第一篇：崇賢街道棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目房屋征收

崇賢街道棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目房屋征收

補(bǔ)償安置方案

因崇賢街道棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目建設(shè)的需要，余杭區(qū)人民政府征收崇賢街道棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》和《余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收目的

根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施崇賢街道棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目，有利于提升崇賢新城的城市面貌，改善居民的生活品質(zhì)，提高城市配套功能。

二、征收范圍

崇超路32-13號(hào)、崇超路32-21號(hào)、32-22號(hào)、骨沙墩118號(hào)、骨沙墩117號(hào)、崇超路32-12號(hào)、崇超路32-19號(hào)、崇超路32-18號(hào)、崇超路32-20號(hào)、前村街22-1號(hào)、前村街22號(hào)、前村街22-2號(hào)、前村街22-6號(hào)、前村街22-5號(hào)、前村街22-4號(hào)、崇超路32-8號(hào)、前村街30-2號(hào)、崇超路32-

17、崇超路32-11號(hào)、前村街24號(hào)、崇超路32-4號(hào)、前村街22-10號(hào)、前村街30-1號(hào)、崇超路96-6號(hào)、余杭區(qū)崇賢街道前村街42號(hào)、崇賢鎮(zhèn)前村街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)東南側(cè)、前村街31號(hào)、前村街37號(hào)、前村街39-41號(hào)、前村街31-1號(hào)、前村街31-2號(hào)、前村街58-60號(hào)、前村街62-64號(hào)、崇超路1-2號(hào)、崇超路1-3號(hào)、崇超路25-3號(hào)、府新街150號(hào)、府新街117-1號(hào)、府新街117-2-3號(hào)、府新街117-4號(hào)、府新街139-5號(hào)、府新街139-4號(hào)、府新街139-3號(hào)、府新街193-2號(hào)、前村街、前村街崇超路57-59-61號(hào)、崇超路63號(hào)、崇超路73-1號(hào)、崇超路73-2號(hào)、崇超路73-4號(hào)、崇超路73-6號(hào)、崇超路73-7號(hào)、崇超路73-8號(hào)、崇超路73-10號(hào)、前村街66-5號(hào)、府新街158-1號(hào)、崇賢原電管站、杭州余杭崇賢街道集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心、農(nóng)業(yè)銀行崇賢支行、杭州嘉潤(rùn)崇賢供銷社有限公司（具體以本項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地及保留區(qū)域除外）。

三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)

1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；

2、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》；

3、《浙江省國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》；

4、《余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》；

5、《余杭區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見(jiàn)的通知》；

6、其他相關(guān)政策法規(guī)。

四、房屋征收補(bǔ)償原則

1、依法征收原則。依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇眨袑?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

2、依法補(bǔ)償原則。依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。

3、公開(kāi)透明原則。公開(kāi)房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源。

五、房屋征收補(bǔ)償

（一）補(bǔ)償對(duì)象

崇賢街道棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)確定

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過(guò)投票選舉確定。

2、投票方式仍無(wú)法確定的，由房屋征收部門(mén)采取公開(kāi)搖號(hào)確定，同時(shí)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。

（三）補(bǔ)償價(jià)值

1、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡(jiǎn)稱安置房屋）的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

2、被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；未登記建筑的房屋性質(zhì)、建筑面積以崇賢街道依法認(rèn)定并經(jīng)公示確定的結(jié)果為準(zhǔn)。

3、被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，由評(píng)估被征收房屋價(jià)值的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

六、住宅房屋征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償

1、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2、在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征收人，余下的50%貨幣補(bǔ)償款在被征收人取得崇賢街道辦事處核發(fā)的《房屋騰空驗(yàn)收合格單》之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)書(shū)面承諾自行解決居住問(wèn)題。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、安置房源：

期房安置。安置地點(diǎn)

崇賢街道旭潤(rùn)和府（杭鋼紫元），安置戶型面積有

89㎡

111.9㎡

124.6㎡

等，具體安置房建筑面積以房管部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)。

2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行自行過(guò)渡，由被征收 人自行解決過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。過(guò)渡期限自被征收人搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個(gè)月止。搬遷之月為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。

3、被征收人在本方案中提供的安置房源內(nèi)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房的戶型面積根據(jù)被征收房屋面積按照就近靠原則執(zhí)行；被征收人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況選擇就近上靠或就近下靠安置房；安置房房號(hào)最終根據(jù)公開(kāi)搖號(hào)確定。

（三）臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)

1、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)按如下執(zhí)行：

選擇貨幣補(bǔ)償：本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為22.5元/㎡·月，搬家費(fèi)為3000元/戶，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月，搬家費(fèi)按一次計(jì)發(fā)。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為22.5元/㎡·月，搬家費(fèi)為3000元/戶，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為被征收人將被征收房屋騰空交鑰匙之日起至收到拿安置房鑰匙通知當(dāng)月后6個(gè)月止。因征收人的因素造成過(guò)渡期限延期的，超過(guò)時(shí)間部分（不含通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個(gè)月）的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按區(qū)政府最新公布的政策標(biāo)準(zhǔn)二倍支付。安置房符合交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。搬家費(fèi)按二次計(jì)發(fā)。

（四）征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

（1）被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積補(bǔ)助2000元/㎡。

（2）被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模俳o予被征收房屋評(píng)估價(jià)格20%的貨幣補(bǔ)貼，被征收房屋評(píng)估價(jià)格的20%不足10萬(wàn)元的，貨幣補(bǔ)貼按照10萬(wàn)元計(jì)算。（3）被征收房屋的建筑面積或經(jīng)依法認(rèn)定后的面積不足48㎡（在余杭區(qū)內(nèi)另有住房的，包括農(nóng)村自建房，一并計(jì)算入建筑面積）的按48㎡保底給予貨幣補(bǔ)償。給予保底安置的，被征收人需提交夫妻雙方無(wú)房查檔證明原件、無(wú)農(nóng)村自建房證明原件及未享受保障類住房政策的證明原件。

（4）配合征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月獎(jiǎng)勵(lì)500元，時(shí)間計(jì)算為12個(gè)月。

（5）被征收人按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶；被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì)7萬(wàn)元/戶（共4天，第1-2天獎(jiǎng)7萬(wàn)元，第3天獎(jiǎng)5萬(wàn)元，第4天獎(jiǎng)3萬(wàn)元），按時(shí)騰空被征收房屋交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。被征收人未按相應(yīng)的時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議、騰空被征收房屋交出鑰匙的，取消獎(jiǎng)勵(lì)。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的

