第一篇：青島市關(guān)于印發(fā)青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知20141217

關(guān)于印發(fā)青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知

? ? ? 制發(fā)機(jī)關(guān)：青島市人民政府

發(fā)布日期：2014-12-25

編

號：青政發(fā)〔2014〕34號

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

現(xiàn)將《青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

青島市人民政府

2014年12月17日

青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一條 為加快推進(jìn)我市棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償工作，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 在本市市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)等主城區(qū)內(nèi)國有土地上的棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償，適用本辦法。

第三條 棚戶區(qū)改造應(yīng)按照先危后舊、先急后緩的原則，依法推進(jìn)房屋征收工作，并給予被征收人公平補(bǔ)償。

第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償?shù)慕M織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作，市房地產(chǎn)開發(fā)管理局（市房屋征收與補(bǔ)償辦公室，以下簡稱市征收辦）承擔(dān)相關(guān)具體工作。

區(qū)政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償工作，區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施。區(qū)房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位實施房屋征收與補(bǔ)償，并簽訂委托合同。轄區(qū)內(nèi)街道辦事處等相關(guān)單位應(yīng)積極做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

財政、規(guī)劃、國土資源和房屋管理、城市管理、審計、文物、工商行政管理、公安等有關(guān)部門依照相關(guān)法律法規(guī)和職責(zé)分工，互相配合，確保主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收范圍確定后，應(yīng)成立居民監(jiān)督協(xié)調(diào)委員會，參與和監(jiān)督房屋征收補(bǔ)償工作。

區(qū)房屋征收部門應(yīng)組織相關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，并在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查登記結(jié)果。

第六條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織建設(shè)、規(guī)劃、國土資源和房屋管理、城市管理、財政、審計等有關(guān)部門對改造范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和用途不清的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并出具意見。

第七條 區(qū)政府將經(jīng)充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報市征收辦審查后向社會公布并征求意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見情況和根據(jù)征求意見修改的情況應(yīng)當(dāng)及時公布。

第八條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，編制棚戶區(qū)改造項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市征收辦備案。

第九條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展棚戶區(qū)改造房屋征收評估工作時，應(yīng)當(dāng)接受市房屋征收評估專家委員會的技術(shù)指導(dǎo)。征收評估實行“一戶一評”的原則。

棚戶區(qū)改造項目房屋征收成本，應(yīng)當(dāng)由區(qū)房屋征收部門從房屋征收成本測算評估機(jī)構(gòu)備選庫中按序委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測算，房屋征收成本測算報告須經(jīng)市房屋征收評估專家委員會專家評審。

第十條 市征收辦對區(qū)政府提報的房屋征收決定材料進(jìn)行審查備案后，由區(qū)政府作出征收決定，并及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項。區(qū)政府及區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

第十一條 棚戶區(qū)改造的房屋征收補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用房屋補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇補(bǔ)償方式。

第十二條 被征收房屋的建筑面積,按以下規(guī)定確定：

（一）私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；

（二）公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計租表載明的建筑面積為準(zhǔn)；

（三）無房屋所有權(quán)證和計租表，但持有合法建設(shè)手續(xù)的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)，或者以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實測的建筑面積為準(zhǔn)。

第十三條 被征收住宅房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積，按如下規(guī)定執(zhí)行：

（一）按照被征收房屋建筑面積給予補(bǔ)償，其中被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算；

（二）增加10平方米住房改善面積；

（三）被征收房屋面積與增加的住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款；

（四）補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補(bǔ)償面積。

第十四條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员巨k法第十三條規(guī)定計算的應(yīng)補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。其中，第十三條第四款的補(bǔ)償房屋公攤面積，按照該條第一款至第三款的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計算。

前款規(guī)定的公攤面積比例，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算；征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算。

本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。

第十五條 征收住宅房屋，被征收人選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)模鞒龇课菡魇諞Q定的區(qū)政府應(yīng)當(dāng)從社會上選訂不少于應(yīng)補(bǔ)償面積且與被征收房屋價值相當(dāng)?shù)姆课莨┍徽魇杖诉x擇，補(bǔ)償房屋價款和貨幣補(bǔ)償金存在差價的，雙方應(yīng)結(jié)清差價款。

