第一篇：物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題(一)

物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題

（一）姓名:

一、單項(xiàng)選擇題

1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘（B）的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。

A．物業(yè)管理人員B．物業(yè)管理企業(yè) C．物業(yè)管理分包單位D．物業(yè)管理師 2．在物業(yè)管理的特征中，（A）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

A．市場(chǎng)化B．規(guī)范化C．專業(yè)化D．社會(huì)化

3．業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（D）。

A．法國(guó)B．日本C．美國(guó)D．英國(guó)

4．我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和（B）制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行住房商品化

制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。

A．物業(yè)B．住房 C．產(chǎn)權(quán)D．分配

5．在現(xiàn)階段無(wú)論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困

難。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵，就是通過(guò)立法，按照（C）將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中。

A．合同B．專業(yè)化原則 C．市場(chǎng)原則D．社會(huì)化原則

6．1994年建設(shè)部頒布了（C），明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理

模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”。A．《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》B．《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D．《住宅小區(qū)管理辦法》 7．2000年，（D）成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A．全國(guó)物業(yè)管理專家委員會(huì)B．全國(guó)物業(yè)管理工作委員會(huì)

C．中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)D．中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì) 8．（A）是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管

理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。A．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C．《深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》D．《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 9．為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了（B）。A．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B．《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 C．《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 D．《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

10．為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了（A）。A．《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

B．《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 C．《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 D．《城市住宅小區(qū)牧業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

11．為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999

年建設(shè)部印發(fā)了（D）。

A．《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 B．《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 C．《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 D．《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

12．商品房銷(xiāo)售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（D）選聘物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)施。

A．業(yè)主B．政府主管部門(mén)

C．業(yè)主大會(huì)D．建設(shè)單位

13．業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的：一個(gè)是建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物來(lái)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷(xiāo)售合同，一個(gè)是（A）。

A．建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

B．政府主管理部門(mén)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C．業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

14、實(shí)行（）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

A．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B．物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制

C．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制

15、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，（）負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

A．物業(yè)使用人B．業(yè)主

C．業(yè)主委員會(huì)D．物業(yè)公司

16、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。

A．物業(yè)買(mǎi)受人B．業(yè)主

C．業(yè)主委員會(huì)D．建設(shè)單位

17、《條例》第二十六條對(duì)此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）。”

A．在半年內(nèi)終止B．終止

C．繼續(xù)同時(shí)生效D．作廢

18、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（）。A．刑事責(zé)任B．違約責(zé)任

C．繼續(xù)同時(shí)生效D．作廢

19、《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）相關(guān)管理線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A．公共部位B．私人住宅內(nèi)

C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D．社區(qū)范圍內(nèi)

20、《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注

意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾修房屋；二是可以起到（）。A．警告作用B．威嚇作用

C．勸告作用D．預(yù)防作用

21、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給（）。A．建設(shè)單位B．街道辦事處或居民委員會(huì)

C．業(yè)主委員會(huì)D．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)

22、關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（）。A．房屋維修資金B(yǎng)．設(shè)備維修資金

C．物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足D．住房專項(xiàng)維修資金

二、多項(xiàng)選擇題

1．物業(yè)管理的特征主要是指下列的：（BCD）。

A．行政化B．專業(yè)化C．市場(chǎng)化D．社會(huì)化 2．將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于：（AC）。A．強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)

B．加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度

C．強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序 D．強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量 3．我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是：（ABC）。A．住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包

B．住房分配采取實(shí)物分配制度

C．住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度 D．住房分配采取貨幣分配制度

4．現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在下列（ABDE）等方面。A．有利于增加就業(yè)

B．有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定

C．有利于加快全社會(huì)進(jìn)入小康社會(huì) D．有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

E．有利于提高人民群眾居住質(zhì)量

5．居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類(lèi)基本消費(fèi)支出：（ABCD）。A．購(gòu)房消費(fèi)支出

B．家庭裝飾修、家具家電等消費(fèi)支出

C．房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出 D．使用過(guò)程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出 E．家庭子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出 6．《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（BCD）。

A．配套性B．借鑒性C．操作性D．過(guò)渡性 7．《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（ABC）。A．配套性B．經(jīng)驗(yàn)性

C．操作性D．過(guò)渡性 8．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了（AD）發(fā)展的新時(shí)期。A．法制化B．民主化

C．國(guó)際化D．規(guī)范化

9．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在：（ABC）。

A．強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

B．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

C．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物來(lái)管理事項(xiàng)

D．強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系 10．《條例》在立法過(guò)程中，主要遵循以下（ACD）基本原則。A．物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則

B．重點(diǎn)維護(hù)弱勢(shì)群體業(yè)主合法權(quán)益原則 C．現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D．從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 11．《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度是指（ABD）以及前期物業(yè)管理體制招投標(biāo)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項(xiàng)維修資金等。

A．業(yè)主大會(huì)B．業(yè)主公約

C．業(yè)主委員會(huì)D．物業(yè)承接查驗(yàn)

12．市場(chǎng)化是物業(yè)管理的主要特點(diǎn)，而（BC）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。

A．合同觀念B．等價(jià)有償

C．雙向選擇D．依法經(jīng)營(yíng)

13．在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（ABD）。

A．我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用

B．從城市管理和物業(yè)管理體制的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度

C．物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強(qiáng)力干預(yù)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

D．普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)

題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管

14．《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任的特點(diǎn)是：（ACE）A．行政責(zé)任、民事責(zé)任并存

B．優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際困難

C．凡是能夠通過(guò)承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政罰的原則

D．體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則

15．社區(qū)居委會(huì)是居民（ABC）的基層群眾性自治組織，在很多職能上實(shí)際是政府的延伸。

A．自我管理B．自我教育C．自我服務(wù)臺(tái)D．自我創(chuàng)收 16．居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)辶間并不一一對(duì)應(yīng)，不存在（BC）。A．指導(dǎo)關(guān)系戶B．隸屬關(guān)系

C．上下級(jí)關(guān)系戶D．互相幫助

第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題二

中國(guó)注冊(cè)物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試題

（二）姓名：

學(xué)號(hào)：

單位：

一、單項(xiàng)選擇題（請(qǐng)將正確答案的英文字母填入括號(hào)里。共50題，每題1分）1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（）A.法定

B.選聘

C.招聘

D.委派 2.物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是（）

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)交易合同

C.物業(yè)勞動(dòng)合同

D.物業(yè)管理合同 3.物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是（）

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.安全化 4.下列選項(xiàng)中，不屬于我國(guó)改革開(kāi)放前城鎮(zhèn)住房制度主要特征的是（）A.住房投資有國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包

B.住房分配采取實(shí)物分配 C.住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家保修保養(yǎng)制度 D.住房分配采取貨幣分配

5.標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的是（）的頒布。A.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D.《城市管理?xiàng)l例》

6.物業(yè)管理的重點(diǎn)是公共部位和共用設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù)（）特點(diǎn)。A.產(chǎn)品公共性

B.受益主體的廣泛性 C.物業(yè)服務(wù)合同的長(zhǎng)期性

D.管理事項(xiàng)的綜合性 7.對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同約定以外業(yè)主委托的服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)（）A.應(yīng)當(dāng)提供

B.不應(yīng)當(dāng)提供

C.可以提供

D.不可以提供 8.關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》下列說(shuō)法中不正確的是（）A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》提倡業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主大會(huì)是一種代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制 C.前期物業(yè)管理合同有建設(shè)單位和為主直接簽訂 D.物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)安全防范方面的協(xié)助義務(wù) 9.下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)的是（）

A.有償性

B.受益主體的差異性

C.長(zhǎng)期性

D.公共性 10.2004年，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了（）個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.2

B.3

C.4

D.5 11.對(duì)于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是（）A.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入

B.物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)處收入 C.代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金

D.物業(yè)服務(wù)成本 12.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是（）

A.平等的民事主體的關(guān)系

B.領(lǐng)導(dǎo)者與被領(lǐng)導(dǎo)者的關(guān)系 C.管理者與被管理者的關(guān)系

D.決策者與執(zhí)行者

13.按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，（）負(fù)連帶交納責(zé)任。A.使用人

