第一篇：北京市商品房物業管理公約

總則

為落實本小區（公寓、別墅、大廈）的售后物業管理，明確購房人、房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利義務，我公司按照有關規定，制定_________公約，并提交_________市居住小區管理辦公室核準，以確保公約具備必要內容。我公司作如下承諾：

1．如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規政策，由我公司承擔相應責任。

2．我公司和物業管理企業簽訂的物業管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。

3．我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內容的組成部分，經_________市居住小區管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。

開發企業：_________（公章）

日期：_________年_________月_________日

第一章　物業基本情況

一、物業名稱_________；座落_________；物業四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。

二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業管理區域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。

第二章　各主體基本情況

一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。

二、物業管理企業

名稱_________；物業管理資質合格證書號_________；注冊地址_________；法定代表人_________；注冊資金_________。

備選內容：_________。

管理業績：管理面積_________；是否獲得過市優或國優稱號等。

三、開發企業

名稱_________；注冊地址_________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金_________；聯系人_________；聯系電話_________。

四、物業管理企業和選定和變更

在物業管理委員會成立之前，物業管理企業由開發企業選定。公約核準后除以下情況外，開發企業不得變更物業管理企業。

1．該物業管理企業被取消北京市物業管理資質；

2．該企業注銷；

3．_________。

上述情況下變更物業管理企業，開發企業需將變更原因和選定的新物業管理企業等有關事項告知業主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業管理企業簽署正式合同。并須到市小區辦備案。

物業管理委員會成立之前變更物業管理企業，開發企業需要求變更后的新物業管理企業承諾遵守本公約。

物業管理委員會成立后可按有關規定解聘和重新選聘物業管理企業。

第三章　物業管理服務內容和標準

一、物業管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養護、環境衛生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。

二、物業管理服務標準：普通居住小區最低應達到政府規定的普通居住小區物業管理服務最低標準；高檔居住小區與其他非居住物業的服務標準由開發企業自定。

第四章　物業管理服務費用和住宅公共維修基金

一、物業管理服務費用

1．物業管理企業須向產權人明示物業管理服務收費標準_________。

2．收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）_________。

3．物業管理服務費的交納辦法_________。

4．在同一物業管理區域內，自房屋交付使用之日起，開發企業和產權人空置房屋均應承擔相應的物業管理費_________。

5．沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執行；政府有新規定時，收費應依新的政策進行調整。

6．物業管理服務收費標準如按規定或約定有調整，物業管理企業應在物業管理區域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。

二、住宅共用部位共用設施設備維修基金

1．共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

2．共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌。

3．產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第五章　產權人權利和義務

一、產權人權利

1．產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。

2．在物業管理中的權利：管理權、監督建議權等。

二、產權人在物業管理中的義務

主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。

第六章　開發企業權利義務

一、權利主要包括產權權利。

二、義務主要包括保修義務、組建物業管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。

三、按規劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。

四、材料移交義務

包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業管理所必須的資料。

五、關于未出售車位的使用管理。

六、會所在經營管理等相關情況。

第七章　物業管理企業的權利和義務

一、權利主要是：實施管理、收費、要求委托人協助管理等。

二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監督、有關事項的告知義務等。

第八章　關于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_________。

二、禁止改變用途、破壞環境、妨礙管理等行為_________（應具體列明）。

三、裝飾裝修房屋的規定_________。

四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質的規定_________。

五、利用物業公共部位和設施設備獲取收益如何處理的規定_________。

六、配合對房屋及其他配套設施維修養護的責任_________。

七、緊急情況下物業管理企業進入產權人或使用人的單元進行維修工作的規定_________。

八、本小區（公寓、別墅、大廈）關于產權人和使用人飼養家禽或其他寵物的規定_________。

九、本小區（公寓、別墅、大廈）關于陽臺封閉的規定_________。

第九章　違約責任和糾紛的處理

一、物業管理企業應依照本公約、委托管理合同和國家有關規定對小區實行物業管理，提供質價相符的物業管理服務。物業管理企業不得擅自提高各項收費標準，如物業管理企業擅自提高各項收費標準，產權人有權要求清退多收費用。

