第一篇：浙江省商品房銷售明碼標價管理規定

浙江省商品房銷售明碼標價管理規定

2008年01月08日 16時15分 398 主題分類: 土地房產 計劃物價

“商品房”

“明碼標價”

浙江省物價局關于印發《浙江省商品房銷售明碼標價管理規定》的通知

浙價檢[2007]321號

各市、縣（市、區）物價局：

為規范商品房銷售價格行為，建立公開、透明、公平的市場價格秩序，維護消費者的合法權益，促進房地產市場的健康發展，特制定了《浙江省商品房銷售明碼標價管理規定》，現印發給你們，請貫徹執行。

二○○七年十二月十八日

浙江省商品房銷售明碼標價管理規定

第一條 為規范商品房銷售價格行為，建立公開、透明、公平的市場價格秩序，維護消費者的合法權益，促進房地產市場的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、原國家計委《關于商品和服務實行明碼標價的規定》和《禁止價格欺詐行為的規定》，制定本規定。

第二條 浙江省行政區域內從事房地產開發經營企業和房地產中介服務機構（以下簡稱“經營者“）銷售新建商品住宅，應當按照本規定實行明碼標價。

第三條 本規定所稱商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

商品房現售是指房地產開發經營企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者支付房價款的行為。

第四條 本規定所稱明碼標價是指經營者在銷售商品房時按照本規定的要求公開標示商品房價格及相關收費等情況的行為。

五條 經營者實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守價格法律、法規和政策。

第六條 商品房銷售明碼標價采取標價牌、價目表或價格手冊的方式。有條件的還可采用互聯網查詢、多媒體終端查詢、電子信息公告等方式實行明碼標價。

第七條 商品房銷售明碼標價應當做到標價內容客觀、準確、完整，字跡清晰，標示醒目。價格變動時應當及時調整。

第八條 經營者應當在交易場所的醒目位置懸掛標價牌，標示的內容包括：

（一）樓盤簡況：開發經營企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、容積率、預售許可證號碼、房屋類型、建筑結構、裝修狀況等。

（二）房源概況：本期銷售推出商品房總套數及其戶型、各種戶型的建筑面積及其商品房套數。

（三）相關收費項目和標準：與商品房銷售相關的收費項目及其標準和依據，前期物業服務單位名稱及物業服務收費標準和依據。屬代收費用的，還應標明代收費的委托單位。

（四）價格投訴舉報電話12358。

第九條 經營者應當制作價目表或價格手冊，對所銷售的每套商品房進行明碼標價。價目表和價格手冊應標明以下內容：商品房的房號、銷售狀態、戶型、房屋層高、房屋建筑面積、套內建筑面積、應分攤公用建筑面積、計價單位、銷售單價、房屋總價等。互聯網查詢、多媒體終端查詢、電子信息公告中標示的內容應與價目表和價格手冊規定的內容一致。

第十條 經營者通過報紙、電視、互聯網、制作宣傳手冊及宣傳單頁等方式進行商品房介紹和宣傳，其價格表示必須客觀、準確、完整，不得誤導消費者。

第十一條 經營者提供有償服務和代收費用，應堅持自愿原則。與商品房銷售有關的價格和收費，應在商品房銷售合同中明確約定，未在合同中約定的不得向購房者收取。

第十二條 經營者不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外加價出售商品房；不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十三條 經營者不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》等相關法律法規、規章予以查處。

第十四條 本規定由浙江省物價局負責解釋。

第十五條 本規定自2008年2月1日起施行。凡以前有關規定與本規定有抵觸的，一律以本規定為準。

附件：

1.浙江省有關商品房明碼標價內容說明（略）

2.浙江省商品房銷售明碼標價牌、價目表樣式（略）

第二篇：陜西省《商品房銷售明碼標價規定》實施細則

陜西省《商品房銷售明碼標價規定》實施細則

陜西省物價局關于印發《商品房銷售明碼標價規定實施細則》的通知

各設區市物價局、楊凌示范區發展改革局，各縣（市）、區物價局：

根據《國家發展改革委關于發布〈商品房銷售明碼標價規定〉的通知》（發改價檢〔2011〕548號）精神，我們制定了《陜西省〈商品房銷售明碼標價規定〉實施細則》，現印發給你們，請遵照執行。

