第一篇：2017年吉林省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件模擬試題

2017年吉林省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

2、根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的處罰標準是，由人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。A：縣級 B：縣級以上 C：市級

D：市級以上

E：權利型房地產投資信托

3、風險與不確定性的聯系在于。A：風險是現在發生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大 C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大 D：風險是未來發生結果的不確定性 E：工廠的生產設備

4、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是。A：居間 B：包租轉租 C：行紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀信息的徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內實現對海量數據的上傳、處理，使房地產經紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現給市場，并得以有效的利用，從而節約大量的時間和成本。A：網絡化 B：共享性 C：協同性 D：時效性 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀人應具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達能力 C：社交能力 D：良好品質

E：工廠的生產設備

7、評價房地產投資項目盈利能力的絕對指標是。A：現金流入量 B：現金流出量 C：財務凈現值 D：最低收益率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產經紀機構多樣化戰略中，通過開發完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。A：橫向多樣化 B：水平多樣化 C：多向多樣化 D：專業多樣化

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規和制度 B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數據庫

C：將信用制度規定提升為房地產經紀人員道德自律的過程 D：監督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程 E：客戶資金代收代付風險

10、從政府對房地產價格的管制或干預程度來劃分，可將分為市場調節價、政府指導價和政府定價。A：基準地價 B：房地產價格 C：標定地價

D：房屋重置價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間min到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工廠的生產設備

12、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產投資信托

13、在市場環境處于基本穩定或良好的上升態勢下，發展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。

A：項目開發的投資回報 B：項目的資金回籠速度 C：項目的品牌目標 D：項目的目標均衡性 E：工廠的生產設備

14、房地產市場的參與者需要了解房地產的。A：市場穩定性和分析特點 B：市場特征和運作方式 C：市場特點和運作方式 D：市場特征和分析結構 E：工廠的生產設備

15、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明。A：使用權 B：抵押權 C：管理權 D：監督權

E：工廠的生產設備

16、匯率按照制定方法分類，有。A：基本匯率 B：固定匯率 C：官方匯率 D：貿易匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在中國現行法律體系中，的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法 B：法律 C：行政法規 D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、關于住房公積金繳存基數的表述中，正確的是。

A：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍

C：具體標準統一確定 D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次 E：權利型房地產投資信托

19、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是。A：代理方要幫助委托人快速賣出房屋 B：代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋 C：代理方要實現買賣雙方利益的最大化 D：代理方要幫助委托人實現安全交易 E：客戶資金代收代付風險

20、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產設備

21、少數幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。

A：完全競爭市場 B：壟斷競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業。A：不必通知買受人 B：應書面通知買受人 C：應公示通知買受人

D：可在交房時再告知買受人 E：權利型房地產投資信托

23、下列房地產估價的基本原則中，就是要求評估人員在評估房地產的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結構關系而確定的房地產整體最高最佳用途。A：合法原則 B：替代原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標市場定位 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

25、下列關于房地產置業投資咨詢的表述中，錯誤的是。A：房地產細分市場的供求分析是房地產置業投資咨詢的基礎 B：房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析 C：房地產經紀人要分析房地產的產租能力

D：可行性研究是房地產置業投資咨詢報告的主要內容 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。A：一成不變

B：底薪與獎金分離 C：簡明扼要，易于執行

D：管理方便，符合經濟原則 E：在同行業中有競爭力

2、住房公積金管理的目的是。A：促進住房分配機制轉換

B：保障住房公積金規范管理和安全運作 C：提高職工購房的支付能力

D：實現住房公積金的保值、增值 E：維護住房公積金所有人的合法權益

3、下列環境污染現象中，表述錯誤的是。A：工業廢水或生活污水的排放使水質變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀人欲與客戶建立長期的聯系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯系

5、房地產經紀機構戰略管理的內容包括。A：戰略實施 B：目標設立

C：業務領域選擇 D：經營環境分析 E：經營模式選擇

6、下列關于房地產開發企業的表述中，錯誤的有。A：房地產開發企業的注冊資本不得低于100萬元

B：房地產開發企業資質按照企業條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發企業領取《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件 C：《暫定資質證書》的延長期不得超過3年

D：房地產開發項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資

E：現階段，房地產開發項目資本金占總項目投資的比率不得低于35％

7、房地產經紀服務合同的主要內容包括。A：房地產經紀人與委托人的利害關系 B：房地產經紀事項及服務要求、收費標準 C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：合同當事人的權利義務 E：合同履行期限

