第一篇：長沙市房地產開發企業信用管理辦法

長沙市房地產開發企業信用管理辦法

（暫行）

第一章總 則

第一條為進一步加強行業自律，規范房地產開發企業經營行為,維護房地產開發市場秩序，推進房地產市場信用體系建設，構建誠實守信的市場環境,促進房地產業持續、健康、穩定發展，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》，結合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房地產開發企業信用管理，是指對房地產開發企業的社會評價、開發經營和市場行為信息進行采集、評估、公布和使用等管理活動。

第三條本辦法適用于在長沙市行政區內注冊和從事房地產開發經營活動的企業。

第四條房地產開發企業信用征信應當堅持依法、公開、公平、公正的原則，采取政府主導、協會組織、企業參與、標準明確、信息共享、獎勵先進的辦法進行。

第五條長沙市住房和城鄉建設委員會、長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會，負責本辦法的組織實施。成立信用等級評定工作領導小組，下設辦公室，辦公室設在長沙市房地產開發協會秘書處，具體負責信用體系建設管理

工作。

第二章 評價指標

第六條房地產開發企業信用評價指標，包括企業經營行為、開發業績、企業管理、履行社會職責等方面的優良行為和不良行為記錄指標。

第七條房地產開發企業信用等級評定記分標準，按《長沙市房地產開發企業信用等級評定標準》執行。

第八條根據《長沙市房地產開發企業信用等級評定標準》，對企業進行信用等級評定。信用得分高于95分（含95分）的企業為誠信金牌企業。

第九條房地產開發企業有下列情況之一的，經相關職能部門核實認定后，取消參評資格：

（一）在城市規劃區集體土地上擅自從事房地產開發的；

（二）未按出讓合同約定繳清土地出讓金或土地價款的；

（三）未依法辦理拆遷許可手續，強迫被拆遷人搬遷或者擅自拆除未搬遷的被拆遷人房屋的；

（四）發生重大安全、質量事故的；

（五）非法預售、囤房惜房、哄抬房價的；

（六）開發項目未組織竣工驗收或驗收不合格交付使用的；

（七）拖欠工程款，拒不足付的；

（八）拒不支付安全生產文明措施費的；

（九）開發建設項目存在揚塵污染，不文明行為受到通報批評、行政處罰的；

（十）稅務部門認定為重大偷、逃、抗稅行為的；

（十一）惡意逃、廢銀行債務的；

（十二）確因開發商原因引起越級、群體上訪，影響社會穩定，造成惡劣影響的。

（十三）有發生商業賄賂行為的（以紀檢、監察、司法機關結論為依據）、有非法集資行為的。

第三章 評價程序

第十條房地產開發企業信用等級按年度進行評定，評定期為每年的1月1日至12月31日。

第十一條房地產開發企業信用等級評定按照企業申報、辦公室初審、實地考查、征求相關部門意見、領導小組審核、媒體公示、市房地產開發協會、市房地產業協會常務理事會審議、長沙市住房和城鄉建設委員會審批的程序進行。

第四章 信用管理

第十二條獲得誠信金牌的房地產開發企業，由長沙市住房和城鄉建設委員會、長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會授牌表彰。并在《長沙晚報》、中國長沙建設網、長沙市房地產開發信息網（好房子網）、《長沙房地產》雜志上公布。

第十三條房地產開發企業誠信金牌的評定結果，作為資質審核、行業評優評先等日常管理工作的重要依據。

第十四條房地產開發企業在獲得誠信金牌稱號后的一年內，享受以下優惠政策：誠信金牌企業免控項目資本金；并在資質年檢、初步設計審批、施工報建、聯合驗收等方面進入“綠色通道”。

第十五條企業信用信息實行動態管理。獲得誠信金牌的房地產開發企業，如發生本辦法第九條所列情況之一的，取消其誠信金牌企業榮譽稱號，并停止享受相應的優惠政策。

第五章 附則

第十六條房地產開發企業信用等級評定工作人員，應當認真履行職責，不得徇私舞弊，玩忽職守，濫用職權，違者依照有關規定處理。

第二篇：企業信用管理辦法

出入境檢驗檢疫企業信用管理辦法

第一章

總則

第一條 為推進社會信用體系建設，規范出入境檢驗檢疫企業信用管理，增強企業誠信意識，促進對外貿易健康發展，根據出入境檢驗檢疫相關法律法規的規定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱信用管理是指出入境檢驗檢疫機構對企業的信用信息開展的記錄、處理、使用和公開等活動。

第三條 企業信用信息包括企業基本信息、企業守法信息、企業質量管理能力信息、產品質量信息、檢驗檢疫監管信息、社會對企業信用評價信息以及其他相關信息。

（一）企業基本信息包括企業名稱、組織機構代碼、法定代表人、地址、備案/注冊登記號等信息。

（二）企業守法信息包括企業遵守檢驗檢疫法律法規及相關違法、違規等情況

（三）企業質量管理能力信息包括企業質量管理體系的建立及運行等情況。

（四）產品質量信息包括企業產品檢驗檢疫合格率、國外通報、退運、召回、索賠等情況。

（五）檢驗檢疫監管信息包括企業遵守檢驗檢疫相關管理規定、執行技術規范和標準等情況。

（六）社會對企業信用評價信息包括政府管理部門情況通報、媒體報道及社會公眾舉報投訴等情況。

第四條 本辦法適用于出入境檢驗檢疫機構依法實施監督管理的對象，包括：

（一）出口企業、進口企業（如進口食品境外出口商、代理商及境內進口商、出口食品生產企業及出口商、進口化妝品境內收貨人、出口化妝品生產企業及發貨人等）；

（二）代理報檢企業、出入境快件運營企業、檢疫處理單位；

（三）口岸食品生產經營單位、監管場庫、檢驗鑒定機構；

（四）其他需實施信用管理的檢驗檢疫監督管理對象。第五條 國家質量監督檢驗檢疫總局（以下簡稱國家質檢總局）主管全國出入境檢驗檢疫企業信用管理工作。國家質檢總局設在各地的出入境檢驗檢疫機構（以下簡稱檢驗檢疫機構）負責所轄地區出入境檢驗檢疫企業信用管理工作的組織實施及管理工作。

