第一篇：2009年房管局工作總結及2010年工作計劃

2009年房管局工作總結及2010年工作計劃

2009年，××縣房產管理局在縣委、縣政府的正確領導下和市房產管理局的關心支持下，以“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，緊緊圍繞縣委、縣政府中心工作，堅持以改革創新為動力，以民生保障為主線，全力克服各種困難，團結創新、務實爭先，較好地完成了市縣下達的各項目標和任務。

一、工作回顧

1、全力推進保障性住房建設，促進社會和諧。今年以來，我局圍繞縣委、縣政府“民生改善年”年度奮斗目標，主動作為，奮發有為。在承擔全縣經濟適用房和廉租住房建設當中，在政府未給一分錢的情況下，克服各種困難，自籌資金，自加壓力，快速推進，確保完成省市下達的住房保障任務。

2009年，市下達我縣住房保障目標為：全年建設經濟適用住房714套、廉租住房85套、安置房5萬平方米，作為市對縣考核目標之一的科學發展觀體系“城市低收入家庭住房困難戶占總戶數比重”要確保達到1.27％。圍繞全年任務，我局采取多種措施，迎難而上，強力推進。今年以來，通過自建和開發企業代建等方式在城區斬龍澗、十里營街道、城市桃園、香江花園、華府名苑、世紀名城等地塊開工建設經濟適用房714套；在南苑小區東側地塊開工建設138套廉租住房；在鵬勝家園地塊開工建設拆遷安置政策性商品房69602平方米;解決低收入住房困難家庭741戶，超額完成27戶，占城市低收入家庭住房困難總戶數的1.21%，完成年度目標105%。其中老城區斬龍澗三個地塊經濟適用住房已啟動建設，其中1#地塊 2600平方米30套經濟適用住房主體工程全部完工并完成內外粉刷。南苑小區138套7195.48平方米廉租住房2#樓六層封頂開始起坡屋面，4#樓主體已砌至六層，計劃11月底主體全部完工，年底前交付使用。

2、廉租住房租賃補貼對象應保盡保。一是按照省、市要求，結合我縣實際，對今年廉租住房保障面積標準進行提高，將低保、特困職工、低收入住房困難家庭保障面積標準全部提高到16平方米。二是對照新標準做好新增補貼戶的保障工作。今年8月份，我縣住房保障標準出臺后，我們立即召開盱城鎮和相關部門負責人會議，就下半年廉租住房租賃補貼工作進行宣傳動員，并會同縣紀委、民政等部門對各家初審上報的補貼戶名單進行逐戶核查。目前共有157戶新增保障家庭符合條件，其中低保家庭15戶、特困職工家庭11戶、低收入家庭131戶。三是確保符合條件的保障家庭能及時享受政府補貼。上半年，我們對在保的198戶住房困難家庭，按時發放廉租住房租賃補貼21.8萬元；對新增的157戶保障家庭已完成公示程序，計劃11月底前對符合條件的329戶住房困難家庭發放租賃補貼。

3、著力推動房地產市場健康、快速發展，拉動經濟發展

當前，房地產業作為國民經濟的重要支柱產業，對推進城市建設，拉動地方經濟發展的作用日益突出，作為全縣房地產行業主管部門，主動作為，積極應變，不斷研究新情況，充分了解企業需求，落實完善扶持政策，舉辦房產商品交易會，促進全縣房地產業健康、快速發展。

（1）積極舉辦房展會。今年以來，為進一步促進房地產市場健康、快速發展，按照縣委主要領導指示精神，我局于5月8日和9月25日先后承辦了××首屆春季房產商品交易會和2009××秋季房產商品交易會。為辦好房交會，我局抽調精干人員成立組委會辦公室，進行先期策劃、宣傳及組織統籌工作，使各項工作有計劃、按步驟實施。房交會期間全局齊上，全員參與，全力保障，保證了房交會圓滿成功。其中5月8日至10日春季房交會集中展銷3天時間共展銷商品房360套、面積3.4004萬平方米； 5月分當月共銷售商品房1648套，總面積16.97萬平方米。5月份銷售的商品房比前4個月份銷售的總和還多16套，5月份房交會是我縣房地產市場由回暖到升溫的重要轉折。為進一步推動春季房交會影響，擴大暖市效應，我局又順勢而為舉辦秋季房交會。在9月25日到9月27日集中展銷的三天時間，共銷售商品房766套，面積7.57萬平方米，9月25日至10月25日秋季房交會共銷售商品房2405套，比春季房交會多銷售757套，銷售面積達24.06萬平方米，銷售金額6.7億元。兩次房交會的成功舉辦，極大地促進了我縣房地產市場及相關產業的發展。

（2）加強房地產市場分析。今年以來，為全面、客觀、真實地反映全縣房地產開發現狀、銷售情況、價格走勢及市場同比情況，不斷加強房地產市場分析工作，確保每月出一期房地產市場情況簡析，為領導及企業決策提供更好、更及時的服務。今年我們拓展了房地產市場分析的內容和深度，根據不同時期房地產業發展情況，適度增加形勢分析和數據內容。如兩屆房交會期間，我局針對房交會開展情況及取得的成果，及時編寫分析房地產市場分析，并對各樓盤在

