第一篇：深圳市物業管理行業廉潔自律公約

深圳市物業管理行業廉潔自律公約

第一章 總則

第一條為規范深圳市物業管理行業從業行為，加強對物業服務企業及從業人員職業道德與行為規范管理，維護物業管理市場秩序，保障廣大業主的合法權益，促進行業持續健康發展，特制訂本公約。

第二條凡是在我市開展物業管理活動的物業服務企業及從業人員，均應簽署本公約并遵照執行。

第三條 深圳市物業管理行業廉潔從業委員會（下稱：廉潔從業委員會）是在市兩新組織紀工委、市社會組織黨委和市住建局指導和監督下，依托深圳市物業管理行業協會（下稱：行業協會）開展工作，面向全市物業服務企業及從業人員的行業自律組織。

第四條 行業協會應按照章程的有關規定，為廉潔從業委員會開展工作提供條件。建立健全各項內部管理制度，廉潔辦會，為全行業廉潔從業做出表率。

第二章 物業服務企業

第五條 物業服務企業應當遵紀守法、文明經營、誠信服務、講究信譽，嚴格遵守相關行業廉潔從業規定。

第六條 物業服務企業應當對員工進行遵紀守法教育，加強職業技能培訓，提高他們的職業道德和文化素養，形成推崇法制意識、愛崗敬業、樂于奉獻的良好風氣。

第七條 物業服務企業應該遵守法律法規、行業標準和服務規范，按照物業服務合同約定，依法經營服務項目，為業主和物業使用人提供專業化、規范化的物業服務。

第八條 物業服務企業不得將該區域內的全部物業服務業務一并委托給他人。

第九條 物業服務企業在參加行業評優、評選、排名等活動時，應當按要求申報并提供真實的數據和資料，不得弄虛作假，提供虛假信息。

第十條 物業服務應當依法實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容以及收費項目、收費標準等有關情況予以公示。

