第一篇：東北師范大學2018年春季《房地產法》期末答案

期末作業考核

《房地產法》 答案

一、名詞解釋

1、土地使用權確認

土地使用權確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時，利害關系人請求有關權利機關確認土地使用權歸屬，從而解決土地使用權爭議的行為。

2、兼營房地產開發企業

兼營房地產開發企業，是指在經營其他種類營業范圍的同時，兼做房地產開發經營的房地產開發企業。

3、城鎮廉租住房

城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收人家庭提供的租金相對低廉的普通住房。廉租住房的租賃是政府為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收人家庭的住房問題而采取的一種社會保障性質的房屋租賃方式。

4、房地產糾紛

房地產糾紛是指公民之間、法人之間、公民和法人相互之間以及他(它)們與房地產管理機關之間有關土地和房屋權利義務的爭議。這里的公民和法人包括涉外房地產關系中的外國公民、外國法人和港澳臺當事人。這種糾紛主要涉及到房地產的所有權、使用權、經營權、管理權，以及由于買賣、租賃等引起的經濟權益爭議。

5、房地產抵押

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。基于該行為而形成的房地產抵押法律關系，是抵押人和抵押權人之間的權利義務關系。

二、簡答題

1、商品房預售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要特征有哪些？ 答：商品房預售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要具有以下特征： ①、房屋預售合同法律關系的主體一方是特定的。②、房屋預售合同的標的是尚在建設中的房屋。

③、房地產預售法律關系的產生、變更和終止均要受到國家法律較嚴格的限制。

2、處理房地產糾紛的原則有哪些？

答：一方面是我國法律規定的處理民事、行政和經濟糾紛案件所必須遵守的各項法律原則，主要是訴訟法的各項原則，這方面的法律原則主要有:以事實為依據、以法律為準繩的原則，調解與審判相結合的原則，當事人在適用法律上一律平等的原則等；另一方面是與房地產法相關的原則，也就是基于我國房地產法的本質要求，在處理房地產糾紛時所必須遵循的特殊的原則，這方面的法律原則主要有: ①、公民住宅利益優先原則

②、消費者保護原則

③、利益協調和兼顧原則

3、根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅的免稅范圍有哪些？ 答：根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅的免稅范圍包括以下幾種情況：(l)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;(2)宗教、寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;(3)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;(4)個人所有非營業用的房產;(5)經財政部批準免稅的其他房產，包括危險房屋、大修停用期間的房屋、微利企業和虧損企業的房屋等。

除此以外，納稅人繳納房產稅確實有困難的，還可以由省、自治區和直轄市人民政府確定給予定期減征或免征。

4、房地產開發企業的設立條件。

答：設立房地產開發企業，應當具備下列條件：①.有自己的名稱和組織機構。②.有固定的經營場所。③.有符合國務院規定的注冊資本。④有足夠的專業技術人員。⑤法律、行政法規規定的其他條件。

三、論述題

1、建設用地使用權人的權利。

答：建設用地使用權人的權利表現為，1．占有和使用土地。建設用地使用權就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權利，因此使用土地是土地使用權人的最主要權利。建設用地使用權人對土地的使用權，應當在設定建設用地使用權的行為所限定的范圍內進行。2．權利處分。建設用地使用權人可以處分其權利。這主要有以下幾種情形：(1)建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。既然建設用地使用權是以保存建筑物或其他工作物為目的，則其必須與建筑物共命運，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。但是，在設定建設用地使用權時如果當事人對建設用地使用權的轉讓做了限制，則建設用地使用權人不得轉讓其建設用地使用權。(2)抵押。建設用地使用權可以為抵押權的標的物，此時，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押。另外，當地上的建筑物或其他工作物抵押時，其使用范圍內的建設用地使用權也隨之抵押。(3)出租。建設用地使用權人可以作為出租人將建設用地使用權連同地上的建筑物或其他工作物租賃給他人使用并收取租金。在建設用地使用權出租后，建設用地使用權人(出租人)仍須向土地所有人履行義務。3．附屬行為。建設用地使用權人可以在其地基范圍內進行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養殖等。4．取得地上建筑物或其他工作物的補償。我國物權法規定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照法律規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的土地出讓金。

2、房地產開發的原則。

答：房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發并實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有： 第一、依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。

