第一篇：舊城改造

探討富民服裝城對(duì)南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門片區(qū)：舊城改造快速推進(jìn)的條件

南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無(wú)商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強(qiáng)三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門片區(qū)主要以西門市場(chǎng)為中心。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過(guò)高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，拆遷才具可操作性。

西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場(chǎng)的帶動(dòng)。西門市場(chǎng)如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價(jià)值。

西門市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個(gè)小商戶漫天要價(jià)，不支持政府的決策，使得西門市場(chǎng)的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對(duì)這樣的一個(gè)雜亂無(wú)序的片區(qū)，政府無(wú)從下手，無(wú)法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)成為了一個(gè)自生自滅的市場(chǎng)。

只有建成一個(gè)新的服裝批發(fā)市場(chǎng)來(lái)刺激和加速西門市場(chǎng)的衰落，而西門市場(chǎng)的衰落將帶動(dòng)整個(gè)西門片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個(gè)集服裝市場(chǎng)，寫字樓，住宿，停車場(chǎng)，客運(yùn)等為一體的大型的服裝市場(chǎng)。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場(chǎng)相比，富民服裝城購(gòu)物環(huán)境舒適，價(jià)格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場(chǎng)指日可待。

第二篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。內(nèi)容包括：①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過(guò)采取綜合的相互聯(lián)系的措施來(lái)凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開(kāi)闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。當(dāng)前舊城改造方案設(shè)計(jì)的趨向?yàn)椋孩俦３种行某鞘邢鄬?duì)穩(wěn)定，增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴(kuò)展；②在向靈活分區(qū)過(guò)渡的基礎(chǔ)上編制各種開(kāi)敞式的城市結(jié)構(gòu)，公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個(gè)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創(chuàng)新理念

在對(duì)廣州南華西騎樓街進(jìn)行舊城改造過(guò)程中，廣州環(huán)海集團(tuán)以引進(jìn)現(xiàn)代動(dòng)漫元素的方式，把動(dòng)漫風(fēng)格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。動(dòng)漫創(chuàng)意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達(dá)到修舊創(chuàng)新、獨(dú)樹一格的效果，為廣州舊城改造項(xiàng)目樹立典范。

第三篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長(zhǎng)期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因?yàn)檫@些小區(qū)和廠房年代久遠(yuǎn),好多已經(jīng)成為危房,所以必須實(shí)行改造,這種改造相對(duì)來(lái)說(shuō)補(bǔ)償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時(shí)也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問(wèn)題。

編輯本段改造效果

通過(guò)舊城區(qū)改造，城市的各個(gè)方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設(shè)施供需總量基本平衡，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢(shì)；第四，住宅長(zhǎng)期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設(shè)飛速發(fā)展。編輯本段問(wèn)題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關(guān)系到政府部門、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我國(guó)的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問(wèn)題和矛盾：

一、對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的過(guò)度注重和對(duì)社會(huì)效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——?dú)v史風(fēng)貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢(shì)

目前，我國(guó)城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個(gè)層次推進(jìn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，改造模式由過(guò)去單純的“舊區(qū)改造”轉(zhuǎn)向“舊區(qū)再開(kāi)發(fā)”。概括起來(lái)，現(xiàn)階段我國(guó)城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：

一、城市發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第四篇：舊城改造工作匯報(bào)

各位領(lǐng)導(dǎo)：

大家上午好。首先歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨XX檢查指導(dǎo)我們的工作。剛才各位領(lǐng)導(dǎo)實(shí)地參觀了XX公園和近期我鎮(zhèn)舊城區(qū)的一些改造項(xiàng)目。雖然做了一些工作，但仍有很多不足之處和可以提升的地方，歡迎各位多提寶貴意見(jiàn)。根據(jù)會(huì)議安排，現(xiàn)在我代表XX鎮(zhèn)就舊城改造工作做一個(gè)匯報(bào)。

一、舊城改造思路

近年來(lái)，我鎮(zhèn)將提升城市品質(zhì)作為提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段，重點(diǎn)從增強(qiáng)城市承載力和提升宜居程度兩方面著手。在新城區(qū)，我鎮(zhèn)主要通過(guò)引進(jìn)新項(xiàng)目，發(fā)展新產(chǎn)業(yè)，吸引新人群，營(yíng)造新生活方式為重點(diǎn)，建設(shè)產(chǎn)城互融的魅力新城。在舊城區(qū)主要按照“以人為本，再造環(huán)境”的思路，按照“減量、增綠、留白、整容”的策略，逐步完善和改造舊城區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，凈化、美化、活化舊城區(qū)主要街道和兩側(cè)建筑，在保留城市發(fā)展痕跡和歷史記憶的同時(shí)，致力創(chuàng)造更宜居的城區(qū)環(huán)境，提高市民的幸福感和文明素質(zhì)。