第十六條 征收非住宅房屋，區(qū)政府可實行貨幣補(bǔ)償，或選訂與貨幣補(bǔ)償金價款相當(dāng)?shù)姆亲≌课莨┍徽魇杖诉x擇。其中，征收國有直管非住宅房屋的，經(jīng)與被征收人和公房承租人協(xié)商同意后，可實行異地房屋補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償。

第十七條 征收從事經(jīng)營活動的住宅房屋，同時符合以下條件的，被征收人或公房承租人可選擇參照非住宅房屋相關(guān)規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也可選擇按照住宅房屋相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）房屋坐落于沿街底層且用于商業(yè)或服務(wù)業(yè)用房的；

（二）取得營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證一年以上，并有納稅記錄；

（三）房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證載明的營業(yè)地點一致。

對選擇按照住宅房屋補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)按照貨幣補(bǔ)償方式的有關(guān)規(guī)定發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。

第十八條 征收權(quán)屬證書注銷的析產(chǎn)分戶房屋,按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）分戶前的證載產(chǎn)權(quán)人及其他利害關(guān)系人就房屋補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見，明確征收房屋應(yīng)補(bǔ)償權(quán)利人的，房屋征收部門應(yīng)按照房屋征收相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定對應(yīng)補(bǔ)償權(quán)利人予以補(bǔ)償，并支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)和獎勵費(fèi)等費(fèi)用；

（二）分戶前的證載產(chǎn)權(quán)人及其他利害關(guān)系人在規(guī)定的期限內(nèi)，就房屋補(bǔ)償事宜達(dá)不成一致意見的，區(qū)政府應(yīng)以原房屋建筑面積，按照房屋征收相關(guān)法規(guī)政策和房屋征收補(bǔ)償方案的有關(guān)規(guī)定，依法作出房屋征收補(bǔ)償決定，并將補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)和補(bǔ)償資金予以提存；

（三）房屋征收部門與應(yīng)補(bǔ)償權(quán)利人結(jié)清補(bǔ)償房屋差價款后，房屋征收部門應(yīng)為應(yīng)補(bǔ)償權(quán)利人出具相關(guān)補(bǔ)償房屋登記材料，市國土資源和房屋管理部門按照房屋登記有關(guān)規(guī)定依法辦理補(bǔ)償房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

第十九條 被征收房屋土地權(quán)屬面積已經(jīng)確權(quán)并能夠獨立使用且大于房屋占地面積的，征收評估時應(yīng)當(dāng)將多出部分的土地使用權(quán)價值納入評估，并在評估報告中予以說明；土地權(quán)屬證書未載明土地權(quán)屬面積或房屋權(quán)屬證書未載明房屋占地面積的，不應(yīng)納入評估。

評估多出的土地使用權(quán)價值時，房屋征收評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，參照土地用途、使用年限、取得方式等因素，采用適宜的估價方法進(jìn)行評估,并負(fù)責(zé)做好咨詢答復(fù)和解釋工作。

第二十條 征收的國有直管住宅房屋內(nèi)住有兩戶或兩戶以上的，原則上以承租表上載明的承租人作為被征收人實施補(bǔ)償，但其他同住戶有常住戶口且實際繳納房租并經(jīng)市或區(qū)房屋管理部門確認(rèn)后可按公有房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十一條 征收落實私房政策房屋，經(jīng)市國土資源和房屋管理部門審查確認(rèn)后，對房屋的所有權(quán)人按照私有房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償，對現(xiàn)住房屋使用人的征收補(bǔ)償參照公有住房的征收補(bǔ)償政策及房屋管理部門相關(guān)規(guī)定辦理。

第二十二條 被征收人通過住房制度改革方式取得產(chǎn)權(quán)的房屋，其對產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積有異議的，可向原測繪單位申請進(jìn)行復(fù)查；原測繪單位已經(jīng)注銷的，由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理。測繪復(fù)查結(jié)果由房屋所在區(qū)房屋管理部門初審確認(rèn)后，報青島市房地產(chǎn)登記中心復(fù)核備案。房屋征收部門可按照青島市房地產(chǎn)登記中心復(fù)核備案的面積按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

第二十三條 房屋征收部門應(yīng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括房屋征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、補(bǔ)償房屋的地點、面積和價格、搬遷費(fèi)、臨時過渡費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，當(dāng)事人不履行協(xié)議的，按照《行政訴訟法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