第六條 出入境檢驗檢疫企業信用管理遵循依法實施、客觀公正、統一標準、科學分類、動態管理的原則。

第七條 檢驗檢疫機構建立統一的信用管理平臺，通過信用管理平臺對企業信用信息進行記錄、處理、使用和公開形成的數據，共同構成企業的質量信用檔案。

第八條 信用信息采集條目和信用等級評定規則由國家質檢總局統一制定并對外公布。

第二章 信用信息采集 第九條 信用信息采集是指檢驗檢疫機構對企業信用信息進行記錄的過程。

第十條 本辦法第三條第（一）項信息由檢驗檢疫機構在企業辦理備案/注冊登記手續時采集；第（二）至

（五）項信息由檢驗檢疫機構依照信用信息采集條目的規定采集；第（六）項信息由檢驗檢疫機構征詢地方政府、相關部門或核實媒體報道、社會公眾舉報投訴后，依照信用信息采集條目的規定采集。

第十一條 企業基本信息發生變化的，企業應當向檢驗檢疫機構申請變更。企業其他信用信息發生變化的，檢驗檢疫機構應當在變化后的15個工作日內，將經過審核批準的信息予以更新。

第三章

信用等級評定 第一節

一般規定

第十二條 信用等級評定是指檢驗檢疫機構對記錄的企業信用信息進行匯總審核并賦予企業相應信用等級的過程。

第十三條 企業信用等級分為AA、A、B、C、D五級。AA級企業：信用風險極小。嚴格遵守法律法規，高度重視企業信用，嚴格履行承諾，具有健全的質量管理體系，產品或服務質量長期穩定，具有較強的社會責任感和信用示范引領作用。

A級企業：信用風險很小。遵守法律法規，重視企業信用管理工作，嚴格履行承諾，具有較健全的質量管理體系，產品或服務質量穩定。

B級企業：信用風險較小。遵守法律法規，較好履行承諾，具 有較健全的質量管理體系，產品或服務質量基本穩定。

C級企業：信用風險較大。有一定的產品或服務質量保證能力，履行承諾能力一般，產品或服務質量不穩定或者有違法違規行為，但尚未造成重大危害或損失。

D級企業：信用風險很大。存在嚴重違法違規行為，或者因企業產品質量給社會、消費者及進出口貿易造成重大危害和損失。

第二節 A、B、C、D級的評定

第十四條 A、B、C、D級的評定，一般以一年為一個評定周期。因信用管理工作的需要，檢驗檢疫機構也可按照企業類型、產品類型等屬性對企業另行設置評定周期。

檢驗檢疫機構應在每年的10月份完成企業當評定周期的信用評定。同一企業適用多個評定周期的，按照最短的評定周期參加信用評定。

有下列情況的，不參加本周期的評定：

（一）納入信用管理的時間不足一個評定周期的；

（二）本評定周期內無檢驗檢疫相關業務的。

第十五條 A、B、C、D級的評定根據信用分值和信用等級評定規則綜合評定。

信用分值是企業初始信用分值減去信用信息記分所得的分值。初始信用分值是企業在信用等級評定周期開始時的分值，統一為100分。

第十六條 信用分值在89分以上，且符合信用等級評定規則（A級）的，評為A級。

第十七條 信用分值在77分以上、89分以下的，評為B級。信用分值在89分以上，但不符合信用等級評定規則（A級）的，評為B級。

第十八條 信用分值在65分以上、77分以下的，評為C級。第十九條 信用分值在65分以下的，評為D級。

存在信用等級評定規則（D級）規定情形的，直接評為D級。

第三節

AA級的評定

第二十條 信用AA級企業應當符合以下條件：

（一）當前信用等級為A級，且適用A級管理1年以上；

（二）積極支持配合檢驗檢疫工作，進出口貨物質量或服務長期穩定，連續3年內未發生過質量安全問題、質量索賠和爭議；

（三）上一報檢差錯率1%以下；

（四）在商務、人民銀行、海關、稅務、工商、外匯等相關部門1年內沒有失信或違法違規記錄。

第二十一條 AA級企業的評定，由企業提出申請，企業所在地檢驗檢疫機構受理，直屬檢驗檢疫局審核，國家質檢總局核準并統一對外公布。

第二十二條 AA級企業按照本辦法第十四條的規定參加周期評定，并按以下規定向所在地檢驗檢疫機構提交材料：

（一）本評定周期內的產品、服務質量情況；

（二）本評定周期內企業經營管理狀況報告。

在周期評定中發現企業不再符合AA級條件的，按照本辦法第三章第二節的規定管理。對在日常監管中發現企業不再符合AA級條件的，按照本辦法第五章的規定管理。對不再符合AA級條件的企業，直屬檢驗檢疫局應即時取消相應資質并報國家質檢總局，國家質檢總局定期更新AA級企業名單。

第四章 信用信息的使用和公開

第二十三條 檢驗檢疫機構按“守信便利，失信懲戒”的原則，將企業信用等級作為開展檢驗檢疫監督管理工作的基礎，對不同信用等級的企業分別實施相應的檢驗檢疫監管措施。

（一）對AA級企業大力支持，在享受A級企業鼓勵政策的基礎上，可優先辦理進出口貨物報檢、查驗和放行手續；優先安排辦理預約報檢手續；優先辦理備案、注冊等手續；優先安排檢驗檢疫優惠政策的先行先試。

（二）對A級企業積極鼓勵，給予享受檢驗檢疫鼓勵政策，優先推薦實施一類管理、綠色通道、直通放行等檢驗檢疫措施。

（三）對B級企業積極引導，在日常監管、報檢、檢驗檢疫、放行等環節可結合相關規定實施相應的鼓勵措施。

（四）對C級企業加強監管，在日常監管、報檢、檢驗檢疫、放行等環節可結合相關規定實施較嚴格的管理措施。

（五）對D級企業重點監管，實行限制性管理措施，依據相關法律、法規、規章、規范性文件的規定重新評定企業已取得的 相關資質。

第二十四條 檢驗檢疫機構可針對不同的信用等級制定和完善符合實際管理需要的監管措施。

第二十五條 除法律法規另有規定外，檢驗檢疫機構可以公布履職過程形成的企業信用信息。檢驗檢疫機構公布企業信用信息應符合法律、法規和規章的規定。以下信息不得向社會公布和披露：

