第一篇：南寧市危舊房改造政策,改造價格

南寧市危舊房改造政策，改造價格

成都裝修cd.oceano.com.cn

水電改造雖然有點技術含量，可也不是暴利的，今天我們請到了有多年家裝經驗的水電工為大家講解家庭水電裝修的注意事項（以90平米為例），尤其關于水電價格方面的內幕，下面給您具體介紹一下南寧市危舊房改造政策水電改造多少錢一平方是多少。

南寧市危舊房改造政策——一般裝修公司：

有的時候水電是同一人做；有的是分開做。管道工，做一戶人家，以前是全包的，家里廚房接什么，衛生間接什么，陽臺接什么等等，一算報價。比如，90平方的，廚房接水槽、天然氣熱水器；衛生間淋浴、馬桶、洗臉池、拖把池；陽臺水槽、洗衣機。

2、開線

成都裝修cd.oceano.com.cn

槽、接龍頭全部弄到好，去年的價格是450元，工期2-3天。現在呢，據說是按米算，今年的行情不清楚，反正是漲價了！

1、電工，以前也是全包，從開線槽開始到接燈結束，90平方，工程量比較大，比如開關接的很多，吊燈很多等，按1500-2000計算。

南寧市危舊房改造政策——2室2廳

后來按照平方算，而且是按照建筑面積算，去年了解的是3.5--4元一平方。據說現在，也按米算，電線按米算還得了，90平方，你就是普通接雙聯，增加一些插座，電線都得耗費500-600米(全部)。另外還有弱電的閉路電視線呢。

2、一般90平方，2室2廳的那

成都裝修cd.oceano.com.cn

種，管道使用60米左右，電線使用600米左右，前期3-4天開槽、布線，后期2-3接線、按燈。按照去年行情，水電工錢不應該超過3000元。

第二篇：危舊房改造的相關政策

危舊房改住房改造有關政策和相關問題的處理意見文件

一、單位實施危舊房改住房改造應具備下列條件【桂政發（2009）16號文件】第一章第三條

改造的危舊房改住房，必須是下列情形之一：（1）經房屋安全鑒定機構鑒定為危險住房的；（2）竣工年限超過建筑設計使用年限的；

（3）1982年12月31日前竣工的，結構不合理，使用功能不齊全，配套設施不完善的；（4）大板住房竣工年限超過20年的；（5）不符合建筑抗震設防要求的。

危舊房改住房建筑面積占該住宅小區住房總建筑面積70%以上的，可以對小區全部住房進行整體改造。

二、危舊房改住房改造的審批程序【桂政發（2009）16號文件】第二章第八條到第十條

1.危舊房改住房土地使用權單位或建設單位負責危舊房改住房改造的組織協調和管理工作。

2.建設單位改造危舊房改住房向當地住房制度委員會提出申請

3.當地住房制度改革委員會對收到建設單位的申請進行審查，提出初審意見。

4.當地住房制度改革委員會提出初審意見后報上一級住房制度改革委員會審批。

5.建設單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批復文件，到當地有關部門申請辦理危舊房改住房改造項目的立項、報建等相關手續。

三、關于住房產權置換面積的問題【桂房改（2009）7號文件附件第二條】

屬于產權置換的新建住房面積，原則上由建設單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產權人。但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

四、關于選擇貨幣補償方式的原房改住房產權人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題【桂房改（2009）7號文件附件第三條】 危舊房改住房改造原則上實行住房產權置換，經原房改住房產權人(被拆除戶)同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產權人不能再購買非還建住房。

五、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產權置換面積的新建住房面積）的價格確定問題【桂房改（2009）7號文件附件第四條】

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應。

六、危舊房改住房改造價格管理指導意見【桂房改和桂物價局（2011）44號文件】

1.實施危舊房改住房改造時，屬于產權置換的還建住房建筑面積，原則上由建設單位按照最大不得超過原房改住房建筑面積1.3倍的比例置換給原住房產權人，不屬于產權置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產權置換部分的面積，以下統稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價格。

