第一篇：商業規劃學整理

一、名詞解釋

1、城市商業網點規劃：根據城市總體規劃和商業發展的內在要求，在充分反映城市商業發展規律的基礎上，對城市未來商業發展的功能規模、戰略定位、結構、空間布局以及建設策略所做的統籌安排。

2、社區商業：一種以住宅小區為載體，以一定地域居民為服務對象，以便民利民為宗旨，以滿足和促進居民綜合消費需求為目標的屬地型商業。

3、商業街：指具有一定長度（通常>100米），各種商業網點集中（>50個），輻射全市及更大地區，有鮮明特色的街道或街區。

4、專業市場 ：指由市場所有者提供銷售場地和相關設施及服務，眾多經營者銷售某一類商品或若干類具有互補和互替關系的一大批商品，以現貨批發為主，兼顧零售的交易場所。

5、批發市場：主要是相對于零售網點而言，是指商品主要進行批量交易，經營者主要是批發商，一般不針對最終消費者的商品交易市場。

6、區位論：區位是指某種事物占據的場所或空間，確切地說，是人類行為活動的空間。區位理論就是研究生產、生活等社會經濟活動的場所及場所選擇過程的理論。

7、商業網點：指根據網點建設規劃管理需要所界定的從事商品流通、為生產經營和生活服務的單體商業經營場所或在同一區域內統一開發、統一經營或統一管理的綜合商業經營場所。包括零售商店、商品交易市場、舊貨市場、汽車交易市場、物流基地、餐飲店及其他生活服務業設施等。

8、物流基地：指多種物流設施和不同類型的物流企業在空間上集中布局，具有一定規模和綜合服務功能的場所。

9、現代流通方式：指連鎖經營、特許經營、現代物流、統一配送、電子商務及其他具有全局性技術進步意義的商業活動方式與組織形式。

10、商業中心：是指在一定區域范圍內，商業網點集聚，有一定用地規模的商業地區。

11、地理信息系統（GIS）：一方面，地理信息系統是一門學科，是描述、存儲、分析和輸出空間信息的理論和方法的一門新興的交叉學科；另一方面，GIS是一個技術系統，是以地理空間數據庫為基礎，采用地理模型分析方法，適時提供多種空間的和動態的地理信息，為地理研究和地理決策服務的計算機技術系統。

12、商品交易市場：指有固定場所、設施，有若干經營者入場經營、分別納稅，由市場經營管理者負責經營管理，實行集中、公開商品交易的場所。

13、業態結構：指在一定范圍內的業態組合比例情況。

14、商業綜合體：是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

15、零售業態：指零售企業為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形成的不同的經營形態。

16、社會消費品零售總額：是指批發和零售業、住宿和餐飲業以及其他行業直接售給城鄉居民和社會集團的消費品零售額。

二、簡答

1.簡述商業規劃文本的基本內容。

①總則，如規劃的作用、依據、對象、范圍等；②規劃的指導思想；③規劃的原則；④發展目標；⑤規劃布局：包括規劃布局的總體概括、城市商業中心、社區商業、商業街、農產品批發市場、生產資料批發市場、其他商品交易市場的規劃布局等；⑥附則。

2.簡述商業中心的主要分類。

①旅游服務型商業中心區；②專業服務型商業中心區；③傳統文化型商業中心；④交通樞紐型商業中心區；⑤綜合型商業中心區。

3.簡述GIS技術在商業網點管理和決策中應用的主要方面。

（1）商業網點數據統計分析：①網點數據的管理；②網點數據的查詢；③網點數據的統計分析、報表生成；④網點數據的地圖表示與可視化。

（2）商業網點規劃決策：GIS 本身具有很強的空間分析能力，可服務于商業網點的商圈分析、規劃布局、選址評價等更為高級的任務。

（3）商業信息服務：通過互聯網和GIS 的結合建立有關商業信息的WebGIS 可為公眾提供廣泛的信息服務。4.適度的商業街規模包括哪些方面？

①長度：從一般觀察角度看，商業街的有效長度大多分為300米和600米兩類； ②高度：商業街的建筑不宜過高，一般在2層樓高，個別大商場可到4層； ③寬度：商業街的寬度應在20－30米，不宜過寬； ④營業面積：商業街的營業面積不應過大；

⑤街區深度：一般街區的深度應控制在100米以內，最好不要超過200米。5.簡述商業規劃的一般程序。

（1）調查研究：編制規劃必須深入實際，搞好商業網點調查，并充分調查研究城市經濟與社會發展、交通、人口分布等情況，取得準確的基礎資料，并進行深入研究。(2)規劃文件編寫：在對基礎資料進行分析研究的基礎上，進行規劃文件的編寫工作。(3)規劃論證：規劃編制單位向論證會議提交全套的規劃材料，并解釋規劃的具體內容，聽取專家和公眾代表的意見。(4)規劃修改、完善：論證結束后，要根據論證意見進行修改和完善，對未采納的意見，應做出書面說明。(5)規劃上報：規劃編制完成后，應當按法定程序上報市政府批準，發布施行。6.生產資料批發市場的規劃布局主要包括哪些內容？

①主要生產資料批發市場對城市優勢產業或支柱產業的服務功能；②主要生產資料批發市場相對集中的布局要求和優先發展的地域；③主要生產資料批發市場的經營特色、規模與輻射地區；④主要生產資料批發市場改造的重點。7.簡述商業街規劃布局的主要內容。

①商業街的名稱、區位（含長度）；②商業歷史與人文環境特征；③消費服務定位的特點；④主力業態與配套的商業設施；⑤打造特色商業街品牌的重點。8.簡述社區商業的主要特征。

（1）社區專屬：地域性強，服務對象明確，商圈較小。（2）功能齊全：以綜合超市、生鮮超市為骨干，以經銷日常生活用品為主，輔以便利店、餐飲、健身、休閑等其他服務設施。（3）集中設置：社區消費追求便捷、一站式解決，應當與社區會所集中設置，不應過分分散，這樣也避免商業的擾民問題。（4）交易特征:交易頻繁，交易額小，交易時間短，成交機率大。（5）營運成本相對低廉:經營的商品多數是周轉快的易耗商品，占壓資金相對較少；店面租金相對市級和區域級商業中心低。

9.簡述商品交易市場規劃的一般程序。

①摸清現狀情況；②確定規劃的目標和思路；③劃分市場的等級；④確定大中型商品交易市場的位置、規模、功能等，以此為基礎，科學規劃市場網點體系；⑤制定相應的保障措施和建議。

10.簡述地理信息系統（GIS）在商業規劃中的主要應用領域。

①采用疊合分析的方法評價商業發展適宜性；②利用GIS的多目標統計數據定量預測商業發展的趨勢；③利用空間分析的方法確定商業設施選址；④利用最優分配模型等處理商業發展中的交通問題。11.簡述城市空間形態的組成要素。

①道路網：構成空間形態的基本骨架，不同的路網特點決定了不同的結構形態；②街區：城市內部由道路網圍合起來的平面空間；③節點：城市中道路的各種流尤其是人流的集聚點，通常也是道路的交叉點；④城市用地：城市所占據的土地表態；⑤城市發展軸：城市的對外交通線，通常是城市的擴展軸。12.簡述我國商業規劃思想的歷史沿革。

隋唐：城市空間規劃嚴謹，規劃城市建設時序，分區明確，以宮城為中心，“官民不相參”，便于管制，里坊制進一步發展。里坊制承傳于西周時期的閭里制度，是中國古代主要的城市和鄉村規劃的基本單位與居住管理制度的復合體。五代：后周世宗柴榮發布的關于改建、擴建東京的詔書為古代“城市規劃和管理問題”的研究提供重要依據。

宋：城市擴建，里坊制逐漸廢除出現街巷制度。街巷制由“里坊制”演變而來，取消坊墻，使街坊完全面向街道，沿街設置商店，并沿著通向街道的巷道布置住宅。商業和各種行業的布置是開放型的。13.簡述社區商業設施配置的類型。

（1）基礎性的配置。即滿足現階段居民日常生活需求的最基本的配置，這類配置所包括的業態又稱為必備性業態，主要有超市、菜市場、便利店、再生資源回收站等。

（2）發展性配置。即滿足居民多元化、多層次的物質和消費需求的配置，這類配置所包括的業態又成為指導性業態，主要有專賣店、咖啡館、酒吧、健身房、娛樂中心、茶室、沐浴設施等。14.簡述社區商業規劃的原則。

（1）整體協調原則。應立足于全局，充分考慮本區及周圍地區消費水平和市場環境特點，兼顧新區建設和老區完善，研究消費規律和發展趨勢，同消費群體分步和購買力水平相適應。

（2）特色突出原則。社區商業服務設施應當體現層次化、多樣化，按等級和專業特色不同要求設置。要適應不同消費層次，將結構調整與業態創新相結合，促進優勢互補，努力形成層次清晰、各具特色的商業服務設施。

（3）結構合理原則。應當做到總量適度、結合合理，注重中小型、新建與改造、集中與分散相結合，避免過分集聚和重復建設，形成合理的布局結構，鼓勵多種所有制經濟共同發展，完善網絡、結構，實現新型商業與傳統商業的有機結合。（4）適度超前原則。對社區商業的設計必須前瞻考慮，不能僅基于目前的需要，更要考慮未來3-5 年，甚至10-20 年社區居民的生活方式的變化和特點。（5）以人為本原則。社區商業要以人為本，應當具備便利、安全、一站式、不擾民的要求。

15.規劃說明一般包括哪些內容？

①規劃文本的詳細說明；②規劃的過程說明；③商業網點的現狀分析；④術語和若干問題的說明。

16.簡述商業中心空間形態的主要類型和特征、優缺點。

（1）帶狀。帶狀是指沿街線性展開布置的帶狀商業街，是商業中心常見的基本布局類型之一，普遍存在于各城市。它是一種歷史悠久的，在今天仍被證明是行之有效的商業空間形態。

（2）塊狀。分為商業街區和廣場式兩種。將商業人流與城市主要交通系統進行隔離，使商業中心區相對完成，以便形成安全舒適、豐富多變的步行空間；但容易造成交通困擾、人車矛盾大、噪聲污染嚴重。

（3）立體式。高效率、大容量、安全舒適，有效解決城市土地日趨緊張、人口不斷增長的情況下商業中心外部空間活動容量不足的問題；但造價昂貴，技術復雜，消防、治安、衛生等都有一定的難度，并使城市居民進一步遠離自然。（4）混合式。在實際生活中，大部分商業中心并不能截然被歸為帶狀、塊狀或立體式等類型，而是呈現出幾種空間形態混合的情況。混合式又可分為兩種：二度空間上的混合和三度空間上的混合。

三、論述、對比分析、案例分析 1.舉例闡述商業街品牌打造的重點。

①豐富的歷史與文化：包含自己獨特的歷史與文化底蘊；②獨特的建筑與環境：擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場等令人愉悅的購物環境；③多元化的商業功能：具有集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等為一體的綜合性商業功能；④知名的主力商家：擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領潮流與消費的重要基礎；⑤便捷的交通與公共設施：便捷的交通環境，足夠大的停車場，貼心便利的公共設施；⑥良好的商業運作：專業的商業管理機構，與店鋪之間良好的關系，同政府之間時刻保持密切聯系。

2.論述城市規劃和商業規劃的關系。

商業規劃與城市規劃的關系及區別：

（1）從規模層次上看，城市規劃是關于一個城市功能、空間布局及各種物質要素總體安排的基礎性規劃，應該包括商業規劃的部分內容，也是商業規劃的基礎和前提。商業規劃是從屬性的規劃，是對城市總體規劃的進一步補充和完善。

（2）從規劃的內容上看，城市規劃涉及城市自然地理環境、城市各功能分區的劃分及配套設施匹配等，是綜合性的規劃。而商業規劃則是從商業發展的內在規律和消費者需求角度所做的專項規劃。

（3）從規劃的功能上看，城市規劃是進行城市建設的依據和思路框架，決定城市建設的基本方向和發展模式。而商業規劃則是城市商業網點建設和管理的基本依據。兩者功能互補，具有不可替代性。

（4）從規劃的詳細程度上看，城市規劃中雖然涉及一些商業網點規劃的內容，但限于城市規劃的專業特點，對商業網點規劃往往是粗線條和框架性的。而商業網點規劃則需從商業發展的內在規律出發，在對城市商業網點現狀調查、分析基礎上編制出盡可能詳細和針對性強的規劃。

（5）從規劃編制的主體上看，依照規劃法的要求，城市規劃必須由具有相應資質的規劃設計單位承擔。而按照商業網點條例的規定，城市商業網點規劃由商業主管部門會同建設規劃主管部門來制訂。

3.比較傳統的地圖和GIS作為商業規劃管理工具的異同。

①地圖方式：靜態的表示商業網點的分布和空間關系，制作周期長。GIS方式：網點數據可動態更新，可實時的反應網點的空間模式和關系。

②地圖方式：只能有選擇地表示信息，不能任意表示網店的細節。GIS方式：通過縮放和選擇等，能在任意的空間和尺度上表示所需要的信息。

③地圖方式：定位網點和消費者困難，網點多以點和其他圖形符號表示。GIS方式：根據需要能夠以點、圖形符號、平面圖等多種形式表示網點。

④地圖方式：難以進行空間關系的分析。雖然能夠畫出商圈，但是對商圈內的客戶分布、市場潛力等無法分析。無法按照行政區、道路等進行網點的統計分析。GIS方式：能夠直接分析空間關系，可根據需要進行多種類型的商圈分析，給出商圈內的客戶分布模式。能夠根據需要按照道路、行政區以及指定的空間區域統計分析網點的數量和市場飽和情況，并為網點的建立和撤銷提供信息。⑤地圖方式：利用地圖發布信息無法提供個性化的商業服務。GIS方式：可通過Internet和現代通訊網絡發布商業信息，實時地按需要提供個性化的商業服務。例如允許通過PDA等手持設備查詢飯點、賓館等的位置。4.結合我國實例闡述商品交易市場的發展趨勢。

（一）從無序到有序發展

未來商品交易市場將從無序到有序發展，市場結構將更為合理，管理更為科學，檔次進一步提高，市場秩序明顯好轉，逐步形成一批在國內有較重影響和較強商貿旅游吸引力的大中型商品交易市場。

（二）向規模化發展

由于商品交易市場向城市外圍發展和市場需求拉動，加上政府的有力引導，一批大型的商品交易市場集群將會崛起，商品交易市場規模將會進一步擴大。同時，商品交易市場向中高級方向發展，提升市場功能，注重品牌效應，加強規范管理，將大大改變傳統商品交易市場的面貌。

（三）專業化、特色化更為突出

具有鮮明特色的專業性商品交易市場，將得到迅速發展，一批專業化、特色化的商品交易市場將更為突出。在專業化、特色化的基礎上做強做大，將涌現一批對行業產品價格具有重要影響力的專業市場。

（四）商品交易市場向城市外圍延伸

由于舊城區的改造和商品交易市場對停車、倉儲設施要求高的特點，使得大中型商品交易市場由傳統的城市中心區轉向接近高速路出入口的城市邊緣區和車站、主要交通干道的沿線，市場的空間將更為合理。

（五）商品交易市場與物流配送相融合

物流業已成為世界經濟的“第三利潤源”、新興的朝陽產業。商品交易市場與物流配送的進一步融合，有兩種形式，其中一種形式是兩者的復合，即在商品交易市場集群中復合物流配送，在物流園區中復合商品交易業務；另一種形式是兩者的互補，即商品交易市場的商流與物流分離，通過第三方物流來保證貨物隨著交易流轉，商品交易市場為物流配送提供業務。物流配送為商品交易市場提供服務。

（六）商品交易市場廣泛應用電子信息技術

大中型商品交易市場的發展將適應當代科技發展，越來越多地運用電子信息技術，大大改變市場交易、信息傳輸、市場管理、市場營銷等的傳統模式，促使商品交易市場走信息化的發展道路。5.試述商業規劃的一般程序及各階段主要工作內容。（同簡答5.）

6.《南京市商業網點規劃（2015—2030）》中，南京的市級商業中心一共有4個，分別是新街口、河西、江北和城南。請從區位、屬性、規劃定位、功能、發展策略等方面對這幾個商業中心進行對比分析。

（1）新街口：位于南京市中心區域（鼓樓區、玄武區、秦淮區）；屬性是國際性；規劃定位是具有國際影響力的現代綜合性商業中心；強化其在長三角地區乃至全國及國際的商業影響力。

（2）河西：位于河西中部和南部之間（建鄴區）；屬性是都市性；規劃定位是南京主城西部的高檔次、多功能的重要市級商業中心；規劃策略是促進商業設施的適度集聚和業態多元化發展，提供河西中央商務區高端商業配套服務。（3）江北：位于江北CBD附近（浦口區、六合區、棲霞區八卦洲街道）；屬性是都市性；規劃定位是國家級江北新區的商業主中心和都市級濱江特色商業中心；規劃策略是國家級新區的形象展示窗口，增強對蘇北、皖北地區的輻射帶動。（4）城南:位于南京南站附近；屬性是都市性；南京主城南部的市級商業中心和樞紐型商業中心；規劃策略是加強商貿、商務功能與交通樞紐的復合化布局，建設樞紐型商業中心。

7.綜合案例闡述商業綜合體的規劃布局特征。

（1）與市內交通系統的結合性。交通樞紐是往往是人流集聚地帶，也是商業活動頻繁發生的地帶。在以城市交通體系的基礎上，必須適應多層面的交通整合系統。例如，以日本九州設計的小倉站綜合體為例，它具有本州島與九州島間交通連接點的機能，不僅僅是一個單一的火車站，還是一個高效的城市內外交通的換乘樞紐。集多種功能于一體的綜合體，包括城市商業，辦公等其他功能。（2）與土地規劃的銜接性。土地利用一直是城市規劃領域理論和實踐的核心內容,及城市規劃實施的主要工具。科學規劃和合理使用商業用地決定了商業綜合體未來的發展。

（3）街區空間體系的開發性。通過將片區劃分為若干街區單元進行組團式的開發，獲得整體的功能組合效益，不少商業綜合體本身就有龐大的小區空間。（4）商業業態體系的引領性。對不同地域、不同資源環境、不同特色的商業綜合體進行全面設計和布局，據此引導各個商業綜合體對商業業態組合進行科學定位，使其增加靚麗的賣點，并有力地促進銷售活動。8.從顧客對象、商品種類、購物規律、到達方式、行業配置等方面比較四個等級商業中心的不同。

（1）一級商業中心區（市級商業中心）：服務對象以本區域以外的消費者為主，外來消費人口占80%以上。商業高度集聚，經營服務功能完善，職能齊全、高中低檔商品和服務均具備，但以高檔為主；以大中型設施、專業設施、著名設施為主；商業設施除分工更細以外，一般還有一些特殊職能的商品，比如古玩、珠寶、工藝品商品等。商品種類一般超過50種，網點數一般超過100個。

（2）二級商業中心區（區域商業中心）：服務對象以本區域內外的消費者，外來消費人口占60%以上。指商業中度集聚，商業服務行業比較完善，商品種類約為30－50種，網點數一般不超過100個，網點集中布置，具有“中而全”的特點。

（3）三級商業中心區（居住區商業中心）：服務對象主要為當地居民。商業一定程度集聚，主要配置居民日常生活消費必需的商業行業和生活服務業，商品種類一般在30種以內，網點數一般在50個以下，網點設置以方便、小型、綜合為特點。

（4）四級商業中心區（街坊商業）：服務對象為就近居民。為居民提供必要的生活服務和生活必需品。

9.舉例闡述商品交易市場的規劃原則。

（1）以城市總體規劃為指導，科學劃分市場體系的等級，統籌商品市場體系空間分布的格局，使商業和市場體系形成各具特色、配置合理、相輔相成 的統一體。

（2）根據商業市場等級不同所造成的負荷區和功能的差異，合理配置市場網點，使大、中、小相結合，高、中、低相搭配，滿足買方市場全方位、多層次的消費需求。

（3）把地域資源開發與市場選擇緊密結合，以資源定市場，依托市場促開發。（4）采用國際國內最新的市場組織形式，提高商品流通產業組織化水平，使商品市場迅速向流通現代化水準靠攏。10.試述從哪幾個方面進行商業街規劃？

（1）名稱、區位（含長度）；（2）商業歷史與人文環境特征；（3）消費服務定位的特點；（4）主力業態與配套的商業設施；（5）打造特色商業街品牌的重點。11.中高檔社區商業的主要特征。

（1）社區的商業和高檔社區商業在功能上差別不大，僅僅是檔次稍低。

（2）一般規模龐大，建筑面積在幾十萬到上百萬平方米不等，因此這類的社區商業可以借助龐大的消費人群，從而把規模做大。在周邊市場競爭壓力不大的情況下，甚至可以引進百貨、超市等大型的商業業態。

（3）這類社區的分別較廣，主要集中的區域包括：城市較繁華地帶、開發區、商務辦公比較集中的區域，因此市區、城鄉結合部、郊區都有可能涉及到。（4）商業的建筑形式也可以作為賣點來挖掘。12.如何進行商業規劃的前期調研？

13.商業街具有哪些功能？綜合以上案例闡述商業街規劃的主要內容。功能：購物、娛樂、餐飲、休閑

主要內容：（1）名稱、區位（含長度）；（2）商業歷史與人文環境特征；（3）消費服務定位的特點；（4）主力業態與配套的商業設施；（5）打造特色商業街品牌的重點。

15.試述商業街規劃的一般程序。

（1）現狀調查與背景分析。①社會發展現狀；②文化發展現狀；③經濟發展現狀：商業區位、商圈范圍、商業資源、商業競爭；④土地利用現狀；⑤交通發展現狀；⑥公共空間現狀；⑦開發商、投資方、政府、經營方、使用者。（2）收集資料、相關政策與法規、建設與規劃分析。（3）資源、功能、交通、環境等綜合評價。

（4）發展定位。包括發展方向，區位功能，組合主力店，商業業態、業種選擇、組合。

（5）規劃層面。包括整體規劃功能分區，綜合交通組織規劃，城市設計空間需求，空間節點構成設計，環境景觀規劃設計。

第二篇：商業規劃

背景分析

第一節經濟背景

一、（總）

2008年徐州地區的人均GDP達到3378美元，旅游消費能力進入了嶄新的階段，休閑度假消費需求快速膨脹，迫切要求得到釋放。隨著徐州城市化的發展、開發度的擴大、“大商貿、大流通”的繁榮、服務業地位的提升，對徐州旅游業未來的發展提出了更高的要求。為深入貫徹落實省委、省政府振興徐州老工業基地戰略部署，著力打造淮海經濟區的特大型中心城市和商貿物流旅游中心，推進形成商貿物流旅游千億元產業群，加快推進區域性旅游目的地建設，及時轉變旅游發展方式，優化產業結構，推進產業轉型升級。完善旅游產業鏈，提升旅游品牌影響力和產業競爭力。為此，特編制《徐州市旅游發展總體規劃》。

隨著經濟社會的發展，人民生活水平的提高，城鎮居民收入增加，整天生活在城里的人們對大自然的山水風景，農村的田園風光情有獨鐘——越來越多的人們都喜歡跑到農村去“擁抱大自然”。周末節假日走出喧囂的城市，到最貼近大自然的農村去領略山清水秀的自然風光，秀麗怡人的風景，豐富多彩的農家綠色食品??。這些無疑給近年蕭條的農村經濟注入一股全新的活力。

