第一篇：住宅前期公共性物業服務費申報申請

住宅前期公共性物業服務費申報申請

臨湘市物價局: 臨湘市宏達物業有限公司成立于二0 0五年，是一家專業從事物業管理、服務，具有獨立法人的三級資質企業,資質編號為岳(物)證字第064號。

現本公司所管轄的富臨家園小區位于臨湘市長五西路塘坡巷，小區總占地面積為48324.1㎡、總建筑面積為8.5萬㎡、小區共分為四期開發，第一期開發別墅A01－A13、B01－B10、C01—C12共35戶、多層房屋2、3、4、號樓共72戶、于2007年7月10號交房多層面積8998.92㎡、別墅面積9725㎡、車庫雜房面積1480㎡、當時定價為多層車庫雜房價0.35元/㎡、別墅價0.50元/㎡、空置房按60%計算、未出售不計費，入住率不到30%、銷售不到50%、第二期開發多層房屋1、37－

43、25－

36、13－

18、19－

24、14－15棟、共六棟116戶、面積15000㎡、于2008年11月1號交房、車庫雜房面積2768㎡、第三期開發多層房屋30、31、32、33、34、35棟、共六棟120戶、住宅面積15000㎡、商鋪18個、面積558㎡、車庫雜房面積2350㎡、于2009年12月23號交房、第四期正在開發預計2012年5月交房。本小區有6000

—1— ㎡廣場及多處綠化場地、三期己安裝電子監控、一、二期電子監控正在籌備安裝、每棟樓梯間裝有聲光控燈、四周路燈通宵照明、廣場裝有大型燈光供娛樂休閑活動照明、本小區出入口兩個、現已使用一個、(另一個在建明年交房時使用)，物業全天候24小時服務、現在秩序維護員6人、保潔人員4人、客服收費人員2人、維修維護人員1人、管理處主住1人、現管理工作得到業主一致好評、2010年富臨家園小區被評為岳陽市優秀小區稱號、我物業公司連續四年被評為岳陽市先進單位、公司總經理李忠良連續四年被評為岳陽市先進個人?，F因工資及各物價上漲、公司現收費還在按2007年標準收取、公司虧塤過多、現申請物價部門審核本小區收費服務標準核定、懇請盡快批復。

2011年4月12月

臨湘市宏達物業有限公司

—2—

第二篇：關于上調小區物業服務費的申請

關于上調*8名都小區物業服務費的申請

尊敬的*8名都業委會、全體業主：

**物業為*8名都服務以來，堅守承諾，認真工作，熱情服務，得到了小區業委會和全體業主的大力支持和理解，小區環境逐步得到了提升。但經營三年來，物業公司一直以多層0.30元/平方米/月，高層0.70元/平方米/月的標準收取物管費，員工工資、公共能耗、維修費用等逐年上漲，承受著高成本低收費、虧損逐年加大的困難局面。2012年公共用電用水價格上漲，2013年8月份綿陽市最低工資水平又再次上調，企業面臨更大的經營虧損，因此，我們懇請業委會、全體業主同意上調物管費。

根據去年大多數業主意見，建議我們采取適當上調的原則，在這種情況下，我們提出多層上調0.10元/平方米/月，高層上調0.20元/每平方米/月，上調后多層物管費為0.40元/平方米/月，高層物管費為0.90元/平方米/月，請業委會和全體業主支持。

因物業經營成本上漲，綿陽物業行業特別是老舊小區普遍經營困難，各小區都適當上調了物管費，與*8名都同類似的小區如西蜀名居、富臨外灘、三匯綠島、都市港灣、西城花園等小區都作了適當上調。

我們將物管費調整方案上報業委會，并在小區內公示，征求業主意見。

感謝業委會和全體業主對我們一如既往的支持，我們將以更好的服務完成小區物業管理工作！

綿陽市**物業服務有限公司

2013年11月28日

第三篇：天津市非住宅前期物業服務合同

篇一：天津市非住宅前期物業服務合同

《天津市非住宅前期物業服務合同》補充協議 締約雙方： 甲方：

乙方：鑒于：

甲乙雙方于2011年11月8日簽訂《天津市非住宅前期物業服務合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方委托乙方對甲方開發建設的位于（以下簡稱“項目”）進行前期物業管理?，F甲乙雙方經平等協商，達成本補充協議，以資共同信守。第一條 停車場的管理與經營 停車場收費分別采取以下方式：