第二、房地產開發必須嚴格執行城市規劃的原則。城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。

第三、堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則，經濟效益是房地產所產生的經濟利益的大小，是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關系，既有聯系，又有區別，還會產生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。

第四、應當堅持全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設，具有不可比擬的優越性。綜合開發有利于實現城市總體規劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設的協調發展，促進生產，方便生活，有利于縮短建設周期，提高經濟效益和社會效益。

第五、符合國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的原則。國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃是指導國民經濟相關產業發展的基本原則和總的戰略方針，房地產業作為第三產業應受國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的制約。

第二篇：東北師范大學2018年春季《犯罪學》期末答案

期末作業考核

《犯罪學》答案

一、判斷題

（錯）1.“萬惡淫為首”，此為我國古代占主導地位的孔孟儒學所奉行的性道德信條。

（對）2.人類性行為不僅是性生理本能的反映，而且是包括、情感、道德形態影響在內的社會心理因素與生物學因素的相互作用。

（錯）3.我國現今性犯罪的增長同淫穢色情信息的惡性傳播之間，存在著間接的因果關系。

（錯）4.我國《憲法》或其他法律文件中雖有“青少年”這一稱謂，但對“青少年”的概念作出明確的表述和界定。

（錯）5.從違法犯罪未成年人的年齡結構來分析，我國近年來未成年人犯罪的年齡比“文革”前提前了1到2歲

（錯）6.犯罪行為性質類型分類，可將犯罪分為暴力犯罪，財產經濟犯罪，性犯罪，激情犯罪，拐賣婦女、兒童犯罪，街頭犯罪，流動人口犯罪。

（對）7.犯罪概念回答三個不同層次的問題：犯罪的形式標準、犯罪的本質意義以及犯罪的應然期待。（對）8.犯罪的形式標準，嚴格地說，就是指刑法所規定的具體犯罪。

（對）9.總體犯罪現象由個體犯罪現象構成，個體犯罪現象包含在總體犯罪現象之中，它們是整體與部分、一般與個別的關系。

（錯）10.某個個體犯罪現象的變化對于總體犯罪現象的波動，有直接而根本的影響。

二、簡答題

1、簡述犯罪學犯罪分類結構。

(1)犯罪主體性質類型,基于主體性質的特殊特征,展開犯罪分類。(2)犯罪行為性質類型,基于行為性質的特殊特征,包括行為方式、行為對象、行為附隨情況等的特殊 表現。

(3)犯罪特殊類型。

2、社會治安綜合治理工作的重點有哪些？

(1)加強基層基礎建設,廣泛深入開展基層平安創建活動。(2)以流動人口服務管理為重點,著力加強和完善社會管理

(3)完善和規范矛盾糾紛排查調處機制,在預防和化解上狠下功夫(4)加強法制宣傳和道德教育,深入推進社會治安綜合治理法制化建設

3、財產犯罪的社會原因有哪些？

(1)貧富差距,貧富差距問題是影響社會穩定的經濟根源,是財產犯罪滋生的重要原因。(2)失業,就業是民生之本。從社會問題的角度看,失業是犯罪滋長的重要誘因。

(3)文化沖突,現代文化的突出特點表現為世界范圍內各民族文化的交流融和,以及在交流融和過程中 發生的文化沖突。

4、暴力犯罪的對策有哪些？

(1)加強法制教育宣傳，提高全民的法律意識(2)加強社會管理，根除犯罪隱患

（3）加大打擊力度，遏制暴力犯罪的發展勢頭（4）深入細化改革，消除市場經濟的各種弊端（5）加強精神文明建設，提高社會道德整體水準

（6）重視心理衛生健康，強化特殊人群的心理疏導與治療。

三、案例分析

一、小東是一名外地來京打工的未成年人，初中沒有畢業就步入社會，缺乏工作經驗，因此在北京找不到他希望的有穩定收入的工作。后來，一位副食品商店的老板同情他的遭遇，讓他在自己開的副食商店賣肉。賣肉也不是一項輕松的工作，小東不是弄錯斤兩就是搞錯肉的品種，給顧客造成了許多不便，影響了商店的生意，于是老板扣了他三個月的工資。小東心里很不服氣，一心想報復商店，拿回自己應得的工資。一天深夜，在商店其他人都下班后，小東從商店后窗爬進來，憑著自己對商店的熟悉，迅速找到錢箱，偷走了里面積累的錢財，又順手拿走了一些食品。在騎車回去的路上被巡邏民警發現帶到派出所，經教育主動交待了盜竊的事實經過。