第二十四條 被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)同時提交被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)注銷登記書面申請、權(quán)屬證件和身份證明材料，并將注銷申請材料及時送達(dá)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對于符合注銷登記條件的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記材料之日起30日內(nèi)辦結(jié)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；不符合注銷登記條件的不予登記，并退回申請材料。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請同級政府按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)政府申請法院強(qiáng)制執(zhí)行并根據(jù)人民法院的裁定組織實施。

第二十六條 區(qū)房屋征收部門按照《青島市人民政府關(guān)于貫徹實施〈青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》（青政發(fā)〔2013〕16號）有關(guān)規(guī)定，發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金等費(fèi)用。

第二十七條 征收住宅房屋，被征收人或公房承租人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)選擇異地房屋補(bǔ)償并簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶6萬元的獎勵，逾期簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，不予獎勵。

第二十八條 征收住宅房屋，被征收人或公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予被征收房屋貨幣補(bǔ)償金5%的獎勵，不足6萬元的按6萬元計算。

第二十九條 被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房的，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶1萬元的速遷獎勵；逾期搬遷的，不予獎勵。

第三十條 拆除違法建筑和逾期臨時建筑不予補(bǔ)償，由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由區(qū)政府依法組織拆除。

第三十一條 因公共利益的需要，主城區(qū)內(nèi)其他國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償參照本辦法執(zhí)行。

嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、平度市、萊西市國有土地上的棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償，可以參照本辦法制定實施辦法。

第三十二條 本辦法自公布之日起施行，有效期至2019年12月16日止。《青島市人民政府關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造工作的意見》（青政發(fā)〔2012〕34號）和《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法的通知》（青政辦發(fā)〔2012〕23號）同時廢止。

第二篇：青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法

青島市人民政府辦公廳

關(guān)于印發(fā)青島市主城區(qū)危舊房改造房屋

征收補(bǔ)償安置辦法的通知

青政辦發(fā)〔2012〕23號

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

《青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

青島市人民政府辦公廳

二○一二年七月十七日

青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法

為更好地推進(jìn)我市主城區(qū)危舊房改造房屋征收工作，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《青島市人民政府關(guān)于做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》（青政發(fā)〔2011〕18號）和《青島市人民政府關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造工作的意見》（青政發(fā)〔2012〕34號）等法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第一條 本辦法適用于市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)國有土地上危舊房改造房屋征收補(bǔ)償。

市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償?shù)慕M織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作；市房地產(chǎn)開發(fā)管理局承擔(dān)相關(guān)具體工作。

區(qū)政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)危舊房改造房屋征收與補(bǔ)償工作，依法進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，制定征收補(bǔ)償方案和作出征收決定等。區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查登記、擬定征收補(bǔ)償方案和簽訂征收補(bǔ) —1—

償協(xié)議等工作。

房屋征收補(bǔ)償由房屋征收實施單位或原房屋拆遷承辦單位具體實施，轄區(qū)內(nèi)街道辦事處等相關(guān)單位應(yīng)積極協(xié)助。

第二條 危舊房改造計劃應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃。區(qū)政府根據(jù)轄區(qū)內(nèi)危舊房改造計劃編制房屋征收實施計劃。

第三條 補(bǔ)償房屋銷售價格由市國土房管部門和區(qū)政府確定。安置用地以招拍掛出讓方式供應(yīng)，房屋銷售價格和有關(guān)建設(shè)條件應(yīng)作為土地招拍掛出讓附加條件。

第四條 危舊房改造房屋征收范圍確定后，由區(qū)房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況調(diào)查登記，并在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查登記結(jié)果。

第五條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管、城管執(zhí)法、監(jiān)察、審計等有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定對改造范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并在現(xiàn)場公示。

第六條 區(qū)政府將充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報市城鄉(xiāng)建設(shè)委審核，審核通過后向社會公布征求意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見情況和根據(jù)征求意見修改的情況應(yīng)當(dāng)及時公布。

第七條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，編制危舊房改造項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市城鄉(xiāng)建設(shè)委備案。

第八條 在實施房屋征收前，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)會同市規(guī)劃、國土房管等部門明確補(bǔ)償房屋的位置、套型面積、房屋類別和銷售價格等事項，并在征收范圍內(nèi)公示。

第九條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展危舊房改造房屋征收評估工作時，應(yīng)當(dāng)接受房地產(chǎn)評估專家委員會的技術(shù)指導(dǎo)。征收評估實行“一戶一評”的原則。

