第一篇：蘇州高新區(qū)(虎丘區(qū))定銷商品房銷售管理暫行辦法

蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)）定銷商品房銷售管理暫行辦法

（征求意見稿）

第一條 為保障高新區(qū)（虎丘區(qū)）城市建設(shè)的順利推進(jìn)，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，規(guī)范定銷商品房建設(shè)銷售管理工作，根據(jù)《蘇州市市區(qū)定銷商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱定銷商品房，是指在實(shí)施房屋征收過程中，以核定的價(jià)格和套型面積，向選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木邆浞课菟袡?quán)證和國有土地使用權(quán)證住宅房屋被征收人或公有租賃住房承租人（以下稱承租人）定向提供的商品房。

第三條

定銷商品房由高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等根據(jù)規(guī)劃要求，統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一管理。

征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、管理委員會(huì)等根據(jù)高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）的要求，具體負(fù)責(zé)定銷商品房計(jì)劃、供應(yīng)、銷售和管理工作。

房屋征收部門負(fù)責(zé)被征收人可購買定銷商品房的套型、套數(shù)和面積核定工作。

監(jiān)察、發(fā)改、物價(jià)、財(cái)政、建設(shè)、房管、審計(jì)、國土、規(guī)劃、工商等部門根據(jù)各自職責(zé)，做好定銷商品房的相關(guān)管理工作。第四條

定銷商品房的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理設(shè)計(jì)、綜合配套、市場(chǎng)運(yùn)作的原則。

第五條

征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、管理委員會(huì)等根據(jù)國有土地上房屋年度征收計(jì)劃，會(huì)同規(guī)劃、國土、房屋征收部門制訂定銷商品房年度建設(shè)計(jì)劃。

第六條

規(guī)劃部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和定銷商品房年度建設(shè)計(jì)劃，以及建設(shè)項(xiàng)目房屋征收情況，確定定銷商品房建設(shè)項(xiàng)目的用地選址方案，并提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

第七條

多層定銷商品房基本套型建筑面積（單套）可為：45、60、90、120平方米。

根據(jù)房屋征收項(xiàng)目的實(shí)際情況，可另行設(shè)計(jì)特殊套型。定銷商品房建設(shè)項(xiàng)目要集約利用土地資源，原則上以建設(shè)中高層和高層住宅為主。

被征收人選擇中高層和高層定銷商品房安置時(shí)，在計(jì)算定銷商品房面積及與被征收人結(jié)算定銷商品房?jī)r(jià)款時(shí)，公共分?jǐn)偯娣e僅計(jì)入中高層、高層的公共樓梯間面積，但其它公共分?jǐn)偯娣e仍按規(guī)范作為套型面積計(jì)入房屋所有權(quán)證內(nèi)。

第八條

征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、管理委員會(huì)等按照建設(shè)項(xiàng)目用地選址方案和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，負(fù)責(zé)定銷商品房建設(shè)方案的委托設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)方案報(bào)經(jīng)高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）相關(guān)部門批準(zhǔn)。

第九條

定銷商品房建設(shè)用地按照高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）批準(zhǔn)的方案以招標(biāo)、拍賣和掛牌等方式出讓。

參與定銷商品房建設(shè)的開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)具有承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實(shí)力。

第十條

定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和國家基本建設(shè)程序組織建設(shè)，并對(duì)定銷商品房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。

第十一條

定銷商品房的銷售價(jià)格按略低于市場(chǎng)價(jià)格的原則確定，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化作適時(shí)調(diào)整。具體由征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、管理委員會(huì)等會(huì)同物價(jià)、財(cái)政、建設(shè)、國土等部門根據(jù)實(shí)際情況，綜合各方面因素提出方案，報(bào)高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）審定后執(zhí)行。

第十二條

被征收人（承租人）可購買的定銷商品房基本套型面積，根據(jù)被征收房屋合法建筑面積（原承租面積）確定。如被征收房屋合法建筑面積（原承租面積）與本辦法第七條規(guī)定的基本套型（組合）面積不一致的，可上靠購買最接近套型（組合）面積的定銷商品房，但總面積不得超過180平方米（其中45平方米套型面積的定銷商品房不作組合可選套型）。

第十三條

定銷商品房用作公房安置的，其使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。公房產(chǎn)權(quán)為政府所有，由區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。

第十四條

被征收房屋的所有人或承租人符合下列條件之一的，可由其繼承人或直系親屬通過辦理公證等手續(xù)變更定銷商品房購買人。

（一）被征收房屋的所有人（承租人）已死亡的。

（二）被搬遷住宅房屋的所有人（承租人）已離、退休或年滿60周歲的。

第十五條

定銷商品房購買手續(xù)按以下程序辦理：

（一）房屋征收部門根據(jù)征收范圍內(nèi)被征收住宅房屋登記情況，核定被征收人（承租人）可購買定銷商品房的套型、套數(shù)和面積。

（二）征收實(shí)施單位根據(jù)房屋征收部門核定的項(xiàng)目定銷商品房需求情況，向征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、管理委員會(huì)等申請(qǐng)房源。征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、管理委員會(huì)等根據(jù)定銷商品房的建設(shè)情況和房屋征收實(shí)施情況提供房源。

（三）定銷商品房銷售政策、安置房源位置、銷售價(jià)格等情況，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在征收現(xiàn)場(chǎng)向被征收人公布。

（四）征收實(shí)施單位與被征收人達(dá)成征收安置補(bǔ)償協(xié)議后，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料報(bào)征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、管理委員會(huì)等備案。定銷商品房具備銷售條件后，征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、管理委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知征收實(shí)施單位領(lǐng)取《定銷商品房準(zhǔn)購證》。

（五）征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照征收安置補(bǔ)償協(xié)議書的簽定時(shí)間和搬遷先后順序，以公開、公平、公正的原則組織被征收人選購定銷商品房，并向被征收人發(fā)放《定銷商品房準(zhǔn)購證》。

（六）取得《定銷商品房準(zhǔn)購證》的被征收人直接與定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位簽訂《商品房買賣合同》。

第十六條

未經(jīng)高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）批準(zhǔn)同意，定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位不得私自將定銷商品房作為普通商品房銷售、出租或用于其它經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第十七條 定銷商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的商品房。征收實(shí)施單位應(yīng)及時(shí)向被征收人提供申領(lǐng)房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的相關(guān)憑證，以及住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。區(qū)建設(shè)、國土部門按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)購買定銷商品房的房屋被征收人核發(fā)房屋所有權(quán)證、國有土地使用證。

第十八條 定銷商品房的建設(shè)、銷售和管理必須符合國家有關(guān)商品房的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

第十九條 定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行義務(wù)。在開發(fā)建設(shè)過程中有嚴(yán)重違法行為或違反約定的，經(jīng)高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）批準(zhǔn)，可依法取消開發(fā)建設(shè)單位的定銷商品房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資格。

第二十條 相關(guān)工作人員在定銷商品房管理中玩忽職守，徇私舞弊的，屬于監(jiān)察對(duì)象的，由行政監(jiān)察部門按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第二十一條 采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的被征收人，不適用本辦法規(guī)定的定銷商品房購買政策。

第二十二條

經(jīng)高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）批準(zhǔn)的居民房屋協(xié)議搬遷、收購等項(xiàng)目可參照本辦法執(zhí)行。定銷商品房經(jīng)高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）批準(zhǔn)后可用作保障性用房等其他用途。

