第一篇：建設(shè)工程合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)有哪些

建設(shè)工程合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵

點(diǎn)有哪些

建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程施工合同作為一種典型的合同，具有自身的特殊性和復(fù)雜性，它是甲乙雙方在實(shí)施合同中的一切活動(dòng)的主要依據(jù)，甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo)，明確相互責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；是甲方進(jìn)行工程建設(shè)，支付價(jià)款，控制工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資，進(jìn)而保證工程建設(shè)活動(dòng)順利進(jìn)行的重要文件。一份全面、周密的合同，可以為降低工程造價(jià)、提高經(jīng)濟(jì)效益、預(yù)防經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、保證工程質(zhì)量提供有效的途徑。合同管理的方向應(yīng)該是盡量使之成為調(diào)節(jié)甲乙雙方經(jīng)濟(jì)活動(dòng)關(guān)系的主要甚至是唯一依據(jù)。做到這一點(diǎn)，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理、提高管理效率、提升工程質(zhì)量、嚴(yán)格成本控制、保障施工合同的履行將會(huì)起到有效促進(jìn)作用。本文從建筑施工合同應(yīng)該注意的問題著手，簡(jiǎn)要談?wù)労贤炗喼袘?yīng)該注意的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

一、發(fā)包人與承包人的基本情況

1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來合同 能夠得到及時(shí)、正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。其次還應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。

2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有資質(zhì)情況是否符合項(xiàng)目建設(shè)的要求、施工能力是否能按期順利的完成工程建設(shè)工作、社會(huì)信譽(yù)、財(cái)務(wù)情況等。

上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。

二、合同文本涉及法律法規(guī)問題

仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個(gè)部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī) 定》等。

《協(xié)議書》中明文要求發(fā)包人和承包人，“依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。”

三、明確工程承包范圍

許多工程在這一條款中容易寫成“施工圖所包含的內(nèi)容”，這樣表面看上去似乎沒有什么，仔細(xì)分析一下，細(xì)心者會(huì)發(fā)現(xiàn)其中隱藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如房建的施工圖包含了很多的內(nèi)容：土建、安裝、消防、綠化、室外道路等，而房建工程招標(biāo)范圍一般是房屋主體結(jié)構(gòu)的土建、安裝工程，樁基礎(chǔ)另行招標(biāo)，室外的綠化工程、消防工程也需要對(duì)有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行招標(biāo)，施工圖上也有這些工程內(nèi)容，如果在工程承包范圍這一項(xiàng)寫成“施工圖所包含的內(nèi)容”，就增加了風(fēng)險(xiǎn)，施工內(nèi)容就由施工圖中的一部分變成全部?jī)?nèi)容，如果發(fā)包人堅(jiān)持認(rèn)為我們的施工內(nèi)容包含了施工圖的全部?jī)?nèi)容，我們就相當(dāng)被動(dòng)了，在施工和結(jié)算過程中就會(huì)引起糾紛。如果在填寫工程承包范圍的時(shí)候，把“具體工程內(nèi)容以招標(biāo)文件提供的工程量清單所包含的項(xiàng)目及招標(biāo)答疑補(bǔ)遺所包含的內(nèi)容為準(zhǔn)”加入進(jìn)去，投標(biāo)報(bào)價(jià)是按照工程量清單編制的，那么工程內(nèi)容自然也只包含工程量清單中的內(nèi)容，就不會(huì)出現(xiàn)雙方扯皮的現(xiàn)象，及時(shí)規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。

四、工期、質(zhì)量、造價(jià)。

“工期、質(zhì)量、造價(jià)”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。

1、實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”之說：竣工日期有“驗(yàn)收 合格之日”、“交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說。無論采用哪種，均應(yīng)在合同中予以明確約定，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。

2、根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法等。

3、建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)身份證和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。由于現(xiàn)在投標(biāo)項(xiàng)目大多采取清單計(jì)價(jià)方式，招標(biāo)時(shí)業(yè)主已經(jīng)提供了工程量，投標(biāo)人按照給定的工程量清單的項(xiàng)目報(bào)單價(jià)，合同價(jià)款一般都是固定單價(jià)合同。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)的調(diào)整方法是這個(gè)條款的關(guān)鍵，一般要說明3個(gè)方面情況：一是當(dāng)工程量發(fā)生改變，而工程內(nèi)容沒有發(fā)生變化的，可以用投標(biāo)時(shí)的單價(jià)；這個(gè)甲乙雙方不會(huì)有太多的爭(zhēng)議；二是當(dāng)有新增項(xiàng)目，有可參考的單價(jià)的，參考已有項(xiàng)目的單價(jià)，如果沒有可參考的項(xiàng)目時(shí)，就要重新組價(jià)，在這里就一定要寫明新編制單價(jià)的編制原則，材料價(jià)格如何計(jì)取；三是結(jié)算時(shí)，如果材料價(jià)格漲幅比較大，施工企業(yè)會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)，因此需要約定主材價(jià)格的漲幅調(diào)整比例(一般在±10％)以內(nèi)包干，超出部分應(yīng)予以調(diào)整。

五、工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算。

一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申 請(qǐng)撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭(zhēng)議，影響工程施工。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。

