第一篇：對城鎮住房情況調查報告

對城鎮住房情況的社會調查

摘要：本調查以城鎮住房情況為調查內容，通過問卷調查的形式考察城鎮住房情況，從不同類型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮住房的基本情況。我們得到的基本結論是：減少房地產的過度開發，避免居民盈利性買房，興建經濟適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。關鍵詞：城鎮收入購房需求考慮因素

新中國成立之初，我國實施“統一管理，統一分配，以租養房”的公有住房實物分配制度。城鎮居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建設資金的來源９０％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應該說，這種制度模式在當時較低水平的消費層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放后，市場經濟迅速發展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮居民住房改革，建立了新的住房制度，實現了商品化與社會化。

一、調查設計、對象及方法 1.問卷的編寫

本問卷主要調查城鎮居民住房的基本狀況，設計包括兩部分：一是被調查者的個人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對被調查者在城鎮購房意愿、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價居高不下解決方法的調查。

2、問卷的采集及分析

本問卷是通過在校大學生暑假回家的機會進行的問卷調查，一共發放了20份調查表，調查對象為當地不同需求的居民。由每位組員通過詢問被調查對象后直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬于農業城市，河北唐山屬于工業城市，河北邯鄲跟四川樂山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房價已升至天價的時候，中小城市更能反映民生跟實際，并且隨著一線城市房產現象白熱化，這股樓市**也正轉向中小城市，通過對不同類型城市，差異化人群的調查反映具體問題與真實情況。

二、調查結果的分析

（一）城鎮居民當前住房狀

第二篇：城鎮住房保障條例

城鎮住房保障條例（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條

為了規范城鎮住房保障工作，解決中低收入家庭的住房困難，促進實現住有所居，制定本條例。

第二條

本條例所稱城鎮住房保障，是指通過配租、配售保障性住房或者發放租賃補貼等方式，為住房困難且收入、財產等符合規定條件的城鎮家庭和在城鎮穩定就業的外來務工人員提供支持和幫助，滿足其基本住房需求。

前款所稱保障性住房，是指納入城鎮住房保障規劃和計劃，限定面積標準、租售價格等，向符合條件的保障對象提供的住房。

第三條

城鎮住房保障應當與經濟社會發展水平相適應，遵循保障基本、公平公正、全程管理、因地制宜的原則。

第四條

城鎮住房保障是縣級以上人民政府的重要責任。國家對城鎮住房保障工作實行地方人民政府目標責任制和考核評價制度。

縣級以上人民政府應當將城鎮住房保障資金納入財政預算，在土地出讓收益中提取一定比例的資金用于城鎮住房保障。省級以上人民政府應當安排城鎮住房保障補助資金，對城鎮住房保障工作提供支持。

第五條

保障性住房的建設、運營和收購，按照國家有關規定享受稅收優惠政策，免收各種行政事業性收費和政府性基金；鼓勵金融機構為保障性住房的建設、運營提供金融支持，引導融資擔保機構為保障性住房融資提供擔保。

第六條

市、縣級人民政府應當有計劃、有步驟地對危房集中、基礎設施落后的居住區以及建筑質量差、設施不配套的住房（以下統稱棚戶區）進行改造。

棚戶區改造按照國家有關規定享受財政補助、信貸支持、用地供應、稅費優惠等政策。

第七條

國務院住房城鄉建設主管部門負責全國的城鎮住房保障工作，國務院其他有關部門在各自職責范圍內負責城鎮住房保障相關工作。

縣級以上地方人民政府住房保障部門負責本行政區域內的城鎮住房保障工作，縣級以上地方人民政府其他有關部門在各自職責范圍內負責城鎮住房保障相關工作。

縣級以上地方人民政府住房保障部門可以委托城鎮住房保障實施單位，承擔本行政區域內城鎮住房保障的具體工作。

第二章

規劃與建設

第八條

縣級以上人民政府應當根據當地城鎮住房狀況、經濟社會發展水平等，組織編制城鎮住房保障規劃和計劃。

城鎮住房保障規劃應當明確保障目標、建設規模、供應結構、空間布局、實施時序等內容。城鎮住房保障計劃應當明確住房保障的資金安排，保障性住房的建設任務、土地供應、項目選址、基礎設施和公共服務設施配套，租賃補貼的發放規模以及棚戶區改造的任務安排等內容。、第九條

保障性住房通過建設、收購、租賃、受贈等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

第十條

保障性住房應當優先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，并按照國家有關規定配套建設生活服務設施和商業服務設施。

