損壞，需要拆換、加固的；

（二）整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進行防水或者保溫層施工的；

（三）整幢樓外檐面脫落在整幢樓外檐面積３０％以上，需要修繕的；

（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

（五）物業管理區域內路面破損３０％以上，需要整體修復的；

（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

（七）智能化系統、消防控制系統等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的２０％的；

（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費用超過電梯原造價的２０％的；

（九）物業管理區域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

第四十五條 本辦法實施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業主分戶賬戶。

本辦法實施前已設立電梯更新資金或智能設施設備維修資金的物業小區，該資金仍專項用于電梯的更新、智能設施設備的維修，或者根據業主大會決議執行。

本辦法實施前的住宅小區已繳納過物業管理專項資金的，該專項資金作為本小區物業專項維修統籌資金，專項用于本小區內共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。

本辦法實施前按規定應交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統籌用于相應拆遷安置小區共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規定，由市房產行政主管部門另行制定。第四十六條 市和縣（市）區人民政府設立住宅物業專項維修補貼資金。

符合本辦法第二十七條規定，業主使用專項維修資金進行住宅物業維修的，由當地人民政府給予一定的補貼。在海曙區、江東區、江北區、寧波國家高新區范圍內的住宅物業，由市和區人民政府提供５０％的補貼。其他縣（市）區的補貼比例由各縣（市）區人民政府另行規定。

第四十七條 本辦法施行后１２個月內，市和縣（市）區專項維修資金管理機構應當建立專項維修資金分戶賬戶，并將本辦法第二十一條第一款規定的資金轉入專項維修資金賬戶。

第四十八條 本辦法施行后領取預售許可證的建設單位，應當根據本辦法第七條的規定在辦理房屋產權初始登記前，向維修資金管理機構交存專項維修資金。

第四十九條 本辦法自２０１１年４月１日起施行。

第二篇：寧波市物業專項維修資金管理辦法實施意見

寧波市物業專項維修資金管理辦法實施意見

《寧波市物業專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務會議審議通過。為確保《辦法》順利貫徹實施，進一步規范和明確我市物業專項維修資金的交存、使用和管理，提出以下實施意見。

一、明確工作職責，健全管理機構

（一）市住房和城鄉建設部門是全市物業專項維修資金管理工作的主管部門,會同市財政部門指導和監督物業專項維修資金管理工作；制定出臺相應的配套政策。市物業和住房維修資金管理中心（以下簡稱市物管中心）作為市政府設定的維修資金管理機構，對各縣（市）、區維修資金管理機構進行業務指導；推進維修資金管理信息化；具體負責海曙區、江東區、江北區、寧波國家高新區的維修資金日常管理工作。

（二）市財政部門配合市住房和城鄉建設部門做好物業專項維修資金管理、指導和監督工作;負責落實市本級住宅物業專項維修財政補貼資金。

（三）市審計部門負責對物業專項維修資金審計監督。

（四）各縣（市）、區人民政府負責轄區物業專項維修資金的綜合協調工作；設立或指定相應的資金管理機構負責轄區維修資金日常管理工作。各縣（市）、區房產管理部門負責轄區物業專項維修資金指導和監督的管理工作；做好轄區住宅物業專項維修補貼資金管理、維修項目方案備案等工作，參與維修項目驗收，為轄區房屋維修提供技術指導。各縣(市)、區財政部門配合房產管理部門做好物業專項維修資金管理指導和監督工作；落實轄區住宅物業專項維修財政補貼資金，加強財政補貼資金使用的監督和管理工作。各縣（市）、區街道辦事處（鄉、鎮人民政府，下同）負責轄區物業專項維修資金使用的組織實施工作；開設物業專項維修資金專戶，確保維修資金專款專用；會同當地房產管理部門制定房屋共用部位、共用設施設備的維修計劃。

二、確定交存范圍，統一交存標準

（一）專項維修資金交存范圍1、2011年4月1日起，下列房屋應交存維修資金：一是需領取預售許可證（現售備案證）的新建商品房屋（含經濟適用房、限價商品房）；二是需辦理產權分割轉讓的單一業主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的征收（拆遷）安置住房、廉租住房及公共租賃住房。

2、對未建立或未按規定交存首期專項維修資金的物業，按《辦法》第十二條的規定由本小區或本幢物業的業主自主確定建立專項維修資金。

3、出售的公有住房按現行的房改政策交存物業專項維修資金。

（二）首期專項維修資金交存標準由業主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未設電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存，設有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。各類房屋建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產行政主管部門公布。

三、規范資金使用，保障資金安全物業專項維修資金應專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

（一）專項維修資金使用的申請人

1、成立業主委員會的，由業主向業主委員會或受其委托的物業服務企業告知維修需求，并由業主委員會或受其委托的物業服務企業向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。

2、未成立業主委員會的，由業主向社區居委會或受其委托的物業服務企業告知維修需求，并由社區居委會或受其委托的物業服務企業向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。

