第一篇：物業服務費公共水電費分攤怎么定

物業服務費公共水電費分攤怎么定？

n南方日報作者：黃劍琴2014/7/18

“從來沒有住過，也沒有享受到任何物業服務，但卻要繳納高額的物業費，這太不公平了！”近期，某樓盤業主譚小姐在網上發帖稱，她的房子是2010年購買的，2011年拿到鑰匙后一直空關著，沒有裝修也沒有住過一天，最近她準備將房子賣出去，但是在辦理交接手續的時候才發現，自己欠了兩年多的物業費，總共5000多元，這讓她心里很不甘心，“一天都沒有享受過物業，憑什么要我交那么多物業費啊！”譚小姐說。

另一方面，物業公司認為，小區公共部分產生的水電費不能說小區業主長期不住就不予收取。如果這樣，小區公共部分如綠化用水、電梯用電、走廊用電等就無法保證，直接影響小區物業管理。

譚小姐與物業公司的情況并非個案，據了解，近年來，每天都有空置房物業費如何繳納的咨詢電話，由于空置房物業費繳納問題引發的糾紛也時有發生。

對此，清遠市物業管理協會曾提交了一份《關于明確商品房裝修或空置期間物業服務費及公共水電費分攤等問題》的函給了市物價局。市物價局結合市住房和城鄉建設局的意見，此類收費問題也做了進一步明確，也回應了廣大市民的關注。

未經竣工驗收業主不得提前收樓裝修

一般市民購買的一手房多為期房，根據各自樓盤開發的情況，至少要一年以后才能收樓。部分新準業主經常為了能盡早入住，通常會選擇主動提前申請向房地產開發企業申請對商品房進行裝修或使用。即使他們明知道這些商品房仍未經過竣工驗收或驗收不及格。同時，還提前產生了物業服務費及公攤水費等應有何人支付的問題。

對此，市物價局在回復中明確，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定：商品房應在竣工驗收合格后方可交付給買受人使用。房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門依法查處。房地產開發企業應當對商品房買受人申請提前對商品房進行裝修或使用進行勸阻，由此產生的糾紛，依照有關法律的規定解決。

逾期不收樓業主仍要按規定交相關費用

除了有急著裝修入住的業主外，目前，清遠市場上有大量的投資房，還有許多業主并不急著收樓。甚至有物業公司提出，房地產開發企業將經竣工驗收合格的商品房按期交付給買受人，但買受人并未按合同約定的交付日期進行接收或買受人以商品房存在工程遺留問題為由拖延接收，由此導致的商品房空置期間的物業服務費及分攤公共水電費應由何人支付的問題？

對此，清遠市物價局、清遠市住房和城鄉建設局《關于印發<清遠市物業服務收費管理實施細則>的通知》(清市價[2011]43號)已經對交納物業服務費的時間、公共水電費的分攤等作出了規定。因買受人長期拖延對已符合交付使用條件的商品房進行接收造成空置的，應當自《商品房買賣合同》約定的商品房交付日期開始交納物業服務費及分攤公共水電費用。

商品房買受人認為商品房存在工程遺留問題或質量問題的，根據《建設工程質量管理條例》的規定，應向建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監督機構申請商品房質量檢驗。并按檢驗結果界定的責任由責任人承擔相關費用和物業服務費及分攤公共水電費用。

逾期未交樓物業費公攤費由開發商交納

上個月，清新某樓盤業主齊聚該樓盤銷售中心鬧事，因為過了新房交樓日期幾個月，仍沒收到收樓通知。

《商品房買賣合同》中房地產開發企業與買受人約定的交付日期已到，但房地產開發企業未能按期交付商品房給買受人使用，從約定交付日期到實際交付日期期間所產生的物業服務費及分攤公共水電費應由何人支付？

對此，《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發企業應當按照合同的約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。商品房未能按期交付使用的，房地產開發企業應當依法承擔違約責任。

同時，《清遠市物業服務收費管理實施細則》規定：物業管理區域已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業買受人的物業，其物業服務費由建設單位按照該物業區域同類物業的標準全額交納。因此，因房地產開發企業原因未能按期交付的，商品房合法交付使用之前的物業服務費及分攤公共水電費用應由房地產開發企業交納。