第十一條

縣級以上地方人民政府應當根據城鎮住房保障規劃和計劃，優先安排保障性住房和棚戶區改造安置住房建設用地。

直轄市、市、縣人民政府應當在土地供應計劃中，單獨列出保障性住房和棚戶區改造安置住房建設用地規模，并根據項目選址落實到具體地塊。建設用地規模和具體地塊情況應當向社會公布。

禁止利用保障性住房建設用地直接或者變相進行商品房開發等活動。

第十二條

保障性住房的建設，可以采取在商品住房項目中配建的方式，也可以采取集中建設的方式。

以配建方式建設保障性住房的，配建面積、套型結構等內容應當作為取得建設用地的前置條件，納入建設用地使用權出讓合同。

第十三條

保障性住房的建設應當遵循節約集約用地的原則，嚴格執行住宅設計、建筑工程質量安全、節能和環保等工程建設標準，并遵守國家有關保障性住房的面積標準和套型結構的規定。第十四條

在保障性住房設計文件規定的使用期限內，建設單位及其主要負責人對保障性住房的基礎、結構、墻體、管線設施等的質量承擔全面責任，勘察、設計、施工、監理單位及其主要負責人、項目負責人依法承擔相應的工程質量責任。

保障性住房項目竣工驗收合格后，建設單位應當按照國家有關規定設置永久性標識，記載承擔相應質量責任的建設、勘察、設計、施工、監理單位名稱和主要負責人姓名。

第三章

保障性住房的申請、使用與退出 第十五條

申請人申請保障性住房的，應當經由鄉鎮人民政府、街道辦事處或者直接向市、縣級人民政府住房保障部門提出，如實申報住房、收入和財產狀況等信息。

市、縣級人民政府住房保障部門應當會同有關部門對申報的信息進行審核。

第十六條

對符合條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為輪候對象，并向社會公布；對不符合條件的申請人，應當書面告知并說明理由。

第十七條

直轄市、市、縣人民政府應當根據本地區經濟社會發展水平、住房困難狀況、城鎮住房保障需求等因素，合理確定配租、配售保障性住房的輪候期，并向社會公布。

第十八條

輪候對象的配租、配售排序，可以根據申請人的住房、收入和財產以及居住年限、申請時間等因素綜合評分確定，也可以通過隨機選定等方式確定。具體辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

對符合條件的優撫對象、住房救助對象等，以及個人住宅被征收的輪候對象，應當優先給予保障。

第十九條

配租、配售保障性住房的，當事人應當簽訂書面合同，明確價格、支付方式、使用要求以及違約責任等。配租、配售的價格由直轄市、市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障部門確定。

配租保障性住房的，租金應當低于同地段、同類型商品住房的市場租金水平，并可以按照直轄市、市、縣人民政府有關規定，根據承租人的支付能力實行差別化租金，或者對支付租金有困難的承租人，給予租金減免或者租金補貼。

配售保障性住房的，當事人應當在合同中約定產權份額。產權份額根據配售價格與同地段、同類型商品住房價格的比例，參考政府土地出讓價款減讓、稅費優惠等因素確定。

第二十條

保障性住房及其附屬設施的維修養護，由出租人或者承購人負責。

承租人應當合理使用住房及其附屬設施，并按時繳納租金。

第二十一條

租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向出租人提出申請。未按照規定提出續租申請的，租賃期屆滿承租人應當騰退承租住房。

市、縣級人民政府住房保障部門應當在租賃期滿1個月前完成核查，符合條件的，續簽合同；不符合條件的，書面通知承租人并說明理由。第二十二條

承租人連續租賃保障性住房不少于5年，且符合保障性住房配售條件的，經出租人同意，可以購買承租的保障性住房，并遵守配售保障性住房的有關規定。但是，直轄市、市、縣人民政府規定禁止出售配租保障性住房的除外。

出售政府投資建設的配租保障性住房的收入管理，應當遵守財政部門的有關規定。

第二十三條

承購人購買保障性住房未滿5年的，不得轉讓保障性住房；確需轉讓的，由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價格并考慮折舊和物價水平等因素予以回購。

承購人購買保障性住房已滿5年的，可以轉讓保障性住房，并按照配售合同約定的產權份額向直轄市、市、縣人民政府補繳相應價款，直轄市、市、縣人民政府在同等條件下享有優先購買的權利；承購人也可以按照配售合同約定的產權份額補繳相應價款，取得完全產權。但是，直轄市、市、縣人民政府規定不得轉讓或者不得補繳相應價款取得完全產權的除外。