B.業(yè)主

C.承租人

D.物業(yè)管理企業(yè) 14.（）是商品交換的基本原則。

A.無(wú)償占有

B.等價(jià)交換

C.按需分配

D.政府配給 15.按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由（）全額交納。

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.物業(yè)買(mǎi)受人

D.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 16.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主為（）

A.房屋所有權(quán)人

B.房屋使用權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.物業(yè)管理單位 17.確定業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議的期間的文件是（）

A.業(yè)主公約

B.業(yè)主大會(huì)決議

C.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D.業(yè)主委員會(huì)決議 18.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充（），也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

A.物業(yè)費(fèi)

B.專項(xiàng)維修資金

C.經(jīng)營(yíng)者

D.業(yè)主委員會(huì) 19.在業(yè)主大會(huì)籌備組成立過(guò)程中，不涉及（）

A.業(yè)主代表

B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

C.物業(yè)管理企業(yè)

D.建設(shè)單位 20.發(fā)生下列情況，不必召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的是（）

A.發(fā)生重大事故需及時(shí)處理

B.發(fā)生緊急事件需及時(shí)處理 C.30%業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

D.物業(yè)公司提議召開(kāi) 21.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.物業(yè)管理公司

B.全體業(yè)主

C.居委會(huì)

D.街道辦事處 22.負(fù)責(zé)業(yè)主公約草擬的機(jī)構(gòu)是（）

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)籌備組

D.業(yè)主大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 23.在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用（）制度。A.居民委員會(huì)

B.房屋管理

C.業(yè)主委員會(huì)

D.居民自管 24.業(yè)主委員會(huì)委員發(fā)生下列哪種情形，其資格仍可以保留（）A.有犯罪行為的 B.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主

C.以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈

D.無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上 25.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法不正確的是（）

.A.業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔(dān)

B.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿兩個(gè)月前召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作

C.業(yè)主委員會(huì)只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行駛權(quán)利

D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)有監(jiān)督管理職責(zé) 26.業(yè)主享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利的物業(yè)部分是（）

A.物業(yè)管理用房

B.物業(yè)的專用部分

C.共用部位

D.共用設(shè)備 27.業(yè)主臨時(shí)公約中的反映物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況的總平面圖的審批部門(mén)應(yīng)該是（）

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.規(guī)劃管理部門(mén)

C.土地管理部門(mén)

D.建設(shè)管理部門(mén) 28.業(yè)主公約的制定者為（）

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.全體業(yè)主

D.建設(shè)單位 29.業(yè)主臨時(shí)公約的制定者為（）

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.物業(yè)公司

D.建設(shè)單位 30.關(guān)于業(yè)主大會(huì)臨時(shí)公約，下列說(shuō)法中不正確的是（）A.業(yè)主臨時(shí)公約一般由建設(shè)單位制定

B.業(yè)主臨時(shí)公約等制定時(shí)間一般為物業(yè)銷(xiāo)售之前

C.建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益 D.物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約作出口頭或書(shū)面承諾 31.負(fù)責(zé)頒發(fā)一級(jí)物業(yè)資質(zhì)證書(shū)的機(jī)構(gòu)是（）A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén) C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) D.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

32.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)1年的（）A.臨時(shí)資格

B.過(guò)渡期

C.預(yù)備期

D.暫定期 33.物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由投標(biāo)人代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員人數(shù)為（）

A.5人以上

B.5人以上單數(shù)

C.7人以上

D.7人以上單數(shù) 34.物業(yè)管理招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（）日內(nèi)，訂立書(shū)面合同。

A.7

B.10

C.15

D.30 35.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指（）通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。A.業(yè)主

B.建設(shè)單位

C.業(yè)主委員會(huì)

D.政府 36.物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4 37.注冊(cè)申請(qǐng)人以不正當(dāng)手段取得注冊(cè)的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)其注冊(cè)，并依法給予行政處罰，當(dāng)事人在（）年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。A.1

B.2

C.3

D.4 38.物業(yè)保修期限和保修范圍以外的維修、保修由（）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.建設(shè)主管部門(mén)

D.保險(xiǎn)公司 39.新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)需要提交的材料不包括（）

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.企業(yè)章程

C.驗(yàn)資證明

D.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 40.按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接的物業(yè)項(xiàng)目是（）A.可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目

B.可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

C.可以承接20萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

D.可以承接10萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和3萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

41.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的機(jī)構(gòu)是（）

A.城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

B.土地行政主管部門(mén)

C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

D.建設(shè)行政主管部門(mén) 42.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)再竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送竣工資料。

A.1

B.2

C.3

D.4 43.申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的主要要求，不包括（）.A.項(xiàng)目選址的土地權(quán)屬情況

B.對(duì)擬建工程的說(shuō)明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等 C.界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑 D.規(guī)劃部門(mén)審定的設(shè)計(jì)方案

44.按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

A.2

B.3

C.4

D.5 45.關(guān)于出租人和承租人的治安責(zé)任，下列說(shuō)法不正確的是（）A.出租人不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的人

B.出租人停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷(xiāo)登記手續(xù) C.承租人不準(zhǔn)將承租房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)借他人

D.承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆或有毒危險(xiǎn)物品

46.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，A.10

B.30

C.45

D.60 47.房屋租賃當(dāng)事人到直轄市、市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)的時(shí)間是在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)。

A.10

B.15

C.30

D.45 48.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的要求，下列說(shuō)法不正確的是（）

A.各地實(shí)施總登記、驗(yàn)證、換證、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開(kāi)始之日起30前發(fā)布公告

B.新建房屋的初始登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不必提交施工許可證

C.當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件

D.申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)，以及相關(guān)的證明文件

49.關(guān)于房屋權(quán)屬登記程序，下列說(shuō)法不正確的是（）

A.房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人、以房屋的門(mén)牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記

B.登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的、書(shū)面通知申請(qǐng)人

C.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記，在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)

D.申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi) 50.關(guān)于公有住宅售后的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，下列說(shuō)法不正確的是（）

A.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

B.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

C.住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由售房單位承擔(dān) D.住宅建筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理

二、多項(xiàng)選擇題（請(qǐng)將正確答案的英文字母填入括號(hào)內(nèi)。共25題，每題2分）1.在以下對(duì)建筑物的權(quán)利中，屬于業(yè)主對(duì)自己所有建筑物行駛的權(quán)利是（）A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.受益權(quán)

D.處分權(quán)

E.相鄰權(quán) 2.下列各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的有（）A.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) C.全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作

D.物業(yè)檔案資料的管理

E.專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)

3.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》采取下列（）定價(jià)方式對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。A.政府定價(jià)

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

D.市場(chǎng)定價(jià)

E.政府調(diào)節(jié)價(jià) 4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)該公示的內(nèi)容包括（）

A.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

B.服務(wù)成本、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

C.收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式

D.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E.物業(yè)管理企業(yè)名稱 5.下列各項(xiàng)，屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的有（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

C.代收代交公用事業(yè)費(fèi)用D.物業(yè)管理資料的移交內(nèi)容和程序規(guī)則

E.違約責(zé)任 6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式包括（）

A.包干制

B.酬金制

C.傭金制

D.成本加酬金制

E.效益 7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)是（）A.采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失

B.及時(shí)向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)告事故 C.主動(dòng)追查事故原因

D.協(xié)助做好救助工作

8.業(yè)主大會(huì)需要通過(guò)特別多數(shù)表決原則來(lái)決定的事項(xiàng)包括（）

A.物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

B.制定和修改業(yè)主公約

C.修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 D.解聘物業(yè)管理企業(yè)

E.簽訂物業(yè)服務(wù)合同 9.業(yè)主公約的內(nèi)容主要包括（）

A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B.業(yè)主的共用利益

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

E.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 10.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是（）

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

11.物業(yè)管理招標(biāo)備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交的材料包括（）A.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府文件 B.招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

