第一篇：物業專項維修資金流程

物業專項維修資金交存使用流程

1、日常收取的物業專項維修資金交存指南流程

代收付合同簽訂

物業服務企業選定一家國內商業銀行作為自己的結算專戶銀行，到區管理機構領取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結算專戶銀行簽訂代首付三方合同。

物業區域注冊

1、物業服務企業協助業委會在維修資金信息管理系統上注冊用戶，填報《物業區域注冊申請表》、《分棟分戶表》和《公用設施設備表》，并經業主委員會確認蓋章。

2、物業服務企業持注冊材料，包括上述表格的電子數據，向區管理機構申請注冊。區管理機構及時在維修資金信息管理系統中對業主委員會建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業服務企業領取轉交業委會。物業服務企業、業委會登陸維修資金信息管理系統完善各自的注冊信息，并填報物業區域結算專戶賬號等信息。

3、區管理機構根據需要將電子數據轉入維系資金信息管理系統：核查維修資金信息管理系統中物業服務企業錄入的開戶賬號信息、代收付合同（自動托收）信息，確認后傳專戶銀行端系統，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊資料歸檔。

日常交存

1、物業服務企業根據相關規定按月向業主收取日常收取的物業專項維修資金并存入結算專戶。按規定期限（最長不超過三個月）在維修資金信息管理系統內以戶為單位填報本小區繳交維修資金的信息，經檢核無誤后提交。

2、提交數據后，即打印《日常維修資金交存名冊表》（2份）及《欠繳業主名冊》，《欠繳業主名冊》，或有異議經處理后持交存需提交材料到所在區管理機構辦理交存手續。

3、所在去管理機構根據《日常維修資金交存名冊表》在維修資金信息管理系統內確認本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊表》1份報呈至市基金中心。

4、專戶銀行根據系統內確認結果于固定時間辦理自動扣款手續，開具財政局監制的專用往來收據，郵寄至物業服務企業。專戶銀行將專用收據市管理機構聯送交市基金中心，市基金中心經辦人員核查到賬維修資金。

日常交存的物業專項維修資金申請材料

物業區域注冊提交材料

1、《物業區域注冊申請表》（原件）

2、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、經去主管部門備案的物業服務合同（復印件、核原件）

5、《分棟表》、《分戶表》和《公用設施設備表》（原件）

6、《物業區域注冊申請表》及《分棟分戶表》和《公用設施設備表》的電子數據

7、三方代收付合同（原件）

8、結算專戶審批表（復印件、核原件）

9、區管理機構認為應提交的其他材料。

日常交存提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《深圳市日常維修資金交存申請表》（原件）

3、《日常維修資金交存名冊表》（2份，原件）

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

流程

公示

1、清算后的原房屋本體維修基金余額，業主大會決定移交給市管理機構指定的物業專項維修金賬戶（也可以決定繼續由物業服務企業代管至依法使用完為止）。

2、物業服務企業將清算后的本物業區域內的原本體維修基金余額及詳細的收支明細和欠交業主名冊送交業主委員會予以公示，公示期應不少于15日。

3、公示期內有異議的，業主委員會負責組織異議人、物業服務企業等核實、處理。對于欠繳業主，業委會或授權物業服務企業限期補交。

4、公示期滿后，物業服務企業到去管理機構領取或市基金中心網站下載并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》，填寫余額及詳細收支明細，并送交業主委員會審核。

區管理機構備案

1、業主委員會審核同意的，應當有過半數以上業主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業主委員會印章。物業服務企業在維修資金系統中錄入基金余額及欠繳信息（以戶為單位）。