第二篇：2021年房管局工作總結及2022工作計劃

2021年房管局工作總結及2022工作計劃

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2021年房管局工作總結及2022工作計劃

根據通知要求，現將我局__年工作總結和明年工作計劃匯報如下：

一、主要工作完成情況

1、房地產開發投資經營情況。

①商品房銷售面積___萬㎡，同比增長___%;商品房銷售___億元，同比增長___%。

②目前我區在冊房地產開發企業共___家，其中二級___家、三級資質___家、暫定資質___家。__-__月完成資質年檢換證___家。

③完成綜合查驗項目三個。

2、住房保障工作。我區今年承擔的棚戶__改造任務為___戶，公租房分配任務___戶。在公租房分配上，做到早受理、早審核、早分配，今年已完成公租房配租___戶，任務完成率達到___%。

3、產權交易工作。

①共完成房地產初始登記___件，房地產交易___件，房地產抵押登記___件，預抵押登記___件。

②產權產籍信息系統數據正在逐年補錄、核實，同時對檔案進行重新整理擺放。

③上半年整理檔案___戶，抵押檔案已全部錄入完畢。

④城鄉一體化政策今年共兌現戶數___戶，兌現補貼___萬元。辦秘[__]___文件政策總計___戶。

4、物業管理工作。

一是認真做好對物管小區的日常監管工作，按照《__省物業管理條例》、《__市物業管理辦法》和《__省住宅物業服務標準》的要求，對全區___家物業企業和___個物管小區進行每月不少于___次的日常監管督查，發現問題及時整改，引導和促進小區物管服務工作的規范實施，目前各小區物業管理水平和環境有了一定的提升和改善。

二是開展物業法規和小區文明創建宣傳活動，發放倡議書、致居民一封信共___萬余份，粘貼宣傳牌___余塊。

做好物業從業人員的培訓教育工作，___全區物管企業人員參加新頒布的安徽省物業管理條例學習和物業從業人員崗位培訓___人次。

三是認真做好小區矛盾糾紛投訴受理工作，對物業服務企業在實施小區管理服務活動中與業主之間產生的矛盾、業主與業主之間的糾紛以及房屋質量問題引發的投訴認真調解處理，今年共受理各類物業投訴___余件，件件有答復。

5、白蟻防治工作。

共受理新建房屋白蟻地基預防項目___個，面積達___萬平方米;滅治白蟻___余戶，面積___平方米;氯丹滅蟻靈替代示范項目地下型餌站檢查維護___套，面積達___萬平方米，更換監測木棒___組，藥劑48支，用工___人次。

6、危房鑒定工作。

全年受理危房鑒定___起，鑒定面積約___平方米，均為潛口鎮居民個人申請房屋改擴建委托鑒定業務。

二、其他工作

1、“創城”工作。

一是利用小區宣傳欄、LED顯示屏進行宣傳。

制作環境整治宣傳牌和公益廣告牌;發放環境整治宣傳單，普及節約資源、保護環境、鄰里和睦等知識，引導群眾養成良好的衛生習慣，提高自我管理和自我服務水平，在小區上下形成支持、參與“創城”的濃厚氛圍。

二是細化措施，依法整治。

根據小區實際情況，每月抽查不少于___次，并制定相應的整治措施，包括集中清除小區亂堆放和牛皮蘚，做好小區主干道、公共廣場等的垃圾清掃和溝渠清理;實行責任區衛生保健包保制;同時，要求物業企業告知小區業主遵守規章制度規范經營，不得占道堆放雜物和出店經營，并積極配合區城管執法局對占道經營進行整治。

三是定期___黨員干部開展志愿服務活動。

__-__月份全局參與志愿服務活動___余人次，引導群眾積極投入到“創城”中來，以良好風貌迎接全國文明城市測評。

3、幫扶聯系村工作。

一是利用春節、“___”“七.一”、“___”全國扶貧日等，走訪慰問聯系村—張村貧困家庭、困難黨員、計生貧困母親及留守兒童，在“六一”期間赴洽舍鄉中心學校與孩子們開展活動并送去書籍、體育用品等，共計___余元;

二是積極開展聯合黨委工作，與結對村共赴譚家橋北上抗日紀念館接受黨性教育;

三是按要求開展精準扶貧工作，因人因戶施策，給幫扶對象送去蜂箱、母豬仔等財物，并___黨員干部積極為幫扶對象捐款___余元，力爭__年實現結對幫扶對象脫貧;

并認領聯系村洽舍鄉張村村河道保潔項目，出資___萬元;積極開展多企幫多村活動，___戶企業資助___萬元用于改建村飲用水項目。

四、在森林防火、防訊期間，派員到聯系村駐村協助防火、防汛工作。

4、招商引資及對上爭資工作。

引進的__市華民房地產評估測繪有限公司分公司主營業務為房地產測繪評估，上半年已開始運營，預計年稅收達___萬元;與洽舍鄉聯合引進的黃山金森林紙業有限公司已完成工商注冊，注冊資本___萬元，項目總投資__萬元，主要產品為紙制品、化工原料等銷售、進出口貿易。

此外，認真抓好信訪、計生、綜治等工作。

三、工作舉措與創新

1、進一步刺激市場消費，繼續執行城鄉一體化購房優惠政策，加快推進商品房去庫存;加強網簽系統聯網管理。

2、加強新建住宅小區綜合查驗管理，實行多部門聯合查驗管理，規范新建住宅小區綜合查驗行為，完善交付手續，維護購房者的合法權益。

3、加強商品房預售管理工作。

一是嚴格商品房預售許可審批，嚴格審核收件材料，實行物業、交易、白蟻、測繪的聯合審核，完善審批制度;

二是實行項目施工現場勘察，嚴格___預售項目施工進度不符合條件的堅決不予辦理;

三是強化商品房買賣合同管理，實行格式化合同文本備案制度，防止合同糾紛;

