第一篇：綏化市人民政府關于印發綏化市區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法的通知(2010)

【法規名稱】 綏化市人民政府關于印發綏化市區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法的通知(2010)

【頒布部門】 綏化市政府

【發文字號】 綏政發[2010]12號

【頒布時間】 2010-03-03

【實施時間】 2010-03-03

【效力屬性】 有效

【法規編號】 495109什么是編號？

【正文】

綏化市人民政府關于印發綏化市區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法的通知(2010)

北林區人民政府，開發區管委會，市政府各直屬單位：

《綏化市區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法》業經2010年3月1日市政府第三次常務會議討論通過，現印發給你們，望認真貫徹執行。

二○一○年三月三日

綏化市區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法

第一條 為改善城市居民的居住環境，加快棚戶區改造步伐，維護拆遷人、被拆遷人合法權益，根據國家有關法律法規及政策規定，結合市情實際，制定本辦法。

第二條 我市城市規劃控制區域內列入棚戶區改造范圍的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。

第三條 房屋拆遷補償安置方式可以實行房屋產權調換，也可以實行貨幣補償。

第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的法人實體；本辦法所稱被

拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第五條 動遷管理部門核發房屋拆遷許可證后，拆遷人必須依法在規定期限內全面完成拆遷任務，對沒有完成拆遷任務的，不予以建設工程項目竣工驗收。

第六條 對無照房屋，由規劃部門依據相應法律法規進行綜合認定，并出具認定報告告之當事人。認定為違法建筑，一律拆除，不予補償。

對有照房屋，但不具備居住條件或部分不具備居住條件的，由房屋產權登記部門重新審核認定后，評估作價貨幣補償。對房屋面積有爭議的，以房產測繪部門實際測繪面積為準。對拆遷公告發布后突擊搶建的違法建筑，一律無條件拆除，不予補償。

第七條 在拆遷實施前，由拆遷人現場公示安置房源（包括擬建小區總平面圖、安置房源位置圖和戶型圖等）、拆遷政策要點（包括拆遷獎勵和補助標準、驗收程序等）、拆遷服務單位（包括拆遷單位、估價機構、拆除企業名稱、自律承諾以及負責人姓名、聯系電話等）。政府安排的項目指揮部現場公示工作職責、工作人員姓名和原單位職務、聯系方式等。對上述公示內容，由市棚改辦負責監督。

第八條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應按本辦法簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議由動遷管理部門制定范本。

第九條 對實行房屋產權調換的，根據產權調換總面積按1200元/ m2計算，由拆遷人向動遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金。如拆遷中未出現任何問題，則該項目竣工驗收合格后全額予以返還。

對給予貨幣補償的，由拆遷人按動遷管理部門調查測算的數額，將補償資金足額存儲到動遷管理部門指定的銀行賬戶監管使用。

第十條 動遷管理部門加強對拆遷承辦單位的日常工作管理，定期進行業務培訓和考核，做好信用等級評價工作。

第十一條 房屋產權調換辦法。

（一）拆遷私有產權的住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換安置的，房屋產權證載明面積（必須與實際建筑面積相符，以下簡稱原面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房底層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結算樓層差價款；選擇其他樓層的，結算樓層差價款。其他樓層與底層或頂層的差價款，每平方米最高不得超過150元。

原面積在65 m2以下、擴大面積在5 m2以內的，享受成本價格（1200元/ m2），超出5m2以上的部分按實際銷售價格每平方米優惠5%交納房款。

原面積70 m2以上，產權調換時需擴大面積的，不再享受成本價格，可享受每平方米優惠5%的價格。

（二）拆遷經營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，原面積部分拆一還一，且按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設行政主管部門組織相關部門確定并適時公布）。需擴大面積部分，按相應實際銷售價格繳納擴大面積款。

在規劃設計允許的情況下，被拆遷人可以選擇原位置回遷。

對有嚴重污染影響周邊環境、不適宜回遷安置的生產經營性房屋，予以貨幣補償。

（三）對房屋產權證載明使用性質為住宅，實際用于經營，且位于主次干道兩側的房屋，拆遷時要求產權調換到非住宅房屋的，無論本人經營還是出租他人經營，均應同時具備持有營業執照、納稅證明和正在營業中三個基本條件，且實際經營一年以上的，按非住宅房屋對待。

（四）臨主次干道用于經營的住宅房屋或宅店合一房屋中，居住面積不超過整體房屋面積30%，回遷符合非住宅條件的，可以整體回遷非住宅。

臨主道的住宅房屋未用于經營的，可按1：1.2回遷住宅。拆遷區域內非位于主次干道用于經營的住宅房屋，不按非住宅房屋對待。

主次干道以規劃部門確定為準。

（五）對選擇房屋產權調換的被拆遷人，由承辦單位組織并在動遷管理部門和項目指揮部工作人員監督下進行抓號。該程序在拆遷區域內95%選擇房屋產權調換的被拆遷人到場即可進行，對已通知而被拆遷人未及時到場的，按放棄權利、自動選擇末尾順序號處理，被拆遷人按所抓到的順序號依次在未被選取的安置房源中選取房屋。

回遷樓房的單元順序、門牌號順序按正房樓自東向西、廂房樓自南向北確定。

第十二條 對于住宅或非住宅不在所有權證面積之內的全封閉陽臺、走臺、樓梯，按1：1標準補償安置；半封閉陽臺、走臺、樓梯按2：1標準補償安置。

第十三條 貨幣補償辦法。

（一）對棚戶區改造拆遷范圍內選擇貨幣補償的，具有產權證的房屋，按市場評估價格確定補償標準予以補償。

（二）對產權證載明的使用性質為住宅，實際用于經營的房屋，且具備營業執照、納稅證明、正在營業中三個基本條件和實際經營一年以上的，按非住宅房屋確定市場評估價格予以補償。

