第一篇：2017年上半年湖北省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件考試試卷

2017年上半年湖北省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條

件考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

A：建設單位

B：承包單位

C：設計單位

D：施工單位

E：權利型房地產投資信托

2、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工廠的生產設備

3、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉讓的房地產

D：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業和外籍人員包括在內

E：權利型房地產投資信托

4、買方(或租客)在尋找房屋時，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。

A：動態性

B：獨家性

C：互補性

D：可替代性

E：工廠的生產設備

5、在開發項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸人口。

A：方案選擇和優化

B：市場分析和預測

C：財務評價

D：編制可行性研究報告

E：客戶資金代收代付風險

6、在所有經紀行業中，從業人數最多，一般能占到八成。

A：房地產經紀

B：期貨經紀

C：證券經紀

D：保險經紀

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀的核心功能是。

A：提升房地產價值

B：促成房地產交易

C：維護房地產正常運營

D：規范房地產交易行為

E：客戶資金代收代付風險

8、根據居住區住宅的規劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區，住宅布置主要應考慮。

A：住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地

B：地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響

C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲

D：住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在經濟發達國家最主要的房地產經紀業務類型是。

A：房地產買賣

B：房地產租賃

C：房地產居間

D：房地產代理

E：客戶資金代收代付風險

10、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于系統，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。

A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

11、下列選項中，不屬于房地產市場營銷活動調查的內容的是。

A：房地產市場競爭情況調查

B：房地產價格調查

C：房地產促銷策略調查

D：房地產消費動機調查

E：工廠的生產設備

12、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

13、由于不同專業市場所適用的經營模式和業務人員存在一定的差異，就會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。

A：跨地域市場擴張

B：跨專業市場擴張

C：跨行業擴張

D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

14、發行短期國庫券，期限在年以內，目的是解決財政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、隨著信息化的日益發展，成為獲取信息的便捷途徑。

A：電視

B：媒介

C：廣播

D：網絡

E：客戶資金代收代付風險

16、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。

A：抽樣調查

B：普查

C：重點調查

D：典型調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是一種以較低的總成本提供產品或服務，從而吸引廣大顧客的戰略。

A：低成本戰略

B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略

D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

18、潔凈的空氣中，氧氣一般占。

A：78％

B：55％

C：32％

D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：預購商品房權益轉讓書

B：預告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險 20、房地產市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。

A：不可抗力

B：約定免責事由

C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風險

22、在房地產交易談判的中后期，談判內容主要圍繞。

A：房價或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產設備

23、房地產轉讓方式中，是發生頻率最高、交易量最大的一種轉讓方式。

A：交換

B：贈與

C：買賣

D：以房地產抵債

E：客戶資金代收代付風險

24、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后日內持有關文件到市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理登記。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

25、根據SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使這些因素影響都趨于最小。

A：WO對策

B：SO對策

C：ST對策

D：WT對策

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物權與債權存在區別，主要表現在。

A：權利法定原則不同

B：權利性質上不同

C：權利發生上不同 D：在權利期限上不同

E：權利效力范圍不同 2、2005年11月，原人事部、原建設部印發了，為全面提高物業管理從業人員的素質，規范物業管理行為提供了保證。

A：《物業管理師制度暫行規定》

B：《物業管理師資格考試實施辦法》

C：《物業服務企業財務管理規定》

D：《物業管理師資格認定考試辦法》

E：《物業服務收費辦法》

3、公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。

A：共有房屋未取得共有人同意的B：權屬有爭議的

C：抵押，未經抵押權人同意的D：符合安全標準的

E：依法取得《房屋所有權證》的4、測定長期趨勢的方法主要有。

A：擴大時距法

B：幾何平均法

C：移動平均法

D：最小二乘法

E：加權算術平均數法

5、以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有。

A：所有權

B：使用權

C：占有權

D：收益權

E：處分權

6、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內賺取最大利潤，這種策略的優點為。

A：在消費者心理容易形成高質高價的印象

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：對需求彈性小的房地產，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業較長期占領市場

