第一篇：鳳翔路快速化改造工程項目堰橋段房屋征收補償方案

鳳翔路快速化改造工程項目（堰橋段）房屋征收補償方案

因公共利益需要，區政府對鳳翔路快速化改造工程項目（堰橋段）征收范圍內國有土地上的房屋實施征收。根據《無錫市國有土地上房屋征收與補償辦法》（錫政規[2011]第3號，以下簡稱《辦法》）等相關規定，結合調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收范圍

該項目共征收9戶，約2.12 萬平方米（含未登記建筑面積）。

住宅：堰橋鎮中路4號徐益新、堰橋鎮錫澄南路王美娟、堰橋鎮中街馮軍峰。非住宅：堰橋鎮中街徐娟蓉、堰橋鎮中街蘇德興、堰橋鎮中街許國忠、堰橋鎮中街許惠娟、堰橋鎮中街無錫市堰橋供銷合作社、堰橋鎮堰橋中路22號堰橋鎮衛生院。

上述范圍均含征收范圍內的所有門號及建（構）筑物。

二、房屋評估

（一）評估機構的選擇

按照《辦法》第二十一條規定，經被征收人選擇，一致選擇無錫市至誠房地產評估有限公司房地產評估機構為該項目評估機構。

（二）被征收房屋的價值評估

1.被征收住宅房屋的預評估基準價格由無錫市至誠房地產評估有限公司按照《無錫市國有土地上房屋征收評估技術規范》（錫房聯[2011]10號）和錫房聯[2015]8號等相關規定評估確定。

2.被征收房屋的價值，由無錫市至誠房地產評估有限公司根據被征收房屋的情況，按照《無錫市國有土地上房屋征收評估技術規范》（錫房聯[2011]10號）和錫房聯[2015]8號等相關規定評估確定。

3.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

（三）對評估報告有異議的處理方法

被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，無錫市至誠房地產評估有限公司應當作出解釋和說明。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向無錫市至誠房地產評估有限公司提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。無錫市至誠房地產評估有限公司自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核，復核結果書面告知復核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向無錫市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房地產價格評估專家委員會自收到鑒定申請之日10日內，按規定選派專家組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

三、補償方式

（一）計戶規則

以一個房屋所有權證或者一份公房租賃合同為一戶計算。

（二）房屋建筑面積的認定

以房屋所有權證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準。未經登記建筑由區認定部門按照《市政府辦公室關于轉發市政府房屋征收辦無錫市市區國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑認定實施意見的通知》（錫政辦發[2013]127號）及 惠山區相關規定進行認定。

（三）住宅房屋的補償方式

1、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

2、被征收人選擇貨幣補償且需購買轉性安置房的，發放由政府統一印制的準購證，按規定持準購證購買。

3、被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照被征收房屋的評估價格（不含裝潢及附屬物補償）對被征收人增加10%的補貼，不再發放定銷商品房準購證，同時憑被征收人自購的商品房住宅合同，對被征收人再增加5%的補貼。

4、被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門提供用于產權調換的房屋與被征收人房屋進行調換，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。產權調換房屋價值評估時點與被征收房屋價值評估時點一致。

（四）非住宅房屋的補償方式

因城鄉規劃、產業政策調整、環境保護等因素不能提供產權調換房源的，實行貨幣補償。

停產停業損失補償、搬遷損失補償和提前搬遷獎勵：按照《辦法》第三十條、《市政府辦公室關于明確無錫市市區國有土地上房屋征收與補償相關費用標準的通知》（錫政辦發[2012]第10號）第二條及相關文件規定執行。

四、補償標準

（一）住宅房屋的補償

1、本項目被征收住宅房屋的預評估價格為每平方米7621元。

2、搬遷費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計算，每戶每次最高不超過2000元。搬遷費每戶均以2次計算。

3、臨時安置費：選擇房屋產權調換或購買轉性安置房，以及享受住房保障且自行過度的，房屋交付前，每月按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的0.3%給予每戶臨時安置費；每月每戶最高不超過2000元。

