第一篇：當前我國主要金融政策對房地產市場的影響分析2013.7.4

近期主要金融政策收集分析

新疆誠祥控股研發中心

王曉剛

近期貨幣市場沖擊波讓金融機構猝不及防，在大家都翹首以待央行“放水”的時候，央行的“繼續實施穩健的貨幣政策，優化金融資源配置”表態，讓商業銀行“大跌眼鏡”。受此影響，銀行間隔夜拆借利率創下13.444%的歷史新高，上證指數跌穿1949點，有色、金融、地產、煤炭板塊暴跌，民生銀行、平安銀行、興業銀行跌停，招商地產、保利地產跌停。通過分析和總結專家觀點、主流媒體觀點和政府態度，我們初步可以總結出造成本次“錢荒”的幾個方面的原因，同時也可為今后企業的發展方向提供一些借鑒。

一、“錢荒”事件大事記

? 6月6日，銀行間市場現罕見“黑天鵝”事件

市場傳聞光大銀行未能按時向興業銀行償還60億元的銀行間貸款，導致興業銀行的千億到期資金都未收回，兩家銀行資金面齊齊告急。雖然光大、興業銀行均否認傳聞，但市場資金面緊張的跡象愈發明顯。上海銀行間同業務拆放利率全面大幅攀升，隔夜拆放利率大漲135.9個基點至5.98%。銀行間市場罕見的“黑天鵝”事件又出現了。? 6月7日，上海銀行間同業務拆放利率飆升

上海銀行間同業務拆放利率包括隔夜、7天期、14天期、一月和3月吃啊放利率權限飆升。如夢初醒的商業銀行開始跑到市場上，瘋搶資金。銀行間市場正在經歷非常時刻，當日，大額資金交易系統出現歷史最長延時，全市場大面積出現違約。? 6月18日，四大國有銀行向央行施壓

有傳聞稱，中國四大國有銀行正向央行施壓，要求央行釋放更多資金，以緩解現金周轉的困難。報道還引述了一位四大行高管的話“我們內部期望央行在周三前見底存準率。” ? 6月20日，上海銀行間隔夜利率飆漲

上海銀行間利率幾近全線上漲，其中隔夜利率大幅飆升超過500個基點，利率首次超過10%，達到13.444%，該數值創下歷史新高；市場人士直呼“堪比高利貸”。? 6月21日，央行要求大行做低資金價格

消息稱央行對大行進行了窗口指導，要求大行坐低資金價格，開盤時的資金價格表現四 核也印證了之一傳聞。

? 6月23日，央行發文強調激活存量

央行發文稱銀行體系流動性總體處于合理水品，要求金融機構要統籌兼顧流動性與盈利性，注意通過激活貨幣信貸存量支持實體經濟發展，避免存款“沖時點”等行為，保持貨幣信貸平穩適度增長。

? 6月24日，股市崩盤式下跌

股市出現崩盤式下跌，上證綜指逼近1949點，近200只個股跌停，近2300只個股下跌，民生、興業、平安三只銀行股出現跌停。? 6月25日，滬指低開，再度殺跌

滬指低開并再度殺跌，盤中一度跌近6%，最低報1849.65點，創下自2009年1月5日以來新低。年后，滬指出現V型反轉，收報1959.51點，跌幅0.19%。? 6月25日晚間，央行維穩定點“放水”

央行網站發布消息，稱已向部分景榮機構提供流動性支持。并表示繼續實施穩健的貨幣政策，并保持貨幣市場穩定，為金融市場平穩運行和經濟結構調整、轉型升級創造良好貨幣條件。

二、造成“錢荒”原因分析 2.1政府方面

從上半年開始，中國經濟走勢就一路放緩，但政府卻沒有如以往一般出手援救。5月6日，李克強主持國務院常務會議，確定今年在行政體制、財稅、金融、投融資等9個重點領域加大改革力度。第一財經日報報道，種種跡象顯示，中央政府可能已經一致表達了容忍更低經濟增長率、提前解決金融風險的態度，并希望市場和地方放棄中央再出手的幻想。

新京報報道，5月13日、6月8日、6月19日，李克強在一個多月中三次提到“盤活存量資金”問題。其中，6月19日，國務院提出要優化金融資源配置，用好增量、盤活存量，更有力地支持經濟轉型升級，引導信貸資金支持實體經濟。從政府方面的表態不難看出，對于本次的貨幣市場的動蕩，政府一改常態，并沒有立馬“放水”為金融機構解圍，而是繼續堅持穩健的貨幣政策，希望金融機構自身控制資金流動性。不難看出，這也很可能是政府為修補中國金融機構的缺陷和漏洞而做出的前奏。

2.2央行方面

雖然針對近期的“錢荒”事件，許多業內人士的觀點看法不一，也有不少專家認為，這是央行對市場解讀失誤、反應遲鈍、溝通環節欠缺，而導致了商業銀行的“錢荒”，股市上的有色、金融、地產、煤炭板塊暴跌，民生銀行、平安銀行、興業銀行跌停，招商地產、保利地產跌停。

然而一系列跡象以及央行的反應來看，央行本質立場并未改變。中國銀行總行國際金融研究所副所長宗良認為，央行的本質立場并沒有改變。“央行依舊認為整個市場并不缺乏流動性，這只是局部問題。央行此舉意在穩定市場緊張情緒，疏散市場的恐慌心理。”在他看來，央行的強硬之下，保護金融市場的穩定性依舊是其政策底線。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，央行的表態釋放了兩個含義，一方面，央行不是“見死不救”，面對商業銀行確實有資金缺口，是可以釋放流動性的。另一方面，央行對商業銀行提出要求，金融機構須按要求將資金投向需要的實體經濟方面。郭田勇還指出，央行的標題暗含還有很多手段可以運用，市場不必過于擔心流動性。

