第一篇：廣西師范學院危舊房改住房改造方案2012

廣西師范學院危舊房改住房改造方案

根據自治區政府關于《廣西壯族自治區危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發2009[16號]，以下簡稱《暫行辦法》）以及學校《2009年10月10日黨政聯席會議紀要》（桂師院黨發[2009]63號）精神，經學校五屆四次教代會暨六屆四次工代會討論，擬對我校明秀校區招待所和04、13、16、30、31棟住宅樓進行危舊房改住房改造。為加快危舊房改住房改造工作進程，特制定如下改造方案：

一、指導思想

堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想為指導，踐行科學發展觀，以人為本，加強領導，遵法依規，抓住機遇，勤儉廉潔，公平公正，真抓實干，努力改善教職工住房條件。

二、工作指導原則

（一）遵紀守法。認真按照國家、自治區有關文件，特別是《暫行辦法》的規定，制定工作計劃，落實職責，理順關系，切實做好我校危舊房改住房改造工作。

（二）以人為本。危舊房改住房改造工作必須得到全體產權人的同意支持，并優先考慮產權人的合理利益，同時也要平衡各方面的利益，從而制訂出符合各方意見的最優的改造方案。

（三）科學民主。充分發揚民主，集思廣益，科學決策，加強監督，做到公平、公開、公正。

（四）勤儉節約。精打細算，降低成本，做到勤儉辦事，不鋪張，不浪費。

（五）先易后難，穩步推進。

三、基本情況

（一）我校13、16棟住宅于1979年建成，招待所和04、30、31棟住宅樓經自治區建筑工程質量檢測評估認為：不能滿足國家《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009），對丙類建筑6度抗震設防的要求。以上建筑物均符合桂政發?2009?16號文中可以改造的危舊房。

（二）學校明秀校區招待所和04、13、16、30、31棟住宅樓建筑面積18389㎡，現有住戶174戶，其中已購房戶155戶，租房戶19戶，其余為學校辦公用房和公有鋪面，已經購房的建筑面積11641.75㎡。

四、改造拆遷范圍

明秀校區04、13、16、30、31棟住宅樓和招待所。

五、建設規劃

在學校明秀校區南大門兩側各建筑一棟高層綜合性住宅樓，地下兩層為停車場，地面1-2層為經營性用房，3-31層為住宅（先拆招待所建西側的一棟，建成后再建東側的另一棟）。共建設住宅522套，分三種戶型：144㎡、120㎡、90㎡。具體每套的戶型面積及建設套數還要根據摸底結果和設計要求等實際因素進行調整。

六、改造方式及實施

（一）根據學校的實際，我校將采取《暫行辦法》第三章第十二條規定的改造方式實施，即“利用原有劃撥土地以限價方式進行危舊房改住房改造”。還建住房原則上實行住房產權置換，非還建住房按確定價格供應。住房價格由土地出讓金、改造補償安置費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、稅金、利息、利潤等構成。該價格是以改造項目竣工驗收決算后，經有資質的審計機構審核及報區直房改辦確認、公布，同時報區房改辦備案的價格。

（二）根據《暫行辦法》第四章第二十三條關于“建設單位可以通過招標投標方式選擇具有相應資質的房地產企業或者建筑施工企業（稱代建單位）進行危舊房改住房改造”的規定，學校擬通過公開招標方式確定一家代建單位，組織實施改造。

七、資金籌措

根據《暫行辦法》第一章第六條關于“危舊房改住房改造資金通過市場運作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發等辦法多渠道籌集”的規定，我校危舊房改住房改造擬通過以下途徑籌集資金：

（一）通過國家有關政策的扶持，爭取減免該項目的有關行政事業性收費。

（二）應還建部分住房款全部由代建單位預先墊支，購房教職工根據各自選購住房面積，預付部分款項，按進度增加，工程結算時按實際確定價格結算，學校將對非還建住房的價格進行平衡。

（三）協調好相關金融部門，辦理按揭貸款手續。

八、補償安置與住房供應

補償安置與住房供應工作按照《暫行辦法》規定進行。

（一）產權置換與補償

原則上在原地進行產權置換，經產權人同意也可以實行貨幣補償。

1．實行住房產權置換的，按原房改住房建筑面積的1.3倍置換一套還建新房。（1）房改住房建筑面積包括《房屋產權證》標明的建筑面積加上應分攤的公用建筑面積和擴建的住房面積。

（2）選擇住房建筑面積大于應還建住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產權人按非還建住房的確定價格購買。

（3）選擇住房建筑面積小于應還建住房建筑面積的，其不足部分以貨幣形式給予補償，補償金額按非還建住房的確定價格計算。

2．選擇貨幣補償方式的，按房改房建筑面積的1.3倍給予貨幣補償，補償金額按非還建住房的確定價格計算，如選擇貨幣補償方式的，不得再購買非還建住房和享受房改政策購房。