4、固定設施移裝費（1）空調移裝費：掛壁式300元/臺，立柜式500元/臺。

（2）熱水器拆裝費：太陽能熱水器1000元/臺，煤氣和電熱水器300元/臺。（3）電話移機、寬帶移裝費：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費規定執行。（4）有線電視移機費：按照市物價部門、廣電管理單位等收費規定執行。（5）煤氣移裝費：按照市物價部門、燃氣管理單位等收費規定執行。

5、獎勵費：在征收補償方案明確的簽約期限內簽約搬遷并交房的被征收人，按每戶30000元給予搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5 %計算。

6、過渡補助費：按照每戶5000元的標準一次性給予過渡補助。

7、房屋合法建筑面積小于48平方米的補償：按照《市政府辦公室印發關于無錫市市區國有土地上住宅房屋征收補償補充意見的通知》（錫政辦發[2013]267號）及相關規定執行。

（二）改變用途房屋的補貼

按照《關于無錫市市區國有土地上改變用途房屋征收補貼意見》（錫征收辦發[2014]第1號）及相關規定）執行。

（三）達不成補償協議和房屋所有權人不明確的補償

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由區征收辦報請區政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訟訴。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訟訴，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由區人民政府依法申請人民法院強制執行。在簽約期限內。如遇國家、省、市出臺新政策，符合新政策規定的，按新政策執行。

五、項目房源

本項目提供10套產權調換房，為安置房轉性商品房，房屋價值由有資質評估公司評估確定。

六、簽約期限及相關內容

（一）簽約期限為自房屋征收告知書發布之日起 90 天。

（二）正式補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

征收補償協議履行時，被征收人應當將房屋和土地的權屬證明等材料交房屋征收實施單位，并由房屋征收實施單位到原發證機關辦理注銷登記；對非全部征收的房屋，由房屋征收實施單位配合被征收人到原發證機關申請辦理房屋和土地權屬變更登記，并承擔相關費用。

（三）征收過程中，堅持公開、公平、公正原則，落實“八公示一監督”制度。

七、過渡方式

被征收人在征收補償協議約定或者征收補償決定規定的搬遷期限內完成搬遷，自行過渡；同時結清水、電等費用。

八、過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至取得產權調換房或定銷商品房之日止（以書面通知入戶時間為準）。

九、其他

（一）安置房轉性商品房，是指拆遷安置房經市政府批準，并補繳土地收益 金和相關規費后轉性為商品房。

（二）被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。附屬物是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。

無錫市惠山區人民政府 2018年4月24日

第二篇：鳳翔路快速化改造工程項目西漳段房屋征收補償方案

鳳翔路快速化改造工程項目（西漳段）房屋征收補償方案

因公共利益需要，區政府對鳳翔路快速化改造工程項目（西漳段）征收范圍內國有土地上的房屋實施征收。根據《無錫市國有土地上房屋征收與補償辦法》（錫政規[2011]第3號，以下簡稱《辦法》）等相關規定，結合調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收范圍

該項目共征收 124 戶，約3.60萬平方米。住宅：

1、西漳鎮天一街二期商住樓101、201、西漳鎮天一街二期商住樓一單元301、西漳鎮天一街二期商住樓02、西漳鎮天一街二期商住樓-1三單元101、102、西漳鎮天一新街二期商住樓104、204、堰橋街道天一街62-301、堰橋鎮漳天一街二期商住樓3單元302室、堰橋街道天一街62-401、堰橋鎮西漳天一新街二期商住樓402、育才里53號-101、201、西漳鎮天一街二期商住樓103-

1、西漳鎮天一街二期商住樓103-

2、西漳鎮天一新街二期商住樓四單元202、堰橋鎮西漳天一新街二期商住樓四單元301、西漳鎮天一新街二期商住樓四單元302；

2、西新路9號門：9-1-101、9-1-102、9-1-201、9-1-202、9-1-203、9-1-301、9-1-302、9-2-101、9-2-102、9-2-103、9-2-201、9-2-202、9-2-203、9-2-301、9-2-302、9-2-303、9-3-101、9-3-102、9-3-201、9-3-202、9-3-301、9-3-302。

