第一篇：棚戶區改造給房地產企業帶來新機遇

棚戶區改造給房地產企業帶來新機遇

棚戶區改造的大戲即將上演。大規模棚戶區改造不僅能直接拉動房地產投資，帶動家具、家電及裝飾等多個行業發展，進而增加更多的消費需求，同時也有利于改善民生、提高房地產市場供應量、平抑房價。不過，有業內人士表示，推進棚戶區改造所面臨的資金問題并沒有得到有效解決。一方面是推進棚戶區改造需要的大量資金從何而來；另一方面是對參與棚戶區改造項目的資金而言，如何保證其回報率。

業內人士認為，應充分利用多種途徑解決資金問題，提高地方政府和開發商參與的積極性。同時，積極出臺各種配套措施，加快棚戶區改造進度。其中，引入民間資金應當成為重點。房企把握棚戶區改造所帶來的機遇，應建立在對相應風險評估的基礎之上。如何在棚改過程中將盈利性、公益性、長效性有效結合，是目前房企面臨的一個挑戰。

拉動投資穩定增長

“第二輪”大規模的棚戶改造即將開啟，這也被認為是拉動投資、穩定經濟、改善民生的重要舉措。2013年6月26日，國務院常務會議研究部署加快棚戶區改造，促進經濟發展和民生改善。隨后，國務院印發了《關于加快棚戶區改造工作的意見》，提出在過去五年大規模改造棚戶區取得顯著成效的基礎上，今后五年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶，其中2013年改造304萬戶，逐步將非集中成片城市棚戶區統一納入改造范圍。

與之前各地開展的舊城改造有所不同，棚戶區是指建筑密度大、結構簡陋、安全隱患多、使用功能不完善、基礎設施不配套的住房較為集中的區域。目前棚戶區分為城市及國有工礦、林區、墾區和中央下放地方煤礦棚戶區五大類。棚戶區居民多為低收入群體，包括眾多企業老職工。

棚戶區改造傳遞出決策層意在穩定增長的信號，棚戶區改造對拉動投資具有一定意義，緩解了市場此前對于經濟增速的擔憂。中金公司分析師寧靜鞭表示，假設按每套面積50平米，每平米投資2000元簡單測算，每年200萬至300萬套棚戶區改造房建設將拉動2000億至3000億元左右的投資額，貢獻投資增速3%左右。

銀河證券房地產行業分析報告指出，根據2012年9月住建部相關負責人的表態，棚戶區改造的安置房戶均面積在45平米/戶以上，若按照每戶50平米、2000元/平米的建安成本計算，未來5年完成1000萬戶的改造需直接投資1萬億元，年均拉動投資達到2000億元；若考慮對后續家電、裝飾等需求，將帶動更多的消費需求。這有利于部分抵消樓市調控帶來對投資的負面效應，起到保投資、拉消費、穩經濟的作用。

除了穩定經濟增長，銀河證券還指出，棚戶區改造還可以起到促進房地產市場平穩健康發展的作用，因為棚戶區改造需要建安置房、保障房，在解決居民住房問題的同時，也對房價起到平衡作用，至少可以攤薄整體房價。

光大證券分析師徐高認為，從數量上來看，棚戶區改造計劃對經濟增長影響有限，但這一政策傳遞出決策者穩增長的意圖。不過，有專家表示，鑒于棚戶區改造的數量目標意義有限，涉及棚戶區改造的融資舉措需要有關部門后續支持，因此棚戶區改造能否按時按量完成，以及其穩增長的效果還需觀察。

房企面臨新機遇

隨著棚戶區改造規劃的出臺，多家房地產企業已開始積極參與其中，尤其是具有地方國資背景的房企，以及一些有舊城改造經驗的房企，積極涉足棚戶區改造。

上市房企新湖中寶率先推出定向增發方案，投向上海棚戶區改造項目。定向增發股票價格不低于3.07元/股，發行數量不超過17.91億股，募集資金總額不超過55億元，全部用于公司在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目，即“上海新湖明珠城三期三標段、四標段”項目及“上海新湖。青藍國際”項目。

新疆城建8月13日晚間公告稱，公司中標烏魯木齊市天山區黑甲山片區棚戶區改造工程規劃幾處安置樓、地塊和地下車庫工程，中標金額1.39億元，預計竣工日期為2014年9月30日。新華聯也在8月16日晚間發布定增預案，公司擬定增募資不超過21億元，發行數量不超過5億股，具體投向湖南醴陵市馬放塘棚戶區改造建設項目、寧夏銀川火車站棚戶區改造項目以及北京平谷區馬坊鎮兩塊居住及社會停車場庫項目。榮盛發展8月19日發布定增預案，擬非公開發行不超過34802.78萬股，募資總額不超過45億元，用于投入唐山丹瑰苑、蚌埠錦繡香堤、徐州香榭蘭庭及南京莉湖春曉四個地產項目。其中，唐山丹瑰苑系唐山市豐南區保障性安居工程，屬棚戶區改造項目。

棚戶區改造給房地產企業帶來新機遇。業內人士分析，除住宅之外，同步建設的配套設施也將帶來巨大的商業物業開發機會。符合規定的企業被允許發行企業債券或中期票據，資本市場再融資對涉及棚戶區改造的項目提供便利，可以降低融資成本，大大緩解了房企的資金問題。

有房地產行業分析師表示，若資金支持政策破題，參與過保障性安居工程的房企或率先受益。增加房企的財政補貼、減少稅收等政策措施若真正有效落實，房企利潤就會提高。從這個意義上講，保障性安居工程將成為房企新的利潤增長點。

對于如何吸引民間資金進入棚戶區改造，中金公司有關人士稱，未來開發商將可以介入一級開發市場，以棚戶區改造方式逐步參與土地收儲，而政府職能轉變為規劃審批，原有模式下的土地凈收益將逐步以土地成交手續費加物業持有稅等形式來兌現，當地資源豐富的企業、品牌資金實力較強的龍頭企業將顯著受益。

