第一篇：朝陽住房公積金貸款管理實施細則試行

朝陽市住房公積金貸款管理實施細則(試行)

住房公積金個人住房貸款，是指住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源，委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行，向繳存住房公積金的在職職工發放的，用于購買住房的消費貸款。根據《住房公積金管理條例》、《朝陽市住房公積金管理辦法》等法律法規制定本實施細則。

第一條 貸款資格條件的確定。連續正常繳存住房公積金6個月以上的在職職工，購買住房一年以內，可向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款須具備以下條件：

（一）申請人及配偶在12個月內無購房支取記錄。

（二）信用良好。申請人及配偶需滿足：

1、商業銀行的住房抵押貸款連續逾期不超過90天，累計逾期不超過10次；

2、第一次公積金貸款連續逾期不超過3個月，累計逾期不超過6個月；

3、沒有騙支騙貸公積金行為。

（三）具有償還貸款本息能力。各類債務余額與申請貸款額度合計不超過最高貸款額度。在計算貸款額度時，債務額度以信用報告記錄為準。月還款額不超過穩定收入的50%，有穩定收入（正常繳存住房公積金）的父母或子女可作為子女或父母貸款時的共同還款人（如信用不良，不具備共同還款人資格）。借款人、配偶及共同還款人的收入認定標準，繳存公積金者，以公積金繳存基數認定收入；未繳存公積金者，所在單位為其繳存養老保險的認定收入最高不超過統計部門公布的上一年度職工月平均工資的60%；所在單位未為其繳存養老保險的認定收入最高不超過統計部門公布的當年月最低工資；退休人員按養老保險撥付的實際工資認定收入。

（四）夫妻雙方公積金貸款一次（含）以下，并且與結清前一筆住房公積金貸款間隔不低于6個月。

（五）具有一定比例的自籌資金。

（六）繳存人的父母或子女（未繳公積金）購買住房，可用繳存人的現有住房做為抵押物，申請住房公積金貸款，貸款比例參照二手房執行。

（七）異地繳存住房公積金的職工，可在戶籍地（朝陽）申請辦理住房公積金貸款。

第二條 貸款額度的確定。現行住房公積金貸款額度最高限額為80萬元。具體確定方法如下：

（一）購買商品住房（期房、現房），面積在90平方米（含）以下，最高貸款額度為所購房屋總價的80%；面積在90平方米以上144平方米（含）以下，最高貸款額度=90×每平方米價格×80%+（實際面積-90）×每平方米價格×70%；面積在144平方米以上，最高貸款額度=90×每平方米價格×80%+54×每平方米價格×70%+（實際面積-144）×每平方米價格×60%。

（二）購買存量住房（二手房），面積在90平方米（含）以下，最高貸款額度為所購房屋總價的70%；面積在90平方米以上144平方米（含）以下，最高貸款額度=90×每平方米價格×70%+（實際面積-90）×每平方米價格×60%；面積在144平方米以上，最高貸款額度=90×每平方米價格×70%+54×每平方米價格×60%+（實際面積-144）×每平方米價格×50%。

（三）借款人繳存年限不足兩年，最高可貸30萬元。

（四）第二次申請住房公積金貸款的，貸款比例降低10%，取消申請人第三次（含）以上申請公積金貸款的資格。

（五）借款人夫妻雙方信用（不含住房貸款）連續逾期超90天，或各類信用累計逾期超過10次的，貸款比例降低10%。

第三條 貸款期限的確定。貸款最長期限不超過30年，借款人男可計算到65歲，女可計算到60歲。

第四條 貸款利率的確定。個人住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行的規定利率執行。目前執行利率為：貸款年限在5年以內的（含5年），按年利率2.75%執行；貸款年限在5年以上的，按年利率3.25%執行。

第五條 還款方式的確定。采取等額本息和等額本金兩種還款方式。借款人可根據自身還款能力在申請貸款時自主選擇其中一種方式，貸款合同生效后直至貸款結清不得變更還款方式。借款人夫妻雙方的住房公積金賬戶余額，可逐月沖抵當月貸款本息。貸款一年后，可選擇用現金或公積金賬戶余額部分或全部結清貸款，部分結清貸款，每年受理一次，必須是萬元的整數倍。

第六條 貸款資料的確定。貸款時需要提供的資料包括個人資料和購房資料兩部分。

（一）申請期房貸款需提供以下資料：

1、夫妻雙方身份證原件；

2、戶口簿原件；

3、申請人本人銀行卡原件；

4、結婚證原件； 單身的借款人提供：

（1）未婚的借款申請人，需簽訂個人未婚承諾書；（2）離婚的借款申請人，需簽訂單身承諾書及以下資料： ①協議離婚的，需提供離婚證原件、離婚協議書原件； ②法院判決離婚的，需提供已發生法律效力的法律文書原件；

（3）喪偶單身的借款申請人，需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明；

5、申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養老保險，提供養老保險繳存流水，申請人配偶已退休，提供退休證及銀行三個月工資流水；

6、夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件；

7、如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關系證明，以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8、如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業務流水。

9、最低20%以上的購房付款收據原件；

10、商品房買賣合同原件；

11、商品房預售登記備案書原件

（二）申請現房貸款需提供以下資料：

1、夫妻雙方身份證原件；

2、戶口簿原件；

3、申請人本人銀行卡原件；

4、結婚證原件； 單身的借款人提供：

（1）未婚的借款申請人，需簽訂個人未婚承諾書；（2）離婚的借款申請人，需簽訂單身承諾書及以下資料： ①協議離婚的，需提供離婚證原件、離婚協議書原件； ②法院判決離婚的，需提供已發生法律效力的法律文書原件；

（3）喪偶單身的借款申請人，需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明；

5、申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養老保險，提供養老保險繳存流水，申請人配偶已退休，提供退休證及銀行三個月工資流水；

6、夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件；

7、如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關系證明，以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8、如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業務流水。

9、全額購房付款發票原件；

10、房屋不動產權證書原件。

（三）申請已過戶的二手房貸款需提供以下資料：

1、夫妻雙方身份證原件；

2、戶口簿原件；

3、申請人本人銀行卡原件；

4、結婚證原件； 單身的借款人提供：

（1）未婚的借款申請人，需簽訂個人未婚承諾書；（2）離婚的借款申請人，需簽訂單身承諾書及以下資料： ①協議離婚的，需提供離婚證原件、離婚協議書原件； ②法院判決離婚的，需提供已發生法律效力的法律文書原件；

（3）喪偶單身的借款申請人，需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明；

5、申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養老保險，提供養老保險繳存流水，申請人配偶已退休，提供退休證及銀行三個月工資流水；

6、夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件；

7、如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關系證明，以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8、如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業務流水。

9、如為父母或子女購房而申請住房公積金貸款的，需提供關系證明及所購房屋資料的原件；

10、購房契稅發票原件；

11、過戶后的房屋不動產權證書原件；

12、住房公積金管理部門認可的評估報告1份。

（四）申請未過戶的二手房貸款需提供以下資料：

1、房屋買賣雙方的夫妻身份證原件；

2、房屋買賣雙方戶口簿原件；

3、申請人、賣房人銀行卡原件；

4、房屋買賣雙方結婚證原件； 單身的借款人提供：

（1）未婚的借款申請人，需簽訂個人未婚承諾書；（2）離婚的借款申請人，需簽訂單身承諾書及以下資料： ①協議離婚的，需提供離婚證原件、離婚協議書原件； ②法院判決離婚的，需提供已發生法律效力的法律文書原件；

（3）喪偶單身的借款申請人，需簽訂單身承諾書、提供配偶死亡證明；

5、申請人配偶無公積金但單位為其正常繳存養老保險，提供養老保險繳存流水，申請人配偶已退休，提供退休證及銀行三個月工資流水；

6、夫妻雙方人民銀行個人信用報告（簡版）原件；

7、如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關系證明，以及共同還款人的身份證、夫妻雙方信用報告。

8、如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業務流水。

9、未過戶至借款申請人名下的《房屋所有權證》或《不動產權證書》原件；

10、住房公積金管理部門認可的房屋預評估報告1份；

11、二手房買賣契約1份；（過戶后提供）；

12、朝陽市存量房屋交易資金監管協議書；（過戶后提供）

13、購房契稅發票原件（過戶后提供）；

14、過戶后的房屋不動產權證書原件（過戶后提供）；

15、住房公積金管理部門認可的正式評估報告1份（過戶后提供）。

第七條

貸款程序的確定。住房公積金貸款辦理流程為：①咨詢→②受理→③審批→④簽訂合同→⑤房產抵押→⑥銀行放款→⑦按月還款→⑧結清貸款→⑨房產解押。借款人辦理住房公積金貸款時，應向住房公積金管理中心提出申請，領取填報《住房公積金個人購房貸款基本情況表》，同時提交前款所列的相應資料。管理中心受理申請后，對貸款申請進行審核批準，然后通知借款人簽訂《個人購房借款合同》，辦理房屋抵押登記，最后由管理中心劃撥貸款。