2、物業服務企業持移交備案材料到區管理機構辦理備案。區管理機構核余額，出具備案證明。

市基金中心移交

1、物業服務企業持移交劃款材料到市基金中心辦理移交劃款確認，市基金中心確認欠繳信息及移交金額。

2、專戶銀行根據系統內移交劃款確認情況于固定時間內辦理自動扣款手續，銀行開具財政局監制的專用往來收據，郵寄至物業服務企業。

3、專戶銀行方將專用收據市管理機構聯送交市基金中心，市基金中心經辦人員核查到帳維修資金，并將相關資料歸入移交檔案。

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

申請材料

移交備案提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交備案申請表》（原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、經業主委員會或居委會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》（原件）

5、公示后的詳細收支明細表（原件）

6、區管理機構認為應提交的其他材料

移交劃款提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交劃款申請表》（原件）

3、區管理機構出具的備案證明（原件）

4、欠繳業主名冊（復印件）

維修資金專項使用流

制定維修方案

物業服務企業根據物業情況或者業主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應包含擬維修、更新、改造的項目內容及標準、費用預算及分攤（超過10萬元的，表決錢須經第三方機構審核）、組織實施等內容，還應根據需要對委托施工單位、施工組織、監理、竣工驗收、竣工結算等作出安排。

業主表決

在街道辦事處（社區工作站）指導下，業主委員會將維修方案提交業主大會或者相關業主表決。表決形式：書面表決、電子表決、現場會議表決。采取現場會議表決或書面表決的，物業服務企業應將投票情況不錄入市物業專項維修資金信息管理系統。表決通過后，將表決結果在市基金中心網站、小區內同時公示，小區內公示需拍照留存。

首款備案

（首款申請）業主大會或相關業主表決同意表決事項的，物業服務企業將維修事項及業主大會表決相關信息錄入市物業專項維修資金信息管理系統后，持物業專項維修資金使用備案材料到區管理機構備案。

首款撥付及施工

備案后，物業服務企業持備案證明、劃款申請資料到市基金中心申請劃款。市基金中心按規定撥付首期款項，之后物業服務企業按相關規定及維修方案選定施工單位等并組織實施。

竣工結算及尾款備案

（尾款申請）工程完工，經組織驗收合格，并完成竣工結算后，物業服務企業持尾款申請備案材料到區管理機構備案，還應將竣工驗收結果、費用情況在小區公示。

尾款撥付

備案后，物業服務企業持備案證明、尾款劃款申請資料到市基金中心申請尾款劃款

物業資金專項使用申請

首款申請備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案首款申請表（原件）

4、維修、更新、改造方案（原件）

5、街道辦事處（社區工作站）確認的業主大會決議證明文件或者部分業主的書面同意證明文件（原件）

6、維修費用超過10萬元的，需提供造價咨詢機構出具的預算書或審核一件（原件），及營業執照、資質證書（復印件，核原件）

7、區管理機構認為應提交的其他材料

尾款申請備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案尾款申請表（原件）

4、經業主委員會去人的工程竣工驗收合格文件（原件）

5、相關合法票據（復印件、核原件）

6、經業主委員會審核同意的費用結算資料

7、維修合同、質量保證書（復印件、原件）

8、區管理機構出具的首款備案證明文件（原件）

首款還款申請資料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金使用劃款首款申請表

3、區管理機構出具的首款備案證明文件

尾款劃款申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金使用劃款首款申請表（原件）

3、區管理機構出具的尾款備案證明文件（原件）備用金申請及使用核銷備案流程

業主表決

在街道辦事處（社區工作站）指導下，業主大會決定是否設立備用金，對于決定設立備用金的，還需要明確備用金金額度（不超過小區日常收取的物業專項資金年度應收總額的30%）及授權業主委員會進行備用金使用審核等事項

首次申請備用金

物業服務企業到市基金中心辦理首次申請備用金手續

組織維修

物業服務企業按經業主委員會或部分業主同意的維修方案使用備用金進行小額維修

區管理機構核銷備案

備用金使用完畢后，物業服務企業持經業主委員會審核確認的備用金使用和分攤明細資料等材料到區管理機構備案（并將備用金使用分攤信息錄入市物業專項維修資金信息管理系統）區管理機構核查備案材料并在市場物業專項維修資金信息管理系統中確認使用、分攤數據，確認無誤后給予備案，出具備案證明