中國央行故意允許利率上漲，以此警告那些為獲取長期貸款資金而在短期銀行間市場上大舉借債的中型金融機構。央行發出的一貫信息是，銀行必須更好地管理流動性風險。此外，中國央行還有一系列工具來增加流動性。金融機構由于流動性緊縮而破產的風險微乎其微。（這就說明了現今市場出現的“錢荒”的狀況在政府的掌控之中，政府是讓市場這只無形的手去調控部分銀行大量的借貸，讓金融機構更好地管理流動性風險。）

綜合學者觀點，央行在本次“錢荒”事件前后，均表現的“淡定”，認為市場并不缺乏流動性，金融機構應當資金投向需要的實體經濟方面，這也不難看出中央對金融機構的改革已經開始。

2.3商業銀行方面

? 商業銀行要求央行“放水”，降低存款準備金率，以增加貨幣市場流動性。1）機構大量擴張，資金流入虛擬市場，沒有流入實體經濟

銀監會主席尚福林6月29日在出席2013陸家嘴論壇時表示，貨幣市場出現流動性緊張是多因素造成的，但流動性總量并不短缺。截至6月28日，金融機構備付金余額為1.5萬億，高出正常支付清算需求量一倍還多（通常情況下，全部金融機構備付金保持在六七千億元左右即可滿足正常的支付清算需求，若保持在1萬億元左右則比較充足，所以總體看，當前流 3 動性總量并不短缺。）到今年一季度，M2與GDP的比值已近200％，這意味著貨幣投放對經濟增長的推動作用正在不斷減弱，也從一個側面反映出，大量的社會融資其實并沒有投入到實體經濟當中。

2）年中銀行內部考核，出現“沖業績”的現象

在分析人士看來，商業銀行年中考核、外匯占款流入放緩、債市整頓規范，都與資金面緊繃不無關聯；而6月20日之所以如此瘋狂，緣于接連落空的貨幣寬松預期。銀行間有許多方式應對年中考核，只是此次的年中考核趕上流動性趨緊，銀行員工一方面頂著壓力多方吸儲，另一方面要忙著賣理財產品。個人認為“沖業績”只是本次“錢荒”的一個小小的原因，根本原因還是在于我國金融體系發展不健全。

三、總結及建議

3.1對銀行“錢荒”的總結

綜上所述，造成本次“錢荒”的原因是多方面、多層次的，根本原因是因為我國金融體系發展不健全，經濟增長過快，商業銀行將大量資金投入股票、證券等虛擬經濟中。其實并不是銀行缺錢，只是沒有將資金投入到合理的地方。

根據中央政府對金融界“用好增量，盤活存量”的要求，可以看出幾大信號： 一是明確傳遞出當前我國貨幣調控的總思路，即堅持穩健的貨幣政策，摒棄靠貨幣信貸擴張和大規模資金投入來拉動經濟的發展老路。

二是傳遞出加大金融支持經濟結構調整的信號。用好增量，就是要讓金融市場更好地服務于實體經濟，把錢用在刀刃上。把增量用好，就是要有保有壓，讓有限的資金進入到應該去的地方：更多地進入到實體經濟而不是虛擬經濟，更多地進入到戰略性新興產業而不是落后產能，更多地進入到三農、小微企業等薄弱領域，而不是房地產等泡沫經濟。杜絕金融走上脫“實”向“虛”，靠錢生錢的邪路。

三是向外界傳遞出加快金融改革、搞活金融市場的信號。盤活存量就是要通過改革讓市場在金融資源配置過程中發揮基礎性作用，讓更多民間資本進入到金融業。盤活存量，就是要加快金融業的市場化改革，讓更多民間資本進入到金融業，鼓勵民間資本參與金融機構的重組改造，建設更多為中小企業服務的金融機構。

此次貨幣市場利率的波動，其積極意義在于提示銀行，需要對自己的資產業務作出調整，將更多的資金投入實體經濟，支持中小企業發展。

3.2通過梳理“錢荒”事件，對公司發展提出的幾點建議

一、公司投資大型房地產項目應慎重

中央政府“用好增量、盤活存量”的要求，就是要讓金融市場更好地服務于實體經濟，把錢用在刀刃上，更多地進入到戰略性新興產業而不是落后產能，更多地進入到三農、小微企業等薄弱領域，而不是房地產等泡沫經濟。這就說明了中央對房地產市場的“打壓”已經落實到了關鍵點。今后房地產開發企業在銀行方面的融資會受阻，房地產開發過程中相關審批手續的辦理也有可能會更加嚴格、縝密，公司投資大型房地產項目時，應當慎重，考慮到銀行方面的融資風險。

二、小額貸款公司將迎來發展機遇期

由于中央明確了今后商業銀行要更好地服務實體經濟，進入三農、小微企業等薄弱領域，而不是房地產等泡沫經濟，說明今后房地產項目融資會受到一定阻力，而這恰恰對公司的小額貸款公司來說是一個機遇期，貸款公司將有更多的市場和客戶。同時中央提出盤活存量，就是要加快金融業的市場化改革，讓更多民間資本進入到金融業，鼓勵民間資本參與金融機構的重組改造，建設更多為中小企業服務的金融機構，而我們的小額貸款公司恰恰符合這點要求。建議小額貸款公司抓住機遇，做好宣傳工作，在市場打出一定的“口碑”，搶占小額公司市場。

三、公司應當提前尋求轉型

雖然現今的房地產市場還遠遠不到飽和期，且國家的城鎮化戰略、市場的廣大需求等都可看出房地產市場的發展空間。但從國家近幾年對房地產市場的一再調控，到現在的控制金融風險，不支持商業銀行服務房地產等泡沫經濟等政策來看，國家正在調控房地產市場，抑制房市過熱。所以公司應當提前尋求轉型，在發展原有房產項目的同時，投資新興的國家重點支持的產業項目。個人認為公司即將的荒漠化治理、太陽能光電一體化、養生地產等項目都非常符合國家政策，會有國家的相關政策傾斜、補助，發展空間很大。

