第一篇：如何設立房地產經紀機構

如何設立房地產經紀機構

1、有自己的名稱、組織機構。這點很好理解，因為我們需要其工商注冊，注冊時就需要我們公司的名字與其他公司的名字不同。

2、有固定的經營場所，這點在注冊時需要你出具房屋租賃證明或是房產證明。說明你有固定的經營場所，這樣在工商證上才有經營地址的輸入

3、有規定數量的財產和資金。這點在房地產經紀機構中分為兩個等級，甲級資質需要30萬，乙級資質需要10萬以上，這些在申請設立的程序中需要用到

4、有規定數量的房地產經紀人，這是因為甲級資質需要5人以上，乙級資質需要3人以上。

5、法律、法規規定的小編目前還不知道的其他條件

1、有自己的名稱、組織機構。這點很好理解，因為我們需要其工商注冊，注冊時就需要我們公司的名字與其他公司的名字不同。

2、有固定的經營場所，這點在注冊時需要你出具房屋租賃證明或是房產證明。說明你有固定的經營場所，這樣在工商證上才有經營地址的輸入

3、有規定數量的財產和資金。這點在房地產經紀機構中分為兩個等級，甲級資質需要30萬，乙級資質需要10萬以上，這些在申請設立的程序中需要用到

4、有規定數量的房地產經紀人，這是因為甲級資質需要5人以上，乙級資質需要3人以上。

設立房地產中介機構的程序

1、向所在地區房產局申請核定房地產經紀機構成立的必備條件,就是上面所說的事項了。

2、向工商行政管理部門申辦名稱核準手續，注冊之類的。

3、向會計師事務所辦理驗資證證明，這個一般能在報紙上找到。

4、向地方稅務部門申辦營業執照，5、向地方稅務部門辦理稅務登記。這是在上述事項辦理后申請

6、向物價部門申辦收費許可證

7、在領取營業執照之日起30日內，向所在地區房產局提出資質等級判定申請，區房產局負責申請的受理、初審工作。市房產局負責審定工作這樣我們的房地產經紀機構就算申請成功了。

第二篇：2-19房地產經紀機構備案

19、事項名稱：房地產經紀機構及分支機構備案

事項依據：《房地產經紀管理辦法》（住房城鄉建設部、國家發改委、人力資源和社會保障部令第8號）

辦理時限： 房地產經紀機構備案7個工作日，房地產經紀機構分支機構備案5個工作日 是否收費及收費依據：本事項不收費

受理方式：書面受理

辦理部門：區縣建委（房管局）

申報要件：

2-19-

1、事項名稱：房地產經紀機構備案

2-19-1-

1、事項名稱：初始備案

1、《北京市房地產經紀機構備案登記表》；

2、營業執照副本；

3、企業主要負責人的房地產經紀人員職業資格或注冊證書；

4、其他房地產經紀人員的房地產經紀人員職業資格或注冊證書；

5、法定代表人、股東、房地產經紀人員身份證件。

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業股東須交驗營業執照副本及法定代表人身份證件；事業單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-1-

2、事項名稱：變更備案

1、《北京市房地產經紀機構變更備案登記表》；

2、變更后的營業執照副本；

3、變更的房地產經紀人員的房地產經紀職業資格或注冊證書；

4、變更后的股東、房地產經紀人員身份證件。

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業股東須交驗營業執照副本及法定代表人身份證件；事業單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-1-

3、事項名稱：注銷備案

1、《北京市房地產經紀機構注銷備案登記表》；

2、原《北京市房地產經紀機構備案證明》（正副本）原件。

3、工商行政管理部門出具的營業執照注銷證明或變更經營范圍的證明。

2-19-1-

4、事項名稱：遺失補證

1、《北京市房地產經紀機構補證登記表》；

2、在《人民日報》、《北京日報》、《法制晚報》、《北京青年報》、《競報》中一家刊登遺失聲明的報紙原件。

2-19-1-

5、事項名稱：污損換證

1、《北京市房地產經紀機構換證登記表》；

2、原《北京市房地產經紀機構備案證明》（正副本）原件。

2-19-

2、事項名稱：房地產經紀機構分支機構備案

2-19-2-

1、事項名稱：初始備案

1、《北京市房地產經紀機構（分支機構）備案登記表》；

2、分支機構營業執照副本；

3、分支機構負責人的房地產經紀人員職業資格或注冊證書；

4、其他房地產經紀人員的房地產經紀人員職業資格或注冊證書；

5、房地產經紀人員的身份證件；

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業股東須交驗營業執照副本及法定代表人身份證件；事業單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-2-

2、事項名稱：變更備案

1、《北京市房地產經紀機構（分支機構）變更備案登記表》；

2、變更后的營業執照副本；

3、變更的房地產經紀人員的房地產經紀職業資格或注冊證書；

4、變更后的房地產經紀人員身份證件。

申請人所提交的材料應符合下列要求：

1、所有申報材料要求統一使用A4紙；

2、申報材料凡未注明原件的，均須交驗原件后留存復印件；第二代身份證要復印正反面；

3、外省市人須交驗暫住證；臺灣同胞須交驗臺胞證；外籍人須交驗護照；企業股東須交驗營業執照副本及法定代表人身份證件；事業單位股東須交驗單位組織機構代碼證。2-19-2-

