第一篇：沈陽辦理契稅和維修基金流程最全的一份了

商品房(開發商新房貸款的)契稅

商品房(家庭只有唯一住房的、貸款的)契稅繳稅流程：

1、地鐵1號線青年大街站下車，D口出去，出口面前的Y型樓

2、準備材料（已經備案的合同一定要有）

A、發票（全款的、首付款的都可以）B、身份證（房屋所有人的）

C、戶口本（房屋所有人的都要，沒在一個戶口本上的就要帶兩個戶口本了哦，首頁，戶主頁，買房人頁，未成年子女頁復印件）

D、結婚證或單身證明（男22女20周歲以下除外，即沒到結婚年齡的）（結婚證里面的幾頁都要復印，一共三頁）E、備案合同的2、3、4、5、6、15頁，共同的要18、20頁復印，小本（B5紙張大小的）全部復印。

以上的每一種都在一張A4紙上復印，請提前復印好，（漏掉的也不要著急，排完隊后有的是時間復印，不過那里要1元1張。）

3、排隊

面對旋轉門左手邊的隊伍是契稅的，右邊是房證等的。在門外排隊到7點半以后，然后讓進大廳，但是在大廳里繼續排隊，到8點35-40左右才能發號，每天都有一百多人，還請盡早。領號時，發號那位會看你的材料是否齊全，不齊全是不發號的，說明你今早上是白去的了（花錢就沒有關系了，還不用排號）。第一個大約是4點左右去的但一般都是9點半才開始辦理。大約6點半到能拍上40號，上午10點二十能辦理，但是有些花錢的可以不排隊，就可以插隊，所以40、50號左右也有等到下午的。

4、初審

10-14號窗口，一定要仔細聽叫號，沒有電子屏幕的，聲音還特別小。到你的號了，一個人過去就行，就能辦理，只留下復印件，原件都給你返回來了，還有一張粉色的取件單子，上面有下次交錢的日期和窗口。

5、交錢領契稅證

初審如果是9月11號，交錢就是9月18日，一般是11+7=18號，這樣計算的。窗口可以刷卡，一定要刷卡（不然還要上樓上盛京銀行排隊交現金，那可就排老長時間了），刷卡后，窗口會給你契稅證的，好像是發票。

商品房(開發商新房貸款的)維修基金

帶維修基金繳費通知單（好像是這個名稱，開發商給你的）準住通知單（開發商提供），備案合同，到大一點的盛京銀行都可以交款，具體的網點，我只知道大東副食南側的盛京銀行。

我是從房產大廈做公交237路到大東門下車，車站對面就是，進去點擊個人業務領號排隊交款。很快的，前面有13人，十來分鐘就到了。

我的是給了第二、三聯，第二聯是辦理貸款的，三聯是入住時給物業的，我的是這么要求的，其他的就不知道了。

第二篇：沈陽辦理契稅和維修基金流程

辦理契稅流程

一、契稅到房地產大廈一樓契稅登記處（半圓區域）核實備案合同，領取商品房（一套或者二套）審核單及商品房自然情況登記表，領號排隊等候。

二、到指定窗口（10-14），繳納以下材料：

1、納稅人戶口本原件（已婚需要夫妻雙方首頁及納稅人頁復印件）；

2、身份證原件及復印件（夫妻二人復印件）；

3、單身需要開單身證明，已婚的需要結婚證原件及復印件；

4、購房大發票及復印件；

5、備案合同指定頁碼復印件（以上復印件建議先印好，房產大廈里面的復印1張1元錢）

三、填寫接件通知單（房地產大廈是粉色的一個單子）：

1、一套房到指定窗口交契稅（一套房審核5個工作日），到窗口后去領個具體的契稅交多少的單子，然后再到二樓盛京銀行交款（可以劃銀聯卡），然后再回到接件單上那個窗口把交款憑證給她取契稅證（現在是發票了）。

2、二套房按接件通知單上指定日期到指定窗口交契稅，辦契證。

房地產大廈是8：30—11：30，1：00——4:00上班，最好提前去排號，如果人多很麻煩，我就是上午10點領的號，下午2點才到審核窗口。那天人出奇的多啊，看來樓市依舊火爆啊。中午時間到了，窗口準時休息。漫長的等待！

沈陽百姓購房契稅繳納標準如下表：

普通住宅概念：建筑面積在144平方米以下或者在一級區域市內五區以及經濟技術開發區、東陵區（渾南新區）購房單價低于9470/平方米；在二級區域（于洪區、蘇家屯區、沈北新區和棋盤山國際風景旅游開發區）購房單價低于7810/平方米屬于普通住宅。

非普通住宅：建筑面積在144平方米以上或者在一級區域內購房單價超過9470/平方米，在二級區域購房單價高于7810/平方米，屬于非普通住宅。

辦理維修基金流程

維修基金是要拿備案合同、交款通知單（二至四聯）、全款發票（貸款的拿首付款發票）到市內盛京銀行交，反正我是在房地產大廈里面的盛京銀行交的，跟契稅一起交的，方便，二樓74號窗口，商鋪、公寓、住宅維修基金收取標準均是2300×房屋面積×2.5%，但是交這個不可以用銀行卡，只能用現金。遇到人多的時候也很煩人，畢竟是一個窗口辦事。附沈陽市可以交維修基金的盛京銀行：