2013年7月4日

第二篇：我國當前金融政策分析對股票市場的影響

當前金融政策對未來股票市場影響分析

我國今年在宏觀經濟調控方面仍將繼續保持適度寬松的財政政策和穩健的貨幣政策，但從我國目前的經濟形勢以及央行已經公布的一些數據和采取的一些措施來看，貨幣政策在保持穩健發展的前提下，又表現出適量的寬松的狀態。前幾年，由于出現了稍大的通貨膨脹，國家一直采取緊縮的貨幣政策來抑制經濟的膨脹，并取得一定的成果，有所緩和。近年，在抑制經濟膨脹后，國家通過采取適度寬松的財政政策和穩健的貨幣政策，來達到使經濟穩定增長的目的。

我國的金融政策工具主要包括一般性政策工具（包括法定存款準備金率、再貼現政策、公開市場業務）和選擇性政策工具。另外通過調節銀行信貸、央行基準利率、匯率等也能達到調整貨幣供應量，均衡供給需求等目的。

目前，央行已多次下調法定存款準備金率，并在今年還會多次下調。央行主要通過法定存款準備金率來調節貨幣供應量，從而影響貨幣市場和資本市場的資金供求，進而影響證券市場。由于央行降低法定存款準備金率，商業銀行可運用的資金增加，貸款能力上升，貨幣乘數變大，貨幣市場供應量就會增加。居民有更多的資金自由支配，可以投資于股票市場，促使股票價格上漲；企業也能得到更多的資金貸款，增加投資，獲得更多的利潤，增加了企業的盈利，促進企業股票價格增長。由此，股票市場價格趨于上漲。

對于銀行信貸，央行也有稍微放寬的趨勢，很可能會在今年適當降低銀行貸款利率和央行的基準利率。利率的高低對股票市場也會產生影響。一般說來，利率下降，股票價格就會上漲；利率上升，股票價格就會下降。首先，利率是計算股票內在投資價值的重要依據之一。當利率下降，同一股票的內在投資價值上升，從而會促進股票價格上漲。其次，貸款利率的變動直接影響到公司的融資成本。貸款利率降低，公司的利息負擔就會降低，降低了成本，公司盈利增加，股票價格也會隨之上升。第三，利率降低了，人們就會不愿意把錢用作儲蓄，而更愿意用來投資獲取盈利，所以股票市場需求增加，促進股價上漲。利率對股票價格的影響一般比較明顯，所以，降低利率，很可能會促進未來的股價上漲。

目前，央行的公開市場業務比較活躍，逆回購債券，發行中央銀行票據，達到貨幣供應量的穩定緩慢增長。貨幣供應量的增加會推動利率的下調，如上一段的分析，企業和個人的投資和消費的熱情高漲，生產擴張，利潤增加，會推動股票價格上漲。

另外，匯率也會影響股票市場。目前來看，我國人民幣匯率下降，人民幣增值，進口量增加，促進資本向國內流進，促進國內需求，是股票市場需求增加，促使股票價格上升。

通過以上主要的金融經濟政策的分析，可以得出，未來股票市場的行情會有所改觀，穩中會有所上升。

第三篇：土地增值稅對我國房地產市場的影響分析

本科生畢業設計（論文）封面

（2015 屆）

論文（設計）題目 作 者 學 院、專 業 班 級 指導教師（職稱）論 文 字 數 論文完成時間

大學教務處制

會計原創畢業論文參考選題(200個)

一、論文說明

本寫作團隊致力于會計畢業論文寫作與輔導服務，精通前沿理論研究、仿真編程、數據圖表制作，專業本科論文3000起，具體可以聯系qq 805990749。下列所寫題目均可寫作。

二、原創論文參考題目 春蘭集團財務控制體系研究 2 新存貨準則的特點研究 上市公司財務報表分析－－以xx公司為例 4 中小企業現金流管理中的困惑及其對策 5 某鋼結構公司內部會計控制研究 6 資產減值會計問題研究 我國制造業上市公司財務危機的預警研究 8 中小企業融資租賃問題研究 關于借款費用資本化的探討——以某公司為例 10 企業研發投入的會計核算和稅務處理研究 某科技公司人力資源會計實踐的困境及對策研究 12 美國財務會計準則第號解析及對我國的啟示 13 企業內部審計理論與實踐問題探討 企業并購估價過程中現金流量法的應用研究 15 基于公司治理的內部控制淺析 上市公司高派現股利政策分析—以用友軟件股份有限公司為例 17 新舊債務重組準則的比較研究 福達電子有限公司KPI體系的構建、評價與考核問題研究 19 上市商業銀行內部控制信息披露研究 20 審計法律責任問題研究 作業成本法在物流企業成本管理中的應用 22 會計職業判斷對會計信息質量的影響 石油企業內部審計參與風險管理的分析——以中國石油化工股份有限公司為例 24 會計工作法治化的研究——以xx公司為例 25 某鋼鐵公司財務報表的分析研究 26 電子商務對傳統會計的影響和創新 27 某市小微企業融資問題研究 淺談公允價值在投資性房地產中的運用平衡計分卡在高校預算績效評價體系中的應用 30 基于現金流的企業持續經營能力分析 31 黃金現貨投資的優勢和風險控制研究 32 關于借款費用準則的思考 33 基于公司治理的內部控制淺析 34 某公司存貨管理存在的問題及對策 35 某物流企業成本管理策略研究

某公司會計法治研究

萬達集團財務戰略管理的研究 基于公司治理的內部控制淺析 論EVA在我國中小企業的應用

某公司應收賬款的風險防范問題研究 公司治理結構與內部會計控制研究

基于可持續發展的某藥業公司現金流量管理研究 某公司會計造假的成因分析及治理對策研究 新會計準則對上市公司利潤操縱的影響 公司社會責任信息披露的影響因素分析 現行財務報告的局限性及其改革的探討 我國增值稅改革對企業財務決策的影響

淺議樂清市永德利亞電器有限公司的固定資產管理 淺談企業內部審計風險的防范和對策 某集團內部控制現狀及解決方案研究 股東價值最大化與高管激勵模式選擇 某建材公司財務風險控制研究 談會計電算化下的企業內部控制