二〇一一年五月十三日

陜西省《商品房銷售明碼標價規定》實施細則

第一條 為了規范商品房銷售價格行為,建立和維護公開、公正、透明的商品房價格秩序，保護消費者和經營者合法權益，根據國家發展改革委員會《商品房銷售明碼標價規定》(發改價檢〔2011〕548號)和陜西省人民政府辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》(陜政辦發〔2010〕29號),制定本實施細則。

第二條 凡在陜西省境內從事房地產開發、銷售的企業和房地產中介服務機構（以下統稱經營者）銷售新建商品房、存量房應當按照本實施細則實行明碼標價。

中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本實施細則執行。

第三條 本實施細則所稱明碼標價，是指商品房經營者在銷售商品房時，按照本實施細則要求，公開標示商品房銷售價格、相關收費以及影響商品房銷售價格的其他因素。

第四條 商品房銷售明碼標價實行一套一標，經營者對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

第五條 省政府價格主管部門負責統一規定商品房銷售明碼標價方式，并指導協調全省商品房銷售明碼標價有關執法工作。縣(市)政府價格主管部門對轄區內商品房銷售明碼標價進行監督和管理；設區市的商品房銷售明碼標價由設區市政府價格主管部門或者由其委托所屬區政府價格主管部門監督和管理。

第六條 經營者應當在商品房銷售交易場所醒目位置公開放置《商品房銷售價目手冊》。有條件的可同時采取電子信息屏，多媒體終端或電腦查詢等輔助方式明碼標價，標價內容應當保持一致。

《商品房銷售明碼標價簽》做為商品房買賣合同的附件一式兩份，在簽訂商品房買賣合同時，一份交與購房者，一份由銷售方留存。

第七條 《商品房銷售價目手冊》和《商品房銷售明碼標價簽》由價格監督檢查機構監制。商品房經營者應當在商品房取得預售許可證后10日內到縣（市）或設區市政府價格主管部門的價格監督檢查機構履行明碼標價監制手續，一次性公開全部銷售房源，明碼標價對外銷售。

第八條 《商品房銷售價目手冊》應當明確標示以下內容：

（一）開發企業名稱、預售許可證號碼、銷售代理商名稱、土地性質、土地使用起止年限、價格備案有效期限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比情況。

（二）樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

（三）優惠折扣幅度及享受優惠的條件。

（四）前期物業管理企業名稱、物業服務內容、物業服務收費標準。

（五）商品房交易及產權轉移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據。

（六）每套商品房樓號、樓層、朝向、層高、建筑面積、套內建筑面積、分攤的共有建筑面積、備案價格、總價、成交價格。

（七）價格舉報電話：12358。

第九條 《商品房銷售明碼標價簽》應當明確標示以下內容：

（一）開發企業名稱、預售許可證號碼、銷售代理商名稱、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比情況。

（二）所售房的樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積、分攤的共有建筑面積。

（三）備案時間、備案有效期限、備案價格、實際成交價格。

（四）所購房裝修情況及小區基礎設施情況、商品房交易及產權轉移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據、前期物業服務情況及收費標準。

（五）銷售商品房有優惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件和成交價優惠理由。

（六）開發企業、開發企業物價員、銷售代理機構、購房人四方簽章。

（七）價格舉報電話：12358。

第十條 對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示，同時標示其實際成交價格。

第十一條 商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監控系統及其它屬于購房人所有的公共設施、設備的配套建設費用，均包含在商品房銷售價格中，商品房經營者不得向購房人另行收取，不得在標價之外加價銷售商品房。

