第一篇：鳳翔路快速化改造工程項(xiàng)目堰橋段房屋征收補(bǔ)償方案

鳳翔路快速化改造工程項(xiàng)目（堰橋段）房屋征收補(bǔ)償方案

因公共利益需要，區(qū)政府對(duì)鳳翔路快速化改造工程項(xiàng)目（堰橋段）征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋實(shí)施征收。根據(jù)《無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（錫政規(guī)[2011]第3號(hào)，以下簡稱《辦法》）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

該項(xiàng)目共征收9戶，約2.12 萬平方米（含未登記建筑面積）。

住宅：堰橋鎮(zhèn)中路4號(hào)徐益新、堰橋鎮(zhèn)錫澄南路王美娟、堰橋鎮(zhèn)中街馮軍峰。非住宅：堰橋鎮(zhèn)中街徐娟蓉、堰橋鎮(zhèn)中街蘇德興、堰橋鎮(zhèn)中街許國忠、堰橋鎮(zhèn)中街許惠娟、堰橋鎮(zhèn)中街無錫市堰橋供銷合作社、堰橋鎮(zhèn)堰橋中路22號(hào)堰橋鎮(zhèn)衛(wèi)生院。

上述范圍均含征收范圍內(nèi)的所有門號(hào)及建（構(gòu)）筑物。

二、房屋評(píng)估

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

按照《辦法》第二十一條規(guī)定，經(jīng)被征收人選擇，一致選擇無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為該項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)。

（二）被征收房屋的價(jià)值評(píng)估

1.被征收住宅房屋的預(yù)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格由無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司按照《無錫市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011]10號(hào)）和錫房聯(lián)[2015]8號(hào)等相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

2.被征收房屋的價(jià)值，由無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司根據(jù)被征收房屋的情況，按照《無錫市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011]10號(hào)）和錫房聯(lián)[2015]8號(hào)等相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

3.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（三）對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司應(yīng)當(dāng)作出解釋和說明。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向無錫市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)自收到鑒定申請(qǐng)之日10日內(nèi)，按規(guī)定選派專家組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

三、補(bǔ)償方式

（一）計(jì)戶規(guī)則

以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者一份公房租賃合同為一戶計(jì)算。

（二）房屋建筑面積的認(rèn)定

以房屋所有權(quán)證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準(zhǔn)。未經(jīng)登記建筑由區(qū)認(rèn)定部門按照《市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市政府房屋征收辦無錫市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的通知》（錫政辦發(fā)[2013]127號(hào)）及 惠山區(qū)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

（三）住宅房屋的補(bǔ)償方式

1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且需購買轉(zhuǎn)性安置房的，發(fā)放由政府統(tǒng)一印制的準(zhǔn)購證，按規(guī)定持準(zhǔn)購證購買。

3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，按照被征收房屋的評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）對(duì)被征收人增加10%的補(bǔ)貼，不再發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購證，同時(shí)憑被征收人自購的商品房住宅合同，對(duì)被征收人再增加5%的補(bǔ)貼。

4、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收人房屋進(jìn)行調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

（四）非住宅房屋的補(bǔ)償方式

因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷損失補(bǔ)償和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按照《辦法》第三十條、《市政府辦公室關(guān)于明確無錫市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（錫政辦發(fā)[2012]第10號(hào)）第二條及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅房屋的補(bǔ)償

1、本項(xiàng)目被征收住宅房屋的預(yù)評(píng)估價(jià)格為每平方米7621元。

2、搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計(jì)算，每戶每次最高不超過2000元。搬遷費(fèi)每戶均以2次計(jì)算。

3、臨時(shí)安置費(fèi)：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購買轉(zhuǎn)性安置房，以及享受住房保障且自行過度的，房屋交付前，每月按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物）的0.3%給予每戶臨時(shí)安置費(fèi)；每月每戶最高不超過2000元。