3、事項名稱：注銷備案

1、《北京市房地產經紀機構（分支機構）注銷備案登記表》；

2、原《北京市房地產經紀機構（分支機構）備案證明》原件。

3、工商行政管理部門出具的營業執照注銷證明或變更經營范圍的證明。

2-19-2-

4、事項名稱：遺失補證

1、《北京市房地產經紀機構（分支機構）補證登記表》；

2、在《人民日報》、《北京日報》、《法制晚報》、《北京青年報》、《競報》中一家刊登遺失聲

明的報紙原件。

2-19-2-

5、事項名稱：污損換證

1、《北京市房地產經紀機構（分支機構）換證登記表》；

2、原《北京市房地產經紀機構（分支機構）備案證明》原件。

審查標準：

經紀機構初始備案審查標準：

1、依法取得營業執照；

2、有四名以上（含）取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》、《北京市房地產經紀資格考試合格證書》或《北京市房地產經紀人協理從業資格證書》的人員，其中至少有一名以上（含）取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員；

3、法定代表人或總經理取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》、《北京市房地產經紀資格考試合格證書》或《北京市房地產經紀人協理從業資格證書》；

4、符合《關于加強北京市房地產經紀機構備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規定。

分支機構初始備案審查標準：

1、依法取得營業執照；

2、有兩名以上（含）取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》、《北京市房地產經紀資格考試合格證書》或《北京市房地產經紀人協理從業資格證書》的人員，其中至少有一名以上（含）取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員；

3、分支機構負責人取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》、《北京市房地產經紀資格考試合格證書》或《北京市房地產經紀人協理從業資格證書》；

4、符合《關于加強北京市房地產經紀機構備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規定。

變更備案、注銷備案、遺失補證、換證審查標準：

符合《房地產經紀管理辦法》（住房城鄉建設部、國家發改委、人力資源和社會保障部第8號）、《關于加強北京市房地產經紀機構備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）的規定。

辦理程序：

（一）受理：

按照標準審查申請材料。符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》；不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

（二）審查與決定：

按照審查標準對申請材料進行審查，并作出決定。

（三）告知與送達：

對準予備案的，制作《辦理結果通知書》和有關文書，并送達申請人。

對不予備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政

復議或者提起行政訴訟的權利，并將申請材料和《辦理結果通知書》退回申請人。

第三篇：房地產經紀機構備案證

房地產經紀機構備案證

一、設立依據

根據國家和省、市房地產經紀管理政策法規相關規定，應當自領取本市營業執照之日起30日內，向當地住房和城鄉建設廳/局，申請辦理房地產經紀機構備案手續并領取《XX市房地產經紀機構備案證書》。

二、相關資料：

1、房地產中介服務機構備案申報表

2、營業執照

3、組織機構代碼證4、50萬元以上的注冊資金驗資證明

5、企業章程

6、法定代表人（負責人）身份證明7、15平方米以上固定經營場所的房屋所有權證（房屋租賃證明）

8、3名以上房地產經紀人的職業資格證、注冊證、勞動合同、居民身份證

第四篇：吉林省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件考試試題

吉林省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益 E：權利型房地產投資信托

2、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合權衡。A：品牌價值 B：品牌識別系統 C：品牌的理性延伸 D：客戶感知價值

E：客戶資金代收代付風險

3、下列步驟中，的內容主要包括出租房的實物狀況、權屬狀況以及周邊環境狀況等。

A：信息收集與傳播

B：房屋租賃代理業務洽談 C：出租房查驗 D：展示房地產 E：工廠的生產設備

4、二級物業管理企業的資質證書的辦法與管理歸負責。

A：省、自治區人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門 B：國務院建設主管部門

C：設區的市的人民政府房地產主管部門 D：縣級人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

5、關于房地產開發經營業的特點，下列說法錯誤的是。A：風險小 B：附加值高 C：投資大 D：回報率高

E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，原是國際建筑業市場上的一種慣例，目前也被引入到我國建筑業市場。

A：履約保證金制度 B：房屋質量保證制度 C：漏水保固制度

D：高氯離子瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風險

7、能夠反映調查區域內各宗土地的分布、界線、位置和面積，經過土地登記具有法律效力的專題地圖是。A：地形圖 B：房產圖 C：宗地圖 D：地籍圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、廣告市場調查研究內容不包括。A：目標消費群的喜好 B：確定廣告的戰略目標 C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價格 E：工廠的生產設備

9、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產廣告 B：公共關系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產設備

10、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉讓的房地產

D：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業和外籍人員包括在內 E：權利型房地產投資信托

11、下列原則中，屬于建設工程質量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學技術和管理方法

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

D：市級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。A：客觀性 B：實務性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產設備

13、房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于。A：第一產業 B：第二產業 C：第三產業 D：第四產業

