第一篇：全國部分城市樓市限購令一覽解讀

全國部分城市 樓市限購令一覽 □本刊編輯部

“新國八條”出臺之前，早在2010年“新國十條”出臺后，北京等地便率先實(shí)施樓市“限購令”，根據(jù)各地公布的信息統(tǒng)計，全國出臺“限購令”的城市已有20余個，2011年，又有多個城市陸續(xù)頒布“限購令”，內(nèi)地二、三線城市已成為第三波限購的主要對象。除了明確限購的城市外，部分城市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也已明確表示，近期內(nèi)將加入限購行列。在此我們對去年以來部分城市的限購政策做一簡要回顧，其中部分城市限購措施或?qū)⒂兴{(diào)整以與上月出臺的“新國八條”相符。

繼多個城市出臺限購令后，廣州2010年10月15日也出臺了嚴(yán)格的限購政策。廣州市聯(lián)合人民銀行、省地稅制定了該政策，核心內(nèi)容包括四大方面。其

繼深圳、上海、廈門、寧波等城市后，福州市也頒布樓市“限購令”，從2010年10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），只能在本市五城區(qū)新購一套商品住房。

2010年9月30日，深圳緊急出臺調(diào)控落實(shí)通知，規(guī)定從即日起，在深圳暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策：深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

2010年10月10日，寧波推出了住房“限購令”，無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波市戶籍居民暫停在寧波市購房。這意味著，外地客暫時被擋在了寧波樓市之外。措施，1戶家庭只能新購1套房。深 圳 寧 波 廣 州 福 州 北 京

2010年4月30日，北京市出臺落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，《通知》規(guī)定自2010年5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報表》，同一家庭只能新購買一套商品住房。目前，北京限購令進(jìn)一步升級，外地人買房面臨更高門檻。

中規(guī)定，非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房，未滿18歲不得單獨(dú)購買商品房。天 津

2010年10月13日，天津市政府發(fā)布樓市調(diào)控通知，規(guī)定自本通知發(fā)布日起，本市及外省市居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套商品住房，對于違反規(guī)定購房者，將不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。杭 州

2010年10月11日，杭州市研究出臺新政，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房（含二手存量住房）；停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān) 上 海 廈 門

2010年10月7日上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》。暫定上海本市及外省市居民家庭只能在上海新購一套商品住房。

2010年9月29日晚，國家有關(guān)部委再出重拳調(diào)控房價上漲，三套房貸款全面叫停；首套房首付調(diào)整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。為此，廈門市近日推出了臨時性限購

收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策。

2010年10月12日,南京市制定出臺了貫徹國務(wù)院部委政策實(shí)施細(xì)則，規(guī)定各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買 資源導(dǎo)刊 2011／3

第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。

政策規(guī)定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，只能新購一套商品住房。

月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)）新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時間為準(zhǔn)認(rèn)定。對違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。溫 州 太 原

2010年國慶假期過后，《溫州市商品房預(yù)售方案》正式發(fā)布,規(guī)定凡是在2010年6月10日～12月31日期間一個家庭已經(jīng)購買新開樓盤住宅一套的，其家庭成員再次購買新開樓盤住宅的，在《商品房買賣合同》登記備案時將不予通過。太原市人民政府2011年1月11日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。《意見》規(guī)定，太原市市轄六區(qū)自意見下發(fā)之日起實(shí)行限購政策，本市及外省市購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。

繼深圳、上海等各地政府接連出臺住房“限購令”之后，2010年10月14日，海口出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。

2011年1月18日，昆明下發(fā)《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購政策的通告》。《通告》顯示，于昆明市主 西 安

2011年2月25日，經(jīng)西安市政府第14屆139次常務(wù)會議研究同意，西安市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。其中明確規(guī)定，自通知發(fā)布之日起，西安市戶籍居民家庭將限購2套住房，第二套住房首付款比例不低于60%。符合相關(guān)規(guī)定的非西安市戶籍居民家庭限購一套住房。海 口 昆 明

鄭 州

2011年3月2日，從鄭州市政府新聞發(fā)布會上獲悉，鄭州市出臺新的房產(chǎn)限購細(xì)則，根據(jù)細(xì)則，擁有鄭州市戶籍的居民家庭，每戶最多可擁有兩套住房，擁有鄭州居住證1年以上、在鄭州繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非鄭州戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），未擁有鄭州居住證1年以上、未在鄭州繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非鄭州戶籍居民家庭，將不得在鄭州購買住宅。新政將從2011年3月4日起正式實(shí)施。武 漢

