第一篇：發(fā)改委部署全國商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查

發(fā)改委部署全國商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查

據(jù)國家發(fā)展和改革委員會5日介紹，發(fā)展改革委已要求全國各級價格主管部門在近期集中人力和時間，組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價執(zhí)行情況專項檢查。

發(fā)展改革委表示，歡迎全國廣大消費者和社會各界共同參與監(jiān)督商品房明碼標(biāo)價執(zhí)行情況。消費者和各界人士發(fā)現(xiàn)商品房銷售存在未按規(guī)定明碼標(biāo)價等違法行為的，可以撥打全國統(tǒng)一的12358價格舉報電話，向當(dāng)?shù)貎r格主管部門反映情況、提供線索，價格主管部門將依法查處。

發(fā)展改革委日前發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和北京市發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》已于5月1日起正式施行。日前，發(fā)展改革委會同北京市組成10個檢查組，對北京市30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標(biāo)價執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)查和檢查。

經(jīng)查，北京市部分樓盤未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價、未一次性公開所有預(yù)售房源、未如實標(biāo)示優(yōu)惠折扣、未如實標(biāo)示已售房源價格、未標(biāo)商品房價格相關(guān)因素等問題。

發(fā)展改革委5日公開責(zé)成北京市發(fā)展改革委依法處罰違反《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》等法規(guī)的10余家房地產(chǎn)企業(yè)，并持續(xù)跟蹤相關(guān)企業(yè)整改情況，確保規(guī)定落實到位。

牛小杰摘自新華網(wǎng)

第二篇：商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查工作總結(jié)

商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查工作總結(jié)

為進(jìn)一步貫徹落實《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和《寧夏回族自治區(qū)商品房明碼標(biāo)價實施細(xì)則》，根據(jù)自治區(qū)價格監(jiān)督檢查與反壟斷局《關(guān)于立即開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查工作的通知》（寧價監(jiān)發(fā)［2012］16號）精神，縣發(fā)改局（價格監(jiān)督檢查所）會同縣紀(jì)檢委于10月11日至10月26日對全縣在售樓盤商品房銷售明碼標(biāo)價情況進(jìn)行了檢查，現(xiàn)將有關(guān)情況總結(jié)如下：

一、檢查工作的開展

1、檢查的組織。

成立了賀蘭縣商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查領(lǐng)導(dǎo)小組。具體工作由價格監(jiān)督檢查所協(xié)調(diào)組織實施，各成員單位根據(jù)各自職責(zé)，分工負(fù)責(zé)，突出重點，對各自主管的業(yè)務(wù)實施具體檢查。由于加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，責(zé)任明確，使我縣的商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查工作得到了順利的進(jìn)行并且取得了較好的效果。檢查主要采取實地走訪、現(xiàn)場考察、檢查合同等形式進(jìn)行。

2、檢查的范圍。凡在我縣境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的房地產(chǎn)企業(yè)都要列入檢查范圍。

二、檢查的內(nèi)容

1、是否在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，對在售商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價；

2、是否在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源；

3、是否按照規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；

4、標(biāo)價信息是否齊全，是否標(biāo)示價格相關(guān)因素及收費等內(nèi)容；

5、標(biāo)示已售商品房價格的，是否標(biāo)示實際成交價格；

6、是否在標(biāo)價之外加價銷售或收取任何未予標(biāo)明的費用；

7、是否

存在虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐的行為；

8、是否存在其他違反明碼標(biāo)價規(guī)定銷售商品房的行為。

三、檢查工作的進(jìn)行

1、逐一進(jìn)行檢查。集中人力，對本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實行拉網(wǎng)式排查，確保每個新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個正對外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。

3、注重證據(jù)的收集以及整理。在檢查進(jìn)行期間，我們對于房地產(chǎn)銷售企業(yè)是否進(jìn)行明碼標(biāo)價的情況，通過拍照、攝像提取證據(jù)，核實房地產(chǎn)企業(yè)是否有公示商品房銷售價格，商品房銷售情況。通過將銷售合同的成交價格、公示價格、備案價格進(jìn)行核查，來檢查房地產(chǎn)銷售價格的情況。