市基金中心核銷

物業服務企業到市基金中心申請核銷

再次申請

需要再次申請備用金的，經業主委員會同意后，物業服務企業持備用金再次申請材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續。

維修資金備用金申請及使用核銷備案材料

備用金首次申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、業主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

5、《存量本體基金情況調查表》（原件）

核銷備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金使用核銷備案申請表（原件）

3、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

4、業主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

5、經業主委員會確認的前次備用金使用匯總表、分攤表及各項目維修方案（原件）

6、用于部分共有部分維修的，提交相關業主同意證明文件

7、區主管機構認為應提交的其他材料

備用金再次申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業主大會關于 備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

4、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

5、區管理機構出具的備用金核銷備案證明（原件）

第二篇：物業專項維修資金使用流程

物業專項維修資金使用流程

為規范物業專項維修資金使用，特制定本流程。流程如下： 第一步、管理處每年末制訂下一《物業專項維修資金使用預算表》（以下稱《預算表》）； 第二步、報送《預算表》給物業專項維修資金專管員審核； 第三步、將審核通過后的《預算表》報送財務部備案； 第四步、根據《預算表》招投標施工方；

第五步、根據招投標結果制訂相關方案后向業主公示并收集相關業主簽名； 第六步、根據相關業主簽名結果與中標施工方簽定相關合同；

第七步、編制《深圳市物業專項維修資金專項使用備案(首款)申請表》（以下稱《首款備案表》）和《深圳市物業專項維修資金專項使用劃款(首款)申請表》（以下稱《首款申請表》）并完成相關簽名；

第八步、將《首款備案表》復印件和《首款申請表》復印件、相關合同復印件（內容須含施工方名稱、工程總價、開工時間、完工時間、質保時間等）交項目會計錄入物業專項維修資金信息系統；

第九步、根據要求將有關資料交給區住宅局/城建局申請物業專項維修資金首款；

第十步、工程施工驗收完且首款到帳后，管理處以相關合同復印件及發票原件、部分相關業主簽名表復印件、《首款申請表》復印件、《首款備案表》復印件、《工程竣工驗收證明書》復印件等資料為附件填寫付款申請書結算，財務部審核時參考預《預算表》； 第十一步、編制《深圳市物業專項維修資金專項使用備案(尾款)申請表》（以下稱《尾款備案表》）和《深圳市物業專項維修資金專項使用劃款(尾款)申請表》（以下稱《尾款申請表》）并完成相關簽名；

第十二步、將《尾款備案表》復印件和《尾款申請表》復印件交項目會計錄入物業專項維修資金信息系統；

第十三步、根據要求將有關資料交給區住宅局/城建局申請物業專項維修資金尾款； 第十四步、尾款到帳后，管理處以相關合同復印件及發票原件、部分相關業主簽名表復印件、《尾款備案表》復印件、《尾款申請表》復印件、《工程竣工驗收證明書》復印件等資料為附件填寫付款申請書結余款； 第十五步、每完成一個物業專項維修資金項目，物業管理處須收集維修方案原件和投標單位報價單原件、物業專項維修資金處理事宜業主大會決議證明原件、相關業主簽名表原件、《單項工程施工結算合同書》原件、《工程驗收證明書》原件、相關合同復印件、發票復印件、《首款備案表》復印件、《首款申請表》復印件、《尾款備案表》復印件、《尾款申請表》復印件、《備用金核銷表》等資料歸檔備查。另以備用金形式使用物業專項維修資金的，首先備用金帳戶須有余額，然后管理處以相關合同復印件及發票原件、部分相關業主簽名表復印件、《工程竣工驗收證明書》復印件等資料為附件填寫付款申請書結款，財務部審核時參考預《預算表》；