第二十四條

承租人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合保障條件的，應當騰退保障性住房；承租人收入狀況發生變化，不再符合保障條件的，可以按照市場租金標準繼續承租保障性住房。

承購人購買保障性住房未滿5年，通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合保障條件的，應當騰退保障性住房，由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價格并考慮折舊和物價水平等因素予以回購。

第二十五條

有下列情形之一的，承租人、承購人應當騰退配租、配售的保障性住房：

（一）無正當理由累計6個月以上未繳納租金，經催繳仍不繳納的；

（二）無正當理由連續6個月以上未在配租的保障性住房內居住的；

（三）出租、轉租、出借、擅自調換或者轉讓保障性住房的；

（四）損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結構和配套設施，拒不恢復原狀或者不當使用造成重大損失的。

承購人違反前款規定的，配售的保障性住房由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價格并考慮折舊和物價水平等因素予以回購。

第二十六條

承租人、承購人依照本條例規定，應當騰退保障性住房但拒不騰退的，市、縣級人民政府住房保障部門應當依法作出責令其限期騰退的決定。承租人、承購人對決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

承租人、承購人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在決定規定的期限內又不騰退的，由作出決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

第二十七條

對配租的保障性住房、不符合轉讓條件的配售的保障性住房，房地產中介服務機構及其中介服務人員不得提供經紀服務。

第四章

租賃補貼

第二十八條

未承租、承購保障性住房的保障對象自行租賃其他符合規定標準住房的，按照直轄市、市、縣人民政府的規定，可以申請租賃補貼。

第二十九條

租賃補貼的申請、審核程序，依照本條例第十五條的規定執行，審核結果應當公示。對符合條件的申請人，發放租賃補貼；對不符合條件的申請人，應當書面告知并說明理由。

第三十條

享受租賃補貼的保障對象，應當每年向市、縣級人民政府住房保障部門如實申報住房、收入和財產狀況等信息，市、縣級人民政府住房保障部門應當會同有關部門進行審核。

第三十一條

享受租賃補貼的保障對象無正當理由不按期申報有關信息，經催告仍不申報，或者不再符合發放條件的，市、縣級人民政府住房保障部門應當停止發放租賃補貼。

第五章

社會力量參與

第三十二條

國家鼓勵單位和個人等社會力量通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等方式參與城鎮住房保障，或者出租、捐贈符合條件的自有住房作為保障性住房。

第三十三條

社會力量投資建設、持有和運營保障性住房，應當納入城鎮住房保障規劃、計劃和租售管理，其配租、配售對象應當為經住房保障部門登記的輪候對象。

第三十四條

社會力量投資建設和運營保障性住房的，按照國家有關規定享受投資補助、財政貼息等支持政策；國家鼓勵銀行業金融機構對其發放保障性住房中長期貸款，允許符合條件的企業通過發行債券進行融資。

出租、捐贈符合條件的自有住房作為保障性住房的，按照國家有關規定享受稅收優惠政策。

第三十五條

住房保障部門應當通過提供保障性住房項目有關情況、輪候對象數量信息等方式，為社會力量參與住房保障創造條件、提供便利。

第三十六條

各級人民政府和有關部門對積極參與城鎮住房保障、做出顯著成績的單位和個人，按照國家有關規定給予表彰。

第六章

監督管理

第三十七條

縣級以上人民政府應當將城鎮住房保障實施情況向同級人民代表大會報告。

第三十八條

申請人或者已獲得住房保障的保障對象，應當按照規定如實申報住房、收入和財產狀況。

市、縣級人民政府住房保障部門根據申請人或者已獲得住房保障的保障對象的請求、委托，可以通過戶籍管理、稅務、社會保險、不動產登記、工商登記、住房公積金管理、車船管理等單位和銀行、保險、證券等金融機構，代為查詢、核對其住房、收入和財產狀況；有關單位和金融機構應當予以配合。第三十九條

市、縣級人民政府住房保障部門應當加強對城鎮住房保障工作的監督檢查。

市、縣級人民政府住房保障部門和鄉鎮人民政府、街道辦事處在履行住房保障職責過程中，可以查閱、記錄、復制與住房保障事項有關的資料，詢問與住房保障事項有關的單位和個人，要求其對相關情況作出說明，提供相關證明材料。有關單位和個人應當如實提供相關材料。