四是加強房地產市場監督，督查無證預售等違規行為。

四、存在的問題和不足

1、房地產業信訪量增多。存量房多，企業回籠資金慢，項目投資減少，房地產業的風險加大，各類信訪、投訴激增，處理矛盾糾紛工作量大，行政監管壓力大。

2、物業管理難度大。我區住宅小區面臨著小而多、物業費難收取、小區亂建亂建、房屋質量差等諸多問題，物業管理工作難度加大。

3、棚戶__改造任務重。為積極搶抓國家的（范本）政策機遇，我區明年將實施___戶棚戶__改造任務。

4、房產糾紛、法院查封有上升趨勢。規范受理與居民要求方便快捷之間矛盾增加，受理窗口壓力增大。

5、新建房屋地基預防質量保質期為__年，部分小區不到___年就出現白蟻危害痕跡，綠化帶植被白蟻侵蝕現象嚴重，工作人員壓力大。示范項目的地下型餌劑監測系統損壞嚴重，雖然各個小區裝有提示牌,并進行短信告知、物業廣播,但效果不理想。

6、原四大片拆遷的遺留問題，所有被拆遷人房產證至今仍保存在區國土局，導致相關被拆遷房產的信息檔案無法注銷;金市未拆遷___戶談判無進展。

五、__年工作打算

1、加強房地產市場監管。加強場監管力度，尤其在商品房銷售方式、開發資質審核、規范合同、售后交付等方面加強監管和清查，加強對開發項目的監管，督促企業規范經營，減少購房糾紛。加快推進商品房預售資金監管實施工作，逐步完善商品房預售制度，規范商品房預售資金的監督管理，確保商品房預售資金用于相關工程建設，保護預售商品房當事人的合法權益，促進我區房地產市場健康有序發展

2、進一步加強對物業公司的監管。及時調處物業投訴和糾紛，積極開展物業小區文明創建活動和物業整治專項行動，探索物業服務行業管理新模式;規范住房專項維修資金的管理與使用;實現物業管理工作科學化、規范化、常態化。

3、加快推進我區棚戶__改造進程。加強與農發行等部門對接，搭建好融資平臺，結合我區實際出臺相應的配套文件、方案，促進棚戶__改造與房地產市場有效銜接，全力做好__年棚改任務的各項前期準備工作，力爭完成明年棚改任務。

4、發函至國土局，請其將相關產證移交我局，以便對拆遷滅失的房屋按要求進行注銷登記，確保系統信息更加準確。

5、繼續補錄房產信息系統，并配合不動產局將檔案進行掃描拍攝，爭取__年__月__日全面完成此工作。

6、繼續做好消化商品房庫存工作，鼓勵企業積極做好房地產營銷工作，進一步激活我區周邊市場。

__年房管局工作總結及__工作計劃(二)

__年，我局在__市委、市政府的正確領導下，以改善住房民生為立足點，不斷推進住房保障工作;以土地與房屋征收安置管理為切入點，致力服務全市項目建設;以強化房地產市場管理為關鍵點，促進房地產業健康發展;以規范服務簡化程序為著力點，依法做好房屋登記工作，深入開展黨的群眾路線教育實踐活動，全力轉變工作作風，強化治庸問責，各項工作取得了一定成效，圓滿完成了全年目標任務，現將有關工作情況報告如下：

一、__年工作情況

(一)樹立大局意識，統籌協調，土地與房屋征收工作順利推進。

__年元月至今，我市因基礎設施及工業項目建設需要征地拆遷項目共___個，涉及征地總面積___畝，拆遷房屋___戶，已調撥征地拆遷資金___萬元，目前征地拆遷工作正快速推進。

1、全面統籌協調，征地拆遷工作有序開展。

一是加強部門工作協調，實行部門聯動。

___各鎮(街辦)、國土、規劃等部門快速行動，完成全市征地拆遷項目定界放線，土地丈量和物量清點等工作，為企業落戶贏得時間。

二是加強資金調配。

積極與各征收實施單位、鎮(街辦)、市財政、國土等部門接洽，根據各項目建設的輕重緩急及征地拆遷進度情況，科學合理安排撥付資金，做到既能滿足征地拆遷資金的需要，又不給市財政造成資金壓力，確保征地拆遷進度不因資金問題受到影響。

三是加強項目審核。

堅持公開、公平、公正的原則對征地拆遷項目進行審核，做到家家到，戶戶落，確保數據真實、準確。今年全市征地拆遷補償預算資金上報___億元，我辦按政策規定核減征地拆遷費用___億元，盡全力為市政府把好關、當好家。

四是加強調解維穩協調，及時化解征地拆遷矛盾。

今年共受理網上投訴及各類信訪件___件，完成答復___起，答復率___%，有效化解了矛盾，促進了社會和諧。

五是加強統計與信息工作。

定期對我市征地拆遷情況進行統計上報，使我市土地征收與房屋拆遷情況更為直觀化和細致化，確保數據全面、真實、準確、及時，無漏報錯報現象發生，為市政府準確掌握征地拆遷進度，強化監督管理提供了數據支撐。

2、抓好監督保障，安置房建設順利推進。我市安置房項目共___個，總用地面積___畝，目前有___個項目部分樓棟已封頂，其他安置房項目也在緊張建設之中。為切實保證建設速度，我局對安置房建設進度實行“一周一統計，一周一通報”制度，同時由拆遷戶成立小組，定期對安置房建設情況進行巡查，形成社會各界共同監督的氛圍，確保加快推進我市安置房建設進度,早日安置到戶。