8、根據行為的性質，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

9、《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費者協會投訴 C：與經營者協商和解 D：向有關行政部門申訴

E：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

10、在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：無償合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列土地中，屬于國有土地的有。A：城市市區的土地

B：已被國家依法征收的土地 C：依法不屬于集體所有的林地 D：宅基地

E：經濟適用住房占用的土地

12、屬于土地增值稅扣除項目的有。A：取得土地使用權時所支付的金額 B：土地開發成本、費用 C：與租賃房地產有關的稅金

D：建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格 E：財政部規定的其他扣除項目

13、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調節處理 D：整頓市場 E：追究責任

14、建設工程監理單位的監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。A：協議 B：掛牌 C：旁站 D：巡視 E：平行檢驗

15、根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實現需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、下列房地產種類中，與寫字樓存在一定替代關系的有。A：經濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產

17、按反映總體的內容不同，統計指標分為。A：實物指標 B：數量指標 C：價值指標 D：質量指標 E：時期指標

18、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性 B：自制力 C：堅定性 D：獨立性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀機構的經營戰略中，橫向多樣化戰略的類型有。A：技術關系多樣化、產品開發型、產品與市場開發型 B：市場開發型、技術關系多樣化、產品與市場開發型 C：市場開發型、產品開發型、技術關系多樣化 D：市場開發型、產品開發型、產品與市場開發型 E：客戶資金代收代付風險

20、在所有的感覺中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光 B：電焊弧光

C：強光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光 E：車站、機場閃動的信號燈

22、房地產法律事實是指法律規范規定能夠引起房地產法律關系的客觀情況。A：產生 B：分析 C：總結 D：變更 E：消滅

23、違約金是依當事人的約定或法律的直接規定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數額由當事人在合同中約定，一般約定的數額應。A：與損失大致相當 B：損失數額的兩倍 C：損失數額的一半 D：損失數額的1／3 E：客戶資金代收代付風險

24、具有情況的房地產，不得投入房地產市場進行買賣。A：產權未經確認或存在產權糾紛的

B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 D：國家依法收回土地使用權的

E：共有房地產經其他共有人口頭同意的

25、風險管理的方法通常包括。A：預防控制 B：決策控制 C：損失控制

D：內部風險控制 E：損失融資控制

第二篇：吉林省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件考試試題

吉林省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益 E：權利型房地產投資信托

2、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合權衡。A：品牌價值 B：品牌識別系統 C：品牌的理性延伸 D：客戶感知價值

E：客戶資金代收代付風險

3、下列步驟中，的內容主要包括出租房的實物狀況、權屬狀況以及周邊環境狀況等。

A：信息收集與傳播

B：房屋租賃代理業務洽談 C：出租房查驗 D：展示房地產 E：工廠的生產設備

4、二級物業管理企業的資質證書的辦法與管理歸負責。

A：省、自治區人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門 B：國務院建設主管部門

C：設區的市的人民政府房地產主管部門 D：縣級人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

5、關于房地產開發經營業的特點，下列說法錯誤的是。A：風險小 B：附加值高 C：投資大 D：回報率高

E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，原是國際建筑業市場上的一種慣例，目前也被引入到我國建筑業市場。

A：履約保證金制度 B：房屋質量保證制度 C：漏水保固制度

D：高氯離子瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風險

7、能夠反映調查區域內各宗土地的分布、界線、位置和面積，經過土地登記具有法律效力的專題地圖是。A：地形圖 B：房產圖 C：宗地圖 D：地籍圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、廣告市場調查研究內容不包括。A：目標消費群的喜好 B：確定廣告的戰略目標 C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價格 E：工廠的生產設備

9、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產廣告 B：公共關系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產設備

10、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉讓的房地產

D：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業和外籍人員包括在內 E：權利型房地產投資信托

11、下列原則中，屬于建設工程質量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學技術和管理方法

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

D：市級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。A：客觀性 B：實務性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產設備

13、房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于。A：第一產業 B：第二產業 C：第三產業 D：第四產業

E：權利型房地產投資信托

14、進行風險防范的必要前提是。A：提高風險的識別能力

B：增強風險意識，正確處理風險危害 C：制定風險的防范措施

D：主動識別經紀業務中的各類風險 E：工廠的生產設備

15、常用的統計調查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調查 B：重點調查 C：抽樣調查 D：統計報表