4、固定設(shè)施移裝費(fèi)（1）空調(diào)移裝費(fèi)：掛壁式300元/臺(tái)，立柜式500元/臺(tái)。

（2）熱水器拆裝費(fèi)：太陽能熱水器1000元/臺(tái)，煤氣和電熱水器300元/臺(tái)。（3）電話移機(jī)、寬帶移裝費(fèi)：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。（4）有線電視移機(jī)費(fèi)：按照市物價(jià)部門、廣電管理單位等收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。（5）煤氣移裝費(fèi)：按照市物價(jià)部門、燃?xì)夤芾韱挝坏仁召M(fèi)規(guī)定執(zhí)行。

5、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在征收補(bǔ)償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收人，按每戶30000元給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5 %計(jì)算。

6、過渡補(bǔ)助費(fèi)：按照每戶5000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予過渡補(bǔ)助。

7、房屋合法建筑面積小于48平方米的補(bǔ)償：按照《市政府辦公室印發(fā)關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)充意見的通知》（錫政辦發(fā)[2013]267號(hào)）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）改變用途房屋的補(bǔ)貼

按照《關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補(bǔ)貼意見》（錫征收辦發(fā)[2014]第1號(hào)）及相關(guān)規(guī)定）執(zhí)行。

（三）達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議和房屋所有權(quán)人不明確的補(bǔ)償

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訟訴。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訟訴，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在簽約期限內(nèi)。如遇國家、省、市出臺(tái)新政策，符合新政策規(guī)定的，按新政策執(zhí)行。

五、項(xiàng)目房源

本項(xiàng)目提供10套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，為安置房轉(zhuǎn)性商品房，房屋價(jià)值由有資質(zhì)評(píng)估公司評(píng)估確定。

六、簽約期限及相關(guān)內(nèi)容

（一）簽約期限為自房屋征收告知書發(fā)布之日起 90 天。

（二）正式補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

征收補(bǔ)償協(xié)議履行時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)將房屋和土地的權(quán)屬證明等材料交房屋征收實(shí)施單位，并由房屋征收實(shí)施單位到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷登記；對(duì)非全部征收的房屋，由房屋征收實(shí)施單位配合被征收人到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋和土地權(quán)屬變更登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（三）征收過程中，堅(jiān)持公開、公平、公正原則，落實(shí)“八公示一監(jiān)督”制度。

七、過渡方式

被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡；同時(shí)結(jié)清水、電等費(fèi)用。

八、過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房或定銷商品房之日止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。

九、其他

（一）安置房轉(zhuǎn)性商品房，是指拆遷安置房經(jīng)市政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地收益 金和相關(guān)規(guī)費(fèi)后轉(zhuǎn)性為商品房。

（二）被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。

無錫市惠山區(qū)人民政府 2018年4月24日

第二篇：鳳翔路快速化改造工程項(xiàng)目西漳段房屋征收補(bǔ)償方案

鳳翔路快速化改造工程項(xiàng)目（西漳段）房屋征收補(bǔ)償方案

因公共利益需要，區(qū)政府對(duì)鳳翔路快速化改造工程項(xiàng)目（西漳段）征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋實(shí)施征收。根據(jù)《無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（錫政規(guī)[2011]第3號(hào)，以下簡稱《辦法》）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

該項(xiàng)目共征收 124 戶，約3.60萬平方米。住宅：

1、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓101、201、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓一單元301、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓02、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓-1三單元101、102、西漳鎮(zhèn)天一新街二期商住樓104、204、堰橋街道天一街62-301、堰橋鎮(zhèn)漳天一街二期商住樓3單元302室、堰橋街道天一街62-401、堰橋鎮(zhèn)西漳天一新街二期商住樓402、育才里53號(hào)-101、201、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓103-

1、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓103-

2、西漳鎮(zhèn)天一新街二期商住樓四單元202、堰橋鎮(zhèn)西漳天一新街二期商住樓四單元301、西漳鎮(zhèn)天一新街二期商住樓四單元302；

2、西新路9號(hào)門：9-1-101、9-1-102、9-1-201、9-1-202、9-1-203、9-1-301、9-1-302、9-2-101、9-2-102、9-2-103、9-2-201、9-2-202、9-2-203、9-2-301、9-2-302、9-2-303、9-3-101、9-3-102、9-3-201、9-3-202、9-3-301、9-3-302。