六、監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。

《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

七、明確“不可抗力”范疇

施工合同《通用條款》對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作為詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。

國(guó)內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、運(yùn)籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，《通用條款》未明確，實(shí)踐中雙方難以形成共識(shí)，雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級(jí)以上的大風(fēng)、幾級(jí)以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。以上是筆者在實(shí)踐中總結(jié)出的合同簽訂中應(yīng)該把握的關(guān)鍵點(diǎn)。此外、在合同專用條款中經(jīng)常出現(xiàn)一些法律法規(guī)和地方性政策文件。特別是一些地方性的文件，一定要積極地收集，并認(rèn)真閱讀其中的內(nèi)容，在合同談判中才能爭(zhēng)取到更大的空間。如國(guó)家、地方有造價(jià)方面的政策、規(guī)定出臺(tái)，要寫明按照新規(guī)定執(zhí)行。

第二篇：合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)

合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)

建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等建設(shè)，有發(fā)包人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。

需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)：

一、合同的主體只能為法人，公民個(gè)人不能成為建設(shè)工程合同的當(dāng)事人。

二、施工單位應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)或人員負(fù)責(zé)合同管理工作；合同管理的程序包括：合同評(píng)審、合同訂立、合同實(shí)施計(jì)劃、合同實(shí)施控制、合同綜合評(píng)價(jià)、有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法使用。

三、合同的訂立要采用要約、承諾的方式。要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。但是下列情形不能撤銷：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可以撤銷的并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。

四、訂立合同的步驟：

1、發(fā)包人以發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書的形式發(fā)出要約邀請(qǐng)。

2、從事建設(shè)活動(dòng)的單位以將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)的方式向發(fā)包人提出要約。

3、發(fā)包人以向依法確定的中標(biāo)人發(fā)中標(biāo)通知書的方式作出承諾。

4、簽訂合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出后之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

五、合同的主要內(nèi)容：一般合同的條款包括：發(fā)包人、承包人的名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行方式、地點(diǎn)、期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法。由于建設(shè)工程合同的特殊性，法律對(duì)建設(shè)工程合同中某些條款作出了明確或特殊的規(guī)定，成為建設(shè)工程合同中不可少的條款。

六、有效合同的條件：

1、簽訂合同的當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，主體要合法。在簽訂合同之前，要注意并審查對(duì)方當(dāng)事人是否真正具有簽訂該合同的法定權(quán)利和行為能力，能否受委托以及委托代理的事項(xiàng)，權(quán)限。

2、意思表述真實(shí)。也就是說合同當(dāng)事人訂立合同是自愿的，不是被強(qiáng)加的，不是在違背真實(shí)意思的情況下訂立的。

3、合同的內(nèi)容合同所確定的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必須合法，必須符合國(guó)家法律、法規(guī)、和政策要求，不得損害國(guó)家和社會(huì)公共利益。

無效合同：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，2、惡意串通，損害國(guó)家利益，集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《合同法》第53條還規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：1造成對(duì)方人身傷害的；

2、因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

七、合同解除后承包人與發(fā)包人還應(yīng)履行：

1、承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，安發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還得貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。

八、發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，在施工合同中對(duì)涉及工程價(jià)款結(jié)算的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

1、預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式，工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限；

2、工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方式、索賠方式、時(shí)限要求及及金額支付方式，工程量清單錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)、計(jì)算錯(cuò)誤的認(rèn)定及相應(yīng)價(jià)款調(diào)整的計(jì)算辦法；

3、人工、材料、設(shè)備價(jià)格、變化等風(fēng)險(xiǎn) 承擔(dān)的范圍及幅度，及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。

4、工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限。

5、工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限。

6、安全措施和保險(xiǎn)費(fèi)用。

7、工期提前或者延后的獎(jiǎng)懲辦法，8、與履行合同、支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。

9、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

九、合同的備案：

1、發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自施工合同訂立之日起七日內(nèi)按規(guī)定到市或者區(qū)縣建委辦理施工合同備案。

2、施工合同備案采用網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報(bào)與書面施工合同備案相結(jié)合的方式進(jìn)行。

3、書面施工合同備案提交的材料包括：網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報(bào)表：施工合同正、副本；實(shí)行工程擔(dān)保的工程，提交支付擔(dān)保和履約擔(dān)保保函原件以及公正文件原件；施工總承包合同備案時(shí)，需提交擬發(fā)包的專業(yè)工程清單。

十、合同履行中的解釋：

1、在合同的執(zhí)行過程中，如果當(dāng)事人對(duì)合同條款的解釋有爭(zhēng)端、合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用的原則，確定該條款的真實(shí)意思。

2、如果合同文本采用兩種以上的文字訂立，并約定具有同等效力，當(dāng)各文本使用的詞句不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的給予解釋。

