第一篇：商業(yè)項目規(guī)劃與建議書

商業(yè)項目規(guī)劃與建議書

尊敬的楊董事長：

3月份的xx之行承蒙楊董事長熱情接待，不勝感激。短短幾天，收益良多，我們不僅對您的項目有所了解，而且對您本人打造這個項目的思想理念也有一定的認知。我們覺得這是一個很好的項目，和我們一直奉行的理念十分貼切，讓我們興奮不已。回到杭州后，又找了幾個朋友聊這個項目，形成了一些初步的想法，希望能對項目的推進有所幫助。

印度一個偏遠的小村鎮(zhèn)——瑞士凱思，全世界瑜伽愛好者的朝圣地。它讓我們對閣下的項目產(chǎn)生了某種聯(lián)想：能否打造一個中國式的瑞士凱思？許多年來，我們都有一個夢想：打造中國的瑞士凱思！當我們聆聽您的關(guān)于身心靈的一番說辭，怎能不激動萬分。當中國以和平崛起的雄姿，在全球影響力日益擴大的時候，這個夢想也許不遠了。

因此，我們賦予這個項目的總體概念就是：中國xx國際瑜伽村。

簡單地闡述一下瑜伽的發(fā)展背景。瑜伽，發(fā)源于5000年前古印度，風靡于20世紀歐美，21世紀在我國迅猛發(fā)展，掀起一股“瑜伽健身熱”。這一發(fā)展勢頭還在不斷持續(xù)升溫。雖然，古老的瑜伽發(fā)源于印度，但現(xiàn)代瑜伽，也就是使瑜伽產(chǎn)業(yè)化的始作俑者卻是美國。每年瑜伽產(chǎn)業(yè)在美國創(chuàng)造的效益超過上千億美元。

目前瑜伽在中國的現(xiàn)狀是：

市場龐大

前景誘人

隨著中國經(jīng)濟躍升，瑜伽這一古老而又時尚的健身運動越來越受到歡迎。當前，全國各地開設(shè)的專業(yè)瑜伽館大約xx萬間（不包括健身場所內(nèi)的瑜伽項目），瑜伽教練達xx萬人，長期從事瑜伽運動的人達xx萬（接觸過瑜伽的人超過2億）。龐大的產(chǎn)業(yè)市場、誘人的發(fā)展前景，令美國、印度、日本等世界瑜伽諸強興奮不已，紛紛前來掘金。狼煙四起，競相角逐。

超速發(fā)展

現(xiàn)狀堪憂

瑜伽屬于服務行業(yè)，不需要高科技，也不需要高投入，入市門檻較低。這是造成瑜伽館遍地開花的局面的重要原因之一。國內(nèi)瑜伽館發(fā)展速度過快，帶來一系列問題，諸如行業(yè)不夠規(guī)范、專業(yè)度不高、商業(yè)模式不成熟、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、經(jīng)營管理不善。約80%的瑜伽館處于虧損或持平，低價位競爭惡性循環(huán)。整個瑜伽行業(yè)良莠不齊，亂象叢生。

資源整合 行業(yè)洗牌

雖然，國內(nèi)瑜伽行業(yè)還處于人們不斷認識、不斷發(fā)展的初級階段，但行業(yè)的資源整合和重新洗牌已經(jīng)在所難免。中國瑜伽行業(yè)呼喚具有國際視野、根植本土文化、實力雄厚專業(yè)水準高的標桿性“龍頭”企業(yè)的出現(xiàn)，以規(guī)范和引領(lǐng)行業(yè)標準，促進行業(yè)整體提升和有序健康發(fā)展。

基于上述的行業(yè)發(fā)展背景，配合國家“新農(nóng)村建設(shè)”和“新型城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略發(fā)展方向，我們認為這個概念具有重要的意義，且具有很強的可落地操作性。

我們賦予這個項目的時代價值是：基于博大精深的東方文化底蘊，融合中國傳統(tǒng)的儒、釋、道思想，整合瑜伽產(chǎn)業(yè)，包括教育培訓、身心療養(yǎng)、修行度假、會展服務、旅游觀光及文化產(chǎn)品、健康食品、健身用品、服飾品等衍生產(chǎn)品的瑜伽主題國際化新型文化村落。

它的基本布局為：一個核心區(qū)塊，四大功能區(qū)塊。

中央核心區(qū)：游學區(qū)，瑜伽圣殿。

四大功能區(qū)：

修行區(qū)——以度假酒店為特征的身心療養(yǎng)區(qū)；

商業(yè)區(qū)——以展廳和商業(yè)街為特征的會展商業(yè)中心；

產(chǎn)業(yè)區(qū)——以工業(yè)園區(qū)為特征的衍生產(chǎn)品加工制作基地；

種植區(qū)——以瑜伽健康食療為中心的綠色生態(tài)種植區(qū)。

此外，瑜伽晨練山頂平臺、森林走道等，也是必不可少的輔助設(shè)施。

國際瑜珈村的總體概念正好切合了保亭項目以發(fā)展以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的農(nóng)藝經(jīng)濟理念和六弓鄉(xiāng)項目總體規(guī)劃，是整體項目即刻可以落地操作的重要組成部分。最重要的是項目落實第一步就可以融合在當前的示范區(qū)建設(shè)，在公司本來規(guī)劃的示范體驗區(qū)里，以四大度假團農(nóng)藝低碳度假、雨林體驗、黎藥養(yǎng)生、身心修行等這些度假內(nèi)容正是瑜珈國際村的核心功能，也是當前示范區(qū)的真正的軟實力，瑜珈核心哲學里促進身心健康的元素展現(xiàn)在任何一個體驗內(nèi)容里。每一位來者在這個示范區(qū)里將能真正體驗到身心放鬆、凈化及靈魂的提升。

楊董事長，以上是我和幾個朋友的初步想法，供您參考。如有可采納之處，需要我們出力的話，我們會以最大的熱情和動力參與，因為這畢竟與我們未來的人生連接在一起了。

謝謝！

第二篇：項目建議書(商業(yè))

*****項目 可行性分析報告

編制日期：年 月

目 錄

第一章 項目概況 4

一、項目背景

二、項目概況

三、項目建設(shè)書編制的依據(jù)及范圍

第二章 項目優(yōu)勢

一、區(qū)位優(yōu)勢

二、自然資源優(yōu)勢

三、科技支撐優(yōu)勢

四、項目優(yōu)勢

五、建設(shè)單位已具有較好基礎(chǔ)

六、氣候、水文 七、六堡茶產(chǎn)品優(yōu)勢

第三章 市場預測

一、***的市場預測分析

二、旅游市場預測分析

第四章 項目方案和規(guī)模

一、建設(shè)目標

二、功能分區(qū)及構(gòu)成

1、****交易博覽中心區(qū)

2、****精品街

3、***批發(fā)市場

4、****超市

5、休閑茶藝娛樂區(qū) 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11 11 11

第五章 項目投資與資金來源 11

第六章 效益評估 12

一、經(jīng)濟效益分析 12

二、社會效益分析 12

第七章 結(jié)論與建議

一、結(jié)論

二、建議12 13

第一章 項目概況

一、項目背景

******項目是在貫徹落實十六屆六中全會的重要思想，把握我國建立和諧社會，建立社會主義新農(nóng)村的歷史背景下提出來的。

根據(jù)*****區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展思想，*****成為以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)、外向型經(jīng)濟為主的經(jīng)濟區(qū)，在未來幾年內(nèi)將加大投資規(guī)模，推動農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展基地建設(shè)。

****是全國******* *******產(chǎn)業(yè)化項目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃》中重點發(fā)展的項目，******市委、市政府的目標是爭取在未來的五年里，到*****年，全市年產(chǎn)*****1 萬噸，產(chǎn)值*****億元。其中全市******的原材料生產(chǎn)基地面積發(fā)展到****萬畝，年產(chǎn)*****總產(chǎn)量1.5萬噸；建設(shè)*****加工廠7-10家；建設(shè)****噸以上*****精加工廠****家，產(chǎn)值超億元的加工企業(yè)* 家。要實現(xiàn)這一目標，其首要條件就是要建立起專業(yè)的******展示和交易場所－－****項目名，****的建立******產(chǎn)業(yè)化鏈條最重要一環(huán)，要通過*****的建立來帶動整個*****產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此*****項目的建立對****產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響是巨大的。