1、請分析流動人口犯罪的原因有哪些？

（1）文化程度低、素質較差、法律意識淡薄;（2）貧富差距懸殊；（3）價值和文化沖突；（4）經濟利益驅使；（5）管理不善，法律體制落后；（6）社會安全防范機制薄弱；（7）打擊不力。

2、請分析流動人口犯罪的特點。

（1）構成流動人口犯罪主體的身份復雜.一是刑滿和 勞改勞教釋放人員；二是勞改勞教外逃、以及負案在逃人員；三是被單位除名或停薪留職的人員；四是社會閑散無業人員，其中有些曾多次被公安機關處理過；五是農村外出務工農民。并且從單人作案向團伙作案轉化，往往以地緣或親緣為紐帶結成團伙實施犯罪是流動人口犯罪的發展趨勢，其成員結構有二種：一是全部由流動人口組合而成；二是由流動人口和常住人口中的一些不法分子混合而成；

（2）犯罪地點的獨特性。流動人口犯罪地點具有相對的獨特性，多以旅社、出租民房作為其實施犯罪的藏身地、落腳點，而且在作案后利用發達的交通條件逃竄并同時又實施犯罪的趨勢明顯；

（3）作案手段單一。盡管流動人口犯罪多以錢、財、物為主，但由于其自身素質的限制，流動人口犯罪的作案手段相對直接、單一，盜竊、搶劫、詐騙這三類案件比重較大，而且大案發生率呈上升趨勢；（4）作案手段的隱蔽性和多樣性。在流動人口犯罪案件中，犯罪人的作案手段具有隱蔽性、多樣性的特征，一是流動人口犯罪分子善于偽裝和“包裝”自己，力圖謀求各種形式的自我掩護，如披著“個體戶”、“推銷員”的外衣，進行各種犯罪。二是找到“目標”后，先盯住或者想方設法接近，一旦時機成熟立即下手。三是利用公共場所秩序混亂之機，進行犯罪活動。四是進行“火力偵察，試探虛實”；

（5）犯罪動機的隨機性和盲目性。流動人口犯罪具有相當的隨機性和盲目性，帶有實施多種犯罪行為的突發性，大多時候，其犯罪動機低級、十分貪婪，為達目的，兇狠殘忍，不計后果；

（6）侵害客體明確。雖然流動人口犯罪的動機多種多樣，但總的來看，錢、財、物是流動人口犯罪的主要襲擊目標，據統計，在流動人口犯罪案件當中，侵財、物案件占多數。因對社會有不滿情緒產生的報復性犯罪行為時有發生。

3、請分析流動人口犯罪的對策有哪些？

（1）提高素質教育，加強法制宣傳工作；（2）加強政府宏觀調控，做好流動人口管理工作；（3）提高社會防范意識；（4）強化公安機關職能,加大打擊力度；（5）大力發展鄉鎮企業，創造就業機會；（6）溯本清源，完善流動人口管理制度。

第三篇：2014奧鵬東北師范大學期末離線作業——房地產法

期末作業考核

《房地產法》

滿分100分

一、名詞解釋（每題6分，共30分）

1、房地產產權

房地產產權是將房地產這一不動產作為一種重要的特殊的財產而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產所有權和房地產他物權。

2、土地增值稅

指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。

3、房地產法

房地產法是調整房地產開發、交易及管理過程中發生的社會關系的法律關系的總稱。

4、土地征收指國家基于公共利益的需要，而將農民集體所有的土地強制性的收歸國有的行為。《物權法》第42條規定：“為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋土地征收是國家依據法律規定的程序、審批權限等的規定，依法將農民集體所有的土地征為國有土地。及其它不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其它不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人合法權益；征收個人住宅的，還應當被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。”