3、堰橋鎮(zhèn)西漳街：夏靜珍高柏生、高國新、惠旭強(qiáng)。

4、西漳鎮(zhèn)西漳街84號(hào)周維熙；西漳鎮(zhèn)西漳街87-201、87-202 87-202-

1、1 87-203、87-204、87-301、87-307（周惠芳）、87-303、87-304、87-305、87-306 87-307（周珊蘭）、89號(hào)、91號(hào)、93號(hào)、95號(hào)97號(hào)。

5、西尤路1#。

6、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍： 101、102、201、堰橋街道建工里20-202、堰橋街道建工里20-301、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍302、堰橋街道建工里20-401、堰橋街道建工里20-402、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍501、堰橋街道建工里20-502、堰橋街道建工里20-601、堰橋街道建工里20-602、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍103、104、203、204、303、304、堰橋街道建工里21-403、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍404、堰橋街道建工里21-503、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍504、603、604、堰橋鎮(zhèn)西漳建工里糧管所家舍樓105室、堰橋鎮(zhèn)西漳建工里糧管所家舍樓105-

1、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍106、205、305、405、堰橋街道建工里505、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍605。

非住宅：

1.堰橋街道西漳醫(yī)院（部分房屋）；無錫市惠山區(qū)交通局（部分房屋）；鳳翔路東天一社區(qū)南側(cè)（部分房屋）；西漳中學(xué)(部分房屋）；西漳街84號(hào)西漳供銷社；西漳鎮(zhèn)西新路1號(hào)西漳供銷社

2、西尤路3#； 5#； 7#； 9#； 11#； 13#； 15#； 17#;原糧管所倉庫現(xiàn)建工里20號(hào)成兆偉;原糧管所房屋現(xiàn)西尤路無號(hào)錢曉琦、王云娟、虞志平、盛琴燕、楊維

一、詹興華、周曉芳八間店面。

上述范圍均含征收范圍內(nèi)的所有門號(hào)及建（構(gòu)）筑物。

二、房屋評(píng)估

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

按照《辦法》第二十一條規(guī)定，超過50%的被征收人選擇無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司，經(jīng)無錫市梁溪公證處依法公證，確定無錫市至誠房地 產(chǎn)評(píng)估有限公司為本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)。

（二）被征收房屋的價(jià)值評(píng)估

1.被征收住宅房屋的預(yù)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格由無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司按照《無錫市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011]10號(hào)）和錫房聯(lián)[2015]8號(hào)等相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

2.被征收房屋的價(jià)值，由無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司根據(jù)被征收房屋的情況，按照《無錫市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011]10號(hào)）和錫房聯(lián)[2015]8號(hào)等相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

3.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（三）對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司應(yīng)當(dāng)作出解釋和說明。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。無錫市至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限公司自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向無錫市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)自收到鑒定申請(qǐng)之日10日內(nèi)，按規(guī)定選派專家組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

三、補(bǔ)償方式

（一）計(jì)戶規(guī)則

以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者一份公房租賃合同為一戶計(jì)算。

（二）房屋建筑面積的認(rèn)定

以房屋所有權(quán)證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準(zhǔn)。未經(jīng)登記建筑由區(qū)認(rèn)定部門按照《市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市政府房屋征收辦無錫市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的通知》（錫政辦發(fā)[2013]127號(hào)）及惠山區(qū)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

（三）住宅房屋的補(bǔ)償方式

1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且需購買轉(zhuǎn)性安置房的，發(fā)放由區(qū)政府統(tǒng)一印制的準(zhǔn)購證，按規(guī)定持準(zhǔn)購證購買。

