第一篇：物業(yè)管理基本制度與政策1

1.2.3.4.5.6.業(yè)主委員會(huì)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿(mǎn)之日起10日內(nèi)完成交接手續(xù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行備案制度。業(yè)主委員會(huì)委員的變更由業(yè)主大會(huì)決定。

前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵循的原則是公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，屬于商品房預(yù)售審核條件的是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

7.商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是商品房預(yù)售人

8.根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)，部位、部件保修內(nèi)容與保修期是管道堵塞2個(gè)月、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月、衛(wèi)生潔具1年

9.房屋租賃合同備案的說(shuō)法是備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

10.房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是促成房地產(chǎn)交易 11.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是抵押人

12.業(yè)主完成商品房交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。13.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力包括掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)、具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

14.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起15日內(nèi)，持文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。15.目前，國(guó)家層面的技術(shù)規(guī)程是《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 245-2011），主要規(guī)定了藥物屏障技術(shù)、監(jiān)測(cè)控制技術(shù)和砂粒屏障技術(shù)的操作要求和程序。

16.當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起90內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

17.屬于對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的情形的是房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋所有權(quán)人為企業(yè)，企業(yè)被并購(gòu)、房地產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)進(jìn)行抵債

18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則的表述有對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān) 任務(wù)

19.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承

攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

20.物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要包括維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序、對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

21.物業(yè)的使用與維護(hù)合同中可包含的約定有業(yè)主裝飾裝修房屋的約定、建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施、物業(yè)管理用房的具體約定

22.《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循了物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)相對(duì)應(yīng)、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合、從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是的原則。23.《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保修責(zé)任、物業(yè)管理用房的配置、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)和物業(yè)資料的移交 24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同的約定以外的服務(wù)項(xiàng)目的說(shuō)法是這種服務(wù)，原則上是一

種有償服務(wù)、提供這種服務(wù)，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定

25.采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的說(shuō)法是酬金以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為計(jì)提基數(shù)、物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定

26.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法是物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，小區(qū)主出入口應(yīng)24小時(shí)站崗值勤、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用雨、污水管道每年應(yīng)疏通1次、物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)應(yīng)正常運(yùn)行

27.首次業(yè)主大會(huì)的會(huì)議議程中需要宣讀的內(nèi)容有業(yè)主名冊(cè)和在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案、《管理規(guī)約》草案、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單 28.資質(zhì)審批部門(mén)或者其上級(jí)主管部門(mén)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的情形有審批部門(mén)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守做出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的、超越法定職權(quán)做出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的、違反法定程序做出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的、對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的

29.二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款處罰。30.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式包括商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)、已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)、未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人

31.公有住宅出售后的使用與管理的說(shuō)法中有住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自增加或者減少對(duì)該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備、住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，凡屬人為損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償、住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶(hù)存入銀行，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的住宅維修養(yǎng)護(hù)管理方式，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行

32.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個(gè)人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。

33.業(yè)主大會(huì)決定《物業(yè)管理?xiàng)l件》規(guī)定的制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。34.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的資金主要來(lái)源于物業(yè)服務(wù)費(fèi)

35.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

36.處理業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方法中是由業(yè)主委員會(huì)督促其限期繳納、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，通過(guò)仲裁解決、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，向人民法院起訴解決 37.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交水電等費(fèi)用時(shí)，正確的做法是向委托單位收取手續(xù)費(fèi)

38.單位或者個(gè)人中，是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 39.負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作的是縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

40.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1年內(nèi)不得發(fā)生擅自改變物業(yè)管理用房用途的行為。

41.業(yè)主大會(huì)成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金。42.利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

43.業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)交。

44.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，其中，多層住宅按不低于售房20%提取。

45.物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情況嚴(yán)重的，除按規(guī)定予以經(jīng)濟(jì)處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)

46.建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法是建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專(zhuān)有所有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán) 47.業(yè)主做出下列行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是將住宅用作營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，獲取經(jīng)營(yíng)收益

48.我國(guó)《物權(quán)法》所稱(chēng)物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)

49.房屋交付使用后，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)依法更換。50.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施由業(yè)主決定。

51.《管理規(guī)約》的說(shuō)法是《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定、《管理規(guī)約》對(duì)全體業(yè)主具有約束力、對(duì)不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主可以依法予以更換

52.建筑區(qū)域內(nèi)，是否設(shè)立業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主決定。53.拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于損害他人合法權(quán)益的行為

54.建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，在沒(méi)有約定的情況下，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定

55.與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是《住房公積金管理?xiàng)l例》 56.城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書(shū)包括建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

57.確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地位置、面積、界限的法定憑證是項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 房屋租賃權(quán)利義務(wù)的一般約定，說(shuō)法是出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任、出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定、承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金

58.為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為包括禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益

59.一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)。

60.《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定。61.為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)間作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。62.總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

63.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題包括《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定、選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù) 等級(jí)

64.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

65.對(duì)于向特定業(yè)主提供單獨(dú)議價(jià)的其他服務(wù)，包括承攬房屋裝修維護(hù)

66.根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督的表述是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查、被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料、對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門(mén)可以參加竣工驗(yàn)收

67.物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行客戶(hù)調(diào)查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的最大化。68.物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是市場(chǎng)化

69.關(guān)于住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)與居民委員會(huì)的關(guān)系的說(shuō)法是雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作、業(yè)主大會(huì)做出的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)居民委員會(huì)，并聽(tīng)取其建議、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督

70.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的是物業(yè)管理服務(wù)

71.物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中，屬于公共性服務(wù)的是建筑物外墻清洗、小區(qū)路燈的維修和管理、物業(yè)檔案資料管理

72.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率應(yīng)達(dá)到75%以上。

73.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。

74.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給業(yè)主委員會(huì) 75.業(yè)主大會(huì)制度的說(shuō)法是業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主大會(huì)不得做出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定 76.業(yè)主大會(huì)會(huì)議的說(shuō)法是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開(kāi)、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式

77.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行的職責(zé)是與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 78.危險(xiǎn)房屋造成損害事故應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的民事責(zé)任有險(xiǎn)不查、損壞不修、鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施 79.危險(xiǎn)房屋造成損害事故的，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情形是：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或者使用性質(zhì)的、阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)的措施

80.鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的，分別按照下列情況觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除進(jìn)行處理。

第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策

第一章

1.物業(yè)管理的內(nèi)容是：（對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境

衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。）

2.（市場(chǎng)原則）可作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。

3.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（英國(guó)）

4.新中國(guó)成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個(gè)（由小到大，再由大

到小）的過(guò)程。

5.（20世紀(jì)初）美國(guó)成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。

6.我國(guó)的物業(yè)管理制度是由（國(guó)家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策）共同組成的。

7.（1994年3月21日）建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。

8.第二章

9.（物業(yè)管理服務(wù)）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。

10.物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定以外的服務(wù)是（有償服務(wù)）。

11.一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理應(yīng)（每日一次）巡查小區(qū)單元門(mén)、樓梯道以及門(mén)

窗、玻璃等狀況。

12.物業(yè)服務(wù)的原則是（合理、公開(kāi)、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則）

13.《價(jià)格法》對(duì)包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理規(guī)定了（政府定價(jià)、政府指導(dǎo)

價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）。

14.以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)存在弊端是（1不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)

質(zhì)量2制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)的選擇權(quán)3因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾4政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展。

15.物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動(dòng)中的（權(quán)利義務(wù)的法

律依據(jù)）。

16.物業(yè)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容（1物業(yè)管理事項(xiàng)2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3物業(yè)服

務(wù)費(fèi)用4雙方的權(quán)利義務(wù)5專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用6物業(yè)管理用房7

合同期限8違約責(zé)任）

17.物業(yè)收費(fèi)的形式為（包干制或酬金制）

18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（第四十七條第二款）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

19.物業(yè)管理企業(yè)（應(yīng)自覺(jué)接受公安機(jī)關(guān)的監(jiān)督指導(dǎo)，建立一套科學(xué)的安全防

范管理制度，明確細(xì)化職責(zé)，建立考核獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制，提高安全防范能力和水平）

20.無(wú)論業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)

管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

21.企業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地是為（業(yè)主共同利益）而建設(shè)，因此無(wú)論業(yè)

主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場(chǎng)地。

第三章

1、業(yè)主是（房屋的年有權(quán)人）。

2、業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人（不受?chē)?guó)籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制）。

3、物業(yè)管理往往涉及多個(gè)業(yè)主利益，業(yè)主之間（即有個(gè)體利益，也有共同利益）。

4、（共同財(cái)產(chǎn)和共同利益）是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，業(yè)主公約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。

5、物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，（競(jìng)爭(zhēng)）是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。

6、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的意義：1建立單位可以對(duì)各物業(yè)管理企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)管理企業(yè)中標(biāo)。這對(duì)于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及減少物業(yè)管理爭(zhēng)議，都有重大作用2前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，要求依據(jù)法定程序進(jìn)行，有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理

企業(yè)各種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為3前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，改善物業(yè)服務(wù)態(tài)度，盡可能滿(mǎn)足招標(biāo)人的合理要求，體現(xiàn)了機(jī)會(huì)均等的市場(chǎng)原則。

7、前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)原則：（1不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人2不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇3不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求。）

8、實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義：（1物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點(diǎn)驗(yàn)收，各方共同確認(rèn)交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)手正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。2可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義3可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開(kāi)展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時(shí)進(jìn)行承接查驗(yàn)，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。）

9、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括（1物業(yè)管理資料移交2物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收）

10、（）逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革。

11、物業(yè)管理企業(yè)是一種（以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)）的企業(yè)。

12、（物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性、經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn)）制定了應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度。

13、同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意（從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則）。

14、業(yè)主首次交存住宅專(zhuān)用維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（2%）。

15、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用，應(yīng)遵循（方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第四章

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，達(dá)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格的條件是（1有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本。2有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員）。

2、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的要求，（①注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；②從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)㎡以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)始投資額；④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；⑤上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)㎡以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；⑥有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、賬務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；⑨末發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。）

3、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的），政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，（超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的），政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括：（房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

5、經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)就當(dāng)在受理之日起（10日內(nèi)）依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

6、商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起（90日內(nèi)），依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)性登記手續(xù)。

7、房屋所有權(quán)人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。

8、房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前（3個(gè)月）提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須改造下列義務(wù)：（1遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；

2遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；3按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；5依法交納稅費(fèi)；6接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。）

10、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備條件：（1有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)2有固定的服務(wù)場(chǎng)所3有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)4從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）

11、（抵押）是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。

12、抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（30日內(nèi)），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。

13、契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（的債權(quán)與物權(quán)即同時(shí)成立）。

14、轉(zhuǎn)移登記是指（房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者釣提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權(quán)主體都會(huì)發(fā)生產(chǎn)轉(zhuǎn)移。）

15、鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行的程序包括（1受理申請(qǐng)2初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀3現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況4檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料5全面分析，論證定性一，作出綜合判斷，提出處理建議6簽發(fā)鑒定文書(shū)。）

第五章

1、我國(guó)借鑒英國(guó)模式，從（20世紀(jì)90年代）開(kāi)始住房制度的改革。

2、美國(guó)的物業(yè)管理已有（70年左右）歷史。

3、美國(guó)物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（資產(chǎn)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、樓宇經(jīng)理）。

4、（1952年）日本人開(kāi)始接管部分樓宇管理工作。

5、日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為（協(xié)會(huì)培訓(xùn)、企業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)培訓(xùn)）。

6、新加坡郵政儲(chǔ)蓄銀行是（政府所有企業(yè)），其存款約占該國(guó)的60%左右。

7、除（郵政儲(chǔ)蓄銀行）外，至1982年末，新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá)118家，總資產(chǎn)1020億新元。

8、20世紀(jì)60年代中期開(kāi)始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國(guó)家總體規(guī)劃，大力發(fā)展（綜合性的新城——新市鎮(zhèn)）。

9、香港房屋委員會(huì)注重（物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善）

10、（通過(guò)良好的樓宇管理）可以樹(shù)立商場(chǎng)的美好形象，吸引顧客。

第三篇：物業(yè)管理基本制度與政策

物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題

中國(guó)物業(yè)管理師資格考試

模擬試題一

一、單向選擇題(共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意)

1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

A．指派

B．招聘

C．選聘D．委托

2．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。

A．行政規(guī)章

B．行政法規(guī)

c．法律D．地方性法規(guī)

3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點(diǎn)。

A．社會(huì)化

B．專(zhuān)業(yè)化

C．市場(chǎng)化D．私有化

4．我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和住房制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行)制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。

A．住房公有化

B．住房商品化

C．住房集約化D．住房標(biāo)準(zhǔn)化

5．((物業(yè)管理?xiàng)l例))是()頒布。

A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日D·2003年9月1日

6．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式有實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)和（）。

A．不實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B．政府指定C．議標(biāo)D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理指定

7．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。

A．開(kāi)標(biāo)

B．評(píng)標(biāo)

C．定標(biāo)D．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

8．物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采用（）。

A．公開(kāi)招標(biāo)、委托招標(biāo)

B．公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)

C．邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

D．

9．招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。

A．3

B．5

C．7 D．9 10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。

A．權(quán)利與義務(wù)

B．服務(wù)與被服務(wù)

C．管理與被管理 D．委托與被委托

11．在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，（）

A．合同整體無(wú)效

B．合同的格式條款有效

c，合同的格式條款無(wú)效

D．合同應(yīng)撤銷(xiāo)

12．2003年9月l日，（）的實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。

A．《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C．《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》

D《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》

13．關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法，正確的是()

A.物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B．物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地 C.物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)

14.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

A．居民委員會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.建設(shè)單位

D.原服務(wù)企業(yè)

15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，i)向業(yè)主收取額外費(fèi)用。

A．可以

B．不得

C．協(xié)商

D．約定 16．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。

A．管理被管理

B．領(lǐng)導(dǎo)被領(lǐng)導(dǎo)

c．服務(wù)被服務(wù)

D．上級(jí)與下級(jí) 17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的

原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。

A．約束性

B．獨(dú)立性

C．自愿性

D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有

（）的特點(diǎn)。

A．臨時(shí)性

B．長(zhǎng)期性

c．專(zhuān)項(xiàng)性

D．綜合性

19。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物

是（）。

A．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C．公共性物業(yè)服務(wù)D．物業(yè)管理區(qū)域

20．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來(lái)自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求

B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)、．

C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù)

D．單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款

21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物

業(yè)服務(wù)的滿(mǎn)意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（）以上。

A．75％

B．80％．

C．85％

D．90％ 22．建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含（）。

A．管理規(guī)約

B．物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度

C．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

D．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。

A．產(chǎn)權(quán)人

B．管理人

C．代理人

D．租賃人

24．業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)（）后實(shí)施。

A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)審定

B．業(yè)主委員會(huì)審定

C．政府主管部門(mén)審定

D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)，形成業(yè)主大會(huì) 決議

25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為

表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請(qǐng)求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。

A．實(shí)際違約時(shí)B．履行期屆滿(mǎn)C．履行期限屆滿(mǎn)之前D．造成損失時(shí) 26．對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)

具體規(guī)定的是()。

A．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

B．《中華人民共和國(guó)土地管理法》

C．《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定))27．商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。

A．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定

B．工商行政管理部門(mén)確定

C．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和工商行政部門(mén)共同擬定D．商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人約定

28．商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位

D．房地產(chǎn)主管部門(mén)

29．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度，說(shuō)法不正確的是（）。

A．((中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人

員資格認(rèn)證制度”

B．房地產(chǎn)估價(jià)師通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地

產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)

C．未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事

房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)

D．房地產(chǎn)估計(jì)評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估計(jì)員

30．某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶(hù)型

發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人（）。

A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失

D．無(wú)權(quán)退房 31．房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。

A．國(guó)務(wù)院令

B．國(guó)務(wù)院總理令

C．房地產(chǎn)主管部門(mén)令

D．房地產(chǎn)主管部門(mén)的部長(zhǎng)令

32．為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，《中

華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法))明確了商品房預(yù)售實(shí)行（）制度。

A．預(yù)售資格認(rèn)定制度

B．商品房買(mǎi)賣(mài)許可證制度

c．預(yù)售許可證制度

D．商品房銷(xiāo)售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。，A．二年

B·三年

C．五年D．合同約定期間

34．銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供((住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（）。

A·《住宅功能保證書(shū)》

B．《住宅環(huán)境保證書(shū)))

C．《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》D．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

35．（）是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等

方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A．房地產(chǎn)估價(jià)

B．房地產(chǎn)咨詢(xún)

C．房地產(chǎn)中介服務(wù)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 36．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工

驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。

37．根據(jù)2004年4月國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例的通知》

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）

A.15%

B.20%

C.30%

D.35% 38。．拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)

償方式是（）

A.面積結(jié)算

B.貨幣補(bǔ)償

c．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

39.房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。

A.拆遷人

B拆遷主管部門(mén)c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)D．規(guī)劃行政主管部

40.建設(shè)工程開(kāi)工之前，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府（）部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A．建設(shè)行政主管

B.土地行政主管

c．環(huán)境保護(hù)

D．發(fā)展計(jì)劃

41．詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開(kāi)

發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。

A.總體規(guī)劃

B.分區(qū)規(guī)劃

c．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

42．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。

A.工程標(biāo)底

B．工程數(shù)量

c．設(shè)計(jì)圖紙

D．合同條件 43．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。

A．并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方按什么價(jià)格

交納有關(guān)稅費(fèi)

B.‘要求交易雙方更改成交價(jià)格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)

C.既不能要求交易雙方更改成交價(jià)格，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。

D.要求交易雙方更改成交價(jià)格，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。

44.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（）日內(nèi)

做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

A．3

B．7 C．10

D．14 45.業(yè)主委員會(huì)是（）

A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表

B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者 C.重大事項(xiàng)的決策者

D.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

46．首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前的業(yè)主大會(huì)籌備組，應(yīng)該由業(yè)主代表和（）組成。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.建設(shè)單位

C.街道辦事處

D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

47.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿(mǎn)之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會(huì)并做好交接手續(xù)。A.10 B.15 C.30 D.90 48.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理規(guī)約的法律效力

A.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B.物業(yè)服務(wù)合同 C.管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約 D.物業(yè)管理制度 49.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)，按照（）規(guī)定。A.業(yè)主的人數(shù) B.入住時(shí)間長(zhǎng)短 C.物業(yè)使用人數(shù)比例 D.業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù) 50.業(yè)主的更迭、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及管理規(guī)約的法律效力。

A.直接影響著 B.都不影響 C.部分影響 D.消弱了 51.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持股票權(quán)（）以上通過(guò)。