二、旅游產品開發的SWOT分析

徐州位于江蘇省西北部，為蘇、魯、豫、皖四省交界之地。徐州是江蘇省重點規劃建設的三大都市圈核心城市和四個特大城市之一，新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一和淮海經濟區的中心城市，也是長三角地區最北部的城市。徐州是全國重要的交通、鐵路樞紐，區位優勢明顯，自然資源豐富，工業基礎較好，科教實力較強，極具發展潛力。

徐州古稱彭城，為華夏九州之一，歷來為兵家必爭之地，是著名的帝王之鄉、中國歷史文化名城。徐州有著5000多年的文明史和2600多年的建城史，是上古養生學家彭祖的故國、漢代開國皇帝劉邦的故里、西楚霸王項羽的故都。楚風漢韻淳厚，文物古跡眾多，文化遺存豐富，梆子戲、琴書等八大國家級非物質文化遺產特色鮮明，培育形成了徐州有情有義的人文環境。

徐州市旅游產品開發的SWOT分析主要包括徐州市旅游發展內部條件的優勢、弱勢分析和對徐州市旅游發展外部環境的機會、威脅分析。1 優勢分析

(1)資源優勢。

旅游資源優勢較為突出，主要以兩漢文化，戰爭文化和彭祖文化著稱。徐州是漢高祖劉邦的故鄉，是兩漢文化的起源地，又是兩漢文化薈萃的地方，是各種漢文化資源最集中的代表，在國內外享有特殊地位，尤以“漢代三絕”著稱，即漢墓、漢兵馬俑、漢畫像石。徐州素有“兵家必爭之地”之稱，是聞名天下的古戰場，有史以來發生在徐州周圍的大小戰役就有200多起，其中比較著名的就有20多起，如春秋時期的晉楚彭城之戰、秦末的楚漢相爭、臺兒莊戰役、淮海戰役等，給徐州留下了豐富多彩的戰爭文化旅游資源。彭祖文化是徐州的初始文化，是徐州壟斷性的旅游資源。彭祖是傳說中徐州人的始祖，國內公認的烹飪界的鼻祖和“治氣養生”(氣功)的創始人。徐州的彭祖文化豐富而富有內涵，旅游景點包括彭祖祠、彭祖廟、彭祖井和彭園，在國際上特別是東南亞地區有著巨大的影響力。

(2)區位交通優勢。

徐州地處蘇魯豫皖四省交界地帶，是淮海經濟區19個地市的中心，又是隴蘭經濟帶的五大中心城市之一，是亞歐大陸橋東部橋頭的重要組成部分，區位條件十分優越，是聯南接北、承東啟西的重要十字路口。徐州對外交通十分便利，有京滬、隴海兩大鐵路干線相交匯并形成全國重要樞紐之一；在公路方面，境內有五條國道、十四條省道組成的公路干線網，近年來又先后開通京滬、徐連、京福高速公路，與鄰省各市縣以至全國各地聯系更為方便快捷；徐州航空港已開通至京、寧、滬、杭、穗、閩等地航班。徐州對外立體交通的發展，為發展旅游業提供了優越的條件。

(3)客源優勢。

徐州市的旅游業雖然起步較晚，但憑著豐富的資源優勢和優越的區位條件，近年來呈現出良好的發展勢頭，其客源市場存在著巨大潛力。從時間分布上看，近10年來，來徐的旅游人次和旅游收入持續增加，國內旅游增長顯著，國際旅游也取得較大發展。從空間分布上看，徐州的國內旅游者主要來自于周邊的省區，即華東、華北地區，這里是我國東部重要的沿海經濟地帶，經濟發達，交通便捷，居民出游率高，購買力旺盛，也是我國國內旅游的主要客源地。徐州是國內重要的重工業基地和商貿中心，來徐的外國旅游者中以商務旅游居多，主要來自經濟發達的日本、美國、德國、澳大利亞等國。隨著我國對外開放的不斷深化，徐州與國外的經濟、技術和文化等方面的交流也逐年發展，今后將給徐州旅游市場帶來越來越豐富的國際客源。

弱勢分析

(1)經濟基礎薄弱，資金短缺。徐州地處蘇北，經濟較為落后，對旅游產品的開發普遍存在投資不足、粗制濫造的現象。如水上世界在經營過程中，由于資金短缺，難以引進名貴品種，由于管理不善，珍貴魚類大量死亡，現存品種較少且缺乏精品；西游記宮的設計、制造都有粗制濫造的現象，再加上內容貧乏，難以吸引回頭客。由于資金不足，用于開發旅游景區及配套服務設施的資金十分有限，導致一批很好的旅游資源得不到開發或盲目開發。云龍風景區、獅子山楚王陵等吸引力很大，但由于缺乏資金致使旅游產品檔次不夠。

(2)產品局限。徐州市旅游產品以觀光型的傳統旅游產品為主，結構相對單一。旅游產品內涵上以歷史人文旅游資源為主要依托，非觀光旅游資源開發不足，缺乏參與性和文化內涵，有待進一步挖掘和開發。新興旅游產品如度假、休閑等的發展起步晚，開發深度不夠，缺乏特色產品和拳頭產品，吸引力不強。

(3)城市對外行為形象較差。行為形象主要包括旅游服務形象、居民形象與政府形象等。旅游行為形象是旅游者了解徐州、認識徐州的窗口，旅游服務人員和居民的一言一行、一舉一動在一定程度上代表了旅游地的形象和城市風貌。目前存在著旅游服務水平、管理水平較低，接待能力不強，缺乏專業人才，居民素質不高，環境衛生條件差等問題。

機遇分析

(1)產業結構優化。在經濟轉型和產業結構調整優化過程中，第三產業發展日益受到重視，我國在1998年確定把旅游業作為新的國民經濟增長點，1999年中央經濟工作會議上明確提出要發展第三產業、鞏固第一產、提高第二產業，旅游業將獲得巨大的生存空間和更好的發展機遇。

(2)政府政策扶持和重大事件促進。國家“十五”旅游計劃明確提出“七個重點旅游圈”，將徐州列為淮海旅游圈的中心；江蘇省在“十五”城市發展戰略中確定了“三圈四市五軸線”的基本框架，徐州是江蘇省重點規劃建設的三大都市圈和四個特大城市之一，江蘇省委，省政府還制定了《關于進一步加快蘇北地區發展的意見》，這將從多方面為推進徐州市大發展提供有力的政策支持與扶持；徐州市委，市政府決定將旅游業作為徐州市的支柱產業加以培植，優先發展，這為徐州市旅游業的快速發展提供了良好的機遇。

(3)宏觀旅游趨勢。國內旅游市場逐年增溫，城市居民閑暇時間增多，收入增加，對文化旅游、鄉村旅游、生態旅游的需求逐年加大，是旅游業發展的良好背景。徐州市旅游將面臨潛力巨大的旅游市場。

威脅分析

(1)同類旅游產品的市場替代。盡管徐州的漢文化旅游資源數量較多，但從質量和等級上在國內并不是最突出的。漢墓、漢兵馬俑、漢畫像石在國內并不是徐州獨有，在山東、河南、陜西、湖北、湖南等地均有出土和發掘，其中許多在規模和等級上遠遠高于徐州，如徐州的漢墓都是漢代諸侯王的墓，無法與咸陽的長陵、漢陵相比，出土的文物也比不上湖南長沙的馬王堆漢墓，漢兵馬俑規模也不是全國之首，更遠遠遜于秦兵馬俑。因此，徐州的旅游產品存在著較大的可替代性。

(2)鄰近旅游目的地市場競爭。徐州市的兩漢文化雖有特色，但目前客觀存在著對普通游客吸引力的不足及與周邊地區相比景點的知名度較低等問題。徐州雖具有地理位置適中的優勢，但正好處于周邊知名旅游地的陰影區。從周邊地區(淮海經濟區)來看，徐州雖為7座全國歷史文化名城之一，相對于鄰近的開封、曲阜、洛陽等旅游城市，其人文景點的知名度較低；而與連云港的海島、海岸帶與山岳森林景觀相比，自然景觀又不突出，要想謀求旅游業的進一步發展，只有合理優化旅游產品結構，突出產品特色，樹立拳頭旅游產品。

第二節社會背景

建國以來，中國的城市景觀園林建設與管理，大致可以分為四個階段：50年代是國民經濟恢復階段；60年代是我國經受三年自然災害后，進入一個較快發展時期；70年代末，城市景觀園林規劃總結文化大革命教訓，意識到要保護城市綠色生命，必須連片成團，提出點、線、面相結合的綠化方針；80年代，隨著中國社會經濟蓬勃發展，系統地總結建國30多年來，城市景觀園林規劃建設的經驗和教訓，北方以天津為代表提出大環境綠化，南方以上海為代表提出生態景觀園林。1991年歷史跨入第八個五年計劃，上海市人民政府將“生態景觀園林規劃與實施”列入“八五”科技攻關項目之一。這意味著中國城市園林建設已邁入一個新的歷史發展階段。

徐州旅游現有政策8月25日，徐州市政府召開新聞發布會，自2011年9月1日起，該市將實施旅游獎勵政策。《徐州市旅游獎勵辦法（試行）》（下稱《旅游獎勵辦法》）經市政府第45次常務會議審議通過，明確了“宣傳推廣”、“游客招徠”、“品牌提升”三大類17個獎勵項目，每個獎勵項目均厘定了具體的獎勵標準。

在新聞發布會上，該市財政局陳元民副局長就《旅游獎勵辦法》出臺后的財政工作，接受了記者提問。實施旅游獎勵政策，市財政局將做好三個方面的工作：一是采取多種有效形式，做好《旅游獎勵辦法》的宣傳工作；二是資金保障。市政府已經決定設立專項資金用于旅游獎勵，市財政局將確保資金及時足額到位；二是會同市旅游局，制訂《旅游獎勵辦法》實施細則，做好旅游獎勵項目的申報和審核工作，切實加強資金管理，充分發揮財政資金的引導作用，推動旅游業又好又快發展。徐州有關生態環境保護的政策

中共徐州市委、徐州市人民政府關于加強生態環境保護和建設的意見

加強生態環境保護和建設，是全面貫徹黨的十六大精神和實踐“三個代表”重要思想的具體體現，是加快富民強市、全面建設寬裕型小康社會進程的重要保證，也是我市爭做江北“兩個率先”領頭羊的必然要求。為了深入實施可持續發展戰略，推動全市走上生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展之路，根據省委、省政府《關于加強生態環境保護和建設的意見》（蘇發[2003]7號）精神，結合我市實際，現就加強生態環境保護和建設提出如下意見：

一、優化結構，堅持走發展循環經濟之路確立生態環境優先的理念，堅持預防為主、防治結合、重在建設、綜合治理的方針，努力在發展中解決環境問題，在建設中優化生態環境。

二、重在建設，不斷優化城鄉生態環境一是積極發展生態農業、有機農業，全力打造徐州綠色農業品牌。到2005年，爭取全市主要農產品基本達到無公害標準。

三、狠抓落實，積極創建國家環保模范城市一是繼續做好水污染防治和大氣污染防治工作。加強南水北調東線工程沿線地區水污染治理工作，積極建設配套的尾水導流和尾水資源化再利用工程，保證運河沿線的所有工業、生活污水經處理后排入導流通道，或資源化利用 第三節發展現狀

目前的生態農家樂雖然不少，但大多是以家庭模式經營，其規模之不言而喻，且大部分農家樂產品重復，經營項目雷同，特色不鮮明，缺乏科學規劃，消費層次低，功能單一等等一系列的問題，嚴重阻礙了生態旅游業的快速發展。這不僅是對生態旅游資源的極大浪費，更不能滿足越來越多的“親綠色”一族的人們的需求。鑒于以上現象，我省迫切需要建立一些高層次，特色鮮明，功能齊全，集休閑娛樂，農村風情于一體的全新的農家娛樂莊園。因此我們應該盡快營造一個具有規模化，專業化，市場化的農家娛樂天地來滿足當前社會的需求。徐州古稱彭城，至今已有5000多年的悠久歷史。奔流不息的歷史長河留給徐州極其豐厚的饋贈，這方土地山川形勝，物華天寶，人杰地靈，旅游資源得天獨厚。深厚的文化底蘊，浩繁的歷史勝跡，使這座歷史文化名城古韻悠遠，獨具魅力。中國優秀旅游城市、國家歷史文化名城、國家生態園林城市??一張張閃亮的城市名片，彰顯出徐州的城市風采。下面，我將向各位嘉賓著重介紹徐州旅游的六大特色。

第三節資源背景

徐州古稱彭城，至今已有5000多年的悠久歷史。奔流不息的歷史長河留給徐州極其豐厚的饋贈，這方土地山川形勝，物華天寶，人杰地靈，旅游資源得天獨厚。深厚的文化底蘊，浩繁的歷史勝跡，使這座歷史文化名城古韻悠遠，獨具魅力。中國優秀旅游城市、國家歷史文化名城、國家生態園林城市……一張張閃亮的城市名片，彰顯出徐州的城市風采。下面，我將向各位嘉賓著重介紹徐州旅游的六大特色。

第一大特色是璀璨奪目的兩漢神韻。徐州是漢高祖劉邦的故鄉，也是漢文化的發祥地。數量眾多、銜接緊密、極富品位的兩漢文化遺存讓徐州無愧于“兩漢文化發源地與薈萃之地”的盛譽。

徐州漢文化景區是區域內規模最大、兩漢遺風最濃郁的標志性景區，被譽為“漢代三絕”的漢兵馬俑、漢墓、漢畫像石，凝聚著漢代文明的精髓。景區內的獅子山楚王陵構造奇特，是一座罕見的特大型西漢諸侯王崖洞墓葬。它出土了聞名全國的金縷玉衣等珍貴文物二千余件，榮獲中國20世紀100項重大考古發現之一。漢兵馬俑博物館內則珍藏著四千多件表情各異的兵俑，他們依然保留著漢代軍陣的形制與裝束，仿佛是一支剛剛穿越時空，向我們走來的浩大部隊。漢文化交流中心與徐州漢畫像石館珍藏的數千方漢畫像石則代表著漢代社會雋妙精湛的繪畫與雕刻藝術成就，漢代社會生活中的政治、經濟、文化、思想、信仰躍然石上，帶給人們生動的藝術享受和知識啟迪。

而以奇著稱的龜山漢墓，精細的雕工、準確的測量、鬼斧神工的建筑令人嘆為觀止。宏偉的工程幾乎掏空了整個山體，車馬室、廚房、會客室、舞樂廳、倉庫、甚至是廁所，楚王在世時的生活場所被完整的復制在石山之中。其中還有許多不解之迷等待大家去破解。例如楚王和王妃兩條平行墓道的最大偏差僅為5毫米，要延伸至1000公里以外的西安才相交，堪稱古建筑史上之奇觀。

在徐州，您可以欣賞到國內迄今為止發現的用料最為上乘、工藝最為精美的金縷玉衣。除此之外，在徐州博物館還陳列鎏金獸形硯、金帶扣、玉豹、玉棺等稀世珍品，特別是在國內唯一的漢玉展室內，一件件精美絕倫、價值連城地漢代玉器，無論是選料還是雕工，令人觀之不忍離去。

徐州旅游第二大特色是壯懷激烈的華夏五千年軍事文化。這里既有項羽當年構筑崇臺，秋風戲馬的戲馬臺景區，還有楚漢鏊兵、四面楚歌、十面埋伏的九里山古戰場。更有全國十二個“重點紅色旅游區”之一的4A級景區——淮海戰役烈士紀念塔園林。其中由德國人設計，投資1億元新建的世界上最大的陸戰博物館——淮海戰役新館，以其先進的展示手段和全新的展示方式，再現了淮海戰役決戰決勝的恢宏畫卷。

兼具北雄南秀特色的山水風光是徐州旅游的第三大特色。這里有杭州西湖的姊妹湖云龍湖。碧波蕩漾的云龍湖，一湖波光浩渺、三面青山疊翠，水鳥伴隨著穿梭的游船上下翻飛，爭鳴戲水，令人心曠神怡。湖畔的云龍山狀若長龍，蜿蜒盤旋，山上有北魏興化禪寺、唐代摩崖石刻，還有蘇東坡題記的放鶴亭、飲鶴泉等名勝古跡，令人流連忘返。近期建成的古黃河風光帶、大龍湖景區、九里湖景區、呂梁山風景區、云龍公園，仿佛是一顆顆流光溢彩的明珠，在徐州城中游玩，隨處都可以擷取美麗的山水園林景致。

第四大特色是源遠流長的彭祖美食養生文化。中華烹飪的鼻祖——彭祖就是徐州城的開城始祖，相傳4000多年前，堯帝封彭祖為大彭氏國的國君，并建都于此，彭祖善烹美食，精引氣養生，壽高八百，是我國烹飪、養生、氣功的鼻祖。漢字“鮮”便來自彭祖所創造的名菜“羊方藏魚”。徐州的飲食秉承大彭古風，從制作考究、色香俱全的名饌佳肴到名目繁多、別具一格的傳統風味小吃，特別是彭祖養生宴、漢宮御宴、金瓶梅家宴、太極素宴等一道道飲食大餐不僅色味俱佳，還能讓人吃出健康、品出文化。

徐州旅游的第五大特色是四季如畫的田園美景。春天可以欣賞到豐縣萬畝梨花飄雪、銅山萬朵玫瑰飄香的美景；夏天可以去美麗動人的微山湖畔，觀萬畝蓮花，聞陣陣荷香，品農家飯菜；秋天可以親身摘取蘋果、梨子、石榴等水果，感受碩果累累的喜悅，還可以到邳州銀杏園觀賞滿地盡是黃金葉的如畫美景；冬天可以去高科技農業觀光生產基地，摘草莓、品雪桃，其樂融融。在都市的喧囂之外感受淳樸自然的田園生趣。

第六大特色是區域旅游產品豐富多彩。徐州作為連接東西南北的重要樞紐，是各地游客的必經之地。作為淮海經濟區人口最多、規模最大、現代化程度最高的中心城市，徐州既是重要的旅游目的地，還是區域內最重要的旅游集散地。同時還是全國重要的交通樞紐，素有“五省通衢”之稱，京滬、隴海鐵路在此交匯，五條高速公路貫穿連通，觀音機場航班繁忙，每周有兩班飛往香港的包機。游過徐州，如果意猶未盡，還可以北到曲阜、泰山，西到開封、鄭州，東到連云港、日照，南到淮安、揚州，都只需

一、兩小時車程。

江蘇省振興徐州老工業基地的戰略部署，確立了打造區域旅游中心、振興徐州商貿物流旅游業的目標，為徐州旅游業又好又快發展創造了新的歷史機遇。在此背景下，一批市場前景廣闊、回報高的旅游投資項目應運而生。我們真誠的希望各位嘉賓能夠與我們攜手，共同參與徐州旅游的開發建設。我們將以優惠的政策、周到的服務、優良的環境，為您搭建投資興業、大展宏圖的廣闊舞臺。

第四節、需求背景

生態旅游是一種正在迅速發展的新興的旅游形式，是當前旅游界的一個熱門話題。也是21世紀一個極為重要的旅游經濟增長點。作為旅游業可持續發展的良好形式，生態旅游在世界旅游業中的地位不斷提高，在許多國家和地區，其發展勢頭十分迅猛。所謂生態旅游，是以自然風光及具有地方特色的風土民情為主要旅游資源，促進自然資源和當地文化的完整保護，增強旅游者對自然和文化資源的保護意識，促進生態旅游可持續發展。

一、我國生態旅游存在的問題

（一）旅游資源的粗放開發和盲目利用。一些地區政府的有關部門在開發旅游資源時，缺乏深入調查研究和全面的科學論證、評估與規劃，匆忙開發。特別是新旅游區的開發，開發者急功近利，在缺少必要論證與總體規劃的條件下，盲目地進行探索式，粗放式開發。開發中重開發、輕保護，造成許多不可再生的貴重旅游資源的損害與浪費。

野生動物也是極其珍貴的旅游資源。一些地方在開發這一旅游資源時，管理不善，執法不力，不少野生動物遭到亂捕亂殺，有的賓館飯店甚至以野生動物作為美食招攬游客，使不少珍稀品種瀕臨滅絕。

（二）風景區生態環境系統失調。風景區的人工化、商業化、城市化使我國風景區受到建設性的破壞。由于在景區內開山炸石，砍樹毀林，水土流失嚴重，導致自然和人文景觀極不協調，破壞了景觀的整體性、統一性。有的風景區出于經濟目的，熱衷于旅店、餐館建設，盲目擴大旅游區、修建旅游設施。這不僅破壞了風景名勝、古跡文物的原始景觀的文化內涵，也對旅游環境的生態格局和風景結構造成了破壞。

（三）風景區環境污染嚴重。據旅游風景區提供的監測資料顯示，一些風景區的水土、大氣等都有不同程度的污染。噪音、煙塵超過了規定標準。大氣中含有的有害物質及酸雨等情況比較普遍。由于我國人口眾多，旅游業發展迅速，而又缺乏規劃和管理，國民的生態意識較差，可以說旅游游到哪里，生態破壞和環境污染也就到哪里。風景區內生活污水增多，垃圾廢渣、廢物劇增。開辦旅游的自然保護區環境污染問題日趨嚴重。

二、生態旅游存在問題的成因

在發展旅游與保護環境之間存在著相互矛盾的關系。那種把生態消費擺在首位，不惜以生態資源的消耗為代價來獲取利潤的做法，必須引起各級的高度重視，走出生態旅游的認識誤區已經成為我國旅游業開展生態旅游亟待解決的問題。目前生態旅游中出現的一系列問題，主要是由兩大原因引發的：一是外在因素，是由于目前我國的國情決定的。在目前經濟水平不高、環保意識較差、國內旅游市場仍處于大眾觀光、度假旅游階段，還沒有完全具備開發生態旅游的條件。在這種情況下，盲目引導旅游者進入生態系統較為脆弱的地區必然引發上述問題。二是生態旅游自身發展中的問題。由于生態旅游概念和實踐在我國發展歷史較短而產生的內涵認識不清、設施設備缺乏、專業人才缺乏、管理不規范等問題。

三、生態旅游可持續發展的對策

生態旅游要持續發展，應是一種不以犧牲環境為代價，與自然環境相和諧的旅游，必須把握適度的開發速度，控制接待人數，增強環境意識，否則，太多的游客會對旅游區的環境造成嚴重影響。

（一）加強森林公園建設，保護森林資源。自然環境是由生態系統組成的，必須保持相對平衡。森林是陸地最大的生態系統，是自然界物質和能量交換的重要樞紐，對于地上、地面、地下環境有多方面的影響，如果把森林看作單純的木材生產基地去砍伐，而且是掠奪式的經營，不顧植被具有極為重要的防止環境惡化功能(涵養水源、保護水土、防風固沙、調節氣候、維護生態平衡等等)，那么最終破壞森林的惡果將是人類自身的災難。