探索吸引民資新手段

“對棚戶區改造而言，房企面臨的機會就是有新的投資機會和市場需求。挑戰就是棚戶區的改造成本由誰來承擔。”同策咨詢研究中心總監張宏偉對中國證券報記者表示，首先棚戶區的改造成本越來越高，大規模棚戶區改造的成本是多少，成本由誰來承擔？如果由地方政府來承擔，又可能會進一步推升地方政府債務規模；如果由參與棚戶區改造的開發商來承擔，高成本的改造費用不是所有開發商都可以承擔的，開發商的利潤率有可能因此而降低，這有可能損傷開發商參與棚戶區改造的積極性。中央不斷鼓勵社會資金進入，但參建保障性安居工程的企業大多數是央企和地方性國企，用怎樣的手段吸引民資還需要探索。

“進行棚戶區改造，處理好各方訴求有一定難度。”有業內人士坦言，在棚戶區改造過程中，雖然會有一些對參與企業的利好政策出臺，銀行也會對棚戶區的改造給予支持，但是改造的難度還是比較大。

上海一家上市房企總經理表示，現在許多房企對棚戶區改造項目并不敢輕易參與，最大的難題就是拆遷。當前棚戶區改造的拆遷成本較高，以上海內環附近為例，一畝地的拆遷成本已經超過一億元，前幾年可能只需要兩千萬元。而且受各種因素影響，拆遷進度無法預料，很可能長期拖延，那樣投入資金的利息成本也十分沉重。

國務院對棚戶區改造提出了六項政策支持措施，主要包括增加財政投入，引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支持，擴大棚戶區改造安置住房的稅收優惠政策范圍，鼓勵和引導民間資本通過投資參股、委托代建等形式參與棚戶區改造等。

業內人士認為，房企把握棚戶區改造帶來的機遇，應建立在對相應風險評估的基礎之上。對于棚戶區改造，如何將盈利性、公益性、長效性三要素進行有效結合，是目前房企面臨的一個挑戰。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從機會的角度來說，由于當前土地市場價格已經處于實質性上漲階段，房企之間對于優質地塊的競爭已非常激烈，在土地市場通過招拍掛獲得土地代價已相對較高。因此，房企有可能借道棚戶區改造的機會進入重點城市的中心區域市場。但是，房企也有可能借機利用棚戶區改造的機會拖延改造進度，成為圈地囤地的借口。因此，在推進棚戶區改造過程中，應該防止囤地圈地現象的發生。還有專家表示，除了建設資金、拆遷等問題，還必須警惕少數權力部門利用棚戶區改造尋租的傾向。

第二篇：房地產企業紛紛加入改造棚戶區的隊伍

房地產企業紛紛加入改造棚戶區的隊伍

王大琨:IBM高級顧問、中國第3代沙盤模擬領軍人物!清華大學管理碩士專業畢業！中歐商學院、清華大學、北京大學、復旦大學、上海交通大學、浙江大學、中央財經大學等國內16所頂尖商學院總裁班特聘教授！曾在萬科、泰達、新浪網、香港博志成集團、北大縱橫咨詢集團擔任高級專家、部門經理、高級總監、副總裁、總經理職務！近9年高端管理人才培養經歷。咨詢、培訓過的企業超過500個!現任北京天下伐謀管理咨詢有限公司副董事長、高級合伙人！品牌課程：

房地產企業戰略與運營管理提升沙盤模擬工作坊

房地產經營管理與領導力提升沙盤模擬特訓營培訓方案 房地產團隊領導力提升沙盤模擬工作坊

房地產團隊領導力與營銷技能提升沙盤模擬工作坊 房地產項目管理——沙盤實戰演練工作坊 中基層經理園林工程項目管理沙盤模擬

MTP(房地產中層管理者素養能力提升)沙盤模擬工作坊 RTTT（國內獨家房地產內訓師培訓課程）

隨著棚戶區改造規劃的出臺，多家房地產企業已開始積極參與其中，尤其是具有地方國資背景的房企，以及一些有舊城改造經驗的房企，積極涉足棚戶區改造。

上市房地產企業新湖中寶率先推出定向增發方案，投向上海棚戶區改造項目。定向增發股票價格不低于3.07元/股，發行數量不超過17.91億股，募集資金總額不超過55億元，全部用于房地產企業在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目，即“上海新湖明珠城(小區網論壇)三期三標段、四標段”項目及“上海新湖·青藍國際”項目。

新疆城建8月13日晚間公告稱，公司中標烏魯木齊市天山區黑甲山片區棚戶區改造工程規劃幾處安置樓、地塊和地下車庫工程，中標金額1.39億元，預計竣工日期為2014年9月30日。新華聯也在8月16日晚間發布定增預案，公司擬定增募資不超過21億元，發行數量不超過5億股，具體投向湖南醴陵市馬放塘棚戶區改造建設項目、寧夏銀川火車站棚戶區改造項目以及北京平谷區馬坊鎮兩塊居住及社會停車場庫項目。榮盛發展8月19日發布定增預案，擬非公開發行不超過34802.78萬股，募資總額不超過45億元，用于投入唐山丹瑰苑、蚌埠錦繡香堤、徐州香榭蘭庭(小區網論壇)及南京莉湖春曉四個地產項目。其中，唐山丹瑰苑系唐山市豐南區保障性安居工程，屬棚戶區改造項目。

棚戶區改造給房地產企業帶來新機遇。業內人士分析，除住宅之外，同步建設的配套設施也將帶來巨大的商業物業開發機會。符合規定的房地產企業被允許發行房地產企業債券或中期票據，資本市場再融資對涉及棚戶區改造的項目提供便利，可以降低融資成本，大大緩解了房地產企業的資金問題。

有房地產企業分析師表示，若資金支持政策破題，參與過保障性安居工程的房企或率先受益。增加房企的財政補貼、減少稅收等政策措施若真正有效落實，房企利潤就會提高。從這個意義上講，保障性安居工程將成為房企新的利潤增長點。

對于如何吸引民間資金進入棚戶區改造，中金公司有關人士稱，未來開發商將可以介入一級開發市場，以棚戶區改造方式逐步參與土地收儲，而政府職能轉變為規劃審批，原有模式下的土地凈收益將逐步以土地成交手續費加物業持有稅等形式來兌現，當地資源豐富的企業、品牌資金實力較強的龍頭企業將顯著受益。

“產業融合的浪潮正在席卷著我國經濟的方方面面，這就從客觀上要求房地產企業要加快轉型，改變發展模式，創造新的產品，以拉動與房地產業密切相關的各種行業的消費。”首創集團總經理劉曉光說。

