第一篇：國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知（大全）

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知

發(fā)改價(jià)格〔2011〕548號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價(jià)局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價(jià)格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號(hào)）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）精神，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告我委（價(jià)格監(jiān)督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

附件：

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定

第一條為了規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時(shí)按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價(jià)格的其他因素。

第四條各級(jí)政府價(jià)格主管部門是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，依法對(duì)商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時(shí)，按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第六條商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位臵放臵標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。第七條商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。

第八條商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。

第九條對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

第十條商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價(jià)格密切相關(guān)的因素：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位臵、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。第十一條商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：

（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

（二）商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十二條對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

第十三條商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十四條商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十五條商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

第十六條商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。第十七條價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

第十八條省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則。

第十九條本規(guī)定自2011年5月1日起施行。

解讀：、明碼標(biāo)價(jià)后還能漲嗎

商品房明碼標(biāo)價(jià)并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價(jià)格更不得再漲價(jià)？

漲價(jià)須物價(jià)部門審核

國家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對(duì)記者表示，并不是說商品房明碼標(biāo)價(jià)后開發(fā)商就不能再漲價(jià)了，目前對(duì)于房地產(chǎn)市場政府采取的仍是由開放商自主定價(jià)的政策。

他表示，此次明確房價(jià)一旦定下來，并向政府申報(bào)后，開發(fā)商就不能輕易變動(dòng)價(jià)格。所有涉及房價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目全部列出后，開發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項(xiàng)目。目的是要將開發(fā)商的價(jià)格透明化，與消費(fèi)者信息對(duì)等。“以前由于信息不公開，開發(fā)商可能今天一個(gè)價(jià)，明天一個(gè)價(jià)，可能上午、下午價(jià)格都有變化，售樓員對(duì)不同的客戶也會(huì)報(bào)不同的價(jià)碼。”

該人士表示，開發(fā)商在明碼標(biāo)價(jià)后，如果要提價(jià)，必須要向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門申報(bào)，并由價(jià)格主管部門予以審核。

2、漲價(jià)漲多少可獲批準(zhǔn)

開發(fā)商公示價(jià)格后，過多長時(shí)間可以提請(qǐng)更新價(jià)格？漲多少才會(huì)獲得批準(zhǔn)？

新規(guī)未規(guī)定漲價(jià)幅度

開發(fā)商究竟申請(qǐng)漲多少才能獲得價(jià)格主管部門的批準(zhǔn)？這備受外界關(guān)注。也有消費(fèi)者疑慮，為了規(guī)避新規(guī)定的約束，開發(fā)商可能在一開始就將價(jià)格報(bào)高，然后再以打折的形式對(duì)外銷售。

對(duì)此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標(biāo)價(jià)這個(gè)前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格制定問題。

實(shí)際上，目前房地產(chǎn)市場實(shí)行的仍是開發(fā)商自主定價(jià)的政策，而此前也有消息稱，政府可能對(duì)于房價(jià)做出一些指導(dǎo)等。

記者昨日從發(fā)改委內(nèi)部獲悉，發(fā)改委有關(guān)部門目前還在就房價(jià)的制定等問題研究新舉措。

此外,對(duì)過多長時(shí)間開發(fā)商可以提請(qǐng)更新價(jià)格？目前尚無明確的時(shí)間間隔規(guī)定。、開發(fā)商違規(guī)如何處罰

如果有開發(fā)商違反明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？

開發(fā)商最高可罰20萬

對(duì)于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》等法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。

記者查閱2000年修訂的《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，對(duì)利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，根據(jù)情況不同，價(jià)格主管部門可處違法所得5倍以下的罰款或2萬元以上20萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

有消費(fèi)者擔(dān)心對(duì)于開發(fā)商而言即使幾百萬的罰款都不是問題，上述人士表示，發(fā)改委的目的并不是要罰款，而是要讓開發(fā)商有所忌憚，不要心存僥幸，畢竟沒有哪個(gè)開發(fā)商愿意被發(fā)改委點(diǎn)名懲罰，這也不利于其市場聲譽(yù)。★

本報(bào)訊（記者鐘晶晶）國家發(fā)改委昨日發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明令商品房銷售要明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

該《規(guī)定》將于5月1日起正式執(zhí)行。這是國家發(fā)改委首次在全國范圍內(nèi)明確商品房須“明碼標(biāo)價(jià)”，此前商品房“一天一價(jià)”甚至“一天幾價(jià)”的局面，有望被遏制。

