00123房地產評估（實踐）

考核要求

本課程通過自考學生實施一個詳細的房地產評估案例，使學生能實踐房地產評估的全過程。

一、實踐內容

利用在房地產評估單位實習的機會，收集當地房地產市場資料，選擇具體物業標進行評估，然后寫出評估分析報告，要求每位學員提交一篇房地產評估報告（方法、評估對象不限）。

二、基本要求：

1、了解房地產評估的種類和特點。

2、重點掌握土地使用權價格評估、房屋建筑物評估的操作實務。

3、掌握和應用市場比較法、成本法和線路估價法的使用范圍和使用方法。

4、熟悉房地產評估報告的種類和格式。

5、能夠基本掌握房地產評估報告的撰寫方法。

三、估價報告規范

（一）、致委托方函。

（二）、估價師聲明，聲明估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

（三）、估價的假設和限制條件（說明本次估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。

（四）、估價結果報告

1、委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。

2、估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。

3、估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）。

4、估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。

5、估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）。

6、價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）。

7、估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。

8、估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。

9、估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。

10、估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。

11、估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。

12、估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）。

13、估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）

（五）、估價技術報告

1、個別因素分析

2、區域因素分析

3、市場背景分析

4、最高最佳使用分析

5、估價方法選用

6、估價測算過程

7、估價結果確定

（六）、附件

估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等。

請要參加本門課程實踐考核的考生按照以上的實踐要求，準備好評估報告，并提供該課程單科合格證書復印件。

我院于2012年5月中旬到各助學單位開展考核工作，收評估報告。

XX學院土木工程學院

2012年X月X日