森林公園則是在社會文明的發展中形成的一個相對獨立的生態經濟系統，是以人類、生物和環境的協同發展為原則，以自然資源的持續利用和生態環境的改善為宗旨，它們所追求的目標是：既滿足當代人的生活需求，且自身得到發展，又要保護生態環境，不對后人的發展構成危害。隨著森林公園旅游人數的增加，旅游活動與生態環境的保護必然產生矛盾，引起土壤、植被、水質和野生動植物的環境問題。另外我國森林公園大都是在國有林區、林場的基礎上建立和發展起來的，因經營方式的轉變，這就帶來了一個更新觀念和提高對森林價值和生態環境的再認識問題。因此，有效地保護生態環境、加強森林公園建設是保證生態旅游持續發展的一項重要措施。

（二）統一規劃、有序開發。做好旅游開發規劃，貫徹資源和環境保護的思想，這不僅是使開發取得成功的保障，也是預防資源和環境遭到破壞的重要措施。因此，在編制旅游區總體規劃時，必須對旅游區的地質資源、生物資源和涉及到環境質量的各類資源進行認真的調查，以便針對開展旅游活動所帶來的環境損害進行足夠的準備，并采取積極措施，消除或減少污染源，加強對環境質量的監測。為保證生態旅游的環境質量的高品位，旅游區的建設必須遵循適度地有序地分層次開發的原則，不允許任何形式的有損自然的開發行動。每個項目都必須進行環境影響評估，要從生態角度嚴格控制服務設施的規模、數量、色彩、用料、造型和風格，提倡以自然景觀為主，就地取材，依景就勢，體現自然美，對那些高投入、高污染、高消費等刺激經濟增長的項目要堅決制止。在可持續發展的理論指導下，現有的生態技術，資金條件以及人們的環保意識還達不到維護生態平衡要求的情況下，必須將寶貴的生態資源留給子孫后代，而不是開發殆盡。旅游區的環境容量問題，應加強研究，在旅游區的環境容量未確定之前，必須控制旅游業的發展速度。對一些重點保護的景區，必須防止太多的游人進入，即使是一般旅游區，也應嚴格控制超容量吸引游客。因為，環境容量是有限的，破壞容易修復難，一旦旅游超過了環境容量，將會造成嚴重的環境破壞，再治理就十分困難，甚至是不可能的。

（三）增強環保意識，強化法制觀念。旅游作為一種產業對環境的特殊影響和累計性的破壞，生態旅游一定要加強環境立法和管理。要嚴格遵守《環境保護法》、《森林法》、《文物保護法》、《野生動植物保護法》等與旅游密切相關的環境保護法律和法規，并針對旅游業對環境影響有潛在性、持續性和累計性的特點，完善相關規定。如增加對旅游的環境保護稅收，用于修復被損的環境等。地方政府和旅游主管部門應認真貫徹執行有關法律、法規，增強法制觀念，例如對生態保護區的開發，要根據環境法律，規定哪些部分嚴禁開發，哪些部分可以開發以及開發的規模、開放的季節和可接待的人數等等。又如規定哪些地區禁止帶火種，禁止狩獵和毀壞林木，禁止遺棄垃圾和生活用品。對違法侵害自然資源者，加大執法力度，使其承擔相應的民事和刑事責任。我國在生態旅游的生態規劃和生態教育方面都很薄弱，旅游業主要以盈利創收為目的，不少旅游區根本不進行環境影響評價就開始營業。在旅游景點，很少設立宣傳生態意識的宣傳欄，導游們的導游詞中也很少觸及生態道德教育的問題。而且，旅游業的干部及導游中大多數人也未接受過系統的生態教育和生態道德教育。因此，我們在倡導生態旅游時，必須樹立生態保護意識，加強宣傳教育，規范游客行為。

總之，生態旅游不僅僅是為游客提供一個大自然的游樂場，而是為了更好地保護旅游資源生態。保護與可持續發展是生態旅游區別于傳統旅游的最大特點。

第五節、發展現狀（這部分內容很多，我沒有做篩選，因為覺得很多你們那部分可以借鑒，麻煩你們把不需要的刪掉吧。）

生態旅游發展的現狀

近年來，生態旅游作為最新潮的旅游產品正吸引這越來越多的旅游者，全球范圍的生態旅游方興未艾，其中特別是英國、美國、法國、加拿大、澳大利亞、巴西、日本、西班牙、瑞士等旅游業發達的國家，生態旅游更是風靡全球，成為一種新時尚。

雖然生態旅游的最終目的是要改進旅游方式，促進生態旅游地生態環境良性循環，對生態環境即加以利用。但是，任何形式的旅游活動包括生態旅游，都會對旅游環境產生一定的影響。發展生態旅游，不搞好規劃，就可能導致嚴重的生態旅游環境的問題，就會阻礙旅游業得可持續發展。

生態旅游是世界旅游活動中非常重要的組成部分。從旅游發展的角度看，生態旅游是近年世界旅游業中增長最快的部分，年增長率達25％~30％，生態旅游儼然已經成為世界性旅游的潮流，并將成為21世紀國際旅游的主流。開展生態旅游可以認為是生態與旅游所組成的一個復雜的系統，其實質就是運用生態學細想指導包括旅游目的地、旅游者、旅游業在內的旅游系統的有序發展。生態旅游的內涵主要包括以下幾個方面；

（1）生態旅游是一種滿足高品位游客需要的旅游活動。生態旅游產品較普通的旅游產品而言，更追求那種回歸大自然的自然情調、追求原汁原味的文化享受、追求在生態旅游的過程中體驗“人地合一”的快感。這種高品位的旅游活動適應了具有較高生態意識的水平，并且具備較高層次教育背景和文化涵養的生態旅游者得參與

與此同時，這些旅游者還可以充當傳播生態意識和思想的使者，通過一次豐富的旅游經歷，可以使他們自發的呼吁和影響周圍的人群，來共同珍惜我們的生活環境，供同來保護我們的生態環境

（2）生態旅游是一種借助與外部旅游資源的旅游活動。要申明一點，這里的外部旅游資源不一定是現在植被茂密，生態保護環境良好的旅游目的地。因為一些植被破換相當嚴重，生態環境破壞嚴重地區可以作為生態旅游的目的地，如黃土高原等。與此同時，一些植被環境不是很理想，但是該地如果具有相當深厚的歷史文化底蘊，照樣可以作為生態旅游目的地，如殷墟等。

開展生態旅游，旅游者可以在生態旅游資源中探求大自然的奧秘，感受大自然的魅力，也可以在豐富的人文生態旅游資源中提升自己的文化涵養，感受祖國悠久的歷史文化。但是，不管怎么樣發展，生態旅游既然是作為了一種旅游活動，其活動的開展和完善必須依賴一定的旅游資源。這一點是毋庸置疑的。

（3）生態旅游是一種帶責任感的旅游。這些責任包括對旅游資源的保護責任，尊重旅游目的地經濟、社會、文化并促進旅游目的地可持續發展的責任等。生態旅游不僅是一種單純的生態性、自然性的旅游，更是一種通過旅游來加強自然資源保護責任的旅游活動。所以，生態保護遺址作為生態旅游的一大特點，也是生態旅游開展的前提，并且還是生態旅游區別的本質特點。

三、我國生態旅游地的類型(1)森林休憩生態游

森林休憩生態游是人們在天然或人工的森林生態環境里所從事的以休憩活動為主兼有其他活動的旅游活動。風景秀麗、氣候宜人的森林的生態旅游價值主要體現在：①森林中富含的負離子氧能使人消除疲勞，提高人體免疫能力；②一些植物分泌的芬芳和氣味能夠殺菌和治療人體某些疾病；③森林美景能夠給予人美的享受，陶冶情操；④森林中千姿百態的景物能夠激活人的想象力和創造力；⑤森林中所蘊含的大自然的奧秘能夠激發人更深層次地認識生命的價值，熱愛大自然，自然地樹立環境意識，是回歸大自然的理想場所。

我國具有代表性的森林體憩生態旅游地有：吉林長白山國家森林公園、云南西雙版納熱帶雨林、陜西太白山國家森林公園、湖南張家界國家森林公園、浙江千島湖國家森林公園、廣西十萬大山國家森林公園等。

(2)草原風情生態游

草原是指在半干旱條件下，以旱生或半旱生的多年生草本植物為主的生態系統。我國草原的主要類型為溫帶草原，集中分布在東北地區西部、內蒙古、黃上高原北部以及海拔較高地區的高山草甸。各類草地總面積約4億公頃。草地植被主要有4大類型，共56種生態系統。由此可看出不管從量上還是從種類上我國都具有豐富的草原生態旅游資源。

我國有代表性的草原生態旅游景區有：內蒙古呼倫貝爾草原、錫林郭勒草原、河北北部壩上草原、新疆阿爾金山高山草甸、天山高山草甸等。

(3)濕地觀鳥生態游

濕地是一種多功能、獨特的生態系統，根據《國際濕地公約》定義：“濕地指不問其為天然或人工，長久或暫時之沼澤地、濕原、泥炭地或水域地帶，帶有或靜止或流動、或為淡水、半咸水或咸水水體者，包括低潮濕水深不超過6米的海域”。在我國濕地鳥類占全國鳥類總數的２６％，豐富多樣，自然而然，觀鳥活動便成為眾多濕地的最熱門的專項旅游活動。但是，必須強調的是，濕地核心區應受到絕對的保護，嚴禁進入，觀鳥等旅游活動只能在濕地的邊緣保護帶有限制的開展。

我國有代表性的濕地觀鳥生態旅游地有：青海湖高原濕地生態系統和珍稀鳥類自然保護區、黑龍江扎龍丹頂鶴等珍禽及濕地生態系統自然保護區、江西都陽湖和濕地生態系統自然保護區、江蘇鹽城珍禽自然保護區等。

(4)沙漠探險生態游

沙漠是在干旱、極端干旱的地區降水量不足200毫米，蒸發量超過2 00毫米的條件下，地表裸露，植物生長極為貧乏之地。沙漠也是地表生態系統類型中的一種。

一般人認為“生態”便意味著生機盎然、郁郁蔥蔥。作為不毛之地的沙漠不可能成為生態旅游之地。但是，沙漠生態系統憑借其蒼涼荒蕪的原始自然景色、神奇的沙漠海市蜃樓、壯觀的風蝕地貌及沙漠探險中所蘊含的冒險精神強烈地吸引著眾多的探險旅游者。

沙漠中可以開展的生態旅游活動有：沙漠探險、科考、游覽、觀光、滑沙等。在我國的北緯30－50東經75—125的北方內陸盆地和高原，形成了一條西起塔里木盆地西端，東迄松嫩平原西部長約4 500km寬約600k m的斷續沙漠弧形帶，廣泛分布于新疆、內蒙占、甘肅、寧夏等省區。其中，在許多資源和市場條件都具備的地方已開發有沙漠生態旅游項目，如寧夏中衛的沙坡頭地區、內蒙古鄂爾多斯的庫布齊沙漠等地已開發了極具市場潛力的沙漠生態旅游項日。但是值得注意的是，沙漠的自然生態環境本身已十分脆弱，一旦破壞，再難恢復。因此沙漠地區開發旅游項目應堅持保護為主，開發為輔，以利用促保護的方針，防止沙漠化的擴大。

(5)農業體驗生態游

農業體驗生態旅游主要包括鄉村生態旅游和觀光農業旅游。前者是指以古樸、原始、自然的鄉野自然風光及與其和諧相伴相生的獨特的農業文化景觀、農業生態環境、農業生產活動以及傳統的民族習俗為資源所開展的旅游活動；后者是指以農業資源為基礎，以生態旅游為主題，利用城鄉差異來規劃、設計、組合農業資源以引起旅游者特別是城市居民的消費欲望，滿足旅游者吃、住、行、游、購、娛的需求并體驗新型農業技術與生態農業等具有大自然情趣的一種旅游形式。

我國典型的鄉村生態旅游景區有：云南羅平的油菜花節、云南元陽哈尼族人所建的“哈尼梯田”等。觀光農業景區有：江西井岡山觀光農業旅游區、北京郊區觀光農業帶、上海浦東虹橋觀光農業區等。

(6)海洋度假生態游

未受污染的沙灘和海水，充足的日照陽光，溫暖濕潤的海洋氣候是吸引人們到海濱或海島旅游的重要條件。在國外３S(Sun 陽光、Sand沙灘、Sea海水)旅游一直是最具魅力的旅游形式。海洋度假生態旅游的特色主要表現在：一是空氣和陽光，海濱或海島空氣清新陽光充足是理想的體閑、度假、療養的勝地；二是海洋資源，一望無際、波瀾壯闊的海水本身就是美麗壯觀的景色，五彩斑斕的充滿神秘的海底世界更是誘人；三是海蝕地貌，海蝕柱、海蝕穴、海蝕平臺等海蝕地貌形態各異，氣勢壯觀，構成海濱獨特的自然景觀。

四、我國生態旅游存在的問題

（一）旅游資源的粗放開發和盲目利用。一些地區政府的有關部門在開發旅游資源時，缺乏深入調查研究和全面的科學論證、評估與規劃，匆忙開發。特別是新旅游區的開發，開發者急功近利，在缺少必要論證與總體規劃的條件下，盲目地進行探索式，粗放式開發。開發中重開發、輕保護，造成許多不可再生的貴重旅游資源的損害與浪費。

野生動物也是極其珍貴的旅游資源。一些地方在開發這一旅游資源時，管理不善，執法不力，不少野生動物遭到亂捕亂殺，有的賓館飯店甚至以野生動物作為美食招攬游客，使不少珍稀品種瀕臨滅絕。

（二）風景區生態環境系統失調。風景區的人工化、商業化、城市化使我國風景區受到建設性的破壞。由于在景區內開山炸石，砍樹毀林，水土流失嚴重，導致自然和人文景觀極不協調，破壞了景觀的整體性、統一性。有的風景區出于經濟目的，熱衷于旅店、餐館建設，盲目擴大旅游區、修建旅游設施。這不僅破壞了風景名勝、古跡文物的原始景觀的文化內涵，也對旅游環境的生態格局和風景結構造成了破壞。

（三）風景區環境污染嚴重。據旅游風景區提供的監測資料顯示，一些風景區的水土、大氣等都有不同程度的污染。噪音、煙塵超過了規定標準。大氣中含有的有害物質及酸雨等情況比較普遍。由于我國人口眾多，旅游業發展迅速，而又缺乏規劃和管理，國民的生態意識較差，可以說旅游游到哪里，生態破壞和環境污染也就到哪里。風景區內生活污水增多，垃圾廢渣、廢物劇增。開辦旅游的自然保護區環境污染問題日趨嚴重。

五、生態旅游可持續發展的對策

生態旅游要持續發展，應是一種不以犧牲環境為代價，與自然環境相和諧的旅游，必須把握適度的開發速度，控制接待人數，增強環境意識，否則，太多的游客會對旅游區的環境造成嚴重影響。

（一）加強森林公園建設，保護森林資源。自然環境是由生態系統組成的，必須保持相對平衡。森林是陸地最大的生態系統，是自然界物質和能量交換的重要樞紐，對于地上、地面、地下環境有多方面的影響，如果把森林看作單純的木材生產基地去砍伐，而且是掠奪式的經營，不顧植被具有極為重要的防止環境惡化功能(涵養水源、保護水土、防風固沙、調節氣候、維護生態平衡等等)，那么最終破壞森林的惡果將是人類自身的災難。

森林公園則是在社會文明的發展中形成的一個相對獨立的生態經濟系統，是以人類、生物和環境的協同發展為原則，以自然資源的持續利用和生態環境的改善為宗旨，它們所追求的目標是：既滿足當代人的生活需求，且自身得到發展，又要保護生態環境，不對后人的發展構成危害。隨著森林公園旅游人數的增加，旅游活動與生態環境的保護必然產生矛盾，引起土壤、植被、水質和野生動植物的環境問題。另外我國森林公園大都是在國有林區、林場的基礎上建立和發展起來的，因經營方式的轉變，這就帶來了一個更新觀念和提高對森林價值和生態環境的再認識問題。因此，有效地保護生態環境、加強森林公園建設是保證生態旅游持續發展的一項重要措施。

（二）統一規劃、有序開發。做好旅游開發規劃，貫徹資源和環境保護的思想，這不僅是使開發取得成功的保障，也是預防資源和環境遭到破壞的重要措施。因此，在編制旅游區總體規劃時，必須對旅游區的地質資源、生物資源和涉及到環境質量的各類資源進行認真的調查，以便針對開展旅游活動所帶來的環境損害進行足夠的準備，并采取積極措施，消除或減少污染源，加強對環境質量的監測。為保證生態旅游的環境質量的高品位，旅游區的建設必須遵循適度地有序地分層次開發的原則，不允許任何形式的有損自然的開發行動。每個項目都必須進行環境影響評估，要從生態角度嚴格控制服務設施的規模、數量、色彩、用料、造型和風格，提倡以自然景觀為主，就地取材，依景就勢，體現自然美，對那些高投入、高污染、高消費等刺激經濟增長的項目要堅決制止。在可持續發展的理論指導下，現有的生態技術，資金條件以及人們的環保意識還達不到維護生態平衡要求的情況下，必須將寶貴的生態資源留給子孫后代，而不是開發殆盡。旅游區的環境容量問題，應加強研究，在旅游區的環境容量未確定之前，必須控制旅游業的發展速度。對一些重點保護的景區，必須防止太多的游人進入，即使是一般旅游區，也應嚴格控制超容量吸引游客。因為，環境容量是有限的，破壞容易修復難，一旦旅游超過了環境容量，將會造成嚴重的環境破壞，再治理就十分困難，甚至是不可能的。

（三）增強環保意識，強化法制觀念。旅游作為一種產業對環境的特殊影響和累計性的破壞，生態旅游一定要加強環境立法和管理。要嚴格遵守《環境保護法》、《森林法》、《文物保護法》、《野生動植物保護法》等與旅游密切相關的環境保護法律和法規，并針對旅游業對環境影響有潛在性、持續性和累計性的特點，完善相關規定。如增加對旅游的環境保護稅收，用于修復被損的環境等。地方政府和旅游主管部門應認真貫徹執行有關法律、法規，增強法制觀念，例如對生態保護區的開發，要根據環境法律，規定哪些部分嚴禁開發，哪些部分可以開發以及開發的規模、開放的季節和可接待的人數等等。又如規定哪些地區禁止帶火種，禁止狩獵和毀壞林木，禁止遺棄垃圾和生活用品。對違法侵害自然資源者，加大執法力度，使其承擔相應的民事和刑事責任。我國在生態旅游的生態規劃和生態教育方面都很薄弱，旅游業主要以盈利創收為目的，不少旅游區根本不進行環境影響評價就開始營業。在旅游景點，很少設立宣傳生態意識的宣傳欄，導游們的導游詞中也很少觸及生態道德教育的問題。而且，旅游業的干部及導游中大多數人也未接受過系統的生態教育和生態道德教育。因此，我們在倡導生態旅游時，必須樹立生態保護意識，加強宣傳教育，規范游客行為。

總之，生態旅游不僅僅是為游客提供一個大自然的游樂場，而是為了更好地保護旅游資源生態。保護與可持續發展是生態旅游區別于傳統旅游的最大特點。用旅游保護生態，以生態促進旅游，將是生態旅游實現可持續發展的最佳結合。

國內生態園發展現狀在“綠色”和“生態”概念日漸普及、農業和旅游業產業地位不斷提升的今天,走觀光農業發展的道路已經成為“綠色經濟”大背景下的一種自然選擇。觀光農業是傳統農業與現代旅游業相結合的產物，是具有休閑、娛樂和求知功能的生態、文化旅游[1]。進入21世紀，觀光農業將是重要的娛樂產業，農業觀光園作為觀光農業的主體必將得到更進一步的發展。觀光農業生態園就是采用生態園模式進行觀光園內農業的布局和生產，將農事活動、自然風光、科技示范、休閑娛樂、環境保護等融為一體，實現生態效益、經濟效益與社會效益的統一[2]。但是在一些地區特別是經濟發達地區，許多項目由于盲目開發或規劃不當而慘淡經營。本文就如何建設一個可持續發展的觀光農業生態園進行規劃和設計方面的探討，以期對觀光農業生態園的設計和建設提供方法上的參考。觀光農業生態園規劃及發展存在問題 1.1 缺乏科學的規劃設計和經營管理

觀光農業生態園建園主要目標是進行生態示范，進一步拓展生態農業和觀光農業的功能。但一些生態園的設計并沒有結合其建園主要目標進行科學的規劃設計，充分發掘現代生態園豐富的資源內涵，因而造成園內功能分區不明確、旅游路線設計不合理、產品結構單一，不能多角度利用資源。另外，以旅游度假為主題的觀光農業生態園受本身規劃設計影響，客源渠道比較單一,很難吸引到較遠城市的外地游客。再者，園區提倡采用自然生態平衡的管理模式，但園內管理人員文化素質低，生態知識貧乏，致使服務質量較差，管理比較混亂。

1.2 旅游形象定位模糊，觀光性不強

生態園開發既以觀光農業為核心,就需要整體定位和科學思考，需要加大旅游基礎設施的投資力度,使農業和旅游開發齊頭并進、相輔相成。現在一些觀光農業生態園中只是憑籍溫暖的氣候及特色風情,大建別墅和娛樂場所，開發大規模度假村而偏離生態農業旅游主題。如一些觀光農業生態園中農業生產和布局單一，沒有突出兼具多種功能的“生態農業旅游”特色和“綠色產業”優勢，導致觀光性不強；在開發旅游產品時只盲目追求“大而全”,沒有“培植精品”的觀念，缺乏拳頭產品和特色產品。所以整個生態園形象不明顯，品牌不突出，沒能做到“人無我有，人有我精，人精我新”。最終導致旅游項目單調，缺乏吸引力，難以深度開發。因此,在制定規劃和投入資金時應突出主題、把握方向，避免偏離“農業旅游”的主題，失去現代生態農業觀光園的特色和優勢。

1.3 生態示范作用不強

觀光農業生態園是采用生態園模式進行園內農業的布局和生產，以生態農業作為農業觀光的基礎，體現“整體、循環、協調、再生”原則和“生態文化”內涵。有些生態園開發只以觀光農業為幌子，單純追求營利，沒有采用生態農業的模式來設計和生產，生產的無公害產品也是以高投入換來高產出，沒有完全遵循有機農業的生產模式。這種缺乏文化內涵的生態園經濟，其投資價值和發展潛力將大大降低。所以，也就很難起到相應的生態農業示范作用，同時也不具備通過有機農業來進行綠色食品生產的能力，很難實現經濟、社會與生態效益三者的統一。

1.4 科普教育和農業科技示范性不強

生態旅游,不僅僅是一種自然觀光旅游,它更是一種注重保護自然的高層次旅游活動和教育活動。觀光農業作為傳統農業與現代旅游業相結合的產物，其實質是具有休閑、娛樂和求知功能的生態、文化科普旅游[3]。現階段我國農業科普存在很大的市場空白，這一空白與我們現代農業發展新方向——觀光農業形成了完美的互補，旅游科普就理所當然成了觀光農業和農業科普發展的新方向。大多數生態園都沒有設立專門的科普教育中心和環保教育宣傳基地，無法為當地大中專院校提供課外實習基地和小學環保教育基地。再加上導游素質較低，所以生態園很難發揮相應的教育功能，對周邊地區推廣和示范現代農業技術的效用性不強，無法為我國農業和科普事業的發展營造良好的環境。觀光農業生態園規劃原則和總體思路 2.1 規劃原則和指導思想

