第一篇：物業管理基本制度與政策模擬試題(五)

物業管理基本制度與政策模擬試題(五)

姓名:

一、單項選擇題

1、房地產開發項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發建設，超過（C）年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。

A．1B．半C．2D．32、商品住宅的保修期限不得（A）建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

A．低于B．等于 C．高于D．不低于

3、承租人如有下列（C）的行為，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

A．拖欠租金累計十二個月以上的 B．拖欠租金累計八個月以上的C．公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的 D．公用住宅用房無正當理由閑置八個月以上的4、建設部制定并頒布了（B）針對中介服務人員資格、中介服務機構和中介服務業務，作出了待業管理規定。A．《城市房地產中介業務管理規定》 B．《城市房地產中介服務管理規定》 C．《城市房地產中介業務規定》 D．《城市房地產中介管理規定》

5、房地產抵押后，該抵押房地產的價值（D）所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。A．小于，B．不小于 C．等于D．大于

6、異產毗連房屋的所有人和使用人應按照（C）、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。

A．謙虛謹慎B．誠實守信 C．有利使用D．實事求是

7、房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于（C）。A．10%B．15% C．20%D．30%

8、房屋經鑒定為危險房屋的，鑒定費由（B）承擔。A．申請人B．所有人

C．使用人D．房屋管理部門

9、經鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由（D）承擔民事責任。A．鑒定機構B．房屋氖人、使用人共同 C．房屋使用人D．房屋所有人

10、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養護，由（A）承擔維修養護責任。A．住宅所有人B．住宅使用人 C．房屋管理部門D．物業管理企業

11、因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，應當及時書面通知（D）。

A．抵押人或抵押權人B．債務人

C．抵押人D．抵押權人

12、我國的房地產權屬登記，是指由（D）針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發相關證件的行為。

A．房屋管理部門B．城市規劃部門

C．房地產中介部門D．人民政府房地產行政主管部門

13、房屋權屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：（AB）。

A．《房屋使用權證》B．《房屋共有權證》 C．《房地產中介部門》D．《房屋他項權證》

14、轉讓以出讓方式取得土地使用權的房屋建設工程珠，必須完成開發投資總額的（）以上。

A．50%B．25% C．40%D．30%

15、在地產項目轉讓程序中，房地產管理部門對當事人提供的有關文件進行審查，并在（D）日內作出是否受理申請的書面答復。

A．4B．5 C．6D．7

16、住宅商品房的保修期從（C）之日起計算。

A．竣工B．驗收合格 C．交付用戶使用D．承接查驗合格

17、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以（C）的方式抵押，是指抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

A．移轉占有B．動產質押 C．不移轉占有D．不動產抵押

18、從事房地產評估業務，須有規定數量的（D）。

A．物業管理師B．房地產策劃師 C．房地產建造師D．房地產估價師

19、以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的（B）。

A．月還款計劃B．預購房屋合同 C．土地使用證明D．待建工程抵押

20、縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記是（B）。

A．在建工程抵押B．現售商品房抵押 C．預購商品房貸款抵押D．待建工程抵押

二、多項選擇題

1、國家對房地產的管理制度是多方面、多角度的，直接關聯房地產的法律有（ACD）。

A．《城市規劃法》 B．《城市房地產中介服務管理法》 C．《土地管理法》 D．《城市房地產管理法》

2、房地產開發一般可以劃分為房地產開發前期工作階段、（BCD）幾個階

A．房地產開發中期工作階段 B．投資機會選擇與決策分析階段 C．房地產開發建設階段 D．房地產租售經營階段

3、房地產領域的管理制度，大體可劃分為（CD）、房地產維修養護管理三個方面。

A．物業管理B．房屋安全鑒定 C．房地產開發經營管理D．房地產管理

4、項目開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據（BD）的原則實施。

A．先地上B．先地下 C．后地下D．后地上

5、為加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，建設部根據《建筑法》對房地產開發項目提出（BC）制度。

A．工程質量報告B．施工許可證 C．工程報建D．工程裝修

6、辦理工程竣工驗收備案應當提交下列（ABD）文件。

A．施工單位簽署的工程質量保修書 B．工程竣工驗收備案表 C．工程竣工驗收許可證 D．工程竣工驗收報告

7、房地產開發一般可以劃分為（ABCD）階段。

A．投資機會選擇與決策分析階段 B．房地產開發前期工作階段 C．房地產租售經營階段 D．房地產開發建設階段

8、依據有關法律和為維護房地產轉讓市場秩序，《城市房地產轉讓管理規定》明確了以下不得轉讓房地產的情況。其中錯誤的是：（BD）。A．依法收回土地使用權的 B．達到法定條件的房地產 C．權屬有爭議的D．共有房地產，經其他共有人書面同意的9、在房地產開發前期工作階段，包括（ABCD）幾個方面的內容。

A．取得建設用地

B．取得建設項目的立項批復 C．完成房屋拆遷 D．審定項目規劃設計

10、《城市房地產管理法》對商品房預售規定了三項條件，以下闡述正確的是：（ABD）。

A．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度各竣工交付日期

B．開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C．已取得工程竣工驗收合格證

D．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

11、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應在住宅交付用戶的同時提供給

A．《住宅裝修說明書》B．《住宅使用說明書》 C．《住宅面積保證書》D．《住宅質量保證書》

12、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容，其中正確的是：（ABCD）。

A．裝修、裝飾注意事項B．結構類型 C．其他需說明的問題D．配電負荷

13、房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款，其中正確的是：（ABC）。

A．違約責任B．當事人姓名或者名稱及住所 C．房屋修繕責任

D．不能變更和解除合同

14、根據有關法律規定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下（BC）情況不得進行房屋租賃。

A．符合安全標準

B．不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的 C．房屋修繕責任

D．不能變更和解除合同

15、房屋租賃登記備案包括：（CD）。

A．城市規劃部門登記備案 B．房地產中介部門登記備案 C．公安部門登記備案

D．房屋行政主管部門登記備案

16、房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員，在房地產投資、開發、交易等各個環節，為當事人提供居間服務的活動。其中主要包括；（ACD）。

A．房地產價格評估B．房地產中介服務 C．房地產經紀活動D．房地產咨詢

17、在建筑工程質量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當：（ABD）。

A．在施工前委托原設計單位給出設計方案

B．在施工前聘請具有相應資質等級的設計單位提出設計方案 C．在施工后請設計單位給出設計方案作為補救 D．沒有設計方案的，不得施工

18、房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為的是（AD）。

A．法律、法規禁止的其他行為

B．不允許他人以自己的名義從事房地產中介業務 C．只在一個中介服務機構執行業務

D．與一方當事人串通損害另一方當事人利益

19、抵押是《擔保法》規定的擔保形式之一，抵押人對抵押財產仍然享有：（ABD）。

A．經營權B．使用權

C．選擇權D．占有權

第二篇：物業管理基本制度與政策模擬試題二

中國注冊物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》模擬試題

（二）姓名：

學號：

單位：

一、單項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號里。共50題，每題1分）1.《物業管理條例》調整的業主選擇物業管理企業的方式是（）A.法定

B.選聘

C.招聘

D.委派 2.物業管理活動的基礎是（）

A.物業服務合同

B.物業交易合同

C.物業勞動合同

D.物業管理合同 3.物業管理最主要的特點是（）

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.安全化 4.下列選項中，不屬于我國改革開放前城鎮住房制度主要特征的是（）A.住房投資有國家和國有企業統包

B.住房分配采取實物分配 C.住房消費采取福利低租金和國家保修保養制度 D.住房分配采取貨幣分配

5.標志著我國物業管理法制建設進入新階段的是（）的頒布。A.《業主大會規程》

B.《城市房地產管理法》

C.《城市新建住宅小區管理辦法》

D.《城市管理條例》

6.物業管理的重點是公共部位和共用設備，這是物業管理服務（）特點。A.產品公共性

B.受益主體的廣泛性 C.物業服務合同的長期性

D.管理事項的綜合性 7.對于物業服務合同約定以外業主委托的服務，物業管理企業（）A.應當提供

B.不應當提供

C.可以提供

D.不可以提供 8.關于《物業管理條例》下列說法中不正確的是（）A.《物業管理條例》提倡業主通過市場競爭機制選聘物業管理企業 B.業主大會是一種代表和維護全體業主共同利益的有效機制 C.前期物業管理合同有建設單位和為主直接簽訂 D.物業管理企業承擔安全防范方面的協助義務 9.下列各項中，不屬于物業管理服務特點的是（）

A.有償性

B.受益主體的差異性

C.長期性

D.公共性 10.2004年，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》，制定了（）個等級的服務標準。

A.2

B.3

C.4

D.5 11.對于實行酬金制的物業服務收費中的物業服務支出的性質是（）A.物業管理企業經營性收入

B.物業管理企業營業處收入 C.代管性質的業主所有資金

D.物業服務成本 12.物業管理企業和業主之間的關系是（）

A.平等的民事主體的關系

B.領導者與被領導者的關系 C.管理者與被管理者的關系

D.決策者與執行者

13.按照《物業服務收費管理辦法》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，（）負連帶交納責任。A.使用人

B.業主

C.承租人

D.物業管理企業 14.（）是商品交換的基本原則。

A.無償占有

B.等價交換

C.按需分配

D.政府配給 15.按照《物業服務收費管理辦法》的規定，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由（）全額交納。

A.業主

B.物業管理企業

C.物業買受人

D.開發建設單位 16.《物業管理條例》規定業主為（）

A.房屋所有權人

B.房屋使用權人

C.土地所有權人

D.物業管理單位 17.確定業主大會的定期會議的期間的文件是（）

A.業主公約

B.業主大會決議

C.業主大會議事規則D.業主委員會決議 18.利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充（），也可以按照業主大會的決定使用。