（一）涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的信息；

（二）來源于其他行政機關、司法機關和仲裁機構，且還未對社會公開的信息；

（三）法律、法規和規章明確規定不得公開的信息。檢驗檢疫機構應當建立信用信息發布的保密審查機制和管理制度，采取必要的信息安全措施，保障信息安全。

第二十六條 檢驗檢疫機構可根據社會信用體系建設的需要，與地方政府以及商務、人民銀行、海關、稅務、工商、外匯等部門建立合作機制。

第五章

動態管理 第一節

一般規定

第二十七條 動態管理是指在評定周期內，檢驗檢疫機構對企業的失信行為采取的即時管理措施。

動態管理的措施包括布控、即時降級和列入嚴重失信企業名單（黑名單）等。

第二十八條 “布控”指檢驗檢疫機構對在一個評定周期內失信 計分累計12分以上，但尚未達到即時降級程度的企業，采取加嚴監管的措施。

布控的期限應不少于30天、不多于90天。檢驗檢疫機構可以根據情況設定具體的布控期限。企業在布控期限內未再次發生失信行為的，期滿后布控措施自動取消，否則順延。

第二十九條 “即時降級”指檢驗檢疫機構對在一個評定周期內失信計分累計24分以上，但尚未達到列入嚴重失信企業名單的企業，根據設定規則在評定周期內予以信用等級調整并加嚴監管的措施。

被即時降級的企業應同時采取布控措施。

第三十條 “列入嚴重失信企業名單”指檢驗檢疫機構對在一個評定周期內因嚴重違法違規行為受行政處罰計分累計36分以上的企業，采取向社會公布并加嚴監管的措施。

列入嚴重失信企業名單的企業，直接降為信用D級，同時采取布控措施。

第三十一條 檢驗檢疫機構應當對實施動態管理的企業實施限制性的管理措施。

第二節

嚴重失信企業的管理

第三十二條 檢驗檢疫機構對符合本辦法第三十條規定的企業，按照以下程序進行嚴重失信企業的審核認定：

（一）各地檢驗檢疫機構負責對轄區內企業違法違規事實材料的收集。

（二）對擬列入嚴重失信企業名單的企業，由企業所在地檢驗檢疫機構報直屬檢驗檢疫局審核，上報直屬檢驗檢疫局前，應至少提前20日書面告知當事企業。

（三）企業如有異議，自接到書面告知材料之日起10日內，向告知的檢驗檢疫機構提交書面申辯材料。

（四）企業所在地檢驗檢疫機構對申辯材料進行評議，自受理申辯材料之日起10日內將評議意見告知企業。

（五）各直屬檢驗檢疫局對擬列入嚴重失信企業名單的企業進行審核，并于每月10日前上報國家質檢總局，由國家質檢總局核準并對外公布。

第三十三條 列入嚴重失信企業名單的企業，依法整改并符合法定要求后，可向所在地檢驗檢疫機構申請從嚴重失信企業名單中刪除。自檢驗檢疫機構受理申請之日起，企業在6個月內未發生違法違規行為的，由企業所在地檢驗檢疫機構確認、經直屬檢驗檢疫局審核后報國家質檢總局，將其從嚴重失信企業名單中刪除，但其列入嚴重失信企業名單的記錄將永久保存。

第六章

監督管理

第三十四條 企業弄虛作假、偽造信用信息，影響信用等級評定結果的，按照本辦法第五章的有關規定處理。

第三十五條 檢驗檢疫機構工作人員因失職瀆職、徇私舞弊、濫用職權等行為，影響企業信用等級評定結果的，依法追究行政責任。第三十六條 企業認為其信用信息不準確的，可以向所在地檢驗檢疫機構提出變更或撤銷的申請。對信息確有錯誤的，相關檢驗檢疫機構應當及時予以更正。

第七章

附則

第三十七條 本辦法所稱“以上”包含本數，“以下”不含本數。第三十八條 本辦法由國家質檢總局負責解釋。

第三十九條 本辦法自2014年1月1日起施行。《出入境檢驗檢疫企業信用管理工作規范（試行）》（國質檢通函〔2009〕118號）同時廢止。

第三篇：長沙市律師管理辦法

長沙市律師管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了規范律師執業行為，保障律師依法執業，加強對本市律師工作的管理，根據《中華人民共和國律師法》、《律師事務所管理辦法》、《律師執業管理辦法》和省司法廳有關律師工作管理的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區域內批準設立的律師事務所（分所）和登記執業的律師，均適用本辦法。