C.招標(biāo)文件

D.投標(biāo)人的基本情況簡(jiǎn)介

E.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 12.實(shí)行前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義是（）A.有利于保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，減少物業(yè)管理爭(zhēng)議 B.有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為 C.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 D.有利于物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

13.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立的法人資格，應(yīng)具備的條件主要是（）

A.依法成立

B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

D.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 14.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括（）A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共用所有的部位和設(shè)施設(shè)備 B.單幢住宅內(nèi)全體或者部分業(yè)主共用所有的部位和設(shè)施設(shè)備

C.單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)全體業(yè)主共用所有的部位和設(shè)施設(shè)備 D.住宅區(qū)是市政管網(wǎng)和設(shè)施設(shè)備

E.住宅業(yè)主專用部位的設(shè)施設(shè)備 15.我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度，（）共同負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理師職業(yè)準(zhǔn)入制度的實(shí)施工作、并按職責(zé)分工對(duì)該制度的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

A.建設(shè)部

B.勞動(dòng)部

C.國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)

D.人事部 16.以下屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的情況有（）

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)交換發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.以房地產(chǎn)抵債的C.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

D.房地產(chǎn)繼承行為或贈(zèng)與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

17.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度的有（）A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國(guó)家劃撥土地用地要求開(kāi)利用土地

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于25% C.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施D.轉(zhuǎn)讓房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上 E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用 18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度是（）

A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國(guó)家規(guī)劃土地的用地要求開(kāi)發(fā)利用土地

B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20% C.配套基礎(chǔ)設(shè)施按照先地下、后地上的原則實(shí)施 D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法定條件

19.規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（）A.業(yè)主公約

B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件 D.業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部規(guī)章制度

E.物業(yè)服務(wù)以外服務(wù)委托協(xié)議 20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)收許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有（）A.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)

B.施工設(shè)計(jì)圖紙 C.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證E.商品房預(yù)售方案

21.應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金的有（）

A.住宅物業(yè)的業(yè)主

B.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主 C.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主

E.商業(yè)物業(yè)的業(yè)主 22.禁止房屋租賃的主要規(guī)定是（）A.未依法取得房屋所有權(quán)證的

B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地權(quán)利的 C.共有房屋未取得共有人同意的 D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的 E.屬于違法建筑的

23.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件是（）A.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) D.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 24.有權(quán)制度房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法的是（）

A.國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)

B.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén) C.直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)

D.市房地產(chǎn)管理部門(mén)

E.縣房地產(chǎn)管理部門(mén) 25.關(guān)于危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任，下列說(shuō)法正確的有（）A.有險(xiǎn)不查或損壞不修，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 B.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

C.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機(jī)房屋，房屋行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任D.鑒定機(jī)構(gòu)故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

E.鑒定機(jī)構(gòu)因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

第三篇：2014年物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題

2014年《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試題

一.單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）1.住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（D），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。A.建設(shè)單位批準(zhǔn) B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)

C.政府部門(mén)批準(zhǔn) D.供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?/p>

2.裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，未經(jīng)（B）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物、構(gòu)建物，不可在非承重墻上開(kāi)門(mén)窗，不可改變住宅外立面。A.建設(shè)單位 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D.街道辦居委會(huì)

3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章之中“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的（D）法律基礎(chǔ)。

A.行政 B.刑事 C.行政處罰 D.民事

4.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利（A）。

A.一并轉(zhuǎn)讓 B.分開(kāi)轉(zhuǎn)讓 C.獨(dú)立轉(zhuǎn)讓 D.不得轉(zhuǎn)讓 5.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（C）。

A.不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人 B.可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目 C.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè) D.可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位

6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（A）。

A.物業(yè)管理服務(wù) B.物業(yè)特約服務(wù) C.物業(yè)交易 D.公共性服務(wù) 7.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（A）。A.房屋的所有權(quán)人 B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人 D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人 8.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度，說(shuō)法不正確的是（B）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度

C.規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D.業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

9.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得（A）。A.以放棄權(quán)利不履行義務(wù) B.放棄權(quán)利也放棄履行義務(wù) C.不放棄權(quán)利而放棄履行義務(wù) D.獨(dú)立自主決定權(quán)利的行使

10.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（D）。A.2002年1月9日 B.2004年1月9日 C.2005年1月9日 D.2007年1月9日

11.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是基于（A）而產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。

A.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) B.業(yè)主的異產(chǎn)毗連房屋所有權(quán) C.建筑物區(qū)劃之規(guī)劃要求 D.物業(yè)管理區(qū)域之業(yè)主委員會(huì)要求

12.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，（A）可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

A.受侵害的業(yè)主 B.業(yè)主大會(huì) C.政府主管部門(mén) D.業(yè)主委員會(huì)

13.我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（A）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。

A.房屋管理部門(mén) B.城市規(guī)劃部門(mén)

C.房地產(chǎn)中介部門(mén) D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

14.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（A）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A.30 B.45 C.90 D.120 15.按照住宅質(zhì)量保證書(shū)約定，在保修期內(nèi)（D）單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。A.物業(yè)管理 B.房屋施工 C.房屋工程監(jiān)理 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 16.代理舊房的買(mǎi)賣(mài)屬于（C）。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè) B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D.物業(yè)管理業(yè) 17.某商業(yè)用地出讓土地使用權(quán)自1990年7月1日至2030年6月30日，該土地使用權(quán)于2005年5月1日轉(zhuǎn)讓，到土地行政管理部門(mén)辦理國(guó)有土地使用權(quán)證變更手續(xù)，則新簽訂的土地出讓合同應(yīng)該經(jīng)該土地所有權(quán)的終止時(shí)間定為（A）。A.2030年6月30日 B.2045年4月30日 C.2045年6月30日 D.2030年4月30日 18.城市房屋租賃應(yīng)向（C）部門(mén)登記備案。

A.公安 B.工商管理 C.房地產(chǎn)管理 D.土地管理 19.房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由（C）承擔(dān)。

A.申請(qǐng)人 B.所有人 C.使用人 D.房屋管理部門(mén)

20.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（C），業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。

A.協(xié)商 B.分離 C.并存 D.互相排斥

21.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中之物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由（D）擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。A.全體業(yè)主 B.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 C.居民委員會(huì) D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

22.某企業(yè)在一次物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的要求安排了以下招標(biāo)程序：①成立招標(biāo)組織；②組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)招標(biāo)文件答疑；③簽收投標(biāo)文件；④編制招標(biāo)文件和標(biāo)底；⑤確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間；⑥發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；⑦發(fā)售招標(biāo)文件；⑧對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人。下列排列順序正確的是（D）。

A.①②③④⑤⑥⑦⑧ B.①⑧⑥④⑤②⑦③ C.①④⑧③②⑥⑤⑦ D.①④⑥⑧⑦②⑤③ 23.下列（A）不屬于招標(biāo)文件的內(nèi)容。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成 B.擬簽定合同的主要條款 C.招標(biāo)文件答疑的時(shí)間和地點(diǎn) D.投標(biāo)文件送達(dá)的截止時(shí)間 24.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（C）日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。A.5 B.10 C.15 D.30 25.某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元／月，如果營(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金，零售商在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元，該月應(yīng)繳納的租金總額為（B）萬(wàn)元。A.5 B.10 C.12.5 D.75 26.有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說(shuō)法不正確的是（B）。

A.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù) B.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期 C.房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書(shū)面同意

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行 27.房屋租金分為成本租金、商品租金和（）。

A.協(xié)商租金 B.合同租金 C.私房租金 D.市場(chǎng)租金 28.當(dāng)所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式叫（）。A.毛租 B.凈租 C.潛租 D.直租

29.與《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相比較《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》在物業(yè)服務(wù)定價(jià)的九項(xiàng)成本構(gòu)成上，增加了（B）項(xiàng)目。A.業(yè)主委員會(huì)津貼 B.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用 C.管理費(fèi)分?jǐn)?D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金 30.物業(yè)管理項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)由（C）來(lái)完成。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B.業(yè)主委員會(huì) C.依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì) D.政府物業(yè)管理主管部門(mén)

31.制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（C）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.行政主管部門(mén) C.業(yè)主大會(huì) D.居民委員會(huì) 32.業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是（A）。A.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) B.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu) C.業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織