（1）可安置面積=被征收房屋原有建筑面積+安置房為高層的可以增加被征收房屋建筑面積的10%（低于5㎡的按5㎡計(jì)算）+優(yōu)惠擴(kuò)面部分。

（2）被征收房屋建筑面積不足48㎡的（余杭區(qū)內(nèi)另有住房的，包括農(nóng)村自建房，一并計(jì)算建筑面積）對(duì)被征收人按48㎡進(jìn)行保底安置。給予保底安置的，被征收人需提交夫妻雙方無(wú)房查檔證明原件、無(wú)農(nóng)村自建房證明原件及未享受保障類住房政策的證明原件。

（3）安置房為高層可增加10%的面積部分及按48㎡保底安置后增加面積部分按1200元/㎡結(jié)算。保底安置的被征收人屬于困難家庭的（持有有效期內(nèi)《杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障救助證》），無(wú)需結(jié)算。被征收房屋建筑面積不足48㎡按48㎡保底安置后，增加面積不足5㎡的補(bǔ)足5㎡；增加面積超過(guò)5㎡的，不再增加被征收房屋建筑面積的10%。（4）具體安置房源結(jié)算政策：

A、安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面20 ㎡（含20㎡）。優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格1—10㎡（含10㎡）部分的中間價(jià)為安置房第九層毛坯價(jià)的40%，按九層為基點(diǎn)，樓層每加一層增加50元/㎡，樓層每減少一層減少50元/㎡；擴(kuò)面價(jià)格11—20㎡（含20㎡）部分的中間價(jià)為安置房第九層毛坯價(jià)的60%，按九層為基點(diǎn)，樓層每加一層增加50元/㎡，樓層每減少一層減少50元/㎡。根據(jù)房屋不可分割因素，安置房面積超出部分，按安置房毛坯價(jià)購(gòu)買，以第九層為基點(diǎn)，結(jié)合樓層差價(jià)基數(shù)計(jì)算；安置房面積擴(kuò)面不足部分，按安置房毛坯價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)差。

B、如安置房?jī)r(jià)值高于被征收房屋價(jià)值，被征收人需支付新舊房屋差價(jià)的50%進(jìn)行結(jié)算；如被征收房屋價(jià)值高于安置房?jī)r(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），按實(shí)結(jié)算新舊房屋差價(jià)。

C、可優(yōu)惠購(gòu)買車位15萬(wàn)元/個(gè)，限購(gòu)買一個(gè)。

D、如安置房為精裝修交付的，被征收人需按實(shí)結(jié)算安置房屋裝飾裝修價(jià)值。

（5）因被征收房屋建筑面積大于安置房源最大面積，不能滿足安置的：

A、被征收人在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局2017年3月2日《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》及2017年3月28日《關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施的通知》確定的住房限購(gòu)政策內(nèi)具有購(gòu)房資格的，可以選擇兩套安置房，安置總面積按被征收房屋原有建筑面積+可以增加被征收房屋建筑面積的10%+可以優(yōu)惠擴(kuò)面20㎡就近靠原則配比，因房屋不可分割因素，安置房面積超出部分，按房屋征收決定公告之日的安置房毛坯價(jià)結(jié)算。

B、被征收人在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局2017年3月2日《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》及2017年3月28日《關(guān)于 進(jìn)一步完善住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施的通知》確定的住房限購(gòu)政策內(nèi)不具有購(gòu)房資格的，僅可選擇一套安置房，被征收房屋原有面積和安置房擴(kuò)面不足部分，按房屋征收決定公告之日的安置房毛坯價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行回購(gòu)。

屬于上述A類型的被征收人也可以選擇B類型方案進(jìn)行安置。（6）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋的物業(yè)管理費(fèi)一次性補(bǔ)助8000元/戶。被征收人入住后須向安置房所在物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費(fèi)。

（7）配合征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月獎(jiǎng)勵(lì)500元，時(shí)間計(jì)算為12個(gè)月。

（8）被征收人按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶；被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì)7萬(wàn)元/戶（共4天，第1-2天獎(jiǎng)7萬(wàn)元，第3天獎(jiǎng)5萬(wàn)元，第4天獎(jiǎng)3萬(wàn)元），按時(shí)騰空被征收房屋交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。被征收人未按相應(yīng)的時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議、騰空被征收房屋交出鑰匙的，取消獎(jiǎng)勵(lì)。

3、其它

（1）對(duì)被征收房屋原有的儲(chǔ)物間或經(jīng)崇賢街道認(rèn)定為臨時(shí)建筑的房屋按重置價(jià)的3倍給予貨幣補(bǔ)償，最低不低于2000元/㎡。（2）未登記建筑面積經(jīng)崇賢街道依法認(rèn)定、確權(quán)后，屬于合法建筑面積的，征收補(bǔ)償安置時(shí)須扣除辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)規(guī)稅費(fèi)。（3）對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)中有閣樓的，并有永久性上人樓梯且無(wú)產(chǎn)權(quán)的（屬政府相關(guān)部門(mén)立面整治增加面積的除外），凈高度在2.1米（含2.1米）以上按重置價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈高度在2.1米以下但在1.2米（含1.2米）以上按重置價(jià)的50%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈高度在1.2米以下按重置價(jià)的25%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（4）被征收的房屋經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，按以下細(xì)則 實(shí)施：

A、1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前已改變房屋用途并由房屋產(chǎn)權(quán)人本人以改變后的用途延續(xù)使用的（產(chǎn)權(quán)人需提供連續(xù)繳稅證明），按照改變后的用途確定（《浙江省國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條規(guī)定）。

B、如無(wú)法達(dá)到上述第A條中規(guī)定的要求，除按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ)償安置外，需被征收人提供合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，征收人補(bǔ)助被征收人的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的20%。

C、因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算，為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的6%。

（5）被征收人本人或連續(xù)居住在被征收房屋內(nèi)滿1年及以上被征收人的直系親屬（居住時(shí)間需經(jīng)所在社區(qū)證明并由崇賢街道公示），屬于《杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法》第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者、70周歲以上（含）的高齡老人、持有《城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證》的殘疾人按以下方式選擇其一進(jìn)行補(bǔ)助:屬于《杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法》第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者一次性補(bǔ)助3萬(wàn)元/人；屬于70周歲以上（含）的高齡老人一次性補(bǔ)助1萬(wàn)元/人；持有《城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證》的殘疾人一次性補(bǔ)助1萬(wàn)元/人。被補(bǔ)助人如同時(shí)符合以上三個(gè)條件中二個(gè)及以上的，按就高原則執(zhí)行其一。

