第一篇：物流中心物業管理公約

紫陽縣思蘭商貿有限公司

電子商務及現代物流中心物業管理公約

紫陽縣思蘭商貿有限公司 電子商務及現代物流中心

物業管理公約

二0一七年三月十日紫陽縣思蘭商貿有限公司

電子商務及現代物流中心物業管理公約

紫陽縣思蘭商貿有限公司

電子商務及現代物流中心物業管理公約

本公約自簽定之日，雙方均對公約約定事項做到了充分了解，自愿于簽定之日起，共同遵守。

第一章 物業管理部的職責

一、紫陽縣思蘭商貿有限公司旗下電子商務及現代物流中心物業管理部，全面負責本中心所有商鋪、辦公樓、宿舍樓的管理及房屋的公共配套設施、設備的維修、保養。

二、根據政府相關部門的規定和承租人的合理意見和要求，擬定、修改管理公約的某項條款，以便更好地管理商鋪及辦公樓。

三、為維護公共配套設施的完好，定期安排檢修、保養工程。1.水、電、管道、管線的檢修。

2.雨、污水管道的檢查及排污系統的清理。3.共用建筑及設施之保養和維修。

四、對商鋪在本本中心園區公共區域的促銷、宣傳等一系列活動進行管理。

五、保持整個公共區域環境的衛生及清潔。

六、負責公共區域綠化的維護和管理。

七、對園區內的各種車輛實行管制，各種車輛實行定點停放，對停車場內停放的機動車輛，實行按規定收取場地費。

八、協助公安機關進行日常治安工作的管理，協助工商管理機關進

紫陽縣思蘭商貿有限公司

電子商務及現代物流中心物業管理公約

十七、承租人享有對物業管理部及工作人員的監督權和投訴權。

十八、承租人必須逐月按時繳納租金、物業管理、能源使用等有關費用。

十九、承租人有權對其所租賃房屋的室內進行裝修，但必須按照物業管理部裝修管理規定向物業管理部裝修監理部申報、辦理有關手續，服從裝修管理。

二十、承租人自入伙之日起，屬工程維保的由建設單位負責保修一年（屬承租人人為損壞的，不在保修范圍內），保修期滿后，由承租人負責維修。

二十一、承租人簽約時，必須在物業管理部登記其有關工作人員名單、人數、籍貫等資料。如有任何通訊地址、人員變動或電話更改，須及時通知物業管理部登記，以便溝通管理。

二十二、貨物起卸：承租人應遵照物業管理部安排之時間、地點起卸貨物，特殊情況的須提前與物業管理部協商，并經物業管理部同意后方可進行，以不影響他人正常生活休息為目的。

二十三、承租人不得因其經營行為噪音擾民，污染本中心園區環境。二

十四、商鋪或辦公樓承租人不得占用公共區域，不得對其他居住業主造成生活干擾（如噪音、氣味、震動等污染），如產生此類情況，物業管理部有權責令其整改，由此產生的一切損失由承租人負責。