5、商品房

指由房地產開發公司綜合開發，建成后出售的住宅、商業用房及其他建筑物。

二、簡答題（每題10分，共40分）

1、土地使用權轉讓的特點。

①土地使用權與地上建筑物、附著物一同移轉。關于土地與地上物，理論上有一元主義和二元主義之說。所謂一元主義，是將土地和其地上物視為一個整體的權利，或如德國民法，將建筑物視為地上權之附屬物；或如日本民法之相反規定，將地上權視為建筑物之附屬物。采一元主義者，附屬物不得離開主體權利而獨立存在。所謂二元主義，是把土地和地上物視為兩個獨立的權利，兩者互不附屬。二元主義并無絕對不妥，如果房產被視為是一種獨立的權利，并能對其占用的土地權利建立相應的補償制度，兩種獨立的權利也可相安無事。在我國，有地方政府分設國土管理和房產兩個部門分別歸口管理土地使用權和地上建筑物，并對其分別發證，但因兩種權利之間缺乏相互協調和補償的法律規定，在土地使用權與房產權分屬不同當事人時，當事人對各自權利的處分常常互相排斥、互相抵觸，致使人們對二元主義產生誤解。依我國現時法律，建筑物和其他定著物、附著物均附屬于土地，土地使用權轉讓，地上物一并轉讓。

②權利義務一同轉移。這里的權利義務，是指土地使用權從土地所有權分離時出讓合同所載明的權利義務及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出讓合同約定為住宅用地，無論該地塊的土地使用權經過多少次轉讓，均不因為轉讓而變成其他用途。再如土地上的抵押權，其作為物上負擔的一種，具有追及效力，其隨土地使用權的轉讓一并轉讓，不因轉讓而歸于消滅，抵押權人在土地使用權轉讓后仍可在該塊土地設定的抵押擔保的范圍內享有優先受償的權利。至于土地使用權的年限，應以出讓合同設定的年限減去轉讓時已經使用的年限，其得數視為出讓合同尚未履行之權利與義務，在轉讓土地使用權時隨同轉讓。

③土地使用權的轉讓需辦理變更登記。我國現行立法對物權變動采取登記要件主義，即土地使用權轉讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權的移轉，土地使用權的移轉以登記為要件，轉讓合同中的受讓人不是在轉讓合同簽定以后，而是在土地使用權依法登記到受讓人名

下以后方取得土地使用權。這與國外物權法律中的意思主義和形式主義有很大的不同。前者以變動物權的契約為充分條件，當事人達成變動物權的契約，即使未行登記或交付，變動即為發生；后者也稱物權行為無因性理論，指物權的變動不僅有變動物權的債權契約，更有一個獨立于債權契約之外的、以物權的變動為目的物權行為。所謂無因，是指不把約定價金支付的債權契約作為物權變動的原因，而是把物權的變動，或物權行為本身就視作一種契約，物權行為不因債權契約成立而成立，或無效而無效由于土地使用權的轉讓登記不屬于政府的行政審批行為，未辦理轉讓登記的，雖然土地使用權不發生移轉，但并不影響轉讓合同的效力。除非另有約定，土地使用權經各方當事人簽署之后生效，未能辦理轉讓登記的，承擔辦理登記義務的一方應向另一方負違約責任

2、房地產抵押權實現的條件。

房地產抵押權實現的條件是房地產抵押權依法設定后，債務人于債務履行期限屆滿后未依約清償債務，或抵押合同期間宣告解散、破產。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第36條規定:“抵押人到期未能履行使務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。”我國《擔保法》第53條規定，債務履行期屆滿抵押權人未受償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押房地產所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。依據上述規定，當債務人不能請償到期債務或在抵押合同期間宣告解散、破產時，抵押權人即可依 法實現抵押權。

房地產抵押權作為將來行使而設定的權利，非即時行使的權利，必須符合以下三個的條件，抵押權人才能行使之。

①房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，并且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。

②債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為準。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償，若債權僅獲部分清償，抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。

③對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。

3、房地產的特征。

房地產是人類社會中最為重要的財產。相對于其他財產而言，房地產的法律特征表現在： 第一，房地產是特定物。不管是地產，還是房產，均屬于特定物。即使外形、風格、建筑材料、年代還是建筑標準完全相同的數棟房屋，處在不同的地理位置和環境，其價值就有差異；同一幢建筑，由于所處層次、朝向、單元不同，其價值也迥然不同同樣，每一塊土地也是各具特點。因此，房地產是典型的特定物。

第二，房地產具有永久性。土地和房屋區別于其他不動產的主要特點是其能夠持久存在。一些自然災害可能給土地造成一定的減損，但只能破壞染得特定用途，仍然可能修復或作為其他用途利用，比如說，對于洪水沖垮的農田的整修仍可用于農業或轉為工業用地等。房屋使用期限一般可達幾十年甚至數百年，相對于其他物品而言，具有耐久性，永久性還表現在土地不因使用而降低其使用價值（當然前提是合理使用），而且很可能隨著人們對它需求的增加反而增值。這種不易消耗性，使房地產成為租賃等使用權交易的主要客體。