70周歲以上（含）的高齡老人選擇過(guò)渡用房的，到杭州康久天頤養(yǎng)老院進(jìn)行臨時(shí)過(guò)渡，給予每人床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、伙食費(fèi)50%的補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為一年。補(bǔ)助金額由征收實(shí)施單位直接支付給杭州康久天頤養(yǎng)老院。選擇過(guò)渡用房的，不再享受1萬(wàn)元/人的補(bǔ)助。

（6）直管公房、行政事業(yè)單位和國(guó)有控股企業(yè)、集體所有單位的住宅不享受本方案所述的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)政策。

七、非住宅征收補(bǔ)償

非住宅房屋的性質(zhì)以權(quán)屬登記為準(zhǔn)，主要有綜合、商業(yè)等性質(zhì)的非住宅。

（一）補(bǔ)償方式

原則上以貨幣補(bǔ)償為主。

（1）被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

（2）在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征收人，余下的50%貨幣補(bǔ)償款在被征收人取得崇賢街道辦事處核發(fā)的《房屋騰空驗(yàn)收合格單》之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

（3）未登記建筑面積經(jīng)崇賢街道依法認(rèn)定、確權(quán)后，屬于合法建筑面積的，征收補(bǔ)償時(shí)須扣除辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)規(guī)稅費(fèi)。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)

臨時(shí)安置費(fèi)按照余政發(fā)〔2013〕49號(hào)文件執(zhí)行。過(guò)渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為商業(yè)35元/㎡·月，綜合為20元/㎡·月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。

（三）補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

被征收人能積極配合做好征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)無(wú)實(shí)質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體內(nèi)容如下：

1、一次性搬家補(bǔ)貼

（1）企業(yè)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)用房50元/平方米，綜合用房30元/平方米，搬家補(bǔ)貼按一次計(jì)發(fā)。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物（機(jī)器設(shè)備除外）不再另行補(bǔ)償。（2）個(gè)人非住宅按被征收的建筑面積補(bǔ)助一次性搬遷費(fèi)：被征收的建筑面積為50平方米（含）以下的，一次性補(bǔ)助5000元；被征收的建筑面積為50平方米至100平方米（含），一次性補(bǔ)助10000元；被征收的建筑面積為100平方米至300平方米（含）的，一次性補(bǔ)助15000元。商業(yè)超過(guò)300㎡的、綜合超過(guò)500㎡的，可按余杭區(qū)相關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（按房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)償，分別為商業(yè)用房50元/㎡，綜合用房30元/㎡）。

（3）一次性搬家補(bǔ)貼計(jì)算的建筑面積基數(shù)為房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng)崇賢街道認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。

2、被征收人為企業(yè)的，給予被征收房地產(chǎn)評(píng)估值上浮不超過(guò)25%的獎(jiǎng)勵(lì)。

3、被征收人為個(gè)人非住宅

（1）按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的，獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶；被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎(jiǎng)勵(lì)7萬(wàn)元/戶（共4天，第1-2天獎(jiǎng)7萬(wàn)元，第3天獎(jiǎng)5萬(wàn)元，第4天獎(jiǎng)3萬(wàn)元），按時(shí)騰空被征收房屋交出鑰匙的獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。被征收人未按相應(yīng)的時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議、騰空被征收房屋交出鑰匙的，取消獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）給予被征收房地產(chǎn)評(píng)估值上浮不超過(guò)20%的獎(jiǎng)勵(lì)。

4、行政事業(yè)單位、國(guó)有控股企業(yè)、集體所有非住宅不執(zhí)行上述補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)政策。

（四）其他

1、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。個(gè)人非住宅的按下述第（1）種方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；企業(yè)按下述三種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（1）因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的一定比例計(jì)算，為被征收房屋評(píng)估價(jià)格的6%（商業(yè)用房）和5%（綜合用房）。以上計(jì)算建筑面積基數(shù)為房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng)崇賢街道認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。

（2）按照被征收房屋征收時(shí)點(diǎn)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為20個(gè)月（商業(yè)用房）和15個(gè)月（綜合用房）。

以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng)崇賢街道認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。

（3）按照稅務(wù)部門(mén)提供的納稅報(bào)表，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年月平均利潤(rùn)額作為計(jì)算依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限為一年。被征收人納稅時(shí)間滿一年（含）但不滿三年的，按實(shí)際連續(xù)月份計(jì)算平均利潤(rùn)；不滿一年的，不能選擇本方式。

2、機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家機(jī)器設(shè)備征收安裝定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估確定。具體內(nèi)容如下：

（1）對(duì)不可移動(dòng)的重型和大型設(shè)備、無(wú)法異地恢復(fù)使用或由于征收造成設(shè)備設(shè)施大部分部件損壞報(bào)廢的,根據(jù)設(shè)備設(shè)施在用價(jià)值扣除設(shè)備設(shè)施可變現(xiàn)凈殘值后的評(píng)估值確定補(bǔ)償費(fèi)用。

（2）對(duì)搬遷可恢復(fù)使用的設(shè)備按照國(guó)家拆遷安裝定額由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償總費(fèi)率。

（3）壓力容器、升降機(jī)、電力變壓器等特殊設(shè)施的遷移費(fèi)用，按征收時(shí)的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)貼。

3、企業(yè)的職工職生活補(bǔ)助費(fèi)如下：

（1）因征收停產(chǎn)停業(yè)造成被征收企業(yè)與建立合法勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同的，對(duì)解聘人員按工作滿12個(gè)月，給予1個(gè)月工資的一次性補(bǔ)助，上述補(bǔ)助最高不超過(guò)12個(gè)月。被補(bǔ)助的職工人數(shù)須按被征收企業(yè)提供的勞動(dòng)合同、繳納社保證明、工資支付憑據(jù)為依據(jù)，三者缺一不可。