7、有關行業的問題，應通過市場選擇來決定。

A：監督

B：管理

C：規模

D：結構

E：品質

8、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有。

A：陳某的兒子

B：陳某的經紀人

C：陳某的繼母

D：陳某的女兒

E：護理陳某多年的保姆

9、外墻面應選用的材料。

A：不易玷污

B：耐大氣侵蝕

C：耐久性

D：不易褪色

E：不泛霜

10、根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。

A：投機型投資者

B：保守型投資者

C：普通型投資者

D：跟風型投資者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突

D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形

E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

12、房地產經紀門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業配套的居住區毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達性

E：確保可持續性經營

13、利用風玫瑰圖，一般情況下可根據原則進行布局。

A：最小風頻

B：最大風向

C：最小風向

D：最大風頻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。

A：房屋所有權登記

B：房屋抵押權登記

C：商品房預售合同備案登記

D：地役權登記

E：房屋預告登記

15、關于現代企業戰略管理意義的表述正確的是。

A：為企業提出明確的發展方向和目標

B：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件

C：為企業明確發展使命

D：為企業制定重大經營策略

E：決策更加科學化和規律化

16、采用電話訪問方式開拓房源信息的優點主要有。

A：不受時間限制

B：客戶印象深刻

C：不受天氣影響

D：花費時間較少

E：不受地點限制

17、關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有。

A：資金時間價值換算中采用的是復利

B：利率的時間單位與計息周期一致

C：現值是在當前年度開始時發生的

D：將來值是在當前以后的某一年年初發生的E：年金是在每年年初發生的

18、在我國房地產經紀機構中薪酬的支付方式大體分為方式。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：綜合制

E：周薪制

19、個人住房貸款主要的特點有。

A：短暫性

B：長期性

C：一次性償還

D：零售性

E：分期償還

20、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：高低不確定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、匯票按出票人的不同，可分為。

A：記名匯票和不記名匯票

B：當地匯票和國內匯票

C：銀行承兌匯票和商業承兌匯票

D：銀行匯票和商業匯票

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、借款人向擔保公司申請住房置業擔保，申請住房置業擔保的借款人應當具備的條件包括。A：已訂立合法有效的住房購銷合同

B：收入來源穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

C：符合貸款人和擔保公司規定的其他條件

D：有借款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：在當地有有效居留身份

23、根據思維的主動性和創造性的不同，思維可分為。

A：聚合思維

B：常規思維

C：創造性思維

D：形象思維

E：直覺思維

24、購買商品房辦理按揭手續時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結婚證

C：銀行要求的資產證明

D：認購書原件

E：定金收據原件

25、根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》的規定，土地登記種類中的土地其他登記包括。

A：土地更正登記

B：土地初始登記

C：土地預告登記

D：土地注銷登記

E：土地查封登記

第二篇：經紀人考試--房地產經紀概論

房地產經紀概論

一、P1頁經紀與房地產經紀：

1、經紀的內涵：經紀作為一種經濟活動，即經紀活動，是經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經紀業務的經濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業服務來促成他人交易。其二，經紀機構提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。

2、經紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內容的服務性、活動主體的專業性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經紀收入：傭金是經紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產經紀的內涵：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。

5、房地產經紀的作用：傳播經濟信息、加速商品流通、優化資源配置、推動市場規范完善、促進社會經濟發展。

6、經紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經紀機構向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業行為。代理是指經紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。行紀是指經紀機構受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。行紀與代理的區別有兩點：一是經委托人同意，或雙方事先約定，經紀機構可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀機構自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產代理是指以委托人的名義，在授權范圍內，為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產經紀業：

1、房地產經紀業的行業性質：（1）中介性是房地產經紀服務的市場立場（2）信用信是房地產經紀服務的事業本質（3）專業性是房地產經紀服務的功能基礎

2、房地產經紀業：目前中國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。

三、P27頁房地產經紀人員的職業資格：

1、可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

2、申請房地產經紀人員職業資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產經紀人執業資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作。D、經所在經紀機構考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規規定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產經紀人員的權利與義務：

1、權利：A、依法發起設立房地產經紀機構。B、加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位。C、指導房產經紀人協理進行各種經紀業務。D、經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關的資料。F、有權拒絕執行委托人發出的違法指令。G、執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。