第十一條 物業服務企業不得違反物業服務合同約定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費。

第十二條 物業服務企業不得違反規定，故意泄露業主資料或信息。

第十三條 物業服務企業不得相互串通投標報價，不得排擠其他物業服務企業的公平競爭，損害業主或者其他物業服務企業的合法權益。

第十四條 物業服務企業不得與業主委員會(或建設單位)在投標或者選聘物業服務企業的活動中串通，損害社會公共利益或者業主的合法權益。

第十五條 物業服務企業不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標或選聘。

第十六條 物業服務企業應當維護行業整體利益，不得隨意發表有損行業和其他物業服務企業名譽的言論，不得做出有損行業和其他物業服務企業利益的行為。

第三章 物業服務從業人員

第十七條 物業服務從業人員應當遵守國家的法律法規，在法律法規和政策允許的范圍內開展業務，做到依法執業，令行禁止。

第十八條 物業服務從業人員應當熱愛本職工作，忠于職守，有高度的事業心和責任感，具有勤奮務實、勇于創新、甘于奉獻的職業精神。

第十九條 物業服務從業人員應當恪守職業道德，誠實守信，抵制腐敗，公平競爭，維護行業共同利益。

第二十條 物業服務從業人員應當加強學習，不斷提高思想道德素質、文化素質和業務素質。

第二十一條 物業服務從業人員不得違反《深圳經濟特區物業管理條例》的相關規定，故意泄露業主資料或信息。

第二十二條 物業服務從業人員不得收受業主或業主委員會的財物或者其他好處，損害物業服務企業或其他業主的合法權益。

第二十三條 物業服務從業人員不得隨意發表有損行業形象和物業服務企業名譽的言論，不得做出有損行業和企業利益的行為。

第四章 違約處理

第二十四條 廉潔從業委員會有權依據《深圳市物業管理行業自律規范》及本公約的規定，對企業及從業人員行為進行監督。

第二十五條 廉潔從業委員會有權對違反《深圳市物業管理行業自律規范》及本公約的行為，依據情節輕重和社會影響作出約談、警告、業內通報批評、公開譴責等行業制裁。

第二十六條 行業制裁的適用及程序按照《深圳市物業管理行業制裁規則（修訂）》相關規定進行。

第五章 附 則

第二十七條 執行過程中，如需修改和補充，由廉潔從業委員會提出預案，經協會理事會審議并經表決通過后執行。

第二十八條 本公約解釋權歸協會理事會。第二十九條 本規范自公布之日起施行。

簽 署 欄

經認真研讀本公約全文，我單位及所有從業人員均已知悉本公約全部內容并完全理解其含義，一致同意簽署本公約。

作為本公約簽約單位及所有從業人員的授權代表，鄭重承諾：完全接受《深圳市物業管理行業自律規范》和本公約的要求，接受廉潔從業委員會的監督和管理。如有違反，愿意接受依據《深圳市物業管理行業自律規范》和本公約等規定所作出的行業制裁。

企業名稱（公章）：

法定代表人或其授權委托人（簽名）：

2018年6月 日

第二篇：哈市物業管理行業自律公約

哈市物業管理行業自律公約

一、遵章守法。自覺遵守國家、省、市的法律、法規和政策。

二、誠實守信。嚴格按合同約定或政府定價收費，提供質價相符的服務，履行合同約定的服務承諾；協助業主規范使用房屋專項維修資金，按規定公布資金收支情況。不亂收費，不侵占業主公共利益，不損害業主的合法權益。

三、公平競爭。自覺遵守公開、公正、公平的市場競爭原則，維護正常的市場秩序，在參與物業管理項目招投標中，抵制各種不正當競爭；在移交物業管理項目過程中，不互相設置障礙，依法平穩做好交接工作。

四、規范行為。加強企業自身建設，健全管理制度，實行規范化管理和服務，杜絕惡意棄管行為的發生。

五、優質服務。堅持“以人為本”的服務理念，改善服務態度，提高服務質量。加強房屋維修和養護，公開辦事制度，公開服務電話，實行“24小時”受理居民報修，急修項目1小時內到現場；堅持開展便民服務活動，做到“電不過夜、水不過天、小修不過3天”，維修及時率達到100%，滿意率達到95%以上。

六、環境達標。按照國家衛生城市和文明城市標準，加強對居住環境的管理，嚴管私拆亂建，搞好綜合整治，樓院干凈整潔，設備設施完好，車輛管理有序，道路完好暢通，綠化養護達標，治安秩序良好。

七、密切配合。主動配合物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設備設施的維修和養護工作；協助公安、消防、城建等部門做好治安、防火和城管工作。

八、接受監督。自覺接受政府（市、區、街道辦事處、社區）及相關部門的指導、管理和監督，不斷完善服務，改進工作；自覺接受，業主和業主委員會的監督，定期征求意見，及時化解矛盾，解決糾紛。

九、共建和諧。積極參與社區精神文明建設和文明小區、安全小區達標評比等活動，豐富社區文化生活。

十、執行公約。本公約是會員大會共同約定，對會員及全行業具有約束力；協會是執行公約的監督機構；公約執行情況記入企業誠信檔案；對違反公約的視情節輕重，給予警告、通報批評、限期整改、取消會員資格；建議行政主管部門降低或取消資質的處罰。

第三篇：深圳市電梯維保行業自律公約

深圳市電梯維保行業自律公約 第一章 總 則

第一條

遵照“以德凝聚，樹立誠信；以規自律，維護秩序”的宗旨，為建立我市電梯維保行業自律機制，規范行業從業者行為，維護電梯維保行業的市場秩序，保護行業成員的共同合法權益，樹立良好的行業形象，提高