二、產權人、使用人未按照本公約、物業管理委托合同交納物業管理費用的，物業管理企業可按每日／月加收_________的滯納金。

三、開發企業在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買賣合同，并向開發企業提出違約賠償。

四、對個別產權人、使用人違反公約或損害其他產權人、使用人合法權益的行為，物業管理委員會有權代表產權人提起訴訟；在其他有關本物業的法律訴訟中物業管理委員會可作為全體產權人的代表。有關訴訟費用由各產權人分攤。

五、遇以下情況本公約解除：

1．開發企業與購房人簽訂的房屋買賣合同解除；

2．_________。

六、產權人、開發企業、物業管理企業執行本公約產生的糾紛和爭議，首先可通過協商或調解的方式解決，協商或調解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：

1．_________向_________仲裁委員會申請仲裁；

2．_________直接向人民法院提起訴訟。

第十章　附則

一、公約的效力：及于開發企業、產權人、使用人和物業管理企業。

二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規、政府規章、有關規范性文件以及北京市法規、政府規章和有關規范性文件。公約不得與前述法律、法規、規章、規范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的解釋與修改：開發企業對本公約負有解釋義務。在物業管理委員會成立前，不得對已核準的公約進行修改；物業管理委員會成立后，可由物業管理委員會根據產權人大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。

四、本公約報審一式_________份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區管理辦公室一份，_________區（縣）小區辦備案一份，開發企業一份，物業管理企業一份。

購房人姓名／名稱（簽字）：_________ 房地產開發企業（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業管理企業（蓋章）：_________

物業管理資質合格證書號：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

第二篇：北京市商品房物業管理公約

合同編號：__________

北京市商品房物業管理公約

甲方：____________________

乙方：____________________

簽訂日期：____年____月____日

北京市商品房物業管理公約

總則

為落實本小區（公寓、別墅、大廈）的售后物業管理，明確購房人、房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利義務，我公司按照有關規定，制定______公約，并提交______市居住小區管理辦公室核準，以確保公約具備必要內容。我公司作如下承諾：

1．如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規政策，由我公司承擔相應責任。

2．我公司和物業管理企業簽訂的物業管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。

3．我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內容的組成部分，經______市居住小區管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。

開發企業：______（公章）

日期：______年______月______日

第一章　物業基本情況

一、物業名稱______；

座落______；物業四至______；總建筑面積______；土地用途及使用期限______；國有土地使用證明文件______，政府批文號______。

二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業管理區域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。

）以及其他配套設施。

第二章　各主體基本情況

一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。

二、物業管理企業

名稱______；物業管理資質合格證書號______；注冊地址______；法定代表人______；注冊資金______。

備選內容：______。

管理業績：管理面積______；是否獲得過市優或國優稱號等。

三、開發企業

名稱______；注冊地址______；郵編______；法定代表人______；注冊資金______；聯系人______；聯系電話______。

四、物業管理企業和選定和變更

在物業管理委員會成立之前，物業管理企業由開發企業選定。公約核準后除以下情況外，開發企業不得變更物業管理企業。

1．該物業管理企業被取消北京市物業管理資質；

2．該企業注銷；

3．______。

上述情況下變更物業管理企業，開發企業需將變更原因和選定的新物業管理企業等有關事項告知業主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業管理企業簽署正式合同。并須到市小區辦備案。

物業管理委員會成立之前變更物業管理企業，開發企業需要求變更后的新物業管理企業承諾遵守本公約。

物業管理委員會成立后可按有關規定解聘和重新選聘物業管理企業。

第三章　物業管理服務內容和標準

一、物業管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養護、環境衛生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。