“我國經濟當前正面臨不確定形勢，產能過剩、產能落后等問題嚴重困擾著我國經濟繼續前行，同時我國利率市場化、資產證券化、人民幣國際化和資本全球化的全新格局，又在沖擊著一些傳統行業，所以房地產企業資本和金融資本如何能夠更好地融合和相互滲透，是破解產業轉型升級難題、促各項經濟持續健康發展的重要課題。”楊君最后表示。

第三篇：輕型證券營業部給證券從業人員帶來的新機遇

輕型證券營業部給證券從業人員帶來的新機遇

背景介紹：

中國證監會公布公告，決定授權11家派出機構審核部分證券機構行政許可事項，自2011年7月1日起施行。首批取得授權的派出機構名單包括：廣東證監局、山西證監局、陜西證監局、湖北證監局、上海證監局、江蘇證監局、湖南證監局、江西證監局、遼寧證監局、海南證監局和福建證監局。（詳情：）其中包括了設立、收購、撤銷分支機構等，我認為關于輕型證券營業部的設立權限等也包含在內，通過會里面的精神，我們可以推測輕型證券營業部將會在半年之內，在國內的大多數省份進行試點與運行，本文想從此創新模式給我們現在的證券從業人員帶來哪些新的機遇。

人才缺口分析：

暢想一下，據相關專家推測，中國將會在2年內輕型證券營業部達到30000萬家左右的網點，按照國內某知名證券公司輕型營業部的設置標準13人（營業部負責人一名，營銷人員十名，開戶崗一名，理財規劃干師一名），則相應的從業人員的最新的缺口將近為40萬人。從事管理工作的輕型營業部的總經理將會達到3萬人，隨著整個行業的競爭加劇，以及百姓對投資的需求越來越大，則對輕型證券營業部的多個崗位帶來的新的機遇，但同時也對人才提出了更高的要求。

各個崗位相應的要求：

1:輕型證券營業部總經理：

此崗位與現有的證券公司的營業部總經理類似，都得接受證監會統一的管理，同樣兼顧營業部的風險控制與業務開拓等問題。相應的管理則歸相應的上一級證券營業部，（據我得來的消息，傳統的可以達到開設輕型證券營業部的傳統證券營業部，下面最多可以新設十家輕型證券營業部）。

傳統的證券營業部總經理如以機構戶為主，無證券營銷團隊與投顧團隊建設等經驗，偏向于幾個機構撐住一家營業部的做法已經不能夠適應現在的市場，因為目前的新增開戶數大量減少，同時同業的競爭加劇，機構客戶的利潤越來越小，從盈利的角度來看，類似的營業部老總面臨著淘汰的風險。

輕型證券營業部的總經理主要以營銷與客戶服務為主，營銷的范圍從證券營銷轉向金融營銷，從證券類別擴張為基金、信托、私募、保險、集合理財等多種產品。傳統的證券營銷是強調的是公司的品牌、快速的交易通道、專業的投資咨詢服務等，但這些都是證券客戶很難鑒別服務好壞的營銷，所以目前很多證券營銷人員在客戶比較浮躁的前提下，加上公司的專業培訓跟不上，單一從事證券營銷的客戶經理很難生存下來，而輕型證券營業部對其他的金融產品的營銷則要考慮如下的問題：

作為輕型營業部的總經理，將會面臨著金融營銷的目標制訂？目標如何執行？如何制訂相應的營銷流程？如何評測營銷營銷的效果？如何打造一支卓有成效的金融營銷團隊等？如何依托上級證券營業部的資源與總公司的資源，通過自身的轉化為客戶用客戶聽得懂與喜歡聽的話進行服務等？

2：理財規劃師：

輕型證券營業部的理財規劃師有別于傳統的證券分析師與投資顧問，他與銀行的理財顧問的工作內容類似，是根據客戶的需求提供多層面的投資理財建議。在未來相應的崗位還將要考取相應的理財規劃師證（某知名證券公司，對凡是有理財規劃師的員工給予優先的照顧），我個人認為輕型證券營業部的理財規劃師相對于銀行的理財規劃師應該從以下幾點進行重點關注，如股民的證券投資咨詢服務與基金投資咨詢服務，據本人了解到，目前銀行業的理財規劃師的整體數量不多，而且僅對于高端客戶提供相應的服務，他們在固定收益如國債與信托等相關的投資方面有較強的優勢，而對股票投資與基金的投資分析則不如證券行業的專業服務人員。所以隨著客戶的投資趨于多元化，輕型證券營業部的理財規劃師則要加強資產配制、股票、基金、信托、集合理財、權證、融資融券等業務要有較強的理解。據我與臺灣知名的證券界專家傅吾豪老師所介紹，臺灣現在的營業部的平均每家僅有2000名客戶，傭金收入接近于0傭金，所以本人認為，中國的股票傭金也必然趨向零傭金，主要的收入僅靠融資融券，則希望輕型證券營業部的理財規劃師加強對融資融券引起足夠的重視。

3：客戶經理：

目前國內合格的客戶經理的標準并不統一，很多是認為達到證券營業部的考核標準為標準，我認為這樣的考核方法不全面，首先要考慮一下，證券公司制訂相應的考核標準的本意是什么？有的是想通過淘汰，留下一部分優秀的員工與公司一起發展，有的公司模式則注定這批人將成為公司的炮灰，業務的好與壞改變不了被淘汰的命運。其實證券公司對新員工的培養，而不是簡單的培訓，據我了解，上海某證券營業部對新人有一個半月的全封閉式的培訓，而且強烈要求，在此期間不設立任何的考核要求，若培訓未能夠通過者，則不允許對外展業，另外有一位證券公司的團隊長與我開玩笑說，我們公司讓這些新人在什么都不清楚的情況下去拉客戶，簡單就是砸公司的牌子。