二十五、在任何情況下，不得違反消防及物業管理規定，不得攜帶或儲存下列物品于店內：

1、易燃、易爆品或有毒、有害物品；

2、軍用、警用武器；

3、國家明令禁止的動物和植物；

紫陽縣思蘭商貿有限公司

電子商務及現代物流中心物業管理公約

第三章 物業管理收費

三

十六、物業管理費：

物業管理費收費標準依據按市場行情由雙方協商確定。承租人自簽訂公約之日起繳納管理費。包括：

1.公共區域公共設施、設備（如供水、供電系統等）之保養維修費用及年檢費。

2.公用設施及公共責任賠償費。

3.公共區域衛生清潔費、綠化費、垃圾清運費（裝修垃圾以及廚余的垃圾環衛部不負責清運）。

4.本產業中心的治安維護及車輛管理。5.會計及審計等業務費用。

6.代表承租人就本中心園區公共事務進行法律訴訟及其它業務費用。

7.管理工作人員薪酬及人工附加費。8.其他各項費用。三

十七、水、電費：

按照紫陽縣當時所執行的商業用水、電的收費標準進行收取，并隨紫陽縣收費標準的變化做相應的調整。

三

十八、商鋪繳付金額及期限：

1、物業管理費：須于每月10日之前繳納當月物業管理費。

2、水、電費：根據使用量，據實結算。承租人應于每月1—10日繳納上月水、電費。

三

十九、押金：

紫陽縣思蘭商貿有限公司

電子商務及現代物流中心物業管理公約

第五章 火警與消防管理

四

十四、防火措施

1.承租人室內范圍的配電設備如出現故障，請委托物業管理部處理，不得私自處理，如因其使用不當而出現故障，由此所產生的費用由承租人承擔。

2.不得在商鋪內燃燒廢紙，確保各自室內沒有遺下未熄的煙頭及其它火種。

3.承租人不得在室內增加大型用電設備，配電箱用電負荷不得超過額定容量。

4.室內配置的消火栓不得封堵、損壞、挪作他用。不得封堵防火門及其它防火通道，也不得在防火門前和消防通道內堆放物品。

5.依據紫陽縣消防管理部門的消防規定，各承租人必須按照國家法規所規定的標準配備滅火器，滅火器的購置由各承租人到消防主管部門指定商店購買，并符合規范。

6.承租人不得將易燃、易爆品帶入商鋪內。四

十五、火警時刻：

1． 停止使用電器及可燃性氣體。2． 關閉所有電源總開關。

3． 撥打“119”并通知物業管理部。4． 使用滅火器消防栓撲滅火種。

5． 服從物業管理部管理人員或消防員的指揮撤離商鋪。

紫陽縣思蘭商貿有限公司

電子商務及現代物流中心物業管理公約

五

十五、講究衛生、人人有責，各商鋪所有人員不準亂丟垃圾，不準隨地吐痰，不準亂倒污物、污水，不準高空拋物，不準在公共區域亂涂、亂貼，如違反以上規定應按有關條例處理。

五

十六、搞好綠化、美化環境，人人必須愛護花草樹木，嚴禁將污水倒入綠地。如人為損壞的，由當事人照價賠償損失。

第八章 違約責任

五

十七、因承租人行為不當而違反本物業管理公約有關規定的，物業管理部有權要求扣除物業押金百分之五十處理并賠償實際損失，對其情節嚴重或拒不服從物業管理部管理和處罰者，物業管理部將依法追究其法律責任。

五

十八、以上費用除用于賠償直接經濟損失外，余額皆納入商鋪維修基金。

五

十九、承租人無故拖延應繳納的有關費用超過一個月時，物業管理部按有關規定，將增收違約金，按日千分之三計收。仍不繳納者，物業管理部將采取法律手段，直到終止租賃合同。

六

十、未經過本產業中心物業管理部允許，承租人不得將商鋪擅自轉租，如發現以上情況，物業管理部有權立即終止服務合同，并追究相關責任人的責任。

六

十一、商鋪或辦公樓承租人不得在本商鋪之外任何公共區域兜售生意或未經許可派發宣傳冊，如經發現物業管理部有權立即終止其行為。

六

十二、對于承租人違約造成合同無法履行的，承租人應在五日內，騰退房屋，對裝修部分不予補償，騰退后，商輔內剩余物品視為廢棄物。

第二篇：物業管理公約

石島國際海洋食品城

內部文件

石島國際海洋食品城物業管理公約

《石島國際海洋食品城物業管理公約》（以下簡稱公約）是根據國務院頒布的《物業管理條例》，由（租用戶）〖石島國際海洋食品城

街

號商鋪的第一（購買）（租、用）者〗與石島國際海洋食品城運營管理公司共同簽署，對雙方簽約人均具有法律約束力。

詞語定義

公約中有下列概念需作如下解釋：

1、本市場——指石島國際海洋食品城。

2、發展商——指榮成圣洋水產集團有限公司

3、管理公司——泛指市場運營管理服務人，系由發展商委托，統一管理本市場，為業主（租用戶）整體服務的機構。經發展商——榮成圣洋水產集團有限公司的選聘，首屆管理公司為石島國際海洋食品城運營管理有限公司。

