第一篇：危舊房改住房改造與舊城改造性質和區別

危舊房改住房改造與舊城改造性質和區別

危舊房改住房改造

一、危舊房改住房改造要求：

1、符合城市整體規劃。

2、實施主體（建設單位）向房改部門申請。

3、危舊房改住房改造的實施主體（建設單位）必須是土地使用權單位或業主委員會。

4、全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產權人同意改造。

5、但凡一戶未同意危舊房改住房改造項目，該項目都將無法實施，也不能依法強制拆除，若繼續進行項目改造必須依照舊城改造相關法律法規要求施行，改變項目性質，重新啟動項目的各項工作。

二、危舊房改住房安置補償：

1、建設單位按照最大不能超過原房改住房建筑面積（包含公攤面積）1.3倍的比例置換給原住房產權人。

2、置換面積超出補償面積的差額面積按市場價格結算。

3、危舊房改住房申請上市前需補交土地出讓金等相關費用。上述明細根據：桂政發[2009]16號等相關規定。

三、危舊房改住房獎勵：

1、危舊房改住房改造項目，危舊房改住房改造項目無獎勵、無生活困難補助。

上述明細根據：（桂政發[2009]6號）、（桂房改[2009]7號）等相關規定。

舊城改造

一、舊城改造要求：

1、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城改建。

2、林業片區舊改項目已于2012年列入南寧市國民經濟與社會發展計劃中。

3、實施主體為當地人民政府。

4、簽約期限屆滿后，被征收人不簽訂協議，由市人民政府作出補償決定，明確搬遷期限，期限內未搬遷的被征收戶由市人民政府向人民法院申請強制執行。

二、舊城改造安置補償：

1、南府發[2012]6號《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》相關規定按套內面積1：1置換。

2、安置房屋套內面積超出被征收房屋部分結算差價，超出面積10㎡以內（含10㎡）的部分，按照征收決定公布時上一年度經濟適用房最低價格結算差價，超出10㎡以上的部分，按交房時房產部門近期公布的同等地段類似商品房評價價格結算，公攤不結算差價。

3、安置房屋為全產權商品住房（無需補交土地出讓金的相關費用）。

三、舊城改造獎勵：

1、按南府發[2012]6號、南府發[2011]4號相關規定在規定期限內給予3000元至10000元不等的獎勵，2、林業片區舊改項目擁有400元/月/戶的生活困難獎勵，直至項目完成（預計39個月）。

根據林業片區被征收戶反應較為突出的問題，現在作出相關解釋：

1、五里亭項目，根據了解該項目依照國務院305號令執行（國務院590號令出臺后已作廢），由于五里亭項目啟動時間在國務院590號令出臺之前，該項目仍按照國務院305號令執行相關安置補償工作。

2、崇左黨校項目與南寧市水街項目，經到市相關征收管理部門核實了解，兩個項目都是按照國務院590號令相關規定執行征收安置補償工作。

第二篇：南寧“舊城改造”與“危舊房改住房改造”主要區別及程序

南寧“舊城改造”與“危舊房改住房改造”主要區別及程序

一、建設主體不同

危舊房改住房改造：原土地使用權者 舊城改造：開發商

二、管理單位不同

危舊房改住房改造：區或市房改辦 舊城改造：市舊區改建辦公室

三、政策不同（可在網上下載）

危舊房改住房改造：廣西壯族自治區危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發?2009?16號

舊城改造：《關于進一步加快南寧市危舊房改造的指導意見》、《關于進一步加快南寧市危舊房改造的總體實施方案》 四：供應對象不同

危舊房改住房改造：非還建住宅主要針對本單位無房戶及面積未達標戶 舊城改造：非還建住宅可對外出售 五：非還建面積定價不同 危舊房改住房改造：限價房 舊城改造：開發商自主定價

六：舊城改造政策優于危舊改，土地出讓金可以用安置補償費抵，辦理報建手續有綠色通道，可以幾個部門同時辦理。

七：舊城改造同意搬遷達到一定比例可以實施強拆，危舊改辦理拆遷手續需要100%產權人同意。

舊城改造項目前期基本工作程序

南寧市舊區改建辦公室(以下簡稱“市舊改辦”)，設在市建設局，負責全市的舊城改造日常管理工作，研究、擬定舊城改造有關政策報市人民政府審定；會同有關部門、城區政府編制全市舊城改造中、長期計劃及實施計劃；建立全市舊城改造項目庫；審核舊城改造項目；會同有關部門、城區政府組織開展項目前期調查；協調解決舊城改造項目建設過程中出現的問題，指導、檢查、督促各城區舊城改造工作。按照《南寧市人民政府關于進一步加快南寧市危舊房改造工作的指導意見》規定，舊城改造基本工作程序如下：

