第一篇：20110829臺州領(lǐng)銜新一輪樓市限購 二三線城市將陸續(xù)加入

臺州領(lǐng)銜新一輪樓市限購 二三線城市將陸續(xù)加入

2011年08月29日00:58中國證券報我要評論(12)字號：T|T 浙江省臺州市日前發(fā)布《關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，將對商品住房實施限購，成為近期首個被納入限購的二三線城市。

據(jù)媒體報道，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，住建部不會發(fā)布二三線城市的具體限購名單，限購政策和措施由各地自行發(fā)布，住建部主要起到督促和出臺標準的作用。

分析人士認為，未來一段時間將有不少二三線城市陸續(xù)出臺限購措施，房價上漲勢頭將得到遏制。

二三線城市將陸續(xù)加入

根據(jù)臺州最新出臺的通知，全市市域范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前兩年內(nèi)在該市累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的家庭，可在臺州市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供購房前兩年內(nèi)累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。上述限購政策9月1日起施行，政策截止日期并未明確。

分析人士認為，根據(jù)住建部先前公布的新增限購城市的五條標準，不少二三線城市將在8月底陸續(xù)出臺類似限購政策。

中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報告認為，臺州并不在國家統(tǒng)計局進行大中城市房價統(tǒng)計的70個城市之中，按住建部先前公布的限購標準衡量，其房價漲幅并不靠前，不少二三線城市房價漲幅超過或接近臺州，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關(guān)房價漲幅遠超臺州。未來浙江、廣東、江蘇、山東等省甚至可能出現(xiàn)全省地級市全部限購的現(xiàn)象。

房價調(diào)整或加劇

根據(jù)國家統(tǒng)計局先前公布的數(shù)據(jù)，7月70個大中城市中，僅有14個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，一些二三線城市上漲勢頭明顯。分析人士認為，限購城市范圍的擴大，將有效擠出不合理的投機性需求，穩(wěn)定二三線城市房價。國泰君安發(fā)布的研究報告認為，根據(jù)住建部此前的要求，限購令未來將擴大至部分二三線城市，但預計不會采用一刀切的方式。開發(fā)商庫存和資金壓力增大，將使房價調(diào)整趨勢更加確定。中信證券首席地產(chǎn)分析師陳聰認為，下半年樓市價格調(diào)整的范圍將有所擴大。上半年的降價銷售是由周期判斷能力卓越的企業(yè)推動的，未來樓市降價將是較為全面和廣泛的，一些資金緊張的小公司將加入其中。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，先前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控的疊加效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，與往年的市場旺季表現(xiàn)不同，今年的“金九銀十”可能加速對樓市“泡沫”的擠壓。

第二篇：二三線城市限購信息7-20

1．二三線城市房價領(lǐng)漲全國 漲幅超京滬等一線城市

國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有三個，多數(shù)城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國房價的“主力軍”。

分析人士指出，數(shù)據(jù)說明調(diào)控還沒有完全達到預期目標。隨著限購措施擴大至二三線城市，下半年樓市預計將進一步調(diào)整。

2.二三線城市成調(diào)控重點 下半年樓市調(diào)整有望深入

限購效果初步顯現(xiàn)

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，限購措施最為嚴厲的北京、上海、廣州、深圳4個城市，6月份新建商品房價格基本保持平穩(wěn)，其中環(huán)比最大漲幅為0.2%，二手房價格最大上漲幅度為0.6%。6月份四大城市房價同比漲幅僅為3.85%。記者還注意到，5月份全國70個大中城市中，京滬廣深四大一線城市房價漲幅也只有3.2%，明顯低于其他城市5.5%的房價平均漲幅。

“目前來看，限購依然是樓市調(diào)控最有效的手段之一。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確要求，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。未來一段時間，實施限購措施的區(qū)域范圍將進一步擴大?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟說。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計分析，目前執(zhí)行限購的城市超過40個，限購城市的房地產(chǎn)成交量都明顯萎縮。

