第一篇：簽訂建設(shè)施工合同應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

簽訂建設(shè)施工合同應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和對(duì)方情況，設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使公司合法權(quán)益蒙受損失。

簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：

一、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》、《工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段程序管理暫行規(guī)定》等。

二、嚴(yán)格審查承包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用。

公司在簽訂施工合同時(shí)，對(duì)承包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時(shí)、正確地履行奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，從事勞務(wù)承包的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，違反這些規(guī)定，將導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查承包單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書，審查承包單位簽約代表人的資格，其次還應(yīng)對(duì)承包方的履約信用進(jìn)行審查。

三、關(guān)于工期，質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。"工期、質(zhì)量、造價(jià)”是工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。

1、實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”、“進(jìn)場(chǎng)之日”之說，竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說。無(wú)論采用何種說法，均應(yīng)在合同中予以明確，并約定開工、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù)、簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。在合同中盡量鎖定工期，如果合同中工期不好鎖定，一定要有相關(guān)的約定能夠明確工期。

2、根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法等。加大質(zhì)量違約懲罰力度。

3、建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整’。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。

四、對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。

一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng)撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭(zhēng)議，影響工程施工。合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。

五、明確規(guī)定雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。

工程施工過程中，發(fā)包方、承包方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

六、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如施工企業(yè)向我公司提供履約擔(dān)保。

除上述幾個(gè)方面外，簽訂合同時(shí)對(duì)材料設(shè)備采購(gòu)、檢驗(yàn)，施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十分詳盡、完美，合同履行中還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況需要及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)。

第二篇：建設(shè)工程簽訂施工合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

建設(shè)工程簽訂施工合同時(shí)應(yīng)注意的重點(diǎn)事項(xiàng)

1、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)投標(biāo)法和招標(biāo)投標(biāo)條例的規(guī)定簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

2、建設(shè)單位與施工單位在簽訂建設(shè)工程施工承包合同（含專業(yè)承包合同）后的7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將合同報(bào)施工項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上工商行政管理部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門備案。符合備案條件的，備案部門應(yīng)在5日內(nèi)給予辦理。對(duì)違反《貴州省合同監(jiān)督管理?xiàng)l例》、《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等規(guī)定的，備案部門應(yīng)當(dāng)書面通知建設(shè)單位與施工單位予以修改。拒不修改的，按照《貴州省合同監(jiān)督條例》、《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定處理。依法變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。

3、合同主體資格合法。

4、合同承包的范圍是否明確，招標(biāo)發(fā)包的工程應(yīng)符合招標(biāo)文件規(guī)定；工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)是否符合國(guó)家和省的規(guī)定。

5、工程合同價(jià)格約定不得低于企業(yè)成本價(jià)，合同價(jià)格形式必須采用符合國(guó)家和省的規(guī)定，否則合同備案終止，并接受相關(guān)法律法規(guī)相應(yīng)處罰；工期、價(jià)款及支付方式、變更要求、人機(jī)費(fèi)調(diào)整、材料風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、驗(yàn)收與結(jié)算以及預(yù)留質(zhì)量保證金等應(yīng)符合國(guó)家和省的規(guī)定。

6、施工合同應(yīng)使用示范文本。依法招標(biāo)的施工項(xiàng)目，施工合同通用條款應(yīng)按照《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定的國(guó)家九部委標(biāo)準(zhǔn)文本執(zhí)行，專用條款、協(xié)議書按《貴州省房屋建筑和市政工程招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件》執(zhí)行；其他施工項(xiàng)目，其合同通用條款、專用條款和協(xié)議書按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）執(zhí)行。

7、合同雙方當(dāng)事人合同約定的權(quán)利義務(wù)必須清楚、公平，符合法律法規(guī)規(guī)定；

8、合同條款中無(wú)違反《貴州省合同監(jiān)督管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條、第十九條的規(guī)定的情形；

9、結(jié)算方式明確、公平；

10、違約責(zé)任明確，責(zé)任承擔(dān)方式、種類合法、平等；

11、爭(zhēng)議解決的方式明確并符合規(guī)定；

12、合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同中《通用合同條款》部分可以細(xì)化，但是不得否定通用合同條款原則性的約定。因特殊需要可在專用合同條款中訂立補(bǔ)充條款，其補(bǔ)充條款與通用條款的編號(hào)對(duì)應(yīng)。