業主裝修期物業公司不得巧立名目亂收費

收樓后，業主們開始進行裝修，由于材料進出、上下比較多，有部分物業服務企業在商品房裝修期間，向業主收取“電梯使用費”、“電梯運行費”等費用的行為。

市物價局認為，此種行為是不允許的。電梯屬于小區共用設備，其產權屬于全體業主所有。國家發改委、建設部《關于印發<物業服務收費管理辦法>的通知》(發改價格[2003]1864號)第十一條第三款第二項規定，包干制收費的物業服務支出構成包括了“物業共用部位、公用設施的日常運行、維護費用”。

小區的電梯電費等共用水電費用也已經由業主合理分攤。《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》規定：業主對其物業進行室內裝修的，物業服務企業可向業主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金(押金)、裝修人員出入證押金(或工本費)。

第二篇：物業管理公共水電費分攤規定出臺

物業管理公共水電費分攤規定出臺

市物價局近日發布有關文件，對市三區和甬江新區內物業管理公共水電費的分攤作了具體規定。

據悉，住宅小共內樓梯、走廊、共用自行車房（棚）、電子防盜門等公用電費，可在物業管理綜合服務費列支，也可向住用人分攤，但具體標準要由業主管委會與物業管理公司商定。中高層、高層房屋的電梯、中央空調等公用設備的電費，獨立設置計量表的，由所有使用該設備的住用人分攤，分攤辦法由業主管委會與物業管理公司商定；未設置獨立計量表的，在物業管理綜合服務費統一列支，不能向住用人分攤。中高層、高屋房屋的走廊、樓梯、增壓水泵等公共設施的公用水電費，也均應有在物業管理綜合服務費中列支，不能向住用人分攤。物業管理單位辦公及生活的自用水電，必須單獨設置計量表，用自行負擔，不能向住用人分攤。開展多種經營活動折水電費用，由該項經營收益列地支，也不能向住用人分攤。物業管理區域內的值班室、保安亭、保安系統、綠化養護、園林水池噴泉及喜慶活動、宣傳、裝飾等水電費用，在物業管理服務費中列支，不能向住用人分攤。

凡向住用人分攤的公用水電費用，均須單獨列帳并向住用人公布，不能與住用人自用的水電費混合統收。

據了解，這一分攤規定于本月起實行。

第三篇：關于規范我市住宅小區公共水電費分攤問題的通知

關于規范我市住宅小區公共水電費分攤

問題的通知

香洲、斗門、金灣區發展計劃局，各物業管理單位：

為進一步規范住宅小區公共水電費分攤辦法，根據省有關文件精神，并結合珠海實際，現就我市住宅小區公共水電費的分攤問題通知如下：

一、公共水電費分攤范圍及方法。住宅小區內涉及各類公共水電費分攤的設施，必須單獨設置計量表，按實際發生額向受益住(用)戶分攤。

(一)小區范圍的公共用電(如路燈、公共智能系統等用電)費用，由小區所有住(用)戶平均分攤。

(二)住宅大樓內公共水、電費用，由本樓住(用)戶平均分攤。

(三)住宅大樓內電梯等公用設備的運行電費，由本樓享用電梯的住(用)戶平均分攤，但按住宅樓設計不提供電梯服務的住(用)戶除外。

(四)住宅小區供水二次加壓用電，發生的電費按各住(用)戶的用水量分攤，不得按戶平均分攤。

二、以下水電費不得向住(用)戶分攤，且必須單獨設置計量表。

(一)住宅小區物業管理單位自用水電，其費用由該物業管理單位負擔。(二)小區綠化物養護、園林水池噴泉、以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業管理服務費列支。

(三)小區開展多種經營活動的水、電費用(如收費泳池、會所、地下及室內停車場等)，由該項經營收益列支。

三、為提高公共水電費分攤的透明度，減少糾紛，凡屬向住(用)戶分攤的公共水電費，必須單獨列帳，每月(期)向住(用)戶公布具體的分攤辦法及各住(用)戶應負擔的金額等。嚴禁把分攤的水電費與住(用)戶自用的水電費混合統收。以上通知，從2002年9月1日起執行。