我認為一個合格的客戶經理要具有良好的職業道德與相應的專業技能，良好的職業道德則是指要懂得證券相應的法律法規，不得做違規違法的事件。

職業法律與道德方面：據本人了解，大多數客戶人相關的意識則不是太強，如在營銷的過程中有夸大營業部的分析師如何強等？同時對目前的法律監管嚴重不滿，據我所知，在美國證券從業人員是不可以通過電話的方式向陌生客戶進行營銷，否則將會受到相應的法律處罰。同時我們客戶經理因為考核的原因關注的是如何完成公司布置的任務，而并沒有完全站在客戶的立場上提供相應的服務，如行情低迷則要建議客戶少操作，保護客戶資產，或者讓客戶資產增值也相當于開發了新客戶。

專業技能方面：要求客戶經理要具有專業的營銷技能與服務技能，因為客戶經理與客戶接觸最多的，在第一時間了解客戶的需求，通過自身的專業水準將公司的資訊與分析師的報告等通過自身的語言，用客戶喜歡聽與聽得懂的方式進行服務。同時客戶的投資品種增多是必然的趨勢，則要求客戶經理的金融知識相對完善，不然不足以吸引客戶前來開戶，我認為目前的傭金保護政策僅是短暫的保護，像上海與深圳不干預是未來各個地區監管部門的必然趨勢。要求擁有分析師的水平、項目經理的項目管理水平以及營銷的創新等。

所以當客戶在沒有傭金最低限制的前提下可以正常流動的情況下，傭金趨于0傭金時，唯一專業性才是新形勢下的客戶經理的重要出路。

4：證券經紀人

對于獨立的證券經紀人是個相當好的機遇，若成熟的獨立證券經紀人若轉為證券公司的正式員工后，有很大的機會競爭輕型證券營業部的崗位的機會。另外一個方面若還保持自身的獨立性，則可以與輕型營業部進行相應的經紀業務的合作，這樣可以將經紀業務做得更深入，目前經紀業務有一個困局，若新人從客戶經理做起，則面臨著高的淘汰率，若從經紀人做起，則沒有一定的基礎，前期的收入將會較低，存活率也較低，但目前的現狀是客戶經理肯定是圍繞著證券營業部的考核為導向，就目前而言，證券營業部對客戶經理的培訓與展業的支持

是遠遠不夠的，理想的營業部應該是提供給客戶經理與經紀人進行客戶轉化的平臺，而成熟的證券經紀人則是以客戶的需求為導向的，隨著輕型營業部的大量設立，人才的缺口必然會很大，則在一定的時間內大量的輕型證券營業部將面臨虧損，此時獨立的證券經紀人必然會與輕型營業部的合作會加強，憑本人從業經歷，越是經紀業務越難做時，獨立經紀人的優勢則越明顯，在此不一一講出優勢在哪里了，以前有這方面的文章。正如南京東吳證券的李斌所言，他們已經打通了客戶經理向經紀人轉型的通道，我認為未來獨立的規范的證券經紀人的數量會越來越多，所以我希望獨立的證券經紀人要加緊打破原來的思維的框框，將自己的重點從證券經紀向金融營銷與服務轉變，未來的政策將會越來越開放，希望國內的經紀人把握住此次歷史性的變革給的創業機會。

第四篇：論互聯網給宗親組織建設帶來的新機遇

論互聯網給宗親組織建設帶來的新機遇

作者:同族匯-裘曉東

引言：宗族文化是同宗、同族經過千百年的提煉和整理約定成俗的民俗文化，這是中國特有的傳統文化。但是如今，很多的年輕人卻對我們的宗族文化了解甚少，所以，傳統宗族文化如何傳承和發揚光大，成了實實在在擺在我們面前的一個問題，亟須21世紀的我們認真的思考和解決。同時，在21世紀的今天，互聯網已經高度發達，人與人之間的聯系也更多的依賴于互聯網這一快捷方便的工具，而各級宗親組織作為宗族文化的主要傳播者如何利用好這一工具，也值得我們今天來好好的研究和探索。

在目前市場經濟高度發達的今天，人生信仰的缺失已成為國人熱議的話題和仁人志士的擔憂，而宗族文化作為中華民族的優秀傳統文化之一也日益收到黨和國家的重視，重拾宗族文化，豐富國人精神世界，建立人生信仰，也成為當前各級宗親組織的重要工作。那么，作為宗族文化傳播者的宗親組織目前又面臨著哪些困難和問題呢？我個人認為主要有以下五點：

1、搞活動，聚人難，修家譜，找人難。

2、做公益，要錢難。

3、圈子小，發展遇到瓶頸

4、功能單一，宗親的參與熱情不強

5、組織松散，凝聚力不強。

那么，出現這些問題的根源又在哪里呢？我個人認為可以從以下七個方面來一探究竟： 第一方面，隨著市場經濟的發展，人員的流動性大大增加了，這個按照以往一定地區聚集而居的宗親大家族越來越少，這就為搜集個人信息帶來了極大的難度，搞宗親活動或修家譜的成本大大提高。

第二方面，以往的宗親組織的經濟來源主要是以宗親的捐款，攤拍等方式為主，一旦經濟大環境出現下行，導致宗親企業經營效益降低，資金來源往往難以為繼，而宗親組織自身又缺乏造血功能，在做公益和文化傳播的時候，往往捉襟見肘，施展不開。

第三方面，隨著經濟的發展，傳統的宗親組織功能也發生了改變，開始從以往的文化傳承為主，漸漸開始向人脈資源積累，進行商業活動為主的特點。宗親組織的核心圈子也基本上以企業家人群為主，文化的味道越來越淡，傳統宗親會日益成為有錢人的商業聚會。

第四方面，因為宗親組織的功能單一（結識人脈資源為主或者文化，公益為主），經濟來源不穩定，人員結構較為單一，缺乏讓最廣大宗親加入組織的結合點，造成廣大宗親或無法進入宗親組織或參與宗親組織的意愿不強。

第五個方面，由于宗親組織更多的是一個公益文化型組織，并沒有一套完整的人員管理體系，廣大宗親往往來去自由，有利則來，無利則散，缺乏留住廣大宗親的那么一個綜合性的平臺。

第六個方面，如今，由于私有經濟的發展壯大，在計劃經濟向市場經濟的轉型過程當中，中國思潮也由過去的集體主義逐漸向個人主義轉換，再加上西方文化的滲透和影響，造成中國宗族觀念的意識不強，整體淡漠。

