第一篇：施工單位簽訂建設工程施工合同應注意的問題

施工單位簽訂建設工程施工合同應注意的問題

一、合同簽訂前應注意的事項

在合同簽訂前，應對業(yè)主(發(fā)包人)及工程本身情況要做詳盡的調查。比如工程的真實 性、可靠性以及業(yè)主的資信情況，工程審批手續(xù)是否完備等等。只有在工程業(yè)主資信可靠、工程合法、手續(xù)完備的條件下，與之簽訂合同，施工方的合同權利才能得到充分的保障。

1.對發(fā)包商主要應了解兩個方面的內容：一是主體資格，即建設工程相關手續(xù)是否齊全。例如，建設用地是否批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設計是否得到批準?是否進行了招 標 等。二是履約能力，即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。在簽訂合同前 對發(fā) 包方主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，將不合格的主體排斥在合同的大門之外，為將來合同能夠及時、正確地實施奠定一個良好的基礎。

2.如果施工方施工的是分包工程，要嚴格審查發(fā)包人的項目是否是依法批準的合法項 目，發(fā)包人是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得了相應的經(jīng)營資格和等級證書，審查發(fā)包 人簽約代表人的資格，審查工程發(fā)包人的履約信用等。

3.對施工方的分包商主要了解的內容有：資質情況，施工能力，社會信譽，財務情況等。

二、合同簽訂階段應注意的事項

1.合同價款約定清楚。

(1)《協(xié)議書》中“合同價款”的填寫，應根據(jù)合同工程是屬于招標工程還是議標工程，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書的中標價格在協(xié)議書內約定，非招標工程合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內約定。(2)合同價格是雙方共同約定的條款，第一，要協(xié)議;第二，要確定。暫定價、暫估價、概算價都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

(3)應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

(4)對于風險范圍內以外的風險費用，應約定調整方法。

(5)在施工過程中，會出現(xiàn)設計變更等情況，合同雙方都會簽訂補充條款，重新約定 合同價款。所以補充條款中一定要約定一句話：“此補充合同與主合同具有同等效力?！?/p>

(6)甲方簽署的工程量確認單十分重要，在合同糾紛中，法院可依據(jù)甲、乙雙方簽署的工程量確認單來確定爭議的合同價款。

2.工期、質量、造價的約定，是施工合同最重要的內容。

(1)實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期沒有明確界定而產生。開工日期有“ 破土之日”、“驗線之日”以及“業(yè)主通知為主”之說，竣工日期有“驗收合格之日”、“ 交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用哪種，均應在合同中予以明確約定，并約定開工、竣工應辦理哪些手續(xù)，簽署何種文件。對中間交工的工程也應按上述方法做出約定。

(2)目前在工程質量驗收中，工程質量監(jiān)督部門不再是工程質量評定的主體，竣工驗 收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員、采用的質量標準、驗收程序、須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等。(3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程 中都不可避免有設計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生，所以均難 “一次性包死，不作調整”。合同中必須對價款調整的范圍、程序、計算依據(jù)和設計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的 簽發(fā)、確認做出明確規(guī)定。如果是單價合同，必須明確單價所包含的工程量內容的清單。

3.對工程預付款、進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定。

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥付，需報何種文件，如何審核確定撥款數(shù)額以及雙方對進度款認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī) 定，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重工程撥款和結算的程序約定。(1)填寫約定工程預付款的額度，應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

(2)應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款的具體時間或相對時間。(3)應填寫約定扣回工程款時間和比例。(4)工程進度款的支付時間與支付方式，以形象進度可選擇：按月計算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其他結算方式。(5)工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依 據(jù)計算。

合同中對工程預付款、進度款應明確約定，發(fā)包人向承包人預付工程款、進度款的時間和金額或合同價款總額的比例。若發(fā)包人不按約定的時間和比例執(zhí)行，引起的工期順延可不 追究承包方的責任。承包方可以要求由于進度款或預付款付款不及時帶來的損失。

4.總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方、總包方、分包方各自的責任和相互關系。盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂立有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自責任和相互關系也有原則性的規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不 接受總包方監(jiān)督，和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方對分包方難以管理的現(xiàn)象。因此，在總包合同中應當將各方責任和關系具體化，便于操作，避免糾紛。