本地戶籍居民家庭及能夠提供在武漢市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不論面積大小，只能在中心城區(qū)新購一套商品住房。而對于不能提供上述證明的家庭，則暫停在市中心城區(qū)購買新建商品房。

城區(qū)4區(qū)、3個開發(fā)(度假)區(qū)及呈貢縣范圍內(nèi),暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女）只能新購一套商品住房。濟(jì) 南

濟(jì)南市政府發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。這個通知最搶眼的規(guī)定是：從本通知下發(fā)之日起（2011年1月21日）至2011年12 南 昌

2011年1月21日，南昌市公布限購令新規(guī)，該項規(guī)定全稱為“暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策”。ZIYUANDAOKAN

第二篇：部分城市限購令細(xì)則一覽

部分城市限購令細(xì)則一覽

內(nèi)容概要：即日起至2011年12月31日，濟(jì)南市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。

● 長春

出臺時間：1月28日

內(nèi)容概要：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。

● 南寧

出臺時間：2月15日

內(nèi)容概要：已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購1套住房(含新建商品住房、二手住房)；對于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。

● 青島

出臺時間：1月31日

內(nèi)容概要：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

● 成都

出臺時間：2月15日

內(nèi)容概要：在成都市主城區(qū)暫時實(shí)行住房限購政策。成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。

● 貴陽

出臺時間：2月16日

內(nèi)容概要：即日起至2011年12月30日內(nèi)，對已有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┮荒暌陨?含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購一套住房；對已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱?dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和３鍪圪F陽市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內(nèi)的住房。

● 南京

出臺時間：2月19日

內(nèi)容概要： 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房；無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

限購爭議發(fā)酵：權(quán)宜之計難免誤傷？

在北京某媒體工作的高翔(化名)計劃今年結(jié)婚，但最近心情卻極度郁悶，因為限購。他告訴《第一財經(jīng)日報》記者，自己春節(jié)時對女友許諾，今年要在北京買一個屬于自己的“窩”，可現(xiàn)在“食言”了。

高翔已經(jīng)在北京居住了10年之久，但根據(jù)最近出臺的“京十五條”樓市調(diào)控政策，他這個“外地人”暫時還沒有資格在北京新購住房。

放眼其他城市，也不乏像高翔這樣暫難跨過限購門檻的“外來者”。只是有的門檻高，有的門檻相對較低。

事實(shí)上，作為落實(shí)新“國八條”的系列舉措之一，限購對于深化樓市調(diào)控有著積極的推動作用，但因其對非本地欲購房者造成的“誤傷”而在近期引發(fā)頗多爭議。

例如，北京的“限外”政策即被質(zhì)疑太嚴(yán)。

對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受記者采訪時表示，這能看出明顯的臨時性和權(quán)宜之計的色彩，當(dāng)然政府的大方向仍然是推進(jìn)城鎮(zhèn)化和戶籍改革，這是長期目標(biāo)和短期臨時調(diào)控的關(guān)系，并不完全沖突。

記者根據(jù)公開材料統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至本月20日，北京、上海等十余個城市已經(jīng)出臺或升級調(diào)控細(xì)則。各地限購力度卻有分別。

其中，南寧還確定了該政策的執(zhí)行期限為一年。其他城市的限購令要執(zhí)行到何時？這引發(fā)了外界的關(guān)注。

第三篇：全國多城市限購令細(xì)則出臺 樓市上演搶購風(fēng)潮

全國多城市限購令細(xì)則出臺 樓市上演搶購風(fēng)潮

史上最嚴(yán)厲!2月16日，被稱為“京十五條”的北京落實(shí)“新國八條”細(xì)則，引來市場驚呼。截至目前，青島、上海、濟(jì)南、成都、長春、南寧、北京和貴陽八城市先后出臺地方版限購細(xì)則，預(yù)計近兩周內(nèi)還將有更多城市加入限購行列。

多地樓市限購出臺

1月28日，長春市人民政府下發(fā)了《長春市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，文件中指出，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供l年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。

1月30日，青島市率先拿出方案，成為第一個落地“國八條”的城市。三類家庭在青島無法購房，一是已經(jīng)擁有2套及以上住房的本地戶籍家庭，二是擁有1套及以上住房的非青島市戶籍居民家庭，三是無法提供一年以上青島市納稅證明或社會保險繳納證明的非青島市戶籍居民家庭。

2月1日，上海出臺“國八條”樓市調(diào)控細(xì)則。上海的規(guī)定顯示，自2月1日起，在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。