A.物業費

B.專項維修資金

C.經營者

D.業主委員會 19.在業主大會籌備組成立過程中，不涉及（）

A.業主代表

B.房地產行政主管部門

C.物業管理企業

D.建設單位 20.發生下列情況，不必召開業主大會臨時會議的是（）

A.發生重大事故需及時處理

B.發生緊急事件需及時處理 C.30%業主提議召開業主大會臨時會議

D.物業公司提議召開 21.業主大會和業主委員會開展工作的經費由（）承擔。

A.物業管理公司

B.全體業主

C.居委會

D.街道辦事處 22.負責業主公約草擬的機構是（）

A.業主大會

B.業主委員會

C.業主大會籌備組

D.業主大會常務委員會 23.在《物業管理條例》實施以前，各地在物業管理實踐中，大多采用（）制度。A.居民委員會

B.房屋管理

C.業主委員會

D.居民自管 24.業主委員會委員發生下列哪種情形，其資格仍可以保留（）A.有犯罪行為的 B.因物業轉讓不再是業主

C.以書面形式向業主委員會提出辭呈

D.無故缺席業主委員會會議三次以上 25.下列關于業主委員會的說法不正確的是（）

.A.業主委員會開展工作的經費由全體業主和物業服務企業共同承擔

B.業主委員會應當在任期屆滿兩個月前召開業主大會會議，進行業主委員會的換屆選舉工作

C.業主委員會只能在物業管理區域內就物業管理有關的事項代表全體業主行駛權利

D.房地產行政主管部門對業主委員會的活動有監督管理職責 26.業主享有占有、使用、收益和處分的權利的物業部分是（）

A.物業管理用房

B.物業的專用部分

C.共用部位

D.共用設備 27.業主臨時公約中的反映物業的自然情況與權屬情況的總平面圖的審批部門應該是（）

A.房地產管理部門

B.規劃管理部門

C.土地管理部門

D.建設管理部門 28.業主公約的制定者為（）

A.業主大會

B.業主委員會

C.全體業主

D.建設單位 29.業主臨時公約的制定者為（）

A.業主大會

B.業主委員會

C.物業公司

D.建設單位 30.關于業主大會臨時公約，下列說法中不正確的是（）A.業主臨時公約一般由建設單位制定

B.業主臨時公約等制定時間一般為物業銷售之前

C.建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益 D.物業買受人應對業主臨時公約作出口頭或書面承諾 31.負責頒發一級物業資質證書的機構是（）A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門 C.直轄市人民政府房地產主管部門 D.設區的市級人民政府房地產主管部門

32.新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設1年的（）A.臨時資格

B.過渡期

C.預備期

D.暫定期 33.物業管理招投標評標委員會由投標人代表和評標專家共同組成，成員人數為（）

A.5人以上

B.5人以上單數

C.7人以上

D.7人以上單數 34.物業管理招標人和投標人應當自中標通知書發出之日起（）日內，訂立書面合同。

A.7

B.10

C.15

D.30 35.前期物業管理招標投標是指（）通過招標方式選聘物業管理企業。A.業主

B.建設單位

C.業主委員會

D.政府 36.物業管理師資格注冊有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4 37.注冊申請人以不正當手段取得注冊的，注冊審批機構應當撤銷其注冊，并依法給予行政處罰，當事人在（）年內不得再次申請注冊。A.1

B.2

C.3

D.4 38.物業保修期限和保修范圍以外的維修、保修由（）按照物業服務合同的約定承擔。

A.建設單位

B.物業管理企業

C.建設主管部門

D.保險公司 39.新設立物業管理企業資質申請需要提交的材料不包括（）

A.營業執照

B.企業章程

C.驗資證明

D.物業服務合同復印件 40.按照《物業管理企業資質管理辦法》的規定，二級資質物業管理企業可以承接的物業項目是（）A.可以承接各種物業管理項目

B.可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務

C.可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務

D.可以承接10萬平方米以下的住宅項目和3萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務

41.核發建設用地規劃許可證的機構是（）

A.城市房地產行政主管部門

B.土地行政主管部門

C.城市規劃行政主管部門

D.建設行政主管部門 42.城市規劃區內的其他建設工程，建設單位應當再竣工驗收后（）個月內向城市規劃行政主管部門報送竣工資料。

A.1

B.2

C.3

D.4 43.申報建設項目選址意見書的主要要求，不包括（）.A.項目選址的土地權屬情況

B.對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質、高度、面積等 C.界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑 D.規劃部門審定的設計方案

44.按照《房地產開發企業資質管理規定》的規定，房地產開發企業按照企業條件分為（）個資質等級。

A.2

B.3

C.4

D.5 45.關于出租人和承租人的治安責任，下列說法不正確的是（）A.出租人不準將房屋出租給無合法有效證件的人

B.出租人停止房屋租賃的應當及時到公安派出所辦理注銷登記手續 C.承租人不準將承租房屋轉租。轉借他人

D.承租房屋不準用于生產、儲存、經營易燃易爆或有毒危險物品

46.房地產開發企業應當自簽約之日起（）日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續，A.10

B.30

C.45

D.60 47.房屋租賃當事人到直轄市、市、縣級人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續的時間是在租賃合同簽訂后（）日內。

A.10

B.15

C.30

D.45 48.關于房地產權屬登記的要求，下列說法不正確的是（）

A.各地實施總登記、驗證、換證、縣級以上地方人民政府應當在規定期限開始之日起30前發布公告

B.新建房屋的初始登記，申請人應當提交建設工程規劃許可證，但不必提交施工許可證

C.當事人申請轉移登記的，應當提交房屋權屬證書及相關的合同、協議、當事人身份證明，以及房屋轉讓情況相關的證明文件

D.申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起30日內提出申請，并提交房屋權屬證書，和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的證明文件

49.關于房屋權屬登記程序，下列說法不正確的是（）

A.房屋所有權登記按照房屋所有權人、以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記

B.登記機關自受理登記申請之日起7日內決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的、書面通知申請人

C.經登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記，在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書

D.申請人申請房屋權屬登記，應當按照國家規定繳納登記費和權屬證書工本費 50.關于公有住宅售后的維修養護責任，下列說法不正確的是（）

A.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養護，由住宅所有人承擔維修養護責任

B.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設施設備的維修養護，由售房單位承擔維修養護責任

C.住宅共用部位和共用設施設備的維修養護費用，由售房單位承擔 D.住宅建筑以外的市政公用設施，按照政府規定的職責分工負責維修和管理

二、多項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號內。共25題，每題2分）1.在以下對建筑物的權利中，屬于業主對自己所有建筑物行駛的權利是（）A.占有權

B.使用權

C.受益權

D.處分權

E.相鄰權 2.下列各項中，屬于物業管理服務內容的有（）A.房屋共用部位及共用設施設備的維修、養護與管理 B.物業管理區域內環境衛生與綠化管理服務 C.全面負責物業管理區域內的安全防范工作

D.物業檔案資料的管理

E.專項維修資金的代管服務

3.《物業服務收費管理辦法》采取下列（）定價方式對物業服務收費進行管理。A.政府定價

B.政府指導價

C.市場調節價

D.市場定價

E.政府調節價 4.物業服務收費應該公示的內容包括（）

A.服務內容、服務標準

B.服務成本、經營利潤

C.收費項目、收費計價方式

D.收費標準

E.物業管理企業名稱 5.下列各項，屬于物業服務合同主要內容的有（）

A.物業服務費用

B.專項維修資金的管理與使用

C.代收代交公用事業費用D.物業管理資料的移交內容和程序規則

E.違約責任 6.物業服務收費方式包括（）

A.包干制

B.酬金制

C.傭金制

D.成本加酬金制

E.效益 7.物業管理區域內發生安全事故，物業管理企業應履行的義務是（）A.采取應急措施，避免擴大損失

B.及時向有關管理部門報告事故 C.主動追查事故原因

D.協助做好救助工作

8.業主大會需要通過特別多數表決原則來決定的事項包括（）

A.物業費征收標準

B.制定和修改業主公約

C.修改業主大會議事規則 D.解聘物業管理企業

E.簽訂物業服務合同 9.業主公約的內容主要包括（）

A.有關物業的使用、維護、管理

B.業主的共用利益

C.業主應當履行的義務D.違反公約應當承擔的責任

E.業主大會議事規則 10.業主委員會的職責是（）

A.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

B.代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同 C.監督和協助物業管理企業履行物業服務合同 D.監督業主公約的實施

11.物業管理招標備案應向房地產行政主管部門提交的材料包括（）A.與物業管理有關的物業項目開發建設的政府文件 B.招標公告或者招標邀請書

C.招標文件

D.投標人的基本情況簡介

E.法律、法規規定的其他材料 12.實行前期物業管理招標投標的意義是（）A.有利于保證物業服務質量，減少物業管理爭議 B.有利于遏制協議選聘物業管理企業各種不正當競爭行為 C.有利于創造物業管理公平的市場競爭環境 D.有利于物業管理企業提高物業服務質量

13.物業管理企業應當具備獨立的法人資格，應具備的條件主要是（）

A.依法成立

B.有必要的財產或者經費

C.有自己的名稱、組織機構和場所

D.能夠獨立承擔民事責任 14.住宅共用部位、共用設施設備主要包括（）A.住宅區內全體業主共用所有的部位和設施設備 B.單幢住宅內全體或者部分業主共用所有的部位和設施設備

C.單幢住宅及與之相連的非住宅物業全體業主共用所有的部位和設施設備 D.住宅區是市政管網和設施設備

E.住宅業主專用部位的設施設備 15.我國對從事物業管理工作的專業管理人員，實行執業準入制度，（）共同負責全國物業管理師職業準入制度的實施工作、并按職責分工對該制度的實施進行指導、監督和檢查。