第十二條 商品房經營者廣告宣傳的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價

格作出的具體確定的承諾，應當真實、準確、嚴謹。

商品房經營者不得使用誤導性、不明確或不規范的價格標示，不得利用虛構價格、虛構降價、虛假優惠、虛假折扣、虛假特價、虛假促銷或者采用虛假信息、模糊語言等使人誤解的標價內容及標價方式進行價格欺詐。

第十三條 商品房經營者不按本實施細則明碼標價的，價格主管部門依據《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》責令改正，沒收違法所得，每套可以并處5000元以下的罰款。構成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，或者由工商行政管理機關吊銷營業執照。

第十四條 價格主管部門發現商品房經營者明碼標價的內容不符合國家相關政策的，應當及時移送相關部門處理。

第十五條 本實施細則自發布之日起施行。

第三篇：商品房明碼標價銷售案例

國家發展改革委關于發布

《商品房銷售明碼標價規定》的通知

發改價格〔2011〕548號

各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產建設兵團發展改革委、物價局，深圳市市場監督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務院關于保持價格總水平基本穩定的要求，落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）、《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，切實加強房地產市場價格監管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎上，制定了《商品房銷售明碼標價規定》，現印發你們，請按照執行。執行過程中發現新情況、新問題，請及時報告我委（價格監督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標價規定》

國家發展改革委

二〇一一年三月十六日

附件： / 9

國家發展改革委關于發布 《商品房銷售明碼標價規定》的通知

發改價格〔2011〕548號

各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產建設兵團發展改革委、物價局，深圳市市場監督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務院關于保持價格總水平基本穩定的要求，落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）、《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，切實加強房地產市場價格監管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎上，制定了《商品房銷售明碼標價規定》，現印發你們，請按照執行。執行過程中發現新情況、新問題，請及時報告我委（價格監督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標價規定》

國家發展改革委

二〇一一年三月十六日

商品房銷售明碼標價規定

第一條 為了規范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經營者合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、原國家發展計劃委員會《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條 中華人民共和國境內的房地產開發企業和中介服務機構（以下統稱商品房經營者）銷售新建商品房，應當按照本規定實行明碼標價。/ 9

中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本規定執行。

第三條 本規定所稱明碼標價，是指商品房經營者在銷售商品房時按照本規定的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關，依法對商品房經營者執行明碼標價和收費公示規定的情況進行監督檢查。

第五條 已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者，要在公開房源時，按照本規定實行明碼標價。

第六條 商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

第九條 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

第十條 商品房經營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素：

（一）開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、/ 9

層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

（四）優惠折扣及享受優惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

第十一條 商品房銷售應當公示以下收費：

（一）商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

（三）商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

第十三條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十四條 商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

第十五條 商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

第十六條 商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。

第十七條 價格主管部門發現商品房經營者明碼標價的內容不符合國家相關政策的，要及時移送相關部門處理。/ 9

第十八條 省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本規定制定商品房銷售明碼標價實施細則。

第十九條 本規定自2011年5月1日起施行。

部分房地產企業違反明碼標價規定受到查處

來源：國家發展改革委訊

為落實國務院出臺的房地產市場調控政策，規范商品房銷售價格行為，保護消費者合法權益，國家發展改革委于2011年5月頒布實施了《商品房銷售明碼標價規定》，于2011年、2012年兩次組織開展了商品房銷售明碼標價專項檢查，依法對一批典型案例實施了行政處罰并公開曝光，商品房銷售中價格不標示、信息不透明的問題有所好轉，但部分樓盤仍然存在明碼標價規定落實不到位的問題。

國務院辦公廳下發《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17號)，強調“繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照申報價格對外銷售”。為貫徹落實國務院辦公廳文件精神，進一步加強商品房銷售明碼標價監管，現將各地價格主管部門近期查處的典型案件通報如下：