市、縣級人民政府住房保障部門應當將監督檢查的結果向社會公布。

第四十條

縣級以上地方人民政府應當按照國家有關標準建立城鎮住房保障信息系統，完善保障性住房檔案和保障對象檔案，動態監測保障對象住房、收入和財產等狀況變化情況。

市、縣級人民政府有關部門應當建立住房保障對象的住房、收入和財產狀況等信息核查協作機制。

第四十一條

城鎮住房保障的申請條件、核查程序、輪候規則等政策，保障性住房項目開工、竣工和房源情況，配租配售、發放租賃補貼的程序、過程和結果，應當向社會公布。

第四十二條

城鎮住房保障資金實行專項管理、專款專用，任何單位和個人不得擠占、挪用。

審計機關應當加強對城鎮住房保障資金管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

第四十三條

住房保障部門及其委托的實施單位的工作人員對在住房保障工作中知悉的公民個人信息，除按照規定應當公示的信息外，應當予以保密。

第四十四條

任何單位和個人都有權對違反城鎮住房保障法律、法規的行為進行舉報、投訴，住房保障部門和其他有關部門應當依法及時處理。

第七章

法律責任

第四十五條

違反本條例規定，有關人民政府及其工作人員未履行城鎮住房保障相關職責的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十六條

違反本條例規定，住房保障部門和其他有關部門及其工作人員有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級機關責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對不符合規定條件的申請人，提供保障性住房，發放租賃補貼、租金補貼或者減免租金的；

（二）對符合規定條件的申請人，未依法登記為保障性住房輪候對象或者未依法向其發放租賃補貼、租金補貼或者減免租金的；

（三）未依法出具住房、收入和財產狀況等證明材料的；

（四）泄露在工作中知悉的公民個人信息，造成后果的；

（五）有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等行為的。第四十七條

違反本條例規定，申請人隱瞞、虛報或者偽造住房、收入和財產狀況等信息申請城鎮住房保障的，由住房保障部門給予警告，向社會通報，并依法將有關信息提供給征信機構記入個人征信記錄；已承租、承購保障性住房的，責令退回，按照市場價格補繳承租、承購期間的租金，并處應補繳租金數額1倍以上3倍以下罰款；已領取租賃補貼和租金補貼的，責令退回，并處領取數額1倍以上3倍以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任；申請人在5年內不得再次申請城鎮住房保障。

違反本條例規定，有關單位、金融機構和個人出具虛假證明材料的，由住房保障部門給予警告，向社會通報，有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得1倍以上3倍以下罰款。

第四十八條

違反本條例規定，保障性住房的承租人、承購人有下列行為之一的，由住房保障部門記入住房保障對象檔案；有違法所得的，予以沒收；未繳納租金的，責令限期補繳；損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結構和配套設施，責令限期恢復原狀或者采取其他補救措施；造成損失的，依法承擔賠償責任；原承租人、原承購人在5年內不得再次申請城鎮住房保障：

（一）無正當理由累計6個月以上未繳納租金，經催繳仍不繳納的；

（二）無正當理由連續6個月以上未在配租的保障性住房內居住的；

（三）出租、轉租、出借、擅自調換或者轉讓保障性住房的；

（四）損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結構和配套設施，拒不恢復原狀或者不當使用造成重大損失的。

第四十九條

違反本條例規定，保障性住房項目的建設、勘察、設計、施工、監理單位未履行相應建設工程質量責任的，按照有關建設工程質量管理法律、法規的規定處罰。第五十條

違反本條例規定，房地產中介服務機構和中介服務人員對配租的保障性住房、不符合轉讓條件的配售的保障性住房提供經紀服務的，由房地產主管部門責令停止違法行為，記入房地產經紀信用檔案；有違法所得的，沒收違法所得；對房地產中介服務機構，處合同約定中介服務費1倍以上3倍以下罰款，情節嚴重的，責令停業整頓；對房地產中介服務人員，處2萬元以上10萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章