二、物業管理服務標準：普通居住小區最低應達到政府規定的普通居住小區物業管理服務最低標準；

高檔居住小區與其他非居住物業的服務標準由開發企業自定。

第四章　物業管理服務費用和住宅公共維修基金

一、物業管理服務費用

1．物業管理企業須向產權人明示物業管理服務收費標準______。

2．收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）______。

3．物業管理服務費的交納辦法______。

4．在同一物業管理區域內，自房屋交付使用之日起，開發企業和產權人空置房屋均應承擔相應的物業管理費______。

5．沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執行；政府有新規定時，收費應依新的政策進行調整。

6．物業管理服務收費標準如按規定或約定有調整，物業管理企業應在物業管理區域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。

二、住宅共用部位共用設施設備維修基金

1．共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

2．共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌。

3．產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第五章　產權人權利和義務

一、產權人權利

1．產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。

2．在物業管理中的權利：管理權、監督建議權等。

二、產權人在物業管理中的義務

主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。

第六章　開發企業權利義務

一、權利主要包括產權權利。

二、義務主要包括保修義務、組建物業管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。

三、按規劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。

四、材料移交義務

包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業管理所必須的資料。

五、關于未出售車位的使用管理。

六、會所在經營管理等相關情況。

第七章　物業管理企業的權利和義務

一、權利主要是：實施管理、收費、要求委托人協助管理等。

二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監督、有關事項的告知義務等。

第八章　關于房屋使用、管理和維修

一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備______。

二、禁止改變用途、破壞環境、妨礙管理等行為______（應具體列明）。

三、裝飾裝修房屋的規定______。

四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質的規定___。

五、利用物業公共部位和設施設備獲取收益如何處理的規定__。

六、配合對房屋及其他配套設施維修養護的責任______。

七、緊急情況下物業管理企業進入產權人或使用人的單元進行維修工作的規定______。

八、本小區（公寓、別墅、大廈）關于產權人和使用人飼養家禽或其他寵物的規定______。

九、本小區（公寓、別墅、大廈）關于陽臺封閉的規定____

第九章　違約責任和糾紛的處理

一、物業管理企業應依照本公約、委托管理合同和國家有關規定對小區實行物業管理，提供質價相符的物業管理服務。

物業管理企業不得擅自提高各項收費標準，如物業管理企業擅自提高各項收費標準，產權人有權要求清退多收費用。

二、產權人、使用人未按照本公約、物業管理委托合同交納物業管理費用的，物業管理企業可按每日／月加收______的滯納金。

三、開發企業在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買賣合同，并向開發企業提出違約賠償。

四、對個別產權人、使用人違反公約或損害其他產權人、使用人合法權益的行為，物業管理委員會有權代表產權人提起訴訟；

在其他有關本物業的法律訴訟中物業管理委員會可作為全體產權人的代表。有關訴訟費用由各產權人分攤。

五、遇以下情況本公約解除：

1．開發企業與購房人簽訂的房屋買賣合同解除；

2．______。

六、產權人、開發企業、物業管理企業執行本公約產生的糾紛和爭議，首先可通過協商或調解的方式解決，協商或調解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：

1．______向______仲裁委員會申請仲裁；

2．______直接向人民法院提起訴訟。

第十章　附則

一、公約的效力：及于開發企業、產權人、使用人和物業管理企業。

二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規、政府規章、有關規范性文件以及北京市法規、政府規章和有關規范性文件。

公約不得與前述法律、法規、規章、規范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的解釋與修改：開發企業對本公約負有解釋義務。

在物業管理委員會成立前，不得對已核準的公約進行修改；物業管理委員會成立后，可由物業管理委員會根據產權人大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。

四、本公約報審一式______份，市國土資源和房屋管理局備案一份，______市居住小區管理辦公室一份，______區（縣）小區辦備案一份，開發企業一份，物業管理企業一份。

購房人姓名／名稱（簽字）：______

房地產開發企業（蓋章）：______

法定代表人（簽字）：______

______年____月____日

物業管理企業（蓋章）：______

物業管理資質合格證書號：______

法定代表人（簽字）：______

______年____月____日

合同編號：__________

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第三篇：北京市商品房認購書

北京市商品房認購書

合同編號：_________________

出賣人：_______________________

認購人：_______________________

本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

出

賣

人

：_______________________________________________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________ 郵政