第三條 長沙市司法局依相關法律法規和本辦法規定對長沙市行政區域內的律師事務所及其律師進行監督、指導和管理。

第四條 市律師協會依照《律師法》、協會章程和行業規范，對律師事務所實行行業自律。

律師事務所應當依法加強自律管理，加強對律師執業行為的管理，律師應當接受律師事務所的自律管理。

第二章 管理機關

第五條 長沙市司法局（以下簡稱市司法局）是本市律師工作的主管部門，其職責是：

（一）掌握本行政區域律師事務所、律師的執業活動和組織建設、隊伍建設、制度建設的情況，制定加強律師工作的措施和辦法；

（二）指導、監督下一級司法行政機關的日常監督管理工作，組織開展對律師事務所、律師執業的專項監督檢查工作，指導對律師事務所、律師重大投訴案件的查處工作；

（三）對律師事務所、律師進行表彰；

（四）依法定職權對律師事務所、律師的違法行為實施行政處罰；對依法應當給予吊銷執業許可證、執業證書處罰的，向上一級司法行政機關提出處罰建議；

（五）組織開展對律師事務所的檢查考核工作，對律師執業考核結果進行監督、備案；

（六）受理、審查律師事務所設立、變更、設立分所、注銷申請事項。受理、審查律師執業、變更執業機構、執業證書注銷申請事項；

（七）建立律師事務所、律師執業檔案，負責有關律師事務所、律師的許可、變更、終止、注銷及執業檔案信息的公開工作；

（八）法律、法規、規章規定的其他職責；

（九）完成上級司法行政機關委托的其他律師管理工作。區、縣（市）司法局是所屬律師事務所的主管機關。

第六條 市律師協會及派出機構是本市律師工作的行業管理機構，受市司法局監督、指導，依據《律師法》的規定履行行業自律職責，負責市司法局委托辦理的其他律師管理工作。

區、縣（市）設立市律師協會聯絡處，負責本級司法行政機關所屬的律師事務所行業管理工作。

第三章 機構管理

第七條 律師事務所是律師的執業機構，接受司法行政機關和市律師協會的指導、監督和管理。

律師事務所的組織形式，依照《中華人民共和國律師法》的有關規定確立。

第八條 申請設立律師事務所，應當填寫《律師事務所登記表》，向市司法局提出申請并報送材料，市司法局應當在接到申請材料之日起2０日內提出審核意見，報省司法廳審批。

律師事務所在開業后15日內將內部管理制度、聘用人員、印章、銀行帳戶、執業許可證、稅務登記、收費許可登記等情況報主管部門備案。

第九條 設立的律師事務所執業場地應當規范，辦公面積城區所應當達到150平方米以上，縣屬所應達到100平方米以上，根據需要設立律師辦公室、會議室、接待室、檔案室和資料室等并進行功能分區，配有電腦、電話、傳真機、打印機、法律及法 3 律服務信息庫等基本設施，具備律師機構執業基本條件。

第十條 律師事務所應當制訂內部管理制度，對人事、收案、收費、業務、重大敏感群體性案件請示匯報、財務以及檔案等方面做出規定，報主管部門和市律協備案。

第十一條 律師事務所應當按照規定，設立執業風險、事業發展、社會保障等基金。

第十二條 律師事務所應當接受司法行政機關的考核，考核不合格的，不得執業。律師事務所應當每年在規定時間內逐級報告上一年的人員、機構、業務工作、財務收支等情況，并附送審計部門的審計報告。

第十三條 律師事務所分立、合并、遷移、變更名稱、住所、章程、合伙人等重大事項或者解散的，應當逐級報市司法局審核后，上報省司法廳審批。變更住所應符合本辦法第九條規定的條件。

第十四條 律師事務所不得在核準執業場所區域內另設分支機構。未經批準，不得在法定辦公場所以外掛牌設立各種形式的分所、分部、接待室。律師也不得在外設立任何辦公場所

律師事務所根據業務發展需要，可在所內設立若干專業部門，但不得刻制印章。

第十五條 律師事務所同港、澳、臺或國外律師機構建立業務協作關系，應在協作協議簽訂前15日報市司法局批準。

第十六條 律師事務所的日常管理可以實行主任負責制，也 4 可以設立管理委員會。律師事務所主任依照章程選舉產生，任期不低于三年，可連選連任，在選舉后15日內報司法行政機關備案，但不得由非專職律師擔任。

第十七條 律師事務所主任因不履行職責，致使律師事務所管理混亂，經整改無效的，應辭去主任職務。司法行政機關也可以向律師事務所提出更換主任建議書，律師事務所應在收到建議書的十五日內召開合伙人會議重新推選主任。

第十八條 合伙人會議為律師事務所的權力機構，合伙人應當定期召開會議，研究決定所內的重大事務。全年召開的合伙人會議不少于二次。

律師事務所在處理所內重大事務時，應當聽取執業律師和其他工作人員的意見，并及時通報、披露必要的信息情況。

第十九條 律師事務所承辦敏感案件和群體性事件，接受委托前，應當向所屬的主管機關和行業協會書面報告。律師事務所集體研究時，應充分考慮其主管機關和行業協會的指導性意見，討論決定是否接受委托。案件辦結后，律師事務所應及時將情況報告主管機關和行業協會。

第二十條 律師事務所及律師擬向新聞媒體、互聯網發布敏感案件和群體性事件等信息的，須經主管機關審查批準。

案件辦結后，律師事務所應及時將情況報告主管機關。

第二十一條 律師事務所應嚴格遵守財務管理制度，真實、準確、完整地進行記帳和報表，專人負責發票、財務印章管理。5 律師事務所不得建立帳外帳。會計人員必須具有經過財政部門年審注冊的會計資格。禁止律師個人私下持有發票。

第二十二條 律師事務所應嚴格按照業務收費標準收取律師服務費，不得擅自提高或降低收費標準。律師事務所在業務競爭中，以明顯降低收費標準爭攬業務的，以不正當競爭論。

實行風險代理的法律事務，簽訂合同前須經律師事務所主任批準。

第二十三條 律師事務所應當依法制定本所律師酬金返還辦法，返酬標準不得超出司法部的相關規定。律師事務所超過提成比例或變相提高酬金提成比例招攬律師的，以不正當競爭論。

第二十四條 律師事務所和律師應積極主動開展殘疾人、農民工、青少年等弱勢群體的維權活動，有條件的律師事務所每年應籌集一定數量的資金用于助學、助殘、扶貧、救災等社會公益事業。

每名律師每年有辦理一件以上法律援助案件的義務。第二十五條 律師事務所不得實行業務收費承包制或變相以收取固定費用的方式承包。

第二十六條 律師事務所要加強黨員律師管理，有3名以上黨員的，應當建立黨支部，黨員不足3人的，應在上級黨組織指導下聯合成立黨支部。

第二十七條 律師事務所應當實行服務公示制度，要將律師姓名、照片、執業證號、服務范圍、收費標準、投訴電話、稅務、6 收費、執業等許可證對社會和服務對象公開，并公示。