附

則

第五十一條

城鎮住房保障對象的住房、收入、財產等條件的具體標準，由直轄市、市、縣人民政府制定、公布，并根據經濟社會發展變化水平適時進行調整。

直轄市、市、縣人民政府應當組織有關部門對具體標準進行論證，并采取聽證會、論證會等形式聽取社會公眾意見。

第三篇：物價上漲對城鎮居民生活的影響的調查報告

物價上漲對城鎮居民生活的影響

在這幾年間，物價問題已經成為人們普遍關注的熱點問題，中國政府一直致力于經濟的建設，為把中國社會盡快建設成為小康社會而奮斗著。國家長期落實寬松的貨幣政策從而導致國內出現日益明顯的通貨膨脹，但是中國人民的生活水平并沒有跟上社會發展的腳步，在人民收入沒有相應大幅度增加的情況下，國內物價的明顯的提高就對居民的生活產生諸多不利影響，導致居民的實際購買力普遍下降；另外由于物價上漲的核心是食品價格，直接影響到中，低收入家庭的生活水平和質量，導致低收入階層人民生活水平下降。物價上漲成為關系人民生活水平提高的一大因素。我們都知道在一般低收入家庭中的所有支出中，食品、日用品和消費用品占有比較大的比例。那么社會物價的變化是如何影響居民的生活的呢？居民對于物價的上漲又有怎樣的感受以及又應如何應對呢？

近幾年來，關于物價上漲的報道不斷的見諸于報。那么為什么物價會上漲呢？經過調查我了解到：造成食品類價格上漲的原因是多方面的，既有國際市場漲價的影響，也有成本增加的推動；既有供求關系變化的影響，也不排除個別經營者不正當行為的推波助瀾。

1、農產品價格的大幅上升造成物價異常上漲。2007年年集貿市場糧食、油脂、肉禽及制品價格不同程度上揚，與2006年同期相比，分別上漲21.1、32.1和40.7個百分點；因此，完全可以說，物價較大幅度上漲完全是由農產品價格上漲和市場進價上漲所至。據調查統計，由于食品、果蔬類平均漲幅已達8%左右，其中糧食、蛋類肉禽及其制品、水產品價格漲幅平均在10%左右，尤其是糧食的缺口促成了農產品價格普遍大幅度上升。從社會調查來看，一是近年來糧食種植面積和總產量持續減產。二是個體糧販主宰了糧食流通渠道，對淀粉、大米及副食品價格上漲起到了推波助瀾的作用。在糧食市場全面放開后，由于種種原因，國有糧食流通體系漸漸萎縮，糧食流通環節已完全由個體糧販控制。三是長期以來調整和優化農業結構產生了一定的效果。解決“三農”問題，促進農產品價格的合理歸位，農產品價格的上升，也包含有這一方針政策多年推動的成果。糧食、農資和主要生產資料價格先后大幅上漲。糧食是“百價之基”，一價帶百價，糧食價格上漲必然帶動其它食品類價格上漲。

2、蔬菜及肉類副食品價格上漲的內部和外部原因。我市冬春秋季市場蔬菜和生豬等大宗農副食品供應量的70%以上都需從其他縣市調運，且本市無大型蔬菜種植基地和生豬養殖企業，所產蔬菜和生豬等大宗農副食品供應僅能滿足本地市場需求的30%左右，受外地蔬菜種植及肉類副食品供應影響較大，加之成品油價格上漲，運費增加，2006年之前每車蔬菜及肉類副食商品的運費在2500－3000元左右，2006年高速公路通車后因過道費開收及油價上漲等因素，導致運費上漲到每車4000元左右。調運成本的增加導致蔬菜及肉類副食品價格的大幅上漲。

3、食品類價格上漲除了上述原因之外，也不排出不正當價格行為加劇了食品價格的上漲。少數經營者串通漲價、合謀漲價，擾亂市場秩序，對價格上漲起了推波助瀾的作用。

4、居民收入增加推動了物價上升。自去年以來，國家機關和事業單位進行了工資改革，國家工作人員收入有了較大提高，機關和企事業單位離退休人員工資普遍上漲。同時，由于縣域經濟發展勢頭良好，個體、私營經濟進一步活躍，促進了我市城鎮居民經營性收入的持續增長。居民總體收入的不斷增加，有效拉動了內需，推動了物價上漲。

5、金融市場趨旺總體帶動了物價上漲。近期以來，銀行存款利率的連續上調和股市的回升使城鎮居民金融資產有所增加，財產性收入有了一定的增長，從而影響、推動了物價上漲。

在經歷過經濟危機后，我市經濟逐漸復蘇，但對于不同經濟層次的人也有不同的影響，對于那些高收入人群，他們似乎并沒有受較大的影響，但是對于中低收入者來說，影響卻是顯而易見的。2007年，人均食品支出額：最低收入家庭1630元，受食品漲價影響多支出43元，占可支配收入增加額的12．4％；最高收入家庭3560元，受食品漲價影響多支出132．00元，占可支配收入增加額的5．3％。