（二）專項維修資金的劃撥

1、中修及中修以上的維修項目：其維修資金使用方案經使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，向專項維修資金管理機構申請劃撥物業專項維修資金;維修項目涉及財政補貼資金的,應經街道核實后再向專項維修資金管理機構申請劃撥物業專項維修資金。在規定時間內，已對維修資金使用方案進行表決的業主人數不到業主總人數二分之一的，申請人可采用公示的方式征求業主意見。公示期限不得少于7天。公示期內提出書面反對意見的業主專有部分面積占相關總建筑面積的比例和人數占相關總人數比例均少于1/3的，視同“經專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數占總人數2/3以上的業主同意”，可申請使用物業專項維修資金。

2、中修以下的日常維修項目：由物業服務企業按現行規定每向業主收取日常維修費；對已建立物業專項維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業主可自主選擇按年在賬戶內列支。日常維修費的標準按《寧波市區普通住宅小區房屋共有部位和共用設施日常維修收費辦法》甬價房[2001]312號文件執行。

3、各項維修經費應先劃撥至街道辦事處的物業專項維修資金專戶，街道辦事處根據維修項目的進展情況劃撥維修資金。

（三）業主自主管理物業專項維修資金的按《辦法》規定辦理。

四、落實補貼資金，保障住宅維修

（一）根據《辦法》第四十六條規定，住宅物業專項維修財政補貼資金按下列規定執行：海曙區、江東區、江北區、寧波國家高新區的業主使用專項維修資金進行住宅物業維修的，業主承擔一半的維修經費，另一半由市和區人民政府財政補貼。其中海曙區、江東區、江北區(不含慈城鎮、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業專項維修財政補貼資金由市財政承擔三分之二，區財政承擔三分之一；寧波國家高新區及江北區的慈城鎮、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業專項維修財政補貼資金由區財政承擔。其他縣（市）、區補貼標準及方式由各縣（市）、區人民政府另行制定。

（二）住宅物業專項維修財政補貼資金由業主委員會或社區居委會提出申請，經街道辦事處核實后，向縣（市）、區財政部門(或轄區政府指定的其他部門)申請財政補貼資金。

（三）海曙區、江東區、江北區(不含慈城鎮、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應將下一維修計劃由每年9月份上報區房產管理部門和財政部門，由區房產管理部門會同區財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉建設委員會及市財政局；市住房和城鄉建設委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區；各區財政部門根據維修項目實施進度支付補貼資金。

（四）住宅維修中涉及財政補貼資金的維修項目決算應由街道辦事處或受其委托的具有相應資質的社會中介機構審核后簽署審定意見。

（五）市住房和城鄉建設委員會應對每年實施的住宅物業專項維修市級補貼資金進行結算。市住房和城鄉建設委員會應根據《辦法》和本實施意見制定相應的操作細則。

本實施意見自2011年9月1日起執行。

第三篇：寧波市物業專項維修資金管理辦法操作細則(試行)

甬建發【2001】174號

寧波市物業專項維修資金管理辦法操作細則（試行）

為進一步規范我市物業專項維修資金交存、使用和管理，根據《寧波市物業專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）、《寧波市物業專項維修資金管理辦法實施意見》（甬政辦發?2011?222號，以下簡稱《意見》），制定本操作細則。海曙區、江東區、江北區及寧波國家高新區按本操作細則執行；其他各縣（市）、區參照執行。

一、專項維修資金的交存

（一）交存范圍

自2011年4月1日起，下列房屋應交存維修資金：

1、領取預售許可證（現售備案證）的新建商品房屋（含經濟適用房、限價商品房）；建設單位為代交人。

2、辦理產權分割轉讓的單一業主房屋或房屋權屬登記時以套（間）為單位登記的單一業主房屋；業主為交存人。

3、辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的拆遷安臵住房、廉租住房及公共租賃住房；建設（代建）單位為代交人。

4、對未建立或未按規定交存首期專項維修資金的物業，按《辦法》第十二條的規定，最小以幢為單位，由業主自主選擇建立物業專項維修資金賬戶；業主代表為辦理人。

5、公有住房出售時按現行的房改政策交存物業專項維修資金。納入拆遷范圍的公有住房出售時可不交存物業專項維修資金。

（二）交存標準

根據甬建函（2011）32號文件，經核算后的交存標準為：

1、總層數在 6層（含）以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；

2、總層數在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元；

3、總層數在 12～21層的房屋每平方米交存120元；

4、總層數在 22層（含）以上的房屋每平方米交存144元。房屋的面積及總層數以房屋所有權證或房屋測繪成果報告內登記為準。

（三）交存程序

1、維修資金管理機構在受理資料后的3個工作日內向交存人核發《寧波市物業專項維修資金交存通知單》（附件一）；

2、交存人憑《寧波市物業專項維修資金交存通知單》到專項維修資金專戶開戶銀行交存維修資金，領取銀行回執；

3、交存人將銀行回執和《寧波市物業專項維修資金交存通知單》上報至維修資金管理機構，維修資金管理機構在2個工作日內向交存人核發《寧波市物業專項維修資金交存證明書》（附件二），專項維修資金專用發票以每套房屋為單位進行打印。