(二)切實___民生，多措并舉，住房保障水平穩步提升。

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第三篇：2021年房管局工作總結與工作計劃

2021年房管局工作總結與工作計劃

撰寫人：___________

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2021年房管局工作總結與工作計劃

__年，我局在縣委、縣政府的正確領導下，緊緊圍繞縣委打造構建核心增長極重要戰略支點這一重要目標，牢固樹立科學發展意識，在著力改善民生的基礎上繼續推動房地產市場穩步發展。一年來，全縣的房地產市場發展成績顯著，我局先后獲得__全省保障性住房建設和房地產管理先進___、全省房屋測繪工作先進單位、全市商品房預（銷）售管理工作先進單位、全縣房屋征收工作先進___、全縣___辦理工作先進___，同時，我縣的保集半島樓盤被評為康居示范小區，實現了我省康居示范小區零突破?，F將一年來的工作總結如下：

一、區位優勢逐步顯現，房地產市場穩中求升

__年，全縣共有___家符合登記條件的房地產開發企業，在建在售的項目___個，其中具有一級開發資質___家，二級開發資質___家，三級開發資質___家。

全年發放預售許可證___個，批準新建商品房上市___萬平方米，與上年同比增長___%；其中新建商品住房上市___萬平方米，與上年同比增長___%。

1、房地產一級市場。__年，全縣新建商品房銷售___萬平方米，與上年同比增長___%，銷售金額___億元，與上年同比增長___%。其中新建商品住房銷售___套，與上年同比增長___%，銷售面積___萬平方米，與上年同比增長___%，銷售均價___元/平方米，與上年同比增長___%；非住宅銷售___萬平方米，與上年同比增長59.57，銷售金額___億元，與上年同比增長___%，銷售均價___元/平方米，與上年同比下降___%。

2、房地產二級市場。一年來存量房交易共___宗，與上年同比增長___%；交易面積___萬平方米，與上年同比增長___%；成交金額___億元，與上年同比增長___%。其中存量住房交易___套，與上年同比增長___%；交易面積___萬平方米，與上年同比增長___%；成交金額___億元，與上年同比增長___%。

辦理抵押登記___件，比去年同比增長___%；抵押面積___萬平方米，同比增長___%，抵押金額___億元，同比增長___%。

二、民生工程保障到位，兩房建設如期開工

1、廉租住房續建工程即將竣工

我縣廉租住房續建工程為__年、__年建設任務，目前工程進展較為順利，完成所有單體建筑主體工程及___工作，正在進行小區供配電建設和市政綠化工程。

2、本廉租住房及公共租賃住房建設進展順利

__年上級下達我縣新建保障性住房___套，其中廉租住房___套、公共租賃住房___套。

（1）、今年我縣廉租住房項目選址位于縣城以西、路以南，用地面積___畝，規劃新建4棟住宅樓共計___套（1棟___層、1棟___層、2棟___層）、1棟社區用房及1棟農貿市場，總建筑面積約___㎡，概算總投資___萬元。該項目已完成所有基本建設程序，于__月底嚴格按照招投標法規定，在縣招標辦、縣發改委、縣紀檢等部門的監督下確定了設計、監理、施工單位。同時完成了影響該工程建設的35kv（農藥廠所有）的電力線路搬遷和墳墓、菜地的移除、場地平整及三通一平工作，并于__月__日動工建設。目前工程進展較為順利，已有2棟住宅樓十層樓面施工完成，2棟住宅樓九層樓面施工中，農貿市場三層樓面施工中。完成投資約___萬元。

（2）、我縣公共租賃住房參照市做法，由江鈴集團負責新建，項目選址位于小蘭工業園區蓮溪路以西、迎富大道以北，建設用地___畝，規劃建設2棟28F公寓樓，建筑面積___㎡（含地下面積），共___套住宅，總投資約___萬元。該工程應完成前期手續及招投標工作，目前工程正緊張有序施工中，正在地下室施工過程中。完成投資約___萬元。

3、租金配租發放及時到位

（1）、廉租住房租金補貼。全縣廉租住房工作于__年__月啟動，補貼標準按照每人___平方米，每平方米___元執行，自__年__月起，全縣廉租住房保障面積標準由人均住房建筑面積___㎡提高到了住房建筑面積___㎡。截至今年__月全縣共發放配租租金___萬元，共___戶，___人享受了廉租住房租金補貼。其中今年___—__月份新增申請廉租住房租金補貼___戶___人，全年共發放了___萬元租金補貼。今年我辦對全縣已享受租金補貼家庭進行了審核，取消不符合條件家庭___戶。

（2）、低收入家庭住房補貼。自__年__月起，全縣實行了低收入家庭住房補貼發放制度，截止__年__月，全縣共對___戶低收入家庭發放了住房補貼共計___萬元，其中__年發放了___萬元住房補貼，經審核取消了___戶不符合條件家庭。

三、不斷適應新形勢，基礎性工作穩步推進

1、產權產籍工作效率顯著提升。__年，共整理交易發證入庫檔___份，開放產權檔案和抵押檔案___份，整理抵押入庫檔案___份，注銷抵押檔案___份，配合地方財政開減免稅證明___份。接待公、檢、法、紀、司以及有關單位查檔___份，公、檢、法院查封___份，公檢法解封___份。同時，共完成房屋面積測繪___萬平方米，其中房屋初始登記發證面積測量___萬平方米，商品房預售面積測量___萬平方米。