A.建設部

B.勞動部

C.國家發展改革委員會

D.人事部 16.以下屬于房地產有償轉讓的情況有（）

A.房地產買賣、房地產交換發生的房地產轉讓

B.以房地產抵債的C.一方提供土地使用權，另一方提供資金，合資合作開發經營房地產，房地產權屬發生變更的

D.房地產繼承行為或贈與行為發生的房地產轉讓 E.因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

17.下列各項中，屬于房地產開發項目管理應當遵循的制度的有（）A.必須按照土地使用權出讓合同設定的條件和國家劃撥土地用地要求開利用土地

B.房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于25% C.項目開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施D.轉讓房屋建設工程的，必須完成開發投資總額的20%以上 E.房地產開發項目經竣工驗收合格后方可交付使用 18.房地產開發項目管理應當遵循的制度是（）

A.必須按照土地使用權出讓合同設定的條件和國家規劃土地的用地要求開發利用土地

B.開發項目資金占項目總投資的比例不得低于20% C.配套基礎設施按照先地下、后地上的原則實施 D.轉讓房地產開發項目應當符合法定條件

19.規范業主之間權利與義務關系和業主大會內部運作機制的基礎性規約是（）A.業主公約

B.業主大會議事規則

C.物業服務招標文件 D.業主委員會內部規章制度

E.物業服務以外服務委托協議 20.房地產開發企業申請預收許可，應當提交的證件及資料有（）A.開發企業的《營業執照》和資質證書

B.施工設計圖紙 C.工程施工合同及關于施工進度的說明

D.建設用地規劃許可證E.商品房預售方案

21.應當按照國家有關規定交納專項維修資金的有（）

A.住宅物業的業主

B.住宅小區內的非住宅物業的業主 C.與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主

D.非住宅物業的業主

E.商業物業的業主 22.禁止房屋租賃的主要規定是（）A.未依法取得房屋所有權證的

B.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地權利的 C.共有房屋未取得共有人同意的 D.權屬有爭議的 E.屬于違法建筑的

23.設立房地產中介服務機構應具備的條件是（）A.有自己的名稱、組織機構B.有固定的服務場所C.有規定數量的財產和經費 D.從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上，從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人 24.有權制度房地產咨詢人員的考試辦法的是（）

A.國家建設行政主管部門

B.省、自治區建設行政主管部門 C.直轄市房地產管理部門

D.市房地產管理部門

E.縣房地產管理部門 25.關于危險房屋造成損害事故的法律責任，下列說法正確的有（）A.有險不查或損壞不修，房屋使用人應當承擔民事責任 B.使用人擅自改變房屋結構，房屋使用人應當承擔民事責任

C.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機房屋，房屋行為人應當承擔民事責任D.鑒定機構故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失，鑒定機構應當承擔民事責任

E.鑒定機構因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，鑒定機構應當承擔民事責任

第三篇：2014年物業管理基本制度與政策模擬試題

2014年《物業管理基本制度與政策》模擬試題

一.單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）1.住宅室內裝飾裝修活動，未經（D），不得拆改供暖、燃氣管道和設施。A.建設單位批準 B.物業服務企業批準

C.政府部門批準 D.供暖管理單位和燃氣管理單位

2.裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動時，未經（B）批準，不可搭建建筑物、構建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。A.建設單位 B.物業服務企業 C.城市規劃行政主管部門 D.街道辦居委會

3.《中華人民共和國物權法》第六章之中“業主的建筑物區分所有權”的有關規定，奠定了物業管理的（D）法律基礎。

A.行政 B.刑事 C.行政處罰 D.民事

4.業主轉讓建筑內的住宅、經營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利（A）。

A.一并轉讓 B.分開轉讓 C.獨立轉讓 D.不得轉讓 5.根據《物業管理條例》的規定，物業服務企業（C）。

A.不能將物業管理區域內的服務業務分包給他人 B.可以向他人轉讓其中標項目 C.可以將物業管理區域內的某些專項服務業務分包給其他企業 D.可以將中標的物業管理區域內的全部業務整體轉讓給其他單位

6.物業服務企業與業主之間基于物業服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（A）。

A.物業管理服務 B.物業特約服務 C.物業交易 D.公共性服務 7.根據《物業管理條例》的規定，業主是指（A）。A.房屋的所有權人 B.房屋的使用權人

C.房屋的所有權人或使用權人 D.房屋的所有權人和使用權人 8.下列關于業主大會制度，說法不正確的是（B）。

A.《物業管理條例》創設了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度 B.《物業管理條例》創設了業主大會和業主委員會并存，業主委員會決策、業主大會執行的制度

C.規定物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益

D.業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會授權范圍內就某些物業管理事項作出決定

9.業主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，不得（A）。A.以放棄權利不履行義務 B.放棄權利也放棄履行義務 C.不放棄權利而放棄履行義務 D.獨立自主決定權利的行使

10.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至（D）。A.2002年1月9日 B.2004年1月9日 C.2005年1月9日 D.2007年1月9日

11.業主大會是業主的自治組織，是基于（A）而產生的，由全體業主組成，是建筑區劃內建筑物及其附屬設施的管理機構。

A.業主的建筑物區分所有權 B.業主的異產毗連房屋所有權 C.建筑物區劃之規劃要求 D.物業管理區域之業主委員會要求

12.業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，（A）可以請求人民法院予以撤銷。

A.受侵害的業主 B.業主大會 C.政府主管部門 D.業主委員會

13.我國的房地產權屬登記，是指由（A）針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發相關證件的行為。

A.房屋管理部門 B.城市規劃部門

C.房地產中介部門 D.人民政府房地產行政主管部門

14.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起（A）日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A.30 B.45 C.90 D.120 15.按照住宅質量保證書約定，在保修期內（D）單位應當承擔商品房保修責任。A.物業管理 B.房屋施工 C.房屋工程監理 D.房地產開發 16.代理舊房的買賣屬于（C）。

A.房地產咨詢業 B.房地產估價業 C.房地產經紀業 D.物業管理業 17.某商業用地出讓土地使用權自1990年7月1日至2030年6月30日，該土地使用權于2005年5月1日轉讓，到土地行政管理部門辦理國有土地使用權證變更手續，則新簽訂的土地出讓合同應該經該土地所有權的終止時間定為（A）。A.2030年6月30日 B.2045年4月30日 C.2045年6月30日 D.2030年4月30日 18.城市房屋租賃應向（C）部門登記備案。

A.公安 B.工商管理 C.房地產管理 D.土地管理 19.房屋經鑒定為危險房屋的，鑒定費由（C）承擔。

A.申請人 B.所有人 C.使用人 D.房屋管理部門

20.《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會（C），業主大會決策、業主委員會執行的制度。規定物業管理區域內全體業主組成業主大會。

A.協商 B.分離 C.并存 D.互相排斥

21.物業服務定價成本構成中之物業服務固定資產指在物業服務小區內由（D）擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在一年以上的資產。A.全體業主 B.開發建設單位 C.居民委員會 D.物業服務企業

22.某企業在一次物業管理項目的招標活動中，根據《招標投標法》的要求安排了以下招標程序：①成立招標組織；②組織投標人踏勘現場，并對招標文件答疑；③簽收投標文件；④編制招標文件和標底；⑤確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；⑥發布招標公告或發出投標邀請書；⑦發售招標文件；⑧對潛在投標人進行資質審查，并將審查結果通知各潛在投標人。下列排列順序正確的是（D）。

A.①②③④⑤⑥⑦⑧ B.①⑧⑥④⑤②⑦③ C.①④⑧③②⑥⑤⑦ D.①④⑥⑧⑦②⑤③ 23.下列（A）不屬于招標文件的內容。

A.評標委員會構成 B.擬簽定合同的主要條款 C.招標文件答疑的時間和地點 D.投標文件送達的截止時間 24.經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，買受人有權在通知到達之日起（C）日內作出是否退房的書面答復。A.5 B.10 C.15 D.30 25.某承租人的基礎租金為10萬元／月，如果營業額的5%作為百分比租金，零售商在一個月內的營業額為250萬元，該月應繳納的租金總額為（B）萬元。A.5 B.10 C.12.5 D.75 26.有關房屋轉租說法不正確的是（B）。

A.轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務 B.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期 C.房屋轉租必須取得原出租人的書面同意

D.轉租期間，原租賃合同變更解除或終止不應影響轉租合同的繼續履行 27.房屋租金分為成本租金、商品租金和（）。

A.協商租金 B.合同租金 C.私房租金 D.市場租金 28.當所有的經營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式叫（）。A.毛租 B.凈租 C.潛租 D.直租

29.與《物業服務收費管理辦法》相比較《物業服務定價成本監審辦法（試行）》在物業服務定價的九項成本構成上，增加了（B）項目。A.業主委員會津貼 B.社會保險費用 C.管理費分攤 D.物業服務企業酬金 30.物業管理項目的評標工作應當由（C）來完成。A.房地產開發商 B.業主委員會 C.依法組建的評標委員會 D.政府物業管理主管部門

31.制定物業管理區域內物業共用部位和共設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的權力歸（C）。

A.物業服務企業 B.行政主管部門 C.業主大會 D.居民委員會 32.業主委員會的性質是（A）。A.業主委員會是業主大會的執行機構 B.業主委員會是業主大會的決策機構 C.業主委員會是代表和維護業主在物業管理活動中的合法權益，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織

D.業主委員會由物業管理區域內全體業主組成 33.選聘、解聘物業服務企業是（A）的職責。

A.業主大會 B.業主代表大會 C.業主委員會 D.居民委員會 34.利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益的使用，應當優先用于補充（D）。A.房屋維修資金 B.設備維修資金 C.物業服務費的不足 D.住宅專項維修資金

