第一篇：高新工業(yè)用地商業(yè)開發(fā)項目建議書

高新工業(yè)用地商業(yè)開發(fā)項目建議書

一、項目概況

項目名稱：高新區(qū)某工業(yè)用地綜合開發(fā)

項目位置：西安市高新區(qū)

工業(yè)土地使用權人：西安甲乙工業(yè)有限公司

項目現(xiàn)狀：項目總占地面積為12畝，土地屬性為工業(yè)用地。西安甲乙工業(yè)有限公司于**年**月通過協(xié)議出讓方式獲得該工業(yè)用地使用權50年。目前，該地塊為西安甲乙工業(yè)有限公司的工業(yè)生產用地，地上現(xiàn)存單層工業(yè)廠房**㎡。

開發(fā)方向：工業(yè)用地轉性后的房地產綜合項目開發(fā)

二、商業(yè)開發(fā)的必要性

1、區(qū)域產業(yè)升級的需要

本地塊位于西安市高新區(qū)一期和二期過渡區(qū)域。高新區(qū)近年來的快速發(fā)展，尤其是進入“二次創(chuàng)業(yè)”階段，新興科技信息產業(yè)的進入完全改變了區(qū)域原有的產業(yè)模式。原有的工業(yè)產業(yè)已經失去了發(fā)展的土壤和環(huán)境，取而代之的是軟件與服務外包、文化創(chuàng)意、信息服務等新興產業(yè)。為順應區(qū)域的產業(yè)發(fā)展方向，對本地塊進行商業(yè)再開發(fā)已經迫在眉睫。

2、改善區(qū)域環(huán)境的需要

本項目位于高新區(qū)科技六路居住圈和唐延路商圈內，屬高新區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域。目前，地塊周邊聚集了眾多高檔住宅小區(qū)及商務辦公項目，在該區(qū)域進行工業(yè)生產已經嚴重影響到區(qū)域內居民的正常生活。工業(yè)生產所產生的噪音、粉塵等對周邊居民的生活環(huán)境帶來嚴重影響，如不對該地塊進行商業(yè)再開發(fā)，則勢必形成安全和環(huán)境污染隱患，成為區(qū)域發(fā)展的傷疤。

3、區(qū)域土地市場供給的需要

本地塊作為高新區(qū)核心區(qū)域的工業(yè)生產用地，用地性質決定了企業(yè)對土地利用較為粗放，地塊利用率低，土地級差價值得不到充分體現(xiàn)。與此形成對比的是，隨著高新區(qū)的快速發(fā)展，各企業(yè)對區(qū)域內土地資源的搶奪幾近瘋狂，有限的土地儲備已經嚴重限制了城市的發(fā)展空間。為滿足城市發(fā)展對土地的需要，高新區(qū)必須整合現(xiàn)有工業(yè)用地，盤活土地市場，發(fā)揮土地效益，促使投資者想方設法增加投資強度，提高土地利用效率，促進土地節(jié)約集約利用。因此，對本地塊進行商業(yè)再開發(fā)亦有利于提高地塊的利用率，促進地塊的集約利用，部分緩解區(qū)域市場的土地供給壓力。

4、地塊及公司發(fā)展的需要

自08年以來，受世界金融危機的蔓延擴散，國內的工業(yè)企業(yè)也受到不同程度的波及和影響。各企業(yè)主對擴大投資生產產生多種顧慮，投資信心不足。同時，考慮到區(qū)域工業(yè)產業(yè)發(fā)展的環(huán)境已經喪失，西安甲乙工業(yè)有限公司已不愿在對該地塊的工業(yè)生產再追加投資。因此，只有通過對本地塊進行商業(yè)再開發(fā)，使其符合區(qū)域產業(yè)發(fā)展方向，才能激起投資者的欲望和動力，同時避免土地閑置和浪費。

5、政策的支持

根據西安市高新區(qū)總體產業(yè)布局規(guī)劃，為加快區(qū)域的產業(yè)結構調整和優(yōu)化升級，西安市高新區(qū)管委會制定了《西安高新區(qū)關于促進一二期產業(yè)結構調整若干政策措施》，措施規(guī)定對一期范圍及二期部分范圍內的現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)及汽車4S店，按照“優(yōu)先安排、優(yōu)惠對待”的原則進行搬遷。對原有土地可由政府回購儲備，或由企業(yè)自行提出變更土地用途申請，辦理協(xié)議變更土地用途手續(xù)，按照有關規(guī)定補繳土地出讓金。

三、地塊市場分析

1、區(qū)域市場

從西安房地產市場發(fā)展布局來看，本項目所處高新區(qū)是西安房地產開發(fā)最受關注的區(qū)域之一。由于該區(qū)域高新企、新興企業(yè)扎堆，同時企業(yè)發(fā)展帶動了整個區(qū)域的經濟發(fā)展，成為西安最具備活力、最現(xiàn)代、最時尚、最具備經濟發(fā)展動力的主流區(qū)域。其他城區(qū)大量人口的涌入，在此工作、生活，直接帶動了區(qū)域內的房地產市場需求。目前，區(qū)域內聚集了上海綠地、深圳鴻基、和黃地產、上海大華、福建融僑等大批國內地產知名品牌。“綠地世紀城”、“城市風景”、“西安逸翠園”、“ 融僑紫薇馨苑”、“ 大華陽光曼哈頓”、“楓林綠洲”等大盤的成功開發(fā)，再次顯示了高新區(qū)作為西安房地產開發(fā)熱點區(qū)域的魅力。

通過對高新區(qū)09年上半年市場分析來看，上半年高新區(qū)商品房施工面積為883940平方米；商品房銷售面積709483.4平方米；住宅類物業(yè)在售均價為4708元/平方米，位居六城區(qū)之首。高昂的價格是高新區(qū)作為西安理想人居區(qū)域的標志。當前，高新區(qū)的房地產開發(fā)無論從房屋的設計理念、環(huán)境營造上都很超前，再加上優(yōu)越的配套環(huán)境以及持續(xù)向好的經濟支撐，區(qū)域房地產價值顯而易見。

2、項目周邊環(huán)境

本項目共享唐延路商圈和科技六路居住圈，為高新區(qū)未來的行政商務中心區(qū)，處于極具發(fā)展空間的高新CBD核心地段，發(fā)展前景廣闊。地塊周邊有唐延路180米寬城市綠化帶，附近有奧體中心、木塔寺公園、省婦女兒童活動中心。未來良好的市政建設與規(guī)劃，將使本項目地理位置優(yōu)勢凸現(xiàn)。項目周邊城市快速交通干線四通八達，唐延路、高新路、科技路、南二環(huán)路、繞城高速相互貫穿，交通便捷。

同時，項目所處西安主要的商務辦公區(qū)之一，眾多高新企業(yè)為項目帶來了巨大的優(yōu)質潛在客戶。通過對周邊項目調查顯示，高新區(qū)上班的白領階層是周邊項目客群的重要組成部分，這部分人群也是中小戶型的追捧者。根據市場調查來看，目前周邊新盤市場供應偏少，基本呈供不應求的局面。這為本項目開發(fā)提供了難得的入市契機。

四、地塊開發(fā)初步方案

1、項目定位

結合本項目用地實際情況結合未來市場發(fā)展趨勢，綜合定位本項目如下： 中小戶型公寓＋商業(yè)裙房

2、開發(fā)初步方案

根據項目定為，初步確定其改造方案如下：

五、開發(fā)模式及投資估算

1、開發(fā)模式

根據西安甲乙工業(yè)有限公司的實際狀況及資金能力，結合房地產市場競爭激烈的現(xiàn)狀，確定本項目采用的開發(fā)模式為：由土地使用權所有人招商引進投資商，西安甲乙工業(yè)有限公司以項目土地使用權作價入股和投資商出資共同成立項目開發(fā)公司，以項目開發(fā)公司為實施主體負責本項目開發(fā)實施。

開發(fā)主體：高新區(qū)某工業(yè)用地房地產開工有限公司 法人代表：

投 資 方：西安甲乙工業(yè)有限公司、**產業(yè)投資公司 業(yè)務范圍：房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理

2、投資估算 ⑴.補繳土地出讓金

由于本地塊目前為工業(yè)用地，進行商業(yè)開發(fā)需變更為綜合用地，并補繳土地出讓金。通過分析區(qū)域成交市場，采用市場比較法初步估算區(qū)域同類型工業(yè)用地市場價格在150萬元/畝，通過市場調查，區(qū)域內綜合用地市場成交價在350元/畝。本項目總用地面積為12畝，計算項目補繳土地出讓金為2400萬元，實際土地費用為4200萬元。

（350元/畝-150元/畝）×12畝= 2400萬元 ⑵.前期工程費

前期工程費包括可行性研究費、規(guī)劃設計費、工程勘測費、圖紙審查費、場地內“三通一平”及招投標代理等費用，初步按80元/㎡估算，計算前期工程費為389.6萬元。

48700㎡×80元/㎡ = 389.6萬元 ⑶.項目報建費

項目報建費包括城市基礎設施配套費、工程質量監(jiān)督費、勞保統(tǒng)籌基金、工程定額測定費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等多項費用，通過區(qū)域內同類項目報建費市場比較估算本項目報建費為280元/㎡。

48700㎡×280元/㎡ = 1363.6萬元 ⑷.建筑安裝費

通過對區(qū)域內同類項目進行比較，結合西安市建設項目建筑安裝費標準，確定本項目建筑安裝費按2000元/㎡計算，為9740萬元。

48700㎡×2000元/㎡ = 9740萬元 ⑸.小區(qū)公用設施配套費

包括小區(qū)內上下水、電、管道工程，景觀綠化及道路工程兩部分組成。參照西安市類似工程的實際造價以及本項目的實際情況，經分析比較按220元/㎡估算，為1071.4萬元。

48700㎡×220元/㎡ = 1071.4萬元 ⑹.項目開發(fā)其他費用

包括工程監(jiān)理費、管理費、銷售費用、財務費及不可預見費等，參照西安市類似工程實際投資，初步按450元/㎡估算，為2191.5萬元。

48700㎡×450元/㎡ = 2191.5萬元 ⑺.項目投資：

通過以上估算，本項目進行商業(yè)再開發(fā)不計算前期工業(yè)土地出讓已經支付的土地款，還需再投資17156.1萬元，實際總投資為18956.1萬元。

六、經濟效益及社會效益分析

1、經濟效益分析 ⑴.銷售收入估算

通過對周邊項目市場銷售價格進行調研，結合本項目實際情況初步估算公寓銷售價格為5500元/㎡，商業(yè)裙房銷售均價為8500元/㎡，可售車位按15萬元/輛計算。計算項目銷售收入如下標：

項目銷售收入估算表

單位：萬元

⑵.項目投資收益

總利潤 = 凈銷售收入 – 實際總投資= 24450.82萬元 – 18956.1萬元=5494.72萬元

投資利潤率 = 5494.72萬元 ÷ 18956.1萬元= 28.99%

初步估算，項目凈銷售收入為24450.82萬元。

通過以上初步估算，項目投資利潤額為5494.72萬元，投資利潤率為28.99%。

2、社會效益分析

①.對本工業(yè)地塊進行商業(yè)再開發(fā)，不僅符合高新區(qū)產業(yè)發(fā)展方向，同時有利于改善區(qū)域的居住環(huán)境，對提升區(qū)域城市形象具有較大的促進作用。