2、義務：A、遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務。C、向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務。D、為委托人保守商業秘密。E、接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查。F、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

五、P32頁房地產經紀人員的職業道德：

1、房地產經紀職業道德的內涵：是指房地產經紀行業的道德規范，是房地產經紀業從業人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產經紀人員職業道德的基本要求：A、守法經營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產經紀人員的職業技能：

1、房地產經紀人員職業技能的構成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產經紀人員職業技能的培養的方法：A、認真學習有關操作方法。B、反復練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結。

七、P47頁房地產經紀機構有權利與義務：

1、權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業務范圍內的經營權利，依法開展

各項經營活動并按規定標準收取傭金（2）按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中執業經紀人員的執業行為（3）委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產經紀機構有權中止經紀業務（4）由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議（6）法律、法規和規章規定的其他權利。

2、義務：

（1）依照法律、法規和政策開展經營活動（2）認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務（3）維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密（4）嚴格按照規定標準收費（5）接受房地產管理部門的監督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規和規章規定的其他義務。

八、P49頁房地產經紀機構的基本類型：

1、不同企業性質的房地產經紀機構：（1）房地產經紀公司（2）合伙制房地產經紀

機構（3）個人獨資房地產經紀機構（4）房地產經紀機構設立的分支機構

2、不同業務類型的房地產經紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業型房地產經紀機構（2）以房地產營銷策劃、投資咨詢為重點的顧問型房地產經紀機構（3）管理型房地產經紀機構（5）全面發展的綜合性房地產經紀機構。

九、P67頁房地產交易的內容：房地產交易是一種特定的法律行為，是指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得

或轉讓，其內容主要包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產轉讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產當事人的姓名或者名稱、依據；（2）買賣房地產的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；（4）房地產買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權利（2）權益轉移（3）房屋質量（4）承租人優先購買權（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產抵押流程與合同：

1、房地產抵押的分類：按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵

押、預購商品房期權抵押、現房抵押。

2、抵押權人處分抵押物須按法律規定的程序進行。

十三、P90頁房地產代理：房地產代理業務可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業務，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業務流程：

1、業務開拓

2、房地產居間業務洽談

3、房地產查驗

4、簽訂房地產居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協助房地產權屬登記（備案）

9、房地產交驗

10、傭金結算

11、售后服務。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業務：

（一）二手房代理業務流程：

1、房地產代理業務開拓

2、房地產代理業務洽談

3、房地產查

驗

4、簽訂房地產代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產交易談判及合同簽訂

8、房地產交易價款收取與管理

9、房地產權屬登記（備案）

10、房地產交驗

11、傭金結算

12、售后服務。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產標的物的基本狀況

3、服務事項與服務標準

4、勞務報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產行紀和房地產拍賣：

（一）房地產行紀的概念及行紀與居間、代理的區別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質區別，主要表現在以兩點：（1）房地產經紀機構的角色不同（2）房地產經紀機構的經濟風險不同

（二）房地產拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產拍賣的概念：房地產拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的交易行為。房地產拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產標的物。

十八、P128頁房地產權屬登記的類型：

1、房地產初始登記

2、房地產轉移登記

3、房地產變更登記

4、房地產他項權利登

記

5、房地產注銷登記

6、房地產文件登記備案。

十九P146頁房地產經紀信息：

1、房地產經紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地

產經紀行業信息。

2、房地產經紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產經紀信息管理的原則：（1）重視房地產經紀信息的系統性（2）加強房地產經紀信息的目的性（3）提高房地產經紀信息的時效性（4）促進房地產經紀信息的網絡化

二十、P158頁房地產經紀職業規范：

1、房地產經紀基本職業規范：告示責任、告知責任、房地產經紀合同、重要文書署名、傭金、經紀業務的承接、經紀人員的職業范圍、回避制度。

2、處理房地產經紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協商解決（2）如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解（3）如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證（房地產經紀人執業資格證書、房地產經紀人協理從業資格證書、房地產經紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業執照、行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產經紀行業管理與發展：