13、根據(jù)《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程施工工期參照國(guó)家工期定額約定。發(fā)包人要求工期提前的，應(yīng)當(dāng)確保工程質(zhì)量和施工安全，并向承包人支付工期提前增加的費(fèi)用，否則按國(guó)家工期定額執(zhí)行。

14、安全措施費(fèi)、文明施工費(fèi)不得低于合同價(jià)款的2.5%，在建設(shè)工程施工合同中必須單獨(dú)體現(xiàn)出來。如有新的規(guī)定，按新文件要求執(zhí)行。

15、項(xiàng)目人員必須與投標(biāo)人員一致且必須有法人委托書；直接發(fā)包的人員必須是本單位人員；同時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總監(jiān)需提交注冊(cè)資格證書及安全生產(chǎn)考試合格證原件與復(fù)印件，高層建筑需提交職稱證書。

16、未盡事宜嚴(yán)格施工合同文本及相關(guān)法律法規(guī)要求執(zhí)行。

17、合同完整不缺項(xiàng)、不空空白。

18、合同備案相關(guān)資料用A4紙裝訂成冊(cè)，并附目錄。

19、合同備案表的填寫按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件要求真實(shí)、完整填寫，不空空白。

第三篇：簽訂特許加盟合同應(yīng)注意哪些問題

簽訂特許加盟合同應(yīng)注意哪些問題？

時(shí)間： 2007-05-08來源：

般特許經(jīng)營(yíng)合同內(nèi)容可分為以下各項(xiàng)，簽約前宜請(qǐng)教律師、會(huì)計(jì)師、審慎閱讀評(píng)估。

一、特許者提供的服務(wù)項(xiàng)目及其費(fèi)用

1． 合同應(yīng)詳細(xì)列明特許者提供服務(wù)的項(xiàng)目

2． 有無(wú)隱藏不可預(yù)見的費(fèi)用？

二、合同期間

1． 期限長(zhǎng)短有無(wú)明確？

2． 期限是否和租約配合？

三、合同延續(xù)

1． 期滿后可否續(xù)約？

2． 續(xù)約有無(wú)條件？若有，條件為何？是否詳細(xì)明列？

四、加盟金、權(quán)利金及其他款項(xiàng)

1． 加盟金到底包含哪些項(xiàng)目？

2． 其包括開張時(shí)的存貨或新貨嗎？

3． 多少自備款可開始營(yíng)業(yè)？

4． 是否須繳納定期權(quán)利金？如何計(jì)算？如何給付？

5． 特許者是否提供記帳、報(bào)稅等服務(wù)？如有，是否須額外繳交費(fèi)用？

6． 是否必須加入合作廣告計(jì)劃？其費(fèi)用的分?jǐn)側(cè)绾斡?jì)算？特許者提供哪些產(chǎn)品或促銷服務(wù)？

五、商圈保護(hù)

1． 合同有無(wú)授予獨(dú)占區(qū)域？

2． 獨(dú)占區(qū)域是否在有些目的或營(yíng)業(yè)額達(dá)到某種標(biāo)準(zhǔn)即終止？

六、采購(gòu)生財(cái)器具

1． 是否所有的生財(cái)器具都必須向特許者購(gòu)買？其價(jià)格及條件是否合理？

2． 特許者是否提供貸款？

七、選擇地點(diǎn)

1． 特許者是否協(xié)助選擇地點(diǎn)？

2． 誰(shuí)對(duì)地點(diǎn)的選擇作最后決定？

3． 裝修藍(lán)圖是否由特許者提供？

4． 有無(wú)定期重新裝潢及翻新的要求？

5． 如須申請(qǐng)更改建筑使用執(zhí)照，誰(shuí)負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)及負(fù)擔(dān)期費(fèi)用？

6． 租約條款約束？

八、教育訓(xùn)練

1． 特許者是否要求加盟者參加訓(xùn)練課程？

2． 有無(wú)繼續(xù)教育及協(xié)助？

3． 是否持續(xù)性的提供加盟者員工訓(xùn)練的配合?