4、及時整改治理。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向房地產(chǎn)提出整改和完善的意見措施，監(jiān)督房地產(chǎn)對于商品房銷售明碼標(biāo)價中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)和完善。

四、檢查中存在的問題

自2010年以來，國務(wù)院和自治區(qū)人民政府相繼出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控措施，我區(qū)房地產(chǎn)市場隨之出現(xiàn)積極的變化，商品房銷售價格過快上漲的勢頭得到初步遏制。總體來看，絕大多房地產(chǎn)銷售企業(yè)能夠做到明碼標(biāo)價，在醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開全部銷售房源, 標(biāo)示實際成交價格，并嚴(yán)格按照公示的項目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

但是仍舊有一些房地產(chǎn)銷售企業(yè)存在一些價格行為不規(guī)范等問題：

1、銷售價格高于備案價格；

2、公示價格高于備案價格，銷售價格低于備案價格；

3、地下室沒有進(jìn)行價格備案就銷售了，個別是贈送的，有的是出售的；

4、房屋銷售價格公示不完全，或者公示不完全；

5、沒有公示成交情況，或者公示的不完全；

6、僅公示了成交情況，沒有標(biāo)示實際成交價格；

7、基本情況公示不齊全；

8、合同中規(guī)定交納“稅費、配圖費、工本費（80元/

本）；辦證手續(xù)費（100元）；登記費（80元）等”；“裝修管理服務(wù)費（1.5元/平米）、裝修垃圾清運費（2元/平米）、拆除墻體垃圾清運費（30元/平米）”；

9、廣告語言模糊如“看房還報打車費”，沒有標(biāo)明報銷范圍；

10、沒有公示前期物業(yè)服務(wù)合同和收費標(biāo)準(zhǔn)；11成交價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于備案或公示價格；

12、沒有辦理價格備案就取得了預(yù)售許可，并銷售了房屋。

五、整改措施

針對商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，現(xiàn)整改如下：

1、依法嚴(yán)厲處罰。對違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，依法嚴(yán)懲。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價規(guī)定未實行“一套一標(biāo)”，按《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；切實保障《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和《實施細(xì)則》貫徹執(zhí)行。

2、糾正不規(guī)范的標(biāo)價行為，對基本情況標(biāo)識不全，廣告語言模糊誤導(dǎo)消費者，只公示備案價，沒有公示成交價，或不按實際成交價公示，在購房合同中強(qiáng)行規(guī)定交納不合理費用等行為，予以堅決的糾正和責(zé)令退還。增強(qiáng)商品交易的公開性和透明度，讓購房者明明白白的購買。

3、加大宣傳力度，提升公民監(jiān)督。監(jiān)督房地產(chǎn)銷售行為是我們長期的一項重要工作，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，穩(wěn)定住房價格、進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控、穩(wěn)定和規(guī)范商品房價格，維護(hù)廣大消費者切身利益的重要舉措。需要方方面面的努力和配合。除了需要單位的監(jiān)督檢查，還需要群眾的積極參與，對此我們要求房地產(chǎn)在進(jìn)行商品房銷售的過程中公示”12358”舉報電話。監(jiān)督房地產(chǎn)銷售行為也是一項持續(xù)進(jìn)行的工作，除了在初期價格備案時要進(jìn)行審查外，還要在備案后的銷售過程中進(jìn)行監(jiān)督檢

查。只有通過持續(xù)、全面的努力，才能有效規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)銷售行為，保障消費者的利益。

賀蘭縣價格監(jiān)督檢查所

二0一二年十一月十五日

第三篇：商品房明碼標(biāo)價銷售案例

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布

《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知

發(fā)改價格〔2011〕548號

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告我委（價格監(jiān)督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