3、當(dāng)合同中對(duì)有些內(nèi)容沒有約定或者約定不明時(shí)，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議確定。如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)公平合理的原則，按照如下規(guī)定執(zhí)行：a、若質(zhì)量要求不明確，則按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，若沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。b、若合同對(duì)價(jià)款或者報(bào)酬規(guī)定規(guī)定不明，則應(yīng)按照訂立合同時(shí)履行的市場(chǎng)價(jià)格履行，若依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，則應(yīng)按照規(guī)定履行。如果合同規(guī)定執(zhí)行政府定價(jià)，在合同執(zhí)行中政府價(jià)格調(diào)整，則按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，若逾期交付標(biāo)的物，又遇價(jià)格上漲，則按照原價(jià)格執(zhí)行，若遇價(jià)格下降，則按照新價(jià)格執(zhí)行，對(duì)逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，則做相反的處理，這體現(xiàn)公平原則，對(duì)違約者不利。C、對(duì)履行地點(diǎn)不明確的情況，若合同約定給付貨幣的，則在接受貨幣一方所在地履行，若合同規(guī)定交付不動(dòng)產(chǎn)的，則在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行，對(duì)其他標(biāo)的情況，在履行義務(wù)一方所在地履行。d、若履行期限不明確，則債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。E、若履行方式不明確，則按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。F、若履行的費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確，則由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

4、如果采用格式條款簽訂合同，在執(zhí)行中，對(duì)格式條款存在兩種以上的解釋，則以對(duì)提供格式條款一方不利的解釋為準(zhǔn)。

十一、確定合同價(jià)款的方式：

1、固定價(jià)格合同：在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，合同價(jià)款不再調(diào)整。采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定合同價(jià)款中包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法。

2、可調(diào)價(jià)合同：合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整。采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定合同價(jià)款調(diào)整的方法。

3、成本加酬金合同，合同價(jià)款包括成本加酬金兩部分，采用這種方式的，雙方在專用條款內(nèi)應(yīng)約定成本的計(jì)算依據(jù)、范圍和方法以及酬金的比例或數(shù)額等內(nèi)容。

十二、合同的終止：是指合同當(dāng)事人雙方終止合同關(guān)系，合同確立的權(quán)利、義務(wù)消滅。合同終止的原因和情況不同，后果也不相同。合同法規(guī)定，在下列情形下合同終止。

1、合同已按照約定履行，合同生效后，當(dāng)事人雙方按照約定履行自己的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)自己的全部權(quán)利，訂立合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，合同確立的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)消滅，合同因此而終止。

2、合同解除：合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同，但在履行過程中，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生某些特定情況，應(yīng)當(dāng)允許其接除合同，有以下2種情況：a、協(xié)議解除：指當(dāng)事人雙方通過協(xié)議解除原合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。有時(shí)是在訂立合同時(shí)在合同中約定了解除合同的條件，當(dāng)接觸合同的條件成立時(shí)，合同就被解除；有時(shí)在履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。b、法定解除是合同成立后沒有履行或者沒有完全履行以前，當(dāng)事人一方行駛法定解除權(quán)而使合同終止。合同解除程序是若當(dāng)事人一方依據(jù)規(guī)定要求解除合同應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。合同的權(quán)利和義務(wù)終止，并不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

第三篇：合同簽訂中的關(guān)鍵點(diǎn)

合同簽訂中應(yīng)注意把握的關(guān)鍵點(diǎn)

合同簽訂中問題

問題一：什么是合同，訂立合同應(yīng)遵循哪些原則，合同中應(yīng)注意哪些條款？

答：合同（即契約），是平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它是一種協(xié)議，但它與一般的協(xié)議有著本質(zhì)的區(qū)別。

首先，合同是由法律承認(rèn)的兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人簽訂的，單獨(dú)一方當(dāng)事人不可能形成合同；

第二，合同是當(dāng)事人在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)思想和意思；

第三，合同是能夠引起當(dāng)事人之間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系發(fā)生、變更或終止的法律事實(shí)。

第四，合同是當(dāng)事人依法訂立的，具有法律效力的文字依據(jù)。

訂立合同應(yīng)遵循如下原則：

一、主體合格原則

1)即當(dāng)事人應(yīng)具有合法資格；

2)當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同；

3)代訂合同要合法；

二、合法原則

1)符合國(guó)家法律法規(guī)；

2)符合國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

三、平等互利、協(xié)商一致原則

1)平等互利；

2)協(xié)商一致

四、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則；

五、誠(chéng)實(shí)信用原則

訂立合同時(shí)應(yīng)注意的主要條款是：

一、當(dāng)事人名稱、住址、聯(lián)系方式清晰、準(zhǔn)確；

二、標(biāo)的明確；

三、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、技術(shù)要求、驗(yàn)收方式清楚；

四、價(jià)格或酬金準(zhǔn)確；

五、履行的地點(diǎn)、期限和方式明確；

六、違約責(zé)任清楚；

七、解決爭(zhēng)議的方法明了。

問題二：什么是無效合同，無效合同確認(rèn)條件是什么？遇到無效合同如何處理？

答：無效合同是指合同當(dāng)事人各方雖然已經(jīng)協(xié)商訂立，但國(guó)家不予承認(rèn)和保護(hù)，且不具有法律保護(hù)效力的合同。

無效合同確認(rèn)條件依據(jù)的《合同法》第五十二條規(guī)定，即為：

1)一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人的利益；

3)以合法形式掩蓋非法目的；

4)損害社會(huì)公共利益；

5)違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

有上述情形的合同，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，即為無效合同。當(dāng)合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的不能履行，已在履行的應(yīng)當(dāng)立即終止。由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，區(qū)別不同情況對(duì)