第八條 服務承諾的確定。一般情況下，自受理貸款申請到通知借款人簽訂《個人購房借款合同》，在5個工作日內完成。辦理抵押回件后3個工作日內，由管理中心劃撥資金。根據中國人民銀行及行業管理制度規定，住房公積金管理部門應留存15%的銀行支付準備金。如果準備金比例不足15%時，將減緩放款進度，如果準備金比例不足10%時，將停止放款，直到備用金比例達到10%以上時再陸續放款。

第九條 本《細則》自2018年 8 月1 日起施行，由朝陽市住房公積金管理中心負責解釋。

第二篇：朝陽住房公積金提取管理實施細則試行

朝陽市住房公積金提取管理實施細則(試行)

為了加強住房公積金提取業務管理，根據國務院《住房公積金管理條例》和朝陽市人民政府《朝陽市住房公積金管理辦法》及國家和市政府的相關規定，制定提取業務管理實施細則。

第一章 總則

第一條 為了加強住房公積金提取管理，規范提取使用住房公積金行為，根據國務院《住房公積金管理條例》和朝陽市人民政府《朝陽市住房公積金管理辦法》及國家和本市的有關規定，結合本市實際情況，制定朝陽市住房公積金提取管理實施細則。

第二條 本實施細則適用于朝陽市行政區域內住房公積金的提取管理。

第三條 朝陽市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責本市行政區域內住房公積金提取管理。

第二章 提取條件

第四條 本轄區內無住房公積金貸款的職工,有下列情形之一的，可以按規定提取個人賬戶內的住房公積金存儲余額:

（一）一年之內購買、建造、翻建、大修職工及配偶戶籍所在地或工作所在地具有自有產權的自住住房；

（二）償還職工及配偶戶籍所在地或工作所在地銀行住房貸款本息的；

（三）償還住房公積金異地住房貸款本息的；

（四）租賃朝陽市轄區內自住住房支付房租的；

（五）患重大疾病并造成家庭困難的；

（六）離(退)休的；

（七）調離本市的；

（八）與原單位解除勞動關系且公積金賬戶封存滿半年的；

（九）出國（境）定居的；

（十）宣告死亡的；

（十一）法律、法規規定的其他情形。

第五條 職工住房公積金貸款兩次及以上的，不支持第四條第（一）、（二）、（三）、（四）項提取住房公積金。

職工依照本實施細則第四條第（一）項規定提取住房公積金時，房屋所有權人和共有權人可同時提取本人的住房公積金。依照第（二）、（三）項規定提取住房公積金時，職工和配偶可同時提取本人的住房公積金。依照第（四）項規定提取時，職工需連續足額繳存住房公積金滿3個月、本人及配偶在繳存地和戶籍所在地無房且租賃住房的，職工和配偶可提取住房公積金支付房租,工作所在地與戶籍所在地一致的未婚繳存職工不予提取。依照第（五）項規定提取時，支取范圍為職工本人及其配偶、未婚子女，大病范圍參照醫保中心界定。

第六條 職工依照本實施細則第四條第（二）項規定提取住房公積金時，在按貸款合同的約定還本付息滿三個月后，可預提1年還款額用于償還商貸，每年提取一次。

第三章 提取額度

第七條 符合本實施細則第四條第（六）項至第（十）項提取條件的，在職工個人公積金賬戶封存后，可以提取職工本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工住房公積金個人賬戶。

第八條 符合本實施細則第四條第（一）項至第（五）項提取條件的，提取額度不得超過實際支付的金額。

購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工本人及其配偶的住房公積金提取總額以千元為單位計提，且不得超過購房、建造、翻建、大修款。

一次性提前結清住房貸款余額的，職工本人及其配偶的提取額不得超過住房貸款余額。

租賃自住住房支付房租的，職工本人及其配偶的提取金額不超過當年已支付房租,且不得超過提取限額（每月不超過900元）。以前未提取的,不累計計算提取額度。

第四章 提取申請材料

第九條 符合本實施細則規定提取條件的，均需提供職工本人身份證和銀行卡原件，委托他人代辦的還需提供代辦人身 3 份證原件；職工夫妻雙方共同申請提取住房公積金的，需提供夫妻關系證明（戶口簿和結婚證）原件。

第十條 一年之內購買、建造、翻建、大修職工及配偶戶籍所在地或工作所在地具有自有產權的自住住房的，提取應提供下列證明材料：

（一）購買商品住房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，需提供購房合同、購房全額發票和商品房預售登記備案書或房屋不動產權證書、契稅完稅證明。

（二）購買“二手”住房的，需提供房屋不動產權證書、契稅完稅證明、房地產買賣契約。

（三）回遷住房的，需提供房屋拆遷協議書、增補面積款發票（或增補面積款收據、結算單和征收辦證明）。

（四）持外地購房材料提取的，需提供職工及配偶的戶籍證明或購房地養老保險繳存證明（需加蓋公章）或購房地住房公積金繳存證明（需加蓋公章）。

（五）建造、翻建、大修具有所有權自住住房的，需提供房屋不動產權證書及相應的土地使用證、施工許可證、規劃許可證和費用發票。

第十一條 償還銀行住房貸款本息的，需提供購房合同和購房全額發票（或貸款后辦理的房屋不動產權證書和契稅完稅證明）、借款合同、銀行出具的近三個月的還款證明（銀行還款對賬單或個人扣款存折）。首次提取辦理后，再次辦理只需提供職工身份證和還款證明。

一次性提前結清銀行住房貸款余額的，需提供購房合同和購房全額發票（或貸款后辦理的房屋不動產權證書和契稅完稅證明）、借款合同、貸款結清證明（三個月之內有效）。

第十二條

償還住房公積金異地住房貸款本息的，需提供借款合同、銀行出具的近期還款證明（銀行還款對賬單或個人扣款存折）。

第十三條 租賃朝陽市轄區內自住住房支付房租的，需提供婚姻狀況證明、本人及配偶名下公積金繳存地和戶籍所在地無房產的證明或婚姻狀況證明、房屋租賃合同、戶口本、租賃房屋不動產權證書原件或復印件、房主身份證原件或復印件、租賃提取承諾書。

租住公共租賃住房的，需提供房屋租賃合同、租金繳納證明。

第十四條

患重大疾病并造成家庭困難的，需提供家庭經濟情況調查表、醫院的診斷書和該病種的醫療費用收據及住院病歷。

第十五條

離退休的，無住房公積金貸款或司法部門凍結且已到法定離退休人員，在個人公積金賬戶封存后，只需提供本人身份證原件及銀行卡。未到法定離退休年齡人員，還需提供離退休證明。第十六條 調離本市且在異地開立住房公積金賬戶并穩定繳存半年以上的，必須通過異地轉移平臺劃轉，需提供勞動或人事部門調轉手續（調令、任職文件、工資調轉手續等）、調入地住房公積金管理中心出具的個人轉移申請書。未在異地繼續繳存的，封存滿半年后可提取，需提供現所在單位證明材料。

第十七條 與單位終止勞動關系的，且公積金賬戶封存滿半年，需提供單位出具的終止勞動關系證明或就業失業證。

第十八條 出國（境）定居的，需提供護照、簽證、戶口注銷證明（或已登記注銷事項的戶口薄）。

第十九條 宣告死亡的，需提供住房公積金提取申請書、死亡證明或由法院出具的《宣告死亡判決書》、繼承人或受遺贈人與死亡職工的身份關系證明、提取公積金承諾書。

對繼承權或受遺贈權發生爭議的，還需提供公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書或法院出具的判決書（或調解書）。

第五章 提取程序

第二十條 職工符合提取住房公積金條件的，應持提取證明及相關材料，向管理中心申請提取職工住房公積金存儲余額，繳存職工提取申請材料齊全的，審核無誤后應即時辦理。需對申請材料進一步核查的，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。

第二十一條 管理中心審核準予提取的，在 3 日內將提取額直接劃入職工本人銀行儲蓄存款賬戶。

管理中心審核不準予提取的，告知申請人不準予提取的原因。

第二十二條

購買自住住房提取時間自購房全額發票或房屋不動產權證書下發之日起開始計算；同一套房除償還商業銀行貸款年支外，只允許支取一次；同一套房享受過住房公積金貸款的，不可再申請購買自住住房提取。

第六章 附則

第二十三條 對違規提取住房公積金的繳存職工，住房公積金管理中心要記載其失信記錄，并隨個人賬戶一并轉移；對已提取資金的，要責令限期全額退回，在一定期限內限制其住房公積金提取和貸款。對逾期仍不退回的，列為嚴重失信行為，并依法依規向相關管理部門報送失信信息，實施聯合懲戒。機關、事業單位及國有企業繳存職工違規提取住房公積金情節嚴重的，要向其所在單位通報。

第二十四條 本實施細則所指期限以工作日計算（不含法定節假日）。

第二十五條 本《細則》自2018年8月1日起施行，由朝陽市住房公積金管理中心負責解釋。

第三篇：甘肅省住房公積金貸款實施細則(試行)

甘肅省住房資金管理中心 住房公積金貸款實施細則

(試行)