（四）交存所需提供資料

1、寧波市物業專項維修資金交存申報表（附件三）；

2、建設工程規劃許可證附圖；

3、經產權登記管理部門認可的房屋建筑面積測繪成果報告；

4、地名編號圖。

當業主代表為辦理人時，只需提供上述第1項資料。

（五）已交存住房公積金的業主，經本人或其配偶申請，并經住房公積金管理單位核準，可以將業主及其配偶的住房公積金用于交存房屋首期專項維修資金，按照標準直接劃至業主專項維修資金賬戶。具體見《寧波市住房公積金轉存物業維修資金申報表》（附件四）

二、中修及中修以上項目專項維修資金的使用（不申請財政補貼）

（一）中修及中修以上維修項目的界定，按《辦法》第四十四條執行。

（二）申請人

1、成立業主委員會的，由業主向業主委員會或受其委托的物業服務企業告知維修需求，并由業主委員會或受其委托的物業服務企業（維修單位）向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。

2、未成立業主委員會的，由業主向社區居委會或受其委托的物業服務企業（維修單位）告知維修需求，并由社區居委會或受其委托的物業服務企業（維修單位）向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。

（三）申請使用條件

1、物業共用部位、共用設施設備保修期屆滿，且維修項目符合維修資金使用范圍。

2、維修資金使用方案表決方式業主大會議事規則有約定的從其約定。業主大會議事規則沒有約定的按以下程序表決：經使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。若在規定時間內，已對維修資金使用方案進行表決的業主人數不到業主總人數二分之一的，并對表決結果公示3天仍組織不到規定人數業主的，申請人可采用“倒1/3”方式征求業主意見，公示期限不得少于7天，即公示期內提出書面反對意見的業主專有部分面積占相關總建筑面積的比例和人數占相關總人數比例均少于1/3的，并對此結果公示3天仍無異議的，可申請使用物業專項維修資金。

3、維修資金足額交存或有部分業主已交存，部分業主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致，并且由申請人將維修資金應分攤額籌集到位。

（四）申請使用程序

1、申請人報轄區房產管理部門備案

轄區房產管理部門應在3個工作日內對維修項目予以備案

2、申請人報維修資金管理機構撥付預付款

維修資金管理機構應在3個工作日內對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付預付款。預付款金額不應高于預算總額的70%。

3、維修項目的維修和驗收

申請人組織維修項目的維修和驗收。

4、項目審計

維修費用總額超過15萬元、單項工程費用超過3萬元以及業主委員會（社區居委會）認為應當審計的維修項目，由業主委員會（社區居委會）聘請有資質的審計機構進行審計。審計費用包含在維修成本內。

5、申請人報維修資金管理機構撥付尾款

維修資金管理機構應在3個工作日內對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付尾款。維修資金實際發生額低于預撥款的，申請人應在維修項目出具審計報告（決算書）后的15個工作日內將結余部分交入專項維修資金專戶；維修資金工程決算超出預算金額10%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。

維修項目質量保修期應在維修合同中約定，具體期限可參照《建設工程質量管理條例》（國務院第279號令）第四十條規定。維修項目的質量保證金不應高于合同總價的5%。

（五）申請所需提供資料

1、寧波市專項維修資金使用申請表（附件五）；

2、項目維修、更新、改造方案（附件六）；

3、維修工程施工合同（附件七）以及工程預算書；

4、業主分戶分攤維修資金的簽字清單（附件八）；

5、申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業主就本次維修應分攤資金歸集到位證明（附件九）；

6、維修項目驗收報告（附件十）；

7、工程決算書或審計報告。

當申請人提供上述1-5項資料時，維修資金管理機構劃撥預付款；當申請人提供上述資料6-7項時，維修資金管理機構劃撥尾款。

三、中修以下項目，專項維修資金的使用

（一）申請人

與中修及中修以上維修項目的申請人相同。

（二）中修以下項目維修資金的劃撥標準和適用范圍 根據甬價房[2001]312號文件精神規定：多層（6層及以下）以及無電梯的中層（7至9層）住宅每平方米每年1.50元；有電梯的中高層和高層住宅以及經營用房等非住宅每平方米每年2.00元。

已建立維修資金賬戶的可從賬戶中列支，未建立賬戶的仍向業主收取。中修以下維修資金應以小區為單位專戶存儲，統籌用于本小區物業共用部位、共用設施設備的中修以下維修項目。

（三）申請使用條件

1、物業服務合同有約定的從其約定，無約定的需已建賬到戶業主三分之二人數同意；

2、開設中修以下項目維修資金賬戶；

3、上一專項維修資金使用賬目清楚，已向業主公示。

（四）申請所需提供資料

1、寧波市中修以下項目維修資金支取申報表（附件十一）；

2、物業服務合同。

四、財政補貼資金的使用

（一）財政補貼比例

海曙區、江東區、江北區、寧波國家高新區的業主使用專項維修資金進行住宅物業維修的，業主承擔一半的維修經費，另一半由市和區人民政府財政補貼。其中海曙區、江東區、江北區(不含慈城鎮、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業專項維修財政補貼資金由市財政承擔三分之二，區財政承擔三分之一；寧波國家高新區及江北區的慈城鎮、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業專項維修財政補貼資金由區財政承擔。其他縣（市）、區補貼標準及方式由各縣（市）、區人民政府另行制定。