無效合同做出如下三種處理：

1)返還財(cái)產(chǎn)；

2)賠償損失；

3)財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還給集體或第三人。

問題三：什么是經(jīng)濟(jì)仲裁，經(jīng)濟(jì)仲裁有哪些原則和制度？答：經(jīng)濟(jì)仲裁（亦稱公斷）是解決經(jīng)濟(jì)糾紛案件的一種重要方式，是常用的方法。具體說，是指發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的當(dāng)事人各方，通過所訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)做出裁決，從而解決經(jīng)濟(jì)糾紛的一種方法。

經(jīng)濟(jì)仲裁的原則和制度，在《仲裁法》中明確提出如下三項(xiàng)原則和制度即：

1)當(dāng)事人雙方自愿的原則；

2)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)強(qiáng)進(jìn)行仲裁原則；

3)先行調(diào)解原則；

4)仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一裁終局并且裁決具有強(qiáng)制性的制度；

5)當(dāng)事人可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁員的制度；

問題

四、人民法院經(jīng)濟(jì)審判的受案范圍及管轄權(quán)是什么？答：人民法院經(jīng)濟(jì)審判的受案范圍包括如下七個(gè)方面內(nèi)容：

1)合同糾紛案（包括法人之間、法人與個(gè)體企業(yè)、私人企業(yè)、農(nóng)村專業(yè)戶，以及公民個(gè)人相互之間的合同糾紛案）

2)涉外和涉及港澳臺(tái)的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易運(yùn)輸?shù)确矫娴募m紛案件；

3)經(jīng)濟(jì)損害賠償糾紛案件；

4)工業(yè)產(chǎn)權(quán)方面的經(jīng)濟(jì)行政案件和專利糾紛案件；

5)企業(yè)破產(chǎn)案件；

6)票據(jù)糾紛案件；

7)其它經(jīng)濟(jì)糾紛案件（如企業(yè)承包合同糾紛）聯(lián)營(yíng)合同糾紛，房地產(chǎn)合同糾紛和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛案件等。

管轄權(quán)是指法院系統(tǒng)內(nèi)，各級(jí)法之間以及同級(jí)法之間受理第一審案件的分工與權(quán)限，經(jīng)濟(jì)訴訟管轄主要有以下幾種：

1)一般地域管轄；

2)特別地域管轄；

3)專屬管轄；

4)協(xié)議管轄。

問題五：建設(shè)工程造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)的體會(huì)和收獲答：通過繼續(xù)教育培訓(xùn)后，使我清楚認(rèn)識(shí)《合同法》是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，法律體系的重要組成部分，它是一門獨(dú)立的部門法，由許多具體的法律，法規(guī)所組成，特別是通過對(duì)合同法、擔(dān)保法、仲裁法和訴訟法的重點(diǎn)講解，學(xué)到了這幾部重要法律法規(guī)的有關(guān)知識(shí)和內(nèi)容，大體了解我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)法制建設(shè)的基本發(fā)展?fàn)顩r，了解在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中如何依法簽訂合同和進(jìn)行擔(dān)保，如何依法參與市場(chǎng)中的正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)，如何依法解決經(jīng)濟(jì)糾紛，以保護(hù)本單位和個(gè)人的合法權(quán)益等各方面法律問題，在法律意識(shí)和管理能力方面有所提高，例如通過學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)法，在我司的印章管理、合同評(píng)審兩項(xiàng)活動(dòng)中，提出了明確要求，建立了相應(yīng)的程序控制文件，取得了良好的效果。

馬玉梅

北京明達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2009年11月25日

第四篇：城市規(guī)劃中應(yīng)注意的六個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步發(fā)展，現(xiàn)在很多地方都在興建城市，同時(shí)對(duì)城市各方面資源進(jìn)行整合，進(jìn)行調(diào)整，也在逐漸的改變著城市周圍的環(huán)境。于是在城市化過程中很多的問題也就產(chǎn)生了，包括環(huán)境污染和生態(tài)破壞。在這里我們只是站在城市規(guī)劃的角度上來說明城市規(guī)劃者在城市正題設(shè)計(jì)和規(guī)劃中應(yīng)該注意的和避免的問題。

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃 城市設(shè)計(jì) 規(guī)劃管理

城市規(guī)劃（urban planning），顧名思義研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署。是一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)。我們?cè)诮ㄔO(shè)任何一座城市之前，必須有一個(gè)統(tǒng)一的、科學(xué)的城市規(guī)劃，并嚴(yán)格按照規(guī)劃來進(jìn)行建設(shè)。城市規(guī)劃是一項(xiàng)政策性、科學(xué)性、區(qū)域性和綜合性很強(qiáng)的工作。需要預(yù)見并合理地確定城市的發(fā)展方向、規(guī)模和布局，作好環(huán)境預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，協(xié)調(diào)各方面在發(fā)展中的關(guān)系，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)建設(shè)，使整個(gè)城市的建設(shè)和發(fā)展，達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、“骨、肉”協(xié)調(diào)、壞境優(yōu)美的綜合效果，為城市人民的居注勞動(dòng)、學(xué)習(xí)、交通、休息以及各種社會(huì)活動(dòng)創(chuàng)造良好條件。一句話概括就是在所有的工作中都必須做到政治經(jīng)濟(jì)文化和環(huán)境四者兼顧，保證四者在總體上的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，在發(fā)展上的促進(jìn)與和諧。