2.非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構成。㈠

改造成本包括以下項目：

① 土地價款和改造補償安置費。包括土地出讓價款（含以限價住房方式進行改造的還建住房面積應計算繳納 土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費及拆除費、改造補償安置費等。

② 勘察設計和前期工程費。包括開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。

③ 建安工程費。包括房屋主體部分的土建（含基礎）工程費、水電安裝工程費及附屬工程費等。

④ 基礎設施建設費。包括項目用地規劃紅線以內，小區的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監控系統、信報箱等與住房同步配套建設的基礎設施建設費，以及按政府批準的項目規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。⑤ 管理費。指危舊房改住房改造項目建設單位或者代建單位為組織房屋開發建設和經營所發生 的費用。管理費按照不超過第㈠項中改造成本①至④目費用之和的2%計算。

⑥ 貸款利息。按照建設單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項目建設保證金、土地出讓金和臨時安置補助費實際發生的銀行貸款利息計算。⑦ 其他按規定應計入開發建設成本的費用。

㈡

稅金。指依照國家規定的稅目和稅率計算繳納的稅金。㈢

利潤。建設單位進行危舊房改住房改造不得有利潤。代建單位以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照第㈠項中改造成本①至④目費用之和的不高于7%比例計算。

3.建設單位以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，建設單位應當委托有相應資質、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設工程造價咨詢企業編制改造項目工程決算，核算出非還建住房面積的價格，然后向當地住房制度改革委員會辦公室申請確認。當地住房制度改革委員會辦公室會同建設工程造價管理機構進行審查，在34個工作日內確認非還建住房面積決算價格，并報上一級住房制度改革委員會辦公室備案。

4.按照本意見確認或審核批準的非還建住房面積價格，為該項目同一期工程住房的基準價格。每套住房的實際價格，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數和為零的原則確定。

5.實際還建住房的建筑面積小于屬于產權置換的還建面積，其不足部分應給予房改住房產權人貨幣補償。由建設單位與房改住房產權人根據房改房的區位、建筑面積、成新、樓層等因素，協商、結算住房產權置換面積差價款。

6.非還建住房面積應實行明碼標價。非還建住房面積基準價格一經確定、公布，任何單位和個人不得擅自提高，不得在標價之外收取任何未標明的費用，也不允許有內部與外部不同的房價。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進行查處。

七、新建住房的供應對象【桂房改（2009）6號文件附件第四條】 ㈠

還建住房向原房改住房產權人供應，新建住房需要配套建設車庫、車位等設施的，應當按照城市規劃的要求配套建設。新建住房的車庫、車位，房改住房產權人在同等條件下享有優先購買權。

㈡

對非還建住房，按照下列順序供應：

1.未購買過房改住房（含未購買公有住房、經濟適用住房和參加集資建房，下同）且未參加過市場運作方式建設住房的建設單位職工家庭；

2.購買過房改住房但住房建筑面積未達標的，且未參加過市場運作方式建設住房的建設單位職工家庭；

3.建設單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調劑：⑴同級政府的其他單位中滿足本款第1項、第2項規定條件的職工家庭；⑵當地城鎮無住房的 中低收入家庭。

4.按限價住房方式改造的，根據本條第㈡款第1項、第2項、第3項的規定供應并經公示后還有剩余住房的，可以向當地城鎮居民供應。

建設單位公示剩余住房時，應在本單位、當地政府主管部門主管的公開媒體、以及廣西住房改革和住房公積金信息網上同時公示，公示期7天。

5.購買非還建住房實行申請、審批和公示制度。由建設單位提出初審意見后報當地住房制度改革委員會辦公室審查發放準購證。

八、對改造補償安置的規定【桂政發（2009）16號第四章第21、22、23條】

1.實行住房產權置換需要臨時安置的，在臨時安置期限內，房改住房產權人自行安排住房的，建設單位可以支付臨時安置補助費；由建設單位提供臨時周轉房的，建設單位不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費由房改住房產權人與建設單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標準和現行有關規定協商確定。建設單位可以對房改住房產權人支付搬遷補助費。搬遷補助費標準由房改住房產權人與建設單位參照當地搬遷市場價格協商確定。