第二十八條 律師事務所應當加強對本所律師的職業道德和執業紀律教育，組織開展業務學習和經驗交流活動，為律師參加業務培訓和繼續教育提供條件。

第二十九條 律師事務所在考核前應當接受司法行政機關的檢查和考核，檢查不合格的，限期進行整改，經整改仍不合格的，應當暫緩考核。

第三十條 律師事務所終止的，應當向市司法局繳回《律師事務所執業許可證》，上報省司法廳辦理注銷手續，發布終止公告。

律師事務所已終止的，不得執業。

第四章 執業證管理

第三十一條 申請領取律師執業證的人員，應經過崗前培訓并在律師事務所連續實習1年。

第三十二條 申請律師執業證的，提交以下書面材料：

（一）申請人所在律師事務所出具的實習鑒定；

（二）申請人參加省律師協會舉辦的執業律師崗前培訓結業證明；

（三）申請人的高等教育學歷證書；

（四）申請人戶籍所在地公安機關出具的是否受過刑事處罰的證明；

（五）申請人的人事檔案存放證明；

（六）申請人與擬申請執業的律師事務所簽訂的聘用合同； 市司法局在收到申請材料之日起20日內提出審查意見，上報省司法廳。

第三十三條 實習律師有下列情況之一的，不得申請領取律師執業證：

(一)實習期未滿1年；(二)實習鑒定為不合格。

第三十四條 實習律師實習，應與所在的律師事務所簽訂實習合同，并報市律協備案。

第五章 人員管理

第三十五條 律師事務所應當與聘用律師及行政輔助人員簽訂聘用合同，并在15日內將聘用合同報主管機關備案。律師事務所應當盡量保證聘用人員相對穩定。

第三十六條 律師事務所實行律師執業誠信檔案管理制度，應當為每位律師建立個人執業(誠信)檔案，并接受主管機關的檢查。律師轉所，個人執業(誠信)檔案隨之轉出。檔案內容包括：

(一)執業律師履歷表；

8(二)業務開展的情況；

(三)職業道德、執業紀律及誠信記錄情況；(四)考核情況；(五)獎懲情況；(六)培訓情況；

(七)其他需要入檔的材料。

第三十七條 律師應當服從律師事務所的管理，遵守律師事務所的章程。

律師不得拒絕律師事務所的法律援助業務指派。

第三十八條 律師異動原則上須在原律師事務所執業滿一年以上，并按聘用合同履行了義務。因律師異動給律師事務所造成損失的，應當承擔賠償責任。

第三十九條 聘用合同期滿或雙方依照有關規定協商解除聘用合同的，律師可以申請異動，但有下列情形之一的，不得異動：

（一）違反職業道德、執業紀律被查處期間；

（二）受處罰期間；

（三）所在律師事務所受停業處罰期間；

（四）所在律師事務所因考核不合格，在整改期間；

（五）投訴未處理完畢的。

第四十條 律師申請異動，應當向律師事務所提交下列材料：

（一）保管的業務案卷；

（二）尚未辦結案件的證據材料；

（三）未清結的財務憑證、現金、支票等；

（四）負責保管的其他公物；

律師事務所應當自收到上述材料之日起30日內與律師進行清結，并出具異動執業所需的各種材料。

律師事務所無正當理由不得拖延或阻攔律師異動。第四十一條 律師辦理異動執業手續時，應當向司法行政機關提交下列材料：

（一）律師個人執業(誠信)檔案；

（二）業務、財務清結證明材料；

（三）尚未辦結案件需異動的，應有委托人與律師事務所變更委托關系協議書。

第四十二條 執業律師為合伙人的，異動前應與其他合伙人達成退出協議，明確有關債權債務及執業風險賠償責任，逐級上報省司法廳批準備案后，方可異動。

第四十三條 律師事務所應當在規定的時間內向市司法局申請考核。

未經考核的律師，不得執業。考核不合格的律師，暫緩執業。

律師事務所不得委派未經考核或考核不合格的律師承辦業務。

第四十四條 有下列情形之一的，律師事務所應及時收回律師執業證，并向主管機關上繳律師執業證：

（一）專職律師調出律師事務所，擔任國家機關、人民團體、企事業單位工作人員或各級人民代表大會常務委員會組成人員的；

（二）兼職律師調出法學院校（系）、法學研究單位，或擔任國家機關工作人員或各級人民代表大會常務委員會組成人員的；

（三）律師暫緩執業的；

（四）死亡、喪失民事行為能力或限制民事行為能力的；

（五）受到停止執業處罰的；

（六）被吊銷律師執業證的；

（七）提交虛假材料或隱瞞違法行為，騙取律師執業證的。第四十五條 考核合格的律師及其所在律師事務所，由市司法局上報省司法廳予以公告。

第四十六條 律師不能執業時，由律師事務所向主管機關繳回《律師執業證》。對于不參加考核，又不交回律師執業證的，由市司法局上報予以注銷。

第四十七條 律師應當按照規定參加司法行政機關和律師協會組織的職業培訓。

第六章 業務管理

第四十八條 律師承辦業務，應當由律師事務所統一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，并服從律師事務所對受理業務進行的利益沖突審查及其決定。

第四十九條 律師承辦業務，應當告知委托人該委托事項辦理可能出現的法律風險，不得用明示或者暗示方式對辦理結果向委托人作出不當承諾。

律師承辦業務，應當及時向委托人通報委托事項辦理進展情況；需要變更委托事項、權限的，應當征得委托人的同意和授權。

律師接受委托后，無正當理由的，不得拒絕辯護或者代理，但是，委托事項違法，委托人利用律師提供的服務從事違法活動或者委托人故意隱瞞與案件有關的重要事實的，律師有權拒絕辯護或者代理。