危舊房改造項目房屋征收成本應(yīng)當(dāng)由區(qū)房屋征收部門委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測算，房屋征收成本測算須經(jīng)房地產(chǎn)評估專家評審。

第十條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委對區(qū)政府提報房屋征收決定的材料進(jìn)行審批。審批通過的，區(qū)政府方可作出征收決定，并及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項。區(qū)政府及房屋征收部門負(fù)責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

第十一條 被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)同時提交被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)注銷登記書面申請、權(quán)屬證件和身份證明材料，房屋征收部門對注銷登記書面申請和身份證明材料的真實性負(fù)責(zé)，并將注銷申請材料及時送達(dá)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對于符合注銷登記條件的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記材料之日起30日內(nèi)辦結(jié)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；不符合注銷登記條件的不予登記，并退回申請材料。第十二條 房屋征收部門應(yīng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括房屋征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房屋的地點、面積和價格、搬遷費(fèi)、臨時過渡費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第十三條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請同級政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)政府申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條 危舊房改造房屋征收可以實行房屋補(bǔ)償方式，也可以實行貨幣補(bǔ)償方式。房屋補(bǔ)償方式包括就地房屋補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償。被征收人應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項目性質(zhì)，自行選定補(bǔ)償方式。第十五條 被征收房屋的建筑面積,按以下規(guī)定確定：

（一）私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。

（二）公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。

（三）無房屋所有權(quán)證和計租表但持有合法建設(shè)手續(xù)的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實測的建筑面積為準(zhǔn)。

第十六條 被征收住宅房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）按照被征收房屋建筑面積給予補(bǔ)償；

（二）被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算；

（三）增加10平方米住房改善面積；

（四）被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的50%支付房款；

（五）被征收人在市內(nèi)四區(qū)承租公有住宅房屋或已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋，且房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積之和大于25平方米的，不適用第二項的規(guī)定；房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用第四項的規(guī)定。

第十七條 征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按被征收房屋應(yīng)補(bǔ)償面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋自然超出部分的建筑面積按照綜合造價繳納超面積安置費(fèi)，被征收人對補(bǔ)償房屋的自然超出部分享有完全產(chǎn)權(quán)。

第十八條 征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)補(bǔ)償房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，應(yīng)當(dāng)對公攤面積差給予補(bǔ)貼，大于部分的公攤面積產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

第十九條 征收住宅房屋，被征收人選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)模凑铡罢魇找惶装仓靡惶住钡脑瓌t安置，安置房屋價款與貨幣補(bǔ)償金存在差價的，雙方應(yīng)結(jié)清差價款。

第二十條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)按本辦法第十六條確定的應(yīng)補(bǔ)償面積結(jié)合被征收房屋評估單價結(jié)算房屋征收補(bǔ)償金，并給予公攤面積差貨幣補(bǔ)償金，公攤面積差貨幣補(bǔ)償金計算公式如下：

公攤面積差貨幣補(bǔ)償金=（該被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e×項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均公攤面積比例-選擇貨幣補(bǔ)償方式被征收人的被征收房屋面積×被征收房屋公攤面積比例）×被征收房屋的評估單價。

第二十一條 征收非住宅房屋，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補(bǔ)償，按被征收房屋建筑面積結(jié)合被征收房屋評估單價結(jié)算房屋征收補(bǔ)償金。

第二十二條 征收個人住宅，被征收人（公房承租人）屬于最低生活保障范圍的，經(jīng)被征收人申請，由區(qū)政府組織民政、財政、監(jiān)察、審計和街道辦事處等部門共同研究，確屬困難的，可給予適當(dāng)補(bǔ)助，該費(fèi)用不列入房屋征收成本。

第二十三條 征收住宅房屋，被征收人選擇房屋補(bǔ)償?shù)模o予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶6萬元的獎勵。

第二十四條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑諔?yīng)補(bǔ)償面積結(jié)合被征收房屋評估單價確定的補(bǔ)償金額的5%給予獎勵。第二十五條 被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房的，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶最高1萬元的速遷獎勵。逾期搬遷的，不予獎勵。

第二十六條 征收住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按每戶1200元計發(fā)。

（二）臨時過渡補(bǔ)助費(fèi):

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，每月每平方米30元，一次性計發(fā)10個月。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平

方米計算。

2.選擇房屋補(bǔ)償?shù)模凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，每月每平方米30元計發(fā)；逾期安置的，對被征收人（或公有房屋承租人）按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，逐月計發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。第二十七條 征收非住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋建筑面積每平方米40元計發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計發(fā)。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：