我國中小企業信用評價指標體系的研究 某變壓器公司財務治理結構優化研究 我國會計師事務所風險管理研究 風險投資對企業成長的影響 創業企業財務風險識別與防范 “營改增”對物流企業的影響 寶鋼集團財務風險控制研究 中國石化股利政策分析

某建設公司投資結構問題研究 萬科盈利能力分析

某公司營運資金管理存在的問題與對策研究 應收賬款質量的評價及優化 內部審計風險及其控制的探討 會計電算化系統的安全性分析 基于內部審計的上市公司內控研究 中小型民營企業財務問題與對策

我國高新技術企業管理舞弊審計問題研究 論國有商業銀行內部審計現狀與對策 兵團上市公司資本結構特征分析

中小企業納稅籌劃方案設計——以酒業制造公司為例 我國優秀上市公司的財務分析及啟示 某公司財務危機預警系統設計

新會計準則下存貨計價方法對企業的影響 我國上市公司財務舞弊與審計對策 探析我國商業銀行的發展與創新

基于競爭背景下的阿里巴巴投資策略研究

關于我國MBO的實施及相關問題的探討 81 固定資產折舊與減值的比較分析

會計電算化系統應用的問題及其解決對策 83 基于公司治理的內部控制淺析

企業內部控制環境存在的問題及其原因分析——以xx集團為例 85 我國資產減值會計準則對上市公司盈余管理的影響 86 我國預測性信息披露存在的問題及其對策 87 綠色會計信息披露模式的探究 88 論會計信息與委托代理契約的關系 89 某地產公司財務風險研究

新會計準則體系與國際準則體系的差異分析 91 某環保公司問題研究

我國個人所得稅的流失及對策研究 93 我國企業股權激勵的機制與運用研究 94 我國網絡銀行監管問題及應對措施 95 某服飾公司存貨管理研究 96 某公司內部控制問題分析

估時作業成本法在中小企業中的實例研究

論企業財務風險的分析與防范——以xx生物化學股份有限公司為例 99 注冊會計師審計質量低下的原因及其治理對策 100 淺談打造我國連鎖零售企業競爭力的成本控制方式 101 某公司價值鏈成本管理分析

企業社會責任履行對價值影響分析 103 中小企業融資方式探討

某房地產公司籌資管理策略研究 105 我國城市商業銀行競爭力研究

某公司企業所得稅稅務籌劃方案設計 107 基于公司治理的內部控制淺析

國內外環境會計比較研究及對我國的啟示 109 會計信息失真的問題與對策探討

新金融工具會計準則對我國企業的影響分析

淺談上市公司內部控制信息披露存在的問題及對策 112 關聯方交易審計風險控制對策研究 113 工行某分行全面預算管理問題研究

論高校貸款風險的成因及防范對策－－以某學院為例 115 責任會計在某物流企業成本管理中的應用研究 116 我國現行增值稅會計存在的問題及改進設想 117 中小企業并購的財務風險研究 118 某服飾公司存貨管理問題的研究

稅法與會計準則的主要差異及對會計核算的影響 120 通貨膨脹對房地產企業的影響及應對措施

基于企業生命周期的高新技術企業現金流量管理研究 122 EVA理論在某公司績效管理中應用的研究 123 中小企業應收賬款的信用管理及風險防范

某建設集團公司籌資風險成因與對策研究 125 舞弊審計策略探析

國際企業所得稅稅收籌劃研究

基于F分數模型的財務風險分析與防范研究－－以某公司為例 128 民營上市公司資本結構與盈利能力關系分析 129 基于營運資金的企業財務風險控制研究 130 新舊會計準則公允價值計量模式比較分析 131 關于CPA防范法律風險的思考

新準則對上市公司的影響—以存貨準則變化為例 133 基于戰略的業務單元業績評價體系構建 134 企業稅務籌劃風險及其防范 135 某公司營運資金管理分析

國有企業資本經營存在的問題及對策研究 137 關于個人所得稅對調節貧富差距的思考 138 準則變遷的社會成本研究

廣州藥業股份有限公司現金股利分配方案影響因素分析 140 論中小企業內部控制存在的問題及解決對策 141 中小企業內部控制制度構建

合并會計報表與母公司會計報表的有用性探究 143 企業流動資金緊缺分析 144 淺議企業逃稅及稅收籌劃

中小企業方面的問題及對策—以xx公司為例 146 某公司應收賬款管理問題研究 147 煤礦企業環境成本核算的研究 148 水污染治理的環境績效審計

應訴反傾銷的會計信息支持與會計維權對策 150 論中小企業內部控制的問題 151 商業企業的營運資金管理研究 152 企業資本結構問題探討 153 蘇寧電器資產質量分析

154 基于公司治理的內部控制淺析 155 財務舞弊的防范與治理

156 房地產企業的財務風險管理分析——以某地產為例 157 房地產開發企業多元化融資風險分析及其對策研究 158 我國上市公司社會責任報告鑒證的研究 159 某公司人力資本投資及其風險防范研究 160 新形勢下創投企業所得稅稅務籌劃

161 我國商業銀行內部控制的問題與對策研究 162 中小企業會計信息失真的表現及對策 163 企業實施戰略成本管理的問題與對策研究

164 股權激勵機制在我國企業中的應用與研究——以蘇寧電器為例 165 變動成本法與完全成本法的比較及其結合應用問題 166 醫院內部控制存在的問題與對策 167 某紡織公司籌資風險分析及對策

168 企業債務重組問題研究——以某公司為例 169 民營企業財務風險的防范與對策 170 上市公司內部控制信息披露的研究 171 我國中小企業投資困難及對策研究 172 在線會計服務研究

173 論我國收入分配差距過大的成因及稅收對策 174 光伏產業上市公司財務困境的預測研究 175 低碳經濟下某公司投資管理研究 176 基于公司治理的內部控制淺析