以上的行為時有發(fā)生，會造成資金管理混亂，三者的資金往來出現(xiàn)交叉，在工程竣工結 算時出現(xiàn)糾紛。如果發(fā)包方將工程款直接撥入分包方賬號中，總包方可以追認此款項，發(fā)包方必須將工程款撥入總包方賬號。如發(fā)包方不執(zhí)行，總包方可起訴法院，請求法院強制執(zhí)行，將工程款追回。

但是一般情況下，以上情況很少出現(xiàn)，因為在合同履行過程中，都是合同雙方之間有資 金往來和工作關系，只要在合同中與對方約定好雙方的權利和義務即可。

5.明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限。

建設工程在工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與與生產管理的工程技術人員 和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和 損失。合同中應明確列出對方派出的管理人員名單，明確其各自職責和權限，特別應將具有 變更、簽證、價格確定等簽認權的人員的簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他 人員隨意簽字，在最終結算時，雙方不認可，引起糾紛，給施工方造成損失。

6.材料設備供應應約定清楚。

(1)應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級提供 的時間和地點。

(2)應約定供應方承擔的具體責任。

(3)雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其 他方法)。

施工合同規(guī)定是甲方供料，合同條款中必須約定材料的具體內容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級提供的時間和地點以及驗貨方式。如果沒有約定，工程質量由于甲方的供料 出現(xiàn)問題，會導致法律糾紛。雖然在法院審理中，法院會依據(jù)事實判定甲方的原因影響工程 質量，但是也讓施工方消耗時間，影響企業(yè)的效益。

7.不可抗力要量化。

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作了詳 細規(guī)定，施工方在簽訂合同時都認為不可抗力的內容就是這些了。于是，在《專用條款》上 用“√”或填上“無約定”比比皆是。

國內工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常 見的是風、雨、雷、震等自然災害，達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，《通 用條款》未明確，實踐中雙方難以達到共識，雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風、雨、雷、震等自然災害程度應予以量化。

8.運用擔保條件、降低風險系數(shù)。

在簽訂《建設工程施工合同》時，可以運用法律資源中的擔保制度來防范或減少合同條 款所帶來的風險。如施工方在向業(yè)主提供履約擔保的同時，業(yè)主也應該向施工方提供工程款 支付擔保。

業(yè)主工程款支付擔保，是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務，由擔保人 為業(yè)主向承包商提供的，保證業(yè)主支付工程款的擔保。業(yè)主支付擔保的擔保金額應與承包商 履約擔保的擔保金額相等，且不得低于合同總價與合同約定的進度款的差額，最低擔保金 額不得低于合同金額的10%。如果沒有約定擔保條款，一旦工程款不能及時撥付，會給承包 方帶來損失。

9.違約條款就應注意：

(1)在合同中首先應約定發(fā)包人預付款、工程進度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。

(2)違約金與賠償應約定具體數(shù)額和具體計算方式，要越具體越好，具有可操作行、以防止事后爭議。

約定違約金是防止違約條款發(fā)生時，雙方發(fā)生糾紛。但是，雙方簽訂中約定了違約金條 款，但根據(jù)我國《合同法》第114條第2款：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以 請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人 民法院或者仲裁機構予以適當減少”之規(guī)定，雙方合同約定違約金數(shù)額為合同價款的2倍，明顯高于實際損失，應當根據(jù)本案情況適當減少。

10.爭議應注意事項。

填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意 見。有的工程選擇上級仲裁方式，有的工程選擇訴訟的方式，但盡可能選擇對施工方有利的 法院(有管轄的法院)。

一般情況下，合同約定的有管轄的法院都是工程所在地法院，也有約定由簽訂地法院管 轄的。

11.對補充條款應注意：

(1)需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量 補充，按順序排列;