第一章 總則

第一條 為支持城鎮職工居民住房消費，提高住房公積金使用效益,進一步規范住房公積金貸款業務，有效防范和控制貸款風險，根據國務院《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)、《中華人民共和國擔保法》(中華人民共和國主席令第50號)、中國人民銀行《貸款通則》(中國人民銀行令1996年2號)、《個人住房貸款管理辦法》（銀發[1998]190號）、《甘肅省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》(甘房改辦發[2000]08號)等有關規定，結合省屬及中央在蘭單位實際，制定本實施細則。

第二條 本實施細則所指住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，發放給住房公積金繳存人定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。

第三條 住房公積金貸款金融業務由甘肅省住房資金管理中心（以下簡稱省中心）委托商業銀行（以下稱受委托銀行）辦理。省中心應與受委托銀行簽訂委托合同或協議，明確雙方權利與義務。受委托銀行辦理住房公積金貸款業務，須接受省中心的監督管理。住房公積金貸款的風險，由省中心承擔。

第四條 本實施細則涉及國家住房及利率政策的各項規定，隨國家政策的調整而做相應的調整。

第二章 貸款對象和條件

第五條 按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買、建造、翻建、大修具有自有產權的普通自住住房時，可申請住房公積金貸款。

第六條 職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：

一、借款人申請個人住房公積金貸款時住房公積金賬戶須為正常狀態；

1.住房公積金至少應繳存至申請貸款前2個月；

2.轉入省中心的職工，辦理住房公積金轉移手續并正常繳存1 個月（含）以上，原住房公積金中心出具正常繳存6個月（含）以上住房公積金的證明，可申請個人住房公積金貸款；

3.借款人在外中心繳存住房公積金的，須正常繳存住房公積金1年（含）以上，且住房公積金至少應繳存至申請貸款前1個月，由繳存住房公積金的管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。

二、個人信用良好，具有有效身份證件，穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

三、具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》；

四、借款人及配偶沒有公積金個貸債務及其他影響貸款償還能力的債務；

五、以共有房產申請貸款的，其房屋共有權人須為借款人配偶或借款人直系血親；

六、提供省中心認可的貸款擔保；

七、借款人在蘭購房需符合蘭州市房地產政策；

九、省中心規定的其他條件。

第七條 借款人申請個人住房公積金貸款的，除具備本實施細則第六條規定的條件外，還須具備以下條件：

一、商品房期房按揭貸款：樓盤項目須取得蘭州地區房地產管理部門頒發的商品房銷(預)售許可證（附圖），首付資金不低于總房款的30%，申請貸款以購房合同簽定一年以內為有效期。

二、經濟適用房期房按揭貸款：樓盤項目須取得蘭州地區房地產管理部門頒發的經濟適用房銷(預)售許可證（附圖），首付資金不低于總房款的20%，申請貸款以購房合同簽定兩年以內為有效期。

三、單位自建房或團購房貸款：樓盤項目須取得立項批復、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證（以上加蓋單位公章）,并在省中心辦理了備案及項目準入手續，首付資金不低于總房款的20%，申請貸款以購房合同簽定兩年以內為有效期。

四、“二手房”貸款：房屋交易過戶前申請貸款的,發放貸款前所購住房須辦理完過戶手續并取得《房屋所有權證》；房屋交易過戶后申請貸款的，申請貸款時所購住房已辦理完過戶手續并取得《房屋所有權證》，申請貸款以產權過戶兩年以內為有效期。

五、其他房產抵押購房貸款：借款人有真實有效的購房合同（協議）或《房屋所有權證》（異地購房貸款的，須通過購房所在地合同備案機構的查詢網址或固定電話，《房屋所有權證》發證機構的查詢網址或固定電話，當地稅務部門的發票查詢網址或固定電話，對購房行為的真實性進行核實后方可申請辦理），但所購房屋不具備在蘭州地區房地產管理部門辦理抵押登記的條件，能夠提供蘭州地區的房產做抵押。申請貸款以購房合同(協議)簽定或產權過戶一年以內為有效期。

六、申請“二手房”貸款、其他房產抵押購房貸款及“商轉公”貸款所提供抵押房產的《房屋所有權證》應產權明晰，符合房地產交易管理部門規定的市場流通條件。如房屋為磚混結構且房屋竣工使用年限超過二十年或列入拆遷范圍的住房，則不予受理住房公積金貸款。

七、商轉公貸款：已辦理的商業銀行貸款須是商業個人住房貸款，所購房屋已取得《房屋所有權證》，且正常歸還貸款一年以上，無連續逾期30天或累計逾期三期以上的還貸記錄。

第八條 申請住房公積金貸款時，借款人存在以下信用不良情況的，原則上不予貸款：

一、貸款當前存在未結清住房公積金貸款本息或有為他人擔保行為的；

二、貸款當前存在逾期未還記錄；

三、銀行準貸記卡、貸記卡最近12個月內存在6期以上逾期還款記錄（不含卡費、年費）；

四、單筆貸款存在連續逾期歸還本息超過3期記錄或累計逾期歸還本息超過6期記錄；

五、存在因信用不良被起訴的記錄。

第三章 貸款利率、期限和額度

第九條 利率

一、按照國家公布的同期公積金貸款利率執行。

二、當國家利率調整時，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率不作調整；貸款期限在1年以上且在調整日前已發放的貸款，年內不作調整，次年1月1日開始按相應利率檔次執行。

三、如借款人未按合同約定日期還款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮30%-50%執行；借款人未按合同約定用途使用貸款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮50%-100%執行。第十條 期限

一、住房公積金貸款的期限最長不超過30年，且不長于借款人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后五年，職工離退休后不得申請貸款；

二、申請辦理二手房貸款、其他房產抵押購房貸款、商業銀行“二手房”個人住房貸款轉住房公積金貸款的，如借款人所提供的房產為磚混結構且房齡未超過20年，則貸款期限加房齡不得超過30年；

三、用憑證式國債質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；

四、個人住房貸款期限原則不采用1年期。

第十一條 額度

一、貸款最高額度分別為單身職工40萬元，雙職工50萬元；

二、商品房期房最高貸款額度不超過總房款的70%；

三、經濟適用房、單位自建房最高貸款額度不超過總房款的80%； 四、二手房最高貸款額度不超過評估價的70%；

五、商轉公貸款不得超出購買自住住房總金額（或評估金額）的70%且不得超出申請“商轉公貸款”時的銀行貸款余額；

六、其他房產抵押購房貸款最高貸款額度不超過購房款的70%且不能超過抵押物評估價的70%；

七、拆遷安置戶在計算可貸款最高限額時，其購房總金額應扣除拆遷安置補償部分金額；

八、以符合條件的有價證券（指財政部發行的憑證式國債、個人定期儲蓄存款存單）作質押，貸款額度最高不得超過質押有價證劵票面價值的90%；

九、貸款額度不超過首付款后的剩余房款；

十、貸款的月還款本息不得超過借款人（含共同借款人）收入的50%。

第四章 組合貸款

第十二條

本細則所稱組合貸款，是指借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分向省中心受委托銀行申請配套商業性個人住房貸款的兩種貸款之總稱。第十三條 個人購買自用普通住房，應首先申請住房公積金貸款。借款人申請組合貸款必須同時符合住房公積金貸款的有關規定和商業銀行有關商業性個人住房貸款的規定。

第十四條 申請組合貸款，應在省中心審核同意發放住房公積金貸款，并確定住房公積金貸款額度、期限后，受委托銀行按規定相應配套發放商業性個人住房貸款。組合貸款的發生日必須為同一天。

第十五條

組合貸款中，住房公積金個人貸款部分的資金來源是職工繳存的住房公積金，委托銀行自營性個人住房貸款部分的資金來源是商業銀行的信貸資金。

第十六條 組合貸款中住房公積金個人貸款的額度，不得超過本辦法第十一條的規定。

第十七條 組合貸款的利率，分別執行中國人民銀行規定的住房公積金個人貸款利率和商業銀行個人住房貸款利率。組合貸款中，住房公積金個人貸款與受委托銀行商業性個人住房貸款的貸款期限應當一致。

第十八條 借款人按規定申請組合貸款時，應當辦理貸款抵押、質押或保證手續，手續必須符合本細則和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的要求。

第十九條

省中心和受委托銀行應當依據相關法律、法規、規章和政策規定，分別對組合貸款中住房公積金個人貸款和受委托銀行商業性個人住房貸款進行管理。第二十條 組合貸款的貸款人是省中心和省中心經辦政策性住房信貸委托業務的商業銀行，發放組合貸款必須為同一銀行，借貸雙方必須簽定住房公積金借款合同和商業性個人住房貸款合同。組合貸款的借款合同必須約定住房資金管理中心與商業性個人住房貸款發放的商業銀行為該組合貸款的共同受益人，各按兩種貸款在組合貸款中的比例受益。

第二十一條 商業銀行經辦政策性住房信貸委托業務必須經中國人民銀行批準應單獨立帳，獨立核算。商業銀行接受經辦住房公積金委托貸款業務，向委托單位收取手續費，負有審核、催收貸款的責任，不承擔貸款風險。組合貸款出現風險應按兩種貸款的構成比例分割。