（三）被拆遷房屋的棚廈為磚結構的，按100元/m2標準給予補償；其他按30元/m

2給予補償。

被拆遷房屋的附屬物如標高超過1.5米的磚圍墻、鐵制大門、菜窖應給予適當補償。

（四）被拆遷人產權調換面積小于原面積，剩余房屋面積按評估價格予以貨幣補償。

（五）住宅房屋承租人未在動遷管理部門規定期限內搬遷的，減少50%的搬遷補助費。

（六）在拆遷區域內的養殖廠、冷凍廠、孵化廠等手續齊全且至少經營一年以上的，以及種植農作物、經濟作物的，均由相關部門確認并確定補償標準后，給予適當補償。

第十四條 對特困戶和低保戶具有產權證的房屋，按原面積拆一還一后，達不到最小戶型45 m2的，拆遷人無償為其擴大4 m2面積。仍達不到最小戶型的，補差面積享受成本價格。還需擴大面積的，5 m2以內享受成本價格，再超出部分，享受每平方米優惠5%價格。

對特困戶、低保戶的確認，以市民政部門出具的相關手續為準。

第十五條 在棚戶區內，為滿足回遷需要，拆遷人必須設計建筑面積為45m2、55m2、65m2、65 m2以上基本戶型。

設計圖紙確定后，由拆遷人報動遷管理部門備案。

拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協議后，未經動遷管理部門批準，拆遷人不得變更設計圖紙。

第十六條 選擇貨幣補償安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶600元標準給付一次性搬遷補助費。

實行房屋產權調換安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶給付雙倍的搬遷補助費，即1200元；結合過渡期限按每戶每月300元標準給付臨時安置補助費。

因拆遷人原因導致不能按時回遷的，自逾期之日起加倍發給臨時安置費（出租他人居住或經營的除外）。

房屋出租他人居住或經營的，由拆遷人對房屋承租人按每戶600元的標準給付一次性搬遷補助費。

第十七條 拆遷正在營業的非住宅房屋，停業損失以被拆遷人在稅務機關上年繳納稅額為標準，由拆遷人給予一次性補償。

第十八條 簽訂補償安置協議后：（1）被拆遷人不得拆除屋內設施如暖氣片、門窗等。否則，被拆遷人須按市場價格給予賠償或恢復原樣。（2）約定回遷面積不得改變，如有改變，參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2003〕7號）規定解決。（3）約定回遷位置不得改變，如有改變，拆遷人必須根據簽

訂補償安置協議載明的回遷面積和回遷位置，按樓房銷售價格對被拆遷人給予補償。

第十九條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協議的，經當事人申請，由動遷管理部門依法作出行政裁決。

拆遷當事人對評估結果的復核或復估結果有異議，確需進行技術鑒定而被拆遷人未申請技術鑒定的，鑒定費用由拆遷人承擔。

第二十條 對超過裁決規定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務的，由動遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執行。行政強制拆遷決定下達15日后，由市政府組織市公安局、城市管理行政執法局、建設局、動遷辦、拆遷人、拆遷承辦單位、公證處、信訪辦等進行強制拆遷。

市城市管理行政執法局牽頭組織公證處、拆遷人等清點、登記現場物品，并予公證，拆遷人提供存放場所場地，公證處負責封存。

市公安局對拒絕執行強制拆遷人員采取強制措施，確保拆遷工作安全順利進行。市信訪辦組織動遷辦、公安局做好強制拆遷后上訪問題處理。

因強制執行所發生的一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執行不影響當事人依法提起訴訟。

第二十一條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由動遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上、50元以下罰款。

第二十二條 拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由動遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上、3%以下的罰款。

第二十三條 拆遷人有下列行為之一的，由動遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資質的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。

第二十四條 接受委托的拆遷單位轉讓拆遷業務的，由動遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上、50%以下的罰款。

第二十五條 因拆遷人原因導致停水、停電、停氣等，致使被拆遷人無法正常居住的，由動遷管理部門按規定依法進行處罰。

第二十六條 嚴禁拆遷人在未達成補償安置協議的情況下，擅自拆扒被拆遷人房屋。拆遷人不得以任何借口代收代扣各種費用，扣押被拆遷人的款物。如有違反者，依法追究責任。

第二十七條 在拆遷過程中，凡是涉及政府工作人員違紀違規違法的，一律先行免職，并由監察部門依紀依規依法嚴肅處理。

第二十八條 凡是涉及拆遷中介機構人員違規違法造成損失的，一律由責任人員所在單位賠償損失，并清出本市拆遷市場；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十九條 凡是涉及強買強賣房屋、黑惡勢力介入拆遷甚至暴力抗法的，一律由公安機關依法從嚴查處。