2.建設單位應當與全體房改住房產權人分別簽訂改造補償安置協議。實行住房產權置換的，改造補償安置協議應當明確約定置換住房的建筑面積及其差價補償的計算方法、搬遷期限、臨時安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權證》需要繳納的有關稅費和違約責任等內容。實行貨幣補償的，改造補償安置協議應當明確約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補助費等內容。

九、關于房改住房未售公攤面積的問題【桂政改（2012）62號第1條】

1.未購買公攤面積的房改住房，房改住房產權人應當按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應分攤的公用建筑面積價款后，公用建筑面積計入房改住房產權人應有的住房建筑面積，給予置換補償；但已購公攤面積不作為住戶已享受的住房建筑面積。已上市交易的房改住房，買受人可按當年經濟適用住房指導價購買公攤面積。購買的公攤面積，計入買受人應有的住房建筑面積，同樣給予置換補償。

2.公攤面積的計算，如各地有房改規定的，按原規定執行；如沒有原房改規定的，按下列方式計算：

各戶公攤面積＝【（該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權證》標明面積總和）÷該棟住房各戶《房屋所有權證》標明面積總和】×各戶《房屋所有權證》標明面積。

3.公攤面積價款應在房委會批復同意該項目進行危舊房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、繳納。

十、關于房改住房擴建面積的問題【桂政改（2012）62號第2條】

由原土地使用權單位統一組織擴建、尚未辦理房屋所有權證 的住房擴建面積，經有資質的房產測繪機構測量，房改住房產權人全額繳納擴建部分建筑面積價款后，擴建面積計入置換的房改住房建筑面積和住房檔案，并作為住戶已享受的住房建筑面積；房改住房產權人只繳納擴建面積部分房款的，按部分產權住房處理；房改住房產權人不繳納擴建面積房款的，按無產權住房處理。

十一、關于部分產權住房改造的問題【桂政改（2012）62號第3條】

在對部分產權的危舊房改住房進行改造時，原則上要求擁有房改住房部分產權的職工購買屬于單位的那部分產權轉為全產權。因特殊情況不能購買轉為全產權的，其置換的房改住房建筑面積按職工所擁有該套住房產權的比例計算。單位所占住房產權部分面積可以按產權置換或貨幣方式進行補償。

十二、關于雜物房、車庫改造的問題【桂政改（2012）62號第4條】

單位進行危舊房改住房改造，對原已售的雜物房、車庫應當給予貨幣補償，但不能作為住房面積進行實物補償。補償標準由建設單位和住戶協商確定。

十三、關于原房改住房產權人、共有人已死亡的問題【桂政改（2012）62號第5條】

在單位危舊房改住房改造前或改造中，原房改住房產權人、共有人已死亡的，應由原房改住房產權人的合法繼承人辦理危舊房改住房改造相關手續，并憑可以證明其合法繼承權的相關材料辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》。

十四、關于住房共有人的問題【桂政改（2012）62號第6條】

住戶在辦理還建住房和非還建住房供應手續時，可將其配偶、父母、子女作為房屋共有人，與建設單位簽訂建房協議(合同)。

第三篇：危舊房改造后

自全市啟動危舊房改造后，很多老城區居民關心拆遷改造的事。市規劃局副巡視員馬晉彪昨日做客青島政務網 “在線問政”欄目時回復說，沈陽路及沈陽支路合圍地塊、廣東路6號、鐵山路61號等老樓院均已列入市北危舊房5年改造計劃，上海路—德平路片計劃明年啟動。遼陽西路184號今年改造