177 某公司杜邦分析法存在的不足及重構

178 企業合理避稅問題分析及對策研究——以某集團為例 179 做好預算管理，強化內部會計控制

180 我國企業融資方式選擇的探討——以我國房地產行業為例 181 某房地產公司財務危機預警研究 182 我國高校籌資渠道分析

183 構建我國可持續發展下的環境會計 184 某帽業公司貨幣資金內部控制制度設計 185 淺析企業內部會計監督

186 S公司業務流程再造與應收賬款管理 187 人力資源會計確認與計量研究

188 我國中小企業應收賬款資金回籠困難的成因及對策 189 某公司經營業績評價指標體系的構建

190 中小企業財務風險的分析與防范－－以某公司為例 191 增值稅改革后固定資產的稅務處理及影響分析 192 論某玻璃公司內部會計控制 193 資金成本在籌資與投資中的運用 194 xx電氣公司成本控制途徑研究 195 或有事項的會計政策問題探析

196 某公司電算化會計系統內部控制的研究 197 某智能系統公司個人所得稅納稅籌劃研究 198 論企業采購業務的內部控制

199 無形資產準則的國際趨同與差異分析 200 關于合并商譽的思考

第四篇：2011年房地產政策對哈爾濱市房地產市場影響分析及解決方法

關于2011年房地產政策對哈爾濱市房地產市場影響分析及解決方法

政策1.2011年“國八條”

第一條

進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

第二條

加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。

第三條 調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供基礎。

第四條 強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。

第五條 嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70％的要求。在新增建設用地計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。

今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。第六條 合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

第七條 落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省（區、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。對于執行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。

第八條 堅持和強化輿論引導。對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

政策2.2011年存款準備金上調

中國人民銀行日前決定從2011年2月24日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這也是央行今年以來第二次統一上調存款準備金率，也是去年以來第八次上調存款準備金率，距上次宣布上調存款準備金率也僅36天。據業內人士估算，此次上調后，央行可一次性凍結銀行體系流動性3500億元左右。此次上調后，中國大型金融機構存款準備金率將高達19.5%的歷史高

位，中小金融機構的存款準備金率也將高達16%。

政策3.2011年上調人民幣存貸款基準利率

中國人民銀行自2011年2月9日起上調金融機構一年期存貸款基準利率0．25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。調整后，一年期存款利率達到3％，一年期貸款利率6．06％，五年以上貸款利率達到6．60％。這是央行今年以來首次上調利率，也是2010年以來第三次上調利率。央行曾于去年10月份和12月份兩次上調利率。住房和城鄉建設部2011年2月9日發出通知，決定從即日起，上調個人住房公積金存貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0．20個百分點，由4．30％上調至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0．25個百分點，由3．75％上調至4．00％。

政策4.哈爾濱市“限購令”

第一條 進一步增強做好房地產市場調控工作的緊迫感。住房問題是重要的民生問題，關系人民群眾的切身利益與社會和諧穩定。保持房地產市場平穩健康發展，滿足居民合理的住房需求，是政府的一項重要職責。各地區、各有關部門要進一步提高認識，增強緊迫感和責任感，加強組織領導，把思想和行動統一到國家和省市部署上來，全面貫徹落實各項政策措施，共同做好我市房地產市場宏觀調控工作，努力保持市場平穩健康發展。

第二條 做好住房價格調控工作。研究制定并公布2011年我市新建住房價格調控目標，采取綜合手段合理調控房價水平。一是增加土地有效供應，大力發展住宅建設，2011年商品住房用地供應計劃總量原則上不低于前2年年均實際供應量。二是按照國家規定，進一步完善土地出讓方式，采取“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。三是結合棚戶區改造和城市基礎設施建設，積極調整用地布局，推進建設重心向中心城區以外轉移，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房建設。四是合理把握供應時序，各有關部門要對中低價位、中小套型普通商品住房項目開辟綠色通道，加快辦理各項審批手續，保證項目盡快開工建設，盡快形成有效供給；要嚴格控制高檔商品住房土地供應規模、節奏，加強上市供應管理。五是嚴格執行新建商品住房銷售明碼標價制度，監督房地產

開發企業按照規定時限一次性公布全部批準預售房源信息，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。嚴厲查處炒買炒賣、囤積房源、哄抬房價的行為。對違規銷售、擾亂市場的房地產開發企業要責令限期整改，并記入企業信用檔案；對拒不整改的，要依法從嚴查處，直至取消經營資質。

第三條 合理引導住房需求。按照國家要求，在一定時期內實行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區內（不含呼蘭區、阿城區）向其售房。加快個人住房信息系統建設，進一步完善房屋預（銷）售管理，采取切實措施，加強市場監管，確保住房限購政策落實到位。嚴格執行國家關于差別化住房信貸政策、房地產稅收政策以及境外機構和個人購買住房管理的有關規定。

第四條 加大保障性安居工程建設力度。2011年規劃建設各類保障性住房42000套。要積極爭取國家對保障性安居工程建設的資金支持，切實落實保障性住房土地供應、資金投入和稅費優惠等政策，引導房地產開發企業積極參與保障性住房建設和棚戶區改造，加快建設進度，確保完成計劃任務。進一步加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。努力增加公共租賃住房供應，完善體制機制，合理確定租金水平。鼓勵金融機構發放公共租賃住房建設和運營中長期貸款。研究制定優惠政策，鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房。

第五條 嚴格住房用地供應管理。切實調整用地結構，認真落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量70%的要求。在新增建設用地計劃中，要單列保障性住房用地，做到應保盡保。加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決糾正和嚴肅查處。對已供房地產用地，超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉讓

土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

第六條 堅持正確的輿論導向。新聞媒體要堅持正確的輿論導向，引導居民從國情出發理性消費，為促進我市房地產市場平穩健康發展和加快推進住房保障體系建設提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

政策5.哈爾濱市商品房預售資金監督管理辦法

第一條 為保證商品房預售資金安全，維護商品房買賣雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《黑龍江省城市房地產開發管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市規劃區國有土地范圍內已取得商品房預售許可的建設項目，其商品房預售資金收存與使用的監督管理（以下簡稱商品房預售資金監管），適用本辦法。