第七個方面，中國從傳統農業型社會轉型到工業型社會過程中，隨著勞動力關系的轉換和金錢至上等觀念的影響，也讓國人的宗族意識逐漸降低。20世紀末，21世紀初這段時間是通訊信息化技術高速發展的時代，從最初的大哥大，到如今智能手機的普及，可以說完全改變了人們的生活方式，顛覆了很多行業的發展模式。而互聯網技術的成熟，是其中的典型代表，從最初簡單的門戶網站信息瀏覽，到即時通訊軟件、論壇、信息搜索、網絡視頻、SNS、微博、微信、在線支付等各種網絡業態的出現，也不過僅僅20多年的時間，可以說互聯網從方方面面改變著人們的生活和工作，現在的年輕一代，基本上可以說都是在互聯網環境下成長起來，而且這種發展趨勢只會越來越普遍，越來越強化。根據CNNIC于7月23日發布《第36次中國互聯網絡發展狀況統計報告》。下面為大家摘取關鍵數據，讓大家在幾分鐘內直觀了解中國互聯網發展現狀。網民數據

截至2015年6月，我國網民規模達6.68億，半年共計新增網民1894萬人。互聯網普及率為48.8%，較2014年底提升了0.9個百分點，整體網民規模增速繼續放緩。手機網民規模

截至2015年6月，我國手機網民規模達5.94億，較2014年12月增加3679萬人。網民中使用手機上網的人群占比由2014年12月的85.8%提升至88.9%。年齡結構

截至2015年6月，我國網民以10-39歲年齡段為主要群體，比例達到78.4%。其中，20-29歲年齡段網民的比例為31.4%，在整體網民中的占比最大。與2014年底相比，20歲以下網民規模占比增長1.1個百分點，互聯網繼續向低齡群體滲透。學歷結構

截至2015年6月，整體網民中小學及以下學歷人群的占比為12.4%，較2014年底上升1.3個百分點。與此同時，大專及以上人群占比下降0.8個百分點，中國網民繼續向低學歷人群擴散。職業結構

截至2015年6月，網民中學生群體的占比最高，為24.6%，其次為個體戶/自由職業者，比例為22.3%，企業/公司的管理人員和一般職員占比合計達到16.3%。收入結構

截至2015年6月，網民中月收入在2001-3000、3001-5000元的群體占比最高，分別為21.0%和22.4%。接入網絡

截止到2015年6月，我國手機網民中通過3G/4G上網的比例為85.7%。除3G/4G外，Wi-Fi無線網絡也成為主要的上網方式，截止到2015年6月，83.2%的網民在最近半年曾通過Wi-Fi接入過互聯網，其中在家里接入Wi-Fi無線網絡的比例最高，為88.9%，在單位和公共場所Wi-Fi無線上網的比例相近，分別為44.6%和42.4%。網站

截至2015年6月，中國網站總數為357萬個，其中CN下網站數為163萬個，半年增長6.6%。上網時長

2015年上半年，中國網民的人均周上網時長達25.6小時，相比2014年底減少0.5個小時。網絡新聞

截至2015年6月，我國網絡新聞用戶規模為5.55億，較2014年底增加3572萬，增長率為6.9%。網民中的使用率為83.1%，比2014年底增長了3.1個百分點。其中，手機網絡新聞用戶規模為4.60億，與2014年底相比增長了4420萬人，增長率為10.6%，網民使用率為77.4%，相比2014年底增長2.8個百分點。網絡購物

截至2015年6月，我國網絡購物用戶規模達到3.74億，較2014年底增加1249萬人，半增長率為3.5%；2014年上、下半年，這一增長率分別為9.8%和9.0%，數字表明我國網絡購物用戶規模增速繼續放緩。與整體市場不同，我國手機網絡購物用戶規模增長迅速，達到2.70億，半增長率為14.5%，手機購物市場用戶規模增速是整體網絡購物市場的4.1倍，手機網絡購物的使用比例由42.4%提升至45.6%。網絡團購

截至2015年6月，我國團購用戶規模達到1.76億，較2014年底增加372萬人，半增長率2.2%，團購網站的使用率為26.4%。相比整體團購市場，手機團購發展更為迅速，手機團購用戶規模達到1.29億，半增長率為8.7%，手機團購的使用比例為21.7%。網絡支付

截至2015年6月，我國使用網上支付的用戶規模達到3.59億，較2014年底增加5455萬人，半增長率17.9%。與2014年12月相比，我國網民使用網上支付的比例從46.9%提升至53.7%。與此同時，手機支付增長迅速，用戶規模達到2.76億，半增長率為26.9%，是整體網上支付市場用戶規模增長速度的1.5倍，網民手機支付的使用比例由39%提升至46.5%。即時通信

截至2015年6月，網民中即時通信用戶的規模達到6.06億，較去年底增長了1850萬人，占網民總體的90.8%，其中手機即時通信用戶5.40億，較去年底增長了3256萬人，占手機網民的91%。微博客

截至2015年6月，我國微博客用戶規模為2.04億，網民使用率為30.6%，手機端微博客用戶數為1.62億，使用率為27.3%。自2013年開始，搜狐、網易、騰訊等公司對微博客投入力度陸續減少，微博客市場內部的品牌競爭格局已經明朗，用戶逐漸向新浪微博遷移和集中。網絡游戲

截至2015年6月，網民中網絡游戲用戶規模達到3.80億，較去年底增長了1436萬人，占整體網民的56.9%，其中手機網絡游戲用戶規模為2.67億，較去年底增長了1876萬人，占手機網民的45%。網絡游戲在2015年上半年整體依舊保持快速發展并逐漸呈現多樣化趨勢，而不同的游戲類型其多樣化趨勢亦不完全相同。網絡文學

截至2015年6月，網絡文學用戶規模較去年底略有減少，達到2.85億，較去年底減少了918萬人，占網民總體的42.6%，其中手機網絡文學用戶規模為2.49億，較去年底增加了2282萬人，占手機網民的42%。隨著內容產業中優質知識產權(IntellectualProperty，簡稱IP)的價值日益凸顯，網絡文學產業過去單純依靠用戶付費的商業模式正在逐漸向“創造優質IP為其他易變現的內容產業輸血”過渡。網絡視頻