2月12日，濟(jì)南房產(chǎn)“限購令”正式出臺。根據(jù)要求，各商業(yè)銀行對貸款購買商品住房的家庭，首付款比例調(diào)整到30%及以上;貸款購買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%等規(guī)定;購買第三套及以上住房的，則暫停發(fā)放貸款。從現(xiàn)在起至12月31日，濟(jì)南市及非濟(jì)南市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。

2月15日，成都市正式出臺了住房限購政策：本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第二套住房，暫停購買第三套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第二套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。

2月15日，南寧市已印發(fā)《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知》(以下簡稱限購令)，宣布2011年3月1日起，南寧市開始實(shí)施限購令，限購時間為1年。限購令規(guī)定：對于已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限新購1套住房(含新建商品住房、二手住房);對于擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)暫停向其出售住房。

2月16日，北京市出臺樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則。文件要求，自發(fā)布之日起，對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且在北京連續(xù)五年繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市有效納稅、社保證明的家庭，暫停在本市向其售房。新政出臺前，本市公積金二套房首付比例為50%。但此次細(xì)則中明確提出，公積金二套房貸款需嚴(yán)格執(zhí)行首付60%，利率1.1倍的政策，這也使得目前實(shí)際操作執(zhí)行的公積金二套房首付50%不復(fù)存在。

2月16日，貴陽市公布《印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見的通知》。《通知》規(guī)定，對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┮荒暌陨?含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ詫?shí)施意見實(shí)施之日起至2011年12月30日內(nèi)，暫停向其出售貴陽市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內(nèi)的住房。

此外，據(jù)報道，廣州市的樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則也已經(jīng)處在最后討論階段，目前市場流傳的信息是，在廣州擁有兩套住房的家庭，如果賣掉其中一套，還可以再購買一套。

從目前已出臺限購令的8個城市看，可分為三種類型，一種是嚴(yán)厲型，以北京為代表，對外地人購房的5年大限，比新國八條要求更高，與原來的限購政策相比嚴(yán)上加嚴(yán);第二種是溫和型，對限購的時間、范圍等有所調(diào)整，如貴陽，3套房限購范圍圈定在市區(qū)人口密

集、房價過高的一環(huán)內(nèi)住房，濟(jì)南對二手房是否限購沒有明確規(guī)定;三是原汁原味型，如長春、南寧等，本地人限購2套房，外地人限購1套，基本拷貝了“新國八條”限購要求。

按照“國八條”的要求，至少還有幾十個城市需要出臺樓市調(diào)控的實(shí)施細(xì)則。從目前獲得的信息看，北京市的實(shí)施細(xì)則最為嚴(yán)厲。樓市大刮“三搶風(fēng)”

據(jù)上海證券報報道，政策正式落地前的樓市頗不平靜，在北京、成都、等地，限購細(xì)則出臺前都出現(xiàn)了“搶網(wǎng)簽、搶購房、搶推盤”情況。

2月16日，北京出臺了迄今為止最為嚴(yán)厲的地方版限購細(xì)則。就在政策出臺當(dāng)天，已得到消息的中介公司緊急召集買賣雙方趕搭政策“末班車”，二手房過戶大廳被擠爆，整個京城樓市當(dāng)日“搶簽”成風(fēng)。

受新政影響，北京樓市不論是二手房還是新房當(dāng)日都出現(xiàn)網(wǎng)簽高峰。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月16日，北京市二手房網(wǎng)簽量達(dá)2057套，比前一天暴漲了149%;商品房期房當(dāng)天也簽約759套，較前一日暴增289%，現(xiàn)房簽約126套，較前一日暴增240%。

同樣也是本周出臺地方限購令的成都，則上演了持續(xù)的“搶購”風(fēng)潮。

從成都中原地產(chǎn)市場研究中心高級分析師周覓處了解到，在成都限購令出臺的前三天，當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣棵黠@激增。2月13日至2月15日，成都全市一手房成交量分別為1530套、1610套和1250套，連續(xù)三天成交量破千，而正常情況下成都樓市單日成交僅在4、5百套左右。

限購令出臺已箭在弦上的南京，這種“搶”的情緒則不僅體現(xiàn)在購房者身上，也影響著開發(fā)商。搶開盤、快跑量的忐忑情緒充斥著南京樓市。

“限購令出來前，能走一批是一批。”近日提前開盤的南京“御江金城”銷售負(fù)責(zé)人表示，忽然開盤是因為接到了集團(tuán)電話，要求搶在南京限購令細(xì)則出臺之前，盡快處理項目中的兩房和三房房源。該負(fù)責(zé)人表示，他們項目的登記客戶中，有70%以上都是二次置業(yè)或者三次置業(yè)，首次置業(yè)客戶比例不到30%。如果限購令細(xì)則出臺將會對他們的銷售產(chǎn)生巨大影響。