從這些數字可以看出，對于低收入家庭而言，今年增加的收入有12．4％被食品價格上漲所抵消，這一比例高于高收入戶7．1個百分點。因此，低收入家庭經濟負擔更大，對食品上漲的承受能力更弱。

1、物價上漲增加了城鎮低收入居民生活負擔。很多低收入人群的收入剛剛夠日常開銷，根本沒有多余的錢來看病或是應付生活中的各種人情世故。所以社會上也就出現了現在的什么看病貴，看病難的問題。

從統計數據來看：近幾年來低收入家庭豬肉消費數量減少了 4.3千克，消費金額卻反而增加5.62元；活雞消費數量略減0.01千克，消費金額增加26.92 元；鮮蛋消費數量減少 0.93千克，消費金額減少了1.86元。而經濟危機以來的一輪以食品為主的物價上漲，給赤壁縣城鎮低收入居民生活帶來較大壓力。

2、部分低收入家庭被迫降低生活消費標準。低收入家庭為了最大限度地減低物價上漲帶來的生活壓力，不得不降低消費檔次。主要表現在購買價廉質次的商品或改變生活方式，來滿足生活基本需要。如少吃豬肉，或由買好一點的肉改為次一點的肉，或吃肉的間隔時間比過去延長,以及盡量購買超市促銷活動時的特價米、肉、蛋等食品。

3、由于物價的持續上漲，預期消費增加，使低收入人群的消費信心下降，人們對于除食品等“剛性”消費外的其他各項消費持觀望態度，不敢輕易涉足購房、家電等方面的消費。

即使如此也不是說對于物價上漲我們就沒有應對的辦法了，經過思考與查證我們可以采取以下措施：

作為政府部門而言應該做到以下幾點：

1、增加城鄉居民收入，提高居民消費需求。增加居民收入的前提是發展經濟，政府的經濟管理部門要重視研究適應消費需求的擴大和升級，加快發展全縣的經濟優勢和挖掘資源優勢，根據消費需求結構變化調整經濟結構，在繼續做大做強工業的同時，大力發展商貿、物流、信息、旅游等產業，繼續鞏固農業基礎地位，大力調整農產品結構，提高農產品加工水平和效益，讓老百姓最大限度地分享經濟增長的成果，穩定增加收入，不斷提高消費需求，完善社會保障制度，穩定居民收支預期。目前制約消費需求擴大的主要原因是預期收入和支出的不確定性。加快養老、醫療、就業、醫保、社會救助等社會保障制度建設，進一步完善社會保障體系，擴大社會保障的覆蓋面，免除人們的后顧之憂，從而穩定消費支出，增強低收入群體對價格上漲的承受能力。

2、認真落實穩定生產、保障供應的各項價格優惠政策措施，確保供應不斷檔、不脫銷。

3、采取臨時價格干預措施。對達到一定規模的人民群眾生活必需品的生產企業實行提價申報制度，達到一定規模的生活必需品的批發、零售企業實行調價備案制度。

4、加大價格監督檢查的力度。加大市場價格巡查的力度，特別是節假日要加大對生活必需品、農貿市場、旅游景區的價格監督檢查力度，嚴厲查處相互串通，操縱市場價格，捏造、散布漲價信息，哄抬價格，非法牟取暴利，以及不按規定履行提價申報、備案的違法行為；加強對行業組織、中介機構和重點企業的宣傳教育，督促其遵守價格法律法規，自律其價格行為，共同維護市場價格穩定，自覺履行社會責任。

5、搞好價格的預測預警。除繼續搞好主要副食品日報和專報外，進一步擴大監測的品種和范圍，把重要農業生產資料、工業生產資料、建材和部分日常生活用品納入監測的范圍，提高監測的準確性、及時性和預見性。

而作為普通市民我們應該做到以下幾點：

1.學會理性消費，降低生活成本，增加財產性收入。理財專家指出，投資理財應當注重收入的成長性，不要妄圖一夜暴富，學習并進行必要的理財投資，是普通收入家庭化解物價上漲帶來的生活壓力的重要手段。

2.密切關注與生活緊密相關的糧食、副食品、水、電、油、氣等必需品的價格走向，和政府出臺相關降價政策，以便及時調整家庭的消費情況。

總之，不管不管物價上漲還是下調我們都應該理性面對，用適當的方法來緩解物價上漲所帶來的壓力。要知道物價上漲也是有利有弊的，并且隨著我們人民的生活水平的提高，物價上漲是必然的。不過歸根結底還是經濟發展部夠，所以我國要全面進入小康社會仍有很長的一段路要走！