4、單元——指市場內業主擁有權和獨立使用權的地方。

5、業主——指法律上承認擁有或共同擁有本市場任何確定的單位或區域之所有權的人士或機構（含其合法繼承人、受讓人、受贈人、征用機構。沒收機構等）。

6、租、用戶——指向發展商、業主或中間承租商，租賃使用本市場、停車位等機構或個人。

7、公共區域——又稱公用地方、公共區域系指本市場內的公用地方，其中包括市場之各個出入口、行人道、消防通道、走廊、機房、泵房、變配電、管道間、電纜間、消防設施控制室、公共衛生間、市場周邊廣場、步行街、綠化帶等。

8、公共設施——指為本市場的公眾利益的正常使用而在本市場范圍內裝設的各種機電設備、儀器裝置及其配套設施。包括：給排水系統、通訊系統、消防系統、監控系統、照明系統、供電系統、各種電線電纜管網、信箱、告示板及其機械、衛生保潔設施等，以上所列不論是否置于公共地方均屬公共設施，但只供業主（租用戶）單獨使用的設施不包括在內。

9、業權份額——指為便于業主公平參與本市場管理事務，表決重大議題而規定的參與權額，每擁有XX平方米產權面積的業主享有一票表決權，不足XX平方米及倍數的按XX平方米及倍數行使表決權。

10、管理規則——指適用于本市場管理的政府法規、本公約以及發展商武漢佳聯房地產開發或公約授權指在有效管理服務本市場所適時指定的各種規章、管理辦法等。

11、物業管理服務費——指管理公司受物業產權人及其代表組成的委員會的委托，對本市場的房屋建筑及公用設施的運行、維修、養護、綠化養護、清掃保潔、車輛進出和停放管理、安全防范以及提供其它服務等收取的服務費用。物業管理費包括綜合管理服務費、特約服務費。

12、公攤電費——指每月發生于非業主（租用戶）專用部分的水、電費開支。

石島國際海洋食品城

內部文件

第一章

總則

第一條

為了加強石島國際海洋食品城〖以下簡稱本市場〗的管理，保障市場商鋪、公用設施發揮出良好的總體使用功能效果，達到保值、增值的目的，特制定本公約。

第二條

凡屬本市場之業主（用戶）及管理公司均應遵守本公約并受其約束。

第二章

業主的權利、義務

第三條

業主的權利

1、可與其它業主（租用戶）按有關管理規定使用辦法共同合理使用本市場的公共地方及設施，如樓梯、走廊通道、消防系統、供水排水系統，電力供應系統以及所有的保安、衛生設施，以便適當使用及享有其名下物業。

2、按業權份額對本市場的各項重大管理決策擁有投票權。

3、業主可根據本公約維護自身的合法權益和監督物業管理人員的工作，但不得妨礙、干擾正常管理服務。

第四條

業主在行使上述權利同時，需履行以下義務（責任）：

1、業主（租用戶）必須按房產交易合同規定之房產使用性質和政府的有關規定使用所購買的房產，接受所在地房管部門的指導和管理。

2、業主所購物業發生轉讓、繼承、贈予、征用、沒收時，本公約內適用該業主的權利義務一并轉移給受讓人、受贈人、繼承人和征用機構、沒收機構（只轉讓使用權時，受讓者不履行本公約應盡責任、義務，出讓人將對其違約行為負連帶責任）。

3、各業主應于接受其單位前向XXX房管局交付其購房款的3%為物業維修基金，該基金用于保修期結束后公用部分和設施的大修、更新及非經常性的維修開支，各業主不得以物業維修基金抵消或替代其他本公約的規定應繳費用。