二、舊城改造推進(jìn)情況

自2009年以來(lái)，我鎮(zhèn)逐步開(kāi)始了對(duì)舊城約6平方公里的改造工作，至今大致分為三個(gè)階段。2009年，主要以改造舊城區(qū)道路以及疏通交通節(jié)點(diǎn)為主，鎮(zhèn)財(cái)政投入近3000萬(wàn)元，對(duì)工業(yè)大道、東基路、南源路等近10條舊城主要道路進(jìn)行渠化改造。2010年，著重對(duì)舊城區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行改造，特別是充分利用零星用地改造及新建了7個(gè)停車場(chǎng)，新增停車位400多個(gè)，使得舊城區(qū)的公共停車位達(dá)到2100多個(gè)，基本解決舊城區(qū)市民的停車需求。第三階段是從2011年開(kāi)始，結(jié)合XX區(qū)“美城行動(dòng)”的部署，分別從凈化、綠化、亮化、序化著手全面推進(jìn)舊城改造。截止目前，已投入3322萬(wàn)元，包括對(duì)濟(jì)虹路、躍進(jìn)路等老城區(qū)主要道路進(jìn)行綜合改造，拆防盜網(wǎng)、飄蓬等違法搭建達(dá)到4600多平方米；種植鳳凰木、香樟等樹木130多棵，改造綠地3200多平方米，新增道路花基約5公里；完成建設(shè)大廈、電信大樓等五座城區(qū)主入口的建筑物亮化工作，亮化面積近8000平方米。經(jīng)過(guò)改造，舊城面貌煥然一新，市民滿意度不斷提升。今年下半年，我鎮(zhèn)還將繼續(xù)加大投入4500萬(wàn)元，對(duì)福西路、簡(jiǎn)岸村、舊城區(qū)水系進(jìn)行改造和提升。相信改造完成后，對(duì)舊城區(qū)環(huán)境將得到極大改善。

三、舊城改造的一些工作體會(huì)

（一）堅(jiān)持規(guī)劃先行，系統(tǒng)有序推進(jìn)舊城有機(jī)更新。

我們整個(gè)舊城改造的規(guī)劃是注重以人為本，并結(jié)合西方以及一些亞洲發(fā)達(dá)國(guó)家的整個(gè)城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，特別是怎樣處理好人車用地的矛盾方面，我們整個(gè)舊城改造注重“以人的尺度去規(guī)劃改造”，力求更加適合人的生活和居住，并不是一味遷就機(jī)動(dòng)車的保有量和發(fā)展。我們除了在舊城的一些節(jié)點(diǎn)、居民密集居住點(diǎn)見(jiàn)縫插針地規(guī)劃一些停車位置，同時(shí)通過(guò)加強(qiáng)管理，使人車的矛盾得到緩解。第二是規(guī)劃注重系統(tǒng)性。我們對(duì)舊城改造的理解是一個(gè)涵蓋多系統(tǒng)的工程。包括水系統(tǒng)、城市慢行系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)以及靜態(tài)交通系統(tǒng)。特別是水系統(tǒng)，XX水網(wǎng)非常豐富，舊城區(qū)的水網(wǎng)資源非常好。下一步我們將梳理舊城區(qū)的水系，展現(xiàn)整個(gè)水景，使城市景觀得到進(jìn)一步提升。這方面我們重點(diǎn)工作之一。在整個(gè)舊城改造規(guī)劃中，我鎮(zhèn)比較注重各個(gè)系統(tǒng)的規(guī)劃統(tǒng)一，相信通過(guò)3~5年分步改造后，整個(gè)城市效果便會(huì)展現(xiàn)。另外我們的舊城改造注重引導(dǎo)性，通過(guò)舊城改造促使居住在舊城的居民生活習(xí)慣、文明程度也相應(yīng)提升。最終使得舊城改造成為融合文化、文明、宜居、生態(tài)的魅力小城。