（二）申請財政補貼資金的計劃上報

1、海曙區、江東區、江北區(不含慈城鎮、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應將下一維修計劃在每年9月底前報區房產管理部門和區財政部門；

2、區房產管理部門會同區財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉建設委員會及市財政局；

3、市住房和城鄉建設委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區；各區財政部門根據維修項目實施進度支付補貼資金。

（三）申請人

與中修及中修以上維修項目的申請人相同。

（四）申請使用財政補貼資金的條件

1、中修及中修以上的住宅維修項目；

2、補貼對象系維修項目范圍內已建立物業專項維修資金賬戶且賬戶余額充足的業主；

3、轄區房產管理部門初審意見；

4、轄區街道辦事處審核意見；

（五）申請使用程序

1、申請人報轄區房產管理部門和街道辦事處初審 轄區房產管理部門在5個工作日內對維修項目可行性、施工方案、工程預算等項目情況予以初審，初審通過后由申請人向街道辦事處提出申請財政補貼資金的要求。

2、申請人報維修資金管理機構審核

維修資金管理機構應在5個工作日內對維修項目予以審核。根據建立賬戶業主應分攤的維修費用和維修合同將預付款劃撥至街道辦事處維修資金專戶。

3、維修項目的維修和驗收

業主委員會（社區居委會）應做好維修項目日常監管工作，轄區房產管理部門、維修資金管理機構配合做好技術支持工作。業主委員會（社區居委會）完成維修項目初驗后，向街道辦事處提出驗收要求，由街道辦事處牽頭組織驗收，轄區房產管理部門提出驗收意見；驗收工作應當接受維修資金管理機構監督。

4、項目審計

街道辦事處應當聘請有資質的審計機構對項目進行審計，審計費用包含在維修成本內。

5、申請人報維修資金管理機構撥付尾款

維修資金管理機構應在5個工作日內對維修項目予以核準，并將尾款撥付至街道辦事處專戶。

（六）申請所需提供資料

1、寧波市專項維修資金使用申請表（申請財政補貼資金的）（附件十二）；

2、項目維修、更新、改造方案（附件六）；

3、維修工程施工合同（附件七）以及工程預算書；

4、業主分戶分攤維修資金的簽字清單（附件八）；

5、申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業主就本次維修應分攤資金歸集到位證明（附件九）；

6、維修項目驗收報告（申請財政補貼資金的）（附件十三）；

7、審計報告。

當申請人提供上述1-5項資料時，維修資金管理機構劃撥預付款；當申請人提供上述資料6-7項時，維修資金管理機構劃撥尾款。

（七）市級財政補貼資金結算

1、市物業和住房維修資金管理中心應對每年實施的住宅物業專項維修市級補貼資金進行結算，并上報市住建委。

2、申請市級財政補貼資金的維修項目，在未完成專項維修資金使用審計之前，該項目不計入當市級補貼資金結算。

五、業主自主管理專項維修資金

（一）開設帳戶的程序

1、業主委員會上報相關材料到維修資金管理機構；

2、維修資金管理機構在受理后5個工作日內，在物業管理區域的醒目位臵公示該區域的專項維修資金余額，并告知由業主委員會管理專項維修資金的起始日期，公示期為7天；

3、公示期結束后，無重大異議的，由維修資金管理機構在5個工作日內通知業主委員會到承辦專項維修資金業務的銀行辦理開戶等有關手續。

（二）開設帳戶所需提供資料

1、寧波市業主委員會開設物業專項維修資金帳戶申請表（附件十四）；

2、業主委員會成立登記備案表；

3、物業管理服務合同；

4、業主委員會主任的身份證復印件（校驗原件）；委托辦理的，需提供授權委托書原件，委托人身份證及受托人身份證復印件（校驗原件）；

5、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二的業主同意業主委員會管理、使用專項維修資金的業主簽字清單；

6、業主委員會全體成員對業主簽字清單的書面確認證明；

7、社區居委會對業主大會表決情況的書面介紹；

8、轄區街道辦事處核準意見和轄區物業主管部門的備案證明；

9、專項維修資金使用管理方案及應急維修支取預案；

10、不委托維修資金管理機構代管專項維修資金的決議；

11、委托物業服務企業或會計事務所作為專項維修資金賬目管理單位的協議；

12、專項維修資金賬目管理辦法；

13、確定業主委員會主任（或業主委員會其他成員）為專項維修資金賬目責任人的業主大會決議。

六、其他

（一）結構獨立的幼兒園、學校、菜場等配建用房和水、電、氣、通訊等專有設施設備用房以及地下機動車停車位可不交存物業專項維修資金。

（二）轄區房產管理部門應組建房屋應急維修隊伍，并建立維修項目施工、監理單位推薦名單，供業主委員會（社區居委會）、物業服務企業自主選擇。

業主委員會（社區居委會）可委托維修單位代辦維修資金申報事宜。

（三）對符合交存范圍的項目，在辦理產權初始登記等相應權屬登記時，應向產權登記管理部門提供由維修資金管理機構出具的《專項維修資金交存證明書》；不能提供的，產權登記管理部門暫緩辦理相應的權屬登記。