第五十條 律師承辦業務應當引導委托人通過合法的途徑、手段主張權利、解決爭議，不得誘導委托人采取擾亂公共秩序、危害公共安全等非法手段解決爭議。

律師不得利用提供法律服務的便利牟取當事人爭議的權益，不得接受對方當事人的財物或者其他利益，不得與對方當事人或者第三人惡意串通，侵害委托人權益。

第五十一條 律師應當尊重同行，公平競爭，不得以詆毀其他律師事務所、律師或者支付介紹費等不正當手段承攬業務。

第五十二條 律師承辦業務，應當按照規定由律師事務所向委托人統一收取律師費和有關辦案費用，不得私自收費，不得接受委托人的財物或者其他利益。

第五十三條 律師承辦業務，應當妥善保管與承辦事項有關的法律文書、證據材料、業務文件和工作記錄。在法律事務辦結后，按照有關規定立卷建檔，上交律師事務所保管。

第五十四條 律師事務所應統一與委托人簽訂書面委托代理合同，按照民事、刑事、行政訴訟和非訴訟分類建立案件登記臺帳，編號管理，并配備專人管理文書、印章、收結案登記。業務檔案和登記臺帳應依法保存備查。

第五十五條 律師事務所接受委托，原則上應當在其執業場所內與委托人辦理委托代理手續。律師事務所不得向律師及其他工作人員提供空白法律文書，未經律師事務所登記審批，律師不得攜帶委托代理合同及其他法律文書外出洽談、簽訂法律服務業務。

律師事務所不得指派非律師人員以律師身份或以其他變相方式提供法律服務，不得指派實習人員單獨辦理律師業務。

第五十六條 律師事務所與委托人簽訂合同時，實行收案審批制。如實告知委托人收費標準、律師職責以及可能存在的風險和出現的后果。應進行利益沖突審查，防止因利益沖突給當事人帶來損失。

第七章 投 訴

第五十七條 市律師協會設立律師懲戒委員會。

市律師協會負責受理單位和個人對律師事務所或律師的投訴，并進行初查；對被投訴的律師事務所或律師的違法、違紀行為初查屬實的，移交市律師協會懲戒委員會進行懲戒；需要給予行政處罰的，建議由司法行政部門給予行政處罰。

第五十八條 律師事務所應當明確專人負責處理投訴工作，制定投訴處理程序，建立投訴登記臺帳，并記明如下事項：

(一)接受投訴的時間；(二)投訴人的基本情況；(三)被投訴人的情況；

(四)被投訴人執業違紀的主要事實和基本證據；(五)處理意見。

律師事務所應于十日內將調查結果和處理意見書面報市律師協會, 并向主管司法行政機關備案。

第五十九條 凡涉及要求退還代理費的，經查實確認后，依法由被投訴律師所在的律師事務所支付，由律師事務所追究律師個人的責任。凡涉及律師賠償的，經投訴人和律師事務所申請，由市律協組織進行調解，調解不成的，告知投訴人向人民法院起訴。

第八章 法律責任

第六十條 對于違反本辦法規定的行為，視其情節輕重，依據司法部的有關規章或律師協會的行業規范進行行政處罰和行業懲戒。

第六十一條 司法行政機關實施行政處罰，應當根據有關法律法規和《司法行政機關行政處罰程序規定》等規章進行。

第六十二條 對于查明屬實的違法違紀案件，由市律師協會按照相關法律法規進行處理，在行業內部進行通報，必要時在當地媒體上予以公開。

第六十三條 被懲戒的律師對律師懲戒委員會的懲戒決定不服的，可向市律師協會申請復查一次，如不服可在收到處分決定書之日起10日內，再書面向省律師協會提出復議申請。

第六十四條 司法行政機關工作人員和律師協會管理人員應當嚴格遵紀守法，秉公執法。對玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者所在單位給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章 附 則

第六十五條 本辦法由市司法局負責解釋。

第六十六條 本辦法自2009年10月1日起施行。

第四篇：長沙市農貿市場管理辦法（精選）

長沙市農貿市場管理辦法 第一章 總 則

第一條 為保障農貿市場開辦者、經營者、消費者的合法權益，維護市場交易秩序，規范市場交易行為，促進農貿市場健康發展，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱農貿市場，是指由市場開辦者提供固定的場地、設施，進行經營管理，若干經營者集中在場內獨立從事產品交易活動的場所。

本辦法所稱農貿市場開辦者（以下簡稱市場開辦者），是指依法設立，從事市場管理，通過提供場地、設施以及服務，吸納農副產品經營者入場經營的企業法人或其他經濟組織。

本辦法所稱農貿市場場內經營者（以下簡稱場內經營者），是指在農貿市場內獨立從事農副產品交易活動的企業法人、個體工商戶及其他經濟組織。

第三條 農貿市場交易活動應當遵循自愿、平等、公平、誠實的原則，遵守商業道德。市場管理活動應當遵循合法、公開、公平、公正的原則。

第四條 本市城區內農貿市場的開辦、經營管理以及相關的行政監督管理活動，適用本辦法。

第三十條 場內經營者應當誠實守信、合法經營，公平競爭，遵守市場管理制度，自覺維護市場秩序。

場內經營者不得在市場內經營法律、法規、規章禁止經營的商品，不得在市場內從事法律、法規、規章禁止的活動。

第三十一條 場內經營者依法自主決定產品價格，有權拒絕違法收費和攤派，享有法律、法規賦予的權利。

第三十二條 場內經營者應當持證照經營，并在其經營場所的顯著位置懸掛營業執照、稅務登記證及其他許可證件。農民在集貿市場銷售自產的農副產品，不辦理前款規定的證照。法律、法規另有規定的從其規定。

第三十三條 場內經營者用于商品交易的計量器具必須強制定期檢定，不得使用未經檢定或檢定不合格的計量器具。建立定量包裝商品進貨驗收制度，確保商品凈含量符合相關法律、法規的要求，正確使用國家法定計量單位。

第三十四條 場內經營者要保持商品堆放整齊，通道暢通，不準占道經營，亂擺亂放。

第三十五條 各級人民政府應當成立農貿市場管理工作領導小組。

第四十一條 場內經營者違反商品質量管理規定，制售國家禁止生產經營的食品、不合格商品，或有其他違法行為的，由工商、質監、衛生、農業、畜牧水產等部門依據各自的職責予以查處。