(2)補充條款必須符合國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關書面協(xié)議應與主體合 同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”，“陰陽合同”在實踐中也有發(fā)生，有些業(yè)主(發(fā)包人)為了獲取不當利益，往往強迫施工方壓價、墊資承包。壓縮工期以及將工程肢解發(fā)包。由 于以上行為均為法律所禁止的，如果將以上內容寫入招標文件或施工合同，將無法辦理招標 文件備案和施工合同備案手續(xù)。(3)杜絕合同出現(xiàn)“按發(fā)包方有關規(guī)定”執(zhí)行的條款，如發(fā)包方硬性寫入此條款，施 工方要詳細了解發(fā)包方有關規(guī)定的具體內容，做到心中有數(shù)。否則，將會造成巨大的經(jīng)濟損 失。

總之，對于施工企業(yè)而言，建筑安裝市場僧多粥少以及建設工程工期長、工程技術復雜、資金投入量大等特點，增加了其經(jīng)營風險。在市場競爭中，風險雖然難以避免，但是如 果在經(jīng)營過程中，通過正確、合理地運用法律的手段來保護自己，風險在很大程度上是可以 降低的。市場經(jīng)濟作為法治經(jīng)濟，法律必然是企業(yè)(市場主體)降低風險、增強競爭力的最 有效的手段。因此，施工企業(yè)應充分認識和積極行使法律所賦予的合法權利，并以此來保護 自己的合法權益。

第二篇：淺談施工單位簽訂建設工程施工合同應注意的問題

淺談施工單位簽訂建設工程施工合同應注意的問題

摘 要：建筑工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方利益的法律文件。文章對 施工單位簽訂建設工程施工合同時的幾個階段應分別注意的問題進行了探討，指出施工企業(yè) 應充分認識和積極行使法律所賦予的合法權益。

關鍵詞：施工單位 建設工程施工合同 注意事項

建設工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方利益的法律文件，是發(fā)承包雙方在工程施 工過 程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，施工單位在簽訂《建設工程施工合同》(示范文本)(GF-1999-0201)過程中，應在以下幾個方面加以注意：

一、合同簽訂前應注意的事項

在合同簽訂前，應對業(yè)主(發(fā)包人)及工程本身情況要做詳盡的調查。比如工程的真實 性、可靠性以及業(yè)主的資信情況，工程審批手續(xù)是否完備等等。只有在工程業(yè)主資信可靠、工程合法、手續(xù)完備的條件下，與之簽訂合同，施工方的合同權利才能得到充分的保障。在以往的工程承攬中，遇到一些不法分子利用施工方個別人、個別單位急于取得工程的心理，編造虛假的工程信息，偽造審批文件，進行詐騙活動。因此，如果不對工程情況進行仔細 調查，則有可能陷入商業(yè)陷阱，并造成巨大的經(jīng)濟損失。

1.對發(fā)包商主要應了解兩個方面的內容：一是主體資格，即建設工程相關手續(xù)是否齊全。例如，建設用地是否批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設計是否得到批準?是否進行了招 標 等。二是履約能力，即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。在簽訂合同前 對發(fā) 包方主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，將不合格的主體排斥在合同的大門之外，為將來合同能夠及時、正確地實施奠定一個良好的基礎。

2.如果施工方施工的是分包工程，要嚴格審查發(fā)包人的項目是否是依法批準的合法項 目，發(fā)包人是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得了相應的經(jīng)營資格和等級證書，審查發(fā)包 人簽約代表人的資格，審查工程發(fā)包人的履約信用等。

3.對施工方的分包商主要了解的內容有：資質情況，施工能力，社會信譽，財務情況等。

二、合同簽訂階段應注意的事項

1.仔細閱讀使用合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。

目前，建設工程使用合同文本是普遍采用建設部與國家工商行政管理局共同制定的《建 設工程施工合同》示范文本，該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組 成。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內容不僅注明合 同用語的確切含義，引導如何簽訂“專用條款”，更重要的是當“專用條款”中基本條款未 作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。

2.合同價款約定清楚。

(1)《協(xié)議書》中“合同價款”的填寫，應根據(jù)合同工程是屬于招標工程還是議標工 程，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書的中標價格在協(xié)議書內約定，非 招標工程合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內約定。(2)合同價格是雙方共同約定的條款，第一，要協(xié)議;第二，要確定。暫定價、暫估 價、概算價都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