城市規(guī)劃也叫都市計(jì)劃或都市規(guī)劃，是指對(duì)城市的空間和試題發(fā)展進(jìn)行的預(yù)先考慮。起對(duì)象偏重于城市的物質(zhì)形態(tài)部分，涉及城市中產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局、建筑物的區(qū)域布局、道路及運(yùn)輸設(shè)施的設(shè)置、城市工程的安排等。

我們可以看出城市規(guī)劃在城市建設(shè)以及社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上的重大作用以及其關(guān)鍵地位，那么怎么做才能夠做到合理的規(guī)劃城市的布局，合理的設(shè)計(jì)城市規(guī)劃中各種設(shè)施的位置呢？我們?cè)诔鞘幸?guī)劃中又要怎么才能夠保證在城市規(guī)劃布局合理的基礎(chǔ)上又做到保證經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時(shí)也保證社會(huì)秩序的正常不亂呢？

1、回歸本土，有地方特色

什么叫城市規(guī)劃有地方特色呢？城市規(guī)劃的地方特色就是通過城市的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)使人們能夠看出當(dāng)?shù)厝藗兊纳瞽h(huán)境，生存狀態(tài)以及民族地域特征。拿石河子來說，最直接也是最顯眼的就是這里的交通要道路線的設(shè)計(jì)。石河子是軍墾城市，始終保持著軍人氣質(zhì)以及軍墾特色，井字型的整體規(guī)劃布局讓人們一下子就能夠想到軍人的威嚴(yán)，部隊(duì)紀(jì)律的嚴(yán)格，充分的顯示出了當(dāng)時(shí)軍人建設(shè)這座城市時(shí)候的文化以及環(huán)境。那么怎樣才能夠保證設(shè)計(jì)出來的城市具有地方特色呢？保持回歸本土，是使城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)在地域以及環(huán)境社會(huì)上保證而且真實(shí)做到自然回歸的保證。每個(gè)地方、每座城市都因?yàn)榈赜虻牟煌r(shí)間以及歷史的不同，這樣就造成各個(gè)地方城市的文化氛圍不同，形成了別具一格的文化和民族風(fēng)情。即使是同一民族，在不同地域生活存在的人民，他們也會(huì)有細(xì)微的差別。比如說四川和重慶的人愛好美食，但是四川人更愛好小吃，而重慶人則偏重于辛辣火鍋。這樣就形成了不同的飲食文化。同樣在地理位置上，因?yàn)樯降氐木壒剩貞c和四川人在很多地方的處理事情的方式也不同。這些在城市設(shè)計(jì)和布局規(guī)劃中也表現(xiàn)得很突出。重慶屬于臨江山城，城市布局設(shè)計(jì)更偏重于河流交叉，道路縱橫：此外因?yàn)榈乩砻娣e的狹小，更注重也更講究實(shí)惠以及合理的土地利用。而四川因?yàn)榈靥幊啥计皆赜驈V闊，在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)上更看重布局的和諧以及美觀上的舒適。以石河子為例，因?yàn)榈靥幬鞅边吔瑲夂蚋稍铮嚓柟馍儆辏乙惨驗(yàn)榭拷焐剑枰褂锰焐窖┧谑撬秃荜P(guān)鍵，石河子在這方面就很注重廣開水源，同時(shí)節(jié)約用水，周邊團(tuán)場(chǎng)的人民種植都使用高效的地膜滴灌技術(shù)。民眾的構(gòu)成上漢族占據(jù)第一位，達(dá)到99%，以米飯為主的漢族飲食習(xí)慣間雜當(dāng)?shù)厣贁?shù)的維族和回族民眾的面食習(xí)慣也就成為當(dāng)?shù)厝藗兊莫?dú)具一格的飲食文化。

