第一篇：南寧市四家班子宿舍區危舊房改住房改造實施辦法

南寧市四家班子宿舍區危舊房改住房改造實施辦法 為解決干部職工住房困難問題，市委、市政府決定對市四家班子宿舍區進行危舊房改住房改造。根據自治區人民政府《關于印發廣西壯族自治區危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發[2009]16號）、自治區房改委《關于印發危舊房改住房改造有關問題的處理意見的通知》（桂房改[2009]7號）等相關文件精神，結合市四家班子各宿舍區實際情況，制定實施辦法如下:

一、危舊房改造范圍和對象

（一）市淡村路4號市政府宿舍區房改住房和公有住房（包括宿舍區內的市政源印刷廠、第4棟一樓鋪面）。

（二）市新民路65號市委2號院辦公用房、宿舍區房改住房和公有住房。

（三）市民主路45-1號市委泗壕塘宿舍區房改住房和公有住房。

（四）市東葛路28號原市人大辦公用房和宿舍區房改住房（包括南寧威寧公司出租給玉興酒店的房產）

（五）市新民路8號、10號、12號市政府宿舍區房改住房和公有住房。

以上五個改造宿舍區簡稱為五個宿舍區。

二、房改房產權核實和認定

（一）已辦理個人產權證的核實和認定

1、核實內容

房屋所有權證編號、房屋所有權人和共有人姓名（包括配偶姓名）、建筑面積等。

2、認定辦法

由市四家班子辦公廳、市機關事務管理局對住戶《房屋所有權證》標明的內容及其家庭戶口本進行核對確認。

（二）未辦理產權證的核實和認定

1、核實內容

房改房公攤面積、單位統一擴建面積、車庫面積、雜物房及公有住房、辦公用房面積等。

2、認定辦法

（1）公攤面積、擴建面積、車庫面積、雜物房面積等，由市房地產測繪隊負責測量，市機關事務管理局將測量結果統一報市房改辦確認。

（2）公有住房和辦公用房由市四家班子辦公廳、市機關事務管理局、市財政局審核確認。

三、房改房產權置換、貨幣補償、安置補助

對還建戶，原則上實行產權置換，并給予臨時安置補助費。

（一）房改房產權置換

1、以下面積列入還建面積范圍：

（1）房改住房建筑面積（按照《房屋所有權證》標明的建筑面積，或根據《國有住房出售收入專用票據》標注面積、購房金額及《購房者產權比例確定書》的產權比例確定）。

（2）公攤面積。（3）單位統一擴建面積。

以上所列的房改住房建筑面積、公攤面積、單位統一擴建面積按1：1.3置換還建新房。但公攤面積必須按購買房改房時的價格購買。

２、還建戶目前住房面積小于其級別住房標準的，如果選擇住房建筑面積大于還建面積，原住房面積與級別住房標準的差額部分按該宿舍區改造成本價計算（已領取住房補貼的須退還市財政），其余部分按非還建價格計算。還建戶目前住房面積已達到或超過其級別住房標準的，如果選擇住房建筑面積大于還建面積，其超出部分按非還建價格計算。

3、選擇住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其差額部分由建設單位給予貨幣補償〔補償標準詳見本實施辦法第三部分第（二）條貨幣補償第1款〕。

4、公有住房處置。公有住房可先由產權單位將本宿舍區內公有住房出售給本單位沒有享受過房改購房政策的干部職工（價格按有關規定辦理），然后以個人名義參加危舊房改造。否則，將由市財政局按國有資產處置。

（二）房改房貨幣補償

房改房改造原則上在原地進行產權置換，經產權人同意也可以實行貨幣補償。

1、貨幣補償標準。由南寧市機關事務管理局（以下統一稱“建設單位”）組織有資質機構對房改住房的區位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素進行評估，按評估結果給予補償。

2、選擇貨幣補償方式的原房改住房產權人不得再購買非還建住房。

（三）房改房裝修補償 房改住房裝修補償按套內面積每平方米400元計算，如住戶認為超此標準裝修的，由住戶申請，建設單位統一聘請具備相應評估資質的機構進行評估，按實際評估價補償。

（四）搬遷安置和補助

在臨時安置期內，原則上產權人自行安排住房，建設單位支付臨時安置補助費。

1、搬遷補助費按現住房建筑面積每平方米16元計算。搬遷誤工費500元；電話寬帶遷移費360元；有線電視遷移費336元；窗式空調遷移費每臺100元；分體空調遷移費每臺150元；柜式空調遷移費每臺200元；太陽能熱水器遷移費每臺250元；燃氣熱水器遷移費每臺50元，電熱水器遷移費每臺100元。