一次性公開全部房源

根據(jù)規(guī)定，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)。

按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。

按照去年4月《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號(hào))文件要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

二手房首被要求明碼標(biāo)價(jià)

此次發(fā)改委還把明碼標(biāo)價(jià)的范圍擴(kuò)展至經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。

規(guī)定稱，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。”

發(fā)改委有關(guān)人士表示，此次規(guī)定主要針對(duì)的是房地產(chǎn)開發(fā)商，此后還將出臺(tái)二手房明碼標(biāo)價(jià)的具體規(guī)定，目前僅是做了規(guī)范性的規(guī)定。中介必須要標(biāo)明的價(jià)格包括：

一、現(xiàn)有售賣的二手房價(jià)格的依據(jù)；

二、明確所有中介等服務(wù)費(fèi)用。

此外，發(fā)改委還配套了懲罰措施。對(duì)于違規(guī)開發(fā)商，縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門可依據(jù)價(jià)格法等等法律法規(guī)，實(shí)施行政處罰。

一，開發(fā)商應(yīng)標(biāo)明樓盤情況 1，開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位臵、容積率、綠化率、車位配比率。

2，樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況。

3，當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

4，優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

5，商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。二，售房應(yīng)公示收費(fèi)內(nèi)容

1，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

2，商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3，商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。解讀二 明碼標(biāo)價(jià)后還能漲嗎 商品房明碼標(biāo)價(jià)并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價(jià)格更不得再漲價(jià)？

漲價(jià)須物價(jià)部門審核

國家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對(duì)記者表示，并不是說商品房明碼標(biāo)價(jià)后開發(fā)商就不能再漲價(jià)了，目前對(duì)于房地產(chǎn)市場政府采取的仍是由開放商自主定價(jià)的政策。

他表示，此次明確房價(jià)一旦定下來，并向政府申報(bào)后，開發(fā)商就不能輕易變動(dòng)價(jià)格。所有涉及房價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目全部列出后，開發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項(xiàng)目。目的是要將開發(fā)商的價(jià)格透明化，與消費(fèi)者信息對(duì)等。“以前由于信息不公開，開發(fā)商可能今天一個(gè)價(jià)，明天一個(gè)價(jià)，可能上午、下午價(jià)格都有變化，售樓員對(duì)不同的客戶也會(huì)報(bào)不同的價(jià)碼。”

該人士表示，開發(fā)商在明碼標(biāo)價(jià)后，如果要提價(jià)，必須要向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門申報(bào)，并由價(jià)格主管部門予以審核。漲價(jià)漲多少可獲批準(zhǔn)

開發(fā)商公示價(jià)格后，過多長時(shí)間可以提請(qǐng)更新價(jià)格？漲多少才會(huì)獲得批準(zhǔn)？

新規(guī)未規(guī)定漲價(jià)幅度 開發(fā)商究竟申請(qǐng)漲多少才能獲得價(jià)格主管部門的批準(zhǔn)？這備受外界關(guān)注。也有消費(fèi)者疑慮，為了規(guī)避新規(guī)定的約束，開發(fā)商可能在一開始就將價(jià)格報(bào)高，然后再以打折的形式對(duì)外銷售。

對(duì)此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標(biāo)價(jià)這個(gè)前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格制定問題。

實(shí)際上，目前房地產(chǎn)市場實(shí)行的仍是開發(fā)商自主定價(jià)的政策，而此前也有消息稱，政府可能對(duì)于房價(jià)做出一些指導(dǎo)等。

記者昨日從發(fā)改委內(nèi)部獲悉，發(fā)改委有關(guān)部門目前還在就房價(jià)的制定等問題研究新舉措。

此外,對(duì)過多長時(shí)間開發(fā)商可以提請(qǐng)更新價(jià)格？目前尚無明確的時(shí)間間隔規(guī)定。開發(fā)商違規(guī)如何處罰

如果有開發(fā)商違反明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？

開發(fā)商最高可罰20萬

對(duì)于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》等法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。記者查閱2000年修訂的《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，對(duì)利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，根據(jù)情況不同，價(jià)格主管部門可處違法所得5倍以下的罰款或2萬元以上20萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

有消費(fèi)者擔(dān)心對(duì)于開發(fā)商而言即使幾百萬的罰款都不是問題，上述人士表示，發(fā)改委的目的并不是要罰款，而是要讓開發(fā)商有所忌憚，不要心存僥幸，畢竟沒有哪個(gè)開發(fā)商愿意被發(fā)改委點(diǎn)名懲罰，這也不利于其市場聲譽(yù)。