第四篇：市場營銷大學生對小戶型住房的調查報告

市場營銷大學生對小戶型住房的調查報告

何為小產型？小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的慨念，好范文，全國公務員公同的天地www.tmdps.cn可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標準通常也是不同的：北京30-50立方米；上海60-70立方米；福州60立方米左右；廣州50-60立方米；境外例如日本東京、香港中環，面積多在40立方米左右。而在重慶，1在997年以前有小戶型的，直轄是個分水嶺，使重慶由一座大城變為了一個容的開放的現代化大都市。現對于小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標準，陽光心殿2室2廳雙衛雙陽臺64.27立方米，旭東家天下推出的一室一廳是58.25立方米，大川花園的單間配套是37.17立方米，簡單一句話：小戶型就是濃縮版的大戶型。

小戶型的產生和發展其實是和城市人口結構和狀態的變化息息相關的，外來人口、本地年輕人群、年輕（老）家庭是小戶型的主要需求者，一個成功的制造商應當具備城市中心、交通要道、成熟的街區環境等必備要素。具體必備條件如下：

l）小戶型熱銷都出現在經濟發達的地區，而且這些地區的土地資源相當稀缺。

2)人地理位置優越，交通十分便捷，位于城市中心或者繁華大商圈內。

3）周邊配套相當齊備，休閑、娛樂、購物、健身，可以滿足生活多方位的需求。

4）戶內全套精裝修、首層公寓式大堂，整體櫥柜、整體浴室，寬帶接入，空間設計富有時代氣息。

5）低總價（相對于同地區大戶型而言）。

在房地產內，小戶型被多數人看作是一種過渡產品，長期以來很多人對小戶型的認識只停留在表面，得小戶型產品的居住功能更是充滿質疑，然而時至今日，小戶型產品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標準在一定程度上也得到提高，小產型產品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關注，這就意味著，小戶型產品在真正意義上的到升級和升華。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚、優雅的生活方式。各式各樣小戶型的住房主要可針以下人群：

l）單身貴族：小戶型是一個漂泊中人暫時的家，沒有牽掛，不必花太大的精力去打理它。

2）新婚夫婦：不想太貴，買得起就行；不想太大，住得下就行：不想方豪華，精致舒服就行。因此，小戶型是我們理想的居家選擇。

3）外地客商：住酒店，不劃算，更不方便，出差在外，說長不長說短不短，酒店式小戶型公寓最理想，住起方便，轉手容易，一舉多得。

4）創業型公司：新型創業企業，公司不大，空間也不需大大，小戶型，成本不高，環境不差，關鍵是辦公居住兩相宜。

5）投資者：小戶型總價低、首付低、月供少，投資成本也就低；投資回報率高，增值潛力大，風險小，收益還穩定，不過關鍵得選好目標。

6）租房者；小戶型，低月供，價格同租房差不多，但住完了，房子別人的；自己買房，住完了，房子還是自己的。所以哪個更好，也就不用說了。

7）上班族：將此作為第二居住所或臨時居住所，上下班回家，難以忍受擁擠的交通，而且因行業關系，加班是常事，所以喲套就近的居所，還可贏得更多的休息時間。

8）老年人：年紀大了，想換個清靜的環境，也不想子女麻煩，環境好點，方便點就行，要不了多大。

在對小戶型住房投資的調查中，對投資者的年齡構成、投資計劃、付款方式等情況進行了調查。現場發放調查問卷100份，收回有效問卷86份。通過細致的分析，得出了一些有趣的結論。

l）投資低齡化

隨著投資市場的日益發展，投資群體也日間年輕化。與往年投資客中中老年占相當大比例的情況有所不同，在商業地產節上，25－29歲人群所占比例最大，25.49％。其次為30-34歲群體，占20.39％。30歲以下的投資者占到了近60％，可見，重慶的“黃金消費群”集中在此年齡段。業內人士認為，這是一個良好的發展態勢。

2）小戶型走俏市場

投資大戶型還是小戶型，這是個敏感話題。統計調查顯示，重慶買家中傾向于購買10-40間小鋪面的占60.68％。可能是因為此類商鋪投資總額低、資金壓力小，轉讓和出租都較容易，所以較受追捧。目前3000-10000元間的商鋪接受者最多，達59.95％。但根據經驗，此類調查被訪者一般對此問題的回答都比較保守，通常他們的答案與心中的底線仍有百分之二三十的保留。由此可知，目前乃至今后相當長的一段的一段時間理，價格在5000-15000元間的鋪面將最受買家的歡迎。而總價于上面的單價相對應，重慶的買家能夠承受的價格大多也在10-40萬元