附件： / 9

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知

發(fā)改價格〔2011〕548號

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告我委（價格監(jiān)督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。/ 9

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條 已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。

第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

第九條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

第十條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、/ 9

層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十一條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費：

（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。

（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。

第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價和公示收費，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。/ 9

第十八條 省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則。

第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行。

部分房地產(chǎn)企業(yè)違反明碼標(biāo)價規(guī)定受到查處

來源：國家發(fā)展改革委訊

為落實國務(wù)院出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，規(guī)范商品房銷售價格行為，保護(hù)消費者合法權(quán)益，國家發(fā)展改革委于2011年5月頒布實施了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，于2011年、2012年兩次組織開展了商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查，依法對一批典型案例實施了行政處罰并公開曝光，商品房銷售中價格不標(biāo)示、信息不透明的問題有所好轉(zhuǎn)，但部分樓盤仍然存在明碼標(biāo)價規(guī)定落實不到位的問題。

國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17號)，強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，嚴(yán)格按照申報價格對外銷售”。為貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售明碼標(biāo)價監(jiān)管，現(xiàn)將各地價格主管部門近期查處的典型案件通報如下：

1、山西富基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“富基翡翠郡”項目，在未取得預(yù)售許可證的情況下開盤銷售，已售的146套住房均未進(jìn)行明碼標(biāo)價。

2、山西大和昌業(yè)科貿(mào)有限公司銷售的“大和昌業(yè)”項目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下開盤銷售，已售的162套住房均未進(jìn)行明碼標(biāo)價。

3、遼寧省沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司開發(fā)的“溪湖芳庭”項目，2012年5月、6月和8月分三批辦理預(yù)售許可證，合計1421套商品房，截至檢查尚未對外公開房源并明碼標(biāo)價銷售。

4、黑龍江省綠環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“荷蘭城”項目，批準(zhǔn)預(yù)售的1010套房源未明碼標(biāo)價對外銷售。/ 9

5、河南上林置業(yè)公司委托河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司銷售的“正商城和園”項目，其中604套房源未在規(guī)定時間內(nèi)一次性開盤對外銷售。

6、河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司委托深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司鄭州分公司銷售的“建業(yè)貳號城邦”項目，192套房源未在規(guī)定時間內(nèi)明碼標(biāo)價對外銷售。

7、北京慧友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售的“濱河麗舍”項目，將26套未售房源標(biāo)示為已售狀態(tài)。

8、北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司銷售的“運河灣”項目，將24套未售房源標(biāo)示為已售狀態(tài)。

上述房地產(chǎn)企業(yè)的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》和《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，侵害了消費者合法權(quán)益。各地價格主管部門已經(jīng)依法實施行政處罰，合計對上述房地產(chǎn)企業(yè)共處以1000多萬元的罰款。公開通報上述典型案件的目的，是提醒所有房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營，督促所有被查處的房地產(chǎn)企業(yè)積極進(jìn)行整改，切實規(guī)范商品房銷售價格行為。對于整改不力的房地產(chǎn)企業(yè)，還將通過新聞媒體公開曝光。

國家發(fā)展改革委強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)必須嚴(yán)格按照國務(wù)院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的要求，在交易場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標(biāo)示所有可售房源的價格及相關(guān)信息，不得把明碼標(biāo)價變成“口頭告知”,不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費者，侵害消費者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

國家發(fā)展改革委要求，各級價格主管部門要切實貫徹落實國務(wù)院辦公廳通知的要求，把商品房銷售明碼標(biāo)價作為常態(tài)監(jiān)管，對房地產(chǎn)企業(yè)違反規(guī)定的行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，決不姑息。要暢通12358價格舉報電話，快速查處舉報案件，維護(hù)消費者合法權(quán)益。/ 9

八房企捂盤制造房源緊張氣氛被發(fā)改委罰款千萬

國家發(fā)改委披露，山西、遼寧、黑龍江、河南、北京五省市8家房地產(chǎn)企業(yè)因違反商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定受到查處，各地價格主管部門合計對違規(guī)房企共處以1000多萬元的罰款。發(fā)改委明確表示，該輪價格檢查是為落實國務(wù)院此前出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。發(fā)改委還稱，房企不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。