第三十條 凡是在拆遷通告發布后惡意轉讓、變更房屋性質的，一律不予確認；有關部門出具相關手續的，一律嚴肅查處。

第三十一條 拆遷人必須按照黑建辦〔2008〕5號文件規定，交納信訪穩定保障金，因拆遷發生信訪案件的，所發生的費用由動遷管理部門按規定從信訪保障金中扣除。

第三十二條 本辦法未盡事宜及與國家和省相關政策規定不一致的，執行國家和省相關政策規定。

第三十三條 本辦法自發布之日起施行，綏政發〔2008〕31號文件同時廢止。

第二篇：綏化市人民政府關于印發綏化市區棚戶區改造實施辦法的通知

綏化市人民政府關于印發綏化市區棚戶區改造實施辦法的通知黑龍江省綏化市人民政府

綏政發〔2008〕 30號

綏化市人民政府關于印發綏化市區棚戶區改造實施辦法的通知

各縣(市、區)人民政府，開發區管委會，市政府各直屬單位：

經市政府同意，現將《綏化市區棚戶區改造實施辦法》印發給你們，請結合實際，認真組織實施。

二○○八年五月十二日

 綏化市區棚戶區改造實施辦法

第一章 總則

第一條 為改善城市居民居住條件，滿足低收入家庭基本住房需求，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）及有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱棚戶區，是指城市舊建城區范圍內平房密度大、建設使用年限久、人均建筑面積小、房屋質量差、基礎設施不齊全、交通不方便、治安和消防隱患大、環境衛生臟亂差的區域。

第三條 棚戶區改造應堅持統一規劃、分步實施，政府組織、市場運作，綜合開發、配套建設的原則。在拆遷改造區域內，實行廉租住房、經濟適用住房和普通商品住房統籌開發、統一運作。

第二章 改造方式

第四條 棚戶區改造實行政府組織、政策引導、市場運作的方式。

第五條 對每年的改造項目，由棚戶區改造辦公室協同相關部門根據改造計劃，本著突出重點、有序改造的原則，在深入調查、認真研究的基礎上，提出改造意見（包括改造區域、相關要求及具體對策等），報住房保障工作領導小組審定。

第六條 對確定的改造項目，由規劃部門提出控詳規劃和設計要求，并由棚戶區改造辦公室

組織搞好調查摸底，根據規劃條件和相關政策進行詳細測算，制定每個項目、不同類型住宅的開發改造方案，經住房保障工作領導小組審批后實施。

第七條 對列入本棚戶區改造的項目，同一地塊有2戶以上企業申請開發改造的，采取公開招標方式確定開發企業。對同一項目只有一戶開發企業申請開發改造的，按邀請招標方式確定開發企業。

第八條 開發建設單位取得棚戶區改造地塊后，須與棚戶區改造辦公室簽訂《綏化市棚戶區改造承諾書》。

第九條 開發建設單位參與棚戶區改造，項目資本金不得少于項目總投資額的30%，存儲到指定銀行賬戶，由建設行政主管部門會同有關部門負責監督管理。

第十條 棚戶區改造項目享受優惠政策后，須按新建樓房總建筑面積配建廉租住房，原則上配建比例為：5萬平方米以下配建4%，5—10萬平方米配建5%，10萬平方米以上配建6%。第十一條 棚戶區改造項目實施分期建設的，須由棚戶區改造辦公室審定批準。未經批準擅自分期建設的，先期建設部分正常繳納稅費。

第十二條 開發建設單位應當向房屋買受人（包括以產權調換方式回遷安置戶）出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第十三條 棚戶區改造項目竣工后，應按有關規定進行綜合驗收。對開發商品房的，應執行商品房預售許可證制度。

第十四條 實行棚戶區改造的小區，應嚴格按照規劃設計條件進行開發建設，因特殊情況確需調整或改變的，須經規劃部門批準，并報棚戶區改造辦公室備案。

第三章 建設標準

第十五條 拆遷改造的棚戶區，新建用于回遷安置的住房，設置建筑面積45平方米、55平方米、65平方米、65平方米以上4種基本戶型，用于拆遷居民的回遷安置；配建的廉租住房，套型建筑面積控制在50平方米以內；經濟適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右；普通商品房套型建筑面積90平方米以下的應達到總開發面積的70%以上。

第十六條 新建的回遷房、廉租住房和經濟適用住房應進行初裝修，不得建設毛坯房。其中，廚房應設置洗菜盆、灶臺，并預留排油煙機等設施的位置；衛生間配置洗手盆、座便等潔具，同時具有防水和便于檢修的措施，采用普通瓷磚粘貼；其他居室墻面刮大白，地面鋪裝普通地面磚，安裝普通照明燈具；設單元電子門、進戶防盜門；室內安裝普通實木門，采用單玻

璃雙層塑鋼窗。

第十七條 棚戶區改造新建小區應保證供暖、供電、供水、排水等基礎設施配套齊全，并且要按照規劃要求，搞好道路硬化、綠化、亮化，做到道路暢通，環境整潔。

第十八條 建筑節能符合規定標準，工程質量合格率達到100%，優良品率不低于50%，并且要選聘具有資質的物業服務企業實行物業服務。

第四章 優惠政策

第十九條 對經批準列入棚戶區改造的項目，安置回遷用房和公益性用房的建設用地享受經濟適用住房政策；配建的廉租住房或經濟適用住房，按實際用地面積予以行政劃撥；其他用地以出讓方式供應，所得凈收益全部用于政府回購廉租住房。

第二十條 棚戶區改造項目所涉及的各種行政事業性收費及政府性基金一律免收，經營性和服務性收費減半收取（詳見附表）。

第二十一條 在棚戶區改造項目地方稅收中，地方留成部分全額投入棚戶區改造項目。其中，配建的廉租住房、經濟適用住房建設用地免征城鎮土地使用稅。

第二十二條 對實行棚戶區改造的新建小區，涉及10千伏以上的干線供電工程項目，所需資金由供電企業負責，并組織設計和施工建設；從上級電源出線到小區住宅樓進戶點的供電設施及工程，由供電企業無償提供設計，施工時只收取工程材料成本費和人工費；允許供電行業外的具備資質的企業進行設施安裝，供電管理部門應負責監管并積極給予驗收。第二十三條 對在建工程完成投資30%以上的項目，允許進行在建工程抵押貸款。