D.業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成 33.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（A）的職責(zé)。

A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主代表大會(huì) C.業(yè)主委員會(huì) D.居民委員會(huì) 34.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（D）。A.房屋維修資金 B.設(shè)備維修資金 C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D.住宅專項(xiàng)維修資金

35.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條明確規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（B）。”

A.在半年內(nèi)終止 B.終止 C.繼續(xù)同時(shí)生效 D.作廢 36.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由（A）按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂.相關(guān)業(yè)主 B.單元業(yè)主

C.整幢業(yè)主 D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

37.房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還（C）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.建設(shè)單位 C.業(yè)主 D.業(yè)主委員會(huì)

38.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（D）日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。

A.7 B.15 C.20 D.30 39.對(duì)物業(yè)管理有限責(zé)任公司實(shí)收資本的最低限額規(guī)定是（A）。A.以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品批發(fā)為主的公司人民幣50萬(wàn) B.以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品批發(fā)為主的公司人民幣100萬(wàn) C.以商業(yè)零售為主的公司人民幣50萬(wàn) D.科技開(kāi)發(fā)、咨詢、服務(wù)性公司人民幣50萬(wàn)

40.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（C）。A.減免交納 B.不用交納

C.全額交納 D.按照標(biāo)準(zhǔn)的一半交納

41.物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)生，其基本動(dòng)因是（B），是業(yè)主的服務(wù)需求與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的結(jié)合。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的壟斷經(jīng)營(yíng) B.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)需求 C.政府對(duì)和諧社會(huì)的要求 D.開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)的售后服務(wù)

42.共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，（B）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。

A.管理規(guī)約 B.物業(yè)服務(wù)合同 C.前期物業(yè)服務(wù)合同 D.臨時(shí)管理規(guī)約 43.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的義務(wù)不包括（D）。

A.應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù) B.應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德 C.對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任 D.不得接觸投標(biāo)人

44.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者服務(wù)資金的，（B）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。A.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 B.業(yè)主委員會(huì) C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.其他業(yè)主

45.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（B）收取有關(guān)費(fèi)用。

A.業(yè)主或住戶 B.最終用戶 C.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

46.某市政府對(duì)其辦公大院物業(yè)管理服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)截至日為2006年3月20日，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投標(biāo)書(shū)于2006年3月21日送達(dá)。對(duì)于此投標(biāo)書(shū)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)（D）。

A.接受 B.審查合格后接受 C.審查不合格后拒收 D.拒收

47.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定了（B）個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。A.一 B.三 C.四 D.六 48.（A）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。

A.建設(shè)單位 B.施工單位 C.房地產(chǎn)主管部門(mén) D.業(yè)主委員會(huì) 49.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（A）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理 C.業(yè)主 D.業(yè)主代表 50.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（D）。A.辦公費(fèi)用 B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 D.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 51.未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，（C）。A.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人 B.政府房地產(chǎn)主管部門(mén)不得給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)放商品房預(yù)售許可證 C.房屋登記機(jī)關(guān)不得辦理房屋權(quán)屬登記

D.政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)該限制其不允許進(jìn)行房屋所有權(quán)交易 52.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金，（B）應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A.余額為零 B.余額不足首期交存額30%的 C.余額不足首期交存額50%的 D.增值利息為零

53.業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為（C）。A.售房款的2%-4% B.售房款的20% C.當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8% D.當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8% 54.我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員（A）系列。

A.職業(yè)資格證書(shū) B.上崗培訓(xùn)證書(shū) C.學(xué)歷證書(shū) D.職稱資格證書(shū)

55.應(yīng)該由省、自治區(qū)建設(shè)主管部門(mén)、直轄市房地產(chǎn)主管部門(mén)初審，合格后報(bào)建設(shè)部審批的是（B）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū) B.二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) C.三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) D.暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 56.三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理由（A）負(fù)責(zé)。A.直轄市或設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) B.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 D.市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

57.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在（C）之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂 B.首位業(yè)主簽訂購(gòu)房合同 C.首位業(yè)主入住 D.業(yè)主大會(huì)成立

58.物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（A）公開(kāi)進(jìn)行。A.截止時(shí)間的同一時(shí)間 B.截止時(shí)間后24小時(shí)內(nèi) C.截止時(shí)間后3天內(nèi) D.截止時(shí)間后一周內(nèi)

59.物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（A）。A.書(shū)面承諾 B.承諾 C.不應(yīng)承諾 D.不予書(shū)面承諾

60.建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)房屋銷(xiāo)售合同，應(yīng)當(dāng)包括（C）的內(nèi)容。A.管理規(guī)約 B.物業(yè)管理規(guī)章制度 C.前期物業(yè)服務(wù)合同約定 D.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.下列關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（DE）。A.業(yè)主自己進(jìn)行管理

B.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司 C.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理 D.業(yè)主委派下屬公司或部門(mén)進(jìn)行管理 E.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理

2.物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作（ABE）。A.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成

B.預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售時(shí)完成 D.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日完成 E.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成

3.經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，（ACD）的物業(yè)項(xiàng)目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.投標(biāo)人少于3個(gè)的 B.投標(biāo)人超過(guò)3個(gè)的 C.住宅規(guī)模較小的 D.非住宅 E.住宅規(guī)模較大的

4.通常物業(yè)服務(wù)合同因（）終止。A.合同屆滿后沒(méi)有續(xù)簽合同

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)協(xié)商一致同意解除合同

C.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)宣告破產(chǎn) E.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立 5.房屋租金可分為（）。

A.成本租金 B.商品租金 C.市場(chǎng)租金 D.比較租金 E.廉價(jià)租金

6.在商品房預(yù)售或現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得作為的行為包括（）。A.分割拆零銷(xiāo)售商品住宅 B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人 D.采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房 E.采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房 7.商品房預(yù)售的條件包括（ABDE）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E.開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 8.商品房現(xiàn)售的條件包括（BCDE）等。A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) B.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E.己通過(guò)竣工驗(yàn)收，拆遷安置和物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶（CD）。

A.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 B.《土地使用權(quán)證書(shū)》 C.《住宅質(zhì)量保修書(shū)》 D.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 E.《房屋所有權(quán)證書(shū)》

10.房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（AD），應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)。

A.暫緩登記 B.代為登記 C.注銷(xiāo)登記 D.不予登記 E.變更登記

11.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申報(bào)資質(zhì)時(shí)需提供下列資料（ADE）。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)章程 B.稅務(wù)登記證書(shū)和納稅證明 C.前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同 D.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同 E.驗(yàn)資證明和企業(yè)法人代表人的身份證明

12.對(duì)在《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專業(yè)管理人員，可通過(guò)考試認(rèn)定辦法取得物業(yè)管理師資格。

A.長(zhǎng)期從事物業(yè)管理工作 B.符合考試認(rèn)定條件 C.業(yè)主委員會(huì)委員 D.具有豐富物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)任經(jīng)理

13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括（ABD），等等。A.圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施 B.共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 C.業(yè)主的專有部分 D.物業(yè)管理用房 E.發(fā)展商已經(jīng)出售的地下停車(chē)庫(kù)的停車(chē)位

14.取得《資格證書(shū)》人員申請(qǐng)初始注冊(cè)者，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理師資格注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)提交的材料有（ACE）。

A.《物業(yè)管理師資格證書(shū)》 B.《物業(yè)管理師注冊(cè)證》

C.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗培訓(xùn)合格證書(shū) E.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表》

15.下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用（ABCE）。A.住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息

B.利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益

C.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外

D.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的合理成本 E.住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值

16.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（CE）。

A.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 C.決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D.在多層住宅樓宇中加裝電梯 E.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 17.住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行（ABCD）的原則。A.專戶存儲(chǔ) B.專款專用 C.政府監(jiān)督 D.所有權(quán)人決策 E.業(yè)主委員會(huì)決定

18.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)有：（ADE）。

A.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 C.決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 E.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