截至2015年6月，中國網絡視頻用戶規模達4.61億，較去年年底增加2823萬人，網絡視頻用戶使用率為69.1%，比去年年底上升了2.3個百分點。其中，手機視頻用戶規模為3.54億，與2014年底相比增長了4154萬人，增長率為13.3%。網民使用率為 59.7%，相比2014年底增長3.5個百分點。手機端視頻用戶占總體的76.8%，比2014年年底提升了4.6個百分點，移動視頻用戶的增長依然是網絡視頻行業用戶規模增長的主要推動力量。網絡視頻行業在發展期間，一直被寬帶、版權成本以及相對單一的盈利模式所困，絕大多數視頻企業處于虧損狀態，但隨著行業的逐步成熟，這一情況有望得到改觀，目前從整個視頻行業的發展態勢來看，視頻網站接近盈利邊緣，“錢景”越來越光明。

通過以上數據不難看出，互聯網幾乎覆蓋了各個行業，各個年齡段，以不同的業態影響著國人的方方面面，自然，我們的各級宗親組織同樣可以利用互聯網工具來管理發展壯大組織。那么互聯網工具具有哪些優勢呢？我個人認為互聯網具有以下特征和優勢：

1、實現資源共享，互聯網可以讓全世界的人民共享資源，最大限度的節省成本，提高效率。

2、打破時空的限制，隨時隨地可以建立聯系。

3、實時交互性，可以隨時隨地找到自己感興趣的內容，進行學習和交流。

4、滿足用戶的個性化需求

5、讓工作和生活更加方便和人性化

6、公平性，互聯網上發布和接受信息是平等的。

那么我們又該如何將互聯網的優勢與宗親組織進行一個很好的結合，以促進宗親組織的發展呢？我覺得可以從以下八個方面進行著手：

1、打造互聯網宗親管理平臺，宗親組織通過互聯網將散居各處的宗親信息納入互聯網平臺進行管理，方便查詢和尋找宗親信息，大大降低修家譜的時間成本和經濟成本。

2、打造互聯網宗親文化平臺，通過互聯網將宗族的家訓家風，名人榜樣，優秀人物，先進事跡等正能量的信息，通過平臺進行發揚光大。

3、打造互聯網宗親交流平臺，實現宗親之間的實時無障礙交流，快速找到想找的人，并打造適合自己的圈子，進行交流活動。

4、打造互聯網宗親商業平臺，建立相應公司對宗親資源通過各種線上，線下的整合，并通過特定的商業策劃，滿足不同宗親的各種產品需求，信息服務需求，資源需求，人脈需求，資金項目需求等各種需求，從而實現取之于宗親，用之于宗親的良性循環。

5、打造互聯網宗親公益平臺，通過互聯網信息的高速化和透明化，進行更加具有針對性和高效率的互幫互助，真正做到把錢用在刀刃上，讓每一個困難宗親感覺到宗親組織的溫暖。

6、打造互聯網宗親娛樂平臺，通過虛擬化場景的設計，制作一些與宗親相關的娛樂功能，通過寄情于樂的方式，在不知不覺中接受傳統文化的洗禮。

7、打造互聯網宗親分享平臺，三人行必有我師，將廣大宗親的經驗，知識等進行最大化的分享，并對分享者進行一定的獎勵。

8、打造互聯網宗親祭祖平臺，通過虛擬場景設計，可以將線下的一些活動互聯網化，讓更多的宗親可以參與進來，提高宗親凝聚力。宗親組織作為一個公益性文化性組織，應該發揮他的特定功能，但同時也應該建立起自己的造血機制，龐大的宗親人群本身就是非常好的資源，通過互聯網工具將這些資源轉換成實實在在的真金白銀，既解決了宗親組織存在的一些固有問題，又能夠帶來一定的收益，從而建立起一個聚人，聚情，聚財的宗親生態圈。

目前，其實已經有不少宗親組織開始自覺不自覺的擁抱互聯網，比如，都會有自己的官網，微信公眾號，QQ群等等，利用這些互聯網工具來組織，交流，傳承和發揚宗族文化。但是，宗親組織作為一個社群，通過互聯網可以做的事情要遠遠多的多。完全可以通過互聯網打造成功整個宗親生態圈。既可以做到文化的傳承，實現互幫互助，也可以通過一定的商業化來反哺公益和文化傳承。可以說，目前互聯網領域的所有業態模式，都可以運用到互聯網+宗親的領域。相信在不久的將來，會有越來越多的宗親組織擁抱互聯網，也會有更多更好互聯網工具來滿足宗親組織的需求。宗親組織也將在互聯網環境下獲得新的發展機遇，得到發展壯大，并更快更好的傳播中國優秀的宗族文化。

參考資料：CNNIC《第36次中國互聯網絡發展狀況統計報告》

第五篇：全房地產去庫存和城棚戶區改造

全市房地產去庫存和城市棚戶區改造

工作督查情況通報

（2016年6月23日）

6月13-21日，市住建委對各旗縣市區房地產去庫存和城市棚戶區改造工作進行專項督查，現將相關情況通報如下：

一、房地產市場情況

（一）房地產去庫存工作情況。

從督查總體情況看，各地區對房地產去庫存工作高度重視，積極研究部署房地產去庫存工作，采取切實可行的工作措施，認真貫徹落實國家、自治區、通遼市已經出臺的房地產去庫存政策，房地產去庫存工作成績顯著，房地產市場總體運行情況平穩。

從項目開工情況看，全市房地產開工情況較去年同期下降幅度較大，1-5月份，全市房地產項目開工面積累計352萬平方米，其中新建項目開工面積53萬平方米，結轉項目開工面積299萬平方米，同比分別增長-56%、-72%和-50%。

從商品房銷售情況看，全市商品房銷售各項指標比上年同期增長幅度較大，1-5月份，全市商品房銷售14795套、165.12萬平方米、61.39億元，同比分別增長20%、21%和27%。其中，住宅銷售11003套、119.74萬平方米、40.24億元，同比分別增長16%、23%和37%。

從房屋待售情況看，全市商品房待售面積下降幅度較大，庫存消化較好，截至5月末，全市商品房待售面積460萬平方米，比2015年末減少90萬平方米，其中，住宅待售面積290萬平方米，比2015年末減少45萬平方米。