35.《物業管理條例》第二十六條明確規定：“前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿，業主委員會與物業服務企業簽定的物業服務合同生效的，前期物業服務合同（B）?！?/p>

A.在半年內終止 B.終止 C.繼續同時生效 D.作廢 36.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由（A）按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。A.相關業主 B.單元業主

C.整幢業主 D.物業管理區域內全體業主

37.房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還（C）。A.物業服務企業 B.建設單位 C.業主 D.業主委員會

38.新設立的物業服務企業應當在領取營業執照之日起（D）日內，向當地房地產主管部門申請資質。

A.7 B.15 C.20 D.30 39.對物業管理有限責任公司實收資本的最低限額規定是（A）。A.以生產經營、商品批發為主的公司人民幣50萬 B.以生產經營、商品批發為主的公司人民幣100萬 C.以商業零售為主的公司人民幣50萬 D.科技開發、咨詢、服務性公司人民幣50萬

40.納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位（C）。A.減免交納 B.不用交納

C.全額交納 D.按照標準的一半交納

41.物業管理經濟活動的產生，其基本動因是（B），是業主的服務需求與物業服務企業提供服務的結合。

A.物業服務企業的壟斷經營 B.業主對物業服務的市場需求 C.政府對和諧社會的要求 D.開發商對物業的售后服務

42.共同財產和共同利益是業主之間建立聯系的基礎，（B）就是物業管理區域內全體業主建立的共同契約。

A.管理規約 B.物業服務合同 C.前期物業服務合同 D.臨時管理規約 43.評標委員會成員的義務不包括（D）。

A.應當客觀、公正地履行職務 B.應當遵守職業道德 C.對所提出的評審意見承擔個人責任 D.不得接觸投標人

44.業主違反物業服務合同約定，逾期不交納服務費用或者服務資金的，（B）應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。A.開發建設單位 B.業主委員會 C.物業服務企業 D.其他業主

45.物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向（B）收取有關費用。

A.業主或住戶 B.最終用戶 C.業主大會、業主委員會 D.物業服務企業

46.某市政府對其辦公大院物業管理服務公開招標，招標文件規定投標截至日為2006年3月20日，甲物業服務企業的投標書于2006年3月21日送達。對于此投標書，評標委員會應當（D）。

A.接受 B.審查合格后接受 C.審查不合格后拒收 D.拒收

47.中國物業管理協會于2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》，該標準根據普通住宅小區物業服務需求的不同情況，由高到低設定了（B）個服務等級，級別越高，表示物業服務標準越高。A.一 B.三 C.四 D.六 48.（A）應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業服務用房。

A.建設單位 B.施工單位 C.房地產主管部門 D.業主委員會 49.包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由（A）享有或者承擔的物業服務計費方式。

A.物業服務企業 B.物業服務企業經理 C.業主 D.業主代表 50.根據《物業服務收費管理辦法》，物業服務成本一般不包括（D）。A.辦公費用 B.物業管理區域清潔衛生費用 C.物業服務企業固定資產折舊 D.物業共用部位的大修費用 51.未按規定交存首期住宅專項維修資金的，（C）。A.開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人 B.政府房地產主管部門不得給開發建設單位發放商品房預售許可證 C.房屋登記機關不得辦理房屋權屬登記

D.政府房地產主管部門應該限制其不允許進行房屋所有權交易 52.業主分戶賬面住宅專項維修資金，（B）應當及時續交。A.余額為零 B.余額不足首期交存額30%的 C.余額不足首期交存額50%的 D.增值利息為零

53.業主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為（C）。A.售房款的2%-4% B.售房款的20% C.當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8% D.當地建筑安裝工程每平方米造價的5%至8% 54.我國對從事物業管理工作的專業管理人員，實行職業準入制度，并納入全國專業技術人員（A）系列。

A.職業資格證書 B.上崗培訓證書 C.學歷證書 D.職稱資格證書

55.應該由省、自治區建設主管部門、直轄市房地產主管部門初審，合格后報建設部審批的是（B）。

A.物業服務企業的資質證書 B.二級物業服務企業資質證書 C.三級物業服務企業資質證書 D.暫定物業服務企業資質證書 56.三級物業服務企業資質的頒發和管理由（A）負責。A.直轄市或設區的市級人民政府房地產主管部門 B.省級人民政府房地產主管部門

C.住房和城鄉建設部 D.市級人民政府房地產主管部門

57.建設單位選聘物業服務企業的，應當在（C）之前與物業服務企業辦理物業承接查驗手續，并將承接查驗記錄作為物業管理檔案。

A.前期物業服務合同簽訂 B.首位業主簽訂購房合同 C.首位業主入住 D.業主大會成立

58.物業管理開標應當在招標文件確定的提交投標文件（A）公開進行。A.截止時間的同一時間 B.截止時間后24小時內 C.截止時間后3天內 D.截止時間后一周內

59.物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以（A）。A.書面承諾 B.承諾 C.不應承諾 D.不予書面承諾

60.建設單位與物業買受人簽訂的物業房屋銷售合同，應當包括（C）的內容。A.管理規約 B.物業管理規章制度 C.前期物業服務合同約定 D.業主大會議事規則

二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）1.下列關于建筑物管理的方式，不屬于《物業管理條例》調整和規范的范圍有（DE）。A.業主自己進行管理

B.業主將不同的服務內容委托給不同的專業公司 C.業主選聘物業服務企業進行管理 D.業主委派下屬公司或部門進行管理 E.建設單位選聘物業服務企業進行管理

2.物業管理招標人應當按照下列規定時限完成物業管理招標投標工作（ABE）。A.新建現售商品房項目應當在現售前30日完成

B.預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成 C.新建現售商品房項目應當在現售時完成 D.新建現售商品房項目應當在交付使用前30日完成 E.非出售的新建物業項目應當在交付使用前90日完成

3.經政府主管部門批準，（ACD）的物業項目可以采用協議方式選聘物業服務企業。A.投標人少于3個的 B.投標人超過3個的 C.住宅規模較小的 D.非住宅 E.住宅規模較大的

4.通常物業服務合同因（）終止。A.合同屆滿后沒有續簽合同

B.物業服務企業與業主或業主大會協商一致同意解除合同

C.不可抗力導致合同無法履行 D.物業服務企業宣告破產 E.業主大會、業主委員會成立 5.房屋租金可分為（）。

A.成本租金 B.商品租金 C.市場租金 D.比較租金 E.廉價租金

6.在商品房預售或現售中，房地產開發企業不得作為的行為包括（）。A.分割拆零銷售商品住宅 B.選聘物業服務企業

C.在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人 D.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房 E.采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房 7.商品房預售的條件包括（ABDE）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B.持有建設工程規劃許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

E.開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》 8.商品房現售的條件包括（BCDE）等。A.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書 B.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證和施工許可證 C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

E.己通過竣工驗收，拆遷安置和物業管理方案已經落實

9.房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應在住宅交付用戶的同時提供給用戶（CD）。

A.《住宅質量保證書》 B.《土地使用權證書》 C.《住宅質量保修書》 D.《住宅使用說明書》 E.《房屋所有權證書》

10.房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對（AD），應當書面通知權利人(申請人)。

A.暫緩登記 B.代為登記 C.注銷登記 D.不予登記 E.變更登記

11.新設立的物業服務企業在申報資質時需提供下列資料（ADE）。A.營業執照和企業章程 B.稅務登記證書和納稅證明 C.前期物業服務合同或物業服務合同 D.物業管理專業人員職業資格證書和勞動合同 E.驗資證明和企業法人代表人的身份證明

12.對在《物業管理師制度暫行規定》發布之日前，（）的專業管理人員，可通過考試認定辦法取得物業管理師資格。

A.長期從事物業管理工作 B.符合考試認定條件 C.業主委員會委員 D.具有豐富物業管理實踐經驗 E.物業服務企業的現任經理

13.物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括（ABD），等等。A.圍墻、綠地、池井、照明設施 B.共用設施設備使用的房屋 C.業主的專有部分 D.物業管理用房 E.發展商已經出售的地下停車庫的停車位

14.取得《資格證書》人員申請初始注冊者，應當向物業管理師資格注冊審批機構提交的材料有（ACE）。

A.《物業管理師資格證書》 B.《物業管理師注冊證》

C.與聘用單位簽訂的勞動合同 D.物業服務企業經理上崗培訓合格證書 E.《中華人民共和國物業管理師初始注冊申請表》

15.下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用（ABCE）。A.住宅專項維修資金的存儲利息

B.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

C.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外

D.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的合理成本 E.住宅共用設施設備報廢后回收的殘值

16.應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意的事項有（CE）。

A.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員 B.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人 C.決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

D.在多層住宅樓宇中加裝電梯 E.改建、重建建筑物及其附屬設施 17.住宅專項維修資金管理實行（ABCD）的原則。A.專戶存儲 B.專款專用 C.政府監督 D.所有權人決策 E.業主委員會決定

18.應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意的事項有：（ADE）。

A.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員 B.改建、重建建筑物及其附屬設施 C.決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

D.制定和修改業主大會議事規則,制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約 E.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人

19.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過（AC）等方式約定。

A.出售 B.附贈 C.出租 D.裝修 E.分攤

20.《中華人民共和國物權法》第七十二條明確規定：業主“不得以放棄權利不履行義務。”這意味著業主（ABCE）。

A.不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修運行費用 B.不得以不使用物業房屋為由，不交納物業服務費用

C.在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費用 D.物業發生產權轉移之后，原業主仍然要繼續交納物業服務費用

E.納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納

第四篇：物業管理基本制度與政策試題(最新)

