再審申請書

再審申請人（一審被告、二審上訴人）：**，男，漢族，1984年3月29日出生，經(jīng)商，**，聯(lián)系方式：**。

被申請人（一審原告、二審被上訴人）：**市**物業(yè)有限公司，住所地**。法定代表人：**，電話號碼李濤

申訴人因與被申訴人物業(yè)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛，不服**市中級人民法院于2020年5月25日作出的（2020）湘04民終854號民事判決書，現(xiàn)向湖南省高級人民法院申請再審。

再審請求：

一、依法撤銷**市中級人民法院作出的（2020）湘04民終854號判決書及**市**區(qū)人民法院作出的(2019)湘0406民初2356號判決書，并依法改判。

二、本案訴訟費用由被申請人承擔(dān)。

事實與理由：

一、一審法院審判程序嚴(yán)重違法

被再審申請人**市**物業(yè)有限公司其代理律師**與本案一審**市**區(qū)人民法院代理書記員**是堂姐妹關(guān)系，違反了最高人民法院專門針對審判人員嚴(yán)格執(zhí)行回避制度和最高人民法院關(guān)于審判人員在訴訟活動中執(zhí)行回避制度若干問題的規(guī)定（法釋〔2011〕12號）。據(jù)此，二人系三代以內(nèi)的旁系血親關(guān)系，屬于近親屬關(guān)系范疇，但一審法院在開庭時未告知再審申請人此二人系堂姐妹關(guān)系，**本人亦未自行回避,二審法院認(rèn)定二人并非近親屬，明顯不當(dāng)。

通過公開法律文書查詢得知，從2014年到2020年，**區(qū)人民法院代理書記員**參與庭審的被申請人**物業(yè)民事案件其中有26件，均由律師**作為被申請人**物業(yè)的訴訟代理人，涉案金額高達(dá)80 787 563.12元。

二、一審、二審法院認(rèn)定申請人支付的物業(yè)費起止時間錯誤

1.一審審混淆了房屋所有權(quán)的取得與物業(yè)費繳納兩個不同的概念，屬于邏輯錯誤

2013年1 月25日，東成公司與**簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前將本合同約定的商品房交付給買受人。并約定2013年12月31日前將本合同約定的商品房交付給被告。申請人申請了銀行貸款，于2013年3月26日貸款發(fā)放到位并辦理了房屋抵押，辦理抵押日期為2013年3月26日。一審法院便認(rèn)為從辦理抵押日起，申請人**在法律事實上已取得該房屋的所有權(quán)。據(jù)此推定申請人須從取得所有權(quán)次日起（2014年1月1日）起算支付物業(yè)費（8515.40元）。

申請人認(rèn)為一審法院犯了嚴(yán)重的邏輯措施，取得案涉房屋所有權(quán)，與繳納物業(yè)費屬于兩個不同的范疇。東成公司基于違規(guī)建設(shè)等各種原因未能辦理在約定的時間內(nèi)未能向申請?zhí)峁叭龝蛔C一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，開發(fā)商東成公司因房屋質(zhì)量一直未能通知申請人交付房屋，直到2018年5月19日，申請人迫于住房困難不得不提出收房申請，而此時的東成公司早已資不抵債，已經(jīng)委托被申請人（**物業(yè)）交房，申請人是通過被申請人處拿到收房鑰匙。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。因此，一審法院以合同約定的交房時間（2014年1月1日）起算物業(yè)費于法無據(jù)。

2.二審法院舉證責(zé)任分配錯誤

根據(jù)《民事訴訟法》第64條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”，即當(dāng)事人在民事訴訟中對自己所主張的事實，有提供證據(jù)加以證明的責(zé)任。本案中，申請人已舉證證明2018年5月19日收房并拿到房門鑰匙，被申請人對此予以否認(rèn)，此時，舉證責(zé)任就轉(zhuǎn)移到被申請人，其必須提出證據(jù)加以證明，包括向法院提供收房通知書及其簽收時間等，否則，被申請人要承擔(dān)舉證不能的法律后果。二審法院認(rèn)定“其亦無充分證據(jù)證實收房時間系2018年5月19日，故一審以上述《商品房買賣合同》約定的交房時間即2013年12月31日認(rèn)定為收房時間，并認(rèn)定自2014年1月1日上訴人應(yīng)開始向被上訴人繳納物業(yè)費并無不當(dāng)”，此舉證責(zé)任分配違背了《民事訴訟法》關(guān)于舉證責(zé)任分配的立法初衷，無疑加重了申請人的舉證責(zé)任。

3.二審法院以物業(yè)服務(wù)費（編號：0019807）收款收據(jù)進行推斷不符合邏輯，認(rèn)定事實錯誤。

二審法院認(rèn)為，“申請人向一審法院提供了收款收卷，可以證實上訴人交納了2014年1月1日至2015年12月31日期間物業(yè)服務(wù)費4306元”。在申請人與被申請人關(guān)于收房時間發(fā)生嚴(yán)重分歧在情況下，申請人認(rèn)為從2018年5月19日收房在情況下，再交納2014年至2015年度的物業(yè)費，明顯不符合常理，因此，上述物業(yè)費的交納時間期限系被申請人自行添加系清理之中。關(guān)于該舉證責(zé)任，二審法院強行分配給申請人，明顯不當(dāng)。

三、被申請人擅自提高水費價格，申請人有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費，對此二審法院適用法律不當(dāng)

二審法院認(rèn)為“被上訴人收取二次供水費用過高的問題……但以拒絕交納物業(yè)費于法無據(jù)”，二審法院故意回避被申請人收取過高供水費的問題。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持”。

另根據(jù)《湖南省物價局 湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<湖南省城市供水價格管理辦法>的通知》第二十二條 鼓勵城市供水企業(yè)逐步推行統(tǒng)一的二次供水管理，二次供水設(shè)施建設(shè)或改造后交由供水企業(yè)管理的，運行維護費用計入供水企業(yè)成本。對暫未統(tǒng)一二次供水的居民住宅及其它高層樓宇供水，可根據(jù)實際加壓電費計算加價標(biāo)準(zhǔn)，報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案后執(zhí)行。衡發(fā)改價服〔2017〕29號文《關(guān)于進一步明確物業(yè)服務(wù)二次供水加壓電費收費有關(guān)問題的通知》中第3條：二次供水加壓設(shè)施未單獨安裝計量電表和水表的，以及沒有經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會或業(yè)主代表參與共同核實相關(guān)數(shù)據(jù)的，不得收取二次供水加壓分?jǐn)傠娰M。**市**物業(yè)拒不進行實際加壓電費，其收取水費公式為：3．02元＋3．02x0．08＋0．588元＝3．85元（實收3.86元1方）。

本案中，2016年4月26日被申請人與東洲水岸業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，其中約定:電梯房二次供水價3.20元/噸，2019年4月20日，業(yè)委會再次與被申請人簽訂了《東洲水岸物業(yè)管理服務(wù)合同》，其中約定電梯房二次供水價按3.76元/噸計收。

據(jù)此，被申請人擅自提高二次供水價格，嚴(yán)重?fù)p害了全體東洲水岸業(yè)主的合法權(quán)益。作為業(yè)主，根據(jù)上述法律規(guī)定，有權(quán)拒交物業(yè)費進行抗辯，因此，二審法律適用法律明顯不當(dāng)。

綜上所述，本案一、二審判決認(rèn)定的事實缺乏證據(jù)證明，適用法律確有錯誤，申請人懇請貴院支持再審訴請。

此 致

湖南省級人民法院

再審申請人：**

2020年9月