第一篇：沈陽限購令細則的解讀

沈陽限購令細則的解讀

時間：2011-03-04 來源：華商晨報

沈陽限購令細則

晨報訊（記者 郭金鳳 楊曉明）備受關注的沈陽版“限購令”正式對外公布，二環以內的新房和二手房將暫被劃入限購范疇。

近日，沈陽市對外發布了《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及落實地方責任、住房保障、信貸稅收、土地供應等十二項內容。

具體內容如下：

一 各地區和有關部門要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，堅決執行國務院及有關部門加強房地產市場宏觀調控的相關政策，切實將房價控制在合理水平。要繼續增加土地有效供應，進一步加大普通住房建設力度；嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策，有效遏制投機投資性購房；加快個人住房信息系統建設，逐步完善房地產統計基礎數據；繼續做好住房保障工作，全面完成保障性住房建設任務。

沈陽市房產局要會同有關部門，根據沈陽市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定沈陽市年度新建住房價格控制目標，經沈陽市政府同意后于3月份向社會公布。

二 各地區和有關部門要進一步完善住房保障體系建設，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障覆蓋面。要通過廉租住房和經濟適用住房保障方式，解決低收入住房困難家庭的住房問題。要大力發展公共租賃住房，合理確定租金水平，逐步解決中等偏下收入住房困難家庭的住房問題。

三 嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征收營業稅。沈陽市地稅局要重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。積極推廣應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作，堅決堵塞稅收漏洞。

四 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

沈陽市金融辦、人民銀行沈陽分行營業管理部要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。

五 沈陽市規劃國土局要增加普通住房用地有效供應。2011年的沈陽市商品住房用地供應計劃總量不得低于前2年年均實際供應量，保障性住房、棚戶區改造和中小戶型普通商品住房用地不得低于住房建設用地供應總量的70%。

保障性住房用地不得從事商業性房地產開發，因城市規劃調整需要改變用途的，由政府收回，另選地塊供應。

六 沈陽市規劃國土局要加強對已供房地產用地的監管，因企業原因閑置滿1年的地塊，要依法收取閑置費并責令限期啟動建設；閑置滿2年的，要收回土地使用權。要嚴肅查處囤地炒地等非法轉讓房地產用地行為，涉及違法犯罪的移送公安機關處理。

七 沈陽市規劃國土局要嚴格土地競買人資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。要建立開發企業信用檔案制度，對存在違法違規行為的競買人，一經查實立即禁止該競買人及其控股股東參與土地競買活動。

八 有關部門要加快基礎配套設施建設，加大房地產項目市政基礎設施和公共服務設施配套的建設力度，對保障性住房和普通商品住房做到優先安排、優先實施；對擬出讓地塊實行配套先行，加快普通商品住房供給。要優化投資服務環境，加強信息交流，提高辦事效率，縮短審批時限，為保障性住房和普通商品住房項目審批開設綠色通道。要鼓勵和引導金融機構加大對普通商品住房建設項目，特別是中小套型、中低價位住房建設項目的信貸支持力度，并為參與保障性住房建設的房地產開發企業提供融資和相關金融服務。

九 在沈陽市人口密集、房價過高的二環區域內，暫時實行居民家庭限購住房套數政策，即：已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，在上述區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽市戶籍居民家庭、無法提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，暫停在上述區域內向其售房。

十 沈陽市房產行政管理等部門要加強商品住房預售管理。商品住房項目在建建筑單體達到商品房預售許可審批條件時，必須及時報批預售方案，申辦《商品房預售許可證》。取得《商品房預售許可證》的，要在預售現場公示批準證件及其他應公示的信息，并對預售的商品住房實行明碼標價，對違反相關規定且拒不整改的，關閉其商品房網上備案系統。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行預售，不得進行展銷活動。

十一 沈陽市房產局要按照國家有關部門的要求，制定商品房預售資金監管辦法，確保預售資金全部納入監管賬戶，用于商品房項目工程建設。要加快推進存量房網上交易，全面實施存量房交易資金監管,存量房買賣應當通過資金監管進行交易。要規范房地產市場經紀行為，加強經紀機構執業資格管理，建立完善信息平臺和誠信考核辦法。要進一步加快個人住房信息系統建設，逐步完善統計基礎數據，建立沈陽市統一的數據平臺。要加強房地產市場統計和監測，及時向社會公布批準商品房預售等相關信息。