部分房企將未售房源標(biāo)為已售

發(fā)改委披露違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)主要存在以下幾種情況：有的將未售房源標(biāo)為已售房源，欺騙消費者；有的則未將房源在規(guī)定時間內(nèi)一次性開盤對外銷售；有的已辦理預(yù)售許可證，但截至檢查甚至仍未對外公開房源并明碼標(biāo)價銷售。

如北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司銷售的“運河灣”項目，將24套未售房源標(biāo)示為已售狀態(tài)。

發(fā)改委稱，上述房企的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》和《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，侵害了消費者合法權(quán)益。

據(jù)此前媒體報道，發(fā)改委對外披露，誤導(dǎo)性標(biāo)價、虛構(gòu)原價等構(gòu)成價格欺詐，按《價格法》等相關(guān)規(guī)定處以法定最高額度50萬元的罰款；對于在售房源未明碼標(biāo)價的，按照未售房源套數(shù)每套處以法定最高額度5000元的罰款；對于已售房源標(biāo)價不符合規(guī)定的，按照已售房源套數(shù)每套處以3000元的罰款。

發(fā)改委稱，房地產(chǎn)企業(yè)“不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費者，侵害消費者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)”。

上海市物價檢查所重點查處房地產(chǎn)交易中十六種價格違法行為

一、房地產(chǎn)銷售企業(yè)未按規(guī)定采用一房一價或基價及其增減幅度等方法公開標(biāo)明價格的行為； / 9

二、房地產(chǎn)銷售企業(yè)明碼標(biāo)價不規(guī)范，未按規(guī)定標(biāo)明暫測或?qū)崪y的房屋建筑面積及其中套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、單價、計價單位、總價、價格有效時段等與房地產(chǎn)價格有關(guān)的信息的行為；

三、房地產(chǎn)銷售企業(yè)以高于明碼標(biāo)價所標(biāo)明價格或未予標(biāo)明價格收取費用，致使消費者多付價款的行為；

四、房地產(chǎn)銷售企業(yè)在價外另行收取已計入開發(fā)成本的價格或費用的行為；

五、房地產(chǎn)銷售企業(yè)在標(biāo)明的價格有效時段內(nèi)隨意調(diào)整價格的行為；

六、房地產(chǎn)銷售企業(yè)使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計價單位等，發(fā)布虛假價格信息、廣告，誘導(dǎo)消費者與其交易的行為；

七、房地產(chǎn)銷售企業(yè)銷售商品房帶有價格附加條件時，不予標(biāo)示或者含糊標(biāo)示附加條件的行為；

八、房地產(chǎn)銷售企業(yè)采用制定虛假銷控表謊報商品房售價和銷售進(jìn)度，簽訂虛假銷售合同等方式哄抬價格的行為；

九、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)捏造、散布漲價信息，哄抬價格，推動商品房價格過快上漲的行為；

十、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)標(biāo)示無依據(jù)或無從比較的優(yōu)惠價、折扣價、市場最低價等價格的行為；

十一、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相互串通，哄抬價格或者變相提高價格，損害消費者合法權(quán)益的行為；

十二、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不履行或不完全履行事前已有價格承諾的行為；

十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定在經(jīng)營場所或收費地點醒目位置標(biāo)明服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計價單位、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費對象等信息的行為： / 9

十四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不執(zhí)行政府指導(dǎo)價規(guī)定，自立收費項目或超過規(guī)定浮動幅度收取中介服務(wù)費的行為；

十五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過強(qiáng)制或變相強(qiáng)制提供中介服務(wù)并收取費用，牟取不正當(dāng)利益的行為；

十六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過隱瞞委托人或商品房買賣雙方實際出價等方式，非法賺取房地產(chǎn)買賣差價的行為。/ 9