物業管理基本制度與政策練習題（供參考）

一、單項選擇

1、以下既屬于物業管理一級服務標準的基本要求，又屬于二級服務標準基本要求的是（D）。

A 每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率75%以上

B 物業服務企業可以自由公布物業服務費用或物業服務資金的收支情況 C 公示16小時服務電話

D 有完善的物業管理方案、質量管理、財務管理、檔案管理等制度

2、據測算，在50年的住房使用期內，包括房屋大、中修及設施設備改造和其他服務消費的累計貼現后，與購房當年住房價格的比例為（A）。A 1:1 B 1:0.7 C 0.5:0.7 D 1.5:2.3

3、前期物業服務合同可以約定期限，與一般的服務性行為不同，物業管理服務具有(D)的特點。

A 強制性 B 臨時性 C 單一性 D 長期性

4、《物業管理收費管理辦法》規定，實行物業服務費用酬金制的物業服務企業，應當履行的義務不包括（B）。

A 物業服務企業應當向業主大會或全體業主公布物業服務資金預決算，并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況

B 業主或業主大會對公布的物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業服務企業應及時答復

C 物業服務企業應配合業主大會按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計

D 在物業管理活動中，物業服務企業受業主委托，對業主的物業進行管理，為業主提供服務

5、物業服務企業承接物業時，應當與（B）辦理物業驗收手續。A 上任物業服務企業 B 業主委員會 C 建設單位 D 業主代表

6、物業管理一級服務標準在關于房屋管理的要求中，應根據（B），定期檢查房屋共用部位的使用狀況。

A 房屋規劃部門的要求 B 房屋實際使用年限 C 物業服務合同的約定條款 D 業主的要求

7、物業管理服務收益主體的廣泛性體現為物業服務企業（A）。

A 跟蹤掌握大多數業主的普遍需求和服務評價，以保證收益群體的最大化 B 隨時滿足業主客觀上存在的物業服務需要 C 長時間接受客戶的監管和考驗

D 對房屋和配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理

8、以下用來規范業主之間權利與義務關系和業主大會內部運作機制的基礎性規約是（B）.A 管理規約 B 業主大會議事規則、管理規約

C 業主委員會議事規則 D 業主大會議事規則和業主委員會議事規則

9、下列選項中，（A）不屬于業主委員會委員應當符合的條件。A 具有豐富的組織能力和足夠的工作時間

B 遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務 C 本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主

D 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力

10、《物權法》第七十條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有（D）。

A 管理權 B 分配權 C 維護權 D 所有權

11、物業管理用房的所有權依法屬于業主，未經（B）同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

A 業主委員會 B 業主大會 C 占總人數過半數業主 D 專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

12、《房地產開發企業資質管理規定》將房地產開發企業劃分為4個資質等級，其中一級資質規定從事房地產開發經營（A）年以上。

A 5 B 4 C 3 D 2

13、房地產開發企業在《暫定資質證書》有效期滿（A）個月向房地產開發主管部門申請核定資質等級。

A 1 B 3 C 5 D 7

14、根據國務院《建設工程質量管理條例》，住房和城鄉建設部要求縣級以上地方人民政府建設行政主管部門，對各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行（A）制度。

A 竣工驗收備案 B 建筑工程質量管理 C 項目報建施工許可證 D 房地產開發施工管理

15、集體所有制企業的房地產抵押，必須經（D），并報上級主管機關備案。A 工會通過 B 全體職工同意

C 上級主管機關批準 D 企業職工代表大會通過

16、下列說法中錯誤的是（C）。

A 抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人

B 抵押房地產為共有或者出租的，應當同時書面通知共有人或承租人 C 房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產

D 在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。同時，抵押權人應當與抵押人協商處分抵押的房地產，可以拍賣抵押房地產并優先受償，也可以通過其他合法方式實現債權

17、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的（C）個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記。

A 1 B 2 C 3 D 4

18、下列選項中，登記機關有權注銷權屬證書的是（C）。A 因正當理由不能按期提交證明材料的 B 依法由房地產行政主管部門代管的房屋

C 因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 D 屬于違章建筑的

19、物業服務企業對侵占公共場地、私搭亂建、損害居住環境的行為應（C）。A 及時向有關主管部門報告

B 向物業服務企業主管部門報告 C 向規劃管理部門報告 D 向市政管理部門報告

20、為了盡到安全防范義務，物業服務企業應當自覺接受（D）的監督指導。A 業主大會 B 物業主管部門 C 消防部門 D 公安機關

21、物業管理的立腳點就是要（A）。

A 保護業主的財產權利 B 為業主提供舒適的居住環境 C 為業主提供最上乘的服務 D 保護業主的各項合法權益

22、《物業管理條例》規定，建設單位制定的臨時管理規約應當在物業銷售之前向物業買受人明示，這里的明示應理解為（B）。A 以口頭形式向物業買受人告知

B 以書面形式向物業買受人明確無誤的告知 C 以轉告形式向物業買受人傳遞信息 D 以廣播形式向物業買受人播報告示

23、不得對潛在投標人實行歧視待遇表現為（B）。A采取地方保護主義，限制外地物業服務企業參加投標

B 對某些潛在投標人詳盡介紹招標項目并允許查驗項目，而對其他潛在投標人則掩飾項目情況或不給予同等、合理的投標準備時間 C 向潛在投標人提出不切實際的投標條件或要求

D 從企業所有制角度進行限制，不允許民營物業服務企業參加投標

24、邀請招標也稱定向招標，是指招標人有選擇地向物業服務企業發出投標邀請書，邀請特定物業服務企業參加投標，主要適用對（C）的物業管理項目。A 物業管理無要求 B 小區居民素質有特定要求

C 物業管理有特定要求 D 小區公用設施與設備有特殊要求

25、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（A）的，應當及時續交。

A 30% B 40% C 50% D 60%

26、業主對（A）的所有權占主導地位。

A 專有部分的 B 建筑區域內共有部分 C 共同管理 D 共同占有

27、房地產開發主管部門在收到備案申請后（C）日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

A 10 B 20 C 30 D 45

28、《房地產開發企業資質管理規定》將房地產開發企業劃分為4個資質等級，其中三級資質的注冊資本不低于（C）萬元。

A 1000 B 900 C 800 D 700

29、經審查，房地產開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起（A）日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。A 10 B 15 C 20 D 30

30、下列關于《住宅質量保證書》內容中，正常使用情況下，各部位、部件保修內容及保修期說法錯誤的是（A）。

A 屋面防水2年 B 門窗翹裂、五金件損壞1年 C 管道堵塞2個月 D 燈具、電器開關6個月

31、在下列情況中，經人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家的是（C）。

A 經城市規劃行政主管部門批準轉讓的土地用于《物業管理條例》規定可以使用劃撥土地的項目

B 公有住宅轉讓后仍用于居住的

C 按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 D 根據城市規劃土地使用權可以出讓的

32、房地產中介服務合同的主要內容不包括（A）。A 房地產的用途或使用性質

B 中介服務項目的名稱、內容、要求和標準 C 合同履行期限

D 收費金額和支付方式、時間

33、處分抵押房地產所得金額的分配順序為（A）。①償還抵押權人債權本息 及支付違約金；②扣除抵押房地產應繳納的稅款；③支付處分抵押房地產的費用；④賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；⑤剩余金額交還抵押人

A ③②①⑤ B ①②③④⑤ C ③①④②⑤ D ⑤④③②①

34、物業管理的社會化指的是（C）。

A 由物業服務企業通過合同或契約的簽訂，按照產權人或使用人的意志和要求去實施專業化管理

B 運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理

C 擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產權單位、產權人通過業主大會選聘一家物業服務企業

D 物業服務企業提供的商品是勞務，方式是等價有償，業主通過招投標選聘物業服務企業

35、物業管理社會化的必要前提是（C）。A 物業服務企業有專業的人員配備 B 現代化大生產的社會專業分工

C 物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離 D 物業服務企業是按照現代企業制度組建并運行

36、物業服務企業的（C）決定了其收益主體的廣泛性和差異性，這是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。

A 多元性 B 綜合性 C 公共性 D 強制性

37、為了規范住宅小區物業管理服務的內容和標準，中國物業管理協會根據我國物業管理現實情況，制定了三個等級的服務標準，以下不屬于一級服務標準中共用設施設備維修養護要求的（C）。

A 建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全 B 載人電梯24小時正常運行

C 對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理 D 路燈、樓道燈完好率不低于95%

38、約定服務質量必須具體、細致。業主與物業服務企業可以參照中國物業管理協會印發的（B），結合物業項目情況、物業收費標準，協商確定物業服務質量要求。

A 《物業管理條例》

B 《普通住宅小區物業管理服務等級標準》 C 《物業管理收費管理辦法》

D 《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

39、物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的時候必須由（C）來依法辦理有關行政審批手續。

A 業主大會 B 業主 C 業主委員會 D 居民委員會代表

40、以下關于業主大會的工作要求的表述，正確的是（C）。

A 業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開7日前以書面形式在物業管理區域內公告 B 公告《業主大會議事規則》（草案）和《管理規約》（草案）的同時，應當在業主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式前公告

C 確認業主身份，應當以業主房屋產權證書標明的房屋所有權人為準

D 業主在首次業主大會會議上的投票權，應當根據業主擁有物業的住宅年限確定

41、（C）是聯系廣大業主和物業服務企業的橋梁。

A 業主代表 B 小區有聲望的人 C 業主委員會 D 居民委員會

42、如對物業共用部位、共用設施實施使用和保護，利用物業共用部位獲得收益的分配，這屬于管理規約中關于（A）的內容。

A 業主的共同利益 B 物業的使用、維護、管理 C 業主應當履行的義務 D 違反規約應當承擔的責任

43、建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害（D）的合法利益。

A 全體業主 B 物業服務企業 C 業主委員會 D 物業買受人

44、《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定，招標人對已發出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少（C）日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。A 5 B 10 C 15 D 20