因此，為了發(fā)揮市場導向?qū)?****產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的主導作用，真正把產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建立在市場上，促進******產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，使傳統(tǒng)落后的自產(chǎn)自銷的方式向的現(xiàn)代專業(yè)化營銷模式的轉(zhuǎn)變，同時加強對****文化挖掘研究，促進*****產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，*****提出了建設(shè)*****項目的目標。

二、項目概況 1.項目名稱 ****** 2.項目建設(shè)選址

規(guī)劃中的*****占地****畝，總商用建筑面積*****平方米。選址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于發(fā)展現(xiàn)代******，配以觀賞休閑景區(qū)建設(shè)，******選址于此符合********的城市發(fā)展要求。

3.項目建設(shè)內(nèi)容

********用地全部是市區(qū)內(nèi)商住用地，*************。本項目的規(guī)劃是以充分利用土地為前提，追求多功能及經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益的有機統(tǒng)一。它以促進********產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為重點，以市場建設(shè)為核心，同時滿足***交易、旅游康樂，****文化等多方面的需求。*******規(guī)劃了********文化研究中心、精品區(qū)、********批發(fā)市場、**區(qū)及*********交易博覽中心等五大功能區(qū)，是一個集****、交易博覽、*****文化、旅游康樂為一體的綜合場所。

4、項目建設(shè)進度

本項目建設(shè)期 ****年，資金投入方式分期，可于****年****月開業(yè)經(jīng)營。具體建設(shè)安排：第一期工程*****平方米，精品區(qū)和****藝區(qū)現(xiàn)已完成主體工程，*****年*****月完工，二期********平方米的博覽中心、批發(fā)市場和**********文化研究推廣中心于***年******月交付使用。

5.項目總投資*********萬元

6.項目組織者(項目運作者)：********有限公司、*********有限公司

三、項目建設(shè)書編制的依據(jù)及范圍 1.項目建設(shè)書依據(jù)

(1)************人民政府編寫的《**********國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》

(2)********市人民政府編寫的《******市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》

(3)*********人民政府批復的《*******市總體規(guī)劃》(4)**市委、市政府編寫的《****年至********年梧州市十大******優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》 2.范圍

本項目建議書主要圍繞***********的項目進行機會研究分析，并對項目的市場進行初步預測，提出合理的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，初步提出項目實施的規(guī)劃，對項目進行投資估算并制定資金籌措方案，初步評估了項目的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益。

第二章

項目優(yōu)勢

一、區(qū)位優(yōu)勢

********是一座具有*********年歷史的古城，是*******馳名的百年商埠。它距*****公里，距********公里，*是我國******部的交匯的城市，是******最便捷的出口通道之一。因此，從宏觀上說，本項目座落的*****擁有了********，連接*********，承接***********之地利。

從本項目的微觀位臵來看，項目選址在*********周邊區(qū)域，位于*********城區(qū)的中心地段，距***********，與******城區(qū)隔江相望，是我市最適合商住的絕板地段，是**********建設(shè)的理想地點。

二、自然資源優(yōu)勢 ************** 在這樣的地方興建***********，既有利于潛在資源優(yōu)勢的發(fā)揮，又有利于**********的開發(fā)推廣。

三、科技支撐優(yōu)勢

科研機構(gòu)、大專院校、專家學者的支持使********具有較突出的科技支撐優(yōu)勢。*****研究院、*********大學*等科研機構(gòu)及高等院校將為*******提供技術(shù)上支撐，參與**********的科研等各項工作。**********學院、中國*********研究所等有意在*******內(nèi)建立教學實習基地及博士后工作站。

一批全國知名的專家教授如*************等已同意擔任*********專家咨詢委員會委員。

四、項目優(yōu)勢

國家、*****和*****市均十分重視***********的發(fā)展。************農(nóng)業(yè)廳已將********列為***********重點發(fā)展的優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。*******年*******月********市委、市政府將********產(chǎn)業(yè)列為*******年至********年********十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。

五、建設(shè)單位已具有較好基礎(chǔ)

**************有限公司是一家綜合性的投資公司，在包括專業(yè)市場開發(fā)在內(nèi)的多領(lǐng)域有廣泛而成功的經(jīng)驗。************有限公司已于*********投資了****************等產(chǎn)業(yè)，擁有一批具有高、中、初級職稱的技術(shù)人員，在房地產(chǎn)、***********、市場推廣等方面積累了豐富的經(jīng)驗，具有較好的科技及管理生產(chǎn)基礎(chǔ)。

以上這些優(yōu)勢，構(gòu)成了本項目的有利因素，為************建設(shè)提供了成功運作的基礎(chǔ)。

六、氣候、水文

************市地處**********，屬************氣候區(qū)，日照充足，氣候溫暖，雨量充沛，夏長冬短，無霜期長。*************

七、************產(chǎn)品優(yōu)勢

***********原產(chǎn)于********市****縣*****鎮(zhèn)，***************，目前在**********有*************等眾多企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營**************，**********的知名品牌有“***”、“*********牌”*等，產(chǎn)品供不應求，有極好的產(chǎn)品優(yōu)勢。

第三章 市場預測

隨著我國加入WTO和中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，各行各業(yè)都面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)，我國的農(nóng)產(chǎn)品尤為明顯。要增強產(chǎn)品的在國內(nèi)外市場的競爭力，應對國內(nèi)外市場的挑戰(zhàn)，就必須依靠產(chǎn)業(yè)的組織化程度、產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大和產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)化，因此，全國各地不斷產(chǎn)生各類農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場和專業(yè)生產(chǎn)基地，************正是順應了這一潮流，它是集********文化推廣*********產(chǎn)品博覽、**********貿(mào)易為一體的現(xiàn)代化***********。

一、*********的市場預測

********年我國對*********生產(chǎn)強制實行QS認證，實行*********的市場準入制度，一些加工設(shè)備簡陋，僅能生產(chǎn)出一些低檔的產(chǎn)品，加工效率低、規(guī)模小的********加工企業(yè)將被強行淘汰。*****生產(chǎn)和銷售的專業(yè)化、規(guī)模化將得到更大的發(fā)展。這正是**********大發(fā)展的最有利契機，也正是規(guī)范***********市場銷售的最佳時機。

1.**********的市場需求預測：**************。為了保證**********的質(zhì)量，規(guī)范*********原料市場的管理十分關(guān)鍵。因此建立***********市場是十分有必要。

2.*********成品需求的預測：**************萬噸。因此在*********建設(shè)以*******為主的**********成品交易平臺有著巨大的市場需求。

3、目前，隨著人民生活水平的提高，品味高尚的**************消費已經(jīng)成了廣大消費者的時尚。高尚的********有相當?shù)氖袌隹臻g。

二、旅游市場預測

********山清水秀，風光迤儷，山在城中，城被水抱，***，擁有*********國家級*的文物保護單位，旅游資源豐 8 富。據(jù)統(tǒng)計，*********年全市旅游接待總?cè)藬?shù)為*******萬人次，客源以****、******及國內(nèi)為主，旅游潛力巨大。

從旅游觀光角度來看，建成后的*******將以其豐富的功能定位，滿足不同層次人群等需求。它既是展示**********文化的窗口，又是推廣和銷售********品牌的載體，*茶城必將吸引眾多的***********游客，將成為***********旅游線上的一顆明珠。*********的旅游市場前景是廣闊的。

第四章 項目方案和規(guī)模

一、建設(shè)目標

我們的建設(shè)目標是抓住我國要建設(shè)社會主義新農(nóng)村，解決“三農(nóng)”問題，建立和諧社會這一契機，發(fā)揮*********產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實和潛在優(yōu)勢，以市場為依托，將**********建設(shè)成布局合理、設(shè)施完備、管理規(guī)范，以******的貿(mào)易博覽為中心，**********文化、旅游康樂為一體的具有********建筑特色，體現(xiàn)**********文化、***********科技的現(xiàn)代*************。