2、臨時租房租金按現住房建筑面積，每戶每月每平方米租金按改造時所住地點的同類地段價格計算（最低按60平方米計算）。其中：市淡村路市政府宿舍每月18元/m2；新民路市委2號院宿舍、市民主路市委泗壕塘宿舍、市新民路市政府宿舍、東葛路市人大宿舍每月25元/m2。租房租金從住戶搬遷之月起到通知領取新房鑰匙之日三個月內，由建設單位按標準支付，逾期自負；

異地選房置換的，分兩種情況處理：由改造宿舍區選擇到其它宿舍區的，其臨時租房租金自所選宿舍區改造時間計算起始時間，其費用列入該改造宿舍區項目改造成本，由建設單位支付；由其它宿舍區選擇到該改造宿舍區的，其臨時租房租金按所住宿舍區改造的時間計算起始時間，其費用列入原所住宿舍區項目改造成本，由建設單位支付。

四、新建住房供應范圍及申購程序

（一）購買非還建住房的范圍和條件

屬市四家班子辦公廳干部職工（含離退休干部職工），且符合以下條件之一的，可購買非還建住房：

1.未享受過房改購房政策的；

2.享受過房改購房政策但住房建筑面積未達標的。

除用于還建和上述對象購買非還建住房后還有剩余住房的，由市四家班子宿舍區危舊房改住房改造工作領導小組商市房改辦調劑。

（二）新建住房的供應：

1.未享受過房改購房政策的干部職工，按非還建價格購買。2.五個宿舍區內的住戶原則上在原地進行住房產權置換新房，根據實際情況也可以在五個宿舍區內任選一個宿舍區進行住房產權置換。房改住房已達標的，如能將其房改住房交由建設單位處置的，可按房改住房的建筑面積1：1.3比例給予還建，如選擇住房建筑面積大于還建面積的，超出部分可按非還建價格購買；房改住房未達標的，如能將其房改住房交由建設單位處置的，可按房改住房的建筑面積1：1.3比例給予還建，如果選擇住房建筑面積大于還建面積的，原住房與級別住房面積的差額部分按本宿舍區改造成本價計算，已領取住房補貼的須退還市財政，其余部分按非還建價格計算；如其房改住房不能交由建設單位處置的，不能跨宿舍區選房、選車位，待所在宿舍區改造時，按還建戶處理。

3.五個宿舍區以外的享受過房改購房政策但住房建筑面積未達標的干部職工（含離退休干部職工），如能將其房改住房交由建設單位處置的，可按房改住房的建筑面積1：1.3比例給予還建，如選擇住房建筑面積大于還建面積的，原住房與級別住房面積的差額部分按本宿舍區改造成本價計算，已領取住房補貼的須退還市財政，超出部分可按非還建價格購買；如其房改住房不能交由建設單位處置的，在有剩余房源的情況下，可按非還建住房價格購買。

（三）非還建住房申購程序：

1.個人申請：干部職工根據購買非還建住房條件，向所在單位提出購房申請。

2.房源分配：由市四家班子宿舍危舊房改住房改造工作領導小組審定。

3.資格審查：由市四家班子辦公廳和機關事務局初審，并報市房改辦審批。

4.購房手續：建設單位或其選定的代建單位與購房戶簽訂購房協議等。

五、選房、選車位順序

（一）選房范圍

還建戶可在五個宿舍區選房、選車位，但原還建戶優先選房、選車位。先期開工建設宿舍區的還建戶必須在不影響其宿舍區動遷改造（應先簽訂“同意改造意見書”并同意搬遷）的前提下方可在其它宿舍區選房、選車位。

（二）選房、選車位順序

1.第一批，原地還建戶選房選車位。建設單位統一時間集中與還建戶簽訂改造補償安置協議，在規定時間內簽訂協議者優先抽簽安排選房、選車位。抽簽由建設單位負責組織，還建戶統一抽取選房、選車位序號，然后再按選房、選車位序號順序選定房號和車位號。

2.第二批，在其余四個宿舍區內居住而選擇至該改造宿舍區內還建的住戶，五個宿舍區以外未享受過房改購房政策的住戶、住房建筑面積未達標而原房改房能交由建設單位處置的住戶。由建設單位組織住戶統一抽取選房、選車位序號，然后按選房、選車位序號順序選定房號和車位。