(3)填寫第23條款的“合同價款及調整”時應按《通用條款》所列的固定價格、可調 價格、成本加薪酬三種方式，約定一種寫入本款。

(4)采用固定價格時，應注意明確包死的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分 總 價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

(5)采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

(6)應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕 對值法。

(7)對于風險范圍內以外的風險費用，應約定調整方法。

(8)在施工過程中，會出現(xiàn)設計變更等情況，合同雙方都會簽訂補充條款，重新約定 合同價款。所以補充條款中一定要約定一句話：“此補充合同與主合同具有同等效力?！?/p>

(9)甲方簽署的工程量確認單十分重要，在合同糾紛中，法院可依據(jù)甲、乙雙方簽署 的工程量確認單來確定爭議的合同價款。

3.工期、質量、造價的約定，是施工合同最重要的內容。(1)實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期沒有明確界定而產生。開工日期有“ 破土之日”、“驗線之日”以及“業(yè)主通知為主”之說，竣工日期有“驗收合格之日”、“ 交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用哪種，均應在合同中予以明確約定，并約定開工、竣工應辦理哪些手續(xù)，簽署何種文件。對中間交工的工程也應按上述方法做出約 定。

(2)目前在工程質量驗收中，工程質量監(jiān)督部門不再是工程質量評定的主體，竣工驗 收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應明確約定參加驗收 的單位、人員、采用的質量標準、驗收程序、須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等。(3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程 中都不可避免有設計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生，所以均難 “一次性包死，不作調 整”。合同中必須對價款調整的范圍、程序、計算依據(jù)和設計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的 簽發(fā)、確認做出明確規(guī)定。如果是單價合同，必須明確單價所包含的工程量內容的清單。

4.對工程預付款、進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定。

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥付，需報何種文件，如何審核確定撥款數(shù)額以及雙方對進度款認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)

定，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應 特別注重工程撥款和結算的程序約定。(1)填寫約定工程預付款的額度，應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。(2)應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款的具體時間或相對時間。(3)應填寫約定扣回工程款時間和比例。(4)工程進度款的支付時間與支付方式，以形象進度可選擇：按月計算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其他結算方式。(5)工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依 據(jù)計算。

合同中對工程預付款、進度款應明確約定，發(fā)包人向承包人預付工程款、進度款的時間 和金額或合同價款總額的比例。若發(fā)包人不按約定的時間和比例執(zhí)行，引起的工期順延可不 追究承包方的責任。承包方可以要求由于進度款或預付款付款不及時帶來的損失。

5.總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方、總包方、分包方各自的責任和相互關系。

盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂立有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自責任和相互關系也有原則性的規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不 接受總包方監(jiān)督，和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方對分包方難以管理的現(xiàn)象。因此，在總包合同中應當將各方責任和關系具體化，便于操作，避免糾紛。

以上的行為時有發(fā)生，會造成資金管理混亂，三者的資金往來出現(xiàn)交叉，在工程竣工結 算時出現(xiàn)糾紛。如果發(fā)包方將工程款直接撥入分包方賬號中，總包方可以追認此款項，發(fā)包 方必須將工程款撥入總包方賬號。如發(fā)包方不執(zhí)行，總包方可起訴法院，請求法院強制執(zhí)行，將工程款追回。

但是一般情況下，以上情況很少出現(xiàn)，因為在合同履行過程中，都是合同雙方之間有資 金往來和工作關系，只要在合同中與對方約定好雙方的權利和義務即可。

6.明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限。

建設工程在工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與與生產管理的工程技術人員 和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和 損失。合同中應明確列出對方派出的管理人員名單，明確其各自職責和權限，特別應將具有 變更、簽證、價格確定等簽認權的人員的簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他 人員隨意簽字，在最終結算時，雙方不認可，引起糾紛，給施工方造成損失。

7.材料設備供應應約定清楚。

(1)應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級提供 的時間和地點。

(2)應約定供應方承擔的具體責任。

(3)雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其 他方法)。

施工合同規(guī)定是甲方供料，合同條款中必須約定材料的具體內容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級提供的時間和地點以及驗貨方式。如果沒有約定，工程質量由于甲方的供料 出現(xiàn)問題，會導致法律糾紛。雖然在法院審理中，法院會依據(jù)事實判定甲方的原因影響工程 質量，但是也讓施工方消耗時間，影響企業(yè)的效益。