（四）業主委員會（社區居委會）或受其委托的物業服務企業對專項維修資金的交存和使用情況按《辦法》規定進行公示，做到賬目清楚、規范使用。若上一專項維修資金賬目不及時公示、違規使用的，維修資金管理機構將暫停劃撥專項維修資金，直至改正。

（五）建設單位應在售房時向購房人說明物業專項維修資金相關政策，在購房合同上明確約定物業專項維修資金的交存標準和金額（購房合同中應有相應條款），并在物業交付時向購房人收取。新建物業作為拆遷安臵房屋、廉租住房及公共租賃住房的，建設（代建）單位應當在物業交付業主單位時向其收取專項維修資金。

（六）對利用共用部位、共用設施設備所得收益轉存為物業專項維修資金的，業主委員會應將所得收益移交至至維修資金管理機構，并填寫《寧波市物業公共收益轉存專項維修資金申報表》（附件十五）。

（七）維修資金管理機構根據物業管理專項資金歸集渠道建立以小區為單位的物業管理專項資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應小區的資金余額。

物業管理專項資金專項用于小區共用部位、共用設施的維修，具體申請辦理程序按本操作細則第二、三、四條規定辦理。

（八）被拆遷人可憑借原拆遷協議或原拆遷單位出具的證明，申請使用被拆遷房屋維修資金。經維修資金管理機構審核后，確定被拆遷人維修資金可使用額度清單，用于被拆遷人現有房屋的共用部位、共用設施維修，具體申請辦理程序按本操作細則第二、三、四條規定辦理。

（九）符合本條

（七）、（八）款的業主，在申請維修資金用于中修及中修以上項目時，可享受住宅物業專項維修財政補貼政策。

（十）本操作細則自發文之日起試行。

第四篇：淮南市物業專項維修資金管理辦法

淮南市物業專項維修資金管理辦法

（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）

第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市轄區（包括毛集實驗區）范圍內的物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監督。

第三條 本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四條 市房地產行政主管部門負責指導監督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。

市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監督工作。

第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第六條 住宅物業和非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存維修資金。但屬一個業主所有且與其他物業沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條 首次維修資金，由業主按照下列標準交存：

（一）住宅物業，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；

（二）非住宅物業（包括建設單位自用、出租的物業），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；

（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。

第八條 首次維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業，由建設單位在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。

違反前款規定，業主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。

第九條 業主交存的維修資金屬業主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的維修資金專用票據。

第十一條 業主分戶賬內維修資金余額低于首次交存額30％時，該業主應當及時續籌維修資金。

成立業主大會并選舉產生業主委員會的，維修資金的續籌標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。經業主大會同意，也可以委托物業服務企業實施。

未成立業主委員會的，維修資金的續籌工作由物業服務企業或者物業所在區域居民委員會組織實施。

第十二條 市房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立維修資金管理專戶。

業主交存的維修資金，由市房地產行政主管部門在維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。

第十三條 業主大會成立后，業主委員會應當到市維修資金管理機構查詢所在物業管理區域內交存維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。

業主未交存維修資金的，業主委員會應當督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條 業主轉讓物業時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業分戶賬中結余的維修資金隨物業所有權同時轉讓過戶。原業主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據方可辦理物業轉讓手續。

業主轉讓物業時，未結清維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。

第十五條 物業因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構應當將業主交存的維修資金賬面余額返還業主，業主辦理余額支取手續時，應當提交物業滅失的相關證明材料。

第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產行政主管部門可以按照國家有關規定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應當納入維修資金專戶，在物業管理區域內統籌使用。

第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。

第十八條 維修資金的使用范圍包括物業共用部位維修工程和物業共用設施設備維修更新改造工程。

第十九條 物業管理的下列費用，按照下列規定承擔，不得從維修資金中列支：

（一）物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發建設單位或者施工單位承擔；

（二）物業管理區域內屬于市政公用、市容環衛、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

（三）物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；

（四）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出。

第二十條 物業共用部位、共用設施設備保修期限，按照《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關規定，其最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）其他項目的保修期限依照開發建設單位與用戶約定。

第二十一條 使用維修資金，應當具備下列條件：

（一）物業共用部位、共用設施設備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，物業維修更新改造項目符合使用范圍。有部分業主已交存，部分業主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；

（三）經使用范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意。

第二十二條 維修資金的分攤，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。

屋頂等共用部位為部分業主依據合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經相關業主申請可以直接使用相關業主交存的維修資金。

第二十三條 物業維修更新改造費用，按照下列規定列支：

（一）用于物業管理區域內共用設施設備維修更新改造的，由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從業主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該幢物業的全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從該幢業主交存的維修資金中列支；