②.對本工業(yè)地塊進行商業(yè)再開發(fā)，有利于盤活區(qū)域土地，在一定程度上緩解了區(qū)域土地供應緊張局面。

③.通過本地塊工業(yè)用地性質變綜合用地性質，補繳的土地出讓金可為政府帶來一筆可觀財稅收入；同時，項目再開發(fā)完成后商業(yè)裙房的運作經營，為政府提供了穩(wěn)定的稅收。

④.通過本項目商業(yè)再開發(fā)，可以在一定程度上解決一部分社會閑置勞動力的就業(yè)問題，為維護區(qū)域社會治安穩(wěn)定，創(chuàng)造和諧社會做出貢獻。

七、收益分配方式

根據本項目商業(yè)再開發(fā)的開發(fā)模式，確定以下兩種收益分配方式：

方式一：面積分配——按西安甲乙工業(yè)有限公司在項目開公司所占的股權比例，分配與其股權比例相應的公寓面積、商業(yè)面積和車位數，西安甲乙工業(yè)有限公司以獲得物業(yè)面積為條件退出項目公司，項目公司可由投資商繼續(xù)運作經營。

方式二：資產分配——在項目商業(yè)開發(fā)完成后，對項目公司進行清產核資，根據股東雙

方在項目公司的股權比例分配項目公司資產，項目公司解散。

八、結論及建議

1、結論：

通過以上分析來看，無論從經濟效益還是社會效益分析，本工業(yè)地塊都具有巨大的再開發(fā)價值。對本地塊進行商業(yè)再開發(fā)不僅能滿足企業(yè)自身發(fā)展需要，同時還符合高新區(qū)產業(yè)結構調整的方向，有利于改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域形象，增加政府財稅收入。

雖然本工業(yè)地塊商業(yè)再開發(fā)具有以上諸多優(yōu)勢和較好的開發(fā)前景，但由于土地規(guī)模較小，土地屬性現(xiàn)仍為工業(yè)用地等諸多不利因素為項目的后期開發(fā)帶來一些不確定性。

2、建議：

⑴.考慮到項目占地規(guī)模較小，對品牌投資商不具吸引力，招商存在一定的難度。因此，建議高新區(qū)管委會能在本項目招商方面給予一定支持和幫助，必要時可提供相應的稅收優(yōu)惠政策。

⑵.當前本項目用地屬性仍為工業(yè)用地，為能使本項目早日進入開發(fā)程序，建議政府部門能在土地轉性過程中給予相應支持和幫助，以減少項目前期時間成本。

第二篇：項目建議書(商業(yè))

*****項目 可行性分析報告

編制日期：年 月

目 錄

第一章 項目概況 4

一、項目背景

二、項目概況

三、項目建設書編制的依據及范圍

第二章 項目優(yōu)勢

一、區(qū)位優(yōu)勢

二、自然資源優(yōu)勢

三、科技支撐優(yōu)勢

四、項目優(yōu)勢

五、建設單位已具有較好基礎

六、氣候、水文 七、六堡茶產品優(yōu)勢

第三章 市場預測

一、***的市場預測分析

二、旅游市場預測分析

第四章 項目方案和規(guī)模

一、建設目標

二、功能分區(qū)及構成

1、****交易博覽中心區(qū)

2、****精品街

3、***批發(fā)市場

4、****超市

5、休閑茶藝娛樂區(qū) 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11 11 11

第五章 項目投資與資金來源 11

第六章 效益評估 12

一、經濟效益分析 12

二、社會效益分析 12

第七章 結論與建議

一、結論

二、建議12 13

第一章 項目概況

一、項目背景

******項目是在貫徹落實十六屆六中全會的重要思想，把握我國建立和諧社會，建立社會主義新農村的歷史背景下提出來的。

根據*****區(qū)域經濟發(fā)展思想，*****成為以現(xiàn)代化農業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)、外向型經濟為主的經濟區(qū)，在未來幾年內將加大投資規(guī)模，推動農業(yè)綜合發(fā)展基地建設。

****是全國******* *******產業(yè)化項目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大農業(yè)優(yōu)勢產業(yè)與產業(yè)化規(guī)劃》中重點發(fā)展的項目，******市委、市政府的目標是爭取在未來的五年里，到*****年，全市年產*****1 萬噸，產值*****億元。其中全市******的原材料生產基地面積發(fā)展到****萬畝，年產*****總產量1.5萬噸；建設*****加工廠7-10家；建設****噸以上*****精加工廠****家，產值超億元的加工企業(yè)* 家。要實現(xiàn)這一目標，其首要條件就是要建立起專業(yè)的******展示和交易場所－－****項目名，****的建立******產業(yè)化鏈條最重要一環(huán)，要通過*****的建立來帶動整個*****產業(yè)的發(fā)展，因此*****項目的建立對****產業(yè)發(fā)展的影響是巨大的。

因此，為了發(fā)揮市場導向對*****產業(yè)發(fā)展中的主導作用，真正把產業(yè)的發(fā)展建立在市場上，促進******產業(yè)結構的優(yōu)化升級，使傳統(tǒng)落后的自產自銷的方式向的現(xiàn)代專業(yè)化營銷模式的轉變，同時加強對****文化挖掘研究，促進*****產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，*****提出了建設*****項目的目標。

二、項目概況 1.項目名稱 ****** 2.項目建設選址

規(guī)劃中的*****占地****畝，總商用建筑面積*****平方米。選址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于發(fā)展現(xiàn)代******，配以觀賞休閑景區(qū)建設，******選址于此符合********的城市發(fā)展要求。

3.項目建設內容

********用地全部是市區(qū)內商住用地，*************。本項目的規(guī)劃是以充分利用土地為前提，追求多功能及經濟、社會和生態(tài)效益的有機統(tǒng)一。它以促進********產業(yè)化發(fā)展為重點，以市場建設為核心，同時滿足***交易、旅游康樂，****文化等多方面的需求。*******規(guī)劃了********文化研究中心、精品區(qū)、********批發(fā)市場、**區(qū)及*********交易博覽中心等五大功能區(qū)，是一個集****、交易博覽、*****文化、旅游康樂為一體的綜合場所。

4、項目建設進度

本項目建設期 ****年，資金投入方式分期，可于****年****月開業(yè)經營。具體建設安排：第一期工程*****平方米，精品區(qū)和****藝區(qū)現(xiàn)已完成主體工程，*****年*****月完工，二期********平方米的博覽中心、批發(fā)市場和**********文化研究推廣中心于***年******月交付使用。

5.項目總投資*********萬元

6.項目組織者(項目運作者)：********有限公司、*********有限公司

三、項目建設書編制的依據及范圍 1.項目建設書依據

(1)************人民政府編寫的《**********國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》

(2)********市人民政府編寫的《******市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》

(3)*********人民政府批復的《*******市總體規(guī)劃》(4)**市委、市政府編寫的《****年至********年梧州市十大******優(yōu)勢產業(yè)規(guī)劃》 2.范圍

本項目建議書主要圍繞***********的項目進行機會研究分析，并對項目的市場進行初步預測，提出合理的建設規(guī)模和建設內容，初步提出項目實施的規(guī)劃，對項目進行投資估算并制定資金籌措方案，初步評估了項目的經濟、社會和生態(tài)效益。

第二章

項目優(yōu)勢

一、區(qū)位優(yōu)勢

********是一座具有*********年歷史的古城，是*******馳名的百年商埠。它距*****公里，距********公里，*是我國******部的交匯的城市，是******最便捷的出口通道之一。因此，從宏觀上說，本項目座落的*****擁有了********，連接*********，承接***********之地利。

從本項目的微觀位臵來看，項目選址在*********周邊區(qū)域，位于*********城區(qū)的中心地段，距***********，與******城區(qū)隔江相望，是我市最適合商住的絕板地段，是**********建設的理想地點。

二、自然資源優(yōu)勢 ************** 在這樣的地方興建***********，既有利于潛在資源優(yōu)勢的發(fā)揮，又有利于**********的開發(fā)推廣。

三、科技支撐優(yōu)勢

科研機構、大專院校、專家學者的支持使********具有較突出的科技支撐優(yōu)勢。*****研究院、*********大學*等科研機構及高等院校將為*******提供技術上支撐，參與**********的科研等各項工作。**********學院、中國*********研究所等有意在*******內建立教學實習基地及博士后工作站。

一批全國知名的專家教授如*************等已同意擔任*********專家咨詢委員會委員。

四、項目優(yōu)勢

國家、*****和*****市均十分重視***********的發(fā)展。************農業(yè)廳已將********列為***********重點發(fā)展的優(yōu)勢農業(yè)產業(yè)。*******年*******月********市委、市政府將********產業(yè)列為*******年至********年********十大農業(yè)優(yōu)勢產業(yè)之一。

五、建設單位已具有較好基礎

**************有限公司是一家綜合性的投資公司，在包括專業(yè)市場開發(fā)在內的多領域有廣泛而成功的經驗。************有限公司已于*********投資了****************等產業(yè)，擁有一批具有高、中、初級職稱的技術人員，在房地產、***********、市場推廣等方面積累了豐富的經驗，具有較好的科技及管理生產基礎。

以上這些優(yōu)勢，構成了本項目的有利因素，為************建設提供了成功運作的基礎。

六、氣候、水文

************市地處**********，屬************氣候區(qū)，日照充足，氣候溫暖，雨量充沛，夏長冬短，無霜期長。*************

七、************產品優(yōu)勢

***********原產于********市****縣*****鎮(zhèn)，***************，目前在**********有*************等眾多企業(yè)生產和經營**************，**********的知名品牌有“***”、“*********牌”*等，產品供不應求，有極好的產品優(yōu)勢。

第三章 市場預測

隨著我國加入WTO和中國-東盟自由貿易區(qū)的建立，各行各業(yè)都面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)，我國的農產品尤為明顯。要增強產品的在國內外市場的競爭力，應對國內外市場的挑戰(zhàn)，就必須依靠產業(yè)的組織化程度、產業(yè)規(guī)模的擴大和產品質量的優(yōu)化，因此，全國各地不斷產生各類農產品專業(yè)市場和專業(yè)生產基地，************正是順應了這一潮流，它是集********文化推廣*********產品博覽、**********貿易為一體的現(xiàn)代化***********。

一、*********的市場預測

********年我國對*********生產強制實行QS認證，實行*********的市場準入制度，一些加工設備簡陋，僅能生產出一些低檔的產品，加工效率低、規(guī)模小的********加工企業(yè)將被強行淘汰。*****生產和銷售的專業(yè)化、規(guī)模化將得到更大的發(fā)展。這正是**********大發(fā)展的最有利契機，也正是規(guī)范***********市場銷售的最佳時機。

1.**********的市場需求預測：**************。為了保證**********的質量，規(guī)范*********原料市場的管理十分關鍵。因此建立***********市場是十分有必要。

2.*********成品需求的預測：**************萬噸。因此在*********建設以*******為主的**********成品交易平臺有著巨大的市場需求。

3、目前，隨著人民生活水平的提高，品味高尚的**************消費已經成了廣大消費者的時尚。高尚的********有相當的市場空間。

二、旅游市場預測

********山清水秀，風光迤儷，山在城中，城被水抱，***，擁有*********國家級*的文物保護單位，旅游資源豐 8 富。據統(tǒng)計，*********年全市旅游接待總人數為*******萬人次，客源以****、******及國內為主，旅游潛力巨大。