實行貨幣補(bǔ)償?shù)模煞课菡魇詹块T對被征收人按征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，一次性計發(fā)16個月。

第二十八條 被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過本辦法相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益等相關(guān)證明材料，并委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果予以補(bǔ)償。房屋征收當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以按照房屋征收相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定申請復(fù)核、鑒定。

第二十九條 拆除違法建筑和逾期臨時建筑不予補(bǔ)償，由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由區(qū)政府組織拆除。

第三十條 本辦法施行前，區(qū)政府已經(jīng)決定實施房屋征收的項目，仍按原定的房屋征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。

第三十一條 本辦法自2012年7月17日起施行，有效期至2017年7月16日。

第三篇：青島市剩余棚戶區(qū)改造拆遷辦法

第一條為進(jìn)一步加快本市棚戶區(qū)改造步伐，提高居民住房水平，改善居住環(huán)境，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市剩余棚戶區(qū)的具體情況，制定本辦法。

第二條本辦法適用于青島市人民政府確定改造的棚戶區(qū)中尚未改造的部分。

第三條剩余棚戶區(qū)改造的拆遷人是青島市棚戶區(qū)改造指揮部或由該指揮部確定的有關(guān)單位。

第四條剩余棚戶區(qū)改造的房屋拆遷由青島市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）組織具有房屋拆遷資格的單位實施。

第五條剩余棚戶區(qū)改造的房屋拆遷實行拆一還

一、有償安置、優(yōu)惠售房的原則，采取就地安置和異地安置相結(jié)合，房屋安置和貨幣化安置相結(jié)合的安置辦法。

第六條房屋拆遷可以采用下列安置方式：

（一）房屋安置；

（二）貨幣化安置。

對實行房屋安置的，被拆遷使用人可按本辦法和房改有關(guān)政策規(guī)定直接購買安置房屋產(chǎn)權(quán)。

第七條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人。但有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行房屋安置：

（一）被拆遷私有住宅房屋的共有人對安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的；

（二）被拆遷公有住宅房屋的共同使用人對安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的。

第八條被拆遷使用人的原住宅房屋面積以合法的使用面積為準(zhǔn)；原非住宅房屋面積以合法的建筑面積為準(zhǔn)；原房屋的使用性質(zhì)，以拆遷人憑拆遷通知核定的合法用途為準(zhǔn)。

臨時建筑和違法建筑的面積不作為被拆遷使用人的原房屋面積。

第九條對被拆遷使用人應(yīng)安置人口的認(rèn)定，以拆遷人憑拆遷通知抄錄核實的常住戶口為準(zhǔn)。

在房屋拆遷范圍內(nèi)雖有常住戶口，但在市南、市北、四方、李滄四區(qū)及嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住宅房屋且人均使用面積達(dá)到10平方米的，不計入應(yīng)安置人口。

第十條住宅房屋拆遷，對被拆遷使用人就地安置的，按原房屋的使用面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。按原房屋的使用面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后居住仍有困難的，被拆遷使用人可按規(guī)定申請適當(dāng)增加安置面積。

對被拆遷使用人異地安置的，在就地安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，每降低一個住宅類區(qū)，對被拆遷使用人每戶增加使用面積7平方米。

被拆遷使用人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納超面積安置費(fèi)。對不繳納超面積安置費(fèi)的，按原房屋使用面積就地安置或按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)異地安置。

第十一條原住公有住宅房屋的被拆遷使用人購買安置房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納超面積安置費(fèi)的同時，對原面積和降類區(qū)增加的面積按本市1997年公有住房出售價格和政策向拆遷人繳納購房款。

原住私有住宅房屋，符合安置條件的被拆遷使用人，在被拆遷所有人按規(guī)定領(lǐng)取作價補(bǔ)償費(fèi)后，須按安置房屋的使用面積繳納超面積安置費(fèi)，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸己。

第十二條貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定計算：

（一）對原住公有住宅房屋的：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價#215;應(yīng)安置房屋建筑面積－應(yīng)繳納的超面積安置費(fèi)－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。

（二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價#215;應(yīng)安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應(yīng)繳付的價款。

（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價補(bǔ)償費(fèi)的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價#215;應(yīng)安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費(fèi)。