3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，按照被征收房屋的評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）對(duì)被征收人增加10%的補(bǔ)貼，不再發(fā)放準(zhǔn)購證，同時(shí)憑被征收人自購的商品房住宅合同，對(duì)被征收人再增加5%的補(bǔ)貼。

4、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收人房屋進(jìn)行調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

（四）非住宅房屋的補(bǔ)償方式

因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷損失補(bǔ)償和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按照《辦法》第三十條、《市政府辦公室關(guān)于明確無錫市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（錫政辦發(fā)[2012]第10號(hào)）第二條及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅房屋的補(bǔ)償

1、本項(xiàng)目被征收住宅房屋的預(yù)評(píng)估價(jià)格為每平方米8527元。

2、搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計(jì)算，每戶每次最高不超過2000元。搬遷費(fèi)每戶均以2次計(jì)算。

3、臨時(shí)安置費(fèi)：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購買轉(zhuǎn)性安置房，以及享受住房保障且自行過度的，房屋交付前，每月按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物）的0.3%給予每戶臨時(shí)安置費(fèi)；每月每戶最高不超過2000元。

4、固定設(shè)施移裝費(fèi)

（1）空調(diào)移裝費(fèi)：掛壁式300元/臺(tái)，立柜500元/臺(tái)。

（2）熱水器拆裝費(fèi)：太陽能熱水器1000元/臺(tái)，煤氣和電熱水器300元/臺(tái)。

（3）電話移機(jī)、寬帶移裝費(fèi)：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行208元/臺(tái)。

（4）有線電視移機(jī)費(fèi)：按照市物價(jià)部門、廣電管理單位等收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行 208元/臺(tái)。

（5）煤氣移裝費(fèi)：按照市物價(jià)部門、燃?xì)夤芾韱挝坏仁召M(fèi)規(guī)定執(zhí)行。

5、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在征收補(bǔ)償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收人，按每戶30000元給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5%計(jì)算。

6、過渡補(bǔ)助費(fèi)：按照每戶5000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予過渡補(bǔ)助。

7、房屋合法建筑面積小于48平方米的補(bǔ)償：按照《市政府辦公室印發(fā)關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)充意見的通知》（錫政辦發(fā)[2013]267號(hào)）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）改變用途房屋的補(bǔ)貼 按照《關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補(bǔ)貼意見》（錫征收辦發(fā)[2014]第1號(hào)）及相關(guān)規(guī)定）執(zhí)行。

（三）達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議和房屋所有權(quán)人不明確的補(bǔ)償

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訟訴。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訟訴，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在簽約期限內(nèi)。如遇國家、省、市出臺(tái)新政策，符合新政策規(guī)定的，按新政策執(zhí)行。

五、項(xiàng)目房源

本項(xiàng)目提供130套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，為安置房轉(zhuǎn)性商品房，房屋價(jià)值由有資質(zhì)評(píng)估公司評(píng)估確定。

六、簽約期限及相關(guān)內(nèi)容

（一）簽約期限為自房屋征收告知書發(fā)布之日起90天。

（二）正式補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

征收補(bǔ)償協(xié)議履行時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)將房屋和土地的權(quán)屬證明等材料交房屋征收實(shí)施單位，并由房屋征收實(shí)施單位到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷登記；對(duì)非全部征收的房屋，由房屋征收實(shí)施單位配合被征收人到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋和土地權(quán)屬變更登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（三）征收過程中，堅(jiān)持公開、公平、公正原則，落實(shí)“八公示一監(jiān)督” 制度。

七、過渡方式

被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡；同時(shí)結(jié)清水、電等費(fèi)用。

八、過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房或定銷商品房之日止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。

九、其他

（一）安置房轉(zhuǎn)性商品房，是指拆遷安置房經(jīng)市政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地收益金和相關(guān)規(guī)費(fèi)后轉(zhuǎn)性為商品房。