第三條 本辦法所稱商品房預售資金，是指購房人依合同約定，用于購買已依法取得商品房預售許可的新建商品房的資金。

第四條 商品房預售資金監管，實行政府監控和銀行專戶管理相結合的原則。第五條 市房產行政主管部門負責全市商品房預售資金的監管工作，并組織實施本辦法。

市房產行政主管部門可以委托商品房預售資金監管機構具體負責南崗區、道里區、道外區、香坊區、松北區和平房區商品房預售資金監管的日常工作。呼蘭區和阿城區房產行政主管部門負責本轄區內商品房預售資金監管工作。城鄉建設、財政等行政管理部門，按照各自職責負責商品房預售資金監管的相關工作。第六條 商品房預售資金按照房地產開發企業（以下簡稱開發企業）信用等級分級進行監管。

開發企業信用等級為藍牌、黃牌和紅牌的，應當按照本辦法的規定，接受商品房預售資金監管。開發企業信用等級為綠牌的，可以不實行商品房預售資金監管，自愿接受監管的除外。

開發企業信用等級以最終信用等級評價結果為準。

第七條 房產行政主管部門按照下列規定確定監管資金額度：

（一）企業信用等級為藍牌企業的，按照建設項目預售資金總額的30%確定監管資金額度；

（二）企業信用等級為黃牌企業的，按照建設項目預售資金總額的35%確定監管資金額度；

（三）企業信用等級為紅牌企業的，按照建設項目預售資金全額確定監管資金額度。

新設立的開發企業尚未取得信用等級的或者企業信用等級為綠牌企業，且自愿接受監管的，監管資金額度按照本條第一款

（一）項規定確定。

第八條 商品房預售資金監管過程中，開發企業信用等級發生變化的，應當按照本辦法第七條規定調整監管資金額度。

第九條 房產行政主管部門應當委托商業銀行，作為商品房預售資金監管專戶銀行，具體承辦商品房預售資金監管的專戶管理業務。房產行政主管部門應當與受委托銀行簽訂委托合同，明確雙方的權利義務和法律責任。

第十條 納入預售資金監管的開發企業取得商品房預售許可前，房產行政主管部門應當在專戶銀行預售資金監管專戶內，以建設項目為單位開立監管分戶賬（以下稱監管賬戶）。監管賬戶開立后，由房產行政主管部門、專戶銀行、開發企業三方簽訂預售資金監管協議。

第十一條 納入預售資金監管的開發企業預售商品房時，應當告知購房人將雙方約定的房價款直接存入預售資金監管賬戶，并憑銀行出具的收款憑證，向開發企業換領交款票據；涉及購房人貸款的，購房人應當委托貸款機構將發放的貸款直接撥付至預售資金監管賬戶。

納入預售資金監管的開發企業不得直接向購房人收取房價款。

第十二條 監管賬戶內的預售資金分為監管資金和不監管資金兩部分。監管資金是指按照本辦法第七條規定的監管資金額度確定的資金。監管資金由開發企業申請使用，專項用于支付該項目取得預售許可后，達到交付使用條件所需的施工進度款、法定稅費及管理費等其他與該項目工程建設有關的費用。不監管資金是指監管賬戶內的商品房預售資金超出房產行政主管部門確定的監管資金額度的部分。不監管資金不納入監管范圍，開發企業可以隨時支取。

第十三條 商品房預售資金存入專戶銀行后，開發企業應當將用款計劃報房產行政主管部門確認。監管資金用款計劃，由開發企業按照建設工程形象部位完成情況或者建設工程施工合同約定的付款節點制定。

第十四條 開發企業申請使用監管資金時，應當向房產行政主管部門提供下列材料：

（一）申請支付施工進度款的，提供經備案的建設工程施工合同、經驗核的房地產開發項目手冊及監理單位證明材料；

（二）申請支付法定稅費的，提供相關單據；

（三）申請支付管理費等其他與該項目工程建設有關費用的，提供相關證明材料。第十五條 房產行政主管部門應當自收到開發企業使用監管資金申請之日起3個工作日內完成審核。對符合條件的，出具同意撥付證明，并通知專戶銀行撥付，涉及撥付施工進度款的，直接撥付至開發企業和施工單位共同指定的賬戶。對不符合條件的，不予核準使用，并說明理由。開發企業認為房產行政主管部門不予核準使用監管資金侵犯其合法權益的，可以依法申請行政復議。

第十六條 房產行政主管部門應當對監管資金使用情況進行查驗，開發企業應當予以配合，并提供相關材料。

第十七條 開發企業辦理商品房現售備案后，應當到房產行政主管部門申請解除預售資金監管。房產行政主管部門收到申請后，分別按照下列規定予以辦理：

（一）新建住宅庭院的綠化、道路、照明等配套設施與新建住宅同時交付使用的，房產行政主管部門應當于3個工作日內通知開戶銀行解除預售資金監管；

（二）新建住宅庭院的綠化、道路、照明等配套設施，因季節原因不能與新建住宅同時交付使用的，房產行政主管部門應當按照未完成部分配套工程造價的全額預留監管資金，并于3個工作日內通知開戶銀行解除對其余資金的監管。預留部分監管資金的使用、解除監管適用本辦法的有關規定。

第十八條 房產行政主管部門應當加強對商品房預售資金監管專戶的監督管理，做到專款專存、專款專用。任何單位和個人不得挪用、擅自劃轉監管專戶內的預售資金。

第十九條 房產行政主管部門對商品房預售監管資金的財務管理和會計核算，應當執行財政方面的有關規定，并依法接受財政部門的財政監督。

第二十條

房產行政主管部門應當在報紙、網站等媒體上及時公布商品房預售資金監管情況，但涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的除外。

第二十一條

商品房買賣當事人應當遵守商品房預售資金監管方面法律、法規和規章的有關規定。開發企業有違反商品房預售資金監管法律、法規和規章行為的，有關行政管理部門應當將相關情況記入企業信用檔案。開發企業規避預售資金監管、拒不改正的，實行一票否決，直接評為紅牌。