第三，房地產具有固定性和安全性。房屋和土地是最典型的不動產，它總是固定于某一個地方，不能隨意移動其位置。房地產這種空間的固定性使得房地產的開發、租賃、銷售及售后服務等一系列經濟活動只能就地進行。正因為房地產的固定性，使房地產成為最安全的財產，它不能被隱匿，也不能被偷盜。

第四，房地產具有必要性和供給有限性。房地產是人類社會存在必須依賴的財產，是每個人生存必備財產。人類生活、生產需要房屋和土地，而且土地被認為是一切財富之母，是一切生產和生活得以開展的前提。但是土地的供給是有限的，因而，導致房屋供給的有限性。第五，房地產具有資本價值。由于土地具有永久性、安全性、有限供給性、人類需要永恒性，房地產的價格通常會持續上揚，使房地產具有保值和增值性。因此，房地產一直是一種有吸引力的投資對象。它不僅能夠象其它投資那樣為其所有人帶來收益，而且具有其它投資所沒

有的特性。它的資本價值穩定不變或不會貶值，因而投資風險較小。

4、根據我國《物業管理條例》的規定，業主的權利有哪些？

（1）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；

（2）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（3）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

（4）參加業主大會會議，行使投票權；

（5）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；

（6）監督業主委員會的工作；

（7）監督物業管理企業履行物業服務合同；

（8）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（9）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（10）法律、法規規定的其他權利。

三、論述題（共30分）

1、房屋租賃中出租方、承租方享有的權利和法定義務。

(一)出租方的權利和義務

依據我國有關法律的規定，房屋租賃中出租方享有的權利主要有以下幾個方面:

1.依照合同約定向承租人收取租金。

2.在租賃合同有效期間，有權對承租人使用房屋的情況進行監督和檢查。

3.在租賃合同期滿時收回出租的房屋。

出租人在行使上述權利的同時，負有以下義務:

1.按照租賃合同約定的期限將房屋交付給承租人占有、使用。不能按期交付使用的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。

2.保證出租房屋的安全使用，出租住房的自然損壞，合同約定由出租人修繕的，出租人負有及時修復的義務，出租人不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應承擔賠償責任。生產經營用房的租賃，修繕責任由雙方當事人在合同中約定。

3.不得損害承租人的利益，出租人在租賃期限內，轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應繼續履行原租賃合同的規定，出租方有義務向房屋受讓人講明房屋已出租的情況。

4.依法繳納有關稅費。

（二）承租人的權利和義務

根據有關法規的規定，房屋租賃的承租人享有以下權利:

1.在合同約定的期限內占有、使用房屋的權利。

2.在租賃合同有效期內，房屋發生自然損壞時，有要求出租人及時修復的權利。

3.在租賃合同有效期內，出租人將出租房屋轉讓時，承租人在同等條件下有優先購買權。

4.在租賃合同期限屆滿時，出租人繼續出租房屋的，承租人在同等條件下有優先承租權。承租人在享有上述權利的同時，負有以下義務:

1.按房屋租賃合同約定的方式和時間交付租金，違反約定的，應承擔違約責任。

2.愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆擴建或增添。確需對承租房屋進行改動或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

3.因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人負有修復或賠償的義務。

4.甲承租人在使用房屋期間，不得將承租的房屋擅自轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用。

5.承租廉租住房的家庭負有如實申報家庭收人的義務。當家庭收人超過當年最低收人標準時，應及時報告房地產主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房。

房屋租賃的雙方當事人，應正確行使權利，認真履行義務，否則都應承擔法律責任。

第四篇：2018年春季《房地產法》期末考核

期末作業考核

《房地產法》

滿分100分

一、名詞解釋（每小題6分，共30分）

1、土地使用權確認

答：土地使用權確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時，利害關系 人請求有關權利機關確認土地使用權歸屬，從而解決土地使用權爭議的行為。

2、兼營房地產開發企業

答：兼營房地產開發企業，是指在經營其他種類營業范圍的同時，兼做房地 產開發經營的房地產開發企業。

3、城鎮廉租住房

答： 城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城 鎮常住居民戶口的最低收人家庭提供的租金相對低廉的普通住房。廉租住房的租 賃是政府為建立和完善多層次的住房供應體系，解決城鎮最低收人家庭的住房問 題而采取的一種社會保障性質的房屋租賃方式。