特別強調：一個物業專項維修資金項目只能有一個施工方，財務部只與報送區住宅局/城建局申請表上的一致的施工方結算，財務部不與其他參與單位或個人單獨結算，財務部不預付物業專項維修資金款項。

如因緊急情況確須修訂《預算表》，可修訂《預算表》。但是必須在預算表審核、備案及招投標和征得相關業主簽名后方可簽定施工合同及施工，即須通過相同的流程。

已向區住宅局/城建局繳存物業專項維修資金的項目在本流程公布之日起執行，其他項目在本流程公布之日起參照執行。深圳市**物業服務有限公司

第三篇：物業專項維修資金問答

物業專項維修資金問答

一、什么是物業專項維修資金？何時執行的？

物業專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業專項維修資金管理辦法》是經2010年11月27日市人民政府第90次常務會議通過，于2011年3月1日起施行的。

二、物業專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區范圍外的首期大修基金的交存標準，由各區縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業專項維修資金什么時候繳？

買房辦理合同備案登記時

四、業主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業主需要續繳大修基金？

《辦法》規定，業主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應告知業主續交。

五、這筆錢到底由誰來管？

主管部門和業委會均可；業主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續由主管部門代管，二是由業主委員會管理。在業主委員會管理期間，如果經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，業主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業專項維修資金？

根據2011年３月１日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》規定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤；

3、全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤；

4、房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤相關費用。

整理收集鄧斌

第四篇：物業專項維修資金退款申請

渝北區香城故事物業專項維修資金退款申請

重慶市渝北區房屋管理局

重慶聚義物業發展有限公司開發的香城故事位于空港新城蘭馨大道109號，現有周麗購買的高層為3-2-3-2號房，建筑面積132.38平方米已繳物業專項維修資金6619元，已解除合同并退房。現3-2-3-2號房，重新賣給張長均已再繳物業專項維修資金6615元。現3-2-3-2號房已兩次已繳物業專項維修資金，需退周麗購買的高層為3-2-3-2號房已繳的物業專項維修資金6619元。

特申請物業專項維修資金退款，退款合計金額為6619元（大寫：陸仟路佰壹拾玖元整）。

香城故事物業專項維修資金是通過農行錦湖支行帳號為31-***支付給重慶市渝北區房屋管理局的維修資金開戶行為農行渝北城南支行帳號為***

重慶聚義物業發展有限公司的開戶行為農行錦湖支行帳號31-***

申請人：周麗

2012年4月27日

重慶聚義物業發展有限公司

2012年4月27日

第五篇：淮南市物業專項維修資金管理辦法

淮南市物業專項維修資金管理辦法

（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）

第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市轄區（包括毛集實驗區）范圍內的物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監督。

第三條 本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四條 市房地產行政主管部門負責指導監督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。

市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監督工作。

第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第六條 住宅物業和非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存維修資金。但屬一個業主所有且與其他物業沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條 首次維修資金，由業主按照下列標準交存：

（一）住宅物業，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；

（二）非住宅物業（包括建設單位自用、出租的物業），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；

（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。

第八條 首次維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業，由建設單位在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。

違反前款規定，業主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。

第九條 業主交存的維修資金屬業主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的維修資金專用票據。

第十一條 業主分戶賬內維修資金余額低于首次交存額30％時，該業主應當及時續籌維修資金。

成立業主大會并選舉產生業主委員會的，維修資金的續籌標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。經業主大會同意，也可以委托物業服務企業實施。

未成立業主委員會的，維修資金的續籌工作由物業服務企業或者物業所在區域居民委員會組織實施。

第十二條 市房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立維修資金管理專戶。

業主交存的維修資金，由市房地產行政主管部門在維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。

第十三條 業主大會成立后，業主委員會應當到市維修資金管理機構查詢所在物業管理區域內交存維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。

業主未交存維修資金的，業主委員會應當督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條 業主轉讓物業時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業分戶賬中結余的維修資金隨物業所有權同時轉讓過戶。原業主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據方可辦理物業轉讓手續。

