第一篇：外商房地產(chǎn)投資企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入問(wèn)題 [推薦]

外商房地產(chǎn)投資企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入問(wèn)題 [推薦]

我是一家外商投資企業(yè)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品主要以住宅和商用底商。開(kāi)發(fā)地款分為4期。2003年底一期竣工，銷售合同上交房日期2003年12月31日。問(wèn)題：

1、我應(yīng)該何時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入？，可不可以以辦理產(chǎn)權(quán)日子結(jié)轉(zhuǎn)？

2、由于前期成本問(wèn)題較多，至今未能計(jì)算單位成本，能不能晚結(jié)算一期？

3、單位成本如果出不來(lái)，如何預(yù)估？

4、只結(jié)轉(zhuǎn)收入，稅太多，能不能延續(xù)以前的所得稅繳納方式——按率征收？

1、根據(jù)〈關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅管理問(wèn)題的通知〉國(guó)稅發(fā)［２００１］１４２號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)銷售收入的確定，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，具體可根據(jù)銷售方式的不同，按以下原則確定：

（一）采取一次性全額收取房款的，以房產(chǎn)使用權(quán)交付買方之日或開(kāi)具發(fā)票之日作為銷售收入的實(shí)現(xiàn)

（二）采取分期付款或預(yù)售款方式銷售的，以合同約定的付款時(shí)間為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

（三）采取以土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)置換房屋的，以房產(chǎn)使用交付對(duì)方為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

（四）采取銀行提供按揭貸款銷售的，以銀行將按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日，為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。因此，不可以以辦理產(chǎn)權(quán)日子結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入。

2、企業(yè)銷售房地產(chǎn)所發(fā)生相成本費(fèi)用的確定，應(yīng)以收入與支出相匹配為原則。企業(yè)應(yīng)根據(jù)當(dāng)期面積以及可售單位工程成本費(fèi)用，確定當(dāng)期成本費(fèi)用。

3、單位工程成本費(fèi)用以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，可暫按本年度應(yīng)分?jǐn)偟念A(yù)算成本、費(fèi)用作為當(dāng)年成本、費(fèi)用，計(jì)算損益。

4、所得稅繳納方式——按率征收。依據(jù)國(guó)稅發(fā)［１９９５］１５３號(hào)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的，當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)可按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率或其他合理辦法計(jì)算預(yù)計(jì)應(yīng)納稅所得額，并按季預(yù)征所得稅，待該項(xiàng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、銷售收入實(shí)現(xiàn)后，再依照稅法有關(guān)規(guī)定計(jì)算實(shí)際應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納所得稅稅額，按預(yù)繳的所得稅額計(jì)算應(yīng)退補(bǔ)稅額。

報(bào)告

第二篇：房地產(chǎn)企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)原則

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)

一、土地開(kāi)發(fā)支出劃分和歸集的原則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開(kāi)發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設(shè)場(chǎng)地）；另一種是為開(kāi)發(fā)商品房、出租房等房屋而開(kāi)發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地的開(kāi)發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中設(shè)置的“開(kāi)發(fā)成本---土地開(kāi)發(fā)成本”科目，它的核算的內(nèi)容，與企業(yè)發(fā)生的土地開(kāi)發(fā)支出并不完全對(duì)口，原則上僅限于企業(yè)開(kāi)發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出。企業(yè)為開(kāi)發(fā)商品房、出租房等房屋而開(kāi)發(fā)的土地，其費(fèi)用可分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本，在“開(kāi)發(fā)成本---房屋開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。如果企業(yè)開(kāi)發(fā)的自用土地，分不清負(fù)擔(dān)對(duì)象，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，其費(fèi)用可先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本---土地開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行歸集，待土地開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)（如房屋占地面積或房屋建筑面積等）將其分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。如果企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開(kāi)發(fā)商品性土地的一部分，則應(yīng)將整塊土地作為一個(gè)成本核算對(duì)象，在“開(kāi)發(fā)成本---土地開(kāi)發(fā)成本” 賬戶中歸集其發(fā)生的全部開(kāi)發(fā)支出，計(jì)算其總成本和單位成本，并于土地開(kāi)發(fā)完成時(shí)，將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使用土地時(shí)，再將使用土地所應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)成本，從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本---房屋開(kāi)發(fā)成本”漲戶，計(jì)入商品房、出租房等房屋的開(kāi)發(fā)成本。

二、土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置

（一）土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定 為了既有利于土地開(kāi)發(fā)支出的歸集，又有利于土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，對(duì)需要單獨(dú)核算土地開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可按下列原則確定土地開(kāi)發(fā)成本的核算對(duì)象： 1．對(duì)開(kāi)發(fā)面積不大、開(kāi)發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨(dú)立的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為成本核算對(duì)象； 2．對(duì)開(kāi)發(fā)面積較大、開(kāi)發(fā)工期較長(zhǎng)、分區(qū)域開(kāi)發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象應(yīng)在開(kāi)工之前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。