3.第三批，五個宿舍區以外享受過房改購房政策而住房建筑面積未達標且原房改住房不能交由建設單位處置的住戶。由建設單位組織住戶統一抽取選房、選車位序號，然后按選房、選車位序號順序選定房號和車位。

六、改造的組織實施

（一）建設單位

由市委辦公廳、市人大辦公廳、市政府辦公廳、市政協辦公廳委托市機關事務管理局為市四家班子宿舍區危舊房改住房改造項目建設單位（項目業主）。

（二）代建單位選擇 由建設單位委托市政府采購中心通過規定的程序，選擇一家有相應資質、資金雄厚、業績顯著、無不良記錄的市屬國有企業作為代建單位，在此基礎上，按規定的程序選擇施工單位。

（三）改造方式

利用5個宿舍區土地，以限價住房方式進行危舊房改造。以限價住房方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價住房，在取得《房屋所有權證》后可以按照商品住房的有關規定上市交易。

（四）建設規劃

1、建設規模

5個宿舍區建設用地面積97.25畝，計劃新建21棟住宅樓，總建筑面積約38.5萬平方米，約2616套住房，配備停車位約3253個。各宿舍區根據實際情況設物業辦公用房、社區管理用房、文娛活動室等配套設施。

2、新建住房戶型

5個宿舍區住房戶型分為以下五種： ①建筑面積70平方米（二房一廳一衛）； ②建筑面積90平方米（三房二廳一衛）； ③建筑面積120平方米（三房二廳二衛）； ④建筑面積144平方米（四房二廳二衛）；

⑤按1：1.3置換還建面積超過144平方米的（不含144平方米），根據實際還建面積設計戶型（但只能辦一本房產證）

以上五種戶型的建筑面積均含公攤建筑面積。

3、容積率：在符合規劃相應規定的前提下，充分考慮住房戶型、套數、停車位和成本以及沿街商鋪等因素，適當提高容積率，5個宿舍區容積率分別在4.6-9之間。

4、綠地率：5個宿舍區綠地率在29%-58%之間。

5、公攤面積：5個宿舍區新建住房公攤面積控制在18%以下。

6、計劃投資：5個宿舍區計劃投資10-12億元人民幣。

7、建設期：從2012年開始建設，計劃用3-4年時間，到2016年全部竣工（其中，淡村路4號市政府宿舍項目改造期為三年）。

建設規劃由市規劃局、市發改委、市建委等部門審定。

（五）資金籌措

通過下列方式籌措改造建設資金：

1、通過國家有關政策的扶持，爭取減免部分有關城市建設配套等費用；

2、銷售非還建住房收入；

3、加強工程建設管理，節約成本，減少安置費用；

4、出售車庫回籠資金。

（六）新建住房標準

新建住房參照現行商品住房的建設標準建設（包括入戶鐵門安裝；鋁合金窗戶安裝；水、電、管道燃氣、電話、電視、網絡等線管到位安裝；安防系統安裝；墻面天棚中級抹灰；地面初級抹灰；公用電梯安裝；小區綠化、節能等）。

（七）非還建價格測算 非還建價格由以下款項構成：

1、土地出讓金；

2、改造補償安置費；

3、勘察設計和前期工程費；

4、建安工程費；

5、小區基礎設施建設費；

6、管理費；

7、利息；

8、代建公司利潤；

9、稅金等。

非還建住房價格由有資質的審計機構審核，報市房改辦確認并公布，同時報區房改辦備案。具體每一套非還建住房的價格，由建設單位會同代建單位根據戶型，朝向、樓層等因素計算確定，但平均價格不得超過經審定的非還建住房價格。

七、其它事項說明

（一）還建戶是指危舊房改住房改造宿舍區的房改住房產權人。

（二）非還建戶是指有資格購買非還建住房的干部職工。

（三）非還建住房是指危舊房改住房改造宿舍區的不屬于產權置換的新建住房。

（四）非還建價格是指建設單位進行危舊房改住房改造時，按照桂政發[2009]16號文件，由土地出讓金、改造補償安置費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、稅金、利息、利潤等構成確定的非還建住房的銷售價格。

（五）房改房裝修補償和搬遷安置補助標準參照南寧市政府關于印發《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》的通知（南府發〔2008〕15號）、南寧市人民政府關于印發《南寧市城市房屋拆遷補償安置指導意見》的通知（南府發【2011】4號）確定。