第五章 其他規定

第二十四條 棚戶區拆遷工作實行統一政策、統一管理。拆遷安置補償以產權調換和貨幣補償方式進行，鼓勵以產權調換方式進行拆遷補償安置。具體按照《綏化市區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法》執行。

第二十五條 棚戶區改造項目由住房保障領導小組實行“一會制”審批，各相關管理部門依據有關規定辦理手續。

第二十六條 對被拆遷人或承租人臨時過渡期間子女上學的，可持拆遷補償安置協議書和原就讀學校出具的介紹信，由市、區教育行政機關負責就近免費安排上學。

第二十七條 開發建設單位因自身原因拖延回遷安置、侵害被拆遷人、承租人利益和拖欠工程款、民工工資的，由各行政管理職能部門按有關規定予以處罰。

第六章 附則

第二十八條 本辦法適用于城市建城區棚戶區改造，各縣（市）可參照執行。

第二十九條 本辦法與國家和省相關政策規定不一致時，執行國家和省相關政策規定。第三十條 本辦法自發布之日起施行。

一、應免收的收費項目

序號 名 稱 備 注城市基礎設施配套費(不包括供熱管網建設費)用地管理費土地變更登記費土地出讓金工程定額測定費工程質量監督費人防地下室易地建設費公共消費設施建設費噪聲超標排污費再就業基金新型墻體材料開發費散裝水泥發展基金防雷設施檢測費占道費房屋所有權初始登記費城市房屋拆遷管理費水資源費 不使用自備井水的不收費

二、應減半征收的費用

序號 名 稱 備 注建設工程招標代理服務費環衛有償服務費環境影響評估費集中供熱管網建設費房屋拆遷評估費 不需要評估的不收費6 房產測繪費房屋交易手續費土地評估費工程監理費城市排水設施有償使用費11 規劃設計費拆遷承辦費建筑施工用水抗震設防要求復核勞保統籌費有線電視安裝費

第三篇：安達市區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法

安達市區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法 第一條

為改善城市居民的居住環境，加快棚戶區改造步伐，維護拆遷人、被拆遷人合法權益，根據國家有關法律法規及政策規定，結合市情實際，制定本辦法。

第二條

我市城市規劃控制區域內列入棚戶區改造范圍的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。

第三條

房屋拆遷補償安置方式可以實行房屋產權調換，也可以實行貨幣補償。

第四條

本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的法人實體；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第五條

拆遷管理部門核發房屋拆遷許可證后，拆遷人必須依法在規定期限內全面完成拆遷任務。

第六條

符合居住條件的無照房屋只作貨幣補償。補償標準參照同類有照房屋評估價格的50%補償。

對有照房屋，但不具備居住條件或部分不具備居住條件的，由房屋產權登記部門重新審核認定后，評估作價貨幣補償。

對拆遷公告發布后突擊搶建的違法建筑，一律無條件拆除，不予補償。

第七條

在拆遷實施前，由拆遷人現場公示安置房源（包括擬建小區總平面圖、安置房源位置圖和戶型圖等）、拆遷政策要點（包括拆遷獎勵和補助標準、驗收程序等）、拆遷服務單位（包括拆遷單位、估價機構、拆除企業名稱、自律承諾以及負責人姓名、聯系電話等）。

政府安排的項目指揮部現場公示工作職責、工作人員姓名和原單位職務、聯系方式等。

對上述公示內容，由市棚改辦負責監督。

第八條

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應按本辦法簽訂拆遷補償安置協議。

第九條

對實行房屋產權調換的，根據產權調換總面積按1200元/㎡計算，由拆遷人向拆遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金。如拆遷中未出現任何問題，則該項目竣工驗收合格后全額予以返還。

對給予貨幣補償的，由拆遷人按拆遷管理部門調查測算的數額，將補償資金足額存儲到拆遷管理部門指定的銀行賬戶監管使用。

第十條

拆遷管理部門加強對拆遷承辦單位的日常工作管理，定期進行業務培訓和考核，做好信用等級評價工作。

第十一條

房屋產權調換辦法

（一）拆遷私有產權的住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換安置的，房屋產權證載明面積（必須與實際建筑面積相符，以下簡稱原面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房底層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；二層為營業的，以三層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結算樓層差價款；選擇其他樓層的，結算樓層差價款。其他樓層與底層或頂層的差價款，每平方米最高不得超過150元。

原面積小于最小戶型45㎡的住宅，償還時按最小戶型安置，補差面積享受每平方米1200元價格。

原面積在65㎡以下、擴大面積在5㎡以內的，享受成本價格（1200元/㎡），超出5㎡以上的部分按實際銷售價格每平方米優惠5%交納房款。

原面積70㎡以上，產權調換時需擴大面積的，不再享受成本價格，可享受每平方米優惠5%的價格。

（二）拆遷經營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，房屋所有權證注明的建筑面積拆一還一，且按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設行政主管部門組織相關部門確定并適時公布）。

“小門臉、大進深”類的非住宅房屋，超過回遷一層進深的實行立體償還。需擴大面積的，按實際銷售價格繳納

擴大面積款。

“院內用于經營的房屋”，房屋所有權證標明使用性質為住宅，但持有營業執照、稅務登記證和正在營業中三個基本條件，實際連續經營一年以上的，并且營業執照、稅務登記證標明營業地點與房屋所有權證一致，被拆遷人要求安置營業用房的，在小區內一層營業房屋進行安置。合法產權證照注明的建筑面積實行拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設行政主管部門組織相關部門確定并適時公布）。回遷時需擴大面積部分，按院內一層房屋市場價格結算。