45、評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告。闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規定的評標標準和評標辦法，推薦不超過（B）名有排序的合格的中標候選人。

A 2 B 3 C 5 D 7

46、《物業管理條例》規定，物業承接驗收時，建設單位向物業服務企業移交的竣工驗收資料是（A）。

A 地下管網工程竣工圖 B 設備、設施的安裝保養資料 C 物業質量保修文件 D 物業的使用說明書

47、下列選項中，屬于商品房買賣合同應當明確的主要內容是（C）。A 房地產權屬證書名稱和編號 B 土地宗地號

C 當事人名稱或者姓名和住所 D 用途和使用性質

48、以在建工程抵押的，抵押合同不需要載明的內容是（D）。A 《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》編號

B 已繳納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額 C 已投入在建工程的工程款 D 未完成的工程量

49、下列選項中，登記機關可以依法直接代為登記的是（A）。A 依法由房地產行政主管部門代管的房屋 B 因正當理由不能按期提交證明材料的房屋 C 按照規定需要補辦手續的房屋 D 有人主張權利的房屋

50、物質狀態的變化必然導致產權所有關系的變化，這體現了物業管理（A）的市場化特征。

A 房地產物質形態的演變導致了物業財產狀況的演變 B 多元化的物業權屬狀況要求物業管理形式與之相適應 C 物業管理活動應當遵守市場原則

D 非市場性的房屋管理不屬于物業管理 51、1978年以后，房地產領域進行的改革不包括(D).A 城鎮住房制度改革 B 城市土地使用制度改革 C 房地產生產方式改革 D 房地產開發制度改革

52、業主共同財產管理、共同利益的均衡，需要有（D）的機制來實現。A 自我平衡 B 自我處分 C平衡利益 D 民主協商

53、對于業主群體來講，很難實現所有業主認識完全一致，因此，必須從業主整體利益出發，按照（C）的原則決定物業管理服務事項，然后再以全體業主的名義，與物業服務企業簽訂物業服務合同。

A 從實際出發，實事求是 B 現實性與前瞻性有機結合 C 少數服從多數 D 維護物業服務企業合法權益

54、（A）阻礙了物業管理市場的發展。

A 政府核定物業服務收費標準 B 實行市場調節價的物業服務收費 C 定價標準不客觀 D 經濟發展狀況與市場的差異

55、我國實行（D）歸屬同一個主體的原則。

A 土地使用權與房屋居住權 B 土地所有權與房屋所有權 C 房屋所有權與居住權 D 土地使用權與房屋所有權

56、業主委員會所擁有的召集業主大會會議，報告物業管理實施情況的職責具體表現為（D）。

A 業主對業主委員會的工作享有監督權，并有就物業管理的有關事項提出意見和建議的權利

B 業主委員會與物業服務企業簽訂了物業服務合同之后，作為一方當事人享有對物業服務企業履行物業服務合同的情況進行監督的權利 C 業主委員會對各類物業管理檔案資料、會議記錄的保管 D 業主委員會應當定期召集業主大會會議，將有關物業管理事項的實施情況向業主大會報告并接受業主大會的監督

57、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，這屬于管理規約中關于（C）的內容。A 業主的共同利益 B 物業的使用、維護、管理 C 業主應當履行的義務 D 違反規約應當承擔的責任

58、業主的維修養護事項如果需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（D）的同意，以便建設單位和物業服務企業采取必要措施，最大限度地減少給其他業主帶來的不便。

A 物業服務企業和規劃主管部門 B 居民委員會和物業服務企業 C 建設單位和居民委員會 D 業主委員會和物業服務企業

59、物業驗收時，建設單位向物業服務企業移交的技術資料是（D）。A 單體建筑、結構、設備竣工圖 B 竣工總平面圖

C 物業的規劃 D 設備、設施的安裝保養資料

60、二級資質物業服務企業可以承接30萬m2以下的住宅項目和（C）萬m2以下的非住宅項目的物業管理義務。

A 6 B 7 C 8 D 10

61、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門在收到業主大會的通知之日（C）日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。A 10 B 20 C 30 D 60

62、業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權限的，受侵害的業主可以請求（B）予以撤銷。

A 公安機關 B 人民法院 C 行政機關 D 物業服務企業

63、下列選項中，不是商品房買賣合同應當明確的主要內容是（D）。A 當事人名稱或者姓名和住所 B 商品房基本狀況

C 商品房的銷售方式 D 房地產權屬證書名稱和編號

64、（D）抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。

A 以具有土地使用年限的房地產設定抵押 B 以共有房地產抵押的 C 預購商品房貸款抵押的 D 以已出租的房地產抵押的

65、異產毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或者結構時，除須 經城市（B）批準外，還須征得其他所有人的書面同意。A 房地產行政主管部門 B 城市規劃局 C 稅收部門 D 房地產開發商

66、下列選項中，登記機關不予登記的是（）。

A 申報不實的 B 屬于違章建筑的

C 涂改房屋權屬證書的 D 按照規定需要補辦手續的

67、按照國家規定需要有關部門批準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或核準前，應當向（）申請核發選址意見書。

A 土地行政主管部門 B 城市規劃行政主管部門 C 城市人民政府 D 用地單位

68、物業管理服務是指業主與物業服務企業通過物業服務合同約定的（）服務。

A 綜合性 B 公共性 C 特殊性 D 多元性

69、以下對物業服務定價成本審核的方法和標準的表述，不正確的是（）。A 工會經費、職工教育經費、住房公積金以及醫療保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數按照核定的相應工資水平確定

B 工會經費、職工教育經費的計提比例按國家統一規定的比例確定，住房公積金和社會保險金的計提比例按當地政府規定比例確定，超過規定計提比例的應計入定價成本

C 醫療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其他項目中重復列支

D 其他應在工會經費和職工教育經費中列支的費用，也不得在相關費用項目中重復列支

70、下列關于物業服務收費原則中的合理原則的表述，錯誤的是（A）。A 在物業服務合同中約定

B 研究和確定物業服務收費標準，應當面向實際，客觀決策 C 適當調整物業服務費用的政府指導價標準

D 不能一味降低收費水平，進而造成業主房屋財產的貶值和制約群眾生活水平的提高

71、強調物業管理服務應當質價相符，是針對（C）提出的。A 物業服務企業的發展前景

B 業主不為物業服務企業的服務質量和管理成本著想 C 現實物業管理市場情況

D 目前國家對物業服務企業的約束和管理

72、一業主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商，現在翻新房屋使其面積擴大，那么他應當進行（B）登記。A 轉讓備案 B 變更

C 先進行變更登記再進行轉移 D 先進行轉移登記再進行變更

73、為了處理好行政處罰和承擔民事責任之間的關系，《物業管理條例》在設定法律責任時遵循的原則是（C）。A 由業主進行自我管理、自我約束 B 維護全體業主合法權益

C 確實涉及違法行政管理規定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優先保證民事責任的承擔，以充分體現優先保護全體業主利益的原則 D 現實性和前瞻性有機結合

74、物業管理服務的（）是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。A 公共性和綜合性 B 即時性和無形性

C 持續性和長期性

D 公共性決定了其收益主體的廣泛性和差異性

75、建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起（A）日內，依照規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，A 15 B 20 C 30 D 60

76、業主委員會委員資格終止后，該業主應當自（a）起限定時間內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交給業主委員會。A 終止之日 B 終止之日的次日 C 終止之日前7天 D 終止之日的次月

77、物業管理的主要內容是（A）。

A 維護業主的財產權利 B 維護業主的民主權利

C 遵守管理規約 D 維護物業管理的共同機制

78、業主首次交存住宅專項維修資金的標準為當地房改成本價的（a）。A 2% B 4% C 6% D 8%

79、下列選項中，不屬于住宅使用說明書中的內容的是（B）。A 結構類型 B 違約責任 C 配電負荷 D 裝修、裝飾注意事項

80、根據物業服務定價成本審核的方法和標準，固定資產殘值率按（B）計算，個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定產值率。A 1%-3% B 3%-5% C 4%-8% D 5%-9%

81、影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標準或者社會公允水平，這體現了物業服務定價成本監審應當遵守的（A）原則。A 對應性 B 相關性 C 合理性 D 合法性

82、物業服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業服務社會（A）。A平均成本 B 最低成本 C 估計成本 D 最高成本

83、下列不得列入物業服務支出或者物業服務成本的是（A）。

A 物業共用設施的更新費用 B 物業共用設施設備的維修費用 C 物業管理區域秩序維護費用 D 物業服務企業固定資產折舊

84、物業服務定價成本監審應當遵守相關性原則，即（C）。

A 計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規和國家統一的會計制度的規定

B 計入定價成本的費用應當為與物業服務直接相關或者間接相關的費用 C 計入定價成本的費用應當與物業服務內容及服務標準相對應

D 影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標準或者社會公允水平

85、房屋保養需要大量的追加投資，根據大量實際數據測算，砌體結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養護管理費用的比率平均達到（A）。A 1:1 B 1:0.7 C 0.5:0.7 D 1.5:2.3

一、單項選擇答案

1、D

2、A

3、D

4、D

5、B

6、B

7、A

8、B

9、A

10、D

11、B

12、A

13、A

14、A

15、D

16、C

17、C

18、C

19、C 20、D

21、A

22、B

23、B

24、C

25、A

26、A

27、C

28、C

29、A 30、A

31、C

32、A

33、A

34、C

35、C

36、C

37、C

38、B

39、C 40、C

41、C

42、A

43、D

44、C

45、B

46、A

47、C

48、D

49、A 50、A

51、D

52、D

53、C

54、A

55、D

56、D

57、C

58、D

59、D 60、C 61、C 62、B 63、D 64、D 65、B 66、B 67、B 68、B 69、B 70、A 71、C 72、B 73、C 74、D 75、A 76、A 77、A 78、A 79、B 80、B 81、A 82、A 83、A 84、C