4、房地產糾紛

答：房地產糾紛是指公民之間、法人之間、公民和法人相互之間以及他(它)們與房地產管理機關之間有關土地和房屋權利義務的爭議。這里的公民和法人包 括涉外房地產關系中的外國公民、外國法人和港澳臺當事人。這種糾紛主要涉及 到房地產的所有權、使用權、經營權、管理權，以及由于買賣、租賃等引起的經 濟權益爭議。

5、房地產抵押

答： 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押 權人提供債務履行擔保的行為。基于該行為而形成的房地產抵押法律關系，是抵 押人和抵押權人之間的權利義務關系。

二、簡答題（每小題10分，共40分）

1、商品房預售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要特征有哪些？ 答：商品房預售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要具有以下特征： ① 房屋預售合同法律關系的主體一方是特定的。② 房屋預售合同的標的是尚在建設中的房屋。

③、房地產預售法律關系的產生、變更和終止均要受到國家法律較嚴格的限制。

2、處理房地產糾紛的原則有哪些？

答： 一方面是我國法律規定的處理民事、行政和經濟糾紛案件所必須遵守的各項法律原則，主要是訴訟法的各項原則，這方面的法律原則主要有:以事實為依據、以法律為準繩的原則，調解與審判相結合的原則，當事人在適用法律上一律平等的原則等；另一方面是與房地產法相關的原則，也就是基于我國房地產法的本質要求，在處理房地產糾紛時所必須遵循的特殊的原則，這方面的法律原則主要有: ①、公民住宅利益優先原則 ②、消費者保護原則 ③、利益協調和兼顧原則。

3、根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅的免稅范圍有哪些？

答： 根據 《房產稅暫行條例》 的規定，房產稅的免稅范圍包括以下幾種情況：(l)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;(2)宗教、寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;(3)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;(4)個人所有非營業用的房產;(5)經財政部批準免稅的其他房產，包括危險房屋、大修停用期間的房屋、微利企業和虧損企業的房屋等。除此以外，納稅人繳納房產稅確實有困難的，還可以由省、自治區和直轄市 人民政府確定給予定期減征或免征。

4、房地產開發企業的設立條件。

答：設立房地產開發企業，應當具備下列條件： ①.有自己的名稱和組織機構。②.有固定的經營場所。

③有符合國務院規定的注冊資本。④足夠的專業 技術人員。⑤法律、行政法規規定的其他條件。

三、論述題（每題15分，共30分）

1、建設用地使用權人的權利。

答：1.占有和使用土地。建設用地使用權就是為保存建筑物或者構筑物及其他附屬設施而使用土地的權利，因此使用土地是建設用地使用權人的最主要權利。建設用地使用權人對土地的使用權，應當在設定建設用地使用權的行為所限定的范圍內進行。例如，限定房屋的高度或者限制房屋的用途的，建設用地使用權人使用土地時不得超出該項范圍。由于建設用地使用權為使用土地的物權，建設用地使用權人為實現其權利，自然以占有土地為前提。同時，建設用地使用權人也可以準用不動產相鄰關系的規定。

建沒用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬沒施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

2.權利處分。建設用地使用權人可以處分其權利。這主要有以下幾種情形：

（1）建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。既然建設用地使用權是以保存建筑物、構筑物及其附屬設施為目的，則其必須與建筑物、構筑物及其附屬設施共命運，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。但是，在設定建設用地使用權時如果當事人對建設用地使用權的流轉作了限制，則建設用地使用權人不得超出該限制流轉其建設用地使用權。

（2）抵押。建設用地使用權可以作為抵押權的標的物，此時，其地上的建筑物或者構筑物及其他附屬設施也隨之抵押。另外，當地上的建筑物或者構筑物及其他附屬設施抵押時，其使用范圍內的建設用地使用權也隨之抵押。

（3）出租。建設用地使用權人可以作為出租人將建設用地使用權連同地上的建筑物或者構筑物及其他附屬設施租賃給他人使用并收取租金。在建設用地使用權出租后，建設用地使用權人（出租人）仍須向土地所有人履行義務。但是，通過土地劃撥取得的建設用地使用權，只有在下列幾種情況下，才可以轉讓、抵押出租：①土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；④簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。在其他情況下通過劃撥土地取得的建設用地使用權不得轉讓、出租、抵押。