4、各業主（租用戶）應于接受其單位前向管理公司預交當季的管理費。業主將房屋出租的，應與承租人就物業管理費的繳納簽訂書面協議，并告之管理公司。

5、如業主（租用戶）未在規定之日繳納管理費和其他應交的一切費用，每逾期一日加付0.1％的滯納金，逾期時間超過兩個月，管理公司有權采取包括停電、停水等措施，直至業主（租用戶）繳清的所欠費用（連同滯納金）為止。

6、房屋所有權發生轉移，原業主繳納的有關物業管理費用不予清退，原業主與受讓人協商清算。

7、業主（租用戶）不準改變房屋的結構、用途和外觀，需要對名下（所租用）物業進行維修時，必須先申請，待管理公司認可后，按有關規定實施。

8、業主（租用戶）不得獨立占用和損壞公共設施，并不妨礙他人合理使用公共部分和公共設施。

9、業主（租用戶）必須服從管理公司對本市場包括治安、消防、衛生間、共用設備設施在內的統一管理，支持配合管理公司工作，并遵守管理公司依據本合約和實際情況，適時石島國際海洋食品城

內部文件

制定頒布的各項管理規定。

10、業主（租用戶）使用本物業內有償使用的文化、娛樂、體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定繳納費用。

11、業主（租用戶）應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通和公共設施的完好。

第三章

市場運營管理公司

第五條

公司性質

石島國際海洋食品城運營有限公司受發展商委托，對本市場實行全面、統一、規范管理服務，負責執行本公約的有關權利、義務。業主（租用戶）凡與市場管理有關之一切事宜，均需與管理公司協調處理，不得要求該公司人員作私人性質服務或給予任何私人利益。

1、負責對本市場及其公共部分、公共設施的統一營運提供適當的保養、維修服務，具體管理服務職責如下：

（1）公共配套設施的運行、維修、保養。（2）公共區域環境衛生及綠化的維護與管理。（3）本市場的安全防范統一管理。（4）車輛進出和停放的管理。

（5）按照業主、使用人要求，及時提供房屋自用部分自用設備的應急維修服務。（6）物業維修專項資金的帳務管理。（7）本市場工程建設和維修檔案資料的保管。（8）其他物業管理服務事項。

2、管理公司從事管理服務必須遵守下列規定：

（1）按照國家、省和本市規定的管理、服務技術標準和規范以及物業管理服務合同的約定，實施物業服務。

（2）將物業使用、維護的要求和注意事項以及法律、法規、規章、規定書面告知業主（租用戶）。

（3）定期對市場共有部分進行養護、維修、發現物業損壞直接到物業報告，及時進行維修。

（4）定期向業主公布收支情況；定期向市場商會報告物業管理實施情況物業管理費用受損收支情況。向不按時繳付各種管理費用、專項費用等繳款之業主（租用戶）追繳，直至訴訟法律。

（5）聽取市場商會和業主、使用人的意見或者建議，不斷改進和完善物業管理服務。（6）設立投訴電話，全天24小時值守，經常對市場進行全面巡視、檢查，對違反物業管理規定的行為，予以勸阻、制止，并向市場商會或者有關管理部門報告。

3、接受發展商及所有業主（租用戶）的監督。

4、管理公司應當配合有關部門和組織做好與本市場物業管理服務事項相關的工作。石島國際海洋食品城

內部文件

第四章

管理費用

第七條

物業管理服務費

1、本市場綜合物業管理服務費，由以下幾項構成：

（1）管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、保險費；（2）公共設備設施日常運行、維修和保養費；（3）公共照明、公共能耗；（4）環境衛生清掃保潔及清運費；（5）綠化養護費；（6）安全防范費；（7）固定資產折舊費；（8）辦公、行政費；（9）管理人酬金；（10）法定稅費；（11）不可預見費用。