二、多項選擇

1、物業管理服務受益主體具有（AC）的特點。

A 廣泛性 B 針對性 C 差異性 D 綜合性 E 單一性

2、物業管理二級服務標準的基本要求包括（ABCD）。

A 每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意率75%以上

B 根據業主需要，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目

C 急修1小時內，其他報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修和回訪記錄

D 載人電梯早6點至晚12點正常運行

E 對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應的措施

3、物業管理師的執業范圍包括（ABCD）。A 制定并組織實施物業管理方案

B 審定并監督執行物業管理財務預算

C 查驗物業共用部位、共用設施設備和有關資料 D 負責房屋及配套設施的管理

E 要具有豐富的物業管理實踐經驗

4、房地產開發一般可以劃分為（ABCD）等階段。A 投資機會選擇與決策分析階段 B 房地產開發前期階段 C 房地產開發建設階段 D 房地產租售經營階段

E 房地產銷售管理和服務階段

5、辦理工程竣工驗收備案應當提交的文件有（ACE）等。A 工程竣工驗收備案表 B 驗資證明

C 法律法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用的文件 D 企業章程

E 法規、規章規定必須提供的其他文件

6、《物業管理條例》的基本指導思想主要包括（ACE）。

A 強調保護業主的財產權益，協調單個業主與全體業主的共同利益關系

B 強調物業服務企業的財產權益，協調單個業主與全體業主的共同利益關系 C 強調業主與物業服務企業是平等的民事主體，是服務與被服務的關系 D 強調業主與物業服務企業是平等的民事主體，是管理與被管理的關系 E 強調業主與物業服務企業通過公平、公開和協商方式處理物業管理事項

7、起草《物業管理條例》的難度體現在（CDE）。A 立法時機不成熟，理論上存在較大爭議 B 地區差異比較大

C 物業管理在我國發展僅20多年，時間短 D 各地物業管理發展不平衡

E 我國物業管理理論研究還處于起步狀態

8、物業管理一級服務標準中對保潔服務的要求有（BCDE）。A 高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日早、中、晚各清運2次 B 共用雨污水管每年疏通1次

C 小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次

D 二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求 E 合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次

9、我國開展物業管理以來，政府價格主管部門和房地產主管部門對（BCD）的物業服務收費管理，一般都實行市場指導價。

A 普通住宅 B 非住宅 C 高檔公寓 D 別墅 E 停車位

10、以下事項中，由業主共同決定的有（ABCD）。A 改建、重建建筑物及其附屬設施

B 選舉業主委員會或者更換業主委員會成員 C 籌集和使用專項維修資金

D 制定和修改業主大會議事規則 E 選舉和解聘業主委員會委員

11、下列對業主專有部分以外的共有部分權利和義務的說法中，正確的是（ABCD）.A 業主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務

B 業主對專有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務 C 業主對共有部分如何承擔義務，也要依據物權法及相關法律、法規和建筑區劃管理規約的規定

D 權利和義務是對應的，業主在物業管理活動中享有一定權利的同時還應當履行一定的義務

E 業主可以放棄權利，不履行義務

12、房地產作為物質實體，即指土地、建筑物及建筑附著物，作為權益包括房地產的（ABCD）。

A 所有權 B 占有權 C 使用權 D 收益權 E 世襲繼承權

13、建設單位申領施工許可證的條件包括（BCDE）。A 辦理該建筑工程用地批準手續

B 在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

C 施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 D 已經確定施工企業。按照規定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業無效

E 有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

14、以下情況中，經人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家的是（BCDE）。

A 經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規定不能使用劃撥土地的項目

B 私有住宅轉讓后仍用于居住的

C 按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D 同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

E 轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的15、《物業管理條例》在立法過程中主要遵循（BCDE）的原則。A 強調業主在市場活動中的自主權 B 維護全體業主合法權益

C 物業管理權利和財產權利相對應 D 現實性和前瞻性有機結合 E 從實際出發，實事求是

16、《物業管理條例》中，法律責任的特點包括（BDE）。A 具有強制性

B 行政責任、民事責任并存

C 為處理好物業服務企業和業主之間的關系

D 為了處理好行政處罰和承擔民事責任之間的關系 E 體現了業主自我管理，自我監督的原則

17、選用《普通住宅小區物業管理服務等級標準》需要考慮的因素有（ACD）.A 配套設施設備 B 綠化養護管理

C 住宅小區的建設規模 D 服務功能及業主的居住消費能力 E 保潔服務的要求

18、物業服務定價成本由（ABDE）等組成。

A 綠化養護費用 B 保險費用 C 廣告宣傳費用 D 辦公費用 E 固定資產折舊

19、業主在監督業主委員會工作方面的權利包括（CDE）。A 有權對業主委員會的工作提出批評與建議 B 有權知曉業主委員會的收益情況

C 有權了解業主委員會所作出的各項決定的理由 D 有權查詢業主委員會保存的各項檔案文件

E 有權制止并要求業主委員會糾正其不被業主接受的行為

20、業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有（BC）。A 決策權 B 知情權 C 監督權 D 收益權 E 處分權

21、首次業主大會會議議程的內容一般包括（ABCD）。A 宣讀業主名冊和首次業主大會會議上的投票權數

B 宣讀《業主大會議事規則》草案和《管理規約》草案，宣講業主對草案提出的修改意見

C 投票通過《業主大會議事規則》和《管理規約》

D 宣讀業主委員會委員候選人名單，經投票選舉產生業主委員會組成人員 E 商議業主大會的籌備工作計劃

22、建筑物區分所有權是指多個業主共同擁有一棟建筑物時，各個業主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權以及建筑物的（ADE）等共同事務而產生的共同管理權的總稱。

A 管理 B 使用 C 占有 D 維護 E 修繕

23、房地產管理制度，大體可劃分為（CDE）三個方面。A 房地產投資開發管理 B 房地產消費管理 C 房地產維修養護管理 D 房地產管理 E 房地產開發經營管理

24、下列選項中，屬于城市控制性詳細規劃的主要內容的是(BCD).A 總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設計 B 規劃范圍內不同性質用地的界限和建筑類型

C 規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標

D 規定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 E 工程量估算和投資效益分析

25、房地產開發項目管理應當遵循的制度包括（ACDE）。

A 必須按照土地使用權出讓合同設定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發利用土地

B 房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于30% C 項目開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施

D 房地產開發項目應當符合法律、法規規定的建筑工程質量、安全標準和技術規范 E 房地產開發項目經竣工驗收合格后方可交付使用

26、房屋租賃是公民、法人和其他組織關于財產權交易的民事活動，當事人應當依照民法規定遵循（ABC）的原則。

A平等 B 自愿 C 互利 D 互助 E 合法

27、房地產部門規章包括（ACE）。A 《商品房銷售管理辦法》 B 《城市房地產管理法》

C 《城市房地產中介服務管理規定》 D 《城市房地產開發經營管理條例》 E 《公有住宅售后維修養護管理辦法》

28、房地產轉讓的方式包括（BDE）。

A 房地產抵押 B.房地產買賣 C 房屋租賃 D.房地產贈與 E 其他合法方式

29、下列選項中，屬于房地產行政法規的有（AD）。

A 《城市房地產開發經營管理條例》 B 《商品房銷售管理辦法》 C 《城市房地產轉讓管理規定》 D 《城市房屋拆遷管理條例》 E 《中華人民共和國城鄉規劃法》

30、城市規劃行政主管部門審批核發（CD）等。

A 土地使用許可證 B 商品房銷售許可證 C 建設用地規劃許可證 D 建設工程規劃許可證 E 建設用地使用權證

31、將市場原則作為物業管理活動的前提條件，其主要目的是（BCDE）。A 全體業主對物業共有部分共同承擔著維修責任 B 業主的自主選擇權必須依法得到保護 C 強調物業物業活動必須納入市場秩序

D 業主與物業服務企業之間所承擔的違約責任，必須在物業服務合同中作出明確約定

E 強調業主在市場活動中的自主權

32、《物業管理條例》在堅持民法基本原則和立法規定的原則下，突出了（ABC）立法理念。

A 發展為重 B平衡利益 C 保護弱者 D 實事求是 E 強調業主利益

33、《物業服務收費管理辦法》對（BCDE）做出了具體規定。A 物業服務收費項目 B 物業服務的定價形式 C 物業服務的收費形式 D 物業服務的費用構成 E 相關主體的權利義務以及監管措施

34、物業服務合同除應當具備的八大內容外，還應包括當事人雙方根據物業服務需要商定的其他條款，如（ABD）。

A 約定合同生效的條件 B 解除合同的損失賠償 C 物業服務質量 D 免責條款約定 E 專項維修資金的管理與使用

35、《物業管理條例》要求物業承接驗收時，建設單位向物業服務企業移交的物業資料有（ABD）。

A 竣工驗收資料 B 技術資料

C 物業使用保證文件 D 物業的規劃、建設的有關資料 E 物業收益報表

36、住宅專項維修資金的使用，應當遵循（BDE）原則，任何單位和個人不得挪作他用。

A 廣泛性 B 方便快捷 C 福利性 D 公開透明 E 受益人和負擔人相一致

37、修建性詳細規劃的主要內容包括（ACDE）。

A 建設條件分析及綜合技術論證 B 規劃部門審定的設計方案 C 道路、綠化、工程管線規劃設計 D 豎向規劃設計 E 工程量估算和投資效益分析

38、辦理工程竣工驗收應當提交的文件有（ACE）。A 工程竣工驗收備案表 B 驗資證明

C 法律法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用的文件 D 企業章程

E需提供的其他文件 法規、規章規定

39、業主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部分可以（BCDE）。

A 直接占有、使用，實現居住或者經營的目的 B 依法出租；獲得收益

C 出借，解決親朋好友居住之難

D 在自己的專有部分上依法設定負擔

E 將住宅、經營性用房等專有部分出售給他人，對專有部分予以處分

40、核定物業服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的（BDE）或者物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。