（2）工資支付憑據(jù)是指被征收企業(yè)近一年支付職工工資的銀行流水帳憑證；勞動(dòng)者是指與被征收人訂立勞動(dòng)合同、繳納社保金、領(lǐng) 取勞動(dòng)報(bào)酬的職工；終止勞動(dòng)合同是指被征收企業(yè)與職工解除勞動(dòng)關(guān)系并到人社局辦理停止繳納社保金相關(guān)手續(xù)；月工資是指該職工在房屋征收時(shí)前12個(gè)月（包括當(dāng)月）的平均月社保繳費(fèi)基數(shù)；工作年限計(jì)算需同時(shí)提供勞動(dòng)合同、繳納社保證明、工資支付憑據(jù)等證明其連續(xù)在被征收單位工作的依據(jù)。工作年限計(jì)算終止日期為辦理終止勞動(dòng)合同日期，但不得超過(guò)房屋征收時(shí)規(guī)定的簽約期。

4、違法建筑的處置。商業(yè)、綜合用地上的房屋認(rèn)定為違法建筑的，一律不予補(bǔ)償。被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。

八、征收實(shí)施單位

杭州市余杭區(qū)人民政府崇賢街道辦事處

九、簽約期限和搬遷期限

簽約期限為自房屋征收決定公告之日起30天內(nèi)。搬遷期限為簽約之日起15天。

十、超過(guò)簽約期限的處理方法

（一）被征收人超過(guò)簽約期限簽約的，不享受本方案中的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

（二）征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定。在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、告知事項(xiàng)

（一）房屋征收決定公告后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋實(shí)施踏勘，調(diào)查征收房屋狀況，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

（二）被征收人在騰空房屋前應(yīng)向水電等相關(guān)部門(mén)交清費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

（三）被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，辦理房 屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給征收實(shí)施單位驗(yàn)收接管。不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。

（四）被征收人的房屋和土地如有抵押等情況，應(yīng)在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議前完成注銷抵押等相關(guān)事宜。

（五）被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交所涉房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、土地使用證及有關(guān)水電費(fèi)用結(jié)清等繳費(fèi)憑證。征收實(shí)施單位在收到上述材料時(shí)需向被征收人出具收繳回執(zhí)書(shū)面憑證。

十二、本方案未提及的事項(xiàng)按國(guó)務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如在征收期間遇余杭區(qū)內(nèi)類似征收政策調(diào)整的，本方案可參照?qǐng)?zhí)行（不包括評(píng)估價(jià)部分）。

第二篇：江北街道金店小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收紅線規(guī)劃

江北街道金店小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收紅線規(guī)劃

江北街道金店小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收紅線規(guī)劃

一、規(guī)劃范圍

本次房屋征收紅線范圍為江北街道華店社區(qū)金店小區(qū)用地。

二、規(guī)劃背景及概況

金店小區(qū)隸屬于江北街道華店社區(qū)，位于迎賓大道與江濱北路交叉口的西北角。整個(gè)村莊用地地勢(shì)平坦，位置優(yōu)越。隨城市東擴(kuò)的逐步實(shí)現(xiàn)，以及江濱北路的即將實(shí)施，城中村改造的推進(jìn)，對(duì)該區(qū)域的房屋征收迫在眉睫。

三、規(guī)劃依據(jù)

（1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（3）《東陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》

（4）《東陽(yáng)市江北街道土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》2014調(diào)整完善版（5）城市道路網(wǎng)專項(xiàng)規(guī)劃

（6）《東陽(yáng)市江北街道控制性詳細(xì)規(guī)劃》（7）東陽(yáng)市人民政府有關(guān)舊村改造文件

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

為加快城市建設(shè)及土地利用，征收紅線規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則：

1、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則

2、因地制宜、統(tǒng)籌兼顧的原則

3、以人為本，從實(shí)際出發(fā)的原則。

五、規(guī)劃布局

東陽(yáng)市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院

江北街道金店小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收紅線規(guī)劃

本次房屋征收紅線區(qū)域主要位于華店社區(qū)金店小區(qū)區(qū)域,房屋征收紅線用地面積95080平方米，房屋征收建筑占地面積約28195平方米，房屋征收建筑總面積約61260平方米。

房屋征收紅線的劃定標(biāo)準(zhǔn): 以戶、棟為單位，金店小區(qū)范圍內(nèi)集體建筑、村民建筑均列入房屋征收紅線范圍。

東陽(yáng)市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院

第三篇：三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關(guān)于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號(hào)

各區(qū)人民政府,各管委會(huì),市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)六屆市委常委會(huì)第68次會(huì)議、六屆市政府第43次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動(dòng)公開(kāi))

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實(shí)施本市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置工作,改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境,提升城市形象,加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區(qū)改造范圍是指經(jīng)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等。

棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置內(nèi)容包括國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置和集體土地征收補(bǔ)償安置等。

第四條 市棚戶區(qū)改造辦公室(以下簡(jiǎn)稱市棚改辦)負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置等具體工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)是本市國(guó)有土地上房屋征收的管理部門(mén),對(duì)本市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市國(guó)土資源主管部門(mén)是本市集體土地征收的管理部門(mén),對(duì)本市集體土地征收和房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、工商和公安等其他相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第二章 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置

第五條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由各區(qū)人民政府作為房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂。

如需以其他部門(mén)作為房屋征收部門(mén)或者委托房屋征收實(shí)施單位的,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者市國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)從已備案的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中隨機(jī)抽取;被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)牽頭組建市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案庫(kù),報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式,具體補(bǔ)償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在不改變國(guó)有土地使用權(quán)取得方式的情況下,按照被征收房屋套內(nèi)面積調(diào)換住宅房屋。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋建筑面積調(diào)換非住宅房屋,并給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按照本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房,同時(shí)符合下列條件,按照本辦法第九條規(guī)定補(bǔ)償,另外按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的50%給予貨幣補(bǔ)償:

(一)持有房屋權(quán)屬證書(shū);

(二)持有工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中;

(三)被征收前連續(xù)3年以上(含3年)依法納稅。

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門(mén)均應(yīng)當(dāng)發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

第十二條 被征收人沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū)但是有合法手續(xù)的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償或者辦理安置房屋權(quán)屬證書(shū)的,必須完善個(gè)人全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡等相關(guān)手續(xù)。

被征收人沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū),也沒(méi)有合法手續(xù)的房屋,按建成時(shí)間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規(guī)定予以補(bǔ)償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關(guān)于堅(jiān)決打擊違法建設(shè)行為的決定》(三發(fā)〔2008〕3號(hào))施行之前建成的,按政府房屋征收公告發(fā)布之日的建安成本予以補(bǔ)償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建成的,不予補(bǔ)償。