第二十二條

辦理組合貸款的商業銀行對兩種貸款實行分帳管理、分別核算，在每月收到貸款金額本息后，按約定的時間，將其中應還的住房公積金貸款本息和商業性個人住房貸款本息分別劃轉各自帳戶。

第五章 貸款擔保

第二十三條 借款人申請住房公積金貸款，應當提供省中心認可的擔保。擔保方式有以下四種：抵押擔保、保證擔保、單位階段性保證加房產抵押擔保、質押擔保。住房公積金貸款應優先采用住房抵押擔保方式。住房公積金個人住房貸款抵押權人設定為省中心，住房公積金組合貸款抵押權人設定為省中心和受委托銀行共有。

一、抵押擔保。

(一)借款人購買已取得商品房預售許可證的住房或者購買有產權證的住房的,可以用所購住房抵押，借款人購買尚未取得商品房預售許可證的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。抵押物的價值全額須用于貸款抵押。抵押值最高不得超過抵押房屋現值的70%。抵押人和抵押權人須簽訂書面抵押合同，并到房地產行政管理部門辦理抵押登記手續。

(二)抵押期內，抵押人不得將抵押物重復抵押，并對抵押物負有維修、保養、保證完好的責任。抵押期內，未經省中心同意，借款人不得以任何理由中斷或撤銷抵押，抵押人不得將抵押物出租、變賣、饋贈或以其他形式非法轉讓。(三)抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權，并到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

(四)借款人以購買的在建自住房屋抵押的，貸款樓盤項目須經省中心存貸款委員會批準準入，并與省中心簽訂《甘肅省住房資金管理中心貸款項目（樓盤）合作協議》。在未取得房屋所有權證之前，售房單位須提供階段性保證擔保，在省中心受委托銀行開立保證金專戶。貸款發放前須辦理房屋抵押預登記，取得《抵押權預告登記證》，并在保證金專戶存入貸款總額3%-5%的擔保保證金，向省中心出具《住房公積金貸款階段性保證書》。待抵押物辦理《房屋所有權證》后，再以《抵押權預告登記證》換取《房屋他項權證》。

二、保證擔保。

(一)借款人因購買不具備抵押條件的本單位自建房或團購房申請住房公積金貸款的，借款人可以由依法設立的住房置業擔保公司提供保證擔保。住房置業擔保機構作為借款人償還貸款的連帶責任保證人，為申請住房公積金個人住房貸款的借款人提供不可撤銷的保證擔保，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由住房置業擔保機構代借款人償還貸款債務。

(二)住房置業擔保機構須具備有關規定要求的擔保能力,與省中心簽訂《住房公積金個人貸款擔保合作協議》，方可為借款人提供住房置業擔保。住房置業擔保機構須在省中心指定的銀行開立保證金存款賬戶，并按擔保余額的一定比例提留保證金存入保證金存款賬戶。具體提留比例，由省中心與住房置業擔保機構協商確定。住房置業擔保機構未按規定或合同約定履行擔保義務時，省中心有權直接從住房置業擔保機構保證金存款賬戶內扣收借款人違約本金、利息及罰息。

(三)借款人向住房置業政策性擔保機構申請個人住房置業政策性擔保的，應當將本人或者第三人的合法房產向住房置業政策性擔保機構進行抵押，或以住房置業政策性擔保機構認可的保證、質押方式，依法向住房置業政策性擔保機構提供反擔保。

(四)住房置業擔保機構提供擔保，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業政策性擔保機構交納擔保服務費。擔保服務費收費標準按國家有關規定執行。

三、單位階段性保證加房產抵押擔保

借款人因購買不具備抵押條件的本單位自建房或團購房申請住房公積金貸款的，還可以采用單位階段性保證加房產抵押擔保方式。該擔保方式下，省中心須質押借款人自貸款發放之日起至所購房屋取得《房屋所有權證》并協助省中心辦妥住房抵押手續，將《房屋他項權證》交付省中心期間或貸款還清期間繳存的住房公積金。在所購房屋未取得房屋所有權證之前，由具備以下條件的單位提供階段性保證擔保，待房屋所有權證辦理以后，以該房屋所有權設立抵押并將《房屋他項權證》交付省中心后，階段性擔保責任解除：

1.申請貸款購房類型只能為單位自建房及單位團購房；

2.單位須在省中心連續、足額、正常繳納住房公積金；

3.單位職工在省中心已發放的貸款不存在3期以上逾期還款記錄；

4.以單位名義向省中心提出為本單位職工辦理住房公積金貸款的申請，并向省中心備案相關擔保人資料； 5.工會信譽擔保貸款申請單位性質須為行政事業單位，單位（職代會、校代會）同意以工會組織信譽擔保貸款； 6.企業法人擔保貸款申請單位性質須為經濟效益良好的企業單位，單位（董事會或股東會）同意以企業法人擔保貸款；

7.售房單位應在省中心受委托銀行開立保證金專戶，與省中心、受委托銀行簽訂《保證金開戶與扣劃協議》。貸款發放前，售房單位應在保證金專戶存入貸款總額10%的擔保保證金，并與省中心簽訂《住房公積金貸款保證擔保協議》。

四、質押擔保

借款人可以用國債、銀行定期存單（折）等管理中心認可的有價證券作為質物并依法辦理相關手續，提供質押擔保的形式。采用有價證券質押擔保的，出質人和質權人須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。對設定的質物，在質押期滿之前，質權人不得擅自處分。質押期內，質權人因保管不善致使質物毀損或者滅失的，由質權人承擔民事責任。

第六章 貸款程序

第二十四條 貸前審查

省中心應當建立住房公積金期房貸款項目（樓盤）備案和售房單位擔保資格審查制度，對申請住房公積金貸款的期房項目（樓盤）進行備案，要求售房單位提供項目開發、銷售和竣工的相關情況。對提供期房貸款擔保的售房單位進行資格審查，對在建樓盤進行現場勘察，將符合住房公積金貸款條件的項目（樓盤）提交存貸款委員會，并通過貸款項目準入。實行住房置業擔保的，住房置業擔保公司應參與項目的調查工作及項目的準入審批工作，并留存所有項目資料復印件備查。

一、期房按揭貸款的商品房、經濟適用房項目按以下要求進行備案：

受委托銀行已準入項目，由受委托銀行備案；售房單位申請準入項目，由售房單位備案，并提供以下備案材料:

1.《甘肅省住房資金管理中心貸款項目（樓盤）申報審批表》；

2.商業銀行按揭貸款項目申報材料、商業銀行按揭貸款項目準入審批材料（受委托銀行已準入項目提供）、法人營業執照、法定代表人證明、公司章程、組織機構代碼證、信用等級證書、開發資質證明、公司財務會計報表、股東會決議（或董事會決議）各1份（以上均加蓋售房單位公章）；

3.國有土地使用證（附圖）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(預)售許可證（附圖）或經濟適用房銷(預)售許可證（附圖）的復印件（以上均加蓋售房單位公章）各1份； 4.項目立項文件和批復文件、購房貸款職工花名冊（經濟適用房提供）復印件各1份（以上均加蓋售房單位公章）；

5.省中心要求提供的其他申請資料。

二、單位自建房項目（樓盤）須提供以下備案材料： 1.《甘肅省住房資金管理中心貸款項目（樓盤）申報審批表》；

2.查看法人營業執照、法定代表人證明、法定代表人身份證、組織機構代碼證書原件，收取復印件各1份、購房貸款職工花名冊（以上需加蓋單位公章）；

3.查看立項批復、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證原件，收取復印件各1份（以上需加蓋單位公章）；

4.省中心要求提供的其他申請資料。第二十五條 貸款申請

借款人向省中心提出住房公積金貸款申請，并依據所申請的貸款種類及不同的擔保方式提供相應的資料：

一、個人資信資料：

1.《職工個人住房公積金貸款申請審批表》一式2份； 2.身份證明：查看借款人和配偶身份證原件，收取復印件4份、戶口簿（含集體戶口）原件，收取復印件3份； 3.收入證明：借款人和配偶單位蓋章確認的工資收入證明原件及復印件各1份，申請日前六個月的工資明細或工資存折（銀行卡）明細打印單；

4.婚姻狀況證明：查看借款人結婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復印件3份；

5.用其他房產做抵押的，查看抵押房屋產權人及其配偶身份證原件并收取復印件3份，產權人及產權共有人戶口簿原件，收取復印件3份；結婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復印件3份；

6.購買政府配售經濟適用房的，須提供準購證明； 7.銀行出具的借款人《個人信用報告》原件1份； 8.住房公積金繳存明細（半年以內）及借款人和配偶住房公積金貸款情況證明；

9.面談記錄（省中心提供，與借款人當面簽訂）。

二、購房資料

1、商品房及經濟適用房期房按揭貸款

(1)經房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或《經濟適用房買賣合同》原件及復印件各1份（每份合同附標準層平面圖，不分正副本）；

(2)商品房查看購房款總額30%以上首付款的發票或收據原件，收取復印件3份；經濟適用房查看購房款總額20%以上首付款的發票或收據原件，收取復印件3份（以上復印件需加蓋原件上的財務章）；