8.不可抗力要量化。

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作了詳 細規(guī)定，施工方在簽訂合同時都認為不可抗力的內容就是這些了。于是，在《專用條款》上 用“√”或填上“無約定”比比皆是。

國內工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常 見的是風、雨、雷、震等自然災害，達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，《通 用條款》未明確，實踐中雙方難以達到共識，雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風、雨、雷、震等自然災害程度應予以量化。

9.運用擔保條件、降低風險系數(shù)。

在簽訂《建設工程施工合同》時，可以運用法律資源中的擔保制度來防范或減少合同條 款所帶來的風險。如施工方在向業(yè)主提供履約擔保的同時，業(yè)主也應該向施工方提供工程款 支付擔保。

業(yè)主工程款支付擔保，是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務，由擔保人 為業(yè)主向承包商提供的，保證業(yè)主支付工程款的擔保。業(yè)主支付擔保的擔保金額應與承包商 履約擔保的擔保金額相等，且不得低于合同總價與合同約定的進度款的差額，最低擔保金 額不得低于合同金額的10%。如果沒有約定擔保條款，一旦工程款不能及時撥付，會給承包 方帶來損失。

10.違約條款就應注意：

(1)在合同第35.1款中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》第24條(預付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結算)的違約應承擔的具體違約責任。

(2)違約金與賠償應約定具體數(shù)額和具體計算方式，要越具體越好，具有可操作行、以防止事后爭議。

約定違約金是防止違約條款發(fā)生時，雙方發(fā)生糾紛。但是，雙方簽訂中約定了違約金條 款，但根據(jù)我國《合同法》第114條第2款：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以 請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人 民法院或者仲裁機構予以適當減少”之規(guī)定，雙方合同約定違約金數(shù)額為合同價款的2倍，明顯高于實際損失，應當根據(jù)本案情況適當減少。

11.爭議應注意事項。

填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意 見。有的工程選擇上級仲裁方式，有的工程選擇訴訟的方式，但盡可能選擇對施工方有利的 法院(有管轄的法院)。

一般情況下，合同約定的有管轄的法院都是工程所在地法院，也有約定由簽訂地法院管 轄的。

12.對補充條款應注意：

(1)需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量 補充，按順序排列;

(2)補充條款必須符合國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關書面協(xié)議應與主體合 同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”，“陰陽合同”在實踐中也有發(fā)生，有些業(yè)主(發(fā)包人)為了獲取不當利益，往往強迫施工方壓價、墊資承包。壓縮工期以及將工程肢解發(fā)包。由 于以上行為均為法律所禁止的，如果將以上內容寫入招標文件或施工合同，將無法辦理招標 文件備案和施工合同備案手續(xù)。(3)杜絕合同出現(xiàn)“按發(fā)包方有關規(guī)定”執(zhí)行的條款，如發(fā)包方硬性寫入此條款，施 工方要詳細了解發(fā)包方有關規(guī)定的具體內容，做到心中有數(shù)。否則，將會造成巨大的經(jīng)濟損 失。

總之，對于施工企業(yè)而言，建筑安裝市場僧多粥少以及建設工程工期長、工程技術復雜、資金投入量大等特點，增加了其經(jīng)營風險。在市場競爭中，風險雖然難以避免，但是如 果在經(jīng)營過程中，通過正確、合理地運用法律的手段來保護自己，風險在很大程度上是可以 降低的。市場經(jīng)濟作為法治經(jīng)濟，法律必然是企業(yè)(市場主體)降低風險、增強競爭力的最 有效的手段。因此，施工企業(yè)應充分認識和積極行使法律所賦予的合法權利，并以此來保護 自己的合法權益。

第三篇：簽訂特許加盟合同應注意哪些問題

簽訂特許加盟合同應注意哪些問題？

時間： 2007-05-08來源：

般特許經(jīng)營合同內容可分為以下各項，簽約前宜請教律師、會計師、審慎閱讀評估。

一、特許者提供的服務項目及其費用

1． 合同應詳細列明特許者提供服務的項目

2． 有無隱藏不可預見的費用？

二、合同期間

1． 期限長短有無明確？

2． 期限是否和租約配合？

三、合同延續(xù)