3、堰橋鎮西漳街：夏靜珍高柏生、高國新、惠旭強。

4、西漳鎮西漳街84號周維熙；西漳鎮西漳街87-201、87-202 87-202-

1、1 87-203、87-204、87-301、87-307（周惠芳）、87-303、87-304、87-305、87-306 87-307（周珊蘭）、89號、91號、93號、95號97號。

5、西尤路1#。

6、堰橋鎮西漳糧管所家舍： 101、102、201、堰橋街道建工里20-202、堰橋街道建工里20-301、堰橋鎮西漳糧管所家舍302、堰橋街道建工里20-401、堰橋街道建工里20-402、堰橋鎮西漳糧管所家舍501、堰橋街道建工里20-502、堰橋街道建工里20-601、堰橋街道建工里20-602、堰橋鎮西漳糧管所家舍103、104、203、204、303、304、堰橋街道建工里21-403、堰橋鎮西漳糧管所家舍404、堰橋街道建工里21-503、堰橋鎮西漳糧管所家舍504、603、604、堰橋鎮西漳建工里糧管所家舍樓105室、堰橋鎮西漳建工里糧管所家舍樓105-

1、堰橋鎮西漳糧管所家舍106、205、305、405、堰橋街道建工里505、堰橋鎮西漳糧管所家舍605。

非住宅：

1.堰橋街道西漳醫院（部分房屋）；無錫市惠山區交通局（部分房屋）；鳳翔路東天一社區南側（部分房屋）；西漳中學(部分房屋）；西漳街84號西漳供銷社；西漳鎮西新路1號西漳供銷社

2、西尤路3#； 5#； 7#； 9#； 11#； 13#； 15#； 17#;原糧管所倉庫現建工里20號成兆偉;原糧管所房屋現西尤路無號錢曉琦、王云娟、虞志平、盛琴燕、楊維

一、詹興華、周曉芳八間店面。

上述范圍均含征收范圍內的所有門號及建（構）筑物。

二、房屋評估

（一）評估機構的選擇

按照《辦法》第二十一條規定，超過50%的被征收人選擇無錫市至誠房地產評估有限公司，經無錫市梁溪公證處依法公證，確定無錫市至誠房地 產評估有限公司為本項目評估機構。

（二）被征收房屋的價值評估

1.被征收住宅房屋的預評估基準價格由無錫市至誠房地產評估有限公司按照《無錫市國有土地上房屋征收評估技術規范》（錫房聯[2011]10號）和錫房聯[2015]8號等相關規定評估確定。

2.被征收房屋的價值，由無錫市至誠房地產評估有限公司根據被征收房屋的情況，按照《無錫市國有土地上房屋征收評估技術規范》（錫房聯[2011]10號）和錫房聯[2015]8號等相關規定評估確定。

3.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

（三）對評估報告有異議的處理方法

被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，無錫市至誠房地產評估有限公司應當作出解釋和說明。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向無錫市至誠房地產評估有限公司提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。無錫市至誠房地產評估有限公司自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核，復核結果書面告知復核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向無錫市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房地產價格評估專家委員會自收到鑒定申請之日10日內，按規定選派專家組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

三、補償方式

（一）計戶規則

以一個房屋所有權證或者一份公房租賃合同為一戶計算。

（二）房屋建筑面積的認定

以房屋所有權證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準。未經登記建筑由區認定部門按照《市政府辦公室關于轉發市政府房屋征收辦無錫市市區國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑認定實施意見的通知》（錫政辦發[2013]127號）及惠山區相關規定進行認定。

（三）住宅房屋的補償方式

1、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

2、被征收人選擇貨幣補償且需購買轉性安置房的，發放由區政府統一印制的準購證，按規定持準購證購買。

3、被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照被征收房屋的評估價格（不含裝潢及附屬物補償）對被征收人增加10%的補貼，不再發放準購證，同時憑被征收人自購的商品房住宅合同，對被征收人再增加5%的補貼。

4、被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門提供用于產權調換的房屋與被征收人房屋進行調換，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。產權調換房屋價值評估時點與被征收房屋價值評估時點一致。