（三）用于一個單元內共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該單元內的全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從該單元業主交存的維修資金中列支；

（四）相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從相鄰業主交存的維修資金中列支。

第二十四條 物業共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業，建設單位應當按照未售出物業建筑面積分攤維修費用。

第二十五條 物業共用部位、共用設施設備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業主按照其各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

第二十六條 住宅小區內單一產權獨立式物業交納的維修資金專項用于共用設施設備的維修更新改造。

第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）制定方案。業主委員會、物業服務企業或者物業所在區域居民委員會（以下統稱維修資金使用申請人），根據物業共用部位、共用設施設備現狀及業主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內容；

（二）業主表決。使用方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占相關建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意，并在使用方案業主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業管理區域內公示；

（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預算明細表、業主大會決議或者業主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構提出使用申請，經其現場勘查、審核。

維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；

（四）項目實施。市維修資金管理機構審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。

市維修資金管理機構根據使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；

（五）竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監理單位、業主代表、市維修資金管理機構工作人員及其他相關單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。

電梯等特種設備的質量和安全技術性能，經施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監督檢驗機構提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；

（六）決算分攤。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據。

工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業管理區域內公示。

公示結束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構辦理工程結算手續，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發票和工程竣工驗收報告。

市維修資金管理機構審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關業主個人賬戶中核減。

第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

（一）電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，經法定檢測機構出具整改通知書的；

（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經法定房屋質量檢測機構出具證明的；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；

（四）消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或者發生故障，消防機構出具整改通知書的；

（五）其他物業共用部位、共用設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條 有本辦法第二十八條規定情形之一，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業所在地街道辦事處出具證明或者由有關法定機構出具檢驗檢測結果、鑒定結論，報市維修資金管理機構，經其現場勘查并審核備案后，預先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應當在建筑區劃內主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。維修結束，經維修資金列支范圍內相關業主2/3以上同意竣工驗收，或者經市維修資金管理機構現場查勘并審核，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條 使用維修資金的費用應當劃轉到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現金。

第三十二條 市房地產行政主管部門應當根據建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質的審價、監理、鑒定、維修等中介機構庫，供業主委員會、相關業主或者其委托的單位選擇。

中介機構代理費用，可以按照國家規定標準列支。

第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。

第三十四條 違反本辦法規定，挪用維修資金的，由市房地產行政主管部門依法給予處罰。

第三十五條 市房地產行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構，在維修資金監督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的，對有關責任人員依法給予處分。

第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監督，參照本辦法執行。

第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。

第五篇：珠海物業專項維修資金管理辦法

珠海市物業專項維修資金管理辦法

（第一稿）

目錄

第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責任

第一章 總則

第一條【立法目的】 為了加強本市物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《珠海經濟特區物業管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區域內住宅、商住、商業等物業的物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督。

第三條【定義】 本辦法所稱物業專項維修資金，是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同的約定，由物業管理區域內全體業主共同共有或者部分業主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由物業管理區域內全體業主共同共用或者部分業主共同共用的附屬設施設備，一般包括電梯、中央空調、天線、照明、消防設施、智能系統、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。

第四條【管理部門】 市物業管理行政主管部門（以下簡稱“市物業主管部門”）會同同級財政部門統籌全市物業專項維修資金的監督工作。

區物業管理行政主管部門（以下簡稱“區物業主管部門”）會同同級財政部門負責本轄區內物業專項維修資金的使用監管工作。

財政、審計、國土規劃、質監、公安消防、不動產登記中心等部門按照各自職責，做好物業專項維修資金管理的相關工作。

鎮人民政府、街道辦事處（以下簡稱“鎮街”）負責本轄區內物業專項維修資金管理的相關工作。

第五條【管理原則】 物業專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第二章 交存

第六條【交存主體】 一個物業管理區域內有兩個以上業主的，應當交存物業專項維修資金。一個物業管理區域內僅有一個業主的，可以參照本辦法的標準自愿交存。

物業管理區域內有兩個以上業主，且部分物業屬于售后公有住房的，業主和售房單位應當依法交存物業專項維修資金。已售公有住房的業主應當在辦理過戶手續時交存首期物業專項維修資金或者委托售房單位交存。

業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有。

第七條【首期物業專項維修資金交存標準】 業主應當按照其擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金。

首期物業專項維修的交存標準為：

（一）未配置電梯的住宅物業每平方米70元；

（二）配置電梯的住宅物業每平方米90元；

（三）非住宅物業每平方米100元。

第八條【首期物業專項維修資金交存方式】 新建物業項目的首期物業專項維修資金由建設單位按照本辦法第七條規定的標準統一代為交存，建設單位在銷售時按照本辦法第七條規定的標準向業主收取。

沒有出售或者由建設單位保留自用的物業單位，由建設單位交存。

第九條【建設單位代為交存首期物業專項維修資金的時間】 建設單位應當按照下列時間交存首期物業專項維修資金：

（一）屬于預售物業的，建設單位應當在申請辦理商品房預售許可證之前，按照本辦法第七條規定的標準，將該新建物業的物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶監管銀行（以下簡稱“專戶監管銀行”）。