八、本《實施辦法》由市機關事務管理局負責解釋。市四家班子宿舍區危舊房改住房改造工作領導小組辦公室

2012年7月18日

第二篇：危舊房改住房改造申報總結

危舊房改住房改造申報總結

危舊房改造項目一般需要經過立項批復，招標代理單位（房地產開發公司）負責項目的開發。合同按程序應在報完材料才能簽，區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，過了市建委這一關才能招投標和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標和簽代建委托合同。

區直單位危舊房改造程序的一些總結以及技巧：

第一次正式申報材料，由建設單位申報區直房改辦，所報材料如下：

（一）、申請書（注意：

1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準的國有資產處置的批復一致；

2、注意容積率的明確表述，因為書本里的容積率=規劃建筑總面積÷土地面積，但是實際上容積率=地上總規劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規劃設計條件時最好預留空間，不要卡死自己）；

（二）、項目改造方案（注意：設計數據方面必須與申請書一致）；

（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質量檢測報告）；

（四）、劃撥國有住宅土地使用權證書或批文；

（五）、住宅區總平面圖（規劃局買的路網圖，500元一份）；

（六）、規劃主管部門核準的新建住房規劃設計條件（建設單位上一級的規劃部門對規劃設計條件的批復）；

（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

（八）、房屋權屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨棟的房產證，如果建設單位沒有，需建設單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產管理局交60元復印一份即可）；

（九）、個人材料：包括

1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產產權人和房產共有人的身份證復印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產證（包括產權人和共有產權人）。

以上資料除了個人材料以外，復印件一律加蓋建設單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用U盤拷貝與材料一起報送。

x區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，然后招投標建筑公司等等。

第三篇：申請危舊房改住房改造項目所需材料

申請危舊房改住房改造項目所需材料

一、申請書（見式樣一）

二、改造房屋相關證明材料

（一）屬于危房的需提供房屋安全鑒定機構出具的危房鑒定書；

（二）竣工年限超過建筑設計使用年限的，需提供建筑設計使用年限證明及竣工驗收資料（指磚木結構）；

（三）1982年12月31日前竣工，結構不合理，使用功能不齊全，配套設施不完善的，需提供竣工驗收資料及證明材料（不配套的戶型圖）；

（四）大板住房竣工年限超過20年的，需提供竣工驗收資料及大板結構證明材料；

（五）不符合建筑抗震設防要求的，需提供有資質部門出具的鑒定書。

三、劃撥國有住宅土地作用權證書

四、房屋權屬證明

（一）單位原始房屋單棟所有權證復印件；

（二）住房產權人房屋所有權證復印件；

（三）無產權證的需提供有資質部門出具測繪報告書。

五、原住宅區總平面圖

六、規劃主管部門核準的新建住房規劃設計條件

七、全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產權人同意改造的意見書及身份證復印件（見式樣三），單位公有住房需提供主管部門和國有資產監督管理機構（企業單位）或財政部門(行政事業單位)同意改造的意見書。

八、項目改造方案（見式樣二）

九、住房改造職工名單及住房狀況表（見式樣四）

十、南寧市危舊房改住房改造申請審核表

以上三、四、六、七項需驗原件，交復印件。《申請書》、《項目改造方案》、《住房職工名單及住房狀況表》（電子表格）除書面報告外，還需提供電子文檔。報送材料按A4紙標準打印裝訂成冊一式兩份。

附危舊房改住房改造相關業務聯系方式：

1.申請審批、審核，南寧市住房保障和房產管理局住房科；

2.危房和不符合建筑抗震鑒定，可到南寧市房屋安全鑒定所鑒定；

3.測繪住房面積，可到南寧市房地產測繪隊。

第四篇：危舊房改住房改造合作建設合同書

危舊房改住房改造合作建房合同書

甲方：

乙方：

根據“桂政發［2009］16號、市房改辦字［2009］25號”文件精神，甲方決定對位于興安縣綜合用地按限價住房方式進行危舊房改住房改造，甲、乙雙方經充分協商，就該改造項目一事達成一致，簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、合作項目：危舊房改住房改造。

二、合作方式：

甲方以位于興安縣號綜合用地為“危舊房改住房改造”項目建房用地，協助乙方完成該項目的申報審批、計劃立項，乙方承擔由此產生的一切費用或稅金，全權負責該項目的整體規劃和改造工程的實施。

三、項目成果分配方式：

乙方按原產權房屋建筑面積無償還建甲方（如政府部門審定，以政府部門審定的面積為準），實行產權置換，為甲方所有，其余部份（非還建面積部份）歸乙方所有，由乙方自主處置（住房按文件確定的供應對象、價格供應），乙方以房養房，自負盈虧。