二、功能分區(qū)及構(gòu)成

為更好地實現(xiàn)建園目標，本園在功能分區(qū)時，以整體、協(xié)調(diào)為原則，力求既滿足各功能區(qū)的要求，又使各功能區(qū)之間協(xié)調(diào)統(tǒng)一。本園主要分為：*******交易博覽中心、*精品***街、*********批發(fā)市場、****超市和休閑********娛樂區(qū)等五個功能區(qū)。

1、***********交易博覽中心

該中心是全園的核心內(nèi)容。是********的貯藏、交易、展示、拍賣的場所，中心還將建立******交易信息系統(tǒng)，定 9 期在網(wǎng)上發(fā)布最新**********生產(chǎn)和交易信息，實現(xiàn)網(wǎng)上遠程交易。

2.**********精品****街

**********的主要加工企業(yè)、區(qū)外的********業(yè)企業(yè)展示的窗口。

3.*********批發(fā)市場

規(guī)范*********市場，形成規(guī)模化，標準化。4.***********超市

多種品種，多種款式，以供******游人購買等。5.********休閑*******娛樂區(qū)

休閑茶藝娛樂是*******的一項重要功能，該區(qū)將采用圖片實物、多媒體、實踐操作等方式展示**********文化知識，進行**********實踐。

第五章 項目投資與資金來源

經(jīng)初步概算，本項目總投資為*************萬元。項目資金擬采用自籌和銀行貨款、政府支持等渠道籌集，各項目投資概算如下：

用地投資：*****萬元 建筑投資：*******萬元 其他投資：*******萬元

合 計：***********萬元

第六章 效益評估

以高起點建設(shè)的***********是一園多能的，是經(jīng)濟、社會和生態(tài)多效益的統(tǒng)一。

一、經(jīng)濟效益分析

************的經(jīng)濟效益將非常明顯：

1、市場建成后，***********內(nèi)年銷售**********及相關(guān)產(chǎn)品營業(yè)額將達**********元人民幣以上，實現(xiàn)稅收超過 **********元。

2、市場直接安排就業(yè)**********人，間接帶動農(nóng)民********萬人致富。*****人均增收*********元/年。

二、社會效益分析

1.*********是*********文化研究、消費、經(jīng)營的主要場所，是對*******市***********產(chǎn)品集中進行安全監(jiān)管，防止不合格的*********流向市場的最有效途徑，有利于六**********文化的傳播，有利于**********的可持續(xù)發(fā)展。

2.**********促進*********產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，是“以市場為導向”的最好體現(xiàn)，將大大加快***********產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3.*********建立的*********市場網(wǎng)絡(luò)和統(tǒng)計網(wǎng)絡(luò)，將為社會提供及時準確的*********生產(chǎn)和銷售信息，引導********生產(chǎn)企業(yè)將“*********生產(chǎn)到市場上”，引導企業(yè)“將企業(yè)辦到市場上”。

4.與*************業(yè)一道極大地推動*******市*再度輝煌。

第七章 結(jié)論與建議

一、結(jié)論

1.本項目的建設(shè)是符合中共中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略需要，是體現(xiàn)**********市落實關(guān)于建設(shè)和諧社會、以人為本的精神。

2.本項目規(guī)劃的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容是合理的。它結(jié)合了********的土地現(xiàn)狀，突出了市場在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的核心地位，解決了制約***********產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸問題，同時滿足了科普教育，康樂旅游等多方面的需求。

3.本項目選址是符合要求的，既符合********市的城市發(fā)展規(guī)劃，又具備*********的基本建園要求，各項公共附屬設(shè)施較為完善，是消費、營銷的理想場所。4.本項目的經(jīng)濟、生態(tài)、社會效益是有機統(tǒng)一，它將成為*********產(chǎn)業(yè)的“**********基地”：

************ 綜上，**********體現(xiàn)了國家社會、經(jīng)濟、技術(shù)各方面的需求，是十分必要的。

二、建議

1.本項目所在地產(chǎn)權(quán)除了***********外、其余屬于************等單位（工業(yè)用地共約30畝），建議市政府協(xié)調(diào)各產(chǎn)權(quán)方的關(guān)系，理順***********的用地及工廠異地安臵等問題。

2.本項目投資規(guī)模較大，建議有關(guān)部門從政策上大力支持項目建設(shè)，給予**********享受用地、稅收等方面的優(yōu)惠。

***************有限公司

*

*年**月**日

第三篇：綠地系統(tǒng)規(guī)劃項目建議書

XX市XX區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃

項目建議書

XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院

2014年10月

目錄

一、規(guī)劃創(chuàng)新點與重點解決問題........................................................1

二、規(guī)劃范圍和期限............................................................................5

三、規(guī)劃編制目的................................................................................5

四、主要工作內(nèi)容................................................................................5

五、編制大綱........................................................................................6

六、主要規(guī)劃成果................................................................................8

七、工作計劃........................................................................................9

八、編制經(jīng)費測算..............................................................................10

XX區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃項目建議書

按照XX市“率先科學發(fā)展、實現(xiàn)藍色跨越，建設(shè)宜居幸福的現(xiàn)代化國際城市”目標，結(jié)合XX市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略要求，XX區(qū)所在的北岸城區(qū)以“做高做新，高水平打造科技型、生態(tài)型、人文型新城區(qū)，有效疏解老城區(qū)發(fā)展瓶頸”為建設(shè)方向。XX區(qū)未來的城區(qū)規(guī)劃建設(shè)將在XX既往建城經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，按照新的營城理念，以高標準、新方法指導城市各個系統(tǒng)（綠地、城市公共服務、基礎(chǔ)設(shè)施等）的規(guī)劃建設(shè)。

城市綠地系統(tǒng)是城市有機運行的凈化器，是與城市居民息息相關(guān)、展現(xiàn)城市生態(tài)競爭力的重要空間要素。在城市的規(guī)劃建設(shè)管理中城市綠地的保護與建設(shè)往往面臨被城市開發(fā)空間擠占、侵蝕的問題，更是城市發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護的博弈品，科學確定“城市綠地體系、建設(shè)目標、分類和管控要求”是保證城市綠地規(guī)劃建設(shè)和實施管理的前提。本次規(guī)劃將從“營建生態(tài)城市”和“綠地有效管控”兩個角度，制定科學、創(chuàng)新、適用、好用的生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃，為城市規(guī)劃建設(shè)管理提供技術(shù)依據(jù)。

一、規(guī)劃創(chuàng)新點與重點解決問題

1、引入“海綿城市”理念，構(gòu)建生態(tài)綠地體系(1)“海綿城市”概念解析

近年來，由于城市硬化地面過大、公園綠地數(shù)量減少，國內(nèi)多個城市頻發(fā)內(nèi)澇等災害，城中“看海”成為暴雨季節(jié)常態(tài)。同時，城市排水防澇缺乏系統(tǒng)規(guī)劃、標準體系不完善、設(shè)施建設(shè)滯后、重建輕管、河湖水系被隨意侵占現(xiàn)象突出。但僅僅通過加強市政設(shè)施

XX區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃項目建議書

投入，不僅投資成本高、周期長、工程量大，而往往不能根本性地解決城市問題，造成“管道越鋪越長、內(nèi)澇越來越多”。在次背景下，很多學者，借鑒美國、歐洲經(jīng)驗，提出“海綿城市”理念，即：將城市河流、湖泊、地下水系統(tǒng)的污染防治、排蓄利用與生態(tài)修復結(jié)合起來，通過綠地改造利用技術(shù)，強化雨水的滯、滲、蓄，建設(shè)生態(tài)型、低干預的城市雨洪調(diào)蓄系統(tǒng)。它利用城市中的各種綠地將雨水收集儲蓄起來，以緩解城市排水壓力，同時在城市缺水時能提供一定的供水補償。

通過技術(shù)改造具有雨洪調(diào)蓄功能的綠地稱為“海綿綠地”，“海綿綠地”是“海綿城市”戰(zhàn)略實施的重要空間載體，如收集雨水的屋頂綠化，下凹式綠地，帶有下沉式蓄水池的城市綜合公園和社區(qū)公園等。國外利用城市綠地收集雨水的技術(shù)已相對成熟，德國莫茨巴赫市在城市降雨量較大時，通過將雨水導入周邊下凹式綠地以及透水沉降池來消弱雨水徑流。美國波特蘭市的雨水園是將雨水利用與公園綠地完美結(jié)合的典范，它通過公園綠地通過跌水和小溪對雨水進行收集及凈化，取得了良好收益。近年來，上海也開展了綠地雨水利用的積極探索，上海市天山公園通過建立雨水收集溝、土壤滲濾系統(tǒng)及泵站等雨水收集設(shè)施，對公園內(nèi)的雨水進行收集與凈化。