被征收人持有合法用地手續(xù),但地上沒(méi)有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補(bǔ)償辦法,由各區(qū)人民政府在征收補(bǔ)償安置方案中確定。

未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以補(bǔ)償。

第十三條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

作出房屋征收決定的市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)市人民政府作出補(bǔ)償決定,依法送達(dá)被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

市人民政府在申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前,應(yīng)當(dāng)依法書(shū)面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的,市人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補(bǔ)償決定的有關(guān)文件、被申請(qǐng)人的基本情況、并附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第四篇：2012年棚戶區(qū)房屋征收工作總結(jié)

隨縣城市棚戶區(qū)(厲山老鎮(zhèn))改造項(xiàng)目指揮部2012年

工作總結(jié)

2012年以來(lái),我們指揮部在隨縣縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和十八大精神，緊緊圍繞縣委、縣政府的工作思路，認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，本著“征收一處，造福一片，穩(wěn)定一方”的原則，嚴(yán)格按照征收法律、法規(guī)要求，依法征收，和諧征收，陽(yáng)光征收。實(shí)現(xiàn)了“三個(gè)確保”即確保了不因征收引起社會(huì)動(dòng)蕩，確保了不因拆除引發(fā)安全事故，確保了不因征遷導(dǎo)致群體上訪事件。較好的完成了縣委、縣政府下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，為我縣重大建設(shè)項(xiàng)目順利開(kāi)展起到了積極的促進(jìn)作用。回顧一年來(lái)的工作，主要有以下幾個(gè)方面：

一、征收工作總體進(jìn)展情況

隨縣城市棚戶區(qū)(厲山老鎮(zhèn))改造頂目規(guī)劃用地面積511畝,涉用房屋征收戶1478戶(其中400戶居民房屋面積在60平方米以下),征收房屋面積22萬(wàn)平方米。自2012年2月16日啟動(dòng)房屋征收至2012年12月31日止，目前已簽訂房屋征收協(xié)議1315戶（不含公房118戶），應(yīng)簽單位22戶，已簽18戶，剩下4戶，占應(yīng)收征收房屋1478戶的88。97%。其中：主還建區(qū)房屋征收進(jìn)度為95%。整個(gè)改造區(qū)域?qū)嶋H未簽約的戶數(shù)為163戶（含分戶因素）。房屋征收工作正在積極穩(wěn)妥的推進(jìn)。

二、主要工作措施

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任，增強(qiáng)了征收工作的凝聚力。

堅(jiān)持“滿負(fù)荷、高效率、快節(jié)奏、求實(shí)效”的工作要求，全縣先后多次召開(kāi)各個(gè)層面的征收工作動(dòng)員會(huì)、座談會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)，統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，凝聚向心力。縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥、一線指揮，指揮部分管領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真組織、周密安排，縣委縣政府成立了由副縣長(zhǎng)何仁義為指揮長(zhǎng)，原政協(xié)副主席陸學(xué)富，政府辦副主任、住建局局長(zhǎng)周成義，住建局黨組書(shū)記李貴辛，人大財(cái)工委主任嚴(yán)從軍，政府辦副主任楊勇，國(guó)土局局長(zhǎng)祝軍任副指揮長(zhǎng)，并從隨縣厲山鎮(zhèn)以及房產(chǎn)、社區(qū)居委會(huì)等相關(guān)單位抽調(diào)骨干，級(jí)成征收專班。全體縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部聯(lián)點(diǎn)包片、協(xié)調(diào)督導(dǎo)，全縣上下認(rèn)識(shí)統(tǒng)一到征收工作上，心思凝聚到征收工作上，行動(dòng)落實(shí)到征收工作上，全面推進(jìn)了項(xiàng)目征收工作的快速開(kāi)展。

（二）落實(shí)制度，加大協(xié)調(diào)，保障了征收工作的強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)。

在征收過(guò)程中，分組分片，責(zé)任到人。每組明確一名責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)，責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)分別由的各單位抽調(diào)的副科級(jí)以上的公務(wù)員擔(dān)任，每組一名組長(zhǎng)，組長(zhǎng)分別由抽調(diào)的各單位的領(lǐng)導(dǎo)骨干擔(dān)任，指揮部實(shí)行每日張榜公布進(jìn)度，下午集中收集各組實(shí)施情況，并聽(tīng)取工作中的突出問(wèn)題，進(jìn)行針對(duì)性的解答。專班人員每周召開(kāi)一次房屋征收工作例會(huì)，研究討論征收過(guò)程中遇到的具體問(wèn)題，對(duì)涉及面廣、情況復(fù)雜的重大疑難問(wèn)題，及時(shí)向縣委、縣政府匯報(bào)，由縣委、縣政府協(xié)調(diào)解決。

（三）廣泛動(dòng)員，強(qiáng)化宣傳，營(yíng)造了征收工作的良好氛圍。堅(jiān)持把宣傳引導(dǎo)工作作為助推房屋征收工作的重要手段,大造輿論聲勢(shì)。在縣政府征收方案下達(dá)后，指揮部一是組織專班人員進(jìn)行了為期兩天的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，專家對(duì)方案進(jìn)詳細(xì)解讀，使其領(lǐng)會(huì)和熟練掌握方案的主要內(nèi)容。二是拉橫幅，張貼標(biāo)語(yǔ)，進(jìn)行大力宣傳。三是利用廣播有限電視和宣傳車等宣傳載體廣泛宣傳，棚戶區(qū)改造的目的和意義以及征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容，使之家喻戶曉。四是入戶宣傳，工作人員在房屋征收過(guò)程中向被征收戶面對(duì)面的宣傳講解房屋征收補(bǔ)償方案，和改造后的美好未來(lái)。五是動(dòng)員黨員，社區(qū)干部，單位職工，群眾代表，帶頭簽訂協(xié)議并搬遷，擴(kuò)大正面影響。如房管所副所長(zhǎng)劉勁松，房管所職工王松，社區(qū)主任王燕，社區(qū)組長(zhǎng)姜洪啟、張成財(cái)，原織帶廠退休支書(shū)昊厚珍，原拉鏈廠人事股長(zhǎng)張桂芳，原環(huán)衛(wèi)所所長(zhǎng)王立強(qiáng)，群眾代表趙天友，他們不僅率先簽訂協(xié)議，而且還動(dòng)員親友積極簽約。(四)部門(mén)聯(lián)動(dòng),通力合作,強(qiáng)化了協(xié)同作戰(zhàn)的工作合力。