（四）非住宅房屋的補償方式

因城鄉規劃、產業政策調整、環境保護等因素不能提供產權調換房源的，實行貨幣補償。

停產停業損失補償、搬遷損失補償和提前搬遷獎勵：按照《辦法》第三十條、《市政府辦公室關于明確無錫市市區國有土地上房屋征收與補償相關費用標準的通知》（錫政辦發[2012]第10號）第二條及相關文件規定執行。

四、補償標準

（一）住宅房屋的補償

1、本項目被征收住宅房屋的預評估價格為每平方米8527元。

2、搬遷費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計算，每戶每次最高不超過2000元。搬遷費每戶均以2次計算。

3、臨時安置費：選擇房屋產權調換或購買轉性安置房，以及享受住房保障且自行過度的，房屋交付前，每月按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的0.3%給予每戶臨時安置費；每月每戶最高不超過2000元。

4、固定設施移裝費

（1）空調移裝費：掛壁式300元/臺，立柜500元/臺。

（2）熱水器拆裝費：太陽能熱水器1000元/臺，煤氣和電熱水器300元/臺。

（3）電話移機、寬帶移裝費：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費規定執行208元/臺。

（4）有線電視移機費：按照市物價部門、廣電管理單位等收費規定執行 208元/臺。

（5）煤氣移裝費：按照市物價部門、燃氣管理單位等收費規定執行。

5、獎勵費：在征收補償方案明確的簽約期限內簽約搬遷并交房的被征收人，按每戶30000元給予搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5%計算。

6、過渡補助費：按照每戶5000元的標準一次性給予過渡補助。

7、房屋合法建筑面積小于48平方米的補償：按照《市政府辦公室印發關于無錫市市區國有土地上住宅房屋征收補償補充意見的通知》（錫政辦發[2013]267號）及相關規定執行。

（二）改變用途房屋的補貼 按照《關于無錫市市區國有土地上改變用途房屋征收補貼意見》（錫征收辦發[2014]第1號）及相關規定）執行。

（三）達不成補償協議和房屋所有權人不明確的補償

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由區征收辦報請區政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訟訴。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訟訴，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由區人民政府依法申請人民法院強制執行。

在簽約期限內。如遇國家、省、市出臺新政策，符合新政策規定的，按新政策執行。

五、項目房源

本項目提供130套產權調換房，為安置房轉性商品房，房屋價值由有資質評估公司評估確定。

六、簽約期限及相關內容

（一）簽約期限為自房屋征收告知書發布之日起90天。

（二）正式補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

征收補償協議履行時，被征收人應當將房屋和土地的權屬證明等材料交房屋征收實施單位，并由房屋征收實施單位到原發證機關辦理注銷登記；對非全部征收的房屋，由房屋征收實施單位配合被征收人到原發證機關申請辦理房屋和土地權屬變更登記，并承擔相關費用。

（三）征收過程中，堅持公開、公平、公正原則，落實“八公示一監督” 制度。

七、過渡方式

被征收人在征收補償協議約定或者征收補償決定規定的搬遷期限內完成搬遷，自行過渡；同時結清水、電等費用。

八、過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至取得產權調換房或定銷商品房之日止（以書面通知入戶時間為準）。

九、其他

（一）安置房轉性商品房，是指拆遷安置房經市政府批準，并補繳土地收益金和相關規費后轉性為商品房。

（二）被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。附屬物是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。

無錫市惠山區人民政府 2018年4月24日

第三篇：房屋征收補償方案樣本

房屋征收補償方案(討論稿）

為了認真做好XX工程范圍內的房屋征收與補償工作，確保該工程建設順利實施，充分維護被征收人的合法權益，根據國*務*院《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，結合該工程建設的實際，特制訂本方案。



一、房屋征收與補償原則性規定



1、房屋征收與補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被征收人有權選擇具體補償形式。



2、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。



3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。



4、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的區人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。



5、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

6、對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。



二、補償有關規定



1、被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。



2、被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

3、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區人民政府應當優先給予住房保障。



4、住宅用房的被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門應當自作出房屋征收決定之日起24個月內將被征收人安置完畢。其中，將征收地塊上建設的高層房屋作為產權調換用房的，房屋征收部門應當自作出房屋征收決定之日起36個月內將被征收人或者房屋承租人安置完畢。