四、建設資金：

（一）應還建部份款項由乙方承擔，購房戶根據各自選購的住房面積，預付部份款項，按進度增加。

（二）以該項目向金融部門貸款（利息乙方承擔），用于支付該項目建設保證金和土地出讓金等。

（三）辦理按揭貸款手續。

五、建設期限：自領取《施工許可證》之日起算，為3年。

六、費用和債權債務：

（一）改建過程中，因甲方原因引起的糾紛所產生的費用，甲方負責，其余乙方負責；新建住房辦理產權證、室內外裝修，費用各自負責。該項目審批無論成功與否，甲方均不承擔乙方所產生的費用。

（二）本合同簽訂前，甲、乙雙方的債權債務均各自負責，與本項目無關。

（三）乙方在該項目的申報、建設其間與其它單位或個人產生的債權債務，由乙方承擔，改造完成，乙方不得以甲方名義留下任何債務。

（四）任何一方因債權債務給對方造成損失的，必須給予賠償。

七、權利和義務：

（一）甲方：

1、提供土地、房屋等相關證件或相關合法資料，配合乙方辦理該項目的一切相關手續。

2、做好危舊房改造相關政策的宣傳解釋工作，落實本單位職工購房戶名單，組織簽訂購房協議，并對其協議條款內容負責。

3、協調處理單位內、外關系，承擔房屋、土地糾紛，確保改建工程的順利進行。

4、參與建房管理，協助乙方完成改造工程，配合乙方辦理非還建房的供應手續，保障乙方的合法權益。

（二）乙方：

1、全權負責該項目的一切事宜，對該項目的改造擁有建設權，對非還建房及其收益具有所有、支配、處分權。

2、負責項目用地范圍內場地清理、拆遷、安置，以及所有購房戶的落戶和報批手續。

3、接受甲方監督，保證項目工程質量，按國家有關規定對所建房屋及配套設施進行保修。

4、負責該項目的物業管理。

八、合同的解除或終止條件：

（一）自本合同簽訂之日起，乙方若在15個月之內，該項目仍沒有完成審批、立項，本合同自行終止。

（二）因政策性變化或不可抗原因致本合同無法完全履行或無法履行時，雙方協商一致，可以解除或終止本合同。

九、違約責任：

任何一方違反本合同條款的行為均為違約行為，違約方應承擔違約責任，賠償對方由此造成的一切經濟損失，并按損失的雙倍支付違約金。

十、其它事宜：

（一）在合作期間，為乙方全權委托人（即項目負責人），直接對乙方負責。

（二）在該項目改建過程中，所發生的安全事故乙方負責。

（三）本合同如有未盡事宜，由雙方共同協商作出補充規定，補充條款具有與本合同同等的法律效力。

（四）本合同在執行過程中，如有與國家政策相違背或遇國家政策變動，以國家政策為準。

（五）本合同雙方必須遵照執行，如發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

十一、附則：

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人：授權代表人：

二0一一年十一月二十日

第五篇：xx年危舊房改住房改造申報總結

xx年危舊房改住房改造申報總結

撰寫人：___________

日

期：___________

xx年危舊房改住房改造申報總結

危舊房改住房改造申報總結

危舊房改造項目一般需要經過立項批復，招標代理單位（房地產開發公司）負責項目的開發。合同按程序應在報完材料才能簽，區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，過了市建委這一關才能招投標和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標和簽代建委托合同。

區直單位危舊房改造程序的一些總結以及技巧

第一次正式申報材料，由建設單位申報區直房改辦，所報材料

（一）、申請書（注意：1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準的國有資產處置的批復一致；

2、注意容積率的明確表述，因為書本里的容積率=規劃建筑總面積÷土地面積，但是實際上容積率=地上總規劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規劃設計條件時最好預留空間，不要卡死自己）；

（二）、項目改造方案（注意：設計數據方面必須與申請書一致）；

（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質量檢測報告）；

（四）、劃撥國有住宅土地使用權證書或批文；

（五）、住宅區總平面圖（規劃局買的路網圖，500元一份）；

（六）、規劃主管部門核準的新建住房規劃設計條件（建設單位上一級的規劃部門對規劃設計條件的批復）；

（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

（八）、房屋權屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨棟的房產證，如果建設單位沒有，需建設單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產管理局交60元復印一份即可）；

（九）、個人材料：包括1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產產權人和房產共有人的身份證復印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產證（包括產權人和共有產權人）。

以上資料除了個人材料以外，復印件一律加蓋建設單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用u盤拷貝與材料一起報送。

xx區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，然后招投標建筑公司等等。

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