本市場綜合物業管理服務費的指導價格由發展商、市物價局、市房地產等行政主管部門，經物價局審核批準石島國際海洋食品城商鋪物業管理服務費為每建筑面積每月每平方米

元，在此標準內管理公司可根據支出情況調整物業管理費標準。根據您所購（租）房的面積，您每年的物業管理費為

元。

2、在房屋交付使用前，所發身的物業管理費由發展商承擔；房屋交付后，由業主（租用戶）承擔。

3、空置房屋的物業管理費根據榮成市物價局規定執行。

第五章

市場使用與維護

第八條

本市場使用與維修應當遵守城市規劃、房地產、環境保護、市容環衛、園林綠化、市政、治安、消防等有關法律、法規的管理規定。

第九條

本市場使用中禁止下列行為：

1、損壞房屋結構或者超負荷使用房屋；

2、擅自改表用途或者改變房屋；

3、占用、損壞市場內共有部分，擅自移裝市場公用設施；

4、亂拋亂倒垃圾、亂堆雜物；

5、排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪聲；

6、利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當權益的活動；

7、違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

8、隨意停放車輛；

9、法律、法規、規章和管理公約禁止的其他行為。石島國際海洋食品城

內部文件

發展商和管理公司對市場內發生的欠款所列行為，有權予以勸阻、制止；對市場造成損壞的，有權要求行為人恢復原狀或者依法賠償損失。

第十條

本市場除人為損壞的由行為人承擔維修責任外，房屋自用部分和自用設備的維修責任由業主個人承擔；房屋共用部位、公共設施損壞或者造成相關業主的房屋自用部分、自用設備損壞及其他財產損失的，行為人應當承擔修復或者賠償責任。

第十一條

業主（租用戶）設置、使用自用設施、設備可能危害房屋安全和公共安全的，管理公司應當責令其及時消防隱患；拒不消除的，由市場商會委托管理公司代為消除，其費用由該業主（租用戶）承擔。

第十二條

利用本市場設置廣告等經營性設施的，應當征得相關業主、管理公司的書面同意，方可向有關行政管理部門辦理審批手續；經批準得，應當與管理公司簽訂協議，并支付設置費用。

第六章

違約罰則

第十三條

管理公司違約

管理公司或管理人員有以下行為之一者，視為違約：

1、管理制度不健全、管理混亂的；

2、擅自擴大收費范圍。提高收費標準的；

3、借管理之便，以權謀私的；

4、對業主（租用戶）投訴處理不力，引致不必要損失的；

5、其他不履行其責任、義務的行為。

對管理公司的違約，業主（租用戶）有權投訴指正，重大違約，市場商會有權制止，并上報房地產行政管理部門處理，限期整改。

第十四條

業主（租用戶）違約

凡發現本市場業主（租用戶）有違反本公司規定的禁止行為事實，違約責任人應就其行為之后果，按十四、十五條處理。如遇抗拒，管理公司可對其強制禁止或移交政府有關部門處理。

第十五條

任何被罰者如對處罰不服，可向房地產主管部門投訴，協調未果，可訴諸法律。

第七章

附則

第十六條

效力延伸

本市場業主（或中間承租商）如將單元依法出租或出讓時，須將本公約列為該契約之附件，以利管理業務延續推行。

第十七條

未盡事宜

有關本市場管理之其他未盡事宜，另相應的《管理辦法》規定實施，《管理辦法》與本公約具有相同效力，全體業主（租用戶）應共同遵守，以利推行。石島國際海洋食品城

內部文件

第十八條

本公約內條款如與當地政府所頒布的發令、法規、條例相抵觸，概以當地的發令、法規、條例為準。

第十九條

本公約一式三份，副本報房地產管理部門備案，同具法律效力。

簽約人：

第一（購買）（承租）人：

層

單元 代表：

受讓人、受增人、繼承人和征用機構、沒收機構： 代表：

監督方：榮成圣洋水產集團有限公司

代表：

服務人：石島國際海洋食品城運營管理有限公司

代表：

簽定日期：

年

月 日

第三篇：商鋪物業管理公約

武漢天凱物業管理有限公司

商鋪物業管理公約

武漢天凱物業管理有限公司二0一一年

-0

武漢天凱物業管理有限公司

九、物業公司有權按照武漢市政府有關條例和規定向承租人征收綜合管理費、水費、電費及其它費用。逾期不交、或超過一個月未繳全所有費用者，將增收違約金(每日千分之三）。物業公司有權依法向違約方追討，其一切支出由違約方支付。