1.1 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按甲乙雙方協商確定的標準向甲方交納停車費，該項停車費由乙方代甲方收取后統一向甲方交納。

甲方從停車費中按露天車位180元/個·月、地下車庫車位180元/個·月的標準提取停車管理服務費，在乙方向甲方統一交納停車費后甲方向乙方支付該停車管理費。上述提車管理服務費包括但不限于人工費、能源費、設施維護費、保潔費等一切費用（設備設施年檢費除外）。1.2乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

1.4 乙方有義務對停車場的設備設施等進行日常的管理及維護，如乙方認為維護費用超過人民幣500元的維護，應制作維修方案及預算報甲方相關部門，由甲方相關部門進行審核并批準后，由乙方按預算進行維修，維修費用超過500元的部分由甲方承擔，但因乙方管理不當及其工作人員操作失誤造成的毀損由乙方負責維修并承擔相關費用及責任。第二條 制冷、采暖費

2.1該項目為直燃機制冷方式，業主應按10.05元/平方米/月的標準向乙方交納制冷費，制冷季供冷時間為每年6月3日至該年9月3日。

2.2該項目為直燃機采暖方式，業主應按10.05元/平方米/月的標準向乙方交納或由乙方代為收取采暖費，采暖季供暖時間為該年11月15日至次年3月15日。2.3除本條約定外，業主不再向乙方交納任何的制冷、采暖費。

第三條 如甲方需要乙方及乙方相關專業人員提前進場配合甲方開展工作時，進場時間及相關費用由甲乙雙方另行協商確定。

第四條 乙方向業主收取的電費為1.2元/度，包括平均電價、線變損等，遇國家政策調整電費收費標準的，該電價隨之進行相應調整。

第五條 甲方根據現場實際情況及階段進場要求通知乙方向現場派遣人員，具體費用由雙方另行協商確定。

第六條 保潔拓荒費

乙方進行初次拓荒，由甲方根據現場實際發生費用實報實銷或甲方要求施工單位根據現場實際發生費用實報實銷或由乙方制定標準，甲方要求施工單位作為撤場標準進行拓荒工作，乙方最終檢查、驗收。第七條 物業管理及維護

7.1乙方作為該項目的物業公司，有義務對公共區域部分以及物業中所有設施、設備進行管理、維護及保養，如因乙方管理不當及其工作人員操作失誤等原因造成的設施、設備的毀損、滅失等，均由乙方承擔相關責任。7.2乙方有義務定期對物業內設備設施（包括電梯）等設備按規定定期進行維護保養及年檢，并承擔相關費用。第八條 違約責任 8.1如乙方違反原合同及本補充協議的任何約定，甲方有權要求乙方整改，如乙方在收到甲方書面整改通知后10日內仍不能整改合格的，甲方有權解除原合同及本補充協議，乙方應當在合同解除后10日內無條件退場，并向甲方或全體業主交接全部物業管理資料及房屋建筑資料。

8.2如乙方擅自提高原合同及本補充協議中的任何收費，甲方有權要求乙方向業主退還，且乙方應在收到甲方書面通知后10日內無條件向業主退還收取的高于原合同及本補充協議標準的部分；如乙方在收到甲方書面通知后10日內未向業主退還該部分費用，甲方或全體業主有權解除原合同及本補充協議，乙方應當在合同解除后10日內無條件退場，并向甲方或全體業主交接全部物業管理資料及房屋建筑資料。

8.3如甲方在接到業主對乙方或乙方工作人員的投訴后，乙方應當及時處理該投訴直至達到業主滿意，如乙方在接到甲方書面通知后10日內未能處理該投訴或未達到業主滿意的，甲方或全體業主有權解除原合同及本補充協議，乙方應當在合同解除后10日內無條件退場，并向甲方或全體業主交接全部物業管理資料及房屋建筑資料。