第二十三條 本辦法所稱中高層住宅特指自然層數(shù)為七層至十一層，每單元設(shè)置一臺(tái)載人電梯的住宅；高層住宅特指自然層數(shù)為十二層（含十二層）以上，每單元設(shè)置兩臺(tái)載人電梯的住宅。

第二十四條

本辦法自2011年

月

日起施行。

第二篇：蘇州高新區(qū)虎丘區(qū)城鄉(xiāng)一體化暨分區(qū)規(guī)劃文本

蘇州高新區(qū)現(xiàn)代有軌電車線網(wǎng)規(guī)劃

隨著高新區(qū)城市化、現(xiàn)代化進(jìn)程的加速，城市發(fā)展空間不斷拓展，交通需求不斷增長(zhǎng)帶來的挑戰(zhàn)日益增加，因此，優(yōu)先發(fā)展公交、特別是發(fā)展大容量快速公交已成為解決城市交通的必然選擇。為落實(shí)公交優(yōu)先，加快公共交通建設(shè)，蘇州高新區(qū)管委會(huì)委托上海市城市建設(shè)設(shè)計(jì)研究院編制《蘇州高新區(qū)有軌電車線網(wǎng)規(guī)劃》。

1、規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍與《蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)）城鄉(xiāng)一體化暨分區(qū)規(guī)劃》范圍一致，為蘇州高新區(qū)行政陸域范圍，總面積約223平方公里。

2、交通現(xiàn)狀

根據(jù)高新區(qū)居民出行調(diào)查報(bào)告，高新區(qū)居民出行以通勤出行為主，在交通出行方式中以個(gè)性化交通出行為主，現(xiàn)狀公交出行方式的承擔(dān)比例不高，高峰小時(shí)交通需求較為集中，導(dǎo)致道路交通擁堵日益嚴(yán)重，居民對(duì)大容量快速公交方式普遍比較認(rèn)可和期待。

3、現(xiàn)代有軌電車特點(diǎn)

現(xiàn)代有軌電車符合高新區(qū)“科技、人文、生態(tài)、高效”的發(fā)展主題，現(xiàn)代有軌電車不同于傳統(tǒng)有軌電車，代表了現(xiàn)代交通發(fā)展趨勢(shì)，能夠彌補(bǔ)高新區(qū)在軌道交通和常規(guī)公交運(yùn)能之間的空檔，成為高新區(qū)骨干公交網(wǎng)絡(luò)的組成部分。□科技：

●現(xiàn)代化:多種供電方式、智能化 ●經(jīng)濟(jì)性：造價(jià)為地鐵的1/6～1/4 □人文：

●舒適新穎、造型美觀、100%低地板 ●塑造城市形象、打造特色交通 □生態(tài)：

●噪音比機(jī)動(dòng)車交通低5～10dB ●能耗：小汽車1/

9、公交車1/4 □高效：

●客運(yùn)能力大：0.6～1.5萬人次/h ●速度快：營(yíng)運(yùn)車速25～30km/h ●周期短：2年左右，滿足發(fā)展需求

4、功能定位

現(xiàn)代有軌電車是高新區(qū)內(nèi)部公交次骨干系統(tǒng)，是軌道交通的延伸、過渡和補(bǔ)充，以滿足客流需求，適應(yīng)并引導(dǎo)城市發(fā)展，展示高新區(qū)特色風(fēng)貌的的生態(tài)公交系統(tǒng)。

5、線網(wǎng)規(guī)劃

規(guī)劃確定6條現(xiàn)代有軌電車線路，布設(shè)有軌電車的道路總長(zhǎng)度約80公里（其中，共線段長(zhǎng)度約14公里），在規(guī)劃年形成蘇州樂園站、城際站、生態(tài)城站、濕地公園站四大綜合樞紐。

高新區(qū)現(xiàn)代有軌電車線網(wǎng)規(guī)劃

6、功能分析與線位走向

1、現(xiàn)代有軌電車1號(hào)線（T1）：18.8公里 功能分析：與軌道交通1號(hào)線換乘，作為軌道交通1號(hào)線在高新區(qū)往西的延伸，聯(lián)系中心城區(qū)與湖濱片區(qū)，作為近中期太湖大道的骨干公交系統(tǒng)，交通聯(lián)動(dòng)促進(jìn)湖濱片區(qū)快速發(fā)展。

串聯(lián)節(jié)點(diǎn)：生態(tài)城起步區(qū)、生態(tài)城樞紐、科技城中心、科技大廈、大陽山森林公園、白馬澗生態(tài)園、何山公園、蘇州樂園樞紐、獅山片區(qū)中心。

2、現(xiàn)代有軌電車2號(hào)線（T2）：15.8公里

功能分析：聯(lián)系滸通片區(qū)和湖濱片區(qū)，作為陽山北部骨干公交系統(tǒng)，起交通聯(lián)系功能，并引導(dǎo)沿線用地開發(fā)。

串聯(lián)節(jié)點(diǎn)：生態(tài)城樞紐、生態(tài)城起步區(qū)、通安、陽山森林公園、滸通片區(qū)中心、新區(qū)城際鐵路站。

3、現(xiàn)代有軌電車3號(hào)線（T3）：9.2公里

功能分析：與有軌電車1號(hào)線一起成為高新區(qū)東西向主干線，承擔(dān)湖濱片區(qū)東西向聯(lián)系功能，促進(jìn)生態(tài)城的發(fā)展。

串聯(lián)節(jié)點(diǎn)：太湖觀景帶、濕地公園、生態(tài)城板塊、生態(tài)城樞紐。

4、現(xiàn)代有軌電車4號(hào)線（T4）：17.8公里 功能分析：承擔(dān)獅山片區(qū)和滸通片區(qū)之間次要客流走廊功能，作為軌道交通3號(hào)線的補(bǔ)充。

串聯(lián)節(jié)點(diǎn)：新區(qū)城際鐵路站、滸通片區(qū)中心、大陽山醫(yī)院、白馬澗生態(tài)園、獅山片區(qū)中心、蘇州樂園。

5、現(xiàn)代有軌電車5號(hào)線（T5）：20.4公里 功能分析：承擔(dān)湖濱片區(qū)北部的客運(yùn)需求，依托樞紐與有軌電車T3線形成湖濱片區(qū)環(huán)路線路，加強(qiáng)湖濱片區(qū)交通聯(lián)動(dòng)作用。

串聯(lián)節(jié)點(diǎn)：太湖景觀帶、濕地公園樞紐、濕地公園、生態(tài)城起步區(qū)、科技城中心、科技大廈、生態(tài)城樞紐。

6、現(xiàn)代有軌電車5號(hào)線（T6）：12公里

功能分析：為環(huán)太湖旅游觀光線，將環(huán)太湖主要景點(diǎn)串聯(lián)，并通過濕地公園樞紐起到客流集散作用。

串聯(lián)節(jié)點(diǎn)：濕地公園樞紐、濕地公園、太湖景觀帶。

7、近期建設(shè)

1、現(xiàn)代有軌電車1號(hào)線總體方案：

1)線位走向：現(xiàn)代有軌電車1號(hào)線T1起點(diǎn)自生態(tài)城起步區(qū)，經(jīng)龍安路--太湖大道—建林路—華山路—湘江路—何山路—珠江路—金山路，至蘇州樂園站，線路全長(zhǎng)18.8公里。

2）敷設(shè)方式：全線主要采用地面道路敷設(shè)方式，在太湖大道上布設(shè)斷面轉(zhuǎn)換和跨繞城高速、滸光運(yùn)河時(shí)，采用跨線橋形式。

2、功能定位：獅山片區(qū)和湖濱片區(qū)之間的快速客運(yùn)通道；支撐沿線地區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