（二）土地開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置 企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地，因其設(shè)計(jì)要求不同，開(kāi)發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同，有的只是進(jìn)行場(chǎng)地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場(chǎng)地平整外，還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。因此，就各個(gè)具體的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它的開(kāi)發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。企業(yè)要根據(jù)所開(kāi)發(fā)土地的具體情況和會(huì)計(jì)制度規(guī)定的成本項(xiàng)目，設(shè)置土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本項(xiàng)目。對(duì)于會(huì)計(jì)制度規(guī)定的、企業(yè)沒(méi)有發(fā)生支出內(nèi)容的成本項(xiàng)目，如建筑安裝工程費(fèi)，配套設(shè)施費(fèi)，可不必設(shè)置。根據(jù)土地開(kāi)發(fā)支出的一般情況，企業(yè)對(duì)土地開(kāi)發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目：

（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地批租費(fèi)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)所發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)，及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。但對(duì)拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價(jià)入賬并沖減有關(guān)成本。開(kāi)發(fā)土地如通過(guò)批租方式取得的，應(yīng)列入批租地價(jià)。前期工程費(fèi)是指土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程發(fā)生的費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)，項(xiàng)目可行性研究費(fèi)，水文、地質(zhì)勘察、測(cè)繪費(fèi)，場(chǎng)地平整費(fèi)等。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各種基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設(shè)施費(fèi)用。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)指應(yīng)由商品性土地開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如要負(fù)擔(dān)不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，還應(yīng)設(shè)置“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，用以核算應(yīng)計(jì)入土地開(kāi)發(fā)成本的配套設(shè)施費(fèi)。

三、土地開(kāi)發(fā)成本的核算

企業(yè)在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，除可將直接計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本的自用土地開(kāi)發(fā)支出在“開(kāi)發(fā)成本---房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶核算外，其他土地開(kāi)發(fā)支出均應(yīng)通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本---土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶進(jìn)行核算。為了分清轉(zhuǎn)讓、出租用土地開(kāi)發(fā)成本和不能確定負(fù)擔(dān)對(duì)象自用土地開(kāi)發(fā)成本，對(duì)土地開(kāi)發(fā)成本應(yīng)按土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類別，分別設(shè)置“商品性土地開(kāi)發(fā)成本”和“自用土地開(kāi)發(fā)成本”兩個(gè)二級(jí)賬戶，并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)分類賬。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等土地開(kāi)發(fā)支出，可直接記入各土地開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬，并記入“開(kāi)發(fā)成本---商品性土地開(kāi)發(fā)成本”、“開(kāi)發(fā)成本---自用土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款---應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算，于月份終了再按一定標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象。應(yīng)由商品性土地開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本---商品性土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方。

現(xiàn)舉例說(shuō)明土地開(kāi)發(fā)成本的核算如下：如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地開(kāi)發(fā)支出： 301 商品性土地351自用土地，支付征地拆遷費(fèi) 78 000元 72 000元 支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款 20 000元 18 000元 應(yīng)付承包施工單位基礎(chǔ)設(shè)施款 25 000元 18 000元 分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 10 000元 合計(jì) 133 000元 108 000元 則在用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本---商品性土地開(kāi)發(fā)成本 78 000

開(kāi)發(fā)成本---自用土地開(kāi)發(fā)成本 72 000

貸：銀行存款 150 000

用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本---商品性土地開(kāi)發(fā)成本 20 000

開(kāi)發(fā)成本---自用土地開(kāi)發(fā)成本 18 000

貸：銀行存款 38 000

將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本---商品性土地開(kāi)發(fā)成本 25 000

開(kāi)發(fā)成本---自用土地開(kāi)發(fā)成本 18 000

貸；應(yīng)付賬款---應(yīng)付工程款 43 000

分配應(yīng)記入商品性土地開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本---商品性土地開(kāi)發(fā)成本 10 000

貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 10 000

同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)土地開(kāi)發(fā)支出分別記入商品性土地開(kāi)發(fā)成本、自用土地開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬。

四、已完土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

已完土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)根據(jù)已完成開(kāi)發(fā)土地的用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法。為轉(zhuǎn)讓、出租而開(kāi)發(fā)的商品性土地，在開(kāi)發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本自“開(kāi)發(fā)成本---商品性土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品---土地”賬戶的借方。假如上述開(kāi)發(fā)企業(yè)商品性土地經(jīng)開(kāi)發(fā)完成并驗(yàn)收，加上以前月份開(kāi)發(fā)支出共1002 000元，應(yīng)作如下分錄入賬：