業主轉讓物業時，未結清維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。

第十五條 物業因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構應當將業主交存的維修資金賬面余額返還業主，業主辦理余額支取手續時，應當提交物業滅失的相關證明材料。

第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產行政主管部門可以按照國家有關規定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應當納入維修資金專戶，在物業管理區域內統籌使用。

第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。

第十八條 維修資金的使用范圍包括物業共用部位維修工程和物業共用設施設備維修更新改造工程。

第十九條 物業管理的下列費用，按照下列規定承擔，不得從維修資金中列支：

（一）物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發建設單位或者施工單位承擔；

（二）物業管理區域內屬于市政公用、市容環衛、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

（三）物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；

（四）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出。

第二十條 物業共用部位、共用設施設備保修期限，按照《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關規定，其最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）其他項目的保修期限依照開發建設單位與用戶約定。

第二十一條 使用維修資金，應當具備下列條件：

（一）物業共用部位、共用設施設備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，物業維修更新改造項目符合使用范圍。有部分業主已交存，部分業主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；

（三）經使用范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意。

第二十二條 維修資金的分攤，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。

屋頂等共用部位為部分業主依據合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經相關業主申請可以直接使用相關業主交存的維修資金。

第二十三條 物業維修更新改造費用，按照下列規定列支：

（一）用于物業管理區域內共用設施設備維修更新改造的，由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從業主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該幢物業的全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從該幢業主交存的維修資金中列支；

（三）用于一個單元內共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該單元內的全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從該單元業主交存的維修資金中列支；

（四）相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從相鄰業主交存的維修資金中列支。

第二十四條 物業共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業，建設單位應當按照未售出物業建筑面積分攤維修費用。

第二十五條 物業共用部位、共用設施設備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業主按照其各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

第二十六條 住宅小區內單一產權獨立式物業交納的維修資金專項用于共用設施設備的維修更新改造。

第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）制定方案。業主委員會、物業服務企業或者物業所在區域居民委員會（以下統稱維修資金使用申請人），根據物業共用部位、共用設施設備現狀及業主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內容；

（二）業主表決。使用方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占相關建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意，并在使用方案業主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業管理區域內公示；

（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預算明細表、業主大會決議或者業主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構提出使用申請，經其現場勘查、審核。

維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；

（四）項目實施。市維修資金管理機構審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。

市維修資金管理機構根據使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；

（五）竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監理單位、業主代表、市維修資金管理機構工作人員及其他相關單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。

電梯等特種設備的質量和安全技術性能，經施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監督檢驗機構提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；

（六）決算分攤。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據。

工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業管理區域內公示。

公示結束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構辦理工程結算手續，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發票和工程竣工驗收報告。

市維修資金管理機構審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關業主個人賬戶中核減。

第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

（一）電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，經法定檢測機構出具整改通知書的；

（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經法定房屋質量檢測機構出具證明的；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；

（四）消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或者發生故障，消防機構出具整改通知書的；

（五）其他物業共用部位、共用設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條 有本辦法第二十八條規定情形之一，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業所在地街道辦事處出具證明或者由有關法定機構出具檢驗檢測結果、鑒定結論，報市維修資金管理機構，經其現場勘查并審核備案后，預先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應當在建筑區劃內主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。維修結束，經維修資金列支范圍內相關業主2/3以上同意竣工驗收，或者經市維修資金管理機構現場查勘并審核，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條 使用維修資金的費用應當劃轉到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現金。

第三十二條 市房地產行政主管部門應當根據建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質的審價、監理、鑒定、維修等中介機構庫，供業主委員會、相關業主或者其委托的單位選擇。

中介機構代理費用，可以按照國家規定標準列支。

第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。

第三十四條 違反本辦法規定，挪用維修資金的，由市房地產行政主管部門依法給予處罰。

第三十五條 市房地產行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構，在維修資金監督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的，對有關責任人員依法給予處分。

第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監督，參照本辦法執行。

第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。