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、我國《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

17、港、澳、臺及境外人士在中國內地購房簽署商品房預售合同時，要交納的買賣合同公證費為總房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：工廠的生產設備

18、我國現行房地產經紀行業管理中，通過系統的建設，可以為各級政府部門和社會公眾監督房地產企業市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務，為社會公眾投訴房地產領域違法違紀行為提供途徑。A：房地產經紀人員職業資格管理 B：房地產經紀糾紛規避及投訴受理 C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理 E：客戶資金代收代付風險

19、下列商業地產項目的營銷策略中，適合于老城區或市中心開發的高檔物業。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式銷售策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產設備

20、經紀活動主體的是經紀活動本身的必然要求。A：中介性 B：服務性 C：專業性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

21、動機是在的基礎上產生的，是由其所推動的。A：需求 B：愿望 C：需要 D：意圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式雖然都屬于連鎖經營，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。A：共性 B：影響 C：關聯 D：融合

E：客戶資金代收代付風險

23、下列關于抽樣調查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調查結果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會 D：非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數 E：工廠的生產設備

24、下列關于預期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預期收益率就是房地產企業通過房地產投資所要達到的最低收益率，是一個預期指標

B：預期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率 C：預期投資收益率目標一般用于房地產短期投資項目 D：預投資收益率可以通過總投資回收年限計算． E：工廠的生產設備

25、某建設項目總投資60 000萬元，建設期4年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年．該項目的預期投資收益率為。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。

A：面積誤差比絕對值在5％以內(含5％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

B：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C：面積誤差比絕對值超出5％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

D：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

E：面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

2、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產、經營所得 C：勞務報酬所得

D：對企事業單位的承包經營、承租經營所得 E：財產代理所得

3、個人住房貸款具有的特點包括。A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性

4、房屋租賃政策在一些單行法規及地方性法規中有許多規定，在不與《城市房地產管理法》相抵觸及新的法規尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據，主要有。

A：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議終止 B：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，承租人有優先購買權

C：承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同

D：共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權

E：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議繼續履行

5、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、決定房地產經紀必不可少的原因包括。A：房地產的特殊性 B：房地產信息不對稱性 C：房地產交易的復雜性 D：房地產信息多變性

E：房地產交易的不可估計性

7、投資具有的特性有。A：投資必須有經驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性

8、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在。A：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 B：房地產經紀機構與委托人的權利義務對等 C：房地產經紀活動當事人的法律地位平等 D：房地產經紀活動當事人的民事責任平等 E：房地產經紀活動當事人對自己的行為負責

9、城市總體規劃是對一定時期內城市的以及各項建設的綜合部署和實施措施。A：發展目標 B：發展規模 C：土地利用 D：發展方向 E：空間布局

10、房地產經紀服務合同的主要特征包括。A：房地產經紀服務合同屬于勞務合同 B：房地產經紀服務合同是雙務合同 C：房地產經紀服務合同是有償合同

D：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同 E：房地產經紀服務合同是主合同

11、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。A：準確把握客戶真實需求和喜好 B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制 D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關鍵性合同條款

13、房地產經紀人員的職業技能有。A：供需搭配的技能 B：議價談判的技能 C：獲取數據的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能

14、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

15、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優先原則

17、目前，上海房地產經紀業內大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了手段。

A：信息化 B：綜合化 C：統一化 D：規?；?/p>

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產居間合同中的義務是。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：保守秘密的義務

19、經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有。A：收益權 B：所有權 C：占有權 D：使用權 E：處分權 20、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經紀人關注自己的儀表就是一種敬業態度的體現。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發修飾

21、從建筑總平面圖中可以看出的內容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系

D：新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房產分幅圖表示的內容有以及與房產管理有關的地形地籍要素和注記。A：房屋權界線 B：控制點 C：界址點號

D：房屋附屬設施 E：房產編號

23、房地產經紀服務合同的作用包括。A：維護和保證市場交易的安全與秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市場價格