在征收過(guò)程中，極少被征收戶漫天要價(jià)，以少要多，報(bào)團(tuán)拒簽的現(xiàn)象，縣委縣政府組織縣各部、辦、委、局對(duì)重點(diǎn)地段，重點(diǎn)戶實(shí)施包保。各部門(mén)都能圍繞中心、顧全大局,切實(shí)加強(qiáng)交流與協(xié)調(diào)配合,共同研究解決征收難點(diǎn)的措施和對(duì)策,履行好工作職責(zé),形成強(qiáng)大合力共同推進(jìn)征收工作。在包保過(guò)程中，一把手親自安排，親自過(guò)問(wèn)，如：國(guó)土局祝局長(zhǎng)，在縣委召開(kāi)會(huì)議后的第一時(shí)間內(nèi)，下令該所職工鄭文格請(qǐng)假回家簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議。縣房產(chǎn)局戴局長(zhǎng)解決楊英的問(wèn)題時(shí)，反復(fù)曉之以理，動(dòng)之以情的勸說(shuō)，在他耐心細(xì)致的工作下，該戶于8月17日心甘情愿的按征收補(bǔ)償方案簽訂了協(xié)議。移民局岳局長(zhǎng)，審計(jì)局副局長(zhǎng)龔成新，糧食局解局長(zhǎng)，招投標(biāo)管理局副局長(zhǎng)陳建強(qiáng)都發(fā)揮了軟磨硬纏的精神，使整個(gè)包保工作表現(xiàn)出了吃苦耐勞的工作作風(fēng)。(五)陽(yáng)光操作,依法征收,確保了征收工作的穩(wěn)步實(shí)施。

在房屋征收工作中，專班工作成員，始終堅(jiān)持陽(yáng)光操作，實(shí)施了“五公開(kāi)”；即公開(kāi)房屋征收流程，公開(kāi)安置補(bǔ)償方案、公開(kāi)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、公開(kāi)回遷房屋面積標(biāo)準(zhǔn)、公開(kāi)回遷房選房流程，同時(shí)堅(jiān)持“一套方案，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一把尺子量到底”。為了實(shí)現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正這一原則，一是每征收一戶評(píng)估公司、測(cè)繪公司現(xiàn)場(chǎng)與住戶面對(duì)面清點(diǎn)附屬物，測(cè)繪面積，做到準(zhǔn)確無(wú)誤，使住戶心服口服。如在征收過(guò)程中，部分被征收戶提出征收面積小于房產(chǎn)證面積，指揮部針對(duì)大家的意見(jiàn)，專題召開(kāi)指揮長(zhǎng)會(huì)議研究，考慮到房產(chǎn)證面積有大于實(shí)際面積，也有小于實(shí)際面積的，最后決定以現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)繪的實(shí)際面積為準(zhǔn)。二是每個(gè)組至少一名群眾代表參加，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。三是簽訂協(xié)議時(shí)，小組所有成員參加，相互監(jiān)督。四是每份協(xié)議包組領(lǐng)導(dǎo)核實(shí)確認(rèn)。五是請(qǐng)有關(guān)技術(shù)人員組成驗(yàn)收組，在房屋移交時(shí)，進(jìn)行核實(shí)，以防錯(cuò)、漏、重，做到“公開(kāi)、公平、公正”。

在征收過(guò)程中，極少數(shù)被征收戶對(duì)安置補(bǔ)償?shù)钠谕翟絹?lái)越高，提出一系列不合理的訴求。面積以少要多，難以滿足。如日中街被征收戶，劉永久，面積28.12㎡，要求還120㎡的住房一套，汪加明的被征收面積只有83.86㎡，卻一直要求還兩套80㎡的房子，不找差價(jià)。價(jià)格以低要高，離奇驚人，如日中街被征收戶陳勇，被征收面積只有209.75㎡卻張口就要貨幣補(bǔ)償300萬(wàn)元整。而當(dāng)?shù)貙?shí)際的房?jī)r(jià)（新商品房）只有2200元/㎡左右。嚴(yán)重制約和影響了房屋征收進(jìn)度，損害了極大多數(shù)被征收戶的利益。對(duì)此，縣政府己?jiǎn)?dòng)，司法征收程序，對(duì)極少戶形成法律威懾，第一批下達(dá)房屋征收決定的12戶，在法律的威懾下，也簽訂10戶，剩余兩戶，經(jīng)多方反復(fù)做工作無(wú)果。現(xiàn)已由縣法院嚴(yán)格按照司法程序，并于2013年元月9日成功進(jìn)行了司法強(qiáng)拆。

三、征收中存在的主要問(wèn)題及困難

通過(guò)全縣上下的共同努力，我們的征收工作取得了一定的成績(jī)，但與縣委、縣政府的要求和群眾的期望還有較大的差距，仍然面臨著一些突出的矛盾和亟待解決的問(wèn)題。主要表現(xiàn)在

（一）是居民訴求不切實(shí)際，面積以少要多、難以滿足，價(jià)格以低要高，離奇驚人。

（二）是抱團(tuán)拒簽，軟拖硬抗。

四、2013年的工作思路

針對(duì)以上出現(xiàn)的問(wèn)題和困難，2013年我們要繼續(xù)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步強(qiáng)化思想，強(qiáng)化認(rèn)識(shí)，對(duì)明年的工作任務(wù)進(jìn)一步分解到單位、到人，對(duì)包保單位、責(zé)任人員要建立考核機(jī)制，加大剩余房屋的依法征收力度，要實(shí)施重點(diǎn)攻堅(jiān)，加快推進(jìn)速度。確保十字街以北主還建區(qū)在2013年順利開(kāi)工，同時(shí)對(duì)十字街以南的征收范圍，要依法全面啟動(dòng)司法程序，對(duì)一些無(wú)理取鬧、煽動(dòng)鬧事、漫天要價(jià)、拒不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人實(shí)施司法強(qiáng)拆。爭(zhēng)取早日完成全部征收任務(wù)。確保已經(jīng)搬遷的一千余戶被征收戶能夠在承諾的三年過(guò)渡期內(nèi)按期遷入新居，確保整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)能夠按計(jì)劃按目標(biāo)順利推進(jìn)！

第五篇：關(guān)于公布東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

關(guān)于公布東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見(jiàn)稿）的通告

系統(tǒng)管理員 2011-08-08 16:20:21

常武政通告〔2011〕7號(hào)