“以最先采取限購的北京為例，商品房與二手房的交易量都明顯萎縮，北京在實施限購后的成交量中，89.6%為自住的首次置業(yè)，其中本地戶籍購房占到

91%，這些數(shù)據(jù)比實施限購前出現(xiàn)大幅增長。投機投資需求明顯受到擠壓。”中原地產(chǎn)研究報告說。

去年4月份出臺的“國十條”明確提出，房價過高、上漲過快的城市出臺限購措施。去年10月，陸續(xù)有20多個城市出臺“限購令”。今年1月出臺的“國八條”提出，要擴大限購范圍、加大限購力度，直轄市、省會城市、計劃單列市（若不含拉薩共計35個城市）和房價過高、上漲過快的城市要在一定時期實行限購措施，對本地戶籍家庭擁有2套及以上住房不得再購買，非本地戶籍家庭擁有1套及以上住房、不能提供當?shù)丶{稅或社保繳納證明的不得購買住房。

截至目前，已有約40個城市出臺限購措施，不同城市嚴厲程度略有差異，其中北京要求非本地戶籍無房家庭提供“連續(xù)5年”繳納社保或納稅證明，是本輪限購措施中要求最為嚴厲的城市。

北京等地的限購措施出臺已有5個多月，從數(shù)據(jù)中可以看出，限購措施給房地產(chǎn)市場帶來了明顯變化。即，成交價格上漲的幅度明顯降低，6月份價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。

另外，商品房庫存上漲，大部分城市存銷比已經(jīng)接近歷史最高值，一線城市如北京、廣州、深圳近期都出現(xiàn)了知名開發(fā)商推出實質(zhì)性降價樓盤的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士普遍預計，三季度樓市將出現(xiàn)從量跌到價跌的變化。

新一輪限購城市名單正在擬訂

另一方面，為應(yīng)對房價隨時可能出現(xiàn)的反彈壓力，特別是部分二三線城市

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“量價齊漲”現(xiàn)象，限購等調(diào)控措施仍有進一步加碼的必要。

記者了解到，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并將據(jù)此草擬新一輪限購城市名單。

“確定新一輪限購城市名單可能主要看兩個方面：一是看房價同比和環(huán)比上漲數(shù)據(jù)；二是看推動房價上漲的資金是來源于本地還是外地?！标愱煞治稣f，在他看來，丹東、烏魯木齊、鄂爾多斯、廊坊等城市都可能進入實施限購的行列。

“根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份有28個城市房價同比漲幅超過5%，與5月份相比，減少2個。有26個城市新房價格上漲幅度連續(xù)3個月超過5%，其中約有16個城市當下沒有推行限購政策，包括秦皇島、吉林、煙臺等?！辨溂业?/p>

產(chǎn)首席分析師張月認為，有關(guān)部門擬訂限購名單，可能會參照以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)，特別是連續(xù)多個月房價保持較快上漲的城市，未來出臺限購政策的可能性很大。

3.限購城市名單即將出爐 珠三角或

有更多城市限購

新一輪限購城市名單即將出爐，珠三角多個未限購城市上半年房價破調(diào)控目標紅線。昨日傳出消息，與國務(wù)院要求房價上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策同步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。

這意味著，不但一線城市限購令松綁成了泡影，更多的二三線城市也很快就將加入限購行列。數(shù)據(jù)顯示，珠三角幾乎所有未限購城市都在“樓價上漲過快”的范圍，珠海樓價漲幅甚至超過四成，珠三角或?qū)⑷嫦拶彙?/p>

上半年珠海房價同比漲四成今年上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購，而珠海、中山、東莞等二三線城市雖然一度傳出限購傳聞后，卻最終沒有限購。隨后，大批資金從限購的城市流向了非限購城市，珠海、中山、東莞等地上半年樓價暴漲，最高漲幅同比超過四成。

據(jù)統(tǒng)計，今年上半年中山市一手住宅均價為6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上漲了17.4%。今年上半年東莞全市住宅簽約均價達8179元/平方米，達到歷史最高，同比上漲約16.8%。珠海在珠三角的未限購城市中樓價漲幅最高，搜房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，珠海上半年商品住宅銷售均價12283元/平方米，相比同期上漲超過四成。