1、房地產經紀行業管理是由有關政府主管部門、房地產經紀行業組織對房地

產經紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中涉及的各類當事人（如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象）之間的關系。

2、房地產經紀行業管理的基本模式：行政主管模式、行業自治模式、行政與行業自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產經紀糾紛規避及投訴受理：

（一）房地產經紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規范造成的糾紛

3、服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規避房地產經紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務標準，明確服務要求和內容

3、加強對房地產經紀合同的監督管理。

第三篇：2015年下半年內蒙古房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件考試試卷

2015年下半年內蒙古房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條

件考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個月 B：1個月 C：2個月 D：3個月

E：工廠的生產設備

3、《前期物業服務合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業主大會成立

C：房地產開發企業按計劃全部售出商品房

D：業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同 E：權利型房地產投資信托

4、房地產開發企業的收入具有。A：連續性 B：不連續性 C：周期性 D：關聯性

E：權利型房地產投資信托

5、下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產設備

6、關于施工單位的質量責任和義務，敘述錯誤的是。

A：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向監理單位負責，監理單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任

B：施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測 C：施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用

D：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質量監督機構

E：權利型房地產投資信托

7、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是。

A：企業選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的 B：企業管理水平決定了企業擴張規模

C：隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高 D：高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高 E：客戶資金代收代付風險

8、商品房預售人應當在簽約之日起日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。A：28 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

9、確定新建商品房的均價，首先應確定市場調查的范圍和重點，以項目為核心，半徑的范圍是重中之重。A：1 km B：1．5 km C：2 km D：2．5 km E：工廠的生產設備

10、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產設備

11、承租人無正當理由拖欠房租達個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。A：1 B：3 C：6 D：9 E：權利型房地產投資信托

12、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A：功能 B：特點 C：所在地點 D：方法

E：工廠的生產設備

13、由于房源存在這一特征，使得經紀人要不間斷地與業主進行聯系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性 B：動態性 C：可替代性 D：及時性

E：工廠的生產設備

14、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓

B：使用權作價出資 C：租賃

D：使用權入股

E：權利型房地產投資信托

15、下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產市場。A：新建商品房經紀 B：房地產買賣經紀 C：存量房經紀

D：房地產租賃經紀

E：客戶資金代收代付風險

16、按的不同，統計指標分為實物指標和價值指標。A：總體 B：計量單位 C：內容 D：性質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優勢是。A：有充分時間進行分析 B：能馬上得到客戶的反饋 C：能充分掌握客戶的態度 D：能保證客戶信息的準確 E：工廠的生產設備

18、房地產估價的基本估價方法不包括。A：市場法 B：收益法 C：占有法 D：成本法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、經紀行為中最原始的一種方式是。A：行紀 B：代理 C：包銷 D：居間

E：客戶資金代收代付風險

20、物業管理市場的協調主體是。A：物業服務企業

B：政府及其行業行政管理部門 C：物業使用人 D：業主

E：權利型房地產投資信托

21、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。A：15 B：25 C：28 D：30 E：權利型房地產投資信托

22、在房地產經紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產設備

23、目前經過房屋產權單位批準并補交了土地收益后，可以在市場上進行流通。A：商品房 B：集資房 C：房改房 D：解困房

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人接受賣方委托后，應在第一時間。A：進行房源現場勘查 B：確定價格 C：核實產權 D：發布信息

E：工廠的生產設備

25、整個房地產經紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、把經營戰略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區或特定的購買集團提供特殊的產品或服務的是房地產經紀機構的。A：聚焦戰略 B：低成本戰略

C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

2、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產經紀如能從家庭理財的角度給予客戶合理的建議，會大大提高房地產經紀服務的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風險

3、市場營銷的職能可概括為等方面。A：形式效用的創造 B：地點效用的創造 C：經營效用的創造 D：持有效用的創造 E：時間效用的創造

4、由FIDIC專業委員會編制的《土木工程施工合同》，總結了世界各國土木工程建設管理數十年的經驗，以其著稱。A：嚴謹性 B：合理性 C：科學性 D：公正性 E：常規性