8.4如甲方依據原合同及/或本協議與乙方解除合同，乙方應在合同解除后15日內向甲方或全體業主交接全部物業管理資料及房屋建筑資料并協助甲方辦理相關物業行政部門的備案變更手續，如乙方不能在上述期限內向甲方或全體業主交付所有資料及協助甲方辦理完畢所有備案變更，乙方自愿賠償甲方損失，損失賠償額的計算方法為乙方按原合同收取業主的每年的物業費總額乘以20%。

8.5如甲方依據原合同及/或本協議與乙方解除合同，乙方應在合同解除后15日內所有工作人員及設施、物品撤出本項目并與甲方或全體業主辦理交接手續，如乙方不能在上述期限內將乙方所有人員及實施、物品等撤出本項目，乙方自愿賠償甲方損失，損失賠償額的計算方法為乙方按原合同收取業主的每年的物業費總額乘以20%。第九條 其他

9.1 本協議與原合同具有同等效力，如本協議與原合同約定不一致，應以本協議為準。9.2本協議自雙方簽字蓋章后生效。9.3本協議一式六份，甲方執四份，乙方執二份，具有同等效力?！疽韵聼o正文】

甲方：

法定代表人或授權委托人: 乙方：

法定代表人或授權委托人：

簽訂時間：2011年 月 日 簽訂地點：

幾點建議：

因不了解該項目具體情況，僅從物業管理角度提點參考建議：

1、是否雙方約定好由乙方負責辦理停車場經營的相關手續？做到依法經營并獨自承擔相關責任？

2、乙方如與停車業主發生糾紛、車輛損壞、丟失等情況，乙方承擔相應法律責任。

3、乙方如降低停車場經營風險進行相關風險投保，應事先征得甲方同意或提前告知。篇二：天津市非住宅物業服務合同 附件2：

天津市非住宅物業服務合同（jf-2009-016）

甲 方：

業主委員會主任：聯系電話： 住 所：郵政編碼：

乙方： 法定代表人： 聯系電話：住所： 郵政編碼：營業執照號碼： 企業資質證號： 資質等級：

—1—根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方代表全體業主將（物業項目名稱）委托乙方進行物業管理服務事宜，訂立本合同。本合同對物業服務企業和全體業主具有約束力。第一條 委托物業的基本情況

物業類型（寫字樓、商業、工業園區）： 座落位臵： 市 區（縣）道（路、街）號 四 至：東 南西 北 總占地面積： 萬平方米 總建筑面積： 萬平方米。其中：地上 層、地下層。寫 字 樓萬平方米 商 業萬平方米

工業園區萬平方米 委托管理的物業構成細目見附表一、二、三、四。（后附規劃總平面圖）

第二條 物業服務內容及標準

—2—

（一）房屋本體和共用部位的維修、養護和管理：

（二）共用設施設備運行、維修、養護： 1.供、配電設施設備: 2.給、排水設施設備: 3.升降系統: 4.消防系統: 5.空氣調節系統: —3—

6.智能化系統: 7.樓宇自動化系統（通訊系統等）: 8.停車場管理系統: 9.其他:

（三）共用部位和共用場地的環境保潔和綠化養護： —4—

（四）物業裝飾裝修的管理：

（五）車輛行駛和停放秩序的服務、管理：

（六）物業管理區域內公共秩序的維護和消防管理：

（七）物業檔案的建立、保管和使用：

（八）其他委托事項： 1、2、3、第三條 物業服務合同期限

物業服務合同期限為 年（一般不得低于兩年）。自年 月 日起至 年 月 日終止。第四條 甲方權利義務

—5—篇三：天津市住宅前期物業服務合同 天津市住宅前期物業服務合同

甲方：_______________________________________________________ 法定代表人:________________________聯系電話：________________ 住所:________________________郵政編碼：________________ 營業執照號碼：_________________ 乙方：_______________________________________________________ 法定代表人:________________________聯系電話：________________ 住所:________________________郵政編碼：________________ 營業執照號碼：_____________________ 企業資質證號:______________________資質等級：________________ 根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方根據招標備案號________將________（物業項目名稱）委托乙方進行前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一條 委托物業的基本情況