（二）屬于現房銷售的（含有產權的地下室），建設單位應當在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規定的標準，將該新建物業的物業專項維修資金存入專戶監管銀行。

建設單位憑市物業主管部門出具的《珠海市物業專項維修資金交存憑證》相應聯辦理商品房預售許可、竣工驗收備案、確權等手續。

第十條【業主向建設單位支付物業專項維修資金的時間】 建設單位交存物業專項維修資金后，憑專戶監管銀行出具的《物業專項維修資金對賬折》向業主收取相應數額的物業專項維修資金。業主應當按本辦法第七條規定的標準向建設單位支付物業專項維修資金。

業主未按照本辦法規定交存首期物業專項維修資金的，建設單位不得將房屋交付給業主。

第十一條【首期物業專項維修資金補交】 本辦法施行前尚未交存首期物業專項維修資金的物業項目，業主應當自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規定向物業專項維修資金專戶監管銀行交存首期物業專項維修資金。

一個物業管理區域，宜采用同一種方式補交首期物業專項維修資金。采用分期交存的，未配置電梯的住宅按照每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業按照每平方米每月0.4元的標準補交首期物業專項維修資金。

第十二條【城市更新項目物業專項維修資金的交存】 物業項目屬于城市更新項目的，權利主體或者相關政府部門制定的城市更新項目實施方案中，應當包含物業專項維修資金的交存方案，明確物業專項維修資金的交存主體、方式、時間等內容。

第十三條【續籌物業專項維修資金】 業主分戶賬面余額不足首期物業專項維修資金交存額的百分之三十時，由物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構組織續籌物業專項維修資金，業主續籌后的物業專項維修資金不低于首期歸集的物業專項維修資金金額。

業主應當將續籌的物業專項維修資金交存至本物業管理區域物業專項維修資金監管賬戶。

業主續籌物業專項維修資金的方式由業主大會表決確定。未設立業主大會的，由鎮街指導物業服務企業擬定續籌方案，經業主大會依法表決通過后執行。

第三章 管理

第十四條【物業專項維修資金的管理機構】 物業專項維修資金由市物業主管部門在專戶監管銀行開立銀行專戶進行代管，實行專款專用。

第十五條【專戶監管銀行的職責】 市物業主管部門應當會同有關部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招投標的方式確定本市專戶監管銀行，并向社會公布。

專戶監管銀行應當建立信息化管理系統，對物業專項維修資金的賬戶設立、交存、使用、結息、增值、劃轉、結算、核算、對賬、查詢等事項進行統一管理。市物業主管部門應當與專戶監管銀行簽訂專戶管理協議，就專戶監管銀行提供的上述服務事項及物業專項維修資金使用所涉及的第三方監督服務的內容進行約定。

第十六條【物業專項維修資金賬戶設立】 物業專項維修資金專戶按照物業管理區域實行由上至下的四級賬戶核算。以市物業主管部門設立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業管理區域設立二級賬戶，按幢設立三級賬戶，按房屋戶門號設立四級賬戶。

第十七條【專戶監管銀行票據管理】 業主可以通過市物業主管部門建立的市物業專項維修資金公眾服務平臺查詢賬戶余額。

第十八條【專戶監管銀行監督】 專戶監管銀行應當依法接受審計監督。

第十九條【專戶監管銀行查詢制度】 專戶監管銀行應當建立物業專項維修資金查詢制度，接受物業管理行政主管部門、業主或者經業主大會授權的業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構對物業專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進行查詢。

第二十條【納入物業專項維修資金的結存】 下列收益應當轉入物業專項維修資金結存：

（一）物業專項維修資金自存入專戶監管銀行之日起的存儲利息；

（二）利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（三）物業共用設施設備報廢后回收的余值。

第二十一條【不動產登記機構協助】 市不動產登記機構應當協助市物業主管部門，提供物業分棟、分戶數據等登記信息。

物業所有權轉讓時，該物業結余的物業專項維修資金隨物業所有權同時轉讓。不動產登記機構應當通過市物業專項維修資金公眾服務平臺查詢業主交納物業專項維修資金的情況，業主未依法交納物業專項維修資金，不動產登記機構不予辦理該物業的轉讓和抵押登記手續。

第二十二條【物業滅失】 物業滅失的，業主分戶賬中結余的物業專項維修資金返還業主，并辦理賬戶注銷手續。

第四章 使用

第二十三條【使用原則】 物業專項維修資金的使用，應當遵循業主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十四條【使用范圍】 物業專項維修資金應當專項用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從物業專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的物業共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十五條【分攤方式】 物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業主有約定的，從其約定；無約定的，根據其各自擁有物業的建筑面積比例按照下列規定分攤：

（一）用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的，由全體業主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（二）用于物業管理區域內單幢或多幢物業共用部位、共用設施設備的，由該幢或多幢業主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（三）用于物業管理區域內某單元物業共用部位、共用設施設備的，由該單元內業主按所擁有建筑面積的比例分攤。