3.附屬行為。建設用地使用權人可以在其地基范圍內進行非保存建筑物或者構筑物及其他附屬設施的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養殖等。

4.取得地上建筑物或其他工作物的補償建設用地使用權人在土地上建造的建筑物或者構筑物及其他附屬設施，其所有權應當屬于建設用地使用權人。立法例上有認定建設用地使用權人對于建筑物或者構筑物及其他附屬設施有取回權的。但取回難免會使物受到毀損，而且即使取回后恢復土地的原狀，也往往對土地不利，從社會利益上看是有害的。因此，立法例上又往往確認土地所有人對建筑物或者構筑物及其他附屬設施以購買權補救之，即土地所有、·以時價購買地上的建筑物或者構筑物及其他附屬設施時，建設用地使用權人不得拒絕。這種購買權是否行使，由土地所有人決定，建設用地使用權人不得勉強，而且該項購買權一旦行使，建設用地使用權人即不得再行使其取回權。我國物權法規定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照法律規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的土地出讓金。另外，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。、房地產開發的原則。

答：(1)、依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。(2)、房地產開發必須嚴格執行城市規劃的原則。

城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市 房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。(3)、堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則，經濟效益是房地產所產生的經濟利益的大小，是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關系，既有聯系，又有區別，還會產生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。

(4)、應當堅持全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建 設的原則。

即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設，具有不可比擬的優越性。綜合開發有利于實現城市總體規劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建 設的協調發展，促進生產，方便生活，有利于縮短建設周期，提高經濟效益和社會效益。(5)、符合國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的原則。

國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃是指導國民經濟相關產業發展的基本原則和總的戰略方針，房地產業作為第三產業應受國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的制約。

第五篇：東北師范大學2016年春季學期《學前兒童心理學》期末考核答案

期末作業考核

《學前兒童心理學》

滿分100分

一、名詞解釋（每題 5 分，共 30 分）

1．鏡像自我 從外界(可觀、他人)得到的關于自己的印象為社會自我。鏡像自我由三個部分組成；第一是他人關 于自己外表、形象的印象；第二是他人對自己外表評判的印象；第三是某些自我感覺。

2．空間知覺 指對客體的空間位置，空間特性及空間關系的知覺。

3．記憶的精確性 記憶的品質之一，是對事物的正確無偏差的記憶。

4．抽象邏輯思維 是指用所見蝗概念（詞），根據事物本身的邏輯關系來進行的思維。

5．最近發展區 兒童能夠獨立表現出來的心理發展水平，和兒童在成人指導下所能夠表現出來的心理發展水平之間 的差距，稱為最近發展區。

6．個性 是指一個人在其生活、實踐活動中經常表現出來的、比較穩定的、帶有一定傾向性的個體心理特征 的總和，指一個人區別于其他人的獨特的精神面貌和心理特征。

二、簡答題（每題 8 分，共 40 分）

1．幼兒創造性思維如何培養？

答：（1）激發幼兒的求知欲。（2）保護幼兒的好奇心。（3）開展多種形似的活動。（4）鍛煉幼兒的發散思維。

2．簡述多動癥兒童的主要特征？

答：（1）注意障礙難（2）活動過多（3）沖動任性（4）心理改變

3．幼兒注意范圍的因素包括哪些方面？ 影響孩子注意范圍的因素主要有以下幾個方面： ⑴生理方面 由于孩子大腦發育不完善，神經系統興奮和抑制過程發展不平衡，故而自制能力差。這是正常的，只要教養得法，隨著年齡的增長，絕大多數孩子能做到注意力集中。⑵病理方面 ⑶飲食與環境方面 糖果、含咖啡因的飲料或摻有人工色素、添加劑、防腐劑的食物，會刺激孩子的情緒，影響專心 度。此外，環境污染造成血液中鉛含量過高也有影響。⑷家庭方面 教養態度與家中生活習慣對孩子的行為影響極大，也常是影響孩子最主要的因素，但“當局者迷”，往往無法客觀地找出問題的癥結所在。