對有嚴重污染影響周邊環境、不適宜回遷安置的生產經營性房屋，予以貨幣補償。

（三）對房屋產權證載明使用性質為住宅，實際用于經營，且位于主次干道兩側的房屋，拆遷時要求產權調換到非住宅房屋的，無論本人經營還是出租他人經營，均應同時具備持有營業執照、納稅證明和正在營業中三個基本條件，且實際經營一年以上的，按非住宅房屋對待。

（四）臨主次干道用于經營的住宅房屋或宅店合一房屋中，居住面積不超過整體房屋面積30%的，回遷符合非住宅條件的，可以整體回遷非住宅。

臨主次干道的住宅房屋未用于經營的，在臨街予以安

置。

（五）對選擇房屋產權調換的被拆遷人，由承辦單位組織并在拆遷管理部門和項目指揮部工作人員監督下進行抓號。該程序在拆遷區域內95%選擇房屋產權調換的被拆遷人到場即可進行，對已通知而被拆遷人未及時到場的，按放棄權利、自動選擇末尾順序號處理，被拆遷人按所抓到的順序號依次在未被選取的安置房源中選取房屋。

第十二條

對于住宅或非住宅不在所有權證面積之內的全封閉陽臺、走臺、樓梯，按1:1標準補償安置；半封閉陽臺、走臺、樓梯按2:1標準補償安置。

第十三條

貨幣補償辦法。

（一）對棚戶區改造拆遷范圍內選擇貨幣補償的，具有產權證的房屋，按市場評估價格確定補償標準予以補償。

（二）對產權證載明的使用性質為住宅，實際用于經營的房屋，且具備營業執照、納稅證明、正在營業中三個基本條件和實際經營一年以上的，按非住宅房屋確定市場評估價格予以補償。

（三）被拆遷房屋的棚廈為磚結構的，按100元/㎡標準給予補償；其他按30元/㎡給予補償。

被拆遷房屋的附屬物如標高超過1.5米的磚圍墻、鐵制大門、菜窖應給予適當補償。

（四）被拆遷人產權調換面積小于原面積，剩余房屋面積按評估價格予以貨幣補償。

（五）住宅房屋承租人未在拆遷管理部門規定期限內搬遷的，減少50%的搬遷補助費。

（六）在拆遷區域內的養殖廠、冷凍廠、孵化廠等手續齊全且至少經營一年以上的，以及種植農作物、經濟作物的，均由相關部門確認并確定補償標準后，給予適當補償。

（七）在棚改區塊內，已經關停的國營或集體企業廠房和地面附著物，按市場評估價格貨幣補償。

第十四條

對特困戶和低保戶具有產權證的房屋，按原面積拆一還一后，達不到最小戶型45㎡的，拆遷人無償為其擴大4㎡面積。仍達不到最小戶型的，補差面積享受成本價格。還需擴大面積的，5㎡以內享受成本價格，再超出部分，享受每平方米優惠5%價格。

對特困戶、低保戶的確認，以市民政部門出具的相關手續為準。

第十五條

在棚戶區內，為滿足回遷需要，拆遷人必須設計建筑面積為45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上基本戶型。

設計圖紙確定后，由拆遷人報拆遷管理部門備案。拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協議后，未經拆遷管理部門批準，拆遷人不得變更設計圖紙。

第十六條

選擇貨幣補償安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶600元標準給付一次性搬遷補助費。

實行房屋產權調換安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶給付往返的搬遷補助費，即1200元；結合過渡期限按每戶每月300元標準給付臨時安置補助費。

因拆遷人原因導致不能按時回遷的，繼續發給臨時安置費，自逾期之月起加倍發給臨時安置費（出租他人居住或經營的除外）。

房屋出租他人居住或經營的，由拆遷人對房屋承租人按每戶600元的標準給付一次性搬遷補助費。

第十七條

拆遷正在營業的非住宅房屋，停業損失以被拆遷人在稅務機關上年繳納稅額為標準，由拆遷人給予一次性補償。

第十八條

簽訂補償安置協議后：（1）被拆遷人不得拆除屋內設施如暖氣片、門窗等。否則，被拆遷人須按市場價格給予賠償或恢復原樣。（2）約定回遷面積不得改變，如有改變，參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）規定解決。（3）約定回遷位置不得改變，如有改變，拆遷人必須根據簽訂補償安置協議載明的回遷面積和回遷位置，按樓房銷售價格對被拆遷人給予補償。

第十九條

拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協議的，經當事人申請，由拆遷管理部門依法作出行政裁決。

拆遷當事人對評估結果的復核或復估結果有異議，確需進行技術鑒定而被拆遷人未申請技術鑒定的，鑒定費用由拆遷人承擔。

第二十條

對超過裁決規定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執行。

行政強制拆遷決定下達15日后，由市政府組織市公安局、城市管理行政執法局、建設局、拆遷辦、拆遷人、拆遷承辦單位、公證處、信訪辦等進行強制拆遷。

市拆遷辦牽頭組織公證處、拆遷人等清點、登記現場物品，并予公證，拆遷人提供存放場所場地，公證處負責封存。

市公安局對拒絕執行強制拆遷人員采取強制措施，確保拆遷工作安全順利進行。

市信訪辦組織拆遷辦、公安局做好強制拆遷后上訪問題處理。

因強制執行所發生的一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執行不影響當事人依法提起訴訟。

第二十一條

拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上、50元以下罰款。

第二十二條

拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上、3%以下的罰款。

第二十三條

拆遷人有下列行為之一的，由拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資質的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。第二十四條