第四篇：商品房銷售明碼標(biāo)價備案程序

昆明市商品房銷售明碼標(biāo)價備案程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供下列備案資料

1.備案申請書：詳細(xì)載明含開發(fā)公司、備案項目、地點、商品房、商鋪、車位（庫）的套（個、間）數(shù)、平方米、均價等備案內(nèi)容。

備案后，企業(yè)調(diào)整價格時，需重新報備。申請書除載明上述內(nèi)容外，還需載明：調(diào)價原因、單位調(diào)價金額、調(diào)價幅度（最高、最低、平均）。

2.逐項填寫下列明碼標(biāo)價表格（一式三套，蓋章）

（1）云南省商品房銷售綜合信息公示表

（2）云南省商品房銷售價格公示表

（3）云南省商品房銷售車位（庫、房）價格公示表

（4）云南省商品房裝修狀況公示表

3.提供下列資質(zhì)證書（復(fù)印件，蓋章）

（1）《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

（2）《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（3）《中華人民共和國國有土地使用證》

（4）《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（5）《中華人民共和國建筑工程施工許可證》

（須將上述1-3項資料刻錄成光盤，附紙質(zhì)文書）

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將上述資料報所在縣（市）區(qū)發(fā)改局（物價檢查所）進(jìn)行初審。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將初審合格的備案資料報昆明市價格監(jiān)督檢查局進(jìn)行審核備案。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將備案回執(zhí)（復(fù)印件）及四份備案表格在售樓處醒目位置進(jìn)行公示，接受消費者、價格監(jiān)督檢查部門監(jiān)督檢查。

五、各縣（市）區(qū)發(fā)改局（物價檢查所）定期對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明碼標(biāo)價備案及公示情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

昆明市價格監(jiān)督檢查局

第五篇：江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則

各市、縣（區(qū)）物價局(發(fā)改委、發(fā)改局）:

為貫徹落實國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，規(guī)范我省商品房銷售行為，特制定了《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

二０一一年四月二十九日

附件：

江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正的市場價格秩序，保護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家發(fā)展改革委員會《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本實施細(xì)則。

第二條 江蘇省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本實施細(xì)則執(zhí)行。

第三條 本實施細(xì)則所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本實施細(xì)則的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 縣級以上人民政府價格主管部門（以下簡稱價格主管部門）是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

商品房的明碼標(biāo)價按行政區(qū)劃實行屬地管理，由商品房所在地縣級價格主管部門負(fù)責(zé)明碼標(biāo)價的日常管理與監(jiān)督檢查工作。上級價格主管部門有權(quán)監(jiān)督檢查下級管轄的部門。

第五條 實行新建商品住房銷售價格申報備案制度的市、縣，新建商品住房銷售前，應(yīng)向縣級以上價格主管部門申報備案其銷售價格。

已取得新建商品住房預(yù)（銷）售許可證的商品房經(jīng)營者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報備案價格明碼標(biāo)價對外銷售。

第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

第九條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）其他。

第十條 商品房銷售實行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經(jīng)營者與購房者最終結(jié)算的合同成交價格。商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)戶門、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，合同成交價格之外不得收取其他費用。

第十一條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費：

（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。

（三）其他。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示，并標(biāo)示所有已銷售房源的價格信息。

第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十五條商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

第十六條 商品房經(jīng)營者違反明碼標(biāo)價規(guī)定的，依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第十三條實施處罰。【相關(guān)閱讀：價格違法行為行政處罰規(guī)定】

第十七條 商品房經(jīng)營者違反本實施細(xì)則第十五條規(guī)定，利用標(biāo)價進(jìn)行價格欺詐，依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條實施處罰。

第十八條 商品房經(jīng)營者違反本實施細(xì)則，利用明碼標(biāo)價實行強(qiáng)制捆綁銷售、強(qiáng)制服務(wù)收費的，依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第九項定性處罰。

第十九條 本實施細(xì)則自2011年5月30日起施行。