行業信譽，依照國家有關政策、法律、法規，特制定本公約（以下簡稱“公約”）。

第二條

本公約適用于深圳市特種設備行業協會（以下簡稱“協會”）的電梯行業會員單位，也是本市電梯行業內從事生產、經營及相關單位應共同遵守的行為規范。

第三條 倡議全行業從業者加入本公約，積極推進行業自律，創造良好的行業發展環境。

第四條 協會理事會負責公約的制訂、修改、實施、監督、檢查和管理工作。

第二章 行業公德

第五條

提倡文明生產、文明經營、講究信譽、優質服務，堅持執行電梯維保行業有關法律、法規，自覺規范企業生產經營管理行為，對用戶和社會負責。

第六條 以誠為本、信譽為重、遵紀守法、以德治業，倡導先進的企業文化。

第七條 提倡善于學習、勇于創新、不斷提高會員素質，提高企業管理水平。

第八條

提倡會員之間團結、互助、協調、自律，發揮行業整體優勢，反對損人利己，互相拆臺。提高行業競爭力，防止自相殘殺。對行業中發生的難點、熱點和重大問題，應采取研討、協商的方式解決。

第三章 自律條款

第九條

在經營活動中應遵循公開、公平、誠實、守信和正當競爭的原則，嚴格執行國家有關法律、法規，自覺遵守市場規則，維護行業的正常經營秩序。

第十條

電梯維保企業必須具備維保許可證，不得無證經營。電梯維保人員必須持有質量技術監督部門頒發的電梯維修類特種作業證書。

第十一條 電梯維保企業應自覺遵守國家有關電梯維保服務管理的規定，自覺履行維保服務的自律義務：

1、必須嚴格按照《深圳電梯定期保養項目表》所要求的保養規定進行保養。

2、嚴格執行安全管理制度，配置一名以上注冊安全主任。

3、積極參加有關部門和協會組織的各種培訓、安全教育、安全檢查以及行業交流、宣傳等活動。

4、及時向協會反饋信息，共同抵制擾亂電梯維保市場秩序的行為。

5、電梯維保公司必須給電梯維保人員購買社會保險，并為維保人員配備有效的勞動安全保護用品。

6、電梯維保公司與電梯使用單位簽定合同時，合同期限原則上不少于2年，合同價格應以協會制定的最低指導價（見附件）為基準。

7、電梯維保公司應確保每臺電梯工作現場必須有2人以上互相配合作業，維保人員人均保養臺數不得超過25臺。

8、積極配合由協會組織的專家檢查組對各會員企業的行風檢查。

9、嚴禁與電梯使用單位簽定陰陽合同。

10、嚴禁向電梯使用單位或有關人員行賄，嚴禁向政府主管部門、檢測部門、協會或協會專家等有關人員行賄。

第十二條

嚴格執行國家規定的價格政策，堅持價格合理的原則。自覺執行協會確定的行業指導價的自律要求。不以低于成本的價格任意壓價等惡意競爭行為損害同行企業和電梯用戶的利益。

第十三條 自覺接受社會各界對本行業的監督和批評，共同抵制和糾正行業不正之風。

第四章 公約的執行

第十四條

協會負責組織實施本公約，負責向公約成員單位傳遞電梯維保行業管理的法規、政策及行業自律信息，及時向政府主管部門反映成員單位的意愿和要求，維護成員單位的正當利益，并對成員單位遵守本公約的情況進行督促檢查。

第十五條 本公約成員單位應充分尊重并自覺履行本公約的各項自律原則。

第十六條

為促進公約的執行，在電梯維保行業內定期開展評比活動，對執行公約成績突出的單位和法定代表人給予表彰獎勵，并以多種形式在行業內外公開表彰宣傳。

第十七條

公約成員之間發生爭議時，爭議各方應本著互諒互讓的原則爭取以協商的方式解決爭議，也可以請求協會進行調解，自覺維護行業團結，維護行業整體利益。

第十八條

本公約成員單位違反本公約的，任何其他成員單位均有權及時向協會進行檢舉，要求協會進行調查；協會也可以直接進行調查，并將調查結果向全體成員單位公布。

第十九條

對違反公約的行為，主要采取批評教育、賠禮道歉、賠償損失的形式，以達到糾正錯誤的目的。對繼續違反公約的單位將采取內部通報、行業暴光、開除會籍，以及建議政府部門給予警告、吊銷生產（經營）證照，直至法律起訴，以維護公約的嚴肅性。