為改善居民居住條件，武陵區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)東湖巷棚戶區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造工程，現(xiàn)已對(duì)本地塊需改造房屋范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行了調(diào)查登記，認(rèn)真制定了《東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿），并經(jīng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證，現(xiàn)予以公布，請(qǐng)社會(huì)各界及廣大群眾以書(shū)面形式提出意見(jiàn)和建議。

公示時(shí)間：2011年8月6日—2011年9月4日 聯(lián)系地址：武陵區(qū)城南街道辦事處

聯(lián)系時(shí)間：周一至周五上午8：30—11：30，下午14：30—17：30 聯(lián) 系 人：祝輝 聯(lián)系電話：2552899

附件：《東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿）

二〇一一年八月六日

東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《常德市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》，按照《常德市江北城區(qū)棚改項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》，特制定東湖巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案，具體內(nèi)容如下：

一、被征收房屋地塊的基本情況：

項(xiàng)目名稱：東湖巷1.2.3巷及周邊地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

征收范圍：東至美吉巷，西至美福巷，南至沅安路，北至人民路需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)備設(shè)施。

被征收房屋居民住戶335戶，建筑面積約23758.43㎡。

二、房屋征收部門(mén)和實(shí)施單位

房屋征收部門(mén)：常德市武陵區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室

房屋征收實(shí)施單位：常德市武陵區(qū)城南街道辦事處

三、征收實(shí)施期限

房屋征收協(xié)議簽訂及搬遷期限：自房屋征收決定公告之日起3個(gè)月內(nèi)。

安置房回遷過(guò)渡期限：自房屋征收決定公告之日起24個(gè)月內(nèi)。

四、被征收人確定的方式及計(jì)戶依據(jù)

被征收人是被征收房屋的所有權(quán)人。所有權(quán)人有爭(zhēng)議的，按有關(guān)法律、法規(guī)處理。計(jì)戶依據(jù)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，一證一戶。

五、被征收房屋的征收補(bǔ)償辦法

（一）征收私有住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)給予被征收人一次性征收補(bǔ)償，不另對(duì)被征收人安置房屋，補(bǔ)償款計(jì)算方式如下：

（1）、房屋價(jià)值補(bǔ)償：由被征收人協(xié)商選定或抽簽選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定補(bǔ)償金額。

被征收人房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下戶型，按40㎡的建筑面積的金額計(jì)算補(bǔ)償金額；但被征收人及配偶、未成年子女在市城區(qū)內(nèi)另有住房且建筑面積合并計(jì)算超過(guò)40㎡的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額；在2011年3月18日以后分戶而出現(xiàn)40㎡以下戶型的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額。

（2）、自建面積補(bǔ)償：2005年1月1日前國(guó)有土地上未經(jīng)市規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等行政主管部門(mén)共同批準(zhǔn)自建房屋的，經(jīng)規(guī)劃、城管部門(mén)處罰的，按照房屋征收價(jià)值的60%予以補(bǔ)償，未經(jīng)市規(guī)劃、城管部門(mén)處罰的，按照房屋征收價(jià)值的50%予以補(bǔ)償。2005年1月1日以后自建的，一律不予補(bǔ)償，但自行拆除的，可給予一定的工料補(bǔ)貼費(fèi)用。

（3）、室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償：房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（4）、搬遷費(fèi)：一次性補(bǔ)償為1000元。

（5）、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：

①被征收房屋面積在70㎡以下的，被征收人在本市范圍內(nèi)沒(méi)有其它房屋的，給予一次性的住房困難補(bǔ)助25000元。

②給予一次性的自找房源補(bǔ)助5000元。

③提前搬遷獎(jiǎng)：被征收人在房屋征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，可獲得提前搬遷獎(jiǎng)。被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為8000元。40㎡以上至70㎡（含70㎡）為12000元，70㎡以上至100㎡（含100㎡）為 18000元，100㎡以上的為20000元。

（6）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間：房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂協(xié)議后3日之內(nèi)。

（7）、搬遷時(shí)間：房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂協(xié)議后10日內(nèi)搬遷完畢。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積實(shí)行“征一還一”的原則。

（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：安置房地點(diǎn)為征收地塊內(nèi)的新建安置房。

（2）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：按照被征收房屋的建筑面積調(diào)換新建安置房建筑面積，并按照房屋的結(jié)構(gòu)、層差、成新等找補(bǔ)差價(jià)。

被征收人房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下戶型，按40㎡的建筑面積的金額計(jì)算補(bǔ)償金額；但被征收人及配偶、未成年子女在市城區(qū)內(nèi)另有住房且建筑面積合并計(jì)算超過(guò)40㎡的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額；在2011年3月18日以后分戶而出現(xiàn)40㎡以下戶型的，按被征收房屋的實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)償金額。

（3）、戶型選擇與差價(jià)找補(bǔ)：住宅安置房戶型按45㎡、55㎡、65㎡、75㎡、85㎡設(shè)計(jì)5種戶型供被征收人選擇。被征收人可依據(jù)被征收房屋的建筑面積，就近選擇標(biāo)準(zhǔn)安置戶型。就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型超出被征收房屋建筑面積的部分，按照棚改安置房建安成本價(jià)交納購(gòu)房款。被征收人選擇超過(guò)就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型的，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)戶型之外的部分按商品房的市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款。

被征收房屋建筑面積超過(guò)最大安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型的，可就近選擇兩套標(biāo)準(zhǔn)戶型，其兩套標(biāo)準(zhǔn)戶型面積之和超出被征收房屋面積在10㎡以內(nèi)的，按照棚改安置房建安成本價(jià)交納購(gòu)房款；被征收房屋建筑面積超過(guò)兩套最大安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型之和的部分，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不享受住房困難補(bǔ)助。

（4）、自建面積補(bǔ)償：自建面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，只給予現(xiàn)金補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（5）、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償：被征收房屋的室內(nèi)裝修、裝飾部分在新建安置房中已經(jīng)具備的，不再補(bǔ)償；其余部分補(bǔ)償由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（6）、搬遷費(fèi)：一次性補(bǔ)償為1000元。

（7）、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：不給予住房困難補(bǔ)助和自尋房源補(bǔ)助。提前搬遷獎(jiǎng)獲得條件與標(biāo)準(zhǔn)和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)墨@得條件與標(biāo)準(zhǔn)相同。