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品---土地 1002 000

貸：開(kāi)發(fā)成本---商品性土地開(kāi)發(fā)成本 1002 000

為本企業(yè)房屋開(kāi)發(fā)用的土地，應(yīng)于開(kāi)發(fā)完成把土地投入使用時(shí)，將土地開(kāi)發(fā)的實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)房屋的開(kāi)發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本的土地開(kāi)發(fā)支出，可采用分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法或歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法。分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開(kāi)發(fā)支出的各項(xiàng)費(fèi)用按成本項(xiàng)目分別平行轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的對(duì)應(yīng)成本項(xiàng)目。歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開(kāi)發(fā)支出歸類合并為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目，然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。凡與土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)有關(guān)的費(fèi)用，均轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”項(xiàng)目；對(duì)其他土地開(kāi)發(fā)支出，包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等，則合并轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用土地開(kāi)發(fā)支出，應(yīng)將它自“開(kāi)發(fā)成本---自用土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本---房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方。

假如上述開(kāi)發(fā)企業(yè)自用土地在開(kāi)發(fā)完成后，加上以前月份開(kāi)發(fā)成本 540000元，共648 000元。這塊土地用于建造 151出租房和181周轉(zhuǎn)房，其中 151出租房用地1500平方米，181周轉(zhuǎn)房用地1200平方米，則單方自用土地開(kāi)發(fā)成本為 240元（648000元／1500+1200），應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)151出租房開(kāi)發(fā)成本的土地開(kāi)發(fā)支出為360 000元（240元×1500），結(jié)轉(zhuǎn) 181周轉(zhuǎn)房開(kāi)發(fā)成本的土地開(kāi)發(fā)支出為 288 000元（240元×1200），在總分類核算上應(yīng)作如下分錄入賬：

借：開(kāi)發(fā)成本---房屋開(kāi)發(fā)成本 648 000

貸：開(kāi)發(fā)成本---自用土地開(kāi)發(fā)成本 648 000

如果自用土地開(kāi)發(fā)完成后，還不能確定房屋和配套設(shè)施等項(xiàng)目的用地，則應(yīng)先將其成本結(jié)轉(zhuǎn)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品---自用土地”賬戶的借方，于自用土地投入使用時(shí)，再?gòu)摹伴_(kāi)發(fā)產(chǎn)品---自用土地”賬戶的貸方將其開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本---房屋開(kāi)發(fā)成本”等賬戶的借方。

第三篇：外商他投資一些列問(wèn)題探討

(一)溢出效應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)

姚洋(1998)的研究發(fā)現(xiàn)，與國(guó)有企業(yè)相比，國(guó)外三資企業(yè)的技術(shù)效率要高39%，港澳臺(tái)三資企業(yè)要高33%，行業(yè)中三資企業(yè)數(shù)量的比重每增加1%，每個(gè)企業(yè)的技術(shù)效率就會(huì)提高1.1%。沈坤榮(1999)利用省際FDI總量與TFP作橫截面分析，發(fā)現(xiàn)FDI占GDP的比重每增加1%，可使TFP增長(zhǎng)0.37%。何潔等(1999)認(rèn)為FDI帶來(lái)的技術(shù)水平每提高1%，中國(guó)本地工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)量就提高2.3%。潘文卿(2003)基于中國(guó)工業(yè)部門的面板數(shù)據(jù)，分析結(jié)果顯示1995—2000年FDI對(duì)工業(yè)部門的總體外溢效應(yīng)為正，F(xiàn)DI的資本積累每增加1%，本地企業(yè)的產(chǎn)出增加0.13%。包群等(2002)的研究有些不同，他們認(rèn)為F1)I雖然促進(jìn)了中國(guó)的技術(shù)進(jìn)步，但該作用主要源于外資企業(yè)自身要素生產(chǎn)率的提高，而其技術(shù)外溢效應(yīng)并不明顯。

(二)溢出效應(yīng)的實(shí)現(xiàn)機(jī)制

林毅夫等(2000)以可口可樂(lè)的罐裝系統(tǒng)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)影響，說(shuō)明了聯(lián)系效應(yīng)作為技術(shù)溢出渠道的重要性。姚洋等(2001)發(fā)現(xiàn)，外溢效應(yīng)主要體現(xiàn)在地區(qū)內(nèi)，行業(yè)內(nèi)的外溢效應(yīng)并不明顯，故它主要是通過(guò)管理示范而不是技術(shù)擴(kuò)散形成的。張建華等(2003)對(duì)1997—1999年廣東省39個(gè)行業(yè)和21個(gè)城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，發(fā)現(xiàn)示范效應(yīng)和聯(lián)系效應(yīng)是FDI外溢效應(yīng)的主渠道，其在地區(qū)內(nèi)的外溢效應(yīng)大于在行業(yè)，內(nèi)的外溢效應(yīng)。江錦凡(2004)認(rèn)為F1)I對(duì)中國(guó)的外溢效應(yīng)，是通過(guò)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、人力資本積累以及制度變遷來(lái)實(shí)現(xiàn)的。喻世友等(2005)的研究發(fā)現(xiàn)，外資企業(yè)通過(guò)高產(chǎn)出和高技術(shù)水平對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)的技術(shù)效率產(chǎn)生了促進(jìn)作用，但外資企業(yè)通過(guò)高技術(shù)水平對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)技術(shù)效率的帶動(dòng)作用要大于通過(guò)高產(chǎn)出水平的帶動(dòng)作用。