編

碼

：_____________________________________________________ 營業

執

照

注

冊

號

：_______________________________________________ 企業

資

質

證

書

號

：_______________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：_____________________

委托代理人：____________________聯系電話：_____________________ 委托銷

售

代

理

機

構

：____________________________________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________ 郵政

編

碼

：_____________________________________________________ 營業

執

照

注

冊

號

：_______________________________________________ 認

購

人

：_______________________________________________________

：_______________國籍：________________

：___________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________ 通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

：_____________國籍：______________

：_____________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

第一條基本情況

認購人所認購的商品房為出賣人所開發的位于北京市_______區

________

項

目

中的第_________________________________號房，朝向為：___________。LOCaLHOSt

該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

第二條銷售依據

1．該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預

售

許

可

證

號

為

：________________________。

2．該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。

第三條價款與付款方式

該商品房按照計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣。

該商品房按照計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣。

該商品房按照計價，總房價款為___________元人民幣。

出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款。

4．其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第四條認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣；出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有

權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款。

第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。

第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條該商品房的買受人為：__________。

第九條其他約定

_______________________________________________________________。

第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當。

第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人：____________________認購人：_______________

法定代表人：________________________法定代表人：___________________

委托代理人：________________負責人：_______________________

委托銷售代理機構：__________委托代理人：___________

簽訂時間：_________年_______月____日簽訂時間：________年____月___日

簽訂地點：__________________________簽訂地點：____________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二00五年二月

第四篇：北京市商品房認購書范本（范文）

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北京市商品房認購書范本

生活中常見的商品房認購書并不是商品房買賣合同，而是開發商與購房者對房屋買賣有關的事項進行初步確認的一種文書，通常是在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前簽訂的。或許很多人都不知道商品房認購書是怎樣的，下面為大家提供一份北京市商品房認購書范本，供各位參考。

北京市商品房認購書范本

賣

人

：_______________________________________________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________ 郵政

編

碼

：_____________________________________________________ 營業

執

照

注

冊

號

：

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_______________________________________________ 企業

資

質

證

書

號

：_______________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：_____________________

委托代理人：____________________聯系電話：_____________________ 委托銷

售

代

理

機

構

：

____________________________________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________ 郵政

編

碼

：_____________________________________________________ 營業

執

照

注

冊

號

：_______________________________________________

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認

購

人

：______________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：_______________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：____________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

【法定代理人】【委托代理人】：_____________國籍：________________ 【身份證

】

【

護

照

】

【

】

：_________________________________________

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出生日期：______年______月______日，性別：_____________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

第一條 基本情況

(一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發的位于北京市_______區________項目中的第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房，朝向為：___________。

(二)該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

第二條 銷售依據

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【1】該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預售許可證號為：________________________。

【2】該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。

第三條 價款與付款方式

(一)該商品房按照【套內建筑面積】計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________ 元人民幣(大寫)。

該商品房按照【建筑面積】計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________ 元人民幣(大寫)。

該商品房按照【套】計價，總房價款為___________ 元人民幣(大寫)。(二)出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

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4、其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第四條 認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款(本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限)。

第五條 認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

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第六條 認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。

第七條 出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條 該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內親屬】【】：__________。

(若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名)

第九條 其他約定

_______________________________________________________________。

第十條 本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當【返還

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認購人】【抵作商品房價款】。

第十一條 本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

第十二條 本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人(簽章)：

認購人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【負責人】：

【委托銷售代理機構】(簽章)：

【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：___年___月__日

簽訂時間：___年__月__日

簽訂地點：

簽訂地點：

商品房認購書的內容一般包括了買賣雙方的基本信息，商品房的相關情況，購房款以及支付方式等內容。有需要的朋友可以根據小編帶來的北京市商品房認購書范本來寫自己的商品房認購書。更多關于商品

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來源：（北京市商品房認購書范本http://s.yingle.com/ht/148229.html）合同糾紛.相關法律知識