（二）非還建住房

1．非還建住房的供應范圍

（1）對于未購買過房改住房或購買過房改住房但住房建筑面積未達標，且未參加過市場運作方式建設住房的我校在編教職工（含離退休人員、同等待遇人員）家庭，可認購一套非還建住房，但原住房應退回原產權單位。

（2）符合購房條件的其他人員，可按確定價格購買一套非還建住房，具體購房方案另定。

2．非還建住房的供應順序

（1）未購買過房改住房（含未購買公有住房、經濟適用住房和參加集資建房）,且未參加過市場運作方式建設住房的學校教職工家庭，其中租住在明秀校區04、13、16、30、31棟住宅樓和招待所的教職工家庭優先供應。

（2）購買過房改住房但住房建筑面積未達標的，且未參加過市場運作方式建設住房的學校教職工家庭。

（3）本校教職工購房后有剩余住房的，由區直房改辦按照下列順序調劑： ①其他單位滿足上述（1）、（2）條件的職工家庭。②當地城鎮無住房中低收入家庭。

（4）還有余房的，可以向當地城鎮居民供應。

對于購買非還建住房人員名單，由學校提出初審意見，并經公示后無異議的，報區直房改辦審查并發放《準購證》，購房戶憑《準購證》與學校簽訂購房協議。

九、選房辦法

（一）本著公平、公開、公正的原則，原產權人可優先選房，具體辦法由產權人委員會在學校危舊房改住房改造工作領導小組指導下制訂，報學校危舊房改住房改造工作領導小組審定。

（二）參加非還建住房選房的辦法具體另定。

（三）產權人可優先購買車位。

十、主要工作程序

（一）成立廣西師范學院危舊房改住房改造工作領導小組及相關工作組、危舊房改住房改造產權人委員會，確定各自職責，建立日常工作機構。

（二）制定調查表，進行摸底調查，包括房屋質量調查、征求住戶意見等。

（三）進行危舊房改住房改造政策宣傳。

（四）拆遷房改住房產權人簽訂同意參加危舊房改住房改造的意見書，拆遷房改住房產權人同意參加改造的應為100%。

（五）提出建設實施計劃、初步規劃方案和經濟測算等，并向區直房改辦申請征詢規劃意見。

（六）取得區直房改辦同意批復后，申報危舊房改住房改造項目建議書（代可行性研究報告）。

（七）委托有資質的設計單位進行規劃方案設計，確定代建單位。

（八）向規劃、國土、房管、建委等部門申報《建設用地規劃許可證》、《建設用地批準書》、《施工許可證》等。

（九）學校與產權人簽訂補償安置協議書。

（十）在擬拆遷危舊房改住房改造區域張貼拆遷公示，做好拆遷前的各項準備工作。

（十一）按照有關規定辦理《拆遷許可證》，取得《拆遷許可證》后即可實施拆遷。

十一、領導機構及職責分工

（一）廣西師范學院危舊房改住房改造領導小組，負責改造工作中重大事項如方案審定、招投標、購房方案、預結算報告審定等工作。各工作組負責具體辦理危舊房改住房改造的各項工作，落實領導小組的決定。

（二）廣西師范學院危舊房改住房改造產權人委員會。成員從產權人中產生，協助學校做好危舊房改住房改造相關政策的宣傳解釋工作，協助學校與產權人進行溝通，協助收集產權人有關材料，在學校危舊房改住房改造工作領導小組指導下制定還建住房選房辦法。

十二、項目實施進度計劃

（一）第一階段：2010年6月至2010年10月，前期拆遷準備，主要工作：

1．成立廣西師范學院危舊房改住房改造工作領導小組及相關工作組、廣西師范學院危舊房改住房改造產權人委員會。

2．制定《廣西師范學院危舊房改住房改造方案》。3．辦理住宅區與教學區分割的土地證申報手續。4．所有產權人簽訂“同意改造意見書”。

（二）第二階段：2010年11月至2011年2月，設計、規劃、開工手續辦理及拆遷，主要工作：

1．項目立項。

2．委托設計院設計總體方案。3．總平設計方案報批。4．單體設計方案報批。5．施工圖設計。6．招投標。

7．辦理開工許可證。

（三）第三階段：2011年3月至2012年10月，建安工程建設期，主要工作： 1.施工期間質量、安全、進度、造價、合同管理。2．資金籌措，確保資金到位。3．協調各有關部門，確保工程順利完工。在項目實施過程中，可根據實際情況調整。