本次綠地系統(tǒng)規(guī)劃旨從“海綿城市”理念出發(fā)，將雨洪調(diào)蓄系統(tǒng)與城市綠地系統(tǒng)緊密結(jié)合，重點闡述城市綠地系統(tǒng)對雨水收集利用的重要作用，打造具有創(chuàng)新性和可操作性的城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃。

(2)適用條件

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首先是地勢平坦、排水能力較弱的地區(qū)。XX區(qū)總體地勢平坦，在雨水豐沛季節(jié)，城市大規(guī)模硬化地面易產(chǎn)生內(nèi)澇風險。若僅從市政管道和設(shè)施建設(shè)解決排水問題，平坦的地形勢必增加管道開挖建設(shè)成本。若采用“海綿綠地”理念可解決城市雨洪排蓄問題，是既生態(tài)、又易操作的排水方案。

其次是干旱缺水地區(qū)，XX屬于干旱缺水地區(qū)，水資源對于城市建設(shè)十分重要。通過“海綿綠地”的建設(shè)，可留住雨水并進行凈化處理，以用于城市市政用水、園林用水，緩解城市供水壓力。

(3)“海綿綠地”的具體應用

打造社區(qū)蓄水單元：按照不同的開發(fā)主體劃分成不同的社區(qū)，在社區(qū)公園下面設(shè)置蓄水池，使每一個社區(qū)都成為一個“海綿體”蓄水單元，吸收來自社區(qū)建筑、道路、廣場各個方面的雨水。這也就成了“海綿型城市”最具體的細胞。

建造雨洪公園：改變普通公園建造手法，建造雨洪公園。可以通過挖填方的平衡技術(shù)，創(chuàng)造出一系列深淺不一的水坑和高低不一的土丘，沿四周布置雨水進水管，低洼地可以承接和過濾雨水。這就形成蜂窩狀的海綿系統(tǒng)，同時減小了城市排水管壓力。建設(shè)這樣的公園，造價不到一般公園的1/4。

下凹式綠地集雨回補地下水：城市停車場和道路兩旁綠地也可以像建筑屋頂一樣做改裝，做成下凹式綠地。綠化帶路面稍有傾斜，水都流進綠化帶設(shè)置的缺口里。土壤和草皮可以對前10分鐘的雨水進行自然的凈化過濾，自然凈化之后的雨水通過下滲地磚等透氣建

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材，可以順利地通過土壤下滲成為地下水，并由此恢復多年來被硬化地面中斷的自然水循環(huán)系統(tǒng)，實現(xiàn)地下水的補充和儲納。

2、探索城市各類綠地的科學管控方法

按照《城市綠地分類標準》，城市綠地主要包括公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、附屬綠地、其他綠地，城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃主要對這些綠地做出規(guī)劃安排。在《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中，獨立占地的綠地主要指公園綠地和防護綠地，此類用地有確定的地塊管理紅線，在具體城市規(guī)劃建設(shè)中較易管理控制，但對居住區(qū)或建設(shè)地塊中的附屬綠地需要制定剛彈性結(jié)合的管理方法。另外，在各類綠地的具體建設(shè)中，如何順利、宜操作地貫徹“海綿綠地”理念，需制定相應的規(guī)劃管理措施。

3、借鑒國外城市經(jīng)驗，合理確定綠地布局、等級和建設(shè)方式 英國威爾士首府卡迪夫，城市綠地不僅總量充足，而且分布合理、特色明顯、功能豐富。其綠地布局充分體現(xiàn)了城市與自然的交融，綠地總體上呈均質(zhì)化分布，具有很好的均衡性；在等級上，分為多個層次，滿足不同需求；同時在城市中心保留了大片的綠地，較好緩沖了城市中心區(qū)的高強度和密度。

在具體的綠地營造中，保留自然特性，輔助少量人造景觀。盡可能保留原有植被、以自然地形為主，人工造景時也采用純天然的材料。真正做到對大自然的低緩沖、低干預。

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二、規(guī)劃范圍和期限

規(guī)劃范圍：XX區(qū)行政轄區(qū)范圍。規(guī)劃期限

近期：2013年—2020年，遠期：2021年—2030年。

三、規(guī)劃編制目的

1、發(fā)揮城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃在統(tǒng)籌城市生態(tài)建設(shè)和城市公共空間建設(shè)上的引導作用。

城市綠地系統(tǒng)，作為城市的基礎(chǔ)設(shè)施之一，在城市建設(shè)中有著非常重要的作用，是城市社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)基礎(chǔ)。編制城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃，是整合城市綠地，使其系統(tǒng)化的重要手段，同時也能有效引導城市生態(tài)建設(shè)和城市公共空間建設(shè)有序開展。

2、提升城區(qū)形象和長遠發(fā)展競爭力

通過對城區(qū)現(xiàn)狀綠地的調(diào)研，提出綠地系統(tǒng)規(guī)劃策略。使城市綠地分布更合理，城市建設(shè)用地更集約，降低城市污染，提高居民生活環(huán)境品質(zhì)，不斷提升城區(qū)形象和長遠發(fā)展競爭力。

3、XX區(qū)綠化用地管理的依據(jù)

通過編制綠地系統(tǒng)規(guī)劃，加強政府部門對城市綠地的管控，為XX區(qū)綠地的合理布局奠定堅實的基礎(chǔ)，為城市建設(shè)的決策提供有力的技術(shù)支撐，推動城市建設(shè)更好、更快的發(fā)展。

四、主要工作內(nèi)容

1、概述城市發(fā)展目標、城市規(guī)模、功能分區(qū)、綠地布局、環(huán)境

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保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護、綜合防災等；明確綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標，提出XX區(qū)綠化建設(shè)特色，確定合理的公園綠地布局規(guī)模，制定科學合理的綠地指標。

2、根據(jù)城市綠地分類標準，對現(xiàn)狀綠地與規(guī)劃綠地進行分類規(guī)劃；闡述城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的結(jié)構(gòu)、布局及規(guī)劃要求，嚴格依據(jù)國家與地方出臺的城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃編制辦法進行編制。

3、突出XX區(qū)綠地和景觀特色風貌，嚴格保護自然景觀與人文景觀；闡述生物（重點是植物）多樣性的規(guī)劃目標與指標、保護對策與措施；城市綠化植物規(guī)劃與技術(shù)指標，古樹名木名錄、生長狀況和保護措施等。

4、從法規(guī)性、行政性、技術(shù)性、經(jīng)濟性和政策性等方面闡述實施措施，重點對實現(xiàn)節(jié)約型園林綠化提出實施目標及措施。

五、編制大綱

1、前言（1）規(guī)劃背景

（2）規(guī)劃原則、范圍、依據(jù)和期限（3）規(guī)劃編制的重點和特點

2、現(xiàn)狀概況（1）區(qū)位及城區(qū)概況（2）自然條件（3）綠化概況

（4）綠地建設(shè)綜合分析

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3、上位規(guī)劃梳理

（1）XX市總體規(guī)劃、XX區(qū)總體規(guī)劃（2）XX區(qū)各片區(qū)規(guī)劃

4、案例借鑒

（1）相關(guān)案例研究及總結(jié)（海綿型城市）（2）對本次規(guī)劃的借鑒意義

5、規(guī)劃目標與指標（1）規(guī)劃目標（2）規(guī)劃指標

6、綠地分類規(guī)劃（1）公園綠地規(guī)劃（2）生產(chǎn)綠地規(guī)劃（3）防護綠地規(guī)劃（4）附屬綠地規(guī)劃（5）其他綠地規(guī)劃

7、綠地系統(tǒng)防災避災規(guī)劃（1）編制意義（2）規(guī)劃原理（3）規(guī)劃體系

8、樹種規(guī)劃（1）現(xiàn)狀樹種（2）樹種規(guī)劃原理

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（3）園林植物配置比例（4）樹種的規(guī)劃與選擇（5）各種類型綠地植物規(guī)劃