2.1.1 因地制宜，綜合規劃設計

生態園規劃應充分考慮原有農業生產的資源基礎，因地制宜，搞好基礎設施建設，如交通、水電、食宿及娛樂場和度假村的進一步建設等[4]。另外，生態園規劃必須結合生態園所處地區的文化與人文景觀，開發出具有當地農業和文化特色的農副產品和旅游精品，服務社會。

2.1.2 培植精品，營造主題形象

基于觀光農業生態園缺乏拳頭產品，難以深度開發的現狀，生態園規劃應以生態農業模式作為園區農業生產的整體布局方式，培植具有生命力的生態旅游型觀光農業精品。另外，要發揮生態園已有的生產優勢，采用有機農業栽培和種植模式進行無公害蔬菜的生產，體現農業高科技的應用前景，形成產品特色，營造“綠色、安全、生態”的主題形象。2.1.3 效益兼顧，實現可持續發展

生態園的規劃設計以生態學理論作指導思想，采用生態學原理、環境技術、生物技術、和現代管理機制，使整個園區形成一個良性循環的農業生態系統。經過科學規劃的生態園主要是以生態農業的設計實現其生態效益；以現代有機農業栽培模式與高科技生產技術的應用實現生態園的經濟效益；以農業觀光園的規劃設計實現它的社會效益。經濟、生態、社會效益三者相統一，建立可持續發展的觀光農業生態園。

2.2 觀光農業生態園規劃目標

通過科學規劃設計，現代化的觀光農業生態園應該是一個具備多種功能的生態農業示范園、觀光農業旅游園、有機農業綠色園以及科普教育和農業科技示范園，從而實現生態效益、經濟效益和社會效益三者的統一。

2.2.1 生態農業示范園

觀光農業生態園設計采用多種生態農業模式進行布局，目的是通過生態學原理，在全園建立起一個能合理利用自然資源、保持生態穩定和持續高效的農業生態系統，提高農業生產力，獲得更多的糧食和其他農副產品，實現可持續的生態農業，并對邊緣地區的農業結構調整和產業化發展進行示范，體現生態旅游特色。

2.2.2 觀光農業旅游園

觀光農業生態園規劃將緊緊圍繞農業生產，充分利用田園景觀、當地的民族風情和鄉土文化，在體現自然生態美的基礎上，運用美學和園藝核心技術，開發具有特色的農副產品及旅游產品，以供游客進行觀光、游覽、品嘗、購物、參與農作、休閑、度假等多項活動，形成具有特色的“觀光農業旅游園”。

2.2.3 綠色食品生產園

在“綠色消費”已成為世界總體消費的大趨勢下，生態園的規劃應進一步加強有機綠色農產品生產區的規劃，以有機栽培模式采用潔凈生產方式生產有機農產品，并注意將有機農產品向有機食品轉化,形成品牌。

2.2.4 科普教育和農業科技示范園

通過在園區內建設農業博物館、展示廳等，對廣大游客和中小學生開展環保教育和科普教育。同時應當前中國農業發展及農業結構調整的需要，把園區規劃成農業技術交流中心和培訓基地以及大專院校學生實習基地，體現觀光農業生態園的旅游科普功能，進一步營造旅游產品的精品形象。生態園整體規劃方案 3.1 生態園功能分區規劃

依據資源屬性、景觀特征性及其現存環境，在考慮保持原有的自然地形和原生態園的完整性的基礎上，結合未來發展和客觀需要，規劃中應采取適當的設計實現園內的功能分區，以惠東永記生態園為例，設計中就可以因地制宜設置生態農業示范區、觀光農業旅游區和科普教育功能區。

3.1.1 生態農業示范區

生態農業示范區是生態園設計的核心部分，它是生態園最主要的效益來源和示范區域，是生態園生存和發展的基礎。生態農業示范區的規劃設計應以生態學原理為指導，遵循生態系統中物質循環和能量流動規律，園區設計所采用的生態農業類型中既包含有生產者，消費者，也要有分解者。

例如在永記生態園的新規劃中，稻田生態區“動植物共生系統”式的生態農業類型，采用稻魚鴨萍種養共生模式[5，6]；果園生態區采用“立體種植業”式的生態農業類型，采用果園結合養殖的模式[7]；魚塘生態區設計采用“食物鏈、加工鏈式生態農業”類型——豬鴨魚草相結合的種養模式[8]。這些生態農業類型都充分利用了多種生物的共生關系，將各生態元素以食物鏈串在一起，相互轉化，充分利用能量和物質，由此形成良性物質能量的生態循環，體現較高的生態和經濟效益。

另外，為了提高生態園的經濟效益，生態園中蔬菜栽培區采用大規模產業化的生產模式。不僅有生產效益高、產業帶動性強和集中性統一的優點，還能對其他農業產業化企業起到示范性和參考性的作用。花卉栽培區主要生產各種食用和觀賞性花卉，供游人品嘗、欣賞和購買消費。食用菌中心在生態園規劃中既是生產者，又是分解者，體現了廢物充分利用的功能。經過科學規劃后的生態園，將會以生態農業作為生態園主要的“生態旅游”核心內容，體現“綠色、生態、示范”多種功能，可以成為觀光農業生態園的旅游精品和主導產品。

3.1.2 觀光旅游區域

進入21世紀，伴隨著人類生產、生活方式的變化及鄉村城市化和城鄉一體化的深入，農業已從傳統的生產形式逐步轉向景觀、生態、健康、醫療、教育、觀光、休閑、度假等方向，所以生態熱、回歸熱、休閑熱已成為市民的追求與渴望。生態園新設計著重把農業、生態和旅游業結合起來，利用田園景觀、農業生產活動、農村生態環境和生態農業經營模式,吸引游客前來觀賞、品嘗、習作、農事體驗、健身、科學考察、環保教育、度假、購物等。突破固定的客源渠道,以貼近自然的特色旅游項目吸引周邊城市游客在周末及節假日作短期停留,以最大限度利用資源,增加旅游收益。

生態園規劃以充分開發具有觀光、旅游價值的農業資源和農業產品為前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園內建設花藝館、野火樂園、綠色餐廳、綠色禮品店、農家樂活動園、漁樂區、農業作坊、露天茶座、生態公園、天然鳥林等休閑娛樂場所，讓游客在完美的生態環境中盡情享受田園風光。

3.1.3 科普教育功能區

觀光農業和農業科普的發展是相統一的，旅游科普是觀光農業和農業科普的統一產物。旅游科普是以現代企業經營機制，開發農業資源，利用農業資源的新興科普類型[1]。它的引入將解決目前困擾我國現代觀光農業和科普事業發展的諸多瓶頸問題，緩解我國農業科普客體過多的沉重壓力，為我國農業和科普事業的發展營造良好的環境。

旅游科普規劃時應遵循知識性原則[9]、科技性原則、趣味性原則，例如可以通過在生態園中設立農業科普館和現代農業科技博覽區等科普教育中心，向游人介紹農業歷史、農業發展現狀，普及農業知識和加強環保教育。還可在現代農業科技博覽區設立現代農業科技研究中心，采用生物工程方法培植各種農作物，形成特色農業。這樣生態園一方面可以為當地及周邊地區的科普教育提供基地，為大中院校和中小學生的科普教育提供場所，同時也為各種展覽和大型農業技術交流、學術會議和農技培訓提供場所。

3.2 生態園中其他規劃 3.2.1 園路規劃

依照園林規劃設計思路，從園林的使用功能出發，根據生態園地形、地貌、功能區域和風景點的分布，并結合園務管理活動需要，綜合考慮，統一規劃。園路布局既不會影響園內農業生態系統的運作環境，也不會影響園內景區風景的和諧和美觀。園路布局主要采用自然式的園林布局，使生態園內景觀美化自然而不顯莊重，突出生態園農業與自然相結合的特點。園林主干道寬約5 m，用于電車通道和游人集散；次干道連接到各建筑區域和景點；專用道為園務管理使用；游步道和山地單車道主要圍繞生態公園而建，寬1.2~2 m。

3.2.2 給水排灌工程規劃

生態園以生產有機農產品為主，園內農業生產需要有完善的灌溉系統，同時考慮到環保及游人、園工的飲用需水，所以進行給水排水系統的規劃。規劃中主要利用地勢起伏的自然坡度和暗溝，將雨水排入附近的水體；一切人工給水排水系統，均以埋設暗管為宜，避免破壞生態環境和園林景觀；農產品加工廠和生活污水排放管道接入城市活水系統，不得排入園內地表或池塘中，以避免污染環境。

3.2.3 園區綠化設計

生態園內的綠化規劃，均以不影響園內生態農業運作和園內區域功能需求出發來考慮，結合植物造景、游人活動、全園景觀布局等要求進行合理規劃。全園內建筑周圍平地及山坡（農業種植區域除外）綠化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生態公園等輔助性場所（餐廳、科普館等等）周圍綠化則采用觀花、觀葉樹為主，全園內常綠樹占總綠化樹木的70%~80%，落葉樹占20%~30%，保證園內四季常青。總之，全園內植物布局目的，既達到各景區農業作物與綠化植物的協調統一，又要避免產生消極影響（如綠化植物與農作物爭奪外界自然條件等）。小結

“農業生態示范園”以生態學原理作指導，在全園建立起一個良性循環的生態農業系統，使農林牧漁各業科學組合，各種模式物盡其用。最終達到充分利用太陽能，充分利用和保護土壤、水源和生物等農業資源的目標，為生態園的持續發展提供了源源不斷的動力，將產生巨大的生態效益。“綠色食品生產園”建設采用現代農業生產技術和有機農業栽培方式，主要進行無公害農產品的生產和銷售，可作為生態園的拳頭產品，突破國際“綠色壁壘”，打開廣闊的國際市場進行出口創匯，將產生良好的經濟效益。“觀光農業旅游園”和“科普教育和農業科技示范園”的建設用美學和園藝核心技術，開設各種旅游配套設施，大力發展旅游科普，必將產生前所未有的社會效益。三個效益的協調統一為生態園的可持續發展提供了動力，為傳統農業向現代化農業邁進提供了可持續發展的探討方向[10]。

隨著農業技術進步、農村產業結構調整和社會經濟發展的需要，這種兼顧生態、經濟和社會效益協調發展的觀光農業生態園模式將具有廣闊的市場。它堅持多產業一體化的發展方向，尤其是將第一、三產業有機結合使現有農業發揮多種功能；同時園區有機農業的生產模式也為生態農業走上產業化，即實現生產、加工、銷售的一體化、規模化、專業化和集約化進行了模式上的探討；最后，這一生態園的構建模式也會對周邊地區生態農業的建設提供示范作用，為我國農村產業結構調整提供一定的參考價值。

農業生態園農業生態園就是采用生態園模式進行觀光園內農業的布局和生產，將農業活動、自然風光、科技示范、休閑娛樂、環境保護等融為一體，實現生態效益、經濟效益與社會效益的統一。

我國農業生態園規劃及發展存在問題

一、缺乏科學的規劃設計和經營管理

觀光農業生態園建園主要目標是進行生態示范，進一步拓展生態農業和觀光農業的功能。但一些生態園的設計并沒有結合其建園主要目標進行科學的規劃設計，充分發掘現代生態園豐富的資源內涵，因而造成園內功能分區不明確、旅游路線設計不合理、產品結構單一，不能多角度利用資源。另外，以旅游度假為主題的觀光農業生態園受本身規劃設計影響，客源渠道比較單一,很難吸引到較遠城市的外地游客。再者，園區提倡采用自然生態平衡的管理模式，但園內管理人員文化素質低，生態知識貧乏，致使服務質量較差，管理比較混亂。

二、旅游形象定位模糊，觀光性不強

生態園開發既以觀光農業為核心,就需要整體定位和科學思考，需要加大旅游基礎設施的投資力度,使農業和旅游開發齊頭并進、相輔相成。現在一些觀光農業生態園中只是憑籍溫暖的氣候及特色風情,大建別墅和娛樂場所，開發大規模度假村而偏離生態農業旅游主題。如一些觀光農業生態園中農業生產和布局單一，沒有突出兼具多種功能的“生態農業旅游”特色和“綠色產業”優勢，導致觀光性不強；在開發旅游產品時只盲目追求“大而全”,沒有“培植精品”的觀念，缺乏拳頭產品和特色產品。所以整個生態園形象不明顯，品牌不突出，沒能做到“人無我有，人有我精，人精我新”。最終導致旅游項目單調，缺乏吸引力，難以深度開發。因此,在制定規劃和投入資金時應突出主題、把握方向，避免偏離“農業旅游”的主題，失去現代生態農業觀光園的特色和優勢。

三、生態示范作用不強

觀光農業生態園是采用生態園模式進行園內農業的布局和生產，以生態農業作為農業觀光的基礎，體現“整體、循環、協調、再生”原則和“生態文化”內涵。有些生態園開發只以觀光農業為幌子，單純追求營利，沒有采用生態農業的模式來設計和生產，生產的無公害產品也是以高投入換來高產出，沒有完全遵循有機農業的生產模式。這種缺乏文化內涵的生態園經濟，其投資價值和發展潛力將大大降低。所以，也就很難起到相應的生態農業示范作用，同時也不具備通過有機農業來進行綠色食品生產的能力，很難實現經濟、社會與生態效益三者的統一。

四、科普教育和農業科技示范性不強

生態旅游,不僅僅是一種自然觀光旅游,它更是一種注重保護自然的高層次旅游活動和教育活動。觀光農業作為傳統農業與現代旅游業相結合的產物，其實質是具有休閑、娛樂和求知功能的生態、文化科普旅游。現階段我國農業科普存在很大的市場空白，這一空白與我們現代農業發展新方向——觀光農業形成了完美的互補，旅游科普就理所當然成了觀光農業和農業科普發展的新方向。大多數生態園都沒有設立專門的科普教育中心和環保教育宣傳基地，無法為當地大中專院校提供課外實習基地和小學環保教育基地。再加上導游素質較低，所以生態園很難發揮相應的教育功能，對周邊地區推廣和示范現代農業技術的效用性不強，無法為我國農業和科普事業的發展營造良好的環境。

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目標

第一節我們的目標

（總）在繁忙的都市圈周邊地區，努力打造集旅游、觀光、休閑、度假、娛樂、居住為一體的現代旅游觀光區。遵循特色化建設理念，營建一個現代化的特色農業生態園林。滿足都市人對大自然的渴望與向往，實現人與自然的完美結合。規劃目標（市場定位）

生態園的目標市場：首先是徐州的居民，包括徐州市區及周邊縣市（南京、鹽城等），目標人群二千萬；其次是徐州周邊的居民，包括江蘇省除徐州以外的區縣，目標人群一億；最后是省外甚至國外的游客，目標人群更是極其龐大。通過規劃及實施，使生態園成為集生態旅游、休閑度假、生態農業示范、生態產品生產、農業體驗、綠色主題旅游為一體的多功能生態莊園。具有高水平的經濟效益、生態效益和社會效益的綜合園區。本園將推出三大類生態產品：

1、生態旅游、休閑度假：包括生態觀光（生態景觀觀光、生態農業觀光、生態技術觀光）；休閑度假（營造生態酒店，配套生態保健、生態療養等設施）；生態餐飲（全部提供本園區生產的綠色食品，瓜果可以自我採摘，魚蝦可以自我捕捉）；科普教育（生態知識、生物科學、自然保護、花卉文化等）；娛樂逗趣（動物飼養逗趣、水上娛樂等）；開心農場趣味、家禽果木認養（承包小塊土地、認養家禽、果木）。

2、生態農業示范和產業化：通過運用生態系統、持續經營、物質循環、食物鏈、立體種養等理論和技術，形成各種優化的生態農業模式。包括大田立體種養，水體立體種養，水生、濕生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的農業產業鏈，達到現代設施農業的科技水平。

3、農業生態產品生產：包括園林苗木花卉、高檔切花、特色蔬菜瓜果、特色水果、特色禽畜和高檔水產品等綠色產品的生產，形成生態農業的獨特文化，同時渲染綠色生態農業的主題。生態產品生產主要分三類：一類是結合生態農業示范，形成本園的特色產品滿足游客趣味體驗及購買需求；另一類是結合旅游和生態餐飲，形成本園的特色綠色餐飲文化，同時待前兩種模式成熟后，可推廣生態綠色品牌，面向市場推廣銷售我們品牌的農副產品。

短期內完成如下目標 1 生態農業示范園

觀光農業生態園設計采用多種生態農業模式進行布局，目的是通過生態學原理，在全園建立起一個能合理利用自然資源、保持生態穩定和持續高效的農業生態系統，提高農業生產力，獲得更多的糧食和其他農副產品，實現可持續的生態農業，并對邊緣地區的農業結構調整和產業化發展進行示范，體現生態旅游特色。2 觀光農業旅游園

觀光農業生態園規劃將緊緊圍繞農業生產，充分利用田園景觀、當地的民族風情和鄉土文化，在體現自然生態美的基礎上，運用美學和園藝核心技術，開發具有特色的農副產品及旅游產品，以供游客進行觀光、游覽、品嘗、購物、參與農作、休閑、度假等多項活動，形成具有特色的“觀光農業旅游園”。3 綠色食品生產園

在“綠色消費”已成為世界總體消費的大趨勢下，生態園的規劃應進一步加強有機綠色農產品生產區的規劃，以有機栽培模式采用潔凈生產方式生產有機農產品，并注意將有機農產品向有機食品轉化,形成品牌。4 科普教育和農業科技示范園 通過在園區內建設農業博物館、展示廳等，對廣大游客和中小學生開展環保教育和科普教育。同時應當前中國農業發展及農業結構調整的需要，把園區規劃成農業技術交流中心和培訓基地以及大專院校學生實習基地，體現觀光農業生態園的旅游科普功能，進一步營造旅游產品的精品形象。

生態園林與生態旅游（這下面附加的給你們找的，我的部分都在上面了。。）

人類只有一個地球，保護地球就是保護我們共有的家園。在工業化高度發達的今天，水污染、空氣污染、水土流失、土地荒漠化等問題已對人類生存構成了相當嚴重的威脅。環境保護已經成為我們必須認真對待的問題。對此，各國紛紛積極行動起來，以節能、環保、安康為方向，制定環保政策，建生態住宅與社區。如今，作為地球村的村民，我們應攜起手來，把地球變得更美。本章重點介紹生態園林與生態旅游問題。3.1 生態學與生態城市

西班牙馬德里城建委員會在1999年年初通過了一項計劃，準備在21世紀初建成西班牙第一座生態城市一一新巴列卡斯城。首批住房將于1999年底開始興建，到2000年底投放第一套商品房。新巴列卡斯城位于馬德里自治區的東南部，介于巴列卡斯工業區、維卡爾巴羅園區和赫塔費、科斯拉達等市區之間，面積為730萬平方米。其地皮劃分為6塊，將同時出售、開發。較大的地產業主有市區住房公司、奧爾蒂斯建筑和促銷公司、塞羅·穆里略公司，三者分別占有10％、9％、8％的地皮。其余的地皮則屬于馬德里住房委員會、羅莎·盧森堡合作公司等單位。

據區政府住房負責人埃拉埃斯介紹，這座新城對希望擴大居住面積的馬德里居民將十分重要。新房的價格也比較適中，每套商品房（平均面積為95平方米）的房價在1500～2000萬比塞塔（140比塞塔約合1美元）之間，補貼房價在700～1200萬比塞塔之間。在將建的2.6萬套住房中，53％是補貼房，供給年收入低于550萬比塞塔的家庭。新巴列卡斯城里的樓層將較低，樓房之間的間隔寬大，與道路和自然風景融為一體。城內將擁有商業步行街；從東到西將建一條寬約200米的主干道橫穿全區，其規模可超過馬德里市的卡斯蒂利亞納大街；新城的西南處將建一座名為“拉加維亞”的公園，其面積將超過馬德里的“雷蒂羅公園”，成為馬德里的五大公園之一；此外，在新城內還將建一個面積為2.5萬平方米的超市和各種小商店及一座社會娛樂中心??總之，馬德里市政府力圖把這座新城建設成為“西班牙第一座生態城市”。

城市生態學，它起步于20世紀20—30年代芝加哥學派的城市社會學研究，復興于60～70年代的環境和資源危機引起的系統生態學研究，繁榮于80～90年代的全球變化和持續發展研究。近年來，各類城市生態學的理論和組織如雨后春筍般在全球興起。其中值得一提的是生態城和健康城運動，健康城是世界衛生組織所倡導的一項全球計劃，旨在根據各國城市的不同實際，調節生態系統的結構和功能，使其向健康（包括城市居民的健康、城市代謝的健康和城市系統的健康三層含義）方向發展。1993年10月在比利時安特衛普舉行的第一屆城市環境與健康全球論壇是世界衛生組織對其健康城運動的全面檢閱，世界各地的數千名代表云集一堂共同探討21世紀健康城建設的方法與案例，取得了圓滿成功。

生態城是前蘇聯城市生態學家1987年提出的一種理想城模式，旨在建設一種理想棲境。其中，技術和自然充分融合，人的創造力和生產力得到最大限度的發揮，而居民的身心健康和環境質量得到最大限度的保護，換句話說，就是指按生態學原理建立起來的一類社會、經濟、自然協調發展，物質、能量、信息高效利用，生態良性循環的人類聚居地，即高效、和諧的人類棲境。生態城的“生態”，包括人與自然環境的協調關系以及人與社會環境的協調關系兩層含義。生態城的“城’指的是一個自組織、自調節的共生系統。早在1984年的研究報告提出生態城規劃的五項原則是：①生態保護策略（包括自然保護，動、植物區系及資源保護和污染防治）；②生態基礎設施（自然景觀和腹地對城市的持續支持能力）；③居民的生活標準；④文化歷史的保護；⑤將自然融入城市。中國是一個發展中國家，如何在經濟發展的同時建設有山水特色的中國生態城，是擺在城市工作者面前的一項艱巨任務。

3000多年前，中華民族就已形成了一套鮮為人知的“觀乎天文以察時變，觀乎人文以化成天下”的人類生態理論體系，包括道路（即自然規律，如天文、地理、氣象、生物等）、事理（即對人類活動的合理規劃管理，如政事權事、軍事、家事等）、義理（即社會行為的準則，如倫理、法制、三綱五常等）。中國封建社會正是靠著對這些天時、地利、人和之間關系的正確認識，靠著物質循環再生、社會協調共生和修身養性自我調節的生態觀，維持著其3000年穩定的社會結構，形成了獨特的華夏文明。城市生態系統不僅遵從自然界的“道理”，也遵從人類活動的“事理”和人類行為的“情理”。生態控制論不同于傳統機械控制論的一大特點就是對“事”與“情”的調理，強調方案的可行性，即合理、合法、合情、合意。合理，指符合一般的物理規律；合法，指符合當時當地的法令法規；合情，指為人們的行為觀念和習俗所能接受；合意，指符合系統決策者及與系統利益相關者的意向。生態城的衡量標準：一是生態滯竭系數，測度城市物質能量的流暢程度；二是生態協調系數，測度城市的組織合理程度；三是自我調節能力，測度城市的生態成熟度。以自然生態學的和諧原則為例有：①“風水”原則：生活空間設計與自然地形、氣候等相適應，天藍氣暢，山清水歡。②共生原則：人與其他生物共生、人與自然的共生、鄰里之間的共生。③自凈原則：具有凈化空氣、污水、減少噪音的機制。成片的林地可以凈化空氣，減少噪音，阻擋強風。④持續原則：人類的努力是“開啟”生態過程，此后，生態系統便持續地運行。