5、房地產抵押估價對房地產管理部門的要求為。A：建立房屋權屬登記等信息系統 B：為公眾提供便捷的查詢服務 C：建立和完善房地產估價機構

D：建立和完善注冊房地產估價師信用檔案 E：建立商品房預售合同登記備案

6、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有。

A：不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用 B：土地補償費歸農村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有 D：用地單位應按征地協議如數支付補償費

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

7、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務 C：親自處理事務的義務

D：承擔處理事務的費用的義務 E：向被代理人報告處理事務情況的義務

8、下列房屋中，應繳納房產稅的有。A：房地產開發企業建造的待售商品房 B：房地產開發企業自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

9、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

10、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚 B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 E：木龍骨懸吊式頂棚

11、生態美學原則主要有。A：多樣、復雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

12、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

13、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購建價格 B：C為建筑物的凈殘值 C：N為建筑物的經濟壽命 D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

14、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、關于房地產經紀服務合同的主要條款得表述不正確的是。A：當事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立

B：房地產權利人的主體與委托房地產經紀人提供勞務服務的經紀合同的主體是一致的

C：房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人

D：委托人無民事行為能力在訂立經紀合同時，應由其法定代理人代理 E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀人有情形的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書。A：完全喪失民事行為能力的

B：連續2年以上(含2年)脫離房地產經紀工作崗位的 C：受刑事處罰的

D：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業

E：在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的

17、違約金是依當事人的約定或法律的直接規定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數額由當事人在合同中約定，一般約定的數額應。A：與損失大致相當 B：損失數額的兩倍 C：損失數額的一半 D：損失數額的1／3 E：客戶資金代收代付風險

18、按統計要求，以絕對數反映總體內容的數量指標有。A：住宅套數 B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度

E：人均住宅使用面積

19、防范房地產經濟風險的措施主要有。A：增加企業注冊資本 B：明確機構事項處理權限 C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經紀服務公司 E：統一門店經紀業務操作流程

20、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性． B：同質性 C：客觀性 D：差異性 E：具體性

21、塑料地板的優點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能．且。A：吸水率低 B：成本低

C：保溫性能好 D：易清洗

E：一定的柔軟和彈性

22、戰略實施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源 B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：為了實現既定的戰略目標，需要對組織結構做哪些調整 D：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題 E：企業走向何處

23、從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔風險

24、建立房地產經紀機構品牌時，應做的工作包括。A：制定企業的品牌戰略

B：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響力

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示 E：建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播

25、房地產經紀信息的鑒別就是對房地產經紀信息的進行分析。A：理論性 B：準確性 C：可信性 D：真實性 E：實踐性

第四篇：天津2016年上半年房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件考試試卷

天津2016年上半年房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、業主大會是物業管理區域內代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益的組織。其中是業主大會的執行機構。A：業主委員會 B：物業管理企業 C：業主代表會

D：房地產行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

2、對抵押房屋進行是防范相關風險的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：保值準備 B：保證金措施 C：財產保險 D：績效管理

E：工廠的生產設備

3、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式為。A：跨地域市場擴張 B：跨專業市場擴張 C：跨行業擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

4、其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定效力的不動產登記是。A：異議登記 B：初始登記 C：更正登記 D：預告登記

E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀機構承接經紀業務后，應當根據委派具備相應素質和能力的房地產經紀人直接辦理或者牽頭辦理。A：公司規定 B：業務區域 C：執業規范 D：業務性質

E：客戶資金代收代付風險

6、《物權法》規定，當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記，債權人已經支付以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客戶資金代收代付風險

7、下列步驟中，是買賣交易的最后一步，但也是至關重要的一個環節。A：交易雙方配對 B：實地看房 C：物業交驗 D：合同簽訂

E：工廠的生產設備

8、城鄉規劃是以為根本任務。

A：促進經濟社會全面協調可持續發展 B：促進土地科學使用 C：促進人居環境根本改善 D：協調城鄉空間布局 E：權利型房地產投資信托

9、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E：工廠的生產設備

10、由于受消費習慣、交易成本等因素的影響，房地產賣方代理業務主要集中在在我國境內承租房屋的代理上。A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地產開發商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業主 E：客戶資金代收代付風險