第十三條被拆遷人要求貨幣化安置的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱；

（二）被拆遷房屋各使用人的姓名；

（三）被拆遷房屋的地址和面積；

（四）定向安置地點應(yīng)安置的房屋面積；

（五）貨幣化安置款額；

（六）貨幣化安置款的支付方式和期限；

（七）被拆遷人的搬遷期限；

（八）違約責(zé)任；

（九）爭議的解決方式；

（十）拆遷當(dāng)事人約定的其他事項；

拆遷人應(yīng)當(dāng)將簽訂的安置協(xié)議報送市拆遷辦備案。

第十四條房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣化安置款以被拆遷使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開具購房存款單。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷。

第十五條貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)由被拆遷使用人專項用于購買住宅房屋，不得挪作他用。

購房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。

第十六條被拆遷使用人以貨幣化安置款購買住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、購房合同和購房存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給住宅房屋出售單位。

第十七條被拆遷使用人購買住宅房屋的價款高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷使用人自行承擔(dān)。

被拆遷使用人購買住宅房屋的價款低于購房存款額的，余額部分經(jīng)市拆遷辦核查后可以由被拆遷使用人以現(xiàn)金方式提取。

第十八條被拆遷人購買住宅房屋可以按照規(guī)定申請住房貸款。

第十九條對被拆遷人進(jìn)行房屋安置的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納安置房屋的煤制氣、暖氣、有線電視等配套設(shè)施費(fèi)用。

第二十條本辦法未盡事宜，按《青島市城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條本辦法具體執(zhí)行中的問題，由青島市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。

附：市人民政府確定改造的棚戶區(qū)中尚未改造部分市北區(qū)：

1、郭口東路二期

6、東仲遺留片

2、嶗山大院遺留片

7、西仲片

3、太平鎮(zhèn)片

8、臺東商業(yè)中心片

5、南仲片

10、道口路片

11、銅鋁鑄造廠片四方區(qū)：

1、南山新村片

6、山東路立交橋鐵路片

2、民眾一、二院二期

7、立交橋國棉二廠片

4、洛陽路二居委二期

9、西南巷片

5、北山土房片

10、染料廠北山一路宿舍

李滄區(qū)：

1、振華路52號院

2、東南山片

3、中興商城片

注：以上各棚戶區(qū)片以市政府具體劃定的范圍為準(zhǔn)。

第四篇：青島市房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法

青島市房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法

第一條 為加快棚戶區(qū)改造，進(jìn)一步改善市民居住條件和城市面貌，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，結(jié)合棚戶區(qū)的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱棚戶區(qū)是指在市南、市北、臺東、四方、滄口等五區(qū)(以下簡稱市內(nèi)五區(qū))內(nèi)的、符合下列條件之一并經(jīng)市人民政府確定的居住區(qū)域：

(一)一九五三年底前在國有土地上建造和基本形成的居住區(qū)(片)、區(qū)(片)內(nèi)房屋破舊簡陋且大部分為平房;

(二)居住區(qū)(片)內(nèi)房屋密集，居民居住擁擠，人均住房建筑面積低于十平方米;

(三)居住區(qū)(片)內(nèi)市政公用設(shè)施不全，房屋內(nèi)基本無上、下水，防汛抗災(zāi)能力差。

第三條 棚戶區(qū)拆遷安置、補(bǔ)償實行“拆一還

一、有償安置”的原則，“拆一還一”是指對被拆遷使用人的房屋按原使用面積予以安置;“有償安置”是指安置的房屋超出原使用面積的部分，被拆遷使用人應(yīng)繳納超面積安置費(fèi)。

違法建筑及臨時建筑，不作為原房屋面積計算。

第四條 棚戶區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償工作實行“兩公開、一監(jiān)督”，即：公開安置辦法，公開安置方案，接受群眾和有關(guān)部門的監(jiān)督。房屋安置工作實行“閉卡分房、公開安置”的辦法，做到公開、公平、公正。

第五條 棚戶區(qū)內(nèi)現(xiàn)有人口分為應(yīng)安置人口和非安置人口。應(yīng)安置人口是指符合被拆遷使用人條件、在拆遷地實際居住且在本市市區(qū)(含嶗山區(qū)、黃島區(qū)，下同)內(nèi)無其他住房的，以及按《規(guī)定》第二十八條規(guī)定應(yīng)列入的拆遷安置人口;非安置人口是指不具備應(yīng)安置人口條件的其他人口。