從旅游觀光角度來看，建成后的*******將以其豐富的功能定位，滿足不同層次人群等需求。它既是展示**********文化的窗口，又是推廣和銷售********品牌的載體，*茶城必將吸引眾多的***********游客，將成為***********旅游線上的一顆明珠。*********的旅游市場前景是廣闊的。

第四章 項目方案和規(guī)模

一、建設目標

我們的建設目標是抓住我國要建設社會主義新農村，解決“三農”問題，建立和諧社會這一契機，發(fā)揮*********產業(yè)現(xiàn)實和潛在優(yōu)勢，以市場為依托，將**********建設成布局合理、設施完備、管理規(guī)范，以******的貿易博覽為中心，**********文化、旅游康樂為一體的具有********建筑特色，體現(xiàn)**********文化、***********科技的現(xiàn)代*************。

二、功能分區(qū)及構成

為更好地實現(xiàn)建園目標，本園在功能分區(qū)時，以整體、協(xié)調為原則，力求既滿足各功能區(qū)的要求，又使各功能區(qū)之間協(xié)調統(tǒng)一。本園主要分為：*******交易博覽中心、*精品***街、*********批發(fā)市場、****超市和休閑********娛樂區(qū)等五個功能區(qū)。

1、***********交易博覽中心

該中心是全園的核心內容。是********的貯藏、交易、展示、拍賣的場所，中心還將建立******交易信息系統(tǒng)，定 9 期在網上發(fā)布最新**********生產和交易信息，實現(xiàn)網上遠程交易。

2.**********精品****街

**********的主要加工企業(yè)、區(qū)外的********業(yè)企業(yè)展示的窗口。

3.*********批發(fā)市場

規(guī)范*********市場，形成規(guī)模化，標準化。4.***********超市

多種品種，多種款式，以供******游人購買等。5.********休閑*******娛樂區(qū)

休閑茶藝娛樂是*******的一項重要功能，該區(qū)將采用圖片實物、多媒體、實踐操作等方式展示**********文化知識，進行**********實踐。

第五章 項目投資與資金來源

經初步概算，本項目總投資為*************萬元。項目資金擬采用自籌和銀行貨款、政府支持等渠道籌集，各項目投資概算如下：

用地投資：*****萬元 建筑投資：*******萬元 其他投資：*******萬元

合 計：***********萬元

第六章 效益評估

以高起點建設的***********是一園多能的，是經濟、社會和生態(tài)多效益的統(tǒng)一。

一、經濟效益分析

************的經濟效益將非常明顯：

1、市場建成后，***********內年銷售**********及相關產品營業(yè)額將達**********元人民幣以上，實現(xiàn)稅收超過 **********元。

2、市場直接安排就業(yè)**********人，間接帶動農民********萬人致富。*****人均增收*********元/年。

二、社會效益分析

1.*********是*********文化研究、消費、經營的主要場所，是對*******市***********產品集中進行安全監(jiān)管，防止不合格的*********流向市場的最有效途徑，有利于六**********文化的傳播，有利于**********的可持續(xù)發(fā)展。

2.**********促進*********產業(yè)結構的調整和產業(yè)升級，是“以市場為導向”的最好體現(xiàn)，將大大加快***********產業(yè)的發(fā)展。

3.*********建立的*********市場網絡和統(tǒng)計網絡，將為社會提供及時準確的*********生產和銷售信息，引導********生產企業(yè)將“*********生產到市場上”，引導企業(yè)“將企業(yè)辦到市場上”。

4.與*************業(yè)一道極大地推動*******市*再度輝煌。

第七章 結論與建議

一、結論

1.本項目的建設是符合中共中央關于建設社會主義新農村的戰(zhàn)略需要，是體現(xiàn)**********市落實關于建設和諧社會、以人為本的精神。

2.本項目規(guī)劃的建設規(guī)模和內容是合理的。它結合了********的土地現(xiàn)狀，突出了市場在產業(yè)化發(fā)展中的核心地位，解決了制約***********產業(yè)發(fā)展瓶頸問題，同時滿足了科普教育，康樂旅游等多方面的需求。

3.本項目選址是符合要求的，既符合********市的城市發(fā)展規(guī)劃，又具備*********的基本建園要求，各項公共附屬設施較為完善，是消費、營銷的理想場所。4.本項目的經濟、生態(tài)、社會效益是有機統(tǒng)一，它將成為*********產業(yè)的“**********基地”：

************ 綜上，**********體現(xiàn)了國家社會、經濟、技術各方面的需求，是十分必要的。

二、建議

1.本項目所在地產權除了***********外、其余屬于************等單位（工業(yè)用地共約30畝），建議市政府協(xié)調各產權方的關系，理順***********的用地及工廠異地安臵等問題。

2.本項目投資規(guī)模較大，建議有關部門從政策上大力支持項目建設，給予**********享受用地、稅收等方面的優(yōu)惠。

***************有限公司

*

*年**月**日

第三篇：開發(fā)項目建議書

產品開發(fā)項目建議書

設計開發(fā)任務書

日

設計開發(fā)方案

設計開發(fā)計劃書

設計開發(fā)輸入清單 篇二：項目開發(fā)建議書

項 目 開 發(fā) 建 議 書

（2011年11月）

說 明

本建議書旨在，針對目前手機市場行情，利用現(xiàn)有的成熟穩(wěn)定的手機pcba方案，通過重新設計手機外觀id效果，更改個性化軟件，給人耳目一新的感覺，從而也避免了因pcb的重新開發(fā)帶來的風險和研發(fā)周期的延長。

在本建議書的形成過程中，由于時間和資源所限，在對未來項目的選擇上作了若干前提的假設。此方式秉承了在廣仁達前期成功經歷中不斷探索、不斷嘗試的創(chuàng)業(yè)精神，并建議新項目的正式啟動也應繼續(xù)發(fā)揚此精神而勇于嘗試，在充分權衡商機、能力、風險、效益等諸多因素的基礎上，適時投入一定的人力和物力，進行深入研究與作大膽的實驗性經營。

本建議書在對業(yè)務模式的闡述中，更多地是從提供思路和方法的角度出發(fā)，而對于“做什么”和“怎么做”等問題，則需要有更具體的策劃方案來支持。本建議書未作更深層次的探討。

在本建議書的最后部分還提供了一些有較高參考價值的文獻資料，意在為決策及未來的操作者們提供一些數據上的依據和思路上的啟發(fā)。

有時“巨人”和“矮子”只差一步 —— 做。

最后用這樣一句話作為本建議書所期望達到的結果，并借以表達對大海創(chuàng)業(yè)精神的敬佩和對美好未來的祝愿。

企劃部（2011年11月）

概 述 1 目的：

1.1 對公司新項目開發(fā)進行建議及初步規(guī)劃。2 原則：

2.1 圍繞公司現(xiàn)有的產品類別進行可能的業(yè)務擴展； 2.2 開發(fā)以制造本業(yè)的終端產業(yè)為方向； 2.3 探索相對公司本業(yè)的相對獨立的自營終端業(yè)態(tài)形式； 2.4 尋求較低風險的快速擴張發(fā)展模式。3 產品選擇：

3.1 目前已投產和即將投產產品包括： 3.1.1 給予mstar平臺系列gsm移動電話機； 4 業(yè)態(tài)選擇： 4.1.1 鑒于目前，手機銷售市場的激烈競爭情況，作為生產商，除了保障手機質量、性能售

后服務網絡的覆蓋以外，同時也要考慮到產品的開發(fā)成本和生產成本的控制，努力做

到物美價廉的產品，在市場上才會占有一定的市場銷售業(yè)績。

項目開發(fā) 1 產品分析： 1.1 我們采用目前mstar平臺成熟穩(wěn)定的手機主板i35d_v4.1版本，作為首選pcba，這樣一

來，就可以避免因手機主板的性能、可靠性等問題影響整個手機開發(fā)周期。降低了投資風險。

1.2 手機定位為中低端產品，在確認手機性能前提下，我們考慮采用覆蓋膜式觸摸屏，在保證

觸摸性能情況下，有效降低產品的開發(fā)成本和制作成本。1.3 我們采用市場標品規(guī)格電池，便于配件的購買和匹配，電池容量可做到1000mah，實現(xiàn)手

機的長時間待機和通話。2 市場分析： 2.1 市場需求： 2.1.1 隨著手機市場的不斷發(fā)展和擴大，世界各國對手機的需求，不斷由需求型轉為改善

型，對手機的配置、功能要求不斷提高，因此大屏觸摸手機市場需求份額不斷擴大。2.1.2 隨著用戶活動范圍的不斷擴大，一人兩號的情況不斷增多，為了攜帶方便，很多人

會選擇雙卡雙待機機型，該問題就迎刃而解了。2.2 競爭狀況： gsm雙卡雙待機的大屏手機市場上早已出現(xiàn)，不同平臺，不同廠商都不斷投入重金，所以競爭依然很激烈。2.3 產品策劃：產品是品牌成功的基礎要素。完美的組合將是企業(yè)生命力和成長能力的重要構

成。產品策劃的一般原則為： 2.3.1 對于單一品種來說，性能是首要的。2.3.2 產品應具有良好的外觀、穩(wěn)定的質量和配套的售后服務。2.3.3 功能型手機相對操作簡便實用。2.3.4 創(chuàng)意產品名稱應具有鮮明的個性、強烈的吸引力和良好的親和力。2.3.5 品種不應過繁，應體現(xiàn)少而精的特點。像蘋果手機，推出新款的間隔都在一年左右。

這樣保證了穩(wěn)定的客源，同時避免了自身產品的競爭。2.3.6 采用覆蓋膜片式觸摸屏價格具有競爭力。2.3.7 產品必須實現(xiàn)標準化。2.3.8 對于產品組合需要建立在市場調查、研發(fā)、測試、改進、定型的基礎上進行專案的

策劃，本建議書暫不涉及。2.4 開發(fā)策略：可以分為三個階段： 2.4.1 第一階段：物料評審、選型和開發(fā)。2.4.2 第二階段：產品的試產，驗證和完善。2.4.3 第三階段：批量投產。2.5 營銷策略：在營銷方面，應注意銷售渠道的長期建設與業(yè)績的短期促進之間的協(xié)調與互動。

對于渠道的長期建設，要通過平常的日積月累。而短期業(yè)績的促進則要通過靈活多樣的手段來達成，這一點的保證必須通過未來組織機構中相關職能的建設來提供強力支持。這里許多成功品牌給予我們很好的啟示。2.6 it建設：現(xiàn)代連鎖企業(yè)的運營與管理，必須依靠先進的計算機管理系統(tǒng)的支持。其軟件

開發(fā)與硬件配套將是未來投資的一個重要構成。3 可能的盈利點：

3.1 采用成熟的pcba，節(jié)省的產品開發(fā)成本和避免了一定的投資風險。3.2 采用成熟的pcba，在物料采購和價格上都有一定的優(yōu)勢。3.3 采用覆蓋膜片式觸摸屏，有效降低了產品的成本。3.4 未來品牌網絡的建立，提高產品銷售范圍和收入。4 資源保障：任何一種形式的項目開發(fā)或業(yè)務擴張都必須基于一些基本的前提。4.1 充足的資金保障：廣泛的融資渠道、較強的融資能力和完備的風險投資管理體系等。4.2 科學的組織形式：合理的股權結構、公司體制和高效完善的組織體系等。4.3 先進的運營模式：適宜、有效的程序規(guī)范，良好的執(zhí)行能力等。4.4 技術研發(fā)能力：穩(wěn)定充足的資訊渠道、快速的市場反應能力、較高的研發(fā)水平和成果轉化