珠海市物價局

二OO二年八月八日

第四篇：物業電費分攤方案

新五星物業電費分攤方案

方案一

1、開空調暖氣按月計算每戶每月分攤600元，不夠月按天數算。

2、電梯費每月每戶分攤200元（照明費、安保費及其他費用不需要分攤）。

方案二

開空調暖氣、電梯等電費分攤到每平方上為每月每平方5元計算。方案三

不開空調暖氣，照開電梯、每戶物業電費都不需要分攤（沒有物業費）。

第五篇：海南省普通住宅物業管理區域共用水電費分攤辦法

海南省普通住宅物業管理區域共用水電費分攤辦法

第一條 為規范物業管理區域共用水、電費分攤管理，保障業主和物業服務企業的合法權益，根據《海南經濟特區物業管理條例》和《海南省物業服務收費管理辦法》等規定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我省范圍內實行政府指導價管理的普通住宅物業共用部位和共用設施設備使用的水、電費用的分攤。

非普通住宅物業共用水電費用分攤可參照執行。

第三條 物業管理區域共用部位和共用設施設備用水、用電應當安裝獨立的水、電等計量器具計費，未按規定獨立設置計量器具的，其費用由物業服務費列支，不得向業主分攤。

第四條 供水、供電等專業經營單位應當抄表到戶，并向最終用戶收取有關費用，物業服務企業接受委托代收水、電費應當按照價格主管部門制定的分類水、電價格標準收取，不得向業主收取額外費用。

第五條 下列范圍的共用水、電費用按實際發生額向業主或使用人分攤。具體分攤辦法由業主大會或業主委員會和物業服務企業協商確定，未成立業主大會的，按如下方法分攤。

（一）住宅樓內電梯運行電費要單獨裝表計費，由實際使用人按戶據實平均分攤。

用戶應交公攤電梯電費計算公式為：用戶應交公攤電梯電費=分類目錄電價×電梯表計總電量÷使用戶數。

（二）物業管理區域增壓水泵二次供水用電費用，由區域內或該幢住宅樓所有業主或使用人按用水量據實分攤。物業管理區域內不使用二次供水的住宅樓業主或使用人不分攤。

用戶應交二次供水公攤電費計算公式為：用戶應交二次供水公攤電費=分類目錄電價×二次供水表計總電量÷小區用戶分表水量總和×用戶表計水量。

（三）物業管理區域的路燈、樓道等公共照明、綠化養護、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費用，要單獨裝表計費，由物業管理區域內或該幢住宅樓所有業主或使用人按戶據實平均分攤。

用戶應交公攤電費的計算公式為：用戶應交公攤電費=分類目錄電價×公共用電表計總電量÷該物業管理區域（單元）內戶數；

用戶應交公攤水費的計算公式為：用戶應交公攤水費=分類目錄水價×公共用水表計總水量÷該物業管理區域（單元）內戶數。

第六條 以下共用水電費用，不得向業主或使用人分攤，應單獨設置計量表，由物業服務費或經營收益列支。

（一）物業管理單位和業主委員會辦公用水、電費用。

（二）經營性的商鋪、游泳池、球場、會所、停車場等經營活動場所水、電費用。

第七條 物業服務企業應當積極采取措施，加強對物業管理區域水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業主、使用人公攤負擔。

第八條 凡向業主或使用人分攤的共用水電費用，必須單獨列賬，每月向業主或使用人公布分攤水電總量、費用總金額以及各業主或使用人應負擔的金額。

不得將分攤的水電費用與業主或使用人自用的水電費用混合統收。

第九條 業主委員會或業主、使用人對供水、供電專營單位收取水、電費和物業服務企業收取共用水、電分攤費用進行監督。

第十條 業主、使用人與物業服務企業發生收費糾紛，由業主委員會進行調解，或由價格主管部門、物業主管部門進行調解。

第十一條 物業服務企業違反本辦法規定，構成違法行為的，由價格主管部門、物業主管部門依據相關法律法規予以查處。

第十二條 本辦法由海南省物價局會同海南省住房和城鄉建設廳負責解釋。

第十三條 本辦法從2011年5月1日起執行。原海南省物價局印發的《海南省物價局關于印發<海南省物業小區公共水電費分攤辦法>的通知》（瓊價營字〔1999〕411號）同時廢止。