1、山西富基房地產開發有限公司銷售的“富基翡翠郡”項目，在未取得預售許可證的情況下開盤銷售，已售的146套住房均未進行明碼標價。

2、山西大和昌業科貿有限公司銷售的“大和昌業”項目在未取得商品房預售許可證的情況下開盤銷售，已售的162套住房均未進行明碼標價。

3、遼寧省沈陽中冶溪湖置業有限公司開發的“溪湖芳庭”項目，2012年5月、6月和8月分三批辦理預售許可證，合計1421套商品房，截至檢查尚未對外公開房源并明碼標價銷售。

4、黑龍江省綠環房地產開發有限公司銷售的“荷蘭城”項目，批準預售的1010套房源未明碼標價對外銷售。/ 9

5、河南上林置業公司委托河南恒輝房地產顧問有限公司銷售的“正商城和園”項目，其中604套房源未在規定時間內一次性開盤對外銷售。

6、河南煤化建業房地產開發投資有限公司委托深圳市同致行物業顧問有限公司鄭州分公司銷售的“建業貳號城邦”項目，192套房源未在規定時間內明碼標價對外銷售。

7、北京慧友房地產開發有限責任公司銷售的“濱河麗舍”項目，將26套未售房源標示為已售狀態。

8、北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的“運河灣”項目，將24套未售房源標示為已售狀態。

上述房地產企業的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》和《商品房銷售明碼標價規定》，侵害了消費者合法權益。各地價格主管部門已經依法實施行政處罰，合計對上述房地產企業共處以1000多萬元的罰款。公開通報上述典型案件的目的，是提醒所有房地產企業依法誠信經營，督促所有被查處的房地產企業積極進行整改，切實規范商品房銷售價格行為。對于整改不力的房地產企業，還將通過新聞媒體公開曝光。

國家發展改革委強調，房地產企業必須嚴格按照國務院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標價規定》的要求，在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得把明碼標價變成“口頭告知”,不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

國家發展改革委要求，各級價格主管部門要切實貫徹落實國務院辦公廳通知的要求，把商品房銷售明碼標價作為常態監管，對房地產企業違反規定的行為，發現一起，查處一起，決不姑息。要暢通12358價格舉報電話，快速查處舉報案件，維護消費者合法權益。/ 9

八房企捂盤制造房源緊張氣氛被發改委罰款千萬

國家發改委披露，山西、遼寧、黑龍江、河南、北京五省市8家房地產企業因違反商品房銷售明碼標價規定受到查處，各地價格主管部門合計對違規房企共處以1000多萬元的罰款。發改委明確表示，該輪價格檢查是為落實國務院此前出臺的房地產市場調控政策。發改委還稱，房企不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。

部分房企將未售房源標為已售

發改委披露違規的房地產企業主要存在以下幾種情況：有的將未售房源標為已售房源，欺騙消費者；有的則未將房源在規定時間內一次性開盤對外銷售；有的已辦理預售許可證，但截至檢查甚至仍未對外公開房源并明碼標價銷售。

如北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的“運河灣”項目，將24套未售房源標示為已售狀態。

發改委稱，上述房企的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》和《商品房銷售明碼標價規定》，侵害了消費者合法權益。

據此前媒體報道，發改委對外披露，誤導性標價、虛構原價等構成價格欺詐，按《價格法》等相關規定處以法定最高額度50萬元的罰款；對于在售房源未明碼標價的，按照未售房源套數每套處以法定最高額度5000元的罰款；對于已售房源標價不符合規定的，按照已售房源套數每套處以3000元的罰款。

發改委稱，房地產企業“不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權”。

上海市物價檢查所重點查處房地產交易中十六種價格違法行為

一、房地產銷售企業未按規定采用一房一價或基價及其增減幅度等方法公開標明價格的行為； / 9

二、房地產銷售企業明碼標價不規范，未按規定標明暫測或實測的房屋建筑面積及其中套內面積、公用分攤建筑面積、單價、計價單位、總價、價格有效時段等與房地產價格有關的信息的行為；