物業類型（多層住宅、高層住宅、別墅等）：

座落位置：________市________區（縣）________道（路、街）________號 四 至：東________南________ 西________北________ 本物業分________期開發建設，總占地面積：________萬平方米 總建筑面積：________萬平方米。其中：

多層住宅________萬平方米 高層住宅________萬平方米 別墅________萬平方米 商業________萬平方米 配套公建________萬平方米

委托管理的物業構成細目見附表一、二、三、四。

該項目是通過________（招投標、協議）方式選聘物業服務企業的。第二條 物業服務內容及標準

（一）房屋共用部位和共用設施設備的維修、養護和管理：

共用部位包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。根據共用部位的類別不同，指定并落實巡查制度、維修保養制度、大中修工程的驗收制度、積累有關技術資料。

共用設施、設備的管理范圍包括：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車庫車場、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。共用設施設備的管理由維修管理和運行管理兩大部分組成，進行統一管理，對于不同的設施、設備進行不同的維修管理，執行相應的工作質量標準，建立設施設備管理帳冊和重要設備的技術檔案，落實定期檢查、維修、保養制度各種運行記錄齊備。達到設施設備齊全、功能正常、運行良 好。

（二）電梯、水泵、智能系統等設備的運行管理與服務：

（三）共有區域內環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理：

（四）物業裝飾裝修的管理：

（五）車輛行駛和停放秩序的服務、管理：

（六）物業管理區域內公共秩序的服務、管理：

（七）物業檔案的建立、保管和使用：

（八）其他委托事項：

1、_____________________________________________________________

2、_____________________________________________________________

3、_____________________________________________________________ 第三條 前期物業服務合同期限 前期物業服務合同自________年________月________日開始，至業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日終止。第四條 甲方權利義務

（一）在銷售物業時，應當向購房人明示本合同的內容，并組織購房人對本合同的內容和臨時管理規約予以書面確認；

（二）審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度；

（三）監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行；

（四）聽取乙方提出的合理化建議；

（五）在向房屋權屬登記部門申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業管理用房一并申請登記；

（六）按照有關規定向乙方辦理物業管理交接手續；

（七）交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業的物業管理服務費；

（八）按照法律、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔物業保修責任；

（九）其他：

第五條 乙方權利義務

（一）依照國家、本市有關規定和本合同約定，制定物業管理服務方案和制度，對物業及其環境衛生、公共秩序進行管理服務；

（二）在本物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示；

（三）依照本合同約定向甲方、業主收取物業管理服務費；

（四）建立物業項目的管理檔案；

（五）對業主違反國家和本市有關物業管理方面的法律、法規和規章及臨時管理規約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告；

（六）對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀；

（七）不得將物業項目整體轉讓給其他方管理，但可以將專項服務委托專業公司承擔；

（八）負責編制物業的維修養護計劃，并組織實施；

（九）提前將裝飾裝修房屋的有關規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正；勸阻無效時向有關行政管理部門報告；

（十）負責編制物業服務計劃；

（十一）實行酬金制收費方式的，每季度向全體業主公布一次物業管理服務費的收支情況；

（十二）本合同終止乙方不再管理本物業時，在合同終止之日起十日內，除向甲方或業主委員會移交本合同第十條第一項規定的資料外，還必須辦理下列移交事項：

1、預收的物業管理服務費、場地占用費和收取的利用物業共用部位、設施和場地經營所得的收益余額；

2、物業管理項目的檔案資料；

3、物業管理用房和屬于業主共同的場地、設施設備；

4、實行酬金制收費方式的，應移交管理服務期間的財務資料。

（十三）應當協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。

（十四）接受甲方和全體業主的監督；

（十五）其他：________________________________________________________ 第六條 物業管理服務費用 經協商，本物業管理區域內的物業管理服務費采取________的形式。（包干制或酬金制）