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第五篇：物業管理公約

石島國際海洋食品城

內部文件

石島國際海洋食品城物業管理公約

《石島國際海洋食品城物業管理公約》（以下簡稱公約）是根據國務院頒布的《物業管理條例》，由（租用戶）〖石島國際海洋食品城

街

號商鋪的第一（購買）（租、用）者〗與石島國際海洋食品城運營管理公司共同簽署，對雙方簽約人均具有法律約束力。

詞語定義

公約中有下列概念需作如下解釋：

1、本市場——指石島國際海洋食品城。

2、發展商——指榮成圣洋水產集團有限公司

3、管理公司——泛指市場運營管理服務人，系由發展商委托，統一管理本市場，為業主（租用戶）整體服務的機構。經發展商——榮成圣洋水產集團有限公司的選聘，首屆管理公司為石島國際海洋食品城運營管理有限公司。

4、單元——指市場內業主擁有權和獨立使用權的地方。

5、業主——指法律上承認擁有或共同擁有本市場任何確定的單位或區域之所有權的人士或機構（含其合法繼承人、受讓人、受贈人、征用機構。沒收機構等）。

6、租、用戶——指向發展商、業主或中間承租商，租賃使用本市場、停車位等機構或個人。

7、公共區域——又稱公用地方、公共區域系指本市場內的公用地方，其中包括市場之各個出入口、行人道、消防通道、走廊、機房、泵房、變配電、管道間、電纜間、消防設施控制室、公共衛生間、市場周邊廣場、步行街、綠化帶等。

8、公共設施——指為本市場的公眾利益的正常使用而在本市場范圍內裝設的各種機電設備、儀器裝置及其配套設施。包括：給排水系統、通訊系統、消防系統、監控系統、照明系統、供電系統、各種電線電纜管網、信箱、告示板及其機械、衛生保潔設施等，以上所列不論是否置于公共地方均屬公共設施，但只供業主（租用戶）單獨使用的設施不包括在內。

9、業權份額——指為便于業主公平參與本市場管理事務，表決重大議題而規定的參與權額，每擁有XX平方米產權面積的業主享有一票表決權，不足XX平方米及倍數的按XX平方米及倍數行使表決權。

10、管理規則——指適用于本市場管理的政府法規、本公約以及發展商武漢佳聯房地產開發或公約授權指在有效管理服務本市場所適時指定的各種規章、管理辦法等。

11、物業管理服務費——指管理公司受物業產權人及其代表組成的委員會的委托，對本市場的房屋建筑及公用設施的運行、維修、養護、綠化養護、清掃保潔、車輛進出和停放管理、安全防范以及提供其它服務等收取的服務費用。物業管理費包括綜合管理服務費、特約服務費。

12、公攤電費——指每月發生于非業主（租用戶）專用部分的水、電費開支。

石島國際海洋食品城

內部文件

第一章

總則

第一條

為了加強石島國際海洋食品城〖以下簡稱本市場〗的管理，保障市場商鋪、公用設施發揮出良好的總體使用功能效果，達到保值、增值的目的，特制定本公約。

第二條

凡屬本市場之業主（用戶）及管理公司均應遵守本公約并受其約束。

第二章

業主的權利、義務

第三條

業主的權利

1、可與其它業主（租用戶）按有關管理規定使用辦法共同合理使用本市場的公共地方及設施，如樓梯、走廊通道、消防系統、供水排水系統，電力供應系統以及所有的保安、衛生設施，以便適當使用及享有其名下物業。

2、按業權份額對本市場的各項重大管理決策擁有投票權。

3、業主可根據本公約維護自身的合法權益和監督物業管理人員的工作，但不得妨礙、干擾正常管理服務。

第四條

業主在行使上述權利同時，需履行以下義務（責任）：

1、業主（租用戶）必須按房產交易合同規定之房產使用性質和政府的有關規定使用所購買的房產，接受所在地房管部門的指導和管理。

2、業主所購物業發生轉讓、繼承、贈予、征用、沒收時，本公約內適用該業主的權利義務一并轉移給受讓人、受贈人、繼承人和征用機構、沒收機構（只轉讓使用權時，受讓者不履行本公約應盡責任、義務，出讓人將對其違約行為負連帶責任）。