9、古樹名木規(guī)劃（1）XX區(qū)古樹名木現(xiàn)狀（2）古樹名木保護規(guī)劃

10、分期建設(shè)規(guī)劃（1）規(guī)劃原理

（2）各類綠地分期建設(shè)

11、綠線控制規(guī)劃（1）綠線定義及適用范圍（2）綠線管理的基本要求（3）綠線變更審批程序

12、實施保障措施

六、主要規(guī)劃成果

包括文本、圖集和附件，其中附件包括說明書和基礎(chǔ)資料匯編，其中主要圖紙有：（1）區(qū)位圖

（2）現(xiàn)狀公園綠地分布圖（3）古樹名木分布圖（4）綠地規(guī)劃總圖（5）公園綠地規(guī)劃圖

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（6）綠地結(jié)構(gòu)布局圖

（7）公園綠地服務半徑分析圖（8）防災避災綠地規(guī)劃圖（9）附屬綠地綠地率控制圖等

七、工作計劃

總體工作分五個階段，自簽訂服務合同之日起，計劃用時5個月。

1、前期準備階段，用時0.5個月

主要工作內(nèi)容：甲乙雙方協(xié)商規(guī)劃內(nèi)容、程序，乙方組織技術(shù)班子、制定詳細工作計劃、準備工作平臺；收集梳理已批和在編的總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)中關(guān)于綠地系統(tǒng)規(guī)劃等相關(guān)信息；準備調(diào)研階段對接資料，組織調(diào)研人員、拍攝器材及車輛，制定調(diào)研計劃。

2、現(xiàn)狀調(diào)研階段，用時1個月

主要工作內(nèi)容：現(xiàn)場踏勘調(diào)研現(xiàn)狀各種類型綠地的數(shù)量、分布位置、用地、建設(shè)情況；走訪XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)局和各個街道，了解現(xiàn)狀綠地規(guī)劃建設(shè)存在的問題、規(guī)劃編制意見和建議、規(guī)劃建設(shè)方面的近期計劃、相關(guān)政策文件規(guī)定；分析總結(jié)現(xiàn)狀情況和存在問題。

3、初步方案編制階段，用時1.5個月

主要工作內(nèi)容：搜集案例資料，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，編制生態(tài)綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃；研究制定建設(shè)標準，初步確定各種類型綠地的占地位置、規(guī)模；與相關(guān)單位匯對接，向有關(guān)領(lǐng)導匯報、征求意見。

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4、成果完善和專家評審準備階段，用時0.5個月

主要工作內(nèi)容：結(jié)合相關(guān)部門的意見對規(guī)劃方案進行修改，完善相關(guān)規(guī)劃圖紙和文字成果，規(guī)劃方案確定后，形成專家評審成果，準備專家評審。

5、專家評審及公示、上報審批準備階段，用時1.5個月 主要工作內(nèi)容：組織專家評審；根據(jù)專家評審意見修改完善規(guī)劃成果；準備公示和上報材料。

說明：相關(guān)領(lǐng)導和部門匯報約定、專家邀請用時不包含在本計劃的時間內(nèi)。

八、編制經(jīng)費測算

依據(jù)《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導意見》（中國城市規(guī)劃協(xié)會文件（2004）中規(guī)協(xié)秘字022號）要求，本次規(guī)劃編制經(jīng)費為123萬元。具體費用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以商務合同進行約定。

1、生態(tài)綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃編制費用100萬元

依據(jù)《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導意見》，編制人口規(guī)模100萬人以上的城市專項規(guī)劃，計費以60萬元為基數(shù)，每增加10萬人增加5萬元規(guī)劃設(shè)計費。依據(jù)《XX市XX區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，2030年規(guī)劃人口為180萬，綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃編制經(jīng)費為60萬元+（180萬人-100萬人）/10萬人X5萬元=100萬元。

3、專項研究費用20萬

建議引入市政專業(yè)，開展“海綿城市”理念與綠地系統(tǒng)建設(shè)的專題研究。依據(jù)《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導意見》，專題研究費用為20萬元。

XX區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃項目建議書

XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院

2014年10月10日

第四篇：綠地系統(tǒng)規(guī)劃項目建議書

XX市XX區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃 項目建議書

XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2014年10月

目錄

一、規(guī)劃創(chuàng)新點與重點解決問題

二、規(guī)劃范圍和期限 4

三、規(guī)劃編制目的 5

四、主要工作內(nèi)容 5

五、編制大綱 6

六、主要規(guī)劃成果 8

七、工作計劃 9

八、編制經(jīng)費測算 10 按照XX市“率先科學發(fā)展、實現(xiàn)藍色跨越，建設(shè)宜居幸福的現(xiàn)代化國際城市”目標，結(jié)合XX市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略要求，XX區(qū)所在的北岸城區(qū)以“做高做新，高水平打造科技型、生態(tài)型、人文型新城區(qū)，有效疏解老城區(qū)發(fā)展瓶頸”為建設(shè)方向。XX區(qū)未來的城區(qū)規(guī)劃建設(shè)將在XX既往建城經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，按照新的營城理念，以高標準、新方法指導城市各個系統(tǒng)（綠地、城市公共服務、基礎(chǔ)設(shè)施等）的規(guī)劃建設(shè)。城市綠地系統(tǒng)是城市有機運行的凈化器，是與城市居民息息相關(guān)、展現(xiàn)城市生態(tài)競爭力的重要空間要素。在城市的規(guī)劃建設(shè)管理中城市綠地的保護與建設(shè)往往面臨被城市開發(fā)空間擠占、侵蝕的問題，更是城市發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護的博弈品，科學確定“城市綠地體系、建設(shè)目標、分類和管控要求”是保證城市綠地規(guī)劃建設(shè)和實施管理的前提。本次規(guī)劃將從“營建生態(tài)城市”和“綠地有效管控”兩個角度，制定科學、創(chuàng)新、適用、好用的生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃，為城市規(guī)劃建設(shè)管理提供技術(shù)依據(jù)。

一、規(guī)劃創(chuàng)新點與重點解決問題

1、引入“海綿城市”理念，構(gòu)建生態(tài)綠地體系

(1)“海綿城市”概念解析

近年來，由于城市硬化地面過大、公園綠地數(shù)量減少，國內(nèi)多個城市頻發(fā)內(nèi)澇等災害，城中“看海”成為暴雨季節(jié)常態(tài)。同時，城市排水防澇缺乏系統(tǒng)規(guī)劃、標準體系不完善、設(shè)施建設(shè)滯后、重建輕管、河湖水系被隨意侵占現(xiàn)象突出。但僅僅通過加強市政設(shè)施投入，不僅投資成本高、周期長、工程量大，而往往不能根本性地解決城市問題，造成“管道越鋪越長、內(nèi)澇越來越多”。在次背景下，很多學者，借鑒美國、歐洲經(jīng)驗，提出“海綿城市”理念，即：將城市河流、湖泊、地下水系統(tǒng)的污染防治、排蓄利用與生態(tài)修復結(jié)合起來，通過綠地改造利用技術(shù)，強化雨水的滯、滲、蓄，建設(shè)生態(tài)型、低干預的城市雨洪調(diào)蓄系統(tǒng)。它利用城市中的各種綠地將雨水收集儲蓄起來，以緩解城市排水壓力，同時在城市缺水時能提供一定的供水補償。

通過技術(shù)改造具有雨洪調(diào)蓄功能的綠地稱為“海綿綠地”，“海綿綠地”是“海綿城市”戰(zhàn)略實施的重要空間載體，如收集雨水的屋頂綠化，下凹式綠地，帶有下沉式蓄水池的城市綜合公園和社區(qū)公園等。國外利用城市綠地收集雨水的技術(shù)已相對成熟，德國莫茨巴赫市在城市降雨量較大時，通過將雨水導入周邊下凹式綠地以及透水沉降池來消弱雨水徑流。美國波特蘭市的雨水園是將雨水利用與公園綠地完美結(jié)合的典范，它通過公園綠地通過跌水和小溪對雨水進行收集及凈化，取得了良好收益。近年來，上海也開展了綠地雨水利用的積極探索，上海市天山公園通過建立雨水收集溝、土壤滲濾系統(tǒng)及泵站等雨水收集設(shè)施，對公園內(nèi)的雨水進行收集與凈化。