（一）物業管理服務費收費標準

1、包干制

物業管理服務費用標準如下（按建筑面積計算）：（1）多層住宅：________元/月?平方米（2）高層住宅：________元/月?平方米（3）別 墅：________元/月?平方米（4）商 業：________元/月?平方米（5）配套公建：________元/月?平方米（6）________：________元/月?平方米（7）________：________元/月?平方米

配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米________元的標準由業主交納。

業主、開發建設單位向物業服務企業交納物業管理服務費后，物業服務企業按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由物業服務企業享有或承擔。

2、酬金制

本物業管理區域物業服務資金的預收標準如下（按建筑面積計算）：（1）多層住宅：________元/月?平方米（2）高層住宅：________元/月?平方米（3）別 墅：________元/月?平方米（4）商 業：________元/月?平方米（5）配套公建：________元/月?平方米（6）________：________元/月?平方米（7）________：________元/月?平方米

物業服務企業選擇以下第________種方式從預收的物業服務資金中提取酬金：（1）物業服務企業每月/季/年按________元的標準從物業服務資金中提??；

（2）物業服務企業每月/季/年按應收物業服務資金數額________%的比例提取。配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米________元的標準由業主交納。

物業服務企業應向全體業主公布物業服務資金預決算并于每季度公布一次物業服務資金的收支情況。

預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業服務企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）經業主同意的________________費用。

（二）竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方向乙方支付。

（三）竣工驗收合格交付業主后的物業管理服務費由業主交納；

（四）甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費的，由甲方交納。

（五）已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業，物業管理服務費用由建設單位交納。

（六）交納費用時間：

（1）甲方于________交納；（2）業主于________交納。

第四篇：A3住宅前期物業服務合同2

匯景新城中心A3住宅前期物業服務合同

本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：廈門匯景集團有限公司 法定代表人：莊景德

注冊地址：廈門市鷺江道98號建設銀行大廈25層 聯系電話： 0592－ 受托方（以下簡稱乙方）：

單位名稱：廈門友朋四方物業管理有限公司

法定代表人： 范清華

注冊地址： 廈門市鷺江道268號遠洋大廈6層 聯系電話： 0592-2287585 根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對廈門匯景新城中心A3住宅（以下簡稱“本物業”）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況: 物業類型：住宅

座落位置： 占地面積：平方米 建筑面積：平方米

（以上指標以政府批文或頒發的證件記載為準）

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等。

2、共用設施、設備的維修、養護、運行、管理以及相應的節能管理，包括：共用的上下水管道、排風系統、煙道、共用照明、高壓水泵房、上水（冷熱）變頻供水系統、樓內消防設施設備、電梯、弱電系統、備用發電機等。

3、小區紅線內公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、各類地下管線、泵房、化糞池、溝渠、停車場、垃圾房、文化娛樂設施及場所、保安室等。不包括供水供電等專業公司負責維護維修的設備、管道。

4、公用綠地、花木、景觀等的養護、維修與管理。

5、本物業智能化設施維護保養和管理。包括：

防盜監控系統；消防報警系統；樓宇自動控制系統；通訊系統；停車場管理系統；可視對講系統；背景音響和應急廣播系統；綜合布線系統等。

6、公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。

7、交通與車輛停放秩序的維護。

8、公共秩序維護、安防管理及消防管理，包括安全監控、巡視、門崗執勤、緊急事件處理等。

9、客服管理。

10、二次裝修管理。

11、管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

12、負責辦理物業交付、業主入伙等工作。

13、組織開展社區文化娛樂活動。

14、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、；

2、；

3、。

第四條

乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準，前期物業管理服務質量標準見附件即匯景新城中心物業管理方案，該方案及今后雙方認可的修訂方案為本合同的有效組成部分。

第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業管理區域住宅、商鋪物業服務收費選擇包干制方式： 物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，住宅具體標準為 /月·平方米，商鋪具體標準為 /月·平方米。設備用房、非經營性公共活動用房免收物業管理費用。物業服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；

（10）物業管理企業的利潤。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第七條 業主應于 物業交付 之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方按 元/月·平方米交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