間，達67.61％。這說明重慶買家選擇商鋪仍傾向于面積較小，總價較低的類型。

3）按揭方式流行

在被調查人群中，有近70％的人選擇了采取按揭形式付款，并且有超過半數的人選擇了10萬元以下的首期款，10年的按揭年限，月供在1000-2000元左右最佳。許多投資者表示，以按揭作為付款方式，主要是希望首付及月供都不要

太多，這于現在按揭利率為歷史新低有關。所以很多買家都愿意將按揭款項及年限加大，保留更多現金在手作為生意營運的流動資金。

4）固定返租頗受質疑

從調查中我們不難看出，重慶買家對目前市場上開發商所做的代租代管的承諾仍不十分信任。大多數人對此種承諾持懷疑態度：有55.37％的買家要看情況決定是否讓開發商提供代祖代管，67％的買家對開發商返租承諾的信任取決于鋪位和開發商的具體情況。甚至有16％的人直接表示，不需要開發商提供代租代管，不相信開發商所做的詞鐘承諾寧愿自己經營。這一方面反映了重慶買家目前投資心態仍然較保守外；另一方面也說明以前很多開發商在提供代租代管的服務方面沒有忠實兌現當初所作的承諾，導致信任度不高。小戶型房產作為一類特殊的商品，同樣也要接受市場杠桿的調節，受供求需求關系的影響。未來的小戶型走向，高端市場和黃金地段已經逐漸趨于飽和，而中端市場還有很大的空間。大致面積為64-90平方米，實用、緊湊的戶型將會取代小戶型，成為未來一段時間理的主流。

第五篇：全市城鎮住房工作會議主持詞

全市城鎮住房工作會議主持詞

主持人：吳振華

同志們，今天市政府在這里召開全市城鎮住房工作會議，主要是聽取市區及各縣（市）關于貫徹落實全省城市住房工作會議精神情況的匯報，總結前一段時間的工作，部署當前和今后全市城鎮住房工作。

參加今天會議的有市政府尚偉副市長，各縣（市、區）分管副縣（市、區）長、建設局長和分管副局長以及房管股長、房管局（所）長，市發改局、財政局、建設局、民政局、國土資源局、城鄉規劃局、監察局、統計局、物價局、地稅局的有關領導，以及市建設局的相關科室、局屬各房管所、交易所、測繪所、房屋租賃管理所的主要負責人等共70多人。

今天會議議程有二項，一是由市、縣就貫徹落實全省城市住房工作會議精神情況作匯報發言（每人發言控制在10分鐘以內），二是由尚偉副市長講話，部署全市城鎮住房工作。下面進行議程第一項，由市、縣匯報貫徹落實全省城市住房工作會議精神情況。首先請市建設局王彥升副局長匯報市區貫徹落實全省城市住房工作會議精神情況；接下來請樂昌市匯報；請南雄市匯報；請乳源縣匯報；請仁化縣匯報；請始興縣匯報；請翁源縣匯報；請新豐縣匯報；請新豐縣匯

報；請曲江區匯報。會議進行第二項，請尚偉副市長講話，大家掌聲歡迎。

剛才，市區和各縣（市）對貫徹落實全省城市住房工作會議精神情況進行了發言，尚偉副市長對當前和今后一段時間內我市的城鎮住房工作進行了部署，請各單位認真抓好落實，特別是要求在近期完成的各項制度建設工作，請各縣（市、區）嚴格按時間要求完成，在向社會公布的同時，報市建設局備案，以圓滿通過省政府的檢查。

解決城鎮低收入家庭住房困難工作是黨和政府重視民生，落實科學發展觀，構建和諧社會的重要舉措，各級政府和與會單位要高度重視，按照國家、省和本次會議的有關要求，認真抓好以廉租住房保障為主體的住房保障體系的建立，全面落實本次會議提出的各項解困工作目標，在今年年底前使符合條件的縣城以上城鎮低收入住房困難家庭實現應保盡保，在“十一五”期末使各類低收入家庭住房條件得到明顯改善，將黨和政府關心社會弱勢群體的各項舉措落到實處，為構建和諧社會做出更大的貢獻。