(三)溢出效應(yīng)的影響因素

沈坤榮等(2001)對(duì)1987—1998年中國(guó)省際面板數(shù)據(jù)的分析表明，要提高F1)I對(duì)中國(guó)技術(shù)轉(zhuǎn)移的速度和質(zhì)量，競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)環(huán)境和充足的人力資本存量是必不可少的。何潔(2000)的研究則表明，正向外溢效應(yīng)必須建立在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高、基礎(chǔ)設(shè)施的完善、自身技術(shù)水平的進(jìn)步和市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大的基礎(chǔ)之上，單純提高經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度是沒(méi)有意義的。陳濤濤等(2003)認(rèn)為技術(shù)差距是影響FDI對(duì)中國(guó)行業(yè)內(nèi)溢出效應(yīng)最直接、最重要的因素，而資本密集度及行業(yè)集中度對(duì)FDI溢出效應(yīng)的影響只有在與技術(shù)差距共同考察時(shí)才會(huì)反映出來(lái)。陳濤濤(2003)還發(fā)現(xiàn)，充分競(jìng)爭(zhēng)是產(chǎn)生溢出效應(yīng)的有效機(jī)制，內(nèi)外資企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力差距越小，越有利于溢出效應(yīng)的產(chǎn)生。喻世友、史衛(wèi)和林敏(2005)則認(rèn)為，高技術(shù)差距和高競(jìng)爭(zhēng)程度都有利于促進(jìn)FDI的外溢效應(yīng)。

四、總結(jié)性評(píng)論

(一)關(guān)于研究溢出效應(yīng)的樣本

早期研究FDI的大多支持正向溢出效應(yīng)的存在，這可能與它們多以發(fā)達(dá)國(guó)家或較為發(fā)達(dá)的發(fā)展中國(guó)家的制造業(yè)為考察對(duì)象有關(guān)。該觀點(diǎn)得到了Aitken(1999)的支持，他們認(rèn)為，若“FDI偏向聚集于”技術(shù)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家和行業(yè)，結(jié)果可能高估FDI對(duì)東道國(guó)的技術(shù)溢出作用。為避免出現(xiàn)這種情況，目前研究溢出效應(yīng)的樣本有以下特點(diǎn)：為更清楚地把握溢出效應(yīng)產(chǎn)生的機(jī)制，企業(yè)數(shù)據(jù)被廣泛使用；為適應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)源的微觀化，除制造業(yè)以外，更多的行業(yè)被納入到研究的范圍內(nèi)；為克服單個(gè)國(guó)家分析中“水平效應(yīng)”的影響，跨國(guó)數(shù)據(jù)正得到廣泛的使用。

(二)關(guān)于研究溢出效應(yīng)的實(shí)證方法

關(guān)于橫截面數(shù)據(jù)和面板數(shù)據(jù)。早期關(guān)于溢出效應(yīng)的研究多運(yùn)用行業(yè)或部門的橫截面數(shù)據(jù)，并采用OLS處理方法。隨著研究樣本的“微觀化”和“跨國(guó)化”，目前面板數(shù)據(jù)得到廣泛運(yùn)用。相對(duì)于時(shí)序和橫截面數(shù)據(jù)，面板數(shù)據(jù)可以更精確地把握變量之間的經(jīng)驗(yàn)關(guān)系，這與其數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)有關(guān)，也與它的處理方法豐富有關(guān)，如固定效應(yīng)分析(FE)、隨機(jī)效應(yīng)分析(RE)和動(dòng)態(tài)面板分析(GMM)等。

關(guān)于因果關(guān)系。有證據(jù)表明，F(xiàn)DI與東道國(guó)生產(chǎn)力之間的“因果關(guān)系”可能是雙向的(Kholdy，1995)：一方面，F(xiàn)DI可能通過(guò)外溢效應(yīng)帶動(dòng)了東道國(guó)技術(shù)效率的提升；另一方面，東道國(guó)現(xiàn)有的技術(shù)水平又在一定程度上決定了FDI進(jìn)入的速度和質(zhì)量。鑒于此，實(shí)證研究中有必要對(duì)二者之間的因果關(guān)系進(jìn)行檢驗(yàn)，或者直接運(yùn)用聯(lián)立方程的方法。

關(guān)于內(nèi)生性。隨著探討溢出效應(yīng)的理論框架從“產(chǎn)業(yè)組織理論”過(guò)渡到“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論”，在溢出效應(yīng)的研究中，人們意識(shí)到有必要運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓ぞ咦兞縼?lái)控制變量的內(nèi)生性。

(三)關(guān)于研究溢出效應(yīng)的側(cè)重點(diǎn)