1． 期滿后可否續(xù)約？

2． 續(xù)約有無條件？若有，條件為何？是否詳細明列？

四、加盟金、權利金及其他款項

1． 加盟金到底包含哪些項目？

2． 其包括開張時的存貨或新貨嗎？

3． 多少自備款可開始營業(yè)？

4． 是否須繳納定期權利金？如何計算？如何給付？

5． 特許者是否提供記帳、報稅等服務？如有，是否須額外繳交費用？

6． 是否必須加入合作廣告計劃？其費用的分攤如何計算？特許者提供哪些產品或促銷服務？

五、商圈保護

1． 合同有無授予獨占區(qū)域？

2． 獨占區(qū)域是否在有些目的或營業(yè)額達到某種標準即終止？

六、采購生財器具

1． 是否所有的生財器具都必須向特許者購買？其價格及條件是否合理？

2． 特許者是否提供貸款？

七、選擇地點

1． 特許者是否協(xié)助選擇地點？

2． 誰對地點的選擇作最后決定？

3． 裝修藍圖是否由特許者提供？

4． 有無定期重新裝潢及翻新的要求？

5． 如須申請更改建筑使用執(zhí)照，誰負責提出申請及負擔期費用？

6． 租約條款約束？

八、教育訓練

1． 特許者是否要求加盟者參加訓練課程？

2． 有無繼續(xù)教育及協(xié)助？

3． 是否持續(xù)性的提供加盟者員工訓練的配合?