2、行業管理逐步規范。

（1）、加強開發企業管理力度

一是嚴厲查處開發企業合同欺詐、捂盤惜售、哄抬房價、一房多賣等違法違規行為；

二是進一步完善房地產市場預警制度，建立了網上新建商品房、存量住房信息公示制度；三是及時調整了普通商品住房的標準，減輕住房消費者的負擔。

（2）、完善物業和中介企業監管手段

一是在去年中介普查的基礎上，不定期對十家中介企業進行抽查，對發現的問題，及時責令其限期整改；

二是按照市局的文件精神，規范了全縣二手房買賣的合同文本；三是繼續加大了《物業管理條例》的宣傳力度，協助兩家業主委員會重新改選以及幫助指導五家樓盤物業管理企業申報全市文明示范小區建設。

（3）、實行房屋租賃管理制度

今年，我局按照縣委、縣政府的部署，制訂了房屋租賃管理制度。一年來，共完成租賃管理___戶，收取租賃管理費___元。

3、白蟻防治工作再___階。__年，共簽訂白蟻預防合同___宗，面積___萬平方米，預防施藥面積達___萬平方米，此外，簽訂白蟻滅治合同___宗。

4、創新___工作責任制

全局始終將維穩作為一項重要工作來抓，信訪、訴訟、房屋鑒定等都明確了具體的責任人，并將___工作情況作為分管領導和部門負責人年終考核的一項重要指標。

（1）、信訪情況

一年來共配合信訪部門協調處理多起信訪案件，其中房屋拆遷補償、房地產開發中的違規行為以及物業管理投訴方面的問題尤為突出。__年共受理調處、回復信訪案件達___余件，這些信訪案件已基本息訪。為維護穩定、保一方平安作出了我們應有的貢獻。

（2）、行政訴訟情況

我局通過聘請法律顧問、委派相關人員形成了行政訴訟案件日常應對工作機制，一年來共應對行政訴訟案件___起。

（3）、房屋安全鑒定情況

__年我局受理了___起房屋鑒定，對每一宗危房鑒定都出具了鑒定報告，告知了房屋存在的安全隱患和處置方案，有效地將事故的發生防范于未然。

5、健全房屋征收管理

__年的房屋征收工作任務很大，根據__年__月__日實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，結合我縣的實際情況，制定并出臺了國有土地和___土地上房屋征收與補償的有關新政策與標準。在執行新的房屋征收政策條件下，各項目得以穩步推進。

在過去的一年里，全縣___大征收___萬平方米，拆除房屋面積___萬平方米，創造了我縣房屋拆遷的歷史。除此之外，我局共參與房屋征收補償項目共___個，核實房屋征收補償資金___萬元整，丈量房屋總面積___萬平方米。其中框架結構房屋___平方米、磚混結構房屋___平方米、磚木結構房屋___平方米、簡易磚混結構房屋___平方米、一級簡易磚木結構房屋___平方米、二級簡易磚木結構房屋___平方米。

四、存在的問題

__年我局在積極轉變工作職能、改進工作作風、改善服務環境等方面都取得了喜人的成績。但與人民群眾的期望相比、與全國百強縣的同行們相比，我們還應清醒的看到存在一些突出問題，主要表現在：征收工作的難度增大；保障性住房建設力度還需進一步加大；物業管理糾紛增多；征收工作難度加大；服務意識還需要進一步加強；適應新時期下的房管工作，部分職工政策水平還不高；內部管理制度還需要進一步完善等等都有待我們在今后的工作中不斷改進和提高。

五、明年工作思路

在縣委、縣政府和主管局的領導下，深入貫徹黨的___大和___屆___中全會精神，高舉中國特色___偉大旗幟，按照科學發展觀的要求，進一步加大房地產市場監管力度，不斷規范房屋征收管理，繼續推進住房保障制度建設，促進房地產業健康平穩發展。__年我局將重點抓好以下幾方面開展工作：

（一）、房地產開發市場管理方面

1、進一步規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，依法查處擅自更改規劃、少報多建等違規行為，重點打擊合同欺詐、虛假廣告、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等違法違規行為；正確引導企業增強社會責任感和自律意識，發揮骨干房地產企業的示范作用。積極探索適應當前形勢的房地產開發新模式，不斷加大對低價房和中小套型普通商品房的供應力度。改善房地產交易環境，實現“一站式”服務，爭取領導重視支持興建房產交易中心。

2、加強預售管理。進一步完善房地產信息公示長效機制，加大房地產開發樓盤進度監控力度，完善預告登記環節，落實商品房銷售及交付環節中的管理細則，加大對違法違規行為的打擊力度，建立和完善預售資金監管制度，杜絕開發企業抽逃或挪用資金，完善房地產開發預警機制，防止出現爛尾樓的現象發生，建立房地產開發企業信用檔案體系。

3、進一步完善房屋登記制度。健全房產測繪圖紙審核制度。加快健全二手房交易網上備案公示制度，提高中介服務行業的透明度，進一步保障購房人的合法權益。

4、加強房地產市場監測，進一步完善房地產企業容積率和成本公示制度，健全房地產市場監測分析工作機制，全面、及時、準確地發布市場供求信息，合理引導住房消費。

5、探索物業服務行業管理新模式。增強業主自覺繳費的意識。規范物業服務企業的行為，為居民創造良好的居住環境。堅持社區為主、部門配合的管理模式，為物業服務企業的發展提供便利。加快進行新舊社區物業管理調研，吸收先進經驗，建立有效機制，爭取建成比較規范的示范小區。