E：有效保障合同當事人的合法權益

24、房地產經紀機構經營模式的選擇包括。A：客戶類型的選擇 B：業務領域的選擇 C：規?；洜I方式選擇 D：企業規模的確定 E：組織結構的選擇

25、雙方閱讀租賃合同過程中，房地產經紀人對合同有關條款進行解釋，主要包括等。

A：用途條款明確

B：房屋坐落地點應與房產證相同，填好后與出租方確認 C：數字要小寫

D：租金及支付方式

E：在租賃期內水、電、煤氣、電話費及其他相關費用的繳付方式

第三篇：2015年下半年吉林省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件模擬試題

2015年下半年吉林省房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條

件模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是的要點之一。

A：市場分析的技能

B：人際溝通的技能

C：議價談判的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

2、測定長期趨勢的方法不包括。

A：擴大時距法

B：移動平均法

C：平均增長速度

D：最小二乘法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、物業管理是一種與房地產綜合開發的現代化生產方式相配套的管理。

A：區域性

B：修建性

C：控制性

D：綜合性

E：權利型房地產投資信托

4、對現有建筑可采取的行動方案中，是對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新。

A：保持現狀不變

B：修繕

C：改造

D：翻新

E：客戶資金代收代付風險

5、反映地塊開發強度的重要指標是。

A：建筑限高

B：容積率

C：建筑密度

D：用地性質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、契稅減免規定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。

A：1％ B：3％

C：5％

D：7％

E：權利型房地產投資信托

7、房地產經紀人的是根據交易標的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

8、根據《業主大會規程》的規定，關于管理規約的表述中，錯誤的是。

A：管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定

B：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件

C：管理規約對全體業主具有約束力

D：管理規約是由業主經過民主協商和表決通過

E：權利型房地產投資信托

9、直銷是房地產分銷渠道的類型之一，下列關于直銷的表述，錯誤的是。

A：直銷擴大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產開發商快速回籠資金

B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑

C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區域來到本地市場進行購買的消費者

D：房地產開發商或二手房所有權人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據收益情況控制銷售價格、銷售進度

E：工廠的生產設備

10、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產設備

11、房地產交易制度中，稅務機關在接到價格申報后，如發現明顯低于市場正常價格的，應當及時通知交易雙方，按不低于稅收機關確認的價格繳納有關稅金后，房地產管理部門方可為其辦理房地產交易手續，核發權屬證書。

A：銷售價格

B：成交價格

C：標價

D：平均價格

E：權利型房地產投資信托

12、業主大會的執行機構是。

A：居委會

B：業主代表大會 C：物業服務企業

D：業主委員會

E：權利型房地產投資信托

13、下列關于典型調查特點的表述，錯誤的是。

A：調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性

B：調查結果難免有一定誤差，市場調查人員應引起高度重視

C：可以彌補其他調查方法的不足

D：房地產市場調查中的典型調查方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證

E：工廠的生產設備

14、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。

A：帶領客戶看房的次數

B：提供的備選房源數量

C：向買方報告交易機會的次數

D：對代購房地產的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

15、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。

A：外立面材質

B：公共空間尺度

C：標準層設計

D：建筑結構

E：工廠的生產設備

16、限價房購房人取得房屋權屬證書后年內不得轉讓所購住房，確需轉讓的，由政府回購。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產設備

17、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的倍。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

18、將2008年全體參加房地產經紀人執業資格考試的人員作為統計總體，以下關于個體的統計描述中，屬于不變標志的是。

A：民族

B：文化程度

C：考試類型

D：考試時間

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征。

A：所得稅

B：營業稅

C：收益稅

D：資源稅

E：權利型房地產投資信托

20、我國《個人所得稅法》規定，對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以為轉讓收入。

A：市場比較價格

B：實際成交價格

C：實際平均價格

D：市場交換價格

E：權利型房地產投資信托

21、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。

A：出讓

B：使用權作價出資

C：租賃

D：使用權入股

E：權利型房地產投資信托

22、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權登記。

A：更正

B：注銷

C：變更

D：撤銷

E：權利型房地產投資信托

23、信息是指某一溝通媒介能夠承載的信息量，以及該媒介可使發送者與接受者達成共識的程度。

A：系統性

B：充分性

C：全面性

D：有效性

E：工廠的生產設備

24、企業風險的分類中，屬于總體風險的是。

A：市場風險

B：經營風險

C：財務風險

D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

25、存量房經紀業務洽談的首要環節是。

A：達成委托意向

B：傾聽客戶的陳述

C：告知房地產經紀執業規范的所有事項

D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產經紀入主要追蹤及開展服務工作的對象，其客戶群特征為。