3、建設(shè)目標(biāo)：強(qiáng)調(diào)快速服務(wù)功能，行程車速達(dá)到25—30km/h。

現(xiàn)代有軌電車1號(hào)線線位走向

第三篇：蘇州高新區(qū)(虎丘區(qū))集體土地房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則(暫行)(征求意見稿)

蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)）集體土地房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則（暫行）

（征求意見稿）

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（蘇州市虎丘區(qū)）集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《蘇州市集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 在高新區(qū)（虎丘區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)，因城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)征收集體土地或使用集體土地非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，需要拆遷集體土地上房屋及地面附著物，并對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。

第三條 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公正公開的原則。

第四條 區(qū)農(nóng)村發(fā)展局是區(qū)集體土地房屋拆遷的主管部門（以下稱區(qū)房屋拆遷主管部門）。區(qū)土地行政管理部門負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。

區(qū)房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等協(xié)助區(qū)房屋拆遷主管部門對(duì)所轄行政管理區(qū)域內(nèi)集體土

地房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行管理，并設(shè)立房屋拆遷辦公室。

從事集體土地上房屋拆遷的工作人員，須經(jīng)區(qū)房屋拆遷主管部門統(tǒng)一培訓(xùn)后上崗。

第五條 加強(qiáng)對(duì)集體土地房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)成立由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)的集體土地房屋拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，成員單位包括區(qū)發(fā)改、財(cái)政、建設(shè)、城管、農(nóng)發(fā)、審計(jì)、監(jiān)察、社保、國土、規(guī)劃、公安、工商、法制、房產(chǎn)、物價(jià)、信訪、房屋拆遷管理辦公室等部門。領(lǐng)導(dǎo)小組及時(shí)研究處理在拆遷管理、實(shí)施過程中的重大問題。各部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，做好相關(guān)管理工作。

鎮(zhèn)（街道）、滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)等應(yīng)成立集體土地房屋拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)對(duì)各自行政管理區(qū)域內(nèi)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。

第六條 本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得集體土地房屋拆遷相關(guān)文件的單位；被拆遷人，是指被拆遷房屋及地面附著物的合法所有權(quán)人。

第七條 拆遷人實(shí)施拆遷前，應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，取得集體土地房屋拆遷相關(guān)文件，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)要求，與拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章 拆遷管理

第八條 需要拆遷集體土地上房屋及地面附著物的，拆遷人和被拆遷房屋所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)征求所在村集體經(jīng)濟(jì)組織和被拆遷人的意見，并進(jìn)行房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)將下列文件資料提交區(qū)房屋拆遷主管部門備案：

（一）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）規(guī)劃相關(guān)批準(zhǔn)文件和圖紙；

（三）用地相關(guān)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；

（六）需要提供的其他材料。

第十條 區(qū)房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷人提交的全部備案文件、資料之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合備案條件的核發(fā)備案意見書；對(duì)不符合備案條件的，應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)拆遷人。

區(qū)房屋拆遷主管部門核發(fā)備案意見書后，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷依據(jù)、安置房源等有關(guān)事項(xiàng)，在房屋拆遷范圍內(nèi)公告。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自公告之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷通知書，并及時(shí)做好宣傳、解釋工作。

第十一條 區(qū)房屋拆遷主管部門在發(fā)出拆遷公告的同

時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知規(guī)劃、國土、建設(shè)、公安、工商等有關(guān)部門在確認(rèn)的拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列有關(guān)事項(xiàng)：

（一）新批建設(shè)用地；

（二）審批新建、擴(kuò)建、改建房屋及其地面附著物；

（三）批準(zhǔn)變更房屋、土地性質(zhì)用途；

（四）辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢；

（五）辦理戶口遷入、分戶；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

在停止辦理上述手續(xù)期間，因申報(bào)出生、軍人轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退、婚嫁、回國入境、刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)以及其他戶口外遷人員按照規(guī)定準(zhǔn)予遷回家中確需落戶的，由公安機(jī)關(guān)會(huì)同鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等房屋拆遷辦公室核準(zhǔn)后辦理戶口遷入手續(xù)。

暫停期限原則上不超過一年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須報(bào)區(qū)房屋拆遷主管部門備案，延長(zhǎng)的期限一般不得超過一年。

第十二條 拆遷公告發(fā)布后，拆遷人方可選擇經(jīng)區(qū)房屋拆遷主管部門核定公布的具有相應(yīng)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在拆遷范圍內(nèi)公示3天。如拆遷范圍內(nèi)半數(shù)以上被拆遷人對(duì)選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)持有異議的，由區(qū)房屋拆遷主管部門在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。區(qū)房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)公告抽簽 的時(shí)間和地點(diǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由拆遷人書面委托并簽訂房屋拆遷評(píng)估委托合同，評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第十三條 評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定出具的評(píng)估報(bào)告必須送達(dá)被拆遷人，并在拆遷過程中分批公示每戶的初評(píng)結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)指派參與評(píng)估的估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待，接受咨詢和負(fù)責(zé)答疑。

當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核；原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并出具書面復(fù)核報(bào)告。

當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第十四條 拆遷人應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)設(shè)立接待場(chǎng)所，并設(shè)置規(guī)范的信息公示欄，統(tǒng)一公示拆遷公告（包括延期公告）、規(guī)劃圖紙、拆遷及評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)資質(zhì)證書、拆遷工作辦理流程、舉報(bào)監(jiān)督電話等內(nèi)容。

第十五條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托經(jīng)區(qū)房屋拆遷主管部門核定公布的具有房屋拆遷資格證書的拆遷實(shí)施單位拆遷。被委托人不得轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù)。

第十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的文本格式。

被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人可共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

被拆遷房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在確定的拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。確需延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15個(gè)工作日前，向區(qū)房屋拆遷主管部門備案。備案后區(qū)房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)公告。

第十八條 區(qū)房屋拆遷主管部門和鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)的監(jiān)督，建立健全信息公開制度和拆遷舉報(bào)、信訪制度。

區(qū)房屋拆遷主管部門和鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷檔案管理，在拆遷項(xiàng)目結(jié)束后30日內(nèi)按照檔案管理要求立卷歸檔，并在鎮(zhèn)（街道）、滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)等綜合檔案室妥善保管一定年限后，隨本單位其他檔案依法向區(qū)檔案局移交。

第三章 集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置 第十九條 集體土地住宅房屋面積的認(rèn)定和被拆遷人的計(jì)戶方法，由區(qū)房屋拆遷主管部門制定并公布。

第二十條 拆遷集體土地住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者

貨幣補(bǔ)償與房屋安置相結(jié)合的方式，由被拆遷人選擇。

第二十一條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模慈缦罗k法進(jìn)行補(bǔ)償：

貨幣補(bǔ)償額=重置評(píng)估值+區(qū)位補(bǔ)償+房屋裝修及地面附著物評(píng)估補(bǔ)償+其他補(bǔ)償

其中：重置評(píng)估值=（被拆除合法建筑面積×房屋重置價(jià)）×房屋成新率

區(qū)位補(bǔ)償=被拆除主房建筑面積×區(qū)位基準(zhǔn)價(jià) 對(duì)被拆除的違法建筑不予補(bǔ)償。

第二十二條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，區(qū)位補(bǔ)償可按一定比例增加，具體由區(qū)房屋拆遷主管部門確定并公布。

第二十三條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償與房屋安置相結(jié)合的，拆遷人對(duì)被拆遷人按如下辦法進(jìn)行補(bǔ)償安置：