（二）領(lǐng)導(dǎo)重視，明確分工，完善工作保障機(jī)制。

鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府將市民對(duì)舊城改造的滿意度和接受度作為衡量工作的主要標(biāo)準(zhǔn)。市民的關(guān)注點(diǎn)就是舊城改造的工作重點(diǎn)。我們近幾年都將舊城改造作為全鎮(zhèn)的一個(gè)重點(diǎn)工作，特別是在去年全區(qū)“美城行動(dòng)”工作后，我鎮(zhèn)迅速出臺(tái)XX鎮(zhèn) “美城行動(dòng)”、“八個(gè)一”試點(diǎn)工作方案，并確立了“以點(diǎn)帶面、先易后難、立體美化、綜合整治”的工作方針，抽調(diào)相關(guān)職能部門組成專項(xiàng)工作組，建立多方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，全面落實(shí)美城行動(dòng)各項(xiàng)工作。另外是加大保障資金投入，將“舊城改造”專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)納入預(yù)算，計(jì)劃3年來(lái)共投入近1億元進(jìn)行舊城改造。其次是加強(qiáng)內(nèi)部督辦力度，鎮(zhèn)城市管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與鎮(zhèn)監(jiān)察審計(jì)辦公室組成聯(lián)合督辦工作組，定期或不定期對(duì)“舊城改造”推進(jìn)情況進(jìn)行督查督辦，對(duì)工作推進(jìn)慢、問(wèn)題整改不力的單位進(jìn)行通報(bào)或問(wèn)責(zé)，確保各項(xiàng)工作落到實(shí)處。

（三）廣泛宣傳，深入溝通，爭(zhēng)取市民支持。

為順利開(kāi)展美城行動(dòng)，全面推進(jìn)“舊城改造”工作，我鎮(zhèn)充分利用工青婦等群團(tuán)組織以及媒體、互聯(lián)網(wǎng)等方式，大力宣傳舊城改造及美城行動(dòng)，使舊城改造家喻戶曉、深入人心，并引導(dǎo)廣大市民積極參與。首先在工程開(kāi)工前一周開(kāi)始，以“溫馨提示”的方式，在鎮(zhèn)廣播電視站、XX政務(wù)網(wǎng)、城市生活網(wǎng)

告之廣大市民，希望支持和配合；二是向改造路段的店鋪業(yè)主發(fā)出《致廣大市民的一封信》，詳細(xì)說(shuō)明升級(jí)改造工程的工作計(jì)劃，施工期限等信息；三是實(shí)行上門服務(wù)。主動(dòng)走訪改造路段全部業(yè)主及商鋪經(jīng)營(yíng)者，認(rèn)真解釋舊城改造方案，耐心聽(tīng)取意見(jiàn)和建議，引導(dǎo)更多的市民支持并配合舊城改造工作。

我鎮(zhèn)的舊城改造雖然取得了較好的成效，達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)和效果，但是也存在一定的問(wèn)題，我們分析有如下幾方面：一是舊城改造進(jìn)度和結(jié)果與市民的要求還有不少的差距；二是舊城改造的資金來(lái)源過(guò)于單一，目前仍主要以政府投入為主，沒(méi)有充分引導(dǎo)社會(huì)資金進(jìn)入舊城改造中；三是在舊城改造過(guò)程中，由于工作不細(xì)致，給部分市民帶來(lái)一些不便和影響。這些問(wèn)題都需要我們?cè)谌蘸蟮墓ぷ髦屑右匝芯亢透倪M(jìn)。

以上是我們?cè)谂f城改造工作的一些情況和體會(huì)，如有欠妥的地方，請(qǐng)大家批評(píng)指正。相信在座的其他兄弟鎮(zhèn)街在這方面有很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)，希望多提點(diǎn)我們。我的發(fā)言完了，謝謝。

第五篇：舊城改造工作總結(jié)

永清縣城區(qū)街道辦事處

2011年上半年舊城改造工作總結(jié)

對(duì)照永清縣2011年《政府工作報(bào)告》目標(biāo)責(zé)任分解表，街道辦事處承擔(dān)的工作任務(wù)為：加快農(nóng)業(yè)局、商業(yè)局、印刷廠、經(jīng)編廠等8個(gè)平房宿舍片區(qū)改造，建設(shè)回遷樓4萬(wàn)平方米，完成拆遷2.8萬(wàn)平方米以上，謀劃啟動(dòng)五宿舍片區(qū)整體開(kāi)發(fā)改造工程，建設(shè)時(shí)尚商業(yè)步行街。街道辦事處按照縣政府確定的工作任務(wù)，認(rèn)真謀劃、強(qiáng)化措施、狠抓落實(shí)。截止目前，8個(gè)宿舍片區(qū)的改造工作有序進(jìn)行；一針?biāo)奚崞瑓^(qū)回遷樓正在緊張建設(shè)中，有望年底前竣工；商品房和幸福道南側(cè)兩個(gè)宿舍片區(qū)拆遷協(xié)議簽訂工作已接近尾聲，下半年將組織居民搬遷；五宿舍片區(qū)改造已啟動(dòng)拆遷協(xié)議簽訂工作，具體進(jìn)展情況如下。