生態城建設的最終目的就是要依據上述生態控制論原理和生態建設標準去調節城市內部的各種不合理的生態關系，提高系統的自我調節能力，在外部投入有限的情況下通過各種技術的、行政的和行為誘導的手段去實現因地制宜的持續發展。城市生態調控的具體內容是調節城市生態關系的時、空、量、序四種表現形式。時：眼前利益和長遠利益，歷史背景和現實發展，機會利用和風險防避；空：局部建設和區域發展、土地利用的空間格局，資源開發利用的區域影響；量：物質的輸人與輸出（效率、效益與效用），結構的多樣性和優勢度，系統的依賴性和自主性；序：自然“美”（天藍地綠，氣潔水暢，鳥語花香，和諧而非平衡），經濟的“活”（物盡其用，地盡其力，人盡其才，高效而非高速），社會的“穩”（物茂財豐，人杰地靈，持續安定，開放而非封閉）。可見，生態城并不是一個不可企及、盡善盡美的理想境界，而是一種可望可及的持續發展過程，一場破舊立新的生態革命。它不僅涉及到對城市自然和經濟系統的改造和建設，還涉及到人們的觀念。意識、倫理和生活方式。

3.2 生態園林

對于園林及生態環境意義下的園林，著名科學家錢學森教授有過一系列論述，如1958年3月他曾發表文章“不到園林怎知春色如許——談園林學”。初步統計，到1999年末錢老已發表各類論述園林、城市學的書稿及書信百余封，表現出老一輩科學家對中國城市。建筑、園林的關注，并指明了方向。事實上，近20年來雖是中國建設的大發展時期，但也確有一系列造成破壞的事實，以人造景觀為例，人造景觀公園的開發在很大程度是起到了旅游資源的補充作用。如杭州，在“宋城”出現后，作為旅游杭州的補充內容，僅第一年就接待了近300萬游客，正是由于這些人造景觀取得了可觀的經濟效益，各地便紛紛仿效，在缺少客觀周密調查和可行性研究的情況下，一轟而上，以致于投資者苦苦經營，難以為繼，到如今已幾乎泛濫成災；總覽全國各地開發的人造景觀公園，成功率約在20％，存在的問題主要表現在：

1）整體上的宏觀失控。當前，人造景觀的“泛濫”已成為又一個典型的投資失控。據悉曹雪芹筆下的《紅樓夢》大觀園在華東就一下子冒出了7座，吳承恩筆下的《西游記》游樂宮全國竟有近40座，各類民族文化村、宮等主題公園更是數不勝數；無錫、武漢、河北、成都、山東等地投資開發了“水泊梁山”；繼深圳之后，廣州、杭州、長沙、上海等地也投資建設“世界之窗”。而這類重復投資、重復開發、重復建設、“批量生產”的人造景點往往支撐不了多久，便門可羅雀、幾乎“全軍覆沒”；如成都的“水泊梁山藝術宮”開張不到半年便轉手開夜總會；北京動物園“西游記宮”早已被爆破拆除；福州市拆除‘西游記宮”改還綠地；開業僅8個月的海南省最大的民族人文景觀——通什海南中華民族文化村，因平均每天接待游客不足工作人員的1／5，1998年初便申請停業等等；此類人造景觀在這過程中造成驚人的浪費。更有甚者，有些城市還興建了好幾家相類似的主題公園。前一時期，北京的八達嶺游覽區及附近近10年“造宮運動”中建成的四大帝王宮一一秦始皇藝術宮、華夏帝王宮、成吉思汗行宮、蕭太后宮全部改行下馬。此外，部分地區高密度的人造景觀是宏觀失控的又一方面，如上海幾乎每個郊縣都有3～5家，在上海至無錫不過150千米長的滬寧線兩側，就有20家左右的這類主題公園，這么多的人造景觀與所服務的客源相比，顯然“供大于求”。

2）規模上的一味貪大求全。目前人造景觀的開發建設投資超過億元人民幣的占75％以上；圈地少則數公頃，多則數百公頃、有的超過1000公頃。已建成的這類主題公園投資億元、占地100公頃以上的超級項目全國有20多處；投資在億元以下、千萬元以上，占地可觀的大項目更是星羅棋布。如成都世界樂園投資2.3億元、占地33.3公頃；長沙世界之窗投資3億元、占地40公頃；山東萊陽華夏酒都投資3億元、占地80公頃。人造景觀從其功能上，只能是對自然風光和歷史古跡的補充；像現在這樣欲反客為主的投資勢頭，在當今資金有限的情況下，肯定會在幾年后留下很大的遺憾。目前僅上海的人造景觀建設工作已超過200億元，而我國近年來每年用于國家重點文物保護單位的經費總額不到2億元，還不及一處人造景觀的投資多。因此，一方面許多旅游資源、特別是歷史古跡得不到有效保護，有些地方還出現了大量旅游資源被浪費的現象；另一方面有些地方旅游開發又花巨資亂上項目，造成很大的浪費。

3）內容上過于貧乏簡單。部分人造景觀內容匾乏，缺少創意；有的背離市民意愿未能做到因地制宜。許多是在深圳“錦銹中華”等人造景觀生意紅火異常、投資回報率高的引誘下倉促上馬的。缺少對項目的選題、選址、定位、規模、經營等方面細致周密的調查，實事求是的論證；規劃中更是照抄照搬。造成了“宮”、“村”、“園”到處都有，而其藝術水平盡屬于模仿、復制、翻版階段，停留在以偏蓋全、以小喻大的加工制作層次，形似而神非，經不住時間的考驗。如上海的“民俗文化村”與“中華民族大觀園”，內容風格相仿，構思太簡單，前者借演出支撐了2個月就再也不行了，后者則無法正常開業。還有一些人造景觀格調低下，如各地有不少的“妖怪宮”、“十八層地獄”等。這些粗制濫造，期望“立竿見效”的人造景觀，因宣傳迷信及偽科學，因而常常“短命”。

（1）從法國的拉·維萊特公園到中國世博園

80年代以來，結合城市的改建，巴黎興起了一股現代城市公園的建設熱潮。從這些通過方案競賽產生的作品中，反映出法國在積極探索與20世紀的城市相適應的園林形式。其中拉·維萊特公園因其獨特的形象和深奧的理論而格外引人注目，人們對它的評價褒貶不一，爭論不休，在國際上也激起了很大的反響，這也是方案競賽組織者所希望的初衷。但人們對它的認識也有一個逐漸加深的過程，并促使建筑界對中國的現代城市園林進行反思。

城市公園出現于19世紀中葉。為了改善城市居民的生活環境，減少城市污染，人們提出了將自然引人城市、以園林彌補城市之不足的觀點。因此，19世紀的城市公園受18世紀英國自然風景園的影響，給人以建筑環境所包圍的鄉村局部的印象，也是市民們所喜愛的游樂消遣場所。在20世紀60和70年代出現了極端的“綠地”理論學說，它片面地強調了城市園林在衛生保健方面的功能而忽視了園林的形式，實際上是抹殺了園林藝術。人們已習慣于那些形式雷同。手法單調、布置著游樂及文體設施的休閑公園。更多的“綠地”退縮于建筑環境之中，成為拾遺補缺的空地或兒童游戲場。20世紀的城市園林已不再像19世紀的城市公園那樣是市民喜愛的社交場所，也失去了過去那種令人向往和供人消遣的特性，更缺乏影響人們生活方式的能力。為了適應城市改建新時代的需要，革新傳統的城市園林或“綠地”的觀念并創建符合現代城市特征的園林，便成為巴黎新型公園建設運動的主導思想。拉·維萊特公園便是在這樣一個背景之下誕生的作品。它位于巴黎東北角，是遠離城市中心區的邊緣地帶，人口稠密而且大多是來自世界各地的移民。1867年在此興建了牲畜屠宰場及批發市場，鼎盛時期曾有3000名工人，在其周圍逐漸形成一個混亂不堪的聚居地。1973年10月屠宰場關閉之后，德斯坦總統提議興建一座大型的科技、文化設施，包括北面的國家科學。技術和工業展覽館及南面的音樂城和公園。密特朗總統執政時期，拉·維萊特公園才進入真正的實施階段，并列為紀念法國大革命200周年而在巴黎興建的九大“總統工程”之一。在總統的要求下，1982年4月8日開始了拉·維萊特公園國際性方案招標，這也是法國第一個為選擇城市公園的設計師而組織的國際性方案競賽。設計綱要明確指出：要將拉·維萊特公園建成具有深刻思想內涵的、廣泛及多元文化特征的新型城市公園；它將是一件在藝術表現形式上“無法歸類”的并由杰出的設計師們共同完成的作品。

方案競賽的評審會主席由世界著名的巴西風景園林師馬克斯（Roberto BurleMarx）擔任，評委也大多數是國外著名的設計師，以確保優勝方案的全面性和公正性。在來自37個國家的471件作品中，初選出9個最佳方案經過深化后參加第二輪評選，具有法國和瑞士雙重國籍的建筑師屈米最終成為公園的總體設計師。當時只有40歲的屈米曾先后在英國和美國教授建筑學，后來在紐約開業。他對現代城市和建筑研究頗深，或許是所有參賽者當中最有理論水平的，但是缺乏園林藝術方面的經驗，這也使他得以擺脫傳統園林的束縛而另辟蹊徑。屈米提出了一個空間上以建筑物為骨架、以人工化的自然要素為輔助，園林與建筑相互穿插的完全建筑式公園設計，在構圖上十分嚴謹和緊湊。

拉·維萊特公園本身面積33公頃，是巴黎市區內最大的公園之一。包括公園北面的國家科學、技術和工業展覽館以及南面的鋼架玻璃大廳和音樂城，總占地面積達到55公頃。在交通上以環城公路和兩條地鐵線與巴黎相聯系。園址上有兩條開挖于19世紀初期的運河，東西向的烏爾克運河主要為巴黎的輸水和排水需要修建的，它將全園一分為二；南北向的圣德尼運河是出于水上運輸之需，從公園的西側流過。這兩條近乎直交的運河是園址上已有的最重要的景觀構成要素，而且運河本身就是人、自然與技術相結合的產物，與公園的主題十分貼切，所以參賽的許多方案都是由此作為設計的出發點。在公園的總體設計上屈米強調了變化統一的原則。雖然各體系、各建筑要素和植物要素之間存在著很大的反差，卻完全統一在建筑式的處理手法和紅色的“游樂亭”的控制之下。而對于10個主題花園的設計卻風格各異，各自獨立，毫不重復，彼此之間有很大的差異感和斷裂感。因此，拉·維萊特公園的多樣性更多的是體現在各個主題花園的處理上，而不是公園的整體框架上。與凡爾賽中的小園林一樣，主題花園也是拉·維萊特公園中最有趣和吸引人的地方，它滿足了不同文化層次及年齡游人的需要。“鏡園”是在歐洲赤松和楓樹林中豎立著20塊整體石碑，一側貼有鏡面，鏡子內外景色相映或趣，使人難辯真假；“風園”中造型各異的游戲設施讓兒童體會微妙的動感；“水園”著重表現水的物理特性，水的霧化景觀與電腦控制的水簾、跌水或滴水景觀經過精心安排，同樣富有觀賞性，夏季又是兒童們喜愛的小游池；“葡萄園”以臺地、跌水、水渠、金屬架、葡萄苗等為素材，藝術地再現了法國南部波爾多地區的葡萄園景觀；而下沉式的“竹園”為的是形成良好的小氣候，由30多種竹子構成的竹林景觀是巴黎市民難得一見的“異國情調”；處于竹園盡端的“音響圓廳”與意大利莊園中的水劇場有異曲同工之妙；“恐怖童話園”是以音樂來喚起人們從童話中獲得的人生第一次“恐怖”經歷；“少年園”以一系列非常雕塑化和形象化的游戲設施來吸引少年們，架設在運河上的“獨木橋”讓少年們體會走鋼絲的感覺；最后，“龍園”中是以一條巨龍為造型的滑梯，吸引著兒童及成年人躍躍欲試。“鏡園”、“恐怖童話園”、“少年園”和“龍園”是由屈米設計的。

拉·維萊特公園對外開放之后，吸引了大量的游人，達到了要將成年人，尤其是工作人口吸引到公園中來的目的。其中當然也有科技館、電影城、音樂城所起到的作用。雖然從城市公園的角度看，拉·維萊特公園是一個十分特殊的實例，未必就是未來城市公園的發展方向，也很難據此就給現代城市公園下定義。而且，它無疑是一個法國式的作品，綜合反映了法國的社會狀況、科技文化、哲學思潮以及公園的周圍環境。拉·維萊特公園的設計排除了以已有的公園作為樣板的想法，它本身因而也不可能成為其他公園的樣板。但是它對我們今天仍然不無啟示。

中國’99昆明世界園藝博覽會的主題充分體現了世紀之交全世界共同對保護、改善和優化環境問題的關注。面對全球生態環境惡化的趨勢沒有得到有效遏制的現實，人們更加自然而然地向往自然，從而預測下個世紀是回歸自然的世紀。大力開展植樹造林，保護生態環境是我國現代化建設事業全面推向21世紀的偉大戰略目標。建設秀美山川和美好家園，創造人與自然完美和諧的環境正是我們園林、園藝工作者肩負的使命和責任。以下介紹四川《蜀風園》及上海《明珠苑》設計。

四川古稱蜀，乃天府之國。其地域遼闊，地形復雜，氣候多樣、資源豐實，文化悠久，擁有眾多獨具特色的風景名勝。峨眉天下秀，青城天下幽，九寨溝和黃龍寺可謂天下神奇??蜀中園林幽秀清曠，樸實自然的風格蓋源于此。蜀中自古多名人，有生于斯、長于斯者，有流寓過蜀者，也有在此建功立業者。秦時蜀郡守李冰建了都江堰水利工程，使成都地區水渠縱橫，沃野千里，人民富足。三國時的諸葛孔明為酬蜀漢昭烈帝劉備三顧之情而相蜀，鞠躬盡瘁，死而后已。后人出于對他們的懷念，分別為其修建了二王廟和武侯祠，莊嚴的廟祠佐以茂林修竹、森森古柏，存傳至今。類似祠園共融、文聯同韻的名園還有杜甫草堂、望江樓。我國歷史上的偉大詩人杜甫晚唐時流寓成都營建的茅屋，后經歷代修繕，使工部鳳詩史堂相山水林木融為一園，古樸典雅，確是“草堂留后世，詩圣著千秋”。望江樓系清代人為懷念唐代女詩人薛濤而建，樓建錦江邊，既麗且崇，植竹萬竿，漫步修篁中，境畫意詩情。該園園門楹聯曰：少陵茅屋、諸葛祠堂、并此鼎足而三??是說杜甫草堂、武侯祠和望江樓是成都齊名的三大名園。名人留名園，在蜀中尚有多處。新繁東湖系唐代名相李德裕任縣令時所鑿，至今依然保留初建格局，玲瓏別致，飄逸自然，是中國有遺跡可考的兩處唐代古典園林之一。崇州城內有座初建于宋代的畫池，其名既有文彩內涵，又描繪了其遮掩覆蔽風光如畫的園池景色。位于新都縣城的桂湖，乃明代狀元楊升庵年青時讀書之處，湖中種荷，堤岸植桂。古人云：君子愛蓮，才人摘桂。升庵留桂湖，遺愛在人間。類似的名人留名園，還有三蘇鳳文君井、古甕園等。

四川園林文風濃郁又均以崇尚自然為本，在四川園林中以杜甫草堂最為著名。《蜀風園》的設計立意，圍繞“人與自然——自邁向21世紀”的主題，突出表現四川自然風景和園林的特色。其設計構思，借鑒四川優秀傳統園林特點，兼采杜甫草堂園林的經典園景，濃縮重組再創作，力求在有限的空間營造無限的意境，再現四川園林幽秀清曠，樸實自然，文風濃郁，融史、詩、書、畫、景于一園的特色。《蜀風園》以石書、楹聯、字畫等多種形式體現了這一特色。杜甫是我國歷史上偉大的詩人，有“詩圣”之譽，由于“詩圣”的崇高地位，杜詩深受后人的高度重視，杜詩書法、詩意畫亦是歷代著名書法家、畫家作品的題材，可謂名作薈萃。《蜀風園》是借鑒杜甫草堂的經典園景而設計，園內的碑刻、楹聯、書畫自然是以杜詩為題材而制作，詩史堂陳列的板刻和字畫是選用杜詩“堂成”等杰作，選宋、明、清及近現代大家蘇東坡、祝允明、鄭板橋、章炳麟、于右任、李濟深、郭沫若等人的佳作，以及老一輩無產階級革命家朱德、陳毅、葉劍英、董必武等人的墨寶，杜甫詩意畫則選張大千“杜陵烷溪行吟圖”。置于烷花溪畔以假山疊石為基座的石書景壁，內容是杜甫詩的代表作“茅屋為秋風所破歌”，書法是著名書法家謝無量的，刻于四川特有的大型黑色頁巖上，形如石書，別有一番意蘊和獨具的景觀。杜甫的詩賦、古今名人的書法、繪畫和與園林融為一體的設計，可謂是《蜀風園》中文化設計的三絕。從而使整個園林充滿了詩情畫意，展現出中國園林深厚的文化意蘊。

上海園則是另一風格，如應具有一定的地域性文化內涵，賦以設計創意，使綠化與現代文化相結合。上海屹立東海之濱，被喻為“東方明珠”，而光彩奪目的上海東方明珠電視塔已成為上海的標志性建筑和上海的象征。上海園設計方案經過一再競標，最后以明珠為主題的《明珠苑》脫穎而出。《明珠苑》設計布局以圓形《圓珠形》為設計母題，平面構圖以大圓（D＝25米）為中心，大小圓相切，大圓中部契合弧形軒廊，小園區設明珠島和主景大花球。大圓的上部為水池，下部為具強烈現代氣息的流線形草花花壇構成下沉式花園。花園周邊均為綠化帶，北西兩邊為高密度樹林，東南為疏林和低矮灌木，構成由綠化圍護、中心下沉的花園，形成構圖簡潔、緊湊、外高內低、別有洞天式的半封閉空間。

《明珠苑》以明珠為創意主題，園內高處的明珠島上設立花園主景——大花球，盆栽花卉栽植在花球的不銹鋼球架中，并通過滴灌輸送水分和養分。球直徑為3米，球高5.4米，栽植數百株盆花。在花園環路周邊設一座座漢白玉立柱的球燈，大花壇周邊設雪白的石球。另有滾動的“幸運球”，植物配置中配上10多株龍柏球、瓜子黃楊球等，園內諸多的石球、燈球、花球、幸運球??形如各類“珍珠”百余顆，玲瓏可愛，饒有趣味，藉以創造“大珠小珠落玉盤”的意境。每當華燈初上，園中的石桿燈、地下燈、水下燈燈火璀璨，珠光閃爍。大花球、大花壇色彩繽紛，鮮艷奪目。具有獨特風格的上海派園林《明珠苑》力圖讓游人感受到清新、活潑、酣暢的現代都市情調。《明珠苑》內建筑設計力求創建生態建筑，建筑僅是為園林綠化的展示提供一個骨架。建筑內側立面則采用現代材料的境面玻璃幕墻，既能產生強烈的現代氣息，又取得極佳的境面效果，使借景這一中國傳統園林手法得到新生。大花球、大花壇、瀑布、跳泉、花流、水流、人流等映人鏡面，虛實相映，產生流動的空間效果，頗有情趣。建筑外側復土約3米，形成半地下建筑，土坡上滿植“綠浪”地被月季、黃馨等灌木和棕櫚樹叢。建筑內側各立面設置懸掛花缽、墻面花格，種植綠蘿、常春藤和油麻藤，屋面設花槽、花缽、屋檐草坪構成屋頂花園，形成上爬下懸的垂直綠化。整座建筑完全沉浸在綠色中，僅在中間留有一排高窗，寓意人在自然中，同自然和諧共存。

用現代科技武裝園林，設計者竭盡所能提高《明珠苑》的科技含量，引用或開發諸多新技術、新材料武裝《明珠苑》。因為現代的都市花園為游客提供的不應該僅僅是觀景的功能，而應該運用新技術創造讓游人能參與活動的新內容。《明珠苑》的入口拱形花架下設置紅外線探測問候儀，每當游人進出便會聽到“歡迎光臨，謝謝光臨”的問候語。在水池汀步中設踏泉，這是為《明珠苑》特別研制的產品，游客腳踏即會噴水，饒有情趣。而跳泉設在小園水池的周圍，一段段水柱有節奏的從一個花缽跳人另一個花缽。在水池一側的“幸運球”是一滾動石珠，游客可以隨意改變滾動方向。與其對稱的另一側是一個陶制花缽，由名人運用高技術制作，壁薄聲脆。花缽傾覆在綠地高處，五彩的花帶從花缽中“流溢”而出，曲折地流滿整個花壇。而建筑內的電子魔燈會因游客的手在魔燈上移動而產生奇幻的效果。《明珠苑》的路燈采用了節能、抗老化、防爆的聚碳酸酯球形燈，光線柔和，造型別致。屋頂花缽中的水晶花泥和園路表面采用的強化水泥仿真地坪路面均為造園的新興材料。《明珠苑》力圖運用新建材、新科技來證明：園林不僅可以采用粉墻黛瓦建設，同樣也可以運用玻璃和不銹鋼等現代材料來表現。

（2）生態園林的概念

生態園林是中國園林工作者創建的跨世紀城市園林理論，是制訂城市綠化方針和政策的重要依據。運用生態園林觀點，重新認識園林綠化的三個效益，是一門園林經濟學，是具中國特色的城市園林模式。建國以來，中國的城市園林建設與管理，大致可以分為四個階段：50年代是國民經濟恢復階段，在這個時期的城市園林基本上屬于保護、整修和維持原狀；60年代是我國經受三年自然災害后，進入一個較快發展時期，城市園林工作者不失時機以“見縫插綠”精神，擠人社會主義建設行列；70年代末，城市園林工作者總結文化大革命教訓，意識到要保護城市綠色生命，必須連片成團，提出點、線、面相結合的綠化方針；80年代，我國老一代園林工作者，系統地總結建國30多年來，城市園林建設的經驗和教訓，北方以天津為代表提出大環境綠化，南方以上海為代表提出生態園林。1991年歷史跨入第八個五年計劃，上海市人民政府便決定將“生態園林規劃與實施”列入“八五”科技攻關項目之一。這意味著中國城市園林建設已邁入一個新的歷史發展階段。

研究城市園林諸因素及其關系的生態園林，其以生態學為原理的園林學說，研究的對象是按生態學的原理為依據建立起來的自然環境或游憩境域。城市園林不能墨守傳統管理方式，被動地進行養護管理，應以生態學重新認識組成園林諸因素的作用，認識園林植物的作用，特別是處理好人與園林植物的主體——樹木間的關系，進一步加深園林綠化三效益的認識。以人與樹木共榮為原則。