6、繼續開展房屋安全鑒定工作，使我縣的房屋安全管理逐漸步入規范化、法制化的軌道。

7、逐步健全全縣房屋租賃登記備案制度，對房屋租賃雙方給予制度保障，進一步合理引導社會的居住結構，有效地盤活全縣存量房租賃市場。

（二）、征收管理方面

__年在圍繞加快構建核心增長極目標和___萬畝土地收儲計劃的大環境下，預計完成___萬平方米的房屋征收任務。我局將繼續以改進工作作風，改善和優化工作制度，提高工作效能著手，扎實開展機關效能建設，創新服務機制，切實提高的工作實效。同時，我們要求工作人員認真吸取工作中的教訓，加強自身素質與廉政建設，以服務發展、以民為本入手，把求真務實的要求落實到征收工作的各個方面。

（三）、住房保障方面

一是要保質保量抓緊完成__年和__年___套和__年___套廉租房建設任務；

二是要按照“公開、公平、公正”的原則對廉租房進行實物配租，力爭把好事辦好；三是要建立和完善保障房的管理機制和規章制度。

（四）、隊伍建設方面

1、繼續開展機關效能和行風建設。一是按照縣委、縣政府“樹一流作風、創一流效能、建一流環境”集中整治活動部署，將該活動深入持久的開展下去；二是緊緊圍繞提高工作效率這個中心，建立健全機關效能建設和政風行風評議工作的長效機制。

2、積極履行行政許可和行政訴訟職責。按照上級依法行政工作要求，切實增強我局干部職工的依法行政理念，提高依法行政能力，規范依法行政行為，維護廣大人民群眾的權益。

3、積極推行政務公開。以面向群眾、依靠群眾、為了群眾、服務群眾為根本宗旨，規范公開程序、拓展公開渠道、落實公開措施，加強公開管理，不斷完善和落實政務公開制度。

4、提升隊伍適應新形勢的能力。一是加強全體干部、職工的業務學習；二是不斷創新內部管理機制，強化部門之間溝通協作能力；三是扎實深入開展___倡廉工作，增強職工的廉潔自律意識，強化拒腐防變能力。

展望未來，要做好房地產管理工作任重而道遠，我們決心在縣委、縣政府和主管局的正確領導下，攻堅克難、扎實工作，為我縣“拼爭全國五十強縣市、建設現代化綜合新城”作出我們應有的貢獻！

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第四篇：房管局2006上半年工作總結和下半年工作計劃

今年以來，在區委、區政府的正確領導下，我局以行風評議活動為契機，努力提高工作效率，改善工作作風，改進服務水平，圍繞自身職責和今年各項工作目標，求實創新，開拓進取，積極促進我區房地產經濟健康快速發展。

一、上半年主要工作

按照監管、調控、保障的工作方針，我局加大房地產市場管理、規范和調控力度，我區的房地產市場呈現出持續健康發展的態勢，房地產市場供求總量基本平衡，供應結構基本合理，供應價格基本平穩，市場主體行為基本規范。

上半年累計新批商品房上市項目17件，總面積24.1萬平方米；實現銷售3646套，比去年同期的1407套增長160，其中商業1560套，比去年同期的70套增長21倍。A商貿城、B廣場等商業地產的高數量成交成為亮點。住宅市場可售房源穩定在3000套左右，主力套型為80-100平方米及100-120平方米，均分別占市場供應量的31?？墒凵虡I用房在15萬平方米。

（一）2006年元旦期間，成功籌辦了我區第*屆商品房展銷展示會

本屆房展會由區政府主辦，我局承辦，相關區級機關部門協辦。本屆房展會的主題是“文韻**（地名），新區新顏”，旨在通過房展會展現我區建區*年多來城市建設的巨大成就，集中推介我區房地產市場不斷繁榮，市民生活、居住環境不斷改善的新面貌，從不同側面反映出我區的文化底蘊、發展成就和美好前景，展現我區作為**中心生活區日益成熟的魅力。歷時五天的房展會為開發商提供了一個展示自己的舞臺，為購房者搭建了一個選房購房的平臺，累計參觀人數達兩萬人次，達成意向認購和成交簽約商品房近200套。

（二）穩步推進“拆遷新政”，司法強拆和行政強拆收到一定威懾效果

根據“拆遷新政”即*政發[2005]**號文件“*市*區拆遷管理實施辦法”及其*個配套政策文件，累計批準拆遷許可項目*個（今年*個，去年*個），目前*個已實施完成，*個接近尾聲。今年以來，對個別因被拆遷戶過分不合理要價而不能達成拆遷補償安置協議的，根據拆遷人申請，我局受理拆遷行政裁決申請*件，舉行行政強拆聽證*起。實施司法強拆*戶、行政強拆*戶。

實踐證明，新政補償合理，具備“引入拆遷市場價格體制”、“提高補償標準”、“規范拆遷程序”、“保護社會弱勢群體”等四個特點，實施效果較好。住宅拆遷評估均價超過了****元/平方米，而我區商品房住宅均價在****元/平方米，新政在保護拆遷困難群體切身利益方面發揮出與老政策相比更顯著的優越性。今年6月初經過有關方面的齊心協力和艱苦努力，**地塊只用了**天就基本完成了**戶的拆遷戶的動遷工作，比法定獎勵期限提前了*天，比法定動遷時間提前了*天。*天的佳績得益于新政的實施。

（三）認真落實市房產管理局“11210工程”要求

“房產交易進一個門，提供一套資料，兩次到場，十個工作日辦結”。上半年累計完成房產交易、抵押登記近****件，在政務中心我局窗口人員最多，接件量超過區政務中心總接件總量的1/3，工作人員雖然很辛苦，但工作十分認真，許多工作人員被評為服務標兵，受到了政務中心和社會的好評，為區房產局和政府的形象增添了光彩。