接受委托的拆遷單位轉讓拆遷業務的，由拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上、50%以下的罰款。

第二十五條

因拆遷人原因導致停水、停電、停氣等，致使被拆遷人無法正常居住的，由拆遷管理部門按規定依法

進行處罰。

第二十六條

嚴禁拆遷人在未達成補償安置協議的情況下，擅自拆扒被拆遷人房屋。拆遷人不得以任何借口代扣各種費用，扣押被拆遷人的款物。如有違反者，依法追究責任。

第二十七條

在拆遷過程中，凡是涉及政府工作人員違紀違規違法的，及干涉拆遷工作進行的或支持親友阻撓拆遷工作的一律免職，并由監察部門依紀依規依法嚴肅處理。

第二十八條

凡是涉及拆遷中介機構人員違規違法造成損失的，一律由責任人員所在單位賠償損失，并清出本市拆遷市場；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十九條

凡是涉及強買強賣房屋、黑惡勢力介入拆遷甚至暴力抗法的，一律由公安機關依法從嚴查處。

第三十條

凡是在拆遷通告發布后惡意轉讓、變更房屋性質的，一律不予確認；有關部門出具相關手續的，一律嚴肅查處。

第三十一條

本辦法未盡事宜及與國家和省相關政策規定不一致的，執行國家和省相關政策規定。

第三十二條

本辦法自發布之日起施行。

第四篇：雞西市人民政府印發雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法的通知

雞西市人民政府

印發雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷

補償安置辦法的通知

雞政發〔2010〕21號

縣（市）、區人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業單位：

現將《雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

二○一○年六月二十八日

雞西市市中心區棚戶區改造房屋拆遷

補償安置辦法

第一條 為改善城市居民居住環境，加快市中心區棚戶區改造，維護拆遷當事人合法權益，保障拆遷改造項目順利進行，根據國家和省有關法律法規及相關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第三條 房屋拆遷補償方式可以實行房屋產權調換，也可以實行貨幣補償。

第四條 拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米（含40平方米），最大不能超過70平方米（含70平方米）。實際戶型以設計戶型面積為基礎，以房產測繪部門最終測繪報告面積為準。

新建回遷住房配套設施應齊全，滿足居民入住使用的基本條件。

第五條 拆遷有照（證）的住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換安置的，原面積（指房屋所有權證注明的建筑面積）拆一還一找優惠差價。其中，磚混結構90元/㎡，磚木結構210/㎡，簡易結構320元/㎡。層次費加、減為零。

拆遷房屋面積在70㎡以下30㎡以上（含30㎡），擴大面積在10㎡（含10㎡）以內的享受優惠價格，依據評估價格下浮500元/㎡，再超出部分的面積按市場評估價執行。

不足30㎡有照住宅房屋可以上靠到40㎡，超出面積的價格應執行優惠價格。

拆遷房屋面積在70㎡以上的有照住宅房屋由開發單位自行調整安置，并享受相關優惠政策。

第六條 拆遷經營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，原面積部分拆一還一，按雙方的評估價格找結算差價，超出面積部分按市場評估價格結算。被拆遷人選擇產權調換或貨幣補償的按市場評估價格上浮20%。

第七條 對房屋所有權證標明使用性質為住宅，實際用于經營并且位于主次干道兩側的房屋，拆遷時須同時具備營業執照、納稅證明和正在營業等基本條件，并且實際經營一年以上的，參照《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》第五十一條執行。

第八條 對無房屋產權證的住人房屋可按附屬物補償，對違章建筑由市行政執法局依法認定并拆除。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由公安、監察等部門根據相關規定予以處理；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第九條 被拆遷房屋附屬物及設施，按評估機構評估價格給予補償。

第十條 選擇貨幣補償的被拆遷人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起5日內另行選擇其他評估機構進行重新評估，費用自理，對兩次評估的價格不能協商一致或者對首次評估價格在5日內未申請重新評估的，由拆遷人申請房屋專家鑒定委員會予以鑒定，以鑒定結果為準。

第十一條 拆遷人應對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆遷住宅房屋搬遷補助費標準為：實行貨幣補償的每戶500元；實行產權調換的每戶1000元。

拆遷非住宅房屋，被拆遷人搬遷補助費和因設備拆卸原料和產品搬運而發生的費用，根據實際評估數額，由拆遷人給予補償。

實行產權調換的被拆遷人或者房屋承租人，在過渡期限內自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費標準為每戶每月500元。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房使用人應當按時騰退周轉房。

產權調換過渡期一般為：多層18個月，高層15層以下的26個月，24層以下的36個月，超過以上過渡期未竣工的建設項目，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應當自逾期之月起按原標準加倍付給臨時安置補助費。對使用拆遷人提供周轉房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第十三條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對超過裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執行。由于被拆遷人不履行搬遷義務被強制執行拆遷的，所發生的強制執行等一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執行不影響當事人依法提起拆遷安置補償的訴訟。

第十四條本辦法所稱市中心區為雞冠區。

第十五條本辦法未盡事宜，按有關法律法規、上級文件及《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》執行。