（二）被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。

無錫市惠山區(qū)人民政府 2018年4月24日

第三篇：房屋征收補(bǔ)償方案樣本

房屋征收補(bǔ)償方案(討論稿）

為了認(rèn)真做好XX工程范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，確保該工程建設(shè)順利實(shí)施，充分維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國*務(wù)*院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程建設(shè)的實(shí)際，特制訂本方案。



一、房屋征收與補(bǔ)償原則性規(guī)定



1、房屋征收與補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。



2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。



3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。



4、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。



5、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

6、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。



二、補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。



2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

3、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。



4、住宅用房的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起24個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起36個(gè)月內(nèi)將被征收人或者房屋承租人安置完畢。



5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。



6、被征收人或者承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門從其搬遷之月起到安置房交付使用的期間支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門超過征收補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。安置房交付后房屋征收部門再按原標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)在其搬遷后，一次性支付被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。



7、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

房屋類型 住宅用房 商業(yè)用房 辦公用房 工業(yè)、倉庫用房 臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/月?平方米)X X X X

其中住宅房屋的被征收人或者承租人每戶每月臨時(shí)安置費(fèi)不得低于X元。

8、征收住宅用房的，由房屋征收部門支付被征收人或者承租人搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

住宅用房建筑面積 100平方米以下 100平方米－200平方米以下 200平方米及以上

搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) X元 X元 X元



9、對(duì)征收工業(yè)廠房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。



10、房屋征收部門與被征收人依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。



三、征收糾紛有關(guān)規(guī)定



1、被征收人對(duì)區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



2、征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。



3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



4、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)規(guī)定

被征收人在規(guī)定的搬遷期限前簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空房屋的，可享受以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施：



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格可根據(jù)市場評(píng)估價(jià)格再增加10%的獎(jiǎng)勵(lì)予以補(bǔ)償。



2、XX工程范圍內(nèi)被征收住宅房屋的補(bǔ)償價(jià)為X元/㎡,住宅安置用房優(yōu)惠價(jià)為X元/㎡。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算被征收住宅房屋和住宅安置用房的差價(jià)。



3、被征收人屬征收范圍內(nèi)常住農(nóng)業(yè)戶口住房困難家庭的，其被征收合法房屋屬原始取得，結(jié)構(gòu)未到三層的，可向房屋征收部門提出申請(qǐng)?jiān)鲑?。在房源許可且房屋征收部門同意給予增購的條件下，原房拆除建筑面積加上增購的建筑面積最

多不得超過原房屋占地建筑面積的三倍。增購價(jià)格按住宅安置用房優(yōu)惠價(jià)的50％計(jì)算，增購面積部分不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



4、被征收人要求增購的，在房源許可的條件下，經(jīng)被房屋征收部門審核后，每戶可申請(qǐng)50㎡以下增購，增購價(jià)格按住宅安置用房優(yōu)惠價(jià)計(jì)算，增購面積部分不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



5、營業(yè)用房征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定：

（1）根據(jù)XX工程建設(shè)范圍內(nèi)營業(yè)房的實(shí)際情況，具有營業(yè)功能的臨街底層營業(yè)房，具備下列條件的，原房由房屋征收部門以被征收營業(yè)房補(bǔ)償價(jià)X元/㎡的價(jià)格作價(jià)收購，原房所有人可以當(dāng)年?duì)I業(yè)安置房優(yōu)惠價(jià) X元/㎡55%的價(jià)格購買新營業(yè)房，超過協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)結(jié)算。

①持有有效的商業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

②持有房屋所有權(quán)證（含視同合法）或公房使用證（調(diào)配單）；

③商業(yè)營業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當(dāng)?shù)爻Ｗ≌綉艨?；單位自管營業(yè)房的營業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人須是本單位法定代表人。

（2）具備（1）項(xiàng)第①②目條件而不具備第③目條件的，原房由被征人以被征收營業(yè)房補(bǔ)償價(jià)X元/㎡的價(jià)格收購，原房所有人可以當(dāng)年?duì)I業(yè)安置房優(yōu)惠價(jià)X元/㎡80%的價(jià)格購買新營業(yè)房，超過協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)結(jié)算。