第二十條 凡不服處理的，可以提出復議意見，由協會組織人員調查后，提交理事會審議。

第二十一條

本公約所有成員單位均有權對協會本公約的合法性和公正性進行監督，有權向相關行政部門檢舉協會或其工作人員違反本公約的行為。

第二十二條 協會秘書處負責接待和受理單位和個人的來信、來訪。

第二十三條

協會對尚未入會的行業成員單位，應大力宣傳本公約并要求它們遵守，以維護行業成員的共同利益。對擾亂市場、侵犯同行業企業和用戶利益的行為，經批評教育未能改正的，將進行通報、媒體曝光和公開譴責，以及建議政府部門給予警告、行政處罰、吊銷生產（經營）證照，直至法律起訴。

第五章 附 則

第二十四條 本公約經協會會員大會審議通過之日起施行。第二十五條 本公約實施期間，經協會或本公約十分之一以上成員單位提議，并經三分之二以上成員單位同意，可以對本公約進行修改。

第二十六條 本公約解釋權屬協會理事會。

第四篇：物業管理公約

石島國際海洋食品城

內部文件

石島國際海洋食品城物業管理公約

《石島國際海洋食品城物業管理公約》（以下簡稱公約）是根據國務院頒布的《物業管理條例》，由（租用戶）〖石島國際海洋食品城

街

號商鋪的第一（購買）（租、用）者〗與石島國際海洋食品城運營管理公司共同簽署，對雙方簽約人均具有法律約束力。

詞語定義

公約中有下列概念需作如下解釋：

1、本市場——指石島國際海洋食品城。

2、發展商——指榮成圣洋水產集團有限公司

3、管理公司——泛指市場運營管理服務人，系由發展商委托，統一管理本市場，為業主（租用戶）整體服務的機構。經發展商——榮成圣洋水產集團有限公司的選聘，首屆管理公司為石島國際海洋食品城運營管理有限公司。

4、單元——指市場內業主擁有權和獨立使用權的地方。

5、業主——指法律上承認擁有或共同擁有本市場任何確定的單位或區域之所有權的人士或機構（含其合法繼承人、受讓人、受贈人、征用機構。沒收機構等）。

6、租、用戶——指向發展商、業主或中間承租商，租賃使用本市場、停車位等機構或個人。

7、公共區域——又稱公用地方、公共區域系指本市場內的公用地方，其中包括市場之各個出入口、行人道、消防通道、走廊、機房、泵房、變配電、管道間、電纜間、消防設施控制室、公共衛生間、市場周邊廣場、步行街、綠化帶等。

8、公共設施——指為本市場的公眾利益的正常使用而在本市場范圍內裝設的各種機電設備、儀器裝置及其配套設施。包括：給排水系統、通訊系統、消防系統、監控系統、照明系統、供電系統、各種電線電纜管網、信箱、告示板及其機械、衛生保潔設施等，以上所列不論是否置于公共地方均屬公共設施，但只供業主（租用戶）單獨使用的設施不包括在內。

9、業權份額——指為便于業主公平參與本市場管理事務，表決重大議題而規定的參與權額，每擁有XX平方米產權面積的業主享有一票表決權，不足XX平方米及倍數的按XX平方米及倍數行使表決權。

10、管理規則——指適用于本市場管理的政府法規、本公約以及發展商武漢佳聯房地產開發或公約授權指在有效管理服務本市場所適時指定的各種規章、管理辦法等。

11、物業管理服務費——指管理公司受物業產權人及其代表組成的委員會的委托，對本市場的房屋建筑及公用設施的運行、維修、養護、綠化養護、清掃保潔、車輛進出和停放管理、安全防范以及提供其它服務等收取的服務費用。物業管理費包括綜合管理服務費、特約服務費。