從探討是否有溢出到探討哪些因素會(huì)影響溢出。早期研究只是追問(wèn)FDI對(duì)東道國(guó)企業(yè)是否存在溢出效應(yīng)。1990年代以后，人們逐漸對(duì)研究溢出效應(yīng)的影響因素產(chǎn)生了興趣。發(fā)生這種轉(zhuǎn)變可能有兩個(gè)原因：一是從早期研究發(fā)現(xiàn)正向溢出到后期難覓正向溢出“蹤跡”，使人們意識(shí)到有必要去考察影響溢出效應(yīng)的因素；二是隨著FDI在發(fā)展中國(guó)家的重要性日益突出，很多國(guó)家紛紛出臺(tái)優(yōu)惠政策來(lái)吸引外資，這就需要有相應(yīng)的理論來(lái)進(jìn)行政策評(píng)價(jià)，尤其是，往往這些政策并不能促進(jìn)FDI正向溢出效應(yīng)的產(chǎn)生。

從關(guān)注行業(yè)內(nèi)溢出到關(guān)注行業(yè)間溢出。外資企業(yè)可能不太會(huì)愿意向同行業(yè)的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)轉(zhuǎn)移技術(shù)，它們畢竟存在著(潛在的)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。對(duì)同行業(yè)的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)來(lái)說(shuō)，“示范效應(yīng)”帶來(lái)的好處可能不足以彌補(bǔ)“市場(chǎng)攫取效應(yīng)”的負(fù)面影響，因而行業(yè)內(nèi)正向溢出可能極為有限。然而，外資企業(yè)出于對(duì)中間品和市場(chǎng)的需求，卻可能對(duì)當(dāng)?shù)氐纳舷掠纹髽I(yè)產(chǎn)生正面溢出作用，因?yàn)樗鼈冏钪饕氖恰盎パa(bǔ)”關(guān)系。從這種意義上說(shuō)，F(xiàn)DI最可能發(fā)生溢出效應(yīng)的不是行業(yè)內(nèi)，而是行業(yè)間。正是這個(gè)原因，F(xiàn)DI的行業(yè)間溢出效應(yīng)已成為當(dāng)前研究的熱點(diǎn)。

(四)關(guān)于研究溢出效應(yīng)的理論基礎(chǔ)

相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，溢出效應(yīng)的實(shí)證研究都以“產(chǎn)業(yè)組織理論”為基礎(chǔ)。基于該理論的經(jīng)驗(yàn)研究有兩大特點(diǎn)：一是運(yùn)用案例分析；二是將FDI對(duì)于東道國(guó)可能存在的正面作用，局限于跨國(guó)公司對(duì)子公司的技術(shù)轉(zhuǎn)移。然而，案例分析并不能對(duì)理論進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)證，僅僅通過(guò)技術(shù)轉(zhuǎn)移衡量溢出效應(yīng)也是片面的。目前，在研究FDI的溢出效應(yīng)時(shí)，“內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論”逐漸為人們所重視。在新古典增長(zhǎng)理論里，F(xiàn)DI起著填補(bǔ)“資本缺口”的作用，它與東道國(guó)資本一樣，受制于邊際報(bào)酬遞減規(guī)律。而在內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論里，F(xiàn)DI既可以填補(bǔ)“資本缺口”，還作為“打包”的要素，通過(guò)促進(jìn)東道國(guó)技術(shù)進(jìn)步而成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生性、持久性因素。在這樣的理論背景下，目前研究溢出效應(yīng)的文獻(xiàn)，越來(lái)越具有研究“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”的特征。的投資是否會(huì)再轉(zhuǎn)移到工資水平更低的國(guó)家和地區(qū).本文將從這三個(gè)方面對(duì)跨國(guó)公司對(duì)外直接投資的工資效應(yīng)進(jìn)行綜述.[關(guān)鍵詞] 跨國(guó)公司

FD I 工資效應(yīng)

附表：1 合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)

甲方： 乙方： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就中石油煤層氣保德區(qū)塊地面工程合作經(jīng)營(yíng)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、合伙宗旨：共同合作、合法經(jīng)營(yíng)、利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

二、合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：中石油煤層氣保德區(qū)塊地面建設(shè)工程。

三、合作經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：山西省保德縣。

四、出資金額方式：期限墊付。

1、甲方以現(xiàn)金方式出資200萬(wàn)元；乙方以現(xiàn)金方式出資200萬(wàn)元（主要用于補(bǔ)足前任合伙人撤資款項(xiàng)）。

2、合同簽訂之日乙方向甲方交付100萬(wàn)元投資款，剩余100萬(wàn)元乙方須在2012年3月31日前全額到位。3、2012年3月31日前應(yīng)付前任合伙人撤資的17萬(wàn)利息，雙方各承擔(dān)8.5萬(wàn)元。