19.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)（AC）等方式約定。

A.出售 B.附贈(zèng) C.出租 D.裝修 E.分?jǐn)?/p>

20.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條明確規(guī)定：業(yè)主“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”這意味著業(yè)主（ABCE）。

A.不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修運(yùn)行費(fèi)用 B.不得以不使用物業(yè)房屋為由，不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

C.在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費(fèi)用 D.物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，原業(yè)主仍然要繼續(xù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納

第四篇：物業(yè)管理基本制度與政策試題(最新)

物業(yè)管理基本制度與政策練習(xí)題（供參考）

一、單項(xiàng)選擇

1、以下既屬于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求，又屬于二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是（D）。

A 每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率75%以上

B 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 C 公示16小時(shí)服務(wù)電話

D 有完善的物業(yè)管理方案、質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度

2、據(jù)測(cè)算，在50年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造和其他服務(wù)消費(fèi)的累計(jì)貼現(xiàn)后，與購(gòu)房當(dāng)年住房?jī)r(jià)格的比例為（A）。A 1:1 B 1:0.7 C 0.5:0.7 D 1.5:2.3

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有(D)的特點(diǎn)。

A 強(qiáng)制性 B 臨時(shí)性 C 單一性 D 長(zhǎng)期性

4、《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括（B）。

A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

B 業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)答復(fù)

C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)

D 在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行管理，為業(yè)主提供服務(wù)

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與（B）辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。A 上任物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 業(yè)主委員會(huì) C 建設(shè)單位 D 業(yè)主代表

6、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在關(guān)于房屋管理的要求中，應(yīng)根據(jù)（B），定期檢查房屋共用部位的使用狀況。

A 房屋規(guī)劃部門(mén)的要求 B 房屋實(shí)際使用年限 C 物業(yè)服務(wù)合同的約定條款 D 業(yè)主的要求

7、物業(yè)管理服務(wù)收益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（A）。

A 跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證收益群體的最大化 B 隨時(shí)滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務(wù)需要 C 長(zhǎng)時(shí)間接受客戶的監(jiān)管和考驗(yàn)

D 對(duì)房屋和配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

8、以下用來(lái)規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（B）.A 管理規(guī)約 B 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約

C 業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則 D 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

9、下列選項(xiàng)中，（A）不屬于業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的條件。A 具有豐富的組織能力和足夠的工作時(shí)間

B 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù) C 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

D 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力

10、《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有（D）。

A 管理權(quán) B 分配權(quán) C 維護(hù)權(quán) D 所有權(quán)

11、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)（B）同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

A 業(yè)主委員會(huì) B 業(yè)主大會(huì) C 占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)業(yè)主 D 專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

12、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（A）年以上。

A 5 B 4 C 3 D 2

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿（A）個(gè)月向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

A 1 B 3 C 5 D 7

14、根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)，對(duì)各類(lèi)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行（A）制度。

A 竣工驗(yàn)收備案 B 建筑工程質(zhì)量管理 C 項(xiàng)目報(bào)建施工許可證 D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工管理

15、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)（D），并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A 工會(huì)通過(guò) B 全體職工同意

C 上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn) D 企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)

16、下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（C）。

A 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押人

B 抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人 C 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D 在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)，可以拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償，也可以通過(guò)其他合法方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)

17、新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的（C）個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

A 1 B 2 C 3 D 4

18、下列選項(xiàng)中，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)權(quán)屬證書(shū)的是（C）。A 因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的 B 依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋

C 因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 D 屬于違章建筑的

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)侵占公共場(chǎng)地、私搭亂建、損害居住環(huán)境的行為應(yīng)（C）。A 及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告

B 向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門(mén)報(bào)告 C 向規(guī)劃管理部門(mén)報(bào)告 D 向市政管理部門(mén)報(bào)告

20、為了盡到安全防范義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受（D）的監(jiān)督指導(dǎo)。A 業(yè)主大會(huì) B 物業(yè)主管部門(mén) C 消防部門(mén) D 公安機(jī)關(guān)

21、物業(yè)管理的立腳點(diǎn)就是要（A）。

A 保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B 為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境 C 為業(yè)主提供最上乘的服務(wù) D 保護(hù)業(yè)主的各項(xiàng)合法權(quán)益

22、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售之前向物業(yè)買(mǎi)受人明示，這里的明示應(yīng)理解為（B）。A 以口頭形式向物業(yè)買(mǎi)受人告知

B 以書(shū)面形式向物業(yè)買(mǎi)受人明確無(wú)誤的告知 C 以轉(zhuǎn)告形式向物業(yè)買(mǎi)受人傳遞信息 D 以廣播形式向物業(yè)買(mǎi)受人播報(bào)告示

23、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇表現(xiàn)為（B）。A采取地方保護(hù)主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)

B 對(duì)某些潛在投標(biāo)人詳盡介紹招標(biāo)項(xiàng)目并允許查驗(yàn)項(xiàng)目，而對(duì)其他潛在投標(biāo)人則掩飾項(xiàng)目情況或不給予同等、合理的投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間 C 向潛在投標(biāo)人提出不切實(shí)際的投標(biāo)條件或要求

D 從企業(yè)所有制角度進(jìn)行限制，不允許民營(yíng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)

24、邀請(qǐng)招標(biāo)也稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，邀請(qǐng)?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，主要適用對(duì)（C）的物業(yè)管理項(xiàng)目。A 物業(yè)管理無(wú)要求 B 小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求

C 物業(yè)管理有特定要求 D 小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求

25、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（A）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

A 30% B 40% C 50% D 60%

26、業(yè)主對(duì)（A）的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。

A 專有部分的 B 建筑區(qū)域內(nèi)共有部分 C 共同管理 D 共同占有

27、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后（C）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

A 10 B 20 C 30 D 45

28、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中三級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本不低于（C）萬(wàn)元。

A 1000 B 900 C 800 D 700

29、經(jīng)審查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起（A）日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。A 10 B 15 C 20 D 30

30、下列關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》內(nèi)容中，正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容及保修期說(shuō)法錯(cuò)誤的是（A）。

A 屋面防水2年 B 門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年 C 管道堵塞2個(gè)月 D 燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月

31、在下列情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家的是（C）。

A 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的土地用于《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目

B 公有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C 按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D 根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)可以出讓的

32、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括（A）。A 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

B 中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) C 合同履行期限

D 收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間

33、處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序?yàn)椋ˋ）。①償還抵押權(quán)人債權(quán)本息 及支付違約金；②扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；③支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；④賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；⑤剩余金額交還抵押人

A ③②①⑤ B ①②③④⑤ C ③①④②⑤ D ⑤④③②①

34、物業(yè)管理的社會(huì)化指的是（C）。

A 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人或使用人的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理

B 運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理

C 擺脫了過(guò)去那種自建自管的分散管理體制，由多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的商品是勞務(wù)，方式是等價(jià)有償，業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

35、物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是（C）。A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員配備 B 現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工

C 物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運(yùn)行

36、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（C）決定了其收益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

A 多元性 B 綜合性 C 公共性 D 強(qiáng)制性

37、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以下不屬于一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)要求的（C）。

A 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全 B 載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行

C 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理 D 路燈、樓道燈完好率不低于95%

38、約定服務(wù)質(zhì)量必須具體、細(xì)致。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的（B），結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。

A 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 C 《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》

D 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的時(shí)候必須由（C）來(lái)依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。

A 業(yè)主大會(huì) B 業(yè)主 C 業(yè)主委員會(huì) D 居民委員會(huì)代表

40、以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)的工作要求的表述，正確的是（C）。

A 業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)7日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 B 公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主向籌備組反饋修改意見(jiàn)的時(shí)間和反饋方式前公告

C 確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)

D 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的住宅年限確定

41、（C）是聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁。

A 業(yè)主代表 B 小區(qū)有聲望的人 C 業(yè)主委員會(huì) D 居民委員會(huì)

42、如對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施實(shí)施使用和保護(hù)，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于（A）的內(nèi)容。

A 業(yè)主的共同利益 B 物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D 違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

43、建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害（D）的合法利益。

A 全體業(yè)主 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 業(yè)主委員會(huì) D 物業(yè)買(mǎi)受人