據(jù)了解，預(yù)計將出臺地方限購令的沈陽、南寧等地近期也出現(xiàn)了類似的“三搶”風(fēng)潮，原本正月后才開始預(yù)熱的當(dāng)?shù)貥鞘校嵩绲酱汗?jié)期間就開始呈現(xiàn)成交放量。

按照“新國八條”要求，尚未采取限購措施直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，都要在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則，有限購預(yù)期的城市近期或?qū)㈥懤m(xù)上演“三搶”風(fēng)潮。

第四篇：大連限購令解讀

大連脈點(diǎn)研展部報告

大連“限購令”解讀

在各方的關(guān)注和熱議中，大連“限購令”細(xì)則于3月1日出臺。

3月1日晚，《大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》（大政辦[2011]發(fā)22號，以下簡稱《意見》）正式出爐。其中，圍繞保障性住房建設(shè)、土地供應(yīng)管理、差別化稅收和信貸政策、限購政策、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、落實(shí)約談問責(zé)機(jī)制等10個方面，出臺新的政策措施，本市限購3套，外地限購2套。

大連版“限購令”細(xì)則（要點(diǎn)提取）

一、限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的條件

暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女）、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

大連脈點(diǎn)研展部報告

五、今年將建3.5萬套公共租賃住房

《意見》的著力點(diǎn)是增加有效供給、抑制投機(jī)需求，把房價控制在合理水平，實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。其中，明確要求逐步形成符合大連市實(shí)際的保障性住房體系，重點(diǎn)是大力發(fā)展公共租賃住房建設(shè)。

今年將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，籌集公共租賃住房3.5萬套；加大廉租住房工作力度，通過發(fā)放租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租方式，對符合條件的申請家庭做到應(yīng)保盡保；加快在建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)全部完成分配銷售工作。

六、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)加快

《意見》強(qiáng)調(diào)，要加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作。并進(jìn)一步明確了責(zé)任分工。各區(qū)市縣政府、先導(dǎo)區(qū)管委會和市有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房價的責(zé)任，積極采取有效措施，增加土地有效供應(yīng)，加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，大連市成立了大連市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對落實(shí)不到位、工作不得力、計劃目標(biāo)未完成的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

大連脈點(diǎn)研展部報告

? 常規(guī)解讀——新建住房價格控制目標(biāo)

1、確定的價格控制目標(biāo)，大連市將確定全年月均新建住房價格環(huán)比的控制目標(biāo)。對價格明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，采取商品房銷售價格重新備案等方式進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保房價控制在合理水平。（備注：大連2月房價11393元/平）

? 常規(guī)解讀——加大保障住房力度

1、今年計劃將建3.5萬套公共租賃住房，（規(guī)定保障住房建筑面積小于60平）供應(yīng)量將達(dá)200萬平方米左右。

? 常規(guī)解讀——問責(zé)制導(dǎo)致細(xì)則執(zhí)行嚴(yán)格性

1、近期宏觀調(diào)控政策加大了問責(zé)制，因此政府執(zhí)行細(xì)則時，寧可不做（無作為），也不愿“多做”被問責(zé)。

設(shè)想：

? 深度分析——可購前的“暫定”

1、通過分析大連“限購令”原文，在第一條圈定“可購房群體”有“暫定”兩字，使得政策有了正反兩面的解釋：

1）、利好：如果限購令執(zhí)行期間，房地產(chǎn)打壓過緊，限購令細(xì)則既然為“暫定”，因此具有適當(dāng)擴(kuò)大“可購房群體”的可能性；2）、利空：既然能擴(kuò)大，也有緊縮的可能，預(yù)計如果國家再出臺“再加緊”任務(wù)，“可購房群體”將進(jìn)一步嚴(yán)格控制。

大連脈點(diǎn)研展部報告

觀點(diǎn)：

1、宏觀調(diào)控初衷，控制購買量，抑制投資、投機(jī)行為，尤其抑制購買小戶型產(chǎn)品；

2、大連為東北三省異地臵業(yè)首選，因此限購令將對大連吸引原特性（投資、度假、養(yǎng)老等）外籍客戶購房有一定影響；

3、限購令擁有區(qū)域限定，外地臵業(yè)只需提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，就可異地購房；