4、乙方墊付2012年2月開(kāi)工前期全部費(fèi)用。（回款前）

五、股份劃分：甲方 %、乙方 %。作為確定盈余分配和債務(wù)承擔(dān)的基礎(chǔ)。

六、合作期間甲乙雙方的出資為雙方共有資產(chǎn)，不得隨意請(qǐng)求分割。

七、甲乙雙方的任何一方原則上不得中途退撤，任何一方在不給合作事務(wù)造成不利影響的前提下可以退出，但須經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可。

八、甲乙雙方的分工、權(quán)力與義務(wù)：

1、甲方為合作項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)合作業(yè)務(wù)的日常經(jīng)營(yíng)與管理，重點(diǎn)負(fù)責(zé)商務(wù)活動(dòng)及工程的回款工作。費(fèi)用不得超過(guò)工程總額的10%。

2、乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的生產(chǎn)，施工、安全工作。

3、以甲方公司的名義，在保德縣與當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)賬戶，雙方各留印鑒、共同管理。乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的財(cái)務(wù)工作，對(duì)于涉及財(cái)務(wù)、賬目以及借款、還款、日常投資等資金使用事項(xiàng)在超過(guò) 元額度（元以下的應(yīng)各自記賬留存憑證定期對(duì)賬），應(yīng)許甲乙雙方協(xié)商一致方可進(jìn)行。同時(shí)，甲乙雙方都有對(duì)財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督權(quán)利。

九、盈余分配與債務(wù)承擔(dān)：

合作雙方共同經(jīng)營(yíng)，共同合作、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧。

十、合作任一方違反本協(xié)議導(dǎo)致合作損失的，應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方承擔(dān)。本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式 2 份，甲乙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙方簽字畫(huà)押后生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)停車場(chǎng)所和售樓處成本結(jié)轉(zhuǎn)的問(wèn)題

房地產(chǎn)企業(yè)停車場(chǎng)所和售樓處成本結(jié)轉(zhuǎn)的問(wèn)題

2011-3-21 17:10【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】

【問(wèn)】我公司利用地下基礎(chǔ)建的地下車庫(kù)，銷售許可證上為不可售面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)成本。是否可以分?jǐn)偟娇墒勖娣e中。售樓處屬于臨時(shí)建筑以后要拆除，此處的售樓處成本是否也可以分?jǐn)偟娇墒勖娣e中。在土地增值稅及企業(yè)所得稅方面都是如何處理的？

【解答】根據(jù)大地稅函[2008]188號(hào)文件：土地增值稅扣除項(xiàng)目中的公共配套設(shè)施，是指根據(jù)政府或政府相關(guān)部門的要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中必須建造且無(wú)償轉(zhuǎn)讓給相關(guān)單位或業(yè)主使用的、非營(yíng)利性的公共事業(yè)設(shè)施。非營(yíng)利性的公共事業(yè)設(shè)施主要是指：物業(yè)管理用房、人防設(shè)施、變電站、熱力站、水廠、居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電通訊、公共廁所、無(wú)償供全體業(yè)主使用的車

位、車庫(kù)、會(huì)所等房產(chǎn)。

納稅人開(kāi)發(fā)的，無(wú)償供物業(yè)管理等部門使用的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)、設(shè)施，如全體業(yè)主實(shí)際享有占有、使用、收益或處分該房產(chǎn)、設(shè)施權(quán)利的，允許計(jì)入公共配套設(shè)施；如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理部門實(shí)際享有占有、使用、收益或處分該房產(chǎn)、設(shè)施權(quán)利的，不允許計(jì)入公共配套設(shè)施，且在對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，亦不得列入清算范圍，其分?jǐn)偟耐恋爻杀尽⒏黜?xiàng)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用、稅金等，不得

在清算時(shí)扣除。你公司車庫(kù)部分成本應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定處理。

臨時(shí)建筑售樓處的成本應(yīng)列入開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的銷售費(fèi)用中扣除。

企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理，項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)屬于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。你公司應(yīng)按成本對(duì)象，區(qū)分開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是否已完工，對(duì)上述所發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行歸集分配，按可售面積計(jì)算單位工程成本并據(jù)此結(jié)轉(zhuǎn)扣

除已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本。

第五篇：關(guān)于外商來(lái)華投資申辦企業(yè)流程

關(guān)于外商來(lái)華投資申辦企業(yè)流程

投資者的合法資格證明是指

1、中方：投資者為企業(yè)的，出具加蓋本企業(yè)公章的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；投資者為事業(yè)法人的，出具加蓋本單位公章的《事業(yè)單位法人證書(shū)》

2、外方：投資者為企業(yè)的，出具企業(yè)所在國(guó)（地區(qū)）注冊(cè)機(jī)關(guān)核發(fā)的注冊(cè)證書(shū)；投資者為自然人的，提交其護(hù)照復(fù)印件或長(zhǎng)期居留證明。

外商投資企業(yè)設(shè)立登記應(yīng)提交的文件：

1、《外商投資企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》（《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)表》、《中方投資者名錄》、《企業(yè)法定代表人登記表》、《董事會(huì)成員、經(jīng)理任職證明》、《企業(yè)住所證明》等）；