A.1/2 B.1/3 C2/3 D.3/4 52.注冊(cè)資質(zhì)一級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所管理的各類(lèi)物業(yè)管理總建筑面積中，其中獨(dú)立式住宅（別墅）建筑面積要求達(dá)（）A.50萬(wàn)平方米以上 B.30萬(wàn)平方米以上 C.20萬(wàn)平方米以上 D．15萬(wàn)平方米以上 53.三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本要求達(dá)（）

A.50萬(wàn)元以上 B.40萬(wàn)元以上 C.30萬(wàn)元以上 D.20萬(wàn)元以上

54.物業(yè)管理師實(shí)行登記注冊(cè)制度，有效期一般為三年，注冊(cè)有效期屆滿(mǎn)需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿(mǎn)前（）個(gè)工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

A.10 B.15 C.30 D.60 55.前期物業(yè)服務(wù)合同由（）與物業(yè)物服企業(yè)所簽訂。

A.物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會(huì) B.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì) C.物業(yè)建設(shè)單位 D.物業(yè)建設(shè)單位或居委會(huì) 56.法律關(guān)系主體與客體的變更（）。

A.不影響權(quán)利的變更 B.不影響義務(wù)的變更 C.必然導(dǎo)致內(nèi)容的變更 D.不導(dǎo)致內(nèi)容的變更 57（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的服務(wù)用房。A.建設(shè)單位 B.施工單位 C.房地產(chǎn)主管部門(mén) D.業(yè)主委員會(huì)

58．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由

（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理

c．業(yè)主

D．業(yè)主代表 59．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法))，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。

A．辦公費(fèi)用

B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

D．物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 60．中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的((普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行))，各等級(jí)服務(wù)由（）大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。

A．一

B．三

C．四

D．六

二、多項(xiàng)選擇題(共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得 O．5分)

1．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。

A．制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買(mǎi)受人

B．提供必要的物業(yè)管理用房

c．住宅物業(yè)必須通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾

E．不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備

2．中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的(《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，從

（）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A．物業(yè)管理服務(wù)的基本要求

B．房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

C．協(xié)助維護(hù)公共秩序

D．提供必要的物業(yè)管理用房

E．保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理

3．下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間

B．前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)單個(gè)業(yè)主沒(méi)有約束力

C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則

E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書(shū)面合同

4．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括

（）。

A． 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C．政府的扶持

D．對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

5．確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。

A-合理

B．公開(kāi)

C．與使用人的承受能力相符

D．區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點(diǎn)

E．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價(jià)相符

6．前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。

A．公開(kāi)

B。政府批準(zhǔn)

C．公平

D．公正

E．誠(chéng)實(shí)信用 7.房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章包括（）等。

A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》 C.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》 D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 8.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）

A.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè) B.房地產(chǎn)物業(yè)管理 C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè) E.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè) 9.住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有（）

A.城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況 B.項(xiàng)目手冊(cè)記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況 C.拆遷安置方案的落實(shí)情況 D.物業(yè)管理的落實(shí)情況 E.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證落實(shí)情況

10.建設(shè)單位為在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，必須具備的條件是（）

A.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.已經(jīng)確定施工企業(yè) C.施工企業(yè)已簽署了工程保修書(shū) D.有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料

E.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)

11.住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核實(shí)的（）和保修單位等內(nèi)容。

A.房屋類(lèi)型 B.質(zhì)量等級(jí) C.質(zhì)量保修的保修時(shí)限 D.保修范圍

E．保修內(nèi)容和保修期

12.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）A.豪華住宅用地 B.非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地 C.軍事用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 E.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

13.在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）。

A.建設(shè)密度 B.建設(shè)紅線后退距離 C.容積率 D.綠地率 E．車(chē)泊位

14．物業(yè)管理師注冊(cè)分為（）

A.總注冊(cè) B.初始注冊(cè) C.續(xù)期注冊(cè) D.變更注冊(cè) E.轉(zhuǎn)移注冊(cè)

15.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。

A.按份共有所有權(quán) B.專(zhuān)有部分所有權(quán) C.共有關(guān)系成員權(quán) D.共同部分持份權(quán) E.長(zhǎng)期使用租賃權(quán)

16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、級(jí)，他們要求的注冊(cè)資本分別為()萬(wàn)元人民幣。

17.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 B.物業(yè)服務(wù)支出 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D.法定稅費(fèi) E.物業(yè)服務(wù)成本 18.能夠?qū)е虑捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止的原因有（）A.業(yè)主委員會(huì)成立 B.物業(yè)服務(wù)合同生效 C.單個(gè)業(yè)主不認(rèn)同前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力 D.售房合同沒(méi)有包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 E.前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn) 19.房屋權(quán)屬登記部門(mén)可以

A.暫緩登記 B.代為登記 C.免于登記 D.不予登記 E.變更登記

20.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為（）。

A.總注冊(cè) B.初始注冊(cè) C.續(xù)期注冊(cè) D.變更注冊(cè) E.轉(zhuǎn)移注冊(cè)

模擬試題二

一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍限于業(yè)主（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

A、指派

B、招聘

C、選聘

D、委托

2、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）的必要前提。

A、社會(huì)化

B、專(zhuān)業(yè)化

C、市場(chǎng)化

D、私有化

3、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A、美國(guó)

B、日本

C、英國(guó)

D、香港

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行。A、2003年5月28日

B、2003年6月8日 C、2003年9月1日

D、2004年1月1日

5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。A、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

B、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用

D、保險(xiǎn)費(fèi)用

6、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行的日期。

A、一個(gè)月

B、二個(gè)月

C、三個(gè)月

D、四個(gè)月

7、在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、主導(dǎo)

B、次要

C、服從

D、協(xié)助

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主物業(yè)管理共同事務(wù)權(quán)利以及合法權(quán)益的是（）。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主大會(huì)

D、政府物業(yè)管理主管部門(mén)

9、業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）決定。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

C、業(yè)主大會(huì)

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

10、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但某業(yè)主從2004年3月起沒(méi)有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時(shí)效至（）屆滿(mǎn)。

A、2005年5月16日

B、2004年5月16日 C、2006年3月20日

D、2005年4月20日

11、仲裁委員會(huì)審理物業(yè)管理合同糾紛案件，一般（）。A、必須公開(kāi)審理

B、必須不公開(kāi)審理

C、以不公開(kāi)審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議公開(kāi)的，可以公開(kāi)進(jìn)行，但涉及國(guó)家機(jī)密的除外

D、以公開(kāi)審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議不公開(kāi)的，可以不公開(kāi)進(jìn)行

12、我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專(zhuān)業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國(guó)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（）系列。

A、職業(yè)資格證書(shū)

B、上崗培訓(xùn)證書(shū)

C、學(xué)歷證書(shū)

D、職稱(chēng)資格證 書(shū)

13、物業(yè)保修期滿(mǎn)后，物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費(fèi)用應(yīng)該（）。A、由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)

B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出 C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)

D、從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出

14、以不正當(dāng)手段取得《資格證書(shū)》的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門(mén)收回《資格證書(shū)》之日起，（）年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。A、2

B、3

C、4

D、5

15、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A、10

B、15

C、30

D、60

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于（）級(jí)資質(zhì)的條件。A、一

B、二

C、三

D、四

17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目最低資本金為（）萬(wàn)元。

A、600

B、900

C、1050

D、1200

18、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A、部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D、科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

19、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A、15日

B、3個(gè)月

C、6個(gè)月

D、1年

20、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)在證明文件，建設(shè)單位超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。A、20%

B、25%

C、30%

D、50%

21、（）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的保修責(zé)任。

A、建設(shè)工程承包單位

B、建設(shè)單位

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主委員會(huì)

22、供熱和供冷系統(tǒng)工程的最低保修期限為（）。A、三年

B、一個(gè)采暖期、供冷期 C、二個(gè)采暖期、供冷期

D、三個(gè)采暖期、供冷期

23、（）是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、房地產(chǎn)估價(jià)

B、房地產(chǎn)咨詢(xún)

C、房地產(chǎn)中介服務(wù)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。

A、《商品房預(yù)售許可證》

B、《商品房銷(xiāo)售許可證》 C、《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》

D、《商品房買(mǎi)賣(mài)許可證》

25、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是（）。

A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B、確定用地面積和用地界限 C、引導(dǎo)建設(shè)

D、對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置

26、若成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、評(píng)估價(jià)

B、市場(chǎng)價(jià)

C、成交價(jià)

D、實(shí)際價(jià)

27、保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的法律行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，下列民事主體可以充任保證人的是（）。

A、某地縣政府

B、某國(guó)有商業(yè)銀行的地方支行 C、某醫(yī)院的財(cái)務(wù)科

D、青少年基金會(huì)

28、物業(yè)管理項(xiàng)目一般采用（）方式。

A、公開(kāi)招標(biāo)

B、邀請(qǐng)招標(biāo)

C、勘察招標(biāo)

D、設(shè)計(jì)招標(biāo)

29、招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。

A、公開(kāi)、公平、公正和最低價(jià)中標(biāo)

B、自愿、公平、公正和等價(jià)交換 C、公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用

D、自愿、公平、等價(jià)交換和誠(chéng)實(shí)信用 30、在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（）。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、業(yè)主大會(huì)

C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

D、物業(yè)管理行政主管部門(mén)

31、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A、專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B、專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C、專(zhuān)有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D、專(zhuān)有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上

32、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（）。

A、書(shū)面征求意見(jiàn)和集體討論

B、定期會(huì)議和書(shū)面征求意見(jiàn) C、定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

D、臨時(shí)會(huì)議和集體討論

33、當(dāng)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到（）以上時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

34、下列事項(xiàng)，需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（）.A、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B、制定管理規(guī)約 C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

35、下列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）.A、籌集電梯大修資金

B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、改建樓頂水箱

D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

36、下列事項(xiàng)，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（）。

A、保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章、財(cái)物等 B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C、更換業(yè)主委員會(huì)成員 D、決定使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金

37、管理規(guī)約由（）制定。

A、開(kāi)發(fā)商

B、政府

C、全體業(yè)主

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

38、關(guān)于管理規(guī)約效力的說(shuō)法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力 B、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力 C、管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具備約束力 D、管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具備約束力

39、物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。

A、表示同意

B、補(bǔ)充完善

C、另行約定

D、書(shū)面承諾

40、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的招標(biāo)程序有：①發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)②編制招標(biāo)文件和標(biāo)底（如果有）③發(fā)售招標(biāo)文件④對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人⑤招標(biāo)人向政府主管部門(mén)辦理物業(yè)管理招標(biāo)備案。其中正確的順序是（）。

A、①②③④⑤

B、②⑤①④③

C、⑤②①③④

D、①②④③⑤

41、物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（）公開(kāi)進(jìn)行。A、截止時(shí)間的同一時(shí)間

B、截止時(shí)間后24小時(shí)內(nèi) C、截止時(shí)間后3天內(nèi)

D、截止時(shí)間后一周內(nèi)

42、（）應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。A、招標(biāo)人

B、物業(yè)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C、評(píng)標(biāo)委員會(huì)

D、招標(biāo)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

43、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

A、7日

B、15日

C、一周內(nèi)

D、30日

44、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受?chē)?guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

A、一級(jí)

B、一級(jí)和二級(jí)

C、二級(jí)和三級(jí)

D、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)

45、結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋，一般稱(chēng)之為（）

A、異產(chǎn)毗連房屋

B、經(jīng)濟(jì)適用房屋

C、危險(xiǎn)房屋

D、公有房屋

46、房屋權(quán)利人法定名稱(chēng)改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬（）登記。A、他項(xiàng)權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

47、下列說(shuō)法正確的是（）。A、抵押人將已出租的房屋抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人不具效力

B、抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受人人不具有約束力

C、抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)

D、企、事業(yè)單位法人分離或合并后，原抵押合同無(wú)效

48、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取（）形式訂立抵押合同。A、口頭

B、書(shū)面

C、通知

D、備案

49、登記機(jī)關(guān)受理登記申請(qǐng)后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，其中登記時(shí)限為15日的是（）。A、初始登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、變更登記

D、注銷(xiāo)登記

50、保修期限屆滿(mǎn)之后，（）承擔(dān)業(yè)主自用物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、施工單位

D、業(yè)主

51、所謂房屋完好率，是指（）。

A、完好房建筑面積

B、完好房建筑面積+基本完好房建筑面積 C、（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）÷總的房屋建筑面積 D、完好房建筑面積÷總的房屋建筑面積

52、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A、三個(gè)

B、四個(gè)

C、五個(gè)

D、六個(gè)

53、承諾對(duì)要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更指的是（）。A、受要約人對(duì)合同條款中違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法的變更 B、承諾中增加的建議性條款

C、受要約人對(duì)合同履行方式提出獨(dú)立的主張 D、承諾中要求增加價(jià)款

54、（）在合同文件中優(yōu)先于其他文件。

A、合同協(xié)議補(bǔ)遣

B、合同協(xié)議書(shū)

C、合同條件

D、投標(biāo)人須知

55、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A、權(quán)利與義務(wù)

B、服務(wù)與被服務(wù)

C、管理與被管理

D、委托與被委托

56、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），制定臨時(shí)管理規(guī)約。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住后應(yīng)積極宣傳臨時(shí)管理規(guī)約。

A、銷(xiāo)售物業(yè)之中

B、銷(xiāo)售物業(yè)之后

C、銷(xiāo)售物業(yè)之前

D、銷(xiāo)售物業(yè)的同時(shí)

57、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人（）。

A、可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán) B、可以向人民法院請(qǐng)求以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) C、可以向仲裁機(jī)構(gòu)以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) D、行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)

58、物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的（）物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)非業(yè)主使用人。A、一體化

B、專(zhuān)業(yè)化

C、共用性

D、公共性

59、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再采取（）形式。

A、政府定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

D、明碼標(biāo)價(jià)

60、（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A、包干制

B、酬金制

C、成本價(jià)

D、市場(chǎng)價(jià)

二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為（）。A、搭建建筑物、構(gòu)筑物

B、改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗

C、拆改供暖管道和設(shè)施

D、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施

2、違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括（）。A、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施

B、賠償損失

C、給付違約金 D、定金罰則

E、行政罰款

3、除合同本身約定的義務(wù)以外，合同當(dāng)事人還負(fù)有（）的義務(wù)。A、通知

B、告知

C、保證安全

D、協(xié)助

E、保密

4、下列屬于收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成的是（）。

A、人工費(fèi)

B、房屋登記費(fèi)

C、法定稅費(fèi)

D、綠化管理費(fèi) E、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)

5、選用中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時(shí)，應(yīng)充分考慮（）等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)。

A、住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

B、社區(qū)文化活動(dòng)的開(kāi)展

C、配套設(shè)施設(shè)備 D、服務(wù)功能

E、業(yè)主（使用人）的居住消費(fèi)能力

6、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的（）擔(dān)任。

A、物業(yè)使用人

B、物業(yè)管理處主任

C、業(yè)主 D、物業(yè)所有權(quán)人

E、建筑物區(qū)分所有權(quán)人

7、業(yè)主大會(huì)作出（）的決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。A、業(yè)主委員會(huì)委員的選舉

B、制定和修改管理規(guī)約 C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

D、選聘和解聘物業(yè)管理公司 E、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案

8、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的10日前，提交哪些（）材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A、招標(biāo)文件

B、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

D、投標(biāo)書(shū) D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料

E、物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件

9、三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、30萬(wàn)㎡以下的住宅項(xiàng)目

B、8萬(wàn)㎡以下的非住宅項(xiàng)目 C、20萬(wàn)㎡以下住宅項(xiàng)目

D、5萬(wàn)㎡以下的非住宅項(xiàng)目 E、5萬(wàn)㎡以上的非住宅項(xiàng)目

10、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，可分為（）。A、常規(guī)性的共用服務(wù)

B、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

C、針對(duì)性的專(zhuān)業(yè)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)

E、委托性的常規(guī)服務(wù)

11、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定的定價(jià)形式有（）。

A、政府定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

D、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) E、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)

12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，可以不辦理出讓手續(xù)的情況是（）。

A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的

B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動(dòng)的

C、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

13、不屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形是（）。

A、翻建

B、擴(kuò)建

C、分割

D、抵押

E、裁決

14、權(quán)屬審核一般應(yīng)經(jīng)過(guò)下列（）階段。

A、初審

B、審查

C、復(fù)審

D、審批

E、核對(duì)

15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中，關(guān)于公告，說(shuō)法不正確的是（）。

A、公告是對(duì)可能有權(quán)異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

B、公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 C、公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 D、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，就進(jìn)行公告

E、房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)3個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)

16、下列（）屬于特殊情況的權(quán)屬登記。

A、房改售房權(quán)屬登記

B、房屋正常轉(zhuǎn)讓

C、房屋抵押登記 D、商品房的初始登記

E、直接代為登記

17、危房的劃分，一定要根據(jù)（）等因素而定。A、房屋構(gòu)件損壞范圍

B、房屋構(gòu)件損壞程度

C、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況 D、保證居住和使用的安全

E、房屋構(gòu)件損壞對(duì)周?chē)h(huán)境的危害程度

18、在商品房銷(xiāo)售中應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

C、建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容

D、商品住宅也可以分割拆零銷(xiāo)售

E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定

19、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間

B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

E、物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 20、不得抵押的房地產(chǎn)包括（）。A、列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C、已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 E、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

模擬試題三

一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A、行政法規(guī)

B、政府規(guī)章

C、部門(mén)規(guī)章

D、國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

2、就業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)公司提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專(zhuān)業(yè)公司之間是（）關(guān) 系。

A、委托服務(wù)合同

B、雇傭合同

C、上下級(jí)

D、內(nèi)部

3、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的（）。A、基本前提

B、必要前提

C、基本條件

D、必要條件

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行。A、2002年10月16日

B、2003年5月28日 C、2003年6月8日

D、2003年9月1日

5、我國(guó)第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）。

A、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

6、無(wú)論業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都（）改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

A、不得擅自

B、允許根據(jù)自己的需要

C、可以任意

D、能擅自隨意

7、業(yè)主（）變更通過(guò)專(zhuān)有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。

A、不得隨意

B、允許根據(jù)自己的需要

C、可以任意

D、能擅自

8、取得物業(yè)管理師資格證書(shū)并申請(qǐng)注冊(cè)的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于（）個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過(guò)聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊(cè)所在省的注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)抽出注冊(cè)申請(qǐng)。

A、1

B、2

C、3

D、4

9、涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的問(wèn)題，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行處罰 B、可以對(duì)該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款 C、構(gòu)成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責(zé)任 D、情節(jié)嚴(yán)重的，可以吊銷(xiāo)該企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，（）代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、業(yè)主代表大會(huì)

C、業(yè)主大會(huì)

D、居民委員會(huì)