44、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（C）日前，以書(shū)面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A 5 B 10 C 15 D 20

45、評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法，推薦不超過(guò)（B）名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

A 2 B 3 C 5 D 7

46、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的竣工驗(yàn)收資料是（A）。

A 地下管網(wǎng)工程竣工圖 B 設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料 C 物業(yè)質(zhì)量保修文件 D 物業(yè)的使用說(shuō)明書(shū)

47、下列選項(xiàng)中，屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是（C）。A 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào) B 土地宗地號(hào)

C 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 D 用途和使用性質(zhì)

48、以在建工程抵押的，抵押合同不需要載明的內(nèi)容是（D）。A 《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)

B 已繳納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 C 已投入在建工程的工程款 D 未完成的工程量

49、下列選項(xiàng)中，登記機(jī)關(guān)可以依法直接代為登記的是（A）。A 依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋 B 因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的房屋 C 按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的房屋 D 有人主張權(quán)利的房屋

50、物質(zhì)狀態(tài)的變化必然導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的變化，這體現(xiàn)了物業(yè)管理（A）的市場(chǎng)化特征。

A 房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 B 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C 物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守市場(chǎng)原則

D 非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 51、1978年以后，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括(D).A 城鎮(zhèn)住房制度改革 B 城市土地使用制度改革 C 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度改革

52、業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益的均衡，需要有（D）的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)。A 自我平衡 B 自我處分 C平衡利益 D 民主協(xié)商

53、對(duì)于業(yè)主群體來(lái)講，很難實(shí)現(xiàn)所有業(yè)主認(rèn)識(shí)完全一致，因此，必須從業(yè)主整體利益出發(fā)，按照（C）的原則決定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，然后再以全體業(yè)主的名義，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

A 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是 B 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合 C 少數(shù)服從多數(shù) D 維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益

54、（A）阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展。

A 政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) B 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi) C 定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀 D 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場(chǎng)的差異

55、我國(guó)實(shí)行（D）歸屬同一個(gè)主體的原則。

A 土地使用權(quán)與房屋居住權(quán) B 土地所有權(quán)與房屋所有權(quán) C 房屋所有權(quán)與居住權(quán) D 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)

56、業(yè)主委員會(huì)所擁有的召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況的職責(zé)具體表現(xiàn)為（D）。

A 業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作享有監(jiān)督權(quán)，并有就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利

B 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同之后，作為一方當(dāng)事人享有對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利 C 業(yè)主委員會(huì)對(duì)各類(lèi)物業(yè)管理檔案資料、會(huì)議記錄的保管 D 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，將有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的實(shí)施情況向業(yè)主大會(huì)報(bào)告并接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督

57、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于（C）的內(nèi)容。A 業(yè)主的共同利益 B 物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D 違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

58、業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（D）的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來(lái)的不便。

A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門(mén) B 居民委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 建設(shè)單位和居民委員會(huì) D 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

59、物業(yè)驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是（D）。A 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 B 竣工總平面圖

C 物業(yè)的規(guī)劃 D 設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料

60、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目和（C）萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理義務(wù)。

A 6 B 7 C 8 D 10

61、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)在收到業(yè)主大會(huì)的通知之日（C）日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。A 10 B 20 C 30 D 60

62、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)限的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求（B）予以撤銷(xiāo)。

A 公安機(jī)關(guān) B 人民法院 C 行政機(jī)關(guān) D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

63、下列選項(xiàng)中，不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是（D）。A 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 B 商品房基本狀況

C 商品房的銷(xiāo)售方式 D 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)

64、（D）抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

A 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押 B 以共有房地產(chǎn)抵押的 C 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的 D 以已出租的房地產(chǎn)抵押的

65、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或者結(jié)構(gòu)時(shí)，除須 經(jīng)城市（B）批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書(shū)面同意。A 房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B 城市規(guī)劃局 C 稅收部門(mén) D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

66、下列選項(xiàng)中，登記機(jī)關(guān)不予登記的是（）。

A 申報(bào)不實(shí)的 B 屬于違章建筑的

C 涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的 D 按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的

67、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向（）申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

A 土地行政主管部門(mén) B 城市規(guī)劃行政主管部門(mén) C 城市人民政府 D 用地單位

68、物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。

A 綜合性 B 公共性 C 特殊性 D 多元性

69、以下對(duì)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)的表述，不正確的是（）。A 工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金以及醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)按照核定的相應(yīng)工資水平確定

B 工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的計(jì)提比例按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定，住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)金的計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定，超過(guò)規(guī)定計(jì)提比例的應(yīng)計(jì)入定價(jià)成本

C 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)中列支，不得在其他項(xiàng)目中重復(fù)列支

D 其他應(yīng)在工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)中列支的費(fèi)用，也不得在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目中重復(fù)列支

70、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則中的合理原則的表述，錯(cuò)誤的是（A）。A 在物業(yè)服務(wù)合同中約定

B 研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策 C 適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

D 不能一味降低收費(fèi)水平，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的貶值和制約群眾生活水平的提高

71、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符，是針對(duì)（C）提出的。A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展前景

B 業(yè)主不為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理成本著想 C 現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理市場(chǎng)情況

D 目前國(guó)家對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約束和管理

72、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，現(xiàn)在翻新房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行（B）登記。A 轉(zhuǎn)讓備案 B 變更

C 先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移 D 先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更

73、為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系，《物業(yè)管理?xiàng)l例》在設(shè)定法律責(zé)任時(shí)遵循的原則是（C）。A 由業(yè)主進(jìn)行自我管理、自我約束 B 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

C 確實(shí)涉及違法行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責(zé)任的承擔(dān)，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益的原則 D 現(xiàn)實(shí)性和前瞻性有機(jī)結(jié)合

74、物業(yè)管理服務(wù)的（）是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。A 公共性和綜合性 B 即時(shí)性和無(wú)形性

C 持續(xù)性和長(zhǎng)期性

D 公共性決定了其收益主體的廣泛性和差異性

75、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（A）日內(nèi)，依照規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案，A 15 B 20 C 30 D 60

76、業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自（a）起限定時(shí)間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。A 終止之日 B 終止之日的次日 C 終止之日前7天 D 終止之日的次月

77、物業(yè)管理的主要內(nèi)容是（A）。

A 維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B 維護(hù)業(yè)主的民主權(quán)利

C 遵守管理規(guī)約 D 維護(hù)物業(yè)管理的共同機(jī)制

78、業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（a）。A 2% B 4% C 6% D 8%

79、下列選項(xiàng)中，不屬于住宅使用說(shuō)明書(shū)中的內(nèi)容的是（B）。A 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 B 違約責(zé)任 C 配電負(fù)荷 D 裝修、裝飾注意事項(xiàng)

80、根據(jù)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)，固定資產(chǎn)殘值率按（B）計(jì)算，個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確定產(chǎn)值率。A 1%-3% B 3%-5% C 4%-8% D 5%-9%

81、影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的（A）原則。A 對(duì)應(yīng)性 B 相關(guān)性 C 合理性 D 合法性

82、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)（A）。A平均成本 B 最低成本 C 估計(jì)成本 D 最高成本

83、下列不得列入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本的是（A）。

A 物業(yè)共用設(shè)施的更新費(fèi)用 B 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用 C 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

84、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)性原則，即（C）。

A 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定

B 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費(fèi)用 C 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)

D 影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平

85、房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算，砌體結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到（A）。A 1:1 B 1:0.7 C 0.5:0.7 D 1.5:2.3

一、單項(xiàng)選擇答案

1、D

2、A

3、D

4、D

5、B

6、B

7、A

8、B

9、A

10、D

11、B

12、A

13、A

14、A

15、D

16、C

17、C

18、C

19、C 20、D

21、A

22、B

23、B

24、C

25、A

26、A

27、C

28、C

29、A 30、A

31、C

32、A

33、A

34、C

35、C

36、C

37、C

38、B

39、C 40、C

41、C

42、A

43、D

44、C

45、B

46、A

47、C

48、D

49、A 50、A

51、D

52、D

53、C

54、A

55、D

56、D

57、C

58、D

59、D 60、C 61、C 62、B 63、D 64、D 65、B 66、B 67、B 68、B 69、B 70、A 71、C 72、B 73、C 74、D 75、A 76、A 77、A 78、A 79、B 80、B 81、A 82、A 83、A 84、C