2.單位自建房（或團購房）貸款

(1)查看購房協議原件，收取復印件2份并加蓋原章（原件上的公章）；

(2)查看購房款總額20%以上首付款的發票或收據原件，收取復印件3份（以上復印件需加蓋原件上的財務章）。

3.二手房貸款

(1)房屋交易過戶前申請貸款的

①所購房屋過戶前的《房屋所有權證》原件，收取復印件2份；

②產權人身份證原件，收取復印件3份； ③房地產買賣契約原件，收取復印件3份；

④房地產評估機構出具的《房地產抵押估價報告》收取原件1份；

⑤產權人《房屋出讓聲明》；

⑥《住房公積金“二手房”貸款收款人確認單》； ⑦省中心要求提供的其他申請資料。(2)房屋交易過戶后申請貸款的 ①所購房屋過戶后的《房屋所有權證》原件，收取復印件2份；

②房地產買賣契約原件，收取復印件3份； ③銷售不動產發票原件，收取復印件3份；

④中華人民共和國稅收繳款書原件，收取復印件3份； ⑤房地產評估機構出具的《房地產抵押估價報告》收取原件1份；

⑥省中心要求提供的其他申請資料。

4．商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款 借款人應提供以下證明和材料的原件，收取復印件2份：(1)商業銀行住房按揭借款合同、房產抵押合同；

(2)《房屋所有權證》（產權證原件存貸款銀行的，復印件須由貸款銀行注明并蓋章）；

(3)貸款銀行出具的近一年的還款明細單；

(4)放款前，需提供自籌資金償還商業銀行貸款的還清憑證（三個月內有效）；

(5)公積金中心要求提供的其他申請資料。

5．其他房產抵押購房貸款

(1)查看并收取售房單位建房項目資料：立項批復、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證（商品房購房貸款提供）、購房貸款職工花名冊復印件各2份（以上加蓋售房單位公章）；

(2)查看并收取購房合同(經房地產行政主管部門備案)或協議原件，收取復印件2份；異地購買“二手房”的，須提供《房屋所有權證》原件，收取復印件2份；購買危房改造還遷住房的，須提供《拆遷協議》原件，收取復印件2份；

(3)查看30%以上首付款的發票或收據原件，收取復印件3份；異地購買“二手房”的，提供完稅發票、房屋買賣契約、銷售不動產發票原件及復印件3份；

(4)異地購房申請住房公積金貸款的，須由交易中心駐點人員在異地房地產管理部門的互聯網網站查詢購房詳細信息，并打印相關紙制資料備案或由借款申請人提供由異地房地產管理部門房屋登記信息系統查詢并打印的房屋登記信息及異地房地產管理部門出具的房屋信息登記說明。

(5)用于在蘭州市辦理抵押登記的《房屋所有權證》原件及復印件2份；

(6)用于抵押的《房地產抵押估價報告》原件1份；(7)省中心要求提供的其他資料。6.有價證券質押擔保貸款(1)《有價證券質押核保書》；

(2)出質人以及財產共有人的承諾書原件一式1份；(3)出質人的身份證原件，收取復印件3份；(4)《權利質押憑證》原件1份；

(5)受托銀行提供的質押憑證的《止付通知書》原件1份。第二十六條 貸款受理及初審

住房公積金貸款受委托銀行根據本辦法的規定和省中心的要求，對符合住房公積金貸款條件的申請按以下程序受理：

一、受理人員向借款人提供住房公積金貸款咨詢，并通過人民銀行征信管理系統進行個人征信查詢，出具借款人的《個人信用報告》；

二、核實借款人及配偶住房公積金繳存及貸款情況；

三、與借款人就公積金貸款的有關事項進行面談，并形成面談記錄；

四、受理人員根據借款人的具體情況，區別不同的貸款種類，指導借款人填寫《職工個人住房公積金貸款申請審批表》；

五、審查借款人提供的全部證明材料原件，經初審，確定借款人基本符合貸款條件的，做出貸款額度、期限及利率的初審意見，并收取申請資料復印件，加蓋“復印件與原件相符”條章，同時對所有資料進行編號，裝訂，向貸款復核人交件。若申請人資料不全，受理人員應不予受理；

六、受委托銀行應設置貸款復核崗，對受理初審人員移交的申請資料進行全面復核后，向省中心復審人員交件。受委托銀行對受理材料的真實性、合規有效性、完整性及貸款金額、期限及貸款利率計算的準確性負責。

第二十七條 貸款復審

由省中心復審人員對受委托銀行報送的借款人全部借款資料按以下程序進行初審并向貸款審核人員交件：

一、對借款人及配偶信息以及借款人及配偶提供的紙質材料的真實性、完整性、準確性進行復審；

二、復審借款人住房公積金繳存及貸款情況；

三、審查借款人家庭收入情況、償債能力、購房行為真實性、擔保落實情況、抵押物估價報告書情況；

四、對受委托銀行做出的貸款額度、期限及利率的初審意見進行審查、核對。

第二十八條 貸款審核

貸款審核崗對復審崗傳遞的貸款資料，按以下程序逐筆核對審查后，由信貸業務負責人在《職工個人住房公積金貸款申請審批表》上簽署意見，并向貸款稽核人員交件。

一、審查借款人資格和條件是否符合公積金貸款條件的要求；

二、審查借款用途是否符合公積金貸款用途的規定；

三、審查借款人申請期限、額度及利率是否符合公積金貸款制度的規定；

四、審查借款人所提供的資料是否正確、完整、合規；

五、審查復審人員對借款人資信狀況的調查意見是否準確合理；

六、審查抵押物是否落實，估價是否合理；

七、審查擔保落實情況；

八、其他需要審查的事項。第二十九條

貸款稽核

省中心貸款稽核人員對信貸部門審核后的貸款資料的完整性及貸款流程進行稽核，做出資料合規與否的意見。

第三十條

貸款審批及時限

省中心計劃信貸部將稽核后的資料提交存貸款委員會審批。存貸款委員會委員可對借款人借款資料進行全面檢查或抽樣檢查，集團戶貸款等重大事項由省中心相關會議研究決定。準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續；不準予發放貸款的，說明原因并將相關資料退還申請人。

借款人按要求提交申請資料后，受委托銀行應在3個工作日內完成受理及初審，并將貸款資料傳送到省中心審批，省中心應在12個工作日內做出準予貸款或者不予貸款的決定。

第三十一條

借款合同的簽訂

住房公積金貸款經省中心存貸款會議審批通過后，省中心開具《個人住房貸款委托單》，并授權受委托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》、《房地產抵押合同》及其他辦理房產抵押登記所需的相關文書。借款人及配偶或產權人及其產權共有人均需出示身份證原件，并當面簽字加蓋手印；借款人如委托他人代替簽字，簽字人必須出具借款人委托簽字的合法有效的委托證明。住房公積金貸款保證人須在《住房公積金借款合同》上簽字蓋章。

第三十二條

抵押登記、評估、公證、保險

一、抵押登記

抵押登記手續必須在抵押房產所在地的房地產抵押登記部門辦理。

1、用《房屋所有權證》抵押的，以取得《房屋他項權證》為辦理抵押登記依據；

2、用期房抵押的，可持依法生效的購房合同申請辦理抵押權預告登記手續，取得《抵押權預告登記證》，待抵押物辦理《房屋所有權證》后，再以《抵押權預告登記證》換取《房屋他項權證》；

3、住房公積金個人住房貸款抵押權人設定為省中心，住房公積金組合貸款抵押權人設定為省中心和受委托銀行共有。

二、評估

為客觀公正的評價抵押物價值，已取得《房屋所有權證》的現房，由省中心準入的房地產評估機構評估。對抵押物為期房的，以購房合同價為準，不要求評估。

三、公證、保險

住房公積金個人住房貸款不辦理公證、保險。確需辦理的，須經省中心主任辦公會審議批準。

第七章 貸款的發放與回收

第三十三條

發放時限

經省中心審核批準的貸款申請，借款人辦理完抵押登記、擔保等手續并將以下證明材料移交省中心后，由省中心開具《個人住房貸款資金劃轉單》，貸款資金到位后于當日發放貸款。

一、房產抵押貸款：須移交《房屋他項權證》；“二手房”房屋交易過戶前申請貸款的，還須移交所購房屋過戶后的《房屋所有權證》原件，收取復印件1份、銷售不動產發票原件，收取復印件1份、《中華人民共和國稅收繳款書》原件，收取復印件1份；“商轉公”貸款還須移交自籌資金償還商業銀行貸款的還清憑證（三個月內有效）；

二、在建自住房屋抵押貸款：須移交《房屋預告登記證明》、保證金繳納憑證、《階段性保證書》；

三、單位階段性保證加房屋抵押貸款：須移交《保證金開戶與扣劃協議》、《住房公積金貸款保證擔保協議》、保證金繳納憑證。

第三十四條 貸款資金劃轉

一、購買二手房，并在房屋交易過戶前申請貸款的，在借款人出具產權人《房屋出讓聲明》及《住房公積金“二手房”貸款收款人確認單》后，將貸款資金支付給售房人；購買二手房貸款，并在房屋交易過戶后申請貸款的，受委托銀行應按照借款合同約定的金額和指定賬戶，以轉賬方式將貸款資金支付給借款人；通過中介公司成交并由借款人出具轉帳委托書的二手房貸款必須將貸款一次劃入中介公司監管賬戶；