5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。



6、被征收人或者承租人自行解決周轉用房的，房屋征收部門從其搬遷之月起到安置房交付使用的期間支付被征收人臨時安置費。房屋征收部門超過征收補償安置協議規定的過渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置費。安置房交付后房屋征收部門再按原標準支付被征收人4個月臨時安置費。

被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當在其搬遷后，一次性支付被征收人4個月臨時安置費。



7、臨時安置費標準：

房屋類型 住宅用房 商業用房 辦公用房 工業、倉庫用房 臨時安置費標準(元/月?平方米)X X X X

其中住宅房屋的被征收人或者承租人每戶每月臨時安置費不得低于X元。

8、征收住宅用房的，由房屋征收部門支付被征收人或者承租人搬遷費。搬遷費按以下標準發放：

住宅用房建筑面積 100平方米以下 100平方米－200平方米以下 200平方米及以上

搬遷費標準 X元 X元 X元



9、對征收工業廠房造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。



10、房屋征收部門與被征收人依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。



三、征收糾紛有關規定



1、被征收人對區人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。



2、征收補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。



3、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區人民政府依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。



4、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區人民政府依法申請人民法院強制執行。



四、補助和獎勵有關規定

被征收人在規定的搬遷期限前簽訂補償協議并搬遷騰空房屋的，可享受以下補助和獎勵措施：



1、被征收人選擇貨幣補償安置方式的，被征收房屋的貨幣補償價格可根據市場評估價格再增加10%的獎勵予以補償。



2、XX工程范圍內被征收住宅房屋的補償價為X元/㎡,住宅安置用房優惠價為X元/㎡。

選擇產權調換的，應當結算被征收住宅房屋和住宅安置用房的差價。



3、被征收人屬征收范圍內常住農業戶口住房困難家庭的，其被征收合法房屋屬原始取得，結構未到三層的，可向房屋征收部門提出申請增購。在房源許可且房屋征收部門同意給予增購的條件下，原房拆除建筑面積加上增購的建筑面積最

多不得超過原房屋占地建筑面積的三倍。增購價格按住宅安置用房優惠價的50％計算，增購面積部分不計算臨時安置補助費。



4、被征收人要求增購的，在房源許可的條件下，經被房屋征收部門審核后，每戶可申請50㎡以下增購，增購價格按住宅安置用房優惠價計算，增購面積部分不計算臨時安置補助費。



5、營業用房征收補償有關規定：

（1）根據XX工程建設范圍內營業房的實際情況，具有營業功能的臨街底層營業房，具備下列條件的，原房由房屋征收部門以被征收營業房補償價X元/㎡的價格作價收購，原房所有人可以當年營業安置房優惠價 X元/㎡55%的價格購買新營業房，超過協議安置面積部分中10%以外面積按實際安置當年房地產市場評估價結算。

①持有有效的商業營業執照；

②持有房屋所有權證（含視同合法）或公房使用證（調配單）；

③商業營業執照負責人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當地常住正式戶口；單位自管營業房的營業執照負責人須是本單位法定代表人。

（2）具備（1）項第①②目條件而不具備第③目條件的，原房由被征人以被征收營業房補償價X元/㎡的價格收購，原房所有人可以當年營業安置房優惠價X元/㎡80%的價格購買新營業房，超過協議安置面積部分中10%以外面積按實際安置當年房地產市場評估價結算。



6、房屋征收范圍內的無產權住宅房屋面積以實地丈量面積為準，房屋征收部門根據被征收人提供的有關房屋建設時間的證據，以及有關歷史測繪資料、檔案資料，確定被征收無產權住宅房屋建設時間，并進行公示。

（1）凡1986年12月31日前建造的無產權住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補償標準的100%給予補償。

（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無產權住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補償標準的100%給予補償；當事人未取得有關部門批準的合法用地手續的，按被征收住宅房屋補償標準的80%給予補償。