本次綠地系統(tǒng)規(guī)劃旨從“海綿城市”理念出發(fā)，將雨洪調(diào)蓄系統(tǒng)與城市綠地系統(tǒng)緊密結(jié)合，重點闡述城市綠地系統(tǒng)對雨水收集利用的重要作用，打造具有創(chuàng)新性和可操作性的城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃。(2)適用條件

首先是地勢平坦、排水能力較弱的地區(qū)。XX區(qū)總體地勢平坦，在雨水豐沛季節(jié)，城市大規(guī)模硬化地面易產(chǎn)生內(nèi)澇風險。若僅從市政管道和設(shè)施建設(shè)解決排水問題，平坦的地形勢必增加管道開挖建設(shè)成本。若采用“海綿綠地”理念可解決城市雨洪排蓄問題，是既生態(tài)、又易操作的排水方案。

其次是干旱缺水地區(qū)，XX屬于干旱缺水地區(qū)，水資源對于城市建設(shè)十分重要。通過“海綿綠地”的建設(shè)，可留住雨水并進行凈化處理，以用于城市市政用水、園林用水，緩解城市供水壓力。

(3)“海綿綠地”的具體應用

打造社區(qū)蓄水單元：按照不同的開發(fā)主體劃分成不同的社區(qū)，在社區(qū)公園下面設(shè)置蓄水池，使每一個社區(qū)都成為一個“海綿體”蓄水單元，吸收來自社區(qū)建筑、道路、廣場各個方面的雨水。這也就成了“海綿型城市”最具體的細胞。

建造雨洪公園：改變普通公園建造手法，建造雨洪公園。可以通過挖填方的平衡技術(shù)，創(chuàng)造出一系列深淺不一的水坑和高低不一的土丘，沿四周布置雨水進水管，低洼地可以承接和過濾雨水。這就形成蜂窩狀的海綿系統(tǒng)，同時減小了城市排水管壓力。建設(shè)這樣的公園，造價不到一般公園的1/4。

下凹式綠地集雨回補地下水：城市停車場和道路兩旁綠地也可以像建筑屋頂一樣做改裝，做成下凹式綠地。綠化帶路面稍有傾斜，水都流進綠化帶設(shè)置的缺口里。土壤和草皮可以對前10分鐘的雨水進行自然的凈化過濾，自然凈化之后的雨水通過下滲地磚等透氣建材，可以順利地通過土壤下滲成為地下水，并由此恢復多年來被硬化地面中斷的自然水循環(huán)系統(tǒng)，實現(xiàn)地下水的補充和儲納。

2、探索城市各類綠地的科學管控方法 按照《城市綠地分類標準》，城市綠地主要包括公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、附屬綠地、其他綠地，城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃主要對這些綠地做出規(guī)劃安排。在《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中，獨立占地的綠地主要指公園綠地和防護綠地，此類用地有確定的地塊管理紅線，在具體城市規(guī)劃建設(shè)中較易管理控制，但對居住區(qū)或建設(shè)地塊中的附屬綠地需要制定剛彈性結(jié)合的管理方法。另外，在各類綠地的具體建設(shè)中，如何順利、宜操作地貫徹“海綿綠地”理念，需制定相應的規(guī)劃管理措施。

3、借鑒國外城市經(jīng)驗，合理確定綠地布局、等級和建設(shè)方式

英國威爾士首府卡迪夫，城市綠地不僅總量充足，而且分布合理、特色明顯、功能豐富。其綠地布局充分體現(xiàn)了城市與自然的交融，綠地總體上呈均質(zhì)化分布，具有很好的均衡性；在等級上，分為多個層次，滿足不同需求；同時在城市中心保留了大片的綠地，較好緩沖了城市中心區(qū)的高強度和密度。

在具體的綠地營造中，保留自然特性，輔助少量人造景觀。盡可能保留原有植被、以自然地形為主，人工造景時也采用純天然的材料。真正做到對大自然的低緩沖、低干預。

二、規(guī)劃范圍和期限

規(guī)劃范圍：XX區(qū)行政轄區(qū)范圍。規(guī)劃期限

近期：2013年—2020年，遠期：2021年—2030年。

三、規(guī)劃編制目的

1、發(fā)揮城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃在統(tǒng)籌城市生態(tài)建設(shè)和城市公共空間建設(shè)上的引導作用。

城市綠地系統(tǒng)，作為城市的基礎(chǔ)設(shè)施之一，在城市建設(shè)中有著非常重要的作用，是城市社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)基礎(chǔ)。編制城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃，是整合城市綠地，使其系統(tǒng)化的重要手段，同時也能有效引導城市生態(tài)建設(shè)和城市公共空間建設(shè)有序開展。

2、提升城區(qū)形象和長遠發(fā)展競爭力

通過對城區(qū)現(xiàn)狀綠地的調(diào)研，提出綠地系統(tǒng)規(guī)劃策略。使城市綠地分布更合理，城市建設(shè)用地更集約，降低城市污染，提高居民生活環(huán)境品質(zhì)，不斷提升城區(qū)形象和長遠發(fā)展競爭力。

3、XX區(qū)綠化用地管理的依據(jù)

通過編制綠地系統(tǒng)規(guī)劃，加強政府部門對城市綠地的管控，為XX區(qū)綠地的合理布局奠定堅實的基礎(chǔ)，為城市建設(shè)的決策提供有力的技術(shù)支撐，推動城市建設(shè)更好、更快的發(fā)展。

四、主要工作內(nèi)容

1、概述城市發(fā)展目標、城市規(guī)模、功能分區(qū)、綠地布局、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護、綜合防災等；明確綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標，提出XX區(qū)綠化建設(shè)特色，確定合理的公園綠地布局規(guī)模，制定科學合理的綠地指標。

2、根據(jù)城市綠地分類標準，對現(xiàn)狀綠地與規(guī)劃綠地進行分類規(guī)劃；闡述城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的結(jié)構(gòu)、布局及規(guī)劃要求，嚴格依據(jù)國家與地方出臺的城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃編制辦法進行編制。

3、突出XX區(qū)綠地和景觀特色風貌，嚴格保護自然景觀與人文景觀；闡述生物（重點是植物）多樣性的規(guī)劃目標與指標、保護對策與措施；城市綠化植物規(guī)劃與技術(shù)指標，古樹名木名錄、生長狀況和保護措施等。

4、從法規(guī)性、行政性、技術(shù)性、經(jīng)濟性和政策性等方面闡述實施措施，重點對實現(xiàn)節(jié)約型園林綠化提出實施目標及措施。

五、編制大綱

1、前言

（1）規(guī)劃背景

（2）規(guī)劃原則、范圍、依據(jù)和期限（3）規(guī)劃編制的重點和特點

2、現(xiàn)狀概況

（1）區(qū)位及城區(qū)概況（2）自然條件（3）綠化概況

（4）綠地建設(shè)綜合分析

3、上位規(guī)劃梳理

（1）XX市總體規(guī)劃、XX區(qū)總體規(guī)劃（2）XX區(qū)各片區(qū)規(guī)劃

4、案例借鑒

（1）相關(guān)案例研究及總結(jié)（海綿型城市）（2）對本次規(guī)劃的借鑒意義

5、規(guī)劃目標與指標（1）規(guī)劃目標（2）規(guī)劃指標

6、綠地分類規(guī)劃（1）公園綠地規(guī)劃（2）生產(chǎn)綠地規(guī)劃（3）防護綠地規(guī)劃（4）附屬綠地規(guī)劃（5）其他綠地規(guī)劃

7、綠地系統(tǒng)防災避災規(guī)劃（1）編制意義（2）規(guī)劃原理（3）規(guī)劃體系

8、樹種規(guī)劃（1）現(xiàn)狀樹種（2）樹種規(guī)劃原理（3）園林植物配置比例（4）樹種的規(guī)劃與選擇

（5）各種類型綠地植物規(guī)劃

9、古樹名木規(guī)劃（1）XX區(qū)古樹名木現(xiàn)狀（2）古樹名木保護規(guī)劃

10、分期建設(shè)規(guī)劃（1）規(guī)劃原理

（2）各類綠地分期建設(shè)