1、濱河支行 沈河區大南街92號 電話248133062、盛京銀行營業部 沈河區北站路109號 電話235955553、亞明支行 皇姑區昆山中路98號 電話862801354、泰山支行 于洪區崇山東路8號 電話866895825、大東路支行 大東區東順城路116號 電話248450706、松陵支行 于洪區黃河北大街88號 電話865423077、鐵西支行 鐵西區建設中路31號 電話258751038、保工支行 鐵西區保工南街15號 電話256555849、紅霞支行 和平區北五經街38號 電話6225031310、中興支行 和平區中興街10號 電話2321896111、金廈支行 沈河區大西路187號 電話2297325612、南湖支持 和平區南三好街21號 電話2389521513、天合支行 和平區北四馬路30號 電話2283578314、北站支行 沈河區惠工東一街27號 電話8852294215、于洪支行 于洪區黃河路8號 電話2530149616、和睦路支行 大東區津橋路15號 電話2432147417、蘇家屯支行 蘇家屯區葵松路8號 電話89811137

第三篇：維修基金過戶之辦理流程

維修基金過戶之辦理流程

業主到所在轄區的小區辦領取“維修資金變更審核表”三份。

業主到原開票單位簽署審核意見。

業主持相關資料及相關資料的復印件（一式三份）到區小區辦辦理網上查詢并認證審核。

業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業主信息。

業主持核準的手續辦理產權登記。

維修基金過戶之申請材料

維修資金過戶協議、房屋權屬證書（未取得的提供房屋轉讓協議）、身份證、維修資金專用收據原件；

雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明；

雙方簽字的同意維修資金過戶的協議；

房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件；

住宅專項維修資金專用收據原件及復印件（第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯）。

市民在申請維修基金過戶時，需準備齊全上述材料。另外，關于市民普遍關注的問題，“維修基金在哪里過戶”，專家指出，維修基金過戶一般要到小區物業管理處進行辦理。

第四篇：契稅辦理流程

個人房屋契稅辦理流程

第一步：開具家庭住房證明

如您所購房屋是“住宅”，且是家庭唯一住房或第二套改善性住房，先到縣房管局開具“家庭住房證明”，證明對象應包括夫妻雙方及未成年子女。

開具地址：南昌縣蓮富路銀城花園2號樓（匯豪商務賓館對面）。

提示：如您所購房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的，或是“非住宅”，請略過此步。

第二步：準備以下申報資料

1.購房人身份證明原件及復印件1份；

2.房屋權屬轉移合同原件及復印件1份（復印第1頁至加蓋房管部門合同登記備案時間章的頁面）；

3.銷售不動產發票原件及復印件1份；

4.戶口本原件及復印件1份（復印戶主、夫妻雙方及未成年子女）；

5.婚姻關系證明：

（1）已婚的，提供結婚證原件及復印件1份；（2）離異的，提供離婚證原件及復印件1份； 提示：因唯一/第二套住房契稅優惠是以家庭為單位的，離異的需提供離婚協議，以便核實未成年小孩撫養/監護權人。

（3）喪偶的，提供喪偶/死亡證明原件及復印件1份；（4）單身的，提供《南昌縣個人房屋交易涉稅事項誠信保證書》（表單在導稅臺領取，此事項不可代辦。）；

6.涉及房屋征收(拆遷)補償的，應提供房屋征收（拆遷）協議原件及復印件1份。

提示1：如您所購房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的，或是“非住宅”的，請略過第4—5項。

提示2：上述所需資料只就一般情況列舉，特殊情況所需資料可能會有差異，資料要求以現行有效文件規定為準，具體可向工作人員咨詢。

第三步：填寫申報表

到導稅臺領取《契稅納稅申報表》，并據實填寫。

第四步：取號等候

工作人員會依次叫號，請注意聽清叫號聲音提示或關注液晶電視屏幕顯示。在叫到您的號后，請立即前往對應窗口辦理，過號須重新取號。

第五步：契稅辦理

工作人員接收您的資料，審核資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫內容是否完整，符合的即時受理；不符合的當場一次性告知應補正資料或不予受理原因。

為不耽誤您的寶貴時間，您可到導稅臺預先審核資料是否符合要求。

簡易流程圖：

第五篇：辦理契稅流程

辦理契稅流程

一、到房產交易所二樓檔案室開首套房證明

1、已婚攜帶資料：結婚證、戶口本（必須完整）、夫妻雙方身份證原件；

2、未婚攜帶資料：單身證明、戶口本（必須完整）、身份證原件； 3、144㎡以上的戶型、已確定是二套房且不用按揭貸款的可以不開無房證明，按揭貸款的必須開；

二、持購房合同、收款收據、身份證復印件、首套房證明原件、復印件到售樓處核算契稅金額，收費標準：144㎡以上的、二套房以上的按照合同金額的3%收取，144㎡以下的首套房按照1.5%收取；

三、持契稅收繳行銀行賬戶到銀行交款；

四、交款后將銀行進賬單放售樓處等候通知。

2013年10月23日