12、公攤電費——指每月發生于非業主（租用戶）專用部分的水、電費開支。

石島國際海洋食品城

內部文件

第一章

總則

第一條

為了加強石島國際海洋食品城〖以下簡稱本市場〗的管理，保障市場商鋪、公用設施發揮出良好的總體使用功能效果，達到保值、增值的目的，特制定本公約。

第二條

凡屬本市場之業主（用戶）及管理公司均應遵守本公約并受其約束。

第二章

業主的權利、義務

第三條

業主的權利

1、可與其它業主（租用戶）按有關管理規定使用辦法共同合理使用本市場的公共地方及設施，如樓梯、走廊通道、消防系統、供水排水系統，電力供應系統以及所有的保安、衛生設施，以便適當使用及享有其名下物業。

2、按業權份額對本市場的各項重大管理決策擁有投票權。

3、業主可根據本公約維護自身的合法權益和監督物業管理人員的工作，但不得妨礙、干擾正常管理服務。

第四條

業主在行使上述權利同時，需履行以下義務（責任）：

1、業主（租用戶）必須按房產交易合同規定之房產使用性質和政府的有關規定使用所購買的房產，接受所在地房管部門的指導和管理。

2、業主所購物業發生轉讓、繼承、贈予、征用、沒收時，本公約內適用該業主的權利義務一并轉移給受讓人、受贈人、繼承人和征用機構、沒收機構（只轉讓使用權時，受讓者不履行本公約應盡責任、義務，出讓人將對其違約行為負連帶責任）。

3、各業主應于接受其單位前向XXX房管局交付其購房款的3%為物業維修基金，該基金用于保修期結束后公用部分和設施的大修、更新及非經常性的維修開支，各業主不得以物業維修基金抵消或替代其他本公約的規定應繳費用。

4、各業主（租用戶）應于接受其單位前向管理公司預交當季的管理費。業主將房屋出租的，應與承租人就物業管理費的繳納簽訂書面協議，并告之管理公司。

5、如業主（租用戶）未在規定之日繳納管理費和其他應交的一切費用，每逾期一日加付0.1％的滯納金，逾期時間超過兩個月，管理公司有權采取包括停電、停水等措施，直至業主（租用戶）繳清的所欠費用（連同滯納金）為止。

6、房屋所有權發生轉移，原業主繳納的有關物業管理費用不予清退，原業主與受讓人協商清算。

7、業主（租用戶）不準改變房屋的結構、用途和外觀，需要對名下（所租用）物業進行維修時，必須先申請，待管理公司認可后，按有關規定實施。

8、業主（租用戶）不得獨立占用和損壞公共設施，并不妨礙他人合理使用公共部分和公共設施。

9、業主（租用戶）必須服從管理公司對本市場包括治安、消防、衛生間、共用設備設施在內的統一管理，支持配合管理公司工作，并遵守管理公司依據本合約和實際情況，適時石島國際海洋食品城

內部文件

制定頒布的各項管理規定。

10、業主（租用戶）使用本物業內有償使用的文化、娛樂、體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定繳納費用。

11、業主（租用戶）應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通和公共設施的完好。

第三章

市場運營管理公司

第五條

公司性質

石島國際海洋食品城運營有限公司受發展商委托，對本市場實行全面、統一、規范管理服務，負責執行本公約的有關權利、義務。業主（租用戶）凡與市場管理有關之一切事宜，均需與管理公司協調處理，不得要求該公司人員作私人性質服務或給予任何私人利益。

1、負責對本市場及其公共部分、公共設施的統一營運提供適當的保養、維修服務，具體管理服務職責如下：

（1）公共配套設施的運行、維修、保養。（2）公共區域環境衛生及綠化的維護與管理。（3）本市場的安全防范統一管理。（4）車輛進出和停放的管理。

（5）按照業主、使用人要求，及時提供房屋自用部分自用設備的應急維修服務。（6）物業維修專項資金的帳務管理。（7）本市場工程建設和維修檔案資料的保管。（8）其他物業管理服務事項。