2、便捷為目的，合理為前提

城市設(shè)計(jì)布局，總歸到底就是讓我們大家的生活更加方便，交通等更加便利，同時(shí)也需要注意到合理性，這樣才能夠顯示出城市的大氣以及氣勢(shì)。在這里，便捷是目的，也很容易理解，作為“衣食住行”中的行，因?yàn)楹臀覀兊娜粘Ｉ钭顬槊芮校晕覀冊(cè)谧鲞@些事情的時(shí)候都要講究便捷。這里的便捷主要指道路的方便。在石河子的總體規(guī)劃上，為了便于人們的理解和記憶，以石河子大學(xué)和電信樓的交界處為原點(diǎn)，然后向東西南北輻射，有內(nèi)向外分別命名為*一路，*二路。當(dāng)然現(xiàn)在因?yàn)橐统鞘械膰?guó)際化接軌，目前正在準(zhǔn)備給城市的各路進(jìn)行正名。這只是為了便于記憶。那怎么說是為了便捷呢？開闊的井字形道路設(shè)計(jì)加上本地的車流量和人流量稀少，能夠讓人們?cè)谛新汾s車時(shí)候更快速的定位位置，第一時(shí)間到達(dá)目的地。在城市生活的人們最能夠想到的事情莫過于安全和健康，拿安全來說，將消防站布局在人煙稀少的郊區(qū)好呢，還是在居民人口數(shù)量眾多的居民區(qū)邊緣呢？是將站建設(shè)在道路四通八達(dá)而且隨時(shí)能夠保證來往及時(shí)而沒有任何阻礙的呢，還是應(yīng)該建設(shè)在人口數(shù)量稀少而道路交通不便的場(chǎng)所呢？這就很容易明白了，我們?cè)诔鞘幸?guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候當(dāng)然會(huì)選擇后者，因?yàn)檫@樣才能夠給我們的工作帶來很多便利而不是阻力。但是我們也不能夠就認(rèn)為城市設(shè)計(jì)規(guī)劃就這么簡(jiǎn)單，其實(shí)城市規(guī)劃是一門大學(xué)問，并不是這樣一兩句話就能夠完全講明白的。還是說剛才的話題吧，在具體的規(guī)劃時(shí)候你不但要了解當(dāng)?shù)厝藗兊奈镔|(zhì)消費(fèi)水平，還要了解當(dāng)?shù)厝藗兊膼酆昧?xí)慣，掌握他們的生活習(xí)性，明白什么地方更容易引發(fā)火災(zāi)等意外事故，當(dāng)?shù)氐木用駱墙ㄔO(shè)，當(dāng)?shù)氐慕煌ū憷闆r，當(dāng)初的居民樓設(shè)計(jì)的逃生緊急出口，樓層的高度，樓頂緊急救援的最佳位置，消防站距離案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)的最短距離以及消防車的最佳行使路徑，需要耗費(fèi)的最短時(shí)間，案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)人們的心里和身理承受能力等等。至于醫(yī)院的地址選擇也需要考慮相似的問題，當(dāng)然因?yàn)槠渲饕δ懿煌湫枰紤]的各因素當(dāng)然也是有響應(yīng)的調(diào)整的，并不是完全相同的，上面的只是列舉的一個(gè)大概，而不是全部，其實(shí)在真實(shí)的城市規(guī)劃中要考慮的因素和設(shè)計(jì)到的問題更多，更加復(fù)雜，在這里也不是要一一列舉出來，畢竟這是和本文不太相干的啊，否則就是我在堆砌文字了。

3、全局為重，環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益兼顧

全局為重就是在城市規(guī)劃中要注意協(xié)調(diào)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和當(dāng)?shù)丨h(huán)境、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)秩序穩(wěn)定等多方面因素的平衡，不能夠顧此失彼，形成有了城市規(guī)劃而破壞了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)，污染了當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，阻礙了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及擾亂了當(dāng)?shù)厣鐣?huì)秩序的穩(wěn)定。

首先環(huán)境問題是一個(gè)不容忽視的問題。要怎么才能夠保證城市規(guī)劃和當(dāng)?shù)丨h(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展呢？

3.1.1要處理好城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境建設(shè)的辯證關(guān)系，有了環(huán)境才有城市建設(shè)的。城市建設(shè)是建立在當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境之上的。沒有當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境就沒有城市規(guī)劃，兩者是辯證統(tǒng)一的關(guān)系。環(huán)境是基礎(chǔ)，而規(guī)劃是目的。環(huán)境是基層建筑，規(guī)劃是上層建筑。良好的環(huán)境能夠促進(jìn)規(guī)劃的設(shè)計(jì)以及規(guī)劃?rùn)C(jī)制的形成，而良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)制的建立又反過來為優(yōu)良環(huán)境的保持提供保證。于是環(huán)境和規(guī)劃是相輔相成的。

3.1.2人與環(huán)境是相互依存的有機(jī)整體，保持人與自然相互協(xié)調(diào)，既是當(dāng)代人類的共同責(zé)任，也是城市規(guī)劃工作的基本原則。

經(jīng)濟(jì)呢？如何才能夠處理好城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展呢？

3.2.1要從全局出發(fā)，使城市的各個(gè)組成部分在空間布局上做到職能明確，主次分明，互相銜接，科學(xué)考慮城市各類建設(shè)用地之間的內(nèi)在聯(lián)系，合理安排城市生活區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的有機(jī)整體。

3.2.2保證城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性能夠經(jīng)得住多方考驗(yàn)，道路暢通無阻，交通鏈接便利，能夠在最短時(shí)間里尋找到最佳路徑到達(dá)目的地。

社會(huì)呢？如何才能夠保證正常的社會(huì)秩序和社會(huì)效益呢？社會(huì)秩序是一個(gè)社會(huì)系統(tǒng)能得以正常運(yùn)作的保證，是社會(huì)系統(tǒng)的各小系統(tǒng)的聯(lián)系體。社會(huì)效益是在城市規(guī)劃中樹立為全體市民服務(wù)的指導(dǎo)思想，貫徹有利生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)科學(xué)技術(shù)文化教育事業(yè)的原則，盡量滿足市民的各種需要。