第十六條本辦法自發布之日起施行。

第五篇：白山人民政府關于印發白山市區棚戶區和煤礦區的改造房屋拆遷補償安置規定的通知

白山人民政府關于印發白山市區棚戶區和煤礦區的改造房屋拆遷補償

安置規定的通知

白山市區棚戶和煤礦棚戶區改造

房屋拆遷補償安置規定

第一條

為改善城市居民的居住環境，保證市區棚戶區和煤礦棚戶區該著建設項目順利進行，根據省委、省政府的部署，結合我市實際情況，制定本規定。

第二條 凡由政府確定的市區棚戶區和煤礦棚戶區改造項目，在房屋拆遷時，由超前人實施補償安置，均適用本規定。

第三條 本規定所拆遷人，是指依法取得房屋超前徐可獲贈的單位。本規定所稱被拆遷房屋的所有權人。本規定所稱房屋承租人，市指執行政府規定租房準的共有房屋承租人。

第四條 第五條 第六條 拆遷補償安置，實行以房屋產權調換補償安置為主、以貨幣補償安置為輔的方式進行。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人、應按本規定簽訂拆遷補償安置協議 產權調換安置：

（一）拆遷是有產權的平方住宅房屋選擇產權調換安置的、原面積（指房屋產權證照載明的建筑面積（拆一還一。其中：選擇基礎層的，原面積部分不結算樓層差價款；選擇其他樓層的，原面積部分結算樓層差價款。其他樓

層的差價款，每平方米最高不得突破150元。擴大面積 8㎡（含8㎡）以內的，八道江區享受優惠價每平方米860元、江源區每平方米820元（均需結算樓層差價款），超出8㎡（不含8㎡）以上的，按實際銷售價格交納擴大面積款。被拆遷人選擇高層住宅回遷的，原面積拆一還一，除基礎層外，需計算樓層差價款，樓層差價款總計每平方米最高不得突破360元。擴大面積在8㎡（含8㎡）以內的，享受優惠價每平方米1200元（需結算樓層差價）；超出8㎡以上的，按實際銷售價格交納擴大面積款。

拆遷磚混結構的住宅樓房回遷磚混結構多層住在同等樓層的，原面積有照部分不結算樓層差價；回遷其他樓層的，需交納樓層差價款，樓層差價款總計每平方米最高不得突破100元。

拆遷磚混結構的住宅樓房回遷框架結構高層住宅房的、元面積有照部分拆一還一，除基礎層外，需計算樓層差價款，樓層差價款總計每平方米最高不得突破250元。

在拆遷區域內，被拆遷人要求分戶、合戶回遷安置的，享受一戶優惠政策。

（二）公有房承租人交納擴大面積款的，擴大面積部分產權歸承租人。承租人公有住房是平房的，原建筑面積部分按每平方米60元由承租人購買產權；承租的公有住房是非采暖樓的，原建筑面積按每平方米85元由承租人購買產權；

承租的公有住房是磚混采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米100元由承租人購買產權。

(三)拆遷經營性的非住宅房屋實行產權調換的，原面積部分拆一還一，并依據拆遷區域內不同的區位，根據市政府發布的市場房屋指導價格結算差價，結算的差價最高不得超過政府市場房屋指導價的20%。需擴大面積部分，按商品房銷售價格繳納擴大面積款。對嚴重污染及影響周邊環境不適宜回遷安置的生產經營性房屋的設備、輔助材料等由被拆遷人全額支付，由拆遷人予以承擔支付。

（四）拆遷棚戶區范圍內涉及無籍房產權確認的，按照《白山市人民政府辦公室關于印發一次性無籍房屋工作方案的通知》（白山政辦發【2003】14號）的規定，符合始建于1999年12月31日以前并投入使用的主房且院內副房與主房間距超過6米以上（含6米）的，經房屋所有人申請，由棚改辦牽頭，組織規劃，產權管理等部門驚醒現場認定，并各自出具認定手續后，報棚戶區改造領導小組辦公室備案。

對地下室及墻體改動的房屋不予確認。

（五）拆遷住宅兼營業的房屋使用性質的認定，按下列標準執行：

1、住宅兼營業的房屋，產權人須持有房屋所有權證、工商營業執照和稅務登記證，并按規定進行年檢、依法繳納

各種稅費（免稅的由稅務機關出具免稅證明），且自下發拆遷公告之日起向前計算連續經營期限滿一年以上，并與2007年3月1日前取得工商營業執照的。

2、住宅兼營業性房屋使用性質的認定，以直接對外經營場所的經營面積為準(辦公、庫房、加工車間等非經營房屋不予核定經營面積)。在拆遷時須經拆遷雙方當事人以書面形式向棚改辦提出申請，由棚改辦牽頭，組織規劃、產權等行政管理部門到現場確認，并出具相關手續，認定與否，須以書面形式告知申請人，并報棚戶區改造領導小組辦公室備案。

3、只取得行業許可但無工商營業執照的，不予以確認營業房屋。

第七條 棚戶區改造范圍內回遷戶的各項入戶費用須在拆遷安置協議中予以注明，注明之處的費用不得收取，不得捆綁、搭車收取其他費用。各項入戶費用明細另行公布。

第八條 貨幣補償安置協：

（一）貨幣補償金額，由房地產評估機構根據市政府制定和公布的房地產市場評估價格指導價格予以評估。

（二）拆遷有證照的私有住宅房屋，按照有房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場評估價格給予補償。

（三）拆遷有證照的非住宅房屋，按原房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場評估價格給予貨幣補償。

（四）拆遷執行政府規定租貨的公產住房且承租人要求貨幣補償的，對承租人按其承租住房市場評估價格85%給予補償；對產權人按其市場評估價的15%給予補償。對產權人補償所得資金由財政專戶存儲，作為政府投資用于棚戶區改造項目。

（五）選擇貨幣補償安置的被拆遷人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估之日起3日內另行選擇其他評估機構進行二次評估，費用自理。兩次評估價格相差3%以上，拆遷雙方當事人就拆遷補償安置不能達成協議的，以房屋專家鑒定委員會依法裁定的價格為準。被拆遷人自接到評估報告之日起3日內不選擇二次評估的，視為自動放棄。