4． 是否要付費(fèi)用？費(fèi)用多少？

九、財(cái)務(wù)協(xié)助

1． 特許者是否提供財(cái)務(wù)協(xié)助或協(xié)助尋找貸款？

2． 如有提供財(cái)務(wù)協(xié)助或貸款，其條件是否合理？

3． 特許者是否提供緩期付款的優(yōu)惠？

4． 有無(wú)抵押？

十、采購(gòu)對(duì)象限制

1． 合同是否要加盟者只能向特許者購(gòu)買所需的貨品？或只能向特許者指定的廠商購(gòu)買？

2． 如有，其價(jià)格及條件是否合理？

十一、限制營(yíng)業(yè)范圍及販賣之物品

1． 合同是否對(duì)所購(gòu)賣物品的項(xiàng)目有所限制？

2． 限制是否合理？如須賣其他物品，有無(wú)須特許者同意的申請(qǐng)步驟及程序？

十二、競(jìng)業(yè)禁止

1． 合同是否限制加盟者在約滿或轉(zhuǎn)讓后，不得從事同類型的商業(yè)行為？

2． 如有，其期限及區(qū)域是否合理？

十三、會(huì)計(jì)作業(yè)要求

1． 特許者是否提供薄記及會(huì)計(jì)的服務(wù)？

2． 如有，是否需額外收費(fèi)？其收費(fèi)是否合理？

十四、客戶限制

1． 有無(wú)限制客戶對(duì)象？

2． 如售出超越授權(quán)的地區(qū)，有無(wú)懲罰條款？

十五、廣告促銷計(jì)劃的配合1． 廣告是地區(qū)性或全國(guó)性？其費(fèi)用支付方法？

2． 如地區(qū)性促銷是加盟者自理，特許者是否提供過去經(jīng)驗(yàn)與協(xié)助規(guī)劃的服務(wù)？

3． 特許者是否提供各種推廣促銷的材料、室內(nèi)展示海報(bào)及文宣品等？有無(wú)另外收費(fèi)？

4． 加盟者是否可自行策劃區(qū)域的促銷？如何取得特許者的同意？

十六、違約條款

1． 何種狀況視為違約？

2． 違約項(xiàng)目是否屬加盟者能力范圍所能控制的？

3． 其訂定項(xiàng)目與核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

十七、通知條款

1． 若違約，特許者是否有義務(wù)以書面通知加盟者延期并更正？

2． 其期間有多長(zhǎng)？是否足夠？

十八、違約后果

1． 違約時(shí)，特許者采取何種方式因應(yīng)？

2． 特許者是否可以直接取消該連鎖加盟契約？

3． 有無(wú)違約金條款？金額多少？

十九、合同終止的處理

1． 特許者是否有義務(wù)購(gòu)買加盟者的生財(cái)器具、門店租約及其資產(chǎn)？

2． 處理費(fèi)用如何歸屬？

3． 處理期間多少？是否足夠？

二十、加盟者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利

1． 加盟者是否可于契約轉(zhuǎn)賣門店資產(chǎn)？

2． 加盟者是否可于轉(zhuǎn)賣時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓加盟合同？或特許者有義務(wù)與承買者簽訂新合同？

3． 特許者是否有權(quán)核準(zhǔn)或拒絕轉(zhuǎn)賣，其權(quán)利是否合理？

4． 租約可否轉(zhuǎn)讓？

5． 特許者是否有權(quán)核定承買者的資格？其資格如何認(rèn)定？

6． 是否須付給特許者部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)？

二十一、特許者的優(yōu)先承購(gòu)權(quán)