二、多項(xiàng)選擇

1、物業(yè)管理服務(wù)受益主體具有（AC）的特點(diǎn)。

A 廣泛性 B 針對(duì)性 C 差異性 D 綜合性 E 單一性

2、物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求包括（ABCD）。

A 每年至少一次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率75%以上

B 根據(jù)業(yè)主需要，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目

C 急修1小時(shí)內(nèi)，其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄

D 載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行

E 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)的措施

3、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括（ABCD）。A 制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案

B 審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算

C 查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 D 負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的管理

E 要具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為（ABCD）等階段。A 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期階段 C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段 D 房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段

E 房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理和服務(wù)階段

5、辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交的文件有（ACE）等。A 工程竣工驗(yàn)收備案表 B 驗(yàn)資證明

C 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件 D 企業(yè)章程

E 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的基本指導(dǎo)思想主要包括（ACE）。

A 強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

B 強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 C 強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系 D 強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理與被管理的關(guān)系 E 強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

7、起草《物業(yè)管理?xiàng)l例》的難度體現(xiàn)在（CDE）。A 立法時(shí)機(jī)不成熟，理論上存在較大爭(zhēng)議 B 地區(qū)差異比較大

C 物業(yè)管理在我國(guó)發(fā)展僅20多年，時(shí)間短 D 各地物業(yè)管理發(fā)展不平衡

E 我國(guó)物業(yè)管理理論研究還處于起步狀態(tài)

8、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)保潔服務(wù)的要求有（BCDE）。A 高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日早、中、晚各清運(yùn)2次 B 共用雨污水管每年疏通1次

C 小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃2次

D 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 E 合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次

9、我國(guó)開(kāi)展物業(yè)管理以來(lái)，政府價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)（BCD）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。

A 普通住宅 B 非住宅 C 高檔公寓 D 別墅 E 停車(chē)位

10、以下事項(xiàng)中，由業(yè)主共同決定的有（ABCD）。A 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

B 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 C 籌集和使用專項(xiàng)維修資金

D 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 E 選舉和解聘業(yè)主委員會(huì)委員

11、下列對(duì)業(yè)主專有部分以外的共有部分權(quán)利和義務(wù)的說(shuō)法中，正確的是（ABCD）.A 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

B 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對(duì)共有部分共負(fù)義務(wù) C 業(yè)主對(duì)共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定

D 權(quán)利和義務(wù)是對(duì)應(yīng)的，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有一定權(quán)利的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)履行一定的義務(wù)

E 業(yè)主可以放棄權(quán)利，不履行義務(wù)

12、房地產(chǎn)作為物質(zhì)實(shí)體，即指土地、建筑物及建筑附著物，作為權(quán)益包括房地產(chǎn)的（ABCD）。

A 所有權(quán) B 占有權(quán) C 使用權(quán) D 收益權(quán) E 世襲繼承權(quán)

13、建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件包括（BCDE）。A 辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C 施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 D 已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒(méi)有招標(biāo)，應(yīng)該公開(kāi)招標(biāo)的工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效

E 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

14、以下情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家的是（BCDE）。

A 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定不能使用劃撥土地的項(xiàng)目

B 私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C 按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D 同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E 轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的15、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中主要遵循（BCDE）的原則。A 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán) B 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

C 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng) D 現(xiàn)實(shí)性和前瞻性有機(jī)結(jié)合 E 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是

16、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，法律責(zé)任的特點(diǎn)包括（BDE）。A 具有強(qiáng)制性

B 行政責(zé)任、民事責(zé)任并存

C 為處理好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系

D 為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系 E 體現(xiàn)了業(yè)主自我管理，自我監(jiān)督的原則

17、選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》需要考慮的因素有（ACD）.A 配套設(shè)施設(shè)備 B 綠化養(yǎng)護(hù)管理

C 住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)模 D 服務(wù)功能及業(yè)主的居住消費(fèi)能力 E 保潔服務(wù)的要求

18、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由（ABDE）等組成。

A 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 B 保險(xiǎn)費(fèi)用 C 廣告宣傳費(fèi)用 D 辦公費(fèi)用 E 固定資產(chǎn)折舊

19、業(yè)主在監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作方面的權(quán)利包括（CDE）。A 有權(quán)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作提出批評(píng)與建議 B 有權(quán)知曉業(yè)主委員會(huì)的收益情況

C 有權(quán)了解業(yè)主委員會(huì)所作出的各項(xiàng)決定的理由 D 有權(quán)查詢業(yè)主委員會(huì)保存的各項(xiàng)檔案文件

E 有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會(huì)糾正其不被業(yè)主接受的行為

20、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有（BC）。A 決策權(quán) B 知情權(quán) C 監(jiān)督權(quán) D 收益權(quán) E 處分權(quán)

21、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程的內(nèi)容一般包括（ABCD）。A 宣讀業(yè)主名冊(cè)和首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)

B 宣讀《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對(duì)草案提出的修改意見(jiàn)

C 投票通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》

D 宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員 E 商議業(yè)主大會(huì)的籌備工作計(jì)劃

22、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及建筑物的（ADE）等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。

A 管理 B 使用 C 占有 D 維護(hù) E 修繕

23、房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（CDE）三個(gè)方面。A 房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理 B 房地產(chǎn)消費(fèi)管理 C 房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理 D 房地產(chǎn)管理 E 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理

24、下列選項(xiàng)中，屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容的是(BCD).A 總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計(jì) B 規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類(lèi)型

C 規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)

D 規(guī)定項(xiàng)目與大市政接口、停車(chē)泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 E 工程量估算和投資效益分析

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度包括（ACDE）。

A 必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國(guó)家劃撥土地的用地要求開(kāi)發(fā)利用土地

B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于30% C 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施

D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 E 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用

26、房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循（ABC）的原則。

A平等 B 自愿 C 互利 D 互助 E 合法

27、房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章包括（ACE）。A 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 B 《城市房地產(chǎn)管理法》

C 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 D 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 E 《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理辦法》

28、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括（BDE）。

A 房地產(chǎn)抵押 B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) C 房屋租賃 D.房地產(chǎn)贈(zèng)與 E 其他合法方式

29、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（AD）。

A 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 B 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 C 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 E 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

30、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批核發(fā)（CD）等。

A 土地使用許可證 B 商品房銷(xiāo)售許可證 C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E 建設(shè)用地使用權(quán)證

31、將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的是（BCDE）。A 全體業(yè)主對(duì)物業(yè)共有部分共同承擔(dān)著維修責(zé)任 B 業(yè)主的自主選擇權(quán)必須依法得到保護(hù) C 強(qiáng)調(diào)物業(yè)物業(yè)活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序

D 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間所承擔(dān)的違約責(zé)任，必須在物業(yè)服務(wù)合同中作出明確約定

E 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)

32、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突出了（ABC）立法理念。

A 發(fā)展為重 B平衡利益 C 保護(hù)弱者 D 實(shí)事求是 E 強(qiáng)調(diào)業(yè)主利益

33、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)（BCDE）做出了具體規(guī)定。A 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目 B 物業(yè)服務(wù)的定價(jià)形式 C 物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)形式 D 物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成 E 相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)以及監(jiān)管措施

34、物業(yè)服務(wù)合同除應(yīng)當(dāng)具備的八大內(nèi)容外，還應(yīng)包括當(dāng)事人雙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要商定的其他條款，如（ABD）。

A 約定合同生效的條件 B 解除合同的損失賠償 C 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D 免責(zé)條款約定 E 專項(xiàng)維修資金的管理與使用

35、《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)資料有（ABD）。

A 竣工驗(yàn)收資料 B 技術(shù)資料

C 物業(yè)使用保證文件 D 物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料 E 物業(yè)收益報(bào)表

36、住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（BDE）原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