影響

去年4月住建部曾發(fā)出通知，要求“一房一價(jià)”、“一次性公開全部準(zhǔn)售房源”。北京、南京、杭州等地已開始實(shí)行“一房一價(jià)”。此次發(fā)改委的規(guī)定更注重執(zhí)行和操作層面，例如具體規(guī)定了哪些要素是必須要公示出來的。這一規(guī)定對(duì)商品房交易和中介會(huì)有什么影響？

高報(bào)價(jià)低成交仍將存在

北京等地已一房一價(jià)，存在高報(bào)價(jià)低成交情況

北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，該規(guī)定抑制了開發(fā)商在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而盲目加價(jià)的行為。此外，再次強(qiáng)調(diào)一次公開房源將打擊變相捂盤現(xiàn)象。據(jù)介紹，北京在3月中上旬共有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，而總住宅供應(yīng)僅為2359套，平均每個(gè)項(xiàng)目一次預(yù)售僅在200套左右。而且個(gè)別項(xiàng)目更是在一次預(yù)售項(xiàng)目中也根據(jù)開盤情況分次供應(yīng)房源，這就造成了人為的房源緊張。

思源經(jīng)紀(jì)總裁陶紅兵表示，從北京執(zhí)行“一房一價(jià)”政策的效果看出，對(duì)于調(diào)控房價(jià)沒有根本作用。開發(fā)商可以在獲得批準(zhǔn)的范圍內(nèi)稍報(bào)高一些價(jià)格，慢慢賣。成交價(jià)格低的現(xiàn)象是因?yàn)椴煌姆孔佑胁煌膬r(jià)格，更多的是便宜的房子先成交。

張大偉表示，目前市場上大部分項(xiàng)目均是實(shí)際簽約價(jià)格低于申報(bào)預(yù)售價(jià)格10%左右，所以政策也應(yīng)該涉及審批項(xiàng)目價(jià)格的環(huán)節(jié)，這樣調(diào)控的綜合力度才更強(qiáng)。

中介吃差價(jià)有望被遏制

二手房價(jià)取決于房主意愿，“明碼標(biāo)價(jià)很難”

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次規(guī)定，意味著除了二手房的明碼標(biāo)價(jià)外，“相關(guān)收費(fèi)”如中介等費(fèi)用也要明碼標(biāo)價(jià)。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二手房胡亂報(bào)價(jià)的情況將有所減少，房源真實(shí)性和價(jià)格的合理性將大大提高。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，今年1月，住建部等部門發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)問題，要求對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。此次，國家發(fā)改委再次重申了該項(xiàng)制度，要求二手房買賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房源進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，可以規(guī)范二手房中介市場，防止亂收費(fèi)、吃差價(jià)等危害消費(fèi)者的行為出現(xiàn)。

但也有消費(fèi)者認(rèn)為，二手房的價(jià)格主要是依據(jù)賣房人自己的主觀因素，要求中介明碼標(biāo)價(jià)很難。

第二篇：國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知-發(fā)改價(jià)格〔2011〕548號(hào)

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知

發(fā)改價(jià)格〔2011〕548號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價(jià)局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價(jià)格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號(hào)）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）精神，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告我委（價(jià)格監(jiān)督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

附件： 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時(shí)按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價(jià)格的其他因素。

第四條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，依法對(duì)商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條 已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時(shí)，按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。

第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。

第九條 對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

第十條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價(jià)格密切相關(guān)的因素：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十一條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：

（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

（二）商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十二條 對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。

第十七條 價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

第十八條 省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則。

第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行。

第三篇：國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知

國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展商品房銷

售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知

發(fā)改辦價(jià)檢[2011]1050號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價(jià)局、深圳市市場監(jiān)督管理局：

3月16日，我委發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（發(fā)改價(jià)檢[2011]548號(hào)），隨即印發(fā)了《關(guān)于貫徹實(shí)施〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)檢[2011]658號(hào)）。《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》從5月1日起已經(jīng)施行，為了確保該項(xiàng)《規(guī)定》得到切實(shí)貫徹執(zhí)行，各地要立即組織開展專項(xiàng)檢查。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、進(jìn)行提醒告誡