1． 合同中有無(wú)明示何種情況下特許者可承購(gòu)？

2． 其承購(gòu)價(jià)格由誰(shuí)評(píng)估？商譽(yù)及凈值是否列入考慮？

3． 加盟者求售時(shí)是否有義務(wù)先向特許者求售？

二十二、加盟者生病或死亡

1． 合同是否直接由繼承人承接？

2． 合同是否由遺產(chǎn)管理人承接？

3． 合同者如長(zhǎng)期失能，是否必須轉(zhuǎn)讓？

二十三、促裁訴訟處理

1． 是否由總部促裁解決所有爭(zhēng)議糾紛？

2． 促裁是否比訴訟省時(shí)、省錢？

二十四、訴訟管轄地

1． 特許者指定的訴訟管轄地是否為其總部所在地？

2． 是否考慮改為加盟店的所在地對(duì)加盟者較為有利？

二十五、加盟者親自經(jīng)營(yíng)的要求

1． 合同是否要求加盟者每日親自經(jīng)營(yíng)？

2． 合同是否禁止加盟者維持其他職業(yè)？

第四篇：簽訂設(shè)計(jì)合同應(yīng)注意哪些問題

問題一：設(shè)計(jì)費(fèi)的確定

《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)。合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：

首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。

其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無(wú)相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。

問題二：定金條款的理解和適用

《設(shè)計(jì)合同文本》第五條規(guī)定了定金條款，結(jié)合文本中第七條第7.5款和第八條第8.9款的規(guī)定，該定金兼有成約定金和解約定金的性質(zhì)。如果當(dāng)事人雙方同意對(duì)定金額度進(jìn)行修改，該數(shù)額不能超過總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%，超過20%的部分只能作為預(yù)付款，而不具有定金的效力。當(dāng)事人不完全履行合同時(shí)，可按比例適用定金罰則。《最高人民法院關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》第120條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。”可見，在發(fā)包人或設(shè)計(jì)人履行部分合同義務(wù)后要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。只不過在實(shí)踐中，當(dāng)事人往往沒有注意到這一點(diǎn)，在仲裁或訴訟時(shí)也就未提出相應(yīng)的請(qǐng)求，造成自己的權(quán)利未得到全面保護(hù)。問題三：設(shè)計(jì)合理使用年限的確定

關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50068-2001)和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352-2005)的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類：對(duì)于臨時(shí)性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對(duì)于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對(duì)于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對(duì)于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為100年。此外，對(duì)于專業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對(duì)于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級(jí)、重要性來確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的主體結(jié)構(gòu)(包括地基基礎(chǔ))進(jìn)行保修。

在填寫設(shè)計(jì)使用年限時(shí)，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)注意其與土地使用年限的區(qū)別。我國(guó)土地實(shí)行有償、有期限使用的制度。國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或其他用地五十年。”可見，土地使用年限與土地使用用途有關(guān)，與建筑物建筑等級(jí)和重要性沒有關(guān)系。

問題四：賠償金的確定

《設(shè)計(jì)合同文本》第七條第7.3款需要由當(dāng)事人確定賠償金金額。而實(shí)踐中相當(dāng)一部分合同回避了本條關(guān)于賠償金的約定，或空白、或劃去、或直接刪去7.3款的最后關(guān)于賠償金的規(guī)定。在當(dāng)事人未對(duì)損害賠償約定計(jì)算方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用法律的規(guī)定。關(guān)于損害賠償?shù)姆秶逗贤ā返?13條貫徹了完全賠償原則，其賠償范圍既包括因違約所造成的損失，也包括因違約而使對(duì)方失去的可得利益，同時(shí)其也要受合理預(yù)見規(guī)則的限制，即損害賠償額不得超過違約一方在訂立合同時(shí)，依當(dāng)時(shí)的客觀情況能預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到其違反合同義務(wù)所可能造成的損失。

如果發(fā)包人和設(shè)計(jì)人在合同中事先約定了損害賠償金的計(jì)算方法，應(yīng)當(dāng)按約定支付賠償金。本條賠償金的計(jì)算方法為實(shí)際損失的一定比例，值得注意的是，若當(dāng)事人商定的賠償金大于實(shí)際損失，該如何處理？本文認(rèn)為，在約定的賠償金不過分高于實(shí)際損失時(shí)，法律應(yīng)當(dāng)首先尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，承認(rèn)雙方約定的正當(dāng)性。若當(dāng)事人約定的賠償金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際損失，基于公平原則，法律應(yīng)予以必要干涉。因此，當(dāng)事人在約定賠償金時(shí)，應(yīng)充分考慮設(shè)計(jì)文件錯(cuò)誤給發(fā)包人造成的損失，慎重填寫賠償金金額。