E：權利型房地產投資信托

14、進行風險防范的必要前提是。A：提高風險的識別能力

B：增強風險意識，正確處理風險危害 C：制定風險的防范措施

D：主動識別經紀業務中的各類風險 E：工廠的生產設備

15、常用的統計調查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調查 B：重點調查 C：抽樣調查 D：統計報表

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、我國《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

17、港、澳、臺及境外人士在中國內地購房簽署商品房預售合同時，要交納的買賣合同公證費為總房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：工廠的生產設備

18、我國現行房地產經紀行業管理中，通過系統的建設，可以為各級政府部門和社會公眾監督房地產企業市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務，為社會公眾投訴房地產領域違法違紀行為提供途徑。A：房地產經紀人員職業資格管理 B：房地產經紀糾紛規避及投訴受理 C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理 E：客戶資金代收代付風險

19、下列商業地產項目的營銷策略中，適合于老城區或市中心開發的高檔物業。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式銷售策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產設備

20、經紀活動主體的是經紀活動本身的必然要求。A：中介性 B：服務性 C：專業性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

21、動機是在的基礎上產生的，是由其所推動的。A：需求 B：愿望 C：需要 D：意圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式雖然都屬于連鎖經營，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。A：共性 B：影響 C：關聯 D：融合

E：客戶資金代收代付風險

23、下列關于抽樣調查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調查結果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會 D：非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數 E：工廠的生產設備

24、下列關于預期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預期收益率就是房地產企業通過房地產投資所要達到的最低收益率，是一個預期指標

B：預期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率 C：預期投資收益率目標一般用于房地產短期投資項目 D：預投資收益率可以通過總投資回收年限計算． E：工廠的生產設備

25、某建設項目總投資60 000萬元，建設期4年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年．該項目的預期投資收益率為。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。

A：面積誤差比絕對值在5％以內(含5％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

B：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C：面積誤差比絕對值超出5％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

D：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

E：面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

2、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產、經營所得 C：勞務報酬所得

D：對企事業單位的承包經營、承租經營所得 E：財產代理所得

3、個人住房貸款具有的特點包括。A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性

4、房屋租賃政策在一些單行法規及地方性法規中有許多規定，在不與《城市房地產管理法》相抵觸及新的法規尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據，主要有。

A：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議終止 B：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，承租人有優先購買權

C：承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同

D：共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權

E：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議繼續履行

5、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、決定房地產經紀必不可少的原因包括。A：房地產的特殊性 B：房地產信息不對稱性 C：房地產交易的復雜性 D：房地產信息多變性

E：房地產交易的不可估計性

7、投資具有的特性有。A：投資必須有經驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性

8、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在。A：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 B：房地產經紀機構與委托人的權利義務對等 C：房地產經紀活動當事人的法律地位平等 D：房地產經紀活動當事人的民事責任平等 E：房地產經紀活動當事人對自己的行為負責

9、城市總體規劃是對一定時期內城市的以及各項建設的綜合部署和實施措施。A：發展目標 B：發展規模 C：土地利用 D：發展方向 E：空間布局

10、房地產經紀服務合同的主要特征包括。A：房地產經紀服務合同屬于勞務合同 B：房地產經紀服務合同是雙務合同 C：房地產經紀服務合同是有償合同

D：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同 E：房地產經紀服務合同是主合同

11、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。A：準確把握客戶真實需求和喜好 B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制 D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關鍵性合同條款

13、房地產經紀人員的職業技能有。A：供需搭配的技能 B：議價談判的技能 C：獲取數據的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能

14、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

15、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優先原則

17、目前，上海房地產經紀業內大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了手段。

A：信息化 B：綜合化 C：統一化 D：規模化

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產居間合同中的義務是。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：保守秘密的義務

19、經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有。A：收益權 B：所有權 C：占有權 D：使用權 E：處分權 20、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經紀人關注自己的儀表就是一種敬業態度的體現。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發修飾

21、從建筑總平面圖中可以看出的內容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系

D：新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房產分幅圖表示的內容有以及與房產管理有關的地形地籍要素和注記。A：房屋權界線 B：控制點 C：界址點號

D：房屋附屬設施 E：房產編號

23、房地產經紀服務合同的作用包括。A：維護和保證市場交易的安全與秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市場價格

E：有效保障合同當事人的合法權益

24、房地產經紀機構經營模式的選擇包括。A：客戶類型的選擇 B：業務領域的選擇 C：規模化經營方式選擇 D：企業規模的確定 E：組織結構的選擇

25、雙方閱讀租賃合同過程中，房地產經紀人對合同有關條款進行解釋，主要包括等。

A：用途條款明確

B：房屋坐落地點應與房產證相同，填好后與出租方確認 C：數字要小寫

D：租金及支付方式

E：在租賃期內水、電、煤氣、電話費及其他相關費用的繳付方式

第五篇：房地產經紀機構備案展期申請書

房地產經紀機構備案（展期）申請書

三亞市房地產交易中心：

我公司現申請辦理《房地產經紀機構備案證》（展期），請貴單位檢查人員到我司位于三亞市 的辦公場所進行檢查，并出具檢查結果。聯系人：，聯系電話：。

特此申請

申請公司（蓋章）：

年 月 日