11、業(yè)主大會(huì)的一項(xiàng)重要職責(zé)是（）。A、提出選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議

B、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D、組織實(shí)施選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)活動(dòng)

12、對(duì)于可撤銷(xiāo)的《物業(yè)服務(wù)合同》或者《前期物業(yè)服務(wù)合同》，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求（）撤銷(xiāo)該合同。

A、房地產(chǎn)主管部門(mén)

B、工商行政管理部門(mén) C、物業(yè)管理主管部門(mén)

D、人民法院

13、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最終目的是簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而合同的訂立需要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段，則正確表述是（）。

A、招標(biāo)是要約，投標(biāo)是承諾

B、招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)是要約 C、投標(biāo)是要約邀請(qǐng)，中標(biāo)通知是要約

D、招標(biāo)是要約，中標(biāo)通知是承諾

14、土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A、市人民政府

B、縣人民政府

C、省人民政府土地管理部門(mén) D、市、縣人民政府土地管理部門(mén)

15、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、40

B、50

C、60

D、70

16、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求有（）名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。A、4

B、5

C、6

D、8

17、三級(jí)及三級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積（）的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

A、30萬(wàn)㎡以下

B、30萬(wàn)㎡以上

C、25萬(wàn)㎡以下

D、25萬(wàn)㎡以上

18、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（）取得。

A、買(mǎi)賣(mài)方式

B、拍賣(mài)方式

C、出讓方式

D、劃撥方式

19、按照法律規(guī)定，（）可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。A、國(guó)家

B、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)

D、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人 20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。

A、15%

B、20%

C、30%

D、35%

21、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并不少每（）一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

A、季度

B、半年

C、年

D、二年

22、下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是（）。A、管理服務(wù)人員工資

B、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi) C、管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金

D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類(lèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金

23、下列費(fèi)用中，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（）。

A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D、業(yè)主同意的其他費(fèi)用

24、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。

A、業(yè)主大會(huì)

B、房產(chǎn)行政管理部門(mén)

C、社區(qū)居民委員會(huì)

D、業(yè)主委員會(huì)

25、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。

A、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)

B、物業(yè)建設(shè)單位

C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D、建筑施工單位

26、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的是（）。

A、前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限

B、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 C、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿(mǎn)的，業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止

27、關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A、供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任

B、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主在住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸 D、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合

28、《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》規(guī)定，裝修人從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，欲搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市（）行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。A、房產(chǎn)

B、規(guī)劃

C、建設(shè)

D、城管

29、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說(shuō)法，正確的是（）。A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約

B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

30、業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）組成。

A、多數(shù)業(yè)主

B、全體業(yè)主

C、業(yè)主和使用人

D、全體居民

31、（）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購(gòu)人，由商品房預(yù)購(gòu)人支付購(gòu)房定金或房?jī)r(jià)款的行為。

A、商品房銷(xiāo)售

B、商品房預(yù)售

C、商品房轉(zhuǎn)讓

D、商品房買(mǎi)賣(mài)

32、新建房屋建設(shè)工程的保修期，自（）之日起計(jì)算。

A、業(yè)主搬入

B、業(yè)主入住

C、竣工驗(yàn)收

D、竣工驗(yàn)收合格

33、電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期為（）。A、半年

B、一年

C、二年

D、三年

34、（）是指具有專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)

B、房地產(chǎn)咨詢(xún)

C、房地產(chǎn)中介服務(wù)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

35、實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的必要條件是（）。A、有建設(shè)工程

B、有人委托

C、有建設(shè)工程或有人委托 D、有建設(shè)工程和有人委托

36、建設(shè)工程招標(biāo)分為（）。

A、公開(kāi)招標(biāo)和競(jìng)選招標(biāo)

B、公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) C、競(jìng)選招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

D、競(jìng)選招標(biāo)和直接招標(biāo)

37、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期（）。A、以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月

B、以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月 C、以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)三個(gè)月

D、以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)六個(gè)月

38、城市人民政府和縣人民級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（）審查同意。

A、同級(jí)人民代表大會(huì)

B、同級(jí)常務(wù)委員會(huì) C、同級(jí)人民代表大會(huì)和同級(jí)常務(wù)委員會(huì) D、同級(jí)人民代表大會(huì)或同級(jí)常務(wù)委員會(huì)

39、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。

A、開(kāi)發(fā)商

B、承包商

C、監(jiān)理單位

D、相關(guān)的政府部門(mén) 40、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、成效價(jià)格

B、正常市場(chǎng)價(jià)格

C、評(píng)估價(jià)格

D、雙方協(xié)商價(jià)格 41《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)（）申報(bào)制度。

A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

B、成交價(jià)格

C、權(quán)屬登記發(fā)證制度

D、租賃登記備案

42、物業(yè)管理評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成，成員為（）人以上單數(shù)。

A、3

B、5

C、7

D、9

43、物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（）。A、管理規(guī)約予以書(shū)面承諾

B、臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾 C、管理規(guī)約予以承諾

D、臨時(shí)管理規(guī)約予以承諾

44、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)做出制定和修改管理規(guī)約的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過(guò)。A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、4/5

45、根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）之前完成招標(biāo)工作。

A、項(xiàng)目竣工

B、購(gòu)房人辦理入住

C、取得《商品房預(yù)售許可證》 D、接管驗(yàn)收

46、（）屬于物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)中禁止的行為。A、招標(biāo)方將招標(biāo)文件賣(mài)給投標(biāo)人

B、在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商 C、評(píng)標(biāo)過(guò)程中沒(méi)有召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)

D、拒收在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間之后送達(dá)的投標(biāo)文件

47、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。A、5萬(wàn)元

B、10萬(wàn)元

C、20萬(wàn)元

D、50萬(wàn)元

48、某物業(yè)管理公司在與員工簽訂的勞動(dòng)合同中約定：?jiǎn)T工在雇傭期間的傷殘、患病、死亡，企業(yè)概不負(fù)責(zé)。如果員工在該合同上簽字，該合同條款（）。A、無(wú)效

B、是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，對(duì)當(dāng)事人雙方有效 C、不一定有效

D、只對(duì)一方當(dāng)事人有效

49、物業(yè)管理公司違反《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，侵害業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害的業(yè)主（）。

A、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任 B、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C、只能選擇要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任 D、可以同時(shí)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任 50、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。

A、一次審批制度

B、二次審批制度

C、一級(jí)審批制度

D、分級(jí)審批制度

51、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）的暫定期。

A、三個(gè)月

B、半年

C、一年

D、兩年

52、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，代位權(quán)的行使范圍以（）為限。A、債權(quán)人的債權(quán)

B、債務(wù)人的債權(quán)

C、債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債權(quán)數(shù)額大者

D、履行利益

53、某業(yè)主于2003年5月16日在物業(yè)管理公司所管轄的停車(chē)場(chǎng)丟失一輛白色的桑塔納轎車(chē)，該業(yè)主如果要以保管合同關(guān)系起訴物業(yè)管理公司，則該業(yè)主起訴的訴訟時(shí)效至（）屆滿(mǎn)。

A、2005年5月16日

B、2004年5月16日

C、2003年5月16日 D、2006年5月16日

54、業(yè)主委員會(huì)是（）。

A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表

B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者 C、重大事項(xiàng)的決策者

D、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

55、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案

A、10

B、15

C、30

D、90

56、下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A、無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上

B、承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)

C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

57、租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)（）。

A、10年

B、20年

C、30年

D、50年

58、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開(kāi)會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

A、五分之一

B、四分之一

C、三分之一

D、二分之一

59、以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應(yīng)的民事責(zé)任

B、業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，法院可予以支持

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任

60、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，無(wú)論是實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)還是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在（）中明確約定。

A、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B、管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同

C、物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同

D、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同

二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，禁止（）行為。

A、將房間的間隔墻打掉

B、擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸 C、搭建建筑物、構(gòu)筑物

D、拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體

2、有（）情形的，合同無(wú)效。A、一方以欺詐，脅迫的手段訂立的合同 B、惡意串通，損害國(guó)家，集體或者第三人利益 C、以合法形式掩蓋非法目的 D、損害社會(huì)公共利益

E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

3、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式的表述中哪些是正確的？ A、調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B、在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C、合同仲裁的裁決是終局的 D、在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進(jìn)行合同仲裁 E、經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有法律強(qiáng)制力

4、以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的弊端主要體現(xiàn)在（）。A、不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量

B、制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán) C、因定價(jià)校準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 D、容易現(xiàn)成低于成本的惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)

E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展

5、下列屬于業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)的有（）。

A、召集和主持業(yè)主大會(huì)

B、自行決定選聘或解聘物業(yè)管理公司 C、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)的工作

D、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議 E、監(jiān)督管理規(guī)約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行

6、對(duì)于住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)（）。A、招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)管理公司

B、選舉業(yè)主委員會(huì)

C、制定臨時(shí)管理規(guī)約

D、向業(yè)主明示說(shuō)明臨時(shí)管理規(guī)約 E、在售房合同中包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容

7、下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過(guò)的事項(xiàng)有（）。

A、制定或修改管理規(guī)約

B、制定或修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、物業(yè)管理方案的制定或修改 E、物業(yè)管理制度的制定或修改

8、甲物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)人，將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給乙物業(yè)管理公司。

現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中出現(xiàn)了問(wèn)題。下列說(shuō)法哪些是正確的？ A、中標(biāo)項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包，甲物業(yè)管理公司作為招標(biāo)人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任

B、中標(biāo)項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)包，現(xiàn)在出現(xiàn)問(wèn)題，可由中標(biāo)人甲物業(yè)管理公司向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任

C、乙物業(yè)管理公司只與甲物業(yè)管理公司有合同關(guān)系

D、招標(biāo)人既可以要求甲物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請(qǐng)求乙物業(yè)管

理公司承擔(dān)全部責(zé)任

E、因物業(yè)管理項(xiàng)目是招標(biāo)投標(biāo)獲得的，甲乙物業(yè)管理公司都沒(méi)有責(zé)任

9、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，為普通商品住房、（）等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。

A、高檔商品住宅

B、經(jīng)濟(jì)適用房

C、集資建房

D、房改房 E、廉租住房

10、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)

B、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工獎(jiǎng)金分配方案

D、收費(fèi)項(xiàng)目 E、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

11、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

B、物業(yè)服務(wù)支出

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) D、法定稅費(fèi)

E、物業(yè)服務(wù)成本

12、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)體系中的三部主要法律是（）。A《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 C、《中華人民共和國(guó)憲法》

D、《中華人民共和國(guó)土地管理法》 E、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

13、我國(guó)房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（）幾個(gè)方面。

A、房地產(chǎn)城市規(guī)劃管理

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理

C、房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)土地管理

E、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理

14、土地使用制度是在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取（）等方式將土地使用權(quán)有償、有限地出讓給土地使用者。

A、拍賣(mài)

B、合作

C、招標(biāo)

D、協(xié)議掛牌

E、劃撥

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A、民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B、林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C、私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車(chē)間 D、職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E、國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房

16、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。A、財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B、集體土地使用人無(wú)須交納土地使用稅 C、用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D、土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E、因地震毀壞住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的免征契稅

17、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專(zhuān)門(mén)用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

A、增值稅

B、財(cái)產(chǎn)稅

C、消費(fèi)稅

D、流轉(zhuǎn)稅

E、營(yíng)業(yè)稅

18、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限不為2年的是（）。A、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程

B、裝修工程

C、供熱與供冷系統(tǒng)

D、電氣工程、給排水管道、設(shè)備安裝 E、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

19、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間

B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則 E、物業(yè)管理合同不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾

20、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際舊建立在（）基礎(chǔ)之上的。

A、建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買(mǎi)受人 B、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C、住宅物業(yè)必須通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾

E、建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷(xiāo)售合同

模擬試題四

一、單項(xiàng)選擇題（共60份，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

A、建設(shè)單位批準(zhǔn)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)

C、政府部門(mén)批準(zhǔn)

D、供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?/p>

2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)是，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開(kāi)門(mén)窗，不可改變住宅外立面。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

D、街道辦居委會(huì)

3、資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)合法資質(zhì)證書(shū)

A、20

B、30

C、60

D、90

4、依法等級(jí)的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。

A、土地使用證

B、權(quán)屬證書(shū)

C、房地產(chǎn)許可證

D、權(quán)利證書(shū)

5、（）部門(mén)是法定的房屋所有權(quán)等級(jí)發(fā)證的法定機(jī)關(guān)

A、市（縣）建設(shè)行政主管

B、市（縣）房地產(chǎn)行政主管

C、市（縣）土地管理

D、市（縣）工商行政管理

6、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集 A、房管部門(mén)

B、物業(yè)管理公司

C、住房公積金管理中心

D、售房單位和購(gòu)房人

7、業(yè)主的決策權(quán)是通過(guò)（）的途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)管理公司

D、街道居委會(huì)

8、房屋阻力行為應(yīng)由明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿(mǎn)后收回房屋。《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過(guò)（）年

A、30

B、20

C、10

D、5

9、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，由（）以上人民政府房地產(chǎn)部門(mén)核實(shí)并辦法房屋所有權(quán)證書(shū)。

A、省級(jí)

B、市級(jí)

C、地區(qū)級(jí)

D、縣級(jí)

10、房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，（）應(yīng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記

A、繼承人

B、承受人

C、原權(quán)利人

D、權(quán)利人

11、物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)和同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。

A、表示同意

B、補(bǔ)充完善

C、另行約定

D書(shū)面承諾

12、前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開(kāi)、公平、公正和（）

A、質(zhì)價(jià)相符

B、資信相符

C、誠(chéng)實(shí)信用

D、協(xié)商一致

13、新建現(xiàn)售商品房住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)公正應(yīng)在現(xiàn)售前（）日完成。

A、15

B、30

C、60

D、90

14、某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專(zhuān)家人數(shù)不得少于（）人

A、2

B、3

C、4

D、5

15、在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（）A、任選其中一個(gè)為中標(biāo)人

B、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C、報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定中標(biāo)人

D、將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人

16、新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是（）

A、業(yè)主

B、建設(shè)單位

C、施工單位

D、監(jiān)理單位

17、新建房屋的質(zhì)量保修，由（）負(fù)責(zé)。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主

D、施工單位

18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是（）

A、物業(yè)專(zhuān)有部分和專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備

B、物業(yè)專(zhuān)有部分和公用部位

C、物業(yè)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備

D、物業(yè)專(zhuān)有部分和共用設(shè)施設(shè)備

19、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50多萬(wàn)平方米，高層住宅30萬(wàn)平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬(wàn)平方米，從管理類(lèi)型和規(guī)模上看，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）資質(zhì)等級(jí)要求

A、一級(jí)

B、二級(jí)

C、三級(jí)

D、三級(jí)暫定

20、物業(yè)管理師資資格注冊(cè)有效期為i（）年

A、1

B、2

C、3

D、4

21、權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的（）

A、合法權(quán)益

B、財(cái)產(chǎn)權(quán)

C、處分權(quán)

D、個(gè)人權(quán)益

22、（）主管部門(mén)是法定的房屋所有權(quán)等級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)等級(jí)和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力。

A、市、縣建設(shè)行政 B、市、縣規(guī)劃行政

C、市、縣房地產(chǎn)行政 D、市、縣土地行政

23、在物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，必須做好的最基本工作是*（）

A、常規(guī)性共用服務(wù)

B、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

C、委托性的特約服務(wù)

D、經(jīng)營(yíng)性的有償服務(wù)

24、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人寄物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍

A、沒(méi)有必要

B、根據(jù)自己的需要

C、應(yīng)該有義務(wù)

D、沒(méi)有義務(wù)

25、建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（）

A、住戶(hù)

B、租戶(hù)

C、業(yè)主

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

26、按照《中華人民共和國(guó)合同》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗(yàn)造成的重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以（）

A、請(qǐng)求人民法院變更合同

B、拒絕履行合同，宣布合同無(wú)效 C、請(qǐng)求行政主管部門(mén)撤銷(xiāo)合同

D、請(qǐng)求行政主管部門(mén)變更合同

27、物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于（）

A、委托管理

B、建筑物區(qū)分所有權(quán)

C、政府的分配

D、居民委員會(huì)的授權(quán)

28、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，下列合同中（）合同是可變更合同。A、造成對(duì)方人身傷害而免責(zé)的 B、在訂立合同時(shí)顯失公平的

C、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的D、以合法形式掩蓋非法目的的

29、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，違約責(zé)任除另有規(guī)定外，實(shí)行（）原則

A、過(guò)錯(cuò)責(zé)任

B、嚴(yán)格責(zé)任

C、損害賠償

D、公平合理 30、下列關(guān)于房屋租賃政策，說(shuō)法不正確的是（）

A、私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明

B、共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

C、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、原租賃協(xié)議停止履行

D、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

31、關(guān)于租賃合同內(nèi)容，說(shuō)法不正確的是（）

A、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

B、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人和拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金

C、房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)，認(rèn)真地檢查，修繕，保證房屋的使用安全

D、房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，由承租人分期償還

32、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市，縣人民政府（）管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

A、土地

B、工商

C、房地產(chǎn)

D、物價(jià)

33、房屋的成本租金不含（）

A、折舊費(fèi)

B、維修費(fèi)

C、保險(xiǎn)費(fèi)

D、稅金

34、裝修人未申請(qǐng)報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)的，由（）責(zé)令改正，處500元以上，1000元以下罰款。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

35、將沒(méi)有放水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房的，火車(chē)拆除鏈接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對(duì)裝修人處500元以上，1000元以下罰款，對(duì)裝修轉(zhuǎn)世企業(yè)處1000元以上，10000元以下罰款

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

36、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）

A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人

B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目

C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)

D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位、37、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成教育關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）

A、物業(yè)管理服務(wù)

B、物業(yè)特約服務(wù)

C、物業(yè)交易

D、公共性服務(wù)

38、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l》的規(guī)定，業(yè)主是指（）

A、房屋的所有權(quán)人

B、房屋的使用權(quán)人

C、房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

39、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在試試發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)

A、30

B、60

C、90

D、100 40、（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記

A、注銷(xiāo)登記

B、他項(xiàng)權(quán)利登記 C、變更登記

D、房屋所有權(quán)初始登記

41、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）

A、申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng)

42、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度，說(shuō)法不正確的是（）

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度

B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策，業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度

C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主的合法權(quán)益

D、業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

43、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（）行政主管部門(mén)實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證

A、城市規(guī)劃

B、城市建筑管理

C、土地管理

D、房地產(chǎn)管理

44、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買(mǎi)受人，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最大保修期限應(yīng)至（）A、2002年1月10日 B、2004年1月10日