2、管理公司從事管理服務必須遵守下列規定：

（1）按照國家、省和本市規定的管理、服務技術標準和規范以及物業管理服務合同的約定，實施物業服務。

（2）將物業使用、維護的要求和注意事項以及法律、法規、規章、規定書面告知業主（租用戶）。

（3）定期對市場共有部分進行養護、維修、發現物業損壞直接到物業報告，及時進行維修。

（4）定期向業主公布收支情況；定期向市場商會報告物業管理實施情況物業管理費用受損收支情況。向不按時繳付各種管理費用、專項費用等繳款之業主（租用戶）追繳，直至訴訟法律。

（5）聽取市場商會和業主、使用人的意見或者建議，不斷改進和完善物業管理服務。（6）設立投訴電話，全天24小時值守，經常對市場進行全面巡視、檢查，對違反物業管理規定的行為，予以勸阻、制止，并向市場商會或者有關管理部門報告。

3、接受發展商及所有業主（租用戶）的監督。

4、管理公司應當配合有關部門和組織做好與本市場物業管理服務事項相關的工作。石島國際海洋食品城

內部文件

第四章

管理費用

第七條

物業管理服務費

1、本市場綜合物業管理服務費，由以下幾項構成：

（1）管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、保險費；（2）公共設備設施日常運行、維修和保養費；（3）公共照明、公共能耗；（4）環境衛生清掃保潔及清運費；（5）綠化養護費；（6）安全防范費；（7）固定資產折舊費；（8）辦公、行政費；（9）管理人酬金；（10）法定稅費；（11）不可預見費用。

本市場綜合物業管理服務費的指導價格由發展商、市物價局、市房地產等行政主管部門，經物價局審核批準石島國際海洋食品城商鋪物業管理服務費為每建筑面積每月每平方米

元，在此標準內管理公司可根據支出情況調整物業管理費標準。根據您所購（租）房的面積，您每年的物業管理費為

元。

2、在房屋交付使用前，所發身的物業管理費由發展商承擔；房屋交付后，由業主（租用戶）承擔。

3、空置房屋的物業管理費根據榮成市物價局規定執行。

第五章

市場使用與維護

第八條

本市場使用與維修應當遵守城市規劃、房地產、環境保護、市容環衛、園林綠化、市政、治安、消防等有關法律、法規的管理規定。

第九條

本市場使用中禁止下列行為：

1、損壞房屋結構或者超負荷使用房屋；

2、擅自改表用途或者改變房屋；

3、占用、損壞市場內共有部分，擅自移裝市場公用設施；

4、亂拋亂倒垃圾、亂堆雜物；

5、排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪聲；

6、利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當權益的活動；

7、違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

8、隨意停放車輛；

9、法律、法規、規章和管理公約禁止的其他行為。石島國際海洋食品城

內部文件

發展商和管理公司對市場內發生的欠款所列行為，有權予以勸阻、制止；對市場造成損壞的，有權要求行為人恢復原狀或者依法賠償損失。

第十條

本市場除人為損壞的由行為人承擔維修責任外，房屋自用部分和自用設備的維修責任由業主個人承擔；房屋共用部位、公共設施損壞或者造成相關業主的房屋自用部分、自用設備損壞及其他財產損失的，行為人應當承擔修復或者賠償責任。

第十一條

業主（租用戶）設置、使用自用設施、設備可能危害房屋安全和公共安全的，管理公司應當責令其及時消防隱患；拒不消除的，由市場商會委托管理公司代為消除，其費用由該業主（租用戶）承擔。