物業區域內配建的車庫、地下室的業主交存的該部分物業專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設施設備的維修和更新、改造。物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，由業主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分攤。但屬于業主共同所有的車位、車庫除外。

業主分戶賬物業專項維修資金余額不足的，應當由該業主補足差額部分；業主未交存物業專項維修資金的，應當由該業主補交首期物業專項維修資金。屬于未出售物業的，建設單位應當按未出售物業建筑面積分攤費用。

第二十六條【常規使用流程】 物業專項維修資金的常規使用，應當按照以下流程辦理：

（一）物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構依據業主要求和物業實際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡稱“維修方案”）。維修方案應當包含擬維修和更新、改造的項目、標準、費用預算（單次費用預算超過十萬元的，表決前應經第三方機構審核）、分攤明細、組織實施等內容，還應當根據需要對招投標文件、委托施工單位、施工組織、監理、竣工驗收、竣工決算等事項做出安排。

（二）在物業所在地鎮街的指導下，由業主大會或者相關業主對維修方案進行表決。表決通過后，物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構將表決結果在物業管理區域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產生的表決結果應當公示七日以上，書面征求意見形式產生的表決結果應當公示三十日以上，公示需拍照留存備查。

（三）表決結果經公示無異議的，由物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構將維修方案、表決結果等資料向物業所在地的區物業主管部門申請備案，區物業主管部門應當在兩個工作日內予以備案。特殊情況的，備案時間不得超過五個工作日。單次使用物業專項維修資金超過五十萬的，由市物業主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。區物業主管部門發現備案內容不符合有關法律、法規、規章的，應當責令改正。

（四）物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構憑物業所在地鎮街出具的備案證明向市物業主管部門申請核撥物業專項維修資金。

（五）專戶監管銀行接到市物業主管部門下發的資金核撥單后，根據工程進度將所需物業專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（六）維修工程完成后，物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當將經物業所在地鎮街蓋章確認的費用清單、發票原件及維修決算報告在物業管理區域顯著位置張貼。

（七）物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應及時將分攤明細表送交市物業主管部門，由專戶監管銀行在業主單元戶賬戶中列支。

第二十七條【應急使用流程】 物業管理區域內出現《珠海經濟特區物業管理條例》第八十四條規定的情形時，物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當按照下列流程申請緊急使用物業專項維修資金:

（一）報告

由物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構將相關緊急使用情況、維修費用總預算等以書面報告物業所在地鎮街。

（二）確認 物業所在地鎮街收到書面報告后，應當在一個工作日內實地查勘現場，必要時可以請有關部門予以協助，符合《珠海經濟特區物業管理條例》第八十四條規定情形的，應當在查勘結束后一個工作日內出具證明。物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當持證明向區物業主管部門申請備案，區物業主管部門應當自收到備案申請之日起一個工作日內完成備案；物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構向市物業主管部門申請緊急使用物業專項維修資金。

不符合《珠海經濟特區物業管理條例》第八十四條規定情形的，應當駁回申請。

單次費用預算超過五萬元的，表決前應當經有資質的造價咨詢機構審核并出具報告；造價咨詢機構應在兩個工作日內出具審核報告。單次使用物業專項維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進行程序性復核，復核時間不超過兩個工作日。

（三）維修及資金劃撥

提出申請緊急使用物業專項維修資金的物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構在取得物業所在地的區物業主管部門的備案后應當立即組織搶修并在物業管理區域顯著位置進行公示。

專戶監管銀行在收到物業所在地鎮街出具的書面證明后，按工程進度將所需物業專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（四）公示

搶修完成后三日內，物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當把相關搶修費用，包括施工單位編制的工程結算報告、維修費用清單和票據、維修費用分攤明細表以及其他相關資料在物業管理區域顯著位置內進行公示，公示時間不得少于十五日。

對公示有異議的，由物業所在地鎮街協調處理。

（五）列支

物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當及時將分攤明細表送交市物業主管部門，由專戶監管銀行在業主單元戶賬戶中列支。

第二十八條【物業專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。

使用申請人應當對申請使用備案資料的真實性、合法性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

備案部門應當對使用備案資料是否齊備、內容填報是否規范進行審核。

第二十九條【資金支付流程】 專戶監管銀行應當通過轉賬結算物業專項維修資金，不得支取現金。

用于支付維修和更新、改造工程費用的物業專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業服務企業賬戶中；用于支付評估、監理等費用的物業專項維修資金只能支付到約定的評估、監理等單位賬戶中。

第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，授權物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構分批使用物業專項維修資金：

（一）同一物業管理區域內全體業主受益；

（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。

屬于一次性表決范圍內的維修和更新、改造項目，使用物業專項維修資金時，不需要業主再次表決。

一次性表決方式使用物業專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業管理區域物業專項維修資金交存總額的百分之五。

第三十一條【違規使用信用登記】 物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構及其他人存在違反本規定行為的，由物業主管部門將其違規信息依法納入公共信用信息系統。