C、2005年1月10日

D、2007年1月10日

45、當(dāng)業(yè)主或使用人房屋自用部位必須修繕，而房屋修繕責(zé)任人不及時(shí)修繕，或者在房屋修繕時(shí)，遭到責(zé)任人的借故阻擾，或發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致房屋危險(xiǎn)情況出現(xiàn)時(shí)，房管部門(mén)可采取排除解危的強(qiáng)制措施，費(fèi)用由（）承擔(dān)

A、房屋所有人

B、房屋使用人

C、房屋修繕責(zé)任 人

D、房屋管理者

46、業(yè)主委員會(huì)是（）

A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表

B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者

C、重大事項(xiàng)的決策者

D、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

47、物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）

A、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)

B、物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán) C、建設(shè)單位的發(fā)包權(quán)

D、政府主管部門(mén)的行政管理權(quán)

48、全國(guó)城市物業(yè)管理示范小區(qū)達(dá)標(biāo)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳率應(yīng)達(dá)到（）

A、80%

B、90%

C、95%

D、98%

49、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確的將業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同定義為（）

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、物業(yè)管理委托合同

C、物業(yè)管理服務(wù)合同

D、物業(yè)管理合同 50、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營(yíng)性收益屬于（）所有

A、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

B、居民委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、全體業(yè)主

51、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（）登記

A、他項(xiàng)權(quán)利

B、變更

C、注銷(xiāo)

D、轉(zhuǎn)移

52、前期物業(yè)管理期間，一般應(yīng)以（）為物業(yè)管理招標(biāo)主體

A、居民委員會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主大會(huì)

53、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的（）前，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行招標(biāo)備案。

A、7日

B、15日

C、10日

D、30日

54、物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成，誠(chéng)意為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的（）

A、12

B、23

C、13

D、14

55、關(guān)于合同的履行，下列說(shuō)法正確的是（）

A、履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在支付貨幣一方所在地履行

B、履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由接受履行一方負(fù)擔(dān)

C、合同的履行應(yīng)全面地、適當(dāng)?shù)亍?shí)際履行

D、價(jià)款不明確的，按照履行合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)確定

56、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要（）

A、承擔(dān)安全保證責(zé)任

B、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

C、承擔(dān)安全賠償責(zé)任

D、不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

57、在物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）

A、應(yīng)當(dāng)

B、必須

C、無(wú)須

D、可以

58、物業(yè)管理 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）

A、物業(yè)管理咨詢(xún)公司

B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的派出機(jī)構(gòu)i C、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)

D、無(wú)惡意管理協(xié)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)

59、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為（）售房 A、補(bǔ)貼

B、房改

C、福利

D、計(jì)劃

60、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷與承租人未九接觸租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）

A、面積結(jié)算

B、貨幣補(bǔ)償

C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D、貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后，這一階段的物業(yè)故那里政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)包括（）

A、配套性

B、借鑒性

C、過(guò)渡性

D、操作性

E、經(jīng)驗(yàn)性

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，下列當(dāng)事人的行為構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任的有（）

A、甲企業(yè)在與他人談判過(guò)程中知悉了對(duì)方的客戶(hù)明代，并將該商業(yè)秘密透露給了對(duì)方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，給對(duì)方造成了重大經(jīng)濟(jì)損失

B、乙公司在訂立合同過(guò)程中伏擊隱瞞了重要事實(shí)，致使合同未成立，但對(duì)方因信賴(lài)合同能夠成立而遭受了損失

C、丙公司提供的商品質(zhì)量不符合合同約定的等級(jí)，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)后要求降價(jià) D、丁企業(yè)在實(shí)施過(guò)程中，沒(méi)有嚴(yán)格按圖施工，給建設(shè)單位造成了重大損失 E、戊公司為排擠其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，惡意進(jìn)行磋商，給對(duì)方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失

3、物業(yè)管理資質(zhì)管理有利于（）

A、物價(jià)部門(mén)核定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B、規(guī)范物業(yè)管理行為 C、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)管

D、維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序E、提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)水平

4、對(duì)在《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專(zhuān)業(yè)管理人員，可通過(guò)考試認(rèn)定辦法取得物業(yè)管理師資格

A、長(zhǎng)期從事物業(yè)管理工作

B、符合考試認(rèn)定條件

C、業(yè)主委員會(huì)委員D、具有豐富物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)任經(jīng)理

5、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于代管性質(zhì)，其代管主體有（）

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B、業(yè)主大會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主委員會(huì)

E、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)

6、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用目前專(zhuān)項(xiàng)用于（）A、住宅共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造 B、住宅共用部位保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造 C、個(gè)人住宅保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造 D、住宅共用部位保修期滿(mǎn)前得大修、更新、改造

E、住宅共用部位、用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)前得大修、更新，改造

7、下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，說(shuō)法正確的是（）A、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于代管性質(zhì)

B、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管 C、業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管

D、業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將住宅裝修維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管

E、業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管

8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于承諾期限的規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。要約人如果沒(méi)有確定承諾期限的，下列說(shuō)法正確的是（）A、該要約不發(fā)生法律效力

B、該要約生效，但承諾可以隨時(shí)做出 C、該要約生效，但承諾必須在要約到達(dá)的當(dāng)天作出

D、該要約生效，如果該要約是以對(duì)話方式做出的，除當(dāng)事人另有約定外，受要約人應(yīng)當(dāng)即時(shí)做出承諾

E、該要約生效，如果該要約是以對(duì)話方式做出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達(dá)

9、管理約得內(nèi)容主要包括（）

A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

E、首次業(yè)主大會(huì)籌備的規(guī)則要求

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括（）A、圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施

B、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 C、業(yè)主的專(zhuān)有部分

D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 E、發(fā)展商已出售的地下停車(chē)庫(kù)的停車(chē)位

11、一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的資格條件有（）A、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主 B、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主或住戶(hù)

C、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)

D、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心墻，公正廉潔，具有社會(huì)公信力 E、具有一定組織能力；具備必要的工作時(shí)間

12、業(yè)主委員會(huì)委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑴缡У仍虿辉偈菢I(yè)主的

B、無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的C、因疾病等原因三十履行職責(zé)能力的

D、有犯罪行為以及其他原因不只再承貸業(yè)主委員會(huì)委員的 E、拒不履行行業(yè)主業(yè)務(wù)的，以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的

13、物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)（）的開(kāi)始制度，原則上每年舉行一次

A、統(tǒng)一大綱

B、統(tǒng)一命題

C、統(tǒng)一組織

D、統(tǒng)一培訓(xùn)

E、統(tǒng)一時(shí)間

14、我過(guò)物業(yè)管理的基本特征有（）

A、統(tǒng)一化

B、市場(chǎng)化

C、社會(huì)化

D、專(zhuān)業(yè)化

E、現(xiàn)代化

15、業(yè)主形式專(zhuān)有部分所有權(quán)、不得發(fā)生的行為有（）

A、危及建筑物安全

B、出租非經(jīng)營(yíng)性用房

C、損害其他業(yè)主合法權(quán)利

D、自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房

E、進(jìn)行二次裝修

16、業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（）

A、質(zhì)價(jià)相符

B、民主協(xié)商

C、自我管理

D、平衡利益

E、公平競(jìng)爭(zhēng)

17、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)其他損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人（）

A、停止侵害

B、消除危險(xiǎn)

C、排除妨礙

D、掀起搬窩

E、賠償損失

18、下列事項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（）A、房屋共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)

C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù) D、全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理

E、物業(yè)檔案資料管理

19、在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核中，屬于俺國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定比例計(jì)提費(fèi)用的有（）A、工會(huì)經(jīng)費(fèi)

B、職工教育經(jīng)費(fèi)

C、住房公積金

D、事業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

E、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

20、物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)前期物業(yè)管理的規(guī)定，包括前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約（）等內(nèi)容

A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

B、物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)，物業(yè)資料的移交 C、物業(yè)管理用房

D、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

E、物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任

模擬試題五

一、單項(xiàng)選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施

A、建設(shè)單位批準(zhǔn)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)

C、政府部門(mén)批準(zhǔn)

D、供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?/p>

2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開(kāi)門(mén)窗，不可改變住宅外立面

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

D、街道辦居委會(huì)

3、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章之中“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的（）法律基礎(chǔ)

A、行政

B、刑事

C、行政處罰

D、民事

4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利

A、一并轉(zhuǎn)讓

B、分開(kāi)轉(zhuǎn)讓

C、獨(dú)立轉(zhuǎn)讓

D、不得轉(zhuǎn)讓

5、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（），A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人

B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目

C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)

D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）

A、物業(yè)管理服務(wù)

B、物業(yè)特約服務(wù)

C、物業(yè)交易

D、公共性服務(wù)

7、根據(jù)《物業(yè)掛了條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）

A、房屋的所有權(quán)

B、房屋的使用權(quán)人

C、房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

8、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度，說(shuō)法不確定的是（）

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策，44 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度

B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)制度。業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度

C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D、業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

9、業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得（）

A、以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

B、放棄權(quán)利也放棄履行義務(wù)

C、不放棄權(quán)利而放棄履行義務(wù)

D、獨(dú)立自主決定權(quán)利的行駛

10、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中之物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由（）擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)

A、全體業(yè)主

B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

C、居民委員會(huì)

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

11、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是基于（）而產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成、是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)

A、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

B、業(yè)主的異產(chǎn)連房屋所有權(quán) C、建筑物區(qū)劃之規(guī)劃要求

D、物業(yè)管理區(qū)域之業(yè)主委員會(huì)要求

12、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，（）可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)

A、受侵害的業(yè)主

B、業(yè)主大會(huì)

C、政府主管部門(mén)

D、業(yè)主委員會(huì)

13、我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并辦法相關(guān)證件的行為

A、房屋管理部門(mén)

B、城市規(guī)劃部門(mén)

C、房地產(chǎn)中介部門(mén)

D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

14、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)（）

A、社會(huì)平均成本

B、小區(qū)運(yùn)作成本

C、政府定價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

15、按照住宅質(zhì)量保證書(shū)約定，在保修期內(nèi)（）單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任

A、物業(yè)管理

B、房屋施工

C、房屋工程監(jiān)理

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行

27、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照每平方米建筑面積繳存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修自己的數(shù)額為（）

A、售房款的2%-4%

B、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8% C、售房款的20%

D、當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8%

28、我國(guó)第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）

A、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

29、與《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦》相比較《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》在物業(yè)服務(wù)定價(jià)的九項(xiàng)成本構(gòu)成上，增加了（）項(xiàng)目

A、業(yè)主委員會(huì)津貼

B、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用

C、管理費(fèi)分?jǐn)?/p>

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金

30、物業(yè)管理項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)由（）來(lái)完成

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

B、業(yè)主委員會(huì)

C、依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)

D、政府物業(yè)管理主管部門(mén)

31、指定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)則制度的權(quán)利歸（）

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、行政主管部門(mén)

C、業(yè)主大會(huì)

D、居民委員會(huì)

32、業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是（）

A、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)

C、業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益、決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織

D、業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

33、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主代表大會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、居民委員會(huì)

34、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（）

A、房屋維修資金

B、設(shè)備維修資金

C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足

D、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

35、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條明確規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）”

A、在半年內(nèi)終止

B、終止

C、繼續(xù)同時(shí)生效

D、作廢

36、商品房住宅之間或者商品房住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的為iuhe更新、改造費(fèi)用，由（）安置個(gè)子擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

A、先關(guān)業(yè)主

B、單元業(yè)主

C、整棟業(yè)主

D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

37、房屋滅失的，房屋分戶(hù)帳中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還（）

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主

D、業(yè)主委員會(huì)

38、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)

A、7

B、15

C、20

D、30

39、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，則完全由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照市場(chǎng)原則自由協(xié)商價(jià)格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府（）干預(yù)

A、必須

B、不予

C、應(yīng)當(dāng)

D、只能 40、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交個(gè)物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（）A、減免叫乃

B、不用交納

C、全額交納

D、按照編著的一半交納

41、物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)干活動(dòng)的產(chǎn)生，其基本動(dòng)因是（），是業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)需要與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的結(jié)合

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的壟斷經(jīng)營(yíng)

B、業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)需求

C、政府對(duì)和諧社會(huì)的要求

D、開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)的售后服務(wù)

42、共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，（）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約

A、管理規(guī)約

B、物業(yè)服務(wù)合同

C、前期物業(yè)服務(wù)合同

D、臨時(shí)管理規(guī)約

43、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），指定臨時(shí)管理規(guī)約。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住往后應(yīng)積極宣傳臨時(shí)管理規(guī)約。

A、銷(xiāo)售物業(yè)之中

B、銷(xiāo)售物業(yè)之后

C、銷(xiāo)售物業(yè)之前

D、銷(xiāo)售物業(yè)的同時(shí)

44、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)何婷約定，逾期不交納無(wú)惡意費(fèi)用或者服務(wù)資金的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

A、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、其他業(yè)主

45、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水，供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用

A、業(yè)主或住戶(hù)

B、最終用戶(hù)

C、業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

46、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照（）聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

A、部分業(yè)主的要求

B、物業(yè)服務(wù)合同約定

C、業(yè)主委員會(huì)的要求

D、管理規(guī)約的約定

47、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于（），為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

A、物業(yè)管理企業(yè)的收入

B、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

C、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

D、代管性質(zhì)

48、（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。

A、建設(shè)單位

B、施工單位

C、房地產(chǎn)主管部門(mén)

D、業(yè)主委員會(huì)

49、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付篤定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理

C、業(yè)主

D、業(yè)主代表 50、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）

A、辦公費(fèi)用

B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資質(zhì)折舊

D、物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用

51、未按照規(guī)定交存者首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，（）

A、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公布住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人

B、政府房地產(chǎn)主管部門(mén)不得給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)放商品房預(yù)售許可證

C、反誣登記關(guān)不得辦理房屋權(quán)屬登記

D、政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)該限制其不允許進(jìn)行房屋所有權(quán)交易

52、業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，（）應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交

A、余額為零

B、余額不足首期交存額30%

C、余額不足首期交存額50%

D、增值利息為零

53、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（）宮廷履行業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

A、業(yè)主

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主代表

54、我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專(zhuān)業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國(guó)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（）系列

A、職業(yè)資格證書(shū)

B、上崗培訓(xùn)證書(shū)

C、學(xué)歷證書(shū)

D、職稱(chēng)資格證書(shū)

55、應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)建設(shè)主管部門(mén)、直轄市房地產(chǎn)主管部門(mén)初審，合格后報(bào)住建部審批的是（）

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)

B、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) C、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

D、暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

56、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理由（）負(fù)責(zé)

A、直轄市或設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

B、省級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D、市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

57、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在（）之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)長(zhǎng)街查驗(yàn)手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案

A、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂

B、首位業(yè)主簽訂購(gòu)房合同

C、首位業(yè)主入住

D、業(yè)主大會(huì)成立

58、物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（）公開(kāi)進(jìn)行

A、戒指時(shí)間的同一時(shí)間

B、截止時(shí)間后24小時(shí)內(nèi)

C、截止時(shí)間3天后

D、截止時(shí)間后一周內(nèi)

59、物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵循臨時(shí)管理規(guī)約予以（）

A、不應(yīng)承諾

B、承諾

C、書(shū)面承諾

D、不予書(shū)面承諾 60、建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)房屋銷(xiāo)售合同，應(yīng)當(dāng)包括（）的內(nèi)容

A、管理規(guī)約

B、物業(yè)管理規(guī)章制度

C、前期物業(yè)服務(wù)合同約定

D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、下列關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）。

A、業(yè)主自己進(jìn)行管理

B、業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)田委托給不同的專(zhuān)業(yè)公司 C、業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理

D、業(yè)主委派下屬公司或部門(mén)進(jìn)行管理 E、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理

2、物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成烏爾管理招標(biāo)投標(biāo)工作（）

A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成

B、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售時(shí)完成

D、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日完成 E、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90完成

3、經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，（）的物業(yè)項(xiàng)目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) A、投標(biāo)人少于3個(gè)的 B、投標(biāo)人超過(guò)3個(gè)人

C、住宅規(guī)模較小的D、非住宅

E、住宅規(guī)模較大

4、通常物業(yè)服務(wù)合同（）終止

A、合同屆滿(mǎn)后沒(méi)有續(xù)簽合同

B、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立 C、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)宣告破產(chǎn)

E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)協(xié)商一致同意解除合同、5、前期物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。招標(biāo)人不得（）

A、限制潛在投標(biāo)人

B、排斥潛在投標(biāo)人

C、對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審 D、對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇

E、對(duì)潛在投標(biāo)人提出過(guò)高的資格要求

第四篇：物業(yè)管理基本制度與政策習(xí)題

物業(yè)管理基本制度與政策

一.單向選擇題

1.物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)（）物業(yè)管理企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

A.指派

B.招聘

C.選聘

D.委托 2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A.行政規(guī)章

B.行政法規(guī)

C.法律

D.地方性法規(guī) 3.（）是物業(yè)管理的最主要的特點(diǎn)。

A.社會(huì)化

B.專(zhuān)業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.私有化

4.我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和住房制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行（）制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。

A.住房公有化

B.住房商品化

C.住房集約化

D.住房標(biāo)準(zhǔn)化 5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》是（）頒布。

A.2002年10月16日 B.2003年5月28日

C.2003年6月8日

D.2003年9月1日 6.選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式有實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)和（）。

A.不實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

B.政府指定 C.議標(biāo)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理指定 7.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。

A.開(kāi)標(biāo)

B.評(píng)標(biāo)

C.定標(biāo)

D.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 8.物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采用（）。

A.公開(kāi)招標(biāo)、委托招標(biāo) B.公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)C.邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo) D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo) 9.招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。

A.3

B.5

C.7

D.9 10.物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。

A.權(quán)利與義務(wù)

B.服務(wù)與被服務(wù)

C.管理與被管理

D.委托與被委托 11.在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，（）。

A.合同整體無(wú)效

B.合同的格式條款有效 C.合同的格式條款無(wú)

D.合同應(yīng)撤銷(xiāo) 12.建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含（）。

A.業(yè)主公約

B.物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度 C.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

D.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 13.業(yè)主是指物業(yè)的（）。

A.產(chǎn)權(quán)人

B.管理人

C.代理人

D.租賃人

14.業(yè)主大會(huì)成立后，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)（）后實(shí)施。

A.物業(yè)管理企業(yè)審定

B.業(yè)主委員會(huì)審定

C.政府主管部門(mén)審定 D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，形成業(yè)主大會(huì)決議

15.物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請(qǐng)求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。

A.實(shí)際違約時(shí)

B.履行期屆滿(mǎn)

C.履行期限屆滿(mǎn)之前

D.造成損失時(shí) 16.對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

17.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。

A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定

B.工商行政管理部門(mén)確定 C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和工商行政部門(mén)共同擬定