十二 各地區和有關部門要按照沈陽市統一部署，各司其職、各盡其責，完善措施，強化落實。要嚴格實行問責制，對穩定房價、推進保障性住房建設等工作不力的，要追究相關部門和領導責任。特別是房產、物價、規劃國土、稅務、建設等部門，要根據沈陽市年度新建住房價格控制目標，采取經濟、行政等措施，通過聯合執法、綜合檢查等方式，加強協作，形成合力，確保實現年度目標任務。

沈陽限購令細則解讀

前天，沈陽市房產局就市民關心的一些焦點問題進行解答。

解答一：二環即“大二環”

昨天，記者從沈陽市房產局了解到，沈陽版限購令將從今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同備案的日期為界限，二手住宅以實際下發房產證的日期為準。這意味著：如果有家庭已有兩套房，又在二環內已經購買了第三套房，但是還未進行合同備案的，那這套房子就買不成了。而限購令所說的“二環”就是人們通常理解的“大二環”。

解答二：網點等不限購

在限購政策當中，除了被限購的“人”之外，備受關注的應該就是被限購的“物”了，沈陽市房產局工作人員解答說，限購房屋為住宅類房屋（包括普通住宅、公寓、別墅等房屋），非住宅類房屋（網點、寫字間、公建、商業用房、車庫等）則不在限購范圍之內。

解答三：已有住房按照合同備案為準

據了解，目前沈陽市規定，購房人家庭已有住房套數包括：在本市內，購房人家庭成員名下已辦證的住房和已合同備案、但還沒有辦房證的商品住房套數之和。

解答四：已被拆遷的房屋需開證明

有住房已經拆遷，但查詢時仍能查到登記記錄的，可以持《房屋拆遷補償安置協議》等證明房屋已拆遷的材料，到原發證部門申請辦理注銷登記。注銷登記后，重新辦理查詢即可。

此外，如果購房人對住房套數查詢結果有異議，可以向房屋登記機構提出異議，提供相關證明材料，房屋登記機構調查后，予以變更。

解答五：限購不影響繼承

按沈陽市出臺的相關限購政策，不論以何種方式取得（含購買、動回遷、房改、繼承、贈與等方式）的住宅房屋，均計入購房人家庭已有住房套數。

但值得注意的是，如果一個家庭已經擁有兩套住房，但現在通過繼承再增加一套住房的，并不會受到限制，依舊可以正常辦理繼承手續。按照相關規定，房屋繼承、贈與、房改購房、回遷、離婚析產、法院判決均不納入限購范圍。

解答六：購二環內房屋前需填申報表

購（二環內）房者應向開發企業或二手房屋登記機構提供家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

除此之外，購買商品住宅的人在與開發企業簽訂商品房買賣合同之前，還應填寫《購房人家庭及住房情況申報表》。而購買二手住宅的購房人則在二手房轉移登記前的交易核檔環節填寫申報表。

在交易環節，開發企業和二手房屋登記機構應該對購房人的家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明等相關信息進行核實，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明等材料。符合條件的予以備案或受理交易申請，如果發現購房人提供虛假信息購買住房的，應當與其解除商品房買賣合同或不受理其交易申請。

有關部門昨日同時公布了限購政策咨詢電話：96776。

已購第三套房但未備案咋算？

二環內購商品住宅以合同備案日期為界限，3月8日前未備案就買不成了

家庭已有住房如何界定？

包括已辦證的住房和未辦證但已合同備案的商品住房

二環內購房需填申報表！

發現虛假將被解除買賣合同或不受理其交易申請

限購對象

●已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同），在二環區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

●能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環區域內限購1套住房

禁售對象

●已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在二環區域內向其售房

●擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環區域內向其售房

●無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環區域內向其售房

調控措施

購房不足5年買賣 昨起全額征收營業稅。

第二篇：大連限購令解讀

大連脈點研展部報告

大連“限購令”解讀

在各方的關注和熱議中，大連“限購令”細則于3月1日出臺。

3月1日晚，《大連市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強房地產市場調控工作的實施意見》（大政辦[2011]發22號，以下簡稱《意見》）正式出爐。其中，圍繞保障性住房建設、土地供應管理、差別化稅收和信貸政策、限購政策、個人住房信息系統建設、落實約談問責機制等10個方面，出臺新的政策措施，本市限購3套，外地限購2套。