在廣州全市范圍來看，目前增城、從化兩市仍未納入限購范圍，雖然兩市都有相應(yīng)的限價政策，限價后增城房價更是大跌兩成。不過，上半年增城8578元/平方米的均價仍然超過全年樓價控制目標約一成。也就是說，今年下半年增城房價還需要有更大的降幅才能完成全年的樓價控制目標。

今年年初，不少城市制定的房價調(diào)控目標為“房價漲幅不超過同期GDP或人均收入增長水平”，按此標準，多個珠三角城市都已超越房價調(diào)控目標紅線，也許符合“房價上漲過快”的標準。

僅限一線城市難實現(xiàn)調(diào)控目標

相比珠海、中山、東莞等二三線城市，已經(jīng)執(zhí)行限購的廣州、佛山、深圳三地今年上半年樓價漲幅相對得到一定程度遏制。廣州市國土房管局相關(guān)負責人近日就表示，今年上半年廣州一手房價漲幅不到2%，樓市調(diào)控已經(jīng)初見成效。

不過，隨著一線城市成交萎縮，二三線城市成交量大增，僅僅控制一線城市的樓價漲幅無疑難以扭轉(zhuǎn)全國樓價的飆升。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉就認為，促使中央提出二三線城市限購的主要原因有三：一是一線城市限購導致開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，由此二三線城市房價上漲較快，導致普通購房者購房壓力越來越大；二是由于沒有限購政策限制，一線城市投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，也助推二三線城市房價過快上漲；最后，二三線城市房地產(chǎn)市場投資過熱導致二三線城市房價向一線城市房價看齊。

據(jù)了解，遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標。對此同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，單純依靠這兩個指標出臺限購措施，實際上是“治標不治本”，只能說從行政角度短期內(nèi)解決個別二三線城市房價上漲過快的現(xiàn)象。

1.目前已限購的珠三角城市廣州、深圳、佛山

2.可能面臨限購的珠三角城市珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶

3.房價破調(diào)控紅線的珠三角城市

珠海 上半年同比上漲超40%

中山 上半年同比上漲17.4%

東莞 上半年同比上漲16.8%

專家說法

限購令出臺前，市場可能出現(xiàn)搶購

二三線城市房價短期或急漲

新快報訊 記者 陳齊 報道近年來，為了避免一線城市市場震蕩帶來的風險，國內(nèi)大型房企已將發(fā)展觸角伸入二三線城市。二三線城市即將限購將對開發(fā)商的二三線城市發(fā)展戰(zhàn)略帶來較大影響。

以恒大為例，該公司上半年新開盤33個項目中，三線城市項目23個，占比69.7%；目前，恒大擁有在售項目共計89個，分布于中國49個城市，其中三線城市33個，占比37.1%。在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項目銷售128.1億元，占比30.3%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，盡管部分二三線城市即將出臺限購令，但是，對于大型房企而言，它們不僅不會放緩二三線城市房地產(chǎn)投資的步伐，而且還會“逆勢擴張”，在樓市相對低迷期，進一步擴張和深耕區(qū)域房地產(chǎn)市場，搶占區(qū)域內(nèi)具有購房能力同時具有購房資格的人群，提前回籠資金，應(yīng)對二三線城市的“限購令”，最終達到搶占市場份額的目的。

張宏偉表示，對于即將出臺“限購令”的二三線城市，新“國五條”或使二三線城市樓市短期迸發(fā)。這些城市的成交量價有可能出現(xiàn)短期走高或暴漲的市場現(xiàn)象。這和先期一線城市和部分二線城市出臺“限購令”的市場搶購現(xiàn)象較為相似，主要也是為了搶在限購令出臺之前進行房產(chǎn)交易，以規(guī)避限購令出臺而帶來的不利影響。

2011-7-20

第三篇：住建部下發(fā)二三線城市限購五大標準

住建部下發(fā)二三線城市限購五大標準 二三線城市樓市限購令即將出臺。

記者16日獨家獲悉，住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標準。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預計8月份二三線城市限購令靴子落地。

住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括：

其一，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；

其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；

其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；

其四，位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當?shù)胤績r反應(yīng)強烈、認為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內(nèi)。記者注意到，這五大標準為二三線城市限購指明方向，均有很強的操作性。僅第一條，至少就有10個城市名列其中。值得一提的是，本周四，國家統(tǒng)計局將發(fā)布7月份70個大中城市房價，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。