棚戶區(qū)的應(yīng)安置人口、非安置人口及住房情況的有關(guān)數(shù)據(jù)以確定的抄錄核實戶口日期時的情況一次性確認(rèn)，張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

第六條 棚戶區(qū)的拆遷安置采取分步簽訂協(xié)議的辦法，即在搬遷時確定安置住宅房屋的套型或安置非住宅房屋的建筑面積;工程開工半年內(nèi)確定安置房屋的單元、層數(shù)、戶號。

第七條 自本辦法發(fā)布之日起，在確定的棚戶區(qū)范圍內(nèi)，公安部門停止辦理居民分戶手續(xù)，對按規(guī)定確需遷入戶口的，須經(jīng)市公安部門批準(zhǔn);房管部門停止辦理分立房間承租名義手續(xù)和改變房屋使用性質(zhì)手續(xù)，停止辦理換房手續(xù)和房屋買賣、贈與等房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù);工商部門停止辦理營業(yè)登記和變更登記手續(xù)。

第八條 對應(yīng)安置的被拆遷使用人按下列原則安置房屋：

(一)應(yīng)安置一套住房的，予以就地安置;

(二)應(yīng)安置兩套或兩套以上住房的，原則上就地安置一套，其余易地安置;

(三)對原承租一處公房或使用一處私房而戶籍分立兩戶或兩戶以上的，原則上按一戶安置。

第九條 對被拆遷人使用人就地安置或在區(qū)位相當(dāng)?shù)囟我椎匕仓玫模丛褂妹娣e(公房以房屋承租單為準(zhǔn)，私房以房屋所有權(quán)證、租賃證明為準(zhǔn))安置。

對于住房確實困難的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)安置：三人戶以下(含三人戶)的，按人均使用面積不低于十平方米且人均居住面積不低于六平方米安置;四人戶以上(含四人戶)的，按人均使用面積不低于八點五平方米且人均居住面積不低于五點五平方米安置。按本款規(guī)定安置的房屋使用面積，超出原使用面積的部分，須繳納超面積安置費(fèi)。

從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段易地安置的，可酌情增加安置住房面積，但人均增加的面積最多不超過市區(qū)上人均住房水平的百分之二十五。按本款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)增加的安置住房面積，免繳超面積安置費(fèi)，超過此標(biāo)準(zhǔn)增加的住房面積須繳納超面積安置費(fèi)。

第十條 鼓勵被拆遷使用人以建筑造價或房改方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價購買安置房屋的產(chǎn)權(quán)。購房價款，可在房改方案已規(guī)定的按工齡優(yōu)惠和一次性付款優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予棚戶區(qū)購房的特殊優(yōu)惠，即：

(一)按工齡優(yōu)惠。根據(jù)購房職工的工齡每滿一年，按售房價的0.5%折扣，但折扣幅度最高不超過20%;

(二)一次性付款優(yōu)惠。一次付清房款的，按售房價的14%折扣;

(三)棚戶區(qū)的購房優(yōu)惠。按售房價的20%折扣。

個體工商戶購買非居住房屋應(yīng)以商品房價格購買。

被拆遷使用人按標(biāo)準(zhǔn)價購買的，按優(yōu)惠辦法計算的標(biāo)準(zhǔn)價和建筑造價購房款的差額部分(以下簡稱產(chǎn)權(quán)差額投資)，由購房職工所在單位交納。

第十一條 被拆遷使用購買安置房屋產(chǎn)權(quán)，按建筑造價優(yōu)惠購買的，享有安全產(chǎn)權(quán);按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠購買的，享有50%的產(chǎn)權(quán)，其余份額的產(chǎn)權(quán)與投資單位按比例分配。

擁有完全產(chǎn)權(quán)的住房，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，可以使用、繼承，但不能贈與;購房款付清并住用5年以后，可以出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán);售房收入扣除有關(guān)稅費(fèi)后所得收益，按個人、單位的產(chǎn)權(quán)比例分配。

第十二條 非安置人口，按下列原則處理：

(一)戶口在拆遷地，但在本市市區(qū)內(nèi)另有住房居住的，不予安置;

(二)在拆遷地居住，但無常住戶口的，不予安置;

(三)戶口在拆遷地，而在異地居住，經(jīng)所在單位證明確無住房的，可由職工所在單位或個人繳納安置房屋投資費(fèi)，給予安置住房。

第十三條 超面積安置費(fèi)單價以市區(qū)上相應(yīng)區(qū)域的建筑造價，按單位使用面積換算核定。繳納超面積安置費(fèi)的房屋，被拆遷使用人只有使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納房租。