市場開辦者未履行市容環境衛生管理責任，市場場內環境衛生不合格的，由城管執法部門依據《新疆維吾爾自治區城市市容和環境衛生管理辦法》予以查處。

第五篇：房地產開發建設管理辦法

營子區房地產開發建設管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強對房地產開發建筑活動的監督管理,維護建筑市場秩序,保證建筑工程的質量和安全,促進我區房地產開發市場健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國建筑法》,《中華人民共和國招標投標法》、《河北省建筑條例》等有關法律、法規的規定，結合本區實際，制定本辦法。

第二條 第二條在本行政區域內從事房地產開發經營和實施房地產開發建設管理，適用本規定

第三條 房地產開發建筑市場應遵循統一管理的原則，實行公平競爭和合法經營，禁止分割、封鎖、壟斷建筑市場等不正當行為。

第二章 項目開發審批流程

第四條 房地產開發主管部門應當根據城市規劃、土地利用總體規劃和房地產市場的供求情況，會同有關部門編制本行政區域的房地產開發規劃，報同級人民政府批準。根據批準后的房地產開發規劃，會同規劃、土地等行政主管部門，擬定本行政區域的房地產開發計劃，納入當地國民經濟和社會發展計劃，按照規定的程序組織實施。

第五條 房地產開發企業必須自取得土地使用權之日起15日內，向項目所在地的房地產開發主管部門領取房地產開發項目手冊。

第六條 審批流程：國土局提供具備出讓條件的土地、環保局提供環境評價文件、地震局提供地震安全評價文件、規劃部門提供剛性規劃條件---國有土地使用權出讓（招、拍、掛），核發建設用地批準書、國有土地使用權證書（需要拆遷的，如屬于棚戶區改造項目，由政府進行拆遷，凈地出讓，公開掛牌競拍）----到規劃部門辦理建設用地規劃許可證----由規劃、市政、綠化、城管、人防、消防、環保、地震、氣象局、安監、技術監督、水務等部門聯合審圖---辦理建設工程規劃許可證---進行工程招投標----辦理建設工程施工許可證----辦理商品房預售許可----工程竣工后組織施工、設計、監理等進行竣工驗收----由建設、規劃、城管、綠化等部門進行聯合驗收、認可----建設工程竣工驗收備案。

第七條 建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：

(一)《建筑工程施工許可證申請表》；

(二)已經辦理該建筑工程用地批準手續，取得土地使用權證書；

(三)在城市規劃區內的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證；

(四)施工場地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

(五)已經確定施工企業，并簽訂了工程施工合同。按照規定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業無效；

(六)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已報送建筑工程施工圖審查機構進行了審查；

(七)有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計中有根據建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業性較強的工程項目編制了專項質量、安全施工組織設計，并按規定辦理了質量、安全監督手續；

(八)按照規定應該委托監理的工程已委托監理；

(九)建設資金已經落實。房地產開發企業籌集的房地產開發項目資本金占項目總投資的比例，經濟適用住房項目不得低于百分之二十，其他房地產開發項目不得低于百分之三十五。專項用于房地產開發項目的建設，接受有關部門的監督管理。鼓勵房地產開發企業實行業主工程款支付擔保制度。(十)法律、行政法規規定的其他條件。

第八條 建筑工程開工前，建設單位必須將施工圖設計文件報送建筑工程施工圖審查機構進行施工圖審查，審查合格后，方可交付施工。施工圖設計文件未經審查或審查不合格的項目，建設行政主管部門不得發放施工許可證書，施工圖設計文件不得交付施工。

第三章 發包、承包和招標、投標管理

第九條 建筑工程活動應當按照有關法律、法規規定實行招標發包。建設單位不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標單位，不得對潛在投標單位實行歧視待遇，不得對潛在投標單位提出與招標工程實際要求不符合的過高的資質等級要求和其它要求。

第十條 建筑工程實行公開招標的，發包單位應當依照法定程序和方式發布招標公告，提供載有招標工程的主要技術要求、主要的合同條款、評標的標準和方法以及開標、評標、定標程序等內容的招標文件。

第十一條 建筑工程的招標投標活動必須在規定的建設工程交易中心進行。

第十二條 建設單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。

建設單位不得明示或者暗示設計單位或施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質量。

第十三條 任何單位和個人不得濫用行政權力，限定發包單位將招標發包的建筑工程發包給指定的承包單位。

第十四條 按照合同約定，建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購，建設單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商。

建設單位不得明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。第十五條 承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建筑工程施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑工程施工企業的名義承攬工程，禁止施工單位允許其他單位或者個人以本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。

第十六條 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

第十七條 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位，但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。不分包工程或使用自有勞務的建筑企業須向區建設行政主管部門和區勞動監察部門提交書面承諾進行備案。

第十八條 從事發包、承包、建設監理等建筑經營活動的單位和個人，必須經建設行政管理部門審查各項資質、營業執照、建造師、特種作業人員證書、項目部成立文件、企業內部經濟承包合同等原件，核查無誤后方可從事經營活動。

第十九條 一名建造師只能在一個工程內擔任項目經理，不能同時在兩個以上的工程擔任項目經理。建設工程項目經理部的組成，必須由施工單位以文件形式進行確定。建造師和相關管理人員證書原件必須交區建設行政主管部門留存，憑工程項目竣工驗收材料退回。且上述人員不得擅自變更。如因健康、外出等原因確需更換的必須經建設單位書面批準并報區建設局備案。

第二十條 省外或市外單位來本區從事承包、發包業務的，應當到市建設行政主管部門進行登記備案，否則不允許進入本區投標或承攬工程。

第二十一條 建設工程開工前，建設單位必須向區勞動監察部門繳納工程總造價5%的工資保障金，作為發生拖欠工資時的應急保障。工程竣工后，必須由勞動監察部門出具未拖欠工資證明，方可進行竣工驗收和備案。

第二十二條 建筑業企業必須把勞務作業分包給有資質的勞務企業，從是勞務作業的企業必須將資質證書和勞動合同報區建設行政主管部門和區勞動監察部門備案。使用農民工必須簽訂規范的勞動合同，合同中必須明確工資支付標準和支付方式，工資發放表必須經農民工、項目部負責人、總包單位、分包單位負責人簽字確認后，在施工現場公示并存檔備查。總承包企業對所承包工程中的農民工工資支付負總責，由于監督不力導致對分包隊伍失控造成拖欠農民工工資的，一律由總承包企業墊付。