第二十二條 違反本辦法規定，開發企業使用監管資金未專款專用的，由房產行政主管部門按照有關法律、法規和規章的規定予以處罰。

第二十三條 商品房預售資金監管相關行政管理部門、機構的工作人員，應當認真履行職責，不得玩忽職守、徇私舞弊。違反本條前款規定的，由其所在單位或者上級主管部門依據有關規定給予行政處分；構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。

第二十四條

預售資金監管協議示范文本，由市房產行政主管部門負責制定。第二十五條 市房產行政主管部門可根據本辦法，制定商品房預售資金監管實施細則，報經市人民政府同意后實施。

第二十六條 縣（市）商品房預售資金監督管理，參照本辦法執行。第二十七條

本辦法自2011年4月1日起施行。

★政策對房地產市場影響分析：

（1）購房者對房地產市場認可度降低，觀望情緒加重，投資性購房將會減少。（2）2011年商品房成交量會低于2010年，商品房價格漲幅放緩，或者有可能下降。

（3）對于二次以上置業的購房者具有明顯的限制，本市戶籍人口只能擁有兩套，非本市戶籍的常住人口只能擁有一套，這樣的話對于需求應該是一個非常嚴格的封鎖。再加上二套首付比例提高到60%，利息增加0.1倍，營業稅全額征收，實際上對于二次置業或者是改善型置業，對于購房需求都會起到提高一個門檻的作用。所以“新國八條”對二次以上置業和跨區域的異地置業是一個很明顯的打壓作用，會嚴重影響2011年商品房銷量。（4）通過土地市場的限房價、競地價，對土地市場進行嚴格的管控，并加大土

地和保障性住房的供應量，國八條的基調就是想法設法的增加供應量，2011年規劃建設各類保障性住房42000套。保障性住房供應量的加大，會分流部分低端購房群體，使之從商品房購買轉向保障性住房購買，降低市場的剛性需求。

（5）對地方政府和行政長官采取了更嚴格的指令，除了以往的約談或者是政績考核，現在就是要信息披露，2011年房價的地方走勢，地方政府要做出一個信息披露，說白了就是立一個軍令狀。原來的目的是打壓過快上漲，遏制過快上漲的房價，現在就是讓房價回歸到合理水平。國家對地方政府的嚴格要求，會使2011年地方政府對開發商捂盤、無證售房等違規行為打擊力度加大，間接影響開發商樓盤整體的營銷策略、價格上漲及回款速度等。

（6）存款準備金的上調將明顯的抑制貸款，特別是對首套房貸款的影響，銀行的信貸額度將明顯縮小，而其中利潤相對比較低的首套房貸款很可能繼續收緊。

（7）房地產屬于資金密集型行業，存款準備金上調會使銀行貸款額度更緊，開發商資金壓力再增。受到預售資金監管的開發商，在資金方面的壓力會更大。

（8）存款準備金的上調可緩解購房者對通貨膨脹的擔憂，在如此密集政策調控下，限購政策疊加信貸政策，資金面的收緊將使得投資型購房者明顯減少。（9）從購房者角度看加息對購房人的財務成本影響較小，但加息和“限購”政策產生的合力作用，將增加貸款購房者的融資成本，削弱購房者的購買能力，將加重未來樓市的觀望氣氛。

（10）加息主要影響那些使用貸款的置業人群，而在房地產信貸政策的基礎上加息，不但抑制改善性需求，還抑制了首次購房需求。因高端購房者通過銀行借貸的較少，對于其影響則微乎其微。

（11）利率上浮，優惠減少，隨著房貸新政的逐步落實，一些無法湊足更多的首付款，或申請不到足夠貸款的客戶不得不暫停購房，與之相反，選擇“一次性付款”的購房人群比例明顯提高。2011年購房者大多是自住為主的剛需和改善型剛需，投資者比例將會降低。這些剛需購房者在看到合適房源，只要價格合適，購買的意愿都很強烈。長期以來，購房者對貸款的依賴度總體較高，貸款政策收緊后，對大部分購房者都產生了影響。

（12）“限購令”會將部分在哈爾濱市主城區購房受到限制的購房人群吸引到不受限購影響的阿城區和呼蘭區購房，造成這兩區房屋銷售量上漲及價格上揚。

（13）監管商品房預售資金最直接的影響，是在一定程度上收緊開發商的資金鏈，并增加了財務成本。

（14）預售資金監管對大開發商與小開發商的影響并不一樣。對大開發商來說，融資渠道暢通，影響不明顯；但中小開發商融資不易，可能不得不提高推盤速度，因此更可能采取降價策略，但預售款監管帶來的降價肯定是個別現象。

（15）開發商對預售資金的自由支配度、靈活度將降低，只能通過加快建設速度盡快回籠資金。

★解決方法：

（1）時刻關注房地產市場政策變化，加大正面報道宣傳，穩定購房者信心。（2）采用低開高走銷售策略，設計中小戶型產品，低總價可加快銷售期，提升回款速度。在項目附加值上加大投入，提升居住品質，吸引首次置業及二套改善型購房群體。

（3）重點關注一次性付款客戶，給予一次性付款客戶折扣優惠，增加一次性付款購房者比例。

（4）項目選址盡量選在市區的中心區域、不受“限購令”限制的區域、或者房地產銷售價格較低的區域，因為這兩個區域的市場剛性需求強烈，主要針對的客戶群體是首次置業的客群，以居住為主要目的，不受到政策的影響。（5）在項目品質及自身配套上下功夫，增強主城區居住優越感，留住不受限購影響的的購房者。

第五篇：房產政策對房地產市場的短期影響

1、房產政策對房地產市場的短期影響

短期內客戶對房地產市場更多的會呈現觀望態度。首次置業的客戶將以等待為主，關注市場價格走勢；而改善型客戶或其他購買第二套住房的客戶需求將會受到抑制；對于投資客而言雖然首付比例上升和利率的調整對資金影響不大，但由于市場趨勢不明朗，短期之內不會入市。總的來講，政策出臺對購房人心理的影響要遠遠大于實際影響。高端房產業主惜售，轉售為租的情況增加，租金呈現明顯上升趨勢。