生產能力等。

4.5 人力資源保障：引進、培養(yǎng)與教育機制、激勵與約束機制等。5 綜述：

對于本建議書涉及投資方向和項目內容，決策層應作出相關的決策，以便對項目方向進行調整或進入更深層次的研究與策劃。

廣仁達市場策劃部 年11月 2011篇三：產品開發(fā)項目建議書

產品開發(fā)項目建議書

設計開發(fā)任務書

日

設計開發(fā)方案

設計開發(fā)計劃書

設計開發(fā)輸入清單 篇四：房地產開發(fā)項目建議書范本

房地產開發(fā)項目建議書

第一章、項目概述

第二章、項目名稱和選址

第三章、項目規(guī)劃建設方案

第四章、項目建設條件

第五章、物料消耗與供應

第六章、環(huán)境保護

第七章、項目建設周期與日程安排

第八章、經營管理方式

第九章、投資估算

第十章、項目經營策劃

第十一章、效益評價

第十二章、結論

第一章 項目概述

一、項目背景 為落實《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設，推進城鄉(xiāng)結合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經濟

社會可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先后頒發(fā)了關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見》關于加快本市綠化房地產開發(fā)項目建議書的內容隔離地區(qū)建設暫行辦法》關于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠 ” 原則。隨著北京市 “ 溫榆河綠色生態(tài)走廊 ” 工程的啟動，特別是中國正式加入 wto 北京 2008 奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經濟增長點.順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。

由北京 xx 房地產開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱 “ 該項目 ”

二．項目歷史條件 1 宗地簡介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。2 項目概況

宗地由后沙峪政府與北京 xx 經濟開發(fā)公司于 1993 年簽訂合作協(xié)議，歷經十年，北京 xx 公司于 1996 年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000 年 10 月 13 日，xx 公司與北京 xx 房地產開發(fā)有限公司簽訂了 338 畝土地轉讓協(xié)議。后由 xx 公司對其 175 畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產開發(fā)項目建議書的內容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。3 合作方式

由我方出面與 xx 公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與 xx 公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為 1350 萬元（含 200 萬元付政府定金）由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。

三、項目建設單位

項目公司名稱：北京 xx 房地產開發(fā)有限公司。2 公司經營范圍：

規(guī)劃范圍內從事 “ 該項目 ” 開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。3 項目建設規(guī)模和建設內容：

該項目 ” 開發(fā)建設總建筑面積約 13.5 萬平方米。建設內容為 townhous 低密度住宅和配套設施。該項目 ” 由北京當代投資集團有限公司投入全部建設資金。

四、可行性研究報告編制

編制單位：

由北京 xx 古德房地產開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。2 編制依據：

． 1 北京市政府文件：京政辦發(fā)（1994 7 號。2 ． 2 北京市政府文件：京政辦發(fā)（1996 55 號。2 ． 3 北京市政府文件：京政辦發(fā)（200房地產開發(fā)項目建議書的內容0 12 號。2 ． 4 北京市政府文件：京政辦發(fā)（2000 20 號。2 ． 5 北京市政府文件：京政辦發(fā)（2001 31 號。2 ． 6 溫榆河流域住宅項目市場調查資料。

第二章 項目名稱和選址

一、項目名稱：北京順義后沙峪 項目。

二、地理位置：該項目 ” 位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北

三、項目占地面積：占地面積約 22 公頃（22 萬平方米）

四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內為瓜田。

第三章 項目規(guī)劃建設方案

一、項目建設內容：

該項目 ” 建設內容為低密度 townhouse 項目及配套設施等。

二、項目初步規(guī)劃設計方案 1 規(guī)劃建設用地面積： 22 萬平方米。2 總建筑面積： 15.5 萬平方米。3 居住建筑面積： 13.5 萬平方米。4 配套公建建筑面積： 1.5 萬平方米。5 非配套公建建筑面積： 0.5 萬平方米。6 建筑高度：高度控制在 12 米以內。房地產開發(fā)項目建議書的內容 7 居住總人口：約 1000 人。

居住總戶數：約 300 戶

建筑層數：地上三層，地下一層。10 綠化率： 60 ％。

三、項目規(guī)劃設計特色。1 規(guī)劃設計：

規(guī)劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與 “ 該項目 ” 建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作。該項目 ” 力求吸收當今國際先進的建筑藝術，體現(xiàn)首都風貌和時篇五：房地產開發(fā)項目建議書

和苑小區(qū)開發(fā)項目申請報告

目錄

第一章、項目概述

第二章、項目名稱和選址

第三章、項目規(guī)劃建設方案

第四章、項目建設條件

第五章、物料消耗與供應

第六章、項目建設周期與日程安排

第七章、投資估算及資金籌措

第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析

第九章、生態(tài)環(huán)境影響分析

第十章、經濟影響分析

第十一章、結論

第一章、項目概述

項目概況：本項目系湖南省湘合作循環(huán)工業(yè)基地有限公司巔峰之作。本項目作為二環(huán)路上唯一超大型綜合體，集辦公、酒店、特色商業(yè)、零售商場、特色餐飲、休閑、娛樂、奢尚華宅于一體。

本項目邀請國內很有實力的規(guī)劃設計院擔任規(guī)劃設計，鼎力打造環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃超前、布局合理、配套齊全、奢尚宜居、魅力四射、超值享受的全方位復合型樓盤。

一、擬建項目概況：

項目名稱：和苑小區(qū) 建設地點：安康大道與二環(huán)路交叉處。

建設規(guī)模：27.3萬㎡

占地面積：130畝

容積率：3.6 綠地率：30% 建筑密度：25%

二、項目提出的理由和過程：

1、土地優(yōu)勢：我們的土地屬于政府的回報地，土地成本比周圍地產要便宜近三分之一。

2、地里位置優(yōu)勢：寧鄉(xiāng)縣城距長沙國際機場60公里，石長鐵

路、長張高速、長湘高速、長韶婁高速、319國道橫穿東西。洛湛鐵路連通南北。s206, s208, s209 和s311四條省道貫穿縣境，金洲大道、楓林西路直通省會長沙。構成了寧鄉(xiāng)縣四通八達的交通網絡，是長沙通往湘中，湘北之要沖。

3、設計優(yōu)勢：有多層房、小高層樓房、高層樓房、超高層樓

房。且戶型設計多樣，適合不同的人群、不同收入的人群。

4、需求優(yōu)勢：公司項目在工業(yè)園區(qū)有2000多畝工業(yè)用地，如

果全部開發(fā)營運的話，可增加10000-20000個就業(yè)機會，做為公司內部職工住房在適當優(yōu)惠的情況下還滿足不了這樣具大的需求。

5、超高層的綜合大樓作為寧鄉(xiāng)的標志性建筑，會帶動整個小

區(qū)的商業(yè)、娛樂、休閑餐飲等一系列的經濟發(fā)展。因此本項目的發(fā)展前途是很大的。

三、建筑設計指導思想和原則

項目規(guī)劃的指導思想是從整體結構上把“以人為本，創(chuàng)建

和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設計放在首位，進一步完善公共服務設施，創(chuàng)造出高質量的生態(tài)景觀環(huán)境，形成獨特的小區(qū)格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用本項目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網絡，形成具有區(qū)域特色的空間結構，規(guī)劃中考慮居住區(qū)內各組團、單位乃至戶室的采光、通風以及景觀效果的均好性，尤其考慮方便中老年的戶外活動場地，樹立“綠色生態(tài)家園”形象。

三、項目建設單位

1、項目公司名稱：湖南省湘合作循環(huán)工業(yè)基地有限公司。

2、公司經營范圍：

在規(guī)劃范圍內從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。

3、項目建設規(guī)模和建設內容：

“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約27.3萬平方米。建設內容為多層商業(yè)與住宅、小高層、高層、超高層等綜合性小區(qū)。“該項目”由湖南省湘合作循環(huán)工業(yè)基地有限公司投入全部建設資金。

第二章、項目名稱和選址

一、項目名稱：和苑小區(qū)。

二、地理位置：“該項目”位于二環(huán)南路與安康大道的交匯處、三、項目占地面積：占地面積約130畝。

四、項目用地現(xiàn)狀： 項目用地范圍內為集體建設用荒地和一般農田。第三章、項目規(guī)劃建設方案

一、項目建設內容：建40層的超高層綜合大樓一棟，27層高層8棟，11層的小高層8棟，5-6層的多層22棟。

總開發(fā)面積約273152平方米，其中住宅面積145180平方米、商住樓面積24637平方米，商業(yè)面積19000，綜合樓面積76920平方米，超市面積7415平方米。建筑基底面積18363平方米，建筑密度25%，容積率3.6，戶數1480戶，停車位700個。

二、項目初步規(guī)劃設計方案

1、規(guī)劃建設用地面積：130畝。

2、總建筑面積：27.3萬平方米。

3、建筑高度：

7、居住總人口： 約4500人。

8、居住總戶數： 約 1500 戶

9、容積率： 3.6

10、綠化率：30％。

三、項目規(guī)劃設計特色。

1、規(guī)劃設計：

在規(guī)劃設計上擬聘請知名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作。“該項目”力求吸收當今先進的建筑藝術，體現(xiàn)首府風貌和時代特色。規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須長沙市寧鄉(xiāng)縣總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調。項目規(guī)劃的指導思想是從整體結構上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設計放在首位，進一步完善公共服務設施，創(chuàng)造出高質量的景觀環(huán)境，形成獨特的小區(qū)格局。

第四篇：高新科技園“農家樂”項目建議書

高新科技園“農家樂”項目建議書

第一章概況

項目名稱：清源高新科技園“農家樂”旅游項目

項目單位：涼州區(qū)旅游局

項目建設單位：涼州區(qū)清源鎮(zhèn)人民政府

一、旅游概況

涼州區(qū)地處河西走廊東端，地域遼闊，地形復雜，歷史悠久，人文薈萃，素有“四涼古都”之稱，是全國歷史文化名城，現(xiàn)以中

國旅游標志──銅奔馬而聞名于海內外。全區(qū)地勢西南高，東北低，有“金盆養(yǎng)魚”之稱。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，我區(qū)旅游業(yè)以十六大精神和“三個代表”重要思想為指導，緊緊抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略機遇，始終圍繞建設旅游大區(qū)這一總體目標，堅持走先導性產業(yè)──主導性產業(yè)──支柱性產業(yè)的發(fā)展路子，大力開發(fā)旅游資源，著力打造“中國旅游標志之都”、“中國葡萄酒的故鄉(xiāng)”、“西藏歸屬祖國見證地”等旅游品牌，初步形成了適應不同層次旅游消費者需求的行、游、住、食、購、娛相配套的一條龍服務體系，旅游業(yè)已成為全區(qū)經濟發(fā)展新的增長點和對外開放的窗口性行業(yè)。