大連版“限購令”細則（要點提取）

一、限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的條件

暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女）、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

大連脈點研展部報告

五、今年將建3.5萬套公共租賃住房

《意見》的著力點是增加有效供給、抑制投機需求，把房價控制在合理水平，實現住有所居的目標。其中，明確要求逐步形成符合大連市實際的保障性住房體系，重點是大力發展公共租賃住房建設。

今年將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，籌集公共租賃住房3.5萬套；加大廉租住房工作力度，通過發放租金補貼和實物配租方式，對符合條件的申請家庭做到應保盡保；加快在建經濟適用住房建設進度，年內全部完成分配銷售工作。

六、個人住房信息系統建設加快

《意見》強調，要加快個人住房信息系統建設工作。并進一步明確了責任分工。各區市縣政府、先導區管委會和市有關部門要切實承擔起住房保障和穩定房價的責任，積極采取有效措施，增加土地有效供應，加大保障性住房和普通商品住房建設力度，嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策，加快個人住房信息系統建設，促進房地產市場平穩健康發展。另外，大連市成立了大連市房地產市場調控工作領導小組，對落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。

大連脈點研展部報告

? 常規解讀——新建住房價格控制目標

1、確定的價格控制目標，大連市將確定全年月均新建住房價格環比的控制目標。對價格明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，采取商品房銷售價格重新備案等方式進行嚴格控制，確保房價控制在合理水平。（備注：大連2月房價11393元/平）

? 常規解讀——加大保障住房力度

1、今年計劃將建3.5萬套公共租賃住房，（規定保障住房建筑面積小于60平）供應量將達200萬平方米左右。

? 常規解讀——問責制導致細則執行嚴格性

1、近期宏觀調控政策加大了問責制，因此政府執行細則時，寧可不做（無作為），也不愿“多做”被問責。

設想：

? 深度分析——可購前的“暫定”

1、通過分析大連“限購令”原文，在第一條圈定“可購房群體”有“暫定”兩字，使得政策有了正反兩面的解釋：

1）、利好：如果限購令執行期間，房地產打壓過緊，限購令細則既然為“暫定”，因此具有適當擴大“可購房群體”的可能性；2）、利空：既然能擴大，也有緊縮的可能，預計如果國家再出臺“再加緊”任務，“可購房群體”將進一步嚴格控制。

大連脈點研展部報告

觀點：

1、宏觀調控初衷，控制購買量，抑制投資、投機行為，尤其抑制購買小戶型產品；

2、大連為東北三省異地臵業首選，因此限購令將對大連吸引原特性（投資、度假、養老等）外籍客戶購房有一定影響；

3、限購令擁有區域限定，外地臵業只需提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，就可異地購房；

4、由于外籍購房者需要提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，相關代辦公司將進一步壯大；

5、本地適婚成年子女、外籍來連工作、高校畢業生等剛性需求客戶沒有受到限購令影響；

6、售樓處預售或將增加公開出售房源價格，房源價格經公示后，調整余地將縮小，加大營銷難度；

7、商業產權產品未受限購令影響，相比可購2套住房6成首付相比，商業的5成首付反而凸顯優勢；

第三篇：海口限購令細則解讀

(一)海口市從2月28日起正式實施“海口限購令”，“限購令”暫無期限。(二)購房者在購房時，應提供家庭基本材料，如：身份證、戶口本、結婚證等;辦了房產證的購房者可從房產存儲登記處查找自身擁有的房屋數量，沒有辦理房產證的購房者可由網上備案登記處查找自身擁有的房屋數量，從而確定自生擁有的房屋數量，提供自身是否擁有房屋的證明;還要提供自身在海口市一年以上(含一年)的納稅證明或社保證明;最后還要購房者以書面形式提供一份承諾自身沒有違反“海口限購令”的承諾書。

(三)銷售樓房單位收到購房者以上的材料后，應進行審核，最后由市住建局審核，若被市住建局審核出購房者提供虛假材料，將被取消其購房資格。海口限購令中規定海口市的住房除了賣給本地居民外，在海口市工作的外來人口也可購買。購房者賣掉原先擁有的房屋后，可以重新購買。(四)海口限購令對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于總房價的60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對購買第三套及以上住房的，按有關規定暫停發放購房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發放購房貸款。