十三、新建住宅樓裝飾、設備標準

（一）外墻：品牌涂料；

（二）內墻：混合砂漿找平；

（三）頂棚：混合砂漿找平；

（四）地面：水泥砂漿找平；

（五）門窗：入戶安裝一樘防盜門，其余為預留門洞。窗為帶紗窗鋁合金窗；

（六）衛生間：主衛預留坐便器排水口，次衛安裝蹲便器一個；

（七）廚房：預留排水口；

（八）陽臺：陽臺門為鋁合金推拉門；

（九）電梯：品牌電梯；

（十）其它：強弱電、供排水、燃氣等系統安裝到位。

十四、附則

本方案的解釋權歸學校危舊房改住房改造工作領導小組。在執行過程中如遇國家政策變動，以國家政策為準。

第二篇：危舊房改住房改造申報總結

危舊房改住房改造申報總結

危舊房改造項目一般需要經過立項批復，招標代理單位（房地產開發公司）負責項目的開發。合同按程序應在報完材料才能簽，區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，過了市建委這一關才能招投標和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標和簽代建委托合同。

區直單位危舊房改造程序的一些總結以及技巧：

第一次正式申報材料，由建設單位申報區直房改辦，所報材料如下：

（一）、申請書（注意：

1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準的國有資產處置的批復一致；

2、注意容積率的明確表述，因為書本里的容積率=規劃建筑總面積÷土地面積，但是實際上容積率=地上總規劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規劃設計條件時最好預留空間，不要卡死自己）；

（二）、項目改造方案（注意：設計數據方面必須與申請書一致）；

（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質量檢測報告）；

（四）、劃撥國有住宅土地使用權證書或批文；

（五）、住宅區總平面圖（規劃局買的路網圖，500元一份）；

（六）、規劃主管部門核準的新建住房規劃設計條件（建設單位上一級的規劃部門對規劃設計條件的批復）；

（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

（八）、房屋權屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨棟的房產證，如果建設單位沒有，需建設單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產管理局交60元復印一份即可）；

（九）、個人材料：包括

1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產產權人和房產共有人的身份證復印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產證（包括產權人和共有產權人）。

以上資料除了個人材料以外，復印件一律加蓋建設單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用U盤拷貝與材料一起報送。

x區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，然后招投標建筑公司等等。

第三篇：申請危舊房改住房改造項目所需材料

申請危舊房改住房改造項目所需材料

一、申請書（見式樣一）

二、改造房屋相關證明材料

（一）屬于危房的需提供房屋安全鑒定機構出具的危房鑒定書；

（二）竣工年限超過建筑設計使用年限的，需提供建筑設計使用年限證明及竣工驗收資料（指磚木結構）；

（三）1982年12月31日前竣工，結構不合理，使用功能不齊全，配套設施不完善的，需提供竣工驗收資料及證明材料（不配套的戶型圖）；

（四）大板住房竣工年限超過20年的，需提供竣工驗收資料及大板結構證明材料；

（五）不符合建筑抗震設防要求的，需提供有資質部門出具的鑒定書。

三、劃撥國有住宅土地作用權證書

四、房屋權屬證明

（一）單位原始房屋單棟所有權證復印件；

（二）住房產權人房屋所有權證復印件；

（三）無產權證的需提供有資質部門出具測繪報告書。

五、原住宅區總平面圖

六、規劃主管部門核準的新建住房規劃設計條件

七、全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產權人同意改造的意見書及身份證復印件（見式樣三），單位公有住房需提供主管部門和國有資產監督管理機構（企業單位）或財政部門(行政事業單位)同意改造的意見書。

八、項目改造方案（見式樣二）

九、住房改造職工名單及住房狀況表（見式樣四）

十、南寧市危舊房改住房改造申請審核表

以上三、四、六、七項需驗原件，交復印件。《申請書》、《項目改造方案》、《住房職工名單及住房狀況表》（電子表格）除書面報告外，還需提供電子文檔。報送材料按A4紙標準打印裝訂成冊一式兩份。

附危舊房改住房改造相關業務聯系方式：

1.申請審批、審核，南寧市住房保障和房產管理局住房科；

2.危房和不符合建筑抗震鑒定，可到南寧市房屋安全鑒定所鑒定；

3.測繪住房面積，可到南寧市房地產測繪隊。

第四篇：危舊房改住房改造合作建設合同書

危舊房改住房改造合作建房合同書

甲方：

乙方：

根據“桂政發［2009］16號、市房改辦字［2009］25號”文件精神，甲方決定對位于興安縣綜合用地按限價住房方式進行危舊房改住房改造，甲、乙雙方經充分協商，就該改造項目一事達成一致，簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、合作項目：危舊房改住房改造。

二、合作方式：

甲方以位于興安縣號綜合用地為“危舊房改住房改造”項目建房用地，協助乙方完成該項目的申報審批、計劃立項，乙方承擔由此產生的一切費用或稅金，全權負責該項目的整體規劃和改造工程的實施。