（一）房屋安置

1、被拆除主房建筑面積小于或等于180平方米的，按主房建筑面積確定安置面積。據(jù)此確定的安置面積小于可供安置房套型總面積的，按上靠最接近的組合套型確定安置面積，以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。

2、被拆除主房建筑面積大于180平方米的，按180平方米給予房屋安置，以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。

3、被拆除主房建筑面積大于210平方米且被拆遷人四代

家庭人員在同一戶內(nèi)安置的，或者被拆除主房建筑面積大于210平方米且家庭人員達(dá)到6人的（人員的認(rèn)定按本細(xì)則第二十四條執(zhí)行），可增加30平方米安置面積，以安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。以上不得重復(fù)增加安置面積。

（二）拆遷補(bǔ)償

被拆除房屋補(bǔ)償額=重置評(píng)估值+區(qū)位補(bǔ)償+房屋裝修及地面附著物評(píng)估補(bǔ)償+其他補(bǔ)償

其中：區(qū)位補(bǔ)償=（被拆除主房建筑面積-安置房基準(zhǔn)價(jià)安置面積）×區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)

（三）補(bǔ)償安置結(jié)算

拆遷人對(duì)被拆遷人應(yīng)得補(bǔ)償款與應(yīng)付安置房?jī)r(jià)款進(jìn)行結(jié)算，互結(jié)差價(jià)。

第二十四條 被拆遷人系農(nóng)村宅基地戶，按本細(xì)則第二十三條規(guī)定安置時(shí)，人均房屋安置面積不足30平方米的，可按人均30平方米給予房屋安置。

（一）安置人口的認(rèn)定

安置人口應(yīng)為具有被拆遷房屋所在地常住戶籍且實(shí)際居住，本人享有或應(yīng)享有宅基地的同一戶家庭成員。但具有下列情形之一的，可計(jì)入安置人口：

1、現(xiàn)役軍人；

2、戶籍在外的大、中專學(xué)校的在校學(xué)生；

3、在簽證有效期內(nèi)出國（境）求學(xué)、探親的人員（不 8

包括在國外、境外定居的）；

4、原有常住戶口，現(xiàn)正在勞動(dòng)教養(yǎng)或服刑的人員。具有下列情形的被拆遷戶可照顧增算一個(gè)安置人口，但不得重復(fù)增算：

1、已達(dá)婚齡的男（女）青年；

2、符合計(jì)劃生育政策的家庭子女未達(dá)婚齡的；

3、已婚未育的年輕夫婦。

具有下列情形之一的，不列入安置人口：

1、戶口應(yīng)遷移而未遷移的；

2、因寄居等原因，戶口報(bào)在被拆遷人處的；

3、戶口凍結(jié)后違反規(guī)定遷入的；

4、已享受過高新區(qū)動(dòng)遷安置的人員；

5、已列入農(nóng)村建房分戶的人員。

（二）安置房?jī)r(jià)格

安置面積小于或等于180平方米的部分以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算，大于180平方米的部分以安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

（三）補(bǔ)償安置結(jié)算

拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人依照本細(xì)則第二十三條的辦法進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償安置款的結(jié)算。

第二十五條 符合農(nóng)村宅基地建房翻建條件的被拆遷人按本細(xì)則第二十三條、第二十四條安置，安置面積小于180平方米的，可增加30平方米安置面積，以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)

算，但最高安置面積不得超過180平方米。補(bǔ)償安置結(jié)算辦法按照本細(xì)則第二十三條、第二十四條執(zhí)行。

第二十六條 符合農(nóng)村宅基地建房分戶條件的被拆遷人，可另行安置120平方米安置房，以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模詤^(qū)位基準(zhǔn)價(jià)給予補(bǔ)償。

第二十七條 由于安置房套型因素，被拆遷人實(shí)際安置總面積大于應(yīng)安置面積15平方米以內(nèi)的部分，以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；實(shí)際安置總面積大于應(yīng)安置面積15平方米以外的部分，以安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)。計(jì)補(bǔ)辦法和標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門確定并公布。

第二十九條 被拆遷人在拆遷人規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)搬遷的，拆遷人應(yīng)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在拆遷計(jì)劃和拆遷方案中擬定，經(jīng)區(qū)房屋拆遷主管部門同意后實(shí)施。

第三十條 對(duì) “二（多）次動(dòng)遷戶”、“平房戶”等房屋拆遷的，可給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)貼。補(bǔ)貼辦法由拆遷人擬定，經(jīng)區(qū)房屋拆遷主管部門同意后實(shí)施。

第三十一條 本細(xì)則確定的安置面積為多層公寓房建筑面積。安置房為中高層、高層的，在計(jì)算安置面積及與被 10

拆遷人結(jié)算安置房?jī)r(jià)款時(shí)，將多于多層公寓房公共分?jǐn)偯娣e剔除，但公共分?jǐn)偯娣e仍按規(guī)范作為套型面積計(jì)入房屋所有權(quán)證內(nèi)。

第三十二條 在城市規(guī)劃控制區(qū)、城鄉(xiāng)一體化先導(dǎo)區(qū)以及規(guī)劃撤并村莊范圍內(nèi)需翻建房屋的，按本細(xì)則規(guī)定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)予以拆遷。

農(nóng)村村民自愿退出農(nóng)村宅基地并申請(qǐng)其住宅房屋拆遷的，參照本細(xì)則的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十三條 按照本細(xì)則拆遷的被拆遷人，不再適用區(qū)建設(shè)局、農(nóng)村發(fā)展局《關(guān)于實(shí)施農(nóng)村動(dòng)遷居民住房困難家庭住房保障的暫行辦法》規(guī)定。

第三十四條 安置房基準(zhǔn)價(jià)、安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)由區(qū)房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定并公布。

第四章 集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償 第三十五條 拆遷集體土地非住宅房屋，對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第三十六條 非住宅房屋分為商業(yè)用房、綜合用房、廠房及倉儲(chǔ)用房，以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。

被拆遷住宅房屋或者非住宅房屋未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用

途的，拆遷補(bǔ)償按照本條款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十七條 拆遷集體土地上非住宅房屋，拆遷人應(yīng)給予被拆遷人房屋重置評(píng)估補(bǔ)償、區(qū)位補(bǔ)償、房屋裝修及附著物評(píng)估補(bǔ)償以及其他有關(guān)補(bǔ)償。

第三十八條 拆遷集體土地上非住宅房屋的區(qū)位補(bǔ)償以被拆除合法建筑面積計(jì)算，合法建筑面積小于土地使用面積的，以土地使用面積計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)按下列情況分別執(zhí)行：

（一）已辦理集體土地流轉(zhuǎn)審批手續(xù)的，按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的70%計(jì)補(bǔ)；

（二）已辦理集體建設(shè)用地手續(xù)的，按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的50%計(jì)補(bǔ)；

如房屋所有人與土地所有人不一致的，區(qū)位補(bǔ)償原則上給予土地所有人。

第三十九條 拆遷集體土地上非住宅房屋涉及機(jī)器設(shè)備和設(shè)施的，對(duì)不可搬遷的機(jī)器設(shè)備和設(shè)施按重置評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償，可搬遷的機(jī)器設(shè)備和設(shè)施給予搬遷補(bǔ)貼。搬遷補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門確定并公布。

第四十條 拆遷集體土地上已持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的非住宅房屋（需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單）造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按照合法建筑面積或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)面積給予補(bǔ)助。

停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)原則上給予實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者另有約定的，從其約定。

停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門確定并公布。

第四十一條 對(duì)違法建筑、逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城鄉(xiāng)建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的進(jìn)行拆遷時(shí)，均不予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償。