第五篇：建設(shè)工程施工合同簽訂應(yīng)注意的事項(xiàng)

建設(shè)工程施工合同簽訂應(yīng)注意的事項(xiàng)建設(shè)工程施工合同是承、發(fā)包雙方為完成商定的建筑安裝工程項(xiàng)目，規(guī)定建設(shè)方與施工方權(quán)力與義務(wù)的法律文書，對(duì)雙方都有嚴(yán)格的約束力。合同條款是否合法、完備、嚴(yán)謹(jǐn)、明確、及時(shí)，都會(huì)對(duì)合同的履行、雙方利益產(chǎn)生直接、重要的影響。簽訂嚴(yán)密、合理、合法的工程施工合同，是中標(biāo)后進(jìn)行價(jià)格管理的重要一步。為此，必須引起建設(shè)方與施工方的高度重視。

目前從審計(jì)掌握的情況來看，我區(qū)各建設(shè)單位在建設(shè)合同簽訂方面應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、合同簽訂前，應(yīng)對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)方式下施工合同履行期間可能遇到的問題進(jìn)行研究，通過對(duì)合同條款的約束，降低實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)。首先，就投標(biāo)文件的不完全性和其他瑕疵的談判成果以合同條款的形式固定下來，避免結(jié)算審計(jì)時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。其次，結(jié)合自身?xiàng)l件和項(xiàng)目情況，逐條研究合同通用條款，將不利因素在專用條款中加以合理限制。

2、施工合同的簽訂必須以招標(biāo)文件和投標(biāo)書為依據(jù)，合同的內(nèi)容必須與招標(biāo)文件和投標(biāo)書一致。這是中標(biāo)后承包合同簽訂的一個(gè)基本要求，合同雙方應(yīng)十分注意和重視。

3、簽訂施工合同后至竣工結(jié)算這一階段的工作重點(diǎn)應(yīng)注意三個(gè)方面：一是工程量計(jì)量。計(jì)量是以施工圖紙為依據(jù)，以質(zhì)量合格為前提。二是工程變更的審核和反索賠。做好此項(xiàng)工作要有預(yù)見性，要以合同為依據(jù)，實(shí)事求是，注意時(shí)效和程序。三是竣工結(jié)算的審核。結(jié)算應(yīng)

以施工合同和《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中有關(guān)工程結(jié)算的原則處理，如果承發(fā)包雙方都能按《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的要求合理計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)，認(rèn)真簽訂施工合同，嚴(yán)格實(shí)施合同，竣工結(jié)算工作就可順利完成。

4、各項(xiàng)目建設(shè)單位在與施工單位簽訂工程承包合同時(shí)，應(yīng)明確簽訂施工單位編制結(jié)算資料虛報(bào)造價(jià)的違約責(zé)任條款，即：審計(jì)凈核減額超過送審造價(jià)的10%以上的項(xiàng)目，超出部分作為結(jié)算資料失實(shí)追究責(zé)任，其凈核減的10%作為違約金，由建設(shè)單位從應(yīng)付工程價(jià)款中代扣，統(tǒng)一上繳區(qū)財(cái)政。

5、建設(shè)工程合同采用文本合同，并在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)將建設(shè)工程合同及廉政責(zé)任書報(bào)小型建設(shè)工程管理中心備案，小型建設(shè)工程管理中心出具回執(zhí)。嚴(yán)禁隨意拋開中標(biāo)結(jié)果，簽訂施工合同或通過簽訂補(bǔ)充合同變相否定招標(biāo)結(jié)果的行為。嚴(yán)禁先開工后招標(biāo)和開小標(biāo)干大工程等不合規(guī)招標(biāo)行為的發(fā)生。

6、建設(shè)主管部門應(yīng)負(fù)責(zé)審查施工合同的主要條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書是否一致。建設(shè)單位應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)施工總包、分包的管理，項(xiàng)目分包應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)要求組織實(shí)施，建設(shè)單位不得指定分包單位。