一、加快推進(jìn)8個(gè)宿舍片區(qū)改造進(jìn)展情況

1、二針?biāo)奚崞瑓^(qū)改造進(jìn)展情況

二針?biāo)奚崞瑓^(qū)改造涉及拆遷面積2.8萬(wàn)平米，拆遷戶數(shù)175戶，安置房建設(shè)6棟，建筑面積60092平米。總投資20000萬(wàn)元。目前，6棟回遷樓主體建設(shè)已完工。一期二針、農(nóng)機(jī)宿舍 52戶居民中24戶已回遷，其他戶正在辦理回遷手續(xù)。

2、一針?biāo)奚崞瑓^(qū)改造進(jìn)展情況

一針?biāo)奚崞瑓^(qū)改造涉及拆遷面積1.5萬(wàn)平米，拆遷戶數(shù)114戶，安置房建設(shè)3棟，建筑面積20680平米。總投資5170萬(wàn)元。該宿舍改造已于2010年9月中旬啟動(dòng)回遷樓建設(shè)，目前回遷樓建設(shè)正在施工中，有望年底前竣工。

3、農(nóng)業(yè)局宿舍片區(qū)改造進(jìn)展情況

農(nóng)業(yè)局宿舍片區(qū)改造涉及拆遷面積0.7728萬(wàn)平米，拆遷戶數(shù)37戶，安置房建設(shè)1棟，建筑面積8500平米。該項(xiàng)目于2010年底拆遷完畢，目前已完成土地招、拍、掛手續(xù)，正在做施工前的準(zhǔn)備工作。

4、建行印刷廠宿舍區(qū)改造進(jìn)展情況

建行印刷廠宿舍片區(qū)改造涉及拆遷面積0.7萬(wàn)平米，拆遷戶數(shù)17戶，安置房建設(shè)1棟，建筑面積6896平米。該項(xiàng)目于2010年底拆遷完畢，目前正在做施工前的準(zhǔn)備工作。

5、經(jīng)編廠宿舍片區(qū)改造進(jìn)展情況

該宿舍片區(qū)改造涉及拆遷面積3萬(wàn)平米、拆遷戶數(shù)120戶。回遷樓建設(shè)3棟。該項(xiàng)目2010年底完成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工作，目前正在實(shí)施拆遷。

6、商業(yè)局宿舍片區(qū)改造進(jìn)展情況

該宿舍片區(qū)改造涉及拆遷面積23700平米，拆遷戶數(shù)153戶，安置房建設(shè)4棟，建筑面積29253平米。目前，該項(xiàng)目正在實(shí)施拆遷。

7、商品房宿舍片區(qū)改造進(jìn)展情況

該宿舍片區(qū)改造涉及拆遷面積2.8平米，拆遷戶數(shù)177戶，安置房建設(shè)5棟，建筑面積33823平米。截止目前，該宿舍片區(qū)已完成簽訂協(xié)議106戶。

8、幸福道南側(cè)宿舍片區(qū)改造

拆遷改造面積1.8萬(wàn)平米、拆遷戶數(shù)75戶。回遷樓建設(shè)1棟。截止目前，該宿舍片區(qū)一期工程37戶的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂已完成，正在組織居民搬遷。

二、謀劃起動(dòng)宿舍片區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)展情況 五宿舍片區(qū)改造進(jìn)展情況

五宿舍片區(qū)改造涉及拆遷改造面積1.8萬(wàn)平米、拆遷戶數(shù)55戶。回遷樓建設(shè)2棟。截止目前，該項(xiàng)目舊城改造申報(bào)審批和規(guī)劃設(shè)計(jì)已完成，正在開(kāi)展拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，已簽訂協(xié)議7戶。

下一步工作安排

一是進(jìn)一步做好已拆遷片區(qū)的后續(xù)工作。重點(diǎn)包括御景灣項(xiàng)目（二針?biāo)奚崞瑓^(qū)）的175戶居民的回遷工作，在完成前期52戶居民的回遷入住的基礎(chǔ)上，年底前完成其余123戶居民的回遷；同時(shí)，加快一針片區(qū)回遷樓的建設(shè)進(jìn)程，確保年底前完工。

二是做好協(xié)議簽訂完成片區(qū)的拆遷改造。重點(diǎn)包括農(nóng)業(yè)局宿舍、建行印刷廠宿舍、商業(yè)局宿舍、經(jīng)編廠宿舍4個(gè)片區(qū)的地上物拆除和回遷樓建設(shè)。

三是做好已啟動(dòng)片區(qū)的協(xié)議簽訂工作。重點(diǎn)包括商品房宿舍、幸福道南側(cè)宿舍、五宿舍3個(gè)片區(qū)的協(xié)議簽訂工作，爭(zhēng)取早日完成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂。

永清縣城區(qū)街道辦事處

2011年3月30日