第十二條

利用本市場設置廣告等經營性設施的，應當征得相關業主、管理公司的書面同意，方可向有關行政管理部門辦理審批手續；經批準得，應當與管理公司簽訂協議，并支付設置費用。

第六章

違約罰則

第十三條

管理公司違約

管理公司或管理人員有以下行為之一者，視為違約：

1、管理制度不健全、管理混亂的；

2、擅自擴大收費范圍。提高收費標準的；

3、借管理之便，以權謀私的；

4、對業主（租用戶）投訴處理不力，引致不必要損失的；

5、其他不履行其責任、義務的行為。

對管理公司的違約，業主（租用戶）有權投訴指正，重大違約，市場商會有權制止，并上報房地產行政管理部門處理，限期整改。

第十四條

業主（租用戶）違約

凡發現本市場業主（租用戶）有違反本公司規定的禁止行為事實，違約責任人應就其行為之后果，按十四、十五條處理。如遇抗拒，管理公司可對其強制禁止或移交政府有關部門處理。

第十五條

任何被罰者如對處罰不服，可向房地產主管部門投訴，協調未果，可訴諸法律。

第七章

附則

第十六條

效力延伸

本市場業主（或中間承租商）如將單元依法出租或出讓時，須將本公約列為該契約之附件，以利管理業務延續推行。

第十七條

未盡事宜

有關本市場管理之其他未盡事宜，另相應的《管理辦法》規定實施，《管理辦法》與本公約具有相同效力，全體業主（租用戶）應共同遵守，以利推行。石島國際海洋食品城

內部文件

第十八條

本公約內條款如與當地政府所頒布的發令、法規、條例相抵觸，概以當地的發令、法規、條例為準。

第十九條

本公約一式三份，副本報房地產管理部門備案，同具法律效力。

簽約人：

第一（購買）（承租）人：

層

單元 代表：

受讓人、受增人、繼承人和征用機構、沒收機構： 代表：

監督方：榮成圣洋水產集團有限公司

代表：

服務人：石島國際海洋食品城運營管理有限公司

代表：

簽定日期：

年

月 日

第五篇：商鋪物業管理公約

武漢天凱物業管理有限公司

商鋪物業管理公約

武漢天凱物業管理有限公司二0一一年

-0

武漢天凱物業管理有限公司

九、物業公司有權按照武漢市政府有關條例和規定向承租人征收綜合管理費、水費、電費及其它費用。逾期不交、或超過一個月未繳全所有費用者，將增收違約金(每日千分之三）。物業公司有權依法向違約方追討，其一切支出由違約方支付。

十、物業公司有權按照武漢市政府有關條例和規定對違反本公約的承租人提出奉勸、通報、警告、停止能源供應，直至解除租賃合同并追究相應責任。

十一、所收費用建帳核費，?？顚Ｓ谩?/p>

十二、物業公司有權責令承租人清理阻塞在公共區域的任何障礙物，清理或更正有違反本合同消防條例的任何裝置或物品，并有權向違約方追究因此而發生的一切責任，追討由此所發生的一切費用。

十三、物業公司準予的任何許可只能作特定情況下的許可，而不應作為物業公司放棄有關條例的任何權利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續。所有條款解釋權歸物業公司所有。

十四、物業公司熱情為承租人排憂解難，做好服務，并依法管理。

商鋪承租人的權利和義務

一、商鋪承租人有義務遵守物業公司的統一管理，遵守物業管理公約的相關協議約定，配合物業公司的裝修及維護改造等相關安排。二、三、四、五、商鋪承租人享有對小區內公共區域和公用設施、設備的合理使用權。商鋪承租人享有對小區內各項管理制度進行修改的建議權。商鋪承租人享有對物業公司及其相關工作人員的監督權和投訴權。商鋪承租人必須逐月按時繳納租金、物業管理、能源使用等有關費用。

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十七、未經物業公司的書面同意，不得擅改房屋的任何部分。

十八、承租人及其職員必須愛護小區公共區域的環境衛生及公共設施、設備。如有損壞的，當事人應照價賠償并負責其直接經濟損失，承租人負連帶賠償責任。

十九、任何承租人違反上述條款，物業公司有權依法向其追討一切損失及相關的法律責任。

二十、物業公司準予的任何許可只能作為特定情況下的許可，而不應作為物業公司放棄有關條例的任何權利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續。所有條款解釋權歸物業公司所有。