訪談中，很多市民咨詢危舊房改造的事。對此，馬晉彪一一回復，上海路—德平路片已列入市區危舊房項目改造計劃，區政府計劃2013年實施。目前已制定了改造總體方案，正進一步深化完善。依據保護規劃，該區域的改造是按照“合理保護、有機更新改造”的原則，以恢復性建設為主，采取異地安置、捆綁改造等方式，以改善居住環境質量、傳承歷史文化、完善區域配套設施、增加綠地等為目標，不搞“大拆大建”和資金就地平衡，合理疏解老城區人口，從根本上解決居住環境長期得不到改善的難題。目前區政府已基本完成拆遷改造測算評估等前期工作，正會同各部門研究和制定改造政策和安置方案，加快推進規劃的實施，力爭早日開工建設。而備受關注的遼陽西路184號已列入今年的危舊房改造計劃，經了解，目前區政府正在進行土地評估、測算等前期工作，相關情況區政府將通過政務網站等信息渠道公布。熱河路片改造列入5年計劃 另外，經與市北區政府相關部門聯系獲悉，沈陽路以東，沈陽支路以南，洮南路以北區域屬于染織廠改造項目范圍，目前已列入市北危舊房5年改造計劃。市北區政府正在研究區內所轄危舊房改造的相關政策、改造方案及實施計劃，在完成上述相關工作后，將逐片啟動房屋征收的前期工作。

廣東路6號屬于甘肅路改造項目范圍，鐵山路61號屬危舊房，熱河路18號院屬于熱河路改造項目范圍，目前已列入市北區危舊房5年改造計劃，市北區政府正在研究區內所轄危舊房改造的相關政策、改造方案及實施計劃，在完成上述相關工作后，將逐片啟動房屋征收的前期工作。屆時市規劃局將按程序通過多種渠道進行社會公示，廣泛征求社會各界意見。另外，按照市政府統一部署，市南區政府擬將蘇州路片區改造項目列為危舊房改造計劃。蘇州路29號大院位于改造范圍內。為積極推進項目進展，市規劃局多次會同市南區政府對規劃方案進行了研究討論，目前設計單位正在深化完善改造方案。經了解，目前市南區政府已完成入戶摸底、成本估算等工作，待制定具體詳細的改造計劃和安置方案后將盡快啟動拆遷改造。易初蓮花旁為商業用地

浮山后及其周邊的規劃同樣備受關注。一市民在線咨詢：“浮山新區還有幾塊閑置地塊是如何規劃的。遼陽路易初蓮花路口，除易初蓮花外，其他三塊空地準備干什么用？另外合肥路以北、勁松一路以西空地以及合肥路以北、陽光山色以東空地都有什么規劃？”馬晉彪回復說，根據2009年市政府批準的《浮山新區控制性詳細規劃調整》，“易初蓮花周邊的三塊空地”，規劃用地性質均為商業金融業用地；合肥路以北、勁松一路以西區域規劃用地性質為居住用地。市北區政府正在進行上述地塊相關規劃方案的論證工作。合肥路以北、陽光山色以東區域規劃用地性質為居住用地。為了提高青島市醫療衛生水平，目前市規劃局正會同市有關部門進行將其調整為醫療衛生用地的可行性研究，如論證可行，將按程序變更用地性質。

對于市民問及的“青島高新職業學校周邊是如何規劃的？”馬晉彪說，依據2009年市政府批準的《青島市浮山新區控制性詳細規劃》（修編稿），青島高新職業學校南側現狀空地規劃為42班合肥路小學，目前，嶗山區政府正在組織相關單位進行規劃方案論證工作。該學校西側現狀有一塊三角形空地，規劃為6班幼兒園。該學校北側現狀空地規劃為兩部分，西部為居住用地，東部為市政設施用地。

另外，長沙路（黑龍江路至海爾路段）兩側涉及市北及嶗山兩區，其兩側用地控制性詳細規劃均已批準，主要規劃用地性質為居住用地、商業用地、工業用地、學校、市政設施等，現狀部分用地尚無建設主體。遼陽西路兩側鐵藝占地經營區域集中位于勁松五路與勁松七路之間，根據2009年市政府批準的《浮山新區控制性詳細規劃調整》，該段道路兩側規劃用地性質為商業用地及商住用地，目前市北區政府正在進行該區域規劃方案的論證工作。（記者 孫靜芳）

第四篇：2011年危舊房改造情況

2011年危舊房改造情況

一，單位情況：

國有林場成立于1954年，2000年4月1日以前隸屬貴市，現屬風景名勝區轄區，單位級別為正科級單位，性質為事業單位企業管理。土地山林總面積6.1萬畝，其中山林經營面積5.5萬畝；下設應天山、琵琶山、蒼源三個分場和一個駐貴辦事處。現有總人口1544人，職工人數537人，其中管理干部90人，退休職工152人。