6、房屋征收范圍內(nèi)的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋面積以實(shí)地丈量面積為準(zhǔn)，房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的有關(guān)房屋建設(shè)時(shí)間的證據(jù)，以及有關(guān)歷史測繪資料、檔案資料，確定被征收無產(chǎn)權(quán)住宅房屋建設(shè)時(shí)間，并進(jìn)行公示。

（1）凡1986年12月31日前建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償。

（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%給予補(bǔ)償。

（3）在1990年4月1日至1994年9月30日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的65%給予補(bǔ)償。

（4）在1994年10月1日至1998年11月30日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的55%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補(bǔ)償。

（5）1998年12月1日后建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，一律無條件拆除，不予補(bǔ)償。

建造于1998年11月30日前符合補(bǔ)償條件的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，在房源許可的條件下，被征收人可按安置用房優(yōu)惠價(jià)向房屋征收部門購買同等建筑面積的住宅安置用房。



7、被征收人安置用房眾用分?jǐn)偯娣e的結(jié)算：

（1）原征收房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明眾用分?jǐn)偯娣e的，安置用房（不包括增購）的眾用分?jǐn)偯娣e與其相同面積部分按差價(jià)計(jì)算；超過部分按安置用房優(yōu)惠價(jià)的50%計(jì)算。

（2）原征收房屋沒有眾用分?jǐn)偯娣e的，新安置用房的眾用分?jǐn)偯娣e按安置用房優(yōu)惠價(jià)的50%計(jì)算。

（3）因套型內(nèi)超面積部分按市場價(jià)購買的安置用房而增加的眾用分?jǐn)偯娣e，按其自身類型的增購價(jià)格計(jì)算。



8、提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)：

合法住宅用房提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限為20天，獎(jiǎng)勵(lì)最高額度為60元/㎡，最低額度為20元/㎡。在提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限前騰空的每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

合法商業(yè)用房提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)為3000—5000元/戶，在提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限前騰空的每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元。



五、本征收與補(bǔ)償方案未詳之處，以國*務(wù)*院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為準(zhǔn)。

第四篇：房屋征收補(bǔ)償安置方案

房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn)城市建設(shè)，需對(duì)****區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號(hào)令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實(shí)施部門：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。

第七條征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。對(duì)《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實(shí)際不符的，以具有資質(zhì)的測繪部門實(shí)際測算為準(zhǔn)。對(duì)用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計(jì)用途確定。

第九條未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門認(rèn)定后，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條對(duì)于超過期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對(duì)于違章和違法建筑，由相關(guān)部門依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期 1

搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。

第二章征收補(bǔ)償與安置

第十二條征收部門對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償對(duì)象包括：被征收住宅房屋的價(jià)值；附屬用房的價(jià)值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值；因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號(hào)等方式確定。

第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每**元。臨時(shí)安置費(fèi)按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋的一次性給付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。給付日期以被征收人交房之日起計(jì)算。

第十五條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋均按本征收區(qū)域同期同類商品房市場價(jià)格給予補(bǔ)償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認(rèn)面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋按確認(rèn)面積以***的比例就近沿街進(jìn)行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補(bǔ)償方式的對(duì)應(yīng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋正在經(jīng)營，且于**年*月*日之

前取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行核算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予18個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋為****商業(yè)區(qū)。

第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：單元電子對(duì)講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地?zé)崛∨?、水電入戶；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門、地?zé)崛∨?、水電入戶。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測繪部門測算為準(zhǔn)。

第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋。

第三章征收獎(jiǎng)勵(lì)

第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》，并完成搬遷，交房驗(yàn)收合格的，征收人給予以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價(jià)為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場價(jià)格進(jìn)行購買。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)22

2點(diǎn)房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑面積每平米**元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)。

4、對(duì)于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎(jiǎng)勵(lì)人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

第四章 房屋補(bǔ)償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補(bǔ)償款由征收部門在指定地點(diǎn)組織兌付。