第四十二條 被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

第四十三條 拆遷涉及對(duì)魚塘、苗木、茶（果）樹等補(bǔ)償?shù)模凑諈^(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章 安置房建設(shè)與管理

第四十四條 安置房由高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一管理。

第四十五條 房屋安置過程中，應(yīng)當(dāng)公開安置房源、公開對(duì)被拆遷人認(rèn)定的安置面積和安置房號(hào)、公開被拆遷人的搬遷時(shí)間等內(nèi)容。

第四十六條 安置房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。交付使用后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人提供申領(lǐng)房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的相關(guān)憑證，以及住宅質(zhì)量

保證書、住宅使用說明書。

第六章 責(zé)任追究

第四十七條 有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十一條所列事項(xiàng)的，由所在單位或上級(jí)部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條 房屋拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十九條 任何單位和個(gè)人不得阻撓和破壞房屋拆遷工作，妨礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機(jī)關(guān)依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十條 被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，不得冒領(lǐng)、多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，一經(jīng)查實(shí)將追究相關(guān)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第五十一條 本細(xì)則涉及的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)，以房屋拆遷公告之日為準(zhǔn)。

第五十二條 本細(xì)則涉及的房屋重置價(jià)格、房屋裝修及地面附著物參考價(jià)格，按照市公布的價(jià)格執(zhí)行。

區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由區(qū)房產(chǎn)、物價(jià)主管部門和區(qū)房屋拆遷主管部門制定并經(jīng)高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）批準(zhǔn)后公布。

第五十三條 交通、能源、水利等國家和省、市大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的拆遷，國家和省、市另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十四條 拆遷用于公益事業(yè)的公立學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、福利院等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及其附屬物，拆遷人原則上應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求予以遷建；當(dāng)?shù)卣延幸?guī)劃建設(shè)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償。

第五十五條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第五十六條 在本細(xì)則實(shí)施前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，不適用本細(xì)則。

第五十七條 本細(xì)則自 年 月 日起實(shí)施。

第四篇：110301蘇州高新區(qū)(虎丘區(qū))集體土地房拆遷管理實(shí)施細(xì)則(暫行)

索 引 號(hào)：014151416/2011-00001 主題分類：征地拆遷 發(fā)布機(jī)構(gòu)：高新區(qū)管委會(huì) 發(fā)文日期：2011年01月28日

名

稱：關(guān)于印發(fā)《蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)）集體土地房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則（暫行）》的通知

文

號(hào)：蘇虎府規(guī)字〔2011〕1號(hào) 主 題 詞： 關(guān)于印發(fā)《蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)）集體土地房屋拆 遷管理實(shí)施細(xì)則（暫行）》的通知

各室、局，滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、科技城管委會(huì)，各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），各公司，各有關(guān)單位：

經(jīng)管委會(huì)、區(qū)政府研究決定，現(xiàn)將《蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)）集體土地房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則（暫行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一一年一月二十七日

蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)）集體土地房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則（暫行）

第一章

總則

第一條

為了加強(qiáng)和規(guī)范蘇州高新區(qū)（虎丘區(qū)）集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《蘇州市集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條

在高新區(qū)（虎丘區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)，因城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)征收集體土地或使用集體土地非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，需要拆遷集體土地上房屋及地面附著物，并對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。

第三條

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公正公開的原則。

第四條

高新區(qū)（虎丘區(qū)）農(nóng)村發(fā)展局是集體土地房屋拆遷的主管部門（以下稱區(qū)房屋拆遷主管部門）。高新區(qū)（虎丘區(qū)）土地行政管理部門負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。

高新區(qū)（虎丘區(qū)）房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等協(xié)助區(qū)房屋拆遷主管部門對(duì)所轄行政管理區(qū)域內(nèi)集體土地房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行管理，并設(shè)立房屋拆遷辦公室。

從事集體土地上房屋拆遷的工作人員，須經(jīng)房屋拆遷主管部門統(tǒng)一培訓(xùn)后上崗。

第五條

加強(qiáng)對(duì)集體土地房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）成立集體土地房屋拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組及時(shí)研究處理在拆遷管理、實(shí)施過程中的重大問題。各部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，做好相關(guān)管理工作。

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等應(yīng)成立集體土地房屋拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)對(duì)各自行政管理區(qū)域內(nèi)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。

第六條

本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得集體土地房屋拆遷相關(guān)文件的單位；被拆遷人，是指被拆遷房屋及地面附著物的合法所有權(quán)人。

第七條

拆遷人實(shí)施拆遷前，應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，取得集體土地房屋拆遷相關(guān)文件，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)要求，與拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章

拆遷管理

第八條

需要拆遷集體土地上房屋及地面附著物的，拆遷人和被拆遷房屋所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)征求所在村集體經(jīng)濟(jì)組織和被拆遷人的意見，并進(jìn)行房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

第九條

拆遷人應(yīng)當(dāng)將下列文件資料提交區(qū)房屋拆遷主管部門備案：

（一）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）規(guī)劃相關(guān)批準(zhǔn)文件和圖紙；

（三）用地相關(guān)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；

（六）需要提供的其他材料。

第十條

區(qū)房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷人提交的全部備案文件、資料之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合備案條件的核發(fā)備案意見書；對(duì)不符合備案條件的，應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)拆遷人。

區(qū)房屋拆遷主管部門核發(fā)備案意見書后，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷依據(jù)、安置房源等有關(guān)事項(xiàng)，在房屋拆遷范圍內(nèi)公告。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自公告之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷通知書，并及時(shí)做好宣傳、解釋工作。

第十一條

區(qū)房屋拆遷主管部門在發(fā)出拆遷公告的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知規(guī)劃、國土、建設(shè)、公安、工商等有關(guān)部門在確認(rèn)的拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列有關(guān)事項(xiàng)：

（一）新批建設(shè)用地；

（二）審批新建、擴(kuò)建、改建房屋及其地面附著物；

（三）批準(zhǔn)變更房屋、土地性質(zhì)用途；

（四）辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢；

（五）辦理戶口遷入、分戶；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

在停止辦理上述手續(xù)期間，因申報(bào)出生、軍人轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退、婚嫁、回國入境、刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)以及其他戶口外遷人員按照規(guī)定準(zhǔn)予遷回家中確需落戶的，由公安機(jī)關(guān)會(huì)同鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等房屋拆遷辦公室核準(zhǔn)后辦理戶口遷入手續(xù)。

暫停期限原則上不超過一年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須報(bào)區(qū)房屋拆遷主管部門備案，延長(zhǎng)的期限一般不得超過一年。

第十二條

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人方可選擇經(jīng)市房屋拆遷主管部門核定公布的具有相應(yīng)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在拆遷范圍內(nèi)公示5天。如拆遷范圍內(nèi)半數(shù)以上被拆遷人對(duì)選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)持有異議的，由區(qū)房屋拆遷主管部門在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。區(qū)房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由拆遷人書面委托并簽訂房屋拆遷評(píng)估委托合同，評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第十三條

評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定出具的評(píng)估報(bào)告必須送達(dá)被拆遷人，并在拆遷過程中分批公示每戶的初評(píng)結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)指派參與評(píng)估的估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待，接受咨詢和負(fù)責(zé)答疑。

當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核；原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并出具書面復(fù)核報(bào)告。

當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第十四條

拆遷人應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)設(shè)立接待場(chǎng)所，并設(shè)置規(guī)范的信息公示欄，統(tǒng)一公示拆遷公告（包括延期公告）、規(guī)劃圖紙、拆遷及評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)資質(zhì)證書、拆遷工作辦理流程、舉報(bào)監(jiān)督電話等內(nèi)容。