A：能根據市場供求狀況提出合理購買價格

B：經濟條件好，購房支付能力較強

C：購買或租賃物業需求強烈，時間緊

D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

2、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有。

A：不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用

B：土地補償費歸農村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有

D：用地單位應按征地協議如數支付補償費

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

3、關于建設監理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設監理委托合同根據法律要求制訂，由適宜的監理機構簽訂正式合同并執行

B：建設監理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監理單位制訂

C：建設監理委托合同是由委托方發出的執行任務的委托通知單

D：建設監理委托合同是標準合同

E：建設監理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監理單位執行

4、征地補償安置方案公告應包括的內容有。

A：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式

B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C：土地補償費的標準、數量、支付對象和方式

D：安置補助費的標準、數量、支付對象和方式

E：農業人口具體安置途徑

5、業主大會應履行的職責主要有。

A：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

C：監督管理規約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施

E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

6、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險

B：財產損失保險

C：保證保險

D：信用保險

E：意外傷害保險

7、房地產經紀行業管理的基本原則是。

A：遵循行業規律，實施專業管理 B：順應市場機制，維護有序競爭

C：營造良好的環境，鼓勵行業發展

D：增強企業合作，強化專業水平

E：嚴格依法辦事，強化行業自律

8、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調查的目的是了解等相關情況。

A：市場情況

B：片區配套

C：客戶購買動機

D：城市規劃

E：客戶置業特點

9、客戶道德風險主要表現在。

A：“飛單”

B：產權瑕疵風險

C：資金流向監控的風險

D：利用偽造證件詐騙

E：對房地產經紀人人身安全的威脅

10、通過MLS系統，不僅增強了系統內企業的業務能力，形成了協作互利、公平競爭的行業運行機制，避免了經紀企業之間的惡性競爭，而且增強了交易的。

A：透明度

B：成功率

C：協作性

D：穩定性

E：客戶資金代收代付風險

11、用來表示場地內的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。

A：總平面圖

B：平面圖

C：立面圖

D：屋頂平面圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征印花稅

C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

13、注意在營銷工作中的作用有。

A：活動可以集中消費者的注意力

B：發揮注意的心理功能

C：利用注意規律設計、發布廣告

D：培養營銷人員豐富的想象力 E：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會

14、租賃合同區別于買賣合同的根本特征是。

A：租賃合同是雙務、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房屋的成本租金由組成。

A：折舊費

B：融資利息

C：維修費

D：手續費

E：管理費

16、古典主義風格建筑的外立面崇尚古典柱式，通過度量和比例體現了建筑美。

A：講求對稱

B：大量采用直線條和尖塔裝飾

C：力求中心突出

D：外形端莊雄偉

E：強調建筑的主從關系

17、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會單位會員、個人會員規模不斷擴大，學會下設的專業委員會，分別為。

A：考試注冊專業委員會

B：技術培訓專業委員會

C：學術專業委員會

D：國際交流專業委員會

E：標準專業委員會

18、早期購買房地產新產品的客戶的特征通常有。

A：年齡較大

B：較高的社會地位

C：良好的教育背景

D：較高的經濟收入

E：獲取信息能力較強

19、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內容一定是有能力兌現的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。

A：建立監察稽核體系

B：制定標準的對外承諾文本

C：風險的轉移

D：展示標準化的文本

E：規范檔案與印章的管理

20、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同。

A：繼續有效

B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。

A：大城市1．5～35元

B：中等城市1．2～20元

C：小城市0．9～18元

D：縣城和建制鎮0．6～12元

E：工礦區0．3～10元

22、根據內容的不同，房地產市場分析可以分為。

A：總體房地產市場分析

B：區域房地產市場分析

C：特殊房地產市場分析

D：專業房地產市場分析

E：房地產項目競爭環境分析

23、具有情況的房地產，不得投入房地產市場進行買賣。

A：產權未經確認或存在產權糾紛的

B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的D：國家依法收回土地使用權的

E：共有房地產經其他共有人口頭同意的

24、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。

A：優先

B：系統

C：提前

D：完整

E：指導性

25、潛在競爭房地產的面積受多種因素影響，主要有。

A：房地產開發商的實際利潤率

B：土地取得的可能性和成本

C：利率

D：建材和勞動力成本

E：房地產開發商的期望利潤率

第四篇：2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題

2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題71、房地產權屬登記主要包括（）幾個類型。

A.房地產初始登記

B.房地產他項權利登記

C.房地產注銷登記

D.房地產買賣登記

E.房地產變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產開發貸款

B.房地產經營貸款

C.個人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動態系統。

A.管理主體

B.管理機制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產中介行業中，特許經營的應用相當廣泛。特許經營的特點為（）。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權