第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款前，由征收現(xiàn)場工作人員對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫交房驗(yàn)收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗(yàn)收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門后領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。

第二十六條凡是給予補(bǔ)償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價(jià)扣款。水表、電表等在交房驗(yàn)收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實(shí)施。

第五章救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施

第二十八條房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：

1、被征收人對(duì)縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，另一方

當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補(bǔ)償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章其他

第三十條自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第三十一條辦理安置房屋權(quán)屬證照時(shí)的營業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)文件執(zhí)行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：環(huán)體路道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

附件1

環(huán)體路道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

金桂弄15-1號(hào)、體育場路2號(hào)。（上述如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。

該項(xiàng)目共計(jì)征收約4戶，總計(jì)約224.65平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

住宅約3戶，商業(yè)約1戶。

二、實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補(bǔ)償政策

（一）補(bǔ)償方式。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收住宅戶，可以購買由政府提供的定銷商品房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評(píng)估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)依法公證。

（三）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法。被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請(qǐng)人。被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日

（四）不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）補(bǔ)償金額。

1．經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：

住宅房屋每平方米12672元； 商業(yè)用房每平方米16763元。

2．被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3．計(jì)戶規(guī)則。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

4．住宅、非住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕9號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

5．優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法。

征收個(gè)人住宅的，被征收入符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請(qǐng)，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6．關(guān)于基本居住需求保障。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

7．關(guān)于最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

8．搬遷補(bǔ)償費(fèi)。（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。

對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。（2）非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于整廠遷移的搬遷補(bǔ)償費(fèi)，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)設(shè)備、設(shè)施搬遷補(bǔ)償費(fèi)難以協(xié)商的，可由市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行認(rèn)證評(píng)估后予以確定。

9．住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)。

（1）住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償后自行購房的被征收人，一次性發(fā)放六個(gè)月臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，六個(gè)月內(nèi)臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算；超過六個(gè)月過渡期的，臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)按核定購買的定銷商品房套型面積計(jì)算（但不包括被征收人自行增購的定銷商品房的面積）。臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安臵時(shí)間為止。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安臵時(shí)間為止。

（2）非被征收人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被征收入增付臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)：

延長時(shí)間在十二個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)；延長時(shí)間超過十二個(gè)月的，自超過之月起增付二倍臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)。

10．非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（1）征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。

（2）征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

（3）若被征收人不選擇上述（1）、（2）標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；不滿三年的，按照實(shí)際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

計(jì)算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限為半年。

11．改變房屋用途的補(bǔ)償。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

12．移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)。

被征收入的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。

13．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（1）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷的，住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。延長過渡期的，按規(guī)定增付后，每戶每月超過1500元的，按實(shí)際發(fā)放。

（3）在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗(yàn)房的被征收住宅戶，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)8.4萬元。

14．其他各類補(bǔ)助費(fèi)。

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。

四、安置用房

（一）產(chǎn)權(quán)交換房。

本項(xiàng)目提供吳逸花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約75平方米。

在征收過程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安臵的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安臵政策。

（二）定銷商品房。

本項(xiàng)目提供的定銷商品房為：體育場南地塊高層定銷商品房，約7套，約500平方米。在征收過程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。

定銷商品房銷售價(jià)格為每平方米8400元（不含層次差）。定銷商品房購買辦法按《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理辦法》（蘇府規(guī)字〔2011〕10號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

就近靠檔后仍有居住困難的，可由被征收人向房屋征收部門書面申請(qǐng)?jiān)鲑彾ㄤN商品房面積，在房源許可的條件下，經(jīng)房屋征收部門批準(zhǔn)后，每戶可按每平方米8400元（不含層次差）增購10平方米，由被征收人自行購買。

五、搬遷過渡方式

被征收入應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

六、搬遷過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至得到安臵房之月止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個(gè)月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起二個(gè)月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限：具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。

九、其他

（一）貨幣補(bǔ)償，是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文、蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕9號(hào)文及關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。