4、由于外籍購房者需要提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，相關(guān)代辦公司將進(jìn)一步壯大；

5、本地適婚成年子女、外籍來連工作、高校畢業(yè)生等剛性需求客戶沒有受到限購令影響；

6、售樓處預(yù)售或?qū)⒃黾庸_出售房源價格，房源價格經(jīng)公示后，調(diào)整余地將縮小，加大營銷難度；

7、商業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品未受限購令影響，相比可購2套住房6成首付相比，商業(yè)的5成首付反而凸顯優(yōu)勢；

第五篇：太原房管部門詳解樓市“限購令”

房管部門詳解樓市“限購令”

“限購”到底咋回事？市民買房要注意啥？“限購”會不會催熱小產(chǎn)權(quán)房市場？

2月19日，我市房地產(chǎn)市場“限購令”細(xì)則頒布，不少購房者開始關(guān)心：新政之后他們該如何買房。昨日，市房管局召開新聞發(fā)布會，對“限購令”細(xì)則進(jìn)行了詳細(xì)解讀，并就購房者提出的疑問給予了具體解答。

【解讀】新政“升級”三項內(nèi)容

昨日，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，與1月11日出臺的舊版“限購令”相比，“限購令”細(xì)則從3個方面進(jìn)行了升級，全面堵住了投資投機(jī)購房行為。

● “限購令”細(xì)則規(guī)定：“對已擁有1套住房的本市家庭限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市家庭暫停向其售房”。同時，即使有一年的納稅證明或者社保證明，外地人最多也只能買一套住宅。

● 原限購政策僅涉及新建商品住房，新“限購令”細(xì)則明確規(guī)定限購范圍包含新建商品住房和二手住房。

● 原限購政策中對非本市戶籍居民家庭購房需要提供的納稅證明和社會保險繳納證明并沒有時間限制要求。新 “限購令”細(xì)則要求非本市戶籍居民家庭購買住房必須要提

供本市一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明。

【解讀】釋疑九項市民咨詢

針對新版“限購令”，連日來本市很多購房者提出了不少自己關(guān)心的問題，昨天，房管部門相關(guān)人士也一一進(jìn)行了解答，解答要點(diǎn)主要有：

●判定是否為太原市居民家庭的唯一依據(jù)就是戶口本，其他證明包括身份證均無效。

●市民擔(dān)心房管部門給開發(fā)商發(fā)放的“告誡提醒通知書”對開發(fā)商和購房者的約束力不夠，對此，房管部門表示，將啟動詳盡的審核程序，以確定購房者是否屬限購范圍。

●2月19日出臺的房產(chǎn)限購措施針對的是兩類人群，一類是本地戶籍的居民，一類是外地戶籍。而根據(jù)太原現(xiàn)有的戶籍政策，單位和人才市場集體戶口依然視為本地戶口，參照太原戶籍買房的規(guī)定執(zhí)行。

●一些進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工，有的已經(jīng)在太原工作好幾年了，但是由于不規(guī)范的用工制度，導(dǎo)致他們沒有納稅證明和社保繳費(fèi)證明。按照規(guī)定，這部分人也無法購買住房。據(jù)了解，太原的自由職業(yè)者并不少，還包括一些做小生意的外地人，他們都面臨著同樣的問題。房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自由職業(yè)者也可以自行申報繳納個人所得稅，只要滿1年，就具備購房資格。

●規(guī)劃用途為商業(yè)性質(zhì)的商鋪、寫字樓沒有納入此次限

購范圍，住宅性質(zhì)的商品房則全部限購。

●限購不會催熱小產(chǎn)權(quán)房市場。因為小產(chǎn)權(quán)房屬集體土地上的違建，屬于打擊范圍。今年我市要加大城中村改造，小產(chǎn)權(quán)房是今年的重點(diǎn)打擊對象，房管部門將對所有的小產(chǎn)權(quán)項目進(jìn)行歸類整理，同時告誡消費(fèi)者不要購買手續(xù)不全的房子。

●外籍人員購房首先必須到省安全廳備案，由省安全廳給房地局下發(fā)通知。此類人員不需要提供一年以上的社保和納稅證明，但是只允許購買一套住房。

●如果我市居民家庭在“限購令”出臺前購買了3套住房，目前手續(xù)還在辦理中的話，按照新政，只能優(yōu)先選擇兩套，放棄一套。

●這次出臺的“限購令”，2月19日開始實(shí)施，目前尚未確定政策截止時間。本報記者 賀娟芳