2021年房管局工作總結及2022工作計劃

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2021年房管局工作總結及2022工作計劃

根據通知要求，現將我局__年工作總結和明年工作計劃匯報如下：

一、主要工作完成情況

1、房地產開發投資經營情況。

①商品房銷售面積___萬㎡，同比增長___%;商品房銷售___億元，同比增長___%。

②目前我區在冊房地產開發企業共___家，其中二級___家、三級資質___家、暫定資質___家。__-__月完成資質年檢換證___家。

③完成綜合查驗項目三個。

2、住房保障工作。我區今年承擔的棚戶__改造任務為___戶，公租房分配任務___戶。在公租房分配上，做到早受理、早審核、早分配，今年已完成公租房配租___戶，任務完成率達到___%。

3、產權交易工作。

①共完成房地產初始登記___件，房地產交易___件，房地產抵押登記___件，預抵押登記___件。

②產權產籍信息系統數據正在逐年補錄、核實，同時對檔案進行重新整理擺放。

③上半年整理檔案___戶，抵押檔案已全部錄入完畢。

④城鄉一體化政策今年共兌現戶數___戶，兌現補貼___萬元。辦秘[__]___文件政策總計___戶。

4、物業管理工作。

一是認真做好對物管小區的日常監管工作，按照《__省物業管理條例》、《__市物業管理辦法》和《__省住宅物業服務標準》的要求，對全區___家物業企業和___個物管小區進行每月不少于___次的日常監管督查，發現問題及時整改，引導和促進小區物管服務工作的規范實施，目前各小區物業管理水平和環境有了一定的提升和改善。

二是開展物業法規和小區文明創建宣傳活動，發放倡議書、致居民一封信共___萬余份，粘貼宣傳牌___余塊。

做好物業從業人員的培訓教育工作，___全區物管企業人員參加新頒布的安徽省物業管理條例學習和物業從業人員崗位培訓___人次。

三是認真做好小區矛盾糾紛投訴受理工作，對物業服務企業在實施小區管理服務活動中與業主之間產生的矛盾、業主與業主之間的糾紛以及房屋質量問題引發的投訴認真調解處理，今年共受理各類物業投訴___余件，件件有答復。

5、白蟻防治工作。

共受理新建房屋白蟻地基預防項目___個，面積達___萬平方米;滅治白蟻___余戶，面積___平方米;氯丹滅蟻靈替代示范項目地下型餌站檢查維護___套，面積達___萬平方米，更換監測木棒___組，藥劑48支，用工___人次。

6、危房鑒定工作。

全年受理危房鑒定___起，鑒定面積約___平方米，均為潛口鎮居民個人申請房屋改擴建委托鑒定業務。

二、其他工作

1、“創城”工作。

一是利用小區宣傳欄、LED顯示屏進行宣傳。

制作環境整治宣傳牌和公益廣告牌;發放環境整治宣傳單，普及節約資源、保護環境、鄰里和睦等知識，引導群眾養成良好的衛生習慣，提高自我管理和自我服務水平，在小區上下形成支持、參與“創城”的濃厚氛圍。

二是細化措施，依法整治。

根據小區實際情況，每月抽查不少于___次，并制定相應的整治措施，包括集中清除小區亂堆放和牛皮蘚，做好小區主干道、公共廣場等的垃圾清掃和溝渠清理;實行責任區衛生保健包保制;同時，要求物業企業告知小區業主遵守規章制度規范經營，不得占道堆放雜物和出店經營，并積極配合區城管執法局對占道經營進行整治。

三是定期___黨員干部開展志愿服務活動。

__-__月份全局參與志愿服務活動___余人次，引導群眾積極投入到“創城”中來，以良好風貌迎接全國文明城市測評。

3、幫扶聯系村工作。

一是利用春節、“___”“七.一”、“___”全國扶貧日等，走訪慰問聯系村—張村貧困家庭、困難黨員、計生貧困母親及留守兒童，在“六一”期間赴洽舍鄉中心學校與孩子們開展活動并送去書籍、體育用品等，共計___余元;

二是積極開展聯合黨委工作，與結對村共赴譚家橋北上抗日紀念館接受黨性教育;

三是按要求開展精準扶貧工作，因人因戶施策，給幫扶對象送去蜂箱、母豬仔等財物，并___黨員干部積極為幫扶對象捐款___余元，力爭__年實現結對幫扶對象脫貧;

并認領聯系村洽舍鄉張村村河道保潔項目，出資___萬元;積極開展多企幫多村活動，___戶企業資助___萬元用于改建村飲用水項目。

四、在森林防火、防訊期間，派員到聯系村駐村協助防火、防汛工作。

4、招商引資及對上爭資工作。

引進的__市華民房地產評估測繪有限公司分公司主營業務為房地產測繪評估，上半年已開始運營，預計年稅收達___萬元;與洽舍鄉聯合引進的黃山金森林紙業有限公司已完成工商注冊，注冊資本___萬元，項目總投資__萬元，主要產品為紙制品、化工原料等銷售、進出口貿易。

此外，認真抓好信訪、計生、綜治等工作。

三、工作舉措與創新

1、進一步刺激市場消費，繼續執行城鄉一體化購房優惠政策，加快推進商品房去庫存;加強網簽系統聯網管理。

2、加強新建住宅小區綜合查驗管理，實行多部門聯合查驗管理，規范新建住宅小區綜合查驗行為，完善交付手續，維護購房者的合法權益。

3、加強商品房預售管理工作。

一是嚴格商品房預售許可審批，嚴格審核收件材料，實行物業、交易、白蟻、測繪的聯合審核，完善審批制度;

二是實行項目施工現場勘察，嚴格___預售項目施工進度不符合條件的堅決不予辦理;