（二）老舊危房排查整治情況。

2014年和2015年按照屬地管理的原則，各旗縣市區對各自轄區的老舊房屋進行了安全排查，全市共排查老舊房屋2313棟、面積710萬平方米。共發現疑似存在安全隱患房屋109棟、面積29萬平方米。各地對發現疑似存在安全隱患房屋也都采取了相應的整改措施。

科爾沁區已將存在安全隱患的61棟建筑物全部納入老舊小區改造項目當中，目前正在維修改造。

霍林郭勒市對排查出存在問題的房屋進一步細化，對有修繕價值的進行維修加固繼續使用，對已沒有修繕價值的全部納入棚戶區改造范圍，拆除安置。

開魯縣有3棟住宅樓存在的問題較為嚴重，其中2棟已整改完成，安全隱患已排除；另外1棟現已將十幾戶住戶進行安排，列為2016年棚戶區改造項目。

科左中旗未發現存在安全隱患的老樓危樓。

科左后旗發現17棟建筑物存在安全隱患，除1棟需停止使用外，其余16棟建筑物多數是外墻皮空鼓或女兒墻裂紋，需要維修加固處理。目前，正在抓緊進行修繕。

奈曼旗發現2家直管公房和1棟辦公樓存在安全隱患。對存在安全隱患的2家直管公房已停止使用；存在安全隱患的黃花塔拉蘇木政府辦公樓已修繕完工。

扎魯特旗發現扎魯特旗原賓館存在安全隱患，現已停止使用。

庫倫旗發現3棟樓存在女兒墻裂縫、陽臺局部抹灰層脫落、房屋棚頂抹灰層脫落、外墻貼磚少量脫落等現象，沒有發現整體承重結構裂縫或喪失使用功能的現象。已督促建筑物產權人進行修繕和整治。

開發區未發現老舊危樓。

（三）房地產開發企業資質情況。

截至5月末，全市共有房地產開發企業351家。其中，一級資質企業1家，二級資質企業7家、三級資質企業24家，四級資質企業251家、暫定資質企業68家。

目前，房地產開發企業資質證書過期問題嚴重。全市共有112家房地產開發企業資質過期，其中市主城區77家、霍林郭勒9家、科左中旗3家、科左后旗6家、庫倫旗1家、奈曼旗16家。對于資質過期的開發企業，各地房地產主管部門要進行催辦，并逐一排查，結合實際進行處理；如對有在建項目的企業，要幫助其盡快完成資質延續工作；對無在建項目的企業，催辦無果后要及時公示，并將結果送達規劃、土地等主管部門。

二、全市城市棚戶區改造工作進展情況

（一）城市棚戶區改造進度。

2016年，我市城市棚戶區改造計劃12445套，其中承擔自治區下達城市棚戶區改造開工任務7961套，其中貨幣化安置任務3105套。截止6月20日，全市報備的41個城市棚戶區改造項目共計開工5306套，其中新建開工20套、貨幣補償3314套、政府購買存量房源1972套，開工率為66.65%。已開工量的貨幣化安置比例達到99.62%，已超額完成貨幣化安置任務。

各旗縣市區分別為，科爾沁區開工任務3691套，報備項目8個，已開工2584套，其中新建開工20套、貨幣補償2510套、政府購買存量房源54套，開工率為70%；開發區開工任務750套，報備項目1個，已開工449套，全部為政府購買存量房源，開工率為59.9%；霍林郭勒市開工任務422套，報備項目5個，已開工292套，全部為政府購買存量房源，開工率為69.2%；開魯縣開工任務638套，報備項目3個，已開工402套，全部為貨幣補償，開工率為63%；科左中旗開工任務1073套，報備項目7個，已開工581套，其中貨幣補償57套、政府購買存量房源524套，開工率為54.1%；科左后旗開工任務368套，報備項目1個，已開工344套，全部為貨幣補償，開工率為93.5%；庫倫旗開工任務136套，報備項目1個，已開工85套，全部為政府購買存量房源，開工率為62.5%；奈曼旗開工任務461套，報備項目9個，已 開工309套，其中貨幣補償1套、政府購買存量房源308套，開工率為67%；扎魯特旗開工任務422套，報備項目6個，已開工260套，全部為政府購買存量房源，開工率為61.6%。

（二）國開行政策性貸款到位情況。

2013-2015，通過“三統一”模式，我市共有105個棚改項目獲批國開行政策性貸款，承諾貸款額度81.46億元。其中，科左后旗由于自身原因，超過時限，國開行已將其獲得承諾貸款的13個項目，4.34億元額度作廢。因此我市實際能獲得貸款的棚改項目為92個，承諾貸款額度77.12億元。截至6月20日，承諾貸款中已到位金額41.4億元，占承諾貸款額度的53.68%。

各旗縣市區分別為，科爾沁區21個項目，承諾貸款額度40.54億元，已有10個項目到位19.86億元；開發區3個項目，承諾貸款額度3.425億元，已有1個項目到位0.86億元；霍林郭勒市7個項目，承諾貸款額度7.51億元，已有2個項目到位1.94億元；開魯縣16個項目，承諾貸款額度6.135億元，已有10個項目到位3.265億元；科左中旗20個項目，承諾貸款額度8.135億元，已有9個項目到位6.685億元；庫倫旗3個項目，承諾貸款額度0.95億元，已有1個項目到位0.52億元；奈曼旗9個項目，承諾貸款額度1.615億元，已有5個項目到位1.145億元；扎魯特旗13個項目，承諾貸款額度8.97億元，已有7個項目到位7.13億元。

（三）債券棚改專項建設基金到位情況。2016年，債券棚改專項建設基金已開展兩個批次，我市共有12個項目獲得94966萬元。其中，第一批次1個項目21200萬元，第二批次11個項目73766萬元。

各旗縣市區分別為，科爾沁區3個項目，47871萬元，分別為城東棚戶區2015期15800萬元、城東棚戶區2016期21200萬元、萬達廣場26801萬元；開發區1個項目，河西老區片區7239萬元；科左中旗西道爾吉花村片區等7個打捆項目，8656萬元；其他地區尚未獲得。近期，債券棚改專項建設基金第三批次申報工作即將開展，各旗縣市區要積極申報。