二、提供了首付款收據或發票的購房貸款，受委托銀行應在收到省中心的委托資金后按照借款合同約定的金額和指定賬戶，以轉賬方式將貸款資金支付到售房單位指定賬戶；

三、提供了全額付款發票的商品房購房貸款，受委托銀行應在收到省中心的委托資金后按照借款合同約定的金額和指定賬戶，以轉賬方式將貸款資金支付給借款人；

四、貸款資金劃轉后，受委托銀行需將經借款人簽字確認的借款借據移交省中心。

第三十五條 還款方式

一、根據合同的約定，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，采取分期還款方法，具體可分為：等額本息還款法、等額本金還款法。

二、簽訂借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂后，一般不得更改。

三、到期一次還本付息法。該還款方式一般適用于貸款期限為1年或1年以下的個人住房貸款，即借款人需在貸款到期日還清貸款本息，利隨本清。

四、等額本息還款法，即借款人每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為：

每月償還 還款月數

貸款本息＝貸款本金×月利率×（1+月利率）金 額 還款月數

（1+

月

利

率）

－1

每月償還利息＝貸款剩余本金 ×月利率

每月償還本金＝ 每月償還貸款本息金額－每月償還利息

五、等額本金還款法，即借款人每期需償還額度相同的本金，同時付清本期應付的貸款利息。計算公式為：

每月還款額＝每月償還本金 + 每月償還利息

每月償還本金＝貸款本金÷還款期月數 每月償還利息＝貸款剩余本金 ×月利率

第三十六條 逾期罰息 如借款人未按約定的分期還款計劃足額歸還貸款本息，受委托銀行有權根據中國人民銀行規定，對于逾期貸款從逾期之日起按罰息利率計收罰息，直到清償本息為止，遇罰息利率調整分段計息。對逾期貸款期間不能按期支付的利息按罰息利率計收復利。

第三十七條 提前還款

一、借款人借款滿一年后可申請提前一次性償還全部貸款本息，并應將欠還部分的本金和本期內利息一次性結清。

二、辦理要件

(一)《提前還款申請表》1份；

(二)借款人身份證原件，收取復印件2份；(三)查看借款人《住房公積金借款合同》；(四)省中心要求提供的其他材料。

三、辦理流程

借款人到省中心領取《提前還款申請表》→借款人攜帶相關資料每月1-15日到省中心辦理提前還款審批→省中心審批后到貸款銀行還款

四、辦理時限

借款人提出提前還款申請，并提供省中心要求的辦理要件后，省中心即時辦結審批手續。借款人須在每月1-15日之內進行還款。第三十八條 解押

一、辦理條件：借款人將住房公積金貸款還清后方可辦理解押手續。

二、辦理要件

1.貸款銀行出具的《公積金個人貸款明細》1份； 2.借款人身份證原件，收取復印件1份； 3.省中心要求提供的其他材料。

三、辦理流程：

借款人貸款還清后，攜帶相關資料到省中心開具《解押通知書》，置業擔保貸款的到置業擔保公司辦理相關解押手續，抵押擔保貸款的由省中心協助借款人到房地產管理部門辦理抵押登記撤銷手續。

第八章 貸后管理及催收

第三十九條 受委托銀行自住房公積金貸款發放之日起應對所發放的貸款建立臺賬，對貸款發放、回收、逾期及催收情況逐筆登錄。省中心也應建立相應的臺賬，定期或不定期對貸款的發放、回收、逾期及催收情況進行核查，并對貸后管理工作提出意見與建議。借款人資信、貸款、還款、逾期貸款、統計報表等信息的管理，嚴格按照《省中心業務網絡系統管理辦法》的規定執行。

第四十條 不良貸款的催收與處置要及時進行，以降低貸款損失。

(一)借款人第一次未按照合同約定歸還貸款本息，受委托銀行要在5個工作日內對借款人進行電話提示催收。了解違約原因，做好電話記錄。

(二)借款人累計拖欠貸款本息2期以上的，受委托銀行在向借款人進行電話催收的同時，還應發出書面“催收通知書”，并將逾期催收情況按省中心要求匯總列表送省中心。

(三)借款人累計拖欠貸款本息3-6期的，省中心要敦促受委托銀行和保證人盡快約見借款人或者上門催收，了解借款人違約原因，協商可行的還款方案。

(四)借款人累計拖欠貸款本息達6期以上，且沒有實質性解決方案的，保證人在履行保證責任代為償還貸款本息的同時，可依法起訴，及時處置抵押物或享受質押權益。

第九章 貸款檔案管理

第四十一條 受委托銀行或置業擔保公司辦結房屋抵押登記手續及貸款發放后,需將房屋他項權證或房屋預告登記證、借款借據及借款人所有貸款資料移交省中心歸檔保管。受委托銀行及置業擔保公司留存的資料應設專人妥善保管。

第四十二條 省中心對受委托銀行或置業擔保公司移交的資料應按貸款發放日期等分類有序歸檔，如需查閱貸款資料，應核實查閱人身份和相關證明，經批準后進行查閱。

第十章 法律責任 第四十三條 以下情形均為違約行為：

一、借款人違反《借款合同》約定，拖欠貸款本息的；

二、擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

三、借款人采取欺騙和提供虛假材料的手段騙取貸款的；

四、借款人違反《借款合同》相關條款，無正當理由停止繳存住房公積金的；

五、借款人在未還清借款前，將設定的抵押權財產拆遷、出售、轉讓、變賣、贈與或者重復抵押的；

六、借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、受遺贈人、財產代理人、法定代理人未履行或者拒絕履行借款合同的；

七、拒絕或者阻撓受委托銀行、省中心對貸款使用情況監督檢查的；

八、具有違反本細則規定的其他行為。

第四十四條 借款人違約時，省中心委托銀行根據違約性質、程度、金額采用下列一種或者數種方式處理：

一、限期糾正違約行為；

二、終止貸款，收回部分或者全部已貸款項；

三、依法處以罰息、收取違約金；

四、從借款人、共有產權人和參與還貸人銀行賬戶（含住房公積金賬戶）中扣款，償還貸款本息；

五、處分抵押房屋（該房屋以劃撥方式取得土地使用權的，同時處分，以下相同）扣除依法交納有關稅費后，所得價款優先清償住房公積金貸款本息；

六、依法追償貸款本息；

七、處分抵押物，其價款不足以償還貸款本息的，省中心委托銀行向債務人追償。

第十一章 附 則

第四十五條 本貸款實施細則由省中心負責解釋。第四十六條 本貸款實施細則自發布之日起施行。

第四篇：德宏州住房公積金貸款管理暫行辦法

德宏州住房公積金貸款管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 根據《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國擔保法》等有關法律、法規，并結合我州實際，制定本辦法。

第二條 職工住房抵押貸款是指繳存住房公積金的職工，在本州城鎮購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其擁有的住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向公積金管理中心申請政策性住房公積金抵押貸款。

第三條 政策性住房公積金抵押貸款實行繳存住房公積金義務與權利對等的原則。

第四條 工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行四家國有商業銀行受公積金管理中心的委托，辦理公積金手續委托貸款業務，風險由中心承擔。

第二章 貸款對象和條件

第五條 凡具有我州城鎮常住戶口，正常繳存公積金在1年以上的在職干部職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房并具備以下條件的，可申請公積金住房抵押貸款。

（一）有相當于購、建住房費用的40%以上的自有資金；

（二）有穩定的經濟收入，信用良好和有償還貸款本息的能力。

（三）同意辦理住房抵押。

（四）借款人具有完全民事行為能力。

（五）借款人必須辦理意外傷害保險或個人貸款抵押房屋綜合保險。

第六條 做為第三方保證人，應符合《中華人民共和國擔保法》第七條的規定。

第七條 借款人應向公積金管理中心提供以下書面證明和材料：

（一）借款人和擔保人繳存公積金的證明。

（二）購買自住住房的，提供購房合同，建造、翻建大修自住住房，提供相關的證明文件。

（三）自籌資金的來源和數額。

（四）借款人及其配偶婚姻關系證明。

（五）借款人及其配偶收入證明。

（六）中心要求的其他證明材料。

第三章 貸款的額度、期限和利率

第八條 每戶家庭每發生住房消費行為原則上只能享受一次貸款，如歸集資金不能滿足貸款需要時應優先滿足首次借款家庭的貸款需求。

第九條 貸款額度可根據以下因素計算，結合借款人的具體實際，確定實際貸款額度。

（一）可貸款額度＝（借款人及其配偶上月月工資之和）×30%×12個月×貸款年限。

（二）組合貸款中公積金可貸額度＝抵押物價值×60%－商業性貸款額度。

（三）最高額度，單職工貸款額度原則上不得超過3萬元，若貸款抵押物價值較大可按抵押物的價值比例放寬額度，雙職工貸款額度不得超過5萬元，同時貸款額度不得超過購、建住房或抵押物價值的60%。