11、屬于基本時間序列，相對數時間序列和平均數時間序列是在它的基礎上派生而成的序列是。A：相對數時間數列 B：絕對數時間序列 C：平均數時間數列 D：時點數列

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、適合在社區開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯網開發法 E：工廠的生產設備

13、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產設備

14、貼面類外墻面裝飾具有等優點。A：堅固耐用、裝飾性強、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價低 C：操作簡單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在物業管理的實施原則中，社會化、專業化、市場化的物業管理體制，其核心是。A：社會化 B：市場化 C：專業化 D：統一化

E：權利型房地產投資信托

16、關于房地產開發企業資質等級的表述中，錯誤的是。

A：一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目

B：二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積50萬以下的開發建設項目

C：二級及二級以下資質的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目 D：房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級 E：權利型房地產投資信托

17、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

18、經以上的業主提議時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

19、企業選擇目標市場的參照標準是。A：所開發產品對市場變化的應變策略能力

B：在營銷周期內對市場的變化的分析與預估能力

C：在競爭對手、潛在競爭對手發生變化時的應變策略能力 D：在產品的營銷時期內根據產品的生命周期而進行的策略轉變 E：工廠的生產設備

20、不屬于城市規劃的實施管理范疇的是。A：建設項目選址意見書 B：建設工程施工許可證 C：建設用地規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：權利型房地產投資信托

21、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發放方面的培訓。A：物業管理培訓 B：宣傳資料培訓 C：銷售籌備培訓

D：目標客戶分析培訓 E：工廠的生產設備

22、房地產經紀人從委托人那里傾聽信息的內容會因環境因素受到不同程度的影響，會議室這一環境特征所對應的聽話障礙是。A：外界干擾，事先準備不足 B：對抗心理 C：隨意性大

D：對在場的其他人的顧忌 E：工廠的生產設備

23、下列建筑物中，不屬于構筑物的是。A：煙囪 B：泵房 C：水井 D：水塔

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產管理部門應當積極應用網絡，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。A：管理技術 B：信息技術 C：硬件技術 D：軟件技術

E：權利型房地產投資信托

25、新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供材料不包括。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)C：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設備用品存放室等。

A：結構頂棚

B：直接抹灰式頂棚 C：直接粘貼式頂棚

D：直接固定裝飾板頂棚 E：直接噴劇式頂棚

2、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分原則包括。A：長期性 B：可衡量性 C：贏利性 D：穩定性 E：可進入性

3、對建筑物適用的基本要求包括。A：通風 B：隔熱

C：空間布局合理 D：防水 E：防菌

4、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現物業價值的原則

5、順應市場機制，維護有序競爭，在這一原則指導下，房地產經紀行業管理應以維護房地產經紀行業及其相關市場有序競爭為。A：前提條件 B：價值取向 C：發展方向 D：競爭機制

E：客戶資金代收代付風險

6、申請人申請新建商品房買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：商品房預售合同 B：當事人身份證明

C：購房業主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

7、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利。享有房地產優先購買權的人包括。A：房地產共有人 B：房屋承租人 C：房地產估價師 D：房地產策劃專員 E：房地產投資顧問

8、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產品基本建筑指標的有、綠化率等。A：占地面積 B：建筑規模

C：辦公與商業面積配比 D：建筑限高 E：高爾夫球場

9、房地產消費動機是激勵房地產消費者產生房地產消費行為的內在原因，主要包括等。

A：消費者購買的方式 B：消費者購買實力 C：消費者的購買意向

D：消費者購買動機的類型 E：影響消費者購買動機的因素

10、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，其中不包括。A：單位資金 B：公益基金 C：社會保障金 D：勞保基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調 B：紅色調 C：灰色調 D：黃色調 E：綠色調

12、房地產經紀人員的職業技能包括。A：議價談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的技能

13、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權登記 D：預告登記

E：因登記機關錯誤造成的更正登記

14、房地產經紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：產權不明確造成的糾紛

D：房地產經紀人違規操作造成的糾紛 E：房地產經紀人不實相告造成的糾紛

15、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿 B：沒收

C：60日內支付全部地價款 D：提前收回

E：司法機關決定收回土地使用權

16、項目開發前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等． A：物業地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業設施狀況