（3）在1990年4月1日至1994年9月30日建造的無產權住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續的，按被征收住宅房屋補償標準的70%給予補償；當事人未取得有關部門批準的合法用地手續的，按被征收住宅房屋補償標準的65%給予補償。

（4）在1994年10月1日至1998年11月30日建造的無產權住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續的，按被征收住宅房屋補償標準的55%給予補償；當事人未取得有關部門批準的合法用地手續的，按被征收住宅房屋補償標準的50%給予補償。

（5）1998年12月1日后建造的無產權住宅房屋，一律無條件拆除，不予補償。

建造于1998年11月30日前符合補償條件的無產權住宅房屋，在房源許可的條件下，被征收人可按安置用房優惠價向房屋征收部門購買同等建筑面積的住宅安置用房。



7、被征收人安置用房眾用分攤面積的結算：

（1）原征收房屋產權證上已注明眾用分攤面積的，安置用房（不包括增購）的眾用分攤面積與其相同面積部分按差價計算；超過部分按安置用房優惠價的50%計算。

（2）原征收房屋沒有眾用分攤面積的，新安置用房的眾用分攤面積按安置用房優惠價的50%計算。

（3）因套型內超面積部分按市場價購買的安置用房而增加的眾用分攤面積，按其自身類型的增購價格計算。



8、提前騰空獎勵：

合法住宅用房提前騰空獎勵期限為20天，獎勵最高額度為60元/㎡，最低額度為20元/㎡。在提前騰空獎勵期限前騰空的每戶再獎勵3000元。

合法商業用房提前騰空獎勵為3000—5000元/戶，在提前騰空獎勵期限前騰空的每戶再獎勵3000元。



五、本征收與補償方案未詳之處，以國*務*院《國有土地上房屋征收與補償條例》為準。

第四篇：房屋征收補償安置方案

房屋征收補償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發展進程，改善人民群眾的生活環境，推進城市建設，需對****區域內的房屋進行征收。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規定，結合本地區的實際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實施部門：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當增加補償費用的行為；違反規定實施的不予補償。

第七條征收房屋補償安置方式為貨幣補償和產權調換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權證》記載為準。對《房屋所有權證》記載建筑面積與實際不符的，以具有資質的測繪部門實際測算為準。對用途有異議的，按照房屋產籍登記簿記載的設計用途確定。

第九條未取得《房屋所有權證》的房屋，但符合土地、規劃相關規定，由土地、規劃部門認定后，按照評估價格給予補償。

第十條對于超過期限的臨時建筑，按建筑成本給予適當的補償，對于違章和違法建筑，由相關部門依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應積極配合，按期 1

搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關法律規定懲處。

第二章征收補償與安置

第十二條征收部門對被征收人給予的補償對象包括：被征收住宅房屋的價值；附屬用房的價值；院落附屬物、附著物、室內裝飾物的價值；因征收房屋造成的搬遷補助費、臨時安置費等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物的價值，由具有資質的房地產評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和相關規定確定。房地產價格評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，由房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號等方式確定。

第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補助費每**元。臨時安置費按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標準執行。選擇貨幣補償住宅房屋的一次性給付6個月的臨時安置費；選擇產權調換住宅房屋的一次性給付18個月的臨時安置費。給付日期以被征收人交房之日起計算。

第十五條被征收人選擇貨幣補償的，住宅房屋和商業網點房屋均按本征收區域同期同類商品房市場價格給予補償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物按評估價格給予貨幣補償。

第十六條被征收人選擇產權調換的，被征收住宅房屋按確認面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業網點房屋按確認面積以***的比例就近沿街進行調換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物按評估價格給予貨幣補償。被征收人選擇的產權調換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補償方式的對應價格給予貨幣補償。

第十七條被征收人的商業網點房屋正在經營，且于**年*月*日之

前取得工商營業執照、稅務登記證等相關證照一年以上的，其停產停業損失由具有資質的評估機構按照相關稅收規定進行核算，選擇貨幣補償的被征收人一次性給予6個月的停產停業損失補償；選擇產權調換的被征收人，一次性給予18個月的停產停業損失補償。