十、物業公司有權按照武漢市政府有關條例和規定對違反本公約的承租人提出奉勸、通報、警告、停止能源供應，直至解除租賃合同并追究相應責任。

十一、所收費用建帳核費，專款專用。

十二、物業公司有權責令承租人清理阻塞在公共區域的任何障礙物，清理或更正有違反本合同消防條例的任何裝置或物品，并有權向違約方追究因此而發生的一切責任，追討由此所發生的一切費用。

十三、物業公司準予的任何許可只能作特定情況下的許可，而不應作為物業公司放棄有關條例的任何權利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續。所有條款解釋權歸物業公司所有。

十四、物業公司熱情為承租人排憂解難，做好服務，并依法管理。

商鋪承租人的權利和義務

一、商鋪承租人有義務遵守物業公司的統一管理，遵守物業管理公約的相關協議約定，配合物業公司的裝修及維護改造等相關安排。二、三、四、五、商鋪承租人享有對小區內公共區域和公用設施、設備的合理使用權。商鋪承租人享有對小區內各項管理制度進行修改的建議權。商鋪承租人享有對物業公司及其相關工作人員的監督權和投訴權。商鋪承租人必須逐月按時繳納租金、物業管理、能源使用等有關費用。

武漢天凱物業管理有限公司

十七、未經物業公司的書面同意，不得擅改房屋的任何部分。

十八、承租人及其職員必須愛護小區公共區域的環境衛生及公共設施、設備。如有損壞的，當事人應照價賠償并負責其直接經濟損失，承租人負連帶賠償責任。

十九、任何承租人違反上述條款，物業公司有權依法向其追討一切損失及相關的法律責任。

二十、物業公司準予的任何許可只能作為特定情況下的許可，而不應作為物業公司放棄有關條例的任何權利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續。所有條款解釋權歸物業公司所有。

二十一、承租人應正常使用店鋪內出租方提供的自用或公用設施設備，非正常使用造成的后果由承租人負責。

二十二、承租人的經營方針以提供一流服務為之目的，和諧經營，不得惡性競爭。

物業公司管理收費

一、物業管理費：物業管理費收費標準依據北京市政府有關部門規定或雙方協商確定。承租人自簽訂公約之日起繳納管理費，物業管理費自 年 月 日起計，每建筑平方米每月為 元。包括：

1.公共區域公共設施、設備（如供水、供電系統等）之保養維修費用及年檢費。2.公用設施及公共責任賠償費。

3.公共區域衛生清潔費、綠化費、垃圾清運費（裝修垃圾以及廚余的垃圾環衛部不負責清運）。

4.小區的治安維護及車輛管理。

武漢天凱物業管理有限公司一、二、三、承租人應保證按物業公司規定按時繳納各項費用。

私自啟動和改動電表、水表的封印或進行電路改造影響準確度的，自行承擔后果。違章操作而造成事故，影響供電、供水、供氣系統，對其他人造成損失的，要按實際情況賠償損失。

商鋪的火警與消防管理

一、防火措施

1.承租人室內范圍的配電設備如出現故障，請委托物業公司處理，不得私自處理，如因其使用不當而出現故障，由此所產生的費用由承租人承擔。

2.不得在商鋪內燃燒廢紙，確保各自室內沒有遺下未熄的煙頭及其它火種。3.承租人不得在室內增加大型用電設備，配電箱用電負荷不得超過額定容量。4.室內配置的消火栓不得封堵、損壞、挪作他用。不得封堵防火門及其它防火通道，也不得在防火門前和消防通道內堆放物品。