A 廣泛性 B 方便快捷 C 福利性 D 公開(kāi)透明 E 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

37、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（ACDE）。

A 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證 B 規(guī)劃部門(mén)審定的設(shè)計(jì)方案 C 道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì) D 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) E 工程量估算和投資效益分析

38、辦理工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交的文件有（ACE）。A 工程竣工驗(yàn)收備案表 B 驗(yàn)資證明

C 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件 D 企業(yè)章程

E需提供的其他文件 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定

39、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分可以（BCDE）。

A 直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營(yíng)的目的 B 依法出租；獲得收益

C 出借，解決親朋好友居住之難

D 在自己的專有部分上依法設(shè)定負(fù)擔(dān)

E 將住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分出售給他人，對(duì)專有部分予以處分

40、核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的（BDE）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。

A 月度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 B 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告 C 小區(qū)內(nèi)居民人均收入 D 原始憑證 E 賬冊(cè)

41、業(yè)主在專項(xiàng)維修資金的（BCDE）等各個(gè)環(huán)節(jié)都享有監(jiān)督權(quán)。A 存取 B 收取 C 使用 D 續(xù)籌 E 代管

42、企業(yè)物業(yè)管理招標(biāo)文件包括（ABCD）。

A 招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 B 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求 C 對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求 D 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法 E 物業(yè)服務(wù)合同的免責(zé)條款

43、下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的有（ABCD）。A 住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息

B 利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益

C 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外

D 住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值

E 認(rèn)為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

44、業(yè)主將住宅改變經(jīng)營(yíng)性用房的必要條件有（AE）。A 遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 B 經(jīng)其他業(yè)主同意

C 下崗無(wú)收入來(lái)源，生活困難

D 要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國(guó)家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求 E 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

45、下列關(guān)于業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的說(shuō)法，正確的是（ABC）。

A 業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)

B 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利不履行義務(wù)

C 業(yè)主對(duì)共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定

D 在集中供暖的情況下，如果冬季不在此居住，可以不交納暖氣費(fèi)用 E 業(yè)主不使用電梯，不需要交納電梯維修費(fèi)用

46、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)遵循（ABCD）。的原則。

A 合法性 B 對(duì)應(yīng)性 C 相關(guān)性 D 合理性 E 公開(kāi)性

二、多項(xiàng)選擇答案

1、AC

2、ABCD

3、ABCD

4、ABCD

5、ACE

6、ACE

7、CDE

8、BCDE

9、BCD

10、ABCD

11、ABCD

12、ABCD

13、BCDE

14、BCDE

15、BCDE

16、BDE 1721、ABCD 2226、ABC 2731、BCDE 3236、BDE 3741、BCDE 4246、ABCD、ACD

18、ADE

23、ACE

28、ABCP22、ACDE

38、ABCD

43、ABDE

19、CDE

24、BDE

29、BCDEP47

34、ACE

39、ABCD 4419、ACD 20、BCD

25、AD 30、ABDP55、BCDE 40、AE

45、BC、ACDE、CD

35、ABDP98、BDE、ABC 33

第五篇：物業(yè)管理的基本制度與政策模擬試題(四)

物業(yè)管理的基本制度與政策模擬試題(四)

姓名:

一、單項(xiàng)選擇題

1、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（D）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

A．1B．5

C．10D．152、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（D）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。

A．《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B．《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

C．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》D．《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

3、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（A）日前，以書(shū)面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

A．15B．20

C．30D．604、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專家名冊(cè)中采取（D）的方式確定。

A．領(lǐng)導(dǎo)推薦B．直接指定

C．轉(zhuǎn)流派出D．隨機(jī)抽取

5、招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與（B）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。

A．招標(biāo)人B．投標(biāo)人 C．業(yè)主委員會(huì)D．招標(biāo)項(xiàng)目

6、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（C）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的招標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

A．15B．20C．30D．607、取得（B）的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

A．《物業(yè)管理師合格證書(shū)》B．《物業(yè)管理師資格證書(shū)》 C．《物業(yè)管理師注冊(cè)證》人D．《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)》

8、物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（B）年。

A．2B．3C．4D．59、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由（D）（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。

A．建設(shè)單位B．下級(jí)建設(shè) C．同級(jí)建設(shè)D．上級(jí)建設(shè)

10、實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由（A）提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

A．物業(yè)管理企業(yè)B．房屋建設(shè)單位 C．建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)D．業(yè)主大會(huì)

11、代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)（D）。

A．國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn)

B．A股股票

C．國(guó)有企業(yè)債券 D．一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

12、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（A）共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

A．業(yè)主B．物業(yè)管理企業(yè) C．大業(yè)主D．業(yè)主代表

13、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（A）手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代

管單位。

A．住房權(quán)屬登記B．住房使用登記 C．住房裝修登記D．信房保證金繳納

14、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還（D）。

A．物業(yè)管理企業(yè)B．業(yè)主委員會(huì) C．當(dāng)?shù)卣鞴蹹．業(yè)主

15、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（B）應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

A．物業(yè)管理企業(yè)B．業(yè)主 C．代收代繳單位D．售房單位

16、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（D），并認(rèn)真聽(tīng)取其建議。

A．派出所B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位D．居民委員會(huì)

17、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（B）。

A．經(jīng)濟(jì)責(zé)任B．法律責(zé)任 C．行政責(zé)任D．刑事責(zé)任

18、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（C）交納。

A．物業(yè)買(mǎi)受人B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會(huì)

19、根據(jù)《》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（B）工作。

A．社會(huì)治安B．安全妨范 C．財(cái)產(chǎn)保管D．車(chē)輛保管

20、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，（B）應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

A．物業(yè)管理企業(yè)B．責(zé)任人 C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會(huì)

二、多項(xiàng)選擇題

1、業(yè)主委員會(huì)委員如果有（BC）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

A．無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)二次以上的B．拒不履行業(yè)主義務(wù)的C．因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D．有犯罪行為的2、關(guān)于業(yè)主公約，下列說(shuō)法正確的是：（ABD）。

A．業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B．業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)

主共同利益的事項(xiàng)

C．業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范 D．業(yè)主公約一般以書(shū)面形式訂立

3、理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：（AB）。

A．業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力 B．業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C．業(yè)主公約對(duì)行業(yè)主管部門(mén)自動(dòng)產(chǎn)生效力 D．業(yè)主公約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力

4、關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：（AB）

A．住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B．非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

C．對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D．投標(biāo)人少于5個(gè)的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

5、通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作？（ABD）。

A．新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成B．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成D．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成6、按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)（BC）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

A．一級(jí)B．二級(jí)C．三級(jí)D．四級(jí)

7、關(guān)于中標(biāo)，以下說(shuō)法正確的是：（AD）。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人

B．招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書(shū) C．中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)備案

D．招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件訂立書(shū)面合同

8、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接（ACD）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

A．30萬(wàn)㎡以下的住宅項(xiàng)目 B．20萬(wàn)㎡以下的非住宅項(xiàng)目 C．8萬(wàn)㎡以下的非住宅項(xiàng)目 D．20萬(wàn)㎡以下的住宅項(xiàng)目

9、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：（AB）。

A．由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正 B．處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款 C．由資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令其限期改正

D．吊銷(xiāo)其資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

10、商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（DB）種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

A．由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?B．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?/p>

C．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?D．由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

11、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，下列說(shuō)法正確的是：（ABC）。

A．住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則

B．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用

C．代收代管單位在保證信房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

D．代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)股票和公司債券

12、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：（ABC）。

A．維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序

B．查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 C．審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算 D．具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn)

13、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)（ABD）工作。

A．組織專家審定考試科目B．審定考試大綱 C．?dāng)M定考試試題D．組織實(shí)施考試工作

14、在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，（AB）從售房款中一次性提取

A．多層住宅按照售房款的20% B．高層住宅按照售房款的30% C．多層住宅按照售房款的30% D．高層住宅按照售房款的20%

15、住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（ACD）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。

A．公開(kāi)透明B．資金使用量小 C．受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D．方便快捷

16、下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：（ABC）。

A．依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B．依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C．人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用