三、房地產銷售企業以高于明碼標價所標明價格或未予標明價格收取費用，致使消費者多付價款的行為；

四、房地產銷售企業在價外另行收取已計入開發成本的價格或費用的行為；

五、房地產銷售企業在標明的價格有效時段內隨意調整價格的行為；

六、房地產銷售企業使用欺騙性或者誤導性的語言、文字、圖片、計價單位等，發布虛假價格信息、廣告，誘導消費者與其交易的行為；

七、房地產銷售企業銷售商品房帶有價格附加條件時，不予標示或者含糊標示附加條件的行為；

八、房地產銷售企業采用制定虛假銷控表謊報商品房售價和銷售進度，簽訂虛假銷售合同等方式哄抬價格的行為；

九、房地產銷售企業與房地產中介機構捏造、散布漲價信息，哄抬價格，推動商品房價格過快上漲的行為；

十、房地產銷售企業與房地產中介機構標示無依據或無從比較的優惠價、折扣價、市場最低價等價格的行為；

十一、房地產銷售企業與房地產中介機構相互串通，哄抬價格或者變相提高價格，損害消費者合法權益的行為；

十二、房地產銷售企業與房地產中介機構不履行或不完全履行事前已有價格承諾的行為；

十三、房地產中介服務機構未按規定在經營場所或收費地點醒目位置標明服務項目、服務內容、計價單位、收費標準、收費對象等信息的行為： / 9

十四、房地產中介服務機構不執行政府指導價規定，自立收費項目或超過規定浮動幅度收取中介服務費的行為；

十五、房地產中介服務機構通過強制或變相強制提供中介服務并收取費用，牟取不正當利益的行為；

十六、房地產中介服務機構通過隱瞞委托人或商品房買賣雙方實際出價等方式，非法賺取房地產買賣差價的行為。/ 9

第四篇：南寧市新建商品房銷售明碼標價管理暫行規定

南寧市新建商品房銷售明碼標價管理暫行規定 2007年07月23日 15時52分 172 主題分類: 土地房產 商貿服務 計劃物價

“商品房”

“明碼標”

南寧市物價局關于印發《南寧市新建商品房銷售明碼標價管理暫行規定》的通知

南價檢[2007]6號

各縣（區）物價局、房地產開發經營企業及中介機構：

為進一步規范新建商品房銷售的標價行為，提高新建商品房交易價格的透明度，根據《中華人民共和國價格法》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》和《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章，結合南寧市的實際情況，我局制定了《南寧市新建商品房銷售明碼標價管理暫行規定》，經南寧市法制辦公室審查批準，于2007年8月1日起施行，現將《南寧市新建商品房銷售明碼標價管理暫行規定》印發給你們

南寧市物價局

二○○七年七月十九日

南寧市新建商品房銷售明碼標價管理暫行規定

第一條 為規范我市房地產開發經營企業的價格行為，推進價格誠信體系建設，提高新建商品房交易信息的透明度，促進公平交易，公平競爭，制止價格欺詐，保障交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》和《禁止價格欺詐行為的規定》等有關法律、法規、規章，結合我市實際，制定本暫行規定。

第二條 凡在南寧市行政區域內從事房地產開發經營的企業和營銷中介機構（以下簡稱房地產經營者）銷售新建商品房（含經濟適用房）均適用本暫行規定。

第三條 本規定所稱新建商品房是指房地產經營者按規定辦理手續，取得合法銷售資格，首次銷售的房屋。包括別墅、普通住宅、商鋪、辦公用房、雜物房、車庫等。

第四條 我市新建商品房銷售必須明碼標價，并采取《南寧市新建商品房銷售價格公示》提醒牌和《南寧市新建商品房銷售標價冊》（以下簡稱《標價冊》）的標價方式進行價格和收費公示。

第五條 房地產經營者應在《南寧市新建商品房銷售價格公示》提醒牌上標明“新建商品房銷售價格等具體內容請查閱《南寧市新建商品房銷售標價冊》“和“價格監督電話12358“字樣；具備電子觸摸屏或電腦查詢設施的，則應標明“新建商品房銷售價格等具體內容請通過電子觸摸屏或電腦查詢“。