據統計七寶板塊是上海樓市的交易活躍區。房產稅致使住房持有成本“被增加”，為了轉嫁成本，這幾天一些業主便開始提高租金。“春節之后是租賃期滿和合同重簽高峰期，大批房東會選擇在重新掛牌時小幅抬高租金。比如這個板塊的樓盤萬兆花園，一般加價幅度在200元/月左右，上調比例不到10%。21世紀不動產公司抽樣調查了上海的16個典型二手標桿樓盤，普遍的租金漲幅比例在5%左右。在東方帕提歐、旭輝依云灣等公寓樓盤，少數房源的最高加價額度可達700元/月。

對此，21世紀不動產上海區域市場中心對浦東聯洋、浦東北蔡、徐匯中心、長寧古北等板塊的抽樣調查結果顯示：除了剛需買家轉租、推升租賃需求之外，賣家轉嫁稅費成本支持租金上漲的因素將在2011年存在，這意味著租金上漲或難避免。從而租金的上漲在一定程度上也會推動房價的上漲。

2、房產政策對房地產市場的中長期影響

首先我們必須承認政策的出臺對于促進房地產市場健康發展是起到作用的。但這次調控不僅是殺掉了投資投機需求，改善性需求也被嚴重誤傷。購房成本加大，新購房者會暫緩購房，但原有的房產呢（不管是投資還是投機）？既然限購了，可能有大量房產的人也會不急于出手了！既然信貸政策緊了，那以前的政策還算很好了，出手了就沒有這樣的機會了，所以沒有很好投資渠道的情況下還是保留為上。新房相對購買力被動降低，存量房惜售導致供應量降低，投資缺少渠道，下一步市場會更加危險。這種危險表現在政策執行前的恐慌買進和政策執行后短期的成交量急劇降低以及政策執行相對一段時間的市場再次爆發。對于高端物業更加是如此，新政規定70%要建小戶型，那么市場上的大面積物業數量會越來越少，但是隨著居民生活水平的提高，收入的增加，對于居住的要求也在不斷提高，大戶型的需求只會越來越大；供應量越來越少，需求卻越來越大，結果會怎么樣呢？

3、房產政策對于別墅市場的影響

由于政策對于人心理的影響會更大一些，雖然別墅具有明顯的稀缺性，但是短期內依然會出現持幣觀望的情況。但是，中長期別墅的價格依然會非常堅挺。

由于土地政策越來越嚴格，別墅將會越來越稀缺。2010年9月26日，國土資源部、住房和城建不聯合發布《關于進一步加強地產用地建設管理調控的通知》（國土資發（2010）151號），要求出讓住宅用地的容積率指標必須大于1。這樣一來，別墅產品將會越來越稀缺，未來的升值潛力較大。不管市場形勢如何變化，別墅都具有良好的保值能力。另外，通脹并沒有結束，土地的保值增值性又顯而易見，高端客戶持有大量現金在手上，必然會不斷縮水，而作為稀缺產品同時又能夠占有大面積土地的別墅產品，無論是作為短期規避風險還是長期的資產配置別墅都將成為最佳選擇。

近年涉及別墅的調控政策。2003年2月8號，國土資源部下發《關于清理各類園區用地、加強土地供應調控的緊急通知》要求“停止別墅類用地供應。”2003年9月14日，國土資源部下發《關于加強土地供應管理促進房地產市場持續健康發展的通知》，重申停止申請報批別墅用地。2006年5月31日，國土資源部下發《關于方前進一步從嚴土地管理的緊急通知》，要求一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。停批別墅用地的政策帶動了別墅的價格走高。“物以稀為貴”，停批土地后，別墅賣掉一棟少一棟，別墅稀缺性在將來會更明顯，別墅價格應該會繼續走偶高。別墅項目大多建在近郊等政府配套尚未完善地去，這些區域將會使政府今后幾年大量投入資金重點發展區域。

嚴厲的樓市調控政策似乎看不到終點，也正是在此時此刻，一直不享受寬松政策的別墅，反倒成為很多人心目中保值增值的首選。據數據統計，相對于普通住宅在新政發布后的成交量應聲而落的情況，別墅市場卻依然保持平穩，成交量未有明顯變化。通貨膨脹日益嚴峻，個人資產不斷縮水，所有人都在討論如何保值，別墅作為不可再生資源的土地市場，逐漸成為更多人青睞的資產保值和增值方式。

嚴厲的樓市調控政策似乎看不到終點，也正是在此時此刻，一直不享受寬松政策的別墅，反倒成為很多人心目中保值增值的首選。據數據統計，相對于普通住宅在新政發布后的成交量應聲而落的情況，別墅市場卻依然保持平穩，成交量未有明顯變化。

長期以來，別墅類物業一直被信貸、稅收、土地等方面的政策嚴格控制，因此，形成了以一次性付款為主的住房消費模式，也正因如此，三套房停貸幾乎對于別墅市場沒有實質性的影響。

新政對別墅市場有一定影響，而且是積極的影響。新政對于土地的相關規定，現在只有22%的土地允許做100平米以上的房屋，從這個政策看，豪宅產品列入更稀缺的范圍里面，成為深受大家喜愛的保值增值產品首選。雖然現在新政沸沸揚揚，但政策對別墅價格的影響不大，購買別墅的客戶一般不受政府政策的影響，尤其購買獨棟的客戶基本不采取按揭，市場才是真正決定別墅價格的關鍵因素。

我們來算一筆賬，別墅的首付款一直就是50%，所以在這一點上與新政沒有關系，其次就是月供，與大戶型的洋房比較起來，200多平米的別墅也不算是大價錢，而且在未來的升值空間中，別墅資源將越來越稀缺，而洋房或者躍層則可以增多，所以自然是別墅的升值潛力要更高一些。

最近幾年，越來越多高端購房者把目光投向了一些離城市很近的別墅。城市別墅不僅是一種建筑形式，更是一種生活形態。城市別墅聚合了城市和別墅的特質，成為城市新貴的專屬。

4、關于客戶交房事宜的協調：200#餐廳年面移門需要整改。227#綠化需要補種，及進門處雨水管需要更換。