4． 是否要付費用？費用多少？

九、財務協(xié)助

1． 特許者是否提供財務協(xié)助或協(xié)助尋找貸款？

2． 如有提供財務協(xié)助或貸款，其條件是否合理？

3． 特許者是否提供緩期付款的優(yōu)惠？

4． 有無抵押？

十、采購對象限制

1． 合同是否要加盟者只能向特許者購買所需的貨品？或只能向特許者指定的廠商購買？

2． 如有，其價格及條件是否合理？

十一、限制營業(yè)范圍及販賣之物品

1． 合同是否對所購賣物品的項目有所限制？

2． 限制是否合理？如須賣其他物品，有無須特許者同意的申請步驟及程序？

十二、競業(yè)禁止

1． 合同是否限制加盟者在約滿或轉讓后，不得從事同類型的商業(yè)行為？

2． 如有，其期限及區(qū)域是否合理？

十三、會計作業(yè)要求

1． 特許者是否提供薄記及會計的服務？

2． 如有，是否需額外收費？其收費是否合理？

十四、客戶限制

1． 有無限制客戶對象？

2． 如售出超越授權的地區(qū)，有無懲罰條款？

十五、廣告促銷計劃的配合1． 廣告是地區(qū)性或全國性？其費用支付方法？

2． 如地區(qū)性促銷是加盟者自理，特許者是否提供過去經(jīng)驗與協(xié)助規(guī)劃的服務？

3． 特許者是否提供各種推廣促銷的材料、室內展示海報及文宣品等？有無另外收費？

4． 加盟者是否可自行策劃區(qū)域的促銷？如何取得特許者的同意？

十六、違約條款

1． 何種狀況視為違約？

2． 違約項目是否屬加盟者能力范圍所能控制的？

3． 其訂定項目與核實標準是否合理？

十七、通知條款

1． 若違約，特許者是否有義務以書面通知加盟者延期并更正？

2． 其期間有多長？是否足夠？

十八、違約后果

1． 違約時，特許者采取何種方式因應？

2． 特許者是否可以直接取消該連鎖加盟契約？

3． 有無違約金條款？金額多少？

十九、合同終止的處理

1． 特許者是否有義務購買加盟者的生財器具、門店租約及其資產？

2． 處理費用如何歸屬？

3． 處理期間多少？是否足夠？

二十、加盟者轉讓的權利

1． 加盟者是否可于契約轉賣門店資產？

2． 加盟者是否可于轉賣時，同時轉讓加盟合同？或特許者有義務與承買者簽訂新合同？

3． 特許者是否有權核準或拒絕轉賣，其權利是否合理？

4． 租約可否轉讓？

5． 特許者是否有權核定承買者的資格？其資格如何認定？

6． 是否須付給特許者部分轉讓費？

二十一、特許者的優(yōu)先承購權

1． 合同中有無明示何種情況下特許者可承購？

2． 其承購價格由誰評估？商譽及凈值是否列入考慮？

3． 加盟者求售時是否有義務先向特許者求售？

二十二、加盟者生病或死亡

1． 合同是否直接由繼承人承接？

2． 合同是否由遺產管理人承接？

3． 合同者如長期失能，是否必須轉讓？

二十三、促裁訴訟處理

1． 是否由總部促裁解決所有爭議糾紛？

2． 促裁是否比訴訟省時、省錢？

二十四、訴訟管轄地

1． 特許者指定的訴訟管轄地是否為其總部所在地？

2． 是否考慮改為加盟店的所在地對加盟者較為有利？

二十五、加盟者親自經(jīng)營的要求

1． 合同是否要求加盟者每日親自經(jīng)營？

2． 合同是否禁止加盟者維持其他職業(yè)？

第四篇：簽訂設計合同應注意哪些問題

問題一：設計費的確定

《設計合同文本》第二條以表格形式要求當事人列明設計項目的內容，包括項目名稱、規(guī)模、階段、投資及設計費。合同當事人在確定設計費時，應遵循以下原則：

首先，設計合同或相關文件中雙方對設計費率予以確認的，應尊重雙方當事人的選擇。建設工程設計合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設計人是具有平等地位的民事主體，應當由《合同法》調整，并應最大限度地遵循合同自由的原則。實踐中的工程設計收費標準及相關統(tǒng)一定額并非強制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。

其次，在不能證明設計合同或相關文件中雙方就設計費率達成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設計收費標準》確定設計費。這只是在無相應合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術性手段。

問題二：定金條款的理解和適用

《設計合同文本》第五條規(guī)定了定金條款，結合文本中第七條第7.5款和第八條第8.9款的規(guī)定，該定金兼有成約定金和解約定金的性質。如果當事人雙方同意對定金額度進行修改，該數(shù)額不能超過總設計費的20%，超過20%的部分只能作為預付款，而不具有定金的效力。當事人不完全履行合同時，可按比例適用定金罰則。《最高人民法院關于適用<擔保法>若干問題的解釋》第120條規(guī)定：“當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則?！笨梢?，在發(fā)包人或設計人履行部分合同義務后要求解除合同的，應當按照未履行部分所占約定內容的比例，適用定金罰則。只不過在實踐中，當事人往往沒有注意到這一點，在仲裁或訴訟時也就未提出相應的請求，造成自己的權利未得到全面保護。問題三：設計合理使用年限的確定

關于建設工程的設計合理使用年限，主要指建筑主體結構的設計使用年限。根據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB 50068-2001)和《民用建筑設計通則》(GB 50352-2005)的規(guī)定，建設工程的設計合理使用年限分為四類：對于臨時性建筑，其設計使用年限為5年；對于易于替換結構構件的建筑，其設計使用年限為25年；對于普通房屋和構筑物，其設計使用年限為50年；對于紀念性建筑和特別重要的建筑結構，其結構設計使用年限為100年。此外，對于專業(yè)建筑工程，則應按照相應的專業(yè)技術規(guī)范要求確定其設計合理使用年限。對于具體工程項目，其設計合理使用年限則應根據(jù)工程項目的建筑等級、重要性來確定。在建設工程的設計合理使用年限內，工程承包人應當對該工程的主體結構(包括地基基礎)進行保修。

在填寫設計使用年限時，設計人應當注意其與土地使用年限的區(qū)別。我國土地實行有償、有期限使用的制度。國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或其他用地五十年?！笨梢?，土地使用年限與土地使用用途有關，與建筑物建筑等級和重要性沒有關系。