第十條 貸款期限：貸款期限為5年以內。

第十一條 貸款利率：按貸款期限的不同實行不同的利率，期限在5年以下的按年利率3.96%計算。

第十二條 貸款合同期內，遇法定利率的調整，按人民銀行有關規定執行。

第四章 貸款程序

第十三條 借款人按要求填寫貸款申請書，向中心提出申請，并提交以下材料：

（一）借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻關系證明；

（二）購房合同或自建、翻建、大修自住住房的批準文件或證明文件；

（三）借款人及其配偶的收入證明；

（四）有效的首付款證明；

（五）抵（質）押物清單，權屬證明及其共有人同意抵（質）押書面證明，采取其他擔保方式的應提供保證人資信證明和還款承諾保證書。

第十四條 公積金管理中心自受理申請之日起15日內做有關調查工作并作出是否準予貸款的決定，對符合條件的，在簽署辦理完相關手續后，中心根據與受托銀行簽訂的委貸協議，簽發給借款人《委托貸款通知書》。

借款人執《通知書》到受托銀行簽訂《借款合同》，合同簽訂后，受托銀行以轉帳或現金的方式將借款劃入借款人帳戶。

借款人如對公積金中心做出的決定有異議的，可在收到決定后的5個工作日內向公積金管委會提出申訴。

第十五條 個人住房組合貸款是指個人所申請的公積金貸款不足以支付購房所需費用，同時再向銀行申請商業性住房貸款。

第十六條 申請組合貸款的借款人必須同時符合公積金貸款和商業性住房貸款的條件。

第五章 貸款償還

第十七條 公積金貸款本息可采取按月等額還本、按季付息的方式，也可采取按季付息、一次性還本的方式。（由銀行貸扣）

第十八條 需要動用借款人及其配偶的住房公積金存款用于償清貨款的，需向中心提出申請，以轉帳的形式進行還貸。

第十九條 借款人應恪守信用，按照借款合同約定的歸還期按期還本付息。逾期者，對逾期部分，按逾期天數每天加收萬分之二點一的罰息，并且中心有權從借款人、借款人配偶和借款擔保人工資及住房公積金（余額）中直接扣款。

第二十條 出現下列情形之一，按合同約定中心有權處分抵押物。

（一）借款人在借款合同期滿并超過三個月份，未依約償清貸款本息的。

（二）借款人擅自將抵押住房私下出售、交換、贈與和改建的。

（三）借款人死亡而無繼承人或受贈人。

（四）借款人死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的。

第六章 住房抵押和第三方擔保

第二十一條 借款人應以購、建、大修的自住住房作為償還貸款的抵押物。

第二十二條 貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定，《擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產，不得用于貸款抵押。

第二十三條 抵押住房的現值，購買住房的以購房合同證明的房價為準，其他則以評估價為準。

第二十四條 以部分共有的住房設定抵押權的，以抵押人所占的份額為限，其借款額不得超過抵押份額；以共同共有的住房設定抵押權的，須經全體共有人書面同意，抵押人為全體共有人。

第二十五條 房地產抵押后，產權證書由抵押人交抵押權人收押，房地產抵押收據由抵押權人執存根。

第二十六條 抵押物在抵押期間，借款人（抵押人）無權出租、變更、贈與，無權進行再抵押。

第二十七條 作為抵押物的住房，在抵押期間抵押人負有維修、保養、保證完好無損的責任，抵押權人有權檢查由抵押人暫管的抵押物。

第二十八條 借款人不能履行借款合同，抵押當事人可經協商采取折價轉讓或拍賣、變賣的方式處分抵押物，所得價款，應按下列順序分配：

（一）支付拍賣、處理抵押物的費用，并扣除與抵押物有關的稅費；

（二）償還抵押人所欠貸款本息及違約金；

（三）其余部分退還借款人，如有不足則向借款人追索。

第二十九條 在按規定處分抵押物時，其他共有權人在同等條件下有優先購買權，但以拍賣方式處理抵押物的除外。

第三十條 借款人以第三方房產作為抵押的，必須征得第三方的書面擔保書，并且第三方的住房公積金存款余額也將被設定為擔保財產。出現逾期，按擔保合同約定，中心有權從第三方擔保人的工資及公積金存款中直接扣款用于償還貸款。

第三十一條 借款人也可用公積金中心認可的有價證券質押，貸款額度不得超過抵押有價證券（面值）的70%。

第三十二條 進行質押的有價證券必須先辦理凍結帳戶手續，有價證券質押期間，借款人不得以任何理由掛失或追索證券本息及收益。

第三十三條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已設定抵押權等情況產生的法律后果，由借款人承擔一切責任。

第七章 借款人合同的變更和終止

第三十五條 借款合同當事人任何一方，需要解除或變更合同的，必須經合同雙方協商同意，依法簽訂變更協議，在變更協議簽訂生效之前，原合同繼續有效。

第三十六條 借款人在還款期內死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力；其財產合法繼續人或受遺贈人不繼續履行借款人所簽訂的借款合同，貸款人有權終止合同，并按《擔保法》的規定處分抵押物或質押物。

第三十七條 保證人失去擔保資格和能力時，借款人應變更擔保人，并重新辦理擔保手續，若不能重新設立擔保手續的貸款人有權終止合同。

第三十八條 抵押人或出質人按合同規定償清全部貸款本息后，抵押物和質押物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

第三十九條 借款人在借款期間連續停繳住房公積金三個月以上，并且接到催繳通知后1個月內仍未恢復正常繳存時，中心有權要求借款人提前清償貸款并終止合同。

第四十條 貸款當事人在履行合同過程中發生糾紛，不能協商解決的，可向仲裁機構申請仲裁，也可直接向當地人民法院提起訴訟。

第四十一條

第四十二條

第八章 附 則

本辦法由州住房公積金管理中心負責解釋。本辦法自2005年10月1日起執行。

第五篇：寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法

寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法

2007-10-19 11:28:56來源：本站

關于印發《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》的通知

甬房公委〔2007〕5號

市房改一級網絡單位，各縣（市）區房委辦，市住房公積金管理中心、各分中心：為了加強全市住房公積金貸款管理，規范貸款管理行為，維護借貸雙方的合法權益，現將《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

寧波市住房公積金管理委員會二○○七年七月十二日

寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為支持職工住房消費，改善職工住房條件，規范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》、《浙江省住房公積金條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于寧波市行政區域內住房公積金貸款的管理。

第三條 寧波市住房公積金管理中心負責全市住房公積金貸款業務的管理，并承辦海曙、江東和江北區行政區域內住房公積金貸款管理具體業務；各分中心（市住房公積金管理中心和各分中心以下簡稱管理中心）負責本行政區域內住房公積金貸款業務的管理工作。

第四條 本辦法所稱的住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指管理中心運用住房公積金，委托由市住房公積金管理委員會（以下簡稱市公積金管委會）指定的商業銀行（以下簡稱受委托銀行），向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人（以下簡稱借款人）發放的政策性低息貸款。

第五條 管理中心是貸款的管理部門和債權主體，并承擔貸款的風險。

第六條 管理中心委托銀行辦理貸款業務，應當與受委托銀行簽訂金融業務委托合同，明確雙方職責。

第二章 貸款對象及條件

第七條 貸款對象是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須符合下列條件：

（一）具有本市常住戶口或本市有效居留身份；

（二）申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年（含）以上；

（三）購買自住住房取得房產證后一年以內；建造、翻建自住住房取得房產證后三個月以內；大修自住住房竣工后三個月以內；

（四）購買自住住房，首付款不低于購房總款的30%；

（五）有穩定的經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；

（六）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產開發企業（以下簡稱開發商）須為購房人作階段性擔保；

（七）申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；

（八）管理中心規定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限及利率

第八條 貸款額度應根據借款人的“可貸額度”，在規定的“最高貸款額度”內，由管理中心依借款人的貸款條件確定。可貸額度的計算公式：

可貸額度=借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款系數×12個月×貸款(計算)期限。

公式中貸款系數為40%。在最高貸款額度以內，購買商品房不高于總房款的70%，購買二手房或購房取得房產證一年內不高于總房款的60%，建造、翻建、大修自住住房不高于評估價的40%。

可貸額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算期限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規定。

最高貸款額度，由市公積金管委會確定。

第九條 貸款期限的規定。

（一）購買自住住房，貸款期限最長不超過20年；建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年；同時貸款期限均不超過房屋剩余的國家規定使用年限；

（二）貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限；

（三）在組合貸款中，商業性貸款期限應與公積金貸款期限相同，且需同步發放貸款。

第十條 貸款利率執行中國人民銀行的有關規定。貸款期限在１年（含１年）以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在１年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的標準。

第四章 貸款的申請和審批

第十一條 申請住房公積金貸款，借款人應向管理中心或受委托銀行提出申請；購買住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的（僅限于本市行政區域內），應向繳存地管理中心提出申請。