(五)參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對已供房地產用地，超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。對在規定時限內，投資額未達到開發總額25%以上(不含土地價款)的，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

(六)海口限購令在原則上對已擁有1套住房的海口市戶籍居民家庭、能提供海口市1年以上(含1年)納稅證明或社保證明的非海口市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的海口市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非海口市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社保證明的非海口市居民家庭，暫停其在海口市。

第四篇：天津限購令及解讀限購政策

天津限購令及解讀限購政策

天津”限購令“規定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)、能夠提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

天津國土局解讀限購政策28問 3月1日開始執行 日前，市政府印發了《關于貫徹國務院辦公廳文件精神進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》（以下簡稱《意見》），分別提出了住房價格控制、保障房建設、稅收、信貸、土地供應、限購政策、市場監管等調控措施。為切實做好《意見》組織實施，市國土房管局針對本市房產限購有關政策進行解讀。具體內容如下：

一、限購政策的主要內容是什么？

對本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。

對非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產權屬轉移登記時能夠提供累計1年以上（含1年，下同）在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的可在本市范圍內購買1套住房。在本市已經擁有1套住房的，以及在辦理房地產權屬轉移登記時不能提供累計1年以上在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的，就不可以在本市購買住房了。

二、本市戶籍居民家庭包括的范圍？

本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭。

三、居民家庭的成員范圍特指哪些？

居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨視為另一個居民家庭單位。

如：劉某夫妻戶口簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時還有他的母親和妹妹。那么劉某買房子的時候，對他的家庭成員認定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計入同一購房居民家庭成員范圍。

四、限購政策施行時間？

2011年3月1日起施行。

五、限購區域范圍？

全市行政區域范圍內。

六、限購住房包括哪幾類？

新建商品住房、限價商品住房和二手住房。

七、本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時，應向開發企業、中介代理機構提交哪些材料？

居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。

家庭成員有駐津部隊現役軍人和現役武警的，則提供軍（警）身份證件代替身份證；未成年子女無身份證的可用戶口簿替代。

八、非本市戶籍居民家庭在購買新建商品住房時，應向開發企業、中介代理機構提交哪些材料？

居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。

在簽訂商品房買賣合同前，還應提交家庭成員之一在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復印件；不能提交的應出具《繳納證明承諾書》。

九、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時不能馬上提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的，還能購房嗎？

非本市戶籍居民家庭在簽訂新建商品住房買賣合同時，不能馬上提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的，可先出具《繳納證明承諾書》。但是在辦理房地產權轉移登記時則必須提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復印件，否則不能辦理房地產權屬轉移登記手續。

十、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房是否需要同時提供在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明和社會保險證明兩種證明？

不需要，只要兩種證明之一即可。

十一、《關于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關問題的通知》中“在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明”所指的“累計1年”是否中間可以間斷？

只要所得稅完稅證明或社會保險證明各月加總共12個月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。

十二、本市戶籍居民家庭購買二手住房時應提交哪些材料？

購買二手住房時，應當向房地產交易大廳二手住房網簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。

十三、非本市戶籍居民家庭在購買二手住房時，應提交哪些材料？

非本市戶籍居民家庭購買二手住房時，應當向房地產交易大廳二手住房網簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。同時還應提交家庭成員之一在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復印件。

十四、兩人以上且不屬于同一居民家庭共同購買新建商品住房或二手住房的，應注意些什么？

如果不是同一居民家庭的兩人（或兩個人以上）共同購買同一套新建商品住房或二手住房的，應注意要分別以自己的家庭為單位，填寫《購房家庭情況申報表》。

十五、不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計入居民家庭擁有住房套數？不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計入居民家庭擁有住房套數。但是購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產權房屋要記入居民家庭擁有住房套數。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產應當計入李某全家的住房套數。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共同共有的住房則不計入該家庭住房套數。

十六、購房人在何種情況下應當出具婚姻狀況證明文件？

凡購房人的戶口簿記載為已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面的《婚姻狀況承諾書》。

十七、購房人在填寫《購房家庭情況申報表》時，應注意什么？

購房人應如實填寫《購房家庭情況申報表》，并應注意確保身份證件號和姓名等信息填寫準確無誤，同時每一個家庭成員均應提交出相應的戶籍證明，以保證對家庭擁有住房情況查詢時，查詢結果正確。