城市園林的社會效益，不僅僅是開展各項有益的社會文體活動，以吸引游客為主，更重要的是按照生態園林綠地的觀點，把園林辦成人們走向自然的第一課堂，以其獨特的教育方式，啟迪人們與樹木共存。創建知識型植物群落，讓人們認識大自然的另一個大家庭；組建保健型植物群落，則讓人們同植物和睦相處；生產型植物群落告訴人們綠色植物是生存之本；景觀植物群落將激發人們愛護自然、愛美的自然本性。

城市綠化是城市重要的基礎設施，是城市市政公用事業和環境建設事業的重要組成部分，是現代化城市的象征和文明標志。城市綠化能達到以下幾個目的：改善城市生態環境，美化城市工作和生活環境，創造新的城市景觀，提高城市規劃的布局質量，保護風景名勝和歷史文化遺產，保護生物多樣性，吸引投資，促進旅游事業的發展。人們對城市綠化的要求不僅要求城市綠地面積數量有很大的增加，而城市綠地改善城市生態環境的作用是通過園林植物的物質循環和能量流動所產生的生態效益來實現的。生態效益的大小取決于綠量，而綠量的大小則取決于園林植物總葉面積的大小。改善城市綠地的植物配植和空間結構，堅持以喬木為主體，喬灌草結構合理，提高綠地的空間利用率，增加城市的綠量，使有限的城市綠地發揮最大的生態效益和景觀效益。樹木，特別是大規格的喬木，產生的生態效益遠遠大于灌木和草坪等產生的生態效益。據測算資料，每公頃樹木每年可吸收二氧化碳16噸，產生氧氣12噸，可吸收二氧化硫300千克；滯塵量可達0.9噸，蓄水1500立方米，蒸騰水分4500～7500噸。成片樹林在調節氣溫方面，夏季比空曠地低3℃～5℃，冬季高2℃～4℃，降低噪音26—43分貝，削弱風速40％～60％；空氣中的含菌量減少29％～65％。樹木，特別是大規格的喬木在城市綠化上起著舉足輕重的作用，是城市綠化的骨架，直接關系到城市綠化的景觀效果。在上海現有的城市綠地中，部分綠地的喬木、灌木、地被（草坪）的比例不甚合理，沒有達到綠化景觀所要求的喬木應占的比例。按“大樹引人城市”計劃的要求，喬、灌、地被（草）的平均比例為4：3：3，上海現有城市綠地離這一要求有一定差距。

據有關分析，喬木與草坪或“大色塊”的投資比例約為豆：10，而產生的生態效益之比則為30：1。實施“大樹引人城市”計劃，縮短樹木在城市中由小苗到大樹的生長年限，讓城市居民提早享受到大規格喬木帶來的生態效益和景觀效益，同時優化城市綠地的植物配植和空間結構，最大限度地發揮城市綠地的生態效益和景觀效益，改善城市生態環境明顯。為確保“大樹引入城市”計劃的順利實施，必須做好樹種選擇工作。總的原則是：堅持以生態平衡為指導思想，以生物多樣性為基礎，地帶性植被為特征，適地適樹，常綠樹種與落葉樹種比例合理，速生樹種與慢生樹種相結合，提倡科技興綠，最終實現以喬木為主體、喬灌草合理配植的，能發揮最大生態效益和景觀效益的城市綠地生態系統。3.3 園林化城市

（1）保護古城及文化遺產

如何對待文化和自然遺產，常有兩種相反的觀念和態度：一是把它當作歷史的包袱，發展的障礙，采取消極的或虛無主義的態度；一是把它當作寶貴的財富、發展的基礎，采取有效保護或繼承、弘揚的態度。據英法學者介紹，他們在城鄉建設和發展中，時常要探討三個方面的問題：一是如何保護自然因素及其景觀；二是如何保護古老建筑；三是如何做到新老結合或協調。也許正因為這樣，成功的園林城市設計不僅可以看到保護良好的名城古城、特色街區或古建筑，還能看到與之相融合的自然景觀十分突出的山木草地、牧場田園、古樹名木和城市園林綠地。

例如：巴黎不僅是保護完好的名城古都，也是著名的“花園城市”。有從其城市核心地帶的盧浮宮、丟勒里花園。香謝里舍大街，往西到戴高樂廣場（星辰廣場）的凱旋門等勝跡組成的長約3公里的城市中心綠化帶；有以埃菲爾鐵塔為中心，并由練兵場公園、跨塞納河至夏約宮所組成的長約2公里的廣場花園帶；20世紀初規劃的環城綠帶雖未完全形成，但已有20多個公園綠地分布其間并在逐步增加，已經可以看出綠帶的雛形；流經市區的塞納河和城市環線內的運河也已基本形成綠帶；城市環線內，星羅棋布著二三十個公園綠地，其均勻分布的比率也在逐步提高；城市行道樹的分布和質量也十分突出，這在世界大城市中也不多見；在城市環線的東西兩翼，分別分布著970平方公里的布勞涅林園和890平方公里的萬塞納樹林，兩片綠地距市中心僅4～5公里。這些河流水體、公園綠地等自然因素成為巴黎“花都”的物質基礎和襯托的骨架。

又如，倫敦的自然因素是以星羅棋布的公園取勝，市區人均綠地30平方米以上，其中皇家植物園、攝政公園、倫敦動物園、海德公園。肯辛頓王宮花園等均以各自特色而舉世聞名，并有泰晤士河水橫貫城市。再如，在威爾士首府卡迪夫，位于中心城區邊緣的城堡和河谷公園占地面積極大，與其中心城區的面積相當。在歷史名城巴斯，有保護良好的山巒林地、河流臺地、公園、廣場和綠地。在著名大學城牛津，有保護良好的泰晤士河和查韋爾河交匯處的水系及其周圍的大面積疏林草地，有為教學服務的植物園和大學公園等。

在盧森堡，穿越城市的峽谷臺地不僅被較好地保留，而且巧妙地利用其谷底、谷坡、谷頂等地形，布置成景象多樣的疏林草地、公園綠地，并同橋梁、塔樓形成富有“峽谷城市”景觀特色。在荷蘭首都阿姆斯特丹，其大部分地區位于海平面4米以下，160多條大小水道和河流將城市分割成無數小島，千余座橋梁穿梭其間，河道船舶、碼頭港灣、海濱湖泊、藍天綠樹和城市設施組合成奇特的水城景觀。在海牙，綠樹草地花木十分醒目，甚至有軌電車的軌道間也布置了草坪，或說是在綠草坪上鑲嵌著兩條黑亮的軌道，有軌電車好似運行在草地之上。

（2）推進綠色生存環境的城市建設

由于生存環境的惡化，不少國家都在探索新的城市建設目標和模式。增加綠色要素和綠色空間，就成為許多新城和新區建設所刻意追求的主要目標之一。在英國被稱之為新城建設成功范例的米爾頓·凱恩斯市始建于1967年，經過25年的建設，至1992年形成了規模超過15萬人口的城市，這個新城的公園占地超過城市總用地的1／6，人均公園綠地面積在100公頃以上。今天，城市公園綠地面積高達1750公頃，在城市道路兩旁有160多公頃的新林地，新城內20年以上的喬木和灌木多達1400萬株，所有的喬木、灌木和草本植物都是經過精心設計后種植的，按其習性分區配置著熱帶、溫帶、水生。沙生等多種類型植物景觀。即使在大型的購物中心，也配置有精致的室內花園。因此，米爾頓·凱恩斯又被稱為“綠色城市”（A Green City）。

又如，在英國卡迪夫市郊新建的LG綜合電子工業區被稱為目前歐洲最大的工業投資項目。它的規劃設計的主要指導思想，就是要體現當代較強的公眾環境意識。在選址階段首先進行用地和景觀評價，由于現場及周圍有羅馬時期建造的排水道，所以此地段被定性為具有歷史價值的地區。因此其局部工程就不能對古排水道造成不利影響。還由于這項工程的基地面積、建筑尺度和硬地面等3項因素都較大，所以必須就歷史條件、科技介入、高壓線路、新建道路等4項內容分別作出景觀影響報告。在這些工作基礎上，設計方案就要注意以下內容：①十分重視低地處理，以保護歷史遺產、景觀和環境；②重視水道水體處理，以加強水體的作用和水景效果；③重視道路附近的園林設計，以強化防護功能和景觀印象；④加強停車場綠地、廣場花園、休閑娛樂設施及其相互聯系；⑤采用行道樹排列的設計手法，并引人主要建筑物之間，以加強喬木在綠色防護和景觀上的作用；⑤充分利用原地樹木，以節省引種樹木。

（3）高速公路構成“綠色走廊”

高速公路是“汽車交通時代”的產物，然而它卻是個喜憂并存的事物。據英國專家介紹，當前英國的交通工具80％是汽車，其中90％又是小汽車，英國90％的能源用于汽車，汽車污染已占環境污染的最大比例。雖然一輛車的污染量可以通過技術改造來控制，但汽車總量在增加，因而污染總量也在增加，盡管如此，英國仍有30％的家庭沒有汽車。在法國，曾有某小城市實驗禁止所有汽車上路一日，實測當天的空氣污染比平時減少60％。“汽車交通”所具有的污染大、事故多、占地寬、投入高及其伴隨的社會心理弊端，使得汽車的使用已經引起很大的爭議，交通專家正在探索和試驗新的交通方式。他們很關心發展中的中國能否避免或減少這段彎路？

在新的交通方式成為現實以前，為防護和緩解汽車交通的諸多弊端，發達國家都十分重視在高速公路和道路干線兩旁配套建設“綠色走廊”。在高速公路路肩護欄以外和全封閉網以內的橫斷面上，一般都種植草皮，間或配置些多年生花卉或低矮灌木叢。在封閉網附近及其外側，配置一定寬度的喬木和灌木叢，形成一條縱向連續、多層覆蓋的林帶。在多數情況下，這條以喬木為主的林帶，位于路旁的土坡、土崗或崖谷坡頂上。由此形成了有著多種效果的縱向綠色通道。

伴隨高速公路兩側而延伸的縱向綠色走廊，阻止了行人或畜禽橫穿公路：吸收與減弱了噪音污染；隔離與減少了眩光干擾；防止與緩解了粉塵污染、徑流與水土流失；改善了駕駛員視覺與心理反應，使高速公路更加快捷安全、舒適美觀，并且成為大地景觀的綠色紐帶。當然，歐洲各國間也有差異，對比之下，英國高速公路的綠色走廊比較完善，法國高速公路的綠色走廊較稀少，有的甚至還未形成。對此，法國當局的說法是：法國風景園林師參與高速公路設計的時間較英國晚，因而法國不如英國；同時，法國高速公路上的廣告牌設置本來已有規范規定，然而缺乏嚴格執行，所以到處亂擺的廣告牌破壞了景觀和城市形象。他們認為在廣告牌的管理上瑞士實行得較好，有較為嚴格的審查審批手續。

（4）體現本國本民族文化特色的園藝

英法的公園大都以植物景觀為其主要特色，不論是自然式或幾何式公園綠地，其植物配置的豐富和精美都給人留下深刻的印象。在公園的設計、施工和管理三個環節均顯現出精益求精的特點。有的公園還把設計圖、竣工圖和使用材料選擇過程等資料布置成展室向游人開放，方便大眾參與公園綠地的有關活動。

例如：英國卡迪夫市的河谷公園是以自然式樹叢草坪景觀為特色，它的植物種類、形體、色彩、空間綜合及景象十分豐富；卡迪夫市政廣場綠地是以幾何式花壇草坪、花樹徑。園路雕塑、喬灌木林帶等景觀為特色，表現出華美大方、精細舒適的景象特征。在倫敦、泰晤士河的濱河步行游覽路線以多樣的帶狀綠地、街頭花園、雕塑燈柱與沿岸的高大建筑、橋梁相串聯，組成倫敦特有的壯麗的濱河風景線；海德公園則以簡潔的大草坪、大水面、大喬木構成寬廣的大眾游憩健身空間，可以容納大型露天文藝表演及節假日自由演講活動。

法國很重視繼承、弘揚和發展本國文化特征。巴黎的園林發展歷程就是這樣一個過程。法國學者認為，著名的凡爾賽宮苑屬于幾何式而非對稱式園林。盡管從平面圖上可以看出當時的設計師認為一切要圍繞建筑大作文章，并強調軸線，然而在具體景觀時卻并非如此，在離開軸線的地區即是非對稱形式。在此，強調的是園址的自然因素與建筑物的相互結合，表現自然與自我，并力圖將幾何理論與自然結合起來，體現一種理性思維特征。而歷史悠久的巴加代爾公園則受中國園林影響較大，由于結合地形特征，并采取現場設計方法，設計尺度小而精，巴加代爾公園現在是當地唯一向公眾收費的城市公園。

在新建公園的設計建設中，他們注重將各種功能和不同的景觀相互配合，妥善安排，將幾何圖案和自然地形融為一體。這在近年來的雪鐵龍公園的建設中作了有意識的表現：公園人口分為“白區”和“黑區”。“白區”為兒童公園，以明快活潑為特色；“黑區”為沉床園，以嚴整的具有幾何圖案的幽奧景觀序列為特色；公園的中區為大草坪、音樂噴泉和現代溫室；其邊緣有序地排列著多種植物景觀區和動靜態水景區，每一區都配有一個主題，區內的設計手法以自然為主；一條平面線形筆直而有高度變化的主軸路，斜穿整個公園，溝通著各區景觀。

（5）重視發揮規劃師、建筑師的作用

要正確處理人居環境的健康發展問題，就要發揮城市規劃師、風景園林師和建筑師的協同作用。這是由于城市規劃師的重點在于發展戰略和基礎設施配備；建筑師的重點在于人工建筑物的創作；風景園林師的重點在于人工與自然素材的綜合應用。只有他們各司其職、各負其責、共同合作，才能正確處理“人、城市、建筑、自然”之間的關系，這不僅為人居環境歷程所證明，也是發達國家和發達地區的實踐經驗。當前，在人居環境落后的國家和地區，應特別強調發揮風景園林師的應有作用。

英法風景園林師制度，雖不及美國那樣發達，但也各具特色。據介紹，英國風景園林師有較嚴格的分級，政府公務員中也有風景園林師；法國政府公務員中則沒有風景園林師，風景園林師多屬自由職業者，可以在社會上自由開業。在英國布瑞肯·比肯斯國家公園，可了解到該國家公園占地1350平方公里，其中17％的土地為國有，公園范圍內有居民3萬人，飼養著100萬頭羊。風景園林師的工作主要針對不同地段和景觀類型進行調查和評價，提出分片管理控制方法，有重點、有區別地確定投資對象與項目；其次，還對私人建設項目進行咨詢，提出控制性意見；此外，還設計少量路標、展牌，配備一些必要的游覽服務設施或“游人中心”。在英國梅瑟蒂·德菲爾城市更新中，梅瑟及隆達塞依地面工程公司起了重要作用。該公司擁有眾多具有豐富工作經驗的風景園林師，他們為城市制定了景觀發展規劃，也對城市的具體景觀設計做出了貢獻。

據法國學者介紹，18世紀前的大多數工程師會繪畫，常在道路設計圖上畫上樹木。巴黎城內外的行道樹也大多為這一時期發展起來的。而近代許多工程師只鉆研技術，不重視審美，不僅很少考慮樹木，而且還有人認為路樹有礙視線，要砍伐掉。由此看來，風景園林師有必要在審美和環境意識上多做宣傳，多與工程師們交流對話。3.4 生態園林的藝術個性

園林的服務對象、建設目的的不同，城市大環境面貌的不同，技術材料運用的不同以及人們審美情趣的變化和對園林需求的增加，都使得園林在形式上需要相應地發生變化。中國的古典園林，尤其是私家園林，在明清時達到登峰造極的程度，在造園藝術上深受繪畫、詩歌的影響，講求師法自然，重在詩情畫意，以創造意境為園林設計的核心，“落花水面皆成文章”，追求含蓄之美。含蓄美的追求，使得園林的欣賞講究近玩細賞，需要欣賞者具有相當高的藝術修養，仔細體味品評。而西方的古典園林以法國園林為代表，偏重于追求氣派，講究人工美，體現皇權意識，布局規劃對稱而嚴謹，連花草樹木都修剪得方方正正，表現幾何圖案美，立足于用人工的方法改變自然的狀態。

現代城市園林內涵的不同使園林不再只為少數文人雅士或皇族服務，而是需要面向大眾。一味沿襲古典園林的含蓄意境或皇家氣派都是不適應的。現代的城市面貌、現代的技術材料，再完全采用古典的形式往往難以協調，現代文化藝術講究自由流暢，追求簡潔明快，古典園林繁瑣的裝飾已不再適應。城市生活繁忙緊張，上班族需要放松身心的休憩綠地，老年人要求有鍛煉的場所，兒童尋覓游戲的空間，凡此種種都使得單純的園林形式已難以滿足城市的多種需求。園林內涵的擴大，引發了諸多方面質的變化。這些變化不僅反映在園林面積的擴大，還表現在形式、風格以及布局上的改變。尤其園林在現代更擔負了提高生態環境質量的任務，因而在種植上應注重滿足保護及調節環境的功能需要，要求突出整體的美和大體量的美。同時在對園林的欣賞上，由于現代城市人整日被包圍在灰色混亂的城市中，已厭惡了過分的人工環境，因而希望園林能夠更為接近自然的環境，渴望通過園林尋回日益失去的天然情趣，實現心理和生理上的平衡。現代人得自園林的感受已由單純的藝術欣賞轉為對園林空間物質與精神上的雙重享受，因而現代城市園林在大體上而言，應當體現的是一種舒展大方的自然氣息。同時，大凡藝術總是需要講求文脈，園林亦是如此。

中國古典園林理論源于繪畫，在漫長的歷史進程中扮演著一個虔誠而憂郁的角色，在布局和造景理論上依附于繪畫，在對自然的美好追求中始終囿于對詩意的追隨，其實質是以“颶尺”塑造“自然”，是對自然的一種再現。西方園林設計的思想則直接來源于建筑，強調的是人的力量，“人是最為重要的主題”，充分展現的是人在自然面前的進取精神。中國園林面對的問題是要去打破古老院墻所圍合的空間，從封閉的文化圈中走出來，脫離孤立的居住環境，走向公眾參與的開放空間。西方則開始反省與自然過分對立的態度，開始向東方學習人與自然和諧共處的美好關系。隨著社會的發展，東西方不再因為長期地域上或人為上的分隔按自己的思想觀念撰寫各自的歷史，世界已進入了大熔合的時代。兩種文化的交錯與撞擊，勢必會產生很多新的契合點，在未來的實踐中開辟多種途徑，使園林走向多元化風格的發展道路。

園林之所以不同于其他藝術，主要是基于形象特征和游賞功能。現代人作為園林的使用者在層次上多樣化，導致了園林功能上的多樣化，功能反過來又影響形式。據統計，目前國際上僅公園的類型就有17大類，如主題公園，文藝、藝術、雕塑公園，歷史、古跡公園，體育、康復公園，博覽公園，民俗公園等。而城市園林作為塑造城市風貌特點的一個重要手段，在每個城市都要求有自己的特征的要求下，也需要以多元化的面貌出現，為城市增色添彩。

（1）園林建設的藝術個性

現代和未來的城市園林，應該是一種確保城市健康發展的多元化生態風景園林，所以任何一處園林工程建設，首先應考慮如何來滿足生態環境的良性循環，要讓園林藝術美建筑在生態環境美的基礎上。也就是說只有能在確保城市生態環境良性循環的前提下所造出來的園林藝術美，才稱得上現代城市園林中的佼佼者。生態風景園林，是一種高科技、多功能式的園林，它既是伴隨著人類社會生存和發展的基本物質因素，又是一門超國際、跨行業的多邊科學和綜合藝術。一個城市的生態風景園林建設質地好壞，不僅關系著該城市居民身心健康及各種經濟體系的發展速度，而且還影響著周邊各種環境文化氛圍。所以完美的城市生態風景園林，除能有力地促進該城市的社會生產力高速發展，并帶動百業興旺外，亦必然是人們公認的明星城市，雙文明建設成就的楷模和眾所矚目的旅游熱點。人類在不斷發展過程中逐步認識到生存與自然因素的依存關系；認識到對自然無休止索取，自然會給予人類報復性地懲罰；認識到環境中的大氣、水、土地、植物、動物、微生物一一也包括人類自身等之間的互相依存、互相影響制約的大自然整體，這便是生態系統。

提倡應用生態風景園林藝術手法來建設城市大環境，還得講究地區特色和藝術個性，萬萬不可千篇一律，這是因為中國園林藝術，在世界造園史上，具有十分明顯的藝術個性和獨特的審美情趣。盡管近十幾年來域外草坪園藝科學亦隨著改革開放的浪潮大量滲人，中國園林又善于博采眾長，廣為借鑒。可是在推廣草皮過程中，卻堅持了“自然美”，回避了機械呆板或純幾何圖案式的布局，并按中華民族傳統美學法則，進行中國式的新園林創造，從而使城市生態環境美更明顯地融匯了自然美、藝術美和社會美，構成了一個生機勃勃的完美整體。北京天安門廣場如此，首都機場如此，上海浦東開發區和安徽合肥市亦是這樣。它們爭奇斗艷，各抒異彩，這就是不同的地區特色和藝術個性。我國擁有960萬平方公里的富饒國土，植物種質資源之多，在全球無與倫比。全國每個城市所在的地理位置和土壤結構、氣候條件不同，周邊的自然植被和植物群落千差萬別，本身就明顯地反映出各自不同的自然特色。僅就城市街道兩旁的路樹而言，10多年前，法桐幾乎成了長江兩岸城市的一統“天下”，殊不知廣州的木棉花、白蘭花、木麻黃，河南鄭州的垂柳，重慶市的黃桷樹等，給人留下多么美好獨特的印象。我們應該知道，植物是美的物質基礎，是大自然生態環境的主體，是生態風景資源的主要內容。若能就地就近選用植物材料來營造城市生態園林景觀，則不僅可節省大量的人力、物力。財力，而且可以造就成一個獨具特色并充滿生機的優美環境，并能與周邊氛圍親和、融合。