三是強化商品房買賣合同管理，實行格式化合同文本備案制度，防止合同糾紛;

四是加強房地產市場監督，督查無證預售等違規行為。

四、存在的問題和不足

1、房地產業信訪量增多。存量房多，企業回籠資金慢，項目投資減少，房地產業的風險加大，各類信訪、投訴激增，處理矛盾糾紛工作量大，行政監管壓力大。

2、物業管理難度大。我區住宅小區面臨著小而多、物業費難收取、小區亂建亂建、房屋質量差等諸多問題，物業管理工作難度加大。

3、棚戶__改造任務重。為積極搶抓國家的（范本）政策機遇，我區明年將實施___戶棚戶__改造任務。

4、房產糾紛、法院查封有上升趨勢。規范受理與居民要求方便快捷之間矛盾增加，受理窗口壓力增大。

5、新建房屋地基預防質量保質期為__年，部分小區不到___年就出現白蟻危害痕跡，綠化帶植被白蟻侵蝕現象嚴重，工作人員壓力大。示范項目的地下型餌劑監測系統損壞嚴重，雖然各個小區裝有提示牌,并進行短信告知、物業廣播,但效果不理想。

6、原四大片拆遷的遺留問題，所有被拆遷人房產證至今仍保存在區國土局，導致相關被拆遷房產的信息檔案無法注銷;金市未拆遷___戶談判無進展。

五、__年工作打算

1、加強房地產市場監管。加強場監管力度，尤其在商品房銷售方式、開發資質審核、規范合同、售后交付等方面加強監管和清查，加強對開發項目的監管，督促企業規范經營，減少購房糾紛。加快推進商品房預售資金監管實施工作，逐步完善商品房預售制度，規范商品房預售資金的監督管理，確保商品房預售資金用于相關工程建設，保護預售商品房當事人的合法權益，促進我區房地產市場健康有序發展

2、進一步加強對物業公司的監管。及時調處物業投訴和糾紛，積極開展物業小區文明創建活動和物業整治專項行動，探索物業服務行業管理新模式;規范住房專項維修資金的管理與使用;實現物業管理工作科學化、規范化、常態化。

3、加快推進我區棚戶__改造進程。加強與農發行等部門對接，搭建好融資平臺，結合我區實際出臺相應的配套文件、方案，促進棚戶__改造與房地產市場有效銜接，全力做好__年棚改任務的各項前期準備工作，力爭完成明年棚改任務。

4、發函至國土局，請其將相關產證移交我局，以便對拆遷滅失的房屋按要求進行注銷登記，確保系統信息更加準確。

5、繼續補錄房產信息系統，并配合不動產局將檔案進行掃描拍攝，爭取__年__月__日全面完成此工作。

6、繼續做好消化商品房庫存工作，鼓勵企業積極做好房地產營銷工作，進一步激活我區周邊市場。

__年房管局工作總結及__工作計劃(二)

__年，我局在__市委、市政府的正確領導下，以改善住房民生為立足點，不斷推進住房保障工作;以土地與房屋征收安置管理為切入點，致力服務全市項目建設;以強化房地產市場管理為關鍵點，促進房地產業健康發展;以規范服務簡化程序為著力點，依法做好房屋登記工作，深入開展黨的群眾路線教育實踐活動，全力轉變工作作風，強化治庸問責，各項工作取得了一定成效，圓滿完成了全年目標任務，現將有關工作情況報告如下：

一、__年工作情況

(一)樹立大局意識，統籌協調，土地與房屋征收工作順利推進。

__年元月至今，我市因基礎設施及工業項目建設需要征地拆遷項目共___個，涉及征地總面積___畝，拆遷房屋___戶，已調撥征地拆遷資金___萬元，目前征地拆遷工作正快速推進。

1、全面統籌協調，征地拆遷工作有序開展。

一是加強部門工作協調，實行部門聯動。

___各鎮(街辦)、國土、規劃等部門快速行動，完成全市征地拆遷項目定界放線，土地丈量和物量清點等工作，為企業落戶贏得時間。

二是加強資金調配。

積極與各征收實施單位、鎮(街辦)、市財政、國土等部門接洽，根據各項目建設的輕重緩急及征地拆遷進度情況，科學合理安排撥付資金，做到既能滿足征地拆遷資金的需要，又不給市財政造成資金壓力，確保征地拆遷進度不因資金問題受到影響。

三是加強項目審核。

堅持公開、公平、公正的原則對征地拆遷項目進行審核，做到家家到，戶戶落，確保數據真實、準確。今年全市征地拆遷補償預算資金上報___億元，我辦按政策規定核減征地拆遷費用___億元，盡全力為市政府把好關、當好家。

四是加強調解維穩協調，及時化解征地拆遷矛盾。

今年共受理網上投訴及各類信訪件___件，完成答復___起，答復率___%，有效化解了矛盾，促進了社會和諧。

五是加強統計與信息工作。

定期對我市征地拆遷情況進行統計上報，使我市土地征收與房屋拆遷情況更為直觀化和細致化，確保數據全面、真實、準確、及時，無漏報錯報現象發生，為市政府準確掌握征地拆遷進度，強化監督管理提供了數據支撐。

2、抓好監督保障，安置房建設順利推進。我市安置房項目共___個，總用地面積___畝，目前有___個項目部分樓棟已封頂，其他安置房項目也在緊張建設之中。為切實保證建設速度，我局對安置房建設進度實行“一周一統計，一周一通報”制度，同時由拆遷戶成立小組，定期對安置房建設情況進行巡查，形成社會各界共同監督的氛圍，確保加快推進我市安置房建設進度,早日安置到戶。

(二)切實___民生，多措并舉，住房保障水平穩步提升。

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