十八、開發企業、中介機構在對購房人提交的材料進行復核及對居民家庭成員擁有住房情況進行查詢時應注意什么？

開發企業和中介機構應對購房人提交的身份證、戶口簿、婚姻證明等材料與《購房家庭情況申報表》進行認真復核，保證購房人各項信息填寫準確。同時，銷售人員在通過商品房銷售管理系統對居民家庭成員新建商品住房買賣合同簽約、二手住房房產買賣協議簽約和房屋所有權登記等情況進行查詢時，應保證錄入信息準確。

十九、公產住房是否算居民家庭擁有住房套數？

居民家庭所承租的公產住房不計入居民家庭擁有住房套數。

二十、如果購房人申報內容虛假不實會承擔什么后果？

如果購房人申報信息內容虛假不實的，產權登記機構不予辦理合同備案（預告登記）及房地產權屬轉移登記，購房人已支付給房地產開發企業或賣房人的定金或購房款造成損失的，購房人只能自行承擔由此造成的經濟責任和法律責任了。

二十一、3月1日以后再簽訂新建商品房購房合同、打印二手住房買賣協議，但還沒有辦理合同備案或過戶手續的，是否算為居民家庭擁有住房套數？

3月1日后，只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協議，無論是否辦理合同備案、過戶手續，都算為居民家庭擁有的住房套數。

二十二、二手住房買賣時，賣方應注意什么問題？

作為房屋的賣方，要特別注意問清楚買房人及其居民家庭成員是本市還是外省市戶籍，另外要問清楚買房人及居民家庭成員在天津的住房擁有情況，包括有沒有打印新建商品住房買賣合同、二手住房房產買賣協議、名下有沒有所有權的住房，以免因為購房人不具備購買資格耽誤了自己的賣房計劃。

二十三、在《關于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關問題的通知》發布實施前，已通過房地產管理部門網絡系統打印新建商品住房買賣合同、房產買賣協議的住房，還能否辦理相關備案、登記手續？

限購政策3月1日執行，3月1日前已通過房地產管理部門網絡系統打印商品房買賣合同、房產買賣協議的住房，可按原規定繼續辦理相關手續。

二十四、《購房家庭情況申報表》、《婚姻狀況承諾書》、《繳納證明承諾書》的范本可以去哪下載？

可在天津市房地產綜合信息網站上下載范本。網址：.cn

二十五、如果購房人在進行是否符合購房條件查詢時，對查詢結果有異議的應怎么辦？

申請查詢人及其申報的家庭成員對在天津擁有住房情況信息如有異議，應立即到有異議房屋所在地的房地產登記機構進行查詢。查詢中會包括購房人及其家庭成員房產的幾種情況：一是名下房屋所有權的信息；二是已打印了新建商品住房買賣合同的信息；三是已打印了二手住房房產買賣協議的信息。

二十六、因拆遷安置需購買住房如何辦理手續？

辦法實施后，因拆遷安置需要簽訂新建商品住房買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價商品住房買賣合同》，下同）、二手房房產買賣協議、辦理房地產權屬登記的，憑拆遷安置協議辦理相關手續。取得所有權后的住房計入居民家庭住房套數。

二十七、司法裁定的住房如何辦理手續？

辦法實施后，因司法裁定后需要簽訂新建商品住房買賣合同、二手房房產買賣協議、辦理房地產權屬登記的，憑司法機關出具的法律文書辦理相關手續。取得所有權后的住房計入居民家庭住房套數。

二十八、繼承、遺贈的住房如何辦理手續？

辦法實施后，因繼承、遺贈需要簽定新建商品住房買賣合同、二手房房產買賣協議、辦理房地產權屬登記的，憑公證后的繼承、遺贈文書辦理相關手續。取得所有權后的住房計入居民家庭住房套數。

第五篇：14武漢限購令解讀

武漢限購令內容細則

各房地產開發企業、各房地產經紀機構、各有關單位：

根據市人民政府辦公廳《關于貫徹落實國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號)文件要求，為鞏固和擴大房地產市場調控成果，進一步做好我市房地產市場調控工作，現對調整我市住房限購政策有關問題通知如下：