2、合同、章程（設(shè)立外商獨(dú)資企業(yè)，僅需提交章程）；

3、審批機(jī)關(guān)的批復(fù)和《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》；

4、投資各方的合法資格證明；

5、投資各方的資信證明；

6、《名稱（變更）預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》及《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》；

7、《指定（委托）書(shū)》；

8、《企業(yè)秘書(shū)（聯(lián)系人）登記表》；

9、經(jīng)營(yíng)范圍涉及前審批項(xiàng)目的，應(yīng)提交有關(guān)審批部門的批準(zhǔn)文件；涉及后置審批的應(yīng)提交《承諾書(shū)》。

除上述必備文件外，還應(yīng)提交打印的投資者名錄和董事會(huì)成員、總經(jīng)理名錄各一份。

2、合同、章程（設(shè)立外商獨(dú)資企業(yè)，僅需提交章程）；

外商投資企業(yè)變更登記應(yīng)提交的文件、證件:

1、《外商投資企業(yè)變更登記申請(qǐng)書(shū)》（內(nèi)含《企業(yè)變更登記申請(qǐng)表》、《投資者名錄》、《企業(yè)法定代表人登記表》、《董事會(huì)成員、經(jīng)理任職證明》、《企業(yè)住所證明》等表格。請(qǐng)根據(jù)不同變更事項(xiàng)填妥相應(yīng)內(nèi)容）；

2、《指定（委托）書(shū)》；

3、董事會(huì)決議；

4、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本；

5、變更下列事項(xiàng)的，還需要提交以下文件、證件；

變更名稱：

（1）《名稱（變更）預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》及《企業(yè)名稱變更預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》（辦理名稱變更預(yù)先登記請(qǐng)您參看如何辦理名稱預(yù)先登記》的相關(guān)內(nèi)容）；

（2）審批機(jī)關(guān)的批復(fù)及《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》副本1；

（3）合同、章程修辦議。

增加投資總額、注冊(cè)資本：

（1）合同、章程修改協(xié)議；

（2）驗(yàn)資報(bào)告；

（3）審批機(jī)關(guān)的批復(fù)及《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》副本1。

申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記應(yīng)提交的文件、證件：

減少注冊(cè)資本:(1)合同、章程修改協(xié)議；

(2)審批機(jī)關(guān)的批復(fù)及《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》副本1；

(3)三次減資公告的報(bào)樣(第一次公告之日起90日后,方受理您的減資申請(qǐng))；

(4)法定代表人簽署的減資說(shuō)明(內(nèi)容包括減資原因、債務(wù)清償或債務(wù)擔(dān)保的情況,減資后不會(huì)侵犯?jìng)鶛?quán)人利益的承諾)；(5)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所的查帳報(bào)告

變更企業(yè)類別:(1)合同、章程修改協(xié)議；

(2)審批機(jī)關(guān)的批復(fù)及《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》副本1；

變更股東:(1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

(2)受讓方的合法資格證明和資信證明；(3)合同、章程修改協(xié)議；

(4)審批機(jī)關(guān)的批復(fù)及《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》副本1。

變更股東名稱或姓名:(1)審批機(jī)關(guān)的批復(fù)及《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》副本1；(2)合同、章程修改協(xié)議；

(3)股東名稱或姓名變更的證明；(4)變更后的股東資格證明。

變更經(jīng)營(yíng)期限：

(l)合同、章程修改協(xié)議;(2)審批機(jī)關(guān)的批復(fù)及《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》副本1。

變更經(jīng)營(yíng)范圍:(1)合同、章程修改協(xié)議；

(2)審批機(jī)關(guān)的批復(fù)及《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》副本1；

(3)新增經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涉及前置審批的,應(yīng)提交有關(guān)審批部門的批準(zhǔn)文件；涉及后置審批的,應(yīng)提交《承諾書(shū)》

申請(qǐng)?jiān)谕獠涸鲈O(shè)分支（辦事）機(jī)構(gòu)：

加蓋本企業(yè)公章的執(zhí)照副本復(fù)印件。

注銷分支(辦事)機(jī)構(gòu)的,需在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的:(1)分支(辦事)機(jī)構(gòu)登記機(jī)關(guān)出具的注銷證明；(2)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本

變更經(jīng)營(yíng)范圍:

1、《外商投資企業(yè)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》；

2、董事會(huì)決議；

3、清算報(bào)告或清算組織負(fù)責(zé)清理債權(quán)債務(wù)的文件；

4、審批部門的批準(zhǔn)文件；

5、稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)出具的完稅證明；

6、省級(jí)以上公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙三次注銷公告的報(bào)樣(第一次公告之日起90日后,方受理您的注銷申請(qǐng))；

7、《指定(委托)書(shū)》；

8、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本；

9、公章；

外商投資企業(yè)申請(qǐng)備案應(yīng)提交的文件、證件:

1、《企業(yè)備案申請(qǐng)書(shū)》

2、《指定(委托)書(shū)》；

3、根據(jù)不同的備案事項(xiàng),還需要提交的以下文件、證件；

修改章程:(1)修改后的合同、章程或合同、章程修正案(外商獨(dú)資企業(yè)只需提交章程)；(2)審批機(jī)關(guān)的批復(fù)；(3)董事會(huì)決議；

變更總經(jīng)理、董事:(1)填妥《企業(yè)備案申請(qǐng)書(shū)》中的《董事會(huì)成員、經(jīng)理任職證明》表；(2)董事會(huì)決議(變更董事可不提交董事會(huì)決議)辦理非貨幣出資的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移:(1)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；(2)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本

申請(qǐng)刪除經(jīng)營(yíng)范圍中后置標(biāo)注內(nèi)容的:(l)有關(guān)專項(xiàng)審批部門的批準(zhǔn)文件或證書(shū)復(fù)印件；(2)《企業(yè)業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本

變更出資方式:(1)董事會(huì)決議

(2)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件；(3)合同、章程修改協(xié)議；

(4)加蓋本企業(yè)公章的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件(涉及營(yíng)業(yè)執(zhí)照變動(dòng)的,應(yīng)提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本)；

內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致股權(quán)比例變動(dòng):(1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

(2)修改后的合同、章程或合同、章程修正案(外商獨(dú)資企業(yè)只需提交章程)；

(3)加蓋本企業(yè)公章的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；(4)審批機(jī)關(guān)的批復(fù)及《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》副本；

已經(jīng)設(shè)立分支(辦事)機(jī)構(gòu),需在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的：(l)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本；

(2)加蓋本企業(yè)公章的分支(辦事)機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；

股權(quán)質(zhì)押:(1)審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；

(2)董事會(huì)或投資者同意將股權(quán)質(zhì)押的決議；(3)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人簽訂的質(zhì)押合同；

(4)由所投資企業(yè)出具的出質(zhì)人的出資證明；(5)驗(yàn)資報(bào)告；

(6)加蓋本企業(yè)公章的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

解除股質(zhì)押:(1)審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；

(2)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人簽訂的解除質(zhì)押協(xié)議；

(3)加蓋本企業(yè)公章的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

外商投資企業(yè)作為股東或發(fā)起人應(yīng)提交的文件、證件：

1、《外商投資企業(yè)境內(nèi)投資申請(qǐng)書(shū)》；

2、董事會(huì)決議》；

3、《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和加蓋本企業(yè)公章的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的復(fù)印件；

4、注冊(cè)資本已經(jīng)繳足的驗(yàn)資報(bào)告(如執(zhí)照已注明注冊(cè)資本已繳足的,可不用提交)；

5、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的已開(kāi)始贏利的審計(jì)報(bào)告(附資產(chǎn)負(fù)債表,報(bào)告應(yīng)明確公司自成立至今的累計(jì)贏利及虧損數(shù)額)；

6、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳納所得稅或減免所得稅的證明；

7、被投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)限制外商投資項(xiàng)目的,應(yīng)提交審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；

8、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》復(fù)印件(僅限新設(shè)立企業(yè)提交)；

9、《指定(委托)書(shū)》；

特別提請(qǐng)注意: 如外商投資企業(yè)以收購(gòu)股權(quán)的方式投資,還應(yīng)提交被投資公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件；

如外商投資企業(yè)以固定資產(chǎn)投資,涉及減少原企業(yè)的投資總額、注冊(cè)資本或經(jīng)營(yíng)范圍變化的,應(yīng)出具審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件或?qū)徟鷻C(jī)關(guān)逾期未答復(fù)但已簽收其申請(qǐng)的簽收憑證。

外商投資企業(yè)分段發(fā)照延期登記應(yīng)提交的文件、證件:

1、《外商投資企業(yè)變更登記申請(qǐng)書(shū)》；

2、驗(yàn)資報(bào)告；

3、《指定(委托)書(shū)》

4、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本(執(zhí)照上未加蓋年檢章和加貼年檢標(biāo)記的,應(yīng)出具年檢合格證明)；

未按期繳納出資而申請(qǐng)延期的,應(yīng)提交審批機(jī)關(guān)同意延期出資的批復(fù)和相應(yīng)的董事會(huì)決議及合同、章程修改協(xié)議

執(zhí)照丟失、損毀申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)執(zhí)照:

1、《指定（委托書(shū)）》；

2、全體董事（無(wú)董事會(huì)，由法定代表人）簽署的情況說(shuō)明；

3、公開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上登載執(zhí)照掛失作廢聲明的報(bào)樣；

4、《（增減、補(bǔ)）證照申請(qǐng)表》；

申請(qǐng)?jiān)霭l(fā)執(zhí)照副本:

1、《指定（委托）書(shū)》；

2、《增（減、補(bǔ)）證照申請(qǐng)表》；