3、各業主應于接受其單位前向XXX房管局交付其購房款的3%為物業維修基金，該基金用于保修期結束后公用部分和設施的大修、更新及非經常性的維修開支，各業主不得以物業維修基金抵消或替代其他本公約的規定應繳費用。

4、各業主（租用戶）應于接受其單位前向管理公司預交當季的管理費。業主將房屋出租的，應與承租人就物業管理費的繳納簽訂書面協議，并告之管理公司。

5、如業主（租用戶）未在規定之日繳納管理費和其他應交的一切費用，每逾期一日加付0.1％的滯納金，逾期時間超過兩個月，管理公司有權采取包括停電、停水等措施，直至業主（租用戶）繳清的所欠費用（連同滯納金）為止。

6、房屋所有權發生轉移，原業主繳納的有關物業管理費用不予清退，原業主與受讓人協商清算。

7、業主（租用戶）不準改變房屋的結構、用途和外觀，需要對名下（所租用）物業進行維修時，必須先申請，待管理公司認可后，按有關規定實施。

8、業主（租用戶）不得獨立占用和損壞公共設施，并不妨礙他人合理使用公共部分和公共設施。

9、業主（租用戶）必須服從管理公司對本市場包括治安、消防、衛生間、共用設備設施在內的統一管理，支持配合管理公司工作，并遵守管理公司依據本合約和實際情況，適時石島國際海洋食品城

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制定頒布的各項管理規定。

10、業主（租用戶）使用本物業內有償使用的文化、娛樂、體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定繳納費用。

11、業主（租用戶）應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通和公共設施的完好。

第三章

市場運營管理公司

第五條

公司性質

石島國際海洋食品城運營有限公司受發展商委托，對本市場實行全面、統一、規范管理服務，負責執行本公約的有關權利、義務。業主（租用戶）凡與市場管理有關之一切事宜，均需與管理公司協調處理，不得要求該公司人員作私人性質服務或給予任何私人利益。

1、負責對本市場及其公共部分、公共設施的統一營運提供適當的保養、維修服務，具體管理服務職責如下：

（1）公共配套設施的運行、維修、保養。（2）公共區域環境衛生及綠化的維護與管理。（3）本市場的安全防范統一管理。（4）車輛進出和停放的管理。

（5）按照業主、使用人要求，及時提供房屋自用部分自用設備的應急維修服務。（6）物業維修專項資金的帳務管理。（7）本市場工程建設和維修檔案資料的保管。（8）其他物業管理服務事項。

2、管理公司從事管理服務必須遵守下列規定：

（1）按照國家、省和本市規定的管理、服務技術標準和規范以及物業管理服務合同的約定，實施物業服務。

（2）將物業使用、維護的要求和注意事項以及法律、法規、規章、規定書面告知業主（租用戶）。

（3）定期對市場共有部分進行養護、維修、發現物業損壞直接到物業報告，及時進行維修。

（4）定期向業主公布收支情況；定期向市場商會報告物業管理實施情況物業管理費用受損收支情況。向不按時繳付各種管理費用、專項費用等繳款之業主（租用戶）追繳，直至訴訟法律。

（5）聽取市場商會和業主、使用人的意見或者建議，不斷改進和完善物業管理服務。（6）設立投訴電話，全天24小時值守，經常對市場進行全面巡視、檢查，對違反物業管理規定的行為，予以勸阻、制止，并向市場商會或者有關管理部門報告。

3、接受發展商及所有業主（租用戶）的監督。

4、管理公司應當配合有關部門和組織做好與本市場物業管理服務事項相關的工作。石島國際海洋食品城

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第四章

管理費用

第七條

物業管理服務費

1、本市場綜合物業管理服務費，由以下幾項構成：

（1）管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、保險費；（2）公共設備設施日常運行、維修和保養費；（3）公共照明、公共能耗；（4）環境衛生清掃保潔及清運費；（5）綠化養護費；（6）安全防范費；（7）固定資產折舊費；（8）辦公、行政費；（9）管理人酬金；（10）法定稅費；（11）不可預見費用。