第十二條 管理中心或受委托銀行受理借款人貸款申請，借款人應如實填寫貸款申請書，并提供以下材料：

（一）借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明；

（二）有關借款人的經濟收入（含連帶還款人的經濟收入）或償債能力證明；

（三）購房合同，首付30%以上的購房款收據；

（四）購買二手房或購房取得房產證一年內的，應提供房屋所有權證、土地使用權證和契稅證；建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有權證、土地使用權證、房產評估報告和縣級及以上規劃、建設等行政管理部門同意建造、翻建住房的證明；大修自住住房的，需提供房屋所有權證、土地使用權證、房產評估報告以及所在地房管或城建部門的證明；

（五）保證人出具的貸款承諾保證書；

（六）管理中心要求的其他材料。

第十三條 貸款的審批。管理中心或受委托銀行對借款人就貸款的有關事宜實行面談制度，并形成面談筆錄。對借款人的申請，管理中心應在10個工作日內，作出準予貸款或者不準予貸款的決定，特殊情況經管理中心領導批準可延長5個工作日，并由管理中心或受委托銀行通知借款人。

第十四條 貸款合同的簽訂。借款人、管理中心、受委托銀行三方應當共同簽訂書面借款合同，或管理中心委托受委托銀行與借款人簽訂書面借款合同。

第五章 貸款償還

第十五條 貸款本息償還方式，分為到期一次性歸還貸款本息和按月歸還貸款本息。貸款期限在一年以內（含一年）的，采用到期一次性歸還貸款本息；貸款期限在一年以上的，采用按月歸還貸款本息，并從貸款發放的次月起，由貸款人委托各受委托銀行在約定的銀行帳戶上扣劃。

第十六條 借款人按月歸還貸款本息的，可在以下兩種還本付息方式中任選一種，一經確定在合同履行期內不作變動。

（一）等額本息還款方式，即每月以相等額度償還貸款本息，其計算公式為：

貸款本金×月利率

(1+月利率)還款總月數 每月等額償還貸款本息＝貸款本金×月利率＋-1

（二）等額本金還款方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，其計算公式為：

貸款本金

貸款期月數 每月遞減還款額＝ +(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

第十七條 借款人提前償還貸款，須申請并經管理中心或受委托銀行同意，按下列規定辦理：

（一）借款人可提前償還全部或部分貸款，提前還貸前應先歸還當期的本金和利息；

（二）組合貸款的借款人提前償還部分貸款的，由借款人自主選擇還貸品種；

（三）借款人提前償還部分貸款的，還款額應在萬元以上，提前還貸后原貸款利率檔次不變，剩余還款期限和月還款額重新計算確定，并簽訂借款補充合同。

第六章 貸款風險管理

第十八條 管理中心應當建立健全商品房申請貸款擔保資格審查制度。

（一）參與貸款合作的開發商，應當向管理中心提供商品房項目開發、預（銷）售、竣工以及財務等情況，管理中心進行綜合評估，并與符合條件的開發商簽訂商品房抵押貸款合作協議；

（二）申請貸款合作的商品房項目，其房屋（建筑工程主體）必須結頂。

第十九條 管理中心或受委托銀行對借款人提交的申請資料的真實性、合法性須進行審核和評估。委托銀行辦理貸款業務的，受委托銀行應當對借款人提交申請資料的真實性、合法性負責。

第二十條 購買商品房期房或現房的，在管理中心審核批準且借款人辦理完相關貸款手續之后放款。期房或現房貸款的，由開發商代辦房屋他項權證，并在負責送交管理中心或受委托銀行保管之前，由開發商承擔階段性連帶保證責任。

第二十一條 購買二手房或建造、翻建、大修自住住房的，借款人應辦妥抵押登記手續，由管理中心或受委托銀行代領并保管房屋他項權證后放款。

第二十二條 購買自住住房一年以內申請貸款的，借款人應辦妥抵押登記手續，由管理中心或受委托銀行代領并保管房屋他項權證后放款。

第二十三條 借款人以共有產權作抵押的，須征得其他共有人的同意，并簽訂抵押合同，辦理抵押登記。

第二十四條 貸款資金的劃付一般采用轉帳方式。辦理商品房貸款的，由受委托銀行按借款合同的約定，將資金劃轉到開發商在受委托銀行開立的帳戶；辦理二手房、建造、翻建、大修自住住房和購房一年內貸款的，將資金劃轉到借款人或買賣雙方約定的受委托銀行開立的帳戶。

第二十五條 借款人未按借款合同約定還款的，受委托銀行應采取電話、短信、信函、上門等方式催討。連續3個月未償還貸款本息的，受委托銀行應當上門催討并發律師函；連續6個月以上未償還貸款本息的，受委托銀行應當依法向人民法院起訴。

第七章 合同的變更、終止與爭議解決

第二十六條 借款合同內容需要變更的，應當經合同當事人協商同意，并簽訂變更協議。第二十七條 借款人按借款合同規定清償全部貸款本息的，借款合同終止履行。借款合同終止后，受委托銀行應按規定向借款人出具貸款本息清償證明，退還抵押物的房屋他項權證，借款人持有關證件到房產抵押登記部門辦理房屋抵押注銷手續。

第二十八條 在借款合同發生爭議時，合同當事人應當協商解決。協商不成的，合同有約定仲裁的，申請仲裁；合同沒有約定的，可依法向人民法院提起訴訟。

第八章 違約責任

第二十九條 管理中心、受委托銀行不按借款合同約定發放貸款資金的，責任方應按借款合同約定向借款人支付違約金。

第三十條 借款人不按約定償還貸款本息的，管理中心可按借款合同約定或國家有關規定，向借款人計收逾期貸款利息。

第三十一條 借款人有下列情形之一的，管理中心或受委托銀行可提前收回貸款本息。

（一）借款人累計6個月未償還貸款本息的；

（二）借款人提供虛假文件和資料，騙取貸款的；

（三）借款人在還款期內違反《住房公積金管理條例》規定停繳住房公積金的；

（四）借款人未將抵押物的房屋他項權證在規定時間內送交管理中心或受委托銀行保管的；

（五）借款人未經管理中心同意，擅自將抵押物再次抵押或拆除、出售、轉讓、贈與，不承擔住房維修、保管、保證抵押物完好無損責任的。

管理中心或受委托銀行決定提前收回貸款本息的，應當書面通知借款人。

第三十二條 借款人采取欺騙手段取得貸款的，依照《浙江省住房公積金條例》有關規定，管理中心應當追回被騙取的貸款本息，沒收非法所得，并對借款人處以被騙取貸款金額百分之五至百分之十的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章 抵押房屋的處分

第三十三條 借款人有下列情形之一的，管理中心或受委托銀行可以通過仲裁、訴訟等方式，將借款人抵押的房屋折價或者以拍賣、變賣處理，所得價款用來清償貸款。

（一）借款合同履行期限屆滿后，未清償貸款本息的；

（二）借款人發生本辦法第三十一條規定的情形之一，管理中心或受委托銀行決定提前收回全部貸款本息，并已書面通知借款人，而借款人未清償貸款本息的；

（三）貸款期內，借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力的，無繼承人、無受遺贈人或無監護人，或其法定繼承人、受遺贈人或監護人拒絕履行借款合同的。

第三十四條 處分抵押房屋所得價款支付處理費用和交納有關稅費后，清償貸款本息及相關費用。如有剩余應退還借款人，如仍不足以清償貸款本息，管理中心有權向借款人追索。

第十章 附則

第三十五條 本辦法所稱的職工建造、翻建、大修自住住房均是在國有出讓或行政劃撥的土地上，其貸款的定義為：

（一）職工建造自住住房貸款是指具有本市常住戶口或本市有效居留身份，正常繳存住房公積金的借款人，經本市縣（市）、區級及以上規劃、建設等行政管理部門批準，具有房屋所有權證和土地使用權證的自住住房，且以該房屋作抵押的貸款；

（二）職工翻建自住住房貸款是指具有本市常住戶口或本市有效居留身份，正常繳存住

房公積金的借款人，經本市縣（市）、區級及以上規劃、建設等行政管理部門批準，對主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新設計、建造，具有房屋所有權證和土地使用權證的自住住房，且以該房屋作抵押的貸款；

（三）職工大修自住住房公積金貸款是指具有本市常住戶口或本市有效居留身份，正常繳存住房公積金及有房屋所有權證和土地使用權證的借款人，對需拆換房屋部分主體構件，但不改變主體結構的自住住房進行修理，且以該房屋產權作抵押的貸款。

第三十六條 共有產權人申請貸款的，僅限于配偶、子女、父母為共有產權人。

第三十七條 購買二手房，通過中介公司的，應在管理中心確定的中介公司范圍內辦理；不通過中介公司的，應在公積金業務受委托銀行辦理。

第三十八條 住房公積金貸款的抵押房屋保險，由借款人自主決定是否辦理。

第三十九條 各地原有貸款規定與本辦法相抵觸的，依照本辦法執行。各縣（市）、區可根據本辦法，擬訂具體實施細則或補充規定，經縣（市）、區住房委員會批準，報市住房公積金管委會和市住房公積金管理中心備案后實施。

第四十條 本暫行辦法由寧波市住房公積金管理中心負責解釋。

第四十一條 本暫行辦法自發布之日起施行。