發生拖欠農民工工資的，進行不良行為記錄，對引發農民工集體上訪事件，造成一定社會影響的，外地企業一律清除我區建筑市場，本地企業暫停其在本區項目的投標資格。由于建設單位拖欠工程款，致使施工企業拖欠農民工工資，引發農民工集訪事件，造成一定社會影響的，其已竣工項目暫停辦理備案手續、在建項目暫停施工、新建項目一律暫停各項建設手續。

第四章 建筑工程合同與造價管理

第二十三條 任何單位和個人均不得在招標標底或者投標報價、工程結算審核和工程造價鑒定等工程造價計價活動中，有意抬高或壓低價格。實行招標的工程，工程開標前最高限價和工程量清單，應當由具有編制招標文件能力的招標人或其委托的具有相應資質的工程招標代理機構或造價咨詢機構編制，并將最高限價編制文件報區建設行政主管部門備案。最高限價、投標報價、工程結算審核和工程造價鑒定文件必須由造價工程師簽字，并加蓋造價工程師執業專用章，方可生效。

第二十四條 建設工程合同造價因人工、材料、機械及其他費用發生變化，根據合同約定可以調整但合同中未約定調整方 式的，應當依據建設行政主管部門發布的計價規定和計價標準變更合同價款。

第二十五條 建筑工程的發包單位與承包單位雙方應當按照合同約定定期或者按照工程進度分段進行工程款結算。

工程竣工驗收合格，應當按照下列規定進行竣工結算：(一)承包方應當在工程竣工驗收合格后的約定期限內提交竣工結算文件。

(二)發包方應當在收到竣工結算文件后的約定期限內予以答復，逾期未答復的，竣工結算文件視為已被認可。

(三)發包方對竣工結算文件有異議的，應當在答復期內向承包方提出，并可以在提出之日起的約定期限內與承包方協商。

(四)發包方在協商期內未與承包方協商或者經協商未能與承包方達成協議的，應當委托工程造價咨詢單位進行竣工結算審核。

(五)發包方應當在協商期滿后的約定期限內向承包方提供工程造價咨詢單位出具的竣工結算審核意見。建筑工程的發包單位與承包單位雙方在合同中對上述事項的期限沒有明確約定的，可認為其約定期限均為28日。

建筑工程的發包單位與承包單位雙方對工程造價咨詢單位出具的竣工結算審核意見仍有異議的，在接到該審核意見后一個月內可以向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門申請調解，調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十六條 建設工程的承發包雙方應當按照法律、法規的規定簽訂合同，并使用統一的合同文本。合同中應明確約定項目部管理人員以及預付工程款、撥付進度款、工程結算的數額、時限、支付方式和變更調整方式等內容。

建設工程承包合同（包括總承包合同、分包合同、勞務作業合同、監理合同、招標合同、勘察設計合同等），必須到區建設行政管理部門備案。如合同變更和補充，應及時將變更后的合同和補充協議到建設行政主管部門備案。

第五章 質量和安全管理

第二十七條 施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。

施工單位在施工過程中發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。

第二十八條 施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。

第二十九條 施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的質量檢測單位進行檢測。

第三十條 工程監理單位應當選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工現場。未經監理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經總監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。

第三十一條 建設單位應當為工程項目提供安全的作業環境，并按有關規定支付施工單位為確保施工安全而采取安全措施和施工現場臨時設施的費用，此項費用應當在確定工程造價時，按有關規定，專項計提，實施招標的工程，安全產文明施工措施費應當作為不可競爭費用單獨報價。

第三十二條 施工單位應文明施工、安全施工，采取有效措施，防止事故發生。

施工現場應按規定設置圍護設施，禁止在圍護欄外堆放建筑材料、機具和進行施工作業。工程竣工后，施工單位應當及時拆除現場圍護和臨時設施，清除建筑垃圾。嚴格控制施工現場的粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、振動等對環境的污染和危害。

第六章 房地產經營

第三十三條 商品房的銷售價格，可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價或者按建筑面積計價。

商品房的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。

按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

第三十四條 計算商品房的面積，應當執行國務院建設行政主管部門和有關部門公布的《房產測量規范》及其他有關規定。

第三十五條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。第三十六條 房地產開發企業預售商品房，應當向房屋購買人出示商品房預售許可證明。

商品房預售廣告應當載明商品房預售許可證明的批準文號。

第三十七條 房地產開發企業預售商品房所得的款項，必須按規定用于該房地產開發項目的建設。

第三十八條 房地產開發企業現售商品房，應當向房屋購買人出示下列文件：

(一)房地產開發企業的營業執照；

(三)土地使用權證書；

(四)建設工程規劃許可證和施工許可證；(五)竣工驗收的備案證明。

第三十九條 銷售商品房時，房地產開發企業必須將建設工程設計方案及住宅小區各項公共服務設施的建筑面積、用地面積和承諾事項，在項目所在地或者銷售地點進行公示，并不得對商品房的質量、面積、性能和周圍環境等情況作引人誤解的虛假宣傳。

第四十條

銷售商品房設有樣板房的，房地產開發企業應當說明實際交付商品房的質量、設施、裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第四十一條 銷售商品房時，雙方當事人應當按照國務院有關部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本簽訂書面合同。

第四十二條

商品房交付使用時，房地產開發企業必須向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當載明保修范圍、保修期限和保修單位等內容。商品房在保修范圍和保修期限內發生質量問題的房地產開發企業應當依法履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

住宅使用說明書應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并具體載明使用注意事項。

第四十三條

在商品房保修期內，房地產開發企業因對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第四十四條 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以委托具有相應資質的建設工程質量檢測單位進行檢測。經檢測確認主體結構質量不合格的，購買人有權退房，其檢測費用由房地產開發企業承擔；經檢測確認主體結構質量合格的，其檢測費用由購買人承擔。

第六章 附 則

第三十一條 本辦法自公布之日起施行。