第八條 物業提前介入費用總共為 元，由甲方在乙方完成提前介入期工作后一次性支付給乙方。

第四章 物業的經營與管理

第九條 乙方負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理服務費；

2、房屋公共維修金；

3、車位管理費；

4、車位公共維修金；

5、公攤水電費；

6、土頭清運費；

7、特約服務費（如有）。

以上收費項目的收費標準如本合同無約定，按相關法律法規及按物價局批準的價格標準執行。

第十條 停車場收費分別采取以下方式：

車位使用人應按地下車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十一條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十二條 本物業管理區域內的會所屬 甲方 所有。會所委托乙方經營管理的，管理費用雙方另行協商。

第十三條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施委托乙方經營。

第五章 物業的承接驗收 第十四條 甲方將物業交付物業使用人前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按本合同第十六條約定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

第十五條 甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續時，應對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。

第十六條

乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章 物業的使用與維護

第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十九條 乙方可采取規勸、批評等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條 甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積約平方米。

第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存 依照相關法律法規執行。第二十六條 專項維修資金的管理 依照相關法律法規執行。第二十七條 專項維修資金的使用 依照相關法律法規執行。第二十八條 專項維修資金的續籌 依照相關法律法規執行。

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第三十條 除前條規定情況外，乙方的管理服務（含提前介入階段）達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，甲方可書面發出整改或改進通知書，乙方在收到甲方發出的書面通知之日起5個工作日內沒有做出回復，或在30個工作日內沒有執行修正時，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方支付三萬元違約金，且由此給甲方或業主造成經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，乙方有權按未交金額千分之三/日的標準收取滯納金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用由甲方承擔。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至業主委員會成立；業主委員會成立后，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主或甲方的所有的財物及時完整地移交給業主委員會及甲方；業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

第三十七條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十八條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第三十九條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十條 合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以補充協議為準。第四十一條 合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向廈門市仲裁委員會申請仲裁，或向廈門市市、區兩級法院提起訴訟。

第四十二條 本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執 兩 份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人 法定代表人

年 月 日

附件一：匯景新城中心物業管理方案及服務標準

第五篇：長興縣物業管理履約保證金和前期物業服務費管理辦法

長興縣物業管理履約保證金和前期物業服務費管理辦法

為貫徹長興縣《關于加強住宅小區物業管理工作的實施意見》，規范前期物業管理行為，維護建設單位和物業服務企業的合法權益，保持物業小區正常秩序，根據有關法律法規和相關規定，制定本辦法。

一、履約保證金：

（一）凡在本縣內參與新建項目管理、與建設單位簽訂《前期物業服務合同》的，必須向縣物業主管部門交納一定數額的履約保證金，用于保證物業服務企業信守合同，誠實經營，保障物業管理活動有序進行。

（二）履約保證金的交納標準按照招標物業總建筑面積確定：

總建筑面積在10萬平方米以下的，履約保證金不少于5萬元；

2、總建筑面積在10萬平方米—20萬平方米的，履約保證金不少于10萬元；

3、總建筑面積在20萬平方米以上的，履約保證金不少于15萬元；

（三）物業服務企業應在《前期物業服務合同》到物業主管部門備案前將履約保證金繳入物業主管部門設立的履約保證金專用帳戶上。

（四）物業服務企業不按合同履行義務時，可由業主或業主委員會提出申請，物業主管部門確認，根據實際發生金額代扣除其履約保證金，也可由物業主管部門動用履約保證金直接代物業服務企業履行義務：

（五）小區業主委員會成立，小區業主委員會不續聘前期物業服務企業的，物業服務企業憑《移交協議》和經業主委員會簽字同意支付的退款申請單向縣物業主管部門申請退還履約保證金，退還時連本帶息；小區業主委員會續聘前期物業服務企業的，由小區業主委員會決定是否返還履約保證金，業主委員會也可決定款項由物業主管部門繼續保管還是由業主委員會自行管理。