各級(jí)價(jià)格主管部門要組織本轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集中學(xué)習(xí)解讀《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，事先提醒告誡，防范銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和價(jià)格欺詐等違法行為發(fā)生。

二、加強(qiáng)工作指導(dǎo)

各級(jí)價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指導(dǎo)，包括銷售商品房明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)標(biāo)示的內(nèi)容，申報(bào)價(jià)格和“一套一標(biāo)”的辦法，采用標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表、價(jià)格手冊(cè)或者電子信息屏、多媒體終端、電腦查詢標(biāo)示的注意事項(xiàng)等。深入細(xì)致地引領(lǐng)、幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)各項(xiàng)工作，讓消費(fèi)者看得明白買得放心。

三、逐一進(jìn)行檢查

各級(jí)價(jià)格主管部門近期要集中人力和時(shí)間，迅速組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，對(duì)本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個(gè)新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個(gè)正對(duì)外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。

四、明確檢查重點(diǎn)

各級(jí)價(jià)格主管部門組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，要重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下列行為：

（一）銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)；

（二）未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

（三）未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

（四）未一次性公開全部預(yù)售房源；

（五）標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)；

（六）在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用；

（七）違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)；

（八）虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；

（九）其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。

五、工作方式方法

各級(jí)價(jià)格主管部門開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，可以采取直接檢查、下查一級(jí)、交叉檢查，依靠群眾舉報(bào)提供線索、從售樓廣告尋找線索和主動(dòng)檢查發(fā)現(xiàn)線索相結(jié)合，明查與暗訪相結(jié)合，集中統(tǒng)一行動(dòng)與分散編組檢查相

結(jié)合，約請(qǐng)新聞媒體全程跟蹤報(bào)道等靈活多樣的方式方法，確保專項(xiàng)檢查取得實(shí)效。

六、依法嚴(yán)厲處罰

各級(jí)價(jià)格主管部門開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴(yán)懲和公開曝光。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”，按《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。通過嚴(yán)厲懲處，切實(shí)保障《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》貫徹執(zhí)行。

各地貫徹《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》取得的經(jīng)驗(yàn)和發(fā)現(xiàn)的問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告我委（價(jià)檢司）。

國家發(fā)展改革委辦公廳

二〇一一年五月十一日

第四篇：浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定

浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定

2008年01月08日 16時(shí)15分 398 主題分類: 土地房產(chǎn) 計(jì)劃物價(jià)

“商品房”

“明碼標(biāo)價(jià)”

浙江省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定》的通知

浙價(jià)檢[2007]321號(hào)

各市、縣（市、區(qū)）物價(jià)局：

為規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，建立公開、透明、公平的市場價(jià)格秩序，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，特制定了《浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。

二○○七年十二月十八日

浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定

第一條 為規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，建立公開、透明、公平的市場價(jià)格秩序，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、原國家計(jì)委《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》和《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 浙江省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“經(jīng)營者“）銷售新建商品住宅，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第三條 本規(guī)定所稱商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者支付房價(jià)款的行為。

第四條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價(jià)是指經(jīng)營者在銷售商品房時(shí)按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價(jià)格及相關(guān)收費(fèi)等情況的行為。

五條 經(jīng)營者實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守價(jià)格法律、法規(guī)和政策。

第六條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)采取標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)的方式。有條件的還可采用互聯(lián)網(wǎng)查詢、多媒體終端查詢、電子信息公告等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到標(biāo)價(jià)內(nèi)容客觀、準(zhǔn)確、完整，字跡清晰，標(biāo)示醒目。價(jià)格變動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整。

第八條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在交易場所的醒目位置懸掛標(biāo)價(jià)牌，標(biāo)示的內(nèi)容包括：

（一）樓盤簡況：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、容積率、預(yù)售許可證號(hào)碼、房屋類型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。

（二）房源概況：本期銷售推出商品房總套數(shù)及其戶型、各種戶型的建筑面積及其商品房套數(shù)。

（三）相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：與商品房銷售相關(guān)的收費(fèi)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，前期物業(yè)服務(wù)單位名稱及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。屬代收費(fèi)用的，還應(yīng)標(biāo)明代收費(fèi)的委托單位。

（四）價(jià)格投訴舉報(bào)電話12358。

第九條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)制作價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)，對(duì)所銷售的每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：商品房的房號(hào)、銷售狀態(tài)、戶型、房屋層高、房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e、計(jì)價(jià)單位、銷售單價(jià)、房屋總價(jià)等。互聯(lián)網(wǎng)查詢、多媒體終端查詢、電子信息公告中標(biāo)示的內(nèi)容應(yīng)與價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)規(guī)定的內(nèi)容一致。