3.3.1處理好城市規(guī)劃近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系。任何城市都有一個(gè)形成發(fā)展、改造更新的過程，城市的近期，建設(shè)是遠(yuǎn)期發(fā)展的一個(gè)重要組成部分，因此，既要保持近期建設(shè)的相對(duì)完整，又要科學(xué)預(yù)測(cè)城市遠(yuǎn)景發(fā)展的需要，不能只顧眼前利益而忽視了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，要為遠(yuǎn)期發(fā)展留有余地。

3.3.2注重人與環(huán)境的和諧。人是環(huán)境的主角，讓建筑與人和諧，引人公園、廣場(chǎng)成為市民交流聯(lián)系的空間，使市民享受充分的陽光、綠地、清新的空氣、現(xiàn)代化的公共設(shè)施、舒適安全的居住環(huán)境，富有生活情趣和人情味的城市環(huán)境。

3.3.3推廣無障礙環(huán)境設(shè)計(jì)。城市設(shè)施不僅要為健康成年人提供方便，而且要為老、弱、并殘、幼著想，在建筑出入口、街道商店、娛樂場(chǎng)所設(shè)置無障礙通道，體現(xiàn)社會(huì)高度文明。我國(guó)目前和將來都是老人和殘疾人較多的國(guó)家，在城市中推廣無障礙設(shè)計(jì)，其意義尤為重要。

4、人文歷史結(jié)合要注意傳統(tǒng)與現(xiàn)代的協(xié)調(diào)，保護(hù)好城市中那些有代表性的歷史文化設(shè)施、名勝古跡的同時(shí)，也要注意體現(xiàn)時(shí)代精神，包括使用新材料、新工藝，讓二者結(jié)合“神似”而不是“形似”。

每個(gè)地方、每座城市都有自己的歷史文化以及歷史底蘊(yùn)。比如說北京的故宮以及紫禁城，貫通東西的長(zhǎng)城，西安的大雁塔就是當(dāng)?shù)貧v史的見證，我們?cè)谶M(jìn)行城市規(guī)劃的同時(shí)也要注意保護(hù)好這些地方的歷史，包括歷史遺跡也包括當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)景名勝，因?yàn)楹芏喈?dāng)?shù)仫L(fēng)景名勝都是和由古代的遺跡殘留下來的，不但具有很重大的考古價(jià)值，更有了當(dāng)?shù)貧v史見證痕跡的保證。是當(dāng)?shù)貧v史的證人，我們?cè)陂営[這些地方的時(shí)候也就是在觀看當(dāng)?shù)匕l(fā)展變遷的歷史。因此在城市規(guī)劃的時(shí)候我們要注意重點(diǎn)保護(hù)，確保不受到損壞。

作為第一代軍墾城市的石河子在這方面就有很多范例可以引用。游憩廣場(chǎng)的鐵犁，周哦那個(gè)李紀(jì)念館，軍墾第一連的犁形大門等都是當(dāng)?shù)氐臍v史文化，具有深厚的歷史背景，不論是作為后來的研究考古需要還是作為當(dāng)代的形象展示，對(duì)豐富本地的形象以及展現(xiàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情等都是一絕。此外這些很多不為外人所知的當(dāng)年的墾荒歷史也是教育青少年的一本活教材。讓歷史和人文的正題結(jié)合是促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐裎拿鞅４嫱瑫r(shí)流傳的一種方式，同時(shí)也是在進(jìn)行城市整體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)候需要考慮的問題。讓歷史遺跡得以保留，使過往歷史的再現(xiàn)。

5、開發(fā)軟環(huán)境，輔助新農(nóng)村建設(shè)

什么是軟環(huán)境？什么是硬環(huán)境？

硬環(huán)境也叫做硬件設(shè)施，在城市規(guī)劃中就是指道路交通以及房屋建筑的布局等。而什么又是軟環(huán)境呢？軟環(huán)境在城市規(guī)劃中就是綠化設(shè)施，以及相應(yīng)的文化產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，文化氛圍的建設(shè)。比如在城市居民生活區(qū)域可以設(shè)置一塊草原綠地或者設(shè)置一個(gè)公園或者花園或者最好是在社區(qū)活動(dòng)中心建造一個(gè)居民娛樂場(chǎng)所的設(shè)施或者最好是建立一座居民圖書館，便于居民在閑暇時(shí)間去圖書館翻閱書籍，查閱資料等，參加文娛活動(dòng)的同時(shí)也能夠增加自己的文化知識(shí)，陶冶情操的時(shí)候也能夠得到美的享受。這就是城市規(guī)劃中的軟環(huán)境的建設(shè)，我們不要求在每次的城市規(guī)劃中都必須要做到所有的文娛產(chǎn)業(yè)設(shè)施布置建設(shè)到，但是也不能夠在所有的城市規(guī)劃中不涉及到一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)都不開發(fā)，因?yàn)樵诂F(xiàn)在的人們看來，以現(xiàn)在的人們的生活水平來看，他們最需要的不是物質(zhì)生活資料的滿足，更是精神上的追求的提高以及需求。現(xiàn)在的人們生活水平高了，物質(zhì)資料滿足了，需要更多的精神上的追求和享受，而社區(qū)提供的文娛設(shè)施正好滿足同時(shí)提供給人們的需要，于是城市規(guī)劃中的軟環(huán)境的建設(shè)也是必不可少的。而且這也是以后城市規(guī)劃中必須注意到的問題，也是一種未來的發(fā)展趨勢(shì)。