現代城市生態風景園林建設，應在刻意追求生態美、人文美、科學美、自然美、藝術美的前提下，盡力抒發個性美。因為工廠與學校的園林建設，各自功能要求不同，而園林景觀的藝術個性，亦應各具特色，在植物品種、色澤配置上，必須有內涵和外展的差別。否則不僅失卻園林應有的深邃意趣，更無法滿足各自不同的功能需求。因此在規劃植物配置方案時，必須做到因地制宜，因需選種，因勢賦形，萬萬不可信筆調遣，浪費錢財買罵名！如某位造國家，不知是何用心，竟在一條通向名勝區的主干道兩旁，不足2米寬的人行道上，按5米的株距，栽了兩排雪松。對此人們不禁要問：雪松能滿足路樹本能的遮蔭、吸塵、消音、擋風和方便行人漫步的功能需要如此狹窄的地段，栽如此稠密的雪松，若干年后還能走人何況據調查，就近所產的植物品種中，可以選作路樹，且其形態、風韻、姿色的功能作用比雪松更好的樹種，又何止十種，如樟樹、柿樹、大葉女貞、銀杏。赤捕、楷把、桂花、胡桃、燈臺樹等，無論樹干、枝幕、覆蔭面以及路樹必須具備的功能和季相變化都比雪松好，且造價低，適應性強。中國園林藝術，具有數千年的實踐經驗和雄厚的理論基礎。它雖源于自然，卻又高于自然。它所蘊藉的獨特內涵，純屬文化范疇，故對高科技、高標準的追求，將永無休止。而我們在繼承一發展一創新這一博大精深的藝術傳統時，應不斷錘煉自己的文化修養，并勇于實踐，自強不息。廣泛吸收古今中外造園精英中的精萃。當代園林設計，應首先著眼于生態效益、社會效益。以植物配置藝術為主導，去營造跨世紀生態風景園林。至于其他功能，也只有在形韻各異的植物環境中才能充分發揮出各自不同的城市綠地應有的特異功能。要廣泛吸取世界各國先進技術營養，來不斷創新和完善中國城市生態風景園林，特別是空中園林、立體園藝、垂直綠化和綠籬多風姿造型，更應借鑒。

（2）園林美的審視

園林作為人類創造的充滿大自然情趣的生活游憩空間，除具有實用功能外，還具有更深一層的藝術功能，即通過園林欣賞審美，以陶冶情操，獲得有高尚情趣的精神享受。從審美心理角度講，就是獲得“一種賞心悅目的快感”（車爾尼雪夫斯基）。

在以往對園林審美的論述中，大多是從意境角度來說明審美主體所獲得的美感，運用了諸如“引起美的聯想”、“產生了悠然意遠而又怡然自得的哲學反思”等可意會而不可言傳的人文語言，沒有能夠從心理學角度系統地說明欣賞者是如何獲得這種美感的，以及欣賞者的審美需求是什么，怎樣的園林審美對象才能滿足這種需求。曾有人認為自然美經過提煉、濃縮成為藝術品，已不是純自然的形式，可能與當前的生活存在顯著的“距離”，這樣的認識不無道理。格式塔心理學研究表明：“人們在日常生活和藝術欣賞中寧愿欣賞那些稍微不規則和稍稍復雜些的式樣??，原因是這式樣能喚起注意和緊張，繼而（審美主體）對其積極地組織，最后是組織活動得以完成，開始的緊張消失，這是一種有始有終、有高潮、有起伏的經驗，這樣的經驗當然不再是平直乏味的”。這說明日常生活中司空見慣的對象是不可能引起我們美感的，只有那些與生活有一定距離的對象，即在時間、空間、心理上超越生活的對象才能引起我們的注意和緊張，而這種緊張是通過對審美主體內在生理和內在情感的刺激產生的，即愉快感來自外在刺激。園林風景區、森林公園、各專類園等之所以具有很大的吸引力，原因就在于此。那么是不是刺激愈強烈產生的美感也愈強烈回答是否定的，“愉快所需要的刺激和緊張是中等程度的（相對內在生理和內在情感而言）”。從另一角度解釋這句話，即快感來自審美信息的新穎度與可理解性之間的平衡。一個園林設計，它的審美信息新穎度越大，其獨創性的量也越大，產生的刺激越強烈，而它的可理解量就越小，越不容易被欣賞者接受。園林的審美主體是游人，由于知識水平、修養程度的差異，游人對園林美的理解水平也不相同，因此，在創造園林美時要十分重視審美信息的可理解性。但同時園林又是游人認識世界、擴大知識、提高修養、陶冶情操的場所，必須具有一定的新穎度。因此園林設計者應該致力于尋求可理解性與新穎度之間的最佳點，才能充分體現園林藝術功能。

隨著社會的發展，游人對園林審美能力的提高，這個‘審美度”也隨之變化，即滿足審美需求的最佳點會向新穎量一方不斷移動。相對于每一個特定時期，都要根據物質與精神文明發展的程度來決定這個“度”，創造出符合當代人審美觀的園林作品，也就是做到園林創作審美與欣賞審美的相互統一。不可以經濟條件為理由而草草了事，將園林等同于一般自然景觀或城市綠地，也不可一味提高園林的新穎度，運用各種藝術手法來顯示其高深和玄妙。了解了這個“度”的內容，我們就可以將它具體運用到園林美的創造中。繼承與發展和借鑒與學習是任何藝術形式不斷前進的必由之路。現在的問題是一定要處理好民族特色及洋為中用的問題，切不可盲目，做出不倫不類的園藝。3.5 生態旅游與社會文明

（1）生態旅游的由來及其基本概念

回顧20世紀，人類創造了有史以來最輝煌的業績，但也埋下了最為深重的禍根：與經濟增長、科技進步、社會繁榮并存的是環境污染。資源匱乏、人口膨脹。人類不斷增長物質需求、消費欲望使大自然的生態平衡遭受無以復加的破壞。種種不利于環境和資源可持續發展的生產方式、生活方式、休閑方式都愈演愈烈地加重著地球的負擔，即使是外出游玩也不例外，真是哪里搞旅游哪里遭殃，哪里有游人哪里臟。開發一處風景就等于破壞一處風景，發現美成了蹂躪美。作為產值占全球國民生產總值1／10的旅游業，怎樣才能做到既滿足旅游者欣賞自然風光，又不至于因旅游活動影響自然環境的保護，使旅游和保護均衡發展生態旅游作為一種可持續的旅游方式，正受到各國生態學界和旅游界的重視，并逐漸風行于世界各地。

生態旅游是以生態學為原理，充分利用某地自然優勢，開展游憩活動并保持其生態平衡，實現保護一利用一增值一保持的良性循環的旅游活動。它具有求知求新求美求真的特點。生態旅游屬于綠色消費行為，但絕非去消費綠色，不能以山水草木、鳥獸魚蟲被破壞為代價。生態旅游作為一種指導思想與傳統的山水旅游有著本質區別，生態旅游主張無為、敬畏、恬靜和傾聽，例如拍攝、寫生、觀鳥等活動，強調以一顆平常心尊重自然的異質性，而不以一己意志強行對自然施加影響，學會把自然作為有個性的獨立生命對待，敬天借物，虛心聽取周圍的天籟之聲：松濤、鳥啼、蟲鳴、水聲??憑借感官，調動自身原有的潛能對自然界的嗅味、足跡、光線、色澤、語音充分感悟，對泥土的芬芳、草葉的細語??進行審美感受，達到人與自然的和諧交流。

根據世界旅游組織的報道，從1970年至1990年期間，世界旅游業增長了將近3倍。到2000年，世界旅游業預期還要增長50％。在1990年，估計有4.25億旅游者進行國際旅行，約占世界人口的8％，其中約60％與旅游有關。在90年代，世界旅游預計仍將迅速增長。據世界旅游組織預測，國際游客人數的年增長率可達4％，國際旅游業收入的年增長率可達9％。世界旅游業劇烈增長的原因是多方面的，其主要原因是個人可支配收入和休閑時間的增加，交通系統的改善，以及由于通訊與信息系統的改善使公眾對世界其他地區有更多的了解。旅游業為4.5億以上的國際旅游者和10倍以上的國內旅游者提供服務。它涉及交通、娛樂、住宿、飲食服務等多個活動領域與部門。旅游產業已成為一個重要的國際性產業部門。對于許多國家來說，旅游既是外匯的來源，也是國民生產總值（GNP）的重要貢獻者。隨著旅游產業規模的日益增大，過去低估的環境影響正在受到重視。旅游活動的潛在環境影響是多種多樣的。旅游業發展對當地資源產生了壓力：旅游者消耗水和食物，旅游基礎設施和交通設施往往損壞景觀和自然環境。另一個重要的環境影響是旅游活動產生的污染，如污水、固體廢棄物、飛機和汽車產生的噪音和空氣污染。對當地居民而言，旅游業也是對寧靜的生活方式和社會結構干擾的原因之一，它也增加了當地建造和維護污水處理廠、道路等設施的費用。鑒于此，一些旅游點由于當地環境退化而遭遺棄。如今越來越多的有識之士清醒地認識到，旅游的真正魅力在于使現代人暫時忘卻了身旁的煩惱，陶然于山水景觀之間，重溫田園風光，享受天人合一的樂趣。生態旅游正是順應了這種提倡保護環境，崇尚自然的潮流而逐漸興起的，并帶動了相關產業的發展。生態旅游的定義較多，澳大利亞聯邦旅游部1994年在制定其摑家旅游戰略）時，在匯總各種定義的基礎上，將生態旅游定義為：“以大自然為基礎，涉及自然環境的教育、解釋與管理，使之在生態上可持續的旅游”。表1給出了傳統旅游與生態旅游的內涵比較。

（2）生態旅游呼喚社會生態文明

現代文明包括生態文明、精神文明和物質文明三個部分。生態文明即生態環境文明。從現代科學意義上講，環境即是資源，資源即是環境。通俗地講，生態文明就是科學開發環境和“合理地使用經濟資源”。生態文明是精神文明和物質文明產生和存在的條件。早在人類社會發展的初期階段，如始前社會、原始社會、奴隸社會至封建社會階段，生產技術落后，生產工具十分簡陋，生產力水平低下，生活和生產場所總是選擇在生態環境優裕的地區，即靠“天”吃飯。故此，尼羅河流域、黃河流域等水源充足、土地肥美的地區，逐步形成世界公認的古文明發源地和古文化中心地區，如古埃及文明、古羅馬文明、古印度文明、中華文明等等。這不是證明凡是生態環境好的地區，古代文明的發生就早、發展的歷史進程就快人類似乎已經成了高居于自然界之上的統治者，人類似乎已經離開生態環境而存，人類似乎可以役使生態環境，果真如此那為什么會出現包括中國在內的全球性的諸如能源短缺、水源短缺、糧食短缺、耕地短缺、礦產資源短缺等資源枯竭的問題；諸如交通堵塞、人口爆炸、失業嚴重等社會公害問題；諸如水體污染、土壤污染、食物污染、空氣污染等環境公害問題；諸如森林減少、草原退化、土地沙漠化、江河湖泊淤塞、地下水位下降并引起地面下沉和地面裂縫及海水倒灌、土地鹽堿化、泥石流和洪澇旱雹風沙頻發等環境災害問題。請問：這些問題的發生，哪一個不是直接與生態環境有關？同時，這些問題的解決，哪一個又與生態環境無關大量的歷史事實再次證明，生產力水平愈高，社會經濟愈是向前發展，人類愈是離不開生態環境，與生態環境的關系愈是密切。誠然，生態旅游的發展不是偶發的現象，它需要在詳細分析旅游點環境資源與文化特色以及地區發展目標的前提下，制定詳盡的可持續發展規劃。首先應關注并掌握生態旅游的諸方面發展政策即：

其一，經濟政策。應從系統觀點出發，追求整個產業的總體經濟效益最佳而非單個產業的最佳經濟效益。為了維護美麗的景觀和田園特色，實現生態旅游產業的持續發展，對于一些對環境資源有破壞作用的產業部門，即使經濟效益再高，也不應引進。其二，生態旅游者到達旅游點的目的是欣賞純凈的自然，而非高精尖技術，在高技術與產品隨處可見的當今時代，越是具有地方特色的適用技術對他們越具有吸引力。根據自然規律衍化而來的古老技術。具有濃烈的田園特色的生產技術，會使來自現代化城市的游客留連忘返。

第三篇：商業規劃書

“浪度國際家居博覽園”位于四川省廣漢市近郊，距離成都主城區僅25公里，地處中山大道南段成綿高速廣漢出口，承接13平方公里廣漢南部新城的重要地帶。占據北成都要塞的重要樞紐，是一個現代都市家居購物休閑的博覽園，大批發、大物流、大直銷，是全球家具、建材、燈飾批發中心，是發掘、承載和彰顯“三星堆”古蜀文化的旅游基地，是推動中西部城市旅游經濟的強大引擎。據悉，“浪度國際家居博覽園”將建成國際家居品牌交易中心、國內外家居創意新產品發布中心、家居文化中心、城市配套商業區，飛行主題公園、古蜀文化主題酒店。為方便顧客來往“浪度國際家居博覽園”，商場方花費巨資，首期全新購買了10多臺豪華大巴，專門用來免費接送消費業主，而商場未來將采購總共50輛投放使用，讓不管是在廣漢，還是德陽、什邡、青白江、金堂、新都等地方的消費者前來“浪度國際家居博覽園”，隨時都有免費專車乘坐，消費出行方便無憂。在“浪度國際家居博覽園”接送車上，還配備有專門的消費服務專員，用專業的水準指導業主家居消費，完美體現“省時、省心、省錢”的服務內涵。浪度，一個賦予家居夢想的名字，一個矢志做時代楚翹的企業，放眼世界，不斷追求價值創新，追尋卓越發展。歷經13年發展，在浪度創始人周國橋先生及浪度董事會這個“浪度兄弟連”的帶領下，浪度飛越發展，企業呈現幾何增長，已經成為涉足家居制造、現代商業、金融投資、文化產業等多元化的企業集團，擁有員工3000余人，年產值15億元，連續5年四川家具出口第一，成為“中國馳名商標”。截至2011年12月，“浪度家居”的品牌價值達到了25億元。交通便捷，成就廣漢“半小時經濟圈”。

中國經濟浪潮，波濤滾滾前進。西部經濟側目四川，四川經濟聚焦川北，川北經濟矚目成德綿經濟圈。在這個活力四射的經濟圈內，有一個承東啟西、北聯南進的要塞，這就是廣漢。這里，蜚聲中外的“三星堆”是她的名片，發端于此的古蜀文明是她獨特的標簽。承載著古蜀先賢的智慧，搭乘西部交通樞紐建設的快車，廣漢這顆輻射中西部的交通要沖，正以前所未有的速度，顯示出強勁的律動，架構了一個縱橫捭闔的“半小時經濟圈”，中西部地區的覆蓋面，以及全球的輻射帶。

廣漢“半小時經濟圈”連接青白江、新都、金堂、什邡、綿竹等地，貫通成都、德陽、綿陽，直接輻射城市人口超5000萬人。懷揣“十二五”美好的藍圖，秉持打造中國現代服務業典范的理念，廣漢正以無比的激情，呈現出現代化大都市的城市骨架。“北改”工程，給城北發展帶來新機遇。

作為成都市政府一個重大項目，耗資上千億的“北改”工程(成都市城北改造工程)的全面啟動，這無疑將讓地處城北成德綿經濟圈核心的廣漢享盡天時、地利、人和，成為來川旅游觀光、成都外遷消費等眾多功能的價值洼地，全新彰顯城北經濟發動機的強勁功效。而當成都市區經常出現交通堵塞、讓人心情煩躁的情況下，居住在二、三環以外的居家裝修業主、有觀光旅游愛好的人們，喜歡選擇去成都的市中心以外、僅有半小時車程的廣漢等成都近郊的地方休閑、消費，已經成為一大趨勢。

“北改”，給城北帶來發展新天地，給廣漢飛越帶來新希望，也為登場亮相的浪度國際家居博覽園奠定了輝煌基石。浪度國際家居博覽園，驚艷亮相廣漢。由浪度集團投資50億元、占地1000畝、規劃面積150萬平方米的“浪度國際家居博覽園”磅礴著陸廣漢大地，傳統交融時尚，給我們帶來全新的感受。“浪度國際家居博覽園”位于成綿高速廣漢出口，距離成都僅25公里，地處廣漢中山大道端口，承接17平方公里廣漢新城的重要地帶。占據城北要塞的重要樞紐，是一個現代都市家居購物休閑的博覽園，是中國西部最大的家具、建材、燈飾批發中心，是發掘、承載和彰顯“三星堆”古蜀文化的旅游基地，是推動中西部城市旅游經濟的強大引擎。

浪度國際家居博覽園，打造中國現代服務業典范。“浪度國際家居博覽園”里有國際家居品牌交易中心、國內外家居創意新產品發布中心、家居文化中心、古蜀文化風情商業街，也有亞洲最大的古蜀文化游樂中心、最大的戶外音樂中心和古蜀文化主題酒店；在這里，古樸莊重的建筑風格與醇厚濃郁的民俗情調，在光影中交相輝映；古蜀文明的文化因子在設計、建筑中得以完美體現。

“浪度國際家居博覽園”以“大產業、大物流、大市場”為出發點，奮力打造“中國現代服務業典范”為目標，全力構造成為中國西部最大的家具、建材、燈飾批發中心。“浪度國際家居博覽園”全面建成后，將吸納4000個國際知名品牌直銷批發，200家研發設計機構落地服務，創造就業崗位5萬個，每年吸引消費者1000萬人次，年交易額500億元。

“浪度國際家居博覽園”首期10萬平米商場即將華麗綻放 規劃面積150萬平方米，成就“浪度國際家居博覽園”中國最大的裝飾材料集散地，西部最大的家具、建材、燈飾批發中心，城北家居第一站。“浪度國際家居博覽園”通過現代物流的規模化、集約化經營，整合了從源頭到終端的有效資源，使博覽園的三大優勢：價格、聚合及信息的能量得到充分釋放。有此三大能量做為堅強后盾，使“浪度國際家居博覽園”在市場的競爭優勢盡顯。而物流化的運作，大大降低了場內商家的運營成本，讓消費者省錢45%不在話下，這是“浪度國際家居博覽園”商家在批發銷售，能最大限度讓利廣大消費者的根本所在。真正讓消費者裝修省錢、省力、省心，一步到位。

據悉，“浪度國際家居博覽園”首期10萬平方米的家居建材商場，將在2012年3月下旬華麗綻放，開門營業。這里面包含了圣象地板、升達地板、科勒衛浴、方太灶具、芝華仕、頭等艙沙發、顧家家居、浪度家居、星藝裝飾、呈升裝飾等居家裝修所用的各大品牌500余個。而在5月正式開業之際上演的“浪度國際家居采購交易大‘惠’”，500個國內外知名家居品牌集中批發銷售給優惠，100品牌總部老總親臨現場簽售，帶來史上最低折扣，將吸引德陽、綿陽、廣元等城市及西藏、青海等地方組團采購。“浪度國際家居博覽園”開業引發西部家居行業品牌大“地震”，總部批發催生家居行業價格大“流淚”，為城北千萬個家庭裝修用戶的品質需求，帶來省心、省力、省錢新境界，讓廣漢、德陽、青白江、新都、金堂、什邡、綿竹等地的裝修業主，實現買家具、建材、燈飾“多走半小時路程，錢減少一大截”。

為方便顧客來往“浪度國際家居博覽園”，商場方花費巨資，首期全新購買了10多臺豪華大巴，專門用來免費接送消費業主，而商場未來將采購總共50輛投放使用，讓不管是在廣漢，還是德陽、什邡、青白江、金堂、新都等地方的消費者前來“浪度國際家居博覽園”，隨時都有免費專車乘坐，消費出行方便無憂。在“浪度國際家居博覽園”接送車上，還配備有專門的消費服務專員，用專業的水準指導業主家居消費，完美體現“省時、省心、省錢”的服務內涵。

整個浪度國際家居博覽園占地1300畝，預計將建成15000平方米的專業市場，涵蓋建材、家居、燈飾等品類，并依托廣漢的地理優勢，廣泛輻射成德綿、自貢、瀘州、昆明、武漢等區域，形成一個服務于5000萬人口的超大型家居零售批發基地。與此同時，國際家居博覽園將利用廣漢先天旅游資源，積極拓展旅游商業，發展綠色生態家居產業。

據悉，目前一期招商工作已完成約80%，芝華仕、顧家工藝、圣象、升達、TOTO、方太等一線品牌已經進駐博覽園，預計今年3月份正式營業。

7月16日,以“創造行業新模式，引領家居新未來”為主題的浪度國際家居博覽園項目說明會在成都新會展洲際國際會議中心舉行，來自全國各地的行業領導、品牌家居負責人等500余人共同分享家居行業終端運營新模式，破解當前家居市場困局。浪度博覽園“快人一步”的操作思想和敢于創新、善于突破的跨界綜合運營能力，震驚了行業，浪度奇跡再次引發各界關注。

據了解，浪度國際家居博覽園二期35萬平方米，將于2013年10月精彩亮相。這是西部單體量最大、亞洲頂級的家居賣場，能滿足5000廠商同時經營，日均消費人群可達3到5萬人次。為此，浪度國際家居博覽園與全球500強企業之

一、全球最大的商業地產服務商世邦魏理仕CBRE形成了戰略合作，與全球頂級規劃建筑設計公司美國RTKL進行設計合作，與全國頂尖策劃營銷機構謝佩倫營銷策劃公司合作，確保了浪度博覽園項目的前瞻性和成功性。陳東亮

本報訊（記者 唐丹）昨（11）日，川北首個大型家居專業市場浪度國際家居博覽園一期盛 大開業暨二期項目啟動慶典在廣漢舉行。省政協副主席陳次昌、市人大常委會副主任蔣國華出席，來自省、市家具行業、金融行業、家居建材企業的300余名代表參加了慶典儀式，共享開業盛況。

昨天，浪度國際家居博覽園首屆家居裝飾批發節、家用電器展銷節、房地產交易大會、精品汽車展等活動同期舉行，勁爆淘寶限時搶購、1元秒殺等促銷活動營造出熱烈火爆的氛圍，吸引了來自成都、德陽、綿陽、青白江、新都等地的消費者30余萬人，充分證明了浪度國際家居博覽園這個“川北家居購物第一站”的強大吸引力，滿足了消費者對家具、建材、燈飾的一站式消費渴望。

據了解，浪度國際家居博覽園規劃面積150萬平方米，斥資50億元打造大批發、大物流、大直銷，全球家具、建材、燈飾批發中心，傾力打造以“家”為主題的融泛家居為一體的現代都市家居購物休閑博覽園，輻射中西部、影響全中國。目前，該園區一期已經吸引芝華仕、顧家家居、CBD、科勒衛浴、圣象地板等千余家國內外知名家居品牌的強勢入駐。

“像建公園一樣打造浪度國際家居博覽園，讓現代家居購物與休閑旅游共時尚，這是正在精彩呈現的浪度國際家居博覽園服務內涵。”浪度國際家居博覽園總經理陳永峰介紹，博覽園以“大批發、大物流、大直銷”為出發點，奮力打造“中國現代服務業典范”，塑造川北家居購物的“春熙路”、批發零售的“荷花池”。據悉，在浪度國際家居博覽園里既有常規性市場，更有西部家居獨一無二的情景體驗式展銷平臺、電子商務平臺、技術服務平臺、金融服務平臺、物流分撥平臺等，將建成家居建材采購中心、產業創意設計中心、奧特萊斯品牌購物中心、物流配送中心、飛行主題公園、紅木文化主題酒店、特色風情商業街等八大板塊。全面建成后，將吸納4000個國際知名品牌直銷批發，200家研發設計機構落地服務，創造就業崗位5萬個，每年可吸引消費者1000萬人次，預計產生年交易額500億元。