第十條 經(jīng)營者通過報(bào)紙、電視、互聯(lián)網(wǎng)、制作宣傳手冊(cè)及宣傳單頁等方式進(jìn)行商品房介紹和宣傳，其價(jià)格表示必須客觀、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。

第十一條 經(jīng)營者提供有償服務(wù)和代收費(fèi)用，應(yīng)堅(jiān)持自愿原則。與商品房銷售有關(guān)的價(jià)格和收費(fèi)，應(yīng)在商品房銷售合同中明確約定，未在合同中約定的不得向購房者收取。

第十二條 經(jīng)營者不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品房；不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十三條 經(jīng)營者不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由政府價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章予以查處。

第十四條 本規(guī)定由浙江省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本規(guī)定自2008年2月1日起施行。凡以前有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，一律以本規(guī)定為準(zhǔn)。

附件：

1.浙江省有關(guān)商品房明碼標(biāo)價(jià)內(nèi)容說明（略）

2.浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表樣式（略）

第五篇：陜西省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則

陜西省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則

陜西省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》的通知

各設(shè)區(qū)市物價(jià)局、楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局，各縣（市）、區(qū)物價(jià)局：

根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào)）精神，我們制定了《陜西省〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一一年五月十三日

陜西省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為,建立和維護(hù)公開、公正、透明的商品房價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)國家發(fā)展改革委員會(huì)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào))和陜西省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(陜政辦發(fā)〔2010〕29號(hào)),制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 凡在陜西省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱經(jīng)營者）銷售新建商品房、存量房應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時(shí)，按照本實(shí)施細(xì)則要求，公開標(biāo)示商品房銷售價(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房銷售價(jià)格的其他因素。

第四條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，經(jīng)營者對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。

第五條 省政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)方式，并指導(dǎo)協(xié)調(diào)全省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)有關(guān)執(zhí)法工作。縣(市)政府價(jià)格主管部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行監(jiān)督和管理；設(shè)區(qū)市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)由設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門或者由其委托所屬區(qū)政府價(jià)格主管部門監(jiān)督和管理。

第六條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房銷售交易場所醒目位置公開放置《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》。有條件的可同時(shí)采取電子信息屏，多媒體終端或電腦查詢等輔助方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》做為商品房買賣合同的附件一式兩份，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，一份交與購房者，一份由銷售方留存。

第七條 《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》和《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》由價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)監(jiān)制。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)到縣（市）或設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)履行明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)，一次性公開全部銷售房源，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

第八條 《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證號(hào)碼、銷售代理商名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、價(jià)格備案有效期限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比情況。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）優(yōu)惠折扣幅度及享受優(yōu)惠的條件。

（四）前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（五）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。

（六）每套商品房樓號(hào)、樓層、朝向、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、備案價(jià)格、總價(jià)、成交價(jià)格。

（七）價(jià)格舉報(bào)電話：12358。

第九條 《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證號(hào)碼、銷售代理商名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比情況。

（二）所售房的樓號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（三）備案時(shí)間、備案有效期限、備案價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格。

（四）所購房裝修情況及小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施情況、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)、前期物業(yè)服務(wù)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（五）銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件和成交價(jià)優(yōu)惠理由。

（六）開發(fā)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)物價(jià)員、銷售代理機(jī)構(gòu)、購房人四方簽章。

（七）價(jià)格舉報(bào)電話：12358。

第十條 對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示，同時(shí)標(biāo)示其實(shí)際成交價(jià)格。

第十一條 商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，均包含在商品房銷售價(jià)格中，商品房經(jīng)營者不得向購房人另行收取，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房。

第十二條 商品房經(jīng)營者廣告宣傳的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對(duì)價(jià)

格作出的具體確定的承諾，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

商品房經(jīng)營者不得使用誤導(dǎo)性、不明確或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示，不得利用虛構(gòu)價(jià)格、虛構(gòu)降價(jià)、虛假優(yōu)惠、虛假折扣、虛假特價(jià)、虛假促銷或者采用虛假信息、模糊語言等使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容及標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

第十三條 商品房經(jīng)營者不按本實(shí)施細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)的，價(jià)格主管部門依據(jù)《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》責(zé)令改正，沒收違法所得，每套可以并處5000元以下的罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十四條 價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

第十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。