第十八條產權調換的住宅房屋為統一規劃，統一標準、統一建設的****安置樓。產權調換的商業網點房屋為****商業區。

第十九條產權調換住宅房屋和商業網點房屋建筑結構同為框架結構。產權調換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設施為：單元電子對講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地熱取暖、水電入戶；商業網點房屋基本設施為：入戶玻璃鋼門、地熱取暖、水電入戶。產權調換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準，建筑面積為約定面積，最終以房產測繪部門測算為準。

第二十條選擇產權調換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補償安置協議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產權證等相關證件交予征收部門，在安置區內選擇安置住宅房屋或商業網點房屋。

第三章征收獎勵

第二十一條被征收人在征收期限內簽訂《房屋征收補償安置協議書》，并完成搬遷，交房驗收合格的，征收人給予以下補助和獎勵政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優惠面積（三、四樓優惠價為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經營條件繼續增加面積，按同區域同期同類商品房市場價格進行購買。

3、選擇產權調換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補助費；選擇產權調換商業網22

2點房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業網點房屋建筑面積每平米**元給予裝修補助費。

4、對于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎勵人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協議的被征收人，不再享受人民幣****的獎勵政策。

第四章 房屋補償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補償款由征收部門在指定地點組織兌付。

第二十四條被征收人領取房屋補償款前，由征收現場工作人員對騰空的房屋進行驗收，并填寫交房驗收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗收合格單及本人身份證復印件等交予征收部門后領取房屋補償款。

第二十六條凡是給予補償的所有設施，必須保持完整，否則原價扣款。水表、電表等在交房驗收前丟失的，由被征收人自行承擔損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門統一組織，選擇具有拆除資質的房屋拆除單位實施。

第五章救濟辦法與強制措施

第二十八條房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟方法：

1、被征收人對縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產評估機構申請復核評估，也可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

3、補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的，另一方

當事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門與被征收人在規定的征收期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內公告。補償決定不再給予第二十一條規定的補助和獎勵。

第二十九條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

第六章其他

第三十條自征收決定發布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關系、解除貸款抵押、解決產權糾紛等事宜。征收人不承擔因房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟損失和法律責任。

第三十一條辦理安置房屋權屬證照時的營業稅、契稅由征收人承擔，其它有關費用按照相關文件執行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關規定執行。

第五篇：環體路道路工程項目房屋征收補償方案

附件1

環體路道路工程項目房屋征收補償方案

（征求意見稿）

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，結合調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收范圍

金桂弄15-1號、體育場路2號。（上述如有出入，以規劃紅線圖確定的范圍為準）。

該項目共計征收約4戶，總計約224.65平方米（含未經登記建筑面積）。

住宅約3戶，商業約1戶。

二、實施時間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補償政策

（一）補償方式。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償方式的被征收住宅戶，可以購買由政府提供的定銷商品房。選擇產權調換的，用于產權調換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結清差價。

（二）評估機構的選擇方法。房地產價格評估機構由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內公布評估機構名錄，公布后5日內在征收現場登記被征收人的選擇意見，被征收人協商一致共同選擇一家房地產價格評估機構的，視為協商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業；協商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產價格評估機構的，視為多數決定；不足50%的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評估機構為本項目的房地產價格評估機構，房屋征收部門應當在抽簽前5日內在征收范圍內通告抽簽時間和地點。多數決定、抽簽方式確定房地產評估機構的過程和結果，應當經過公證機構依法公證。

（三）被征收人對評估報告有異議的處理方法。被征收人對評估報告有疑問的，房地產價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果發生變化的，應當出具復核報告；評估結果沒有發生變化的，應當書面告知復核申請人。被征收人對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產評估專家委員會申請鑒定。

受理房屋征收評估鑒定后，房地產評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，指派3人以上單數成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日

（四）不履行市政府作出的征收補償決定的處理方法。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。

（五）補償金額。

1．經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為：

住宅房屋每平方米12672元； 商業用房每平方米16763元。

2．被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構根據被征收房屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。

3．計戶規則。

按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2011〕4號文件規定執行。

4．住宅、非住宅的認定標準和面積認定標準。按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2011〕4號、蘇住建規〔2012〕8號、蘇住建規〔2012〕9號文件規定執行。