17、MLS系統的作用是。

A：有利于提高房地產經紀服務的效率 B：有利于規范行為 C：有利于有效管理 D：有利于降低風險 E：有利于市場監控

18、房地產營銷可以從產品組合來進行衡量。A：寬度 B：長度 C：深度 D：高度 E：力度

19、商業信用和政府信用等形式的發展往往依賴的支持。A：銀行信用 B：消費信用 C：證券信用 D：國際信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產網絡環境下房源信息的特征表現在。A：資訊及時 B：資訊量大

C：易于查詢及搜索 D：可信度低 E：推廣速度快

21、房屋區分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

22、《消費者權益保護法》規定，消費者具有的權利。A：安全保障 B：依法結社 C：獲得知識 D：監督 E：檢舉

23、中國房地產估價師與房地產經紀人學會是我國房地產估價和經紀行業的自律組織，主要由從事房地產估價和經紀活動的專業人士和專業機構組成。A：全國性 B：地方性 C：民主性 D：法制性

E：客戶資金代收代付風險

24、按照梁與支撐的連接狀況進行分類，梁分為。A：簡支梁 B：連續梁 C：懸臂梁 D：主梁

E：鋼筋混凝土梁

25、房地產價格中，屬于房地產拍賣活動中出現的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標價 E：保留價

第五篇：2015年下半年浙江省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件考試試卷

2015年下半年浙江省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條

件考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在消費者的氣質與購買行為的內在聯系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環境和周圍人物適應快，但容易隨著環境的改變而轉變自己的觀點。A：多血質 B：膽汁質 C：黏液質 D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由決定是否減免。A：國務院

B：省級人民政府

C：國土資源行政主管部門 D：市級人民政府

E：權利型房地產投資信托

3、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、關于房地產廣告發布的說法，錯誤的是。

A：房地產經紀機構發布新建商品房項目廣告應當提供開發商的委托證明

B：房地產經紀機構發布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明 C：房地產經紀機構為得到客源信息，可以發布虛構的房源廣告

D：房地產經紀機構不得發布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告 E：客戶資金代收代付風險

6、我國對房地產經紀人員實行職業資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

7、《中華人民共和國民法通則》規定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由。

A：被代理人單獨承擔責任 B：代理人承擔責任

C：被代理人承擔主要責任 D：被代理人承擔連帶責任 E：權利型房地產投資信托

8、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產廣告的戰略目標可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產品的競爭階段 B：產品的開拓階段 C：產品的發展階段 D：產品的成熟階段 E：工廠的生產設備

10、售樓處的布置應綜合考慮的因素不包括。A：售樓處的功能

B：項目目標客戶的類型 C：售樓處的位置 D：經費預算

E：客戶資金代收代付風險

11、下列不屬于房地產經紀信息直接收集渠道的是。A：門店接待 B：上門服務 C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位 E：客戶資金代收代付風險

12、房地產開發企業的注冊資本在萬元以上才可設立。A：50 B：100 C：150 D：200 E：權利型房地產投資信托

13、房地產價格走勢的定量分析通常采用方法來進行。A：因果分析 B：現金流量貼現分析 C：回歸分析 D：供求分析

E：客戶資金代收代付風險

14、我國臺灣地區的著名房地產經紀機構——信義房屋，多年前就在臺灣率先創立了，并在實際業務進行中加以實施。A：不動產說明書制度 B：漏水保固制度

C：高氯離子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風險

15、未來的結果與發生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

16、目前在中國房地產市場上，房地產經紀機構面向機構客戶(如房地產開發商)所開展的業務以為主。A：房地產買賣業務 B：房地產居間業務 C：房地產租賃業務 D：房地產代理業務

E：客戶資金代收代付風險

17、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設在空中的輸電線上的金屬器件和導線的壽命降低。A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A：政府規范與產業結構 B：市場定位與政府規范 C：市場結構與市場定位 D：法律規范與產業結構 E：工廠的生產設備