1．市舊改辦根據全市危舊房改造計劃制訂舊改片區范圍界定方案，并由規劃部門初步對項目規劃定點。

2．市舊改辦組織城區政府等相關部門進行前期調查，并進行綜合測算分析，會同城區政府出具項目實施意見，并提出項目規劃經濟技術指標及規劃范圍的改造意見。

3．市規劃部門根據市舊改辦的改造意見出具項目出讓的規劃藍線圖和項目規劃經濟技術指標。

4．市舊改辦征求相關部門項目建設條件意見，并形成項目建設條件意見書。5．市國土部門根據市舊改辦和城區政府出具的項目實施意見和項目建設條件意見書制訂土地使用權招商出讓方案報市土地“招拍掛”委員會審批。6．市國土部門會同市舊改辦組織項目公開招商出讓活動，確定項目業主。在項目出讓前，由市舊改辦組織相關部門對競買人提交的拆遷補償安置預案進行審查，經審查通過后競買人方可獲得下一階段競買資格。

7．市規劃部門根據項目成交確認書出具用于辦理拆遷許可手續的規劃許可文件。

8．項目業主在市政府各相關部門及城區政府的指導和配合下開展項目拆遷、建設工作。

第三篇：危舊房改住房改造申報總結

危舊房改住房改造申報總結

危舊房改造項目一般需要經過立項批復，招標代理單位（房地產開發公司）負責項目的開發。合同按程序應在報完材料才能簽，區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，過了市建委這一關才能招投標和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標和簽代建委托合同。

區直單位危舊房改造程序的一些總結以及技巧：

第一次正式申報材料，由建設單位申報區直房改辦，所報材料如下：

（一）、申請書（注意：

1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準的國有資產處置的批復一致；

2、注意容積率的明確表述，因為書本里的容積率=規劃建筑總面積÷土地面積，但是實際上容積率=地上總規劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規劃設計條件時最好預留空間，不要卡死自己）；

（二）、項目改造方案（注意：設計數據方面必須與申請書一致）；

（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質量檢測報告）；

（四）、劃撥國有住宅土地使用權證書或批文；

（五）、住宅區總平面圖（規劃局買的路網圖，500元一份）；

（六）、規劃主管部門核準的新建住房規劃設計條件（建設單位上一級的規劃部門對規劃設計條件的批復）；

（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

（八）、房屋權屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨棟的房產證，如果建設單位沒有，需建設單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產管理局交60元復印一份即可）；

（九）、個人材料：包括

1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產產權人和房產共有人的身份證復印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產證（包括產權人和共有產權人）。

以上資料除了個人材料以外，復印件一律加蓋建設單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用U盤拷貝與材料一起報送。

x區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，然后招投標建筑公司等等。

第四篇：申請危舊房改住房改造項目所需材料

申請危舊房改住房改造項目所需材料

一、申請書（見式樣一）

二、改造房屋相關證明材料

（一）屬于危房的需提供房屋安全鑒定機構出具的危房鑒定書；

（二）竣工年限超過建筑設計使用年限的，需提供建筑設計使用年限證明及竣工驗收資料（指磚木結構）；

（三）1982年12月31日前竣工，結構不合理，使用功能不齊全，配套設施不完善的，需提供竣工驗收資料及證明材料（不配套的戶型圖）；

（四）大板住房竣工年限超過20年的，需提供竣工驗收資料及大板結構證明材料；

（五）不符合建筑抗震設防要求的，需提供有資質部門出具的鑒定書。

三、劃撥國有住宅土地作用權證書

四、房屋權屬證明

（一）單位原始房屋單棟所有權證復印件；

（二）住房產權人房屋所有權證復印件；

（三）無產權證的需提供有資質部門出具測繪報告書。

五、原住宅區總平面圖

六、規劃主管部門核準的新建住房規劃設計條件

七、全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產權人同意改造的意見書及身份證復印件（見式樣三），單位公有住房需提供主管部門和國有資產監督管理機構（企業單位）或財政部門(行政事業單位)同意改造的意見書。