11、綠線控制規(guī)劃

（1）綠線定義及適用范圍（2）綠線管理的基本要求（3）綠線變更審批程序

12、實施保障措施

六、主要規(guī)劃成果

包括文本、圖集和附件，其中附件包括說明書和基礎(chǔ)資料匯編，其中主要圖紙有：（1）區(qū)位圖

（2）現(xiàn)狀公園綠地分布圖（3）古樹名木分布圖（4）綠地規(guī)劃總圖（5）公園綠地規(guī)劃圖（6）綠地結(jié)構(gòu)布局圖

（7）公園綠地服務半徑分析圖（8）防災避災綠地規(guī)劃圖（9）附屬綠地綠地率控制圖等

七、工作計劃

總體工作分五個階段，自簽訂服務合同之日起，計劃用時5個月。

1、前期準備階段，用時0.5個月

主要工作內(nèi)容：甲乙雙方協(xié)商規(guī)劃內(nèi)容、程序，乙方組織技術(shù)班子、制定詳細工作計劃、準備工作平臺；收集梳理已批和在編的總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)中關(guān)于綠地系統(tǒng)規(guī)劃等相關(guān)信息；準備調(diào)研階段對接資料，組織調(diào)研人員、拍攝器材及車輛，制定調(diào)研計劃。

2、現(xiàn)狀調(diào)研階段，用時1個月

主要工作內(nèi)容：現(xiàn)場踏勘調(diào)研現(xiàn)狀各種類型綠地的數(shù)量、分布位置、用地、建設(shè)情況；走訪XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)局和各個街道，了解現(xiàn)狀綠地規(guī)劃建設(shè)存在的問題、規(guī)劃編制意見和建議、規(guī)劃建設(shè)方面的近期計劃、相關(guān)政策文件規(guī)定；分析總結(jié)現(xiàn)狀情況和存在問題。

3、初步方案編制階段，用時1.5個月

主要工作內(nèi)容：搜集案例資料，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，編制生態(tài)綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃；研究制定建設(shè)標準，初步確定各種類型綠地的占地位置、規(guī)模；與相關(guān)單位匯對接，向有關(guān)領(lǐng)導匯報、征求意見。

4、成果完善和專家評審準備階段，用時0.5個月

主要工作內(nèi)容：結(jié)合相關(guān)部門的意見對規(guī)劃方案進行修改，完善相關(guān)規(guī)劃圖紙和文字成果，規(guī)劃方案確定后，形成專家評審成果，準備專家評審。

5、專家評審及公示、上報審批準備階段，用時1.5個月 主要工作內(nèi)容：組織專家評審；根據(jù)專家評審意見修改完善規(guī)劃成果；準備公示和上報材料。說明：相關(guān)領(lǐng)導和部門匯報約定、專家邀請用時不包含在本計劃的時間內(nèi)。

八、編制經(jīng)費測算

依據(jù)《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導意見》（中國城市規(guī)劃協(xié)會文件（2004）中規(guī)協(xié)秘字022號）要求，本次規(guī)劃編制經(jīng)費為123萬元。具體費用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以商務合同進行約定。

1、生態(tài)綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃編制費用100萬元 依據(jù)《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導意見》，編制人口規(guī)模100萬人以上的城市專項規(guī)劃，計費以60萬元為基數(shù)，每增加10萬人增加5萬元規(guī)劃設(shè)計費。依據(jù)《XX市XX區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，2030年規(guī)劃人口為180萬，綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃編制經(jīng)費為60萬元+（180萬人-100萬人）/10萬人X5萬元=100萬元。

3、專項研究費用20萬

建議引入市政專業(yè)，開展“海綿城市”理念與綠地系統(tǒng)建設(shè)的專題研究。依據(jù)《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導意見》，專題研究費用為20萬元。XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院

第五篇：服裝電子商務項目商業(yè)建議書

B2C項目

“***服裝電子商務網(wǎng)”

商業(yè)建議書

項 目 名稱： ***服裝電子商務項目

項目編制人：劉志國王曉東

電 話： 10000

Email：wxd@plasv.com

二零一零年

可行性分析

主要回答這樣3個問題：為什么是B2C？為什么是麗納爾？為什么是現(xiàn)在？ ∷ 為什么是B2C？

選擇B2C商城作為我們項目執(zhí)行的平臺，是基于市場的兩個方面——需求與供給的現(xiàn)狀及變化趨勢分析而提出的。

在需求分析方面，首先商品購買方式的改變，即網(wǎng)絡(luò)購物市場的發(fā)展成為我們立志于打拼B2C電子商務的考量基礎(chǔ)。網(wǎng)絡(luò)購物比之于傳統(tǒng)線下購物具有價格更便宜、比價更方便、商品信息更豐富、購買更快捷、運送更省力等諸多優(yōu)勢，對于具有豐富的網(wǎng)絡(luò)應用經(jīng)驗、生活節(jié)奏加快的新一代互聯(lián)網(wǎng)用戶而言無疑具有很大的吸引力。同時，受2007年下半年以來通貨膨脹和經(jīng)濟危機的影響，各類型消費者對價格的敏感性更為增強，網(wǎng)絡(luò)購物作為一個有效的節(jié)約消費資金的手段也自然更為消費者所垂青。我國的網(wǎng)絡(luò)購物市場，在經(jīng)過阿里巴巴、淘寶、拍拍等先行者的市場培育及后來者（百度有啊及各B2C網(wǎng)站）的積極參與后日漸走向成熟，網(wǎng)購群體初步形成，網(wǎng)絡(luò)零售市場（在現(xiàn)階段以C2C為主體）擴張趨勢明顯（參見圖1）。

圖1中國網(wǎng)絡(luò)零售B2C市場發(fā)展情況

據(jù)易觀國際調(diào)查結(jié)果顯示，近5年來，我國B2C市場銷售規(guī)模復合增長率達68.3%，而同期整個中國零售市場的年平均增長率僅在13%左右。易觀國際預測，2008到2011年，B2C市場規(guī)模年均增長率將達到31.27%，2011年中國B2C市場規(guī)模將達到136億元。同時，中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會DCCI數(shù)據(jù)中心據(jù)其2008年公布的第四屆互聯(lián)網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)表明2007年中國互聯(lián)網(wǎng)B2C電子商務市場保持健康增長，B2C網(wǎng)站總收入為52.2億元，同比增長33.5%。預計2008年B2C電子

商務營收規(guī)模將超過70.9億元，2009年有望達到98.6億元。上述數(shù)字表明網(wǎng)絡(luò)購物不再只是網(wǎng)民一次新奇的嘗試，它已經(jīng)成為人們?nèi)粘ＯM的方式之一。

需求方面的第二個變化是網(wǎng)絡(luò)購物人群日漸形成對B2C購物的傾向性選擇。我國的消費品網(wǎng)購始于易趣、淘寶這兩個大型C2C平臺，網(wǎng)絡(luò)購物在淘寶以免費開店的利器擊敗易趣后出現(xiàn)井噴式發(fā)展，但這一迅猛的發(fā)展同時也帶來了另一個問題，即C2C賣家市場的魚龍混雜，質(zhì)次價低的商品大行其道，賣家的服務水平也是參差不齊。雖然淘寶在后來也推出了賣家信用評級體系以及支付寶的購買擔保服務，但淘寶C2C賣家市場的普遍信譽問題以及一些賣家對淘寶信用評級體系的肆意違規(guī)使得C2C網(wǎng)購仍然存在較大的質(zhì)量風險和支付風險。B2C網(wǎng)站以合法注冊的企業(yè)經(jīng)營單位為信用主體較之C2C網(wǎng)店以個人為信用主體，無疑可以在信用保障方面走在更前列，而且B2C相對于C2C的更嚴格的質(zhì)量把關(guān)、更專業(yè)與完善的銷售整體服務也將為網(wǎng)購群體提供更具綜合價值的商品買賣服務。B2C模式的這些優(yōu)勢為網(wǎng)購人群所青睞，這在當當、卓越等綜合B2C商城，京東、紅孩子、新鉆等垂直B2C網(wǎng)站的快速發(fā)展和大大小小B2C網(wǎng)站在近幾年不斷破土而出的情形中得到明顯體現(xiàn)。