5.依據武漢市消防管理部門的消防規定，各承租人必須按照國家法規所規定的標準配備滅火器，滅火器的購置由各承租人到消防主管部門指定商店購買，并符合規范。6.承租人不得將易燃、易爆品帶入商鋪內。

二、火警時刻：

1． 停止使用電器及可燃性氣體。2． 關閉所有電源總開關。3． 撥打“119”并通知物業公司。4． 使用滅火器消防栓撲滅火種。

武漢天凱物業管理有限公司

五、搞好綠化、美化環境，人人必須愛護花草樹木，嚴禁將污水倒入綠地。如人為損壞的，由當事人照價賠償損失。

商鋪管理的違約責任

一、因承租人行為不當而違反本物業管理公約有關規定的，物業公司有權要求扣除物業押金百分之五十處理并賠償實際損失，對其情節嚴重或拒不服從物業公司管理和處罰者，物業公司將依法追究其法律責任。

二、三、以上費用除用于賠償直接經濟損失外，余額皆納入商鋪維修基金。

承租人無故拖延應繳納的有關費用超過一個月時，物業公司按有關規定，將增收違約金，按日千分之三計收。仍不繳納者，物業公司將采取法律手段，直到終止租賃合同。

四、未經過武漢天凱物業管理有限公司允許，承租人不得將商鋪擅自轉租，如發現以上情況，物業公司有權立即終止服務合同，并追究相關責任人的責任。

五、商鋪承租人不得在本商鋪之外任何公共區域兜售生意或未經許可派發宣傳冊，如經發現物業公司有權立即終止其行為。

六、對于承租人違約造成合同無法履行的，承租人應在五日內，騰退房屋，對裝修部分不予補償，騰退后，商輔內剩余物品視為廢棄物。甲方將派員工到現場處理，乙方不得持異議。

七、對于商鋪承租人違反義務（繳費義務、裝修義務、治安義務等），物業享有:

1、追繳違約金;

2、責令限期改正（整改費用由承租人承擔）;

3、解除合同;

4、終止各項服務和訴訟。

第四篇：物業管理公約承諾書

物業管理公約承諾書

致：全體租戶

本公司/本人為_______________________________商鋪/寫字樓之租戶/使用人，現聲明同意遵守《物業管理公約》的一切條款及有關修訂，本公司/本人承諾該公約的所有條款及規定適用于本公司/本人及物業使用人。

本公司/本人亦同意在轉讓或轉租、分租上述物業任何部分時，于有關合約簽署之日起一個月內就使用變化情況，書面通知廣場管理處，并應取得本公司/本人的承讓人或承租人遵守該管理公約內的一切條款及有關修訂內容的承諾書。否則，對承讓人或承租人違反物業管理公約的行為（包括但不限于拖欠管理費用或其他根據該公約應付的費用）承擔一切責任。

單元/商鋪號：

租戶/公司名稱（正楷）：

租戶簽章：

年月日

第五篇：浙江省物業管理業主公約

為加強_________（以下簡稱“本物業”）的管理，維護全體業主、非業主使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策和省政府令第113號《浙江省住宅區物業管理辦法》的規定，制訂本公約。全體業主、非業主使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規、規章、政策的規定。

二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主、非業主使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規、規章、政策和業主委員會委托制定的各種規章制度。

四、全體業主、非業主使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

五、業主、非業主使用人對物業管理企業的管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會協調解決。

六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

七、業主、非業主使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主、非業主使用人。業主、非業主使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時改正。造成他人損失的應承擔賠償損失。對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員會并報有關行政管理部門依法處理。

八、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養護，應支付相應費用。

九、凡房屋建筑有附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

十、與其它非業主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。

十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；不得擅自將住宅及附屬用房如架空層、儲藏室用于營業、辦加工廠、幼兒園等。

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；

（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）在公共場所、道路兩側亂設攤點；

（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

（10）隨意停放車輛；

（11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

（12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

（13）法律、法規、規章及政府規定禁止的其它行為。

十二、人為造成公用設施設備或其它業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。

十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。