八、項目改造方案（見式樣二）

九、住房改造職工名單及住房狀況表（見式樣四）

十、南寧市危舊房改住房改造申請審核表

以上三、四、六、七項需驗原件，交復印件。《申請書》、《項目改造方案》、《住房職工名單及住房狀況表》（電子表格）除書面報告外，還需提供電子文檔。報送材料按A4紙標準打印裝訂成冊一式兩份。

附危舊房改住房改造相關業務聯系方式：

1.申請審批、審核，南寧市住房保障和房產管理局住房科；

2.危房和不符合建筑抗震鑒定，可到南寧市房屋安全鑒定所鑒定；

3.測繪住房面積，可到南寧市房地產測繪隊。

第五篇：危舊房改住房改造合作建設合同書

危舊房改住房改造合作建房合同書

甲方：

乙方：

根據“桂政發［2009］16號、市房改辦字［2009］25號”文件精神，甲方決定對位于興安縣綜合用地按限價住房方式進行危舊房改住房改造，甲、乙雙方經充分協商，就該改造項目一事達成一致，簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、合作項目：危舊房改住房改造。

二、合作方式：

甲方以位于興安縣號綜合用地為“危舊房改住房改造”項目建房用地，協助乙方完成該項目的申報審批、計劃立項，乙方承擔由此產生的一切費用或稅金，全權負責該項目的整體規劃和改造工程的實施。

三、項目成果分配方式：

乙方按原產權房屋建筑面積無償還建甲方（如政府部門審定，以政府部門審定的面積為準），實行產權置換，為甲方所有，其余部份（非還建面積部份）歸乙方所有，由乙方自主處置（住房按文件確定的供應對象、價格供應），乙方以房養房，自負盈虧。

四、建設資金：

（一）應還建部份款項由乙方承擔，購房戶根據各自選購的住房面積，預付部份款項，按進度增加。

（二）以該項目向金融部門貸款（利息乙方承擔），用于支付該項目建設保證金和土地出讓金等。

（三）辦理按揭貸款手續。

五、建設期限：自領取《施工許可證》之日起算，為3年。

六、費用和債權債務：

（一）改建過程中，因甲方原因引起的糾紛所產生的費用，甲方負責，其余乙方負責；新建住房辦理產權證、室內外裝修，費用各自負責。該項目審批無論成功與否，甲方均不承擔乙方所產生的費用。

（二）本合同簽訂前，甲、乙雙方的債權債務均各自負責，與本項目無關。

（三）乙方在該項目的申報、建設其間與其它單位或個人產生的債權債務，由乙方承擔，改造完成，乙方不得以甲方名義留下任何債務。

（四）任何一方因債權債務給對方造成損失的，必須給予賠償。

七、權利和義務：

（一）甲方：

1、提供土地、房屋等相關證件或相關合法資料，配合乙方辦理該項目的一切相關手續。

2、做好危舊房改造相關政策的宣傳解釋工作，落實本單位職工購房戶名單，組織簽訂購房協議，并對其協議條款內容負責。

3、協調處理單位內、外關系，承擔房屋、土地糾紛，確保改建工程的順利進行。

4、參與建房管理，協助乙方完成改造工程，配合乙方辦理非還建房的供應手續，保障乙方的合法權益。

（二）乙方：

1、全權負責該項目的一切事宜，對該項目的改造擁有建設權，對非還建房及其收益具有所有、支配、處分權。

2、負責項目用地范圍內場地清理、拆遷、安置，以及所有購房戶的落戶和報批手續。

3、接受甲方監督，保證項目工程質量，按國家有關規定對所建房屋及配套設施進行保修。

4、負責該項目的物業管理。

八、合同的解除或終止條件：

（一）自本合同簽訂之日起，乙方若在15個月之內，該項目仍沒有完成審批、立項，本合同自行終止。

（二）因政策性變化或不可抗原因致本合同無法完全履行或無法履行時，雙方協商一致，可以解除或終止本合同。

九、違約責任：

任何一方違反本合同條款的行為均為違約行為，違約方應承擔違約責任，賠償對方由此造成的一切經濟損失，并按損失的雙倍支付違約金。

十、其它事宜：

（一）在合作期間，為乙方全權委托人（即項目負責人），直接對乙方負責。

（二）在該項目改建過程中，所發生的安全事故乙方負責。

（三）本合同如有未盡事宜，由雙方共同協商作出補充規定，補充條款具有與本合同同等的法律效力。

（四）本合同在執行過程中，如有與國家政策相違背或遇國家政策變動，以國家政策為準。

（五）本合同雙方必須遵照執行，如發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

十一、附則：

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人：授權代表人：

二0一一年十一月二十日