D.商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人約定

18.商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C.工程質(zhì)量監(jiān)督單位

D.房地產(chǎn)主管部門(mén) 19.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度，說(shuō)法不正確的是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度” B.房地產(chǎn)估價(jià)師通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù) C.未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù) D.房地產(chǎn)估計(jì)評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估計(jì)員

20.某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶(hù)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人（）。

A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任 C.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失

D.無(wú)權(quán)退房 21.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以（）頒布的。

A.國(guó)務(wù)院令 B.國(guó)務(wù)院總理令 C.房地產(chǎn)主管部門(mén)令 D.房地產(chǎn)主管部門(mén)的部長(zhǎng)令 22.為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確了商品房預(yù)售實(shí)行（）制度。

A.預(yù)售資格認(rèn)定制度

B.商品房買(mǎi)賣(mài)許可證制度 C.預(yù)售許可證制度

D.商品房銷(xiāo)售許可證制度 23.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。

A.二年

B.三年

C.五年

D.合同約定期間 24.銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（）。

A.《住宅功能保證書(shū)》 B.《住宅環(huán)境保證書(shū)》C.《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》 D.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 25.（）是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)估價(jià)

B.房地產(chǎn)咨詢(xún)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

26.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。

A.10

B.15

C.30

D.60

27.根據(jù)2004年4月國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

28.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）。A.面積結(jié)算

B.貨幣補(bǔ)償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換 29.房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應(yīng)由（）認(rèn)定。

A.拆遷人 B.拆遷主管部門(mén) C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)

D.規(guī)劃行政主管部門(mén)

30.建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府（）部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A.建設(shè)行政主管

B.土地行政主管 C.環(huán)境保護(hù)

D.發(fā)展計(jì)劃

31.詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開(kāi)發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。

A.總體規(guī)劃

B.分區(qū)規(guī)劃

C.控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.修建性詳細(xì)規(guī)劃 32.建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。

A.工程標(biāo)底

B.工程數(shù)量

C.設(shè)計(jì)圖紙

D.合同條件 33.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。

A.并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi) B.要求交易雙方更改成交價(jià)格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)

C.既不能要求交易雙方更改成交價(jià)格，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi) D.要求交易雙方更改成交價(jià)格，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)

34.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（）日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

A.3

B.7

C.10

D.14 35.業(yè)主委員會(huì)是（）。

A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表

B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者 C.重大事項(xiàng)的決策者

D.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

36.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前的業(yè)主大會(huì)籌備組，應(yīng)該由業(yè)主代表和（）組成。

A.物業(yè)管理企業(yè) B.建設(shè)單位

C.街道辦事處

D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

37.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿(mǎn)之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.90

38.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。

A.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.物業(yè)服務(wù)合同 C.業(yè)主公約或業(yè)主臨時(shí)公約

D.物業(yè)管理制度 39.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)，按照（）確定。

A.業(yè)主的人數(shù)

B.入住時(shí)間長(zhǎng)短

C.物業(yè)使用人數(shù)比例

D.業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)

40.業(yè)主的更迭、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主公約的法律效力。

A.直接影響著

B.都不影響

C.部分影響

D.削弱了

41.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過(guò)。A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4

42.注冊(cè)資質(zhì)一級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)所管理的各類(lèi)物業(yè)管理總建筑面積中，其中獨(dú)立式住宅(別墅)建筑面積要求達(dá)（）。

A.50萬(wàn)平方米以上 B.30萬(wàn)平方米以上 C.20萬(wàn)平方米以上

D.15萬(wàn)平方米以上 43.三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本要求達(dá)（）。

A.50萬(wàn)元以上

B.40萬(wàn)元以上

C.30萬(wàn)元以上

D.20萬(wàn)元以上 44.物業(yè)管理師實(shí)行登記注冊(cè)制度，有效期一般為3年，注冊(cè)有效期屆滿(mǎn)需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿(mǎn)前（）個(gè)工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

A.10

B.15

C.30

D.60 45.前期物業(yè)服務(wù)合同由（）與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂。

A.物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì) C.物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)建設(shè)單位或居委會(huì) 46.法律關(guān)系主體與客體的變更（）。

A.不影響權(quán)利的變更

B.不影響義務(wù)的變更 C.必然導(dǎo)致內(nèi)容的變更

D.不導(dǎo)致內(nèi)容的變更

47.（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.房地產(chǎn)主管部門(mén)

D.業(yè)主委員會(huì)

48.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理

C.業(yè)主

D.業(yè)主代表 49.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。

A.辦公費(fèi)用

B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

D.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用

50.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，各等級(jí)服務(wù)由（）大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。

A.一

B.三

C.四

D.六

1.物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是（）。

A.物業(yè)委托合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.物業(yè)交易合同

D.物業(yè)勞動(dòng)合同 2.物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的前提條件（）。

A.行政指令

B.行政管理

C.計(jì)劃管理

D.市場(chǎng)原則 3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行。

A.2003年5月28日

B.2003年6月8日 C.2003年9月1日

D.2004年1月1日 4.建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，于1994年3月23日頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，確立了（）的新體制，指明了我國(guó)房屋管理體制改革的前進(jìn)方向。

A.城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理

B.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理 C.城鎮(zhèn)新建住宅小區(qū)物業(yè)管理

D.城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理 5.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人 6.業(yè)主大會(huì)發(fā)起的主體是（）。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.業(yè)主

D.行政主管部門(mén) 7.招標(biāo)人和投標(biāo)人雙方在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的地位平等，任何一方不得向另一方提出不合理的要求，不得將自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方，這體現(xiàn)了（）。

A.公開(kāi)原則

B.公平原則

C.公正原則

D.平等原則 8.《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人以不合理的條件限制或者排斥投標(biāo)人的，可以處（）的罰款。A.一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下

B.一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下 C.二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下

D.一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下 9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

A.三個(gè)

B.四個(gè)

C.五個(gè)

D.六個(gè)

10.某縣是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)（）審批。

A.上一級(jí)城市人民政府

B.省人民政府

C.國(guó)務(wù)院

D.建設(shè)部、國(guó)家文物局

11.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。

A.1

B.3

C.6

D.10

12.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.2-

4B.4-6

C.6-8

D.8-10

13.用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地。超過(guò)開(kāi)工期滿(mǎn)一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的（）%以下征收土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)2年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A.10

B.20

C.30

D.40 14.對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門(mén)是（）。

A.國(guó)家建設(shè)部

B.全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) C.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

D.國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門(mén)

15.以出讓方式取得土地所有權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）%，方可出讓。

A.20

B.25

C.30

D.35

16.以出讓方式取得土地所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得（）的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.原出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門(mén)

D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén) 17.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5 18.商品房銷(xiāo)售面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，應(yīng)該（）。

A.據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

B.買(mǎi)受人有權(quán)退房 C.不據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

D.買(mǎi)受人應(yīng)該有權(quán)退房 19.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人。使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。

A.建設(shè)單位

B.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.施工單位

D.設(shè)計(jì)單位 20.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，正確的表述是（）。

A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款

B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒(méi)有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

21.預(yù)售的商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

A.30 B.60 C.90 D.120 22.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目而擅自不招標(biāo)的，可以處（）的罰款。

A.合同金額的百分之三以上百分之五以下

B.十萬(wàn)元以下 C.合同金額的百分之五以上百分之十以下

D.五萬(wàn)元以下

23.對(duì)于下列合同中訂有的免責(zé)條款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為無(wú)效的是（）。

A.某企業(yè)與員工簽訂的勞動(dòng)合同中載有：“發(fā)生工傷，一切自負(fù)”的條款 B.某大廈入口處放置醒目的標(biāo)志：“小心臺(tái)階，防止摔倒” C.某市地鐵入口處寫(xiě)明：“兒童乘車(chē)需有成人陪護(hù)，否則意外自理”

D.某醫(yī)院手術(shù)通知書(shū)上寫(xiě)明：“經(jīng)患者本人或者家屬同意，手術(shù)中的意外風(fēng)險(xiǎn)由患者或家屬承擔(dān)”

24.締約過(guò)失責(zé)任是指當(dāng)事人違背誠(chéng)實(shí)信用原則，（）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

A.在訂立合同過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)，給對(duì)方造成損失的 B.在訂立合同過(guò)程中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，給對(duì)方造成損失的 C.在訂立合同過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)，不一定給對(duì)方造成損失的 D.給對(duì)方造成損失的

25.業(yè)主在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)房屋銷(xiāo)售合同的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面的（）。

A.業(yè)主入住房屋驗(yàn)收表 B.業(yè)主公約

C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 D.業(yè)主臨時(shí)公約承諾書(shū) 26.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

27.物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5 28.專(zhuān)項(xiàng)維修資金明細(xì)戶(hù)一般應(yīng)當(dāng)（）為單位設(shè)置，獨(dú)立核算，專(zhuān)款專(zhuān)用。

A.按幢

B.按住宅小區(qū)

C.按業(yè)主個(gè)人戶(hù)

D.按居民

29.設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門(mén)

B.工商行政管理部門(mén)

C.民政部門(mén)

D.勞動(dòng)人事部門(mén) 30.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，招標(biāo)公告的法律性質(zhì)屬于（）。

A.要約邀請(qǐng) B.要約 C.承諾 D.反要約

31.業(yè)主大會(huì)做出制定修改業(yè)主公約決定之日起（）日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將新制定或修改的業(yè)主公約向政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。

A.15

B.20

C.30

D.45 32.業(yè)主的更迭、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主公約的法律效力。

A.直接影響著

B.都不影響

C.部分影響

D.削弱了

33.建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)房屋銷(xiāo)售合同，應(yīng)當(dāng)包括（）的內(nèi)容。

A.業(yè)主公約

B.物業(yè)管理規(guī)章制度 C.前期物業(yè)服務(wù)合同約定

D.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

34.物業(yè)管理企業(yè)依照（）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

A.業(yè)主公約

B.國(guó)家政策規(guī)定

C.物價(jià)部門(mén)的批準(zhǔn)

D.物業(yè)服務(wù)合同的約定 35.前期物業(yè)服務(wù)合同由（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

A.社區(qū)委員會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.建設(shè)單位

D.居民委員會(huì) 36.下列屬于物業(yè)管理企業(yè)日常綜合服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.業(yè)主的特約服務(wù)

B.供水供電的費(fèi)用代收代繳 C.共用設(shè)施設(shè)備的大修

D.與居民委員會(huì)的相互配合溝通

37.對(duì)于格式合同或格式條款，以下說(shuō)法中不正確的是（）。

A.法律為提高效率，允許其存在 B.理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照通常理解予以解釋 C.存在分歧時(shí)，應(yīng)做出不利于提供格式條款一方的解釋

D.格式條款提供方?jīng)]有提醒義務(wù) 38.下列附條件的合同效力的描述，正確的是（）。

A.附生效條件的合同，自條件成就時(shí)失效

B.附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效 C.在附生效條件的合同，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就時(shí)，該合同生效 D.在附解除條件的合同，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就時(shí)，該合同繼續(xù)有效

39.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.20

B.25

C.30

D.50

40.經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出（）；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。

A.危險(xiǎn)房屋通知書(shū)

B.危險(xiǎn)整改通知書(shū)

C.房屋安全鑒定書(shū)

D.房屋安全整改書(shū)

41.城市私有房屋所有人，須到（）所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查合格后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。

A.戶(hù)籍

B.住所

C.房屋

D.單位 42.已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定 43.（）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

A.房屋轉(zhuǎn)租

B.房屋出租

C.房屋承租

D.房屋批租 44.權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

A.15

B.30

C.40

D.90

45.當(dāng)業(yè)主或使用人房屋自用部位必須修繕，而房屋修繕責(zé)任人不及時(shí)修繕，或者在房屋修繕時(shí)，遭到責(zé)任人的借故阻撓，或發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致房屋危險(xiǎn)情況出現(xiàn)時(shí)，房管部門(mén)可采取排除解危的強(qiáng)制措施，費(fèi)用由（）承擔(dān)。

A.房屋所有人

B.房屋使用人 C.房屋修繕責(zé)任人

D.房屋管理者 46.業(yè)主委員會(huì)是（）。

A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表

B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者 C.重大事項(xiàng)的決策者

D.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) 47.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。

A.業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)

B.物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán) C.建設(shè)單位的發(fā)包權(quán)

D.政府主管部門(mén)的行政管理權(quán)

48.全國(guó)城市物業(yè)管理示范小區(qū)達(dá)標(biāo)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳率應(yīng)達(dá)到（）。

A.80％

B.90％

C.95％

D.98％ 49.《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確的將業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的合同定義為（）。

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)管理委托合同

C.物業(yè)管理服務(wù)合同

D.物業(yè)管理合同 50.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營(yíng)性收益屬于（）所有。

A.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

B.居民委員會(huì)

C.物業(yè)管理企業(yè)

D.全體業(yè)主 1.業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是（）。A.服從權(quán)威

B.民主協(xié)商

C.行政命令

D.維權(quán)斗爭(zhēng)

2.（）是依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力。

A.業(yè)主公約 B.物業(yè)管理公司內(nèi)部規(guī)定

C.物業(yè)管理操作規(guī)程

D.業(yè)主、住戶(hù)手冊(cè) 3.（）年，建設(shè)部在深圳召開(kāi)了全國(guó)第三次物業(yè)管理工作會(huì)議，推廣深圳物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)制度和經(jīng)驗(yàn)。

A.1981

B.1995

C.1997

D.1999 4.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范，是（）。A.業(yè)主公約 B.裝修管理合同C.物業(yè)管理制度 D.業(yè)主、住戶(hù)手冊(cè) 5.物業(yè)管理對(duì)公共秩序的作用是（），屬于安全防范性質(zhì)。A.保障業(yè)主的人身安全

B.提供協(xié)助性管理服務(wù) C.行使治安管理職能

D.業(yè)主自治管理 6.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)管理企業(yè)提供的（）物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)非業(yè)主使用人。

A.一體化

B.專(zhuān)業(yè)化

C.共用性

D.公共性 7.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再采取（）形式。A.政府定價(jià)

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

D.明碼標(biāo)價(jià) 8.（）是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

A.包干制

B.酬金制

C.成本價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià) 9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等４個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在（）萬(wàn)元以上。

A.800

B.3000

C.5000

D.8000 10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)采用出讓方式，但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用（）除外。

A.出讓方式

B.劃撥方式

C.拍賣(mài)方式

D.招標(biāo)方式 11.房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A.項(xiàng)目竣工

B.購(gòu)買(mǎi)方取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

C.項(xiàng)目完工

D.工程竣工驗(yàn)收合格 12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.房屋交付使用

C.工程完工

D.工程驗(yàn)收合格

13.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件之一，是從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的（）以上。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

14.國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

A.使用土地

B.土地使用權(quán)出讓合同生效 C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得

15.下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是（）。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離 16.建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證是（）。

A.選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.國(guó)有土地使用權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 17.房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作，由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D.建設(shè)行政主管部門(mén) 18.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度和（）制度。

A.監(jiān)理

B.資格認(rèn)證

C.評(píng)估

D.發(fā)證 19.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，其房地產(chǎn)（）轉(zhuǎn)讓。

A.限制

B.禁止

C.可以

D.委托 20.業(yè)主是指物業(yè)的（）。

A.產(chǎn)權(quán)人

B.管理人

C.代理人

D.租賃人 21.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)（）前通知全體業(yè)主。A.5日

B.一周 C.10日

D.15日

22.業(yè)主委員會(huì)作為（），可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定，但重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)作出。

A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表

B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者 C.重大事項(xiàng)的決策者

D.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) 23.除首次業(yè)主大會(huì)外，業(yè)主行使業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán)的依據(jù)是（）。

A.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.業(yè)主每人一票 C.業(yè)主所擁有的建筑面積

D.物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定

24.棄權(quán)或投反對(duì)票的業(yè)主（）業(yè)主大會(huì)做出的各項(xiàng)決議。

A.可以不服從也不執(zhí)行

B.可以服從但不執(zhí)行 C.應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行

D.可以選擇性服從和執(zhí)行

25.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。

A.業(yè)主公約

B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C.業(yè)主、住戶(hù)手冊(cè)

D.業(yè)主委員會(huì)決議 26.政府對(duì)某些責(zé)任較大，社會(huì)通用性強(qiáng)，關(guān)系公共利益的專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作實(shí)行的準(zhǔn)入控制，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員依法獨(dú)立開(kāi)業(yè)或獨(dú)立從事某種專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)資格是（）。

A.執(zhí)業(yè)資格

B.從業(yè)資格

C.注冊(cè)資格

D.職稱(chēng)資格

27.違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，處（）的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.１萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B.５萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 C.10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下

D.合同價(jià)款30％以上50％以下

28.中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，（）。A.只需退還投標(biāo)保證金即可

B.要雙倍返還投標(biāo)保證金

C.如果給中標(biāo)人造成的損失小于投標(biāo)保證金的，只需賠償損失而不用退還全部投標(biāo)保證金 D.如果給中標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金的，除退還投標(biāo)保證金外還需賠償損失

29.根據(jù)我國(guó)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律規(guī)定，“與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人員不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)”，這一規(guī)定體現(xiàn)了招標(biāo)活動(dòng)基本原則中的（）。

A.公開(kāi)原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠(chéng)實(shí)信用原則

30.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的相關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（）內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

A.10日

B.30日

C.45日

D.60日

31.物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍辦理招標(biāo)事宜，并遵守《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》對(duì)（）的規(guī)定。

A.招標(biāo)人

B.投標(biāo)人

C.評(píng)標(biāo)人

D.招標(biāo)人和投標(biāo)人

32.某投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件時(shí)，挾帶了一封修改投標(biāo)報(bào)價(jià)的函件，但開(kāi)標(biāo)時(shí)該函件沒(méi)有當(dāng)眾拆封宣讀，只宣讀了修改前的報(bào)價(jià)單上填報(bào)的投標(biāo)價(jià)格，該投標(biāo)人當(dāng)時(shí)沒(méi)有異議。這份修改投標(biāo)報(bào)價(jià)的函件應(yīng)視為（）。

A.有效

B.經(jīng)澄清說(shuō)明后有效

C.無(wú)效

D.在招標(biāo)人同意接受的情況下有效

33.物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的保修責(zé)任是指（）有對(duì)物業(yè)交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。

A.物業(yè)管理公司

B.建設(shè)單位

C.施工單位

D.設(shè)計(jì)單位

34.物業(yè)的承接查驗(yàn)是指（）對(duì)新接管的物業(yè)項(xiàng)目之共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的承接查驗(yàn)。

A.房地產(chǎn)建設(shè)單位

B.物業(yè)施工單位

C.物業(yè)管理企業(yè)