二，建設規模:

2011年林場危舊房改造采取原址拆除重建和異地新建的改造模式進行。建設規模共180戶，其中原址重建114戶。改造面積10032㎡；異地新建66戶，改造面積5808㎡。三：工程投資估算

工程投資估算為1901萬元，（其中中央補助180萬元，省級配套180萬元，市，景區，林場及職工自籌1541萬元。）四：工作步驟：

今年3月中旬，林場成立了危舊房改造領導小組和工作小組，負責林場危舊房改造的具體工作：一，廣泛動員，召開各種會議，發放制宣傳資料等形式，大力宣傳危舊房改造政策的文件，做到家喻戶曉。二，進行全民調查摸底，發放入戶調查表，了解林場職工住房狀況，全家人口，經濟承受能力，改造意愿及改造

要求（戶型 面積 改造方式 建設地點等），現場查看并當場拍攝職工住房現狀相片。根據職工申請和入戶調查情況進行資格審核，確定危舊房改造對象名單，并張榜公布。三是根據市發展和改革委員會、林業局、房管局聯合下發的《關于下達我市國有林場2011年危舊房改造工程中央預算內投資計劃的通知》（發改農經字〖2011〗30號）文件精神，根據上級下達的危舊房改造任務和職工意愿，制定林場危舊房建設方案。并且經林場職工代表討論通過和領導小組的研究同意后，確定本單位千分表舊房改造建設方案，并張榜公布。四是與180戶職工簽訂危舊房改造協議書，并籌措資金。五是上報景區發改委林場2011年危舊房改造實施方案。

五：存在的問題：

1，由于林場地處風景名勝區核心位置。多2011年6 月6 日接到市發展和改革委員會 市林業局、市房管局（發改農經字〖2011〗30號）文件精神后。明確危舊房改造的任務。多次選址，如林場琵琶山分場、林場消防隊、應天山分場雷打左安排營林隊、王家山等，都不符合景區總體規劃方案。最后，經景區管委會批準同意，在加工廠和應天山分場建材廠。但是，城門木材加工廠未辦理土地證（林場于2011年7月30號在日報第二版刑登了土地登記公告。公告期為一個月，于2011年8月28日止）。

2.去年2010年危舊房改造由市發改委審批，但2011年危舊房

改造改變為以林場為單位建設的，由林場組織編制，并按照行政隸屬關系，報同級發展和改革委員會、林業局、房管局審批。但是景區發改委只有500萬的審批權，最后，經過多次協商，于2011年9月5日上午，市和景區發展和改革委員會、林業局、房管局來林場進行方案評審。取得該項批文。

六：下步打算：

為了爭取前期因多種原因延誤的時間，我們將采取以下兩種補救措施：

第一：先對危舊房改造現場進行拆遷和土地平整。

第二：全面進行施工審批階段。在申請核發“四證”《土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。同時。做好以下工作：土地勘探、建筑設計、編制工程預算、工程招投標等。

總之，林場2011年危舊房改造工程，我們會科學規劃、靠前部署、嚴格管理、陽光操作、使整個工程進展順利，群眾滿意，真正建成德政工程、惠民工程。請在場各位領導放心，我們會把原先耽誤的時間趕回來，搶回來。

第五篇：危舊房改造申請書

危舊房改造申請書

本人名叫林來存，男，漢族，家庭人口3人，系黃橋鄉黃橋村北山自然村村民。因我居住房屋已破舊，難以抵擋強風暴雨，每遇臺風暴雨，時刻都在為自己居住的房屋安全擔驚受怕而只能到親戚家避風雨暫住。如今縣政府正實施農村困難群眾危舊房改造工程，根據文件精神，我符合農村困難群眾危舊房改造條件，現要求在黃橋村園橋自然村建房，并承諾能夠達到農村困難群眾危舊房改造要求標準，懇請上級政府給予批準危舊房改造指標為盼。

具申請人：林來存

2008年3月17日