B.權利所有人授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念等權利

C.特許人需要支付權利使用費和其他費用

D.受許人需要支付權利使用費和其他費用

E.授權合同中包含一些調整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產經紀機構的組織形式主要包括（）。

A.事業部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網絡制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產經紀機構崗位設置中的研發序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場調研崗位

D.市場研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為（）。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.案例討論

E.實戰模擬

[答案]C，D，E79、房地產經紀人員職業道德的基本要求主要體現在（）幾個方面。

A.職業良心

B.職業紀律

C.職業責任感

D.職業理念

E.執業理念

[答案]A，C，E80、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含（幾個層次的內容。

A.法律及經濟知識

B.文化修養

C.相關專業基礎知識

D.計算機知識

E.房地產經紀專業知識

[答案]B，C，E）

第五篇：2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題

2010年房地產經紀人經紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。答案（）A．對環境變化適應能力差 B．橫向溝通協調較為困難C．雙重領導，違反了統一指揮原則D．高層決策遲緩2．經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規范B．中介C．提升D．發展3．房地產經紀人協理享有的權利包括()。答案（）A．有權不注冊備案 B．有權簽訂經紀合同C．有權獨立開展經紀業務D．有權人房地產中介機構4．在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是()。

答案（）

A．道德規范

B．道德觀念

C．職業道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現代市場經濟9．房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產管理部門認可C．公證機關公證D．稅務部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經紀人登記表C．客戶登記表D．店務登記表12．對房地產經紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環節的主要內容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設備標準 C．合同補充協議D．產權登記的約定14．以下不屬于房地產賣方代理業務的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產經紀信息的管理原則包括系統性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產經紀條例》

B．《地產代理條例》

C．《地產代理與居間條例》

D．《不動產經紀條例》

19．下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B．經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易

C．經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系20．房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況．()．物質狀況等進行查驗。答案（）A．環境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B．可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C．可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D．只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任

22．房屋買賣代理收費，應()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務

關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經紀機構在受托權限內，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。答案（）A．經紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規?；姆绞剑芾硭紹．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發函聯系C．會議通知D．行政指令27．房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產廣告28．下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人C．勿需在代理協議中說明傭金收費率D．地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規律性C．真實性D．權威性E．可信性 3．下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業道德在具體內容上有一定的穩定性．連續性E．職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性

4．房地產經紀行業協會制定的行業規則具有()。答案（）A．公約性質

B．對行業的約束力C．一定的法律約束力D．依據法律制定的特點E．規范該行業從業人員職業道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權出讓合同E．地籍圖6．居間業務的售后服務內容主要包括()。答案（）A．延伸服務

B．針對性服務

C．改進服務D．信息咨詢服務

E．跟蹤服務

7．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關系分析9．房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續教育B．考勤記錄C．參加業務培訓D．專業論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）A．權屬有爭議的B．權利人住院治療的C．房屋被司法機關查封的D．未取得房地產權證的E．權利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重()。答案（）A．對行業專業技術的管理B．對房地產經紀業務網絡的管理C．對行業競爭與協作的管理D．對房地產經紀業誠信的管理E．對房地產經紀糾紛的管理12．下列屬于房地產代理業務基本流程主要環節的有()。答案（）A．房地產代理業務開拓

B．方案設計與推廣C．開發過程控制D．營銷策劃

E．房地產交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產的市場價格D．向委托人履行告知義務

E．與委托人協商簽訂房地產代理合同14．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經營收入E．投資收入15．美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執照E．行政處罰16．房地產經紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發布影響消費者C．指導具體的業務活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產租賃居間業務主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權預租B．新建商品房現房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E．存量房屋的轉租18．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業務轉由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業務轉由他人代為完成E．在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業用房E．出售商品房20．在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協商解決B．聘請律師調解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁E．向房地產所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產的建設用地規劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產的房屋所有權證E．到房地產登記機關查詢22．下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經營訣竅等擁有所有權B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等C．在授權合同中包含一些調整和控制條款D．在授權合同中不含調整和控制條款E．受許人需要支付權利使用費和其他費用24．侵權行為的構成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設立分支機構B．獨立開展房地產經紀業務C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．