（六）物業服務企業有下列情形之一的，暫不退還履約保證金，待處置到位后經業主委員會認定，物業主管部門審核后辦理返還手續：

1、挪用預收的公共能耗周轉金的；

2、本應在物業費中開支的費用不按時向專業單位繳納的；

3、退出小區管理時已預收退出時間后的物業費或小區物業經營用房租金，又不退還給業主委員會或轉給新聘的物業服務企業的；

4、合同約定責任期內，未對物業共用部位、共用設施設備盡到維修責任，造成損壞、影響正常使用的；

5、合同終止時，不移交或少移交物業服務用房的；

6、合同終止時，不移交相關資料或資料缺失的；

7、合同終止時，未按相關要求有序撤出的；

8、合同未滿擅自退出的。

（七）物業服務企業有惡意退出項目管理的、發生重大責任事故的或發生不誠信行為的，由物業主管部門審核，將沒收履約保證金。

（八）物業服務企業被扣除的和被沒收的履約保證金，用于小區善后處理和基礎設施建設或納入小區住宅維修資金帳戶。

二、前期物業服務費

（一）建設單位與物業服務企業簽訂前期物業服務合同時，應對前期物業服務費的繳交、使用進行約定。

前期物業服務費，是指建設單位向物業服務企業支付的、用于新建物業項目交付前的、物業服務企業前期介入和開辦的費用。前期物業服務費主要用于以下支出：

1、物業招標文件或管理方案中明確的前期介入人員的工資及培訓開支；

2、物業管理辦公用房的裝修和辦公設備及辦公用品購置；

3、從業人員的勞保用品及操作器材購買；

4、辦公電話、電表、水表等安裝費用；

5、業主入住手冊等資料費用；

6、前期物業服務其他費用。

（二）前期物業服務費的交納

1、繳納標準和繳納時間：按物業建設工程規劃許可證載明的地上總建筑面積，實行不同規模不同標準、5萬平方米以下不得低于5元/平方米，5—10萬平方米不得低于4元/平方米，10—15萬平方米以上不得低于3元/平方米，15萬平方米以上不得低于2.5元/平方米具體標準在招投標中確定。

前期物業服務費由建設單位向縣物業主管部門繳交。其中70%應在物業管理招投標開始前交納，其余30%在物業交付聯合檢查之前交清。

前期物業服務費繳交時，縣物業主管部門應當向建設單位出具財政部門統一監制的專用票據。

建設單位不按規定交納前期物業服務費的，縣房地產主管部門將不予發放預售證。

（三）前期物業服務費的管理：

1、前期物業服務費管理實行按項目設帳、物業企業申請、分批劃撥、?？顚Ｓ玫脑瓌t。

2、前期物業服務費的財務管理和會計核算應當執行國家和財政部門有關規定，并依法接受同級財政、和審計部門的檢查和監督。

（四）前期物業服務費的支付：

1、前期物業服務合同簽訂后15日內，物業服務企業可憑其合同、前期介入人員的工資及培訓開支預算單、撥款申請單等相關資料，向縣物業主管部門申請劃撥30%的前期物業服務費。

2、第二次撥款申請在物業交付前3個月，物業服務企業可憑開辦費預算單（含物業管理用房裝合同或協議）、撥款申請單等相關資料，向縣物業主管部門申請劃撥50%左右的前期物業服務費。

3、物業交付后，縣物業主管部門應當對物業服務企業前期物業服務費的使用情況進行檢查，必要時可聘請中介審計單位進行審計，審計費用在前期物業服務費中列支。檢查后前期物業服務費使用符合審計結果的，物業主管部門應撥付前期物業服務費剩余款項。

（五）其他：

物業服務企業退出物業項目服務時，按照《浙江省物業項目服務退出管理暫行辦法》執行，辦公桌椅等固定資產按前期物業服務費預算單中列明購置的數量移交給業主委員會。物業服務企業挪用前期物業服務費或弄虛作假的，由縣物業主管部門責令改正，追回挪用的前期物業服務費，并給予不良行為記錄和公示；情節嚴重的，由物業主管部門向上級物業主管部門請求依法吊銷其物業管理資質證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

物業主管部門及其工作人員不履行職責或者濫用職權的，由上級行政機關或者有關部門責令改正；情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其它直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

本辦法自2012年6月1日起開始執行