4．嬰兒自我意識發展的指標是什么？

答：（1）對特征的識別。（2）對于模仿實驗者演示的動作感到苦惱。（3）控制性微笑。（4）向成人發號施令。（5）自我描述性言語。5．影響幼兒親社會行為有哪些因素？ 答：（1）移情（2）社會生活環境（3）父母撫養方式（4）同伴相互作用

三、論述題（每題 15 分，共 30 分）

1．什么是“視崖”實驗？“視崖”實驗具有什么意義？

實驗時，讓嬰兒的母親先后站在裝置的“深”、“淺”兩側招喚嬰兒，觀察嬰兒是否拒絕從有深度錯覺 的“懸崖”一邊爬向母親，借以研究嬰兒的深度知覺的發生。實驗證明，出生六個月左右（甚至更早些）的嬰兒，盡管母親向他（她）招手呼喚，誘導其爬向母親，但均被拒絕。這說明他們已經具有了深度知 覺的能力。動物實驗表明，凡是一出生就會行走的動物，生后不久就能看出深度而躲避“懸崖”；而生后 尚需經過一定時間才會行走的動物，則和人類的嬰兒一樣，要到會爬一段時間以后，才能看出深度而躲 避“懸崖”。研究結果能證明人類知覺深度的能力是天生的而不是后天飛得的嗎？明顯不能！這是因為這項研究 中所有嬰兒至少已經有了 6 個月的生活經歷，在這段時間內，他們可能通過深度和錯誤而學會了知覺深 度。然而 6 個月以下的嬰兒由于不具備自主運動的能力，所以不能接受試驗。這也是吉布森和沃克用各 種動物作為實驗參照的原因。眾所周知，大部分非人類的動物獲得自主運動的能力比人類嬰兒要早得多。

2．感受性變化規律包括哪些內容，如何在幼兒園活動中對其進行應用？

（一）感覺的相互作用 各種感覺不是孤立存在，而是相互聯系、相互制約的。不同感覺之間的相互作用，可以使感受性發 生變化，或者降低，或者提高。例如，視覺感受性可在聽覺影響下發生變化。研究證明，弱的聽覺刺激 可以提高視覺的顏色感受性，而強烈的噪音可使視覺的差別感受性顯著降低。因而，教師上課說話時應 輕聲細語，不要高聲大叫，以免影響幼兒的感受力。一般來說，在感受的相互作用下，弱刺激提高分析器的感受性，強刺激降低分析器的感受性。

（二）適應 同一感受器，也可因刺激的連續作用而使感受性發生改變，有時表現為感覺完全消失，如古話所說 “如入芝蘭之室久已不聞其香，如入鮑魚之肆久而不聞其臭”，即是嗅覺感受力的完全消失。適應有時表現為感覺的鈍化。例如，把手放入冷水中，由冷刺激引起的感覺會漸漸下降。又如，從 半暗的房間進入亮處，最初看不見東西，以后視分析器的感受性下降，才能分辨周圍情況。適應還表現為感受性的提高。例如，初進入暗室時看不到東西，在弱刺激的影響下，眼睛的感受性 提高了，因而漸漸能看到東西了，這稱為暗適應。教師在帶領兒童進入較暗的場所，如電影院、放幻燈 的場所或暗室時，要注意視覺適應現象，稍稍停留一下再行動，使眼睛能先適應。又如，讓兒童嗅聞某 種氣味，不要聞得太久，以免因適應而分辨不出。

（三）對比 同類而相互對立的感覺相互作用時，可使對方的感受性有所加強，這就是對比現象。例如，白和黑、紅和綠、冷和熱、甜和酸同時發生或相繼發生，可以使兩種感覺更加強烈。紅花綠葉相襯會更加鮮艷。吃了酸的再吃甜的，便感到更甜。幼兒園教師在為幼兒制作教具或布置活動室時，就要注意“對比”規律。例如，白底的貼絨教具上 面貼黑色的圖形便很突出，如貼“淡黃”的圖形便不鮮明。

（四）敏感化 敏感化是指由于分析器的相互作用和練習而使感受性提高。這說明感覺的可訓練性。這一方面是由 于感覺的補償作用而引起的。例如，盲人的聽覺和觸覺特別發達。另一方面是由于特殊訓練而引起的。如染色工人由于職業需要和實際鍛煉，可以區分 40～60 種黑色色調；美術家對于比例估計非常敏感，可以區分物體大小的 感知能力。～ 的變化。教師要重視感知覺教育，通過各種活動，有意識地訓練幼兒的。