（六）被拆遷人回遷面積小于原拆遷面積部分，按評估價格予以貨幣補償。

第九條 特困戶、低保戶及其他特殊住戶的安置補償標準：相關手續認定，同時予以公示，由檢查部門監督執行。

（一）對待特困戶回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一免交8㎡（含8㎡）以內的擴大面積款；對低保護回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一，免交4㎡（含4㎡）以內擴大面積款。免交擴大面積款部分需結算樓層差價款，產權歸個人所有。

(二)特困戶、低保戶同時享受8㎡的優惠價；如需再擴大面積，按回遷樓房實際銷售價格交納擴大面積款。

（三）對待特困戶、低保戶原有照面積較小，經有關部門審查并出具相關證明，確無能力交納擴大面積款，原則上回遷安置面積人均不超過10㎡的，擴大面積部分由政府負責，確定為公產，按廉租房有關規定交納租金。

(四)再城市棚戶區內居住的農村特困戶、低保戶比照城市特困戶、低保戶的有關政策規定執行。

(五)產權人是建國前軍人及遺孀、建國后殘疾軍人或抗美援朝軍人和三級以上殘疾人的院前無照住人房屋，不符合產權確認條件的，拆遷安置分別按原面積的10%、70%和50%給予確認產權，產權為私產，確認的產權部分不享受其他住房優惠政策。

第十條 在棚戶區域內實行產權調換的，其戶型設計面積最小不得低于55㎡。

第十一條 拆遷住宅房屋，由拆遷人對被拆遷人按每證照500元的標準給付一次性搬遷補助費；未按期搬遷的，減發50%的搬遷補助費。

第十二條 對在搬遷公告規定的搬遷截止日前完成搬遷的，由搬遷人以房照為準并按每戶1000原的標準給予一

次性獎勵。

第十三條 在過渡期內被拆遷人或者承租人自行安排住處的，由拆遷人按照被拆遷房屋原建筑面積每月每平方米5元的標準給付臨時安置補助費；逾期不能回遷的，自逾期之日起增加一倍發給臨時安置補償費。

第十四條 在過渡期內遇有冬季采暖期的，由拆遷人對被拆遷人或者公有房屋承租人按每一采暖期以房照為準每戶1000元的標準發給采暖補助費。

第十五條 拆遷非住宅房屋，由拆遷人按下列規定給予補助；拆遷國有、集體房屋實行產權調換的人員工資補助，按照拆遷范圍內的在崗人數，依據過渡周期，按照市政府最低生活保障金130元的規定執行；其經營利潤補助，以稅務部門征收該單位上一所得稅計算利潤總額的20%予以一次性補助。

第十六條 拆遷個體商戶有合法產權證照的私有房屋，其房屋所有人自行經營實行產權調換的，依據過渡期限，由拆遷人按從業人數向經營者發給生活補助費；其從業人數的確定，以該房屋營業面積每10㎡按一人計算，補助標準按照市政府最低生活保障金的標注執行。

對待有工商執照的私有房屋以及在無照房屋內經營的實行貨幣補償的從業人員生活補助，按本條前款的規定執行，其補助期限為2個月。

第十七條 對個體工商戶經營利潤的補助，以上繳納所得稅總額的30%予以一次性補助。對拆遷國有、集體、民營企業的房屋，在拆遷前已停止生產經營活動、停發職工工資的單位，不發給任何補助費。對個體經營者在拆遷前已停止生辰經營活動的，不發給從業人員生活補助費。

第十八條 對拆遷房屋附屬的補償按下列標準執行：

（一）磚混無照房屋按建筑面積每平方米250元（江源區按建筑面積每平方米200元）；

（二）磚木無照房屋按建筑面積每平方米150元（江源區按建筑面積每平方米100元）；

（三)土木無照房屋按建筑面積每平方米100元（江源區按建筑面積每平方米50元）；

（四）木板房屋按建筑面積每平方米30元（江源區每座100元）；

（五）磚圍墻高度再1.5米以上，每延長米20元；

（六）菜窖按建筑面積每平方米50元；

（七）手壓井每眼100原（江源區每眼200元）； 各類樹木，按下列標準給予補償；

（一）各類果樹：已達產果齡的每棵50元，未達到果齡的每棵10元（江源區胸徑2公分以下的每棵10元，胸徑2~5公分的每棵30元，5公分以上的每棵50元）；

（二）其他各類樹木： 胸徑5公分每棵10元； 胸徑5~10公分每棵20元； 胸徑10~20公分每棵30元； 胸徑20~30公分每棵40元； 胸徑30公分每棵50元。

（三）未達到本條第二款第（二）項所列的標準的樹木，按國家、省、市相關法律、法規執行。

第十九條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對達到裁決限定的搬遷期限，被超前人不履行搬遷義務，又不向人民法院起訴的，由拆遷管理部門依法申請法院強制執行。

由于被拆遷人不履行搬遷義務被強制執行拆遷的，所發生的強制執行等一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執行不影響當事人依法提起拆遷安置補償的訴訟。

第二十條 本規定對其他事項未作出規定的，依照市政府第22號令《白山市城市房屋拆遷管理辦法》及《白山市區棚戶區改造實施細則》的有關規定執行。

第二十一條 本規定僅使用于市區棚戶區和煤礦棚戶區拆遷改進。

第二十二條 本規定由白山市棚戶區改造領導小組辦公室負責解釋并組織實施。

第二十三條 本規定自發布之日起施行。