19、開放式問題的優點是。

A：有助于房地產經紀人獲得客戶真實想法 B：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向 C：可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好

D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由 E：工廠的生產設備

20、在以房產為主的房地產估價收費標準中，房地產價格總額在1001萬元以上至2000萬元時，累進計費率為。A：0．1‰ B：0．8‰ C：1．5‰ D：2．5‰

E：權利型房地產投資信托

21、地震震級分為9級，一般的地震人有感覺。A：2．5級以下 B：2．5級以上 C：5級以下 D：5級以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、承擔違約責任的方式主要有。A：停止侵害 B：返還財產 C：恢復名譽 D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人在客戶接待環節，主要目標是。A：收集房源信息 B：了解客戶核心需求 C：發現潛在客戶 D：推薦房源

E：工廠的生產設備

24、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于系統，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

25、關于臨時性建設規劃管理，說法錯誤的是。

A：在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規劃或控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、監護的類型主要有。A：法定監護 B：指定監護 C：自愿監護 D：形式監護 E：遺囑監護

2、售樓處包裝和展示過程中，對于放映區展示的技術要點有。A：預留足夠的人流停駐空間 B：相對獨立的封閉空間 C：保持燈光的適度柔和 D：設置座椅

E：符合客戶的常規看房順序

3、房地產經紀人員的職業技能有。A：供需搭配的技能 B：議價談判的技能 C：獲取數據的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能

4、房地產中介服務是等活動的總稱。A：房地產經營 B：房地產估價 C：房地產開發 D：房地產咨詢 E：房地產經紀

5、風險識別應該遵循的原則包括等。A：系統化、制度化原則 B：統一化、完善化原則 C：全面周詳原則 D：綜合考察原則 E：量力而行原則

6、在房地產貸款中，為房地產貸款當事人提供專業服務的機構稱為。A：擔保機構 B：保險機構

C：中介服務機構 D：政府有關部門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、內墻面瓷磚規格尺寸很多，常見的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

8、營銷活動的微觀環境主要包括等部分組成。A：經濟環境 B：企業自身 C：競爭者 D：消費者

E：市場營銷渠道企業

9、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。A：戶型手冊 B：置業計劃 C：宣傳展板 D：宣傳單張 E：銷售導示牌

10、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

11、依據委托人的不同，房地產代理可分為。A：買方代理 B：全權代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

12、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利 B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利． C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權 D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標。A：公正性 B：合理性 C：系統性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人有情形，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書。A：受刑事處罰的

B：連續4年以上(含4年)脫離房地產經紀工作崗位的 C：嚴重違反房地產經紀職業道德的

D：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的

E：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的

15、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業管理主體對房地產經紀行業實施管理。A：統一性 B：強制性 C：公平性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A：適應性 B：穩定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

17、按照用地性質，下列用地中屬于城市公共設施用地的有。A：行政辦公用地 B：醫療衛生用地

C：教育科研設計用地 D：專用碼頭設施用地

E：居住小區道路和綠地等設施用地

18、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A：購買時間的確定 B：購買意向的強弱 C：經濟承受能力

D：對物業品質要求的程度 E：購買的區域范圍

19、依據《民法通則》，下列關于代理的表述中，錯誤的有。

A：委托代理關系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉托他人進行代理 C：代理權可以因授權而取得，也可以因指定或法定而產生 D：房地產經紀人可以代理買賣雙方辦理產權轉讓手續

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔責任 20、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

21、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或將銷售信息以展板形式在銷售現場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位 B：項目價值點滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風險

E：使客戶對樓盤的整體素質有一個全面的了解

22、申請房地產經紀人資格注冊必須具備的條件有。A：取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》 B：年齡在22歲以上 C：從業5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 E：經所在房地產經紀機構考核合格

23、房地產經紀人員執業中，承擔違約責任的方式主要有。A：消除危險 B：排除妨礙 C：違約金

D：強制實際履行 E：損害賠償

24、房地產市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產開發項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

25、目前，上海房地產經紀業內大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了手段。

A：信息化 B：綜合化 C：統一化 D：規模化

E：客戶資金代收代付風險