有機構(gòu)統(tǒng)計，在70個城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，二三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會步一線城市“量價齊跌”的后塵。限購城市本周迎擴編 五大標準或圈定30余城

備受關(guān)注的“限購令”擴軍方案，可能在本周內(nèi)塵埃落定。按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報告上交。而是否采取必要措施限購，也將包含在這份報告內(nèi)。但截至目前，官方尚未公布有關(guān)限購調(diào)整的任何信息。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉就表示，將有至少30個城市被納入限購行列。張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，位于一線城 2 市周邊的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被納入限購行列。同時，在外地人需求旺盛的城市中，位于山東沿海、海南等地的旅游城市同樣有可能納入限購行列。此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在6月新建商品住宅價格同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽、岳陽、常德、遵義等城市或亦在“擴限”之列。據(jù)統(tǒng)計，當前已推行“限購令”的城市有41個，其中35個為省會城市、直轄市和計劃單列市。多數(shù)分析認為，樓市資金正在從限購城市轉(zhuǎn)向未限購的二三線城市，并成為推動其房價過快上漲的主要動力。

住建部發(fā)布國內(nèi)二三線城市限購“五大標準”

今年7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，當前部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。會議認為，當前必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

住建部昨日提出，符合5項標準條件較多的（即2項以上）城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據(jù)實際情況，對具體標準進行適當修改。

住建部要求，各省（區(qū)、市）對上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況進行總結(jié)，對調(diào)控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策；限購范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴執(zhí)行。

5項標準

●6月份國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；

●6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；

●1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；

●位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；

●存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

【限購范圍】

機構(gòu)預測超30個城市將限購

問：昨日，住建部公布了5條限購建議標準，全國會有多少城市納入此輪限購范圍？

住建部政策研究中心副主任王玨林：該標準已經(jīng)分為了5個具體的方面，而且較為明確，如房價漲幅、住房均價、外地人購房比例等方面，都提出了要求。按照該標準，各地都會很清楚哪些城市需要列入限購名單。同時，住建部公布的是建議標準，限購最終是由地方政府來實施的，因此住建部也不可能自己來直接圈定限購城市的名單。

鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機構(gòu)：對照這5條標準，應(yīng)納入限購名單的二三線城市超過30個。

首先從房價漲幅看，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺等13個二三線城市6月份房價同比漲幅5%以上，并且連續(xù)三個月同比漲幅超過5%。

從商品住房成交量來看，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。

此外，部分位于已限購的一線或省會城市周邊的二三線城市，外地人購房比例較高。包括廊坊、保定、揚州、惠州、香河、宜昌、鎮(zhèn)江、舟山等19個城市。

【房價走勢】

限購不會引發(fā)房價異動

問：一旦二三線城市限購，會對樓市產(chǎn)生什么影響？在這些城市實施限購前，會不會出現(xiàn)恐慌性購房？

住建部政策研究中心副主任王玨林：這不會打擊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，這些城市的房價也不會出現(xiàn)大起大落。因為限購抑制的是投資投機性需求，對剛性需求還是支持的。同時，限購前，不會出現(xiàn)恐慌性購房。國務(wù)院在上個月就已經(jīng)確定了部分二三線城市要限購，限購不是突然實行的。另外，買房子也不是買日用品那么簡單，如果要買的話，也不會這幾天突擊來買。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月：截至8月，全國已有41個大中城市出臺限購政策，加上這次預計限購的城市，限購城市的總數(shù)將達到75個左右。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，已限購的39個城市價格平均上漲4.23%，較未限購城市低0.43%。限購政策在二三線城市繼續(xù)深入，將有利于房價加速下行。執(zhí)行限購政策的三線以上城市達到75個。房價調(diào)控的疊加作用將顯現(xiàn)。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉：最終的限購名單預計將在8月底前公布，這將壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈。