三、項目成果分配方式：

乙方按原產權房屋建筑面積無償還建甲方（如政府部門審定，以政府部門審定的面積為準），實行產權置換，為甲方所有，其余部份（非還建面積部份）歸乙方所有，由乙方自主處置（住房按文件確定的供應對象、價格供應），乙方以房養房，自負盈虧。

四、建設資金：

（一）應還建部份款項由乙方承擔，購房戶根據各自選購的住房面積，預付部份款項，按進度增加。

（二）以該項目向金融部門貸款（利息乙方承擔），用于支付該項目建設保證金和土地出讓金等。

（三）辦理按揭貸款手續。

五、建設期限：自領取《施工許可證》之日起算，為3年。

六、費用和債權債務：

（一）改建過程中，因甲方原因引起的糾紛所產生的費用，甲方負責，其余乙方負責；新建住房辦理產權證、室內外裝修，費用各自負責。該項目審批無論成功與否，甲方均不承擔乙方所產生的費用。

（二）本合同簽訂前，甲、乙雙方的債權債務均各自負責，與本項目無關。

（三）乙方在該項目的申報、建設其間與其它單位或個人產生的債權債務，由乙方承擔，改造完成，乙方不得以甲方名義留下任何債務。

（四）任何一方因債權債務給對方造成損失的，必須給予賠償。

七、權利和義務：

（一）甲方：

1、提供土地、房屋等相關證件或相關合法資料，配合乙方辦理該項目的一切相關手續。

2、做好危舊房改造相關政策的宣傳解釋工作，落實本單位職工購房戶名單，組織簽訂購房協議，并對其協議條款內容負責。

3、協調處理單位內、外關系，承擔房屋、土地糾紛，確保改建工程的順利進行。

4、參與建房管理，協助乙方完成改造工程，配合乙方辦理非還建房的供應手續，保障乙方的合法權益。

（二）乙方：

1、全權負責該項目的一切事宜，對該項目的改造擁有建設權，對非還建房及其收益具有所有、支配、處分權。

2、負責項目用地范圍內場地清理、拆遷、安置，以及所有購房戶的落戶和報批手續。

3、接受甲方監督，保證項目工程質量，按國家有關規定對所建房屋及配套設施進行保修。

4、負責該項目的物業管理。

八、合同的解除或終止條件：

（一）自本合同簽訂之日起，乙方若在15個月之內，該項目仍沒有完成審批、立項，本合同自行終止。

（二）因政策性變化或不可抗原因致本合同無法完全履行或無法履行時，雙方協商一致，可以解除或終止本合同。

九、違約責任：

任何一方違反本合同條款的行為均為違約行為，違約方應承擔違約責任，賠償對方由此造成的一切經濟損失，并按損失的雙倍支付違約金。

十、其它事宜：

（一）在合作期間，為乙方全權委托人（即項目負責人），直接對乙方負責。

（二）在該項目改建過程中，所發生的安全事故乙方負責。

（三）本合同如有未盡事宜，由雙方共同協商作出補充規定，補充條款具有與本合同同等的法律效力。

（四）本合同在執行過程中，如有與國家政策相違背或遇國家政策變動，以國家政策為準。

（五）本合同雙方必須遵照執行，如發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

十一、附則：

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人：授權代表人：

二0一一年十一月二十日

第五篇：xx年危舊房改住房改造申報總結

xx年危舊房改住房改造申報總結

撰寫人：___________

日

期：___________

xx年危舊房改住房改造申報總結

危舊房改住房改造申報總結

危舊房改造項目一般需要經過立項批復，招標代理單位（房地產開發公司）負責項目的開發。合同按程序應在報完材料才能簽，區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，過了市建委這一關才能招投標和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標和簽代建委托合同。

區直單位危舊房改造程序的一些總結以及技巧

第一次正式申報材料，由建設單位申報區直房改辦，所報材料

（一）、申請書（注意：1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準的國有資產處置的批復一致；

2、注意容積率的明確表述，因為書本里的容積率=規劃建筑總面積÷土地面積，但是實際上容積率=地上總規劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規劃設計條件時最好預留空間，不要卡死自己）；

（二）、項目改造方案（注意：設計數據方面必須與申請書一致）；

（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質量檢測報告）；

（四）、劃撥國有住宅土地使用權證書或批文；

（五）、住宅區總平面圖（規劃局買的路網圖，500元一份）；

（六）、規劃主管部門核準的新建住房規劃設計條件（建設單位上一級的規劃部門對規劃設計條件的批復）；

（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

（八）、房屋權屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨棟的房產證，如果建設單位沒有，需建設單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產管理局交60元復印一份即可）；

（九）、個人材料：包括1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產產權人和房產共有人的身份證復印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產證（包括產權人和共有產權人）。

以上資料除了個人材料以外，復印件一律加蓋建設單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用u盤拷貝與材料一起報送。

xx區直房改辦審核→區房改辦→發改委→市規劃局→市建委，然后招投標建筑公司等等。

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