（四）物業管理市場逐步規范，小區管理創優升級

新建商品房小區全部實施前期物業管理招標、議標備案，托管率100，上半年備案項目*個，面積***萬平方米,目前全區累計實施物業管理小區**個，托管面積***萬平方米。累計市級物業管理優秀住宅小區*個，區級文明小區*個，目前新申報省優項目*個、市優項目*個。

加大物業管理政策宣傳力度，上半年舉辦《*市物業管理辦法》解析、上崗人員培訓資格培訓班*期，參訓人員**人次；調處物業管理糾紛**次。在直管公房危房突發問題處理方面做到及時處理不過夜。新建商品房白蟻防治率100。

（五）住房保障工作進一步加強

加大經適用住房建設，新建經濟適用住房**萬平方米（含化工園拆遷安置用）。

上半年累計為低收入住房困難家庭發放住房租金補貼**戶，減免租金**戶。

為緩解城市房屋拆遷安置壓力，服務我區城市建設進程，進行政策調研，經濟適用房供應對象政策擬進一步放寬，廉租住房貨幣化補貼標準擬進一步提高，實物配租工作計劃啟動。

（六）**鎮房產平面圖及丘權號編制工作取得突破性進展

初步完成**主城房產分幅圖和丘號的編制，年底之前新竣工小區的房產發證將配丘權號，為今后應用市房管局的權屬管理計算機業務系統提供了基礎條件。

（七）努力推進行風政風建設

我局十分重視行風評議工作，局領導班子變壓力為動力，把行評當作一項重要的政治任務進行貫徹落實。繼市局和區行評動員會后，即利用休息日召開由系統全體工作人員參加的行評動員會。我局迅速行動高效運作，層層成立了相應的組織，制定了工作方案，深入細致地開展了一系列教育、

第五篇：房管局 工作總結

房管局 2009 年工作總結及 2010 年工作打算 2009 年，我局在市委、市政府的正確指導下，在上級業務主管部門的精心指導下，堅持以服務經濟建設為中心，以規范行業管理為抓手，以保障性住房建設為重點，以打造廉潔、高效、服務型機關為目標，我局各項工作穩步推進，已圓滿完成年初制定的各項目標任務。

一、著力打造優秀房管團隊，行風建設有新突破 局班子領導始終以打造高效、廉潔、服務型機關為目標，在內部管理上下大功夫，使我局工作作風明顯提高，行業形象明顯提升。

1、工作作風建設。在全局職工中開展民主評議政風行風、學習科學發展觀及機關效能年活動，向社會對象服務發放政風、行風征求意見表，對我局政風行風進行了評議。通過評議反饋，及時改進工作作風、方法，簡化辦事程序，強化服務意識，通過科學發展觀學習，找準制約我局科學發展的矛盾因素，通過機關效能年活動，使我局工作作風及辦事效率得到進一步提升。

2、加強職工隊伍素質建設及廉政建設。注重干部職工的學習，努力建設學習型機關，堅持每月一次的干部職工學習，每周一次的中層干部學習；注重班子建設、中層干部隊伍建設，把能干事、愿干事、干成事、好共事、不出事的優秀人員充實到各職能科室負責。廉政建設事關我局對外形象及工作的全局發展，事關黨和政府政策要求的貫徹落實。我局始終把廉政建設擺在全局工作的突出位置來抓。具體做法有：○抓好廉政文化建設，筑牢干部職 1工思想防線。定期召開中層干部廉政教育學習，加強警示教育，通過宣傳欄等多種形式，強化干部職工防范意識?！鹇鋵嵙?2責任，切實履行“一崗雙責”。年初局長與各科室負責人簽訂目標責任狀，明確各科室黨風廉政建設具體要求，落實責任任務。分管領導為第一責任人，科室負責人為直接責任人，把黨風廉政建設落到實處。○嚴格責任追究，確保廉潔從政。建立 3相關規章，落實追究責任。○抓好干部隊伍作風建設，嚴格實 4行考勤制度，認真貫徹落實市委關于弘揚務實作風，堅決克服紀律觀念淡薄、追求享樂的奢靡之風，嚴格執行黨員領導干部廉潔自律要求和機關公職人員行為規范“六條禁令”及房地產系統從業人員“十條禁令”規定，一年來全局無一人違法違紀。○ 開展工程建設領域突出問題及違反廉潔自律規定的四個問5題專項治理活動，通過專項治理活動使行業行為得到規范，堅決制止了干部職工的不正之風，樹立良好的黨風、政風及高效優良的服務環境。

3、建章立制，樹立行業形象。為規范職工行為，做到文明優質服務，我局從源頭做起，抓好制度建設，規范了商品房預售許可、房屋拆遷行為，健全住房保障監管機制，推行政務公開，做到陽光行政，在窗口部門嚴格實行一次性告知制、限時辦結制、首問負責制等規章制度。

二、真抓實干、銳意進取，行業管理取得新成績 狠抓行業管理，行業行為得到規范。抓好我市保障性住房建設，為構建我市經濟社會和諧發展作出貢獻。

1、規范商品房預售許可行為 為促進我市房地產持續健康發展，嚴格按照法律法規要求進行商品房預售許可，建立了商品房網上備案信息系統。加強行業管理，督促開發企業取消了諸多對購房戶的不合理收費。針對目前房地產市場存在的不規范行為，多次召開開發企業座談會，商討解決辦法，做到規范管理。加強房地產開發企業誠信管理，建立所有開發企業誠信檔案。今年共計發放《商品房預售許可證》13 個，預售許可面積 50.53 萬平方米，商品房預售登記備案面積 35.1 萬平方米。