A 月度財務會計報告 B 財務會計報告 C 小區內居民人均收入 D 原始憑證 E 賬冊

41、業主在專項維修資金的（BCDE）等各個環節都享有監督權。A 存取 B 收取 C 使用 D 續籌 E 代管

42、企業物業管理招標文件包括（ABCD）。

A 招標人及招標項目簡介 B 物業管理服務內容及要求 C 對投標人及投標書的要求 D 評標標準和評標方法 E 物業服務合同的免責條款

43、下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用的有（ABCD）。A 住宅專項維修資金存儲利息

B 利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

C 利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外

D 住宅共用設施設備報廢后回收的殘值

E 認為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用

44、業主將住宅改變經營性用房的必要條件有（AE）。A 遵守法律、法規以及管理規約 B 經其他業主同意

C 下崗無收入來源，生活困難

D 要辦理相應的審批手續，要符合國家衛生、環境保護要求 E 經有利害關系的業主同意

45、下列關于業主對專有部分以外的共有部分權利和義務關系的說法，正確的是（ABC）。

A 業主不得以放棄權利為由不履行義務

B 業主對專有部分以外的共有部分享有權利承擔義務，不得放棄權利不履行義務

C 業主對共有部分如何承擔義務，要依據物權法及相關法律、法規和建筑區劃管理規約的規定

D 在集中供暖的情況下，如果冬季不在此居住，可以不交納暖氣費用 E 業主不使用電梯，不需要交納電梯維修費用

46、物業服務定價成本監審應遵循（ABCD）。的原則。

A 合法性 B 對應性 C 相關性 D 合理性 E 公開性

二、多項選擇答案

1、AC

2、ABCD

3、ABCD

4、ABCD

5、ACE

6、ACE

7、CDE

8、BCDE

9、BCD

10、ABCD

11、ABCD

12、ABCD

13、BCDE

14、BCDE

15、BCDE

16、BDE 1721、ABCD 2226、ABC 2731、BCDE 3236、BDE 3741、BCDE 4246、ABCD、ACD

18、ADE

23、ACE

28、ABCP22、ACDE

38、ABCD

43、ABDE

19、CDE

24、BDE

29、BCDEP47

34、ACE

39、ABCD 4419、ACD 20、BCD

25、AD 30、ABDP55、BCDE 40、AE

45、BC、ACDE、CD

35、ABDP98、BDE、ABC 33

第五篇：物業管理的基本制度與政策模擬試題(四)

物業管理的基本制度與政策模擬試題(四)

姓名:

一、單項選擇題

1、招標人應當自確定中標人之日起（D）日內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。

A．1B．5

C．10D．152、建設單位在前期物業服務合同中的保修承諾，不得低于（D）所規定的保修范圍和保修期限。

A．《建筑工程質量管理條例》B．《房屋建筑工程質量保修辦法》

C．《住宅使用說明書》D．《住宅質量保證書》

3、在物業管理招投標程序中，招標人對已發出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少（A）日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。

A．15B．20

C．30D．604、評標委員會的專家成員，由招標人從房地產行政主管部門建立的專家名冊中采?。―）的方式確定。

A．領導推薦B．直接指定

C．轉流派出D．隨機抽取

5、招標人的代表和評標專家與（B）有利害關系的，不得進入評標項目的評標委員會。

A．招標人B．投標人 C．業主委員會D．招標項目

6、招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起（C）日內，按照招標文件和中標人的招標文件訂立書面合同。

A．15B．20C．30D．607、取得（B）的人員，經注冊后方可以物業管理師的名義執業。

A．《物業管理師合格證書》B．《物業管理師資格證書》 C．《物業管理師注冊證》人D．《物業管理企業經理上崗證書》

8、物業管理師資格注冊有效期為（B）年。

A．2B．3C．4D．59、建設（房地產）主管部門挪用住房專項維修資金的，由（D）（房地產）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。

A．建設單位B．下級建設 C．同級建設D．上級建設

10、實施物業管理的住宅項目，專項維修資金由（A）提出資金使用計劃，經批準后方可實施。

A．物業管理企業B．房屋建設單位 C．建設（房地產）主管部門D．業主大會

11、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定和業主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買（D）。

A．國家有關規定和業主委員會決定的資產

B．A股股票

C．國有企業債券 D．一級市場國債

12、只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由（A）共同履行業主大會、業主委員會職責。

A．業主B．物業管理企業 C．大業主D．業主代表

13、業主應當在辦理（A）手續前，將首次住房專項維修資金交至代收代

管單位。

A．住房權屬登記B．住房使用登記 C．住房裝修登記D．信房保證金繳納

14、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金應返還（D）。

A．物業管理企業B．業主委員會 C．當地政府主管D．業主

15、商品住宅房屋所有權轉讓時，（B）應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

A．物業管理企業B．業主 C．代收代繳單位D．售房單位

16、根據《物業管理條例》的規定，住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的（D），并認真聽取其建議。

A．派出所B．物業管理企業 C．建設單位D．居民委員會

17、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的（B）。

A．經濟責任B．法律責任 C．行政責任D．刑事責任

18、根據《物業管理條例》的規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物，物業服務費用由（C）交納。

A．物業買受人B．物業管理企業 C．建設單位D．業主委員會

19、根據《》第四十七條的規定，物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的（B）工作。

A．社會治安B．安全妨范 C．財產保管D．車輛保管

20、根據《物業管理條例》的規定，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，（B）應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

A．物業管理企業B．責任人 C．建設單位D．業主委員會

二、多項選擇題

1、業主委員會委員如果有（BC）情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員的資格應當終止。

A．無故缺席業主委員會會議連續二次以上的B．拒不履行業主義務的C．因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的 D．有犯罪行為的2、關于業主公約，下列說法正確的是：（ABD）。

A．業主公約是由全體業主共同制定的B．業主公約規定了業主在物業管理區域內有關物業使用、維護、管理等涉及業

主共同利益的事項

C．業主公約對全體業主和建設單位是一種強制性的規范 D．業主公約一般以書面形式訂立

3、理解業主公約的法律效力應當注意：（AB）。

A．業主公約對物業的繼受人自動產生效力 B．業主公約對物業使用人也發生法律效力 C．業主公約對行業主管部門自動產生效力 D．業主公約對居委會自動產生效力

4、關于前期物業管理招投標，下列表述正確的是：（AB）

A．住宅物業的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業管理企業 B．非住宅物業不強調以招投標方式選聘物業管理企業

C．對于規模較小的住宅物業，建設單位有權采用協議的方式選聘物業管理企業 D．投標人少于5個的，可以采用協議的方式選聘物業管理企業

5、通過招投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當按照以下哪些規定時限完成物業管理招標投標工作？（ABD）。

A．新建現售商品房項目應當在現售前30日完成B．預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成 C．預售商品房項目應當在入住前90日之前完成D．非出售的新建物業項目應當在交付使用前90日完成6、按照有關規定，直轄市人民政府房地產主管部門負責（BC）物業管理企業資質證書的頒發和管理。

A．一級B．二級C．三級D．四級

7、關于中標，以下說法正確的是：（AD）。

A．招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人

B．招標人確定中標人后，應及時將中標結果通知中標的投標人，并保留其投標書 C．中標人在收到中標通知書之日起15日內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管理部門備案

D．招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件訂立書面合同

8、二級資質物業管理企業可以承接（ACD）物業管理業務。

A．30萬㎡以下的住宅項目 B．20萬㎡以下的非住宅項目 C．8萬㎡以下的非住宅項目 D．20萬㎡以下的住宅項目

9、物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務應承當的法律責任是：（AB）。

A．由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正 B．處1萬元以上3萬元以下的罰款 C．由資質審批部門責令其限期改正

D．吊銷其資質等級證書

10、商品住房共用設施設備的維修、更新和改造使用，按（DB）種方式從住房專項維修資金中列支。

A．由相關業主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分攤 B．由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分攤

C．由相關業主和公有住房售房單位按照擁有物業建筑面積的比例分攤 D．由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤

11、關于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：（ABC）。

A．住房專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則

B．開發建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用

C．代收代管單位在保證信房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定和業主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債

D．代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券

12、物業管理師的執業范圍有：（ABC）。

A．維護物業管理區域環境衛生和秩序

B．查驗物業共用部位、共用設施設備和有關資料 C．審定并監督執行物業管理財務預算 D．具有豐富的公關經驗

13、根據有關規定，在物業管理師資格考試工作中，人事部負責（ABD）工作。

A．組織專家審定考試科目B．審定考試大綱 C．擬定考試試題D．組織實施考試工作

14、在售后公有住宅專項維修資金規定中，售房單位交存的住房專項維修資金，（AB）從售房款中一次性提取

A．多層住宅按照售房款的20% B．高層住宅按照售房款的30% C．多層住宅按照售房款的30% D．高層住宅按照售房款的20%

15、住房專項維修資金的使用，應當遵循（ACD）的原則，任何單位和個人不得挪作它用。

A．公開透明B．資金使用量小 C．受益人和負擔人相一致D．方便快捷

16、下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有：（ABC）。

A．依法應由建設單位承擔的住房共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B．依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用

C．人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用

D．根據物業服務合同約定，應當由專項維修資金中支出的住房共用部

位、共用設施設備的維修養護費用