【北京影響】

北京周邊城市可能納入限購

問：“位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的”，也將納入限購范圍。此政策對北京有何影響？

北京市房協(xié)副秘書長陳志：從昨天公布的標準看，北京周邊的廊坊等城市，很有可能進入了限購的范圍。不過，即便周邊城市實施限購，對北京樓市也不會有影響。目前北京周邊城市的房價已經(jīng)較高，北京居民在周邊城市買房如果是投資性的，已經(jīng)沒有太多的價值，因此這方面不會有明顯影響。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉：根據(jù)估算，北京周邊城市中，外地人購房比例最高的是燕郊，達6-8成；廊坊約3-4成；固安和涿州約2-3成。這些城市應(yīng)該都符合昨天公布的限購標準。目前燕郊的房價已經(jīng)達到每平方米8000元到1萬元。

由于這些城市很大一部分依賴于外地人的購房需求，一旦實施限購，房價會應(yīng)聲而降。但對北京的影響不大，可能影響北京的一些郊區(qū)縣。比如燕郊房價降了，會反作用于較近的通州。(新京報)

二三線城市限購標準出爐

16日獨家獲悉，住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標準。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預計8月份二三線城市限購令靴子落地。

住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括：其一，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當?shù)胤績r反應(yīng)強烈、認為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內(nèi)。

記者注意到，這五大標準為二三線城市限購指明方向，均有很強的操作性。僅第一條，至少就有10個城市名列其中。值得一提的是，本周四，國家統(tǒng)計局將發(fā)布7月份70個大中城市房價，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。有機構(gòu)統(tǒng)計，在70個城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，二三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會步一線城市“量價齊跌”的后塵。

第四篇：城鎮(zhèn)化催生樓市新機遇 對二三線城市影響大

城鎮(zhèn)化催生樓市新機遇 對二三線城市影響大

全澤超

2013-2-4 14:03:20來源：《南方日報》2013年01月31日

日歷翻開2013年，新的一年到來，對樓市來說，忐忑的2012年已安然度過，2013年一切呈現(xiàn)新的氣象，給購房者帶來了新的期待和展望。

2013年的樓市充滿了新鮮的氣息，充滿了樂觀向上的正能量。其中，最讓樓市振奮不已的正能量，莫過于去年年末政府著力推進“城鎮(zhèn)化”建設(shè)相關(guān)信息的集中釋放。

據(jù)國家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來10年可拉動40萬億元人民幣投資。市場分析預計，屆時樓市將在這一大蛋糕中分到一杯羹。

城鎮(zhèn)化將成為拉動內(nèi)需的主力之一

說到城鎮(zhèn)化，市民都不會陌生。這并不是一個新詞匯。今年初，城鎮(zhèn)化在樓市業(yè)界內(nèi)被頻繁提起，一時間成為業(yè)內(nèi)一個熱門的詞。

原因在于對政策極其敏感的樓市從政府釋放信息中得知，今年的經(jīng)濟工作重點之一將是推進城鎮(zhèn)化建設(shè)。其實不止今年，從各方面信息中得知，在未來的幾十年內(nèi)，中國都將著力推進城鎮(zhèn)化。

黨的十八大的報告就多次提到城鎮(zhèn)化。有媒體注意到，在十八大報告中，單單提及“城鎮(zhèn)化”一詞就有七次之多。其中，十八大報告將城鎮(zhèn)化從局限“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”一隅，上升至全面建成小康社會載體。

不止是十八大，去年12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議在對2013年經(jīng)濟工作主要任務(wù)的部署中提出，“城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴大內(nèi)需的最大潛力所在”。據(jù)悉，由國家發(fā)改委主導的《促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》初稿已編制完成。

城鎮(zhèn)化之所以得到重視，是因為它與工業(yè)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是“四位一體”，相輔相成，密不可分，城鎮(zhèn)化同樣是目前克服經(jīng)濟下滑、拉升國內(nèi)消費的最好推手。而目前中國的城鎮(zhèn)化水平仍低于世界平均水平。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計顯示，未來10年中國城鎮(zhèn)化水平將升至60%。

大量剛需或?qū)⑨尫?/p>

政府密集地表態(tài)加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，這給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了充分的遐想。盡管政府推進城鎮(zhèn)化的構(gòu)想與房地產(chǎn)毫不相關(guān)，但城鎮(zhèn)化涉及基建和住房，無疑，房地產(chǎn)行業(yè)意外地成為了最大的受益者之一。