第六條 《南寧市新建商品房銷售標價冊》包括《南寧市新建商品房銷售價目表》和《南寧市新建商品房銷售房屋總價款外收費（應繳費）表》兩部分。

（一）《南寧市新建商品房銷售價目表》應包含以下內容：所售商品房的用途、結構、是否裝修、房號、戶型、套內建筑面積、公攤建筑面積、建筑面積、計價單位、銷售單價、房屋總價款、是否銷售、價格執行時間、備注；

（二）《南寧市新建商品房銷售房屋總價款外收費（應繳費）表》應包括以下內容：收費項目、收費標準、應繳費項目、應繳費標準、計費單位、收費主體、備注。

第七條 房地產經營者應當按照第四、五、六條規定的標價方式和內容明碼標價。對規定后的標價方式，房地產經營者可自主決定式樣，自行印制使用，并在新建商品房銷售場所顯著位置懸掛、放置或張貼《南寧市新建商品房銷售價格公示》提醒牌，在提醒牌處擺放或張貼《南寧市新建商品房銷售標價冊》供購房者查閱。

第八條 房地產經營者實行明碼標價，應當遵循公開、公平、誠實信用的原則，遵守有關法律、法規和規章。所標示內容應當齊全、真實、準確，所標示的價格一律使用阿拉伯數字標明人民幣金額。

第九條 房地產經營者不得在標價之外加價出售新建商品房；不得收取任何未予標明的費用；不得在銷售新建商品房時利用虛假的或者使人誤解的標價內容及標價方式或廣告進行價格欺詐。

第十條 房地產經營者可根據經營情況自行增加《標價冊》內容。但不得任意減少或更改《標價冊》規定的內容，如需減少或更改《標價冊》規定的內容，應報價格主管部門認定。

第十一條 新建商品房銷售價格調整時，應及時變更《標價冊》有關價格內容，并保留調價前《標價冊》內容及相關資料，以便查證。

第十二條 不按規定明碼標價或有價格欺詐違法行為的，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等有關法律、法規予以查處。

第十三條 本規定由南寧市物價局負責解釋。

第十四條 本規定自2007年8月1日起施行。

第五篇：商品房銷售明碼標價備案程序

昆明市商品房銷售明碼標價備案程序

一、房地產開發企業提供下列備案資料

1.備案申請書：詳細載明含開發公司、備案項目、地點、商品房、商鋪、車位（庫）的套（個、間）數、平方米、均價等備案內容。

備案后，企業調整價格時，需重新報備。申請書除載明上述內容外，還需載明：調價原因、單位調價金額、調價幅度（最高、最低、平均）。

2.逐項填寫下列明碼標價表格（一式三套，蓋章）

（1）云南省商品房銷售綜合信息公示表

（2）云南省商品房銷售價格公示表

（3）云南省商品房銷售車位（庫、房）價格公示表

（4）云南省商品房裝修狀況公示表

3.提供下列資質證書（復印件，蓋章）

（1）《中華人民共和國房地產開發企業資質證書》

（2）《中華人民共和國建設用地規劃許可證》

（3）《中華人民共和國國有土地使用證》

（4）《中華人民共和國建設工程規劃許可證》

（5）《中華人民共和國建筑工程施工許可證》

（須將上述1-3項資料刻錄成光盤，附紙質文書）

二、房地產開發企業將上述資料報所在縣（市）區發改局（物價檢查所）進行初審。

三、房地產開發企業將初審合格的備案資料報昆明市價格監督檢查局進行審核備案。

四、房地產開發企業將備案回執（復印件）及四份備案表格在售樓處醒目位置進行公示，接受消費者、價格監督檢查部門監督檢查。

五、各縣（市）區發改局（物價檢查所）定期對轄區內房地產開發企業明碼標價備案及公示情況進行監督檢查。

昆明市價格監督檢查局