（8）、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，每月給予400元補(bǔ)助。在40㎡以上，60㎡以下（含60㎡），每月給予500元補(bǔ)助，在60㎡以上的，每月給予600元補(bǔ)助。由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，不給予過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助。

（9）、安置房選房原則：

符合下列條件的被征收人享有優(yōu)先選房的資格：

①、被征收人為70歲以上的老人、下肢殘疾人、盲人或者被征收人的同住直系親屬為70歲以上的老人、下肢殘疾人、盲人；

②、按照規(guī)定的時(shí)間提前搬遷；

符合優(yōu)先選房資格的被征收人以抽簽方式?jīng)Q定選房的先后順序。

其他被征收人按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽字并騰房的時(shí)間的先后順序確定選房的先后順序；同一天騰房的為同一順序，抽簽決定選房的先后順序。若本項(xiàng)目被征收人全部提前搬遷的，符合本安置房選房原則a條件的優(yōu)先選房。

（10）、補(bǔ)償款發(fā)放及搬遷時(shí)間與選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間相同。

（二）征收非住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式：

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞降模课菡魇詹块T(mén)給予被征收人一次性征收補(bǔ)償，不另對(duì)被征收人安置房屋，補(bǔ)償方式如下：

（1）、房屋價(jià)值補(bǔ)償：由被征收人協(xié)商選定或抽簽選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

（2）、自建面積補(bǔ)償：自建面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（3）、給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

①、停產(chǎn)損失補(bǔ)償：征收正在生產(chǎn)中的非住宅房屋造成企業(yè)停產(chǎn)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前6個(gè)月的實(shí)有員工平均人數(shù)和月平均工資給予6個(gè)月停產(chǎn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

②、停業(yè)損失補(bǔ)償：征收正在營(yíng)業(yè)中的非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停業(yè)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前企業(yè)連續(xù)6個(gè)月平均納稅金額的10倍給予停業(yè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（4）、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（5）、搬遷費(fèi)：搬遷費(fèi)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備的實(shí)際合理開(kāi)支，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（6）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上采取“征一還一，找補(bǔ)差價(jià)”的方式：

（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：在本次被征收房屋安置地塊內(nèi)的非住宅房屋。

（2）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：按照被征收房屋的建筑面積調(diào)換新建非住宅房屋建筑面積，并按照房屋的結(jié)構(gòu)、成新等找補(bǔ)差價(jià)。

（3）、被征收房屋面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的，按非住宅房屋市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款；被征收房屋面積超過(guò)最大產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)面積的，超過(guò)部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（4）、自建面積補(bǔ)償：自建面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，只給予現(xiàn)金補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（5）、給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

①、停產(chǎn)損失補(bǔ)償：征收正在生產(chǎn)中的非住宅房屋造成企業(yè)停產(chǎn)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前6個(gè)月的實(shí)有員工平均人數(shù)和月平均工資給予6個(gè)月停產(chǎn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

②、停業(yè)損失補(bǔ)償：征收正在營(yíng)業(yè)中的非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停業(yè)的，以房屋征收公告發(fā)布之日前企業(yè)連續(xù)6個(gè)月平均納稅金額的10倍給予停業(yè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（6）、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)相同。搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收非住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)相同。

（7）、非住宅房屋選房原則：按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽字并騰房的時(shí)間的先后順序確定選房的先后順序；同一天騰房的為同一順序，抽簽決定選房的先后順序。

（8）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

(三)征收未經(jīng)規(guī)劃行政部門(mén)批準(zhǔn)自行將住宅房屋改生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，在房屋征收公告發(fā)布前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證2年以上并實(shí)際經(jīng)營(yíng)2年以上，營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地與房屋產(chǎn)權(quán)證一致的，按照下列“住改非”的方式補(bǔ)償，不符合上述條件的房屋，按照私有住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償：

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑找韵路绞窖a(bǔ)償：

（1）、房屋價(jià)值補(bǔ)償、自建面積補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)、自尋房源補(bǔ)助、住房困難補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。

（2）、給予一定的營(yíng)業(yè)補(bǔ)貼，但不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：

①、按照取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證、納稅記錄在5年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按每平方米1200元予以補(bǔ)貼（不含儲(chǔ)備所經(jīng)營(yíng)貨品的面積），不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)恼邩?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

②、按照取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證、納稅記錄在5年以下2年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按照每平方米800元予以補(bǔ)貼（不含儲(chǔ)備所經(jīng)營(yíng)貨品的面積）、不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)恼邩?biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

（3）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積按照私有住宅房屋實(shí)行“征一還一，找補(bǔ)差價(jià)”的原則：

（1）、房屋調(diào)換地點(diǎn)和調(diào)換面積及差價(jià)找補(bǔ)的計(jì)算方式與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相同。

（2）、戶型選擇與差價(jià)找補(bǔ)：被征收人選擇安置房戶型時(shí)，可以比照私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)再上靠一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型對(duì)被征收房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)的面積按照棚改安置房建安成本價(jià)計(jì)算購(gòu)房款；被征收人選擇戶型超過(guò)上述戶型標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)戶型的部分按商品房的市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款。

（3）、自建面積補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、提前搬遷獎(jiǎng)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征收非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。

（4）、住宅安置房選房原則：按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽字并騰房的時(shí)間的先后順序確定選房的先后順序；同一天騰房的為同一順序，抽簽決定選房的先后。

（5）、補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間、搬遷時(shí)間與征收私有住宅房屋的時(shí)間相同。

（四）征收國(guó)有直管公房，對(duì)國(guó)有直管公房所有權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)于房屋承租人按下列情形處理：

1、房屋租賃合同約定明確的，由房屋租賃合同出租人按合同給予其適當(dāng)補(bǔ)償。

2、房屋租賃合同約定不明確的，由房屋租賃合同出租人給予其適當(dāng)?shù)难b飾裝修和設(shè)施補(bǔ)償。

3、住宅承租人本人或配偶、未成年子女在城區(qū)沒(méi)有其他住房的，國(guó)有直管公房所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換后優(yōu)先給予其承租權(quán)；符合住房保障條件的，承租人可向區(qū)人民政府申請(qǐng)住房保障。

六、說(shuō)明:

本征收補(bǔ)償方案特向公眾發(fā)布并征求意見(jiàn)，公眾可以在本征收補(bǔ)償方案發(fā)布后30日內(nèi)提出意見(jiàn)，武陵區(qū)人民政府將根據(jù)征求意見(jiàn)的情況及時(shí)修改。

二○一一年八月六日