2、簡化辦事程序，解決群眾實際問題 為進一步激活我市房地產二級市場，實行“一證上市”，對受理、審核、發證等業務環節，多次梳理，形成優化辦事方案，對于必收要件、辦事時限，根據“依法辦事、簡便快捷”的原則加快辦證時限。同時妥善歷史遺留問題，將遺留問題及時上報政府，由政府牽頭成立聯合工作小組，解決歷史遺留問題。今年，我市新建商品房交易 2051 件，交易面積 231706.42平方米，存量房交易 1087件，交易面積 154952.1平方米。

3、關注民生，重視民享，全力抓好保障性住房建設 加強住房社會保障，逐步建立了以經濟適用房和廉租住房為主體的保障體系，市政府統一規劃，今年分別在羊爪咀、玉龍河、新城區、榮塘邊三個地段組織建設了廉租住房住宅小區建筑面積 5.01萬平方米。積極向上級部門爭取財政資金及國債資金，用于廉租住房建設，至目前為止共計投入廉租房建設資金 4971 萬元，國債資金 400 萬元，發放住房補貼 560 萬

元，保障戶數 5242 戶，加強廉租住房資金管理，設立廉租住房建設資金專項賬戶及租賃補貼發放專項賬戶，完善廉租住房制度建設，制定出臺了《豐城市 2009 年廉租住房保障實施方案》，從制度上確定了符合我市住房保障建設的發展模式。

4、規范操作，嚴格房屋拆遷行為 依照規劃綱要市委、市政府高起點、高標準加強老城區基礎設施配套建設，完善商貿服務工程，根據老城區拆遷改造工程建設要、城鎮集貿市場、社保局、求，我局依法對劍邑大橋（橋頭公園）糧食局坪家湖、家俱廠進行了依法拆遷，在實施過程中規范拆遷行為，對拆遷人按法律、法規進行拆遷許可，拆遷行為做到了“四合，即項目合法、程序合法、主體合法、補償標準合法及法一到位”補償金額到位。今年共計拆遷面積 32300m2，安置拆遷戶 286 戶。城市拆遷即關系到社會發展，又關系到千家萬戶的切身利益，在拆遷管理和實施中嚴格按照法律、法規及程序辦事，同時結合我市實際穩妥地處理問題，做到每片拆遷操作有序，從發布公告—通知—宣傳—補償協議的簽訂都嚴把程序關，做到公平、公正。

5、白蟻防治工作 加強白蟻防治規范化管理，建立完整的工程檔案，向社會公布服務內容、服務標準。同時，通過宣傳，使鄉鎮、農村白蟻得到有效防治，今年白蟻預防面積 1066257.32平方米，滅治面積 27580平方米。

6、整頓規范房地產市場 緊緊圍繞規劃審批、開發建設、房屋銷售等環節，對所有在建的房地產開發項目進行了全面清理。對我市房地產開發企業進行了工程建設領域突出問題專項檢查，進一步凈化了房地產市場。加強對房地產行業行為的監管力度，針對我市房地產不規范行為，多次召開房地產工作會議，查找問題根源，提出解決辦法，制定有關措施。

7、加大直管公房及房屋租賃市場管理 為防止直管公房承租戶轉讓、轉租、轉借房屋現象，我局對直管公房進行清理空關房力度，從源頭堵住轉租、空關情況發生。規范經營性資產管理，借鑒外地經驗，對經營性門面實行招投標管理。加強房屋租賃管理，聯合工商部門對全市出租門面進行全面清理，實行登記備案。對我市五個街辦的流動人口作了調查摸底?；仡櫼荒陙淼墓ぷ?，我們深感成績的取得，是市委、市政府高度重視的結果，是省、市主管部門精心指導的結果，是全局干部職工積極努力、頑強拼搏的結果，在總結成績的同時，我們還清醒地看到我們工作中存在的問題和不足：一是服務意識還有待進一步強化，服務質量有待進一步提高，服務環境有待進一步改善；二是干部職工學風還不濃，業務素質還有待提高；三是房地產秩序有待進一步規范，物業管理有待進一步加強。面對這些問題，我們一定高度重視，積極應對，努力加以解決?！叭齻€代表”重要思想為指 2010 年我局將堅持以鄧小平理論、導，貫徹落實科學發展觀，以加強住房保障、規范房地產市場為重點，進一步解放思想，真抓實干，全面推進各項工作，努力實現我市房地產市場又好又快發展，為推動我市經濟發展構建和諧社會作出更大的貢獻。結合我局實際，將重點抓好以下幾個方面工作：

一、加強組織建設。打造高素質的房管團隊，重點抓好局組織建設、隊伍建設及廉政建設；

二、加大住房保障力度，完善住房保障體系，全力推進完善廉租住房制度建設；

三、進一步規范房地產市場秩序，四、促進房地產市場健康發展； 規范物業企業行業行為，進一步完善物業維修基金歸集等各項政策規定，加大歸集管理力度；

五、進一步規范產權產籍管理；積極推進數字化房地產建設和商品房銷售合同網上備案，提高商品房交易信息的透明度，規范商品房銷售行為；

六、嚴格拆遷管理，做到陽光拆遷，維護社會穩定；

七、挖掘市場潛力，提高行業管理效益，特別抓好直管公房、房屋租賃市場、白蟻防治等方面潛在經濟效益，努力啟動房地產開發公司；

八、提高服務水平，優化服務環境，各科室要張貼業務受理必收要件及工作流程；

九、關心職工生活，努力解決職工生活工作中的實際問題。豐城市房地產管理局 二〇〇九年十二月五日