此次慶典以一場獨具創新的“雕龍大鼓”表演拉開了帷幕，當古典氣質與民族特性相互輝映閃爍出新的光芒，原滋原味的古蜀文化結合時尚、潮流元素，波瀾壯闊的震撼演出帶給人們心靈的震動，也充分地給予觀眾視覺上的沖擊，從感官層面向人們描繪出“浪度國際家居博覽園業態的豐富性。而消費者代表、消協負責人、商戶代表、與博覽園管理人員，在萬眾見證下，在“誠信牌”上按下“誠信”手印并進行封印，這樣多方監督的方式再次證明了浪度國際家居博覽園“以誠為本、客戶至上”的經營理念絕對不是一張“空頭支票”。

慶典現場，除了華麗且隆重的開業儀式外，成都電視臺現場直播車，一秒不差的將慶典的畫面快速傳遞到各地電視觀眾面前。

浪度國際家居博覽園首屆家居裝飾批發節、家用電器展銷節、房地產交易大會、精品汽車展同期舉行；全球家具、建材、燈飾等千余品牌大批發。勁爆淘寶、限時搶購、1元秒殺等促銷活動吸引了眾多來自廣漢、成都、德陽、青白江、新都、金堂、什邡、綿竹等地的消費者，數十輛免費接送專車一刻不停的接送著各地的消費者直達現場。一些家具品牌企業因為簽單量的不斷的增加，不得不從全國其他城市網點加急調貨，以保證所銷售的產品不限量為市民提供。

浪度國際家居博覽園盛大開業超大力度的連環促銷、獨特時尚的名品家居、優質高端的購物環境迎合了諸多消費者的喜好，充分滿足了廣大居家消費的潛在需求，實現了家具、建材、燈飾一步到位，省心、省力又省錢。

據了解，浪度國際家居博覽園規劃面積150萬平方米，50億打造大批發、大物流、大直銷，全球家具、建材、燈飾批發中心，傾力打造以“家”為主題的融泛家居為一體的現代都市家居購物休閑博覽園,堪稱家居界的航空母艦,輻射中西部、影響全中國。“浪度國際家居博覽園”里既有常規性市場，更有西部家居獨一無二的情景體驗式展銷平臺、電子商務平臺、技術服務平臺、金融服務平臺、物流分撥平臺等,將建成家居建材采購中心、產業創意設計中心、奧特萊斯品牌購物中心、物流配送中心、飛行主題公園、紅木文化主題酒店、特色風情商業街等八大板塊。全面建成后，將吸納4000個國際知名品牌直銷批發，200家研發設計機構落地服務，創造就業崗位5萬個，每年吸引消費者1000萬人次，預計產生年交易額500億元。

一期已吸引了芝華仕、顧家家居、CBD、興利、帝標、科勒衛浴、TOTO衛浴、馬可波羅、諾貝爾磁磚、圣象地板、歐派櫥柜、大自然地板、升達地板、方太、AO史密斯、生活家巴洛克等千余家國內外知名家居品牌的強勢入駐助。

軟實力誕生硬發展，浪度國際家居博覽園帶給消費者全新的消費感受，用實力和智慧撐起川北家居市場半壁江山，毫無懸念的是，“浪度國際家居博覽園”正在成為當下消費者關注和行業人士熱議的關鍵詞。“浪度國際家居博覽園”不僅是成都家居消費者的后花園，也是德綿廣近5000萬消費者嶄新的家居消費平臺，更是德綿廣等地家居消費者邁進一級消費市場的前進檔。不少人士感慨：浪度博覽園的做法很創新，將推動傳統的家居消費習慣的變革。

為搶奪市場 浪度家具博覽園遭當地同行排擠

經歷過前10年的高速發展，如今全國家居行業的競爭非常激烈，在一級市場的專業市場消費趨于飽和，導致激烈的競爭向二級市場漫延，商家的營銷半徑開始擴大。而與此同時，隨著消費者物質生活水平的提高，消費者的家具消費半徑也開始擴大。

在這樣的大背景下，一二級的市場爭奪戰開始突顯出矛盾：一級市場多以大賣場、專業市場為主體開始帶領品牌，想方設法將渠道下沉，將觸角延伸至二級市場，二級市場為保護自己的“蛋糕”，拼命排擠“外來入侵者”，甚至不惜動用“武力”。兩方勢力對市場的爭奪，終于導致了一場“戰爭危機”，孰是孰非？面對這場危機，如何應對？

回放

浪度博覽園迎客青白江遭圍堵

9月8日，地處廣漢的浪度國際家居博覽園“首屆家居采購節”啟幕，著名主持人謝娜親臨浪度現場主持，將采購節推向高潮。同時，浪度國際家居博覽園派出100余輛免費接送車接送成都、新都、青白江、金堂、德陽等地消費者。臨近中午，消費者達數萬人次。然而8日15時左右和9日上午，浪度博覽園在接待青白江前期預約好的消費者時，卻多次受阻：當地同行圍堵了浪度博覽園直通車，不讓消費者上車，也不準浪度博覽園工作人員再入青白江。

浪度博覽園負責人徐明德稱，免費接送是商場為消費者提供的特色服務。選擇青白江新廣場是為了便于當地消費者集中，因為新廣場是當地消費者都知道的地標，卻不想受到當地商家如此強烈的反對。

對于浪度的做法，青白江的同行顯然非常不滿，事發當日，在青白江新廣場，數十名當地商家圍著一輛浪度博覽園直通車不允許其通行，現場當地家具建材商場同行顯得很激動。“今年生意本就不好做，廣漢的商場用低價吸引顧客還跑到青白江的地盤來搶客，作為同行肯定不愿意。”一位不愿意透露姓名的建材經銷商認為，浪度博覽園的大力宣傳已經對當地家居銷售造成了巨大的壓力，而博覽園甚至還開來了接送車“搶”客戶，很不厚道。盡管浪度博覽園一再表態，可以考慮在青白江其他區域免費接送消費者，然而雙方是乎最終也難以達成一致，因為青白江商家們認為，廣漢同行壓根就不應該出現在青白江，并堅決地表示“我們不去你們廣漢接客戶，也不允許你們進入我們青白江拉客”。

處理

政府職能部門(裝修效果圖)：可定點宣傳接送、保障公平競爭

對于此次事件，9日下午5時許，青白江區外宣辦相關負責人與成都商報記者取得電話聯系并反饋稱，青白江區物價、工商部門趕到派出所進行協調處理后，對于合理合法的經營行為，政府將予以支持和保障，浪度國際家居博覽園在今后進入青白江區域進行如發宣傳單之類的宣傳活動，需提前向城管部門備案即可，同時，在合法范圍內可選擇定點進行接送消費者。

看法

記者：商家吵得歡，消費者很淡定

與商家們激烈爭執相比，消費者卻顯得非常的淡定。“哎，有啥子吵頭嘛，現在到處都是賣場還可以上網買，最后在哪買，還不是我們自己說了算。”一位現場圍觀的消費者告訴成都商報記者，如今買東西的渠道太多了，上網、代購、旅游??隨時都可以發生交易，但最后，他都會以對自身而言考慮到哪里價格更合適，哪里服務更好，哪里更方便，來確定自己的選擇。

律師：正常經營行為不容侵犯

四川君合律師事務所律師楊少華告訴成都商報記者，根據國家工商總局《對企業在住所外設點從事經營活動有關問題的答復》的規定，企業法人可以在異地以自己的名義從事經營活動，只要不屬于設點經營，就無需另辦營業執照，而浪度博覽園開通直通車接送消費者等促銷宣傳行為是合理合法，就算是進入小區宣傳，也屬于市場經濟條件下的正常經營行為，也未違反《廣告法》。相反，青白江部分同行商戶的暴力阻撓行為已經對人身，財產造成了侵犯，已經屬違法行為。

行業商會：阻撓不如修煉

四川省家具進出口商會常務副會長、秘書長榮煜偉告訴成都商報記者，市場是開放型的，無論如何變化，市場與消費者之間本來就是一種“雙向選擇”的行為。而如今消費者的消費半徑在擴大，商家的銷售半徑也在擴大。比如已經開業的元瑞、香江，即將開業的家和家園國際家居商城等等，都以商場為主體，以賣場的身份向終端延伸服務、為旗下品牌尋找市場增量，以多種營銷手段或跨區域發展來加快區域區位的成熟，增強市場的競爭力。

榮煜偉表示，未來家居市場消費渠道將有更多的交錯，阻擋這種趨勢，不如修煉內功迎接挑戰。他認為商家不應是用“狼來了”的心態抵制競爭，而應該以開放的心態迎接挑戰。他認為，既有物流優勢又有品牌優勢，更有價格優勢的家居專業市場會在一定程度上帶給同行壓力和行業陣痛，但長此以往，對市場卻是一副有效的藥劑

浪度家居博覽園打造全方位立體購物中心 引領家居新未來

香港文匯報訊（記者 張楚 成都報道）7月16日下午，浪度國際家居博覽園項目說明會在成都新國際會展中心隆重舉行。會上，浪度國際家居博覽園負責人向到場的500余名商戶展示了家居行業的終端運營新理念，以“創造行業新模式，引領家居新未來”為主題，對家居行業的新型發展道路進行了展望。

記者在會上了解到，浪度國際家居博覽園以其超前的運作思想和善于創新的綜合運營能力，顛覆了中國家居廣場困于窠臼、裹足不前的傳統形象，突破了當前市場疲敝的困局，向入駐商戶呈現出了家居行業運轉的新模式與新藍圖。

新模式

作為中西部首個國際化開放式、以“家庭消費”為主題的超大規模家居購物中心，首個家庭體驗式購物公園，浪度博覽園一直以來都把“實干、創新”擺在運營理念的首位。在浪度博覽園一期家居建材商場大獲成功之際，以“跨界”精神為主導的新型模式規劃也在緊鑼密鼓地進行——相關負責人指出，園區規劃總面積為150萬平方米，除家居購物中心外，還將涵蓋奧特萊斯西部名品廣場、航空飛行主題公館、萬國美食街、三星堆文化劇院等九大板塊，力求優化顧客的購物環境、充分滿足顧客的其他潛在 訴求、增強博覽園對顧客的吸引力，達到最終建成家庭跨界消費核心商圈的目的。除園區的整體規劃外，其在全國范圍內構建的年交易數十億的營銷網絡以及覆蓋全產業鏈的專業服務，也為浪度的進一步擴張發展提供了助力，不僅如此，浪度最新推出的“體驗式”家居賣場也將為這一新興“家居帝國”添磚加瓦。

新藍圖

相關負責人預測，浪度博覽園建成后，豐富的消費內容將會帶來超過13億的消費收入。在人流量方面，預計年到訪客流量將突破3000萬人次，每年帶動廣漢周邊游客約55萬，而游客平均逗留時間由現在的5小時將延長至1.5天。不僅如此，綜合型的家居賣場將成為行業內的一個運營標桿，進一步促發行業對順應市場、滿足消費者等方面的著力探索。

浪度博覽園這種以家居賣場帶動園區人氣，以娛樂設施促進顧客消費的“綜合型”經營模式實是開行業之先河，不少從業者也提出質疑：“浪度選址在廣漢城郊，游客資源是否十分有限？”實際上浪度正處于成綿高速的廣漢出口處，距成都、綿陽、德陽均不過30分鐘的車程，汽車時代的到來，恰好為浪度博覽園提供了巨大的市場支撐。再者，廣漢鄰市眾多，浪度博覽園作為遠近最大的家私購物廣場，已然輻射到了周邊青白江、什邡、金堂等七市的消費市場，以眾星拱月之勢雄踞一方，其中的經濟利益也甚為可觀。

第四篇：洛陽商業規劃

核心提示近日，我市出臺《洛陽市中心城區商業網點規劃（2011～2020）》，引起廣泛關注。業內人士表示，未來“一核、四主、四副、二十區”的商業新格局，將大幅提高洛陽商業的輻射范圍與綜合競爭力。消費品零售額5年增長2.4倍2005年至2010年，我市社會消費品零售總額從340.7億元增至808.8億元，增長2.4倍。截至2010年年底，全市共有各種不同類型的商業網點5.08萬處，商貿流通業從業人員47萬人。中心城區擁有大中型商業零售網點74處，商業街20條；擁有各類市場246個，其中農貿市場76個，專業市場145個，初級市場16個，二手車市場7個。中心城區人均商業零售面積0.98平方米，較2005年提高0.23平方米。雖然我市商業發展勢頭迅猛，聚集效應逐漸增強。但隨著城市框架拉大，現有商業網點存在的空間布局、市場體系與結構不盡合理；市級、區級商業中心檔次不高，缺乏主力店和有實力的大型超市引領；傳統商品交易形式仍然占據市場主角，新型商品交易形式如電子商務、電話購物、電視購物等推廣遲緩，商業經營方式落后；工貿、農貿、商旅融合度不夠；交通制約問題比較明顯等，阻礙了我市商業快速發展。一核、四主、四副、二十區為更好地適應新一輪發展形勢，我市在《洛陽市城市商業網點規劃（2006—2010年）》的基礎上，制定了《洛陽市中心城區商業網點規劃(2011—2020)》。新商業規劃中，洛陽商業將呈“一核、四主、四副、二十區”格局，即以洛陽新區為商貿核心區，西工區、澗西區、老城區、伊濱區為市級主商業中心，王城大道-九都路商業中心、南昌路-麗春路商業中心、九都東路-啟明南路商業中心、道北商業中心為市級副商業中心，金谷園、七里河、紅山鄉、谷水、聚客隆、九都東路-定鼎南路、東花壇、華夏路、高新區北方、大學城、洛陽龍門站、安樂、李樓、豐李、龍門、白馬寺、吉利、伊濱區東中西等20個區級商業中心。核心商貿中心南移與老規劃相比，新商業規劃有不少亮點。一方面我市商貿核心區將從西工區移至洛陽新區，新核心商貿區將以展覽路為軸線，西至通濟街，東到關圣路，北至政和路，南到牡丹大道；依托關林商貿城、關林綜合批發市場、洛陽寶龍城市廣場、泉舜財富購物廣場（在建）、正大國際廣場（在建）、鉬都利豪大酒店、紅星美凱龍廣場、丹尼斯百貨政和路店等網點，形成現代批發商業和零售商業融合的發展模式。同時也加大了對道北地區、伊濱區、洛陽龍門站等區域商業發展的力度。今后，我市還將著重發展旅游商業。將積極推進網點建設，形成大型旅游商品交易市場、旅游商業區、旅游歷史文化街區、風情購物街、特色店和旅游景區、旅游酒店的旅游購物店、專業文化藝術生產銷售村鎮等構成的旅游商業網點體系。中心城區的商業零售網點與商業街的規模也都將擴大，計劃到2020年，中心城區大中型商業零售網點將達166處，其中規劃新建91處；符合標準的商業街達到25條，其中規劃新建14條，改造提升7條。輻射能力擴大促升級市商務局市場體系建設科相關人員表示，新商業規劃中，我市中心商業區發展重心從規模擴張轉向了層次提升，引導大型零售商場順應差異化經營思路，向主題百貨發展，依托大型商業設施，調整商品和經營結構，強化現代化經營手段，提升經營層級。更加注重改善中心商業區購物環境，提倡室內環境室外化，開設高檔休閑娛樂場所，形成休閑與購物相結合，綜合百貨與主題百貨相結合的特色商業風情街區。業內人士分析，隨著新商業規劃實施，新區核心商貿區商業的聚集度、設施品位、新型業態比重、服務功能都將得到提升，未來洛陽商業將成鄭洛經濟走廊的商貿核心區。而布局在310國道與洛常路交匯處、中州西路與310國道交匯處、關林市場、連霍高速以南至310國道區域、隴海鐵路附近的“東、西、南、北、中”五大商貿物流聚集區的形成，將拉動相關行業上下游產業鏈的發展，這對提高我市商業的輻射范圍與綜合競爭力，促進商業的整體升級都將起到積極作用。

第五篇：購物中心商業規劃思路

購物中心商業規劃思路

希望你所建設的購物中心獨具特色，希望你所運營的購物中心業績持續上升？這是商業地產投資企業目前最關注的話題。

目前業界比較流行的一個詞語叫做“規劃先行”，這也已經被證明是購物中心要成功的一個基本要點。

筆者非常認同商業地產投資商從拿地開始便要進入商業規劃的觀點，個人以為這是一個購物中心未來運營成功的關鍵所在。

而在近日看到戴德梁行購物資產管理部經理的發言，也談到了這一點，他表示：建好購物中心之后，才開始對購物中心進行管理，這個時候已經太晚了，正確的做法應該是在設計的時候就對它進行很好的，各種各樣的準備（規劃），如果不這么做，在未來運營的時候一定會遇見很多問題。

而商業規劃需要考慮哪些問題呢？

根據筆者多年參與制作商業地產項目可行性報告的經驗，不論是國內的商業地產投資商也好，或者是國外的投資機構，我們在報告中經常需要分三大部分去做分析，分別是項目分析、項目定位、收益分析。

項目分析 項目所處市場狀況分析

首先，就是關于位置的問題，即我們零售常說的選址。在很多可行性報告里，我們用了大量的篇幅去介紹該項目位置的特殊性、便利性、優越性，無非就是說明這個地址在目前或者未來是可以吸引大量人流的，具有廣泛影響力的。在介紹位置的問題上，我們需要較多地去考慮交通因素（城市主干道、車站、地鐵以及停車場）、周邊建筑因素（包括居民區、寫字樓、酒店以及其他配套設施），這些都需要用詳實的數據來說明。

其次，就是關于人流的問題，剛才已經說了選址是為了說明可以吸引人流，所以人流是非常重要的因素。商業運營需要考慮四個流，包括人流、物流、現金

流和信息流。人流是最重要的一個環節，這是因為未來運營必須非常清晰地去考慮商圈內的消費力和消費總量，包括對未來消費總量的預測，對于投資機構來說，商業場所的運營是必須需要人氣來帶動的，消費的最終點始終是要落到消費者身上，所以對于人流的考慮一直是所有與零售相關的機構考慮最多的問題。

其三，就是商圈的問題。現在中國的每個城市，都已經在關注商圈的概念。一個購物中心，雖然影響力可能會輻射到更遠，但也必須考慮商圈因素，所處的商圈的消費力以及周邊競爭商圈的影響力都是需要考慮并提出解決方案的。如同人流因素一般，商圈內考慮的因素包括城市規劃、交通影響力、商圈內消費力等等，可以作為評估的數據可以有城市人均GDP、居民住宅價格、寫字樓租賃價格、汽車擁有量等等。

第四，競爭對手的問題。購物中心的運營過程必然要歸入商業，所以競爭對手的存在與運營能力是要正視的，一個購物中心的投資是巨大的，需要運營的時間也是長久的，競爭對手在本區域的營運業績如何、營銷策略如何、遠期規劃如何，都是需要考慮的問題，而潛在的競爭對手和未來即將出現的競爭對手也是在思考上不可遺漏的部分。針對競爭對手的各項策略，在規劃時必須提出解決方案。項目定位 即項目的規劃與營運策略

首先，購物中心的建筑特點和功能規劃是必須考慮的。購物中心的建筑特點會受到比較多的限制，如因為城市規劃影響到建筑的外觀、入口的布局，所以對建筑特點的把握，勢必會影響到購物中心功能的規劃。在這點上，必須依靠豐富零售經驗的團隊來完成，功能規劃要兼顧到建筑的特點。

其次，商品定位和組合規劃。依據此前對商圈、人流、交通等因素的分析，必須做出符合目消費者需求和競爭形式的商品定位以及組合規劃，定位中高還是高，或是全客層，將吸引哪些主力店，這些組合具有什么特色，符合哪些需求，都是需要考慮的。在這些考慮中，最大限度地表現運營理念，針對你的目標消費群，在規劃上的綜合考慮，從而讓投資方信任你的運營實力是很關鍵的。

第三，休閑娛樂規劃。在國外投資機構看來，購物中心需要較多的休閑娛樂成分，這樣才能確保運營的成功，事實證明，目前在國外、臺灣和香港地區，購物中心都非常注重娛樂成分的補充，甚至將其娛樂項目做為主體組成部分來考量。這一點已經成為眾多投資機構認為項目是否具備可持續發展的一個重要因素，比較科學的來說，一個購物中心內應該具備二至三個娛樂項目，用于休閑的面積要超過20%。

第四，關于經營管理策略，目前中國有很多地方的商業地產項目是不考慮到整體運營和管理的，只注重前期的推廣，在銷售或脫手后便不去理會后期的運營，這種現象是不健康的。購物中心也是一個零售場所，作為投資方來說更注重的應該是投資的回報和產業的增值，所以優秀的經營管理才可以滿足投資方的需求。一個優秀的購物中心，必然有一個優秀的商業管理團隊在其中負責長期的持續的運營。將經營管理策略全面展示出來，才能讓投資者放心。

收益分析 合理化預估長久效益

首先，購物中心的投資與回報分析必須建立在合理化的基礎上，在做收益分析的時候必須符合正常零售運營實際。一些運營管理團隊為了能說服投資方開展項目，往往在數據上做些技術處理，取其高不取其低，將預期效益大大提高。但是在國外的投資機構來看，他們更多的是注重合理化回報，他更關心的是業主如何去考慮承租方以及消費者這三者之間的關系，他們希望看到三者之間的持續發展，消費者的需求逐漸被培養起來，承租方的業績持續上升，業主的收入逐步提升，項目的價值持續增長。

其次，需要制定長期的商業計劃。一個購物中心的運營比如是長期的投資與回報過程，根據運營的目標，并進一步細分到營業、財務、促銷、行政管理目標，是否可以實現長期盈利，是否可以實現收支相抵，這些都應該體現在商業計劃當中。所以在收益分析中往往需要對五年、十年的收益進行測算與分析，包括投資回收期、經營收入預測、經營現金流等等多方面都需要詳細的數據。

其三，實際證明。在進行商業規劃中，為了證明規劃是可實現的，我們必須做一些實際行動來用于證明是可行的。根據以上項目定位與分析，尋找合適的目標進行意向性的洽談，并取得對方的支持和認可，以此文件來做為商業規劃的補充將有利于說服該規劃的合理性。所以在一些項目需要對外融資的時候，我們就需要出具較多的租賃合約或意向合約，用于說明該項目的投資價值。

以上是進行商業規劃必須去考慮的一些因素。

但規劃畢竟只是規劃，隨著環境發生變化，也會出現眾多的之前沒有預料的問題，于是就要不斷對原計劃進行檢驗、修訂、核查與評估，以此來適應變化。最后，需要說明的一點是，購物中心的商業規劃是一項科學的工作，中國商業地產開發近兩年因為項目出現過多，導致人才緊缺，所以目前有太多非規范操作，許多地產投資機構在沒有任何商業運營的基礎上，進入商業地產領域，動則開發數十萬平方米的購物中心，更為可怕的，他們不相信專業的力量，往往按照地產運作模式，采取短線操作，以短期銷售鋪位的形式來獲取非正常的利潤。

筆者此前曾經見識過一個開發商，用非專業人才來進行規劃，結果對方拍腦袋進行了初步規劃，再將此規劃發給一些人士進行咨詢，根據不同的回答進行不斷的修正。很顯然，該規劃明顯缺乏核心理念在其中，無法保證到未來運營的成功。這些做法都是不可取的。

一個優秀的購物中心項目必然是符合城市規劃需要，符合合作伙伴（入駐品牌）的需求，也符合社區居民（消費者）的需求，所以，在購物中心的規劃與運營過程中，專業的管理團隊是必要的也是必需的。