區(qū)內旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了沙漠、綠洲、淺山、高峰四大自然景觀區(qū)，為發(fā)展沙漠探險、滑翔、休閑、高山攀援、雪峰尋奇，創(chuàng)造了得天獨厚的條件，由于其獨特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點多處，館藏文物萬件，其中國家級文物保護單位處，省級文物保護單位處，漢簡、漢代木雕、銅奔馬、西夏碑、西夏文書是全國首屈一指的稀世珍寶，百塔寺、天梯山、文廟、雷臺、海藏寺、古鐘樓等名勝已成為絲綢之路旅游線上重要的景點。近年來，以感受大漠風光、戈壁綠洲為主的沙漠特色旅游已成為新的旅游熱點，渠路林田、大棚種植、特色養(yǎng)殖等相配套的觀光農業(yè)發(fā)展迅速，“農家樂”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念，城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗農家生活，觀賞田園風光為特色的新的旅游景觀。

民俗風情濃郁，文化生活豐富。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視下，我區(qū)旅游產業(yè)得到了長足的發(fā)展，僅××××年上半年投資萬元，開發(fā)建設了眾多的旅游景點，使我區(qū)旅游基礎設施大大改善，現(xiàn)已開放南城門樓、文廟、百塔寺、天梯山石窟、沙漠公園等旅游景點處。基礎設施建設步伐加快，旅游接待能力增強，全區(qū)現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館家，定點飯店多家，國際旅行社家，國內旅行社家，旅游定點商店家，醫(yī)院家，風味小吃市場個，從業(yè)人員多人。好范文版權所有

二、項目概況

涼州是一個農業(yè)大區(qū)，自古就是水草豐美、土地肥沃、物產豐富的富庶之地，人文歷史積淀深厚，圍繞農業(yè)生產發(fā)展旅游業(yè)得天獨厚。

《河西志》中曾有“涼州畜牧甲天下”的記載。漢代開辟河西四郡后，推行了“徙民實邊”和屯田制，農業(yè)生產進一步發(fā)展，大片草原牧場變成了肥沃良田，糧食產量大幅度增加，一度出現(xiàn)了“嘉苗布原野，百卉敷時榮”的繁榮景象。魏晉時期，涼州出產的葡萄、皇獻梨已成為貢品。隋唐時期，由于開通了西域商道，中外商旅往返跋涉于溝通中西亞直達歐洲的絲綢之路上，商業(yè)的發(fā)達、需求的增長，刺激了農業(yè)生產的發(fā)展，史書記載“唐之盛時，河西、隴右三十三州，涼州最大，土沃物繁，而人富其地”。明清時期，由于采取了移民屯田，興修水利，開墾荒地等措施，使農業(yè)經濟重新起步，為今后涼州農業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎。

涼州區(qū)清源鎮(zhèn)位于城東公里，南臨東河鄉(xiāng)、武南鎮(zhèn)，西接清水鄉(xiāng)，北部毗鄰雙樹鄉(xiāng)，東與長城鄉(xiāng)接壤。地勢南高北低，由西南向東北傾斜，涼古公路橫貫全境。水、電、熱資源豐富，為發(fā)展農業(yè)特色優(yōu)勢產業(yè)奠定了良好的基礎。其中王莊村已定為全區(qū)生態(tài)文明小康示范村，并列為城東生態(tài)農業(yè)旅游觀光區(qū)的景點之一。清源鎮(zhèn)占地面積平方公里，其中農業(yè)生態(tài)示范園區(qū)萬畝，荒灘地畝。轄區(qū)內有個行政村，個村民小組，戶，萬人，人均收入元。××××年，園區(qū)內共修建高效節(jié)能日光溫室座，玉米制種畝，占園區(qū)總面積的，建立無公害辣椒地膜高壟栽培示范面積畝，小麥新品種展示面積畝，觀賞加工型金盞花面積畝，黑小麥面積畝。建成高標準小康住宅戶，暖棚養(yǎng)殖圈舍個，牛存欄頭，羊存欄萬只。有沙棗、梭梭、花棒、檸條、紅柳、國槐、新疆楊、芍藥、丁香等多種沙生苗木、風景樹種和多種花卉品種。支柱產業(yè)以制種、苗木、日光溫棚、規(guī)模養(yǎng)殖為主，逐步建成了高科技生態(tài)農業(yè)、釀酒葡萄種植、林木育苗、肉類蔬菜供應、休閑、娛樂、餐飲、旅游為一體的小城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)內有省級文物保護單位處——狼墩灘漢墓群，市級文物保護單位處——延壽寺，旅游景點處——瀕危野生動物研究中心、沙漠公園，為發(fā)展“農家樂”旅游項目提供了良好的發(fā)展前景。經過慎密的調研和細致的分析，擬選址在清源鎮(zhèn)東側王莊、蔡寨、發(fā)展、清泉、新地等村開發(fā)“農家樂”旅游項目。

三、項目的必要性

⒈旅游業(yè)發(fā)展的需要。

當前，回歸自然，走近農家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農業(yè)設施開發(fā)“農家樂”旅游項目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗農家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示涼州農業(yè)、農村建設中取得的先進成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。

⒉清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目的開發(fā)建設是當地經濟快速發(fā)展的必然趨勢。

清源鎮(zhèn)在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，××××年全鎮(zhèn)農民人均純收入達元。近年來，通過調整產業(yè)結構，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產業(yè)得到長足發(fā)展。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產業(yè)作為新的經濟增長點已經受到鄉(xiāng)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視。利用現(xiàn)有的農業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為清源鎮(zhèn)經濟發(fā)展不可缺少的一部分。

⒊是清源鎮(zhèn)農民快速致富奔小康的需要。

清源鎮(zhèn)作為全區(qū)的日光溫室無公害蔬菜生產示范基地和城東生態(tài)農業(yè)旅游觀光區(qū)的旅游資源之一，目前，農業(yè)生產已取得了較好的經濟效益，農民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設施農業(yè)開發(fā)“農家樂”旅游項目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農業(yè)剩余勞動力，還能增加農民經濟收入，是一個一舉兩得的項目。

四、項目的可行性

⒈清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目地理位置優(yōu)越。

隨著旅游業(yè)的發(fā)展，人們的旅游需求變的越來越具有個性化，對旅游的認識也從賞玩名山大川、文物古跡轉向綠色消費、健康旅游，并逐步趨向于頻繁，特別是城市近郊范圍，已成為城鎮(zhèn)居民首選的旅游地。在農村做一天農民，忙農活、吃農飯、習農事，已成為人們休閑娛樂的方式之一，利用當地優(yōu)越的地理位置開發(fā)“農家樂”旅游項目，勢必會吸引大量的城市居民前來，市場前景十分廣闊。

⒉當地資源優(yōu)勢明顯，開發(fā)條件基本具備。

清源鎮(zhèn)旅游資源豐富，并且已具備了一定的知名度，“農家樂”旅游項目的興起，正是當地旅游業(yè)發(fā)展的必然產物。況且當地居民已充分認識到旅游業(yè)帶來的巨大經濟效益和社會效益，開發(fā)旅游產業(yè)積極性很高，農家樂旅游項目開發(fā)切合當地實際，具有投資少、見效快的特點，項目開發(fā)完全可行。

⒊城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)涼古公路旅游線趨于成熟，旅游客源較為豐富。

城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)內有旅游景區(qū)（點）處，其中涼古公路旅游線上如沙漠公園、神州野生動物園、延壽寺、張清古槐等旅游景區(qū)（點）已成為涼州旅游中較為成熟的旅游景區(qū)（點），每年都有大量旅游者慕名而來，具有一定旅游客源市場。該項目開發(fā)建設后，必然會充實城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長旅游者的停留時間，以互補形式成為城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)不可缺少的一處重要的旅游景點。

第三章清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)規(guī)劃

一、景區(qū)劃分原則

根據景區(qū)資源特色及功能要求劃分。

合理利用自然資源，充分發(fā)揮資源潛力。

集中開發(fā)建設，統(tǒng)一管理，充分抓住經濟效益。

二、景區(qū)規(guī)劃

清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)規(guī)劃總面積約平方公里，根據地理特點及功能作用，劃分為八個功能區(qū)。即：中心服務區(qū)、花卉苗木觀賞區(qū)、旅游購物區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)、葡萄種植區(qū)、治沙成果展示區(qū)、民俗飲食區(qū)。

（一）中心服務區(qū)

中心服務區(qū)以王莊村小康住宅為主，它應具備優(yōu)美的環(huán)境，較完善的基礎建設和旅游服務接待能力，地形平坦，易于建設等特點。

近期主要工作：

（）將王莊村新建的小康住宅挑選套改造建設為“農家樂”住宿餐飲娛樂設施，其中按比例設有旅館、商店、餐廳、舞廳等。

（）王莊村西北角新建一個占地平方米的停車場。

（）建立游客中心所，占地面積平方米。

（二）花卉苗木觀賞區(qū)

花卉苗木觀賞區(qū)以王莊村西北角區(qū)林業(yè)種苗基地為主，面積平方公里，是本旅游區(qū)的主體景區(qū)，可以現(xiàn)有沙生苗木、風景樹種和花卉品種為主，發(fā)揮制種育苗方面的優(yōu)勢，既可以增加農業(yè)收入，還可以供游人觀賞、采摘，獻給游人一份勞動的喜悅。

（三）、旅游購物區(qū)

旅游購物區(qū)以蔡寨村為主，規(guī)劃建設為銷售當地民間手工藝品、土特農副產品的旅游購物場所。

（四）、時令蔬菜種植區(qū)

時令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農的農家樂旅游地。

（五）、畜牧養(yǎng)殖區(qū)

畜牧養(yǎng)殖區(qū)以清泉村為主，突出規(guī)模養(yǎng)牛、規(guī)模養(yǎng)羊、規(guī)模養(yǎng)豬及特種動物的規(guī)模化養(yǎng)殖。

（）建立游客中心所，占地面積平方米。

（）新建一個占地平方米的停車場。

（六）、葡萄種植區(qū)

葡萄種植區(qū)以新地村為主，主要展示釀酒葡萄和各類可食用葡萄的種植規(guī)模，為游客提供一個觀賞、品嘗、采摘葡萄的場所。區(qū)內還可設立部分野營點，用帳篷木屋來接待游人，并可進行篝火晚會。

（七）、治沙成果展示區(qū)

此區(qū)位于清源鎮(zhèn)東北部，涼古公路北側，為清源鎮(zhèn)“農家樂旅游景區(qū)遠期開發(fā)的項目，重點放在展示清源人民治沙以來取得的成果，引導人們愛護沙生動植物，愛護環(huán)境的實物教育上來。

（八）、民俗飲食區(qū)

涼古公路兩側建設為民俗飲食區(qū)，以現(xiàn)有餐館、農舍為基礎，以沙漠羊肉為品牌，以民俗風情為主線，突出鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)土、綠色、傳統(tǒng)農家食品特色。

（）從現(xiàn)有餐館、農舍挑選套改造建設為“農家樂”餐飲點。

（）沿途村組路口各修建交通車候車站。共個。

第四章環(huán)境容量及游人規(guī)模測算

為了使景區(qū)中各種景觀永久利用，必須有效地保護現(xiàn)有生態(tài)農業(yè)景觀資源和旅游環(huán)境質量，有效地控制游人數量，做好環(huán)境容量估算，為開展旅游提供科學依據。

一、環(huán)境容量估算

⒈面積測算法

清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)總面積約平方公里，可游棲空間為實際面積的，約平方公里。以每位游客平方米計算，日容量為人。每年旅游日以天計算，年容量為萬人。