D.業(yè)主、業(yè)主委員會(huì) 35.物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立程序分為（）兩個(gè)階段。

A.公司注冊(cè)登記和稅務(wù)登記

B.企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先審核和注冊(cè)登記 C.企業(yè)注冊(cè)登記和資質(zhì)審批

D.企業(yè)資質(zhì)審批和頒發(fā)職業(yè)資格證書(shū) 36.非前期物業(yè)管理期間，一般應(yīng)以（）為物業(yè)管理招標(biāo)主體。

A.居民委員會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.建設(shè)單位

D.業(yè)主大會(huì)

37.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的（）前，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行招標(biāo)備案。

A.7日

B.15日

C.10日

D.30日

38.物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的（）。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4 39.關(guān)于合同的履行，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在支付貨幣一方所在地履行 B.履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由接受履行一方負(fù)擔(dān) C.合同的履行應(yīng)全面地、適當(dāng)?shù)亍?shí)際履行

D.價(jià)款不明確的，按照履行合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)確定

40.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)管理企業(yè)要（）。

A.承擔(dān)安全保證責(zé)任

B.承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 C.承擔(dān)安全賠償責(zé)任

D.不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

41.在物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓和繼承后，新入住的繼受人（）作出承諾，業(yè)主公約即對(duì)其產(chǎn)生效力。

A.應(yīng)當(dāng)

B.必須

C.無(wú)須

D.可以

42.物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）。

A.物業(yè)管理咨詢(xún)公司

B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的派出機(jī)構(gòu) C.社會(huì)中介機(jī)構(gòu)

D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)

43.房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A.10

B.15

C.20

D.30 44.下列關(guān)于房屋租賃用途，說(shuō)法不正確的是（）。

A.是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用用途 B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

C.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途 D.承租人確需變更使用用途，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，不必重新簽訂租賃合同 45.下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.出租人只能收取租金

B.出租人可以在租金之外收取少量的押金 C.承租人必須按合同交租

D.修繕出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān) 46.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）通過(guò)。

A.工會(huì)

B.股東大會(huì)

C.董事會(huì)

D.企業(yè)職工代表大會(huì) 47.房地產(chǎn)總登記應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開(kāi)始之日30日前由（）發(fā)布公告。

A.當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T(mén)

B.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房屋管理部門(mén) C.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府

D.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)

48.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)泄露保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料的，處（）的罰款。

A.五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下

B.十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下 C.五萬(wàn)元以上二十五萬(wàn)元以下

D.五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下

49.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)（）。

A.應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù) B.可以答復(fù)也可以不答復(fù)

C.不予答復(fù) D.有空余時(shí)間再答復(fù) 50.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。業(yè)主負(fù)有（）責(zé)任。A.免除交納

B.連帶交納

C.代其交納

D.督促催交 1.住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

A.建設(shè)單位批準(zhǔn)

B.物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)

C.政府部門(mén)批準(zhǔn)

D.供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?2.裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物、構(gòu)建物，不可在非承重墻上開(kāi)門(mén)窗，不可改變住宅外立面。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè) C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

D.街道辦居委會(huì)

3.裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)的，由（）責(zé)令改正，處500元以上、1000元以下罰款。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主委員會(huì)

D.房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)

4.將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對(duì)裝修人處500元以上、1000元以下罰款，對(duì)裝修裝飾企業(yè)處1000元以上、10000元以下罰款。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主委員會(huì)

D.房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)

5.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)（）。A.不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人 B.可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目

C.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè) D.可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位

6.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。

A.物業(yè)管理服務(wù)

B.物業(yè)特約服務(wù)

C.物業(yè)交易

D.公共性服務(wù)

7.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

8.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度，說(shuō)法不正確的是（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度 C.規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D.業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

9.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（）行政主管部門(mén)實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。

A.城市規(guī)劃

B.城市建筑管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理

10.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（）。A.2002年1月10日

B.2004年1月10日 C.2005年1月10日

D.2007年1月10日

11.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（）登記。A.他項(xiàng)權(quán)利

B.變更

C.注銷(xiāo)

D.轉(zhuǎn)移

12.特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為（）售房。A.補(bǔ)貼

B.房改

C.福利

D.計(jì)劃

13.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）。A.面積結(jié)算

B.貨幣補(bǔ)償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

14.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.30

B.45

C.90

D.120

15.按照住宅質(zhì)量保證書(shū)約定，在保修期內(nèi)（）單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。A.物業(yè)管理

B.房屋施工

C.房屋工程監(jiān)理

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

16.代理舊房的買(mǎi)賣(mài)屬于（）。

A.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)

17.某商業(yè)用地出讓土地使用權(quán)自1990年7月1日至2030年6月30日，該土地使用權(quán)于2005年5月1日轉(zhuǎn)讓?zhuān)酵恋匦姓芾聿块T(mén)辦理國(guó)有土地使用權(quán)證變更手續(xù)，則新簽訂的土地出讓合同應(yīng)該經(jīng)該土地所有權(quán)的終止時(shí)間定為（）。A.2030年6月30日

B.2045年4月30日 C.2045年6月30日

D.2030年4月30日

18.城市房屋租賃應(yīng)向（）部門(mén)登記備案。

A.公安

B.工商管理

C.房地產(chǎn)管理

D.土地管理

19.在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目經(jīng)（）審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。

A.政府主管部門(mén)

B.業(yè)主大會(huì) C.業(yè)主委員會(huì)

D.建設(shè)單位

20.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（），業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。

A.協(xié)商

B.分離

C.并存

D.互相排斥

21.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的，對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額（）的罰款。A.百分之五以上百分之十以下

B.千分之五以上千分之十以下 C.百分之三以上百分之十以下

D.百分之三以上百分之五以下

22.某企業(yè)在一次物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的要求安排了以下招標(biāo)程序：①成立招標(biāo)組織；②組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)招標(biāo)文件答疑；③簽收投標(biāo)文件；④編制招標(biāo)文件和標(biāo)底；⑤確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間；⑥發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；⑦發(fā)售招標(biāo)文件；⑧對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人。下列排列順序正確的是（）。A.①②③④⑤⑥⑦⑧

B.①⑧⑥④⑤②⑦③ C.①④⑧③②⑥⑤⑦

D.①④⑥⑧⑦②⑤③

23.下列（）不屬于招標(biāo)文件的內(nèi)容。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成B.擬簽定合同的主要條款 C.招標(biāo)文件答疑的時(shí)間和地點(diǎn)

D.投標(biāo)文件送達(dá)的截止時(shí)間

24.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

A.5

B.10

C.15

D.30

25.某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元／月，如果營(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金，零售商在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元，該月應(yīng)繳納的租金總額為（）萬(wàn)元。A.5

B.10

C.12.5

D.75 26.有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說(shuō)法不正確的是（）。

A.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù) B.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期 C.房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書(shū)面同意

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行 27.房屋租金分為成本租金、商品租金和（）。

A.協(xié)商租金

B.合同租金

C.私房租金

D.市場(chǎng)租金

28.當(dāng)所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶(hù)直接分擔(dān)時(shí)，則稱(chēng)這種出租方式叫（）。A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租

29.《招標(biāo)投標(biāo)法》所規(guī)定中標(biāo)人的法律責(zé)任，以下說(shuō)法不正確的是（）。A.給予其單位負(fù)責(zé)人行政處分

B.中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓無(wú)效

C.中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，履約保證金不予退還 D.中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目出租給他人的，出租無(wú)效

30.物業(yè)管理項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)由（）來(lái)完成。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

B.業(yè)主委員會(huì)

C.依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)

D.政府物業(yè)管理主管部門(mén)

31.制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（）。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.行政主管部門(mén) C.業(yè)主大會(huì)

D.居民委員會(huì)

32.業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是（）。A.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) B.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)

C.業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織

D.業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

33.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是（）的職責(zé)。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主代表大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.居民委員會(huì)

34.《合同法》規(guī)定，先履行一方行使抗辯權(quán)的做法是（）。A.有權(quán)中止合同的履行

B.有權(quán)終止合同的履行 C.無(wú)權(quán)中止合同的履行

D.有權(quán)變更合同的履行

35.甲乙雙方簽訂合同時(shí)，丙方向甲方提供合同擔(dān)保。履行過(guò)程中。甲乙雙方通過(guò)協(xié)商對(duì)合同作了重要變更，但甲方未將變更事項(xiàng)通知丙方。合同部分履行后，甲方的嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致與乙方解除合同。則對(duì)變更事項(xiàng)中損失部分的處理原則是由于（）。A.甲方未將變更事項(xiàng)通知丙方，該損失由甲乙雙方承擔(dān) B.甲方未將變更事項(xiàng)通知丙方，丙方賠償該部分損失的一半 C.丙方提供了合同擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任

D.甲方未將變更事項(xiàng)通知丙方，丙方對(duì)該部分損失不承擔(dān)保證責(zé)任

36.在業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)房屋所有權(quán)時(shí)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)余資金（）。A.給予退還業(yè)主個(gè)人

B.部分給予退還業(yè)主個(gè)人 C.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)

D.收歸國(guó)有 37.商品房銷(xiāo)售時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2~3%的比例向售房單位繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。A.建設(shè)單位

B.購(gòu)房者 C.物業(yè)使用人

D.物業(yè)管理企業(yè)

38.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。

A.7

B.15

C.20

D.30 39.對(duì)物業(yè)管理有限責(zé)任公司實(shí)收資本的最低限額規(guī)定是（）。A.以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品批發(fā)為主的公司人民幣50萬(wàn) B.以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品批發(fā)為主的公司人民幣100萬(wàn) C.以商業(yè)零售為主的公司人民幣50萬(wàn) D.科技開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、服務(wù)性公司人民幣50萬(wàn)

40.物業(yè)管理行業(yè)實(shí)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)管理、市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)制度、持證上崗制度以及質(zhì)量責(zé)任制度等目的是為了控制（）。

A.決策意識(shí)

B.人的優(yōu)質(zhì)服務(wù)意識(shí) C.專(zhuān)業(yè)技術(shù)

D.材料的質(zhì)量

41.下列合同中，屬于效力待定的是（）。A.年僅8歲的小學(xué)生范某購(gòu)買(mǎi)一輛高級(jí)自行車(chē)的合同

B.王某借用朋友的一輛汽車(chē)，途中由于有人愿出高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，于是王某將其出賣(mài) C.年僅10歲的學(xué)生接受親屬贈(zèng)與的價(jià)值10萬(wàn)余元的汽車(chē)一部

D.張某明知某公司負(fù)責(zé)人李某只能簽訂標(biāo)的額在300萬(wàn)元以下的合同，仍然與其簽訂了一份價(jià)值500萬(wàn)元的產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同

42.共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，（）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。

A.業(yè)主公約

B.物業(yè)服務(wù)合同 C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.業(yè)主臨時(shí)公約

43.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的義務(wù)不包括（）。

A.應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)

B.應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德 C.對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任

D.不得接觸投標(biāo)人

44.中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，給招標(biāo)人造成損失的，（）。A.僅僅沒(méi)收中標(biāo)人的履約保證金

B.履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)履約保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償 C.中標(biāo)人的賠償數(shù)額以履約保證金和招標(biāo)人的損失數(shù)額之間的低者為賠償標(biāo)準(zhǔn)

D.中標(biāo)人的賠償額以履約保證金的數(shù)額為限，履約保證金數(shù)額超過(guò)招標(biāo)人的損失數(shù)額的，招標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)返還超過(guò)部分

45.《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員收受投標(biāo)人的財(cái)物或者其他好處的，給予警告，沒(méi)收收受的財(cái)物，可以并處（）的罰款。

A.三千元以上五千元以下

B.三千元以上三萬(wàn)元以下 C.五千元以上五萬(wàn)元以下

D.三千元以上五萬(wàn)元以下 46.某市政府對(duì)其辦公大院物業(yè)管理服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)截至日為2006年3月20日，甲物業(yè)管理公司的投標(biāo)書(shū)于2006年3月21日送達(dá)。對(duì)于此投標(biāo)書(shū)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)（）。A.接受

B.審查合格后接受 C.審查不合格后拒收

D.拒收

47.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定了（）個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。

A.一

B.三

C.四

D.六

48.（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.房地產(chǎn)主管部門(mén)

D.業(yè)主委員會(huì)

49.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理

C.業(yè)主

D.業(yè)主代表

50.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。A.辦公費(fèi)用

B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

D.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用

1.住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

A.建設(shè)單位批準(zhǔn)

B.物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)

C.政府部門(mén)批準(zhǔn)

D.供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?/p>

2.裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物、構(gòu)建物，不可在非承重墻上開(kāi)門(mén)窗，不可改變住宅外立面。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè) C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

D.街道辦居委會(huì)

3.資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

A.20

B.30

C.60

D.90

4.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。

A.土地使用證

B.權(quán)屬證書(shū)

C.房地產(chǎn)許可證

D.權(quán)利證書(shū)

5.（）部門(mén)是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證的法定機(jī)關(guān)。

A.市（縣）建設(shè)行政主管

B.市（縣）房地產(chǎn)行政主管 C.市（縣）土地管理

D.市（縣）工商行政管理

6.已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集。

A.房管部門(mén)

B.物業(yè)管理公司 C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購(gòu)房人

7.業(yè)主的決策權(quán)是通過(guò)（）的途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì) C.物業(yè)管理公司

D.街道居委會(huì) 8.房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿(mǎn)后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過(guò)（）年。A.30

B.20

C.10

D.5 9.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由（）以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

A.省級(jí)

B.市級(jí)

C.地區(qū)級(jí)

D.縣級(jí)

10.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，（）應(yīng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

A.繼承人

B.承受人

C.原權(quán)利人

D.權(quán)利人

11.權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的（）。A.合法權(quán)益

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)

C.處分權(quán)

D.個(gè)人權(quán)益

12.（）主管部門(mén)是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力。

A.市、縣建設(shè)行政

B.市、縣規(guī)劃行政 C.市、縣房地產(chǎn)行政

D.市、縣土地行政

13.在物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，必須做好的最基本工作是（）。A.常規(guī)性共用服務(wù)

B.針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) C.委托性的特約服務(wù)

D.經(jīng)營(yíng)性的有償服務(wù)

14.業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍。

A.沒(méi)有必要

B.根據(jù)自己的需求 C.應(yīng)該有義務(wù)

D.沒(méi)有義務(wù)

15.建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（）。

A.住戶(hù)

B.租戶(hù)

C.業(yè)主

D.物業(yè)管理企業(yè)

16.按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗(yàn)造成的重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以（）。

A.請(qǐng)求人民法院變更合同

B.拒絕履行合同，宣布合同無(wú)效 C.請(qǐng)求行政主管部門(mén)撤銷(xiāo)合同

D.請(qǐng)求行政主管部門(mén)變更合同

17.物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于（）。

A.委托管理

B.建筑物區(qū)分所有權(quán) C.政府的分配

D.居民委員會(huì)的授權(quán)

18.人民法院在審理物業(yè)管理合同糾紛時(shí)，一般都適用（）。

A.簡(jiǎn)易程序

B.普通程序

C.特別程序

D.督促程序 《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，下列合同中（）合同是可變更合同。A.造成對(duì)方人身傷害而免責(zé)的 B.在訂立合同時(shí)顯失公平的 C.惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的 D.以合法形式掩蓋非法目的的

19.《合同法》規(guī)定，違約責(zé)任除另有規(guī)定外，實(shí)行（）原則。

A.過(guò)錯(cuò)責(zé)任

B.嚴(yán)格責(zé)任

C.損害賠償

D.公平合理 20.下列關(guān)于房屋租賃政策，說(shuō)法不正確的是（）。

A.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明 B.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán) C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議停止履行

D.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

21.關(guān)于租賃合同內(nèi)容，說(shuō)法不正確的是（）。A.租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

B.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金 C.房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

D.房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，由承租人分期償還

22.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府（）管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A.土地

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.物價(jià)

23.房屋的成本租金不含（）。

A.折舊費(fèi)

B.維修費(fèi)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.稅金

24.裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)的，由（）責(zé)令改正，處500元以上、1000元以下罰款。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主委員會(huì)

D.房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)

25.將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對(duì)裝修人處500元以上、1000元以下罰款，對(duì)裝修裝飾企業(yè)處1000元以上、10000元以下罰款。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主委員會(huì)

D.房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)

26.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)（）。A.不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人 B.可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目

C.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè) D.可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位

27.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A.物業(yè)管理服務(wù)

B.物業(yè)特約服務(wù)

C.物業(yè)交易

D.公共性服務(wù)

28.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

29.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)。A.30

B.60

C.90

D.100

30.（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。A.注銷(xiāo)登記

B.他項(xiàng)權(quán)利登記 C.變更登記

D.房屋所有權(quán)初始登記

31.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）。

A.申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng) B.申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名 C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng) D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)

32.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度，說(shuō)法不正確的是（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度 C.規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D.業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

33.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（）行政主管部門(mén)實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。

A.城市規(guī)劃

B.城市建筑管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理

34.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（）。A.2002年1月10日

B.2004年1月10日 C.2005年1月10日

D.2007年1月10日

35.當(dāng)業(yè)主或使用人房屋自用部位必須修繕，而房屋修繕責(zé)任人不及時(shí)修繕，或者在房屋修繕時(shí)，遭到責(zé)任人的借故阻撓，或發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致房屋危險(xiǎn)情況出現(xiàn)時(shí)，房管部門(mén)可采取排除解危的強(qiáng)制措施，費(fèi)用由（）承擔(dān)。

A.房屋所有人

B.房屋使用人 C.房屋修繕責(zé)任人

D.房屋管理者

36.業(yè)主委員會(huì)是（）。

A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表

B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)者 C.重大事項(xiàng)的決策者

D.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

37.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。

A.業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)

B.物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán) C.建設(shè)單位的發(fā)包權(quán)

D.政府主管部門(mén)的行政管理權(quán)

38.全國(guó)城市物業(yè)管理示范小區(qū)達(dá)標(biāo)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳率應(yīng)達(dá)到（）。A.80％

B.90％

C.95％

D.98％

39.《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確的將業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的合同定義為（）。A.物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)管理委托合同 C.物業(yè)管理服務(wù)合同

D.物業(yè)管理合同 40.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營(yíng)性收益屬于（）所有。A.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

B.居民委員會(huì) C.物業(yè)管理企業(yè)

D.全體業(yè)主

41.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（）登記。A.他項(xiàng)權(quán)利

B.變更

C.注銷(xiāo)

D.轉(zhuǎn)移

42.前期物業(yè)管理期間，一般應(yīng)以（）為物業(yè)管理招標(biāo)主體。A.居民委員會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì) C.建設(shè)單位

D.業(yè)主大會(huì)