第十五條

拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格證書的拆遷實(shí)施單位拆遷。被委托人不得轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù)。

第十六條

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的文本格式。

被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人可共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

被拆遷房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十七條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在確定的拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。確需延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15個(gè)工作日前，向區(qū)房屋拆遷主管部門備案。備案后區(qū)房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)公告。

被拆除房屋的相關(guān)權(quán)屬核銷事宜由高新區(qū)（虎丘區(qū)）有關(guān)行政管理部門負(fù)責(zé)辦理。

第十八條

區(qū)房屋拆遷主管部門和鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)的監(jiān)督，建立健全信息公開制度和拆遷舉報(bào)、信訪制度。

區(qū)房屋拆遷主管部門和鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅經(jīng)濟(jì)關(guān)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷檔案管理，在拆遷項(xiàng)目結(jié)束后30日內(nèi)按照檔案管理要求立卷歸檔，并在鎮(zhèn)（街道）、滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等綜合檔案室妥善保管一定年限后，隨本單位其他檔案依法向區(qū)檔案局移交。

第三章 集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置

第十九條

集體土地住宅房屋面積的認(rèn)定和被拆遷人的計(jì)戶方法，由區(qū)房屋拆遷主管部門制定并公布。

第二十條

拆遷集體土地住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者貨幣補(bǔ)償與房屋安置相結(jié)合的方式，由被拆遷人選擇。

第二十一條

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模慈缦罗k法進(jìn)行補(bǔ)償：

貨幣補(bǔ)償額=重置評(píng)估值+區(qū)位補(bǔ)償+房屋裝修及地面附著物評(píng)估補(bǔ)償+其他補(bǔ)償

其中：重置評(píng)估值=（被拆除合法建筑面積×房屋重置價(jià)）×房屋成新率

區(qū)位補(bǔ)償=被拆除主房建筑面積×區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)

對(duì)被拆除的違法建筑不予補(bǔ)償。

第二十二條

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，區(qū)位補(bǔ)償可按一定比例增加，具體由區(qū)房屋拆遷主管部門確定并公布。

第二十三條

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償與房屋安置相結(jié)合的，拆遷人對(duì)被拆遷人按如下辦法進(jìn)行補(bǔ)償安置：

（一）房屋安置

1、被拆除主房建筑面積小于或等于180平方米的，按主房建筑面積確定安置面積。據(jù)此確定的安置面積小于可供安置房套型總面積的，按上靠最接近的組合套型確定安置面積，以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。

2、被拆除主房建筑面積大于180平方米的，按180平方米給予房屋安置，以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。

3、被拆除主房建筑面積大于210平方米且被拆遷人四代及以上家庭人員在同一戶內(nèi)安置的，或者被拆除主房建筑面積大于210平方米且家庭人員達(dá)到6人的（人員的認(rèn)定按本細(xì)則第二十四條執(zhí)行），可在前款安置的基礎(chǔ)上增加30平方米安置面積，增加安置的面積以安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。以上不得重復(fù)增加安置面積。

（二）拆遷補(bǔ)償

被拆除房屋補(bǔ)償額=重置評(píng)估值+區(qū)位補(bǔ)償+房屋裝修及地面附著物評(píng)估補(bǔ)償+其他補(bǔ)償

其中：區(qū)位補(bǔ)償=（被拆除主房建筑面積-安置房基準(zhǔn)價(jià)安置面積）×區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)

（三）補(bǔ)償安置結(jié)算

拆遷人對(duì)被拆遷人應(yīng)得補(bǔ)償款與應(yīng)付安置房?jī)r(jià)款進(jìn)行結(jié)算，互結(jié)差價(jià)。

第二十四條

被拆遷人系農(nóng)村宅基地戶，按本細(xì)則第二十三條規(guī)定安置時(shí)，人均房屋安置面積不足30平方米的，可按人均30平方米給予房屋安置。

（一）安置人口的認(rèn)定

安置人口應(yīng)為具有被拆遷房屋所在地常住戶籍且實(shí)際居住，本人享有或應(yīng)享有宅基地的同一戶家庭成員。但具有下列情形之一的，可計(jì)入安置人口：

1、現(xiàn)役軍人；

2、戶籍在外的大、中專學(xué)校的在校學(xué)生；

3、在簽證有效期內(nèi)出國（境）求學(xué)、探親的人員（不包括在國外、境外定居的）；

4、原有常住戶口，現(xiàn)正在勞動(dòng)教養(yǎng)或服刑的人員。

具有下列情形的被拆遷戶可照顧增算一個(gè)安置人口，但不得重復(fù)增算：

1、已達(dá)婚齡的男（女）青年；

2、符合計(jì)劃生育政策的家庭子女未達(dá)婚齡的；

3、已婚未生育的夫婦。

具有下列情形之一的，不列入安置人口：

1、戶口應(yīng)遷移而未遷移的；

2、因寄居等原因，戶口報(bào)在被拆遷人處的；

3、戶口凍結(jié)后違反規(guī)定遷入的；

4、已享受過高新區(qū)（虎丘區(qū)）動(dòng)遷安置的人員；

5、已列入農(nóng)村建房分戶的人員。

（二）安置房?jī)r(jià)格

安置面積小于或等于180平方米的部分以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算，大于180平方米的部分以安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

（三）補(bǔ)償安置結(jié)算

拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人依照本細(xì)則第二十三條的辦法進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償安置款的結(jié)算。

第二十五條

符合農(nóng)村宅基地建房翻建條件的被拆遷人按本細(xì)則第二十三條或第二十四條安置，安置面積小于180平方米的，可增加30平方米安置面積，以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算，但最高安置面積不得超過180平方米。補(bǔ)償安置結(jié)算辦法按照本細(xì)則第二十三條或第二十四條執(zhí)行。

第二十六條

符合農(nóng)村宅基地建房分戶條件的被拆遷人，可另行安置120平方米安置房，以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模詤^(qū)位基準(zhǔn)價(jià)給予補(bǔ)償。

第二十七條

由于安置房套型因素，被拆遷人實(shí)際安置總面積大于應(yīng)安置面積15平方米以內(nèi)的部分，以安置房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；實(shí)際安置總面積大于應(yīng)安置面積15平方米以外的部分，以安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

第二十八條

拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)。計(jì)補(bǔ)辦法和標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)物價(jià)、房屋拆遷主管部門確定并公布。

第二十九條

被拆遷人在拆遷人規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)搬遷的，拆遷人應(yīng)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在拆遷計(jì)劃和拆遷方案中確定，并經(jīng)區(qū)房屋拆遷主管部門同意后實(shí)施。

第三十條

對(duì) “二（多）次動(dòng)遷戶”、“平房戶”等房屋拆遷的，可給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)貼。補(bǔ)貼辦法由拆遷人確定，并經(jīng)區(qū)房屋拆遷主管部門同意后實(shí)施。

第三十一條

本細(xì)則確定的安置面積為多層公寓房建筑面積。安置房為中高層、高層的，在計(jì)算安置面積及與被拆遷人結(jié)算安置房?jī)r(jià)款時(shí)，將多于多層公寓房公共分?jǐn)偯娣e剔除，但公共分?jǐn)偯娣e仍按規(guī)范作為套型面積計(jì)入房屋所有權(quán)證內(nèi)。