⒉線路測算法

以清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)主游覽路線長度為依據。全區(qū)游覽主干線長公里，取單位規(guī)模指數每人米，計算環(huán)境日容量為人。全年旅游日以天計算，年容量為萬人。

二、客源市場分析

涼州區(qū)的國內旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，游客數量成倍增長。年達多萬人次，較年增長了，高于全省的平均增長速度，游客數量在本省名列第五。

對涼州區(qū)及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費重點多集中在飲食、娛樂等方面。清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目的開發(fā)建設，必然會吸引部分人前來此旅游觀光。

另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年涼州區(qū)旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均多萬人次。來涼州區(qū)旅游的外地游客多是過境客，在涼州區(qū)的停留時間短，消費重點主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。消費額在元左右，對接待設施和服務要求較高。清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目的開發(fā)建設，將極大的豐富城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的時間，提高城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入。

三、游人規(guī)模測算

近年，沙漠公園和瀕危野生動物研究中心旅游知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、沙漠旅游熱，和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游風以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機會。

同時，對于本地的游客來說，對于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過，現(xiàn)在正轉入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛自然，清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)必定是他們游覽追求的目標。

本地居民市場一般可分成如下幾個層次：

青少年市場：其旅游者一般熱衷于農業(yè)觀光項目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習作性等內容。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風、購物等內容。

商貿市場；旅游者熱衷于購物、產品加工、品嘗、度假等內容。

外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內容。

二、項目客源預測

近年來，涼州區(qū)旅游行業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結構以國內旅客為主，旅游方式以散客與團隊并重，逗留天數為—天，旅游動機以休閑娛樂、朝圣、度假、考察等為主，以××××年為例，××××年接待國內外旅游者萬人次，如果其中有的旅游者途經清源鎮(zhèn)并停留下來參與“農家樂”旅游活動，每年將為清源鎮(zhèn)帶來萬人次的客源。

從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為當地和周邊地區(qū)居民提供了一至二日游的機會。以××××年“五一”黃金周期間涼州區(qū)接待旅游人次為例分析，接待旅游者萬人次，其中省內游客居多，由此可看出區(qū)域內、省內短途旅游已逐步成為當地和周邊地區(qū)居民重點選擇的目標，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展，涼州的客源市場的發(fā)展也逐步擴大。若全武威市萬人口有前來清源鎮(zhèn)參與“農家樂”旅游，預計每年將有萬人次來清源鎮(zhèn)旅游觀光。

總之，以上幾個方面的分析表明，“農家樂”旅游項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。

第五章各類旅游服務設施規(guī)劃

一、交通規(guī)劃

⒈各功能區(qū)之間的主要道路建設成為三級公路，公路路面寬米，達到能通行大客車的標準，總長度約為公里。

⒉為方便游人游覽，購置旅游中巴車輛，定點定線運輸游客，沿途建立主要候車站個。

二、接待設施規(guī)劃

服務接待是旅游開發(fā)重點項目，投資大，但管理好，收益也大。

⒈改造建設家庭旅館套，占地平方米，改造建設旅游商店所，占地平方米，餐廳、舞廳等服務設施套，占地平方米。

⒉修建停車場處，總面積在平方米。

⒊在王莊村、林業(yè)種苗基地、發(fā)展村、清泉、新地村村邊建三個公共廁所，方便游人。

⒋為節(jié)約能源，防止污水污染環(huán)境，在小康住宅新建個沼氣池，消納污水。

三、供電、供水規(guī)劃

在王莊村安裝一個變壓器，并通向村內各服務點，送電入戶。

景區(qū)內飲水水源充足，規(guī)劃中安裝凈化水裝置，來提供游人及村民的飲用水。

五、排污水規(guī)劃

污水排放必須經凈化后排到自然中，以保護環(huán)境。所以在小康住宅新建個沼氣池，集中處理游人及村民排放的污水。

第六章環(huán)境保護規(guī)劃

清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)各種景觀資源，必須堅持以保護環(huán)境為主，適度開發(fā)的原則，建立健全管理制度，實行依法治園。

以《森林法》、《環(huán)境保護法》等法規(guī)作為治園根本，并制定相應的景區(qū)管理辦法和處罰條例。鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所負責景區(qū)內治安管理，以制止破壞及違法行為的發(fā)生。好范文版權所有

一、林

加強林木資源的保護，嚴禁亂砍濫伐，每年要在園區(qū)內栽植一批苗木樹種，從綠化美景角度出發(fā)，形成布局合理的綠化帶，提高林木的觀賞價值。

二、水

隨著旅游者的進入，水資源保護就更加重要，因為水可以使景區(qū)變得更有靈氣。應特別注意小康住宅污水和生活污水的凈化處置，必須達到國家凈化標準后方可排放。

四、固體廢物

旅游垃圾是許多景區(qū)都頭痛的問題，也是旅游區(qū)的主要污染源。建立一系列的宣傳措施，教育游人注意愛護環(huán)境。制定處罰條例，進行強制性管理。設置清潔隊，負責景區(qū)內的清潔工作。

在邊遠地區(qū)中設立一個垃圾消納場，對固體垃圾進行統(tǒng)一處理。

五、糞便

在各景區(qū)內建立六個廁所，大的服務設施內也要建立廁所，并建兩個生化、氧化塘，對人類的糞便進行分解處理。

第七章分期規(guī)劃

由于資金短缺，所以只有采用分期逐年投資、滾動發(fā)展的原則。先進行景觀、服務設施等項的投入，待其知名度、可游度增大并取得一定的效益后，再加大投資并利用積累資金滾動發(fā)展，從而使旅游景區(qū)逐步完善。

一、第一期工程（××××年月—××××年月）

（）改造建設好家庭旅館的服務設備。

（）改造建設好沿途民俗餐館、旅游商店。

（）改造建設各旅游區(qū)游客中心。

（）加寬進入景區(qū)及景區(qū)內公路，近期可仍用砂石路面。

（）建成園中廁所。

（）平整兩處停車場（中心區(qū)一個、清泉村一個）。

（）飲用水凈化裝置。

（）污水處理（沼氣池）裝置。

（沿涼古公路設置大型宣傳廣告牌塊、旅游區(qū)內每米設置導識牌、警示牌塊，共塊。

（）整修日光溫棚間、整修動物飼養(yǎng)圈舍個。

二、第二期工程（××××年月—年月）

（）修建米寬瀝青公路。

（）中心區(qū)的服務接待設施（包括賓館餐廳、舞廳）。

（）中心區(qū)度假村。

（）建成四到五個正規(guī)停車場。

（）繼續(xù)完善飲用水凈化裝置及污水處理裝置。

（）完善電力及通訊設備。

（）修建其他人文景觀。

第八章投資概算

投資概算為—年中的清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)建設項目投資。它根據《建設工程概算定額》，參照有關林業(yè)、旅游經濟指標及武威地區(qū)實際造價，進行投資估算。

“農家樂”旅游景區(qū)建設是一項投資周期短，但收益顯著的事業(yè)。前期由于資金緊缺，所以，一期工程為××××年月到××××年月一年，投資額為萬元；二期工程為××××年月到年月年一年半，投資額為萬元。總計投資額為萬元。其中：修建農家庭院萬元，修建停車場萬元，硬化村內道路萬元，整修日光溫棚萬元，設置各種指示牌萬元，購置配套設施設備萬元，人員培訓費萬元，宣傳費用萬元，不可預見費萬元。

清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目投資估算表。

⒈裝修農家庭院座，占地平方米，其中：每座占地面積平方米，房屋各間，為磚混結構，四合院式，院地面積平方米。

第四章資金來源及實施步驟

一、資金來源

按照誰投資，誰收益的原則，清源鎮(zhèn)人民政府補助萬元，清源鎮(zhèn)村自籌萬元，當地村民自籌萬元，以工代資萬元。

二、項目實施步驟

項目建設期為二年半，分二個階段進行。

第一階段（××××年月—××××年月）：完成項目工程圖紙設計、日光溫棚整修等工作；

第二階段（××××年月—××××年月）：完成小康住宅、停車場修建、村內道路硬化等工作、第三階段（××××年月—××××年月）：完成相關設施各種指示牌設置、配套設施設備購置、人員業(yè)務培訓等工作。

第五章項目效益評估及分析

一、經濟指標

⒈預測方法

經過比較選擇，本建議書選用預見性較強的旅游人次增長預測和游客人均消費增長預測結合的預測方法。

計算公式：

×

×

×

—本項目規(guī)劃期末年旅游人次

—本項目規(guī)劃期初年旅游人次

—本項目規(guī)劃期末年游客人均消費額

—本項目規(guī)劃期初年游客人均消費額

—規(guī)劃期內旅游人次消費年增長率

—規(guī)劃期內游客人均消費年增長率

—本項目各規(guī)劃期末年旅游直接收入

（）預測發(fā)展指標

根據《甘肅省旅游業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要》對全省“十五”期間和—年國內旅游人次增長率分別確定為—和—，入境旅游人次增長率預測分別確定為—和—；鑒于涼州區(qū)“九五”期間旅游總人次年均增長率及“九五”初期旅游人次基數較低使增長率較高；也充分考慮到“十五”期間涼州區(qū)旅游開發(fā)將加大力度等基本情況，將本項目規(guī)劃期間（××××年—年）旅游總人次的增長率確定為。

涼州區(qū)“九五”期間游客人均消費在元左右，人均消費年增長率為，鑒于國內游客收入正在不斷增長和涼州旅游產品開發(fā)將拉長游客逗留時間，也考慮到入境旅游人次目前較低及規(guī)劃期間必將有較大增長等情況，將本景區(qū)規(guī)劃期間（××××年—年）旅游人均消費的增長率確定為。

二、經濟效益分析

（）旅游收入

項目××××年月建成，當年即產生效益，按平均每天接待人，平均接待天數天計算，旅游者可發(fā)生以下消費，預計年收入可達萬元。、餐飲娛樂收入，按每人元計算，人×天×元＝萬元；、自采花卉、蔬菜，習農等活動，按每人每次元計算，人×天×元＝萬元；、農產品如花卉、蔬菜現(xiàn)場出售，預計收入萬元；、旅游商品、農家小吃出售，預計收入萬元；

（）成本費用，共計萬元。

固定成本萬元：、管理費用，按收入計，年費用萬元；、年折舊及維修費（按固定資產萬元計）萬元。折舊勻限年；、水、電、暖費（包括灌溉、綠化、用水）萬元；、年利息按計算，年利息萬元。

可變成本萬元：、人工工資，按每人每年萬元計，除去經營者本人，雇傭人工人，年費用萬元；、其他日用低值易耗品、原材料成本費，年費用萬元。

（）營業(yè)稅

參考服務行業(yè)稅率計征，年交稅萬元。

（）營業(yè)利潤年均為萬元。

（）投資利潤率為％。

（）投資利稅率％。

（）盈虧平衡點

盈虧平衡點固定成本營業(yè)額－可變成本－稅金×％

－－×％％

以上是××××年盈虧平衡計算，當盈虧平衡點＜％時，該項目產生效益。

投資回收期

投資回收期出現(xiàn)盈余年份—出現(xiàn)盈余當年資金償還額出現(xiàn)盈余當年收益總額－年

項目規(guī)劃期間效益估算表

從以上分析可看出，該項目具有較高的投資回報，投資回收期短，產生效益快。

三、社會效益

項目建成后，將成為涼州旅游業(yè)新的經濟增長點，既豐富了城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)的各項接待設施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時還帶動了周邊地區(qū)經濟、交通及其他相關產業(yè)的發(fā)展。