本市場綜合物業管理服務費的指導價格由發展商、市物價局、市房地產等行政主管部門，經物價局審核批準石島國際海洋食品城商鋪物業管理服務費為每建筑面積每月每平方米

元，在此標準內管理公司可根據支出情況調整物業管理費標準。根據您所購（租）房的面積，您每年的物業管理費為

元。

2、在房屋交付使用前，所發身的物業管理費由發展商承擔；房屋交付后，由業主（租用戶）承擔。

3、空置房屋的物業管理費根據榮成市物價局規定執行。

第五章

市場使用與維護

第八條

本市場使用與維修應當遵守城市規劃、房地產、環境保護、市容環衛、園林綠化、市政、治安、消防等有關法律、法規的管理規定。

第九條

本市場使用中禁止下列行為：

1、損壞房屋結構或者超負荷使用房屋；

2、擅自改表用途或者改變房屋；

3、占用、損壞市場內共有部分，擅自移裝市場公用設施；

4、亂拋亂倒垃圾、亂堆雜物；

5、排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪聲；

6、利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當權益的活動；

7、違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

8、隨意停放車輛；

9、法律、法規、規章和管理公約禁止的其他行為。石島國際海洋食品城

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發展商和管理公司對市場內發生的欠款所列行為，有權予以勸阻、制止；對市場造成損壞的，有權要求行為人恢復原狀或者依法賠償損失。

第十條

本市場除人為損壞的由行為人承擔維修責任外，房屋自用部分和自用設備的維修責任由業主個人承擔；房屋共用部位、公共設施損壞或者造成相關業主的房屋自用部分、自用設備損壞及其他財產損失的，行為人應當承擔修復或者賠償責任。

第十一條

業主（租用戶）設置、使用自用設施、設備可能危害房屋安全和公共安全的，管理公司應當責令其及時消防隱患；拒不消除的，由市場商會委托管理公司代為消除，其費用由該業主（租用戶）承擔。

第十二條

利用本市場設置廣告等經營性設施的，應當征得相關業主、管理公司的書面同意，方可向有關行政管理部門辦理審批手續；經批準得，應當與管理公司簽訂協議，并支付設置費用。

第六章

違約罰則

第十三條

管理公司違約

管理公司或管理人員有以下行為之一者，視為違約：

1、管理制度不健全、管理混亂的；

2、擅自擴大收費范圍。提高收費標準的；

3、借管理之便，以權謀私的；

4、對業主（租用戶）投訴處理不力，引致不必要損失的；

5、其他不履行其責任、義務的行為。

對管理公司的違約，業主（租用戶）有權投訴指正，重大違約，市場商會有權制止，并上報房地產行政管理部門處理，限期整改。

第十四條

業主（租用戶）違約

凡發現本市場業主（租用戶）有違反本公司規定的禁止行為事實，違約責任人應就其行為之后果，按十四、十五條處理。如遇抗拒，管理公司可對其強制禁止或移交政府有關部門處理。

第十五條

任何被罰者如對處罰不服，可向房地產主管部門投訴，協調未果，可訴諸法律。

第七章

附則

第十六條

效力延伸

本市場業主（或中間承租商）如將單元依法出租或出讓時，須將本公約列為該契約之附件，以利管理業務延續推行。

第十七條

未盡事宜

有關本市場管理之其他未盡事宜，另相應的《管理辦法》規定實施，《管理辦法》與本公約具有相同效力，全體業主（租用戶）應共同遵守，以利推行。石島國際海洋食品城

內部文件

第十八條

本公約內條款如與當地政府所頒布的發令、法規、條例相抵觸，概以當地的發令、法規、條例為準。

第十九條

本公約一式三份，副本報房地產管理部門備案，同具法律效力。

簽約人：

第一（購買）（承租）人：

層

單元 代表：

受讓人、受增人、繼承人和征用機構、沒收機構： 代表：

監督方：榮成圣洋水產集團有限公司

代表：

服務人：石島國際海洋食品城運營管理有限公司

代表：

簽定日期：

年

月 日