城鎮(zhèn)化的進程給樓市帶來了兩個實實在在的好處：其一，讓城市人口增加并且聚集，增加了潛在的購房人數(shù)；其二，增加了城市的區(qū)域面積，為樓市提供了更多的可開發(fā)地塊。

新的城市居民不存在限購的問題，在經(jīng)濟實力達到一定水平后，他們將成為主力剛需置業(yè)者。而需求加大并不代表會帶來房價的飆升。城鎮(zhèn)化帶來的城市可開發(fā)土地面積的增加可以讓地方政府賴以生存的“土地財政”有更多的資源選擇，不至于“惜地如金”，從而減少目前占房地產(chǎn)成本中極高比例的土地成本，從而

間接地降低房價。可見，對購房者和開發(fā)商而言，城鎮(zhèn)化都不失為一個好消息。

城鎮(zhèn)化帶來購房需求這一效應(yīng)最為明顯?！笆濉币?guī)劃中提出了要提高城鎮(zhèn)化率4個百分點的目標。目前，中國有13億人口，城鎮(zhèn)化率每提高1個百分點，就有1300萬農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，從這個角度看，未來每年將有1000多萬農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，巨大的住房需求，將成為重要支撐。

研究認為，未來10年我國新增城鎮(zhèn)人口將達到4億左右，按較低口徑保守估計，即農(nóng)民工市民化以人均10萬元的固定資產(chǎn)投資計算，能夠增加40萬億元的投資需求。當然，這40萬億不可能為房地產(chǎn)行業(yè)所獨有。但作為城鎮(zhèn)化的主導力量之一，房地產(chǎn)行業(yè)無疑可以從中分到一杯羹。

據(jù)中國指數(shù)研究院去年12月發(fā)布的《未來十年(2011-2020)中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報告顯示，城鎮(zhèn)化進程強力推動首次置業(yè)等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計算，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業(yè)需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，剛需將繼續(xù)成為市場主流。

處于全國大環(huán)境中，江門樓市也備受感染，充滿了正能量。廣州美吉地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理湯建軍對本地樓市的前景十分看好，“城鎮(zhèn)化必然會帶來大量的需求”。他說。

對二三線城市影響大

作為三線城市的江門，能在城鎮(zhèn)化這場盛宴中得到什么？業(yè)內(nèi)人士認為，江門有足夠的理由樂觀。因為根據(jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮(zhèn)化布局的特點，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展，尤其是二三線城市的開發(fā)。

城鎮(zhèn)化對二三線城市的積極影響并非停留在理論層面。此前，恒大、萬科等房企巨頭就已經(jīng)嗅到了先機。

說起恒大，很多江門市民都會想起去年熱賣的項目恒大泉都，這是恒大布局三線城市的例證之一。實際上，2013年恒大集團計劃推出50個項目中，絕大部分位于潛力巨大的三線城市。而恒大去年全年923億元銷售額之中，有超過98%受惠于非一線城市項目的銷售，仍然以三線城市占大多數(shù)。

萬科地產(chǎn)在布局二三線城市方面也不甘人后。從2012年第三季度開始，新增的土地項目至少有23個，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增項目也大多位于二三線城市，如徐州、貴陽、莆田等。有報道稱，萬科地產(chǎn)將要進入江門市場，聯(lián)系到萬科在城鎮(zhèn)化大潮中的戰(zhàn)略布局也不足為奇了。

事實上，不僅是恒大、萬科，房地產(chǎn)商們早已瞄準了城鎮(zhèn)化過程中三線城市這一塊肥肉，僅從江門的市場情況來看便可窺一斑。從去年下半年到今年初，江門樓市貴賓連連，先后迎來了保利地產(chǎn)、萬達集團等房地產(chǎn)大鱷。保利地產(chǎn)更是野心不小，擬投入百億在江門的濱江新區(qū)打造一個城市綜合體，相當于再建一個城市中心。