第六章綜合評價及結論

⒈本項目符合國家產業(yè)政策和省委、省政府關于切實加強旅游產業(yè)的要求及武威市涼州區(qū)旅游產業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游觀光價值，有利于促進地方經濟的發(fā)展。

⒉項目建成后，將對當地經濟產生巨大的影響，迅速推出城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)黃金旅游線路，逐步拉長各功能區(qū)的產業(yè)鏈條，不斷完善旅游項目和基礎配套設施，培育全區(qū)旅游產業(yè)新的經濟增長點，經濟效益和社會效益十分顯著。

⒊本項目具有較好的開發(fā)價值和開發(fā)前景。經濟效益、社會效益和生態(tài)效益突出。建議有關部門及單位，切實加強對項目實施的協(xié)調與領導，在資金、政策上給予大力支持，并鼓勵和動員全社會力量參與項目的開發(fā)和建設力爭使本項目早實施、早見效。

第五篇：×高新科技園“農家樂”項目建議書

第一章　概 況

項 目 名 稱：清源高新科技園“農家樂”旅游項目

項 目 單 位：涼州區(qū)旅游局

項目建設單位：涼州區(qū)清源鎮(zhèn)人民政府

一、旅游概況

涼州區(qū)地處河西走廊東端，地域遼闊，地形復雜，歷史悠久，人文薈萃，素有“四涼古都”之稱，是全國歷史文化名城，現(xiàn)以中國旅游標志──銅奔馬而聞名于海內外。全區(qū)地勢西南高，東北低，有“金盆養(yǎng)魚”之稱。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，我區(qū)旅游業(yè)以十六大精神和“三個代表”重要思想為指導，緊緊抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略機遇，始終圍繞建設旅游大區(qū)這一總體目標，堅持走先導性產業(yè)──主導性產業(yè)──支柱性產業(yè)的發(fā)展路子，大力開發(fā)旅游資源，著力打造“中國旅游標志之都”、“中國葡萄酒的故鄉(xiāng)”、“西藏歸屬祖國見證地”等旅游品牌，初步形成了適應不同層次旅游消費者需求的行、游、住、食、購、娛相配套的一條龍服務體系，旅游業(yè)已成為全區(qū)經濟發(fā)展新的增長點和對外開放的窗口性行業(yè)。

區(qū)內旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了沙漠、綠洲、淺山、高峰四大自然景觀區(qū)，為發(fā)展沙漠探險、滑翔、休閑、高山攀援、雪峰尋奇，創(chuàng)造了得天獨厚的條件，由于其獨特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點160多處，館藏文物4萬件，其中國家級文物保護單位5處，省級文物保護單位29處，漢簡、漢代木雕、銅奔馬、西夏碑、西夏文書是全國首屈一指的稀世珍寶，百塔寺、天梯山、文廟、雷臺、海藏寺、古鐘樓等名勝已成為絲綢之路旅游線上重要的景點。近年來，以感受大漠風光、戈壁綠洲為主的沙漠特色旅游已成為新的旅游熱點，渠路林田、大棚種植、特色養(yǎng)殖等相配套的觀光農業(yè)發(fā)展迅速，“農家樂”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念，城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗農家生活，觀賞田園風光為特色的新的旅游景觀。

民俗風情濃郁，文化生活豐富。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視下，我區(qū)旅游產業(yè)得到了長足的發(fā)展，僅2003年上半年投資5535.25萬元，開發(fā)建設了眾多的旅游景點，使我區(qū)旅游基礎設施大大改善，現(xiàn)已開放南城門樓、文廟、百塔寺、天梯山石窟、沙漠公園等旅游景點16處。基礎設施建設步伐加快，旅游接待能力增強，全區(qū)現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館3家，定點飯店30多家，國際旅行社1家，國內旅行社6家，旅游定點商店4家，醫(yī)院7家，風味小吃市場4個，從業(yè)人員3000多人。

二、項目概況

涼州是一個農業(yè)大區(qū)，自古就是水草豐美、土地肥沃、物產豐富的富庶之地，人文歷史積淀深厚，圍繞農業(yè)生產發(fā)展旅游業(yè)得天獨厚。

《河西志》中曾有“涼州畜牧甲天下”的記載。漢代開辟河西四郡后，推行了“徙民實邊”和屯田制，農業(yè)生產進一步發(fā)展，大片草原牧場變成了肥沃良田，糧食產量大幅度增加，一度出現(xiàn)了“嘉苗布原野，百卉敷時榮”的繁榮景象。魏晉時期，涼州出產的葡萄、皇獻梨已成為貢品。隋唐時期，由于開通了西域商道，中外商旅往返跋涉于溝通中西亞直達歐洲的絲綢之路上，商業(yè)的發(fā)達、需求的增長，刺激了農業(yè)生產的發(fā)展，史書記載“唐之盛時，河西、隴右三十三州，涼州最大，土沃物繁，而人富其地”。明清時期，由于采取了移民屯田，興修水利，開墾荒地等措施，使農業(yè)經濟重新起步，為今后涼州農業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎。

涼州區(qū)清源鎮(zhèn)位于城東13公里，南臨東河鄉(xiāng)、武南鎮(zhèn)，西接清水鄉(xiāng)，北部毗鄰雙樹鄉(xiāng)，東與長城鄉(xiāng)接壤。地勢南高北低，由西南向東北傾斜，涼古公路橫貫全境。水、電、熱資源豐富，為發(fā)展農業(yè)特色優(yōu)勢產業(yè)奠定了良好的基礎。其中王莊村已定為全區(qū)生態(tài)文明小康示范村，并列為城東生態(tài)農業(yè)旅游觀光區(qū)的景點之一。清源鎮(zhèn)占地面積168.8平方公里，其中農業(yè)生態(tài)示范園區(qū)1.5萬畝，荒灘地2400畝。轄區(qū)內有5個行政村，114個村民小組，4765戶，2.38萬人，人均收入2775元。2003年，園區(qū)內共修建高效節(jié)能日光溫室12座，玉米制種6000畝，占園區(qū)總面積的40%，建立無公害辣椒地膜高壟栽培示范面積50畝，小麥新品種展示面積25畝，觀賞加工型金盞花面積100畝，黑小麥面積1畝。建成高標準小康住宅140戶，暖棚養(yǎng)殖圈舍80個，牛存欄2700頭，羊存欄1.2萬只。有沙棗、梭梭、花棒、檸條、紅柳、國槐、新疆楊、芍藥、丁香等40多種沙生苗木、風景樹種和10多種花卉品種。支柱產業(yè)以制種、苗木、日光溫棚、規(guī)模養(yǎng)殖為主，逐步建成了高科技生態(tài)農業(yè)、釀酒葡萄種植、林木育苗、肉類蔬菜供應、休閑、娛樂、餐飲、旅游為一體的小城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)內有省級文物保護單位1處——狼墩灘漢墓群，市級文物保護單位1處——延壽寺，旅游景點2處——瀕危野生動物研究中心、沙漠公園，為發(fā)展“農家樂”旅游項目提供了良好的發(fā)展前景。經過慎密的調研和細致的分析，擬選址在清源鎮(zhèn)東側王莊、蔡寨、發(fā)展、清泉、新地等村開發(fā)“農家樂”旅游項目。

三、項目的必要性

1、旅游業(yè)發(fā)展的需要。

當前，回歸自然，走近農家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農業(yè)設施開發(fā)“農家樂”旅游項目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗農家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示涼州農業(yè)、農村建設中取得的先進成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。

2、清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目的開發(fā)建設是當地經濟快速發(fā)展的必然趨勢。

清源鎮(zhèn)在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，2003年全鎮(zhèn)農民人均純收入達2775元。近年來，通過調整產業(yè)結構，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產業(yè)得到長足發(fā)展。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產業(yè)作為新的經濟增長點已經受到鄉(xiāng)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視。利用現(xiàn)有的農業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為清源鎮(zhèn)經濟發(fā)展不可缺少的一部分。

3、是清源鎮(zhèn)農民快速致富奔小康的需要。

清源鎮(zhèn)作為全區(qū)的日光溫室無公害蔬菜生產示范基地和城東生態(tài)農業(yè)旅游觀光區(qū)的旅游資源之一，目前，農業(yè)生產已取得了較好的經濟效益，農民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設施農業(yè)開發(fā)“農家樂”旅游項目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農業(yè)剩余勞動力，還能增加農民經濟收入，是一個一舉兩得的項目。

四、項目的可行性

1、清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目地理位置優(yōu)越。

隨著旅游業(yè)的發(fā)展，人們的旅游需求變的越來越具有個性化，對旅游的認識也從賞玩名山大川、文物古跡轉向綠色消費、健康旅游，并逐步趨向于頻繁，特別是城市近郊范圍，已成為城鎮(zhèn)居民首選的旅游地。在農村做一天農民，忙農活、吃農飯、習農事，已成為人們休閑娛樂的方式之一，利用當地優(yōu)越的地理位置開發(fā)“農家樂”旅游項目，勢必會吸引大量的城市居民前來，市場前景十分廣闊。

2、當地資源優(yōu)勢明顯，開發(fā)條件基本具備。

清源鎮(zhèn)旅游資源豐富，并且已具備了一定的知名度，“農家樂”旅游項目的興起，正是當地旅游業(yè)發(fā)展的必然產物。況且當地居民已充分認識到旅游業(yè)帶來的巨大經濟效益和社會效益，開發(fā)旅游產業(yè)積極性很高，農家樂旅游項目開發(fā)切合當地實際，具有投資少、見效快的特點，項目開發(fā)完全可行。

3、城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)涼古公路旅游線趨于成熟，旅游客源較為豐富。

城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)內有旅游景區(qū)（點）35處，其中涼古公路旅游線上如沙漠公園、神州野生動物園、延壽寺、張清古槐等旅游景區(qū)（點）已成為涼州旅游中較為成熟的旅游景區(qū)（點），每年都有大量旅游者慕名而來，具有一定旅游客源市場。該項目開發(fā)建設后，必然會充實城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長旅游者的停留時間，以互補形式成為城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)不可缺少的一處重要的旅游景點。

第三章 清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)規(guī)劃

一、景區(qū)劃分原則

1)根據景區(qū)資源特色及功能要求劃分。

2)合理利用自然資源，充分發(fā)揮資源潛力。

3)集中開發(fā)建設，統(tǒng)一管理，充分抓住經濟效益。

二、景區(qū)規(guī)劃

清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)規(guī)劃總面積約168.8平方公里，根據地理特點及功能作用，劃分為八個功能區(qū)。即：中心服務區(qū)、花卉苗木觀賞區(qū)、旅游購物區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)、葡萄種植區(qū)、治沙成果展示區(qū)、民俗飲食區(qū)。

（一）中心服務區(qū)

中心服務區(qū)以王莊村小康住宅為主，它應具備優(yōu)美的環(huán)境，較完善的基礎建設和旅游服務接待能力，地形平坦，易于建設等特點。

近期主要工作：

（1）將王莊村新建的小康住宅挑選30套改造建設為“農家樂”住宿餐飲娛樂設施，其中按比例設有旅館、商店、餐廳、舞廳等。

（2）王莊村西北角新建一個占地1000平方米的停車場。

（3）建立游客中心1所，占地面積200平方米。

（二）花卉苗木觀賞區(qū)