43.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的（）前，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行招標(biāo)備案。A.7日

B.15日

C.10日

D.30日

44.物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的（）。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4 45.關(guān)于合同的履行，下列說(shuō)法正確的是（）。A.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在支付貨幣一方所在地履行 B.履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由接受履行一方負(fù)擔(dān) C.合同的履行應(yīng)全面地、適當(dāng)?shù)亍?shí)際履行

D.價(jià)款不明確的，按照履行合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)確定

46.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)管理企業(yè)要（）。

A.承擔(dān)安全保證責(zé)任

B.承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 C.承擔(dān)安全賠償責(zé)任

D.不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

47.在物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓和繼承后，新入住的繼受人（）作出承諾，業(yè)主公約即對(duì)其產(chǎn)生效力。A.應(yīng)當(dāng)

B.必須

C.無(wú)須

D.可以

48.物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）。A.物業(yè)管理咨詢(xún)公司

B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的派出機(jī)構(gòu) C.社會(huì)中介機(jī)構(gòu)

D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)

49.特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為（）售房。A.補(bǔ)貼

B.房改

C.福利

D.計(jì)劃

50.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）。A.面積結(jié)算

B.貨幣補(bǔ)償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

二、多項(xiàng)選擇題

1.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。

A.制定業(yè)主臨時(shí)公約并明示買(mǎi)受人 B.提供必要的物業(yè)管理用房

C.住宅物業(yè)必須通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾 E.不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備

2.物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)包括（）。

A.服務(wù)的共用性和綜合性

B.服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性 C.服務(wù)的間斷性和長(zhǎng)期性 D.服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 E.服務(wù)的持續(xù)性和長(zhǎng)期性

3.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，從（）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.物業(yè)管理服務(wù)的基本要求

B.房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) C.協(xié)助維護(hù)公共秩序 D.提供必要的物業(yè)管理用房 E.保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理

4.下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A.物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間 B.前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)單個(gè)業(yè)主沒(méi)有約束力

C.物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D.物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則

E.前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書(shū)面合同

5.物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括（A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B.物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C.政府的扶持 D.對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

6.確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。

A.合理

B.公開(kāi)

C.與使用人的承受能力相符 D.區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點(diǎn)

E.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價(jià)相符

7.前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。

A.公開(kāi)

B.政府批準(zhǔn)

C.公平

D.公正

E.誠(chéng)實(shí)信用

8.房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章包括（）等。

A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 C.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

9.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

B.房地產(chǎn)物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè) E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

10.房地產(chǎn)業(yè)的重要作用包括（）。

A.加快改革開(kāi)放的步伐

B.有利于吸引外資

C.縮小貧富差距）。

D.有利于城市規(guī)劃 E.有利于調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)

11.住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有（）。

A.城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況

B.項(xiàng)目手冊(cè)記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況 C.拆遷安置方案的落實(shí)情況 D.物業(yè)管理的落實(shí)情況

12.建設(shè)單位為在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，必須具備的條件是（）。

A.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.施工企業(yè)已簽署了工程保修書(shū) D.有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 E.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)

13.住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的（）和保修單位等內(nèi)容。A.房屋類(lèi)型

B.質(zhì)量等級(jí) C.質(zhì)量保修的報(bào)修時(shí)限 D.保修范圍 E.保修內(nèi)容和保修期

14.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）。A.豪華住宅用地

B.非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地 C.軍事用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 E.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

15.在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）。A.建筑密度

B.建筑紅線后退距離

C.容積率 D.綠地率 E.車(chē)泊位

16.簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同主要應(yīng)注意（）。

A.價(jià)格與費(fèi)用的確定與變動(dòng)的約定

B.質(zhì)量、裝修要求 C.逾期的處理及規(guī)劃建設(shè)合理化 D.關(guān)于中途更改設(shè)計(jì)的約定 E.合同糾紛的處理

17.下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債 D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E.房地產(chǎn)抵押

18.物業(yè)管理師注冊(cè)分為（）。

A.總注冊(cè)

B.初始注冊(cè)

C.續(xù)期注冊(cè)

D.變更注冊(cè)

E.轉(zhuǎn)移注冊(cè)

19.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。

A.按份共有所有權(quán)

B.專(zhuān)有部分所有權(quán) C.共同關(guān)系成員權(quán) D.共同部分持份權(quán) E.長(zhǎng)期使用租賃權(quán)

20.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，他們要求的注冊(cè)資本分別為（）萬(wàn)元人民幣。A.800

B.500

C.300

D.100

E.50

21.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

B.物業(yè)服務(wù)支出 C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn) D.法定稅費(fèi) E.物業(yè)服務(wù)成本

22.能夠?qū)е虑捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止的原因有（）。A.業(yè)主委員會(huì)成立

B.物業(yè)服務(wù)合同生效 C.單個(gè)業(yè)主不認(rèn)同前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力 D.售房合同沒(méi)有包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 E.前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)

23.房屋權(quán)屬登記部門(mén)可以（）。

A.暫緩登記

B.代為登記

C.免于登記

D.不予登記

E.變更登記

24.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為（）。

A.總注冊(cè)

B.初始注冊(cè)

C.續(xù)期注冊(cè)

D.變更注冊(cè)

E.轉(zhuǎn)移注冊(cè)

25.下列關(guān)于物業(yè)的含義，說(shuō)法正確的是（）。

A.從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指各類(lèi)房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地 B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂 C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂 D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

1.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（）告知業(yè)主。

A.禁止行為

B.材料規(guī)格

C.注意事項(xiàng)

D.檔次要求

E.裝修規(guī)模

2.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式的表述中哪些是正確的？

A.調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B.在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C.合同仲裁的裁決是終局的

D.在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進(jìn)行合同仲裁 E.經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有法律強(qiáng)制力

3.納。

A.居民委員會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì) D.物業(yè)管理企業(yè) E.建設(shè)單位

4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行（）。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交A.政府定價(jià)

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.經(jīng)營(yíng)者定價(jià) D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) E.市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)

5.下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過(guò)的事項(xiàng)有（）。

A.罷免或改選業(yè)主委員會(huì)成員 B.制定或修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) D.專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案 E.物業(yè)管理制度的制定或修改 6.前期物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。招標(biāo)人不得（）。

A.限制潛在投標(biāo)人

B.排斥潛在投標(biāo)人

C.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審

D.對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 E.對(duì)潛在投標(biāo)人提出過(guò)高的資格要求

7.以下所列中，屬于投標(biāo)者之間串通投標(biāo)的行為是（）。

A.投標(biāo)者之間相互約定，一致抬高或者壓低價(jià)位中標(biāo)

B.投標(biāo)者之間相互預(yù)定，在招標(biāo)項(xiàng)目中輪流以高價(jià)位或者低價(jià)位中標(biāo) C.投標(biāo)者租用、借用其他物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)參加投標(biāo) D.投標(biāo)者相互間泄露標(biāo)底的

E.投標(biāo)者之間進(jìn)行內(nèi)部競(jìng)價(jià)，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參加投標(biāo)

8.物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予（的處罰。

A.予以警告

B.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C.責(zé)令限期改正 D.并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款 E.并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

9.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 D.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn) E.物業(yè)配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

10.下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間 B.物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì)

C.前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書(shū)面合同

D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E.物業(yè)管理合同不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾

11.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有（）。A.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.簽訂商品房預(yù)售合同 C.簽訂房屋租賃合同

D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同 E.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

12.下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有（）。A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B.臨時(shí)建設(shè)工程 C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

D.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目 E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

13.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)典當(dāng)

14.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）等。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》）C.《城市私有房屋管理暫行條例》

D.《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》 E.《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

15.取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑有（）。

A.行政劃撥方式

B.國(guó)家出讓方式

C.房地產(chǎn)租賃方式 D.買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與方式

E.按片分配方式

16.關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說(shuō)法正確的有（）。A.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間，為4年 B.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

C.電氣系統(tǒng)為2年

D.裝修工程為3年

E.電氣系統(tǒng)為3年

17.在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程指（）。

A.從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造

B.從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝 C.城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工

D.從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾

E.工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程

18.當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)，給對(duì)方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任的情形包括（）。A.假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商的 B.經(jīng)過(guò)談判但最終未簽訂合同的

C.泄露對(duì)方商業(yè)秘密的D.提供虛假情況的 E.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)重要事實(shí)的

19.以（）方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。A.轉(zhuǎn)讓

B.出讓

C.拍賣(mài)

D.劃撥

E.征收

20.房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容包括（）。

A.主債權(quán)的種類(lèi)

B.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值

C.抵押權(quán)滅失的條件 D.重新抵押的條件

E.違約責(zé)任

21.我國(guó)房屋租賃管理的原則包括（）。

A.適應(yīng)城市居民負(fù)擔(dān)能力的原則

B.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，按質(zhì)論價(jià)的原則 C.保護(hù)出租人合法權(quán)益的原則

D.保護(hù)承租人合法權(quán)益的原則 E.出租人和承租人權(quán)利與義務(wù)相一致的原則

22.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人應(yīng)當(dāng)（）。

A.簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同

B.向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門(mén)申報(bào)成交價(jià) C.到工商管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù) D.到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù) E.到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

23.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi)有（）。

A.靜態(tài)登記

B.房屋使用權(quán)初始登記 C.房地產(chǎn)所有權(quán)初始登記 D.變更登記 E.注銷(xiāo)登記

24.下列合同中，屬于無(wú)效合同的有（）。A.一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同

B.惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同 C.以合法形成掩蓋非法目的的合同 D.損害社會(huì)公共利益的合同 E.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同

25.《物業(yè)管理?xiàng)l例》作為行政法規(guī)，其法律效力低于（）。

A.憲法

B.法律

C.行政規(guī)章

D.部門(mén)規(guī)章

1.將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于（A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)

B.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須接受居民委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo) C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主在日常生活中的民主、自由和團(tuán)結(jié) D.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入社區(qū)管理范疇 E.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序

2.下列選項(xiàng)中，可以作為人民法院執(zhí)行的根據(jù)的是（）。

A．當(dāng)事人逾期不履行政府主管部門(mén)依法下達(dá)的行政處罰決定 B．上訴期內(nèi)的一審民事判決書(shū) C．二審刑事判決書(shū)中關(guān)于罰金的判決 D．先予執(zhí)行的民事裁定書(shū)

E．人民法院向債務(wù)人發(fā)出的，并依法生效的支付令

3.《合同法》規(guī)定，解除合同表述正確的有（）。

A.當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同

B.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的可以解除合同 C.當(dāng)事人必須全部履行各自義務(wù)后才能解除合同

D.一方當(dāng)事人對(duì)解除合同有異議，可以按約定的解決爭(zhēng)議的方式處理 E.合同解除后，當(dāng)事人均不再要求對(duì)方承擔(dān)任何責(zé)任

4.下列各項(xiàng)，屬于《合同法》基本原則的有（）。

A.平等、自愿原則

B.遵守國(guó)家計(jì)劃原則

C.公平、誠(chéng)實(shí)信用原則

D.遵守法律、維護(hù)社會(huì)公共利益原則 E.依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力原則

5.合同解除的構(gòu)成要件有（）。

A.當(dāng)事人協(xié)商一致

B.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

C.當(dāng)事人必須全部履行各自義務(wù)后才能解除合同

D.一方當(dāng)事人對(duì)解除合同有異議，可以按約定的解決爭(zhēng)議的方式處理

E.地方性法規(guī)）。

E.合同解除后，當(dāng)事人均不再要求對(duì)方承擔(dān)任何責(zé)任

6.下列對(duì)業(yè)主公約的說(shuō)法正確的有（）。

A.規(guī)范和約束所有業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的行為守則 B.業(yè)主臨時(shí)公約由建設(shè)單位在物業(yè)銷(xiāo)售之前制訂

C.由物業(yè)管理公司制訂

D.通過(guò)業(yè)主大會(huì)特別決議制訂 E.由業(yè)主委員會(huì)制訂并監(jiān)督實(shí)施

7.下列投標(biāo)人的行為中，違反我國(guó)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律規(guī)定的是（）。

A．甲公司借用其他企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)參加投標(biāo) B．乙公司投標(biāo)時(shí)提交了虛假的業(yè)績(jī)證明

C．丙公司和另一家施工企業(yè)組成了一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份參加投標(biāo) D．丁公司為了謀取中標(biāo)，向評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄

E．戊公司的投標(biāo)報(bào)價(jià)低于其企業(yè)成本價(jià)，且未向評(píng)標(biāo)委員會(huì)做出澄清或說(shuō)明

8.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，下列行為如果影響到中標(biāo)結(jié)果，將導(dǎo)致中標(biāo)無(wú)效的有（）。

A．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通 B．招標(biāo)人限制投標(biāo)人之間的競(jìng)爭(zhēng) C．以他人名義進(jìn)行投標(biāo)，騙取中標(biāo)的

D．對(duì)于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人在確定中標(biāo)前與投標(biāo)人進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判 E．在評(píng)標(biāo)委員會(huì)依法推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人

9.在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理變更登記。

A.部分房屋拆除

B.房屋改建

C.房地產(chǎn)改變用途 D.房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變

E.轉(zhuǎn)讓

10.注銷(xiāo)登記是指房屋權(quán)利因（）等而進(jìn)行的登記。

A.房屋或土地滅失

B.土地使用年限屆滿(mǎn)

C.土地使用年限未滿(mǎn) D.權(quán)利主體滅失 E.他項(xiàng)權(quán)利終止

11.轉(zhuǎn)移登記是指房屋因（）等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

A.買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與

B.交換、繼承

C.劃撥、轉(zhuǎn)讓 D.咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)

E.分割、合并、裁決

12.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意的問(wèn)題為（）。

A.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同解除終止的，轉(zhuǎn)租合同必隨之解除終止 B.轉(zhuǎn)租合同期限不能超過(guò)原租賃合同期限

C.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利和義務(wù) D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更后，轉(zhuǎn)租合同可不隨之改變 E.房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書(shū)面同意

13.下列關(guān)于房屋租賃期限，說(shuō)法正確的是（）。A.《合同法》規(guī)定，租賃限期不得超過(guò)20年 B.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)10年 C.承租人有義務(wù)在租賃期限屆滿(mǎn)后返還所承租的房屋

D.出租人在租賃合同屆滿(mǎn)前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意，不用賠償承租人的損失 E.租賃期限屆滿(mǎn)后，繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿(mǎn)前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同

14.承租人（），出租人有權(quán)終止合同。A.將承租的房屋擅自出租

B.故意損壞承租的房屋 C.無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租3個(gè)月

D.無(wú)正當(dāng)理由閑置承租房屋 E.擅自改變房屋用途

15.應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的情形有（）。

A.房屋滅失

B.涂改房屋權(quán)屬證書(shū)

C.土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn) D.房屋他項(xiàng)權(quán)利終止

E.房屋權(quán)屬證書(shū)遺失

16.物業(yè)承接查驗(yàn)的移交分為（）幾種情況。A.建設(shè)單位將物業(yè)房屋移交給業(yè)主 B.物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)

C.合同終止物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)移交給向業(yè)主大會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位 D.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè) E.建設(shè)單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)

17.當(dāng)事人對(duì)合同履行地點(diǎn)沒(méi)有做出約定，事后又未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，合同中其他條款又不能類(lèi)推適用，也沒(méi)有交易習(xí)慣可供參考。這種情況下，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則履行（）。A．一律在履行義務(wù)一方所在地履行 B．給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行 C．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行

D．貨幣、不動(dòng)產(chǎn)之外的其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行 E．一律在接受履行一方所在地履行

18.合同附隨義務(wù)是因締約關(guān)系而產(chǎn)生的，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行（）的義務(wù)。

A.協(xié)助

B.創(chuàng)造必要的方便條件 C.通知

D.保密 E.保護(hù)

19.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（）作出約定。A.專(zhuān)項(xiàng)維修資金

B.業(yè)主大會(huì)的議事方式 C.業(yè)主大會(huì)表決程序

D.業(yè)主投票權(quán)確定辦法 E.業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期

20.物業(yè)管理投標(biāo)文件中的商務(wù)文件主要包括（）。A.投標(biāo)人資質(zhì)、資信證明文件

B.法人證明文件 C.物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)和物業(yè)管理方案

D.投標(biāo)報(bào)價(jià)表 E.投標(biāo)人的授權(quán)書(shū)和投標(biāo)保函 21.物業(yè)管理投標(biāo)文件除了按規(guī)定格式要求響應(yīng)招標(biāo)文件外，最主要的內(nèi)容是介紹（）。A.物業(yè)管理要點(diǎn)

B.物業(yè)管理服務(wù)方式和費(fèi)用 C.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

D.物業(yè)服務(wù)合同 E.招標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)審查方式和要求

22.物業(yè)管理的承接查驗(yàn)常用記錄表格有（）。A.分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄表

B.工作聯(lián)絡(luò)登記表 C.物業(yè)工程資料承接核查表

D.隱蔽工程記錄表 E.物業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表

23.仲裁協(xié)議的作用包括（）。A．合同當(dāng)事人均受仲裁協(xié)議的約束 B．是仲裁機(jī)構(gòu)糾紛進(jìn)行仲裁的先決條件 C．是一裁終局的法律保證 D．仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁 E．排除了法院對(duì)糾紛的管轄權(quán)

24.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得（）的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

A.相關(guān)業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.物業(yè)管理企業(yè) D.當(dāng)?shù)嘏沙鏊? E.當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)

25.我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（）。A.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包

B.住房分配采取實(shí)物分配 C.住房分配采取貨幣分配 D.住房消費(fèi)采取福利低租金 E.房屋維修養(yǎng)護(hù)由國(guó)家包修包養(yǎng)制度

1.下列關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）。

A.業(yè)主自己進(jìn)行管理

B.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專(zhuān)業(yè)公司 C.業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理 D.業(yè)主委派下屬公司或部門(mén)進(jìn)行管理 E.建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理

2.當(dāng)事人訂立的下列合同中，屬于可撤銷(xiāo)或者可變更合同的是（）。

A．王某謊稱(chēng)黃金價(jià)格將上漲，但因急需用錢(qián)忍痛將其價(jià)值3000元的金項(xiàng)鏈低價(jià)賣(mài)給李某，由于李某對(duì)金價(jià)走勢(shì)比較了解，料定金價(jià)肯定會(huì)漲，于是欣然買(mǎi)下

B．老張長(zhǎng)期研究某公司股價(jià)走勢(shì)，在預(yù)期其還會(huì)有上漲空間時(shí)，某日以每股56元的價(jià)格購(gòu)得2000股，但兩天后，該股股價(jià)跌至每股32元