5．優先享受住房保障的條件及處理方法。

征收個人住宅的，被征收入符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經審核后給予優先住房保障。

6．關于基本居住需求保障。

按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2012〕8號文件規定執行。

7．關于最低貨幣補償標準。

按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2012〕8號文件規定執行。

8．搬遷補償費。（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費。（2）非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計算），增加500元搬遷補償費。

對于整廠遷移的搬遷補償費，由征收當事人雙方協商確定。對設備、設施搬遷補償費難以協商的，可由市價格認證中心進行認證評估后予以確定。

9．住宅房屋臨時安臵補償費。

（1）住宅房屋臨時安臵補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。對選擇貨幣補償后自行購房的被征收人，一次性發放六個月臨時安臵補償費；對選擇貨幣補償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，六個月內臨時安臵補償費按被征收房屋的合法建筑面積計算；超過六個月過渡期的，臨時安臵補償費按核定購買的定銷商品房套型面積計算（但不包括被征收人自行增購的定銷商品房的面積）。臨時安臵補償費發放至以書面通知的入戶安臵時間為止。對選擇產權調換的被征收人，產權調換房屋為期房的，臨時安臵補償費發放至以書面通知的入戶安臵時間為止。

（2）非被征收人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，應當按照下列規定給被征收入增付臨時安臵補償費：

延長時間在十二個月以內的，增付一倍臨時安臵補償費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安臵補償費。

10．非住宅房屋停產、停業損失補償費。

（1）征收商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。

（2）征收非商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

（3）若被征收人不選擇上述（1）、（2）標準補償的，停產停業損失的補償由征收當事人雙方協商確定；協商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產停業損失補償費；不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產停業損失補償費。

計算年平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據。停產停業損失的補償期限為半年。

11．改變房屋用途的補償。按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2012〕8號文件規定執行。

12．移裝固定設施補助費。

被征收入的電話移機費、寬帶上網初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關文件規定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。

13．搬遷獎勵費。

（1）搬遷獎勵費：在房屋征收補償方案規定的簽約期限內，被征收人在房屋征收部門規定的獎勵期內簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎勵。

（2）在獎勵期內搬遷的，住宅房屋臨時安臵補償費每戶每月不足1500元的，按1500元發放。延長過渡期的，按規定增付后，每戶每月超過1500元的，按實際發放。

（3）在規定的簽約期內簽約后搬遷并交驗房的被征收住宅戶，每戶再獎勵8.4萬元。

14．其他各類補助費。

關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準詳見附件2。

四、安置用房

（一）產權交換房。

本項目提供吳逸花園等小區產權調換房屋，面積約75平方米。

在征收過程中如有變化，根據實際情況再行調整。用于產權調換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結清差價。

選擇產權調換方式安臵的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安臵政策。

（二）定銷商品房。

本項目提供的定銷商品房為：體育場南地塊高層定銷商品房，約7套，約500平方米。在征收過程中如有變化，根據實際情況再行調整。

定銷商品房銷售價格為每平方米8400元（不含層次差）。定銷商品房購買辦法按《蘇州市城區定銷商品房建設銷售管理辦法》（蘇府規字〔2011〕10號）的規定執行。

就近靠檔后仍有居住困難的，可由被征收人向房屋征收部門書面申請增購定銷商品房面積，在房源許可的條件下，經房屋征收部門批準后，每戶可按每平方米8400元（不含層次差）增購10平方米，由被征收人自行購買。

五、搬遷過渡方式

被征收入應當在征收補償協議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷，自行過渡。

六、搬遷過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至得到安臵房之月止（以書面通知入戶時間為準）。高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起二個月內。

八、擬定的提前搬遷獎勵期限：具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現場公布。

九、其他

（一）貨幣補償，是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權人進行貨幣形式的補償。

（二）產權調換，是指房屋征收部門提供用于產權調換的房屋與被征收房屋進行調換，計算價格后，結清差價。

蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2011〕4號文、蘇住建規〔2012〕8號、蘇住建規〔2012〕9號文及關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準同時在政府網站和征收現場公布。