花卉苗木觀賞區(qū)以王莊村西北角區(qū)林業(yè)種苗基地為主，面積平方公里，是本旅游區(qū)的主體景區(qū)，可以現(xiàn)有沙生苗木、風景樹種和花卉品種為主，發(fā)揮制種育苗方面的優(yōu)勢，既可以增加農業(yè)收入，還可以供游人觀賞、采摘，獻給游人一份勞動的喜悅。

（三）、旅游購物區(qū)

旅游購物區(qū)以蔡寨村為主，規(guī)劃建設為銷售當地民間手工藝品、土特農副產品的旅游購物場所。

（四）、時令蔬菜種植區(qū)

時令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農的農家樂旅游地。

（五）、畜牧養(yǎng)殖區(qū)

畜牧養(yǎng)殖區(qū)以清泉村為主，突出規(guī)模養(yǎng)牛、規(guī)模養(yǎng)羊、規(guī)模養(yǎng)豬及特種動物的規(guī)模化養(yǎng)殖。

（1）建立游客中心1所，占地面積200平方米。

（2）新建一個占地1000平方米的停車場。

（六）、葡萄種植區(qū)

葡萄種植區(qū)以新地村為主，主要展示釀酒葡萄和各類可食用葡萄的種植規(guī)模，為游客提供一個觀賞、品嘗、采摘葡萄的場所。區(qū)內還可設立部分野營點，用帳篷木屋來接待游人，并可進行篝火晚會。

（七）、治沙成果展示區(qū)

此區(qū)位于清源鎮(zhèn)東北部，涼古公路北側，為清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)遠期開發(fā)的項目，重點放在展示清源人民治沙以來取得的成果，引導人們愛護沙生動植物，愛護環(huán)境的實物教育上來。

（八）、民俗飲食區(qū)

涼古公路兩側建設為民俗飲食區(qū)，以現(xiàn)有餐館、農舍為基礎，以沙漠羊肉為品牌，以民俗風情為主線，突出鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)土、綠色、傳統(tǒng)農家食品特色。

（1）從現(xiàn)有餐館、農舍挑選10套改造建設為“農家樂”餐飲點。

（2）沿途村組路口各修建交通車候車站。共 個。

第四章 環(huán)境容量及游人規(guī)模測算

為了使景區(qū)中各種景觀永久利用，必須有效地保護現(xiàn)有生態(tài)農業(yè)景觀資源和旅游環(huán)境質量，有效地控制游人數量，做好環(huán)境容量估算，為開展旅游提供科學依據。

一、環(huán)境容量估算

1、面積測算法

清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)總面積約168.8平方公里，可游棲空間為實際面積的1/150，約1.125平方公里。以每位游客1000平方米計算，日容量為1125人。每年旅游日以180天計算，年容量為20.25萬人。

2、線路測算法

以清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)主游覽路線長度為依據。全區(qū)游覽主干線長9.5公里，取單位規(guī)模指數每人10米，計算環(huán)境日容量為950人。全年旅游日以180天計算，年容量為17.1萬人。

二、客源市場分析

涼州區(qū)的國內旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，游客數量成倍增長。1999年達70多萬人次，較1998年增長了19.39%，高于全省的平均增長速度,游客數量在本省名列第五。

對涼州區(qū)及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費重點多集中在飲食、娛樂等方面。清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目的開發(fā)建設，必然會吸引部分人前來此旅游觀光。

另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年涼州區(qū)旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均20多萬人次。來涼州區(qū)旅游的外地游客多是過境客，在涼州區(qū)的停留時間短，消費重點主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。消費額在180元左右，對接待設施和服務要求較高。清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目的開發(fā)建設，將極大的豐富城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的時間，提高城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入。

三、游人規(guī)模測算

近年，沙漠公園和瀕危野生動物研究中心旅游知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、沙漠旅游熱，和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游風以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機會。

同時，對于本地的游客來說，對于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過，現(xiàn)在正轉入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛自然，清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)必定是他們游覽追求的目標。

本地居民市場一般可分成如下幾個層次：

青少年市場：其旅游者一般熱衷于農業(yè)觀光項目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習作性等內容。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風、購物等內容。

商貿市場；旅游者熱衷于購物、產品加工、品嘗、度假等內容。

外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內容。

二、項目客源預測

近年來，涼州區(qū)旅游行業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結構以國內旅客為主，旅游方式以散客與團隊并重，逗留天數為0.5—1天，旅游動機以休閑娛樂、朝圣、度假、考察等為主，以2002年為例，2002年接待國內外旅游者56萬人次，如果其中有5%的旅游者途經清源鎮(zhèn)并停留下來參與“農家樂”旅游活動，每年將為清源鎮(zhèn)帶來2.8萬人次的客源。

從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為當地和周邊地區(qū)居民提供了一至二日游的機會。以2002年“五一”黃金周期間涼州區(qū)接待旅游人次為例分析,接待旅游者5.01萬人次，其中省內游客居多，由此可看出區(qū)域內、省內短途旅游已逐步成為當地和周邊地區(qū)居民重點選擇的目標，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展，涼州的客源市場的發(fā)展也逐步擴大。若全武威市196萬人口有3%前來清源鎮(zhèn)參與“農家樂”旅游，預計每年將有5.88萬人次來清源鎮(zhèn)旅游觀光。

總之，以上幾個方面的分析表明，“農家樂”旅游項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。

第五章 各類旅游服務設施規(guī)劃

一、交通規(guī)劃

1、各功能區(qū)之間的主要道路建設成為三級公路，公路路面寬8米，達到能通行大客車的標準，總長度約為9.5公里。

2、為方便游人游覽，購置旅游中巴車3輛，定點定線運輸游客，沿途建立主要候車站8個。

二、接待設施規(guī)劃

服務接待是旅游開發(fā)重點項目，投資大，但管理好，收益也大。

1、改造建設家庭旅館30套，占地15000平方米，改造建設旅游商店20所，占地400平方米，餐廳、舞廳等服務設施10套，占地5000平方米。

2、修建停車場2處，總面積在2000平方米。

3、在王莊村、林業(yè)種苗基地、發(fā)展村、清泉、新地村村邊建三個公共廁所，方便游人。

4、為節(jié)約能源，防止污水污染環(huán)境，在小康住宅新建30個沼氣池，消納污水。

三、供電、供水規(guī)劃

在王莊村安裝一個變壓器，并通向村內各服務點，送電入戶。

景區(qū)內飲水水源充足，規(guī)劃中安裝凈化水裝置，來提供游人及村民的飲用水。

五、排污水規(guī)劃

污水排放必須經凈化后排到自然中，以保護環(huán)境。所以在小康住宅新建30個沼氣池，集中處理游人及村民排放的污水。

第六章環(huán)境保護規(guī)劃

清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)各種景觀資源，必須堅持以保護環(huán)境為主，適度開發(fā)的原則，建立健全管理制度，實行依法治園。

以《森林法》、《環(huán)境保護法》等法規(guī)作為治園根本，并制定相應的景區(qū)管理辦法和處罰條例。鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所負責景區(qū)內治安管理，以制止破壞及違法行為的發(fā)生。

一、林

加強林木資源的保護，嚴禁亂砍濫伐，每年要在園區(qū)內栽植一批苗木樹種，從綠化美景角度出發(fā)，形成布局合理的綠化帶，提高林木的觀賞價值。

二、水

隨著旅游者的進入，水資源保護就更加重要，因為水可以使景區(qū)變得更有靈氣。應特別注意小康住宅污水和生活污水的凈化處置，必須達到國家凈化標準后方可排放。

四、固體廢物

旅游垃圾是許多景區(qū)都頭痛的問題，也是旅游區(qū)的主要污染源。建立一系列的宣傳措施，教育游人注意愛護環(huán)境。制定處罰條例，進行強制性管理。設置清潔隊，負責景區(qū)內的清潔工作。

在邊遠地區(qū)中設立一個垃圾消納場，對固體垃圾進行統(tǒng)一處理。

五、糞便

在各景區(qū)內建立六個廁所，大的服務設施內也要建立廁所，并建兩個生化、氧化塘，對人類的糞便進行分解處理。

第七章 分期規(guī)劃

由于資金短缺，所以只有采用分期逐年投資、滾動發(fā)展的原則。先進行景觀、服務設施等項的投入，待其知名度、可游度增大并取得一定的效益后，再加大投資并利用積累資金滾動發(fā)展，從而使旅游景區(qū)逐步完善。

一、第一期工程（2004年3月—2005年4月）

（1）改造建設好家庭旅館的服務設備。

（2）改造建設好沿途民俗餐館、旅游商店。

（3）改造建設各旅游區(qū)游客中心。

（4）加寬進入景區(qū)及景區(qū)內公路，近期可仍用砂石路面。

（5）建成園中廁所。

（6）平整兩處停車場（中心區(qū)一個、清泉村一個）。

（7）飲用水凈化裝置。

（8）污水處理（沼氣池）裝置。

（9沿涼古公路設置大型宣傳廣告牌2塊、旅游區(qū)內每200米設置導識牌、警示牌1塊，共20塊。

（10）整修日光溫棚100間、整修動物飼養(yǎng)圈舍10個。

二、第二期工程（2005年5月—2006年10月）

（1）修建8米寬瀝青公路。

（2）中心區(qū)的服務接待設施（包括賓館餐廳、舞廳）。

（3）中心區(qū)度假村。

（4）建成四到五個正規(guī)停車場。

（5）繼續(xù)完善飲用水凈化裝置及污水處理裝置。

（6）完善電力及通訊設備。

（7）修建其他人文景觀。

第八章 投資概算

投資概算為2004—2007年中的清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)建設項目投資。它根據《建設工程概算定額》，參照有關林業(yè)、旅游經濟指標及武威地區(qū)實際造價，進行投資估算。

“農家樂”旅游景區(qū)建設是一項投資周期短，但收益顯著的事業(yè)。前期由于資金緊缺，所以，一期工程為2004年3月到2005年4月一年，投資額為 萬元；二期工程為 2005年5月到2006年10月年一年半，投資額為 萬元。總計投資額為 萬元。其中：修建農家庭院 萬元，修建停車場 萬元，硬化村內道路 萬元，整修日光溫棚 萬元，設置各種指示牌 萬元，購置配套設施設備 萬元，人員培訓費 萬元，宣傳費用 萬元，不可預見費 萬元。

清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目投資估算表。

1、裝修農家庭院30座，占地10000平方米，其中：每座占地面積500平方米，房屋各8間，為磚混結構，四合院式，院地面積260平方米。

第四章 資金來源及實施步驟

一、資金來源

按照誰投資，誰收益的原則，清源鎮(zhèn)人民政府補助 萬元，清源鎮(zhèn) 村自籌 萬元，當地村民自籌 萬元，以工代資 萬元。

二、項目實施步驟

項目建設期為二年半，分二個階段進行。

第一階段（2004年3月—2005年4月）：完成項目工程圖紙設計、日光溫棚整修等工作；

第二階段（2004年5月—2005年5月）：完成小康住宅、停車場修建、村內道路硬化等工作、第三階段（2005年2月—2005年5月）：完成相關設施各種指示牌設置、配套設施設備購置、人員業(yè)務培訓等工作。

第五章項目效益評估及分析

一、經濟指標

1、預測方法

經過比較選擇，本建議書選用預見性較強的旅游人次增長預測和游客人均消費增長預測結合的預測方法。