在供給方面，2008年以來的出口型企業(yè)危機使得更多的企業(yè)不得不考慮國內(nèi)市場的再開發(fā)和深入，但在傳統(tǒng)渠道進行市場拓展無疑受到成本巨大和競爭激烈等多種風險的威脅。B2C模式作為一種新興的渠道拓展模式，一來具有架構(gòu)成本上較低的優(yōu)勢，二來可以有效避免與廠商現(xiàn)有市場渠道的沖突以及與同行業(yè)競爭對手的過度競爭，此外，B2C模式還通過對中間渠道的跨越或縮減使得產(chǎn)品廠商有機會得以更近距離地面對消費者，使得產(chǎn)品價格更具有競爭力，也為廠商更有效地了解、分析市場需求，把握市場方向提供了更有效的信息來源。通過B2C模式的這些特點，廠商無論是在渠道控制還是市場把握上都增加了主動權(quán)，這也是越來越多的廠商日漸青睞建立B2C網(wǎng)站參與到電子商務潮流中來的初衷。隨著更多的廠商進軍B2C行業(yè)，網(wǎng)購所涉及的行業(yè)面也會越來越廣，可以預見的是中國的網(wǎng)購市場將會更快地發(fā)展，試問，這樣一個快速發(fā)展的新興市場，哪一個企業(yè)不想開疆掠土、有所作為？

∷ 為什么是麗納爾？

麗納爾做服裝電子商務B2C項目的考慮基于以下幾點：

1）麗納爾積累有10余年的豐富的服裝產(chǎn)品經(jīng)驗和行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗，這些豐富的產(chǎn)品、行業(yè)經(jīng)驗使得麗納爾操作B2C項目更具產(chǎn)品線設(shè)計、組合、優(yōu)化方面的專業(yè)優(yōu)勢。同時，也使得麗納爾在掌握、引領(lǐng)服裝消費市場行

情方面占盡先機。此外，無論是傳統(tǒng)線下商品交易，還是電子商務的線上交易，賣家的核心價值仍主要體現(xiàn)在產(chǎn)品和服務方面，也即提供高質(zhì)量的對消費者有高價值的商品，麗納爾在產(chǎn)品質(zhì)量和銷售服務上的一些列管理標準和嚴格控制也將為服裝電子商務B2C網(wǎng)站給消費者提供令人滿意的商品提供質(zhì)量和服務上的保障。

2）麗納爾擁有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗。麗納爾已然成為我國服裝代工領(lǐng)域最具市場競爭力的企業(yè)。這一品牌價值的形成是與麗納爾對產(chǎn)品質(zhì)量一以貫之的嚴格管理和對企業(yè)管理模式始終不怠的探索提升分不開的，這都將成為服裝電子商務B2C項目管理的有益借鑒。

3）服裝電子商務B2C網(wǎng)站不是一個單純的服裝代銷網(wǎng)站，為了保證它的生命力得到極大的擴展，我們的項目將介入商品的直接生產(chǎn)領(lǐng)域，以便能最大可能地將我們的價值鏈延伸到服裝產(chǎn)業(yè)的上游。通過直接采購、對自有品牌的培育，我們以盡最大可能地創(chuàng)造顧客讓渡價值為己任，讓消費者能通過我們的網(wǎng)站買到最具時尚前沿、最有品牌內(nèi)涵、最有質(zhì)量保障、價格最具優(yōu)勢的服裝。這一要求，比之于單純的代銷網(wǎng)站，要求更多的在服裝面料、產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計等方面的投入。同時，我們的網(wǎng)站也將采用B2C行業(yè)領(lǐng)先的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)標準、商品遞送標準、售后服務標準等一系列增值服務來打造一流的電商業(yè)務。這一切服務的提供，與合作者的強力支撐是離不開的，而麗納爾恰恰具備這一實力與戰(zhàn)略眼光。

4）與麗納爾合作本項目，麗納爾的身份既是一個投資者，更是一個服裝電子商務項目的商品供應商。這一內(nèi)部供銷緊密合作的模式將為本項目在更大范圍擴大與其它供應商的緊密合作關(guān)系提供經(jīng)驗指導，為服裝電子商務項目與優(yōu)質(zhì)供應商發(fā)展CPRF①戰(zhàn)略合作關(guān)系提供有益借鑒。

∷ 為什么是現(xiàn)在？

1）B2C行業(yè)藍海，正好作為。電商模式的發(fā)展至今近20年的時間，行業(yè)性的B2B網(wǎng)站呈現(xiàn)阿里巴巴、慧聰國際、敦煌網(wǎng)、環(huán)球資源等大型綜合行業(yè)網(wǎng)站和化工網(wǎng)、中國制造網(wǎng)等專門行業(yè)網(wǎng)站群雄割據(jù)的較穩(wěn)定局面，C2C網(wǎng)站則以淘寶、拍拍、易趣為三足鼎立之勢，現(xiàn)在又加入了百度有啊，競爭也趨白熱化。無論是B2B還是C2C，其紅海態(tài)勢皆現(xiàn)端倪，而唯獨在B2C這塊，卓越、當當、① CPRF，Collaborative Planning Forecasting and Replenishment，是全球零售巨頭沃爾瑪與其供應鏈企業(yè)合作開發(fā)并推行的預測與補貨合伙建議系統(tǒng)，該系統(tǒng)旨在通過“協(xié)同、規(guī)劃、預測、補貨”的共享協(xié)商來提高供應鏈的穩(wěn)定性和效率性，促成供銷雙方的經(jīng)濟效益達到更高層次的雙贏。

京東三大領(lǐng)航者雖拔籌先行，占得優(yōu)勢，但其綜合B2C業(yè)務尚未達到市場主導地位，卓越、當當其核心業(yè)務仍在于圖書音像等業(yè)務領(lǐng)域，而京東仍以3C行業(yè)為主導。在行業(yè)B2C這塊，影響力巨大的專業(yè)B2C也還未形成。B2C模式作為電子商務的一個模塊，其在我國的起步落后于B2B和C2C，但比后兩者發(fā)展更為迅猛。從整體而言，我國的B2C市場發(fā)展仍是初始階段，其藍海態(tài)勢明顯，這也正是本項目發(fā)力作勢的有利時機。

此外，就電子商務本身而言，其優(yōu)勢有以下幾點：

1.電子商務將傳統(tǒng)的商務流程電子化、數(shù)字化，一方面以電子流代替了實物流，可以大量減少人力、物力，降低了成本;另一方面突破了時間和空間的限制，使得交易活動可以在任何時間、任何地點進行，從而大大提高了效率。

2.電子商務所具有的開放性和全球性的特點，為企業(yè)創(chuàng)造了更多的貿(mào)易機會。

3.電子商務使企業(yè)可以以相近的成本進入全球電子化市場，使得中小企業(yè)有可能擁有和大企業(yè)一樣的信息資源，提高了中小企業(yè)的競爭能力。

4.電子商務重新定義了傳統(tǒng)的流通模式，減少了中間環(huán)節(jié)，使得生產(chǎn)者和消費者的直接交易成為可能，從而在一定程度上改變了整個社會經(jīng)濟運行的方式。

5.電子商務一方面破除了時空的壁壘，另一方面又提供了豐富的信息資源，為各種社會經(jīng)濟要素的重新組合提供了更多的可能，這將影響到社會的經(jīng)濟布局和結(jié)構(gòu)。

6.互動性:通過互聯(lián)網(wǎng),商家之間可以直接交流、談判、簽合同，消費者也可以把自己的反饋建議反映到企業(yè)或商家的網(wǎng)站，而企業(yè)或者商家則要根據(jù)消費者的反饋及時調(diào)查產(chǎn)品種類及服務品質(zhì)，做到良性互動。

俗話說，說得好不如做得好。再好的項目也需要大家的全情投入，我們有能力通過我們在電子商務運作方面的不懈努力，創(chuàng)造出令用戶滿意的電子商務服務標準，創(chuàng)造出我們的新市場、新前景。我們對未來充滿期待與信心。