安置房屋投資費(fèi)按市區(qū)上相應(yīng)區(qū)域的建筑綜合造價確定，房屋產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。

第十四條 超面積安置費(fèi)、產(chǎn)權(quán)差額投資費(fèi)及安置房屋投資費(fèi)的繳納：

(一)被拆遷使用人家庭成員同在一個工作單位的，由所在單位承擔(dān);

(二)家庭成員分屬不同單位的，由各有關(guān)單位按比例分擔(dān);

(三)無工作單位、無正常收入來源的由拆遷人承擔(dān);

(四)個體工商業(yè)戶由個人承擔(dān)。

第十五條 超面積安置費(fèi)、安置房屋投資費(fèi)及購房價款，在拆遷人與被拆遷人簽訂初步協(xié)議后，由拆遷人書面通知有關(guān)單位或個人，在拆遷當(dāng)事人雙方簽訂房屋定位安置協(xié)議前向拆遷人繳訖。有關(guān)單位無正當(dāng)理由逾期不繳納的，由拆遷人申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條 單位為職工繳納超面積安置費(fèi)和安置房屋投資費(fèi)確有困難的，可向市住房資金管理中心申請貸款。

第五篇：三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關(guān)于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號

各區(qū)人民政府,各管委會,市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)六屆市委常委會第68次會議、六屆市政府第43次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動公開)

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實施本市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置工作,改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境,提升城市形象,加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和國家有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區(qū)改造范圍是指經(jīng)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項目等。

棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置內(nèi)容包括國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置和集體土地征收補(bǔ)償安置等。

第四條 市棚戶區(qū)改造辦公室(以下簡稱市棚改辦)負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置等具體工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是本市國有土地上房屋征收的管理部門,對本市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作實施監(jiān)督管理。

市國土資源主管部門是本市集體土地征收的管理部門,對本市集體土地征收和房屋補(bǔ)償安置工作實施監(jiān)督管理。

市發(fā)改、財政、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、工商和公安等其他相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第二章 國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置

第五條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由各區(qū)人民政府作為房屋征收部門與被征收人簽訂。

如需以其他部門作為房屋征收部門或者委托房屋征收實施單位的,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者市國土資源主管部門報市政府批準(zhǔn)后實施。

第六條 被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門從已備案的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)庫中隨機(jī)抽取;被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時間節(jié)點為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門牽頭組建市房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)備案庫,報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估;被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式,具體補(bǔ)償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按安置房屋的市場評估價值補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在不改變國有土地使用權(quán)取得方式的情況下,按照被征收房屋套內(nèi)面積調(diào)換住宅房屋。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按市場評估價格補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋建筑面積調(diào)換非住宅房屋,并給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按照本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房,同時符合下列條件,按照本辦法第九條規(guī)定補(bǔ)償,另外按照安置房屋市場評估價值的50%給予貨幣補(bǔ)償:

(一)持有房屋權(quán)屬證書;

(二)持有工商執(zhí)照并正在營業(yè)中;

(三)被征收前連續(xù)3年以上(含3年)依法納稅。

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門均應(yīng)當(dāng)發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

第十二條 被征收人沒有房屋所有權(quán)證書但是有合法手續(xù)的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償或者辦理安置房屋權(quán)屬證書的,必須完善個人全產(chǎn)權(quán)過渡等相關(guān)手續(xù)。

被征收人沒有房屋所有權(quán)證書,也沒有合法手續(xù)的房屋,按建成時間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規(guī)定予以補(bǔ)償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關(guān)于堅決打擊違法建設(shè)行為的決定》(三發(fā)〔2008〕3號)施行之前建成的,按政府房屋征收公告發(fā)布之日的建安成本予以補(bǔ)償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建成的,不予補(bǔ)償。

被征收人持有合法用地手續(xù),但地上沒有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補(bǔ)償辦法,由各區(qū)人民政府在征收補(bǔ)償安置方案中確定。

未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以補(bǔ)償。

第十三條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

作出房屋征收決定的市人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報市人民政府作出補(bǔ)償決定,依法送達(dá)被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

市人民政府在申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前,應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的,市人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補(bǔ)償決定的有關(guān)文件、被申請人的基本情況、并附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。