第三十二條

在城市規(guī)劃控制區(qū)、城鄉(xiāng)一體化先導(dǎo)區(qū)以及規(guī)劃撤并村莊范圍內(nèi)需翻建房屋的，按本細(xì)則規(guī)定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)予以拆遷。

農(nóng)村村民自愿退出農(nóng)村宅基地并申請(qǐng)其住宅房屋拆遷的，參照本細(xì)則的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十三條

按照本細(xì)則拆遷的被拆遷人，不再適用區(qū)建設(shè)局、農(nóng)村發(fā)展局《關(guān)于實(shí)施農(nóng)村動(dòng)遷居民住房困難家庭住房保障的暫行辦法》規(guī)定。

第三十四條

安置房基準(zhǔn)價(jià)、安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)由區(qū)房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定并公布。

第四章

集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償

第三十五條

拆遷集體土地非住宅房屋，對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第三十六條

非住宅房屋分為商業(yè)用房、綜合用房、廠房及倉儲(chǔ)用房，以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。

被拆遷住宅房屋或者非住宅房屋未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途的，拆遷補(bǔ)償按照本條款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十七條

拆遷集體土地上非住宅房屋，拆遷人應(yīng)給予被拆遷人房屋重置評(píng)估補(bǔ)償、房屋裝修及地面附著物評(píng)估補(bǔ)償以及其他有關(guān)補(bǔ)償。

第三十八條

拆遷集體土地上非住宅房屋應(yīng)給予區(qū)位補(bǔ)償?shù)囊员徊鸪课莺戏ńㄖ娣e計(jì)算，合法建筑面積小于土地使用面積的，以土地使用面積計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)按下列情況分別執(zhí)行：

（一）已辦理集體土地流轉(zhuǎn)審批手續(xù)的，按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的70%計(jì)補(bǔ)；

（二）已辦理集體建設(shè)用地手續(xù)的，按區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的50%計(jì)補(bǔ)；

如房屋所有權(quán)人與土地使有權(quán)人不一致的，區(qū)位補(bǔ)償原則上給予土地使有權(quán)人。

第三十九條

拆遷集體土地上非住宅房屋涉及機(jī)器設(shè)備和設(shè)施的，對(duì)不可搬遷的機(jī)器設(shè)備和設(shè)施按重置評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償，可搬遷的機(jī)器設(shè)備和設(shè)施給予搬遷補(bǔ)貼。搬遷補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)物價(jià)、房屋拆遷主管部門確定并公布。

第四十條

拆遷集體土地上已持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的非住宅房屋（需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單）造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按照合法建筑面積或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)面積給予補(bǔ)助。

停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)原則上給予實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者另有約定的，從其約定。

停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)物價(jià)、房屋拆遷主管部門確定并公布。

第四十一條

對(duì)違法建筑、逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城鄉(xiāng)建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的進(jìn)行拆遷時(shí)，均不予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償。

第四十二條

被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

第四十三條

拆遷涉及對(duì)魚塘、苗木、茶（果）樹等補(bǔ)償?shù)模凑崭咝聟^(qū)（虎丘區(qū)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章

安置房建設(shè)與管理

第四十四條

安置房由高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一管理。

第四十五條

房屋安置過程中，應(yīng)當(dāng)公開安置房源、公開對(duì)被拆遷人認(rèn)定的安置面積和安置房號(hào)、公開被拆遷人的搬遷時(shí)間等內(nèi)容。

第四十六條

安置房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)及時(shí)向被拆遷人提供申領(lǐng)房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的相關(guān)憑證，以及住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

第六章

責(zé)任追究

第四十七條

有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十一條所列事項(xiàng)的，由所在單位或上級(jí)部門給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條

房屋拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十九條

任何單位和個(gè)人不得阻撓和破壞房屋拆遷工作，妨礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機(jī)關(guān)依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十條

被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，不得冒領(lǐng)、多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，一經(jīng)查實(shí)將追究相關(guān)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章

附

則

第五十一條

本細(xì)則涉及的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)，以房屋拆遷公告之日為準(zhǔn)。

第五十二條

本細(xì)則涉及的房屋重置價(jià)格、房屋裝修及地面附著物參考價(jià)格，由區(qū)房屋拆遷主管部門按照市公布的價(jià)格予以公布執(zhí)行。

區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由區(qū)房產(chǎn)、物價(jià)主管部門和區(qū)房屋拆遷主管部門制定并經(jīng)高新區(qū)管理委員會(huì)（虎丘區(qū)人民政府）批準(zhǔn)后公布。

第五十三條

交通、能源、水利等國家和省、市大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的拆遷，國家和省、市另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十四條

拆遷用于公益事業(yè)的公立學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、福利院等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及其附屬物，拆遷人原則上應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求予以遷建；當(dāng)?shù)卣延幸?guī)劃建設(shè)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償。

第五十五條

法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第五十六條

在本細(xì)則施行前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

第五十七條

本細(xì)則自2011年3月1日起施行。

第五篇：2015蘇州高新區(qū)、虎丘區(qū)所屬事業(yè)單位招聘62人公告

2015蘇州高新區(qū)、虎丘區(qū)所屬事業(yè)單位招聘62人公告

根據(jù)《事業(yè)單位公開招聘人員暫行規(guī)定》(人事部2005年6號(hào)令)、《江蘇省事業(yè)單位公開招聘人員辦法》(蘇辦發(fā)[2011]46號(hào))和蘇州市委辦公室、市政府辦公室關(guān)于印發(fā)《蘇州市事業(yè)單位公開招聘工作人員暫行辦法》(蘇辦發(fā)[2011]27號(hào))及《蘇州高新區(qū)、虎丘區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位公開招聘工作人員暫行辦法》(蘇高新辦[2014]239號(hào))有關(guān)規(guī)定，蘇州高新區(qū)部分事業(yè)單位定于2015年4月面向社會(huì)公開招聘工作人員共62名，現(xiàn)將《簡(jiǎn)章》公布如下：

一、招聘范圍和對(duì)象

凡符合本次公開招聘的基本條件及招聘崗位所需專業(yè)技能、身體等條件的人員，均可報(bào)名。

二、招聘基本條件

(一)具有中華人民共和國國籍，遵紀(jì)守法，品行端正，無違法犯罪記錄，并具有正常履行崗位職責(zé)必備的身體條件和招聘崗位所規(guī)定的具體資格條件。

(二)2015年全日制普通高校本科學(xué)歷的應(yīng)屆畢業(yè)生須為蘇州市區(qū)生源，取得碩士研究生學(xué)歷及以上的應(yīng)屆畢業(yè)生不受生源地的限制。

(三)學(xué)歷條件為本科的社會(huì)在職應(yīng)聘人員，年齡須在35周歲以下(1979年5月7日以后出生)，且戶籍關(guān)系須在蘇州市區(qū)(在蘇高校學(xué)生集體戶口不能視作蘇州市區(qū)戶籍)。具有碩士研究生學(xué)歷或具有副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱資格的社會(huì)在職應(yīng)聘人員不受戶籍地的限制，年齡須在40周歲以下(1974年5月7日以后出生)。具有博士研究生學(xué)歷或正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱資格的社會(huì)在職應(yīng)聘人員不受戶籍地的限制，年齡須在45周歲以下(1969年5月7日以后出生)。

(四)目前尚未辦理就業(yè)派遣手續(xù)的全日制普通高校往屆生和持各類成人教育畢業(yè)證書應(yīng)聘的人員按社會(huì)在職人員的資格條件報(bào)考。2014年7月1日后畢業(yè)至今尚未就業(yè)的歸國留學(xué)人員按2015年應(yīng)屆畢業(yè)生的資格條件報(bào)考，其他歸國留學(xué)人員按社會(huì)在職人員資格條件報(bào)考。