6、與城建城管國(guó)土局等協(xié)調(diào)發(fā)展

城市規(guī)劃要堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)的原則，貫徹勤儉建國(guó)的方針，這對(duì)于石河子這樣一個(gè)被來就用地緊張的城市來說尤其重要。

6.1秉承合理用地、節(jié)約用地的原則，做到精打細(xì)算，珍惜城市的每一寸土地，盡量少占農(nóng)田，不占良田。土地是城市的載體，是不可再生資源。

6.2要量力而行，科學(xué)合理地確定城市各項(xiàng)建設(shè)用地和定額指標(biāo)，對(duì)一些重大問題和決策行經(jīng)濟(jì)綜合論證，切忌倉促拍板，造成不良后果。

6.3縱觀全局，整體規(guī)劃，整合資源。使最小的土地投入產(chǎn)生最大的效益，包括社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境生態(tài)效益。

參考文獻(xiàn)：

城市規(guī)劃書籍評(píng)論1945年后西方城市規(guī)劃理論的流變，建工出版社，2006

英文版名為：Urban Planning Theory since 1945/Nigel Taylor English language edition published by Sage Publications of London,1998

第五篇：建設(shè)工程簽訂施工合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

建設(shè)工程簽訂施工合同時(shí)應(yīng)注意的重點(diǎn)事項(xiàng)

1、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)投標(biāo)法和招標(biāo)投標(biāo)條例的規(guī)定簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

2、建設(shè)單位與施工單位在簽訂建設(shè)工程施工承包合同（含專業(yè)承包合同）后的7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將合同報(bào)施工項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上工商行政管理部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門備案。符合備案條件的，備案部門應(yīng)在5日內(nèi)給予辦理。對(duì)違反《貴州省合同監(jiān)督管理?xiàng)l例》、《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等規(guī)定的，備案部門應(yīng)當(dāng)書面通知建設(shè)單位與施工單位予以修改。拒不修改的，按照《貴州省合同監(jiān)督條例》、《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定處理。依法變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。

3、合同主體資格合法。

4、合同承包的范圍是否明確，招標(biāo)發(fā)包的工程應(yīng)符合招標(biāo)文件規(guī)定；工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)是否符合國(guó)家和省的規(guī)定。

5、工程合同價(jià)格約定不得低于企業(yè)成本價(jià)，合同價(jià)格形式必須采用符合國(guó)家和省的規(guī)定，否則合同備案終止，并接受相關(guān)法律法規(guī)相應(yīng)處罰；工期、價(jià)款及支付方式、變更要求、人機(jī)費(fèi)調(diào)整、材料風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、驗(yàn)收與結(jié)算以及預(yù)留質(zhì)量保證金等應(yīng)符合國(guó)家和省的規(guī)定。

6、施工合同應(yīng)使用示范文本。依法招標(biāo)的施工項(xiàng)目，施工合同通用條款應(yīng)按照《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定的國(guó)家九部委標(biāo)準(zhǔn)文本執(zhí)行，專用條款、協(xié)議書按《貴州省房屋建筑和市政工程招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件》執(zhí)行；其他施工項(xiàng)目，其合同通用條款、專用條款和協(xié)議書按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）執(zhí)行。

7、合同雙方當(dāng)事人合同約定的權(quán)利義務(wù)必須清楚、公平，符合法律法規(guī)規(guī)定；

8、合同條款中無違反《貴州省合同監(jiān)督管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條、第十九條的規(guī)定的情形；

9、結(jié)算方式明確、公平；

10、違約責(zé)任明確，責(zé)任承擔(dān)方式、種類合法、平等；

11、爭(zhēng)議解決的方式明確并符合規(guī)定；

12、合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同中《通用合同條款》部分可以細(xì)化，但是不得否定通用合同條款原則性的約定。因特殊需要可在專用合同條款中訂立補(bǔ)充條款，其補(bǔ)充條款與通用條款的編號(hào)對(duì)應(yīng)。

13、根據(jù)《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程施工工期參照國(guó)家工期定額約定。發(fā)包人要求工期提前的，應(yīng)當(dāng)確保工程質(zhì)量和施工安全，并向承包人支付工期提前增加的費(fèi)用，否則按國(guó)家工期定額執(zhí)行。

14、安全措施費(fèi)、文明施工費(fèi)不得低于合同價(jià)款的2.5%，在建設(shè)工程施工合同中必須單獨(dú)體現(xiàn)出來。如有新的規(guī)定，按新文件要求執(zhí)行。

15、項(xiàng)目人員必須與投標(biāo)人員一致且必須有法人委托書；直接發(fā)包的人員必須是本單位人員；同時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總監(jiān)需提交注冊(cè)資格證書及安全生產(chǎn)考試合格證原件與復(fù)印件，高層建筑需提交職稱證書。

16、未盡事宜嚴(yán)格施工合同文本及相關(guān)法律法規(guī)要求執(zhí)行。

17、合同完整不缺項(xiàng)、不空空白。

18、合同備案相關(guān)資料用A4紙裝訂成冊(cè)，并附目錄。

19、合同備案表的填寫按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件要求真實(shí)、完整填寫，不空空白。