二十一、承租人應正常使用店鋪內出租方提供的自用或公用設施設備，非正常使用造成的后果由承租人負責。

二十二、承租人的經營方針以提供一流服務為之目的，和諧經營，不得惡性競爭。

物業公司管理收費

一、物業管理費：物業管理費收費標準依據北京市政府有關部門規定或雙方協商確定。承租人自簽訂公約之日起繳納管理費，物業管理費自 年 月 日起計，每建筑平方米每月為 元。包括：

1.公共區域公共設施、設備（如供水、供電系統等）之保養維修費用及年檢費。2.公用設施及公共責任賠償費。

3.公共區域衛生清潔費、綠化費、垃圾清運費（裝修垃圾以及廚余的垃圾環衛部不負責清運）。

4.小區的治安維護及車輛管理。

武漢天凱物業管理有限公司一、二、三、承租人應保證按物業公司規定按時繳納各項費用。

私自啟動和改動電表、水表的封印或進行電路改造影響準確度的，自行承擔后果。違章操作而造成事故，影響供電、供水、供氣系統，對其他人造成損失的，要按實際情況賠償損失。

商鋪的火警與消防管理

一、防火措施

1.承租人室內范圍的配電設備如出現故障，請委托物業公司處理，不得私自處理，如因其使用不當而出現故障，由此所產生的費用由承租人承擔。

2.不得在商鋪內燃燒廢紙，確保各自室內沒有遺下未熄的煙頭及其它火種。3.承租人不得在室內增加大型用電設備，配電箱用電負荷不得超過額定容量。4.室內配置的消火栓不得封堵、損壞、挪作他用。不得封堵防火門及其它防火通道，也不得在防火門前和消防通道內堆放物品。

5.依據武漢市消防管理部門的消防規定，各承租人必須按照國家法規所規定的標準配備滅火器，滅火器的購置由各承租人到消防主管部門指定商店購買，并符合規范。6.承租人不得將易燃、易爆品帶入商鋪內。

二、火警時刻：

1． 停止使用電器及可燃性氣體。2． 關閉所有電源總開關。3． 撥打“119”并通知物業公司。4． 使用滅火器消防栓撲滅火種。

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五、搞好綠化、美化環境，人人必須愛護花草樹木，嚴禁將污水倒入綠地。如人為損壞的，由當事人照價賠償損失。

商鋪管理的違約責任

一、因承租人行為不當而違反本物業管理公約有關規定的，物業公司有權要求扣除物業押金百分之五十處理并賠償實際損失，對其情節嚴重或拒不服從物業公司管理和處罰者，物業公司將依法追究其法律責任。

二、三、以上費用除用于賠償直接經濟損失外，余額皆納入商鋪維修基金。

承租人無故拖延應繳納的有關費用超過一個月時，物業公司按有關規定，將增收違約金，按日千分之三計收。仍不繳納者，物業公司將采取法律手段，直到終止租賃合同。

四、未經過武漢天凱物業管理有限公司允許，承租人不得將商鋪擅自轉租，如發現以上情況，物業公司有權立即終止服務合同，并追究相關責任人的責任。

五、商鋪承租人不得在本商鋪之外任何公共區域兜售生意或未經許可派發宣傳冊，如經發現物業公司有權立即終止其行為。

六、對于承租人違約造成合同無法履行的，承租人應在五日內，騰退房屋，對裝修部分不予補償，騰退后，商輔內剩余物品視為廢棄物。甲方將派員工到現場處理，乙方不得持異議。

七、對于商鋪承租人違反義務（繳費義務、裝修義務、治安義務等），物業享有:

1、追繳違約金;

2、責令限期改正（整改費用由承租人承擔）;

3、解除合同;

4、終止各項服務和訴訟。