C．甲企業(yè)將自己的一幢辦公樓包工包料發(fā)包給乙建筑公司，工程開(kāi)工三個(gè)月后，建筑材料價(jià)格大幅下滑 D．丙公司以自己掌握了發(fā)包方某負(fù)責(zé)人的受賄證據(jù)為要挾承攬了某項(xiàng)工程 E．丁公司簽訂合同時(shí)誤將計(jì)量單位“公斤”寫(xiě)成了“斤”

3.物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作（）。A.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成

B.預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售時(shí)完成

D.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日完成 E.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成

4.經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，（）的物業(yè)項(xiàng)目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

A.投標(biāo)人少于3個(gè)的B.投標(biāo)人超過(guò)3個(gè)的 C.住宅規(guī)模較小的D.非住宅 E.住宅規(guī)模較大的

5.關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。

A.暫定資質(zhì)的有效期為2年

B.申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的評(píng)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供物業(yè)管理合同復(fù)印件 C.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年核定一次 D.資質(zhì)等級(jí)升級(jí)依次上升，不得越級(jí)升級(jí)

E.資質(zhì)等級(jí)管理從企業(yè)注冊(cè)資本、人員構(gòu)成等七個(gè)方面來(lái)劃分評(píng)定等級(jí)

6.房屋租金可分為（）。

A.成本租金

B.商品租金

C.市場(chǎng)租金 D.比較租金

E.廉價(jià)租金

7.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)并頒發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，其權(quán)利人有如下權(quán)利（）。

A.房屋所有權(quán)

B.土地出讓權(quán)

C.房地產(chǎn)租賃權(quán) D.房地產(chǎn)抵押權(quán) E.公民合法繼承權(quán)

8.目前全國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理體制中，實(shí)行“房地合一”的管理模式的特點(diǎn)（）。

A.在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證方面實(shí)行只發(fā)一個(gè)“房地產(chǎn)證”的做法 B.在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證方面實(shí)行只發(fā)兩個(gè)“房地產(chǎn)證”的做法

C.這種管理模式，是市政府把房地產(chǎn)管理局和市土地管理局合署辦公 D.這種管理模式，是市政府把房地產(chǎn)管理局和市土地管理局分署辦公 E.實(shí)行“一套人馬，兩塊牌子”的體制，作為城鄉(xiāng)房地產(chǎn)的主管部門(mén)

9.在商品房預(yù)售或現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得作為的行為包括（）。

A.分割拆零銷(xiāo)售商品住宅

B.選聘物業(yè)管理企業(yè)

C.在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人 D.采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房 E.采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房

10.商品房預(yù)售的條件包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E.開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

11.商品房現(xiàn)售的條件包括（）等。

A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) B.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E.己通過(guò)竣工驗(yàn)收，拆遷安置和物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶(hù)的同時(shí)提供給用戶(hù)（）。

A.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 B.《土地使用權(quán)證書(shū)》 C.《住宅質(zhì)量保修書(shū)》 D.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 E.《房屋所有權(quán)證書(shū)》

13.房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（），應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)。

A.暫緩登記

B.代為登記

C.注銷(xiāo)登記 D.不予登記

E.變更登記

14.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申報(bào)資質(zhì)時(shí)需提供下列資料（）。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)章程

B.稅務(wù)登記證書(shū)和納稅證明 C.前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同

D.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同 E.驗(yàn)資證明和企業(yè)法人代表人的身份證明

15.對(duì)在《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專(zhuān)業(yè)管理人員，可通過(guò)考試認(rèn)定辦法取得物業(yè)管理師資格。

A.長(zhǎng)期從事物業(yè)管理工作

B.符合考試認(rèn)定條件 C.業(yè)主委員會(huì)委員

D.具有豐富物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) E.物業(yè)管理企業(yè)的現(xiàn)任經(jīng)理

16.英國(guó)皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源主要是（）。A.會(huì)員會(huì)費(fèi)

B.政府財(cái)政撥款

C.向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

D.專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的盈利 E.提供各種諸如培訓(xùn)服務(wù)所收取的費(fèi)用

17.美國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員資格認(rèn)定的種類(lèi)目前有（）。A.執(zhí)業(yè)物業(yè)管理師

B.合格樓宇經(jīng)理 C.注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理

D.合格管理公司 E.物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理 18.總體來(lái)看，美國(guó)物業(yè)管理呈現(xiàn)的特點(diǎn)是（）。A.物業(yè)管理邊界在法律上和物理外觀上是十分清晰的 B.公共住宅的管理與維修服務(wù)都由政府主管部門(mén)負(fù)責(zé)提供 C.實(shí)際工作中，服務(wù)的量化指標(biāo)盡量變小，減少糾紛 D.物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化水平高

E.地方化的財(cái)政政策對(duì)政府和私人在物業(yè)上的關(guān)系起到積極的協(xié)調(diào)作用

19.一般說(shuō)來(lái)，日本高層住宅管理業(yè)協(xié)會(huì)，主要做的工作包括（）以及為會(huì)員提供的各種服務(wù)性活動(dòng)和調(diào)查研究。

A.代理業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

B.建筑物的保全診斷 C.管理業(yè)務(wù)主任者資格認(rèn)定

D.管理費(fèi)保證制度 E.區(qū)分所有管理士的認(rèn)定

在日本物業(yè)管理活動(dòng)中，主要呈現(xiàn)的特點(diǎn)有（）。A.超前管理意識(shí)

B.高度重視清潔工作 C.重視各類(lèi)人員的培訓(xùn) D.重視建立公眾責(zé)任保險(xiǎn) E.保證“居者有其屋”計(jì)劃的實(shí)施和落實(shí)

20.新加坡物業(yè)管理資金的主要來(lái)源途徑有（）。A.業(yè)主交納的物業(yè)稅

B.政府津貼

C.向業(yè)主或租戶(hù)收取的管理費(fèi)

D.物業(yè)管理單位開(kāi)展便民服務(wù)等收入 E.建屋發(fā)展局在售屋、再售屋及租屋的利潤(rùn)中留下一筆費(fèi)用

21.在香港，居屋管理的主要工作范圍是（）。A.居屋的保養(yǎng)與維修

B.居屋的安全保衛(wèi) C.居屋的清潔服務(wù) D.居屋的物業(yè)保險(xiǎn) E.保持高貴的氣派和潔凈典雅的環(huán)境

22.業(yè)主委員會(huì)委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B.無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的 C.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的

D.有犯罪行為以及其他原因不直再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的 E.拒不履行業(yè)主義務(wù)的；以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的

23.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)（）的考試制度，原則上每年舉行一次。A.統(tǒng)一大綱

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一培訓(xùn)

E.統(tǒng)一時(shí)間

取得《資格證書(shū)》人員申請(qǐng)初始注冊(cè)者，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理師資格注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)提交的材料有（）。A.《物業(yè)管理師資格證書(shū)》

B.《物業(yè)管理師注冊(cè)證》

C.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

D.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗培訓(xùn)合格證書(shū) E.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表》

24.下列屬于我國(guó)《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)形式的是（）。A．繼續(xù)實(shí)際履行

B．修理、重做、更換 C．賠償損失 D．排除妨礙

E．賠禮道歉

25.從20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前，這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)包括（）。

A.配套性

B.借鑒性

C.過(guò)渡性

D.針對(duì)性

E.經(jīng)驗(yàn)性

1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后，這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)包括（）。

A.配套性

B.借鑒性

C.過(guò)渡性

D.操作性

E.經(jīng)驗(yàn)性

2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列當(dāng)事人的行為構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任的有（）。

A．甲企業(yè)在與他人談判過(guò)程中知悉了對(duì)方的客戶(hù)名單，并將該商業(yè)秘密透露給了對(duì)方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，給對(duì)方造成了重大經(jīng)濟(jì)損失

B．乙公司在訂立合同過(guò)程中故意隱瞞了重要事實(shí)，致使合同未成立，但對(duì)方因信賴(lài)合同能夠成立而遭受了損失

C．丙公司提供的商品質(zhì)量不符合合同約定的等級(jí)，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)后要求降價(jià) D．丁企業(yè)在施工過(guò)程中，沒(méi)有嚴(yán)格按圖施工，給建設(shè)單位造成了重大損失 E．戊公司為排擠其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，惡意進(jìn)行磋商，給對(duì)方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失

3.物業(yè)管理資質(zhì)管理有利于（）。

A.物價(jià)部門(mén)核定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.規(guī)范物業(yè)管理行為

C.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督 D.維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序

E.提高物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)水平

4.對(duì)在《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專(zhuān)業(yè)管理人員，可通過(guò)考試認(rèn)定辦法取得物業(yè)管理師資格。

A.長(zhǎng)期從事物業(yè)管理工作

B.符合考試認(rèn)定條件 C.業(yè)主委員會(huì)委員

D.具有豐富物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) E.物業(yè)管理企業(yè)的現(xiàn)任經(jīng)理

5.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于代管性質(zhì)，其代管主體有（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.業(yè)主大會(huì)

C.物業(yè)管理企業(yè) D.業(yè)主委員會(huì)

E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)

6.專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用目前專(zhuān)項(xiàng)用于（）。

A.住宅共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造 B.住宅共用部位保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造 C.個(gè)人住宅保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造 D.住宅共用部位保修期滿(mǎn)前的大修、更新、改造

E.住宅共用部位、用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)前的大修、更新、改造

7.下列關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，說(shuō)法正確的是（）。

A.專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于代管性質(zhì)

B.業(yè)主大會(huì)成立前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管 C.業(yè)主大會(huì)成立后，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管

D.業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將專(zhuān)項(xiàng)維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管 E.業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將專(zhuān)項(xiàng)維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管

8.根據(jù)《合同法》關(guān)于承諾期限的規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。要約如果沒(méi)有確定承諾期限的，下列說(shuō)法正確的是（）。A．該要約不發(fā)生法律效力

B．該要約生效，但承諾可以隨時(shí)做出

C．該要約生效，但承諾必須在要約到達(dá)的當(dāng)天做出

D．該要約生效，如果該要約是以對(duì)話方式做出的，除當(dāng)事人另有約定外，受要約人應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾 E．該要約生效，如果該要約是以非對(duì)話方式做出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達(dá)

9.英國(guó)皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源主要是（）。

A.會(huì)員會(huì)費(fèi)

B.政府財(cái)政撥款

C.向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

D.專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的盈利 E.提供各種諸如培訓(xùn)服務(wù)所收取的費(fèi)用

10.美國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員資格認(rèn)定的種類(lèi)目前有（）。A.執(zhí)業(yè)物業(yè)管理師

B.合格樓宇經(jīng)理 C.注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理

D.合格管理公司 E.物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理

11.在美國(guó)的物業(yè)管理中，全美物業(yè)管理協(xié)會(huì)所確定的基本物業(yè)管理功能主要包括（）。A.代理業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃和報(bào)表；最大出租率 C.建立規(guī)范的業(yè)主立案法團(tuán)

D.合法經(jīng)營(yíng) E.維修保養(yǎng)

12.總體來(lái)看，美國(guó)物業(yè)管理呈現(xiàn)的特點(diǎn)是（）。A.物業(yè)管理邊界在法律上和物理外觀上是十分清晰的 B.公共住宅的管理與維修服務(wù)都由政府主管部門(mén)負(fù)責(zé)提供 C.實(shí)際工作中，服務(wù)的量化指標(biāo)盡量變小，減少糾紛 D.物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化水平高

E.地方化的財(cái)政政策對(duì)政府和私人在物業(yè)上的關(guān)系起到積極的協(xié)調(diào)作用

13.一般說(shuō)來(lái)，日本高層住宅管理業(yè)協(xié)會(huì)，主要做的工作包括（）以及為會(huì)員提供的各種服務(wù)性活動(dòng)和調(diào)查研究。

A.代理業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

B.建筑物的保全診斷 C.管理業(yè)務(wù)主任者資格認(rèn)定

D.管理費(fèi)保證制度 E.區(qū)分所有管理士的認(rèn)定

14.在日本物業(yè)管理活動(dòng)中，主要呈現(xiàn)的特點(diǎn)有（）。A.超前管理意識(shí) B.高度重視清潔工作 C.重視各類(lèi)人員的培訓(xùn) D.重視建立公眾責(zé)任保險(xiǎn) E.保證“居者有其屋”計(jì)劃的實(shí)施和落實(shí) 15.新加坡物業(yè)管理資金的主要來(lái)源途徑有（）。A.業(yè)主交納的物業(yè)稅

B.政府津貼

C.向業(yè)主或租戶(hù)收取的管理費(fèi)

D.物業(yè)管理單位開(kāi)展便民服務(wù)等收入 E.建屋發(fā)展局在售屋、再售屋及租屋的利潤(rùn)中留下一筆費(fèi)用

16.新加坡物業(yè)管理管理費(fèi)一般組成部分有（）。

A.聘用管理員工的薪金及福利補(bǔ)貼等，約占管理費(fèi)總額的25%～40% B.機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)等公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)

C.組屋內(nèi)清潔、保安及庭院綠化管理，公共部位電、水費(fèi)，辦公用品費(fèi)等雜費(fèi) D.物業(yè)管理單位開(kāi)展便民服務(wù)等收入

E.建屋發(fā)展局下設(shè)的物業(yè)管理處出租商業(yè)中心、商務(wù)的租金收入及服務(wù)收入

17.為了保證建筑物的結(jié)構(gòu)完整性和外觀統(tǒng)一性，以及保證安全，新加坡對(duì)室內(nèi)裝修項(xiàng)目作了嚴(yán)格規(guī)定。這些規(guī)定具體包括（）。

A.不得改變住宅主體結(jié)構(gòu) B.不許改變窗子外觀 C.入住后三年內(nèi)可進(jìn)行第二次裝修

D.陽(yáng)臺(tái)上不許裝窗 E.廚房和衛(wèi)生間的磨石地坪和墻壁面磚在頭三年內(nèi)不準(zhǔn)更換

18.在香港，居屋管理的主要工作范圍是（）。A.居屋的保養(yǎng)與維修

B.居屋的安全保衛(wèi) C.居屋的清潔服務(wù) D.居屋的物業(yè)保險(xiǎn) E.保持高貴的氣派和潔凈典雅的環(huán)境

19.在香港，商場(chǎng)樓宇管理工作的內(nèi)容主要有（）。

A.確保樓宇設(shè)施和結(jié)構(gòu)不隨意更動(dòng) B.增加商場(chǎng)人流以增加其營(yíng)業(yè)額

C.確保交通便捷、停車(chē)有位

D.注意防止某些商家因負(fù)荷超載而導(dǎo)致災(zāi)害 E.防火通道要保持暢通無(wú)阻

20.業(yè)主公約的內(nèi)容主要包括（）。

A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B.業(yè)主的共同利益 C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 E.首次業(yè)主大會(huì)籌備的規(guī)則要求

21.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括（），等等。A.圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施

B.共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 C.業(yè)主的專(zhuān)有部分

D.物業(yè)管理用房 E.發(fā)展商已經(jīng)出售的地下停車(chē)庫(kù)的停車(chē)位

22.一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的資格條件有（）。A.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主 B.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主或住戶(hù)

C.遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù) D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力 E.具有一定組織能力；具備必要的工作時(shí)間 23.業(yè)主委員會(huì)委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B.無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的 C.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的

D.有犯罪行為以及其他原因不直再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的 E.拒不履行業(yè)主義務(wù)的；以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的

24.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)（）的考試制度，原則上每年舉行一次。A.統(tǒng)一大綱

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一培訓(xùn)

E.統(tǒng)一時(shí)間

25.《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)前期物業(yè)管理的規(guī)定，包括前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約（容。

A.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

B.物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、物業(yè)資料的移交 C.物業(yè)管理用房 D.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金 E.物業(yè)的保修責(zé)任）等內(nèi)

第五篇：物業(yè)管理基本制度與政策9

物業(yè)管理基本制度與政策精講班第9講講義

內(nèi)容提要和收費(fèi)原則

內(nèi)容提要

1．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則

2．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)形式

3．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式

4．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的成本構(gòu)成考試目的和考試要求

（一）考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)、內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)使用和維護(hù)等有關(guān)政策的掌握程度，以及對(duì)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、（前期）物業(yè)服務(wù)合同的理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。

（二）考試基本要求

掌握：物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成、包干制和酬金制收費(fèi)形式。

內(nèi)容輔導(dǎo)

第二章物業(yè)管理服務(wù)(一)

第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

《條例》第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。

一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則

(一)合理原則

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)水平應(yīng)當(dāng)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實(shí)生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實(shí)際承受能力，也不能一味降低收費(fèi)水平，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此，研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策。

一方面要深入宣傳，增強(qiáng)業(yè)主物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)。另一方面要強(qiáng)調(diào)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具備的公共意識(shí)。

(二)公開(kāi)原則

2004年10月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(三)收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

要求物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)，就是要求價(jià)質(zhì)相符，業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)必須買(mǎi)得公平合理，符合等價(jià)交換原則，物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)必須誠(chéng)實(shí)信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價(jià)實(shí)，接受消費(fèi)者的監(jiān)督。

收費(fèi)管理之定價(jià)形式

二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理

根據(jù)《價(jià)格法》和《條例》的基本精神，2003年11月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。該辦法對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)形式、收費(fèi)形式、費(fèi)用構(gòu)成，相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)以及監(jiān)管措施等均作出具體規(guī)定。

(一)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式

《價(jià)格法》對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定了三種定價(jià)形式：

一是政府定價(jià)：是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。

二是政府指導(dǎo)價(jià)：是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。

三是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)：是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。

我國(guó)開(kāi)展物業(yè)管理以來(lái)，政府價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)，對(duì)高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)不同的服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定，主管部門(mén)只作備案登記。對(duì)普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，開(kāi)始則采取了較為嚴(yán)格的管理措施，一般都采取政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的管理方式，其中絕大多數(shù)物業(yè)項(xiàng)目都是采取政府定價(jià)管理方式。

以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在物業(yè)管理活動(dòng)開(kāi)展初期，對(duì)于推行物業(yè)管理，穩(wěn)定物業(yè)管理收費(fèi)秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。但是，隨著物業(yè)管理活動(dòng)的全面展開(kāi)，以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，也逐漸暴露各種弊端。

為此，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》不再規(guī)定政府定價(jià)形式，僅采取政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的具體方式是，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，然后由有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，測(cè)算出各個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度。各物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅度，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

以上可以看出，采取政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，價(jià)格主管部門(mén)不再針對(duì)具體物業(yè)項(xiàng)目審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而是針對(duì)物業(yè)管理主管部門(mén)制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定價(jià)格幅度，以便指導(dǎo)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)具體服務(wù)情況協(xié)商服務(wù)價(jià)格。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，則完全由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照市場(chǎng)原則自由協(xié)商價(jià)格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府不予干預(yù)。

考慮各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場(chǎng)環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。”