(五)附表中對(duì)招聘崗位基本條件和其他資格條件另有規(guī)定的從其規(guī)定。

(六)招聘崗位其他條件中有工作經(jīng)歷要求的，是指截止2015年5月7日前，在各類機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位的累計(jì)工作經(jīng)歷。如2年及以上工作經(jīng)歷要求的，即起算時(shí)間為2013年5月7日前，以此類推。靈活就業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)的人員，也可視為具有工作經(jīng)歷，其工作經(jīng)歷時(shí)間自登記靈活就業(yè)并審批確認(rèn)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日算起。在全日制院校就讀期間的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)歷，不能視為工作經(jīng)歷。

(七)招聘崗位簡(jiǎn)介表中部分定向招聘大學(xué)生村官的崗位面向經(jīng)省、市、區(qū)組織人事部門公開選聘到高新區(qū)村(社區(qū))工作滿3年及以上且考核合格的大學(xué)生村官。

三、招聘崗位、人數(shù)及條件詳見附表

四、報(bào)名方式和注意事項(xiàng)(一)報(bào)名方式、時(shí)間和地點(diǎn)

1.報(bào)名方式：采用現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的方式。報(bào)考人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)辦理報(bào)名手續(xù)，逾期無效。2.現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)間：2015年5月7日9：00-16：00。

3.現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地點(diǎn)：蘇州高新區(qū)獅山路22號(hào)人才廣場(chǎng)二樓招聘大廳。

二)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名程序

1、應(yīng)聘人員選擇崗位。報(bào)名者根據(jù)本《簡(jiǎn)章》公布的招聘崗位及條件選定應(yīng)聘崗位后，向招聘單位工作人員(以下簡(jiǎn)稱招聘單位)出示應(yīng)聘材料的原件(交復(fù)印件)。

2、招聘單位資格初審。經(jīng)招聘單位初審，符合規(guī)定條件的報(bào)名者領(lǐng)取《2015年蘇州高新區(qū)、虎丘區(qū)所屬事業(yè)單位公開招聘工作人員報(bào)名登記表》(以下簡(jiǎn)稱《登記表》)1份，將《登記表》中“報(bào)名者填寫內(nèi)容”填寫完整并加貼照片后交招聘單位簽字(蓋章)。

(三)報(bào)名注意事項(xiàng) 1、2015年全日制普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生須出示本人身份證、學(xué)歷(學(xué)位)證書、戶籍證明、所在院校畢業(yè)生就業(yè)主管部門出具并蓋章確認(rèn)的“畢業(yè)生雙向選擇就業(yè)推薦表” 和《普通高校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》(注：空白協(xié)議書)，應(yīng)聘崗位所需的其它相關(guān)資格證書(件)，個(gè)人近期同底1寸證件照2張。

2、社會(huì)在職人員，須出示本人身份證、學(xué)歷(學(xué)位)證書、戶籍證明(指本人戶口簿或公安派出所打印的帶有本人照片的戶籍證明)、人事(勞動(dòng))關(guān)系證明(如勞動(dòng)合同、勞動(dòng)手冊(cè)、社保繳費(fèi)清單、檔案關(guān)系托管證明等)、應(yīng)聘崗位所需的其它相關(guān)資格證書(件)，個(gè)人近期同底1寸證件照2張。經(jīng)省、市、區(qū)公開選聘到基層工作的高校畢業(yè)生另須出示本人工作單位所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道出具的個(gè)人工作表現(xiàn)鑒定和同意報(bào)考的證明。

3、歸國留學(xué)人員，除出示本人身份證、國(境)外學(xué)位證書、戶籍證明、工作經(jīng)歷證明或檔案關(guān)系托管證明和應(yīng)聘崗位所需的其它相關(guān)資格證書(件)外，另須出示國家教育部留學(xué)服務(wù)中心《國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》;尚未取得《國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》的，可以先憑蘇州市人才服務(wù)中心(蘇州市海外人才服務(wù)中心)出具的《留學(xué)人員學(xué)歷學(xué)位資格驗(yàn)證證明》辦理報(bào)名手續(xù)，待考試、體檢、考核后，憑《國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》辦理錄取聘用的相關(guān)手續(xù)。

4、下列人員不得報(bào)考：(1)現(xiàn)役軍人;(2)在讀非應(yīng)屆的普通高校生;(3)被辭退未滿5年的原機(jī)關(guān)、事業(yè)身份的工作人員;(4)在國家法定考試中被認(rèn)定有舞弊等嚴(yán)重違反紀(jì)律行為人員;(5)法律規(guī)定不得聘用為事業(yè)單位工作人員的其它情形人員。

5、本人到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名確有困難的，可委托他人代為報(bào)名。代報(bào)名人須同時(shí)提供本人身份證及報(bào)考者相關(guān)材料。

6、因本次招聘將統(tǒng)一組織考試，因此每個(gè)報(bào)名者限報(bào)一個(gè)崗位。開考比例詳見職位表。報(bào)名結(jié)束后達(dá)不到開考比例的崗位，由區(qū)人社局核減招考計(jì)劃，直至取消該崗位，并由用人單位通知考生。

7、凡報(bào)名者與招聘單位負(fù)責(zé)人有夫妻關(guān)系、直系血親關(guān)系、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。報(bào)名者須對(duì)照本《簡(jiǎn)章》規(guī)定的招聘崗位和招聘條件如實(shí)申報(bào)，所提供的應(yīng)聘材料必須齊全且真實(shí)有效。在整個(gè)招聘過程中，報(bào)名者凡有弄虛作假或重復(fù)報(bào)名等違反本《簡(jiǎn)章》規(guī)定的行為一經(jīng)查實(shí)，隨時(shí)取消應(yīng)聘和錄取資格，責(zé)任由報(bào)名者自負(fù)。

五、筆試

(一)筆試的時(shí)間、地點(diǎn)和形式、內(nèi)容

1、筆試時(shí)間為2015年5月23日(星期六)，具體時(shí)間和地點(diǎn)詳見《準(zhǔn)考證》。

考生于2015年5月22日9：00-16：00到蘇州學(xué)府中學(xué)校(地址：蘇州國際教育園北區(qū)學(xué)景街1號(hào))憑本人身份證領(lǐng)取《準(zhǔn)考證》。考生按照《準(zhǔn)考證》上規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加考試，并隨身攜帶《準(zhǔn)考證》和身份證。

2、筆試的形式和內(nèi)容。筆試采取閉卷筆試法，A類崗位內(nèi)容為綜合知識(shí)(含公共基礎(chǔ)知識(shí)、行政職業(yè)能力傾向測(cè)試)，B類崗位內(nèi)容為專業(yè)知識(shí)，筆試不指定復(fù)習(xí)教材。

(二)筆試成績(jī)計(jì)算和公示

3、筆試成績(jī)以百分制計(jì)算，設(shè)60分為合格分?jǐn)?shù)線。在合格分?jǐn)?shù)線以上根據(jù)筆試成績(jī)從高分到低分，按3:1的比例確定進(jìn)入面試人選，不足3：1的，按實(shí)際符合條件人數(shù)確定進(jìn)入面試人選，筆試成績(jī)占總成績(jī)的50%。

4、筆試成績(jī)公示時(shí)間：2015年5月下旬，公示時(shí)間為3個(gè)工作日。

最新招考公告、備考資料就在2015蘇州事業(yè)單位考試網(wǎng)http://www.tmdps.cn/jiangsu/