（四）2017年城市棚戶區改造計劃情況。

按照國家和自治區大力推進棚戶區改造，到2020年基本完成棚改工作的總體要求，我市本著搶抓機遇、改善民生的原則，要求各旗縣市區認真研究制定2017年改造計劃。經過兩輪上報工作，最終確定我市2017年城市棚戶區改造計劃23458戶，并已將擬定實施的棚改項目清單逐級上報至國家住建部。

各旗縣市區分別為，科爾沁區計劃改造16875戶，開發區計劃改造480戶，霍林郭勒市計劃改造1567戶，開魯縣計劃改造629戶，科左中旗計劃改造659戶，科左后旗計劃改造727戶，庫倫旗計劃改造1262戶，奈曼旗計劃改造789戶，扎魯特旗計劃改造470戶。

三、保障性住房相關工作情況

（一）公共租賃住房建設情況。

2016年，自治區下達我市基本建成公共租賃住房任務1094套，現已全部達到基本建成。其中市本級160套、科區200套已竣工，開發區458套、科左中旗80套、扎魯特旗100套正在進行室內裝修，開魯縣96套已基本建成。

（二）廉租住房租賃補貼發放情況。

截至目前，全市已對城鎮低保、低收入家庭發放廉租住房租賃補貼3578戶、214.04萬元。其中市主城區完成1-5月份補貼發放，累計發放1635戶、累計發放金額93.02萬元。霍林郭勒市完成1-5月份補貼發放，累計發放171戶、27.63萬元；開魯縣完成1-4月份補貼發放，累計發放584戶、23.98萬元；科左后旗完成1-5月份補貼發放，累計發放317戶、27.36萬元；奈曼旗完成1-3月份補貼發放，累計發放546戶、31.11萬元；庫倫旗完成1-2月份補貼發放，累計發放325戶、10.94萬元。科左中旗、扎魯特旗因核查低保，今年的租賃補貼沒有發放，待核實完補發。

四、工作中的亮點

1、霍林郭勒市把去庫存與棚改回遷安置緊密結合，由市政府組建了房地產超市既存量房源信息平臺，通過政府限定最高價格、居民自選政府結算的購買方式，實施棚改貨幣化安置，在去庫存的同時得到了被征拆居民的一致好評。

2、科左中旗在爭取政策性貸款方面非常積極，直接由旗政府利用貸款資金回購了2400套安置房，并利用貸款資金由 政府接盤4個遺留棚改項目，維護了被征收居民的利益。除此之外，選定鎮區內邊邊角角無開發價值的區域作為改造重點，利用貸款實施貨幣化安置，提升了鎮區品質。

3、科爾沁區結合創城和高鐵建設，下大力氣推進棚改進度，提高貨幣化安置比例，并緊鑼密鼓的籌備58棟土樓、81片平房區綜合整治工作。與此同時，政策性貸款已爭取到位近20億元，債券專項建設基金已爭取到位10.5億元，有效緩解了棚改資金緊缺的問題。

4、霍林郭勒市、科左中旗已著手開展2017年城市棚戶區改造工作，為明年棚改工作的順利進行奠定了堅實的基礎。

五、存在的問題

（一）房地產市場存在的問題。

1、個別地區庫存數據掌握不準確。扎魯特旗存在每月上報的數據與當地實際情況出入較大，不能反映房地產市場的真實情況，影響了對房地產市場形勢的判斷。

2、商品住宅供應結構不合理。棚戶區改造安置住房市場回購所需的戶型主要以90平方米以下為主，市場上對90平方米以下的剛性需求也較大，而目前我市庫存中90平方米左右的房屋嚴重不足，供需矛盾突出。

3、房地產開發項目品質不高。雖然各地品質較好的房地產開發項目逐年增加，但數量相對仍然較少，大部分房地產項目規劃起點低，設計理念落后，施工質量不高，市政基礎設施配套建設及綠化亮化指標嚴重不足，一定程度上限制了 購房者的選擇。

4、庫倫旗存在挪用住房公積金廉租房建設基金問題。按照《住房公積金管理條例》第二十九條：住房公積金的增值收益應當用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。庫倫旗存在挪用這部分資金未投入到廉租房建設的問題。

（二）城市棚戶區改造工作存在的問題。

1、個別地區，對棚改最新政策研究不深、把握不準甚至是尚不知曉，造成棚改相關工作滯后，爭取資金明顯不足。

2、經審計部門查實，庫倫旗、扎魯特旗兩個地區將部分棚改政策性貸款挪作他用。

3、開發區棚改工作分管領導因其他公務繁忙，對棚改工作無暇過問，致使2016年征收工作至今尚未啟動。

六、下一步工作要求

1、庫存數據掌握不準確的地區要認真開展房地產庫存情況調查摸底，摸清底數，同時，各地區上報的數據必須經過主要領導把關，保證數據的真實性、準確性。

2、加大力度引導房地產開發企業增加中小戶型、中低價位的商品住宅供應。對增加小戶型和完善小區功能擬做出規劃調整的，在不增加容積率、不增加建筑密度、不影響綠地率的情況下，可根據實際和企業申請，按照有關規劃審批程序辦理，擴大市場適銷對路產品供應，增加有效供給，防止產生新的庫存。

3、提高住宅小區建設品質。一是各旗縣市在小區規劃設計上，要高質量、高標準、高水平進行住宅小區的規劃建設。二是加強質量安全管理，各地要始終把質量安全放在首位，開發企業要牢固樹立質量安全觀念，把質量安全同企業品牌建設結合起來，杜絕偷工減料，落實精細管理，抓住關鍵環節，加強質量管理，多出精品樓盤。

4、庫倫旗要將挪用的住房公積金廉租房建設基金盡快返還，確保廉租房按時完工。

5、各旗縣市區要認真學習領悟政策，務必做到從上到下所有相關工作人員熟練掌握政策，并結合實際工作，發揮作用。

6、庫倫旗、扎魯特旗兩地盡快落實整改，挪用的棚改貸款資金立刻歸還，并使用在棚改項目上。

7、開發區要合理安排領導工作，使棚改工作分管領導有時間和精力抓棚改工作進度。

通報下發一周后，市政府督查室將組織相關單位對庫倫旗挪用住房公積金廉租房建設基金返還情況、庫倫旗和扎魯特旗挪用棚改貸款資金歸還情況、開發區2016年征收工作啟動情況進行專項督查。