一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。

二、各房地產開發企業、代理銷售的房地產經紀機構在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務，核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料。登錄“武漢市商品房網上簽約和合同備案系統”進入“網上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關信息，核驗購房人的購房資格。

三、個人購買二手住房的，購房人應持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門(機構)進行購房資格核查，符合政策規定的方可辦理存量住房合同備案及房地產相關登記手續。

四、各級房管部門應加大對此次限購政策調整的宣傳力度，加強對房地產開發企業、房地產經紀機構和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。

五、原2011年1月14日市房管局制發《關于貫徹落實我市中心城區商品住房限購政策的通知》(武房發〔2011〕7號)與本通知不一致的，以本通知為準。附件：《關于落實我市住房限購政策工作流程的規定》

二〇一一年二月二十一日

限購令解讀：

一． 現在過戶的流程

1、辦理網上合同備案手續

2、前往說在區局辦理查詢登記，（攜帶買方以家庭為單位的身份證、戶口本和婚姻證明原件；賣方房產證復印件。十八歲為另外一家人），房產局出具受理二手住房購房資格核查回執單。

3、48小時后，通過武漢是房地產市場信息網輸入執單編號、姓名和省份證號查詢資格核查結果；

4、購房人憑回執單到房產局領取《住房購買資格核查結果通知單》；

5、買賣雙方準備資料按正常手續過戶。

二． 區域包括哪些？

1、武漢市戶口包括戶口首頁所有以武漢市為排頭的區域（中心城區與城郊），部分區局需要身份證與戶口一致；

2、以上以外均屬外地戶口。

三． 外地購房需要哪些資料？

1、身份證、戶口和婚姻狀況證明；（戶口在武漢的，昌局以身份證簽發單位為準。其它區局最好戶口，身份證最好一致）

2、在最近兩年累計繳納一年內的社保醫保，和一年以上的納稅證明（個人所得稅）

3、社保要在社保局打印并蓋章，納稅證明要在地稅局打印蓋章。

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四． 房子賣了怎樣算套數？

答：按房產局系統中買方當下所擁有的套數計算 五． 醫保社保可否補交，補交后房地局接不接受？

答：可以補交，但要求近兩年內累計繳納一年內的社保醫保（社保局可以補繳房地局就認可）六． 納稅證明可否補交，單位法人單位交稅行不行？

1、納稅證明要當地的地稅局……如果能夠補交提供市局也認（其他局待定）

2、單位所繳納的不算……單位買房不受限制 七． 增值稅個稅的變化（各區局）

增值稅單位售房的普通住宅征收1.5%、非普通住宅征收3%、非住宅5%，個稅3%。昌局：非住房增加三個點的個稅，五個點是增值稅。市局：暫時未收；

其他局待定。

八．

按哪個時間執行？（限購執行時間是簽訂購房合同，還是辦理網簽、房屋登記的時間？）答：以房產局辦理過戶收件時間為準； 九． 已購商業或“商改住”，算不算已有住房？

答：此次政策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房；對于“商改住”，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。十． 外地人如果在外地已有住房，是否會被限購？ 答：此次限購措施中，針對的還是武漢擁有的住房，如果符合條件的外地人在武漢沒有住房，就可以新購買一套。

十一． 一個家庭如何界定？

答：一個家庭為一對夫妻帶一個未成年的孩子，如果夫妻雙方中有一人為武漢籍，就視為武漢戶籍居民家庭。

十二． 社保和納稅證明都需要提交嗎？

答：限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

十三． 外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？

答：社保部需要購房者提交相關證明，核查系統通過購房人的身份證號，就可以在人力社保管部門自動查詢打其社保納稅情況。個稅方面，購房者只能需要在稅務部門開具相關證明即可。

限貸令

暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴格執行首付款比例和貸款利率規定；加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

限貸是指銀行板塊，執行“認房認貸”的標準，依據是銀行自身的征信系統（認貸），以及屬地所處的房地局（認房）。

認房目前只是針對武漢市，認貸則是全國性的。

之前的貸款是否已經結清，都會計入銀行的征信系統。

例如.A為武漢本地戶籍，名下有全款購買的房屋一套，若A要在武漢載買一套住房，使用商業貸款會被算做二套，即首付要準備六成。

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