問題四：賠償金的確定

《設計合同文本》第七條第7.3款需要由當事人確定賠償金金額。而實踐中相當一部分合同回避了本條關于賠償金的約定，或空白、或劃去、或直接刪去7.3款的最后關于賠償金的規(guī)定。在當事人未對損害賠償約定計算方法時，應當適用法律的規(guī)定。關于損害賠償?shù)姆秶逗贤ā返?13條貫徹了完全賠償原則，其賠償范圍既包括因違約所造成的損失，也包括因違約而使對方失去的可得利益，同時其也要受合理預見規(guī)則的限制，即損害賠償額不得超過違約一方在訂立合同時，依當時的客觀情況能預見到或應當預見到其違反合同義務所可能造成的損失。

如果發(fā)包人和設計人在合同中事先約定了損害賠償金的計算方法，應當按約定支付賠償金。本條賠償金的計算方法為實際損失的一定比例，值得注意的是，若當事人商定的賠償金大于實際損失，該如何處理？本文認為，在約定的賠償金不過分高于實際損失時，法律應當首先尊重當事人雙方的意思自治，承認雙方約定的正當性。若當事人約定的賠償金遠遠高于實際損失，基于公平原則，法律應予以必要干涉。因此，當事人在約定賠償金時，應充分考慮設計文件錯誤給發(fā)包人造成的損失，慎重填寫賠償金金額。

第五篇：建設工程施工合同簽訂應注意的事項

建設工程施工合同簽訂應注意的事項建設工程施工合同是承、發(fā)包雙方為完成商定的建筑安裝工程項目，規(guī)定建設方與施工方權力與義務的法律文書，對雙方都有嚴格的約束力。合同條款是否合法、完備、嚴謹、明確、及時，都會對合同的履行、雙方利益產生直接、重要的影響。簽訂嚴密、合理、合法的工程施工合同，是中標后進行價格管理的重要一步。為此，必須引起建設方與施工方的高度重視。

目前從審計掌握的情況來看，我區(qū)各建設單位在建設合同簽訂方面應注意以下事項：

1、合同簽訂前，應對工程量清單計價方式下施工合同履行期間可能遇到的問題進行研究，通過對合同條款的約束，降低實施風險。首先，就投標文件的不完全性和其他瑕疵的談判成果以合同條款的形式固定下來，避免結算審計時產生爭議。其次，結合自身條件和項目情況，逐條研究合同通用條款，將不利因素在專用條款中加以合理限制。

2、施工合同的簽訂必須以招標文件和投標書為依據(jù)，合同的內容必須與招標文件和投標書一致。這是中標后承包合同簽訂的一個基本要求，合同雙方應十分注意和重視。

3、簽訂施工合同后至竣工結算這一階段的工作重點應注意三個方面：一是工程量計量。計量是以施工圖紙為依據(jù)，以質量合格為前提。二是工程變更的審核和反索賠。做好此項工作要有預見性，要以合同為依據(jù)，實事求是，注意時效和程序。三是竣工結算的審核。結算應

以施工合同和《工程量清單計價規(guī)范》中有關工程結算的原則處理，如果承發(fā)包雙方都能按《工程量清單計價規(guī)范》的要求合理計價報價，認真簽訂施工合同，嚴格實施合同，竣工結算工作就可順利完成。

4、各項目建設單位在與施工單位簽訂工程承包合同時，應明確簽訂施工單位編制結算資料虛報造價的違約責任條款，即：審計凈核減額超過送審造價的10%以上的項目，超出部分作為結算資料失實追究責任，其凈核減的10%作為違約金，由建設單位從應付工程價款中代扣，統(tǒng)一上繳區(qū)財政。

5、建設工程合同采用文本合同，并在簽訂合同后五個工作日內將建設工程合同及廉政責任書報小型建設工程管理中心備案，小型建設工程管理中心出具回執(zhí)。嚴禁隨意拋開中標結果，簽訂施工合同或通過簽訂補充合同變相否定招標結果的行為。嚴禁先開工后招標和開小標干大工程等不合規(guī)招標行為的發(fā)生。

6、建設主管部門應負責審查施工合同的主要條款與招標文件、投標文件和中標通知書是否一致。建設單位應依法加強對施工總包、分包的管理，項目分包應按國家法律法規(guī)及實施細則的有關要求組織實施，建設單位不得指定分包單位。