二三線城市的城鎮(zhèn)化水平更低，具有更大的發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)人士認為，這一輪發(fā)展機遇主要屬于二三線城市。這些城市剛需劇烈釋放，具有巨大的房地產(chǎn)發(fā)

展?jié)摿Α?/p>

《未來十年(2011-2020)中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報告也支持這種觀點。報告認為，隨著城鎮(zhèn)化的推進，位于大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市可能面臨新的發(fā)展機遇，新增城鎮(zhèn)人口、經(jīng)濟發(fā)展都會給這些城市帶來市場需求。

從房產(chǎn)巨頭紛紛搶灘江門來看，江門無疑是未來城鎮(zhèn)化浪潮中一個重要的戰(zhàn)場。巨頭進駐不僅給江門帶來高品質(zhì)的樓盤，而且加快了行業(yè)結(jié)構(gòu)的洗牌，促進江門樓市的健康發(fā)展。2013年開年，市民充分感受到了城鎮(zhèn)化給江門樓市帶來的正能量。江門樓市在2013有何精彩的表現(xiàn)？且拭目以待。

第五篇：部分二三線城市限購疲態(tài)漸顯 土地財政待打破

部分二三線城市限購“疲態(tài)”漸顯 土地財政待打破

臨近年底，部分二三線城市樓市調(diào)控也走到一個微妙時點。業(yè)內(nèi)人士認為，目前來看，一些二三線城市在限購政策落實方面“疲態(tài)”漸顯，或試圖放松限購令，或期待限購令自動到期作廢。截至記者發(fā)稿時止，多個限購令將到期的城市未就限購令走向表態(tài)。

限購令走向懸而未決

石家莊市的限購令將于今年12月31日到期，與石家莊情況相同的還有廈門、青島、?？诘?個城市。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺進一步調(diào)控要求，市政府屆時再做相應(yīng)的決定。目前，8個限購即將到期城市中還沒有一個主動表示將延長限購令。

事實上，部分二三線城市對于限購一直顯露出曖昧的態(tài)度。從佛山市試圖松綁限購令被緊急叫停，到中山市11月10日出臺12月31日到期的“無誠意限價令”，地方政府的調(diào)控力度一直受購房人的質(zhì)疑。雖然今年7月監(jiān)管層要求房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，但目前來看真正出臺了限購措施的二三線城市并不多?；葜?、岳陽等限購呼聲強烈的城市，至今也未出臺任何調(diào)控措施。

而一些已經(jīng)出臺限購措施的二三線城市，限購令執(zhí)行得較為寬松。以沈陽為例，雖然沈陽市政府宣布在二環(huán)內(nèi)實施限購，但有沈陽二環(huán)內(nèi)樓盤的銷售人員表示，外地購房者繳納一定的費用就能獲得一份可以用來購房的納稅或社保證明。沈陽當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士曾向中國證券報記者表示，如果二三線限購城市的范圍擴大，沈陽很可能對現(xiàn)有的限購令進行升級。但時至今日，沈陽限購令一直沒有“升級”跡象。

土地財政亟待打破

有業(yè)內(nèi)人士認為，由于地方政府收入較多依仗土地財政，因此這輪地產(chǎn)調(diào)控阻力重重。

不過，也有分析人士指出，由于此輪調(diào)控不斷深入，一些導致房價上漲的結(jié)構(gòu)性因素有望解除。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱認為，此次調(diào)控的“深度”前所未有，應(yīng)該用更加寬廣的視角觀察此輪調(diào)控中采取的措施。同時，央行10月金融數(shù)據(jù)顯示，廣義貨幣M2的增速已經(jīng)有所下降，這表明推動房價上漲的貨幣因素也得到抑制。

王海濱認為，房價不能打開更大下行空間的原因之一是部分開發(fā)商幻想在前幾年積累的資金耗盡之前政策轉(zhuǎn)向。但此輪調(diào)控一直都在朝著解除地方政府對土地財政的依賴努力，無論是試點地方政府自行發(fā)債，還是營業(yè)稅改征增值稅試點方案公布，抑或資源稅改革，都是為地方政府開辟其他收入來源的重要嘗試。只有當?shù)胤秸辉倭魬偻恋爻鲎屖杖胫畷r，房價才能真正打開下行空間。